1、漯河市健康养老产业综合体项目介绍,XX中原健康养老产业有限公司,目录,1 企业简介,2 项目概况,3 项目定位,4 核心功能构建,5 项目配套构建,6 开发运营,7 项目发展愿景,项目建成后，遵循内部各服务机构及职能，按如下组织架构运营。,1.2 组织架构,河南XX中原健康养老产业有限公司,漯河市中心医院：漯河市中心医院建立于1916年，是豫南地区规模较大的一所融医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性三级甲等医院。医院高度重视学术技术创新和学科建设，是国家级住院医师医师规范化培训基地、国家级全科医生培养基地、国家级临床药物研究基地、国家级脑卒中防治基地，是河南省首批准予开展神经血管介2、入、外周血管介入和综合介入诊疗技术的医疗机构。急救中心被评为省级紧急医学救援队，医院设有河南省高血压防治中心漯河分中心、河南省小儿重症救治网络中心漯河分中心，肿瘤内科荣获河南省癌痛规范化治疗示范病房荣誉称号。医院坚持以病人为中心和以人为本的理念，坚持“人才立院”“科技兴院”“管理强院”“文化塑院”的理念，倡导“厚德、博学、诚信、创新”的价值观，努力打造人才一流、技术一流、服务一流、设备一流、管理一流的品牌，不断提升其社会知名度、信誉度、美誉度，不断扩大医疗辐射面。,医院将不竭余力输出医疗护理人才、各项技术、品牌资源，以肿瘤治疗、生殖医学、老年病防治为抓手，为项目运营提供全生命周期的健康服务。,3、1.3 股东简介,2.1 项目概述,由“中国500强企业”、“世界最大的肉类加工企业”双汇集团旗下XX地产开发的漯河市健康养老产业综合体项目，是河南唯一高铁旁的智慧型医养结合养生养老综合体大盘，市唯一三甲漯河市中心医院入驻项目，毗邻所省级示范性高中北大附中河南分校，漯河澧河从项目蜿蜒而过，亲水融绿、风光秀丽、景色宜人；三千亩会员制的XX生态园林；项目还与正在建设中占地4000多亩的凤凰岛生态休闲度假中心紧密相连，与规划中堪与杭州西溪湿地竞相媲美的泥河洼万亩湿地公园遥相呼应，呈现了一个集医疗、康复、养老、养生、休闲等功能为一体的健康养老产业示范园区，全龄化、全服务、全配套的医养结合综合体项目，首4、创六大养老服务体系（六位一体：医疗，康复，心理，娱乐，膳食，生活），引领全国创新养老产业模式。,漯河市位于河南省中南部，已被评为中国品牌城市，是中西部首个、全国第二个获此殊荣的城市。漯河是中国首个食品名城。此外，漯河还先后摘取国家园林城市、全国绿化模范城市、国家森林城市、中国特色魅力城市、中国人居环境范例奖等桂冠。漯河将在建设中原经济区的背景下，抓好“一区两城一中心”的建设，重点培育当地主导产业，打造中国食品名城，争取在2017年之前实现全面建成小康社会的目标（一区，指漯河要做中原经济区“三化”协调的先行区。两城，指加快建设最具竞争力的中国食品名城和中原地区富有魅力的生态宜居名城。一中心，指漯5、河要利用地理位置优势，打造豫中南地区综合交通枢纽和现代商贸物流中心）。,2.2 城市背景,项目位于漯河市着力打造的集商务、文化、交通、医疗和金融商贸于一体的西城区核心区域，目前西城区正在火热的建设中，未来会打造漯河新的城市服务中心，成为漯河新名片。,2.2 城市背景,西城区整体布局,本案,漯河高铁西站,奥特莱斯商业,市民之家,金融中心,北大附中,群艺馆,雕塑馆,博物馆,本案,城市展示馆,四大馆,2.2 城市背景,城市展示馆,雕塑馆,博物馆,群艺馆,2.2 城市背景,商业金融中心,奥特莱斯,金融中心,闽商大厦,max世界港,景峰,天盛国际,2.2 城市背景,教育文化中心,北大附中,西城区实验小学6、,市民之家,漯河区位优越、交通发达，是国家二类交通枢纽城市。距郑州新郑国际机场不足一小时车程，石武高铁、京广、漯宝（丰）、漯阜（阳）4条铁路和京港澳高速、宁洛高速、107国道及5条省道贯穿全境，交通便捷。