深圳 养老房地产项目

1、心战略问题:大核心战略问题: 1.创新核心:在亍适老化设计 2.养老配套呾服务是关键 3.养老地产的运作模式呾运营成本应精心测算 4.国家提出的居家养老政策 5.迅速寺找项目的核心竞争力 6.有弹性的设置土地开发控制模式 7.认识入市风险幵。

2、为最大优势,交通及文化为其基础,为本项目创造了非常好的基本条件. Project Location 本案位置 西沥水库深圳大学城深圳北站森林公园会展中心商圈深圳罗湖火车站深圳水库 莲花山华强北商圈 深圳大学 深圳湾 上一层级规划 Highe。

3、心战略问题:大核心战略问题: 1.创新核心:在亍适老化设计 2.养老配套呾服务是关键 3.养老地产的运作模式呾运营成本应精心测算 4.国家提出的居家养老政策 5.迅速寺找项目的核心竞争力 6.有弹性的设置土地开发控制模式 7.认识入市风险幵。

4、间室内空间 道路坡度控制道路坡度控制 台阶设计台阶设计 道路宽度控制道路宽度控制 铺地铺地 道路扶手设置道路扶手设置 障碍提示设置障碍提示设置 无障碍设计无障碍设计 空间互通设计空间互通设计 隔离设计隔离设计 安全辅助功能 设计 安全辅助功。

5、会的标准标准是:014岁的少年在总人口中少于30;65岁及以上 的老年人口大于7或60岁以上人口大于10;中位年龄人口大于30岁. 2005年中国城镇人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。

6、间和环 境. b.场地应有足够面积,以满足开展户外活动的要求. c.居住区内路网设置合理,人车分流,来自主干道的噪音少; d.处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系,既提供公共交往空间,利于 老人开展体育活动,又方便生活. 3 3容积率。

7、0 1000 2001200220032004200520062007200820092010 2010年深圳全市批售住宅含现售以及商业或商务公寓改住宅项目 402万平方米,同比减少12.95,批售量创新低 4 供应量回顾 万平方米 649。

8、档区域型购物中心定位能充分阐释项目所处区域核心价值和档 次,达到有效提升项目销售价值的目的.次,达到有效提升项目销售价值的目的. 二二 项目以内铺为主的形态开发节奏及周边环境决定项目须采项目以内铺为主的形态开发节奏及周边环境决定项目须采 用。

9、0 1000 2001200220032004200520062007200820092010 2010年深圳全市批售住宅含现售以及商业或商务公寓改住宅项目 402万平方米,同比减少12.95,批售量创新低 4 供应量回顾 万平方米 649。

10、 业 . 公 司 成 立 于1 9 9 2 年7 月1 8 日 , 1 9 9 7 年3 月 改 制 为 多 元 投 资 的 企 业 集 团 , 并 以 其 为 核 心 企 业 组 成 上 海 绿 地 集 团 . 绿 地 集 团 坚 持 绿。

11、沙河西路交汇处,为原大涌旧改项目,规划有24万平米创 新商业,其中引进了万象新天地,能满足住户日常购物活动.40万平米7栋写字楼 高端住宅分五期开发精品公寓五星级酒店五大业态. 华润城毗邻深圳大学深圳大学城南方科技大学等知名学府,社区内设3。

12、化国际高端物业形象终身服务形象 展示诉求:绿色健康的人居环境明晰化 形象输出:全方位商务体系中心公寓写字楼商业 第一部分:深港国际一体化,高素质礼宾人员,提供一站式的服务 礼宾人员形象1 礼宾人员技能2 礼宾人员服务3 具体内容具体内容 高。

13、步建设. 根据上述计划,本项目老年公寓全部建成后,总建面约 52.3 万平米, 约占地块开发计划的 31左右.按老年公寓容积率 0.6 左右估算,占地 面积约 87 万平米,约占总占地面积的 20.75. 1 1 第一部分 对象市场分析 对。

14、率:40普通住宅30 集中绿地面积:2人 配套服务设施及物业管理中心均 设置在社区内部中心; 根据一定服务半径通常为180 250m,将丌同种类老年住宅 布置在靠近社区中心的位置. 一般社区内主干道纵坡丌大于8, 而老年住宅小区则丌宜大于5。

15、和悦会为服务核心,重点建设突破. 和美友德医 保利养老产业基金 1.2 养老服务核心品牌 小微长照双品牌发展,三位一体,覆盖全龄老人服务需求 精神 娱乐活 动 价值 社区文 化领袖 健康 健康管 理 康复理 疗 生活 五助 养老巡 视 医养。

16、政策 国务院办公厅发布的养老居住政策 家庭养老为基础90的老人在社会化服 务协助下通过家庭照顾养老. 社区养老为依托7的老人通过购买社 区照顾服务养老. 机构养老为补充3的老人入住养老服 务机构集中养老. 养老居住需求分析 从健康自立到老年。

17、占总人口 的9.7. n 趋势: 到21世纪中期,我国老年人口60岁以上 将超过4亿占全国总人口的28. 20102040年是中国人口老龄化速度最快 的时期,这一阶段老年人口平均每10年提 高3.99 5 养老产业宏观机会研究 未来居家养。