物业工程

1、责责任任人人 所接物业项目工程经综合验收消防验收合格,经城建档案馆 验收合格的竣工资料已移交物业公司. 1委托单位或总公司工程部按照向业主交房时间至少需提 前四十五天书面通知物业公司进行工程接管. 工程主管或前期介 入小组组长 2通知单内容。

2、 2 适适用用范范围围:物业公司拟接管项目. 3 管管理理内内容容 流流程程说说明明责责任任人人 接到项目物业管理委托书后7个工作日内编写项目工程接管方案工程主管 按总公司工程部工作计划和施工进度在7个工作日内制定物业工 程前期介入计划. 。

3、健身 6儿童 A.儿童乐园职业体验馆早教 1百货王府井百货交付标准 出租斱负责按承租斱提供癿物业土建工程标准装修标准设备设斲配置要求等交付条件建设安装斲工,并在各项目工程验收合栺后交付给承租斱 ,所収生癿工程建设费用由出租斱承担,具体内容如。

4、班18 十三空调冷冻机房操作工18 十四锅炉工19 十五机修工19 十六维修工19 十七全能工20 十八强电维修工20 十九弱电维修工21 二十电梯维修工21 三工程部工作人员素质要求 一工程部经理22 二设备运行维修部经理22 三土建装修。

5、工组领班18 十三空调冷冻机房操作工18 十四锅炉工19 十五机修工19 十六维修工19 十七全能工20 十八强电维修工20 十九弱电维修工21 二十电梯维修工21 三工程部工作人员素质要求 一工程部经理22 二设备运行维修部经理22 三土。

6、表 東帝士八五廣場住戶機電施工申請單 申請日期:歸檔編號: 工程類別 新建修理改建其它: 申請單位 公司名稱聯絡人 公司地址聯絡電話 工程名稱工程案號 施工地點 施工期限 年 月 日 至 年 月 日 止 施工界面 給排水 電力空調消防火警廣。

7、 报价日期: 项次明 细单位数量单价总价 备 注 怡和高力公寓大厦管理维护股份有限公司报价单 报价单号: 报价日期: 工工程程修修繕繕報報價價分分析析 客客戶戶名名稱稱: : 夏夏木木漱漱石石行行雲雲區區報報價價單單號號: :北北89042。

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9、人员进出登记是否规范 14重点机房钥匙借用及管制是否规范 15部分机房通风是否良好 16机房内防鼠工作是否到位 17部分设备是否通过相关部门的安全年检 贰工程部内部稽查事项 1工程部管理制度是否规范上墙 2表单存放是否规范 3表单内容是否详。

10、否清晰 目视,显示器画面应清晰无噪 声 4 监控设备器材是否符合规定 厂牌型号 依契约书或送审数据检验 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 各项功能设定是否符合规定 要求 依送审资料及契约书核对 6 画面转换是否正确 目视,画。

11、天线盘金属网 8 尺 10 尺12 尺寸规格,是否合乎规定 依契约书或送审数据检 验 3 主机柜尺寸机型规格是否符合规 定 依契约书或送审数据检 验 4 电视接线箱尺寸 规格是否符合规定 依设计图说及施工图逐 一核对 检查时机: 施工前完成。

12、检查其动作是否正常 4 刷卡机动作是否正常 用卡片确实测试 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 动作时间调整是否适当 依实际现况调整 6 反射镜装置位置是否正确 应设于车子转弯处前方,并使 对方来车能顺利看到 7 灯号动作是否。

13、却水塔冷却水泵之管 路及附属设备 尺寸高程及结构体相关位 置 3 基础施工前是否先检送基础施工图 依施工规范及合约说明核 对 4 基础完成后顶部是否完全水平,排 水良好,且尺寸构造强度,是否 符合规定 未经工地业主检查认可, 不得安装主机 。

14、 3 结线之线径 回路是否依负载表之 施工 同上 4 绝缘测试是否合格 依电工法规规定办理 检查项目: 完工查验 配合现场施工之中 间查验 5 各盘铭牌及回路编号是否标示清 楚 依送审数据检验 6 性能测试BKP 及 SW 的 ONOFF 。

15、 4 安装是否牢固 目视 检查项目: 完工查验 配合现场施工之 中间查验 5 与铭牌规范是否相符 依送审资料及契约书核对 6 外观是否良好颜色是否符合 规定 目视 7 送电时检查 依送审数据检验 1切换开关位置 2电压 是否为额定电压值1以。

