四川雅安老君山森林康养项目总体规划方案（145页）.pdf

1、雅安老君山国际森林康养新城 总体规划方案（成果汇报稿）悟道老君山悟道老君山 长生雅雨湖长生雅雨湖 一山一湖一山一湖 悟道长生悟道长生 背景认知背景认知 定位策划定位策划 总体规划总体规划 分区规划分区规划 实施规划实施规划 伍伍 肆肆 叁叁 贰贰 壹壹 背景认知背景认知 宏观政策宏观政策 国家 相关政策分析 乡村振兴乡村振兴 20182018，乡村振兴布局元年，乡村价值全面战略重估，乡村振兴布局元年，乡村价值全面战略重估 习近平指出要让乡村振兴成为全党全社会的共同行动习近平指出要让乡村振兴成为全党全社会的共同行动 2018年7月5日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对实施乡村振

2、兴战略作出重要指示强调，实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是新时代做好“三农”工作的总抓手。各地区各部门要充分认识实施乡村振兴战略的重大意义，把实施乡村振兴战略摆在优先位置，坚持五级书记抓乡村振兴，让乡村振兴成为全党全社会的共同行动。宏观政策宏观政策 国家 相关政策分析 乡 村 振 兴 五 大 要 求 决胜全面建成小康社会，全面建设社会主义现代化强国的一项重大战略任务 产业 兴旺 生态 宜居 乡风 文明 治理 有效 生活 富裕 低效产业高效产业 不便乡村现代乡村 文化保守文化繁荣 难以管理有序管理 基础收入稳定收入 五位一体战略，从乡村改革真正走向乡村振兴 宏观政策宏观政策 国

3、家 相关政策分析【四部委四部委】：关于开展国家森林康养基地建设工作的通知关于开展国家森林康养基地建设工作的通知 林草局林草局 民政部民政部 卫生健康委卫生健康委 中医药局中医药局 建设一批国家森林康养基地，推进森林康养产业发展，不断满足人民群众对美好健康生活的需要。从事森林康养产业的企事业单位、专业合作组织等经营主体或森林康养产业发展特别突出的县（含市、区），可以推荐申报国家森林康养基地。一一大大趋势趋势 四川【四川省十三五旅游业发展规划四川省十三五旅游业发展规划】全省全省511511旅游发展新格局旅游发展新格局 相关政策分析 以旅游产品和线路供给调整旅游产品结构体系,促进旅游+互联网、休闲、

4、研学、健康养老健康养老、房车自驾等创新发展，鼓励发展精品酒店、主题酒店、乡村民宿，引导旅游消费。推出一批以度假型养老、特色医疗、疗养康复、森林康养森林康养、抗衰老等主题的康养旅游产品，因地制宜发展融合医疗保健、休闲养生、康复养老康复养老、旅游度假等多种功能的康养地产。一大环境一大环境 全国环境【旅游趋势旅游趋势】家庭出游成主力，家庭出游成主力，康养需求康养需求旺盛旺盛 2018年中国国内和出境旅游中家庭旅游的同游比例达60%60%左右左右，家庭家庭出游，逃离城市，回归自然出游，逃离城市，回归自然 对于促进感情交流、提高家庭幸福感和亲子教育等方面的重要作用得到高度认可。集康养度假、与休闲娱乐于集

5、康养度假、与休闲娱乐于一体一体的旅游产品受家庭游、亲子游客群的青睐，预计到2020年，老年人口达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家，康养产业迎来风口期康养产业迎来风口期 。旅游市场分析 区位格局 川西南旅游 黄金三角 川西南区位格局川西南区位格局 项目位于雅安市老君山片区，对岩镇和八步乡范围内。距成都仅140KM车程，行程约1.5小时。雅安市与乐山市、峨眉山共同构成川西南旅游黄金三角。区位格局 雅安市区位格局雅安市区位格局 项目位于雅安市西南区域，雅康高速与雅西高速在此交汇，是雅安市的西南门

