1、中国有个古仙界仙界是中国神话中仙人生活的地方。作为神仙的居所，仙界是凡人遥不可及的梦。然而，在中国数十万个乡村中，却有一个村以“仙界”命名，它就是涟源市古塘乡的古仙界村。坐落在梅山腹地的古仙界，最高海拔848米，森林覆盖率高，动植物资源丰富，是一片神奇的土地。这里有“天下独一、举世无双”的八卦图景区，伏羲的先天八卦图、文王的后天八卦、诸葛亮的八卦阵活灵活现地展示在此。这里有赏月绝佳处月光岩，夜登山顶，仿佛可以和星月对话，与银河为邻。古仙界不止有自然的伟力，更有多样的农产品资源，其中尤以金秋梨和红薯为最。当地还计划大量种植药用芍药、观赏牡丹等花卉，假以时日，又将满园芬芳。待到春光浪漫时，古仙界上2、梨花香！目录目录C O N T E N T S古仙界古仙界一、项目背景导读二、规划原则与依据三、规划范围与年限四、区域条件解读五、村庄基础概况解读六、规划结论一、项目背景导读二、规划原则与依据三、规划范围与年限四、区域条件解读五、村庄基础概况解读六、规划结论壹丨解读古仙界壹丨解读古仙界从实施乡村振兴战略角度，按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，重点通过农业、文旅产业农业、文旅产业发展实现“产业兴旺”；与此同时，综合完善片区道路改造、村容村貌整治提升以及垃圾清运设施、厕所卫生设施、污水处理设施建设等内容。一、规划策3、略二、市场定位三、规划思路四、规划发展定位五、主题定位六、形象用语一、规划策略二、市场定位三、规划思路四、规划发展定位五、主题定位六、形象用语贰丨定位古仙界贰丨定位古仙界一、功能布局规划二、产业项目布局三、分区项目策划四、旅游线路规划五、乡村旅游产业要素规划六、基础设施规划一、功能布局规划二、产业项目布局三、分区项目策划四、旅游线路规划五、乡村旅游产业要素规划六、基础设施规划叁丨重塑古仙界叁丨重塑古仙界一、开发时序与投资估算二、运营模式三、营销策划一、开发时序与投资估算二、运营模式三、营销策划肆丨畅想古仙界肆丨畅想古仙界壹丨解读古界壹丨解读古界一、项目背景导读一、项目背景导读二、规划原则与依据4、二、规划原则与依据三、规划范围与年限三、规划范围与年限四、区域条件解读四、区域条件解读五、村庄基础概况解读五、村庄基础概况解读六、规划小结六、规划小结涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界1.1.1 政策机遇本次规划应立足本地资源（旅游资源、自然资源、产业资源、文化资源），挖掘潜能，以“乡村农业产业、乡村旅游”两大推手，助力乡村长期兴旺繁荣，本次规划立足长远，实现乡村三生（生产、生活、生态）融合发展。古仙界村如何合理形成一条近期脱贫，远期乡村振兴的路子？精准扶贫乡村振兴推动助力近期远期1.1.2 规划诉求第5、一阶段2015年第二阶段2016年第四阶段2018年在娄底市委市政府的统一部署下，由娄底市残联在原赵家村开展驻村帮扶工作。市残协牵头挂名“古仙界八卦图风景旅游区”，并进行相应的景观、设施完善，并制作宣传片。2018年4月新加入了潇湘学院、涟邵实业和人保公司进行联村帮扶，同时，省政协副主席胡旭晟联点指导。第三阶段2017年省旅游发展委员会将我村列为乡村旅游扶贫发展名单目录。目前，古仙界村一产薄弱，二产有一定基础，三产待开发，村庄基本处于自发的一种发展状态，急需编制一版规划来指导乡村建设实施。自然风光独特天然氧吧美食俱佳二、三产业有一定基础有一定旅游基础旅游区位较优（位于湄江风景区与车田江水库之间6、）1涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库1.2.1 规划原则优化乡村风貌实现三生融合促进乡+景+村互动合理有序发展激活一二三产业实现三产融合因地制宜保证项目实施性注重村民参与尊重村民意愿借助毗邻城镇、湄江国家地质公园以及车田江水库的优势，优化乡村业态，合理形成“乡镇+村+景”互动，激活乡村振兴格局，保证乡村合理有序发展。重点优化乡村三生空间（生产、生态、生活），厘清乡村脉络和文化资源，打造乡村独特三生空间（生产、生活、生态），实现三生融合发展。从整体乡村格局出发，深度挖掘乡村内生动力，主抓农业产业、乡村旅游，争取将该村7、打造成高端一二三产业融合发展先导区。重点结合村庄现状，因地制宜对村庄进行创意策划与发展引导，绘制一张近期可实施，远期可指导实施的发展蓝图。村民参与规划全过程，要听取村民心声，了解村民诉求，产业的植入和配套的完善要充分尊重村民意愿。一、解读古仙界2涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库1.2.2 规划依据 国家法律法规、国家技术标准国家法律法规、国家技术标准 依据的国家法律法规、国家技术标准有：中华人民共和国森林法；中华人民共和国环境保护法；建设项目环境保护管理条例；中华人民共和国水法；中华人民共和国土地管理法；中华人民共8、和国野生动物保护法；中华人民共和国城乡规划法；中华人民共和国文物保护法；中华人民共和国旅游法；世界文化和自然遗产保护公约；风景区管理条例；湖南省文物保护条例；旅游规划通则（GB/T189712003）；旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）；旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T177752003）；湿地保护管理规定2013年5月1日；环境空气质量标准（GB3095-2012）；城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）；地面水环境质量标准（GB3838-2002）；生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）等。相关规划及政策文件相关规划及政策文件 依据的相关规划及政9、策文件有：国务院关于加快旅游业发展的意见，2009；国民旅游休闲纲要（2013-2020年）；国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见，2014；国务院关于加快转变农业发展方式的意见，2015；中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见中央一号文件;关于促进全域旅游发展的指导意见国务院办公厅;湖南省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见，2015；湖南省乡村旅游提质升级计划（2015-2017）；湖南省旅游业“十三五”发展规划纲要，2016；湖南省旅游业发展总体规划（2017-2035）（修编）；湖南省全域旅游基地建设三年行动计划娄底市城镇带城镇体系规划（2016-2030）；娄底市市域城镇体系10、规划（2016-2030）；涟源市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016-2020）；涟源市土地利用总体规划（2006-2020)；涟源市全域旅游发展规划（2017-2030）；涟源市古塘乡土地利用总体规划（2006-2020）涟源市古塘乡土地利用总体规划（2006-2020）（2016修编）；古塘乡年度工作报告（2017）。一、解读古仙界3涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库1.3.1 规划范围规划区位于娄底涟源市西北侧，古塘乡东南门户，县道031横穿整个村，全村辖19个村民小组，总人口1725人。古仙界村11、由原赵家、杉凤、丁家三村合并而来，西临肖家坳、砂托村、望岩村，东、南靠安平镇，北接破石村，全村面积约8.8平方公里。1.3.2 规划年限规划分为近期及中远期，规划年限：20182025年，共八年；近 期：2018年2020年；中远期：2020年2025年。一、解读古仙界古仙界村安平镇破石村砂托村肖家坳村原杉凤村原丁家村原赵家村规划范围图望岩村4N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库古塘乡涟源市娄底市涟源市红线范围一、解读古仙界古仙界村古塘乡宏观区位：规划区属于湖南省娄底市，湘中腹地，区位较好。中观区位：涟源市位于娄底市12、中部，且与新化县、冷水江、益阳、邵阳市等多县市交界，素称“煤海”、“建材之乡”和“非金属之乡”之称，本次规划区位于涟源市西北角。微观区位：规划区位于古塘乡东南角，湄江国家地质公园、车田江水库风景区辐射带动区域。1.4.1 区域位置规划区在湖南省的位置规划区在娄底市的位置规划区在涟源市的位置规划区在古塘乡的位置5涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库处于娄底、涟源、冷水江“一小时交通圈”，规划龙琅高速在车田江处设置高速互通口，并设置连接古塘乡的连接线，且位于车田江水库与湄江风景区景观大道沿线，区域交通条件较好。一、解读古仙13、界1.4.1 区域交通二广高速长韶娄高速娄怀高速娄涟路冷水江市涟源市娄底市X041291乡道规划龙琅高速X036车田江水库湄江风景区SITEX031至常德至邵阳至长沙至新化至娄底车田江高速互通一小时交通圈一小时交通圈一小时交通圈区域交通图6涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界县道X031现状乡道规划红线现状入口 X031789362145 备行农业公司 道士石 田源种养合作社 露营基地 竹林老宅 八卦图景区 古树 雷祖庙月光岩1.5.1 现状条件现状村庄肌理、产业分布较集中，北农南旅的资源分布态势，为整个14、规划确定了基调，具体分布有：企业+合作社：备行农业公司（生产玉竹）、凤仙玉竹种植专业合作社、田源种养合作社（熟食猪养殖、鸡）、雅瑞养殖合作社（已关闭）；景点：道士石、露营基地、八卦图景区、雷祖庙、月光岩等；内部道路：X031、村庄道路宽度较窄，品质不高，尤其，南部至景点的道路基本未成形。