物业工程部巡查制度

1、4.4发放的安全保护用品要定期进行检查;按规定使用,不能忽视使用或人为破坏.4.5严格遵守消防部门制定的消防制度,不得损坏和非火情时挪动使用消防设施.4.6如发生火情时应按火情类型使用相应灭火器械,避免发生意外伤害.4.7下班前,当班人员要。

2、月. 四使用单位对临时线使用结束后,须及时通知物业管理处,并在物业管理处工程 部人员监护下拆除及办理注销手续. 五临时线路安装所需材料及人工由申请者自己承担,特殊情况可委托物业管理处 安装,但需缴纳必需的人工和材料费用. 。

3、否清晰 目视,显示器画面应清晰无噪 声 4 监控设备器材是否符合规定 厂牌型号 依契约书或送审数据检验 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 各项功能设定是否符合规定 要求 依送审资料及契约书核对 6 画面转换是否正确 目视,画。

4、检查其动作是否正常 4 刷卡机动作是否正常 用卡片确实测试 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 动作时间调整是否适当 依实际现况调整 6 反射镜装置位置是否正确 应设于车子转弯处前方,并使 对方来车能顺利看到 7 灯号动作是否。

5、却水塔冷却水泵之管 路及附属设备 尺寸高程及结构体相关位 置 3 基础施工前是否先检送基础施工图 依施工规范及合约说明核 对 4 基础完成后顶部是否完全水平,排 水良好,且尺寸构造强度,是否 符合规定 未经工地业主检查认可, 不得安装主机 。

6、变风量箱之外型是否无受损变形 风型外型须完整无毁损 4 变风量箱是否依规定配备定风量控 制器 依契约书图说核对 5 变风量箱是否依规定配备变风量控 制器 依契约书图说核对 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 6 变风量箱内侧是否依。

7、确实 穿好水线 目视,出口逐一检查是否有穿 水线 4 室内机室外机安装高度是否 符合规定 室内机高度在 H:1.4M10CM 室外机高度在 H:1.3M10CM 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 室内机室外机安装是否方正 目。

8、型录核对 检查时机: 完工查验 5 瓦特数是否符合规定 依送审资料或契约书核对 6 附件是否齐全, 麦克风前置音响铃 CD 唱盘卡座录音机 监听设备前 后级放大器 电源总开关 依送审资料或契约书核对 业主: 审核: 检查员会同检查员: 。

9、深度;地面下 公尺 依建筑技术规则设备篇 第二十五条或电工法规 第 2830 条规定办理 4 接地棒板间距公尺 同上 检查项目: 电力系统接地 发电机接地 电话接地 避雷针接地 信息接地 其它接地 5 连接方式与图面是否相符 依设计图面或施。

10、范 依契约书或送审资料 4 管路衔接方式是否符合施工 规范之要求 依施工规范核对 检查时机: 施工中查验 完工查验 5 管路支撑器施作是否符合施 工规范之要求 依施工规范核对 6 管路完成施作后是否以规定 方式确定试压且符合要求 管路完成后。

11、规定 总高度不德超过 1645CM 以 上,超过 140CM 以上须加作 30CM 高之抄表台 4 水表墙与水表墙间距是否合乎 规定 至少须保持 1M 以上距离 检查时机: 完工查验 配合现场施工之中间检 查 5 水表上下间距是否合乎规定 。

12、速 : , 电 源 : , 核对 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 其规定是否符合要求 3 泵外型是否完整而无受损 泵外观应完整无损坏 4 泵之防震座是否依规定安装 依契约书核对 5 泵安装后是否能维持之水平 泵按装完工时须维持。

13、且应 以软性防水之填充剂沿周镇 满 依送审之配置大样图 3 管路如穿越防火墙套管与管 周应以防火材料填塞密封 依契约书规定核对 4 管路之连接方式是否正确,如 有焊接处应涂防锈红丹底漆 二度,保养须拆卸处应使用由 令或法兰装接 依施工规范核。

14、 检查阀体安装方向是否正确 检查时机: 施工中查验 完工查验 5 警报逆止阀动作是否正常 打开排水制水阀,检查警报 逆止阀动作是否正常 6 警报逆止阀安装位置是否利于检 修 警报逆止阀应设于公共区, 并装有检修孔门 7 蜂鸣器是否与警报逆止。

15、达:HP. 2 风机型式, 依送审数据检验 风量:CFM, 静压:WC 出风口方向: , 构造等级: , 叶轮直径: 其规定是否符合要求 3 风机段之外壳是否完整,而无 受损 目视,外壳应完整无受损 业主: 审核: 检查员会同检查员: 机电。

16、其呼 叫功能是否正常 确实逐一测试,应能动作正常 4 当呼叫连接对讲系统时,其相 连功能是否正常 确实逐一测试,应能动作正常 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 附有无线呼叫时其有无线间 之自动切控是否正常 确实逐一测试,应。

