1、南京牛首山金陵小镇总体规划设南京牛首山金陵小镇总体规划设计计JINLING TOWN PLANNING DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING CONTENTS目录目录南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING1总体规划效果展总体规划效果展示示2用地条件用地条件3交通体系交通体系4视线与水系形式视线与水系形式5竖向研究竖向研究6管理模式管理模式7市政配建市政配建8分区意象分区意象9相关问题相关问题CHAPTER1南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT 2、DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING总体规划效果展示总体规划效果展示南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING401【总体规划效果展示【总体规划效果展示】PlanningPlanning ResultResult ShowShow金金 陵陵 小小 镇镇 主主 街街 区区 长长 干干 街街金金 陵陵 小小 镇镇 游游 客客 中中 心心金金 陵陵 小小 镇镇 主主 街街 区区 长长 干干 街街海海 国国 传传 奇奇 体体 验验 馆馆郑郑 和和 湖湖上上 3、林林 苑苑 文文 化化 主主 题题 酒酒 店店宝宝 相相 湖湖芳芳 林林 苑苑 精精 品品 酒酒 店店来来 燕燕 堂堂 会会 议议 酒酒 店店江江 宁宁 会会 馆馆 会会 议议 中中 心心金金 陵陵 小小 镇镇 样样 板板 区区南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING5【总体规划效果展示【总体规划效果展示】PlanningPlanning ResultResult ShowShow01 概念规划结构初探2445679831991 集中停车场2游客服务中心3 景区样板区4、4 长干街（景区主街区）5 海国传奇6 江宁会馆（会议中心）7 来燕堂（会议酒店）8上林苑（文化主题酒店）9 芳林苑（精品酒店）金金陵陵风雅小风雅小镇镇10郑和湖11宝相湖10114南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING601【总体规划效果展示【总体规划效果展示】PlanningPlanning ResultResult ShowShow南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MO5、UNT NIUSHOU,NANJING701【总体规划效果展示【总体规划效果展示】PlanningPlanning ResultResult ShowShowCHAPTER2南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING用地条件用地条件南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING9【用地条件【用地条件】LandLand ConditionCondition02 用地调整建议根据最新总规用6、地图，修改用地编号根据最新总规用地图，修改用地编号其中其中1-8号用地为一期用地，号用地为一期用地，9-12号用地未上报，为二期用号用地未上报，为二期用地地CHAPTER3南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING交通系统交通系统南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING11【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem牛牛首首大大道道南南京京7、绕绕城城高高板板汤汤线线03 景区主动线全区共有全区共有7处对外出入口处对外出入口，位置，位置基本利用现状与市政道路的接口或接近位置，基本利用现状与市政道路的接口或接近位置，未增加道路接口数量未增加道路接口数量主街以水道加双边街道为主，单向单边街区人行主动线的约长主街以水道加双边街道为主，单向单边街区人行主动线的约长1.9km，局局 部布置次街，每隔部布置次街，每隔100150m布置桥梁和中大型开敞空间，便于动线回布置桥梁和中大型开敞空间，便于动线回环环 与人流疏散。与人流疏散。人行主动线(单向单边1.9km)街区主要开敞空间节点 人行支动线车行动线 出入口现状景区连接口现状景区连接口21468、78速速512景区停车场主入口景区停车场主入口3景区停车场次入口景区停车场次入口（车行道路可通往世凹桃源及上林苑酒店）后勤办公出入口后勤办公出入口景区次入口景区次入口（疏散用，平时关闭）景区次入口景区次入口（疏散用，平时关闭）3456样板区出入口样板区出入口7江宁会馆与来燕堂酒店出入江宁会馆与来燕堂酒店出入口口8芳林苑酒店出入口芳林苑酒店出入口南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING12【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsyste9、m03 典型街道布局模式及街道尺度主街零售零售零售景 点客栈客栈景 点景点景点客栈客栈客栈背街（电瓶车道）零售零售零售餐 饮零售零售餐 饮餐 饮餐 饮餐饮客 栈客 栈客栈餐饮节 点巷道巷道标准组团以前店后住为主。