房企增速亮眼

1、33%，居各省（市）之首；其次是湖南省，占全部破产房企数量的9.33%；安徽省、江苏省、浙江省则并列第三，均占全部破产房企的7.58%，上述5个省份的破产房企数量约占2021年内破产房企总量的一增。
同时，从上图中可以看出，目前发布破产文书的房企主要集中在长三角和珠三角城市群。
而这也与房地产开发企业的分布基本呈正相关，根据中国房地产信用平台（http:/credit.fangchan.com）此前发布的 2021年第三季度房地产开发企业信用状况报告 显示，截止9月末，江苏省、广东省、浙江省、安徽省的房地产开发企业数量均处于*地位，其中江苏、广东开发企业的数量均超过6000家以上。
值得注意的是，广东省破产房企数量已经连续3年居各省（市）首位。
据中房网此前统计，2019年广东省破产房企数量约67家，占年内全部破产房企的18%；2020年，其破产房企数量约93家，占年内全部破产房企的23%。
整体来看，近3年来广东省破产房企的数量约占全部破产房企数量的1/5.不过，中房网整理上述破产房企名单时也发现，2021年破产房企主要还是以小微房企为主，且更多的是位于三四线城市，经营及项目覆盖范围不大。
一边是小微房企集中破产，而另一边，今年大中型房企的日子也十分不好过。
实际上，自2021年9月恒大理财产品暴雷后，房企的债务危机就像多米诺骨牌一样，接二连三被爆出，其中也不乏行业内的规模房企。
根据 2。

2、下，青岛楼市分化更加明显，表现为浮山后、灵山湾、白云山等核心地段的品质楼盘受到市场的追捧。
（2021年商品房销售面积、价格数据为1.1-12.30）根据数据统计，2021年1-12月青岛商品房市场累计签约金额约2425亿元，同比下滑0.8%；累计签约面积约1639万，同比下滑1.3%；累计签约套数142427套，同比上涨0.2%。
从价格来看，2021年1-12月青岛市新建商品房的网签均价为14750元/，同比小幅上涨0.2%。
（2021年12月商品房供销价数据为12.1-12.30）12月共签约新建商品房11008套，约135万，销售总金额197亿元，签约套数、签约面积较上个月均出现明显上涨。
受签约结构调整的影响，12月签约均价为14569元/，环比下滑3.9%。
回顾2021年青岛楼市和数据不难发现，商品房销售TOP10中“热销红盘”都有一个相同特点产品力出众。
无论是“榜一”大云谷金茂府，还是“榜二”银丰玖玺城，亦或者融创中心等，都算得上是板块内“标杆”项目。
2021年第二批次和第三批次土拍竞拍规则中，也增加了“竞品质”这一项。
随着华润、中海、保利、龙湖、绿城、和达、青铁置业等一波品牌房企项目杀入，2022青岛楼市在产品力方面显然会有更加深刻的变化，预计未来产品力将更加重要。
目前青岛正加速进入存量房时代，未来市场的分化也会愈加凸显。
只有有产品优势或配套、价格优势的楼。

3、牌阶段据中国住房存量测算报告结果显示，2020年我国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡。
其实，早在2017年由国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，7月份全国住宅竣工面积首现下降，房地产已经面临由增量市场进入存量市场的拐点。
主力置业峰值成为过去式，购房需求开始回落泽平宏观也明确指出：2013年中国主力置业人群比例见顶，购房需求迎来峰值，自2014年开始回落，但2014-2015年的货币宽松、2016-2017年的棚改以及“房价永远涨”的惯性预期延长了住宅销售和开工的景气周期，某种程度上也出现了严重透支，随着套户比的上升，库存压力也随之增加。
此外，人口老龄化、少子化加速到来，导致未来购房需求大幅萎缩。
第二波婴儿潮进入“准退休状态”中国康养时代来临 年均新增2000万的“退休潮”自1962年三年自然灾害结束，直至1976年，我国进入历史上出生人口最多、对后来经济影响最大的“第二次婴儿潮”，期间平均每年的出生人口数为2516万，最高峰将近3000万（1963年）。
按照60岁以上即为老龄人口的界定，自2022年起，第二次婴儿潮期间出生的人口将相继步入老龄，而按照我国现行的退休政策，“婴儿潮”也即将变为“退休潮”。
基于这一历史数据，国家统计局数据预测，未来三十年，将。

