1、Feasibility study report1项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目可行性研究报告广西XX工程顾问有限公司2021.06.10霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告Feasibility study report4目录目 录第一章 项目总述.61.1项目建设和编制单位概况.61.2项目基本概况.61.3编制依据.71.4项目背景及研究过程.81.5研究内容.9第二章 项目概况.112.1湛江市概况.112.2霞山区概况.122.3项目选址.142.4项目建设条件.152.5 相关规划要求.18第三章2、 老旧小区小巷现状分析.243.1老旧小区小巷现状分析.243.2老旧小区小巷现状分析与评价.283.3问题与对策.473.4整改要点.50第四章 项目改造建设的必要性分析及可行性论证.564.1项目改造建设的必要性.564.2项目改造建设的可行性.59第五章 改造项目规划方案.625.1设计依据.625.2整改原则.635.3改造目标.635.4 改造思路.645.5改造内容.655.6改造方案.79第六章 投资估算与资金筹措.966.1编制依据.966.2人工、材料、管理费和利润费用标准.976.3规费和税金.976.4工程其他费用取费标准.976.5投资估算表.996.6 资金筹措.143、96.7 投资效益测算.149霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告Feasibility study report5目录资金筹措计划表(单位万元).149第七章 改造计划与安排.1727.1 项目整改计划 .1727.2 项目改造计划.1737.3 改造分工.173第八章 环境与生态影响分析.1748.1 环境和生态现状.1748.2 生态环境影响分析.1758.3 生态环境保护措施.1838.4 地质灾害影响分析.1848.5 特殊环境影响.184第九章 节能评价.1859.1 用能标准和节能规范.1859.2 能耗分析.1859.3 能源供应 .185第十章 经济评价.194、010.1 区域经济影响分析 .19010.2 宏观经济评价.19010.3 国民经济评价.190第十一章 实施方案.19111.1 实施方案.19111.2 工程项目管理机构组织方案.192第十二章 招标文件.19412.1 招标原则.19412.2 招标范围.194第十三章 劳动安全、卫生和消防.19513.1 危害因素和危害程度分析.19513.2 安全措施方案.19513.3 消防设施.198第十四章 社会评价.19914.1 社会影响分析.19914.2 改造影响分析.20114.3 社会适应性分析.201第十五章 可行性研究结论与建议.20215.1 主要结论.20215.2 对本5、项目提出的建议.203项目总述01Feasibility study report6霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告第一章 项目总述1.1 项目建设和编制单位概况1.1.1 项目名称霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目可行性研究报告。1.1.2 项目建设单位湛江市霞山区城市管理和综合执法局。1.1.3 可行性研究报告编制单位广西XX工程顾问有限公司。广西XX工程顾问有限公司（原广西XX工程咨询管理有限公司）成立于1998年，现有员工 1200 余人，遍及区内外 20 余家分公司，是一家集全过程工程咨询、PPP 咨询、PPP 绩效评价、工程设计、BIM 技术研发、工程总承包(6、EPC)管理、工程咨询、招标代理、造价咨询、工程监理、项目管理等多领域于一体的专业工程顾问有限公司。公司具备工程咨询甲级、招标代理甲级、造价咨询甲级、工程监理综合资质等 16 项资质，现已发展成为我国人才聚集、资质齐全、业绩突出的国家工程管理骨干企业。1.2 项目基本概况1.2.1 建设地点项目主要位于霞山区旧城区范围内，涉及 10 个街道的老旧小区小巷改造，包括：爱国街道、工农街道、友谊街道、建设街道、东新街道、新兴街道、新园街道、解放街道、海滨街道、海头街道，涉及 870 个小区，398 个背街小巷。1.2.2 工程建设规模及主要建设内容本次主要建设内容围绕国务院办公厅关于全面推进老旧小区7、改造工作指导意见中的“三大类”、“二十二小类”展开，主要是市政配套基础设施改造提升、创文以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。1.2.3 项目总投资估算项目总投资约为 99832.89 万元，主要包括项目改造工程建安费用、与本项目有关的改造工程其他费用和预备费用等。1.2.4 项目资金来源项目资金主要通过财政安排和发行债券的形式，其中财政安排资金为 19832.89 万元，计划总发债额为 80000 万元，分三期进行发行，2021 年发债额为 30000 万元,2022 年发债额为 30000 万元，2023 年发债额为 20000 万元。1.2.5 建设期限项目的建设工期为 3 8、年。(具体的施工按资金到位情况分步实施）项目总述01Feasibility study report7霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告1.3 编制依据1）中华人民共和国城乡规划法（2019 年修正）；2）国家计委、建设部颁布的投资项目经济评价方法与参数第三版；3）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知 （计办投资200215 号）；4）国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发 202023 号）；5）城市居住区规划设计标准（GB50180-2018 年版）；6）建筑设计防火规范（GB 500162014，2018 年版）；7）城市9、道路和建筑物无障碍设计规范（GB 50763-2012）；8）建筑工程抗震防设分类标准（GB 50223-2017）；9）建筑抗震设计规范(GB 500112010（2016 年版）)；10）室外排水设计规范（GB 50014 2006（2016 年版）；11）建筑给水排水设计标准（GB 50015 2019）；12）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2019）；13）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2019）；14）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ 75-2012）；15）综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）；16）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2010、08）；17）城镇燃气规划规范GB T 51098-2015；18）关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知；19）湛江市城市总体规划（2011-2020 年）；20）湛江市住房发展规划（2018-2022 年）；21）湛江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；22）2020 年湛江市政府工作报告；23）湛江市霞山区录塘片区、工农片区、民享片区控制性详细规划；24）湛江市霞山区百蓬百儒片区控制性详细规划；25）湛江市城市规划管理技术规定；26）湛江市进一步稳定和促进就业若干政策措施的实施意见；27）湛江市霞山区地形图（电子版）；28）项目单位提供的相关资料及建议；29）行业的相关规程11、规范。项目总述01Feasibility study report8霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告1.4 项目背景及研究过程1.4.1 项目背景城镇老旧小区是指城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），重点改造2000 年底前建成的老旧小区。党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记多次强调，住有所居是宜居的基础，要加快老旧小区改造；要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。李克强总理多次主持召开国务院常务会议，部署加大城镇老旧小区改造力度，顺应群众期盼12、改善居住条件，推动惠民生扩内需。2015 年 12 月，中央城市工作会议首次提出加快老旧小区改造；2017 年底，住建部在厦门、广州等 15 个城市启动了城镇老旧小区改造试点；2019 年，各地改造城镇老旧小区 1.9 万个，涉及居民 352 万户在此过程中，不少地方认识到，老旧小区的改造绝非“刷刷墙”那么简单，还需要有科学的规划，做到“好住”和“好看”相结合。不仅要顾“面子”，还要看“里子”，房屋的“硬件”和居住环境的“软件”都要完善。2020 年 7 月 20 日国务院办公厅印发了关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（以下简称意见），强调城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满13、足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。意见强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。意见要求，明确城镇老旧小区改造任务，重点改造 2000 年年底前建成的老旧小区。改造内容可分为基础类、完善类、提升类 3 类，各地因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划。养老、卫生、托育等有关方14、面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划以及专业经营单位的相关管线改造计划，应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接，同步推进实施。湛江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 中提出要推动中心城区扩容提质，改造提升建成区。以完善功能、提升品质为重点，打造富有生态型海湾城市风貌的“生活街道”、“活力街区”、“历史街区”、“文化街区”。完善公共服务设施和市政设施配套。项目总述01Feasibility study report9霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告2020年湛江市政府工作报告 中提出要着力提高城市治理水平，建设省域副中心城市。坚持以人民为中心，优化都市圈空间结15、构，提升城市能级，建设生态优美、特色鲜明、功能完备的宜居城市。提出要加快城中村、城镇老旧小区改造。城镇老旧小区改造不是一个新的工作，为创建全国文明城市，湛江市一直在改善城市环境，进行了一系列的环境整治工作。为改善霞山区老旧小区居民的配套设施、居住环境，满足新时期居民对于改善居住条件的期盼和需求，霞山区综合管理执法局委托我司编制本次的改造项目可行性研究报告，推进霞山区老旧小区的改造工作的开展。1.4.2 研究过程简介在上述背景下，我司受建设单位的委托，立即组织精干力量，结合场地现状情况开展本工程的可行性研究报告编制工作。2020 年 7 月-10 月，我司组织了相关专业技术人员组成的项目调查组赴16、现场工作，就社会经济、交通现状、场地现状等进行考察。在完成踏勘调查工作的基础上，项目组展开本项目的研究工作，主要研究工作内容及过程如下：（1）听取委托单位对本项目的具体要求。（2）现场踏勘，了解老旧小区的分布和现状建筑、道路、公共设施、生活环境等情况。（3）向有关部门收集资料，咨询建设要求，了解规划等情况。（4）编制本项目的可行性研究报告。1.5 研究内容根据霞山老旧小区小巷的改造需求，建设项目统一规划，在满足居民衣、食、住、行前提下，优先选择社区文化中心 300 米范围、农贸市场周边；对全面推进城镇老旧小区改造工作具备示范性效应;居民改造需求迫切、改造意愿强烈的小区。根据建设项目的可行性分析17、，确定开发建设的进度。根据本项目所在地区规划中的位置，结合社会、经济发展和实际需求调查研究、评价、预测的基础上，对本项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性进行了综合性研究论证，并提出相应的研究结论，并提出相应研究结论。本次研究的主要内容包括：（1）项目总述；（2）项目概况；（3）老旧小区小巷现状分析；项目总述01Feasibility study report10霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（4）项目改造建设的必要性分析及可行性论证；（5）改造项目规划方案；（6）改造计划与安排；（7）投资估算与资金筹措；（8）环境与生态影响分析；（9）节能评价；(10）经18、济评价;(11）实施方案;(12）招标方案;(13）劳动安全、卫生和消防；（14）社会评价；（15）可行性研究结论与建议。Feasibility study report11项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告第二章 项目概况2.1 湛江市概况湛江，广东省地级市，旧称“广州湾”，别称“港城”，位于中国大陆最南端、广东省西南部，属于热带北缘季风气候，终年受海洋气候的调节，冬无严寒，夏无酷暑，亚热带作物及海产资源丰富。湛江市总面积 13263 平方公里，下辖 4 个市辖区、3 个县级市、2 个县。截至 2018 年末，湛江户籍人口 848 万人、常住人口 733.2 万19、人。民国三十四年（1945 年）9 月，设市级建置，定名湛江市。因历史上曾属椹川县，境内曾设椹川巡检司，又因天然内海湾似一条湛蓝的大江，故得名。1983 年 9 月，实行地市合并、市领县体制，湛江市为省直辖的地级市。湛江是中国三大半岛中唯一独占一个半岛的地级市，地处粤、琼、桂三省（区）交汇处，是中国西南各省通往国外的主要出海口，中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航程最短的重要口岸。湛江是广东省域副中心城市，是粤西和北部湾城市群中心城市、全国首批沿海开放城市、首批“一带一路”海上合作支点城市、首批全国海洋经济创新发展示范城市、全国性综合交通枢纽，被评为全国综合实力百强城市、国家卫生城市、20、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市、中国特色魅力城市，目前正加快打造现代化沿海经济带重要发展极。湛江滨海、生态、人文资源丰富，截至 2018 年底，湛江共有旅游景点 70 处，有 A 级以上旅游景区 16 家，其中 4A 级景区 5 家，3A 级景区 7 家，2A 级景区 4 家。2018年，湛江实现地区生产总值3008.39亿元，按可比价计算比上年增长6.0%。其中，第一产业增加值 533.61 亿元，增长 4.5%；第二产业增加值 1086.61 亿元，增长 5.2%；第三产业增加值 1388.16 亿元，增长 7.2%。Feasibility study report12项21、目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告2.2 霞山区概况美丽的海滨城区霞山位于中国大陆最南端的广东省雷州半岛，濒临湛江海湾，海岸线长 28 公里，西靠三岭山森林公园、陆地面积117 平方公里，总人口 37.8 万、辖 12 个街道办事处，包括：解放街道、海滨街道、新园街道、海头街道、新兴街道、爱国街道、工农街道、友谊街道、建设街道、东新街道、泉庄街道、乐华街道。霞山区地处亚热带、受海洋性季风气候调节，四季如春，气候温和，天蓝水清绿树成荫，风光秀丽。作为沿海开放城市湛江市的中心城区，霞山区集湛江市的经济、交通、商贸、文化中心于一体，是湛江市最具优势的区域之一，拥有四大优势22、。工业中心。工业经济日益壮大，形成石化、大宗货物加工、农海产品精深加工等三大产业集群，生物医药、电子信息、现代物流等三大产业蓄势起步，工业总产值、工业增加值连续五年排名全市前列。商贸中心。商贸服务业提档升级，鼎盛广场等一批综合性商贸项目相继开业，盛邦家居建材广场、霞山江南果蔬批发市场等专业市场不断壮大，民大商贸大厦等楼宇经济稳步发展，粤西商贸中心地位进一步巩固；“红岛特呈”“法国遗风”“三岭叠翠”入选“湛江新八景”，2019 年全区共接待游客 2191.6 万人次，旅游总收入 126.4 亿元。交通中心。湛江是中国大陆综合实力 50 强城市和基础设施 40 优城市之一，基础设施完善并比较发达。23、这些基础设施几乎都在霞山，形成海、陆、空、管道运输四体一体的交通网络和综合运输体系。文化中心。今日的霞山，是一个充满南亚热带海滨风情的现代生活城区，这里冬暖夏凉，碧海蓝天，繁花似锦，商业繁荣，文化娱乐设施齐全，餐饮业和旅游、娱乐业发展迅速，服务水准不断提高。Feasibility study report13项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告霞山作为湛江市的中心城区，集中了湛江最具规模的科研和高等教育机构，其中高等院校是广东省除广州市外，高等院校及在校学生人数最多的城区，使霞山拥有雄厚的科学文化基础和浓厚的科学文化氛围。霞山区充分发挥政治优势，以开发建设特呈岛为契24、机，实现海洋、旅游产业的新突破；发挥临港优势，以霞山工业园区为载体，实现工业发展的新突破；发挥骨干企业优势，以深化企业改革为动力，实现民营经济发展的新突破；发挥中心城区的优势，以提高市场档次为重点，实现第三产业的新突破；发挥城郊结合部的优势，以抓农村“三化”为重点，实现农业结构调整的新突破，努力把霞山建成宜居、宜业、宜游、宜学的现代化城区。2020 年 6 月 30 日，霞山区入选“第二批革命文物保护利用片区分县名单”。根据湛江市统计局统一核算，2019 年，霞山区实现地区生产总值（GDP）400 亿元，按可比价计算，比上年下降 4。分产业看，第一产业增加值 2.5 亿元，增长 2%，第二产业25、增加值 191.9 亿元，下降 9.7%，第三产业增加值 205.6 亿元，增长 2.6%。霞山风貌Feasibility study report14项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告区位示意图海头街道新兴街道新园街道海滨街道解放街道新园街道赤坎区开发区坡头区麻章区东海岛南三岛特呈岛泉庄街道乐华街道爱国街道东新街道东新街道建设街道友谊街道工农街道爱国街道2.3 项目选址霞山区下辖 12 个街道办事处，本次项目围绕 12 个街道老旧小区进行调研分析，其中成片区化主要位于 10 个街道：爱国街道、工农街道、友谊街道、建设街道、东新街道、新兴街道、新园街道、解放街道，26、海滨街道，海头街道，涉及 870 个小区。涉及本次改造的用地主要集中在中部和沿海的集中建设区，人口众多，开发建设时间久远，老旧小区数量众多，整体环境质量普遍较差。项目范围内铁路以东主要为中心城区，以西主要为城郊区，南部主要为港区。涉及本次改造的老旧小区主要位于椹川大道和东新路以东区域。项目综合考虑老旧小区的分布和现状、城市的实际发展情况和未来的发展趋势，及城市界面等多方面因素的考虑，对各老旧小区及相邻小巷分级分类进行改造，以点线面结合的方式推动霞山区老旧小区小巷的改造。Feasibility study report15项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告2.4 项27、目建设条件本改造项目拟建地点位于广东省湛江市霞山区。2.4.1 地质（1）地层霞山区地层属于新生界第四系的下更新统。主要岩性为一套杂色粘土，粉土质砂、粉质粘土、粘土、砾石和砂互层，其厚度为 13.58 254.14 米不等。地层产状近乎水平，交错层理发育，与下伏上第三系下洋组呈平行不整合接触。霞山区地表层的第四系松散至半固结积层产状近于水平，其下的基底经历了多期次的构造运动。基底构造格架主要由北东向及北西向基底断裂组成，次为东西向及南北向基底断裂，均为隐伏基底断裂，控制基底形成局部断陷和断隆。霞山区域由于物理、化学、人力、物力及自然灾害的影响，在个别地方出现了地面沉降、滑坡、崩塌、地裂缝、膨胀28、土地变形、软土地基变形、环境水污染、水土流失及土地砂化、水库山塘和港口淤积等不同程度的地质灾害。（2）地貌霞山区由陆地和一个海岛构成，东西宽 10.5 公里，南北长 12 公里，除去海峡，陆地总面积 116.97 平方公里，其中特呈岛面积 3.6 平方公里。霞山区地势北部、西北部较高，逐渐向沿海倾斜，以滨海平原为主，局部为台地，间有丘陵，三者比例约为 5:3:2。滨海平原主要分布在东南沿海地带，台地、丘陵处于西北部。海拔高度：滨海平原在 2 20 米之间，台地在 30 50 米之间，最高点是三岭山，海拔高度 108 165 米。本区地势平坦，土层深厚，绝大部分地面坡度在 10 度以内。2.4.29、2 气候霞山区位于北回归线以南的热带北缘，属北热带海洋性季风气候，夏长冬短，日照长，气候温和。雨量丰富，但时空分布不均，台风、干旱、海潮、雷电威胁较大。（1）光热霞山区太阳辐射较强，日照时间长。7、10 月份日照时数量长，分别为 215.2 小时和194.2 小时。2、3 月日照时间短，分别为 77.6 小时和 79 小时。光能丰富，年平均太阳辐射总量 110.28 千卡/平方厘米。Feasibility study report16项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（2）气温霞山属北热带气候，热季时间较长，寒季时间短，因有海风调节，所以寒热相差不大。7 月气温最30、高，月均 28.9。1 月气温最低，月均 15.8。年极端高温 38.1（1958 年 5月 9 日），年极端低温 2.8（1967 年 1 月 17 日）。高温天气主要出现在城区，日最高气温 35的天数有逐年增加的迹象。（3）雨量霞山区雨量充沛，但时空分布不均，冬春季少，夏秋季多，海岛偏少，陆地偏多。在年降雨量中，台风雨占很大比重，特别是夏秋季节，台风雨占主导地位。（4）风霞山区域季风气候显著，风向随季节变化而转变。每年 4-9 月盛行东风和东南风，10月至次年 3 月盛行东北风和北风。2.4.3 水文（1）河流霞山区只有 2 条小河：南柳河、菉塘河。南柳河属于浅短河，全长 13.5 公里。31、发源于三岭山，流经霞山区海头街道，于霞山区宝满村东注入湛江港湾。该河上中游常年枯水，下游成为城市排污河。菉塘河属于浅短河，全长 6.2 公里，发源于霞山区海头街道屋山村后塘岭，于菉塘村东流入湛江港湾，其下游已成为城市排污沟。（2）潮汐霞山区沿海潮汐属于不规则半日潮，湛江港湾平均潮差 2.18 米，最大潮差 4.52 米。自湾口上朔到湾顶潮差增大，涨潮历时长于落潮。潮流受地形控制为往复流，最大涨潮流速2节，落潮流速 3 节。台风暴潮水位高达 6 米。2.4.4 土壤霞山区两面环海，地势较低，从背部、西北部向沿海倾斜，土壤成带状分布。土壤的成土母质以滨海冲积物和浅海沉积物为主。滨海冲积物发育的土壤32、分布在沿海地带，浅海沉积物发育的土壤遍及全区，分别占霞山区陆地面积 116.97 平方公里的 51.93%和 33.75%。玄武岩土壤和沙质岩土壤这两类土壤约占霞山区陆地面积的 14.32%。霞山区的土壤类型有水稻土、砖红壤、菜园土、滨海沙土、滨海盐土和滨海盐渍沼泽土等 6 个土类。Feasibility study report17项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告2.4.5 项目建设基础设施条件（1）给水 项目是针对现状已有的老旧小区小巷进行的改造，基本都已有给水设施，项目用水主要为生活用水，供水水源来自市政部门敷设的自来水管网，部分给水设施老旧，管道压力不足33、，需重新敷设和加压。（2）排水 项目排水主要为生活污水及雨水，目前，大部分老旧小区小巷现状排水管为早期建设的合流制排水管渠，采用截留式合流制的排水方式，接入市政排水管网。（3）供电 项目用电主要为照明用电和设备用电，项目用电由市供电局霞山多个 110kV 变电站供电。（4）通信 项目内电信基础设施较完善。（5）供气 部分城市主次干道已辐设燃气中压管道，为老旧小区引气入户提供了可能。（6）交通 街道辖区范围内城市主干道基本已成格局，对外交通便利。Feasibility study report18项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告海头街道新兴街道新园街道海滨街道解放34、街道新园街道爱国街道东新街道东新街道建设街道友谊街道工农街道爱国街道2.5 相关规划要求（1）项目在湛江市城市总体规划（2011-2020）的规划情况根据湛江市城市总体规划（2011-2020），解放、爱国、工农、新兴、建设和友谊街道均有部分或全部用地位于霞山历史文化风貌区，老旧小区和小巷的改造应保持风貌与历史文化街区风貌相衔接，主要为近代法国租借地建筑和抗法史迹，延安路一带较为集中；人民大道和乐山大道是湛江市重要的景观轴线，沿人民大道和乐山大道的老旧小区应重视沿街景观的协调性、完整性和通透性，改善人居环境的同时，提升湛江市的城市形象。Feasibility study report19项目概35、况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告中心城区紫线控制图霞山区历史文化街区保留着众多“广州湾”时期的历史建筑，包括广州湾法国公使署旧址、霞山天主教堂两处文物保护单位，以及广州湾法国警察署旧址、东方汇理银行旧址、福音堂等。核心保护范围18.83公顷，包括延安路两侧街区，以及东至东堤路，北至逸仙路两侧，西至民治路，南至洪屋路两侧的街区;建设控制地带 35.27公顷，北起解放东路，东至东堤路，南至洪屋路两侧，西至民治路、逸仙路。作为霞山区的核心地带，汉口路-东堤路-洪屋路地区必须作为城市肌理的延续而存在。保持原有的空间结构和脉络，保护建筑与街巷特点与风貌，充分尊重建筑形式具有一定36、特点或建筑质量较好的保留建筑，着重在建筑体量、高度及与之相连的街道和广场开放空间的形式与联系等方面维护汉口路-东堤路-洪屋路地区的文化和景观特征，提高区域认同感。位于汉口路-东堤路以东沿海地区，为具有热带风情的滨海休闲地带，应结合霞山渔人码头，建设成为特色滨海景观带。本项目解放和爱国街道部分老旧小区小巷位于历史文化街区建设控制地带，应严格按照历史文化街区的要求进行控制，与历史文化街区相协调。解放街道爱国街道Feasibility study report20项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（2）与湛江霞山区产业园发展规划衔接情况 霞山区产业，打造现代临港产业集聚37、。临港产业转移工业园、华港工业小区及正在规划建设的霞山高铁经济带，形成“一核一带”的产业园区发展布局。本次老旧小区主要位于霞山区的旧城区范围，以片区的历史文化特质、生活、旅游为主，与外围的现代产业园区形成互补的情况。老旧小区改造范围Feasibility study report21项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（3）项目在湛江市住房发展规划（2018-2022 年）的规划情况根据湛江市住房发展规划（2018-2022 年），湛江市市区住房发展主要任务之一是提升品质，全面提升居住环境品质。（一）大力推进宜居社区建设。居住区的建设和维护应依据宜居社区建设评价标准38、，从规划建设、社区环境、社区服务、社区文明、治安消防和物业管理六大方面，进行对照检查，补齐短板，积极动员和引导企业及个人投资宜居社区建设，多渠道筹集资金，重点突进社区基础设施及公共服务设施建设。（二）试点开展老旧小区改造。以老旧小区改造为重点，改善居民的居住条件和生活品质，提高群众获得感、幸福感、安全感。探索建立政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制，居民、市场、政府多方共同筹措资金机制，因地制宜的项目建设管理机制，以及一次改造、长期保持的管理机制。推进既有住宅加装电梯工作和节能改造工作，增加绿化、休闲、娱乐、体育等活动场地。（三）全面提升物业管理水平。大力推进业主委员会组建工作，39、以社区为重点，按照“因地制宜，统一部署，分步推进”的原则，有序提高业主委员会的覆盖面。探索开展“菜单式”物业服务管理模式，由物业服务企业向业主提供服务“菜单”，业主自选“服务套餐”。建立和健全人民调解、行业调解、司法调解相互衔接的联动机制和物业管理应急处置机制。（四）稳步提高住房使用效率。利用用水、用电等数据，开展住房空置率调查，系统分析各地区、各类型住房的空置情况，以及应对策略。