商业综合体项目评估

1、之目的, 希望本后评估报告能为今后开发的类似项目提供一定的 借鉴. 成都中海格林威治城项目后评估过程中, 成都公司同 事认真对待, 努力工作, 总部的财务资金部 投资管理部 规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地参 与其中,在此表示。

2、火灾烟气流动国博览会会展综合体火灾烟气流动 CFD 模拟结果模拟结果.1 A.1 火灾烟气运动场模拟 . 1 A.2 CFD 假设与设定火灾场景 . 1 A.3 CFD 结果. 4 A.3.1设计火灾1单层展厅A1M的17MW火灾按照原排烟。

3、江大学城站仅 1.5 公里.地块东至茸梅环路,南至广富林路,西至光星路,北至中黄路. 1.21.2 建筑概况建筑概况 XX 商业广场项目为大型城市综合体.项目的总规划用地面积为 92683.2 平 方米, 总建筑面积为 31.79 万平方米。

4、 号线松江大学城站仅 1.5 公里.地块东至茸梅环路,南至广富林路,西至光星路,北至中黄路. 1.21.2 建筑概况建筑概况 XX 商业广场项目为大型城市综合体.项目的总规划用地面积为 92683.2 平 方米, 总建筑面积为 31.79 。

5、 号线松江大学城站仅 1.5 公里.地块东至茸梅环路,南至广富林路,西至光星路,北至中黄路. 1.21.2 建筑概况建筑概况 XX 商业广场项目为大型城市综合体. 项目的总规划用地面积为 92683.2 平方 米, 总建筑面积为 31.79。

6、9 号线松江大学城站仅 1.5 公里.地块东至茸梅环路,南至广富林路,西至光星路,北至中黄路. 1.21.2 建筑概况建筑概况 XX 商业广场项目为大型城市综合体. 项目的总规划用地面积为 92683.2 平方 米, 总建筑面积为 31.7。

7、一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1m。

8、离 9 号线松江大学城站仅 1.5 公里.地块东至茸梅环路,南至广富林路,西至光星路,北至中黄路. 1.21.2 建筑概况建筑概况 XX 商业广场项目为大型城市综合体. 项目的总规划用地面积为 92683.2 平方 米, 总建筑面积为 31。

9、 9 号线松江大学城站仅 1.5 公里.地块东至茸梅环路,南至广富林路,西至光星路,北至中黄路. 1.21.2 建筑概况建筑概况 XX 商业广场项目为大型城市综合体. 项目的总规划用地面积为 92683.2 平方 米, 总建筑面积为 31。

10、估范围:一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3。

11、一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1m。

12、一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1m。

13、一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1m。

14、号写字楼结构形式为地下两层,地 上19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 为65m,建筑物高度66m. 本桩基工程采用钻孔灌注桩,建筑0.000 相当于绝对标高4.500m,场地 标高以每根桩孔。

15、质量评估报告 一评估范围:一评估范围: XXXX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅 环路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体标准。

16、一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1mm。

17、号写字楼结构形式为地下两层,地 上19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 为65m,建筑物高度66m. 本桩基工程采用钻孔灌注桩,建筑0.000 相当于绝对标高4.500m,场地 标高以每根桩孔。

18、务酒店地下一层,地上10层,地下室 层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1m. 本桩基工程采用 PHC 管桩,建筑0.000 相当于绝对标高4.500m,场地标 高以每根桩孔位实测标高为准.施工设备采用 GPS10.总桩数 9。

19、号写字楼结构形式为地下两层,地 上19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 为65m,建筑物高度66m. 本桩基工程采用钻孔灌注桩,建筑0.000 相当于绝对标高4.500m,场地 标高以每根桩孔。

20、报告工程质量评估报告 一评估范围:一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主体。

21、报告工程质量评估报告 一评估范围:一评估范围: XX商业广场项目工程位于XX 市XX区,南临广富林路,西临光星路,东临茸梅环 路, 本工程总建筑面积32.6平方米,其中14号写字楼结构形式为地下两层,地上 19层,地下室层高均为3.0m,主。

