大湾区房地产周报

1、替你放大心声西山上品湾MOMA，降声降噪系统全方位隔绝空间传声，最大分贝只有你的心声 5、你曾想象调节气候，我们替你调节温差西山上品湾MOMA，天棚辐射系统楼板毛细管柔和辐射，24小时恒温恒湿 6、你曾想象尽可能留住光阴，我们替你尽可能留住光线西山上品湾MOMA，高性能门窗系统较高透过可见光波段，更多阳光倾泻而入 7、你曾想象审批铠甲执剑保卫家国，我们替你为屋着衣守护家人温暖9道高性能外保温技术，匠心鉴筑温暖生活 8、你曾想象把森林搬进城市，我们替你把家搬进了森林西山上品湾MOMA，全置换新风系统将森林空气搬回家，让呼吸自然而然 9、你曾想象感知地球脉动，我们让你感知地球温度西山上品湾MOMA，地源热泵系统利用地表浅层地热资源，恒温节能滋养生命。

2、住宅首付不低于50%，非普通住宅首付不低于60%；2套贷款首付购买普通住宅比例不得低于70%，非普通住宅不低于80%。
3、限售：新购买商品房住宅须取得不动产权利证书满3年才能交易；购买的商务公寓，须取得不动产权利证书满5年才能交易。
4、限离：购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于70%，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付不低于30%，若能提供离婚的家庭仅有1套住房证明的首付不低于50% ；婚内更名，A过户给B，B需要有购房资质；离婚财产分割，A变更给B，B可以不用购房名额，但A则3年内不能购房。
5、限价：新房预售申报均价不得明显高于周边同类户型在售项目销售均价，二手房实行官方参考价。
二、惠州市1、限贷：无房贷或贷款已结清首付3成，有1套房且房贷未结清首付4成，两套房及以上房贷未结清拒贷。
2、限售：大亚湾、惠阳非本地户籍限购一套新房；须取得不动产权证书满3年方可转让交易。
三、广州市1、限购：广州户籍单身1套，家庭2套；非户籍1套（5年社保或纳税）；针对增城、从化，本地户籍不限购，外地限购1套。
2、限贷 ：无房且无房贷记录首付30%，无房但有房贷记录首付40%（非普通住宅70%）；有1套房但房贷已还清，首付50%（非普通住宅70%），房贷未还清首付70%；离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。
3、限售：个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易；企业取得不动。

3、合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
而在经济 工作会议上的表述则更为详细： 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
不难看出，两次会议上对房地产的主基调都是良性循环和健康发展，显然是要对此前因政策从严过紧导致房地产销售骤然下跌和房企集中出现流动性危机等问题进行纠偏。
纠偏过后，政策层面的放暖大概率将延续到2022年，最终目的是要房地产行业在长效机制作用下，回归到正常的轨道里。
02房贷利率下行的趋势 最近，媒体频频报道各地银行下调房贷利率的消息，而这些消息显然与中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”密切相关。
事实上会议全文一出来，外界即判断2022年货币政策将是趋势性宽松，降准和降息在2022年大概率都会发生。
在全国利率进入下行空间与中央支持合理住房需求的大背景下，房贷利率必然呈现出下降的趋势。
客观来说，引导房贷利率下行，将会对房地产市场回暖带来直接的刺激。
当然，比房贷利率下行更受购房者关注的是按揭贷款的发放问题。
央行的数据显示，10月份个人住房贷款增加3481亿元，较9月份多增1013亿元；11月份个人住房贷款增加4013亿元，较10月多增532亿元。
数据已经表明，住房按揭贷款正。

4、房地税是对“居住用地”进行征收的一种税，有着长期性，所以，长远来看，对稳定房地产市场有着积极的意义，有利于未来房地产市场健康平稳的发展。
其二，扎实推动共同富裕，在最高领导人发表的重要文章里，首次将房地产税上升到了实现共同富裕的国家战略层面，即扩大中等收入的群体，缩小城乡收入差距，改善收入和财富分配的格局，而房地产税改革则是其中最重要的一环。
其三，深化财政改革，征收房地产税的本质不单是调控楼市，主要核心还是深化财政改革，此次房地产税改革试点工作便是财政改革、税制改革中非常重要的一部分。
如此可见，房地产税的出台是势在必行。
政策出台，普通老百姓最关心的还是对自身的影响，房地产税到底怎么收、收多少成为了大家疑问，在明确征收对象之前，我们需要知道房地产税和房产税的区别，房产税只是房地产税里的一个小分支。
房地产税虽然比较新鲜，但是房产税早已存在，据了解，1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则免征该项税款。
也就是说用于非居住用途的房地产（如写字楼、商铺等），一直都在房产税的征收范围。
1房地产税，征收对象是谁？而新一轮房地产税试点明确说明，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
也就是说除农村住房外，其余房产都将纳入征收范围，但不同房产征收的方式也不同。
宅基地本就不具备金融属性，所以向村民征收房产税不现实，。

5、http: 请参考最后一页评级说明及重要声明 投资评级：投资评级：推荐推荐维持维持 报告日期：报告日期：2019 年年 03 月月 13 日日 分析师：陈智旭 S1070518060005 02131829691 行业表现行业表现 数据来源。

6、粤港澳大湾区专题报告 大湾区扬帆起航，区域发展迎新契机 行 业 专 题 报 告 行 业 报 告 地产地产 2019 年 02 月 28 日 请务必阅读正文后免责条款 强于大市强于大市维持维持 行情走势图行情走势图 相关研究报告相关研究报告 。