6、户。资源评判 山顶山顶17801780米米 人体舒适生活的海拔高度。年均年均10191019小时小时 日照相对较少，但避免了夏季直晒 年均气温年均气温1616度度 夏季平均气温25度，非常适宜避暑。平均湿度平均湿度70%70%人体感觉舒适，利于身心保养。优良率优良率86.7%86.7%滋润雅安，空气质量18年居全省首位 森林覆盖率高森林覆盖率高 老君山森林郁郁葱葱，是核心价值所在 文化底蕴 道教文化道教文化 青羌文化青羌文化 老君山道教文化源远流长，道家与中医养生、康养旅居存在密不可分的紧密关系。雅安为古属青衣羌国，青羌文化底蕴深厚。在服饰、饮食、建筑、民俗等方面拥有众多可挖掘的内容，复兴地域

7、文化。文化底蕴 茶马古道茶马古道 多营镇是“黑茶鼻祖”藏茶的发源地和千年川藏茶马古道的起始地。对岩镇与多营镇行政区划调整合并后，将作为整体的千年川藏茶马古道的起始点，文化体验和展示窗口。定位策划定位策划 项目站位 项目意境 理想森活康养目的地理想森活康养目的地 项目意境 修身养生之旅，华丽启幕修身养生之旅，华丽启幕 总体定位 康养为核康养为核 文化为基文化为基 产城共融产城共融 全域景区全域景区 中国首座森林旅居康养新城中国首座森林旅居康养新城 以森林康养为核心，集山水人文、旅居度假、道教养生于一体的国际化、四季适宜的综合性康养旅居新城，力争建设成为川西南森林康养标杆项目。立足大西南立足大西南

8、 挺近大西北挺近大西北 辐射全国辐射全国 面向世界面向世界 短时度假客群 -成渝城市群及周边短时度假客群 都市康养人群 周末亲子度假客群 情侣、闺蜜度假客群 -国内外游客短期度假客群 森林康养客群 自然探索客群 长时度假客群 -长期居住客群 活力康养度假客群 银发养生度假客群 西北候鸟式度假客群 -文旅创业客群 艺术家、自由职业人群 回乡创业人群 客群定位【康养为核】壹 以构建完善康养产业链作为核心，将康养相关养生、康疗、酒店、食疗、环境打造等作为整体考虑，形成项目核心的康养本底，打造国际级森林康养。康养为核 康养为核 康养为核 温泉康养温泉康养 康养为核 养生主题公园养生主题公园 康养为核

9、康养为核 康养为核 康养为核 康养为核 康养为核【文化为基】贰 充分挖掘道教与康养的辩证关系，形成康养的精神内涵；复兴青羌文化，提升区域的历史内涵；体验茶马古道文化之旅。文化为基 悟道之旅主题线路及功能分区悟道之旅主题线路及功能分区 人文闲养 禅修静养 得道 天人合一 人间烟火 寻道 悟道 问道 文化为基 悟道之旅悟道之旅 以文化承载道教内涵，延伸康养文化内涵，打造多种康养主题项目与活动，形成独具特色的综合悟道康养体验。文化为基 青羌风情古村落商业街青羌风情古村落商业街 遵循古村落原始肌理，打造特色商业，融入康养元素，提升文创农创，复兴青羌文化。文化为基 文化为基 文化为基 茶马古道文化体验之

10、旅茶马古道文化体验之旅 禅茶 道茶 体验公园 中国 藏茶村 文化为基【产城共融】叁 将产业与城镇高效融合发展，将区域场镇打造成为整个四川汽车旅游集散港，配套相关功能，形成产城融合的特色城镇。产城共融 四川汽车旅游集散港四川汽车旅游集散港 充分利用滇藏门户的区位优势和交通条件，打造四川汽车旅游集散港和服务中心。形成旅游集散、旅游服务、自驾车房车租赁、购物休闲、住宿体验等于一体的综合性集散服务中心。产城共融 四川汽车旅游集散港四川汽车旅游集散港 旅游相关公司 实体自驾游旅行社 实体房车租赁公司 智慧旅游 旅游配套 线上自驾游及数据库公司 实体汽车租赁公司 线上汽车租赁及数据库公司 茶马古道主题体验