漯河作为区域综合交通枢纽，将为项目建设提供有力的交通支撑。,高速带动下基地一小时可达范围,一级区域（一小时汽车、火车可达范围）,2.3 交通优势,人口资源漯河市人口267万人，其中全市60岁以上老年人有46.3万人，占全市总人口的17.34%；80岁以上的老年人有6.2万人，占老年总人数的13.4%；90岁以上的老年人5000多人；100岁以上的老年人有220人。预计到2020年，全市60岁以7、上的老年人将达到54万人，占总人口的20%。河南第一长寿村临颍陈庄夏城村,全村共人，其中岁以上的老人人，岁以上者70多人，百岁以上老人45人。经济资源河南是中原经济区建设的核心，漯河是河南省唯一的食品工业基地市、全省无公害食品基地示范市、全省食品安全信用体系建设试点市。全市有6000余家食品工业企业和生产单位，孕育了世界最大肉类加工企业-双汇;全国第一家葡萄糖饮料生产商-乐天澳的利;全国最大的方便面商之一南街村等国内外知名企业，绿色食品后起之秀龙云集团和北徐集团等，成为河南省唯一的食品工业基地市、无公害食品基地示范市和首家中国食品名城。,2.4 资源优势,文化资源漯河历史悠久，在贾湖遗址出土的8、国宝-7000多年前的七音骨笛，是世界最早的乐器;发现的8000-9000年前的甲骨契刻符号是迄今为止世上最早的文字雏形;编纂了世上最早字典说文解字的许慎也生活在这片土地。建于隋开皇四年的小商桥被认定比公认最早的石拱桥-赵州桥还要早20多年。项目将继承和发扬中华优秀传统文化和美德，充分挖掘中原文化特色，打造极具中原特色、展现新时代孝道的医养项目精品。医疗资源全市共有卫生机构213个，其中医院、卫生院75个，妇幼保健院（所、站）6个。漯河市中心医院为综合性三级甲等医院。综合性三级甲等的医疗资源将成为项目发展医养产业的有力支撑。教育资源漯河医学高等专科学校、漯河卫生中等专业学校位于漯河市区，可以为9、本项目源源不断的输送高级专业医疗护理人才、经营管理人才，使项目更加专业化、规模化。,旅游资源漯河市有各类文物景点200余处，其中全国重点文物保护单位6处7项，省级文物保护单位28处30项，市级文物保护单位27处。全市有4A级旅游景区5处，3A级旅游景区3处，形成了以沙澧公园、小商桥、许慎公园、南街村等为龙头，以兴国寺、彼岸寺碑、许南阁祠等为龙身，以桃花节、香陈湾游乐园和伊人黑玫瑰庄园为龙尾的一条龙旅游线路。生态资源漯河属暖湿性季风气候,四季分明，漯河市累年平均气温为14.7，年日照时数2181小时，全年无霜期为216225天，降雨量平均为786毫米。光照充足，热量丰富，降水适中，气候温暖。漯河10、境内有大小河流81条，均属淮河水系，其中沙、澧河横贯全境，在市区交汇后穿越市区而过；依托沙澧河得天独厚的自然条件和地理优势，漯河市委市政府在广泛征求民意的基础上，共建设沙澧景区86平方公里，景区先后被评为“国家级健身公园”“国家AAAA级旅游景区”河南省水利风景区”。,2.5 相关政策,国务院：加快发展养老服务业意见要求：1、充分发挥政府作用，简政放权，创新体制机制，激发社会活力，充分发挥社会力量的主体作用，健全养老服务体系，满足多样化养老服务需求，积极应对人口老龄化。2、地方政府要支持建立以企业和机构为主体、社区为纽带、满足老年人各种服务需求的居家养老服务网络。意见指出：1、统筹规划发展城市11、养老服务设施。2、大力发展居家养老服务网络。3、大力加强养老机构建设。4、积极推进医疗卫生与养老服务相结合。5、繁荣养老服务消费市场。,根据国务院办公厅转发卫生计生委等部门关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知，为落实国务院简政放权要求，改进行政审批工作，现就做好医养结合服务机构许可工作通知如下：一、做好医养结合服务机构许可政策宣讲工作二、做好医养结合服务机构筹建指导工作三、支持医疗机构设立养老机构四、支持养老机构设立医疗机构,省政府：大力推进养老服务体系建设,1、统筹发展养老服务机构。