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8、来 自 未 来 的 传 统 深圳想想告 2 0 1 9. 0 1 . .2 5 实地惠州常春藤2019传播构想 The future from tradition 中国的房地产业 依赖地增值的已经结束了， 进到拼产品的阶段。
对于惠湾，部分。

9、大湾区政策资源及体制探索方向大湾区政策资源及体制探索方向 1 一大湾区规划的整体认识 二支持大湾区发展的政策着力点 三大湾区体制探索的主要方向 四推动大湾区取得早期收获的先手棋 2 一大湾区的整体认识 一认识粤港澳大湾区的切入点一认识粤港澳。

10、 1 23 目录目录 全年及全年及 12 月看点月看点 . 2 2 1楼市动态楼市动态 . 3 3 1.1 全国视角 .3 1.2 大湾区楼市.4 2土地动态土地动态 . 1010 2.1 全国成交 . 10 2.2 大湾区成交. 11 2。

11、3 CONTENTS 目录 宏观篇土地篇销售篇 湾区各城市 市场情况 库存篇政策篇规划篇 4 宏观 海外疫情拐点初现，全球经济恢复进度有序 随着2020年12月以来多款新冠疫苗开始投入使用，全球单日新增人数的拐点初现，预计未来全球经济修复的。

12、平湖乍浦恒大御景湾营销策略提报 世联行 上海 2018.1 乍浦 毗邻上海，稀缺价值洼地 乍浦港，杭州湾北侧， 国家一类开放口岸 浙江北部唯一出海口 是制造业基地的核心区域 1小时上海生活圈 地处上海周边地处上海周边1小时都市生活圈小时都市。

13、 1 59 粤港澳大湾区创投报告 2019 年 12 月 2 59 目录目录 1.粤港澳大湾区概述粤港澳大湾区概述 .4 1.1 粤港澳大湾区中国湾区经济典范 .4 1.2 粤港澳大湾区的规划历程 .5 1.3 粤港澳大湾区的社会经济状况 。

14、 1 59 粤港澳大湾区创投报告 2019 年 12 月 2 59 目录目录 1.粤港澳大湾区概述粤港澳大湾区概述 .4 1.1 粤港澳大湾区中国湾区经济典范 .4 1.2 粤港澳大湾区的规划历程 .5 1.3 粤港澳大湾区的社会经济状况 。

15、 1 20 目录目录 本月看点本月看点 . 2 2 1.1 全国视角 .3 1.2 大湾区楼市.4 2土地动态土地动态 . 8 8 2.2 城市表现城市表现 . 10 2.3 土拍排行土拍排行 . 11 3后市研判后市研判 . 1414 区。

16、 1 19 目录目录 9 月看点月看点 . 2 2 1.1 全国视角 .3 1.2 大湾区楼市.4 2土地动态土地动态 . 7 7 2.1 大湾区成交大湾区成交 .8 2.2 城市表现城市表现 .9 2.3 土拍排行土拍排行 . 10 3后。

17、 1 20 目录目录 本月看点本月看点 . 2 2 1.1 全国视角 .3 1.2 大湾区楼市.4 2土地动态土地动态 . 8 8 2.2 城市表现城市表现 . 10 2.3 土拍排行土拍排行 . 11 3后市研判后市研判 . 1414 区。

18、 1 23 目录目录 全年及全年及 12 月看点月看点 . 2 2 1楼市动态楼市动态 . 3 3 1.1 全国视角 .3 1.2 大湾区楼市.4 2土地动态土地动态 . 1010 2.1 全国成交 . 10 2.2 大湾区成交. 11 2。

19、2019年上半年 大湾区土地市场总结 好地研究院 2019.7.30 总结：上半年土地市场发生了什么 PART 1 1. 大湾区政策变化 2. 土地市场表现 3. 谁在积极拿地 4. 主要特征：加预期 政策变化 大湾区土地限价城市的竞拍规则。

20、 1 15 目录目录 5 月看点月看点 . 2 2 1楼市动态楼市动态 . 2 2 1.1 全国视角 .2 1.2 大湾区楼市.3 2土地动态土地动态 . 7 7 2.1 大湾区成交.7 2.2 城市表现 .8 2.3 土拍排行 . 10 。

21、全国看大湾区，大湾区看东莞全国看大湾区，大湾区看东莞 东莞中原战略研究中心东莞中原战略研究中心 2018. 8 序序 言言 在中央坚持房住不炒的主基调下，目前全国许多城市的调控力度非常大，很多城市包括一二手房的成交量急剧下滑，同时国家货币政。

22、 1 20 目录目录 本月看点本月看点 . 2 2 1.1 全国视角 .3 1.2 大湾区楼市.4 2土地动态土地动态 . 8 8 2.2 城市表现城市表现 . 10 2.3 土拍排行土拍排行 . 11 3后市研判后市研判 . 1414 区。

23、 1 16 目录目录 本月看点本月看点 . 2 2 1.1 全国视角 .3 1.2 大湾区楼市.4 2土地动态土地动态 . 8 8 2.2 城市表现城市表现 .9 2.3 土拍排行土拍排行 . 10 3后市研判后市研判 . 1313 2 1。

24、房地产市场 发展前景预判 2019年3月2月18日,国务院正式印发粤港澳大湾区发展规划纲要,具有里程碑式的意义,该规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期区域合作发展经济加速升级的纲领性文件.受益于改革开放40年的高速发展,在5.6万平方公。