村庄现状图7N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界林地盆地山地阶梯式农田1.5.2 自然生态条件生态格局村庄生态格局图8涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智15、库远景智库一、解读古仙界自然条件：最高海拔848米，平均气温比市区低6度，森林覆盖率达90%，特有喀斯特地貌，野生动植物繁多。森林覆盖率达到90%天然氧吧最高点海拔848米避暑胜地独特喀斯特地貌形成天然八卦图风水宝地1.5.2 自然生态条件自然条件古仙界作物特点：高山海拔，生态养料，昼夜温差大，生长周期长。9涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界自然条件：古仙洞长达五公里，玲珑剔透，气势恢宏，是一座美轮美奂的艺术宝库和地质地貌博物馆，洞内石林耸秀，石花吐芳，石幔垂挂，石瀑飞溅，玉柱擎天，千姿百态，绚丽多彩。16、1.5.2 自然生态条件自然条件10涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界1.5.3 文化资源条件牛山文化古塘乡为梅山腹地，是牛山文化的发源地，牛山文化传承目前主要以牛山诗词、山歌、民间小调、尝新节、婚嫁文化、棕编、雕花等形式代代相传。2017年农民自编自导的精准扶贫遍山乡荣获湖南省“欢乐潇湘”文艺汇演金奖，彰显了牛山文化魅力。牛山文化的历史、内涵丰富，是古仙界文化资源的一大亮点。11涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙17、界1.5.3 文化资源条件诗词文化古塘民间诗词歌赋繁荣，农民诗人层出不穷，在这样浓郁的诗词氛围中，古仙界男女老少基本达到不会作诗也会吟的水平。2003年荣获“涟源市诗词之乡”称号，2005年荣获“湖南省诗词之乡”称号。目前，牛山诗社有农民诗人100余人，并出版牛山诗刊9期，诗词文化已成为牛山文化的重要组成部分。诗词是古仙界重要的文化载体，老百姓喜闻乐见的文化表现形式。吴建阳在纪念毛泽东诞辰一百周年全国诗词大赛、“枫林杯”赛和“和谐杯”赛上均获一等奖；李楚彬获全国“洪湖杯”赛一等奖；吴进卿获“枫林杯”赛一等奖、“和谐杯”赛二等奖，后又被评为中华诗词先进工作者（十佳诗词标兵），其个人诗词入选中华当18、代诗词精选、二十世纪华人文学作品选。代表人物、获奖作品12涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界 古仙界上有天然喀斯特石林八卦奇观(伏羲先天八卦图、文王后天八卦图），本地百姓 以拥有此天然八卦奇观为荣，历史久远的八卦图景区加深了人们对道家文化的追求，也深深的影响着当地居民的生活。一生二二生三三生万物1.5.3 文化资源条件 天然八卦奇观，“天下独一、举世无双”，是古仙界山野一颗璀璨明珠。八卦图景区家家文化13涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景19、智库远景智库一、解读古仙界第一产业：水稻种植、蔬菜种植、玉竹种植、金秋梨种植、熟食猪养殖、丛林鸡养殖等；第二产业：采石场、玉竹药材加工；第三产业：依托八卦图景区、月光岩形成的粗放型、品质较低的山地休闲景观。存在问题存在问题 一产能级较低，大部分农田处于抛荒状态，潜在活力没有激发；对传统工艺的保护与传承存在缺失，对有污染以及破坏生态的企业应立即关停；南部有一些零散的景点，没形成整体，且三产功能缺失，没有相应的吃、住、购等设施。农田农田蔬菜玉竹金秋梨采石场田源种养合作社备行农业开发有限公司雅瑞养殖合作社八卦图景区1.5.4 产业资源条件规划先期打造南北农旅板块，拉动中部循环种养殖板块，激活一二三产20、业，挖掘内生潜力，争取打造成湖南省一二三产业融合发展先导区。月光岩村庄现状产业图14涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界1.5.5 特色美食金秋梨、红薯粉、熟食猪、叫花鸡、竹筒鸡米饭、黑山羊、玉竹、辣椒等。规划重点结合（赵家院子），激活内部业态，完善内部环境以及配套设施，融入当地特色文化元素，打造特色乡村风情院子。15涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界棕编工艺湖南涟源市棕编艺术始于三国时期，距今已有1700多年的历21、史，是中国汉民族中现存历史悠久的绝技之一。2011年，棕编经国务院批准列入第三批国家级非物质文化遗产名录，并被国家文化部认定为“中国民间艺术一绝”。棕编工艺作为历史久远的民间传统工艺美术，与劳动人民息息相关。1.5.6 特色传统工艺传承人吴方才代表作品天下神龙03年荣获国家知识产权发明专利百余种飞禽走兽棕编工艺棕编工艺体验16涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库一、解读古仙界区域条件涟源的青藏，天然绿肺融入湄江风景区、车田江水库，联动发展梅山腹地，文化浓厚北农南旅，层次分明湘中腹地，市域西北门户内部条件市场作用融入湖南22、省乡村振兴大环境；优化古仙界村庄环境以及服务配套，合理对接湄江风景区车田江水库两大景区；激活、挖掘内生动力，做活乡村旅游、乡村产业；实现古塘乡古仙界村美丽乡村振兴。高山作物，品质优良17贰丨定位古界贰丨定位古界一、规划策略一、规划策略二、市场定位二、市场定位三、规划思路三、规划思路四、规划发展定位四、规划发展定位五、主题定位五、主题定位六、形象用语六、形象用语涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库二、定位古仙界跳出古仙界，积极对接湄江国家地质公园、车田江水库，将古仙界村打造成大湄江景区新亮点。以打造“大湄江景区新亮点”为23、目标，以“乡村振兴战略”为契机，以产业发展为动力轴，以打造精品化古仙界为平台，依托湄江、车田江水库等优势，整合激活有关优势资源，助推古仙界村快速发展。绝壁画廊五彩湄江产业发展带古仙界秘境车田江乐活新世界以自然观光为主线，以绝壁画廊为核心，以休闲度假、游憩探险、户外拓展、宗教朝觐为依托，以参与体验为特色，以其它人文景观为补充的区域性、综合性旅游目的地。打造“神秘车田江、浪漫车田江、动感车田江、康养车田江”4大旅游品牌，争取打造成国家4A级景区、水上休闲养生度假基地。县道031K30县道高速连接线龙琅高速古塘乡依托古塘乡优良的产业基础（金秋梨、中药材、枫树贡茶等），借助现状湄江古仙界村车田江旅游区24、的旅游道路，打造规模农业产业示范轴，以产业轴沟通湄江风景区与古仙界村，引导旅游人口进入，助力乡村一二三产业的兴旺。依山伴水、自然风光独好、仙气养生好去处；先天、后天八卦图景区、天然盆地（赵家院子）、古树、露营地、月光岩、道士石、雷公庙等旅游资源较丰富；牛山文化源远流长，诗词氛围浓厚，棕编工艺等；成立备行农业、田源生态养殖合作社、槐花山种养殖合作社，并注册土特产电商平台。18涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库二、定位古仙界打造一条依托“村集体经济+新乡贤+互联网+”的乡村振兴新路子，推动古仙界完成“三变”。整合古仙界土25、地资源，构建村集体经济，成立古仙界农业集体经济管理运营公司。整体运营村内有关资源（宅基地、集体建设用地、闲置土地、山林等资源），公司将土地挂牌上市，吸引投资商以及新乡贤来投资开发，同时，以互联网电商平台为桥梁，以新媒体、活动策划为推手，推进古仙界产村融合，完成“三变”（即田园变景区、资源变资产、农民变股民）。古仙界农业集体经济管理运营公司抛荒农用地闲置宅基地国土划拨用地投资商新乡贤挂牌上市二产一产三产互联网+电商新媒体活动策划推手对接、协调国土、农业等部门管理运营土地、协调用地，与投资开发商协调股份合作方式，负责基础设施建设，提供好的企业进入环境。负责进行乡村产业的开发建设，主要涉及一二三产业26、，合理结合规划以及村庄意向，逐步建设设施。规划结合现有乡村企业，培植或引入新的龙头企业，塑造响亮的产品品牌，形成“集体经济管理公司（运营土地）+龙头企业（开发建设）+合作社、农户（配合龙头企业）”的开发模式，实现乡村长久振兴。19涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库二、定位古仙界依托“青山+乡土人家”的天然格局，深挖资源特色，强抓基础设施、产业两架马车。规划依托涟源“青藏高原”生态本底优势，凸显独特“山+田+院”格局，以记忆中的乡愁作为主题展现的方向，深挖当地文化（牛山文化、道家文化、诗词文化、棕编文化等），重点优化乡27、村环境（生活环境以及产业进入环境），找准产业发展模式，实现人才回流，真正达到乡村长久振兴。山山山田+院田+院水制高点（848m）谷地赵家院子高点谷地高点梯田带波浪形地理空间格局；涟源“青藏高原”上的乡里人家。山+田+院肌理分明，且集聚的用地分布，为产业植入提供基础。文化植入牛山文化道家文化诗词文化棕编文化乡村环境生活环境产业进入环境基础设施建设产业发展道路水利旅游设施环境市政农业产业旅游产业乡村振兴产业兴旺生态宜居乡风文明治理有效生活富裕20涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库二、定位古仙界做大做优古仙界村两极产业，构28、造一条完整的产业纽带，拉动中部发展。结合场地条件以及资源分布的特性，规划近期重点考虑南北两极产业（一农一旅）的发展，中部以“合作社+农户”带动发展。