零售业态沿主街布置,单间尺 度约为4.2x8.4m。客栈主 体以院落式为主，入口远离 主街布置。商业业态2，院落式商业。在滨水空间等商业氛围高的 区位宜以组团院落式布置商 业空间。商业业态1，沿街商业沿街商业多以零售为主，同 时具有转化为餐饮空间的可 能性。街道空间放大节点，丰富街 道空间体验，便于景点设置 或为餐饮业态提供外摆空间滨水公共空间，提供景观以 及水上表演娱乐设施，提升 商10、业氛围。电瓶车道，为游客提供制定 客栈送达以及行李运送服务。文化景点，沿主街以及空 间节点布置。为游客创造 多样化体验。主街河道背街（电瓶车道）桥梁南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING13【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 典型街道布局模式及街道尺度主街主街河道零售零售零售景 点景 点客栈客栈景 点景点客栈客栈客栈背街（电瓶车道）零售零售零售餐 饮零售零售节 点巷道模式二：双边街 85-95m主街河道主街零售零11、售零售景 点景 点客栈客栈景点景点客栈客栈客栈背街（电瓶车道）零售餐饮餐饮餐 饮零售零售餐 饮餐 饮餐饮餐饮客 栈客 栈客栈客 栈客 栈餐饮餐饮客 栈客 栈客栈零售零售苑邸节 点巷道巷道次街模式三：主街+次街 120-150m客 栈客 栈客 栈客 栈客栈客栈客栈主街河道景观拓展区零售零售零售零售零售客栈客栈客栈客栈客栈客栈客栈背街（电瓶车道）巷道景 点模式一：单边街 60-70m景观道路南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计14【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 典型街道布局模式及街道尺度街区竖向关系街区竖向关12、系河道 10m-14m绿 植 景 观河 道单边街道4-6m单边街道4-6m步绿行植街景道观院 落建筑组团30-50m建筑单体（体量不等）桥 梁标高持平标高持平街区竖向关系街区竖向关系河道 10m-14m绿 植 景 观河 道单边街道4-6m单边街道4-6m步绿行植街景道观院 落建筑组团30-50m建筑单体（体量不等）驳岸不等标高驳岸不等标高街区竖向关系街区竖向关系河道 10m-14m绿 植 景 观河 道步绿行植街景道观院 落建筑组团30-50m单边街道4-6m单边街道4-6m建筑单体（体量不等）JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING建筑13、不等标高建筑不等标高现状道路改造现状道路改造主街主街次街次街景观道路景观道路桥 梁桥 梁南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计15【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 典型街道布局模式及街道尺度建 院步溪筑 子行水庭 围道景院 墙路观巷道次街6m步步 步道行 道景道 景观路 观步 行 道 路巷道次街4m巷道2mJINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING水 系 景 观广 场 空 间餐绿饮植外景摆观广 场 25m-40m广场尺度广场尺度巷道尺度巷道尺度旱地广场旱14、地广场亲 水 驳 岸开 放 水 域餐绿饮植外景摆观驳岸空间10m-15m开放水域20m-25m广场尺度广场尺度水域开放空间水域开放空间驳岸空间10m-15m巷道尺度巷道尺度步 行 道 路巷道2m-4m水域开放空间水域开放空间主街广场空间主街广场空间南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING16【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 规划流线分析-游客游览动线灯光类夜游活动主要沿水进行，于郑和湖夜游活动主要沿水进行，于郑和15、湖达达到夜到夜游游高潮高潮，主动主动线线与日与日游游相同相同但但体验体验活活动不动不同同夜游活动可考虑夜景灯光、祈福心夜游活动可考虑夜景灯光、祈福心灯灯、水、水景景水幕水幕表表演、演、画画舫游舫游行行、萤、萤火火森林森林海国传奇、佛顶宫亮灯仪式等海国传奇、佛顶宫亮灯仪式等水秀类表演类南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING17【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 规划流线分析-画舫动线画舫河道（全长约1.9公里）船坞16、站点不行画舫河道南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING18【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 画舫研究专题总长高度功能型深8-102.5m游览0.7-0.9d2=0.8752.5-3.1m7.5-9.3m2.5-3.1md1=0.875mC=1.5m8-10m2.5-3.1m座 椅座 椅驾驶区双线航道宽度掉头水域宽度掉头水域长度顺岸码头宽度7.5-9.3m11.75-14.65m13-19.3m8.75-10.817、5md=0.875m2.5-3.1m3.75-4.65md=0.875m11.75-14.65m8.75-10.85ma=30-45型宽乘员桥洞高度单线航道宽度2.5-3.111-263米以上3.75-4.65m双线航道宽度双线航道宽度单线航道宽度单线航道宽度掉头水域掉头水域13-19.3m顺岸码头顺岸码头航道线小型画舫的未来单行时需要水面宽3.75m以上，双向行驶需要河道宽7.5m以上，桥桥 洞高洞高3米米以上。