到2015年，机构和社区养老床位要达到1.3万张，其中：建成市养老产业综合服务园（综合养老床位30012、0张以上，医院治疗康复床位500张以上），建设150张床位左右养老机构若干个，使全市达到每千名老人拥有养老床位30张以上，社区居家养老服务网络实现城区覆盖100%、农村覆盖60%以上。到2020年，全市综合养老机构床位（含居家式养老社区）要达到2.5万张以上，其中：建成3000张床位的大型养老机构和养老社区4-5个，县区福利中心全部建成，使千名老人养老床位达到50张以上,2、倡导医疗机构进入养老服务市场，突出养医特色。着力发展护理型养老机构，鼓励医疗机构挖掘内部资源设置养老床位，扶持大型养老机构设置老年特色医疗机构。市、县区至少建有一所专业性养老护理机构，养老护理床位数占高龄和失能老年人总数的13、10-15%，占机构床位总数的25%以上。,意见要求：一、广开渠道，鼓励举办多层次养老服务机构。二、加大力度，完善扶持政策。三、以人为本，加强养老服务队伍建设。四、强化保障，营造良好发展环境。,意见指出：1社会办养老机构建设补贴。自建房屋新增床位按每张床位3000元标准给予一次性补贴。2社会办养老机构运营补贴。以入住养老服务机构6个月以上的本地户籍老人数，按自理、半护理、全护理三种类型，分别给予每月不低于60、80、100元的床位补贴。3养老护理人员培训补贴。对愿意从事养老护理工作的人员实行免费培训，市财政每年列支不低于20万元的专项培训经费纳入市财政预算。4从业人员岗位补贴。对取得养老护理职14、业资格证书并在社会办养老机构从事养老护理工作满六个月以上的人员，按照高级、中级、初级不同等级，分别给予每人每月150元、100元、50元的补贴。,市政府：鼓励社会力量兴办养老机构,项目位于漯河市西部副中心的核心区，紧邻京广高速铁路漯河西站，交通便利、环境优美。项目总用地面积约534.02亩（建设用地面积406.35亩），分三期启动，总投资37亿元。其中一期建设用地10.7公顷（160.8亩），投资15亿元，预计2016年6月开工建设，2018年6月全部建成投入运营部；二、三期建设用地245.52亩（不含小学、幼儿园、水系及绿化用地）。项目被市政府列为“2016年河南省第一批A类重点建设项目（高15、成长服务业类项目）”“2016年漯河市重点项目”、“2016年漯河市服务业重点项目”，已上报“2016年国家第四批专项建设基金支持项目”，纳入“2015年河南省重点建设PPP项目库”。项目建成后将成为豫中南地区规模最大、模式最新、功能最全的智慧型健康养老产业示范园区。,39.5亩,23亩,小学,幼儿园,三期,二期,一期,2.6 基本情况,项目建设内容及规模该项目总占地面积：160.83 亩；总建筑面积：195210 平方米；机动车停车位：1200个；综合容积率：1.6；建筑密度：25.9%；绿地率：35%。（1）配套医院占地面积：33863；建筑面积：87438（其中：地上面积 63600，地16、下面积 23838）；（2）养老公寓项目占地面积：73326；建筑面积：107772 总投资项目总投资 152000 万元。建设进度项目建设进度拟定为 2 年。,2.7 建设规划,立足漯河、辐射豫中南,打造 中原领先的智慧型健康养老产业示范基地形成 医疗、康复、养老、养生、休闲、健康之地发展 低碳、绿色、可持续发展的现代新型医养产业拉开 西城区铁西片区2800亩土地大开发大建设序幕,集三级甲等医院、健康O2O平台、健康管理中心三大核心功能，兼具医疗、康复、养老、养生、休闲等功能为一体的健康养老产业示范园区,中原智慧型健康养老示范园区,目前，漯河市空巢老年人约有 21.8 万人，占老年人总数的 17、61.2%。