完善空置住房周边的地区基础设施与公共服务设施配套，为居住入住提供便利。盘活存量空置住房，积极推进部分存量空置住房转换为公共租赁住房、人才住房或租赁住房。（五）大力发展绿色建筑。以节能环保为原则，推进住宅产业化和绿色低40、碳住宅开发。（六）积极推广装配式建筑。在保障性住房和商品住宅建造中积极推广装配式混凝土建筑。在该规划的居住组团定位规划中，本项目范围内位于霞山区南部的老旧小区主要集中在城区提升型组团，北部的属城区拓展型组团，与本次改造的需求基本一致。本项目是对老旧小区小巷的改造，是全面提升居住环境品质的重要举措。Feasibility study report22项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告居住组团定位规划示意图Feasibility study report23项目概况02霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（3）其他相关要求城市居住区规划设计标准GB5041、180-2018城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）中提出：既有居住区对生活环境进行的改造与更新，应包括无障碍设施建设、绿色节能改造、配套设施完善、市政管网更新、机动车停车优化、居住环境品质提升等。湛江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要湛江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 中提出要推动中心城区扩容提质，改造提升建成区。以完善功能、提升品质为重点，打造富有生态型海湾城市风貌的“生活街道”、“活力街区”、“历史街区”、“文化街区”。完善公共服务设施和市政设施配套。2020 年湛江市政府工作报告2020年湛江市政府工作报告 中提出要着力提高城市治理水平，建设省域副中心城市42、。坚持以人民为中心，优化都市圈空间结构，提升城市能级，建设生态优美、特色鲜明、功能完备的宜居城市。提出要加快城中村、城镇老旧小区改造。湛江市城市规划管理技术规定湛江市城市规划管理技术规定中提出：老旧居住小区应实施无障碍改造，重点做好居住区缘石坡道、轮椅坡道、公共出入口、走道、楼梯、电梯候梯厅及轿厢等设施和部位的无障碍改造，优先实施贫困、高龄、失能等老年人家庭设施改造，鼓励开展多层老旧住宅电梯加装。支持开发老年宜居住宅和代际亲情住宅。城镇棚户区改造、三旧改造、保障性安居工程和配套基础设施建设等应进行适老化设施配套建设。老旧或已建的住宅小区、商业服务业建筑、旅游景区、交通枢纽、公共停车场、道路停车43、位等场所，按照不低于总停车位数量 10%的比例逐步改造或加装基础设施。Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0324霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告人民大道南绿 村 路人民大道南东堤路工农路海 昌 路文 明 东 路文 明 中 路建 新 东 路文明西路建新西路解 放 东 路洪 屋 路绿 塘 路解 放 东 路海 景 路海 滨 大 道 南友 谊 路新园街道新园街道海头街道海滨街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道图例2000-1981-19991960-1980国有资产经营公司第三章 老旧小区小巷现状分析3.1 老旧小区小巷现状44、分析（1）老旧小区建设时间分析霞山区老旧小区大多数是80-90年代建成的建筑，部分60-70年代建成建筑成片分布在工农路两侧，2000年后建成的小区零星分散。解放路是霞山区最重要的中轴线，是展示城市界面的重点区域。沿线老旧小区密集，两旁多为80-90年代的建筑，建筑外墙比较破旧，居民安装的空调外机随意裸露在窗台，严重影响城市风貌。解放路、东堤路东段东堤路附近建筑破旧、空调机外露等因素与已改造的法式风情街形成鲜明的对比。Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0325霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（2）老旧小区片区划分本次老旧小区改造涉及霞山区 45、10 个街道共 870 个老旧小区，其中建设街道 49 个，海滨街道 37 个，爱国街道 98 个，东新街道 72 个，解放街道 173 个，工农街道 107 个，友谊街道 58 个，新园街道 80 个，新兴街道 139 个，海头街道 4 个。本次改造以社区文化活动站为中心，以 300 米为服务半径，优先对文化活动站服务半径内的老旧小区进行改造，从现状文化活动站的分布情况可知，工农街道、爱国街道、友谊街道、海滨街道和解放街道是老旧小区改造的密集区，其次是建设街道、东新街道、新兴街道和新园街道、海头街道。Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0326霞山区老旧小区小46、巷片区化改造工程项目 可行性研究报告湛江市城市总体规划霞山历史文化风貌区（4）项目与霞山历史文化风貌区情况分析老旧小区大部分位于霞山历史文化风貌区内，文化风貌区核心区域主要以法式建筑风格，民国欧陆风格，岭南、南洋等为主，老旧小区立面改造应当延续风貌区内建筑文化特色。老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report27东新街道老旧小区属 90 年代传统建筑，普遍 5-8 层高，现状建筑质量一般，色彩单调，立面效果较差，部分小区外墙比较破旧。工农街道老旧小区建筑属 90 年代传统建筑，5-7 层高，小区现状建筑外墙比较破旧。内部空47、间以及连通的小街巷富有街坊邻里融洽生活氛围。新兴街道老旧小区建筑大部分属 90 年代传统建筑，6-9层高，现状建筑外墙比较破旧。部分小区建筑质量较好，例如新宇居。新园街道老旧小区大部分属 90 年代传统建筑，普遍 5-8层高，部分小区外墙比较破旧，色彩单调，立面效果较差。友谊街道老旧小区建筑大部分属 90 年代传统建筑，层数5-8 层。建设街道老旧小区建筑大部分属90年代传统建筑，层数 5-9 层。解放街道老旧小区大部分属80年代传统建筑，5-7层高，现状建筑质量一般，外墙破旧。部分居民空调外机悬挂在建筑外立面上，对居民造成了一定的安全隐患。爱国街道老旧小区普遍层数 3-8 层，街道现有建筑可48、分为历史文物建筑、法式，80 年代建筑，90 年代建筑，整体立面比较破旧。其中海滨大道东堤路沿线建筑立面以法式风情为主。新园街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道工 农 东 二 路岭 南 路创 新 路青 岛 路荷花路东堤路友谊一横路民享路新园路绿 村 路3.2.1 老旧小区现状建筑情况老旧小区建筑质量一般，多为2000年前建筑，外墙破旧，形象效果较差。层高 5-9 层居多，且没有安装电梯。3.2 老旧小区小巷现状分析与评价绿 塘 路海滨街道海头街道新园街道老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report249、8爱国街道的电动自行车停放有序，小区已安装电动车智能充电系统，部分机动车无序停放，在没划分停车位的空地停放。友谊街道内大部分小区的电动自行车混乱停放在公共空间和人行出入口，影响了居民活动空间。建设街道老旧小区明确停车区域电动自行车规范的停放在停车棚，但仍有部分车停放在通道上，造成不便。东新街道小区内车辆乱停乱放现象较多，停车位短缺。工农街道内部小区划分停车位供居民泊车，但仍有部分居民私自搭棚停车，占用了部分公共空间。新兴街道老旧小区在满足消防安全，集中在道路一侧划分停车位。小区内部空地缺乏打理。解放街道大部分小区划分了多个停车位，能规范车辆停车秩序，但部分小区车位不足使得区内篮球场沦为停车场。50、新园街道内小区停车设施较好，采用植草砖生态停车方式，可适当弥补小区绿化总量，塑造良好的环境。新园街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道工 农 东 二 路岭 南 路创 新 路青 岛 路荷花路东堤路友谊一横路民享路新园路绿 村 路3.2.1 老旧小区现状公共设施情况大部分小区都已划定停车位，但随着车辆的增加，停车需求远远得不到满足，导致居民将车停放在消防通道或者绿化上，不仅存在安全隐患还影响小区内风貌。绿 塘 路海滨街道海头街道新园街道老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report293.2.1 老旧小区现51、状三线管网情况新兴街道大部分小区各种缆线相互缠绕、杂乱无章。二楼上都摸得到线，消防车不能够进入，造成安全隐患。工农街道大部分小区存在自拉线现象，电力电信线缆等各种缆线相互缠绕、杂乱无章，存在安全隐患。东新街道部分小区私自拉线，充电线，乱通信线缆等各种缆线杂乱无章。建设街道部分小区水管、电线、电 缆 线 等各种缆线相互缠绕、杂乱无章。友谊街道私自拉线，电力通信线缆等各种缆线相互缠绕。解放街道大部分小区已实现天然气使用，雨污分流，但三线仍然混乱，影响小区景观风貌。爱国街道小区电力、通信线缆等各种缆线相互缠绕。新园街道小区私自拉线，充电线，通信线缆等各种缆线相互缠绕、杂乱无章，部分小区已实现天然气使52、用。新园街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道工 农 东 二 路岭 南 路创 新 路青 岛 路荷花路东堤路友谊一横路民享路新园路绿 村 路绿 塘 路海滨街道海头街道新园街道老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report303.2.1 老旧小区现状管理系统情况从总体情况来看，大部分小区都已安装入口智能管理系统以及聘请专业的安保人员守门。部分小区采用敞开式，与周边街道融为一体，无独立管理模式。东新街道内大部分小区都已安装入口智能管理系统、东海港，南海港等小区还安装了单元门禁系统，小区安全系数得到改善。但大部53、分小区只是安装智能管理系统，并没有单元门禁系统。建设街道内大部分小区都无安装入口智能管理系统和单元门禁系统。爱国街道街巷型小区较多，缺乏门禁管理系统和单元门禁系统。友谊街道内大部分老旧小区的门禁管理系统较差，安保力度不够。工农街道小区普遍缺乏门禁管理系统和单元门禁系统，极少部分有专门的安保人员。新兴街道商业型与单位宿舍性小区较好，都已安装入口智能管理系统，但还是普遍缺乏单元门禁系统，一些年代久远的小区严重缺乏门禁管理系统。新园街道小区普遍缺乏入口智能管理系统、单元门禁系统，也甚少有安保人员。今年创文行动给部分小区大门安装了门禁系统，小区安全系数得到提高。新园街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道54、建设街道友谊街道解放街道海滨街道海头街道工 农 东 二 路岭 南 路创 新 路青 岛 路荷花路东堤路友谊一横路民享路新园路绿 村 路绿塘路新园街道老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report313.2.1 老旧小区现状现状道路情况道路情况分析：从总体来看，小区道路整体情况较好，均已实现硬底化。东新街道小区均已实现硬底化，但由于小区较老旧，部分道路出现破损现象，如南海港等。友谊街道小区均已实现硬底化，还有部分小区道路较老旧。新园街道道路质量较好，且部分小区正在进行道路整治。工农街道小区均已实现硬底化，且霞港社区道路已翻修，部55、分小区道路有所破损。爱国街道小区道路质量较好，个别小区内道路有所破损。解放街道小区均已实现硬底化，道路质量较好，路边停车现象多。新兴街道道路除偶有停车之外，道路宽敞且质量较好。工 农 东 二 路岭 南 路创 新 路青 岛 路荷花路东堤路友谊一横路民享路新园路绿 村 路绿塘路新园街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道海滨街道海头街道新园街道老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report323.2.1 老旧小区现状卫生环境情况环境设施情况分析：从总体来看，小区环卫设施整体情况较好，有专门环卫工人清理卫生，但56、并未实行垃圾分类，且居民分类意识较弱。新园街道小区内环境卫生较好，只临街型小区状况不佳。爱国街道小区内环境卫生较差，垃圾乱堆乱放时有发生。解放街道小区内环境干净整洁卫生。工农街道临街型小区环境卫生较差，门前三包实施不到位，垃圾收集点卫生状况差，需清理。东新街道小区环境卫生较好，如东海港小区都有专人清理垃圾。建设街道小区环境卫生较好，只坎坡村周边有垃圾堆积。友谊街道垃圾桶虽已划分垃圾分类，但居民仍然没有分类意识，垃圾乱扔。新兴街道小区卫生意识较好，但清扫工具收集点不定点，随意乱放。新园街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道工 农 东 二 路岭 南 路创 新 路青 岛 路荷花57、路东堤路友谊一横路民享路新园路绿 村 路绿 塘 路海滨街道海头街道新园街道老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report333.2.1 老旧小区背街小巷现状新园街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道新园街道现状道路开阔，商铺林立，生活气息和商业氛围较浓厚。沿路周边老旧小区密集，部分建筑老旧破损，三线混乱，店招质量良莠不齐，大小不一，环境有待提高。解放街道商业步行街。属城市重要的干道，是展示城市形象的区域，其东段两侧为老旧小区密集区域，城市风貌有待统一和提升。新兴街道椹川东二路位于该道路上的绿林食坊是新兴58、街道重要的美食街，曾在2018 中国夜市全攻略：广东湛江中将湛江的美味夜宵和璀璨夜景呈现给全国观众，名声大噪，且该道路两侧现状有大量的大小不一的餐饮店，但特色不明显，风格不统一。东新街道椹川大道东山商业街街区两边商铺以两层楼房为主，主要以零售生活用品为主，饮食为辅。沿街立面老旧，商铺招牌凌乱，遮阳雨篷不规整。缺乏绿化，道路狭小，堵车现象严重。工农街道朝霞路现状道路两旁破损，水泥皱裂沿线为，但便民设施较少，室外景观效果差。道路两侧多为单位宿舍楼，多建于2000年之前，距今已有二三十年历史，建筑外墙老旧，改造空间大。小巷绿化较少，电力电信线路凌乱。建设街道小巷离解放西路约50 米，巷子两侧皆为湛江59、一区宿舍楼，小巷绿化较少，街道整洁。爱国街道大生路沿线以企事业单位宿舍为主，居民区为主，位于历史文化街区建设控制地带，建筑特色不明显，风貌与历史文化街区不协调，具有一定的法式风情，但道路沿线招牌凌乱，遮阳雨篷不规整。店铺门前乱停乱放现象常见。友谊街道小巷电线杆老旧，电力电信线路与大树融合在一起，危险且不美观。路灯昏暗且外观较差。背街小巷海滨街道新园街道海头街道老旧小区小巷现状分析03霞山区老旧小区小巷片区化改造 可行性研究报告Feasibility study report343.2.1 老旧小区现状建筑文化特色霞山近代为法国租借地西营，老城区保存有不同时期丰富的法式、民国欧陆风情建筑，岭南建60、筑、南洋等多种风格建筑和抗法史迹，这些丰富的建筑文化遗产是老城区改造重要文化底蕴，独特的建筑文化特色是霞山老城区独有风情体验和吸引力，是老旧小区改造建筑立面重要元素提炼和指引。Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0335霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告3.2.2 老旧小区综合评价老旧小区综合评价表序号街道社区小区名称权属关系具体地址当前存在的主要问题1海头五金厂宿舍海头街道办椹川大道南 68号道路破旧、排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、乱搭乱建凸出2街道宿舍区海头街道办椹川大道西二路 1 号道路破旧、排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网61、线乱搭、乱搭乱建凸出3锦江花园区国资公司霞山区龙腾路 5号线路老旧、电线，网线乱搭4腾龙苑市房管局霞山区龙腾路 3号线路老旧、电线，网线乱搭5建设街道新村场社区湛江电子公司宿舍市电子公司新村场二巷 89号道路破损、排水管老旧、小区秩序和卫生差、无消防设施6麻章区粮食储备库、海事局、金海粮油、坡头水产宿舍湛江市粮食和物质储备局麻章分局、湛江海事局、金海粮油公司、坡头农业农村局建新西路 5 号之一 1 幢道路破损、排水管老旧、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角需清理7第二坡头建筑公司宿舍第二坡头建筑公司建新西路 7 号之一、之二道路破损、线路老旧、卫生死角8海关宿舍海关建新西路 7 号小区秩序和卫62、生较好、缺乏消防设施；9湛江市茶叶土出公司宿舍市茶叶土出公司建新西路 9 号道路破旧、排水管破损堵塞、垃圾无人处理、线路老旧、电线，网线乱搭10新雅苑自管建新西路 9 号之一道路破损、小区秩序和卫生差、无消防设施、乱拉挂11工商局霞山分局宿舍工商局霞山分局建新西路 17 号小区秩序和卫生较好、缺乏消防设施12霞山妇幼保健院宿舍霞山妇幼保健院下圩仔 29 号小区秩序和卫生较好、缺乏消防设施13湛江市第二木材公司宿舍市第二木公司解放西路 17 号道路破旧损坏严重、线路老旧、卫生死角14湛江市军用供应站宿舍湛江市军用供应站解放西路 21 号道路破旧损坏严重、排水管老旧、电线，网线乱搭15湛江市第二木63、材公司宿舍第二木材公司坎坡北 14 号道路破旧损坏严重、电线，网线乱搭16建设社区湛化三区湛化建设二横路 3号排水管破损堵塞、线路老旧、网线乱搭、卫生死角17万裕豪苑商住小区 建设路 10 号 线路老旧、网线乱搭；垃圾无人处理、卫生死角18铁二区 38栋湛江火车站建设路面 50 号 线路老旧、垃圾无人处理、网线乱搭；卫生死角19蔬菜公司蔬菜公司 建设路 26 号道路破旧、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角20铁路宿舍湛江火车站湖光路 4 号道路破旧、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角21铁路单身宿舍湛江火车站建设路 30 号道路破旧损坏严重、排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角264、2第二农贸公司第二农贸公司建设路 23 号线路老旧、网线乱搭；卫生死角23烟麻土产烟麻土产公司建设路 25 号排水管破损堵塞、线路老旧、网线乱搭；卫生死角24建设路 33号建设路 33 号道路破旧、排水管破损堵塞、垃圾无人处理、线路老旧、电线，网线乱搭25物资储运公司物资储运公司建设路 21 号线路老旧、垃圾无人处理、电线，网线乱搭26药材公司宿舍建设二横路 1号排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角27粮油小区粮油公司建设路 4 号排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角28铁路宿舍湛江火车站解放西路 23 号道路破旧损坏严重、排水管破损堵塞严重、垃圾无人处理、线路老旧65、电线，网线乱搭29建兴社区明兴居居民区建设路 15 号道路损坏严重、道路破旧、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角30铁路宿舍 3区南宁铁路局建设路 9 号道路损坏、排水管破损、线路老旧、电线，网线乱搭31解困房按居楼工农路 36 号道路损坏严重、排水管破损、线路老旧、电线，网线乱搭32工商银行宿舍市工商银行工农路 42 号道路损坏严重、线路老旧33八达八宿舍工农路 40 号道路损坏、线路老旧、电线，网线乱搭34联合宿舍工农路 52 号道路损坏严重、排水管破损35十一小宿舍 市十一小工农西三路 13号之一道路损坏严重、线路老旧、电线，网线乱搭36建设街建西社区粮食中心宿舍工农西三路 5号排水管66、破损、网线乱搭37百货仓库宿舍工农西三路 15号网线乱搭38蔬菜公司宿舍工农西三路 3号网线乱搭39工商局霞山分局工农宿舍区工商局 工农路 38 号道路损坏严重、排水管破损、线路老旧40湛化二区宿舍湛化 32 号道路损坏严重41三星宿舍西二路 3 号道路损坏严重、线路老旧、垃圾无人处理42海港小区向前路 1 号道路损坏严重、线路老旧、垃圾无人处理43石油公司宿舍市石油公司工农西三路 18号线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角44电子公司宿舍市电子公司工农西三路 20号道路损坏、排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角45汽车公司宿舍市汽车公司工农西三路 16号线路老旧、垃圾无人处理、卫67、生死角46消防宿舍市消防宿舍建新西路 3 号线路老旧、道路破旧、卫生死角47中湛宿舍市中湛宿舍工农西二路 6号线路老旧、垃圾无人处理、卫生死角48第六中宿舍市第六中学工农路 22 号道路损坏严重、排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭；卫生死角49麻章粮食局宿舍麻章区粮食局新村正街 2 号卫生死角50盈福苑小区商品房建新西路 5 号网线乱搭51移民区移民区西二路一巷移民区线路老旧、卫生死角52房管局宿舍市房管局宿舍工农路 24 号道路破损53居民区居民区西二路 8 号-58 号双数道路损坏严重、排水管破损堵塞严重、线路老旧54居民区居民区新村场正街1345 号卫生死角55工农派出所宿舍市68、属建新西路 1 号网线乱搭56居民区居民区居民区工农路24 号网线乱搭57海滨街道海昌海昌小区冠龙物业海昌路 8-60 号 海淀路 5-23 号 观海路 3-7 号排水管破损堵塞严重、线路老旧、网线乱搭、垃圾堆积、卫生死角58海滨公园宿舍海滨公园海淀路 3 号排水管破损堵塞、线路老旧、卫生死角59儿童公园宿舍儿童公园 海淀路 10 号排水管破损堵塞、线路老旧、卫生死角60海景一区冠龙物业海景 4 号、海景 6 号 海景 8 号 1 门排水管破损堵塞、线路老旧、卫生死角61海景市场楼上海景市场 海景市场楼上排水管破损堵塞严重、线路老旧62工商银行宿舍工商银行海昌 15 号排水管破损堵塞、线路老旧69、网线乱搭、卫生死角63东兴炼油厂宿舍东兴炼油厂海昌 17 号网线乱搭；卫生死角64合得利宿舍 冠龙物业观海 9 号排水管破损堵塞、网线乱搭65商品房商品房海景 1 号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角66商品房商品房海景 3、5 号、海昌 43 号排水管破损堵塞严重、网线乱搭、卫生死角、无消防设施67审计局宿舍审计局海昌 9 号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角68保险公司宿舍保险公司海昌 23 号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角69北方苑北方公司海昌北横路 1号之二、三道路破损、排水管堵塞、网线乱搭、卫生死角、无消防设施70税局宿舍税局海昌北横路 2号之一、二排水管破损堵塞、网线乱搭、卫70、生死角71海宁财政局宿舍自管海宁二横路 1号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角72土地总宿舍土地总公司海宁二横路 3号排水管破损堵塞严重、网线乱搭、卫生死角、无消防设施73海宁二横路7 号冠龙物业海宁二横路 7号排水管堵塞、网线乱搭、卫生死角74煤气公司宿舍无人管理海宁一横路 1号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角75二十中宿舍二十中海宁一横路 2号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角76法院宿舍法院海昌北横路 3号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0336霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告77海滨街道海宁鸿城71、花园无人管理海昌北横路 5号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角78规划局宿舍 无人管理海昌北横路 7号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角79检察院宿舍 无人管理海滨大道南 30号排水管破损堵塞严重、网线乱搭、卫生死角80自来水公司宿舍自管海滨大道南 32号排水管破损堵塞严重、网线乱搭、乱拉挂81小汽车公司宿舍自管海滨大道南 34号排水管破损堵塞、网线乱搭、乱拉挂82麻章渔业工商宿舍无人管理海滨大道南 36号排水管破损堵塞严重、网线乱搭、乱拉挂83海景三区冠龙物业海宁二横路 2号、海宁路 4号、海景路 11号、13 号、15号排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生差、无消防设施84税务局宿舍自管海景路 72、21 号、23 号、25 号排水管破损堵塞严重、卫生差、无消防设施、乱拉挂85海景路 7 号 凯华物业海景路 7 号排水管堵塞、网线乱搭、乱拉挂86滨录苑自管海宁路 3-57 号（单数）排水管破损堵塞严重、线路老旧、网线乱搭、卫生差、无消防设施、乱拉挂87供电局宿舍湛江承大物业公司海宁路 38 号排水管破损堵塞、线路老旧、网线乱搭、卫生差、无消防设施、乱拉挂88和平大厦泰源物业海滨大道 52排水管破损堵塞严重、网线乱搭、卫生差、无消防设施、乱拉挂89建菉苑冠龙物业海景路 45 号-101 号(单数)排水管破损堵塞严重、网线乱搭、卫生差、无消防设施、乱拉挂90新居菉苑冠龙物业海景路 105-1573、7 号(单数)排水管破损堵塞严重、网线乱搭、卫生差、无消防设施、乱拉挂91海菉苑冠龙物业海宁路 63-85号单数、海景路 39、41、43号排水管破损堵塞严重、业主委员会管理不到位，存在杂物乱堆放，占用空地种菜，消防通道占用等情况92海滨街道办宿舍无人管理海宁一横路 11号网线乱搭、卫生差93海滨派出所宿舍无人管理海宁一横路 9号网线乱搭、卫生差94爱国街道洪屋社区十二中宿舍区属红新三巷 57 号道路破旧、排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角95二运宿舍区属红新三巷 5 号道路破旧、排水管破损堵塞、网线乱搭96二运宿舍区属红新三巷 44 号道路破旧、排水管堵塞、网线乱搭97星海湾商品房洪屋路 174、 号排水管堵塞、网线乱搭、卫生死角98紫荆花园商品房洪屋路 3 号排水管堵塞、网线乱搭、卫生死角99湛江农垦建筑有限公司宿舍省属创新路 71 号道路破旧、排水管堵塞100省农资湛江分公司宿舍省属创新路 37 号道路破旧严重、排水管堵塞、网线乱搭、卫生死角101湛江粮食局坡头分局宿舍市属创新路 35 号道路破旧、排水管堵塞、网线乱搭、卫生死角102湛江市土木公司宿舍市属创新路 33 号道路破旧、排水管堵塞、网线乱搭103碧海花园商品房创新路 21 号道路破旧、排水管堵塞、小区秩序和卫生较好104中行宿舍央属创新路 20 号道路破旧、排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角105湛江粮食局坡头分局宿舍市75、属创新路 90 号道路破旧、排水管破损堵塞、网线乱搭106创新小区商品房创新路 74 号排水管堵塞、网线乱搭、卫生死角107二运宿舍区属创新路 28 号道路破旧、网线乱搭108环湖社区广州湾宿舍广州湾华侨宾馆人民大道南 18号道路破旧严重、排水管破损堵塞、线路老旧、网线乱搭、卫生死角109航运局宿舍湛江航运集团有限公司洪屋路 142 号道路破旧严重、排水管破损堵塞、线路老旧、网线乱搭、卫生死角110骨伤科宿舍骨伤科医院洪屋路 140 号网线乱搭111翠园宿舍翠园饭店 洪屋路 88 号网线乱搭112劳动局宿舍市人力资源局洪十横巷 13 号网线乱搭113麻章海洋水产、麻章水产局宿舍麻章海洋水产、麻76、章水产局洪屋十横巷10-12 号线路老旧、网线乱搭、无消防设施、乱拉挂114爱国街道市粮食局宿舍湛江市粮食局洪屋八巷 5 号乱拉挂115市农资宿舍湛江市农资公司洪屋八巷 25 号网线乱搭116湛江救助站宿舍湛江救助站洪屋八巷 27 号道路破旧、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭117麻章企业局宿舍麻章企业局洪屋八巷 33 号道路破旧、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭118人民东社区交通局宿舍交通局洪屋路 119 号道路破旧严重、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭119中国银行中国银行 洪屋路 125 号缺消防设施120航运局宿舍航运局洪屋路 123 