空间演进根据村庄场地的肌理，以及资源分布情况，整体分为三段；一段：以梯田为主的农业集中种植区（玉竹、季节性蔬菜、金秋梨），龙头企业备行农业开发有限公司；二段：以小集中民居与小集中梯田形成的特色乡野风光；三段：景点集中的区域，村庄制高点所在地，景色优美，旅游主题氛围浓厚。备行农业开发有限公司玉竹种植特色梯田小集中谷地作物区赵家院子田源种养殖合作社八卦图景区、月光岩、竹林老宅、古树、雷祖庙、峡谷溪流、马尾山露营基地等等金秋梨N备行农业开发有限公司休闲服29、务核玉竹种植金秋梨种植（几十亩）季节性蔬菜道士石、溶洞雅瑞养殖合作社小集中谷地作物区古树月光岩民宿峡谷溪流伏羲先天八卦图文王后天八卦图雷祖庙田源种养合作社露营基地纽 带农旅互 融空间构思图21N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库益阳市益阳市衡阳市衡阳市二、定位古仙界古仙界村抓住乡村旅游大趋势，挖掘潜在资源特性，瞄准乡村休闲特定人群（乡野自然风光体验客群（帐篷节营地、赏月、观日出、赏梨花）、特色美食、民俗工艺体验客群），联动湄江风景区和车田江水库，辐射周边县市及更大区域客源市场。一级市场：以娄底市、冷水江市、新化县、安30、化县、桃江县等周边县市为主要客源市场。二级市场：以邵阳、怀化、益阳、衡阳2小时经济圈及长株潭城市群为主要客源市场。机会市场：融入湄江风景区、车田江，辐射全省。市场需求：山地旅游度假休闲、山野美食体验等。市场客群：“山野美食体验客群+民俗工艺体验+山地旅游度假休闲体验客群”。古仙界村古仙界村娄底市娄底市安化县安化县新化县新化县湘潭市湘潭市株洲市株洲市长沙市长沙市1.小时邵阳市邵阳市冷水江市冷水江市2.小时桃江县桃江县市场定位图22涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库以发展特色农业产业（金秋梨、红薯、高山大米）为支撑以壮大31、村集体经济为前提以乡村文化旅游为抓手促进一二三产业融合发展，在三年时间内把古仙界村打造成为二、定位古仙界23涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库充分挖掘古仙界村生态文化乡村旅游资源，以乡村振兴战略为契机，以发展特色产业为核心，以“村集体经济+龙头企业+合作社+农户+互联网”为发展模式，以乡村旅游为抓手，整合优化古仙界农业、旅游两大优势产业板块，将古仙界村打造成为集特色农业产业种植（金秋梨、红薯、高山大米）、林下种养殖、农产品精深加工、山地旅游度假休闲（野外露营、篝火晚会、峡谷穿越等户外拓展项目、石林八卦奇观、月光岩和山32、地度假民宿等）、山野美食等功能于一体的农旅互融综合体，最终形成：二、定位古仙界湖南省乡村振兴与乡村旅游示范村 娄底市山地度假休闲旅游目的地24涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库二、定位古仙界25涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库二、定位古仙界26一、功能布局规划一、功能布局规划二、产业项目布局二、产业项目布局三、分区项目策划三、分区项目策划四、旅游线路规划四、旅游线路规划五、乡村旅游产业要素规划五、乡村旅游产业要素规划六、基础设施规划六、基33、础设施规划叁丨重塑古仙界叁丨重塑古仙界涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界规划结合村庄资源分布形态以及村庄发展走势，整体形成“一轴两核三板块”的功能空间布局。一轴：丁字形特色农业发展轴：规划结合乡村主要道路形成一条Y形特色农业发展轴，该轴联动三大板块，拉动整个乡村产业的发展。两核：备行农业产业服务核：优化备行农业开发有限公司生产加工工艺，多维度延展销售渠道（线上+线下），形成集生产、多种农产品加工工艺、销售于一体的多功能农业产业服务核。赵家乡村服务核：规划依托天然盆地（赵家院子），重点对“屋+场”进行整治34、改造，形成本土特色的农家院子，同时，结合场地规划旅游停车场以及服务中心。三板块：北部精细化农业示范板块：规划建议在北部大面积梯田精细化种植金秋梨（套种玉竹）板块、芍药、牡丹种植板块；依托备行农业公司多功能产业链，打造古仙界品牌，同时，加强与湖南农大与中南林科大等高校合作，加强对农民农业技能培训等。中部田源循环种养殖特色板块：结合中部山林地，大力发展林下种植（林下玉竹）、林下养殖（丛林山鸡、熟食猪、黑山羊、黑牛、蜂蜜等），结合梯田种植红薯，延伸红薯产业链，实现红薯从田头到休闲食品的蜕变，提高土地利用效率，形成示范性的特色循环种养殖板块。南部山地旅游度假休闲板块：规划整合八卦图景区、月光岩、民宿、35、马尾山天然露营区、峡谷溪流等优势资源，借助其天然海拔的优势，重点完善基础以及旅游配套设施，形成集野外露营、篝火晚会、峡谷穿越等户外拓展项目，石林八卦奇观、月光岩和山地度假民宿等于一体的乡野生态度假园。备行农业产业服务核赵家乡村服务核丁字形特色农业产业发展轴北部精细化农业示范板块中部田源循环种养殖特色板块南部山地旅游度假休闲板块备注：屋：对建筑进行改造，挖掘当地建筑元素，植入农耕文化、牛山文化、棕编文化元素等等；场：重点对路边、水边、宅边进行美化、绿化、亮化，将中间池塘改为荷花池，田里养上稻花鱼，宅边山上种上梨花等。功能布局规划图27N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROS36、PECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界1234567161712131418222410111921152023安平镇破石村砂托村肖家坳村8925产业项目布局图9北部精细化农业示范板块1金秋梨套种玉竹基地药用牡丹、芍药种植基地备行农业开发有限公司+停车场农业技能培训中心+古仙界电商平台234南部山地旅游度假休闲板块中部田源循环种养殖特色板块林下套种玉竹、丛林鸡养殖林下蜂蜜田源种养殖合作社+停车场+电商平台 家庭农场区（农户+“高山红薯+养猪+玉米”循环种养区）657旅游服务中心+停车+公厕乡野生活体验大院1011百年古松小景竹林小径121314峡谷溪流探险区山地景观37、道1516高山大米艺术稻田区雷祖庙1718月光岩+伸出景观台19观景台道士石+地下溶洞梨园仙谷八号（民宿）索道（月光岩八卦图景区）樱花谷2122文王后天八卦图伏羲先天八卦图+5米高观景台232425露营天堂20登山石板路89仙人洞928N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界如何有效激活乡村农业产业，构建一个切实可行的农业产业体系至关重要！依托农业龙头企业营造一条稳定的销售渠道培养一批新农民打造一片农业示范性基地 农业项目策划思路29涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE38、 THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.1 北部精细化农业示范板块 依托龙头企业+组建新的特色农产品加工企业（通过涟源市备行农业开发有限公司运作）l 规划向西拓展备行公司，形成综合性农业产业链企业，增设金秋梨、高山红薯、高山大米、药用牡丹、芍药加工厂房，形成生产、研发、精深加工、包装、销售、物流等于一体的综合性农业龙头企业；l 规划建设综合性停车场。备行农业开发有限公司原备行公司用地国土建设用地厂房+综合性停车场（规划）约约2020亩亩龙头企业加工研发包装销售物流电商30涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库39、远景智库三、重塑古仙界3.3.1 北部精细化农业示范板块 打造一片农业示范性基地金秋梨套种玉竹、药用牡丹、芍药l 规划在古仙界门户区域设置两大特色产业板块（金秋梨套种玉竹（约2000亩）；药用牡丹、芍药种植基地（约750亩），规范化、精细化模式为前提，先进的技术为条件，以“龙头企业+合作社+农户”的模式，实现农业产业增值增效。l 以高峰水库为水源，在山上设置高位水塔，进行灌溉。金秋梨种植板块（套种玉竹）牡丹、芍药种植基地N金秋梨套种玉竹板块药用芍药、牡丹种植基地约约20002000亩亩约约750750亩亩三月赏花 九月品梨31涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECT40、IVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.1 北部精细化农业示范板块梨园套种玉竹板块策划现状挑战：如何对梨园、玉竹的附加值进行最大化的挖掘？解决策略：一二三产联动、实现产业从广度和深度上延伸，最大化增加梨园板块的附加值，同时，采取套种模式，套种玉竹，实现每亩增值增效。金秋梨园（套种玉竹）第一产业梨树栽培玉竹种植第三产业观光科普类娱乐类梨园花海观光三月赏花九月品梨金秋梨种植区梨膏糖加工区梨子罐头加工区酿梨酒区域梨子包装玉竹加工农夫市场电商平台研发中心三、四月梨花 观赏节 九月金秋梨展销会 第二产业附加加工产品梨膏糖梨子罐头酿梨酒生产配套文化旅游 梨 子玉竹中药加工梨园种植41、32涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.1 北部精细化农业示范板块梨园套种玉竹板块策划5策划项目：规划结合现状基地情况设置梨园观景台、农夫集市（三月赏花九月品梨节承办地）、酿梨酒+梨膏糖作坊、梨园花径等。1梨园观景台2农夫集市+三月赏花九月品梨节承办地23453酿梨酒+梨膏糖作坊4梨园花径1县道031备行农业开发有限公司33涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.1 北部精细化农业示范板块梨园套种玉竹板块42、策划策划项目：规划在梨园设置游步道、亲子体验采摘区，梨树认养区，让亲子体验赏花、摘果、培育梨树、栽树的乐趣。