其中，无子女等直系亲属提供照顾，独居（1 人或与配偶居住）老年人 3.4 万人，占空巢老年人的 15.6%。全市城镇空巢老年人 41297 人，占城镇老年人总数的57.7%；农村空巢老年人 176669 人，占农村老年人总数的 62.1%。截止2015年，漯河市基本养老服务供给能力弱，养老机构短缺失衡，养老服务业发展滞后。全市共有各类养老床位11094张。其中：收住农村五保老人的敬老院75所，床位6336张；收住社会老人的公办养老机构1所，床位150张；收住社会老人的民办养老机构21所，床位1992张；已建成农村老年人幸福院313所，社区老年人日间照料中心14所，床位2616张。在18、机构养老方面，社会机构养老设施明显不足，综合统计数据显示，千名社会老年人拥有养老床位数不足 3 张，与漯河市提出的“到 2015 年机构和社区养老床位要达到1.3万张（除去农村五保老人收住床位，差距约8300多张），使全市达到每千名老人拥有养老床位30张以上，社区居家养老服务网络实现城区覆盖100%、农村覆盖60%以上；到2020年全市综合养老机构床位（含居家式养老社区）要达到2.5万张以上（除去农村五保老人收住床位，差距约2万多张），使千名老人养老床位达到50张以上”的目标相比，任重道远。在城市社区诸如托老站、家政服务、卫生医疗、生活照料、热线服务等涉老服务机构也严重匮乏。对于全方位、全时段19、全生命周期的智慧健康医养综合服务机构更是市场空白。,3.1 漯河市养老市场现状,企业：离退休人员总人数：84587人平均退休金：1794元年龄结构：65-70岁：10956人70-75岁：6391人75-80岁：4499人 80-85岁：2786人85-90岁：912人 90岁以上：284人行政事业单位：离退休人员总人数：23000人平均退休金：2500元,漯河市区企业、事业单位离退休人员统计,金融业：从业人数：2354人平均工资：6390元/月卫生、教育业：从业人数：2470人平均工资：2959元/月,漯河市其他行业人员统计,电力、热力、燃气等供应业：从业人数：2173人平均工资：472120、元/月信息传输、技术服务业：从业人数：1280人平均工资：6390元/月,项目主要针对全护理老人、半护理老人以及自理老人等，满足三类老人的养老以及医疗需求。,以三大核心为驱动，充分发挥三级甲等医院、健康O2O平台的功能，为客户提供全方位、全时段、全生命周期的健康管理。三大功能无缝结合、相互促进，构建智慧医养健康城的核心竞争力。,采取“平台+终端+资源”体系，实现三大核心功能无缝结合,整合最优质的医疗技术、品牌资源、医疗专家、养老顾问等资源，建立最完善的照护师梯队、护理师梯队、护理培训等“责任制整体照护”模式，为其就医患者提供最高效、最完善、最贴心的医疗诊断和医疗服务。,4.1 三级甲等医院,根21、据个人生活习惯、个人病史、个人健康体检等方面的数据分析提供健康机制、健康评估、健康指导、就医服务等健康全面服务。,全生命周期健康管理,第一项是360健康体检第二项是持续性的健康监测第三项是24H的健康管家服务第四项是100%健康促进服务,4.2 健康管理中心,主动式健康管理服务,健康O2O平台是将线上线下有效结合起来的健康服务平台。通过健康管理中心将线下家庭医生、家政公司、运动健身、营养膳食与线上体检分析、用药提醒、档案管理、疾病监测、咨询等有效结合起来，为老年人提供7*24小时紧急支援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉等综合服务，满足老年人的各种需求、保障老年人的身体健康。,4.3 健22、康O2O平台,搭建平台、整合资源、推送服务,通过穿戴产品GPS定位、即时呼叫随时随地享受各项服务，保障健康,项目以康疗一体、社区养老、居家养生三大组团为载体，构建六大功能配套，相互协调，相互配合，实现“老有所医、老有所养、老有所乐、老有所享，老有所为、老有所学、老有所教”，满足老年人的各种需求。