号道路破损、排水管堵塞、网线乱搭1277、1市粮食局宿舍市粮食局人民大道南 12号道路破损、排水管堵塞、网线乱搭122怡福名苑自管人民大道南 10号线路杂乱123商品楼商品楼人民东二路 12号道路破损、线路杂乱124海湾新城自管人民东二路 10号线路杂乱125海湾花园自管人民东二路 7号线路杂乱126海员俱乐部 市总工会人民大道南 6号道路破旧、排水管破损堵塞、卫生死角127湛江商业技工学校宿舍湛江商业技工学校人民大道南 4号线路杂乱128湛江市外运集团宿舍湛江市外运集团人民东一路 1号道路破旧、电线，网线乱搭、卫生死角129湛江食品进出口公司湛江食品进出口公司人民东一路 3号道路破旧、电线，排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角130湛78、江外轮代理有限公司湛江外轮代理有限公司人民东一路 7号道路破旧、电线，排水管破损堵塞、网线乱搭、卫生死角131湛江卫生检疫局海关人民东一路 11号线路杂乱132湛江市出入境边防检查站宿舍湛江市出入境边防检查站人民东一路 2-4号线路杂乱133航运局宿舍航运局 红新二巷 15 号 道路破旧、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；134湛江市对外供应集团投有限公司湛江市对外供应集团投有限公司红新路 28 号 道路破旧、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；135湛江水运公司宿舍湛江水运公司红新路 26 号 道路破旧、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；136湛江水运公司宿舍湛江水运公司红新二巷 1 号 道路破旧、79、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；137湛江市渔业公司宿舍湛江市渔业公司人民东二路 3号道路破旧损坏严重、排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角138汉口社区湛江市政策研究室市政府青岛路 1 号网线乱搭139法院宿舍法院青岛路 1 号网线乱搭140逸仙北一路16-26 号自管逸仙北一路16-26 号道路破旧、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；141电视台市党校宿舍电视台市党校逸仙北一路 40号排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；142湛江市税局宿舍湛江市税局逸仙北一路 12号排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；143湛江市税局宿舍湛江市税局逸仙北一路 4-6号道路破旧、排水管破损堵塞、电线80、，网线乱搭；144霞山区国资宿舍霞山区国资安乐路 13 号排水管破损堵塞、电线，网线乱搭；145霞山区国资宿舍霞山区国资安乐路 11 号排水管破损堵塞146逸仙路 48号宿舍自管逸仙路 48 号网线乱搭147农垦建筑工程宿舍农垦建筑工程逸仙路 46 号排水管破损堵塞148逸仙路 60号宿舍自管逸仙路 60 号现状环境较好149青岛路 16号宿舍药材公司 青岛路 16 号排水管破损堵塞150工商分局宿舍工商分局 青岛路 53 号网线乱搭、卫生死角15192786 部队宿舍部队大生路 1 号网线乱搭、卫生死角152国资宿舍国资委土木路 2 号道路破旧、小区秩序和卫生差153霞山分局宿舍霞山分局 青81、岛路 51 号道路破旧、小区秩序和卫生差Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0337霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告154爱国街道汉口社区市体委市体委解放东路 1 号网线乱搭、卫生死角155房管局房管局解放东路 1 号网线乱搭156南雅大厦自管民有路 2 号网线乱搭、卫生死角157商业综合公司宿舍单位宿舍延安路 2 号网线乱搭158市府三院市政府海滨大道南 5号网线乱搭、卫生死角159文化馆宿舍文化馆海滨大道南 9号现状环境较好160韩伯楼自管解放东路 1 号排水管破损堵塞、网线乱搭161建行宿舍建行青岛路 2 号网线乱搭、卫生死角162港务82、所宿舍（新）港务所青岛路 2 号网线乱搭、卫生死角163港务所宿舍（旧）港务所青岛路 2 号网线乱搭164市委组织部宿舍市委组织部青岛路 4 号网线乱搭165市委统战部宿舍市委统战部青岛路 4 号道路破损166市纪委、宣传部市纪委、宣传部青岛路 4 号现状环境较好167青岛路 4 号宿舍市政府青岛路 4 号道路破损168胜利长堤路26 号市直胜利长堤路 26号小区秩序和卫生较好，网线乱搭169胜利长堤路40 号市直胜利长堤路 40号小区秩序和卫生较好，网线乱搭170胜利长堤路14 号市直胜利长堤路 14号小区秩序和卫生较好，网线乱搭171商品房自管胜利长堤路 28号道路破损、网线乱搭172港务83、局宿舍港务局胜利长堤路 16号网线乱搭173国资国资胜利长堤路 9号道路破损、网线乱搭174胜利长堤路24 号市直胜利长堤路 24号小区秩序和卫生较好175东堤社区富兴小区商品房东堤路 3-5 号线路老旧、网线乱搭、卫生死角176富兴小区商品房东堤路 7-9 号道路破旧、卫生死角177司法所商品房逸仙路 103 号小区秩序和卫生较好178巨通宿舍商品房逸仙路 111 号小区秩序和卫生较好179商品房商品房东堤路 96 号道路破旧、破损180湛江卷烟厂湛江卷烟厂民治路 6 号之一网线乱搭181商品房商品房爱国 68-96 号道路破旧、破损182物价局商品房爱国路 46 号道路破旧、破损183电影84、院宿舍商品房东堤一横路 52号小区秩序和卫生较好184教育局宿舍商品房东堤一横路 43号小区秩序和卫生较好185设计院商品房东堤二横路 22号小区秩序和卫生较好186园林居商品房东堤一横路 37号网线乱搭187蔬菜公司宿舍商品房爱国路 42-44号电线、网线乱搭188钟表公司宿舍商品房民治路 38 号小区秩序和卫生较好189东新街道解放西社区华新小区自管华欣路 3 号道路破旧破损严重、排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角190湛化宿舍湛化华欣路 9 号网线乱搭191华欣路 16号自管华欣路 16 号道路破旧破损、网线乱搭、卫生死角192翔宇居翔宇居：区武装部盈盈楼：农资公司荷花南85、路 5 号道路破损、网线乱搭193龙凤花园龙宇飞房地产解放西路 30 号电线，网线乱搭、卫生死角194铁路单身宿舍广西南宁物流公司解放西路 32 号电线、网线乱搭195东新街道解放西社区四航局四航局公司解放西路 36 号电线、网线乱搭、卫生死角196电信宿舍湛江市电信公司荷花东路 14 号电线、网线乱搭、卫生死角197安居楼无荷花东路 10 号电线、网线乱搭198福宇花苑无文明西路 17 号电线、网线乱搭、卫生死角199文明居无文明西路 15 号电线、网线乱搭、卫生死角200麻章武装部宿舍麻章武装部文明西路 11 号电线、网线乱搭201转运站宿舍海南省农垦第二物资供销公司文明西路 7 号电线、86、网线乱搭202乳胶厂宿舍无社坛路 3 号电线、网线乱搭、卫生死角203华欣路 2 号商品楼商品楼华欣路 2 号道路破损、排水管堵塞、电线，网线乱搭204交通局宿舍交通物资公司文明西路 21 号道路破损、电线，网线乱搭205建材厂宿舍建材厂公司华欣路 4 号道路破损、电线，网线乱搭206热机所宿舍中国热带农业科学院农业机械研究所文明西路 19 号小区秩序和卫生较好207荷花村东一、二路市直荷花村东一、二路道路破损、电线，网线乱搭、卫生死角208检察院宿舍霞山区检察院荷花东路 11 号道路破损、电线，网线乱搭209伟信公司宿舍伟信公司 文明西路 19 号道路破损、电线，网线乱搭210万象一区商品楼87、华欣路 1 号道路破旧破损、电线，网线乱搭211万象二区商品楼 解放西路 24 号道路破损、电线，网线乱搭212调丰糖厂宿舍广省丰收糖业发展有限公司文明西路 19 号道路破损、电线，网线乱搭213干休所中国热带农业科学院湛江实验站华欣路 6 号道路破损、电线，网线乱搭214妇幼保健院宿舍妇幼保健院社坛路 37 号电线，网线乱搭、卫生死角215东新花园 C1.C2.C3.C4 栋无社坛路 31.33号排水管破损堵塞、无消防设施、电线，网线乱搭、卫生死角、乱拉挂216东新花园 C5栋无社坛路 35 号排水管破损堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角、乱拉挂217东新华庭自管东新华庭电线，网线乱搭、乱拉挂288、18东新花园 C7栋无社坛路 39 号电线，网线乱搭、乱拉挂219国土局宿舍国土局社坛路 43 号电线，网线乱搭、乱拉挂220社坛路15-77号（单数）无社坛路 15-77号（单数）排水管破损堵塞严重、无消防设施、电线，网线乱搭、卫生死角、乱拉挂221港务局宿舍6-9 栋港务局荷花路 21 号道路破损、排水管破损堵塞严重、电线，网线乱搭、卫生死角222荷花西路19.21 号无荷花西路 19.21号道路破损223荷花路 10号港务局宿舍无荷花路 10 号港务局宿舍道路破损、线路老旧、卫生死角224荷花西路16.15.14 号无荷花西路16.15.14 号道路破损、线路老旧225荷花路2.18.189、9 号无荷花路 2.18.19号道路破损、排水管堵塞、线路老旧226荷花路20.26 号无荷花路 20.26号道路破损227椹川南社区纪委宿舍霞山区纪委社坛路 4 号道路破损、卫生死角228电风扇宿舍湛江市国资椹川大道南 55号道路老旧破损严重、排水管堵塞、卫生死角229无线电八厂宿舍湛江市国资椹川大道西一路 3 号道路破损、卫生死角230轧延厂宿舍霞山区国资椹川大道西一路 1 号道路老旧破损严重、排水管堵塞、卫生死角231电线电缆厂宿舍湛江市国资椹川大道西一路 5 号道路老旧破损、卫生死角232阀门厂宿舍湛江市国资椹川大道南 29号-33 号排水管堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角Feasibi90、lity study report老旧小区小巷现状分析0338霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告233椹川南社区人造革厂宿舍湛江市国资椹川大道西一路 2 号排水管堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角234疏菜公司宿舍湛江市国资椹川大道西一路 8 号排水管堵塞、卫生死角235旅行袋厂宿舍旧楼湛江市国资椹川大道南西一路 4 号小区秩序和卫生较好236教办宿舍无人管小区椹川大道西三路 15 号排水管堵塞、卫生死角237海头国税宿舍霞山税局椹川大道西二路 2 号道路破损、排水管堵塞、卫生死角238有机化工厂宿舍湛江市国资椹川大道西二路 6 号道路破损、排水管堵塞、卫生死角239原味精厂宿舍91、湛江市国资椹川大道西二路 4 号道路老旧破损、排水管堵塞、卫生死角240椹川大道 31号 1-7 栋无人管小区椹川大道南 31号道路老旧破损严重、排水管堵塞、卫生死角、消防设施缺乏241椹川大道南29 号 中兴商住楼无人管小区椹川大道南 29号电线，网线乱搭、消防设施缺乏242蓝天公司宿舍 1 栋无人管小区椹川大道南 33号排水管破损堵塞、卫生死角243东新社区烟糖宿舍破产单位 东新路 13 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角244东新小区自管东新路 13 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角245交通宿舍市单位东新路 11 号道路老旧破损、排92、水管老化堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角246邮政宿舍市单位东新路 9 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角247派出所宿舍市单位东新路 7 号道路老旧破损、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、卫生死角248东新路 3 号自管东新路 3 号排水管破损堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角249铁路二区央企单位 解放西路 40 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角、缺乏消防设施250铁路四区旧区央企单位 解放西路 42 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、缺乏消防设施251铁路四区新区央企单位 解放西路 42 号道路老93、旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角252铁路四区单身宿舍央企单位 解放西路 42 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角253华联社区南海港小区湛江市腾盛资产管理有限公司霞山区解放西路 38 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角、缺乏消防设施254北海港小区湛江市腾盛资产管理有限公司霞山区解放西路 38 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角、缺乏消防设施255东海港小区湛江市腾盛资产管理有限公司霞山区解放西路 38 94、号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角、缺乏消防设施256友谊街道建新社区工农粮所宿舍湛江市工农粮所友谊路 24 号 道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角257商业储运公司宿舍湛江市商业储运公司工农路 77 号、友谊二横路四巷 15 号至 20号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角258粤西航道局宿舍 广东省粤西航道局友谊二横路 2巷 11 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭259盐务局宿舍广东省湛江市盐务局有限公司分公司友谊路 18 号道路老旧破损、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施260友谊派出所宿舍霞山区分局友谊二横路 695、8号乱拉挂261市纸袋厂宿舍湛江市纸袋厂工农东二路 9号、17 号、98号、100 号小区秩序和卫生较好262市日杂公司湛江市日杂公司工农东二路 1号道路老旧破损严重、排水管堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角263市供销储运宿舍湛江市供销储运公司友谊二横路 2巷 12-21 号，友谊二横路三巷 18-25 号电线，网线乱搭264广东省湛江航运集团有限公司宿舍广东省湛江航运集团有限公司友谊一横路 42号、44 号、建新东路 7 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施265湛江港腾盛物管 （建新东路 45号）湛江港集团有限公司建新东路 45 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生96、死角、缺乏消防设施266友谊街道建新社区湛江港腾盛物管 （建新东路 47号）湛江港集团有限公司建新东路 47 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施267区机械厂宿舍湛江市机械厂工农东二路 3号道路老旧破损268湛江市公共交通集团有限公司宿舍湛江市公共交通集团有限公司工农路 59 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施269工农东三路7 号（商品房）商品房工农东三路 7号电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施270友谊路 18号友谊花园商品房友谊路 18 号 道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角271工农东三路9 号（华盛居）商品房工农东三路 9号97、小区秩序和卫生较好272湛江市海事局小区宿舍海事局宿舍建新东路 45 号小区秩序和卫生较好273海港社区一横路 5 号1 幢商品房自管友谊一横路 5号电线，网线乱搭274房管局宿舍房管局建新东 5 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、线路老化、电线，网线乱搭、卫生死角275居民区自管友谊一横路一、三、五、七、九巷道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、线路老化、电线，网线乱搭276商品房自管人民大道南 9号道路老旧破损严重、排水管堵塞、线路老化、电线，网线乱搭277居民区自管友谊一横路 2号至 38 号道路老旧破损、电线，网线乱搭278居民区自管友谊一横路二巷至十二巷小区秩序和卫生较好、电线98、，网线乱搭279商品房（街道办楼上）自管工农东二路 37号之一道路破损、排水管堵塞、电线，网线乱搭280商品房（甲栋）自管工农东二路 37号排水管老化堵塞281商品房（友谊新村）自管二横路 2 号之一道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、缺乏消防设施282友谊家园商品房自管友谊路 6 号小区秩序和卫生较好、缺乏消防设施283广州海运集团宿舍广州海运集团友谊路 2 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭284海南农垦转运站海南农垦转运站友谊路 4 号道路破损、电线，网线乱搭、卫生死角285海港小区自管友谊一横路 40号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭286二十小宿舍二十小友谊一横99、路 3号道路旧破损、电线，网线乱搭287二十小宿舍二十小友谊一横路 4号电线，网线乱搭、卫生死角288森林公园宿舍森林公园友谊一横路 3巷 1 号电线，网线乱搭、卫生死角289人民大道南5 号自管人民大道南 5号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭290市供销储运宿舍市供销储运友谊二横路 4号电线，网线乱搭、卫生死角291丙栋自管工农东二路 37号道路老旧破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭292商业银行宿舍商业银行工农东二路 37号排水管老化堵塞、电线，网线乱搭293工农东二路37 号 6 栋自管工农东二路 37号道路老旧破损、排水管堵塞、电线，网线乱搭294粤西航道局宿舍粤西航道局友谊一横路 100、18号之一道路老旧破损、卫生死角、电线，网线乱搭295兴发电厂兴发电厂工农东二路 43号道路老旧破损296游士乐宿舍游士乐工农东二路 37号道路老旧破损严重297海港小区 5栋自管工农东二路 39号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重298市外轮代理公司宿舍市外轮代理公司工农东二路 41号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞、卫生死角299航道局宿舍航道局建新东路 1 号道路老旧破损严重、卫生死角300市物资回收公司市物资回收公司友谊路 16 号 道路老旧破损严重、排水管老化堵塞、卫生死角301纸袋厂纸袋厂工农东二路 35号道路老旧破损严重、排水管老化302人民南 11号自管人民南 11 号小区秩101、序和卫生较好303港南社区区卫生局宿舍区卫健局友谊路 11 号卫生局宿舍道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角304港区医院宿舍区卫健局 友谊路 11 号道路老旧破损、电线，网线乱搭、卫生死角305市农资公司宿舍市供销社新港路 4 号小区秩序和卫生较好Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0339霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告306友谊街道港南社区市结核防治所宿舍市卫健局新港路 5 号电线，网线乱搭、卫生死角307市第三人民医院宿舍市卫健局新港路 3 号道路老旧破损、电线，网线乱搭308市土产公司宿舍市供销社新港路 6 号道路破损30102、9工行宿舍湛江工商银行新尚路 6 号道路破损、电线，网线乱搭、卫生死角310市二十二小学教师宿舍区教育局 湖光路 10 号道路破损、卫生死角311湛化一区宿舍广东湛化集团公司新尚路 23 号道路破损、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角、缺乏消防设施312湛江汽车修制厂宿舍市国资公司新尚路 21 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角313海军仓库宿舍海军新港路 10 号小区秩序和卫生较好314新兴街道文霞社区海头供销社宿舍供销社椹川大道南 50号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭315水运公司宿舍水运公司海头圩三巷 23号道路老旧破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭316粮食局宿舍103、粮食局椹川大道南 46号排水管老化堵塞、电线，网线乱搭317交通管理总站宿舍交通管理局椹川大道南 48号道路老旧破损、排水管堵塞、电线，网线乱搭318果牧场宿舍麻章果牧场椹川大道南 40号道路老旧破损严重、排水管堵塞、电线，网线乱搭319工商局宿舍麻章工商局文明北一路 31号之一小区秩序和卫生较好320商品楼无文明北一路 41号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施321公路局宿舍 市公路局椹川大道南 22号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施322阀门厂宿舍区国资椹川大道南 24号道路老旧破损、电线，网线乱搭323解困房房管局椹川大道南 26号道路老旧破104、损324部队宿舍部队椹川大道南 28号道路老旧破损325麻章进修学校宿舍麻章进修学校文明北一路 25号道路老旧破损、电线，网线乱搭、卫生死角326电视台宿舍 市电视台文明北一路 27号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、卫生死角327中国人寿保险公司宿舍中国人寿保险公司文明中路 8 号小区秩序和卫生较好328工商局宿舍工商局 文明中路 10 号小区秩序和卫生较好329建设银行宿舍建设银行 文明中路 12 号道路老旧破损严重330煤气公司宿舍煤气公司 文明中路 16 号小区秩序和卫生较好331文明嘉苑小产权文明北一路 17号之一小区秩序和卫生较好332二轻局宿舍麻章区国资椹川大105、道南 38号道路老旧破损严重、线路老旧、电线，网线乱搭333果品小区安居物业管理有限公司椹川大道南 52号道路老旧破损严重、线路老旧、电线，网线乱搭334烟麻土产宿舍湛江市烟麻土产有限公司椹川大道南 56号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭335无电六厂宿舍湛江市无线电六厂文霞路 31 号道路老旧破损严重336霞山区工商局宿舍湛江市霞山区工商局东一路 2 号道路老旧破损337小产权小产权文霞路 21 号道路老旧破损338十八中宿舍湛江市高级职业中学文明北一路 29号道路老旧破损严重、缺乏消防设施339农村信用社宿舍农村信用社椹川大道南 56号道路老旧破损严重340市政三分公司宿舍湛江市政工程建设106、总公司椹川大道南 54号道路老旧破损严重341质计所质计所椹川大道南 62号排水管老化堵塞严重、卫生差、乱拉挂342方兴苑方兴苑椹川大道南 62号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂343金通小区金通小区椹川大道南 78号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂344海头政府海头政府椹川大道南 68号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂345廉租房廉租房东一路 3 号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂、缺乏消防设施346新兴街道文霞社区海兴小区海兴小区椹川大道南 60号道路老旧破损严重、垃圾无人清理、卫生差、乱拉挂347海头卫生院海头卫生院东三路 9 号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂348商品楼商品楼东三路 8-6 号道路老旧破107、损、卫生差、乱拉挂349解困房解困房东三路 8-5 号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂350市政维护站市政维护站东二路 41 号 道路老旧破损、卫生差、乱拉挂、缺乏消防设施351干部疗养院干部疗养院东二路 62 号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂352市政工程宿舍市政工程宿舍东二路 37 号 道路老旧破损、垃圾无人清理、卫生差、乱拉挂353物华小区物华小区 东二路 88 号道路老旧破损、卫生差、乱拉挂354物华小区物华小区 东二路 68 号 道路老旧破损、垃圾无人清理、卫生差、乱拉挂355霞山职中霞山职中东二路 5 号道路老旧破损严重、垃圾无人清理、卫生差、乱拉挂、缺乏消防设施356金属加工厂金属加工108、厂东二路 78 号 道路老旧破损、垃圾无人清理、卫生差、乱拉挂357金属加工厂金属加工厂东二路 76 号 道路老旧破损、垃圾无人清理、卫生差、乱拉挂358方兴社区印刷厂海南省印刷厂文明中路 2 号乱拉挂、缺乏消防设施359海大宿舍一区海洋大学录亭路 5 号乱拉挂、缺乏消防设施360海大宿舍二区海洋大学 绿林路 20 号乱拉挂、缺乏消防设施361啤酒厂宿舍湛江市珠江啤酒厂录亭路 7 号道路老旧破损严重、无消防设施、卫生差、乱拉挂362监察局宿舍湛江市监察局绿林路 11 号小区秩序和卫生差、无消防设施、电线，网线乱搭、乱拉挂363钻井队宿舍湛江市钻井队人民大道南 61号缺乏消防设施364国土局宿舍109、湛江市国土局录塘路 85 号道路老旧破损严重、小区秩序和卫生差、无消防设施、乱拉挂365四建宿舍湛江市第四建建筑工程有限公司录亭路 1、2 号道路老旧破损严重、小区秩序和卫生差、无消防设施、乱拉挂366外经宿舍外经绿林路 6 号电线，网线乱搭367湛江市燃料公司宿舍市燃料公司椹川东二路 71号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不足368水产综合厂宿舍水产综合厂录塘路 87 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角369粤海饲料厂宿舍粤海饲料厂录塘路 89 号电线，网线乱搭370十中宿舍区教育局绿林路 4 号电线，网线乱搭、乱拉挂371坡头区教育局宿舍坡头区属 东三110、路 246 号小区秩序和卫生较好372坡头税务局宿舍坡头区属绿林路 1 号电线，网线乱搭373十建综合宿舍（77 号）麻章区纸箱厂人民大道南 77号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角374纸箱厂宿舍（79 号）麻章区纸箱厂人民大道南 79号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭375糖厂宿舍麻章区糖厂录亭路 3 号电线，网线乱搭、乱拉挂、缺乏消防设施376农业局宿舍麻章区农业局录亭路 4 号电线，网线乱搭、乱拉挂、缺乏消防设施377水利局宿舍麻章区水利局人民大道南 61号道路老旧破损严重378商品楼无绿林路 5、7、9 号道路老旧破损严重、缺乏消防设施、电线，网线乱搭、乱拉挂3111、79永福楼无人民大道南 79号电线，网线乱搭380土木工程公司宿舍（商品楼）无录塘路 91 号缺乏消防设施381阳光公寓无录塘路 93 号道路老旧破损严重、缺乏消防设施、电线，网线乱搭、乱拉挂382商品楼（旧号东三璐196 号）无录塘路 99 号小区秩序和卫生较好、缺乏消防设施383商品楼（录塘路 99 号）无录塘路 99 号道路老旧破损严重、缺乏消防设施、电线，网线乱搭、乱拉挂384商品楼（椹川东二路 