22、号写字楼结构形式为地下两层,地 上19层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m3.1mm.地上檐口高度 为65m,建筑物高度66m. 本桩基工程采用钻孔灌注桩,建筑0.000 相当于绝对标高4.500m,场地 标高以每根桩孔。

23、地下一层,地上26层,地下室 层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m. 本桩基工程采用 PHC 管桩,建筑0.000 相当于绝对标高4.500m,场地标 高以每根桩孔位实测标高为准.施工设备采用 GPS10.总桩数 2949 根,桩。

24、平方米,其中城市步行街结构形式为地下一层,地上 2层,地下室层高均为3.0m,主体标准层高5.7m4.8m. 本桩基工程采用 PHC 管桩,建筑0.000 相当于绝对标高4.500m,场地标 高以每根桩孔位实测标高为准.施工设备采用 GPS。

25、 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 司施工,由。

26、 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程。

27、场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公。

28、X 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程顾问有限。

29、X 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程顾问有限。

30、概况 XX 商业广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建。

31、项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 。

32、X 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 司施工,由 XXXX 工程顾问有限。

33、场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公。

34、广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限。

35、广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限。

36、项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑上海研究院有限公司设计,由上海 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 司施工。

37、项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限公 。

38、X 商业广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工。

39、一一. 工程概况工程概况 XX 商业广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工。

40、X 商业广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工。

41、一一. 工程概况工程概况 XX 商业广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工。

42、12002 人民防空工程施工及验收规范GB501342004 人民防空工程防护设备产品质量检验与施工验收标准RFJ012002 建筑工程施工质量统一验收标准GB503002001 混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002 地下防。

43、广场项目,位于 XX 市 XX 区 XX 新城广富林路与光星路交叉口,该工程 由 XX 商业广场投资有限公司投资兴建,由中国建筑 XX 研究院有限公司设计,由 XX 岩土工程勘察设计研究院有限公司进行该工程地质勘查,由中国建筑第二工程局有限。

44、光星路,东临茸梅 环路,总建筑面积32.6平方米. 14号楼桩基工程采用钻孔灌注桩,建筑0.000相当于绝对标高4.500m, 场地标高以每根桩孔位实测标高为准.施工设备采用GPS10.总桩数113根,桩 径750mm,有效桩长约47m.桩。

45、位置或时间 点位数量 宣传内容 辐射范围 1 围挡 广告 项目沿线广告 自建 堡垒沿线 12条线 形象宣传 10万级 2 灯箱 广告 火车站广告 租赁 蓝月亮 火车站广场 19座18面 营销广告 50万级 3 楼体 喷绘 项目楼体广告 自建。

46、娱乐办公为一体的娱乐办公为一体的 大型商业综合体.大型商业综合体. 区域环境区域环境 周浦周浦 1.行政区域面积43.2平方公里,常住 人口12万 2. 浦东十八镇,周浦第一镇, 素有小上海之称 3.11万方规划建设中的上海国际医学 园区 。

47、的商业项目,对于其价值的判断也更为重要,因此我们以大宗物业交易单价周边市 场价值项目租金收益,三种评估方式给予项目较为合理的价值评估. 目 录 Contents 01 区域属性分析 02 项目属性分析 03 商业市场表现 04 商业价值评估。

48、3 年 5 月正式动工,至 2006 年 11 月全面入伙,于 2007 年 6 月达到后评估时点 数据截至时间为:2007 年 6 月 30 日 . 基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的,希望本后评估报告能为今后 开发的类似项目提。

49、 项目位于北京中央商务区核心地段,紧邻东三环和国贸中心,坐北朝南.项目总建筑面积约 50 万平方米,其中商业广场面积 22 万平方米,引入沃尔玛新世界百货名店世界万达国际影城 大歌星 KTV桑拿会所神采飞扬电玩城索菲特白金五星级酒店等主力店。

50、值项目租金收益,三种评估方式给予项目较为合理的价值评估. 目 录 Contents 01 区域属性分析 02 项目属性分析 03 商业市场表现 04 商业价值评估 第第一一部分部分 区域属性分析区域属性分析 四川北路商圈 项目位于四川北路商。