11、公园 森林特产展销商贸 旅者民宿社区 汽车旅游导航及数据库公司 实体房车租赁及数据库公司 智慧景区运营中心 旅游大数据中心 产城共融 汽车旅游相关企业总部办公汽车旅游相关企业总部办公 产城共融 智慧景区运营及旅游大数据中心智慧景区运营及旅游大数据中心 产城共融 滨湖主题游乐胜地滨湖主题游乐胜地 依托雅雨湖筑坝形成的水面景观，以及汽车旅游集散港带来的人气，结合森林、温泉等项目特性，打造四季皆可玩水的室内温泉水世界；将森林移植到室内，形成独居梦幻特色的森林奇幻世界，与梦幻大马戏一起构成亲子娱乐绝佳体验胜地。融合温泉特性，打造四季皆可玩水的室内温泉水世界 室内温泉水世界 森林移植到室内，梦幻世界 森

12、林奇幻世界 亲子娱乐绝佳体验 梦幻大马戏 产城共融 滨湖主题游乐胜地滨湖主题游乐胜地 室内温泉水世界室内温泉水世界 产城共融 滨湖主题游乐胜地滨湖主题游乐胜地 森林奇幻世界森林奇幻世界+梦幻大马戏梦幻大马戏 产城共融 滨湖主题游乐胜地滨湖主题游乐胜地 森林奇幻世界森林奇幻世界+梦幻大马戏梦幻大马戏 产城共融 茶马古道主题体验公园茶马古道主题体验公园 对岩镇，联动多营镇，共同打造川藏茶马古道门户，通过茶马古道主题体验公园再现千年传奇历史，并向山上延伸体验。产城共融 旅者民宿社区旅者民宿社区 产城共融 城镇景观大道城镇景观大道 【全域景区】肆 使传统休闲旅游向全域景区转变。再现悬空寺古八景盛景，并

13、新增若干景点，形成全域景区的概念。全域景区 全域景区重要景点 一寺 一关 一池 一阁 一湖 串点成珠 以点带面 全域旅游 景城共融 全域景区 日落玄空现彩霞（悬空寺）玄空寺坐落在对岩镇境内一座叫老君山的山上，此寺始建于清朝。站在山上，面向多营坪向下看是郁郁葱葱的群山，脚下是滚滚东去的青衣江。每当日落之时，站在悬空寺楼顶，余晖洒满，整个山颠遍布金光晚霞，置身其中，一身彩霞光照，恍如真做了神仙也！老君山，仙山。重现雅安古八景盛景，感受老君山无穷魅力！全域景区 悬空寺恢复重建 打造禅修静养胜地 全域景区 川藏咽喉茶马古道第一关（飞仙关）深度体验雅安古八景，再现雅安活力！全域景区 鉴心池 悟道之旅，鉴

14、心之池，洗却尘心，悟道。全域景区 道君阁 原址恢复重建老君阁，命名为道君阁。保留原始建筑特色，以石材和木构作为建筑主要材料，道法自然，成为悟道的精神地标。全域景区 雅雨湖 将濆江局部筑坝，形成较为宽阔湖面。一山一湖，悟道养生。全域景区 青羌印象山水实景演绎秀 充分利用青衣江沿岸，采用现代科技，形成水幕投影，打造集声光电于一体的水上科技演绎秀。（不实际占用江面，避免污染）全域景区 青羌印象滨水村落 沿青衣江畔改造原有村落，形成独居民族风情和滨水特征的商业街，对青衣江岸的景观进行打造。全域景区 全域景区 亲子游乐园亲子游乐园 全域景区 山涧峡谷漂流山涧峡谷漂流 全域景区 全域景区 项目愿景 以构建

15、完善康养产业链作为核心 将文化提炼贯穿运用到整个新城 将产业与城镇高效有机融合发展 使传统休闲旅游向全域景区转变 总体规划总体规划 总体规划 上位规划分析上位规划分析 根据雅安市城市总体规划（2013-2020），雅安市雨城区对岩镇总体规划修编，雅安市雨城区八步乡总体规划，作为本次规划的上位规划依据。同时，结合多营镇、对岩镇行政区划调整，以及国土空间编制启动契机，本次规划提出相关建议。总体规划 场地分析场地分析 低敏感度区：5度 中低敏感度区：5-15度 中高敏感度区：15-25度 高敏感度区：25度，水土保持、地基稳定等环境问题高度敏感 低敏感度区：建设用地，几无生态价值 中低敏感度区：一般