81号）无椹川东二路 81号电线，网线乱搭、乱拉挂、缺乏消防设施385翰林苑无人民大道南 79号小区秩序和卫生较好、缺乏消防设施Feasibility study report老旧小区小巷现状112、分析0340霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告386新兴街道方兴社区三角楼无人民大道南 79号小区秩序和卫生较好387无人管理无文明北一路 8号小区秩序和卫生较好388气象局宿舍湛江市气象局人民大道南 67号道路老旧破损严重、缺乏消防设施、电线，网线乱搭、乱拉挂389市路灯所宿舍湛江市路灯管理所绿林路 3 号电线，网线乱搭、乱拉挂390霞山军休所军休所绿林路 22 号电线，网线乱搭、乱拉挂、缺乏消防设施391中基新城无绿林路 5 号电线，网线乱搭、乱拉挂392一禾宿舍市国资绿塘路 91 号缺乏消防设施393解困房无绿塘路 93 号道路老旧破损严重、乱拉挂394中山工程队无绿塘113、路 97 号小区秩序和卫生较好395机械厂宿舍区国资绿林路 15 号道路老旧破损严重396糖厂宿舍麻章区国资录亭路 6 号小区秩序和卫生较好397中基大厦无录亭路 8 号小区秩序和卫生较好398太新楼麻章区水利局人民大道南 61号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重399新村小区商品房椹川大道南160 号道路老旧破损严重、线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角400金华大厦商品房绿塘路 133 号线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角401鸿生花园商品房绿塘路 165 号道路老旧破损严重、线路老旧、垃圾无人处理、道路破旧、电线，网线乱搭402新城小区商品房椹川东四路 63号114、道路老旧破损严重、缺乏消防设施、卫生死角、乱拉挂403录霞社区华峰花园商品房椹川大道南136 号道路老旧破损严重、缺乏消防设施、电线，网线乱搭、卫生死角、乱拉挂404区八达八宿舍区国资椹川大道南154 号道路老旧破损、缺乏消防设施、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、乱拉挂405区建筑公司宿舍区国资绿塘路 125 号缺乏消防设施、电线，网线乱搭、乱拉挂406广州湾建筑公司宿舍区国资绿塘路 169 号道路老旧破损、缺乏消防设施、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、乱拉挂407电信新村城商品房绿塘路 171 号乱拉挂、卫生死角408绿苑小区商品房人民大道中 3号之一道路老旧破损严重、卫生死角、乱拉115、挂409中行宿舍市国资人民大道中 5号小区秩序和卫生较好410农工商宿舍市教育人民大道中 9号道路老旧破损严重、卫生死角、乱拉挂411财政中专宿舍市教育人民大道中 11号道路老旧破损严重、缺乏消防设施412邮电宿舍市国资人民大道中 13号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角413帆之都商品房人民大道中 17号垃圾无人处理、道路破旧破损严重414永兴大厦商品房绿塘路 122 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施415农垦物资宿舍市国资椹川大道中 2号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角416海头教师村区教育椹川大道东六路 26 号道路老旧破损严116、重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角417检察院宿舍麻章区椹川大道东三路 21 号（旧门牌号）道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角418农行宿舍市国资椹川大道南112 号道路老旧破损、卫生死角、乱挂拉419劳动服务公司区国资椹川大道南108 号道路老旧破损420海头粮食所宿舍区国资椹川大道南110 号道路老旧破损421海头建筑队宿舍区国资椹川大道南106 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉422二十二中宿舍市教育局 绿塘路 123 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角、乱挂拉423市一运宿舍市国资椹川大道南102 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉424新117、霞社区林信商住楼小产权椹川大道西三路 2 号小区秩序和卫生较好425泓福居小产权椹川大道西三路 8 号小区秩序和卫生较好426怡景华庭小产权椹川大道西三路 10 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉427海头化工厂宿舍海头街道 机场路 14 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、缺乏消防设施、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉428新兴街道新霞社区广东南国药业公司宿舍市国资机场路 46 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、缺乏消防设施、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉429麻章区禽畜防治所麻章机场路 12 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不足430霞山区畜医站霞山农业局机场路 118、12 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不足431谢林商住楼小产权椹川大道中 15号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重432华海小区、A、B、C小产权椹川大道中 15号道路老旧破损433和合家园小产权 椹川中路 17 号缺乏消防设施、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉434金福楼小产权 椹川中路 17 号缺乏消防设施、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉435富新居商品楼新川路 8 号垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉436广东电网公司湛江供电局宿舍供电局椹川西四路 2号垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉437石油公司宿舍国资椹川大道西五路 12 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施119、不足438湛江鱼峰水泥厂私人椹川大道西五路 17 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不足、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉439盐机厂宿舍市国资机场路 34 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不足、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉440海头派出所宿舍海头所新川路 1 号道路破旧、电线，网线乱搭44181 号廉租房 霞山区椹川大道南 81号道路破旧、电线，网线乱搭、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉442机场路 2 号市一运厂区市国资机场路 2 号市一运厂区道路老旧破损严重443机场路 24号机场宿舍机场公司机场路 24 号宿舍道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不120、足、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉444广东盐业机械厂市国资机场路 26 号盐机厂厂区+宿舍区道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉445公路局宿舍公路局椹川大道南 73号公路局宿舍小区秩序和卫生较好446有机化工厂宿舍市国资椹川大道南 83号有机化工厂宿舍道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重447广储 28 处宿舍二十八处椹川大道南 93号广储 28 处宿舍小区秩序和卫生较好448霞山区食品公司宿舍霞山区椹川大道西五路 10 号宿舍道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重449湛江有机化工厂电石三车间市国资椹川大道西五路 14 号湛江有机化工厂电石三车间道路老旧破损121、严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭450农垦物资公司厂区+宿舍农垦局椹川大道西五路 22 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不足451湛江市人民印刷厂市国资椹川大道西五路 8 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重452农垦建筑公司现改为建设集团宿舍市国资椹川大道西五路农垦建筑公司现改为建设集团宿舍道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重453港城水泥厂宿舍市国资椹川大道西五路港城水泥厂宿舍道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重454海头机械厂宿舍市国资椹川大道中 21号道路老旧破损严重、排水管堵塞455机场路廉租房廉租房机场路 28 号消防设施不足、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂122、拉456湛江市交通运输集团有限公司市国资椹川大道南 75号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重457湛江市物资再生利用公司厂区+宿舍市国资椹川大道西三路 4 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、消防设施不足458工农街道人民社区市政府宿舍驻霞中央、省、市单位人民大道南 39号道路老旧破损严重459邮政宿舍驻霞中央、省、市单位人民西三路 14号道路老旧破损严重、无消防设施、电线，网线乱搭460海洋大学宿舍驻霞中央、省、市单位人民西四路 5号道路老旧破损严重461市九小宿舍 区属单位工农路 1 号道路老旧破损、电线，网线乱搭462市建委宿舍驻霞中央、省、市单位人民西三路 15号小区秩序和卫生较123、好463广州远洋宿舍驻霞中央、省、市单位人民西四路 9号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0341霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告464工农街道人民社区海南干休所宿舍驻霞中央、省、市单位人民西四路 3号小区秩序和卫生较好465外经委宿舍驻霞中央、省、市单位霞山东村 15 号小区秩序和卫生较好466食品公司宿舍市国资公司人民西二路 16号道路老旧破损严重467怡景华庭其他人民大道南 37号小区秩序和卫生较好468八达八宿舍市国资公司人民西三路 1号小区秩序和卫生较好469麻章区水产宿舍市国资公司人民西一路 1号124、道路老旧破损470边防大队宿舍驻霞中央、省、市单位霞山东村 136号小区秩序和卫生较好471房管局宿舍 区属单位人民西二路 17号道路老旧破损472纺织品进出口宿舍市国资公司人民西二路 19号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭473税务宿舍区属单位朝霞路二巷 54号道路老旧破损、乱搭拉474市工商联宿舍驻霞中央、省、市单位朝霞路二巷 5号道路老旧破损、乱搭拉475工商银行宿舍中国工商银行股份有限公司湛江分行工农路 19 号道路老旧破损严重476三星宿舍湛江三星企业集团公司工农路 35 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭477供销社宿舍湛江市供销社企业集团发展总公司工农路 3 号道125、路老旧破损严重、电线，网线乱搭478市矿冶宿舍霞山东村 38 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重479海关宿舍湛江海关 建新东路 2 号垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉480外运宿舍湛江外运 建新东路 2 号道路老旧破损严重、垃圾无人处理、卫生死角、乱挂拉481商检外贸宿舍建新东路 4 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉482农资宿舍驻霞中央、省、市单位人民大道南 33号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞、卫生死角、乱挂拉483区蔬菜宿舍区国资公司人民大道南 27号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重484市供电局宿舍市供电局 人民大道 25 号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重485原物126、价局宿舍其他朝霞路 26 号道路破损486供销社宿舍其他朝霞路 28 号小区秩序和卫生较好487市政协宿舍驻霞中央、省、市单位人民大道南 21号小区秩序和卫生较好488岭南社区实验中学/实验中学霞山区直属单位椹川大道南 18号道路破损、排水管老化堵塞489704 地质队/704 地质队宿舍(省）省直驻霞单位椹川大道南 20号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭490湛江开放大学/湛江开放大学宿舍（市）市直驻霞单位文明中路 3 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭491国贸/国贸A 座宿舍私企/市直驻霞单位人民大道南 47号小区秩序和卫生较好492国贸/国贸B 座宿舍私企/市直驻霞单位人民大道南 53127、号小区秩序和卫生较好493附属医院/附院宿舍（省）省直驻霞单位人民大道南 57号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭494区建设局/区建设局霞山区直属单位岭南路 1 号道路老旧破损严重495区政府/区府宿舍霞山区直属单位岭南路 3 号道路老旧破损严重496市财政局宿舍/市财政局宿舍（市）市直驻霞单位岭南路 5 号之二道路老旧破损、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉497工商局/工商局宿舍市直驻霞单位岭南路 2 号卫生死角、乱挂拉498商业技工学校/市商业技工学校宿舍（市）市直驻霞单位岭南路 4 号卫生死角、乱挂拉499工农街道岭南社区市审计局/市审计局宿舍（市）市直驻霞单位岭南路 4 号道路老旧128、破损、电线，网线乱搭500区财政局/区财政局宿舍霞山区直属单位岭南路 6 号卫生死角、乱挂拉501检疫局宿舍（市）椹川大道南 2号卫生死角、乱挂拉502轻出宿舍椹川大道南 4号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉503湛江纺织企业公司/纺织品公司宿舍市直驻霞单位椹川大道南 4-6号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉504商品楼市直驻霞单位椹川大道南 6号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉505椹川大道南6 号（路边旧楼）椹川大道南 6号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉506广海农机宿舍椹川大道南 8号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉507岭南大厦椹129、川大道南 12号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角、乱挂拉508湛江市机电工业供销公司/机电宿舍椹川大道南 12号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉509机械设备进出口公司宿舍椹川大道南 12号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉510电子公司宿舍市直驻霞单位椹川大道南 12号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉511广东省湛江工艺品进出口公司/工艺宿舍市直驻霞单位椹川大道南 16号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉512区房管局宿舍市直驻霞单位文明中路 1 号道路老旧破损严重、电线，网线乱搭513区商业综合公司宿舍霞山区直属单位文明中路 1 号之一道路破损514外供宿130、舍市直驻霞单位人民大道南 45号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、卫生死角、乱挂拉515人防宿舍（市）市直驻霞单位人民大道南 49号卫生死角、乱挂拉516农垦宿舍（省）中央驻霞单位人民大道南 53号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉517人民西六路居民区人民西六路道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉518岭南公寓岭南路 5 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉519市外经委宿舍（市）岭南路 7 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉520保险公司宿舍中央驻霞单位人民西五路 2号卫生死角、乱挂拉521裕华商住楼商品楼人民西五路 4号道路破损522海关宿舍（市）131、人民西五路 6号道路老旧破损严重523省冶金进口公司（省）省直驻霞单位人民西五路 8号道路老旧破损严重、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉524云南驻湛办（省）省直驻霞单位人民西五路 8号之一道路破损525建设银行湛江分行宿舍人民西五路北一巷 2 号道路破损、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉526中国银行湛江分行宿舍人民西五路北一巷 4 号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉527商品楼人民西五路北一巷 6 号道路破损、排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉528商品楼人民西五路北一巷 8 号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉529商品楼人民西五路北一巷 10 号排水管老化堵塞严重、卫生132、死角、乱挂拉530商品楼人民西五路北一巷 3 号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉531商品楼人民西五路北一巷 5 号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉532商品楼人民西五路北一巷 7 号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉533邮电局宿舍市直驻霞单位人民西五路北一巷 9 号排水管老化堵塞严重、卫生死角、乱挂拉534无线电六厂宿舍市直驻霞单位人民西五路北一巷 14 号道路破损535无线电六厂宿舍市直驻霞单位人民西五路北一巷 16 号道路破损536商品房私人楼人民西五路北一巷 16 号道路破损、电线，网线乱搭Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0342霞山区老133、旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告537工农街道岭南社区煤气公司宿舍岭南路 4 号道路破损、卫生死角、乱挂拉538广州远洋公司宿舍省直驻霞单位岭南路 12 号、14 号道路破损、卫生死角、乱挂拉539电大宿舍霞山区直属单位岭南路 16 号道路破损、卫生死角、乱挂拉540堵海、畜牧局宿舍岭南路 10 号道路破损、卫生死角、乱挂拉541区计生宿舍市直驻霞单位岭南路 12 号道路破损、卫生死角、乱挂拉542机械研究所宿舍市直驻霞单位岭南路 22 号道路破损严重、排水管老化堵塞、卫生死角、乱挂拉543麻章区建委宿舍市直驻霞单位岭南路 22 号道路老旧破损严重544医药公司宿舍市直驻霞单位岭南134、路 26 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉545霞港社区海港小区腾盛资产经营管理有限公司，海港小区建新东路 12 号大院道路老旧破损严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、乱挂拉546工农社区工商银行宿舍工商银行工农西一路 6号道路破损严重、排水管老化堵塞、卫生死角、乱挂拉547市十小、市十小宿舍市十小 解放西路 12 号小区秩序和卫生较好548文明花园自管文明路 6 号道路老旧破损严重、卫生死角、乱挂拉549工农街道办宿舍工农街道办工农西一路 13号小区秩序和卫生较好550704地质队、704 地质队宿舍（省）704 地质队椹川大道南 23号道路破损严重551工农街道办、工农街道办宿舍135、工农街道办工农路 10 号小区秩序和卫生较好552腾盛物业、三星宿舍二区腾盛物业、三星建新西路 2 号道路老旧破损严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、乱挂拉553外运公司、外运宿舍（中央）外运公司 解放西路 13 号道路破损严重554外运公司、外运宿舍（中央）外运公司 建新西路 10 号小区秩序较好555市供销社宿舍（市）市供销社解放西路北二巷 16 号道路破损严重、电线，网线乱搭、卫生死角556区审计宿舍区审计文明西路 4 号小区秩序和卫生较好557区物资宿舍区物资文明西路 6 号小区秩序和卫生较好558坡二建宿舍坡二建文明西路 2 号之一小区秩序和卫生较好559万象商品楼自管西一路三136、巷 27号小区秩序和卫生较好560二运宿舍（市）市二运西一路 20 号小区秩序和卫生较好561骨伤科平房骨伤科西一路三巷 2号-18 号道路破损562农资宿舍（单位不存在）无人管理椹川大道南 23号道路破损563粤海平房（省）粤海椹川大道南 23号道路破损564万福居自管工农路 8 号道路破损565打井队宿舍（市）打井队工农西一路一巷 26 号道路破损严重、排水管老化堵塞566市供电局宿舍(市）市供电局解放西路 6 号之二道路破损、卫生死角567麻章区林业局宿舍麻章区林业局解放西北二巷 3号道路破损、卫生死角568省石油公司宿舍（市）省石油公司解放西北二巷 7号道路破损、卫生死角569市石油公137、司宿舍（市）市石油公司解放西北一横巷 8 号之一道路破损、卫生死角570市石油公司宿舍（市）市石油公司椹川大道南 17号道路破损、卫生死角571市民政局宿舍（市）市民政局椹川大道南 13号道路破损、卫生死角572市人社局宿舍（市）市人社局椹川大道南 11号卫生死角、乱拉挂573航运局宿舍（市）西一路三巷 25号小区秩序和卫生较好574房管站（工农路 4 号）工农路 4 号小区秩序和卫生较好575房管站（工农路 6 号）工农路 6 号小区秩序和卫生较好576工农街道工农社区房管站（西一路二巷 4号）西一路二巷 4号小区秩序和卫生较好577房管站（西一路 2 号）西一路 2 号小区秩序和卫生较好5138、78区粮所宿舍工农路 12 号小区秩序和卫生较好579市供销宿舍工农路 14 号小区秩序和卫生较好580市蔬菜宿舍谢屋南村一巷17 号小区秩序和卫生较好581市房管局宿舍（市）椹川大道南 19号电线，网线乱搭582新园街道麻登社区人民南 54号人民南 54 号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭583人民南 60号人民南 60 号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭584人民南 66号人民南 66 号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭585人民南 68号人民南 68 号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭586人民南 70号人民南 70 号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线139、乱搭587人民南72/74 号人民南 72/74号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭588人民南 78号人民南 78 号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭589民享路 45号民享路 45 号道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、乱拉挂、缺乏消防设施590民享路 47号民享路 47 号道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、乱拉挂、缺乏消防设施591民享西七路28 号民享西七路 28号道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施592民享西七路之一民享西七路之一道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施593民享西六路18 140、号民享西六路 18号道路破损、排水管老化堵塞、电线，网线乱搭594民享西六路30/31 号民享西六路30/31 号道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施595文明东路 24号文明东路 24 号道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角596人民南 80号人民南 80 号道路破损严重、排水管堵塞、电线，网线乱搭、缺乏消防设施597江山公寓江山公寓道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施598人民南 82号人民南 82 号道路破损、排水管老化堵塞、缺乏消防设施599人民南84/86 号人民南 84/86号道路破损严重、排水141、管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施600人民南 90号人民南 90 号道路破损严重、排水管老化堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施601人民大道中社区坡头农机宿舍坡头国资委人民大道中 8号排水管老化堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施602益象小区商品房人民大道中 8号排水管老化堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施603印刷厂宿舍单位房菉塘路 61 号排水管老化堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角604石油公司宿舍单位房人民大道中 12号排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭605名雅苑单位房人民大道中 2号线路老旧、电线，网线乱142、搭606城市美林 3区商品房银苑路 1 