5梨子采摘乐园34涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.1 北部精细化农业示范板块牡丹、芍药种植板块策划牡丹、芍药制造业上游产业植物油加工保健品制造下游产业商业服务文化娱乐相关产业金融业科研业市场管理观光科普类娱乐类牡丹、芍药籽油牡丹、芍药胶囊国花蕊牡丹、芍药籽油推介会牡丹、芍药花海观光牡丹、芍药文化节牡丹芍药种植区植物油加工区保健品加工区日用品加工区干花作坊农夫市场电商平台研发中心牡丹芍药花43、海观光园 科普文化盒 主题商店 农业花卉种植牡丹、芍药香包批发零售业线上电商平台牡丹、芍药栽培美容护肤品制造牡丹、芍药牙膏牡丹、芍药靓白组合牡丹、芍药SPA精油生产配套文化旅游 牡丹、芍药面膜干花制造现状挑战：如何实现基地与龙头企业的互动，新时代农民、合作社如何参与到基地中来？解决策略：一二三产联动、形成以“龙头企业+基地+合作社+农户”的运作模式，实现牡丹、芍药增值增效。35涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界5413.3.1 北部精细化农业示范板块牡丹、芍药种植板块策划策划项目：规划结合现状梯田设置牡44、丹、芍药梯田花海、花海步道、科普文化盒、牡丹亭、婚纱摄影基地、拍照万花筒、花香民宿等；32县道031备行农业开发有限公司1牡丹民宿2芍药、牡丹花海乐园4牡丹亭3花海步道1婚纱摄影基地4661436涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界透视图2侧立面图正立面图顶视图透视图13.3.1 北部精细化农业示范板块牡丹、芍药种植板块策划策划项目：规划在相对较平坦区域设置科普文化盒，展示药用牡丹的工艺流程，同时，起到休闲娱乐的作用。37涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THIN45、K TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.1 北部精细化农业示范板块牡丹、芍药种植板块策划策划项目：万花廊（花海科普廊）+万花筒（观景摄影塔）。拍照万花筒638涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库3.3.1 北部精细化农业示范板块农业技能培训中心+古仙界电商平台三、重塑古仙界 营造一条稳定的销售渠道、培育一批新农民规划建议关停采石场，建设古仙界农业技能培训中心、电商平台（或者结合新建村部进行建设）。（1）一方面，加强并巩固现在的营销渠道，通过“线上+线下”相结合的形式进行推广；捆绑旅游景点通过公众号、微博等新媒46、体，并在湖南电商注册古仙界品牌等方式，推广古仙界农产品。（2）另一方面，形成一个以“村干部+龙头企业+合作社承办者+农民”的高技能新农民班子，定时聘请农业院校权威人士来进行农业技能培训。约约8.938.93亩亩国土建设用地规划农业技能培训中心+古仙界电商平台采石场营造一条稳定的销售渠道备行在深圳的端口土特产实体店农村电商平台线下线上微信公众号、报刊、电视、微博、活动策划等等宣传媒介培育一批新农民成立以“村干部+龙头企业+合作社承办者+农民”的高技能新农民班子聘请湖南农大、林科大等教授定期培训每年对村内农业进行总结研究，制定良好的发展路子39涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划P47、ROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.2 中部田源循环种养殖特色板块高山红薯种植板块策划（精深加工工艺）现状挑战：如何延伸红薯产业链条，增加高山红薯的附加值？解决策略：打造一条红薯精深加工生产线，立足市场需求，实现高山红薯从“田头餐厅休闲食品”的转变，以电商平台为媒介，打响古仙界高山红薯的品牌。高山红薯深加工流程图红薯原料清洗粉碎细胞液分离纤维提取除沙淀粉精制脱水干燥/包装成品淀粉蛋白回收淀粉回收细胞纤维分离沙粒清水工艺水薯渣脱水薯渣红薯清洗机粉碎机洗涤分离机（浆渣分离）淀粉除沙淀粉分离高山红薯深加工设备淀粉洗涤精制机器/粉条机脱水机器烘干机器成品淀粉48、/粉条/红薯干40涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.2 中部田源循环种养殖特色板块高山红薯种植板块策划（休闲食品）高山红薯精深加工业上游产业三粉精深加工下游产业原材料/薯渣相关产业高山红薯研发精制淀粉粉条/粉丝粉皮熟食猪养殖高山红薯种植区三粉精深加工区烤地瓜干、片、薯条红薯酱红薯饼干农夫市场电商平台研发中心农业红薯种植批发零售业线上电商平台烤红薯片、地瓜干生产配套红薯果脯红薯小吃红薯发糕肯德基薯条红薯酱红薯饼干循环种养红薯粉红薯果脯红薯发糕红薯酱41涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念49、性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.2 中部田源循环种养殖特色板块N林下套种玉竹、丛林鸡养殖林下蜂蜜田源种养殖合作社+停车场+电商平台 家庭农场区“红薯+玉米”循环种养区道士石、地下溶洞约730亩（红薯）合作社林下经济种养区丛林鸡林下蜂蜜林下玉竹红薯+玉米林下经济红薯+玉米+养猪合作社+农户+电商以合作社为平台，以村民小组为单位，最大化的利用土地，实现循环种养殖，打造特色循环种养板块。42涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界 策划项目：规划打造生态循环养50、殖板块，以“合作社+村民小组“为单位，养殖古仙界熟食猪，形成“红薯+玉米+熟食猪“的生态循环产业链，以合作社为基地，村民小组为单位，进行小规模的生态循环体系；大力发展“林下经济”，林下玉竹、林下山鸡、黑山羊、蜂蜜养殖等；增加红薯的附加值，加工粉条、粉皮、粉丝以及红薯干等特色农产品。合作社+电商村民小组村民小组村民小组村民小组村民小组规划停车场林下蜂蜜养殖区红薯+玉米林下玉竹种植区林下山鸡、黑山羊等养殖区43涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库3.3.2 富硒高山大米三、重塑古仙界规划成立高山有机稻种植专业合作社，打响仙51、界高山有机米品牌，建议基地设置在赵家院子以及雷祖庙西侧闲置农田。依托其地处高海拔地区、古法耕作，昼夜温差大、生产周期长、只施生态养料（泉水、富硒等），的生长特性，不施化肥、不打农药、不用除草剂的“三无”种植方法，种植一季高山生态优质大米，规模应小而精，打出高山有机米的品牌。高山大米种植44涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.2 中部田源循环种养殖特色板块道士石道士石雕刻道士石三字半圆形围合木栈道道路道士石半圆形围合木栈道解说牌道士石传说：相传该石头具有一定的灵性，过去求子或者考学的人抱着虔诚的心到52、这里来祈福、跪拜，通过虔诚的触摸道士石、挂红布可以获得好运。规划内容：规划设置一块道士石石头解说牌，适当整理道士石周边的环境，新刻道士石三字，并在道士石外围设置半圆形围合木栈道。路边加设解说牌45涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.2 中部田源循环种养殖特色板块仙人洞仙人洞传说：相传张果老常常骑着一匹白驴，日行数万里，一日，张果老经过古塘古仙界时，骤降大雨，于是想找地方歇息，正好看到不远处有一个山洞，走进一看，别有洞天，往洞内继续走，洞内玲珑剔透，石林耸秀，石瀑飞溅，千姿百态，让张果老流连忘返，决53、定在洞内修炼，故后人称之为仙人洞。规划内容：规划溶洞奇观，以光影效果，打造溶洞舞厅、海底雪山、溶洞餐厅、溶洞泳池、溶洞灯光演艺等。仙人洞龙宫舞厅龙宫舞厅海底雪山海底雪山通天神塔通天神塔观音莲花台观音莲花台溶洞演艺溶洞演艺溶洞餐厅溶洞餐厅溶洞泳池溶洞泳池张果老雕像张果老雕像46涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块平面布置图八卦图景区月光岩赵家院子南部山地旅游度假休闲板块项目布局图47涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK T54、ANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块鸟瞰高山大米艺术稻田区雷祖庙旅游服务中心+停车+公厕乡野生活体验大院百年古松小景梨园仙谷八号竹林小径登山石板路露营天堂先天八卦图+观景台文王后天八卦图山地景观道峡谷溪流探险区观景台月光岩+伸出观景台索道樱花谷48涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块游客服务中心 策划项目：游客中心选址：赵家院子入口区域；游客中心功能设置：提供旅游问询、导游设置、休憩等，占地1509，建筑面积178。设计说明：本设计为55、小型游客接待服务点，采用木结构与自然融为一体。停车场：设置在游客中心后面，面积5000，共计150个，大车位15个，小车位135个。游客服务中心+停车+公厕49涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块停车+公厕 策划项目：公厕：设置在服务中心后，以生态公园式风格为主；停车场：停车设置观光巴士停车+私家车停车位形式（生态性停车场）。50涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库3.3.3 南部山地旅游度假休56、闲板块乡野生活体验大院三、重塑古仙界 策划项目：规划将赵家院子打造成一个没有围墙的乡野生态大院，设置太极图农耕体验区、月亮湾餐饮+民宿+工艺制作板块、梨花背景三大板块。太极图农耕体验区：结合天然圆形盆地+稻田格局，对应山上八卦图景区，打造太极图农耕体验板块，一边为荷花观光体验区，一边采用古法耕种高山优质稻米，形成别具乡野风情的太极图农耕文化体验区。月亮湾餐饮+民宿+工艺制作板块：结合现状梯状月牙型的民居格局，对建筑整体改造，形成集民宿+棕编工艺作坊+特色美食餐饮农家乐等为一体乡土生活体验板块；并设置月牙形露台，举行民俗活动以及休闲需要，建议房子改造成湖湘乡土风格，以后建房的方位均朝向中间太极图57、农耕体验区。梨花背景：与古仙界上梨花香主题对应，对大院的环境进行整治改造，以梨花作为大院背景，三四月梨花盛开，整个氛围就会有一种院在花丛中、人在花香中的感觉，属于不一样的世外梨园。乡野生活体验大院第三阶梯第二阶梯第一阶梯梨花背景月亮湾餐饮+民宿+工艺制作太极图农耕体验区空间构思51涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块乡野生活体验大院鸟瞰改造前改造后赏赏梨园美景吃吃山野美食住住避暑度假待到春光浪漫时古仙界上梨花香！52涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划P58、ROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块乡野生活体验大院梨 园美食街+作坊+诗社工艺作坊牛山诗社山野美食街+梨园民宿荷塘月色月牙湾露台农耕文化体验区（研学）梨园民宿区1123456127百年古松小景3456753涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界 策划项目：该处作为去月光岩、峡谷溪流、八卦图景区的旅游中转点，同时，原址现有一颗百年古松，因此应重点进行景观塑造。第一，增设保护古树的围栏；第二，建议增添一些景观休闲设施，方便村民休闲纳凉；第59、三，增设景观石凳等景观设施。百年古松小景3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 百年古松小景增设保护以及休闲设施54涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 竹林小径 策划项目：规划建设竹林小径，结合现状进行整治改造。第一：路边以生态化的材料，打造具有乡土气息的竹林小径，让人心旷神怡；第二：路边增设竹编的围栏，曲径通幽，引导到下一个景点（山梨园仙谷八号）。竹林小径改造前改造后55涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远60、景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号 策划项目：规划以众筹的方式，吸引有情怀的人以及开发商来对民居以及环境进行整治改造，形成竹林深处有人家、空气清新、溪流潺潺的景象。微风吹来，竹林漱漱作响，别有一番风味。第一：对场地进行整治改造，优化民宿的环境；第二：依托枢纽区域，增设配套服务设施，能起到服务过路人的作用；第三：本着修旧如旧的原则，复原原有建筑风貌，打造一个原汁原味的民宿区域。竹园小径入口景石木质平台休闲茶座服务小站民宿区树阵木质休闲青石板路零售亭梨园仙谷八号乡野生活体验大院月光岩八卦图露营地梨园仙谷八号平面布置图56涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村61、旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号（民宿改造引导一）窗户示意土墙示意屋顶用小青瓦加固木墙结构增设灯笼木门示意修旧如旧，以存其真57涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号（民宿改造引导二）青砖黛瓦+马头墙充满乡土气息的黄土墙面整治前（外）屋面用小青瓦整治后示意土 墙现代感木窗户露 台木 门整治后（内）乡土艺术气息的土墙+窗户外土但有设计感，内现代有舒适感62、！58涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界入口木门零售店古色古香路灯青石板前坪服务小站中转服务区域民宿3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号（重点区域平面细化）梨园仙谷八号重点区域平面细化图59涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号（重点区域鸟瞰图）123123梨园仙谷八号重点区域鸟瞰图60涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECT63、IVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号（青石板路+台阶）走在青石板路上，感受乡里乡情3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号（入口景石）61涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块 梨园仙谷八号（服务小站+休闲茶座）服务小站休闲茶座树阵休闲62涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假64、休闲板块梨园仙谷八号（石板前坪）屋面前坪示意63涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块峡谷溪流探险区峡谷溪流探险区木栈道溯溪探险单边索道丛林小径月下仙梯木栈道溯溪探险单边索道丛林小径月下仙梯64涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块月光岩+伸出观景台+山顶瞭望台+山地景观道月光岩+伸出观景台+山顶瞭望台4.0m宽沥青车行道山顶瞭望台月光岩+伸出观景台65、月光岩伸出观景台山顶瞭望台山地景观道65涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块高山大米艺术稻田区高山大米艺术稻田区 策划项目：规划利用这块闲置的农田，结合山谷特性，打造高山艺术稻田风光区以及农耕体验乐园。在地势较高的坡地上设置相应的观景平台，欣赏艺术稻田风光。改造前改造后66涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块雷祖庙雷祖庙 策划项目：规划重点整治前66、坪，打造佛教文化小广场，中间摆放一个小香炉；优化进入雷祖庙前的小路，形成透水砖景观道路；整治修缮寺庙前面平台，改造石块堆砌成的平台，修整前面的小树。整理前坪改造景观小路改造前面平台石块堆砌的平台示意67涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块露营天堂马尾山帐篷营地+服务小站规划结合现状天然台地区域，规模约120亩，打造湖南省知名露营天堂，以露营为媒介，策划主题活动“三月梨花帐篷节”“品秋梨赏明月住帐篷”。并设置帐篷节营地以及服务小站，在此一年举行两次帐篷节，在这里可以篝火晚67、会、赏星星、看日出等活动，让游客体验山野别样风光。停车场+自行车驿站露营服务小站+公厕高端定制露营基地普通露营基地+篝火晚会服务小站服务小站l 服务小站以三个帐篷造型形成集入口迎宾处，酒吧，餐厅和图书阅览室等为一体的特色帐篷服务小站，内为棕编制作，既生态又美观。68涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块露营天堂高端定制露营基地普通露营基地69涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界在篝火68、中尽情歌唱、吟诗作对；疲累之余，仰望星空皓月。这里会有专属你们的故事！70涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界晚霞之美，让人流连忘返；晚上一轮皓月当头，躺在帐篷里欣赏月色，在月光中睡去，何其美哉；一觉醒来，朝阳之光洒落在脸上，新的一天又这样开始。71涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块溜索索道索道八卦图月光岩八卦图月光岩索 道72涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划69、PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块登山石梯登山石梯 策划项目：规划建设100米长的登山石板路，同时，对周边的环境进行整治优化，形成景观性的登山阶梯，直到八卦图景区。石板路示意73涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.3.3 南部山地旅游度假休闲板块八卦图景区+5米高观景台+烧烤营地八卦图景区+5米高观景台+烧烤营地 策划项目：规划对先天、后天二处八卦图地面进行适当下挖，突出八卦石林的独特卡斯特地貌，同时，梳理内部石林格局，在外围70、合为一个八卦形图案，标注乾、震、坎、艮、坤、巽、离、兑八个方位；建设一处5米高的观景台，方便游客一览八卦石林奇观；优化周边的环境，清除杂草，种植草皮，建议在八个方位种植八卦形树阵，强化八卦的空间感。