17、不得有污垢 5 进排烟闸门动作是否正确 使楼层之侦烟动作, 以测试其进排烟 闸门动作是否正常 检查时机: 施工中查验 完工查验 6 闸门电源电压是否正确 用三用电表测量其电压是否为额定 电压 7 进排风机动作是否正场 使受信总机动作以确认。

18、物 品 4. 贮存场地也无变更, 距离既 定之设置场地是否过远 :检验结果合于标准 X:不合标准 :说明 :不须检验 2 降落是否会形成障碍,以及能 确保必要的宽度 降落空间的大小是否抄过 6565cm 以上 检查时机: 施工中查验 3 缓。

19、安装于水平位置者, 是否规 定为机械弹簧动作式 依送审数据检验 4 柴油排气风管是否依规定使用 小时级之防火时效 依送审数据检验 检查时机: 施工中查验 完工查验 检查项目: 高压风管 低压风管 排气管 通风百叶 5 防火闸门之安装是否依规。

20、之固定是否符合合约 图面 依契约书及送审数据检验 4 接地线之线径是否符合有关 规定 依契约书及送审数据检验 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 避雷针之位置是否正确 依施工图核对 6 接地雷阻测试箱位置是否正 确 依施工图核。

21、风管连接后 试车前 试车后 构造等级: , 出风口方向: , 前轮直径: , 其规格是否符合规定 2 风 机 马 达 之 厂 牌 型 号 : 依契约书及送审数据检验 型 式 ; , 马 力 ; HP 极 数 ; , 转 速 ; RPM SF。

22、 依送审资料或契约书核对 3 风管是否有依图示尺寸及连 接方式,制作方整而不漏气 依施工规范核对及测试 4 风管弯头之中心线半径是否 有少有风管厚度之 1.5 倍 至少须 1.5 倍 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 5 遇方弯。

23、重点机房和重点设备;容易出故障的设备;装饰装修工地;设备改造工 地;刚经过修理的设备和系统;客户反映较强烈的区域或设备. 4. 巡视内容: 1 设备运转有无异常; 2 系统工作有无异常,管路有无跑冒滴漏; 3 施工人员有无违章操作和施工扰民。

24、行安全教育,严 禁在禁烟区内吸烟. 4.4 发放的安全保护用品要定期进行检查;按规定使用,不能忽视使用或人为破坏. 4.5 严格遵守消防部门制定的消防制度 ,不得损坏和非火情时挪动使用消防设施. 4.6 如发生火情时应按火情类型使用相应灭火。

25、行安全教育,严 禁在禁烟区内吸烟. 4.4 发放的安全保护用品要定期进行检查;按规定使用,不能忽视使用或人为破坏. 4.5 严格遵守消防部门制定的消防制度 ,不得损坏和非火情时挪动使用消防设施. 4.6 如发生火情时应按火情类型使用相应灭火。

26、接管验收与交付管理 1物业接管验收 1负责对物业实物形态的验收. 2负责跟进工程遗留问题整改. 3负责设施设备资料档案的接管验收. 2物业交付 1负责协助业主进行物业验收. 2负责协调工程遗留问题整改. 三维修服务 1有偿维修服务 1负责对。

27、如切割机电焊机台钳电钻之类私用工具是指发放给个人的小件常用维修工 具. 共用工具使用管理: 1. 共用工具由值班人员保管, 只允许公司内部使用, 不得以个人名义转借他人使用, 如有特别情况须由主管以上人员同意,方能借出. 2. 当值班人员下。

28、 温州市工商局管理处审批后组织实施; 四监查工商大楼共用设施设备的运行状况,落实开源节流措施; 五 负责合格工程维修分包方的评审 选聘 管理和维修工程的监理 验收工作; 六各项维修保养工程和工程改造项目招投标预算及审价合同评 审工作; 七负。

29、装潢的完 整性及安全可靠性, 在为业主 租户服务前应先征求业主意见; 五工程维修人员进入业主区域工作必须穿好鞋套,地上铺好垫衬 物,做到工完场清,在业主签名确认后方可离场; 六在为业主维修时,如发现业主在安装时有隐患存在应及时通知 业主,以。

30、程进行初审,并协助管理处监督施工质量,完成房屋的交接 验收. 3.3 审核各管理处设施设备更新改造方案和预算费用,主持外判工程 的招投标活动. 3.4 编制公司设备维修保养计划,检查计划执行情况,负责各管理处 管理的设备维修的技术指导安全运。

31、烟. 发放的安全保护用品要定期进行检查;按规定使用,不能忽视使用或人为破坏. 严格遵守消防部门制定的消防制度 ,不得损坏和非火情时挪动使用消防设施. 如发生火情时应按火情类型使用相应灭火器械,避免发生意外伤害. 下班前,当班人员要检查负责区。