A-小型画舫小型画舫南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJ18、ING19【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 画舫研究专题总长高度功能型深13-192.8m游览、餐饮、娱乐0.9-1.2d2=0.9125m3.65-5m10.95-15m3.65-5md1=0.9125mC=1.825m双线航道宽度掉头水域宽度掉头水域长度顺岸码头宽度10.95-15m18.475-26.5m23.95-34m12.775-17.5md=0.9125m3.65-5m5.475-7.5md=0.9125m18.475-26.5m12.775-17.5ma=30-45型宽乘员桥洞高度单线航道宽度3.65-5m20-363.519、米以上5.475-7.5m双线航道宽度双线航道宽度单线航道宽度单线航道宽度掉头水域掉头水域23.95-34m顺岸码头顺岸码头航道线中型画舫的长度在10米到20米，可以游览观赏、休闲、娱乐（打牌、品茶、餐饮等）。，根据功能的不同能载客2036人左右。未来单行时需要水面宽5.475米米以上，双向行驶需要河道宽10.95m以上，桥洞高3.5m以上。B1-中型游览画舫中型游览画舫3.65-5m13-19m座 椅座 椅驾驶区观赏区南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING20【交20、通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 画舫研究专题总长高度功能型深16m2.5m演出1d2=1.5m4m12m4md1=1.5mC=2m双线航道宽度掉头水域宽度掉头水域长度顺岸码头宽度12m22m28m21md=1m4m6md=1.5m22m21ma=30-45型宽（m）乘员桥洞高度单线航道宽度4无3米以上6m双线航道宽度双线航道宽度单线航道宽度单线航道宽度掉头水域掉头水域28m顺岸码头顺岸码头航道线中型表演画舫是在非固定场合表演，长约16m型宽约4m，未来单行时需要水面宽6m 以上，双向行驶需要河道宽12m以上，桥洞高3m以上。B2-中型表演画21、舫中型表演画舫4m16m驾 驶 区南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING21【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 画舫研究专题总长高度功能型深21m6m游览、餐饮、娱乐1.35d2=1.225m4.9-6m15.2-18m4.9-6md1=1.225mC=2.45m双线航道宽度掉头水域宽度掉头水域长度顺岸码头宽度15.2-18m28.35-30m35.7-39m17.15-21md=1.225m4.9-6m7.6-22、9md=1.225m28.35-30m17.15-21ma=30-45型宽（m）乘员桥洞高度单线航道宽度4.9-6m988米以上7.6-9m双线航道宽度双线航道宽度单线航道宽度单线航道宽度掉头水域掉头水域35.7-39m顺岸码头顺岸码头航道线大型画舫的长度在21米左右，可以游览观赏、休闲、娱乐（打牌、品茶、餐饮等）。根 据功能的不同能载客98人，未来单行时需要水面宽7.6m以上，双向行驶需要河道宽15.2m以上，桥洞高8米以上。C1-大型双层游览画舫大型双层游览画舫4.9-6m21m二层区室外观赏 区南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN23、 CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING2203【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem总长高度功能型深28m10m演出1.5d2=1.75m7m21m7md1=1.75mC=3.5m双线航道宽度掉头水域宽度掉头水域长度顺岸码头宽度21m38.5m42m24.5md=1.75m7m10.5md=1.75m38.5m24.5ma=30-45型宽（m）乘员桥洞高度单线航道宽度7m9813米以上10.5m双线航道宽度双线航道宽度单线航道宽度单线航道宽度掉头水域掉头水域42m顺岸码头顺岸码头航道线大型表演画舫的长度在28米左24、右，高约10米，主要功能在于表演.未来单行时需要水面 宽10.5m以上，双向行驶需要河道宽21m以上，桥洞高13m以上。7m28mC2-大型表演画舫大型表演画舫南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING23【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 画舫研究专题总结A1-小型游览画舫（载客1126人）B1-中型游览画舫（载客40人左右）B2-中型表演画舫C1-大型游览画舫（载客100人左右）C2-大型表演画舫体量小，对河道宽25、度与桥洞 高度要求低，但载客量较小 仅能载客11-26，功能单一。型深0.7米。功能多样，载客量较多，具备了餐饮与娱乐功能，并且有户外游览区。但是 双向行驶对河道宽度要求11m以上，桥洞要求在3.5米以上,型深1.2米。主要功能为演出，对河道 宽度要求12m以上，桥洞 要求在3.5米以上，不能承 担载客功能，型深1米。