疫情对房地产行业

1、从SARS期间消费表现看疫情对零售行业影响 零售行业专题研究 2020年02月 证 券 研 究 报 告 姓名：訾猛分析师 姓名：陈彦辛分析师 张睿研究助理 邮箱： 邮箱： 邮箱 电话：02138676442 电话：02138676430 电。

2、合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
而在经济 工作会议上的表述则更为详细： 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
不难看出，两次会议上对房地产的主基调都是良性循环和健康发展，显然是要对此前因政策从严过紧导致房地产销售骤然下跌和房企集中出现流动性危机等问题进行纠偏。
纠偏过后，政策层面的放暖大概率将延续到2022年，最终目的是要房地产行业在长效机制作用下，回归到正常的轨道里。
02房贷利率下行的趋势 最近，媒体频频报道各地银行下调房贷利率的消息，而这些消息显然与中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”密切相关。
事实上会议全文一出来，外界即判断2022年货币政策将是趋势性宽松，降准和降息在2022年大概率都会发生。
在全国利率进入下行空间与中央支持合理住房需求的大背景下，房贷利率必然呈现出下降的趋势。
客观来说，引导房贷利率下行，将会对房地产市场回暖带来直接的刺激。
当然，比房贷利率下行更受购房者关注的是按揭贷款的发放问题。
央行的数据显示，10月份个人住房贷款增加3481亿元，较9月份多增1013亿元；11月份个人住房贷款增加4013亿元，较10月多增532亿元。
数据已经表明，住房按揭贷款正。

3、房地税是对“居住用地”进行征收的一种税，有着长期性，所以，长远来看，对稳定房地产市场有着积极的意义，有利于未来房地产市场健康平稳的发展。
其二，扎实推动共同富裕，在最高领导人发表的重要文章里，首次将房地产税上升到了实现共同富裕的国家战略层面，即扩大中等收入的群体，缩小城乡收入差距，改善收入和财富分配的格局，而房地产税改革则是其中最重要的一环。
其三，深化财政改革，征收房地产税的本质不单是调控楼市，主要核心还是深化财政改革，此次房地产税改革试点工作便是财政改革、税制改革中非常重要的一部分。
如此可见，房地产税的出台是势在必行。
政策出台，普通老百姓最关心的还是对自身的影响，房地产税到底怎么收、收多少成为了大家疑问，在明确征收对象之前，我们需要知道房地产税和房产税的区别，房产税只是房地产税里的一个小分支。
房地产税虽然比较新鲜，但是房产税早已存在，据了解，1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则免征该项税款。
也就是说用于非居住用途的房地产（如写字楼、商铺等），一直都在房产税的征收范围。
1房地产税，征收对象是谁？而新一轮房地产税试点明确说明，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
也就是说除农村住房外，其余房产都将纳入征收范围，但不同房产征收的方式也不同。
宅基地本就不具备金融属性，所以向村民征收房产税不现实，。

4、其增速，从2005年开始，除了个别特殊年份外，整体来说行业规模增速在逐步放缓，同比增速从40%多降到现在2-3%左右。
其中，16年是一个比较重要的分水岭，16年之前行业复合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因为15年全国开启降库存模式，尤其是棚改货币化安置极大的刺激了房地产市场规模上涨，正常来讲在15年之前规模增速基本在8-10%上下，因为15年的刺激，16年一下子增速达22%。
连续五年增速放缓，行业规模已经见顶了，后续大概率是要从高位掉下来。
行业规模的下行，意味着蛋糕将越来越小了。
2.收益持续下滑，21年行业震荡后预估利润率下滑到4%以下以上市房企为例看行业整体利润增速，行业整体利润是成下行趋势的，其实从14年以后理论上国内行业利润增速就已经开始放缓了，但是15年这轮去库存采用棚改货币化，国家放水厉害，本次去库存是涨价去库存。
大家知道去库存分涨价去库存和跌价去库存，涨价去库存直接带来了行业规模暴增的同时房价还大幅涨幅，行业的利润就大幅上升，所以原本可以通过正常市场消化的房价快速上涨被人为中断了，行业利润重新上升，但16年之后又开始下滑，20年因疫情行业利润负增长，21年数据还没出来，21年的利润也会是负增长。
右侧这张图，表示的是行业ROE水平和销售净利率，从11之后行业利润率持续下滑，从15%掉到现在的9.6%，因为数据有滞后性叠加上市公司报表处理问题，实际的利润率要远低。

5、证券证券研究报告研究报告 行业点评行业点评 2020 年年 02 月月 21 日日 房地产房地产及物管行业及物管行业 推荐推荐维持维持 疫情下的危与机疫情下的危与机 新冠疫情系列策略会二新冠疫情系列策略会二 行业行业指数指数 1m 6m 1。

6、2018912 日 房地产服务房地产服务 社保由税务征收对物业管理行业影响 行业动态 行业近况行业近况 根据国税地税征管体制改革方案 ，2019 年 1 月 1 日起，各项社 会保险费交由税务部门统一征收。
预计这一改革将规范企业社保 缴纳行。