5米高观景台先天八卦图后天八卦图5米高观景台烧烤营地烧烤营地74涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界深挖八卦石林，凸显石林奇观清除杂草，种植草皮或者铺设植草砖依据八卦造型，整理内部石林，梳理清晰的八卦脉络明确八卦方位，在外围种植八卦树阵，营造较强的八卦场所感75涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规71、划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界旅游线路规划图图 例浪漫花海游线醉美梨花廊游线山地旅游度假休闲游线服务中心古仙界村旅游线路依据项目布局以及资源集聚特色形成三条特色经典游线。游客服务中心（巴士终点站）景点梨园梨园花径观景台梨园梨酿酒、梨膏糖作坊农夫集市牡丹亭科普文化盒牡丹、芍药梯田花海牡丹、芍药梯田花海民宿万花筒醉美梨花廊道士石乡野生活体验大院道可稻田艺术稻田区雷祖庙露营天堂百年古松小景竹林小径梨园仙谷八号峡谷溪流探险区月光岩+伸出观景台山顶瞭望台山地景观道樱花谷后天八卦图先天八卦图溜索索道浪漫花海游线醉美仙界梨花环游线山地旅游度假休闲游线红薯休闲农业72、观光园 浪漫花海游线旅游巴士总站牡丹、芍药梯田花海科普文化盒牡丹亭牡丹民宿观花万花筒梨园（花海、梨子采摘乐园）梨子观景台梨园花径农夫集市梨酿酒、梨膏糖作坊等等；旅游巴士起点站 醉美仙界梨花环游线牡丹、芍药花海醉美仙界梨花环（5.55公里道路两侧两厢种植5m的梨花）道士石仙人洞红薯休闲农业观光园；山地旅游度假休闲游线游客服务中心乡野生活体验大院（太极图农耕体验区、月亮湾餐饮+民宿+工艺制作、梨花园）百年古松小景竹林小径梨园仙谷八号(1)(2)浪漫花海游线醉美仙界梨花环游线山地旅游度假休闲游线方式一：樱花谷后天八卦图先天八卦图、观景台露营天堂、服务小站方式二：峡谷溪流探险区（木栈道、溯溪探险、单边73、索道、丛林小径）月光岩溜索索道山顶瞭望台山地景观道乡野生活体验大院道可稻艺术稻田区雷祖庙。仙人洞76N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.5.1 乡村旅游公共服务设施规划1、综合服务设施点：规划设置2处村庄综合服务点（北（农业科普展示服务点）、南（乡村旅游服务点），导入旅游咨询、购物、餐饮、娱乐等功能。2、停车场：现无规范的停车场，新建环保、低碳功能的生态停车场4处（观光巴士首末站2处）。规范设置出入口、停车场、停车分区（观光巴士、私家车）、指示标识等。3、自行车驿站：规划结合旅游景点以及停车场的布置74、设置自行车驿站4处，单个规模100平方米左右。4、卫生间：按照国家旅游局旅游厕所建设管理指南的要求，在旅游景点、旅游线路沿线新建旅游厕所4个。5、休息设施：建设休息平台、休憩亭等公共休息点共6处。PPPP民 宿自行车驿站帐篷服务小站观光巴士综合服务点图 例公共服务设施规划图77N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.5.2 乡村旅游交通引导标识系统规划图 例主要形象入口项目概况牌项目指示牌总体导览牌主要形象入口主要形象入口总体导览图总体导览图项目概况牌项目概况牌项目概况牌项目概况牌项目概况牌项目概况牌项75、目概况牌项目概况牌项目概况牌指示牌指示牌指示牌指示牌指示牌指示牌主要形象入口效果图古仙界波浪形地形植入梨花元素乡野人居（屋顶）方案构思：总体导览标识牌项目指示牌交通引导标识系统规划图项目概况牌2个主要形象入口、2个总体导览图标识、11个项目概况牌、6个项目指示牌项目概况牌78N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界主要形象入口效果图79涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界形象入口标识总体导览标识牌项目指示牌标识系统设计76、根据村庄基本需求，村庄标识大致可分为总体导览标识牌、项目指示牌、公共标识和宣传标识等。总体导览标识牌主要设置在服务中心以及观光巴士总站，方便游客下车对整个景区有一定的了解；项目指示牌主要设置在道路交叉口，对行人的目的有明确指向性的标识；公共标识牌主要包括公共建筑名称标识和公共设施标识。公共建筑标识一般采用旁边竖立或墙体悬挂形式；公共设施标识包含提醒标识、树木名称标识等。宣传标识牌主要包括活动场地宣传标识和村庄对外宣传标识。80涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.6.1 道路交通设施规划安平镇破石村砂托77、村肖家坳村至古塘乡至涟源市至湄江景区至湄江景区至砂托村至砂托村至砂托村pppp自自自观观观观古仙界村道路骨架基本成形，但道路等级以及品质不高，应合理完善道路骨架，优化道路环境（绿化、亮化、净化等），形成一个整体，整体道路骨架：“一横一纵三小环”。一横：县道031，道路红线宽度9m。一纵：古仙界路，由原来村道提质改造拓宽，在两厢外围种植金秋梨，道路红线宽度7m，同时，结合村庄主题完善道路标志标识。三小环：仙界一、二、三号路（道路红线宽度7m），作为联系各景区的环道。村道：其他道路为村道，道路宽度4m5.5m。交通设施规划生态停车场：集中停车在备行农业开发有限公司以及赵家乡村服务核，其他结合重要景78、点设置2处综合性生态停车场，共4处；增设路灯、指示牌、垃圾箱、招呼站等。县道031仙界一号路仙界二号路仙界三号路古仙界路醉美梨花廊备注：加强金秋梨种植基地与乡野生活体验大院的联系，将古仙界路两侧种植金秋梨，打造醉美梨花廊。自道路交通规划图81N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库露营天堂雷祖庙八卦图景区梨园仙谷八号峡谷溪流月光岩乡野大院道士石、地下溶洞芍药、牡丹园梨园起点站三、重塑古仙界古仙界村结合景点以及产业的布置情况，规划慢行系统结合道路交通结构形成“一带串三环”的主要慢行系统骨架。一带串三环：古仙界路、仙界一、二79、三号路，作为联系各景区的主要慢行环道。其他山地景观道、峡谷栈道、步道等均与主要环道相连，形成系统的慢行系统环境。结合慢行系统设置两处观光巴士站，四处自行车驿站，让游客不同的观赏体验。慢行系统规划自观观自观观自自古仙界路仙界一号路仙界二号路仙界三号路慢行系统规划图终点站图 例主要慢行系统次要慢行系统观观旅游观光巴士站自自行车驿站82N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.6.2 环境卫生设施规划现状：目前古仙界村垃圾收集点品质较低，且路边乱堆乱放严重；公共厕所为土茅厕，臭味较大，严重影响乡村的公共环境。80、规划环卫设施布置：垃圾按大型垃圾箱与小垃圾收集点相结合的方式布置，大型垃圾箱结合集中居民点以及景点集中的区域设置，共8处；小型垃圾箱按50100m设置一处，居民集中以及服务配套集中按50设置一处，基本建立起“户分类、村收集、镇运输、县处理”的农村生活垃圾收集处理体系。规划根据居民点以及景点的分布情况，在两个服务核、露营天堂、雷祖庙各设置一处公厕，共四处。垃圾收集与处理、公厕园林生态型公厕大型垃圾收集箱、收集点图 例大型垃圾收集点公 厕环卫设施规划图83涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.6.3 给水工81、程设施规划图 例给水干管给水支管DN200管 径DN200DN200DN200DN100DN200DN100DN80DN100DN200DN80DN80DN80水 厂高峰水库为一级饮用水水源保护区，规划将其作为村庄水源地，经处理后供给村民饮用。规划考虑未来旅游业发展，提高供水安全，供水管网采用环状形式。村庄主要用水为村民生活用水和公共设施用水。用水量预测：村民生活用水量指标按照250L/（人d）计算，考虑乡村振兴后人口回流以及外来经商、务工人员，确定人口为2000人，则村庄总用水总量为500m3/d。公共建筑按生活用水量5%计，公共建筑用水25m3/d，综合以上两项，村庄日用水量为475m3/82、d，村庄大部分采用管网供水，少量采用取水井供水。给水设施规划：给水水源：根据村庄发展需要，大部分村组水源由高峰水库西侧的自来水厂提供，规划保留现状状况良好的传统水井，兼顾景观与后备水源的作用。给水管径：居民供水由给水厂引DN200mm的干管，沿县道031古仙界路仙界三号路敷设。支管采用DN100mm、DN80mm的供水管，沿村组道路铺设。供水无法达到的地区采用井水供水。给水厂给水工程设施规划图水厂给水管网高峰水库DN20084N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.6.4 排水工程设施规划排水工程设施规83、划图排水体制：排水采取雨污分流的排水体制，以沟渠排雨水，生活污水经化粪池处理后由管道排至生态污水处理池。雨污废水部分实现综合利用。污水工程规划：平均日污水量按最高日用水量75%计，村庄的污水量为375m3/d。污水工程设施规划：结合村庄分布的特点，建议在三大板块中各设置一处污水生态处理湿地，生活污水经化粪池处理后经排水沟排入污水生态处理湿地，规划综合性化粪池8处。备行农业公司、田源种养合作社内部应有独立的污水净化系统，经处理、净化、过滤后排入污水管网。雨水工程设施规划：散排与有组织排放相结合，建筑密集、硬化地面较多的区域采用管道收集，配合简易雨水处理利用设施，可作为地下水补水、灌溉绿化水源。图84、 例污水管排水方向污水生态处理湿地三格化粪池至古塘乡粪粪池池污水生态处理湿地污水生态处理湿地污水生态处理湿地三格化粪池实物图污水生态处理湿地85N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.6.5 水利工程设施规划灌溉体系：改造和完善村庄农业生产灌排一体系统。