体量大，载客量高，画舫内 部布局丰富，但是对河道宽 度与桥洞高度要求高，需要 水面宽15米以上，桥洞高8 米以上，型深1.35米。体量大，表演方式多样，但 是对河道宽度与桥洞高度要 求高，需要水面宽15米以 上，桥洞高8米以上，型深1.5米。可做为高端高端私私密型画密型画舫舫 或26、观或观光运输光运输型型画舫画舫，作作 为主要使用的画舫类型为主要使用的画舫类型可作为餐餐饮饮游游览型画览型画舫舫 或观光或观光游游览览型型画画舫舫，作作 为主要使用的画舫类型为主要使用的画舫类型主要作为表表演演式画式画舫舫，根据根据演演出运出运营营需求可需求可全全 航线或局部航线通行航线或局部航线通行暂不做使用考虑暂不做使用考虑可考虑作为不不系系舟舟（固固 定画舫定画舫）的的方方式保式保留留，转换为特殊建筑类型转换为特殊建筑类型8-10m2.5-3.1m3.65-5m13-19m4m16m4.9-6m21m7m28m建议画舫使用双轨道运行，可降低水深需求并控制画舫运行方向建议画舫使用双轨道运行27、，可降低水深需求并控制画舫运行方向综上本案可使用综上本案可使用A1、B1、B2型画舫，建议河道宽在型画舫，建议河道宽在12米以上，水深米以上，水深1.5米，桥洞高度不小于米，桥洞高度不小于4m轨道0.3m河岸驳岸0.5m3.5m水深1.5m河底桥洞高4m河道平面形式河道平面形式画舫宽4m12m桥洞剖面型式桥洞剖面型式（可通行（可通行A1 B1 B2型）型）桥洞桥洞南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING24【交通系统【交通系统】TransportTransport s28、ystemsystem03 桥梁形式画舫行驶高度要求较高画舫行驶高度要求较高，街区街区内内会出会出现现大尺大尺度度桥梁桥梁行人行船行人行船 不行车桥梁不行车桥梁颐和园古北水镇古北水镇目黑川目黑川由布院温泉乡由布院温泉乡行人行车行人行车 不行船桥梁不行船桥梁古北水镇古北水镇颐和园颐和园行人行车行船桥梁行人行车行船桥梁宋元古镇宋元古镇南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING25【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 桥梁形29、式行人行船河道桥梁剖面行人行船河道桥梁剖面形形式式桥梁桥梁主主体长体长度度17m，无，无需需引桥引桥（以中型画舫尺度为参照）船高2.8m型深0.9-1.2mm0.7m常水位常水位0m河底标高河底标高-1.8m（待验证）桥下净高3.5m路面标高路面标高+1m（意向）6.25m6.25m画舫宽3.65-5m桥洞宽8m河道宽12m4.5m17m南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING26【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem0330、 桥梁形式行人行车河道桥梁剖面行人行车河道桥梁剖面形形式式主桥主桥加加引桥引桥至至少需少需要要67.5m左右左右（以中型画舫尺度为参照）画舫行驶高度要求较高画舫行驶高度要求较高，街区街区内内会出会出现现大尺大尺度度桥梁桥梁型深0.9-1.2mm0.7m常水位常水位0m河底标高河底标高-1.8m（待验证）桥下净高船高2.8m 3.5m路面标高路面标高+1m（意向）25m31.25m画舫宽3.65-5m 桥洞宽8m河道宽12m67.5m5m南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NAN31、JING27【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 规划流线分析-小火车动线小火车动线小火车高架路段站点小火车动线以观光体验为小火车动线以观光体验为主主，全长约，全长约3.7公里公里小火车动线局部高架，可观览主街区，局部利用过街桥穿越街区，形成特殊视觉体小火车动线局部高架，可观览主街区，局部利用过街桥穿越街区，形成特殊视觉体验验小火车设施意象小火车沿途景观意象南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING28【交通系统【交通32、系统】TransportTransport systemsystem03 规划流线分析-景区后勤电瓶车动线电瓶车站点因电瓶车需要服务全区但地块分散、狭长，难以完全避免电瓶车穿越河道街区的情因电瓶车需要服务全区但地块分散、狭长，难以完全避免电瓶车穿越河道街区的情况况 但可尽量减少，于但可尽量减少，于A、B两处设置穿行河道的桥梁两处设置穿行河道的桥梁集中后勤选址（办公、食堂）景区办公、员工宿舍、食堂景区办公、员工宿舍、食堂等后勤功能建议布置于等后勤功能建议布置于2号基地西北侧：号基地西北侧：1、临近牛首大道可直接对外，便于后勤运输，与牛首大道接口处为现状接口位、临近牛首大道可直接对外，便于后勤运输33、，与牛首大道接口处为现状接口位置置2、临近主游客中心与电瓶车站，便于联系、临近主游客中心与电瓶车站，便于联系3、临近主街，但不影响游客主动线、临近主街，但不影响游客主动线4、背街临近后勤车道与重要设施，分散设置员工休息处、背街临近后勤车道与重要设施，分散设置员工休息处后勤进入口员工休息处电瓶车道需穿行街区处A处桥梁形式意象图（行车行船）B处桥梁形式意象图（行车不行船）消防保护半径（80m）AB南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING29【交通系统【交通系统】Trans34、portTransport