号小区秩序和卫生较好607文登社区人民大道南114 号之二综合楼人管理小区人民大道南114 号之二综合楼道路破损严重、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭、乱拉挂608人民大道南114 号农机宿舍人管理小区人民大道南114 号农机宿舍排水管破损堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角609人民大道南114 号粮所宿舍人管理小区人民大道南114 号粮所宿舍线路老旧、电线，网线乱搭610人民大道南94 号人管理小区人民大道南 94号线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角611人民大道南96 号人管理小区人民大道南 96号线路老旧、电线，网线乱搭612人民大道南98 号143、人管理小区人民大道南 98号线路老旧、电线，网线乱搭613人民大道南104 号人管理小区人民大道南104 号道路破损严重、电线，网线乱搭、乱拉挂614人民大道南102 号人管理小区人民大道南102 号道路破损严重、电线，网线乱搭、乱拉挂615人民大道南106 号之一人管理小区人民大道南106 号之一道路破损严重、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭、乱拉挂616人民大道南106 号之四人管理小区人民大道南106 号之四道路破损严重、排水管破损堵塞、电线，网线乱搭、乱拉挂Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0343霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告61144、7新园街道新园南社区商品房商品房绿村路 1 号 1幢排水管堵塞618交通局、新华书店宿舍交通局、新华书店绿村路 5 号 1幢道路破损、排水管破损堵塞、乱拉挂、缺乏消防设施619绿村路 5 号3 幢个人产权绿村路 5 号 3幢乱拉挂、卫生死角620绿村路 5 号3 幢、4 幢个人产权绿村路 5 号 3幢、4 幢乱拉挂、卫生死角621省对外经济发展公司、市外轮供应公司宿舍省对外经济发展公司、市外轮供应公司绿村路 7 号 1幢道路破损严重、排水管堵塞、乱拉挂、缺乏消防设施622新园路 25号南海宾馆 新园路 25 号道路破损严重、排水管破损堵塞严重、电线，网线乱搭、乱拉挂623国际信托投资公司宿舍国145、际信托投资公司宿舍新园路 2 号道路破损严重、排水管堵塞、电线，网线乱搭、乱拉挂624市公共汽车公司宿舍市公共汽车公司宿舍海滨大道南 29号道路破损、排水管破损堵塞严重625海滨大道南27 号自管海滨大道南 27号道路老旧破损626商品房自管海滨大道南 25号道路老旧破损627商品房自管新园路 8 号商品房道路破损严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施628商品房自管新园路 8 号福居线路老旧、电线，网线乱搭629新园路 29号 1 幢自管新园路 29 号 1幢道路破损、缺乏消防设施630体委宿舍体委宿舍 新园路 27 号道路破损严重、卫生死角631管委会宿舍管委会宿舍新园路 27 号之一道路老旧146、破损632绿村路 15号自管绿村路 15 号小区秩序和卫生较好633绿村路 13号 4 幢自管绿村路 13 号 4幢道路老旧破损634法院宿舍法院宿舍绿村路 11 号 2幢小区秩序和卫生较好635绿村 11 号 3幢自管绿村 11 号 3 幢小区秩序和卫生较好636新园路 15号、17 号自管新园路 15 号、17 号道路破损637解困房房管站绿村路 11 号 1栋道路破损、排水管堵塞、卫生死角638建安公司宿舍建安公司宿舍绿村路 13 号 1栋道路破损、排水管堵塞639解困房解困房绿村路 13 号 2栋道路破损、排水管堵塞640商品房商品房绿村路 13 号 3栋道路破损、排水管堵塞、电线，网147、线乱搭641财政局财政局新园路 5 号 1栋排水管堵塞、电线，网线乱搭、卫生死角642新园路 5 号2 栋自管新园路 5 号 2栋道路老旧损坏严重、排水管堵塞、缺乏消防设施、卫生死角643水电安装公司水电安装公司新园路 5 号 3栋排水管堵塞、小区秩序和卫生较好644市二建工程公司宿舍市二建工程公司宿舍新园路 7 号道路老旧破损严重645市二建工程公司宿舍市二建工程公司宿舍新园路 7 号平房道路老旧破损严重646财政局财政局新园路 9 号道路老旧损坏严重、排水管堵塞、卫生死角647税务局税务局新园路 11 号排水管堵塞648市外经贸集团公司宿舍市外经贸集团公司宿舍新园路 13 号排水管堵塞、小148、区秩序和卫生较好649工商银行宿舍工商银行新园路 1 号小区秩序和卫生较好650新园街道录溪社区航道局宿舍人管理小区海滨大道南 43号排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施651航标处宿舍航标处录塘路 1 号道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施652绿溪小区人管理小区绿溪西路排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施653农垦局大院农垦局霞山区绿塘路 9号东西院共 12栋周围，道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重、卫生死角、缺乏消防设施654新园北社区绿村路 16号小区人管理小区绿村路 1149、6 号、绿村路 16 号之一、绿村路 18号之二、绿村路 14 号、新园路 31 号、新园路 33 号、新园路 35 号道路老旧损坏严重、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施655新园路 18号小区人管理小区新园路 18 号、新园路 20、新园路 22道路老旧损坏严重、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施656绿村路 10号小区人管理小区绿村路 10 号、绿村路 10 号之一、道路老旧损坏严重、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角657绿村路 6 号小区人管理小区绿村路 6 号、绿村路 4 号、绿村路 2 号道路老旧损坏严重、排水管破损150、堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施658绿村路 8 号小区人管理小区绿村路 8 号道路老旧损坏严重、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施659绿村路 18号小区人管理小区绿村路 18 号、绿村路 20 号道路老旧损坏严重、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施660口岸办市级海滨大道南 33号道路老旧损坏严重、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施661对虾公司市属单位绿塘路 4 号排水管老旧堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施、卫生死角662解放街道民治社区大生路 11号大生路 11 号道路老旧损坏151、严重、排水管破损堵塞严重663大生路 21号大生路 21 号道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重664大生路 23号大生路 23 号道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重665绿荫路 3 号绿荫路 3 号道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重666绿荫路 1 号绿荫路 1 号道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭667逸仙北五路9-11 号逸仙北五路9-11 号道路破损668逸仙北五路1-3 号逸仙北五路 1-3号道路破损669逸仙路 86号逸仙路 86 号小区秩序和卫生较好670逸仙北五路21 号逸仙北五路 21号道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重671逸仙北五路25-152、27 号逸仙北五路25-27 号道路老旧损坏严重672大生路 27号之一大生路 27 号之一道路老旧损坏严重673大生路 112号后巷大生路 112 号后巷道路老旧损坏严重674大生路 57号（环卫处）大生路 57 号道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞严重675大生路 55号大生路 55 号道路老旧损坏、排水管破损堵塞676大生路37-49 号大生路 37-49号小区秩序和卫生较好677大生路 57号（房管局）大生路 57 号排水管破损堵塞678大生路 52号大生路 52 号道路老旧破损严重、排水管堵塞679大生路 13号大生路 13 号排水管破损堵塞680大生路 9 号大生路 9 号排水管破损153、堵塞681大生路 5 号大生路 5 号道路老旧破损、排水管堵塞、线路老旧、电线，网线乱搭682绿荫路 9 号绿荫路 9 号道路破损、排水管老旧堵塞、卫生死角Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0344霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告683解放街道绿荫路 13号绿荫路 13 号 道路老旧损坏严重、排水管破损堵塞、卫生死角684解放东路 9号解放东路 9 号道路老旧损坏严重685解放东路 9号解放东路 9 号排水管破损堵塞严重、卫生死角686延安路 8 号延安路 8 号排水管破损堵塞严重、卫生死角687解放东路 11号解放东路 11 号排水管破损154、堵塞严重、卫生死角688民治路 126号民治路 126 号排水管破损堵塞严重、卫生死角689民治路 131号民治路 131 号排水管破损堵塞690民治路 137号民治路 137 号排水管破损堵塞严重691民治路 141号民治路 141 号排水管破损堵塞692民治路 149号民治路 149 号排水管破损堵塞693民治路 167至号之一民治路 167 至号之一排水管破损堵塞严重、卫生死角694民治路 169号民治路 169 号排水管堵塞695民治路 126号之二民治路 126 号之二排水管破损堵塞严重、卫生死角696民治路 120号民治路 120 号排水管破损堵塞严重697大生路 50号至之一大生155、路 50 号至之一排水管破损堵塞严重、卫生死角698大生路 18号大生路 18 号排水管破损堵塞严重699民治路 106号民治路 106 号排水管破损堵塞严重700民治路 124号民治路 124 号排水管破损堵塞严重、电线，网线乱搭701民治路 179号民治路 179 号排水管破损堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭702民治路 151-159 号民治路 151-159 号排水管堵塞703民治路 135号民治路 135 号排水管堵塞704民治路 96号民治路 96 号排水管堵塞705逸仙路 186-188 号逸仙路 186-188 号排水管老旧堵塞严重、卫生死角706逸仙路 142号逸仙路 14156、2 号排水管老旧堵塞严重、卫生死角707逸仙路 216号逸仙路 216 号排水管破损堵塞严重708逸仙路 218号逸仙路 218 号排水管老旧堵塞严重、卫生死角709解放东路 13号解放东路 13 号排水管老旧堵塞严重、卫生死角710民治西二路1 号民治西二路 1号排水管老旧堵塞严重、卫生死角711延安路 11号延安路 11 号排水管堵塞712逸仙路 82号逸仙路 82 号排水管堵塞713民治路 99-109 号民治路 99-109号排水管老旧堵塞严重714民治路76-78 号民治路 76-78号排水管堵塞715民治路 77-79民治路 77-79排水管堵塞716逸仙路 124号逸仙路 124157、 号排水管老旧堵塞严重717民治路 86号民治路 86 号排水管老旧堵塞718天主教堂绿荫路 85 号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、卫生死角719解放街道大生路 27号（部队）大生路 27 号（部队）排水管老旧堵塞严重、卫生死角720海头港社区福音堂宿舍逸仙路 213 号小区秩序和卫生较好721广州远洋船舶公司宿舍逸仙路 217 号道路破损、排水管老旧堵塞、卫生死角722广东省军区湛江离职干部休养所宿舍逸仙路 231 号小区秩序和卫生较好723区府宿舍逸仙路 141 号小区秩序和卫生较好724一小宿舍旧楼逸仙路 139 号道路损坏、卫生死角725一小宿舍新楼逸仙路 139 号小区秩序和158、卫生较好726霞湖医院宿舍民治路 47 号道路老旧损坏严重、卫生死角727房管站宿舍海头港二横巷49 号道路损坏、卫生死角728住建局宿舍延安路 63 号道路老旧损坏严重、卫生死角729松园大厦延安路 83 号乱拉挂730园林处宿舍解放东路 21 号乱拉挂731居民区新发一横巷1-46 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施732居民区新发二横巷1-38 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施733居民区新发三横巷1-31 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施734居民区民治路 45-61号小区秩序和卫生较好735居民区民治西一路2-28 号电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施736居民区逸仙路 115 号-13159、5 号电线，网线乱搭737居民区海头港一横巷1-101 号电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施738居民区海头港二横巷1-49 号电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施739居民区延安路 19-61号电线，网线乱搭、卫生死角、缺乏消防设施740居民区逸仙路 143-201 号线路老旧、电线，网线乱搭、缺乏消防设施741居民区海头港八横巷1-43 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施742居民区海头港十横巷1-49 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施743居民区海头港十一横巷 1-24 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施744居民区海头港十二横巷 1-25 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施745居民区海头港九160、横巷1-43 号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施746居民区延安路 63-81号电线，网线乱搭、乱拉挂747居民区海头港三横巷1-29 号小区秩序和卫生较好748居民区海头港四横巷1-31 号小区秩序和卫生较好749居民区海头港五横巷1-33 号小区秩序和卫生较好750居民区海头港六横巷1-23 号小区秩序和卫生较好751居民区海头港七横巷1-23 号小区秩序和卫生较好752居民区海头港正街1-51 号电线，网线乱搭Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0345霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告753解放街道民享西二社区私人屋民161、享西一 66 号-54 号道路破损、排水管堵塞754私人屋民享西一 40 号-48 号小区秩序和卫生较好755总工会宿舍解放东路 44 号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施、卫生死角756富园大厦解放东路 44 号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施、卫生死角757科学馆人民大道南 30号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施、卫生死角、电线，网线乱搭758粮食局宿舍人民大道南 38号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施、卫生死角759湛江大厦人民大道南 34号电线，网线乱搭760食品公司宿舍人民大道南 40号道路老旧损坏严重、排水管老旧162、堵塞严重、缺乏消防设施761国土局宿舍人民大道南 38号之一电线，网线乱搭762区府宿舍民享西二路 8号道路破损、排水管堵塞、缺乏消防设施、电线，网线乱搭763民享路 19号民享路 19 号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施764市十八小宿舍民享西四路 1号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施765人民银行民享路 23 号之一道路破损、排水管堵塞、缺乏消防设施766设计院宿舍民享西三路110 号电线，网线乱搭、缺乏消防设施767无人管理小区民享西三路 66号电线，网线乱搭、缺乏消防设施768市政宿舍民享西三路 50号之一电线，网线乱搭、缺乏消防设施769市人大招待163、所宿舍民享西一路 42号排水管堵塞、缺乏消防设施770园林处宿舍民享西一路 10号平房道路破损、排水管堵塞、缺乏消防设施771园林处宿舍民享西一路 10号 2 栋排水管堵塞、缺乏消防设施772园林处宿舍民享西一路 25号 7 栋-8 栋道路破损、排水管堵塞、缺乏消防设施773私人屋民享西三路 90号136 号道路老旧损坏严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施、卫生死角774私人屋民享西二路 41号路口道路破损严重、排水管老旧堵塞775私人屋民享西二路 80号路口道路破损严重、排水管老旧堵塞严重776私人屋民享西二路 67号路口道路破损严重、排水管老旧堵塞777私人屋民享西二路 52号路口道路破164、损严重、排水管老旧堵塞778私人屋民享西二路 61号路口道路破损严重、排水管老旧堵塞779私人屋民享西二路 51号前道路破损严重、排水管老旧堵塞780私人屋民享西二路 51号后道路破损严重、排水管老旧堵塞781私人屋民享西二路 52号路口道路破损严重、排水管老旧堵塞782私人屋民享西二路 1号80 号电线，网线乱搭783私人屋民享西三路 37号60 号道路破损严重、排水管老旧堵塞784私人屋民享西三路 41号55 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重785私人屋民享西三路 82号129 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重786私人屋民享西三路107 号110号道路破损严重、排水管老旧堵塞787私165、人屋民享西三路 85号89 号道路破损严重、排水管老旧堵塞788私人屋民享西一路 78号99 号道路破损、排水管老旧堵塞严重789解放街道私人屋民享西一路 83号88 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重790私人屋民享西一路 72号37 号道路破损严重、排水管老旧堵塞791私人屋民享西一路 22号12 号道路破损严重、排水管老旧堵塞792私人屋民享西一路 12号111 号电线，网线乱搭、卫生死角793房管局民享西二路 41号小区秩序和卫生较好794民享东社区市二中、市教育局民治路 183 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、电线，网线乱搭、缺乏消防设施795教师进修学校民治路 183 号道路破166、损严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施796体校宿舍民治路 185 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施797商品楼民治路 185 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施798粮站宿舍文明东路 11 号道路破损严重、排水管堵塞799商业局宿舍民享路 24、26号道路破损、排水管老旧堵塞严重800工商局宿舍民享路 22 号道路破损、排水管老旧堵塞严重801市第二人民医院宿舍民有路 12 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、缺乏消防设施、电线，网线乱搭802农行宿舍民享东一路 25号道路破损、排水管老旧堵塞严重803麻章区政府宿舍民治路 187 号1 栋道路破损严重、排水管167、老旧堵塞严重、电线，网线乱搭804房管局民享东一路 45号道路破损、排水管老旧堵塞严重805环卫处宿舍民享路 10 号电线，网线乱搭806广医南苑明文东路 1 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、电线，网线乱搭807七小宿舍 A民治路 189 号小区秩序和卫生较好808七小宿舍 B民治路 189 号小区秩序和卫生较好809明扬嘉苑民有路 13 号小区秩序和卫生较好810物资局宿舍文明东路 3 号小区秩序和卫生较好811房管局小区民享东一路 2-3号道路破损、排水管老旧堵塞严重812房管局小区民享东一路 4-5号小区秩序和卫生较好813房管局小区民享东一路 26号-27 号道路破损、排水管老旧堵168、塞严重814居民区民享东一路 28号-30 号道路破损、排水管老旧堵塞严重815居民区民享东一路 31号-44 号道路破损816居民区民享东一路 51号-59 号小区秩序和卫生较好817居民区民享东一路202 号-197 号小区秩序和卫生较好818居民区民享东一路203 号-207 号小区秩序和卫生较好819居民区民享东一路190 号-196 号小区秩序和卫生较好820居民区民享东一路 31号-49 号小区秩序和卫生较好821居民区民享东一路 81号-90 号小区秩序和卫生较好822居民区民享东一路 60号-70 号小区秩序和卫生较好823居民区民享东一路 71号-74 号小区秩序和卫生较好8169、24居民区民享东一路 48号-50 号小区秩序和卫生较好Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0346霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告825解放街道居民区民享东一路 76号-80 号小区秩序和卫生较好826居民区民享东一路111 号-138 号小区秩序和卫生较好827居民区民享东一路139 号-155 号小区秩序和卫生较好828居民区民享东一路175-183小区秩序和卫生较好829居民区民享东一路170-166 号小区秩序和卫生较好830居民区民享东一路159-165 号小区秩序和卫生较好831居民区民享东一路 91-101 号小区秩序和卫生较170、好832居民区民享东一路184-189 号小区秩序和卫生较好833民享西五社区热作所宿舍人民大道南 48号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、卫生死角834市十二小学宿舍人民大道南 46号道路老旧破损、排水管老旧堵塞835农垦工会宿舍民享西五路 2号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、电线，网线乱搭836石油公司民享西五路 4号小区秩序和卫生较好837市政宿舍民享路 31 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重838勘测设计院宿舍民享路 31 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重839路灯所民享路 31 号道路破损、排水管老旧堵塞840城市综合管理局宿舍民享西五路 1号、民享路 31号道路破损严重、排水171、管老旧堵塞严重841区百货公司民享西四路 3号道路破损、排水管堵塞842区综合公司民享西四路 4号道路破损、排水管堵塞843化建公司宿舍民享西四路 8号小区秩序和卫生较好844特需，百货公司宿舍民享西四路 48号平房小区秩序和卫生较好845商业企业集团公司民享西四路 55号小区秩序和卫生较好846工商银行宿舍民享路 27 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重847私人房民享西五路5-15 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重848文体社区湛江市市委宿舍海滨西一路 2号 道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、电线，网线乱搭、卫生死角849湛江市财办宿舍民有路 4 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重850172、湛江市人大宿舍海滨西一路 1号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重851南疆部队宿舍海滨西一路 4号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重852发展银行海滨西一路 4号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重853广东海洋大学解放东路 40 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重、线路老旧、电线，网线乱搭、卫生死角854工人文化宫解放东路 42 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重855湛江市第二中学民治路 134 号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重856供电局海滨大道南 17号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重857 供电局海滨大道南 21号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重858汽车修理厂、西沙公指宿舍民有路 10 173、号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重859麻斜部队海滨西二路 1号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重860公安局宿舍海滨西二路 7号道路破损严重、排水管老旧堵塞严重现状调研评估爱国，解放等 10 个街道小区多为 2000年前建设，建筑外立面较老旧，多数小区属于无人管理状态，环境卫生差，部分小区没有独立的充电桩，私拉电线胡乱搭接充电，五线混乱；只有少部分小区已安装入口智能识别系统，门禁管理系统基本缺失；少量小区已划定停车区域，但是停车管理不规范，且个别小区将车停在绿化带上，不仅影响消防且影响小区风貌；道路质量较好，极少部分老旧失修。861解放街道文体社区收容所民有路 8 号道路破损严重、排水管老旧堵174、塞严重862湛江市金山宿舍海滨西一路 35 号小区秩序和卫生较好863市房管局和市城管海滨西一路 7-9号道路破损、排水管堵塞864麻斜部队(宿舍）海滨西一路 11号小区秩序和卫生较好865湛江市麻章建材宿舍海滨西一路 15号道路破损、排水管堵塞866住建局海滨西一路 19号小区秩序和卫生较好867南疆部队宿舍民治路 132小区秩序和卫生较好868湛江市总工会文体路 7 号小区秩序和卫生较好869公安局危房民有路 10 号小区秩序和卫生较好870看守所危房民有路 10 号小区秩序和卫生较好Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0347霞山区老旧小区小巷片区化改造工175、程项目 可行性研究报告3.3 问题与对策3.3.1 老旧小区现状问题分析经调查，现状老旧小区普遍存在以下问题：（1）硬件设施陈旧或者不足大部分老旧小区建筑结构整体完好，建筑首层多作为居住用房，环境潮湿，采光不好，部分首层改做商铺，部分小区的楼层房间空置，门窗破损，外墙皮脱落，雨水侵蚀。阳台多被居民私自改建，任由砖石裸露，铁皮乱搭乱建。