16、耕地、经济林地，生态价值一般 高敏感度区：基本农田及水域、生态红线区域 自然环境 人工环境 过渡边界 显山显山 构建观山赏景的主次通廊构建观山赏景的主次通廊 营造城市重要的观山节点营造城市重要的观山节点 秀城秀城 提升提升新城国际性新城国际性建设品质建设品质 展示展示新雅安人居新雅安人居模式典范模式典范 融绿融绿 引绿入城的绿化景观布局引绿入城的绿化景观布局 融入社区参与性绿化体系融入社区参与性绿化体系 总体规划 规划策略规划策略 总体规划 规划策略规划策略 园区系统：高效园区 混合规划 滋润园区 水资源系统 节能园区 能源系统 清凉园区 物理环境 循环园区 垃圾管理 室内环境：舒适环境 温湿

17、控制 宁静环境 噪声控制 健康环境 污染控制 多彩环境 采光控制 便捷环境 智能系统 建筑本体：生态表皮 呼吸空间 低耗结构 高效设备 建造运营：工业化建造 五维施工管理 绿色化运营 体验式展示 打造智慧城市，通过强大的信息通讯技术基础设施创造可持续的经济发展和提供高质量的工作生活环境。总体规划 规划策略规划策略 解决新城水生态问题，必须顺应自然。在提升新城排水系统时要优先考虑把有限的雨水留下来，更多利用自然力量排水，建设自然积存、自然渗透、自然净化的“海绵城市”。总体规划 规划策略规划策略 构建低碳社区的核心为五大要素：1、高品质的居住环境；2、丰富的绿化和开敞空间，趣味的休闲活动；3、文化

18、和知识型设施；4、便利的社区服务设施；5、便捷而多元化的交通模式。总规划范围：约总规划范围：约2323平方公里平方公里 开发建设用地指标开发建设用地指标 1 1、城镇规划区范围内：、城镇规划区范围内：产业用地：产业用地：400400亩；亩；住宅用地：住宅用地：10001000亩；亩；待发展用地：待发展用地：855855亩。亩。2 2、非城镇规划区范围内：、非城镇规划区范围内：产业用地：产业用地：650650亩；亩；总体产业用地：住宅用地总体产业用地：住宅用地=51:49=51:49。备注：备注：包含产业用地、公共设施及配套用地、康养住包含产业用地、公共设施及配套用地、康养住宅用地，道路、绿化用

19、地、市政设施等未计入。宅用地，道路、绿化用地、市政设施等未计入。总体规划 用地规划布局图用地规划布局图 总体规划 建筑高度及开发强度控制图建筑高度及开发强度控制图 建筑高度及开发强度，由场镇（对岩场镇、八步集镇）建筑高度及开发强度，由场镇（对岩场镇、八步集镇）山麓区（彭家村、对岩村）山麓区（彭家村、对岩村）高山区（石龙村、李家村、白云村）逐级递减，保护山体景观。高山区（石龙村、李家村、白云村）逐级递减，保护山体景观。总体规划 总体平面布局图总体平面布局图 1 1 2 2 4 4 3 3 5 5 6 6 7 7 8 8 1616 9 9 1313 1515 1414 1212 1111 1010

20、 9 9 9 9 1515 1717 1818 1919 2020 1818 1818 1818 汽车旅游集散港 滨湖主题娱乐 雅雨湖 滨湖康养社区 场镇居住社区 滨湖宜居社区 山麓康养社区 场镇居住社区 发展备用地 高速公路出入口 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 项目意境体验区 溪谷系列 望江系列 望江公园 悬空寺及沐光系列 1515 1111 1212 1313 1414 森活TOP星级酒店 道茶酒店 半山系列 鉴心池 道君阁 2020 1616 1717 1818 1919 总体规划 整体鸟瞰效果图整体鸟瞰效果图 总体规划 整体鸟瞰效果图