systemsystem03 VIP流线VIP流线一VIP流线方案：流线方案：VIP流线一：集中参观样板段，不影响主街区正常运流线一：集中参观样板段，不影响主街区正常运营营VIP流线二：集中参观重点场馆，选择性参观部分街流线二：集中参观重点场馆，选择性参观部分街区区VIP流线三：可同时体验部分街区、小火车观光与画流线三：可同时体验部分街区、小火车观光与画舫舫VIP流线二VIP流线三CHAPTER4南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING视线与水系景观视线与水系景观JINLIN35、G TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING31【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 视线通廊分析南京绕城高速界面视线通南京绕城高速界面视线通廊廊绕城高速展展 示示 界界 面面停 车场南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计牛首大道景区入口处视线通牛首大道景区入口处视线通廊廊展展 示示 界界 面面南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOU36、NT NIUSHOU,NANJING32【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 视线通廊分析2样板段展示中心视线通样板段展示中心视线通廊廊3号地块处视线通廊号地块处视线通廊3 号 地 块南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING33【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 视线通37、廊分析方案考虑结合基地周边变化丰富的天际线以及山顶方案考虑结合基地周边变化丰富的天际线以及山顶制制高点（佛顶宫），在更大的视角统筹设计视线通廊。高点（佛顶宫），在更大的视角统筹设计视线通廊。1.设计中将设计中将建筑建筑沿视线沿视线通廊两侧排布通廊两侧排布，设计平行于视线通廊，设计平行于视线通廊 的街区走向，将通廊区域的街区走向，将通廊区域空间放开空间放开，尽量尽量考虑考虑减减少少对通对通廊廊视视 线的线的阻隔阻隔。2.为对为对视线视线进行有效进行有效引导引导，将景区的建，将景区的建筑筑高点高点分散设置在分散设置在视线通廊的视线通廊的沿线沿线。3.街区建筑建议控制在街区建筑建议控制在1-3层层，38、局，局部部高点高点高高度控度控制制在在30M内内4.充分考虑景区面向外部充分考虑景区面向外部城市界城市界面面（牛（牛首首大道大道、南京南京绕绕城城高高 速）的展示性，对于速）的展示性，对于1、2号地块的沿街界面号地块的沿街界面将着重打造，将着重打造，并通过样板区、主街区内部高点也并通过样板区、主街区内部高点也形形成对成对外外展展示示。佛顶宫佛顶宫 景区高点景区高点 视线通廊视线通廊街区建筑走向街区建筑走向南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING34【视线与水系形式【视39、线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 水系与建筑关系主街河道南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING35【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 水系与建筑关系背街、巷道水系或不行船河道南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT40、 DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING36【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 水系与建筑关系自然水系南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING37【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 水系与建筑关系山地水系南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目41、概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING38【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 水系与建筑关系建筑组团内部水系南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING39【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm042、4 建筑驳岸处理形式林虎林虎日本建筑中日本建筑中人工垂直驳人工垂直驳岸岸形式形式比比较单较单一一，大，大多多不强不强调调亲水亲水性性，人，人与与水互水互动动较少较少，适用适用于于背街背街背背侧邻侧邻水水建筑建筑南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING40【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 