灌溉设计标准按80%保证率，抗旱天数30天。围绕高峰水库打造引水灌溉工程，逐步建立高标准的农业灌溉体系，规划建议建立一处小型水电站，三处小型水泵站，同时，结合地形设置三处高位水塔，进一步提高村庄农业抗灾能力。加强输水渠道防渗、逐步采用管道输水，建议中远期85、在金秋梨、牡丹芍药以及红树种植基地采用滴灌、渗灌、喷灌等节水灌溉技术。科学种植，科学灌溉，倡导废水回收再利用，提高水资源的循环利用率。合理规划布局灌溉水源，从实际出发，因地制宜，全面规划，综合治理，坚持“以蓄水为主，蓄、引、提相结合”的原则，增加基础水量，充分利用地表经流，增强涵养水源的能力。高峰水库小型水电站水泵水泵水泵高位水塔高位水塔高位水塔图 例水电站+水泵高位水塔灌溉水渠小型泵站灌溉渠道高效节水灌溉系统高位节水灌溉系统区域节水灌溉86水利工程设施规划图N涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库三、重塑古仙界3.6.86、6 电力电信工程设施规划图 例变压器分支器10kv电力线380V电力线电信线用电量预测：村民用电按照2kw/天户计算，村庄日用电量为1332kw。电力设施规划：保留现状高压配电线路，规划村庄内共设置7处变压器；备行农业公司以及乡野生活体验大院在条件允许的情况下10千伏及以下等级电力线考虑下地敷设。通信工程规划：规划范围内的电信业务需求由古塘乡电信分局负责，并设置6处电信分支器。通信线路规划：保护村内现状通信线路，广播、有线电视、固话、宽带等通信线路随着村集中居民点的建设，应逐步实现同杆架设，在集中居民点内可考虑统一下地敷设。电信线路布置应遵循先大聚居点，后小聚居点；先架空敷设，后地下埋设的原则87、。87电力电信工程设施规划图N肆丨畅想古仙界肆丨畅想古仙界一、开发时序与投资估算一、开发时序与投资估算二、运营模式二、运营模式三、营销策划三、营销策划涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界 近期近期人气聚集期：人气聚集期：2012018.98.9-20202020年年启动一期建设项目，完善各类基础设施、夯实农业经济基础，从而达到丰富村庄肌理、聚集人气和带来商机的目的。明确土地确权，完成土地流转，成立村集体经济管理运营公司负责管理运营古仙界土地，形成良好的市场化运作机制，明确股份制分红体制等；启动村内基础设施88、及旅游配套工程建设的内容，重点优化道路、水利、旅游标识标牌、旅游服务中心、公厕以及停车场的建设；重点优化龙头企业（或者打造新的龙头企业），形成集生产、研发、精深加工、包装、销售、物流为一体的综合性农业龙头企业；发展特色农业产业，启动金秋梨（套种玉竹）基地、高山红薯种植基地、高山富硒大米等农产品产业的建设；完善南部山地旅游度假休闲板块的项目，打响古仙界山地旅游的品牌。中期中期品牌树立期：品牌树立期：20202020-202-2023 3年年逐步优化古仙界村特色农业产业以及山地旅游板块，建立成熟完善的管理和服务机制，树立古仙界农业品牌形象与旅游形象。对已建成项目进行完善和提升，结合一产发展三产，形89、成乡村旅游全覆盖，同时，挖掘植入特色项目，打造精品旅游线路，在进一步完善相关配套及产业项目。加强古仙界村服务质量，对市场反应作出适当调整，提升古仙界村整体服务质量。加大营销力度，重点做好连续不断事件和节庆营销，加强村民的素质教育（服务素质、农业素质等），塑造良好的品牌形象。远期远期成熟运营期：成熟运营期：2022023-20253-2025需强化监督及管理的力度，保障古仙界特色农业产业与山地旅游的持续性发展。全面完善各项目建设，加强古仙界村的生态保护，实现可持续发展。强化宣传营销力度，以“中国有个古仙界”称号宣传造势，放大品牌效应。4.1.1 开发时序88涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游90、开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界规划重点围绕三大板块，两大方面（基础设施及旅游配套服务设施建设、农业+文旅产业项目）进行推进，具体落实11大项内容具体建设项目，预计总投资8700万元。4.1.2 总体投资估算总体建设项目库一览表总体建设项目库一览表项目类别项目类别子项目子项目建设规模与内容建设规模与内容投资估算（万元）投资估算（万元）开发时序开发时序资金来源资金来源基础基础设施设施及旅及旅游配游配套服套服务设务设施建施建设设道路交通县道031道路白改黑，绿化、亮化长3.49km，7米拓宽至9m400近期政府支持+村集体经济古仙界路、古仙界91、一、二、三号路白改黑，绿化、亮化长10.02km，4米拓宽至7m800近期政府支持+村集体经济其他村道拓宽至5.0m，道路绿化、亮化、白改黑500中远期政府支持+村集体经济赵家院子至露营天堂、八卦图景区的道路白改黑，绿化、亮化长0.88km，拓宽至5m100近期政府支持+村集体经济+社会资本山地景观道长1.49km，4.0m宽沥青车行道300中远期政府支持+村集体经济梨园仙谷八号至八卦图景区登山阶梯长1.15km，宽1.2m50中远期政府支持+村集体经济+社会资本登山石板路、月下仙梯长0.43km，宽1.2m20中远期政府支持+村集体经济+社会资本停车场建设两处综合性停车场、一处货运停车、一处92、观光巴士停车1.2公顷500近期+中远期政府支持+村集体经济+社会资本自行车驿站4处、单个100平方米0.4公顷160中远期政府支持+村集体经济环卫设施4处厕所、8处垃圾集中收集点、垃圾收集箱212个，按75m一个设置90近期+中远期政府支持+村集体经济入口门户、标识标牌2个主要形象入口、2个总体导览图标识、11个项目概况牌、6个项目指示牌50近期政府支持+村集体经济水利设施1处小型水电站、3处水泵、3处高位水塔、沿路修建宽0.5m排水沟渠，结合几大产业片区建设高位节水灌溉系统500近期+中远期政府支持+村集体经济给水工程沿县道031、古仙界路、仙界三号路敷设DN200的给水管，其他支路敷设D93、N80/DN100的支管DN200，长7.93km;DN80/DN100，长6.13km200近期政府支持+村集体经济排水工程3处污水生态处理池，8处综合性化粪池，沿道路增设雨、污排水沟渠150近期+中远期政府支持+村集体经济89涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界农业农业+文旅文旅产业产业项目项目北部精细化农业示范板块备行农业开发有限公司扩建（新建农业龙头公司）金秋梨、高山红薯、高山大米、药用牡丹、芍药加工厂房，集生产、研发、精深加工、包装、销售、物流等于一体2000近期+中远期村集体经济+社会资本金秋94、梨套种玉竹基地梨园观景台、农夫集市、酿梨酒+梨膏糖作坊、梨园花径、梨乐园约2000亩200近期+中远期村集体经济+社会资本牡丹、芍药种植板块牡丹、芍药梯田花海、花海步道、科普文化盒、牡丹亭、婚纱摄影基地、拍照万花筒、花香民宿约750亩100中远期村集体经济+社会资本农业技能培训中心+古仙界电商平台8.93亩300中远期政府支持+村集体经济中部田源循环种养殖特色板块田源种养合作社扩大田源种养殖合作社+农村电商平台4.13亩100近期+中远期政府支持+村集体经济+社会资本红薯、玉米循环种植基地730亩20近期社会资本林下经济种养区林下玉竹种植区、林下山鸡、黑山羊等养殖区、林下蜂蜜养殖区2317亩595、0中远期村集体经济+社会资本高山大米种植区艺术稻田、观景点98亩10中远期政府支持+村集体经济+社会资本道士石整治周边环境、雕刻道士石、半圆形木栈道、解说牌5近期村集体经济+社会资本仙人洞灯光效果、溶洞舞厅、海底雪山、溶洞餐厅、溶洞泳池、溶洞灯光演艺、张果老雕像20近期+中远期政府支持+村集体经济+社会资本南部山地旅游度假休闲板块旅游服务中心兼具旅游问询、导游设置、休憩等功能占地1509，建筑面积17880近期村集体经济+社会资本乡野生活体验大院太极图农耕体验区、月亮湾餐饮+民宿+工艺制作板块、梨花背景164亩500近期+中远期政府支持+村集体经济+社会资本百年古松小景增设保护古树围栏、增设景96、观休闲设施5近期政府支持+村集体经济竹林小径竹编围栏、生态景观路2.5m生态景观道，0.45公里20近期政府支持+村集体经济+社会资本梨园仙谷八号整治改造8栋民宿、改造服务小站、木质休闲茶座、入口景石、场地景观优化400近期村集体经济+社会资本峡谷溪流探险木栈道、溯溪探险、单边索道、丛林小径、月下仙梯300中远期村集体经济+社会资本月光岩景区伸出观景台、山顶瞭望台500近期+中远期村集体经济+社会资本雷祖庙整理前坪、佛文化广场、香炉、绿化景观1.06亩80近期+中远期政府支持+村集体经济+社会资本露营天堂露营小站、高端定制露营区、普通露营区、篝火晚会区域120亩100近期+中远期政府支持+村集97、体经济+社会资本溜索索道长1.02km60中远期村集体经济+社会资本八卦图景区下挖八卦石林、外围围合八卦图案，标注方位、修建5米的观景台、周边种植八卦树阵30近期+中远期政府支持+村集体经济+社会资本总计870090涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界规划重点完善基础设施、旅游配套设施，规模农业、文旅产业基本成型，重点旅游板块的打造等，预计总投资3750万元。