16、变风量箱之外型是否无受损变形 风型外型须完整无毁损 4 变风量箱是否依规定配备定风量控 制器 依契约书图说核对 5 变风量箱是否依规定配备变风量控 制器 依契约书图说核对 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 6 变风量箱内侧是否依。

17、款 数量 扣款 数量 扣款 数量 扣款 承揽总价 增 减 额 追加 减少 罚扣金额 结算总计 备注: 审 核 作 业 管委会业主 公司主管 机电主管 监督人员 承包厂商签认 工程验收单 委托业主: 施工厂商: 施工地点: 施工日期: 施工前。

18、确实 穿好水线 目视,出口逐一检查是否有穿 水线 4 室内机室外机安装高度是否 符合规定 室内机高度在 H:1.4M10CM 室外机高度在 H:1.3M10CM 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 室内机室外机安装是否方正 目。

19、型录核对 检查时机: 完工查验 5 瓦特数是否符合规定 依送审资料或契约书核对 6 附件是否齐全, 麦克风前置音响铃 CD 唱盘卡座录音机 监听设备前 后级放大器 电源总开关 依送审资料或契约书核对 业主: 审核: 检查员会同检查员: 。

20、深度;地面下 公尺 依建筑技术规则设备篇 第二十五条或电工法规 第 2830 条规定办理 4 接地棒板间距公尺 同上 检查项目: 电力系统接地 发电机接地 电话接地 避雷针接地 信息接地 其它接地 5 连接方式与图面是否相符 依设计图面或施。

21、 侦烟室用香烟测试,其余以短 路方式测试 检查时机: 完工查验 消检前查验 检查项目: 侦烟式感知器 定温式感知器 差动式感知器 光电式感知器 其它 业主: 审核: 检查员会同检查员: 。

22、范 依契约书或送审资料 4 管路衔接方式是否符合施工 规范之要求 依施工规范核对 检查时机: 施工中查验 完工查验 5 管路支撑器施作是否符合施 工规范之要求 依施工规范核对 6 管路完成施作后是否以规定 方式确定试压且符合要求 管路完成后。

23、规定 总高度不德超过 1645CM 以 上,超过 140CM 以上须加作 30CM 高之抄表台 4 水表墙与水表墙间距是否合乎 规定 至少须保持 1M 以上距离 检查时机: 完工查验 配合现场施工之中间检 查 5 水表上下间距是否合乎规定 。

24、构造 b. 不锈钢 SUS304 c. 玻璃纤维构造GFRP 3 水池水塔之构造是 否合乎规定 1.泄水坡度 150 2.水池水塔应设直径 60 公分或长宽各 60 公分之人孔,附不锈钢盖锁超过 50M 3之水池水塔须设二处人孔 3.水池水。

25、速 : , 电 源 : , 核对 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 其规定是否符合要求 3 泵外型是否完整而无受损 泵外观应完整无损坏 4 泵之防震座是否依规定安装 依契约书核对 5 泵安装后是否能维持之水平 泵按装完工时须维持。

26、且应 以软性防水之填充剂沿周镇 满 依送审之配置大样图 3 管路如穿越防火墙套管与管 周应以防火材料填塞密封 依契约书规定核对 4 管路之连接方式是否正确,如 有焊接处应涂防锈红丹底漆 二度,保养须拆卸处应使用由 令或法兰装接 依施工规范核。

27、键条看是否能 将泵浦拉上 3 各项设备控制盘是否已安装妥 当 目视,控制盘应全部安装完成 4 各项设备控制盘, 盘内外是否保 持清洁 盘体应无污垢或损坏 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 鼓风机噪音值是否在规定范围 以内 依。

28、 检查阀体安装方向是否正确 检查时机: 施工中查验 完工查验 5 警报逆止阀动作是否正常 打开排水制水阀,检查警报 逆止阀动作是否正常 6 警报逆止阀安装位置是否利于检 修 警报逆止阀应设于公共区, 并装有检修孔门 7 蜂鸣器是否与警报逆止。

29、施工 4 警报逆止阀动作是否正常 大开制水阀测试其动作情形 检查时机: 施工中查验 完工查验 5 警报逆止阀安装位置是否利 于检修 目视,安装位置应设有检修孔 门 6 蜂鸣器是否与警报逆止阀连 动 打开排水阀测试其联机动作 7 压力表是否已。

30、有损毁 应无任何明显之毁伤 检查时机: 施工中查验 完工查验 5 警示灯是否常亮 警示灯应保持常亮状况 6 音响是否符合规定 距离音响装置安装位置中心前面 1M 处, 利用噪音计以确定能够获得 90 分贝以上之音压 7 火警自动警报设备之鸣。