建筑驳岸处理形式 通行水岸 木质直桥 石台阶邻水 水边石栅栏及美人靠 石栅栏 非43、通行水岸 滨水长廊 亲水步道中国传统民居中中国传统民居中人工驳人工驳岸岸形式形式尺尺度及度及风风貌比貌比较较多样多样，由于由于日日常洗常洗涤涤和行和行船船，建，建筑筑与水与水的的组织组织较较为丰为丰富富，但，但无无论南论南北北方多方多以以垂直垂直人人工驳工驳岸岸为主为主要要方方式式 适用于主街道行画舫水系适用于主街道行画舫水系南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING41【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&Rive44、r&River FormForm04 建筑驳岸处理形式人工人工+自然景观驳岸自然景观驳岸通常通常以以人工人工垂垂直驳直驳岸岸为基为基础础，结，结合合陆生陆生水水生植生植物物共同共同组组成，成，比比单纯单纯的的人工人工驳驳岸多岸多了了一分一分自自然性然性和和野趣野趣，适用适用于于景观景观水水系系南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING42【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm045、4 水系意象建筑驳岸处理形式人工人工+自然景观驳岸自然景观驳岸通常通常以以人工人工垂垂直驳直驳岸岸为基为基础础，结，结合合陆生陆生水水生植生植物物共同共同组组成，成，比比单纯单纯的的人工人工驳驳岸多岸多了了一分一分自自然性然性和和野趣野趣,适适用于用于景景观水系观水系南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING43【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 自然驳岸处理形式人工人46、工+自然景观驳岸自然景观驳岸通常通常以以人工人工垂垂直驳直驳岸岸为基为基础础，结，结合合陆生陆生水水生植生植物物共同共同组组成，成，比比单纯单纯的的人工人工驳驳岸多岸多了了一分一分自自然性然性和和野趣野趣,适适用于用于景景观水系观水系南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING44【视线与水系形式【视线与水系形式】SightSight Analysis Analysis&River&River FormForm04 山地排水形式意象CHAPTER5南京牛首山金陵小镇项目概47、念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING竖向研究竖向研究0南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING46【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 竖向分析现状标高郑 和 湖边样 板 区 水 塘44.740.232.140.029.830.335.541.136.5 45.6 35.437.035.232.928.426.8地形折剖面地形折剖面9-9根据沿主48、要规划动线的主街区各地块现状地形剖面对比：根据沿主要规划动线的主街区各地块现状地形剖面对比：1、地势整、地势整体体北高南低、东高西低北高南低、东高西低，同时间接出现有丘陵、洼地等地形；，同时间接出现有丘陵、洼地等地形；2、综合各地、综合各地块块最高点位于最高点位于、地块内地块内，标高约，标高约45m，最低点为样板段区最低点为样板段区域域，标高约，标高约27m，最大高差达到最大高差达到18m；3、地块相对易于竖向平衡，地块相对易于竖向平衡，预计经土方平衡后主街道标高为预计经土方平衡后主街道标高为32m左右（为意向设计标高，同时需左右（为意向设计标高，同时需考虑考虑 土方平衡、郑和湖标高等竖向关系49、，具体标高待详细竖向设计验证），样板区目前设计标高为土方平衡、郑和湖标高等竖向关系，具体标高待详细竖向设计验证），样板区目前设计标高为28m（意意向设向设 计标高，带具体竖向设计验证），与主街区仍存在较大高差计标高，带具体竖向设计验证），与主街区仍存在较大高差30.032.030.024.026.044.740.2337.2 37.34.529.831.840.536.035.026.027.30.0 32.538.038.536.537.528.030.327.826.525.526.030.0牛首大道道路标高（需验证）场地标高较低处场地标高较低处南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概50、目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING47【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 竖向分析设计方案，因河道需因河道需23的的坡坡度，度，以以保证保证水水流和流和避避免沉免沉积积，主主街街标高标高调调整为整为36.032.0m 画舫不进入样板段，可画舫不进入样板段，可更更多的多的节节省土省土方方成本成本，于于进进入入样板样板区区前会前会以以瀑瀑布布叠叠水过渡水过渡画舫仅在主街区通行，画舫仅在主街区通行，样板段内可设置河道但不行画舫但可行驶样板区内换乘小船，样板段51、内可设置河道但不行画舫但可行驶样板区内换乘小船，号地块与样板区之间通过台地与瀑布景观消解高号地块与样板区之间通过台地与瀑布景观消解高差差,沿主街河道竖向方案沿主街河道竖向方案地地块块32.028.0样板区样板区跌水景观尽端水塘27.0堤 