21、整体鸟瞰效果图 老君山森林颐养组团 三组团三组团 滨河宜居生活景观带滨河宜居生活景观带 一环一环 一带一带 自然生态自然生态康养康养环环 旅游集散港组团旅游集散港组团 生态生态宜居宜居区组团区组团 老君山森林颐养组团老君山森林颐养组团 旅游集散港组团 生态宜居组团 自然生态康养环 滨河宜居生态景观带 一带一环一核三组团一带一环一核三组团 一核一核 彭家村康养示范体验区彭家村康养示范体验区 彭家村康养示范体验区 总体规划 功能结构规划图功能结构规划图 组团发展 廊道交织 山峦叠屏 环水抱阳 总体规划 项目分布图项目分布图 老君山环山车行道路老君山环山车行道路 山地步栈道山地步栈道 高速公路高速公

22、路 国道国道 高速出口高速出口 山地主干道山地主干道 山地支路山地支路 新增滨河道路新增滨河道路 南环线南环线 总体规划 道路交通规划图道路交通规划图 以山为屏 以绿为脉 以城为核 山城辉映 滨河景观风貌带滨河景观风貌带 森林康养景观环绕森林康养景观环绕 场镇景观风貌区场镇景观风貌区 山上景观风貌区山上景观风貌区 景观标志建筑景观标志建筑 景观门户节点景观门户节点 总体规划 景观结构规划图景观结构规划图 总体规划 建筑风貌规划图建筑风貌规划图 现代山居别墅风貌 诗画般美丽，人居画中，画在家中。正如江山如画所云：“半山林染秋韵色，云蒙诗画深藏空。层层丽色遮不住，墅影定格在山中。”地域文化风貌演绎

23、 本土文化是最宝贵的财富，雅安文化源远流长、独具特色，在该区域的建筑处理上，可提取本地建筑的结构或造型元素，结合现代的设计手法凸显雅安特色。现代建筑风貌 主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；发展新的建筑美学，创造建筑新风格。宗教及文庙风貌 凸显传统的亭、台、殿、阁、堂、祠、廊、榭、池、桥等风格特点，庄严典丽，翠柏苍榕，草盛花美，环境清幽，别有境界。总体规划 市政设施规划图市政设施规划图 规划区位于城市新区边缘，规划各类市政设施及管网纳入城镇市政管网系统。供水工程规划：场镇规划区内接市政供水管网。老君山中山、低山区域新建小型给水厂，水源为山泉水。山顶区域给水管网有难

24、度，采用高位水池经净化设备后供水。污水工程规划：城镇规划污水管网分别接入对岩、八步乡污水处理厂。老君山上区域（非城镇规划区）可采用小型污水处理设施达标后排放。电力工程规划：规划电源纳入区域大电网。通信工程规划：规划对岩、八步各设邮政支局及电信分局各一处。燃气工程规划：燃气管网由对岩、八步燃气站调压供给。环卫工程规划：规划区乡镇设置垃圾转运站，生活垃圾转运至雅安市生活垃圾焚烧厂处理，建筑垃圾运至建筑垃圾消纳场处理。分区规划分区规划 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）其中开发建设用地约其中开发建设用地约458458亩，发展备用地亩，发展备用地370370亩。亩。总平面布

25、局图总平面布局图 对岩场镇主要依托良好的自然生态环境和紧邻城区的优势，打对岩场镇主要依托良好的自然生态环境和紧邻城区的优势，打造集旅游汽车集散港、滨湖主题游乐、滨湖康养社区造集旅游汽车集散港、滨湖主题游乐、滨湖康养社区 、滨湖、滨湖公园、场镇居住社区等于一体的宜游、宜养、宜业、宜居的产公园、场镇居住社区等于一体的宜游、宜养、宜业、宜居的产城融合型城镇。城融合型城镇。1 1 2 2 4 4 3 3 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1212 9 9 9 9 1313 1414 1515 1313 旅游集散港房车营地 景区服务及大数据中心 旅游相关公司总部办公 雅雨湖 室内温泉水世界 森林奇

26、幻、大马戏 娱乐商业街、酒店 幼儿园、社区商业 滨湖康养社区 滨湖主题商业街 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 发展备用地 场镇安居住社区 场镇社区商业 康养配套 九年制学校 1515 1111 1212 1313 1414 1010 1212 9 9 1313 1313 1414 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）鸟瞰效果图鸟瞰效果图 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 景区旅游接待、运营及大数据中心景区旅游接待、运营及大数据中心 分区规划 旅游集散港