4、常的3年周期规律中的经验判断方式都出现了不同程度的失效。
供给端调控导致持续低库存、并库存周期延长2015年房地产行业开始了持续的供给端调控，包括：土地端调控（调控土地资源，通过三四线去库存和集中供地等政策，实现调控土地价格）、预售证监管（调控预售证资源，通过限价等政策，实现调控住宅价格）、资金调控（调控 资金资源，通过资管新规、三条红线、贷款集中度等政策，实现调控资金价格），综合导致了房地产行业持续去库存， 推动了房地产行业的库存周期的延长，从而导致了房地产行业小周期的延长。
目前低库存特征奠定后续行业走势将不同以往从全国的库存指标来看，目前全国住宅库存水平保持在历史较低水平、甚至处于低库存水平上进一步的去库存阶段。
从全国中期库存来看（已开工未售库存面积）和城市近期库存来看（可售面积，已拿证未售库存面积），目前我国 进入到了低库存下的深度去库存阶段。
而从全国现房库存来看（待售面积，已竣工未售库存面积，即现房未售面 积），目前我国进入到了极低库存阶段。
总体而言，目前我国多维度的库存指标都处于不同以往的低库存状态。
前2月全国投资同比+3.7%， 预计后续仍有下行压力2022年1-2月，全国完成房地产开发投资14,499亿元，同比增长3.7%，较1-12月下降0.7pct。
1-2月房地产投资转正，但从实际开工差和拿地弱来看，我们认为房地产行业实际投资更差于数据表现。
前2月300城土地成交面。

5、王牌之一作为中国城市竞争的两大赛场之一，TOD早已与数字经济齐速并进。
十四五规划纲要明确提出“推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式”，截至目前，从一线到二线，更有过半数城市出台了TOD的相关规划政策。
据克而瑞研究报告显示，TOD模式可为房企在城市土地资源日趋紧缺的背景下，带来新的开发资源，增强溢价能力，拓展增长空间与能力半径等，为房企转型提供新契机。
在这种情况下，TOD项目的布局是中骏战略落地的重要抓手。
而中骏的“超级TOD综合体”，在具备TOD典型特征之余，还具备显著的中骏特色。
其特征之一是体量庞大，中骏在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD项目，均以大体量特点入市，基本上规模都在40万方以上，大则超百万方，有充足的空间来汇聚城市各大功能集群，提振区域版块价值。
上海西花桥中骏世界城 其次，依托“一体两翼”战略的深化落地，中骏的“超级TOD综合体”能有效协同旗下地产开发、商业运营、长租公寓业务模块，例如独具中骏特色的长租公寓模块方隅公寓的引入，能为TOD商业导入稳定的高消费人群，极大提升TOD项目的商业活力。
据悉，中骏目前已以北京西长安中骏世界城、北京中骏金辉未来云城、杭州中骏鼎湖未来云城、上海西花桥中骏世界城等项目为先行示范，在全国核心一二线城市落地TOD综合体近400万方，开启了具。