小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的娱乐场所的活动空间，严重影响了人们的娱乐活动；道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间经常发生冲突，影响了小区的和谐发展；水电基础设备176、过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍場、停水停电的情况，严重影响了居民的生活质量；另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等情况，给住户造成了非常大的安全隐患。老旧小区现状照片1Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0348霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（2）消防及公共安全隐患严重小区内违建乱建现象严重，公共空间被个人围合占用，消防通道被机动车停车占用，楼道安全出口堆满杂物，电动车充电不规范，防盗网没有逃生窗口，安防设备不完善，消防的相关配备年久失修，消防泵和消防控制柜都有损坏无人管理的现象。小区存在许多以前的177、电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象；缺少足够的照明设备。小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。部分管网堵塞、化粪池堵塞甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严重；小区内道路年久失修，破损严重。老旧小区现状照片2Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0349霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（3）小区的文化活动设施设备缺乏受建造时期相关规范和行业要求的影响，小区公共服务设施不完整，公共空间未能有效利用，部分小区尽管进行了绿化设计，却疏于管理，许多地表都暴露在外。个别的老旧小区还把小区的绿地开垦改造成了私人小菜园，乱178、搭乱建，严重破坏了小区的环境。另外停车空间普遍不足，小区游乐设施、健身设施缺乏；在居民构成方面，以中年群体和随眷老年人居多，随着老龄化人口的不断增长，老旧小区已无法为老年人提供方便的养老设施、适老设施，部分小区对加装电梯需求较大。（4）物业管理缺失部分老旧小区原属单位、国有企业的福利房、集资房，房改、企业改制后长期处于无人主持管理的状态，业主经济条件允许的大都迁居新宅，将原老旧房屋出租，人户分离，对出租房屋疏于管理。无物业生活小区的部分居民物业管理消费意识淡薄，且支付能力有限，或因业主之间意见难统一，导致无法聘请物业公司。老旧小区现状照片3Feasibility study report老旧小179、区小巷现状分析0350霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告3.4 整改要点3.4.1 改造措施综述改造项目包含建筑项类、市政项类和公共设施项类三大类型，改造措施要有重点地进行控制和引导。沿街建筑和构筑物建筑的样式、色彩、高度、体量等是否协调，是影响街道景观最重要的因素。广告招牌是商业区必不可少的宣传媒介和活跃因子，但控制不好往往成为景观混乱的祸根。沿街店面是商业街道展示、陈列商品、活跃公共空间必不可少的要素，是体现城市繁华的窗口。街道家具候车厅、垃圾箱、路灯、坐凳、花池、街头收货亭、报廊等既是宜人化的实用设施，同时也是环境艺术品，代表了一个城市的文化品味，同时也是街道统一秩序的180、“部件”。铺地与标志一人行道、非机动车道、机动车道的铺地、交通标志是否明确，质量的好坏直接影响街道景观面貌。停车秩序与空间一机动车、非机动车沿路停放时，与建筑、绿化、人行道的关系非常重要，是城市秩序的体现。五线整治将对各住宅小区以及背街小巷杂乱线缆进行全面整治，彻底消除空中“蜘蛛网”，创造一个干净、整洁、舒适的城市空间。3.3.2 改造设计策略：整合空间片段，创造人性化外部空间格局挖掘地方文化与特色的来源保证功能的多样性结合当地经济发展水平Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0351霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告3.4.2 改造要点（1）居181、住建筑建筑主色调应符合技术管理规定，不应大面积采用高纯度（艳丽）或低明度（深暗）的色彩。现状外墙面为有帖面材料的(如墙砖)应清洗干净。对底商门脸房的要规范商家广告牌，具体尺寸及颜色统一设计，同时统一规范空调机位和箱体空调架。年代较早的居住建筑，改造时结合屋顶、檐口、墙身及基座统一设计。现状为平屋顶的均改造为坡屋项，改造时应根据建筑体量和不同的平面形状，高度应确保与相邻建筑间的日照间距满足城市建筑日照技术规定。（2）夜景照明由于规划路段为中心城区，夜景观尤为重要。改造时应结合市区的建设统一设计，设计时以满足人们视觉程度、夜行安全、视觉审美等方面的要求为出发点，为居民、游客创造舒适、安全、高效、美182、观的城市夜景观。照明设备根据不同的功能、环境需要，以“物尽其能”为原则，选择适当的设备，以免造成不必要的浪费。杜绝照明设计的盲目模仿抄袭和照搬。防止夜景灯光花花绿绿、层次不清，一味追求热闹、花哨，缺乏主次，造成整体夜景观凌乱。（3）室外广告对于商业店铺的广告灯箱及招牌力求做到和谐统一，以健康艺术化为主调，灯箱及招牌高度按地段做统一设计，在建筑物上设置的广告不得影响建筑的外轮廓线，建筑物户外招牌（牌匾）下端距地面净高不得小于 3 米，招牌高度不得大于 1.2 米，左右不得突出墙面外轮廊线，贴附于建筑物墙面的厚度不应大于 0.3 米。店铺的广告及招牌应做亮化处理，用艺术的手法营造较为柔和的光环境。183、（5）城市家具路灯、标识、消防栓、邮政信箱、电话亭、垃圾箱、候车亭、书报亭、坐凳、等应按标准整理和调整，设计和安装样式应统一美观，以简洁、易识、连续和多样为特点，与建筑、广场、绿地、开敞空间以及配套设施有机结合。Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0352霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告3.4.3 老旧小区整改措施老旧小区一般建造年代较为久远，既有较为密集的老旧住宅建筑，也保持着城市的传统肌理，并且往往具有一定数量的历史文化建筑。（1）基本思路老旧小区建造时间尚早，受制于当时的建房标准和要求，无论是住宅建筑本体，还是小区公共设施、公共空间，均184、难以满足居民对于日常生活的需要。老旧小区的改造设计应立足于居民的基本生活要求，优先排查、满足小区基础民生内容，排查之后，有条件的老旧小区改造设计可以增加优化提升类改造内容。（2）一般要求 保障居民基本居住安全，排查登记危房，引导居民通过城市危房改造政策体系进行危房加固或者重建；确保消防安全，对现状消防情况进行排查、评估；由于本次改造以微改造为主要方式，对于无法按现行消防规范要求进行改造的，老旧小区改造设计应按不低于现状消防能力增强消防条件（在城市政策允许的前提下），包括但不限于增加消防设施、更新消防设施、拓展消防通道、预留消防间距等；保障居民基本生活需要，排查小区给水、排水、用电、排污、垃圾处185、理中的难点与盲点；保障居民邻里沟通交往的需要，充分利用大院庭院空间增加桌椅、健身设施、儿童游乐设施，为邻里交流互动创造机会。根据中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见中“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”的要求，鼓励单位大院逐步打开小区围墙，实现内部主要道路公共化。（3）特殊要求部分单位型老旧小区以单位职工为主，而且老年人群体占据一定比例。老旧小区改造应立足于保持单位大院型小区熟人社会关系网络，通过改造进一步增进居民邻里之间的沟通交流；同时要补齐小区在小区自治管理方面的不足，通过改造增强小区自我维护管理的能力；还应充分考虑老年人的日常生活需要，提供养老设施、适老设施和无186、障碍设施。Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0353霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告3.4.4 小巷整改措施 对保留现状建筑立面进行清洗、粉刷和改造;对新建建筑提出高度、形式、色彩控制要求;控制沿街建筑高度和体量，使新旧建筑环境和谐统一;拆除沿街影响景观风貌的构筑物，如乱搭乱建的棚子;整顿沿街广告秩序，规范广告张贴和悬挂位置、体量，清除杂乱广告;改进停车方式，主要是道路禁停货运机动车、非机动车;改善环境小品形象一候车亭、垃圾桶、照明灯具、灯箱广告、铺地等;增加街头环境设施和绿化一坐凳、行道树、数池等，使景观连续。转变功能，进行功能梳理整合 187、整治交通秩序，构建安全畅通和人性化的交通组织系统3.4.5 改造方式 重点改造对使用价值高、结构安全、造型及颜色不符合本次规划的建筑应重点改造。即需要墙体造型有较大改造的、工程量较大的建筑。主要针对新建居住建筑及大型公共建筑。一般改造尚可利用、近期不能拆除的建筑可以在立面及颜色上做简单的处理。即需要对外观进行较为简单、改造的建筑。主要针对普通居住建筑。简单改造对近期要拆除的建筑以刷新、清扫、遮挡处理等简单方法解决的建筑。Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0354霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告火车南站汽车南站金纺客运站霞山区政府海滨公园历史188、文化街区观海长廊渔港公园海滨宾馆湛江机场湛江西站（高铁）东堤客运站海滨大道人民大道文 明 路建 新 路洪 屋 路椹川大道东新路霞山港区渔人码头 机 场 路 绿 塘 路 绿 村 路 解放西路 解放东路图 例主要对外交通设施主要景点霞山区政府重点改造路段重点改造路段（已建）次重点改造路段一般改造路段霞山区现状有湛江机场、火车南站、汽车南站及金纺客运站和东堤客运站作为主要的对外交通设施，其中湛江机场、火车南站客流量较大，相邻的主要干道是展示城市形象的重要区域，但湛江机场搬迁在即，火车南站客流量也随着高铁站的分流有所减少，以散客为主，相邻干道的重要性有所下降。3.4.6 老旧小区对城市界面及创文建设的189、影响分析Feasibility study report老旧小区小巷现状分析0355霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告N人民大道南N绿 村 路绿 塘 路机 场 路N解 放 西 路解 放 东 路人民大道解放西路绿糖路、绿村路火车南站湛江机场海滨大道南汉口路、东堤路人民大道两侧已经形成了比较好的现代建筑形象界面，位于道路两侧的老旧小区比较零散，对界面的整体影响相对较小，所以两侧老旧小区改造作为二期、三期改造，以现代风格立面和完善配套设施为主。解放西路是霞山区的中轴线，同时也是区政府所在的形象区域，也是火车旅客进入湛江的第一形象区，所以该路段作为第一期改造的重点示范区。绿塘路、绿村190、路为机场进入霞山的重要路段，该路段已形成较好的城市界面，老旧小区主要集中在椹川大道与绿塘路交叉口和绿村路，由于机场近期即将搬迁，所以改路段改造作为二期及三期进行改造。海滨大道南路段的老旧小区沿街立面已经完成法式风情街的改造，本次改造只需做内部的设施完善和提升为主。汉口与东堤路位于海滨码头、霞山法式风情街、海鲜美食城的重要区域，也是霞山旅游观光的重要途径路段，该区域南洋建筑风格特色突出，也是逸仙片区门户形象区，改善提升汉口东堤路两侧老旧小区是该片区改造的重点工作，也是一期改造的示范区。N海滨大道南汉口路东堤路码头3.4.7 老旧小区对霞山各大主干道影响分析Feasibility study re191、port项目建设必要性分析及可行性论证 0456霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告第四章 项目改造建设的必要性分析及可行性论证4.1 项目改造建设的必要性4.1.1 响应国家政策的需要2020年，国务院办公厅印发了 关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，意见强调城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。坚持以人民为中心的发展思想，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社192、区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。老旧小区小巷改造，既是民生工程，又是发展工程，老旧小区的改造项目的开展是响应国家政策的体现也是解决重大民生问题的举措。4.1.2 改善人居环境的需要随着城市建设的快速发展，老旧小区的落后基础设施和脏乱差的居住环境成为宜居城市发展的一大短板。老旧小区由于建设时间久远，规划不够科学，普遍存在房屋老化、设备陈旧、配套不齐、设计不优、绿化面积较小等问题，急需改造。今年受新冠肺炎疫情的影响，很多小区都实行了封闭式管理。疫情防控工作，一个是在医院，另一个在社区，其实，城镇老旧小区改造就是以城市的最基本单元社区为主战场的，是以居民为主体开展的一项工作。这次疫193、情暴露出了很多老旧小区在社区治理、设施、服务等方面的很多短板，比如说卫生防疫、助餐、便民市场等服务设施不足，很多地方小区没有收接快递的场所或设施，还有安防、技防水平不高等，急需通过老旧小区改造补短板，谋发展。为确保居住生活环境宜居适度，科学合理、经济有效地利用土地和空间，保障城市居住区规划设计质量，城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）中按居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，分级分类设置各类公共服务设施，提高居住街坊及五至十五分钟生活圈的便利性。老旧小区改造应遵循规划匹配、建设补缺、综合达标、逐步完善的原则进行改造，努力改善人居环境。既有居住区对生活环境进行的改造与更新，194、应包括无障碍设施建设、绿色节能改造、配套设施完善、市政管网更新、机动车停车优化、居住环境品质提升等。老旧小区小巷的改造可通过组织社区开展“美好环境和幸福生活共同缔造”试点，把老百姓组织起来参与城镇老旧小区改造，完善基础设施、增加公共服务设施、改善人居环境、提升居住品质。Feasibility study report项目建设必要性分析及可行性论证 0457霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告4.1.3 创建全国文明城市的需要老旧小区改造和小巷治理一直是湛江市的“老大难”问题。一些老旧小区和小巷的情况不尽人意，有的地面坑洼不平，连基本的硬底化标准都达不到。有的小区墙体破损老化，早195、已斑驳脱落。有的墙上被张贴有各种广告，“牛皮癣”充斥其间。有的小区乱搭乱建、乱摆乱放，随意晾晒衣物，很不雅观。还有的小区不时见到随意丢弃的垃圾、乱堆的杂物、长期停放的“僵尸车”等。这些与文明城市的要求差距甚大，与湛江美丽海滨之城的形象格格不入，与市民群众的期待愿景相去甚远。老旧小区改造和小巷治理难题的原因是多方面的。首先湛江历史悠久，城区摊子大，老旧房屋多，环境整治欠债多。以国资公司以例，其辖下的 430 个小区，均在赤坎霞山主城区，大部分楼龄在二三十年以上。按照创文测评体系要求，这 430 个小区有半数以上属于不合格，整治改造任务艰巨繁重。其次是各级经费投入不足。改造提升老旧小区和小巷，需要196、一定的财力支持，市里各级虽不断加大投入，想方设法筹集资金，但缺口仍然很大，如果用“撒胡椒面”的办法治理，无异于杯水车薪。再则，有些社区安于现状，得过且过，一味“等靠要”，畏难情绪严重。有的连小区日常的清洁卫生这类亊都干不好，也不愿去干，更谈不上精心打造“环境优美，文明有序”的大街小巷了。今年是第六届全国文明城市创建的收官之年、大考之年、决胜之年，要把补短板、精管理、强素质、促提升的主题创建活动落细落实；特别要抓紧老旧小区的改造，解决好城中村道路硬底化建设、背街小巷的清洁卫生、整治好交通管理秩序等群众关注的重点难点问题；要着眼在防控疫情常态化形势下开展好爱国卫生运动，倡导文明健康绿色环保的生活方197、式；要始终坚持问题导向，对症下药，补齐短板，让创文中存在的突出问题得以立行立改，见到实效。老旧小区和小巷是乡愁的承载地，是市民获得感、幸福感最直接的体现，是衡量城市精细化管理的标尺，是一项重要的民生工程，是长期持续推进的发展工程，老旧小区小巷的改造也是创建全国文明城市的重要举措，我们要因地制宜，集中人力物力财力，通过“特色品牌创建精细管理创建全国文明城市”等活动，推动城市文明创新出彩，结岀丰硕之果，尽快实现老旧小区和小巷干净整洁、秩序规范、设施完善、环境优美、生活便捷的目标，不断提升城市形象，提升市民生活品质，提升创文水平，让广大群众切身感受到老旧小区变成幸福港湾的幸福愉悦，感受到宜居宜业的甜198、蜜美好，感受到文明创建的丰硕成果，为全力推进湛江建设省域副中心城市，加快打造现代化沿海经济带重要发展极作出积极贡献，奋力书写新时代文明创建“湛江答卷”。Feasibility study report项目建设必要性分析及可行性论证 0458霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告4.1.4 提升湛江市城市形象和城市发展的需要根据 2015 年的“中央城市工作会议”，会议明确指出我国城市发展已进入新的发展时期，城市工作的重心已经由大规模开发建设逐渐转为对城市空间资源、公共秩序、运行环境的管理以及为城市居民宜居宜业提供服务保障。老旧小区小巷城市居民的主要聚居地，属于城市的重要组成部分，199、随着城市“年龄”的增长，城市老旧小区小巷等出现“血脉不畅”、出现“疤痕”、容貌不佳等问题，环境质量及服务功能不断下降，也影响到城市形象。近年来，湛江市加大力度，进一步加快了创建文明城市步伐。老旧小区小巷的成功改造可以带动一个区域的良性发展，展示良好的城市形象，有利于湛江市城市提质和保持区域国民经济的平稳增长，有利于实现全面建设小康社会的目标。4.1.5 促进经济发展的需要老旧小区改造背后带来的经济收益不容忽视。根据住建部披露的数据，全国共有老旧小区近 16 万个，涉及居民超 4200 万户，建筑面积约 40 亿平方米。国务院参事仇保兴撰文称，初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达 4200、 万亿元，如改造期为 5 年，每年可新增投资约 8000 亿元。国家行政学院政府经济研究中心主任王健等撰文表示，对“未老先衰”的楼房全面加固，可直接增加节能环保建材生产、加工、施工等投资需求。对老旧小区公共设施配套改造，能够推动供水、供暖、供气和地下管道等诸多行业的投资需求，还能带动室内装修、家电、家具等居民消费，带动相关产业增长。随着经济发展和城镇化快速推进，城市经济迎来新的机会，疫情加速了社会的进程，经济发展的主战场将从传统产业向新城市产业转移，城市服务业将呈井喷式发展，内循环的加速将带来城乡建设和经济发展的新机遇。相比传统建设的投资巨大，老旧小区改造可以用相对小的代价去有效撬动城市经济发201、展。老旧小区小巷改造项目涉及面广，总量多，投资金额大，可以有效增加相关行业的投资和消费需求，促进产业升级，实现区域的经济增长。Feasibility study report项目建设必要性分析及可行性论证 0459霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告4.2 项目改造建设的可行性4.2.1 工程技术方面本项目在技术方面是完全可行的。本项目包括建筑工程、道路工程、市政管线工程（雨水、污水、给排水、消防、电力电信、燃气）、照明工程、绿化设计等。各项工程的设计理念在国内都有成功案例，施工工艺也非常成熟，本项目的改造建设在工程技术方面是可行的。4.2.2 社会互动方面随着社会的发展，城市202、发展已进入新的发展时期，城市工作的重心已经由大规模开发建设逐渐转为对城市空间资源、公共秩序、运行环境的管理以及为城市居民宜居宜业提供服务保障。老旧小区小巷的改造是党中央、国务院当前重点工作之一，得到了国家、省市各级领导的高度重视，各级政府部门都积极配合，本项目的建设将会有效提升城市品质，改善广大人民群众息息相关的生活空间，是民生工程，更是民心工程，也是湛江市创建全国文明城市的重要举措，能得到政府部门、附近群众和企业单位等的广泛支持。同时，本次改造建设将给居民带来完善的基础设施，增加居民对小区的归属感，创造和谐社会。因此，本项目的建设在社会互动方面是可行的。4.2.3 经济因素可行性分析2019203、 年，湛江围绕“加快建设省域副中心城市、打造现代化沿海经济带重要发展极”的目标任务，发展能级不断提升、综合实力不断增加，全市经济社会发展总体平稳。经广东省统计局统一核算，2019 年全市实现地区生产总值 3064.72 亿元，比上年增长 4.0%。人均地区生产总值41720元，增长3.6%。全市地方一般公共预算收入131.26亿元，增长7.7%；其中民生类支出 413.77 亿元，占一般公共预算支出比重为 81.6%。湛江持续向好的经济发展为本项目的开展提供了良好的资金来源。国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发202023 号）提出了建立改造资金政府与居民、社会力量合204、理共担机制：（1）合理落实居民出资责任。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。研究住宅专项维修资金用于城镇老旧小区改造的办法。支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。鼓励居民通过捐资捐物、投工投劳等支持改造。鼓励有需要的居民结合小区改造进行户内改造或装Feasibility study report项目建设必要性分析及可行性论证 0460霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告饰装修、家电更新。（2）加大政府支持力度。将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，中央给予资金补助，按205、照“保基本”的原则，重点支持基础类改造内容。中央财政资金重点支持改造 2000 年底前建成的老旧小区，可以适当支持 2000 年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。省级人民政府要相应做好资金支持。市县人民政府对城镇老旧小区改造给予资金支持，可以纳入国有住房出售收入存量资金使用范围；要统筹涉及住宅小区的各类资金用于城镇老旧小区改造，提高资金使用效率。支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。（3）持续提升金融服务力度和质效。支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式，运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资，但不得承担政府融资职能，杜绝新增地方政府隐性债务。国家开发银行、206、农业发展银行结合各自职能定位和业务范围，按照市场化、法治化原则，依法合规加大对城镇老旧小区改造的信贷支持力度。商业银行加大产品和服务创新力度，在风险可控、商业可持续前提下，依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。（4）推动社会力量参与。鼓励原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。公房产权单位应出资参与改造。引导专业经营单位履行社会责任，出资参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升；改造后专营设施设备的产权可依照法定程序移交给专业经营单位，由其负责后续维护管理。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引各类专业机构等社会力量投资参与各类需改造设施的207、设计、改造、运营。支持规范各类企业以政府和社会资本合作模式参与改造。支持以“平台+创业单元”方式发展养老、托育、家政等社区服务新业态。（5）落实税费减免政策。专业经营单位参与政府统一组织的城镇老旧小区改造，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可以作为该设施设备的计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除；所发生的维护管理费用，可按规定计入企业当期费用税前扣除。在城镇老旧小区改造中，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按 90%计入所得税应纳税所得额；用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税208、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。Feasibility study report项目建设必要性分析及可行性论证 0461霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告本项目的改造资金筹措采用中央财政资金与债券项目资金主要通过财政安排和发行债券的形式，其中财政安排资金为19832.89万元，计划总发债额为80000万元，分三期进行发行，2021年发债额为30000万元,2022年发债额为30000万元，2023 年发债额为20000万元。资金成本项目总投资约 20%的费用以申请各级财政资金的形式解决，其余约 80%的资金通过融资债券的形式解决。项目属民生工程，工程建设209、其他费及基本预备费以财政资金解决。老旧小区社会改造是一项由政府引领的长期事业，国家补贴作为政策性引导资金，带动国开行和建行的资金投入老旧小区改造项目，从资本和建设两方面形成合力，吸引社会资本进行长效管理和经营。此外，“老旧小区改造 BTO 模式”已成为进行旧改的创新模式思路，可通过成立 SPV 平台公司，在老旧小区改造中进行资产证券化，解决项目改造中资金不足、政策技术不全面、百姓满意度不高等难题，并通过资产证券化，盘活资产，比如通过发行债券，引导民众参与到实体经济建设中来。因此，本项目可以根据实际情况通过多种方式进行资金筹措，在经济上是可行的。4.2.4 基础及配套设施条件该项目所在区域内供水210、供电、通讯、网络以及相关配套设施完善，能够满足项目的实施以及以后的正常运营。项目改造建设所需的建筑用水、用电均可从附近的城市管网中直接接入。4.2.5 主要原材料供应条件本项目地块位于湛江市中心城区，在项目建设地附近就有建材批发市场等建筑材料供应基地，其所需的建筑原材料供应充分。4.2.6 施工条件本项目有着极其优越的施工条件。一是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由市统一规划、统筹解决；二是交通方便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运输费用；三是人力资源丰富；四是建筑材料来源广泛，供应充足，一些材料可就地取。Feasibility study report改造项211、目规划方案0562霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告第五章 改造项目规划方案5.1 设计依据1）中华人民共和国城乡规划法（2019 年修正）；2）国家计委、建设部颁布的投资项目经济评价方法与参数第三版；3）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知 （计办投资200215 号）；4）国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发 202023 号）；5）城市居住区规划设计标准（GB50180-2018 年版）；6）建筑设计防火规范（GB 500162014，2018 年版）；7）城市道路和建筑物无障碍设计规范（GB 50763-2012）；8212、）建筑工程抗震防设分类标准（GB 50223-2017）；9）建筑抗震设计规范(GB 500112010（2016 年版）)；10）室外排水设计规范（GB 50014 2006（2016 年版）；11）建筑给水排水设计标准（GB 50015 2019）；12）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2019）；13）公共建筑节能设计标准（GB 50189-2019）；14）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ 75-2012）；15）综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）；16）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；17）城镇燃气规划规范GB T 51098-2015213、；18）关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知；19）湛江市城市总体规划（2011-2020 年）；20）湛江市住房发展规划（2018-2022 年）；21）湛江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；22）2020 年湛江市政府工作报告；23）湛江市霞山区录塘片区、工农片区、民享片区控制性详细规划；24）湛江市霞山区百蓬百儒片区控制性详细规划；Feasibility study report改造项目规划方案0563霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告25）湛江市城市规划管理技术规定；26）湛江市进一步稳定和促进就业若干政策措施的实施意见；27）湛江市霞山区地形图（电214、子版）；28）项目单位提供的相关资料及建议；29）行业的相关规程、规范。