,将先进技术、丰富经验融入中原养老传统的“孝道、仁德、诚信”服务理念，采用先进的养老护理模式，打造一支专业化高端为老服务团队，一切从老人需求出发，24小时全方位私人管家一站式服务，专职医护服务、健康管理服务，文化娱乐服务、餐饮膳食服务，为入住老人营造一个温馨的家。,5.1 养老+私人管家,软性服务核心要23、点,关注老年人基本需求“满足老年人健康、医疗、保健、基本餐饮等需求”,丰富老年人精神需求“运动、休闲、文化等精神层面的追求”,提供订单式服务“私人秘书、出行陪伴等”,八十六项服务内容,项目引入家居智能监控系统，配备紧急呼叫器、感应报警器，及时发现老人的突发事件；光触媒智能空气净化系统，氧吧级空气质量，无惧污染与雾霾；楼层服务终端机，实现老人公共区域的服务呼叫及信息查询；可穿戴式智能化设备，检测老人身体健康体征，并提供实时定位、SOS紧急求救等功能，保障老人的健康安全；提供手机APP及PC端查询平台，子女实时掌控老人健康状况，即使远涉重洋，也能时刻“守护”父母身旁。,5.2 养老+智能化,50项24、适老化设计必须要做好的一次性投入,核心要点,室内的适老性设计“厨房、卫生间、卧室、出入门”,交通动线的适老化设计“风雨连廊、门厅大堂、走廊扶手、适老走道”,室外公共活动空间的适老化设计“景观设计、休憩亭椅、走道扶手”,集中公共配套的适老化设计“空间设计、养生餐厅、会所、座椅等”,5.3养老+适老设计,1、入户门外开门2、入户门外照明3、个性化入户铭牌4、门口三角台置物架5、进门及走廊宽度放大（门口）6、对讲机灯光闪烁7、玄关暗藏式换鞋凳8、鞋柜下方泛光照明9、鞋柜挑高30cm10、鞋柜旁边预留扶手11、颜色区分各功能灯管12、开关面板LED夜光显示（玄关）13、餐厅内设备餐台14、餐柜置于餐桌25、旁（餐厅）15、厨房铺设防滑地砖16、橱柜做半透明式或开放式17、橱柜底部柜子可移动式18、下拉式拉篮19、厨房中设置中部柜20、浅凹槽大水池21、临时放置餐具小吧台22、橱柜下方灯管照亮台面23、定时功能燃气灶24、延时功能抽油烟机25、可收缩橱柜,26、底柜可移动27、操作台架空（厨房）28、卫生间干湿分区29、设置地垫30、水篦子排水31、卫生间外开门32、洗手盆安全扶手33、智能型坐便器34、坐便器安全扶手35、360浴室镜随时发现状况36、浴缸边设置坐台、老人可坐着移入浴缸37、设置更衣区坐凳，坐凳底部橡胶吸盘38、专属淋浴房39、淋浴间侧墙安全扶手（浴室）40、门厅插座和楼口分中、26、高、低位三档，方便不同电器使用41、卧室主灯采用双拉开关，减少老人重复走动42、带靠背扶手椅托住人体脊柱，减少劳累（卧室）43、折叠式衣服架44、样条栏杆扶手兼做晾衣架45、阳台内外增设低位横杆，方便晾晒被褥46、阳台可收纳杂物（阳台）47、开关距地面高度1.1-1.2m48、设置紧急呼叫器49、全屋地暖50、断风系统（弱电）,室内50项适老化设计,著名中医世家养生团队遵循传统中医理论指导，以专业手法对人体进行科学调养，从而保持生命健康活力，达到保养身体、预防疾病、增进健康、延年益寿的目的，为入住老人进行健康维护，提高老人生命质量。,5.4 养老+中医养生,泡温泉还对现在脑力劳动者的“亚健康”27、状态（即慢性疲劳综合症）有较为明显的疗效，并将泡温泉与劳逸结合、进行有氧运动并列为消除、预防“亚健康”状态的三大良好生活习惯。泡温泉不仅能够松弛神经、缓解压力，还有排除毒素、增强体质等“实质性”的功用。项目将根据不同年龄段长者体制特征，更新的温泉养生方式，向“差异化”、“个性化“方向发展，即由专业医师对泡温泉者进行健康检查，为长者制定适宜的温泉养生方案。