4.1.3 近三年项目投资估算项目类别项目类别子项目子项目建设规模与内容建设规模与内容投资估算（万元）投资估算（万元）开发年限开发年限资金来源资金来98、源基础基础设施设施及旅及旅游配游配套服套服务设务设施建施建设设道路交通县道031绿化、亮化行道树以香柚、茶树为主、太阳能路灯70盏602019.12政府支持+村集体经济古仙界路、古仙界一、二、三号路白改黑，绿化、亮化行道树以梨树、茶树为主，长10.02km，4米拓宽至7m，太阳能路灯204盏8002018.92020.12政府支持+村集体经济赵家院子至露营天堂、八卦图景区的道路白改黑，绿化、亮化长0.88km，拓宽至5m1002018.92018.12政府支持+村集体经济+社会资本停车场建设备行农业开发公司停车场（先建）、旅游服务中心停车场（后建）40001602019.12020.12政府支99、持+村集体经济+社会资本环卫设施2处厕所、3处垃圾集中收集点、垃圾收集箱212个502018.92019.3政府支持+村集体经济入口门户标识标牌2个主要形象入口、2个总体导览图标识、11个项目概况牌、6个项目指示牌502019.12019.3政府支持+村集体经济水利设施1处小型水电站、3处水泵、3处高位水塔、沿路修建宽0.5m排水沟渠2002019.12020.12政府支持+村集体经济给水工程沿县道031、古仙界路、仙界三号路敷设DN200的给水管，其他支路敷设DN80/DN100的支管DN200，长7.93km;DN80/DN100，长6.13km2002019.12020.12政府支持+村100、集体经济排水工程1处污水生态处理池，沿道路增设雨、污排水沟渠1002018.92020.12政府支持+村集体经济近三年建设项目库一览表近三年建设项目库一览表设施项目库设施项目库91涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界农业农业+文旅文旅产业产业项目项目北部精细化农业示范板块备行农业开发有限公司扩建（新建农业龙头公司）金秋梨、高山红薯、高山大米加工厂房，集生产、精深加工、包装、销售于一体10002019.12020.12村集体经济+社会资本金秋梨套种玉竹基地梨乐园约2000亩502018.92020.12村集101、体经济+社会资本中部田源循环种养殖特色板块田源种养合作社扩建农村电商平台302018.92019.12政府支持+村集体经济+社会资本红薯、玉米循环种植基地730亩202018.92019.12社会资本道士石整治周边环境、雕刻道士石、半圆形木栈道、解说牌52018.92019.12村集体经济+社会资本仙人洞解说牌、灯光引导52018.92020.12政府支持+村集体经济+社会资本南部山地旅游度假休闲板块旅游服务中心兼具旅游问询、导游设置、休憩等功能占地1509，建筑面积178802018.92019.12村集体经济+社会资本乡野生活体验大院太极图农耕体验区、月亮湾餐饮+民宿+工艺制作板块、梨花背102、景164亩5002018.92019.12政府支持+村集体经济+社会资本百年古松小景增设保护古树围栏、增设景观休闲设施52018.92018.12政府支持+村集体经济竹林小径生态景观路2.5m生态景观道，0.45公里102019.12020.12政府支持+村集体经济+社会资本梨园仙谷八号整治改造8栋民宿、场地景观优化2502018.92020.12村集体经济+社会资本月光岩景区山顶瞭望台202019.12019.12村集体经济+社会资本雷祖庙整理前坪、建筑改造1.06亩202018.92019.12政府支持+村集体经济+社会资本露营天堂露营小站202018.92019.3政府支持+村集体经济+103、社会资本八卦图景区下挖八卦石林、修建5米的观景台152018.92019.3政府支持+村集体经济+社会资本总计3750产业项目库产业项目库实施过程中需要解决的难题：（1）明确土地确权，按项目规划依次流转土地，成立农业集体经济管理运营公司，由集体经济公司统一管理土地，明确股份制度，可有效消除以后征地难以及漫天要价的问题；（2）先期做好村民的工作，确保土地流转以及基础设施建设能顺利的开展；（3）如何落实后面土地指标的问题，乡镇、村两级应精准核算土地指标（国土建设用地、基本农田以及宅基地等），保证企业有较好的进入环境；（4）重点评估备行农业开发有限公司，包括经营状况、管理、社会责任感、发展前景各方面104、，看适不适合作为龙头企业；（5）搭建指导实施强有效的班子，确保规划合理执行；（6）社会资本（开发商、新乡贤等）的引入应发动各界力量，整合省政协、涟源市、古塘乡、古仙界村党内资源、党外资源、加强宣传等，确保规划有较好的支撑基础；（7）农村电商平台的搭建，加强与省、市、县三级的联系，积极发展“线上+线下”的推广模式，极力推广古仙界特色农产品，确保产品有较好的销售渠道；（8）后期村集体运营公司与龙头公司、合作社、农户之间的合作应明确一个好的机制；（9）采石场占用村集体用地应按何比例付给村里租金的问题，同时，重点评估采石场对村里的影响，包括好的、坏的两个方面，看是否进行关闭建设电商平台与农业技能培训中105、心，或者是否考虑电商平台以及农业技能培训中心结合新村部来设置。（10）如何处理回乡创业以及回乡发展的在外务工人员，乡、村两级应合理做好接纳以及安排。（11）每年应对村里“村干部+村集体公司+龙头企业+合作社承办者+农民”的高技能班子进行农业技能培训，保证特色农业产业长久有序的发展，同时对村民的服务素质进行培训。92涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界一级运营商政府遵循规划指导，组建运营平台进行招商工作，服务二级开发商顺利对接发展资源，形成更完善的乡村振兴体系。与村民合作，开展就业培训等工作，促进融合发展。106、结合梨花帐篷节、金秋九月“品秋梨赏明月住帐篷”开展系列营销活动，提升古仙界村知名度。保证古仙界村正常运营，提升村庄的发展潜力。做好与相关政策、部门（环保、国土、林业、农业等）衔接的问题。精准明确土地确权的问题，顺利推进发展所需的征地流转工作。引导本地村民融入乡村振兴的发展，推动村容村貌提升、农家乐、民宿改造等工作。与一级运营商合作，指导村集体将有效资产以出租、入股等模式整合进到运营平台，共享发展红利。将村集体特许经营权与一级运营商对接。主要收益方式：土地资产升值费及部分项目的运营收入主要收益方式：税收以及社会、环境效益向市国资委申请，组建古仙界农业集体经济管理运营公司村集体经济运营公司根据规划107、梳理资源对接一级投资商（或多个投资商）双方进行股权合作引入二级投资商或社会智力资本公司受市国资委监管包括宅基地、闲置土地、国土划拨用地、特色农业产业项目经营权等经营权作价入股4.2.1 运营机制93涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界政府应当扮演的角色不再是直接面对村庄的总运营商，而是对接村庄的“一级开发者”。从收益模式到运营模式，都要进行根本性的转变。第一阶段资源转化为资产第二阶段政企合作完成资产升值和扩大经营第三阶段持续经营和培育市场政府梳理资源构建愿景基础建设政府资产定价一级开发商制定规则引入二级投108、资掌握核心项目和特许经营权政府一级二级个体引入一级投资市场监管启动开发引爆市场市场监管经营或退出构建完整功能产品体系4.2.2 运营原则94涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界规划的精准实施离不开高标准严格的执行机制以及自上而下的领导班子建设，省政协、市委市政府致力将古仙界村在三年内打造成省乡村振兴与乡村旅游示范村，实施以规划为指导，以项目板块为推进单元，以市场化经营为导向，精准快速推进古仙界乡村振兴，争取在最短的时间内恢复古仙界村的造血功能。涟源市分管农业的副市长涟源市农委涟源市旅发委主抓牵头各职能部门109、配合古仙界乡村振兴与乡村旅游开发领导班子组成道路部门水利部门环保部门林业部门国土部门财政部门规划部门住建部门。乡镇各职能部门书记、乡长主持工作各职能部门负责与上一级相关职能部门对接，简化流程书记、乡长以及各职能部门负责帮助协调村支两委解决土地问题以及组织村民宣讲会，减少项目实施的阻力村支两委农业集体经济管理运营公司土地确权运营平台农民培训开发建设举办活动集体经济管理对接开发商股份制制度确立市场拓展对接合作社与农户4.2.3 领导班子建设95涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界4.2.4 居民参与当地村庄的110、发展，必须重视社会参与，坚持居民参与的原则，使村庄开发与当地居民的利益融为一体。鼓励和扶持当地农民参与到村庄开发中，制定科学合理的管理、运营以及利益分配方案。当前当地居民主要拥有的资源包括农用地使用权、宅基地以及劳动力。劳动力参与：现阶段主要鼓励居民以劳动力参与到村庄的开发建设中，采用多样形式吸纳当地居民就业，为当地居民提供村庄参与经营、村庄服务、特色农产品开发、销售等机会。农用地参与：可采用土地出租模式和新型合作社分包的利用模式。劳动力参与方式（现阶段主要参与方式）劳动力参与直接经营（直接农家乐；特色农产品种植、作坊、民宿、租赁商业店铺经营）服务参与（受雇于直接经营者；游客服务中心等）农用地111、利用模式农用地龙头企业+合作社土地出租经济合作社农民产业资金农超对接96涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界4.3.1 品牌营销营销口号：古仙界上梨花香古仙界上梨花香【山地度假牌】【特色产品牌】品牌推广4大方式n 电子推广：旅游营销网站、门户网站、电子旅游杂志、手机终端推广等n 户外推广：公路广告、集散中心广告、车身广告、广告墙、大型展板等n 活动推广：旅游展览、大中型旅交会、定点体验空间、流动体验展览等n 媒体推广：电视、电台、影院、报纸、书籍、专业杂志、直投印刷品等97涟源市古塘乡古仙界村乡村振兴与乡村旅游开发概念性规划PROSPECTIVE THINK TANK远景智库远景智库四、畅想古仙界4.3.2 事件营销来古仙界“三月赏花九月品梨”，揽尽山地胜景重点打造一场大赛、两次活动，以“中国有个古仙界”称号放大品牌效应，延伸开展其他活动，强化体验宣传推广，推动口碑快速传播一次大赛两次活动古仙界中国农民诗词大赛梨花帐篷节金秋九月“品秋梨赏明月住帐篷”98