6、未纳入研究对象恒大、蓝光、佳兆业、新力等千亿级民营房企的暴雷，给房地产行业浇了凉水。
2022年，笼罩在悲观的阴影之下！俗话说，危中藏机！数据，能够真实反映一家企业的经营水平。
我们把万科集团、中海发展、绿城中国、华润置地、招商蛇口连续5年的关键业绩指标拿出来做了对比，一探究竟。
01增收不增利净利润率下滑明显数据来源：房企年报 平方供应链研究院 制图根据上表中的数据，2021年度的5家房企的排位：按照营业收入排名：万科集团、中海发展、绿城中国、华润置地、招商蛇口按照归母净利润排名：中海发展、华润置地、万科集团、招商蛇口、绿城中国按照净利润率排名：中海发展、华润置地、万科集团、招商蛇口、绿城中国按照期间费用率排名：中海发展、招商蛇口、万科集团、华润置地、绿城中国按照融资成本排名：中海发展、华润置地、万科集团、招商蛇口、绿城中国万科、中海、绿城、华润、招商蛇口的营业收入以及净利润同比均有增长，但净利润率均出现较大的下滑，显然这些头部房企也存在着“增收不增利”。
一直以来，中海都是规模与效益兼具，但此次中海首次出现净利润率下滑，而且下滑比例高达7.05%。
由此可见，房企提升组织效能的诉求进一步提升。
房地产进入管理红利阶段，2021年不少房企进行了大刀阔斧的变革。
砍掉不赚钱的业务，进行区域组织的合并及裁员，内部管理开启节衣缩食，降低运营成本。
通过前文数据对比，这5家国央企的期间费用率持续走低。

7、行业报告行业报告 行业专题研究行业专题研究 1 房地产房地产 证券证券研究报告研究报告 2019 年年 05 月月 15 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市维持评级 上次评级上次评级 强于大市 作者作者 陈天诚陈天诚 分析师。

8、请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 2018.10.22 房企扩张的上半场，跨地域带动架构调整房企扩张的上半场，跨地域带动架构调整 房企房企拾企拾企系列系列之之战略和架构战略和架构篇篇二二 谢皓宇分析师谢皓宇分。

9、 行业报告行业报告 行业专题研究行业专题研究 2 内容目录内容目录 1. 业绩端：业绩增速整体下移，毛利率水平维持下行业绩端：业绩增速整体下移，毛利率水平维持下行 . 6 1.1. 营收增速维持双位数，盈利能力整体下行 . 6 1.1.1.。

10、房地产战疫，西南房企如何应对 暨2020年新型冠状病毒对楼市影响及后期走向预判 克而瑞重庆区域 2020年2月 疫情来袭，全国迎来休眠期 02 防疫战疫，西南房企持续行劢 03 01 CONTENTS 目录 疫情冲击，西南市场走向预判 疫情。

11、监管或再升级房企应如何应对 近日，市场传言称监管部门拟出台新规，通过对企业财务指标设置三道红 线，精准管控房地产企业有息债务规模增长情况。
本文从三道红线对应的 财务指标出发，解析红线背后监管的逻辑。
1 三道红线的规则是什么 图：房地产企业。

12、 诸葛找房数据研究中心 2020 年上市房企中期数据 诸葛专题研究报告 上市房企专题系列一：上市房企专题系列一： 1 10000 家家房企房企踩线踩线 8 86 6 家家， 多数大型房企或面临， 多数大型房企或面临 战略调整战略调整 202。

13、易 居 企 业 集 团易 居 企 业 集 团 河 南 公 司 战 略 发 展 中 心河 南 公 司 战 略 发 展 中 心 市 场 组市 场 组 2 0 2 0 . 0 8 . 2 82 0 2 0 . 0 8 . 2 8 8.20 房企座。

14、 行业研究行业研究 内地内地房地产房地产 疫情疫情影响销售影响销售，房企，房企表现分化表现分化 2020 年年 1 月月房企销售房企销售数据数据点评点评 事件描述事件描述： 亿翰智库发布 2020 年 1 月房企销售情况，销售额 TOP10。

15、2 2019019 年年房企盈利性房企盈利性专题专题 中国房地产中国房地产 TOP10TOP10 研究组研究组 第第 1 1 页页 地地址：北京市丰台区郭公庄中街址：北京市丰台区郭公庄中街 2020 号号 A A 座座 邮编：邮编：1000。

16、证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可20091210 号 未经许可，禁止转载未经许可，禁止转载 证 券 研 究 报 告证 券 研 究 报 告 5 月房企销售点评： 推荐推荐维持维持 销售红五月增速创新高，坚定看好龙销售红五月增。

17、 行业报告行业报告 行业研究周报行业研究周报 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 房地产房地产 证券研究报告证券研究报告 2021 年年 06 月月 13 日日 投资投资评级评级 行业评级行业评级 强于大市维持评级 上次评级 上次评。