,5.5 养老+特色温泉,设置多元的、适合老年人的运动、健身场所，并且运动健身中心与景观养生餐厅、健康管理中心密切相配合，为每一位老人量身定制出符合自己健康的运动种类、运动量、运动时间，并及时的搭配出合理的膳食，同时健康管理中心定时对老人进行跟28、踪监测，建立健康档案，保障和促进老年人的身体健康。,5.6养老+娱乐健身,为老年人提供了丰富多彩的活动，使老年人在满足物质、健康服务的同时，能“老有所做，老有所乐，老有所学”得到精神世界的满足；融入大家庭的活动，不仅对老人健康身体有着重要的帮助，而且远离了孤独的困扰。,5.7 养老+文化休闲,关怀老年人的精神诉求，通过志愿者活动体现自我价值，形成良好的社区氛围积极搭建服务平台，与社会志愿者相结合让老年人“老有所为”，有些老人精通传统手艺，有些老人熟知历史百态，有些老人深藏绝活，充分挖掘和发扬老年人的优势和特长，鼓励老年人参与社会发展，帮助他人，不仅是对老人自身价值的肯定，也是对文化的传承。,529、.8 养老+志愿者之家,从健康饮食、生活型态、舒压及运动、营养补充品、功能食品、医疗及调理治疗疗程等各方面同时入手，保障老年人饮食合理，运动合理，使老年人身心健康，达到延年益寿的作用。,5.9 养老+养生俱乐部,根据老年人生活爱好，开设老年文化活动基地。在这个特有的环境里，各式各样不同经历、不同现状的老人通过活动互相帮助，互相爱护，共同解决生活中遇到的各种问题，找回了邻里之间久违的情感，也找回了自信，同时找到了共同的生活。,5.10 养老+活动基地,设立侨胞联谊会，加强家乡与海外侨胞联谊与交流，增进亲情乡谊，团结侨胞，凝聚侨心，充分展示侨乡文化，传承侨商精神，提升项目的知名度及美誉度，为家乡的30、建设提供更多更好的建议和渠道。,5.11 养老+侨胞联谊会,项目将整合XX商业资源优势，结合项目入住老人实际需求打造配套商业街区，作为生活配套，超市、便利店等为老人购物提供便利，洗衣店、药店等为失能老人提供上门送货等全方位服务。,5.12 养老+生活配套,项目建成后将引入优质小学、幼儿园等教育配套资源，满足老人带孙儿的需求，让老人更安心，家长更放心,“候鸟式度假养老”体系，联合集团各项目资源，有效承接，共享资源，在全国布局候鸟式养老版图。入住健康养老，即可享受异地养老的旅居生活，择风景名胜之地，徜徉在青山碧水之中，体验休闲养生“慢生活”，颐养身心。,“候鸟式度假养老”不仅可以解决养老问题，还能31、观赏祖国的大好河山，深刻的体会到异地风土人情，让老人们的晚年生活充满了生机和乐趣，不再固守田园，不再迷恋儿孙满堂，而是趁自己腿脚方便，潇潇洒洒“游”一回；同时可以帮助患有季节性疾病(如哮喘)，以及如高血压、心脑血管或呼吸道等疾病的老人有效的缓解这类疾病的复发。,5.13 养老+旅居生活,海口XX沁源汇养生度假公园,海口沁源汇养生度假公园是由河南XX地产集团、清华大学房地产总裁商会联合打造的中国首席养生度假目的地。项目总占地面积468亩，容积0.5，总建筑面积15万平米，项目坐落于中国唯一热带省会城市海口南部生态绿带森林公园的中心位置，水陆空交通便利，国际配套设施丰富。,海口沁源汇养生度假公园以32、“健康养生、休闲度假”为核心配套含健康度假酒店、健康养生馆、企业休闲会馆、健康运动公园等设施，并招商签约世界顶级养生度假运营机构-泰国DSM，引入最成熟的养生度假管理模式，确保养生度假的高标准服务,海口XX逸海国际广场,海南XX逸海国际广场总建筑面积近10万平米，位于海口西海岸新规划的中央商务区核心位置，东临海口市政府，西靠20万平米的城市中央公园，北望国际会展中心，依托长达22公里稀缺黄金海岸线资源，周围五星级酒店、高尔夫球场、五源河森林公园、热带九花园等度假配套环绕，区位优势明显。XX逸海国际广场有着一流的品质、一流的配套、一流的服务和一流的设计理念，将是一座融合商业及居住的灵动之城。