27、组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 房车营地房车营地 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 旅游相关企业总部办公基地旅游相关企业总部办公基地 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 室内温泉水世界室内温泉水世界 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 森林奇幻世界森林奇幻世界+室内大马戏室内大马戏 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 滨湖康养社区滨

28、湖康养社区 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 滨水风情商业街滨水风情商业街 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 九年制义务教育学校升级扩建九年制义务教育学校升级扩建 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 场镇居住社区场镇居住社区 分区规划 旅游集散港组团（对岩场镇）旅游集散港组团（对岩场镇）重要项目效果图重要项目效果图 场镇社区商业场镇社区商业 分区规划 生态宜居组团（八步集镇）生态宜居组团（八步集镇）八步乡（集镇）主要依托良好

29、的自然生态环境，打八步乡（集镇）主要依托良好的自然生态环境，打造集滨水康养社区、居住社区、山麓康养社区和场造集滨水康养社区、居住社区、山麓康养社区和场镇公服配套，原生社区和风情商业街改造于一体的镇公服配套，原生社区和风情商业街改造于一体的综合性生态宜居组团。综合性生态宜居组团。1 1 2 2 3 3 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 风情商业街（改造）滨水康养社区 居住社区 原生社区改造 景观广场 山麓康养社区 高速公路出入口 漂流服务（起点）发展备用地 滨水景观公园 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 总平面布局图

30、总平面布局图 其中开发建设用地约其中开发建设用地约276276亩，发展备用地亩，发展备用地485485亩。亩。9 9 分区规划 生态宜居组团（八步集镇）生态宜居组团（八步集镇）鸟瞰效果图鸟瞰效果图 分区规划 生态宜居组团（八步集镇）生态宜居组团（八步集镇）重要项目效果图重要项目效果图 风情商业街（改造）风情商业街（改造）分区规划 生态宜居组团（八步集镇）生态宜居组团（八步集镇）重要项目效果图重要项目效果图 山麓康养社区山麓康养社区 分区规划 生态宜居组团（八步集镇）生态宜居组团（八步集镇）重要项目效果图重要项目效果图 滨湖康养社区滨湖康养社区 分区规划 总平面布置图总平面布置图 森林颐养组团（

31、老君山）森林颐养组团（老君山）1 1、城镇规划区范围内（彭家村、对岩村）：、城镇规划区范围内（彭家村、对岩村）：产业用地：产业用地：100100亩；亩；住宅用地：住宅用地：500500亩；亩；2 2、非城镇规划区范围内（石龙村、李家村、白云村）：、非城镇规划区范围内（石龙村、李家村、白云村）：产业用地：产业用地：650650亩；亩；备注：备注：包含产业用地、公共设施及配套用地、康养住包含产业用地、公共设施及配套用地、康养住宅用地，道路、绿化用地、市政设施等未计入。宅用地，道路、绿化用地、市政设施等未计入。分区规划 鸟瞰效果图鸟瞰效果图 森林颐养组团（老君山）森林颐养组团（老君山）溪谷系列 关键

32、词：溪谷、流水、有机建筑 分区规划 总平面布局图总平面布局图 溪溪 谷谷 森林颐养组团（老君山）森林颐养组团（老君山）分区规划 总平面布局图总平面布局图 9 景观花径 7 6 5 3 2 1 4 1 溪谷景观 2 项目体验中心 3 主题营地体验园 4 溪谷康养组团 5 山地康养度假 6 传统青羌民俗文化主题公园 7 礼文化主题公园 8 溪谷组团 充分利用静谧清幽的溪谷环境资源，以诗意栖居的主题打造有机度假建筑典范，上可揽月观山，下可望江听溪，同时可以享受以青羌文化、礼文化、竹文化打造的体验意境。溪谷组团开发建设用地约145亩。竹文化康养组团 9 8 森林颐养组团（老君山）森林颐养组团（老君山）

