央行房贷利率为历史低位

1、率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（为5年期LPR+60个基点）。
下调之后，首套和二套房房贷利率也下限降至4.1%、4.9%，已低于2009年房贷利率打7折后的4.156%，为历史新低。
对比2022年5月20日下调LPR的股市的房地产板块反应来看，本次信心还是不足。
二、2022年8月20日非上海户口临港新区可购1套住房2022年8月20日，上海正式发布关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施。
根据若干政策措施，上海定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满 1 年及以上，在临港新片区限购 1 套住房，所购住房自合同网签备案满 7 年后可转让。
这已是今年第二次对临港楼市限购政策进行调整。
2022年4月12日，上海临港新片区管委会对人才购房进行了进一步调整。
其中包括新片区将原购房资格确认函调整为临港新片区人才住房政策认定函，有效期由原 6 个月调整为 12 个月。
，同时更新2022 年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单 ( 下称 清单 ) ，在清单内重点支持单位中工作的人才， 须在新片区工作满一年以上 的要求可缩短为 3 个月或 6 个月。
三、2022年8月19日专项借款保交楼，保项目不保房。

2、二套房的首付比例分别为 30%和 70%的情况下，此次 LPR 下调后：100 万元总价的房屋，首套和二套分别减少月供 41、18 元。
我们认为此次 LPR 下调将推动各城市实际房贷利率下降，也利于降低购房成本；但是目前来看，10BP 的下调幅度对于缓解房贷压力起到的作用较为有限，在当前市场信心不足的情况下，能起到的边际增加置业需求的刺激作用也是较弱的；后续仍需政策的进一步调整和引导，以推动购房者预期企稳回升，等到市场信心逐步修复后，房贷利率调整的效果或能更好地发挥。
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