5.2 整改原则（1）优先选择社区文化中心 300 米范围、农贸市场周边;（2）对全面推进城镇老旧小区改造工作具备示范性效应;（3）居民改造需求迫切、改造意愿强烈;（4）以公共服务设施为核心点，以相连的小街小巷为纽带，坚持连片建设;（5）2020 年已实施改造的老旧小区内容不再重复。5.3 改造目标（1）共建高品质、智能新型居住街区通过完善配套，引进共享、智能设施，建立线上智能化管理服务平台，打造整洁有序、安定宜居、智慧便捷的居住街区。（2）传承城区文化特色，提升城区竞争力霞山老旧城区保存有西洋、民国、岭南等多种风格建筑特215、色，保留有城市不同历史时期的记忆和文化底蕴，利用独特的建筑文化结合重要沿街老旧小区来打造富有文化特色的城市形象界面和建筑社区。（3）活化复兴，改变老城千遍一律破旧形象以改求变的方式，把老城区不同特色的建筑文化融入本次老旧小区建筑的立面改造，寻求打破原来千遍一律破旧形象，推动老城区的复兴与持续发展。Feasibility study report改造项目规划方案0564霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告01 分区划分改造标准三类改造标准划分1.重点改造小区：重要的历史文化路段;以社区综合性文化服务中心 300 米服务半径老旧为主。2.优化改造小区：城市的重要地段,老旧小区较集中216、的区域;老旧小区比较集中区域的背街小巷。3.一般改造小区：老旧小区相对比较完善,外立面形象较好;比较独立分散,又不在城市主要界面的老旧小区。重点改造小区优化改造小区一般改造小区02 街区风貌主题化四大风貌主题1.法国主题风貌街：以海滨大道南、青岛路、汉口路的改造形成完善统一的法式文化主题体验区。2.民国主题风貌街：以建新东路、建新西路以及南站片区重要城市界面打造民国风情体验街区。3.岭南主题风貌街：新园、新兴结合老旧小区内部空间以及连通的小街巷，打造岭南文化风情区。4.现代主题风貌街：以人民大道两侧老旧小区结合沿街界面已经形成较好的现代风格进行改造。1.法式风貌区3.岭南风貌区2.民国风貌区4217、.现代风貌区03 片区共享共建多个生活圈依托托老所、长者餐厅等多个片区公共配套打造多个生活圈层。1.托老所：老旧小区内老年人所占比重较大，规划按照 5 分钟生活圈设置托老所，积极推进社区居家养老服务设施改造或建设，提升居民生活品质。2.长者餐厅：打造 15 分钟助餐服务圈，构建以养老服务机构和餐饮企业为主体、其他社会力量为补充、信息化服务平台为依托的老年人助餐服务体系，为老年人提供优质、高效的助餐服务，满足老年人就餐服务需求。5.4 改造思路人民大道解放路Feasibility study report改造项目规划方案0565霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告5.5 改造内容218、通过现场勘察对霞山区老旧小区、小巷存在问题：建筑外立面大多比较破旧且单调，老旧城区整体形象较差，建筑文化特征不明显，缺少特色和活力；排水设施不完善；消防设施不完善；无障碍设施不完善;乱拉电线充电和无序停车；公共和市政设施缺乏等问题。针对现状问题，本次改造内容依据 关于全面推进老旧小区改造工作指导意见 划分为“三大类”、“二十二小类”。序号项目类别改造项目1建筑项类立面美化喷涂2公益宣传3底商广告统一整改4防盗网整治5楼梯楼道整治6违建拆除7市政项类污水排放工程8雨水排放工程9空调冷凝水排放工程10五线整治11小区道路硬底化12公共设施项类垃圾投放点工程13电动车充电桩/棚14停车位规划15小区219、亮化照明16文体设施/休闲空间17无障碍设施18公共晾晒区域19消防安全20安防监控21智能果蔬柜、智能药房22充电桩Feasibility study report改造项目规划方案0566霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告立面美化喷涂公益宣传（1）建筑项类1.建筑第一层立面必须全部喷涂美化，一层以上根据需要进行喷涂，局部可以根据设计效果需要进行文化图案墙绘。2.喷绘色彩湛江市城市技术管理规定中的 7.3 城市建筑色彩控制要求，宜采用中等明度、中低纯度，淡雅的色调，住宅宜采用暖色调为主，局部可根据需要进行其他色彩搭配。改造前改造后设计要点设计要点 对老旧小区整体重要涂刷立面，220、清除立面杂物。第一层立面必须全部喷涂美化一层以上根据需要进行喷涂1.明确小区公共区域宣传栏区域，根据小区的大小情况来进行设置 12 处宣传广告栏，宣传以展示精神文明、社会主义核心价值观、建党一百周年以及市民公约等公益内容。2.在单元楼道楼梯入口处设置一处通知公告栏和广告张贴栏，明确粘贴区域和粘贴规范。公益宣传栏示意Feasibility study report改造项目规划方案0567霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告底商广告统一整改防盗网整治1.沿街居住区底层可根据需要设置底商广告。2.户外广告临近住宅建筑设置的，其距离住宅建筑不得小于 20 米，不得对住宅造成声污染和光污221、染。户外广告不得影响建筑物的通风、采光、消防安全等。3.广告牌的尺寸建筑物户外招牌（牌匾）下端距地面净高不得小于 3 米，招牌高度不得大于 1.2 米，左右不得突出墙面外轮廊线，贴附于建筑物墙面的厚度不应大于 0.3 米。设计要点设计要点不小于 3 米不大于 1.2 米厚度不应大于 0.3 米1.建筑立面防盗网、遮阳篷附加设施的设置应坚固结实，实用美观，安装可靠，符合城市公共安全和市容环境管理的要求。2.推荐采用不锈钢形式，形式上必须统一考虑，避免样式过多，不凸出外墙。3.凡拆除不符合标准的防盗网、雨篷后需要重新设置的，由专业技术部门负责，对改造后留下的金属钉要切除，墙面的污迹要予以清除，恢复222、墙面原状，以达到美化市容环境的目的。改造前改造后Feasibility study report改造项目规划方案0568霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告楼梯楼道整治违建拆除1.防盗网应作活动式栏网或至少一个可以供人员安全疏散的活动口。2.对于楼道缺乏照明，楼道偏暗的进行安装照明灯；对现状已有照明的检修照明设施，更换老旧插座；对老旧的照明设施使用新型节能灯具产品。3.对于缺少扶手、缺少楼层标识、踏步光滑的楼道，需要新增适老化设施便于老年人使用。4.针对老旧小区各单元内信报箱损坏，无法正常使用，或者缺失情况，视需求情况进行修缮改造，方便居民生活。设计要点设计要点改造前改造后添加223、楼层标识安装照明灯加固扶手1.清理小区内停放不用的“僵尸车”。2.清除乱搭乱建的单车棚等违建建筑。3.拆除老旧小区内存在安全隐患的违建设施以及由私人加建的构筑物等。“僵尸车”乱搭乱建Feasibility study report改造项目规划方案0569霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告污水排放工程雨水排放工程设计要点设计要点（2）市政项类1.对现状污水管网进行疏通,有条件的对老旧小区现状存在雨污混流进行分流改造，然后接入城市雨污管网。2.楼层排水系统应根据管道腐蚀程度进行局部维修或整体更换，对老旧腐排水管道系统更新改造时应对排水系统进行防噪处理或选用具有防噪功能的排水管道。224、1.与污水进行分流，2.对明渠进行埋暗管或暗渠处理，驳接市政雨水管网。生锈腐蚀老化改造前改造后明渠暗渠改造前改造后Feasibility study report改造项目规划方案0570霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告空调冷凝水排放工程五线整治设计要点设计要点1.空调机位尽可能规划统一位置布置，便于立面外挂空调机冷凝水规划排水管统一收集排放。2.有条件的小区或者城市重点区域的老旧小区立面需要对空调机位进行格栅遮挡，形成较好的立面效果。1.普通小区主要对五线进行强弱电分离和线路规整捆绑，解决乱拉乱走线的现象，达到工整有序即可。2.有条件的小区或者城市重点区域需要或者套管进行规225、整，能够形成较好的形象界面。3.拆除老旧小区内存在安全隐患的违建设施以及由私人加建的构筑物等。改造前改造前改造后改造后格栅遮挡统一排水管套管规整走线乱Feasibility study report改造项目规划方案0571霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告小区道路硬底化设计要点1.完善小区道路指引系统。2.小面积修补路面可选用水泥混凝土路面；大面积重新敷设道路可选用沥青路面。人行道，园林绿化等可选用面砖路面。3.倡导海绵城市建设，建议新铺材料选用透水材料。改造前改造后路面出现破损道路指引透水材料Feasibility study report改造项目规划方案0572霞山区老旧226、小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告垃圾投放点工程电动车充电桩/棚设计要点设计要点（3）公共设施项类1.设置垃圾分类收集，并且固定运输地点及路线。垃圾收运点的服务半径不宜超过 70 米。2.引入智能化垃圾分类系统，使用智能垃圾分类设备，利用“互联网+”技术，实现垃圾分类智能化3.社区将建再生资源回收点应设在居民集中区域，每 2000 户左右设置 1 个回收点。垃圾智能回收箱：塑料，金属，纸品，纺织品，混投，有害垃圾，零散垃圾智能环保回收箱玻璃垃圾棚垃圾分类宣传栏垃圾分类说明垃圾分类收集箱垃圾分类收集点1.新建车棚宜采用轻型材质建造，不得影响周边居民住宅通风采光；2.设置充电插座，停车棚出227、入口处安装电子监控。改造前改造后Feasibility study report改造项目规划方案0573霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告停车位规划小区亮化照明设计要点设计要点1.有空间的小区可划分生态停车位，增设充电桩。2.画出地面标识与标线。3.停车场可以选择的车棚类型有：彩钢板车棚、耐力板车棚、膜结构车棚。改造前改造前改造后改造后无地面标识，停车无规则生态停车场地面标线、增设充电桩1.以太阳能路灯为主。2.灯具和配电线路应符合安全防护等级要求，并采取抗风、防雷击、防水等安全措施。Feasibility study report改造项目规划方案0574霞山区老旧小区小巷片228、区化改造工程项目 可行性研究报告文体设施/休闲空间无障碍设施设计要点设计要点改造前改造前改造后改造后1.对老旧文体设施进行更新替换。2.见缝插绿，广种花草。3.增加健身设施，休闲桌椅等。1.完善无障碍标识2.楼栋单元出入口有高差，斜坡较陡，要设置无障碍通道。无障碍标识无障碍通道Feasibility study report改造项目规划方案0575霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告设计要点1.引导居民规范晾晒，现状有私自乱拉乱架晾晒设施的统一划分区域晒晾。2.有条件的在小区中找出阳光较充足的区域建设公共晒晾区，配套晾晒架等。3.设置晾晒设施的屋顶天面应有相应防雷设施，并严格控229、制晾晒设施高度晾晒设施应采用鲜明、显眼的颜色，避免出现儿童嬉闹碰撞的危险4.设施类型:公共晾晒设施一般可分为固定式和临时式，固定式为永久设施，一般采用刚性的钢架、木架等形式;临时式一般采用柔性的绳索和可拆卸钢架、木架相结合，固定式钢架需退入路缘石或花基 200mm，高度晾晒高度不高于 1.2m临时式晾晒绳和钢架需退入路缘石或花基400mm。公共晾晒区域改造前改造后草坪上晾衣结合公共区域设置晾衣设施乱搭晾晒设施晾衣Feasibility study report改造项目规划方案0576霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告消防安全设计要点消防车道1.结合老旧现有车行道，进行消防车道230、规划设计，清理和拆除消防通道上的障碍物和违建，保证消防车道 4 米净宽，车道转弯半径不小于 6 米。2.消防通道底下的管道和暗沟等要满足大型消防车的承受压力，对符合的路段进行维护修复，对未符合的路段进行改造，满足大型消防车的荷载需求。3.对消肪车道路段设置禁止停车标识,以避免车道被占情况。4.车道小于 4 米无法满足的情况下，结合社区街巷设消防摩托车通道，满足消防安全需求。安防监控改造前改造后 对老旧小区小区大门增设门禁系统刷卡门禁普通开锁设计要点1、系统应独立设计，其工作状态和报警信号应送到小区管理（或监控）中心。标准层从楼层引上点至各个套内分支线路，采用穿塑料槽沿墙及楼板明敷。Feasib231、ility study report改造项目规划方案0577霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（4）营收类智能果蔬柜、智能药房 利用老旧小区的多余空间布置智能蔬果柜，提供方便又高效的配套服务，针对老年人买菜难题平面示意实际效果设计要点1.24 小时大药房，可以通过手机上进行普通远程就诊以及线下取药的服务，智能小卖部及其他智能服务设施，感受科技带来新体验。2.无人智能蔬果柜的设置，占地面积小，利用老旧小区的多余空间或者结合周边的老旧小区在适当的空闲位置布置智能蔬果柜，提供方便又高效的配套服务，针对老年人买菜难题，以及离市场便宜的老旧小区。3.利润收益一个果蔬柜一年利润约 5 万232、元，一个智能药房一年利润约 7 万元，合计 14万一年。Feasibility study report改造项目规划方案0578霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告充电桩 结合小区停车场适当设置小部分汽车充电桩统一停车充电乱搭电线充电空地乱停放设计要点 智能充电设施1.结合非机动车停车场的整改，设置安全可靠的智能电动车充电桩；根据小区用户情况，结合小区停车场适当设置小部分汽车充电桩。2.利润收益一个充电桩带 12-15 个插座（单个充电桩利润为 30 元/天）。改造前改造后Feasibility study report改造项目规划方案0579霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项233、目 可行性研究报告5.6 改造方案5.6.1 改造思路02 民国文化风情区01 法式文化风情区03 岭南文化风情区老旧小区近期以基础设施改造为主，远期以主题片区进行划分。四大主题片区：（1）法式文化风情区用现状法式西洋建筑风貌，结合现状法式文物建筑、法式风情的渔人码头以及霞山法式历史文化街区等改造形成片区统一的主题体验区。（2）民国文化风情区利用工农、建设街道原有的老旧小区进行改造，通过配套完善基础设施，呈现湛江历史建筑风貌，民国风情体验街区。（3）岭南文化风情区新园、新兴和海滨街道聚集大量的老旧小区以及城中村，富有浓郁的老城区生活气息，结合老旧小区内部空间以及连通的小街巷，打造岭南文化风情区234、。（4）现代文化风情区以人民大道两侧老旧小区结合沿街界面已经形成较好的现代风格进行改造。四条文化示范街，多条生活精品街巷：在四大文化风情区内结合城市重要界面以及现状打造法式、民国、岭南、现代四条风情文化示范街，在明显提升城区界面形象的同时，延展体现不同时期的文化感受，打破千遍一律的局面。在老旧小区集群片区内,结合小街巷开发多条生活性精品街巷，集服务、休闲和生活于一体的老旧小区服务纽带，营造富有生活气息、更加人性化宜居的生活街区。法式文化风情区民国文化风情区岭南文化风情区现代文化风情区重点文化展示界面文化体验街图 例新园街道海头街道新兴街道爱国街道工农街道东新街道建设街道友谊街道解放街道工 农 235、东 二 路创 新 路青 岛 路荷花路东堤路友谊一横路新园路椹川东二路绿 林 路绿 村 路解 放 西 路东新路04现代文化风情区Feasibility study report改造项目规划方案0580霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告已建法式风情街历史风貌街重点改造街区优化改造街区重点改造小区优化改造小区一般改造小区历史文化街区核心保护范围历史文化街区建设控制地带图例鱼人码头法式文化风情街历史风貌特色街重点改造街区青 岛 路5.6.2 分区改造方案（1）法式文化风情区改造方案在湛江市城市总体规划的中心城区紫线控制图中可知，爱国街道与解放街道处于历史文化街区核心保护区和建筑控制区236、，其中爱国街道大部分小区属于建筑控制区，在改造中小区需与保护区建筑进行协调。临近历史文化街区核心保护范围内小区属于重点改造小区，其余为优化改造和一般改造小区。霞山逸仙一带留有西式建筑，主要包括广州湾法国公使署旧址、维多尔天主教堂、霞山基督教福音堂、法国东方汇理银行旧址等，这些建筑都是钢筋混凝土结构的房子，体现了当时法国流行的建筑风格，充满浓郁的文化氛围。在整体改造中用现状法式西洋建筑风貌，结合现状法式文物建筑、法式风情的渔人码头以及霞山法式历史文化街区等改造形成片区统一的主题体验区。霞山法式文化风情街已经改造完成，形象较好，已经形成法式风情。湛江霞山法式风情街安置回迁房建设基本完成，已法式风情237、街形成一个较好的联系。湛江“渔人码头”项目已经建设完成，以法式建筑为主，形成较好形象节点。位置示意图汉口路优化改造街区洪 屋 路Feasibility study report改造项目规划方案0581霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告法式装饰角线孟莎式屋顶阳台、飘窗装饰贴面法式装饰廊柱窗台装饰线简化装饰山花法式建筑元素提取与运用提取法式建筑的廊柱、山花、屋顶、角线等元素，采取外加装饰的形式对老旧建筑的屋檐、屋顶、窗户、阳台进行包装加以装饰来体现法式建筑文化特色。Feasibility study report改造项目规划方案0582霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性238、研究报告法式文化风情区沿街老旧小区改造方案法式文化风情区改造以汉口路、东堤路、青岛路两侧老旧小区和沿街界面为重点改造区域，该区域是霞山法式风情街至渔人码头的城市重要界面，也是爱国片区的主要界面重点改造两侧老旧小区，结合逸仙片区法式文化对建筑立面进行特色化改造，提升片区的形象和环境。青岛路改造后立面效果AFTER整治后效果提取周边法式建筑的元素，在尊重原有建筑的基础上进行改造，对建筑增加坡屋顶，装饰角线，拱形门窗，底层墙面采用文化石贴墙等形式，以简单便捷手法改造最大化呈现效果。BEFORE整治前效果建筑立面老旧，单调、缺少特色遮阳雨棚突出窗户、防盗网破旧青岛路改造前立面效果Feasibility239、 study report改造项目规划方案0583霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告汉口路、东堤路特色街巷改造方案对片区老旧小区的改造升级的同时整合小区之间的多余空间以及街角空地，利用空地设计成街角公园以及公共停车楼等服务配套，让整个片区形成连续整洁富有特色的风貌形象；对有价值的历史建筑进行适当修整利用，赋予古建筑新生命力和价值。渔人码头解放街道法式文化风情街一期重点改造街区青 岛 路法式风情街回迁安置小区法式风情街二期汉口路 东堤路问题 1：由于产权原因未能拆迁改造而造成主要城市界面断断续续、破旧脏乱。解决方案：1.建设一个法式风情街的立面进行遮挡，在立面背后建设集中立体停240、车场，再缓解该区域的停车需求的同时避开沿街杂乱无章的现象，保持良好的街区界面。2.结合片区升级改造的希求建设小游园或公共服务设施。问题 2：闲置地块荒废，大货车沿街卸货堆积和车辆乱停放影响秩序和美观。解决方案：1.利用土储闲置地块联合交投共同建设法式立面的停车楼或其他公共设施，规范周边的路边临时停车设施、缓解片区停车问题。2.引导汽车上下货转到背面次街，通过文化街的改造带动沿街业态往休闲、旅游体验方向发展。问题 3：东堤路沿街欧陆风情建筑欠缺修缮和维护利用，沿街界面破旧。解决方案：联合湛江旅投集团共同改造开发，盘活区域商业。青岛路Feasibility study report改造项目规划方案241、0584霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告重点改造街区优化改造街区工农东二路铁 路 宿 舍 一 区 文 创 街友谊一横路建 新 路重点改造街区优化改造街区重点改造小区优化改造小区一般改造小区图例位置示意图（2）民国文化风情区改造方案东新街道与建设街道小区位于湛江火车站周边，同时也是市政府所在的区域，是乘坐火车进入湛江市的第一形象窗口，着重对该区域的老旧小区进行立面改造，提升城市风貌形象。建新路属于城市主干道，将该街区定位为重点改造街区，沿线小区进行重点改造，有利于丰富城市界面。工农东二路、友谊一横路为优化改造街区，湛化第二宿舍区等沿线小区为优化改造小区。改造后该片区的门牌号、242、路灯和店招都将采用民国风的装修形式,街巷界面色调将以土黄色为主,围墙采用灰白色围墙砌成,店招广告牌使用相同规格。同时街巷围墙上还将把片区内的名人字画以浮雕形式进行展示,以增强文化氛围。花坛坐椅等也都将突出民国风情。Feasibility study report改造项目规划方案0585霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告女儿墙及柱头特色装饰窗眉边角装饰柱线窗槛墙、阳台几何装饰民国建筑元素提取与运用霞山民国时期建筑，主要为中西融合的欧陆建筑风格，以简化融合欧陆风格后的女儿墙、柱头、条状方状装饰浮雕以及拱廊形的窗眉，通过外加这些特色装饰来复刻民国时期别具欧陆风情的中西合璧的建筑特色243、。Feasibility study report改造项目规划方案0586霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告建筑立面经过粉刷浅黄色真石漆，楼顶增加装饰线，底商店招、空调室外机统规划设置，对建筑核心筒建新包装装饰，一改之前建筑立面混乱老旧现象，通过统一改造使整个街区建筑统一又富有风情。BEFORE整治前效果AFTER改造后效果防盗网混乱、窗户形式不一建筑立面老旧，缺乏美感、特色空调外露店招风格，尺寸不统一缺乏过度休闲空间建新路改造后立面效果建新路改造后立面效果民国文化风情区沿街小区改造方案民国文化风情区以建设、工农、东新街道的为主，以解放西路、建新东路片区比较集中的片区为重点改244、造区域，该区域以六七十年代多层连廊式的建筑，建筑特色鲜明易于进行民国文化特色的赋予和改造，能通过文化元素的装饰叠加容易出效果。Feasibility study report改造项目规划方案0587霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告改造前立面效果改造前立面效果改造后立面效果改造后立面效果民国文化风情区沿街小区改造方案Feasibility study report改造项目规划方案0588霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告解放西路东新路建设路利用闲置空间改造多层停车楼，解决私家车乱停乱放现象。霞山区政府南站服装批发市场 改造闲置地下空间做为地下停车库，解决周边245、老旧小区停车问题（预估通过改造可以提供 250 个地下停车位）。立体停车位花艺坊手工坊创意街改造地下车库特色街区民国文化风情区特色街巷改造方案民国文化风情区以建设、工农、东新街道的为主，以解放西路、建新东路片区比较集中的片区为重点改造区域，该区域老旧小区建筑大部分六七十年代。Feasibility study report改造项目规划方案0589霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告BEFORE整治前效果AFTER整治后效果民国文化风情区特色街巷改造方案解放西路南侧铁路一区特色街区整改措施：利用立体停车库解决地面混乱停车现象，整合单车房（现状少部分已经改成小商铺）改造成文创街区，246、以统一风格与店面基调的整改焕发活力、体现特色，营造独特花艺文创街，打造青年人聚集网红打卡点。Feasibility study report改造项目规划方案0590霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告BEFORE整治前效果AFTER整治后效果民国文化风情区特色街巷改造方案整合闲置空间增加休闲绿化空间，对内部道路进行铺设和综合管网进行规整下地，对富有特色的红砖墙面和屋顶以及排水系统进行保留，形成与众不同的视觉效果。Feasibility study report改造项目规划方案0591霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告重点改造街区优化改造街区重点改造小区优化改造247、小区一般改造小区图例（3）民国文化风情区改造方案本片区改造中选取绿村路为重点改造街区，沿线航道局宿舍，法院宿舍等小区为重点改造小区，新兴街道绿塘路与人民大道交汇处的广州湾建筑公司宿舍，鸿生花园等小区为优化改造小区。完善小区内通信、供电、供排水、供气等基础设施，进行五线规整或埋地处理，结合市区正在进行的排污工程进行小区内部雨污分流改造。本片区改造中融入岭南文化，将岭南特色以为依托，在门牌、建筑中延续岭南风情风貌。建筑立面加上多道腰线与线脚的融会贵通,使墙面层次清晰,富有变化。绿 村 路海 滨 大 道 南Feasibility study report改造项目规划方案0592霞山区老旧小区小巷片区248、化改造工程项目 可行性研究报告民国建筑元素提取与运用霞山岭南风格建筑大部分为十九世纪末二十世纪初欧式殖民地风格建筑与岭南骑楼建筑的混合形式，也称为南洋风格。为了更加能体现岭南文化特色，提取了非常具有代表性的锅耳山墙、人字山墙、作为特色元素用于沿街建筑核心筒及入户处，保留原有建筑的花窗特色，墙面适当采用青砖贴面作为装饰，增加岭南建筑风格的属性。锅耳山墙人字山墙对景壁花窗青砖贴饰装饰山墙Feasibility study report改造项目规划方案0593霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告绿村路改造前立面效果绿村路改造后立面效果改造前立面效果改造后立面效果岭南文化风情区沿街小区249、改造方案利用原有建筑的岭南花窗的特色，配合楼梯核心筒和屋顶水池锅耳山墙，在立面采用岭南特色的文化元素进行装饰改造，在改变老旧小区的立面形象的同时为整条路增添文化色彩。Feasibility study report改造项目规划方案0594霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告利用围栏里面的休闲空间，结合景观增设一些文化宣传栏文化景观小品。改造前立面效果改造后立面效果岭南文化风情区沿街小区改造方案Feasibility study report改造项目规划方案0595霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告BEFORE整治前效果AFTER整治后效果岭南文化风情区特色街巷250、改造方案借助老旧小区改造升级的同时，整合串通内街小巷，由政府支持、街道带头引导改造，吸引更多的商铺加入行列自行改造，提升铺位的整体价值和形象，让整个片区的形象和业态发生一个转变，形成良好的街区风貌。