33、溪岸养生宾舍（流水别墅）溪岸养生宾舍（流水别墅）溪谷系列溪谷系列 世界建筑大师：弗兰克劳埃德赖特 没有一处建筑可以像赖特设计的建筑这样，被如此热切地感受和如此直观地欣赏。小埃德加考夫曼 取意流水别墅，山、林、溪、谷、建筑、景观有机完美融合，再造都市旁的世外桃源。分区规划 溪岸养生宾舍（流水别墅）溪岸养生宾舍（流水别墅）溪谷系列溪谷系列 充分吸取赖特流水别墅的精华，并结合基地地形地貌，提升建筑密度，增加容积率（1.0-1.5）。形成原生溪落与引入溪流两种不同的建筑布局形式和景观组织形式。分区规划 分区规划 树端康养宾舍（树屋别墅）树端康养宾舍（树屋别墅）溪谷系列溪谷系列 人文闲养酒店（公共配套建

34、筑）人文闲养酒店（公共配套建筑）溪谷系列溪谷系列 分区规划 森林主题活动森林主题活动 溪谷系列溪谷系列 分区规划 森林拓展 森林树屋 森林浴场 森林迷宫 林下帐篷 望江系列 关键词：瞰景、望江、层次感 分区规划 总平面布局图总平面布局图 凌凌 江江 森林颐养组团（老君山）森林颐养组团（老君山）分区规划 总平面布局图总平面布局图 1 望江公园 3 6 5 2 5 1 望江楼 2 望江景观栈道 3 4 开发区入口景观山门 5 入口公园 6 项目意境体验区 7 望江组团 本区离城市不远，离自然很近，既有滨江城镇的繁华，又有竹林茶舍的悠闲。规划以瞰江观景为主题，打造“繁华归来隐于园”的购物、康养、游乐

35、、美食等业态为主的复合功能组团。望江组团开发建设用地约252亩。观景台 7 温泉度假组团 8 8 山地康养社区 9 流水主题康养区 9 青羌民俗文化滨水商业街 9 9 4 分区规划 望江系列望江系列 望江系列望江系列 充分利用基地处于最佳观景效果，建筑随台地依次升高，保证最大程度的观景面。观江康养宾舍观江康养宾舍 分区规划 望江系列望江系列 观江康养宾舍（国风建筑）观江康养宾舍（国风建筑）分区规划 望江系列望江系列 国学堂（公共配套建筑）国学堂（公共配套建筑）分区规划 沐光系列 关键词：和风、禅意、院落 分区规划 总平面布局图总平面布局图 沐沐 光光 森林颐养组团（老君山）森林颐养组团（老君山

36、）分区规划 总平面布局图总平面布局图 1 生态果蔬园 6 5 2 1 悬空寺禅修苑 2 沐光主题康养区 3 4 阅城主题康养区 5 梦田主题运动区 6 沐光组团 这里自然苍翠，处处是景，绿色和圣洁过滤了心中的繁华和浮躁，使人在宁静中感受生命的和谐。本区以禅修静养、高端农旅、户外运动为特色，打造一片明洁幽静、浓荫守望的故土家园。沐光组团开发建设用地约262亩。桂香主题休闲区 3 4 分区规划 沐光系列沐光系列 沐光系列沐光系列 禅修静养宾舍（和风建筑）禅修静养宾舍（和风建筑）分区规划 分区规划 沐光系列沐光系列 禅修中心（公共配套建筑）禅修中心（公共配套建筑）分区规划 沐光系列沐光系列 景观环境

37、景观环境 半山系列 关键词：道法自然、层次感、全玻璃景观 分区规划 总平面布局图总平面布局图 半半 山山 森林颐养组团（老君山）森林颐养组团（老君山）分区规划 总平面布局图总平面布局图 1 生态茶园 4 3 2 1 半山道茶酒店 2 森活康养TOP星级酒店 3 4 半山主题康养区 5 半山组团 半山区域古木峭拨，林风依依，视野广阔，是最佳揽景区域。本区以原始山林为本底，远离繁华的自然景色中，植入特色康养、文化体验、特色农旅等业态，打造森林康养胜地。半山组团开发建设用地约586亩。无边泳池民宿 6 5 9 6 道君阁 7 森林氧吧休闲区 7 8 古木林康养区 梦幻田园度假区 9 8 半山系列半山