18、 1 12 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心沈晓玲 汪维文 查明仪 齐瑞琳 万任澄 202003 专题22 城房企竞争格局研究 2 12 克而瑞研究中心 沈晓玲 汪维文 查明仪 齐瑞琳 万任澄 本文为节选版 2019 。

19、请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 2018.10.24 房企扩张的下半场，转型带动架构扁平化房企扩张的下半场，转型带动架构扁平化 房企拾企系列之战略和架构篇四房企拾企系列之战略和架构篇四 谢皓宇分析师谢皓宇分。

20、房企未来 10 年大洗牌时代 原创： 赵可 房企向院线体育医疗健康保险等方向的业务延伸并不鲜见，而最近甚至出现向 造车新势力方向的延伸。
然而，房企多元化转型多以失败告终，行业开始思考转型的 真正方向是什么。
存量资产证券化是房企转型最确定的未。

21、五月房企融资报告：寒冬夜行人五月房企融资报告：寒冬夜行人 开发商如何借钱开发商如何借钱 研究团队：研究团队：观点指数研究院 本报告导读：本报告导读：在这个夏至未至的时间节点，房企犹如置身于寒冬的夜 行人，如履薄冰，举步维艰。
摘要：摘要： 。

22、事实与观点 2018 年 7 月 17 日 地址：上海静安区广中路 788 号秋实楼 9 楼 电话：0216086786316 I 正商不建业，谁是豫系房企的领跑者 2019 年 5 月 21 日 克而瑞研究中心 研究员房玲易天宇 2019。

23、监管趋严监管趋严，房企融资如何破局，房企融资如何破局 2017 年以来，金融监管力度逐步加强，防止发生系统性金融风险成为重中之重，住建 部央行银监会国土部等多部委均表示要规范购房融资行为，银行信托证券交易所 等均相继出台金融监管政策对房企融。

24、行业行业报告报告 行业专题研究行业专题研究 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 房地产房地产 证券证券研究报告研究报告 2021 年年 05 月月 03 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市维持评级 上次评级上次评级 。

25、 行业行业报告报告 行业专题研究行业专题研究 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 房地产房地产 证券证券研究报告研究报告 2021 年年 05 月月 03 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市维持评级 上次评级上次评级。

26、行业研究行业研究 内地房地产内地房地产累计销售增速持续下行，多地调整预售资金监管累计销售增速持续下行，多地调整预售资金监管2021 年年 11 月房企销售数据点评月房企销售数据点评事件描述：事件描述：克而瑞发布 2021 年 11 月房企销。

27、 此报告仅供内部客户参考此报告仅供内部客户参考 请务必阅读正文之后的免责条款部分请务必阅读正文之后的免责条款部分 证券研究报告证券研究报告 疫情疫情影响逐步减弱影响逐步减弱,工程机械表现亮眼工程机械表现亮眼 湖南资本市场发展专题报告湖南资本。

28、职员品行分析表职员品行分析表姓名职位项目类别具体考察内容评价工 作态 度1.无故主缺席迟到早退情形2.上班时间是否浸沉娱乐场所3.工作内容不变,业绩急剧下属否4.有事外出,碰到紧急事却无法联系5.热衷于兼职事业交友生活态度1.私人访客很多2。

29、出勤纪录表出勤纪录表出出 勤勤 纪纪 录录 表表部门科室时间月份12345678910111213141516171819202122232425262728293031总计工作休假病假缺勤其它1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11。

30、销售部管理制度及流程XSZD0821 34 楼盘销售流程楼盘销售流程一来电接听流程接听1您好2探讨询问需求3介绍:位置规划户型配套4留下客户姓名电话需求认知途径5邀请客户到现场二来访销售流程1客户来访上前接待 欢迎光临2递上名片这是我的联系。

31、编号:版号:A0售前管理流程售前管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日日期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人售前管理流程售前管理流程1. 范围范围本流程适用于公司开发项目开盘前所有营销策划销售相关工作。