博思堂苏州惠润凯马广场商业地块全程营销报（64页）.ppt
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博思堂苏州惠润凯马广场商业地块全程营销报（64页）.ppt
1、使项目成为区域标杆项目，提升区域的板块价值，再反作用于项 目，使其相辅相成，板块与项目相互拉动。 通过科学合理的业态建议，保证项目在后期运营成功，打破目前 木渎的商业格局，成为木渎的新中心。 为客户创造更多让渡价值，从而避开同质化竞争，最终实现开发 商利润最大化。 定位定位之前？之前？ 本次提案的任务本次提案的任务 带着任务思考，逐步解决问题带着任务思考，逐步解决问题 PART.1PART.1解读解读 项目立地条件分析 ChapterChapter- -2 2 市场市场 苏州市场 园区市场 竞品分析 ChapterChapter- -3 3 认知认知 1B价值提炼 1B产品分析 结论 Chap
2、terChapter- -4 4 客户客户 竞品客户分析 1A成交客户分析 ChapterChapter- -5 5 营销营销 1B价格建议 推案节奏 企划推广 广告表现 目录目录 ContentsContents 惠润凯马广场商业地块惠润凯马广场商业地块 定位报告定位报告 博思堂博思堂 商业事业部商业事业部 20102010年年7 7月月2626日日 PART.1PART.1- -项目立地条件分析项目立地条件分析 报广、杂志安排报广、杂志安排 搜房网广告频次与主题搜房网广告频次与主题 户外、短信、车身、直邮、夹报、活动户外、短信、车身、直邮、夹报、活动 电视、电台、影院电视、电台、影院 总体
3、费用预计总体费用预计 一切定位非凭空而定，需从项目所处环境出发一切定位非凭空而定，需从项目所处环境出发 项目区位分析项目区位分析 木渎商木渎商 圈圈 灵岩山、灵岩山、 天平山景天平山景 区区 上方山国家森林上方山国家森林 公园公园 国际教育园国际教育园 北区北区 凯马汽车城凯马汽车城 华夏五金机华夏五金机 电城电城 横塘家居建材市横塘家居建材市 场场 狮山路狮山路CBDCBD 项目位于凯马汽车城内，位于区 域次干道丹枫路及凯马大街交界， 丹枫路可由凯马大街与苏福路相 连。 项目向东通过苏福路、西环高架 可快速到达苏州其他区域。 项目可通过苏福路到达木渎商圈、 灵岩山、天平山等景区。 项目周边专业市场较多，东侧为 横塘建材市场，汽车用品专卖店、 华夏五金机电城。 项目具有良好的区位优势，太湖旅游度假经济、木渎古镇旅游经济以及凯马广场汽车文化项目具有良好的区位优势，太湖旅游度假经济、木渎古镇旅
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