7、000961600466TableIndustryInfo 2020 年年 03 月月 01 日日 跟随大市跟随大市维持维持 证券研究报告证券研究报告行业研究行业研究房地产房地产 新冠新冠肺炎肺炎疫情系列疫情系列 两轮疫情冲击下地产的表现及。

8、国家调控对房地产行业影响评估国家调控对房地产行业影响评估 一对政府及经济形势的影响一对政府及经济形势的影响 1.20062010年国家及呼市GDP走势分析 2.房地产行业与GDP的关系 3.总结 二对开发企业的影响二对开发企业的影响 1.概。

9、01 为什么现在是考虑资产提升的好时机 老旧资产的生机 03 02 各资产类别蕴含的最佳机遇 05 办公楼 主要发展趋势 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 06 物流及工业地产 主要发展趋势 I 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 09 。

10、VIEWPOINT 新型冠状病毒疫情爆发 对中国房地产市场的影响 2020，世邦魏理仕1 蔡詠嘉 特许金融分析师 亚太区租户研究主管，大中华区研究部主管 谢晨 中国区研究部主管 引言 起于去年12月的新型冠状病毒2019nCoV爆发给大中华。

11、总结与行动建议 新冠病毒肺炎疫情的爆发给中国 大多数的制造业和服务业行业带 来了较大压力。
作为回应，中央 与地方各级政府已推出了一系列 财政和货币政策以扶持经济增长。
但疫情对中国经济走势的影响仍 然暂时难以评估，并且可能尚未 得以充分表现。

12、 疫情后疫情后2020 年房地产预测年房地产预测 一一购房延迟效应购房延迟效应 对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为，购房人装修者延 迟或取消消费活动，使订单合同大大减少，开发企业对这种延迟效 应应该有充分的估计。
那一年北京一片凉凉，暂。

13、 行业研究行业研究 内地内地房地产房地产 疫情对地产行业影响几何疫情对地产行业影响几何 肺炎疫情对肺炎疫情对经济及经济及房地产房地产行业影响行业影响点评点评 事件描述事件描述： 2020年 1 月起，新型冠状病毒感染肺炎疫情迅速大规模扩散，。

14、全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 关键词：黑天鹅 全领域品牌服务商 营 销 策 划 推 广 新 媒 体 2020年第一季度黑天鹅2019nCoV 全领域品牌服务商 营。

15、危机中求存思变 新冠疫情对零售行业的影响与思考 2020年2月 罗兰贝格 聚焦 前言 自年初以来，新型冠状病毒疫情迅速发展。
受各地政府 的防控措施和消费者对疫情恐慌情绪叠加的影响，零售 行业整体客流明显下降。
新冠疫情对零售行业一季度的 负面。

16、 0 75 新冠肺炎疫情对若干行业的影响分析 上海交通大学行业研究院 2020 年 2 月 1 75 序序 2020 年的春节必将以一种非常独特的方式载入史册。
当举国上下准备欢度 春节的时候，武汉告急，一种传染性极强的新型冠状病毒在那里爆发。

17、 新冠肺炎疫情对中国连锁餐饮行业的影响 调研报告 新冠肺炎疫情对中国连锁餐饮行业的影响 调研报告 2020 年 3 月 2020 年 3 月 1 中国连锁经营协会新冠肺炎疫情对中国连锁餐饮行业的影响调研报告 摘要摘要 新型冠状病毒疫情爆发后。

18、研究部 中国 2020年8月 领航后疫情时代 解构北京办公楼市场 在突如其来的新冠肺炎疫情面前，没有任何一个人一个行业能 够独善其身。
这场史无前例的疫情在世界范围内迅速蔓延， 引发了高度的不确定性与不安情绪。
即便是在疫情爆发已逾八个月 之后。

19、后疫情时期 武汉房地产市场 发展趋势预判 宏观经济： 万亿俱乐部坚守考验 近年来，武汉经济发展态势良好，2018 年全市生产总值达到 1.48 万亿元， 三次产业构成持续优化，为 2.4 43.0 54.6，并已经形成了四大增加值 过千亿元。

20、 TableIndustryInfo 2020 年年 06 月月 14 日日 跟随大市跟随大市维持维持 证券研究报告证券研究报告行业研究行业研究房地产房地产 房地产行业例评房地产行业例评 核心资产核心资产估值泡沫化估值泡沫化北京本地北京本地。

21、地址：上海静安区广中路 788 号秋实楼 9 楼 电话：0216086786315 货币政策基本定调，对房地产行业影响几何货币政策基本定调，对房地产行业影响几何 2012019 9 年年 3 3 月月 1 13 3 日日 光而瑞研究中心光而。

22、亚太区 2021年5月释放房地产的 资产价值后疫情时代资产提升指南01为什么现在是考虑资产提升的好时机老旧资产的生机0302 各资产类别蕴含的最佳机遇 05 办公楼 主要发展趋势 新的价值驱动因素 I 资产提升策略 06 物流及工业地产 主。

23、 1 1 摘摘 要要 2020 年初,新型冠状病毒疫情汹涌来袭,受到疫情本身及相关防控措施影响,全国范围内的住宿业均遭受到了严重的经营挑战,成为受损最严重的行业之一.2020 年第一季度行业净利润大幅下滑,或将颗粒无收,危机已推动行业模式寻。