10 月苏州

1、合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
而在经济 工作会议上的表述则更为详细： 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
不难看出，两次会议上对房地产的主基调都是良性循环和健康发展，显然是要对此前因政策从严过紧导致房地产销售骤然下跌和房企集中出现流动性危机等问题进行纠偏。
纠偏过后，政策层面的放暖大概率将延续到2022年，最终目的是要房地产行业在长效机制作用下，回归到正常的轨道里。
02房贷利率下行的趋势 最近，媒体频频报道各地银行下调房贷利率的消息，而这些消息显然与中央“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”密切相关。
事实上会议全文一出来，外界即判断2022年货币政策将是趋势性宽松，降准和降息在2022年大概率都会发生。
在全国利率进入下行空间与中央支持合理住房需求的大背景下，房贷利率必然呈现出下降的趋势。
客观来说，引导房贷利率下行，将会对房地产市场回暖带来直接的刺激。
当然，比房贷利率下行更受购房者关注的是按揭贷款的发放问题。
央行的数据显示，10月份个人住房贷款增加3481亿元，较9月份多增1013亿元；11月份个人住房贷款增加4013亿元，较10月多增532亿元。
数据已经表明，住房按揭贷款正。

2、停窑检修结束，市场需求回升，产能利用率大幅上升。
全国水泥熟料库容比56.38%，较上周下降4.26%。
其中华东地区熟料库容比较上周上升2.12%，由于华东地区受公共卫生事件影响，市场需求有所下滑，导致库存小幅增加。
预计本周水泥价格涨跌互现。
（二）建筑钢材目前疫情形势依然严峻，有扩散趋势，多地物流、交通受到影响，比如唐山、广东、东北等区域；库存去库速度较慢，钢厂端压力增加；“稳增长” 指引，宏观预期较好；成本支撑力度大，短流程有自主减产趋势。
整体看，短期疫情对钢材市场冲击仍在，本周钢材消费难见回升，但“稳增长”背景下，宏观宽松政策不断出台，对市场有托底作用，且成本对钢价仍有支撑，预计短期钢价震荡运行。
（三）混凝土上周所调研的混凝土周出货量为229.63万方，较上期增加31.6万方，混凝土出货量保持增势。
混凝土出货量增幅最大的是东北地区，传统施工旺季即将到来，虽未达到预期，但是混凝土需求体量稳步增高，周环比增产284.38%；华东地区多地出现疫情，导致部分混凝土企业停产，加之房地产项目开工率不理想，因此混凝土周环比增产仅4.47%；西北地区部分市场防控影响，交通运输受限，原材料供应吃紧，混凝土企业生产受限，加之部分市场施工项目停工，因此混凝土出货量周环比减产29.93%。
预计本周混凝土价格将持续偏弱势运行，市场整体需求稳步提升。
（四）砂石运输方面：海运费较上周下跌1元/吨，政策调控煤价。

3、5.29亿元、2.52万、213套的销售成绩，位列金额榜和套数榜的季军、面积榜的亚军之位。
金坛经开区板块的万达光语未来，以2.39万、214套的销售成绩，位列面积榜季军、套数榜亚军之位。
此外，进入2022年1-4月常州商品住宅项目销售TOP10榜单的还有：华宇新城天境、美的世茂云筑、星河丹堤、嘉宏一江风华、中海翠语江南、新城荣盛天翌、龙湖华盛天曜、曹山未来城、万科理想城、新城熙隽&萃隽&逸隽等项目。
4月，常州市新建商品住宅供应量约为71.24万，同比减少约38%；成交量约为24.23万，同比减少约67%，新房价格维稳。
从数据层面来看，4月常州房地产市场继续低位运行，市场受低预期叠加疫情反复影响，仍未走出低谷。
4月以来，政策放松力度持续加大，但房企实际性压力仍在，市场预期扭转需要一定的时间，加上疫情反复购房者消费意愿偏低，房地产市场走出低谷还需要时间。
从房地产健康程度，疫情控制情况，以及常州城市价值体系来看，5月份常州房地产市场具备企稳回升的条件。
中央及各地方政府密集释放稳楼市信号后，5月份常州预计也将出台首付比例下调的措施，同时可能还会有限售年限调整、公积金额度提高等一系列宽松措施落地。
结合常州不断下调的房贷利率，有助于购房者置业信心的企稳回升。
展望5月，如果周边。

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11、20203112月苏州市房地产市场月报 https: 2月苏州市房地产市场月报 012月土地市场概述 2月苏州市吴中区吴江区成交3宗经营性用地，成交总金额2.09亿元，总出让面积4.82万方。
土拍成交观察 各区经营性用地成交对比 从苏州市。

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16、 l政策动向：两会期间，5月24日，国家发改委提到，城镇化方面今年要推动完成1亿非户籍 人口在城市落户的目标。
人口落户政策有条不紊的推进，尤其是2020年正是2016年提出的 各项目指标收官之年，各地政府加快推进落户放宽是必然趋势。
l土地。

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18、 l政策动向：两会，524，国家发委到，城化今年动完成1亿户 人口在城市户人口户不，尤其2020年2016年出 各官之年，各地府加快户宽必势 l土地市场：土拍度不减，房企抢仓上半年情后州供地奏加快，地块 拍，且地块多价成交，房企在境宽大多地。

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20、 广州广州：节后第二周节后第二周成交小幅回落成交小幅回落中心区中荔湾成交走高中心区中荔湾成交走高 一一. 市场综述市场综述 本周2018.10.152018.10.21广州房地产市场共有预售项目 14 个，其中 11 个为住宅项 目。
据统计。

21、市场月报 深圳市场研究部 2018 年 11 月编 1 39 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2015WORLDUNION All Rights Reserved 深圳 2018 年 10 月房地产市场报告 目。

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