38、系列 分区规划 半山系列半山系列 横向延伸 建筑架空 L形全明玻璃 极简主义 较大露台 自然康养宾舍（折中主义建筑）自然康养宾舍（折中主义建筑）分区规划 分区规划 半山系列半山系列 自然康养宾舍（折中主义建筑）自然康养宾舍（折中主义建筑）道艺馆（公共配套建筑）道艺馆（公共配套建筑）半山系列半山系列 分区规划 山地茶道酒店（公共配套建筑）山地茶道酒店（公共配套建筑）半山系列半山系列 分区规划 定制农庄（农场）定制农庄（农场）半山系列半山系列 分区规划 儿童萌宠牧场 云顶商务会议 山地放牧 特色餐厅 项目意向项目意向 半山系列半山系列 分区规划 实施规划实施规划 实施规划 项目运作 生态圈 各级政

39、府 政策支持 拆迁安置 资源引入 合作共赢 整体运作 开发建设 由众志集团作为项目业主，负责项目整体运作，以及产业项目和开发用地的开发建设。政府各级部门提供政策支持，以及土地整理和拆迁安置。同时按照市场化原则，引入其它资源方，合作建设开发，互利共赢。运作思路运作思路 大力打造老君山片区作为雅安西部门户的认知度；全面提升雅安的国内知名度，让中国聚焦雅安西南门户。提升城市 品牌形象 1 改善人民 生活水平 提供大量就业岗位，加快城镇化进程和乡村振兴；增加居民收入，完善公共配套，提升居民幸福指数。2 提升区域 产业发展 着力打造景城一体和产城共融，提升区域产业形象与价值；康养、旅游、文化、配套、生态

40、等有效联动。3 康养旅居 示范标杆 通过项目成功运作，成为区域标杆示范项目，带动区域发展；贡献新时代康养国家命题的雅安智慧和实践。4 社会效益社会效益 实施规划 效益分析效益分析 项目总投资约80亿元，预计建设周期5-8年；项目建设过程中，将产生各项开发税收约 8亿元；项目内各项产业达产后，每年将为雅安雨城区带来约4000万元的经常性税收；项目的建设将产生巨大的经济带动作用，大幅增加周边土地的经济价值。同时可实现充分就业，保障区域和谐，项目建成将提供约2000个直接工作岗位，实现带动就业约8000人。经济效益经济效益 实施规划 效益分析效益分析 统一规划统一规划 分期开发分期开发 总体分期实施

41、规划总体分期实施规划 一一 期期 一一 期期 二二 期期 二二 期期 一期：山上康养一期：山上康养+配套，场镇产业功能配套，场镇产业功能 山上（彭家村）：意境区，康养住宅，配套；山上（彭家村）：意境区，康养住宅，配套；对岩场镇：四川旅游汽车集散港打造、场镇居住；对岩场镇：四川旅游汽车集散港打造、场镇居住；八步集镇：场镇街区风貌和商业化改造；八步集镇：场镇街区风貌和商业化改造；二期：产业二期：产业+配套完善配套完善 山上：核心配套、景点，商业街、酒店；山上：核心配套、景点，商业街、酒店；对岩场镇：滨湖主题娱乐、滨河康养社区；对岩场镇：滨湖主题娱乐、滨河康养社区；八步集镇：宜居地产打造。八步集镇：

42、宜居地产打造。实施规划 一一 期期 二二 期期 近期实施重点项目近期实施重点项目 实施规划 一、对岩场镇，居住社区：一、对岩场镇，居住社区：1 1、场镇居住社区：约、场镇居住社区：约7171亩；亩；2 2、房车营地（旅游集散港），约、房车营地（旅游集散港），约4040亩。亩。二、彭家村，首开意境区：二、彭家村，首开意境区：3 3、意境区（建筑、意境区（建筑+景观），约景观），约100100亩；亩；4 4、意境区连接道路改造，约、意境区连接道路改造，约2 2公里。公里。1 1 2 2 3 3 4 4 下一步工作建议下一步工作建议 实施规划 春节前 春节后 2020 年底 规划通过，补充协议签订；彭家村村规编制，落实首开意境区集体建设用地规划及指标、土地流转等；首期实施项目方案及设计。国土空间规划编制对接。场镇居住社区施工图完成，启动建设。首期实施项目施工图设计；首期实施项目开工建设；项目营销工作全面铺开；2020年6月，国土空间规划编制完成，相关建设指标落实；国土空间规划编制完成后，项目全面建设。老君山国际森林旅居康养新城