,扬33、州XX广场,扬州XX广场，70万方旗舰级城市综合体，由世界500强“双汇集团”旗下子公司“XX集团”携手扬州两大地产领军者虎豹集团及新能源集团联袂打造，项目南临京华城路，北靠明月湖路，西依绿杨路，东附博物馆路，延续地王高贵血脉，涵盖世界级购物公园、五星级酒店、地标甲写、行政公园、商务SOHO及奢景阔宅。作为扬州首席购物公园（Shopping Park），首次前瞻性引进“公园式商业”规划，打造层层退台、景观台、下沉式广场等设计，超高绿化率营造满目皆绿的有氧购物环境，让购物如同在公园散步；商业规划为时尚零售馆、儿童生活体验馆、特色餐饮馆、时尚生活馆、全能生活家居馆，其中IMAX巨幕影院、真冰溜冰场34、儿童置业体验馆创扬州前所未有，巨构全业态全家庭一站式消费首选地。它将以商业霸主之姿态，跃升扬州生活品质，启幕扬州商业新纪元！,成都XX星悦城,成都XX星悦城规划设计为一个集高端住宅、综合卖场、星级酒店、SOHO、体验式情景商业步行街、周末市场、婚庆广场等于一体的高端大型都市综合体。星悦城项目的开发，将塑造区域新地标，实现自我中心化，打造一个生态宜居、休闲商务、体验购物、双城生活的高端全家庭型娱乐生活城。,信阳XX欧洲故事、XX誉峰,信阳XX欧洲故事项目位于羊山、狮河、平桥三区交界的核心位置，坐落龙江路与平西大道交叉处，总占地500亩，总建筑面积60万平米。项目融会国际标准高端居住区、四星级酒35、店度假区、5A级商业休闲区、60000天然内湖风景区等多元化业态于一体，形成信阳首席高尚城市复合住区，创享都会万千繁华！信阳XX誉峰，雄踞信阳城市新中心平桥世纪广场西侧，集高层住宅、城市商业综合体、风情商业街、誉峰广场为一体。信阳XX誉峰以时尚高贵的Art-Deco建筑风格构筑起信阳最耀眼的天际线，与信阳XX欧洲故事相得益彰，重新定义信阳城市高尚景观住宅新标杆。,信阳盛福乐方雅酒店由河南XX地产集团有限公司投资建造，由中国酒店企业前十强品牌“康年国际酒店集团”专业运营管理。信阳盛福乐方雅酒店总投资2亿多元人民币，建筑面积14000平方米，俯瞰60000平方米纯天然湖泊的秀色美景，是一家集餐饮、36、住宿、娱乐、休闲、会议商务为一体的精品酒店。,漯河XX商桥园林公司,基地总占地3000亩，以苗木生产经营为主，科学合理配植树种、种植优质精品苗木，充分利用林间空地，设置观光度假设施。打造中部地区集生产、观光、采摘、休闲、度假、科研为一体的林业生态观光园。同时，积极与高校及科研院所合作，培育名特优苗木新品种，将基地建成集团产业链上的“示范基地”。,中国养生型养老产业合作联盟,由智纲智库（王志纲工作室）、企业、行业专家学者等多领域人士，共同发起设立产、学、研、商相结合的“中国养生型养老产业合作联盟”，致力于养生养老领域企业联盟抱团发展，促进企业之间合作，充分挖掘行业潜力股，搭建养老产业平台，为企业37、拓宽跨界整合资源的渠道，为活力长者打通全国各地候鸟度假地。,6.1 资金来源,项目一期总投资 15.2亿元。其中项目单位自筹 4.5 亿元，银行贷款 10.7亿元。目前与七家银行洽谈合作，其中交行、中行、建行、工行、中原银行均表现出较强的合作意向，均可提供10亿元中长期贷款；中信银行可发行10亿元债券且基准利率较低。,6.2 开发模式,医养综合体,医疗、养老两大板块机构养老、养老社区、居家养老三大养老模式,1、医疗板块 通过商业贷款提供医院建设资金，独立运营，单独核算，项目公司对其制定年度目标，实行绩效考核，医院通过肿瘤医院、生殖中心、妇产专科、急诊科、门诊科等大专科小综合的医疗经营模式，在实38、现自我盈利的同时，为项目养老板块提供优质的医疗服务。,医养融合需要把医生从单纯的专科医生向全科转变，尤其是针对老年人的全科医生进行转变。同时，要把医院的医疗模式从以看病治疗为主，变成以长期跟踪、主动维护为主的家庭医生模式。过程中，医院和医生将积累老人健康档案，制定针对个人的多学科综合健康管理方案。,2、养老板块通过会员卡、服务费、年卡、养老基金等收费模式，积累项目前期建设资金，缓解融资贷款压力，为项目的后续开发储备现金流。