32、停电通知, 对突发性的停电事故,应通过广播或向用户作出解释; 6.0 经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电时能正 常使用; 7.0 做好配电房的防水防潮工作,堵塞漏洞,严防蛇鼠进入电房; 8.0 值班员要认真作好值班记录和巡查。

33、不能影响使用效果,更不能影响到对业主和用户的服务质量;4 负责调配组织人力物力,及时完成业主和用户提出的请修要求,为业主和用户提供良好的工作生活学习条件;5 组织拟定设备管理操作维修养护的各种规章制度和技术标准,并监督执行;6 组织收集编制。

34、禁在禁烟区内吸烟.4.4 发放的安全保护用品要定期进行检查;按规定使用,不能忽视使用或人为破坏.4.5 严格遵守消防部门制定的消防制度 ,不得损坏和非火情时挪动使用消防设施.4.6 如发生火情时应按火情类型使用相应灭火器械,避免发生意外伤害。

35、训与传授培训相结合,岗位技能培训与综合知识培训相结合.2.2.培训的组织策划和实施培训的组织策划和实施2.1 培训由部门经理组织策划实施.2.2 部门经理对培训进行督促检查,并组织好部门培训计划.2.3 部门经理督促员工个人定期制定学习计划。

36、具体根据现场实际情况及需要而定,巡查情况应反映到工作笔记本中.二日常巡查重点二日常巡查重点检查预控工程结构承重部位,现场易发生质量安全隐患的部位和节点:1基础工程包括桩基a.检查桩基施工桩长是否达到设计桩长.b.检查基础开挖基底标高基底土质。

37、应按火情类型使用相应灭火器械,避免发生意外伤害.7 下班前,当班人员要检查负责区域内的用电设备照明等设施,非运行设备要拉闸断电,确认无误后方可离岗.8 凡需动用明火时,必须事先办理动火证,经批准后方可动火.动火人应持有相关操作证,操作现场必。

38、员去现场巡查时应携带数码相机 卷尺 笔记本笔小榔头等常备工具.3.3 工程部经理每周巡查不少于 3 次,工程部副经理主管每周巡查不少于 5 次,各专业分管人员每天巡查不少于 2 次.3.4 现场巡查内容:3.4.1 工程质量方面:重点抽查隐。

39、行检查;按规定使用,不能忽视使用或人为破坏.5 严格遵守消防部门制定的消防制度,不得损坏和非火情时挪动使用消防设施.6 如发生火情时应按火情类型使用相应灭火器械,避免发生意外伤害.7 下班前,当班人员要检查负责区域内的用电设备照明等设施,非。

40、立即赶赴现场修理,不得延误.5.值班人员在当班或抢修结束后,必须在值班记录或抢修记录上填写并签名,以明确责任.6.发现设备故障,值班人员无法处理时,要立即报告部门领导和主管经理,组织力量及时抢修.7.凡员工调换班次和请假,均需提前一天提出申。

41、上报,并负责保持好现场;3.未经动力部领导批准,外来人员包括参观学习探亲访友施工等禁止进入电脑房电梯机房锅炉房空调机房水泵房液化站油库气库.经批准进入人员必须办好登记手续,由值班长及值班人员负责执行;4.禁止大厦无关人进入机房重地,如因工作。

42、放过.原因没有查清不放过员工没有受到教育不放过没有采取有效防范措施不放过.5密切注意设备运行情况,做到腿勤眼尖耳灵手快脑活,及时发现和处理隐患,保障设备设施运行安全,做好防雷 防汛防火防瘟疫等特殊情况的预防措施.6发现设备故障,维修人员无法。

43、班人员无力处理时,应立即报告上级领班或主管.5值班人员用餐时,必须轮换进行,必须保持值班室内 24 小时有人值班,当班人员严禁饮酒.6值班人员必须每班打扫值班范围内之卫生,每班两次,清洁地面窗台门窗设备表面等所有产生积尘之处,随时保持值班范。

44、放过.原因没有查清不放过员工没有受到教育不放过没有采取有效防范措施不放过.5密切注意设备运行情况,做到腿勤眼尖耳灵手快脑活,及时发现和处理隐患,保障设备设施运行安全,做好防雷 防汛防火防瘟疫等特殊情况的预防措施.6发现设备故障,维修人员无法。

45、二日常巡查工作的责任人:根据物业管理部工作安排方案的规定,物业管理部各物业助理均负责相应楼层或相应的专项工作,落实岗位责任制.三巡查记录的整理:1 巡查记录由巡查物业助理负责日常的整理工作:A 每天 9:30 分前做好当天巡查记录的准备工作。

46、消除隐患,并将 检查处理结果书面报告物业部经理.5未经物业部经理批准,任何外来人员包括外部门外单位领导严禁进入 所有设备房包括电缆井管道井泵房机房配电室仓库等,己经批 准者,在进岀变配电室消防中心空调主机房危险品仓库等重耍部门时, 必须办。