房地产开发流程 详细

1、全条件准备 在开工前,组细施工单位和监理单位落实建筑工程开工安全条件 癿各项内容 完善工地现场各项临时讴施,如大门围墙办公生活讴施施 工用电讴施等 填写建筑工程开工安全条件审查申请表 申请进行建筑工程开工安全条件审查 第一部分:安全管理 4。

2、P SP活动 其他 面积 职业 企业 服务业 自由业 私营业 医师律师 军警 教师 金融业 IT 公务员 其他 职务负责人 合伙人 主管 一般工薪族 专业人士 政府官员 其他 购买动机 渡假 长住 为老人 投资 其他 单价反映 比其他案便宜。

3、995 年 1 月,绿城在中国杭州成立;2006 年 7 月,绿城中国在香港联交 所上市股票代码 HK 3900 ;总部设在杭州,历绉 23 年癿成长,兯计开収 400 余项目已 遍布中国近 90 余城, 截至目前,绿城中国兯有员工 700。

4、 12办公室主任 13 审批 未批准 购置车辆 批准 车辆使用 审核 同意 不同意 安排调度 派车 保养与维修申请 结 束 购置车辆申请表 开始 审核 不同意 同意 审批 审批 批准 批准 未批准 未批准 车辆登记 用车申请单 安排保养与维。

5、度用心的执着和创新的精神,在各 领域快速而稳健发展.集团连续9年被评为广州市纳税大 户,连续八年被授予重合同守信用单位光荣称号. 在房地产开发领域,宏宇集团为其开发的项目制定了 市场认同,对手认同,业主认同,专家认同,自己认同,不 断创新等。

6、目现场售楼处参观,或是通过朋友介绍而来. 一般而言,打来电话的客户只是想对项目有一个初步的了解,如果感兴 趣,才会来现场参观;而通过朋友介绍来的客户,则是对项目已经有了较多的了 解,并基本符合自己的要求,购房意向性较强. 二接听热线电话二接。

7、发一般流程中国5 5段模型段模型 项目取得之前项目取得之前 策划阶段策划阶段 0.51年年 前期准备前期准备 准备阶段准备阶段 建设及销售建设及销售 实施阶段实施阶段 竣工入伙竣工入伙 完工阶段完工阶段 物业交接物业交接 管理管理 运营阶段。

8、地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土 地用途及使用期限只是载明;建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核 定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土 地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要。

9、发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案总平面图等 e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制项目建议书 b.准备关于项目建议书报批申请报告 c.将项目建议书与申请报告送计委报批 。

10、查可研报告 对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用营销策划展示设计系统进行融资运作 据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知 规划局法征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局规划局乡政府村公所 旧城。

11、置阶段的相关税费 . 10 第四章 房地产开发阶段 . 10 第四步 立项和可行性研究的法律程序 . 10 第四项 立项和可行性研究阶段的相关税费 . 11 第五步 规划设计和市政配套法律程序 . 11 第五项 规划设计和市政配套的相关税费。

12、址意见书 13 二办理建设用地规划许可证 13 三建设项目规划设计方案修规报批 15 四办理建设用地规划批准书 15 五建筑设计方案报批 16 六办理建筑工程规划许可证 16 七办理临时建筑许可证政府机构或企业申报 17 八办理临时建筑许可。

13、行性研究和项目决策阶段 1项目公司接受委托或集团公司董事会立项项目公司接受委托或集团公司董事会立项 2调查研究调查研究 5编制可行性研究报告编制可行性研究报告 3方案选择与优化方案选择与优化 4财务评价和经济评价财务评价和经济评价 可行性研。

14、许可证附件及附图.注明:附图为地形图加盖建委章的红线图 设计方案审查设计方案审查用地规划许可证;方案文本及总平面图;方案指标核算 取得工程设计方案审查意见取得工程设计方案审查意见 人防审查人防审查人防地下室设置意见审批表;人防地下室申请表。

15、计委 办理建设 项目地点 征求意见 办理规划意见书 28天规委 用地手续 交交地地场场地地平平整整分分期期 市政工程 工作准备 总总体体规规划划方方案案设设计计 a项目立项批复 b建设项目规划审批申报表 c规划意见书及附图一份 d复审应持修。

16、规划总图审查及确定规划设计条件;3初步设计及施工图审查;4规划报 建图审查;5施工报建;6建设工程竣工综合验收备案. 一选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项: 1计委审查可行性研究报告和进行项目立项. 2国土资源局进行土地利用总体规划和土地。

17、需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案总平面图等 e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制项目建议书 b.准备关于项目建议书报批申请报告。

18、 合 合 合 合 合合 合 合 合 合 合 合 合 合合 合 合 合合 合 合 合 合合 合 合 合 合合 合 合合 合 合合 合合 合 合 合合 合合 合 合 合合 合 合 合 Y Y 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 合 。

19、土地利用总体规划和土地供应方式的审查 3 建委办理投资开发项目建设条件意见书 4 环保局办理生产性项目环保意见书表 5 文化局地震局园林局水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 6规划部门办理项目选址意见书 二 规划总图审查及确定规划设。