（1）机构养老模式（全护及半护）：本组团为项目刚需客户，享受政府专项养老补贴，采取年卡+服务费+医疗保证金的收费模式。（2）养老社区模式（活力长者）：本组团为项目中高端养老社39、区，采用会员卡+服务费+健康基金的收费模式。（3）居家养老模式（养老住宅）：本组团为项目养老住宅，采用销售使用权销售模式，通过医疗等增值配套服务深挖居家养老理念，增加溢价空间。,对养老板块活力老人与非活力老人进行有效地全方位地照护，是养老领域一大难题。XX中原整合三级甲等医院人才、医疗、护理、康复等资源优势，创新推出“1+N”医养综合服务模式、好朋友照护模式，打造“预防治疗康复长期护理”闭环整合型医养服务体系，为长者提供全方位服务。,医疗板块,居家养老,养老板块居家养老（二三期）,机构养老,养老社区,1、年卡+医疗保证金+增值服务机构养老,6.3 盈利模式,2、会员制+服务费+健康基金养老社区40、,3、使用权+服务费+健康基金居家养老,4、销售产权+服务费+健康基金二三期,6.3.1 机构养老组团（护理院）,户型配比：50占60%，80 30%，110 10%,会员从入会到房屋交付前，可享受所缴纳会员费6%/年的收益返还，返还部分不兑现金，可用于抵用服务费和养老公寓消费项目；会员费根据选择户型面积标准制定，一次性收取，15年后全额返还（如需提前返还，根据提前年限收取6%/年的折旧费用）；ABC卡的会费按照每年5%的增长幅度进行提价。,6.3.2 养老社区组团（养老公寓）,A模式：会员费+服务费，会员享受15年使用权，使用期内可继承、可转让，15年期满后会员费返还。,B模式：使用权+服务41、费，以开盘时间50年使用权转让方式出售，无产权证，房屋期满后房子归客户所有。,6.3.3 居家养老组团（一期养老住宅）,C模式：销售产权+服务费，客户拥有70年房屋所有权，有产权证。,6.3.4 居家养老组团(二、三期养老住宅）,居家养老组团为项目二、三期，通过一期年卡、会员卡、服务费等费用的收取，缓解融资压力，撬动项目后续开发；本组团为项目可售型物业，通过小学、幼儿园的建设及医疗等增值配套服务深挖居家养老理念，增加溢价空间。,对于入住本项目的客户，可以购买健康基金（即医疗保证金），不同额度的健康基金（即医疗保证金）可享受不同比例的收益返还服务（每年6%8%的固定收益），固定收益可以根据收支冲42、抵服务费。会员退出时，可提前申请，于清算日退出。,D模式：ABC模式+健康养老基金（即医疗保证金）,6.3.5 健康养老基金,将服务内容严格划分，客户可以根据服务内容的不同，选择不同的服务标准,6.3.6 服务标准及收费,老龄产业链所产生的新的项目服务体系，衍生出一系列养老功能配套和生活配套，产业的辐射效应显著，可以作为新的服务亮点：（1）、从养老综合体附带项目角度，包括老年大学、中医保健、食疗康复、运动健身、兴趣爱好、心理咨询、旅游指导、购物消费、金融理财、法律援助等，目标是事项养老功能全方位覆盖；（2）、从产业链条角度，能够全面整合养老产业资源，将老年保险、康复医疗、文化娱乐、家政服务等相43、关产业吸引并融合起来，实现产业链相连，产生合并效应。（3）、从综合运营角度，可以引进多家专业机构，联合打造各种服务中心。如康复护理中心、研究培训中心、医疗培训中心、运营服务中心、数据信息中心、饮食服务中心等。,6.3.9 增值服务,项目建设将大力推进漯河市城市功能的完善，提升漯河城市的品位和形象，加强养老服务业专业化、规范化、标准化建设，落实地方养老服务标准；带动养老机构服务转型，提高漯河养老服务业整体水平。项目建成后将成为豫中南地区规模最大、模式最新、功能最全的健康养老基地，填补漯河乃至中原地区中高端养老市场空白，解决长者养老诉求，切实提高老年人生活幸福指数，建立符合城市经济发展水平的特色健康养老产业。,