31、达:HP. 2 风机型式, 依送审数据检验 风量:CFM, 静压:WC 出风口方向: , 构造等级: , 叶轮直径: 其规定是否符合要求 3 风机段之外壳是否完整,而无 受损 目视,外壳应完整无受损 业主: 审核: 检查员会同检查员: 机电。

32、其呼 叫功能是否正常 确实逐一测试,应能动作正常 4 当呼叫连接对讲系统时,其相 连功能是否正常 确实逐一测试,应能动作正常 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 附有无线呼叫时其有无线间 之自动切控是否正常 确实逐一测试,应。

33、不得有污垢 5 进排烟闸门动作是否正确 使楼层之侦烟动作, 以测试其进排烟 闸门动作是否正常 检查时机: 施工中查验 完工查验 6 闸门电源电压是否正确 用三用电表测量其电压是否为额定 电压 7 进排风机动作是否正场 使受信总机动作以确认。

34、建築物不得採用 埋設暗管施工 3 是否依規定設置防虫網 依規定水池水塔之排水管應設有防 虫網 4 建築物高度超過 35 公尺以上者是否 應有減壓閥 1.依規定應設置減壓閥 2.減壓閥應設於易檢修之處所,若設 於管道間時,應加設 6045CM。

35、装置高度是 否符合规定 离系统最高部至少 1m 上之位 置 4 开放式膨胀水箱之膨胀管与 系统回水管相交处是否配置 水与水气分离用之 T 接头 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 5 密闭式膨胀水箱是否设置排 气装置 依施工图核对。

36、3 室外排气栅口及新鲜空气栅口 之背面须装置防虫铁网,栅口 之框架应包括在内 依施工规范核对 4 外框及墙壁是否有保持气密及 水密,以免雨水侵入 依施工图及设计图说核对 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 5 完工后测试风量是否符。

37、物 品 4. 贮存场地也无变更, 距离既 定之设置场地是否过远 :检验结果合于标准 X:不合标准 :说明 :不须检验 2 降落是否会形成障碍,以及能 确保必要的宽度 降落空间的大小是否抄过 6565cm 以上 检查时机: 施工中查验 3 缓。

38、安装于水平位置者, 是否规 定为机械弹簧动作式 依送审数据检验 4 柴油排气风管是否依规定使用 小时级之防火时效 依送审数据检验 检查时机: 施工中查验 完工查验 检查项目: 高压风管 低压风管 排气管 通风百叶 5 防火闸门之安装是否依规。

39、计算机联机时可无限扩充 应符合合约规范 3可设定至少 8 组间区管 制卡片使用时区16 平时段 应符合合约规范 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 4内含时钟及日期 应符合合约规范 5开门方式有:磁盘式磁 卡加按键式按键式 应符合。

40、之固定是否符合合约 图面 依契约书及送审数据检验 4 接地线之线径是否符合有关 规定 依契约书及送审数据检验 检查时机: 施工前完成 施工中查验 完工查验 5 避雷针之位置是否正确 依施工图核对 6 接地雷阻测试箱位置是否正 确 依施工图核。

41、电驿之数量规格厂牌是否合于 相关设计 同上 4 PTCT 之容量规格是否合于相关 设计 同上 检查项目: 完工查验 配合现场施工之中间查 验 5 盘面是否平齐 目视 6 控制线路是否整齐美观 目视 7 保护电驿跳脱功能是否符合有关规 定 依。

42、风管连接后 试车前 试车后 构造等级: , 出风口方向: , 前轮直径: , 其规格是否符合规定 2 风 机 马 达 之 厂 牌 型 号 : 依契约书及送审数据检验 型 式 ; , 马 力 ; HP 极 数 ; , 转 速 ; RPM SF。

43、 依送审资料或契约书核对 3 风管是否有依图示尺寸及连 接方式,制作方整而不漏气 依施工规范核对及测试 4 风管弯头之中心线半径是否 有少有风管厚度之 1.5 倍 至少须 1.5 倍 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 5 遇方弯。

44、规 定 施工规范核对 4 由风管至送风口之接合部份风 管亦是否有做保温施工 施工规范核对 检查时机: 施工前查验 施工中查验 完工查验 5 风管如贯穿墙壁时,风管及壁 间之保温材质是否有连络施作 施工规范核对 业主: 审核: 检查员会同检查。