坝本次土方估算暂按主街本次土方估算暂按主街区区及样及样板板段地段地块块全部全部平平整计整计算算，后，后续续仍需仍需深深化设化设计计与计与计量量：需填方需填方40万方，挖方万方，挖方125万方，平万方，平衡衡后仍后仍需需挖方挖方85万方万方沿主街标高为保证河道沿主街标高为保证河道航航行需行需保保证平证平整整、改、改造造地形地形，后续后续在在次街次街、街区街区腹腹52、地仍地仍可可利用利用现现状地状地形形 打造丰富的街区形象层打造丰富的街区形象层次次并可并可减减少挖少挖方方数量数量36.034.834.03332.035.428.031.02 7.0场地需填方区域场地需挖方区域场地挖填方较少区域CHAPTER6南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING管理模式管理模式南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING49【交通系统【交通系统】Transp53、ortTransport systemsystem03 整体景区管理方式佛顶宫佛顶宫佛顶塔佛顶塔宏觉寺塔宏觉寺塔佛顶寺佛顶寺郑和文化园郑和文化园东入口东入口（主入口）（主入口）北入口北入口西入口西入口连接口连接口隐龙湖隐龙湖游客游客 中心中心李瑞清墓李瑞清墓山水涧度假酒山水涧度假酒 店公寓店公寓（在建）在建）建议将金陵小镇与现状牛首山景区建议将金陵小镇与现状牛首山景区统统一一运运 营，以金陵小镇带动激活现景区，营，以金陵小镇带动激活现景区，大大景区景区 管理范围面积约为管理范围面积约为610公顷公顷样板区入口样板区入口+多景多景点点/体验活动套票体验活动套票景区一票制景区一票制金陵小镇金陵小镇54、佛顶宫等景点佛顶宫等景点观光观光 小火小火 车车景区范围景区范围主要游线主要游线海国海国 传奇传奇南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING50【交通系统【交通系统】TransportTransport systemsystem03 分期策略金陵小镇整体开发范围约为190公顷，规划建议分期策略如下：一期：开发范围面积一期：开发范围面积约约为为103公顷公顷包括样板区、旅游主街区、会议区（来燕堂会议酒店与江宁会馆）观光小火车路径沿 线及与现状景区衔接路径（红色虚线）形成功55、能及体验相对完整的旅游景区，便于先期运营二期：开发范围面积二期：开发范围面积约约为为87公顷公顷主要包括芳林苑、上林苑、郑和湖、海国传奇馆，以丰富旅游体验层次和业态层次，提高景区住宿业态品质一期一期二期二期CHAPTER7南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING市政配建市政配建南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING52【市政配建【市政配建】MunicipalMunicipal56、 FacilityFacility07 规划配建示意P1P4会议中心及会议酒店停车场芳林苑酒店停车场P5样板区停车场现状景区连接口现状景区连接口卫生间垃圾站集中地下车库P1景区集中停车场P2厕厕P3上林苑酒店停车场P4垃垃水泵房开闭所水水电电电 厕 水 垃水电厕P5厕厕厕厕厕厕厕厕厕水 垃厕 垃厕 垃垃 厕水 电水 电垃 厕水垃 电电垃厕配建配套分为：配建配套分为：1、旅游服务配、旅游服务配套套：包括停车场、卫生间、垃圾站等，可根据规划方案计算需求数量并相应落包括停车场、卫生间、垃圾站等，可根据规划方案计算需求数量并相应落位位 后续将进一步设计后续将进一步设计2、市政配、市政配套套：包括给排水57、电力、电信通讯、燃气等相关内容，需要后续深化时需由具备相包括给排水、电力、电信通讯、燃气等相关内容，需要后续深化时需由具备相关关 资质的设计单位提供资质的设计单位提供燃气站燃燃燃燃厕燃燃厕P2P3南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING53【市政配建【市政配建】MunicipalMunicipal FacilityFacility1.09公顷1.61公顷07 高压走廊改线建议现状高压走廊电力线路现状高压走廊电力线路现状高压塔位置现状高压塔位置建议高压走廊电力线建议高58、压走廊电力线路路 建议高压塔位置建议高压塔位置图例图例CHAPTER8南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING分区意象分区意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING55主街透视意象主街透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇59、南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING56主街透视意象主街透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING57主街透视意象主街透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规60、划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING58主街透视意象主街透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING59主街透视意象主街透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN C61、ONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING60主街透视意象主街透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING61郑和湖透视意象郑和湖透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUN62、T NIUSHOU,NANJING62海国传奇透视意象海国传奇透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING63上林苑透视意象上林苑透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJ63、ING64宝相湖透视意象宝相湖透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING65宝相湖透视意象宝相湖透视意象南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING66【分区意象【分区意象】ZoningZoning ImageImage08 空间参考意象宝相湖精品酒店意向宝64、相湖精品酒店意向06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING67会议中心透视意象会议中心透视意象06【管理模式【管理模式】ManagementManagement ModeMode南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING68来燕堂会议酒店透视意来燕堂会议酒店透视意65、象象南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING6908【分区意象【分区意象】ZoningZoning ImageImage田园园林景观空间意向田园园林景观空间意向南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING70【分区意象【分区意象】ZoningZoning ImageImage08 小火车体验-静谧景观空间山地自然景观空间意向山地自然景观空间意向C66、HAPTER9南京牛首山金陵小镇项目概念规划设计JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING相关问题相关问题南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING72【相关问题【相关问题】Relevant Relevant IssuesIssues09 宝相湖退界建议40M蓝线退界蓝线退界宝相湖宝相湖40M蓝线退界退界线覆盖用地60M蓝线退界蓝线退界宝相湖宝相湖60M蓝线退界退界线覆盖用地号号地块地块号号 地块地块号号地块地块167、00M蓝线退界蓝线退界宝相湖宝相湖100M蓝线退界退界线覆盖用地号号地块地块号号地块地块号号地块地块号号地块地块号号地块地块号号地块地块号号地块地块号号地块地块号号地块地块若依据现有若依据现有100M蓝线退界，则蓝线退界，则、号地块有一半以上用地号地块有一半以上用地在在 蓝线范围内，蓝线范围内，号用地几乎全部不可用，三块地块剩余面积号用地几乎全部不可用，三块地块剩余面积不足不足 以建设以建设若可将蓝线退界调整至若可将蓝线退界调整至60M，则则对对号号地地块仅块仅少少量影量影响响；号号地地 块剩余可建设用地可达块剩余可建设用地可达2公顷，可公顷，可加加以利以利用用建设建设；但但号用地号用地退退界68、界 后剩余面积不足后剩余面积不足1公顷，不利于建设公顷，不利于建设若可将蓝线退界调整至若可将蓝线退界调整至40M，则对则对号地号地块块无影无影响响；号地块号地块剩剩 余可建设用地可达余可建设用地可达3公顷，可加以公顷，可加以利利用建用建设设；但；但号用地也可号用地也可剩余剩余 约约1公顷的建设用地。公顷的建设用地。宝相湖为在册小宝相湖为在册小II型水库，等级较低，综合考虑用地建设，建议将水库退界线调整型水库，等级较低，综合考虑用地建设，建议将水库退界线调整至至40M南京牛首山金陵小镇南京牛首山金陵小镇项项目概目概念念规划规划设设计计 JINLING TOWN CONCEPT DESIGN,MO69、UNT NIUSHOU,NANJING7309【相关问题【相关问题】Relevant Relevant IssuesIssues停车指标配建问题停车指标配建问题因为金陵小镇拟采用人车分流形式，因为金陵小镇拟采用人车分流形式，故主街道的几幅地块故主街道的几幅地块（2、3、4几个地块）所需机动车配建会集中于入口停车场几个地块）所需机动车配建会集中于入口停车场 区域区域，分地块内会出现无停车配建设施的情况分地块内会出现无停车配建设施的情况，这是考虑，这是考虑整整 个旅游度假小镇的项目类型对机动车配建的特殊需求个旅游度假小镇的项目类型对机动车配建的特殊需求（配建配建 指标会满足，但集中配建在一个地块指标会满足，但集中配建在一个地块），此问题属），此问题属于对项目于对项目 打造的一个重要影响要素，需要征询规划局的意打造的一个重要影响要素，需要征询规划局的意见。见。南京牛首山金陵小镇总体规划设计JINLING TOWN PLANNING DESIGN,MOUNT NIUSHOU,NANJING