Feasibility study report 投资估算及资金筹措0696霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告第六章 投资估算与资金筹措6.1 编制依据（1）建设工程监理与相关服务收费管理规定(发改价格2007670 号)；（2）工程勘察设计收费标准（计价格200210 号）；（3）关于进一步明确施工图设计文件审查费收费问题的函（湛价函 2014 146 号）；（4）转发国家计委关251、于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（粤价20008 号）；（5）市政工程投资估算指标（HGZ47-105-2007）;（6）市政工程投资估算编制办法（建标 2007164 号）;（7）招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）；（8）关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格 2002125 号）；（9）关于降低部分建设项目收费标准的通知（发改价格 2011534 号）；（10）关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函(粤价函 2011742 号)；（11）关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价【2003】160 号）；（12）国家发展改革委、建设部关于印发252、建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）；（13）国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知（计投资 19991340 号）；（14）广东省建设工程计价通则2018 版;（15）广东省市政工程综合定额2018 版;（16）广东省安装工程综合定额2018 版;（17）建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013);（18）关于印发市政工程设计概算编制办法的通知及该办法（建标 20111 号文）；（19）关于贯彻执行 广东省建设工程计价依据(2010)的通知（湛建管2010221号）;（20）关于调整我市建设工程税金计价标准的通253、知（湛建管 2011109 号）;（21）关于调整我市建设工程计价依据定额工日单价的通知(湛建管2013175 号);Feasibility study report 投资估算及资金筹措0697霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告（22）关于使用预拌砂浆计价方法调整的通知(湛建造函 201317 号);（23）湛江市建设工程造价管理站发布的湛江市 2020 年第二季度主要建设工程材料参 考价格。6.2 人工、材料、管理费和利润费用标准（1）人工费:依据湛建管 201647 号关于调整建设工程计价依据定额工日单价的 通知文件规定，综合工日均按 84 元计算。（2）材料费:材料单价254、参照湛江市 2020 年第二季度主要建设工程材料参考价格及现 行市场价格计算。（3）管理费:按四类工程取费。（4）利润:按人工费的 18%计算。6.3 规费和税金6.3.1 规费（1）社会保险费:根据湛建管 2011247 号文件规定，社会保险费已经包含在人工费中，为人工费的 23.27%。（2）住房公积金:根据湛建管 2011247 号文件规定，住房公积金已经包含在人工费中，为人工费的 3.65%。（3）工程排污费:随水费一并征收，预结算已包含在水费中;污水处理费外的工程排污费按实计算。（4）施工噪音排污费:按实计算。（5）建筑意外伤害保险费:按分部分项工程费、措施项目费和其他项目费之和的 255、0.2%计算。6.3.2 税金 根据湛建管 2011109 号规定:按分部分项工程费、措施项目费和规费之和的 3.477%计算。6.4 工程其他费用取费标准报建费及专业机构服务费综合下列费用的收费标准并进行一定的下浮，按工程费用的Feasibility study report 投资估算及资金筹措0698霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告6%进行估算。项目建设管理费：参照国家财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知财建2016504 号文计算。工程监理费：参照国家发展改革委和建设部联合下发建设工程监理与相关服务收费管理规定(发改价格2007670 号)的计算标准。工程勘察费：256、工程勘察设计收费计价格 200210 号文计算。工程设计费：参照工程勘察设计收费标准计价格200210 号）中工程设计收费基价表的计算标准。施工图预算编制费：按工程设计费的 10%。施工图技术审查费：参照 关于进一步明确施工图设计文件审查费收费问题的函（湛价函2014146 号）：工程勘查设计收费标准的 5%。建设项目前期工作咨询费：参照粤价 20008 号文的计算标准。环境影响评价费：参照国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的知（计价格2002125 号、发改价格 2011534 号）的计算标准。施工阶段全过程造价控制:参照工程造价咨询费粤价函2011742 号的计算标准。257、场地准备及临时设施费:参照建标2007164 号，按建安费 0.5%.11招标代理费：参照招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980 号）的计算标准。12工程保险费：建筑工程一切险，根据中华人民共和国建设部市政工程投资估算编制办法建标【2007】164 号，按工程费用的 0.4%计算。13水土保持咨询服务费：按市场价格估算。14城市基础设施配套费：按粤价【2003】160 号文的计算标准。15劳动安全卫生评审费：按发改价格【2007】670 号的计算标准。16预备费：包括基本预备费、涨价预备费。基本预备费按工程费用与工程建设其他费之和的 5%计算；根据计投资 19991340 号文，258、涨价预备费不计取。Feasibility study report 投资估算及资金筹措0699霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告6.5 投资估算表霞山区老旧小区、小巷改造工程建设总投资约 99832.89 万元，其中老旧小区小巷改造工程建安费用 84728.15 万元，改造工程其他费用 10350.80 万元，预备费 4753.95 万元。霞山区老旧小区、小巷片区化改造项目投资汇总表 单位（万元）一改造工程建安费用序号街道办合计备注1爱国街道2199.57 老旧小区改造一共870 个。背街小巷改造 398个。2海滨街道2999.83 3工农街道7834.57 4东新街道487259、0.91 5建设街道4593.40 6友谊街道2867.22 7解放街道21962.39 8新园街道4870.54 9新兴街道11554.76 10海头街道254.25 11背街小巷20720.71 12总计84728.15 二改造工程其他费用序号工程建设其他费用（115）计算公式或依据合计备注1 建设单位管理费财建财建 2016504 号820.00 2建设工程监理费 发改价格 2007670 号 1054.88 3工程勘察费 计价格 200210 号 677.83 4工程设计费 计价格 200210 号1654.74 5施工图预算编制费工程设计费*10%206.84 6施工图技术审查费 湛260、价函2013337 号137.31 7 建设项目前期工作咨询费 7.1+7.2+7.3+7.4190.00 7.1编制项目建议书 粤价 20008 号文55.00 7.2评估项目建议书 粤价 20008 号文15.00 7.3编制可行性研究报告 粤价 20008 号文100.00 7.4评估可行性研究报告 粤价 20008 号文20.00 8环境影响评价编制及评估 8.1+8.2+8.3+8.451.00 8.1编制环境影响报告书计价格 2002125 号，发改价格 2011534 号35.00 8.2编制环境影响报告表计价格 2002125 号，发改价格 2011534 号7.00 8.3评261、估环境影响报告书计价格 2002125 号，发改价格 2011534 号7.00 8.4评估环境影响报告表计价格 2002125 号，发改价格 2011534 号2.00 9施工阶段全过程造价控制工程造价咨询费粤价函2011742 号764.15 10场地准备及临时设施费 建标2007164 号，按建安费 0.5%423.64 11招标代理服务费 11.1+11.2+11.3+11.4+11.5138.73 11.1工程招标 计价格【2002】1980 号及发改价【2011】534 号74.65 11.2勘察服务招标计价格【2002】1980 号及发改价【2011】534 号10.17 11.262、3设计服务招标计价格【2002】1980 号及发改价【2011】534 号31.03 11.4造价咨询招标代理费计价格【2002】1980 号及发改价【2011】534 号3.10 11.5监理服务招标计价格【2002】1980 号及发改价【2011】534 号19.78 12工程保险费建标2007164 号，按建安费 0.4%338.91 13水土保持咨询服务费暂估80.00 14城市基础设施配套费按粤价【2003】160 号文3389.13 15劳动安全卫生评审费发改价格【2007】670 号423.64 16工程建设其他费用小计（1-15）10350.80 三预备费用1基本预备费用（5%263、）4753.95 2预备费小计4753.95 四建设总投资（一三）99832.89 Feasibility study report 投资估算及资金筹措06100霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告264、（万元）无障碍设施（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）1海头五金厂宿舍海头街道办椹川大道南68 号18.00 6.00 11.88 3.60 1.44 0.80 1.00 1.50 1.20 0.60 5.00 0.72 0.22 0.00 0.50 2.00 8.00 10.00 1.00 73.46 2街道宿舍区海头街道办椹川大道西二路 1 号40.80 15.00 10.56 3.60 1.44 2.00 1.00 1.50 2.40 1.50 2.00 5.00 1.20 0.36 0.50 0.50 2.50 2.00 93.86 3锦江265、花园区国资公司霞山区龙腾路5 号14.40 3.60 1.44 2.00 2.00 3.00 2.40 1.50 2.00 5.00 0.72 0.22 0.50 0.30 2.00 8.00 2.00 51.08 4腾龙苑市房管局霞山区龙腾路3 号12.00 2.40 0.72 1.00 1.00 3.00 2.40 0.60 2.00 5.00 0.72 0.22 0.50 0.30 2.00 2.00 35.86 5总计58.80 47.40 22.44 13.20 5.04 5.80 5.00 9.00 8.40 4.20 6.00 20.00 3.36 1.01 1.50 1.60 266、8.50 16.00 10.00 7.00 254.25 6建设街道新村场社区湛江电子公司宿舍市电子公司新村场二巷89 号3.60 10.00 2.40 1.44 7.50 0.40 1.20 0.25 0.50 57.60 17.28 1.00 0.50 5.00 8.00 10.00 126.67 7麻章区粮食储备库、海事局、金海粮油、坡头水产宿舍湛江市粮食和物质储备局麻章分局、湛江海事局、金海粮油公司、坡头农业农村局建新西路 5 号之一 1幢100.00 5.00 20.00 2.40 4.32 1.50 22.50 0.90 2.40 0.30 2.40 2.00 120.00 36.267、00 3.00 1.00 5.00 8.00 10.00 346.72 8第二坡头建筑公司宿舍第二坡头建筑公司建新西路 7 号之一、之二22.50 3.00 1.60 0.48 0.20 3.00 0.80 1.20 2.25 1.00 75.50 22.65 2.50 0.80 5.00 142.48 9海关宿舍海关建新西路 7 号2.40 0.72 0.20 3.00 0.90 1.20 0.30 1.50 75.50 22.65 2.50 0.80 5.00 8.00 10.00 134.67 10湛江市茶叶土出公司宿舍市茶叶土出公司建新西路 9 号20.00 2.00 13.00 2.268、40 0.72 0.60 4.50 1.24 2.40 0.50 2.40 1.00 120.00 36.00 3.00 1.00 5.00 215.76 11新雅苑 自管建新西路 9 号之一75.00 2.40 0.72 0.50 3.00 0.77 1.20 1.20 2.00 80.00 24.00 2.50 0.80 5.00 8.00 10.00 217.09 12工商局霞山分局宿舍工商局霞山分局建新西路 17号2.40 0.48 0.20 3.00 0.68 1.20 0.68 1.50 100.00 30.00 3.00 1.00 5.00 149.14 13霞山妇幼保健院宿舍霞269、山妇幼保健院下圩仔29 号1.60 0.72 0.20 1.50 0.10 1.20 0.25 0.25 80.00 24.00 2.50 0.80 5.00 8.00 10.00 136.12 14湛江市第二木材公司宿舍市第二木公司解放西路 17号37.50 2.00 0.72 0.30 0.50 0.30 1.20 0.50 1.00 57.60 17.28 2.50 0.80 3.00 125.20 15湛江市军用供应站宿舍湛江市军用供应站解放西路 21号60.00 5.00 4.00 2.40 0.40 1.50 0.70 1.20 1.20 2.40 2.00 65.00 19.50270、 2.50 0.80 3.00 8.00 10.00 189.60 16湛江市第二木材公司宿舍第二木材公司坎坡北14 号75.00 4.00 0.96 0.40 4.50 0.70 1.20 0.30 2.40 1.50 115.00 34.50 3.00 1.00 5.00 249.46 17建设社区湛化三区湛化建设二横路 3号6.00 5.00 3.60 0.96 1.20 1.00 0.30 1.20 0.50 2.00 40.00 12.00 2.00 0.30 2.50 8.00 10.00 96.56 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（271、/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06101霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告18建设街道建设社区万裕豪苑商住小区建设路10 号6.00 2.272、40 0.60 1.00 0.48 4.80 0.50 2.40 4.00 24.00 7.20 1.00 0.30 2.50 57.18 19铁二区38 栋湛江火车站建设路面 50号0.60 0.50 0.60 0.50 0.30 1.20 0.50 0.60 12.00 3.60 1.00 0.30 2.50 24.20 20蔬菜公司蔬菜公司建设路26 号18.00 0.60 2.00 0.80 0.30 1.20 0.50 0.50 8.00 2.40 0.50 0.30 2.50 37.60 21铁路宿舍湛江火车站湖光路4 号10.00 0.40 0.60 0.40 0.40 0.50273、 0.10 0.05 0.50 0.60 8.00 2.40 0.50 0.30 2.50 8.00 35.25 22铁路单身宿舍湛江火车站建设路30 号30.00 26.40 0.60 0.50 0.20 0.50 0.10 1.20 0.80 6.00 1.80 0.50 0.30 2.50 71.40 23第二农贸公司第二农贸公司建设路23 号1.20 0.50 0.40 0.50 0.10 1.20 0.80 8.00 2.40 0.50 0.30 2.50 18.40 24烟麻土产烟麻土产公司建设路25 号2.64 1.20 0.50 0.60 0.50 0.10 1.20 0.80274、 6.00 1.80 0.50 0.30 2.50 18.64 25建设路33 号建设路33 号12.00 116.00 3.00 2.40 0.40 0.50 0.24 2.40 2.40 1.00 6.00 1.80 0.50 0.30 2.50 151.44 26物资储运公司物资储运公司建设路21 号0.60 1.20 0.60 0.50 0.00 1.20 0.45 1.00 6.00 1.80 0.50 0.30 2.50 16.65 27药材公司宿舍建设二横路 1号3.00 20.00 1.20 0.20 1.00 0.50 0.20 1.20 0.55 1.20 24.00 7.275、20 1.00 0.30 2.50 64.05 28粮油小区粮油公司建设路4 号10.00 0.96 0.30 0.50 0.44 1.20 0.80 6.00 1.80 0.50 0.30 2.50 25.30 29铁路宿舍湛江火车站解放西路 23号150.00 15.00 120.00 12.00 2.40 5.00 0.50 3.40 1.20 2.00 2.40 2.00 120.00 36.00 3.00 1.00 5.00 8.00 10.00 498.90 30建兴社区明兴居居民区建设路15 号60.00 5.04 0.48 2.00 0.51 1.20 0.40 4.50 0.276、15 37.00 11.10 2.00 0.30 2.50 1.80 128.98 31铁路宿舍 3区南宁铁路局建设路9 号12.00 0.70 1.50 0.48 0.60 0.07 0.05 0.11 12.60 3.78 1.00 0.30 2.50 35.69 32解困房按居楼工农路36 号30.00 1.50 1.40 0.48 2.00 0.50 0.42 0.50 0.15 12.00 3.60 1.00 0.30 2.50 56.35 33工商银行宿舍市工商银行工农路42 号18.00 0.67 0.24 0.10 0.50 0.42 0.23 2.40 0.15 12.60 277、3.78 1.00 0.30 2.50 1.00 43.89 34八达八宿舍工农路40 号6.00 1.40 0.24 0.80 0.50 0.05 0.05 0.15 7.00 2.10 1.00 0.30 2.50 22.09 35联合宿舍工农路52 号30.00 1.60 0.30 0.48 0.03 1.00 0.05 0.05 0.15 7.20 2.16 1.00 0.30 2.50 46.82 36十一小宿舍市十一小工农西三路13 号之一30.00 3.60 2.00 0.50 0.50 0.45 0.15 8.40 2.52 1.00 0.30 2.50 51.92 37粮食中278、心宿舍工农西三路 5号1.10 0.25 0.24 0.06 0.03 0.05 3.60 1.08 0.50 0.30 2.50 9.71 38百货仓库宿舍工农西三路15 号0.75 0.06 0.08 0.10 2.40 0.72 0.50 0.30 2.50 7.41 39蔬菜公司宿舍工农西三路 3号0.25 0.24 0.06 0.03 2.40 0.72 0.50 0.30 2.50 7.00 40工商局霞山分局工农宿舍区工商局工农路38 号36.00 13.20 32.40 0.48 0.20 1.50 0.12 0.45 0.30 1.00 0.30 1.00 0.30 2.50279、 89.75 41建西社区湛化二区宿舍湛化32 号48.00 48.00 0.70 1.00 1.00 2.50 8.00 10.00 119.20 42三星宿舍西二路3 号24.00 3.00 35.00 2.50 0.20 5.00 0.65 12.00 0.42 12.00 0.10 1.80 0.54 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 118.51 43海港小区向前路1 号36.00 42.50 0.96 2.00 3.00 3.50 7.20 0.38 48.00 0.13 0.00 0.00 1.00 2.50 8.00 10.00 165.17 44石油公司宿舍280、市石油公司工农西三路18 号30.7210.50.431.21.080.32 0.50 0.32.50 11.55 45电子公司宿舍市电子公司工农西三路20 号180.45331.50.240.40.50.150.110.450.120.360.11 0.50 0.32.50 58.69 46汽车公司宿舍市汽车公司工农西三路16 号0.50.20.50.11.20.120.240.07 0.50 0.32.50 6.23 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(281、根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06102霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告47建设街道建西社区消防宿舍市消防宿舍建新西路 3 号63.50.10.151.2123.60 1.00 0.32.50 838.35 48中湛宿舍市中湛宿舍282、工农西二路 6号3.40.240.60.21.20.50 0.32.50 8.94 49第六中宿舍市第六中学工农路22 号663068240.481250.721.20.1310.9247.20 1.50 0.32.50 244.93 50麻章粮食局宿舍麻章区粮食局新村正街 2 号0.360.11.20.240.07 0.50 0.32.50 5.27 51盈福苑小区商品房建新西路 5 号9.80.40.340.50 0.32.50 13.84 52移民区移民区西二路一巷移民区0.721.60.41.20.50 0.30.00 4.72 53房管局宿舍市房管局宿舍工农路24 号1.80.050283、.50 0.32.50 813.15 54居民区居民区西二路 8 号-58 号双数306625.20.4810.50 0.30.00 123.48 55居民区居民区新村场正街1345号1.20.50 0.30.00 2.00 56工农派出所宿舍市属建新西路 1 号1.730.140.10.360.11 0.50 0.32.50 5.74 57居民区居民区居民区工农路24 号0.720.42.40.72 1.00 0.30.00 5.54 58总计1065.40 68.45 533.14 257.45 37.82 44.55 80.50 22.72 64.96 16.79 132.70 33.8284、8 1368.88 410.66 61.00 23.70 146.00 112.00 110.00 2.80 4593.40 59海滨街道海昌海昌小区冠龙物业海昌路8-60号 海淀路5-23号 观海路3-7 号2.10 307.20 11014.40 50.80 2.50 9.00 7.24.82 18.50 7.60 44.78 13.43 2.00 0.50 3.00 8.00 10.00 20.28 628.91 60海滨公园宿舍海滨公园海淀路3 号26.40 6.91 0.24 0.06 0.50 1.15 1.22.70 0.20 3.78 1.13 0.50 0.30 2.50 4285、6.38 61儿童公园宿舍儿童公园海淀路10 号0.39 28.70 1.44 0.24 0.10 0.50 0.24 1.20.37 1.20 2.16 0.65 0.50 0.30 2.50 39.29 62海景一区冠龙物业海景 4号、海景 6 号 海景 8号 1 门35.04 30.00 0.48 0.60 1.00 4.00 1.22.70 0.40 29.81 8.94 1.00 0.30 3.00 3.06 120.33 63海景市场楼上海景市场海景市场楼上107.90 13.82 3.36 0.20 2.30 6.91 2.07 0.50 0.30 2.50 4.38 144.2286、6 64工商银行宿舍工商银行海昌15 号3.00 26.98 16.13 0.72 0.67 2.69 1.20.24 1.00 8.06 2.42 0.50 0.30 2.50 65.21 65东兴炼油厂宿舍东兴炼油厂海昌17 号0.10 2.41.20 0.50 0.30 2.50 4.60 66合得利宿舍冠龙物业观海 9号7.75 4.61 0.12 1.00 0.77 0.14 0.40 2.30 0.69 0.50 0.30 2.50 21.08 67商品房商品房海景 1号7.75 7.63 0.72 0.16 1.30 1.20.00 0.60 3.89 1.17 0.50 0.3287、0 2.50 26.51 68商品房商品房海景3、5号、海昌 43号36.46 18.43 1.20 0.30 0.50 3.07 1.20.66 0.60 9.22 2.76 1.00 0.30 2.50 0.54 77.54 69审计局宿舍审计局海昌 9号4.03 2.59 0.24 0.10 0.50 0.43 1.21.65 0.20 1.30 0.39 0.50 0.30 2.50 14.73 70保险公司宿舍保险公司海昌23 号124.61 0.48 0.04 0.50 0.86 1.20.12 0.40 2.30 0.69 0.50 0.30 2.50 0.06 13.37 71288、北方苑北方公司海昌北横路 1号之二、三7.20 3.36 13.82 0.96 0.20 0.50 2.30 1.20.75 0.80 6.91 2.07 1.00 0.30 2.50 3.90 46.58 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元289、）无障碍设施（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06103霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告72海滨街道海昌税局宿舍税局海昌北横路 2号之一、二7.75 11.52 0.72 0.06 1.00 1.68 1.20.00 0.80 5.76 1.73 1.00 0.30 2.50 0.12 34.94 73海宁财政局宿舍自管海宁二横路 1号7.75 2.59 0.12 0.86 1.20.38 0.20 2.59 0.78 0.50 0.30 2.50 3.72 290、22.29 74土地总宿舍土地总公司海宁二横路 3号26.64 8.06 0.48 0.50 2.69 1.20.89 0.20 8.06 2.42 1.00 0.30 2.50 7.08 60.82 75海宁二横路 7号冠龙物业海宁二横路 7号1.15 5.76 0.30 0.50 1.92 1.20.45 0.20 5.76 1.73 1.00 0.30 2.50 3.72 25.29 76煤气公司宿舍无人管理海宁一横路 1号16.08 4.61 0.96 0.48 0.50 1.54 1.20.30 0.40 9.22 2.76 1.00 0.30 2.50 7.08 47.72 77二291、十中宿舍二十中海宁一横路 2号12.58 2.30 0.12 0.77 1.22.30 0.69 0.50 0.30 2.50 0.12 22.18 78法院宿舍法院海昌北横路 3号12.58 3.46 0.18 1.10 1.20.30 3.46 1.04 1.00 0.30 2.50 0.48 26.39 79鸿城花园无人管理海昌北横路 5号12.58 4.61 0.48 0.24 0.50 1.54 1.20.30 0.20 4.61 1.38 1.00 0.30 2.50 8.00 10.00 0.18 48.41 80规划局宿舍无人管理海昌北横路 7号7.75 3.46 0.18 0292、.50 1.15 1.20.20 3.46 1.04 0.50 0.30 2.50 0.12 21.15 81检察院宿舍无人管理海滨大道南30 号38.76 2.16 0.24 0.30 1.00 0.22 1.20.90 2.50 1.80 0.50 0.30 2.50 10.62 61.80 82自来水公司宿舍自管海滨大道南32 号23.54 2.83 0.72 0.30 2.00 0.31 1.20.30 2.50 2.60 0.50 0.30 2.50 7.56 45.97 83小汽车公司宿舍自管海滨大道南34 号12.16 3.31 0.72 0.30 2.00 0.22 1.20.293、30 1.80 0.50 0.30 2.50 7.20 31.31 84麻章渔业工商宿舍无人管理海滨大道南36 号1.50 16.08 1.01 0.24 0.10 0.50 0.12 1.20.24 1.00 0.50 0.30 2.50 24.09 85海景三区冠龙物业海宁二横路 2号、海宁路 4号、海景路11号、13号、15 号12.58 17.17 0.72 0.30 2.16 1.21.00 4.32 1.30 1.00 0.30 2.50 8.00 10.00 61.34 86税务局宿舍自管海景路21号、23号、25 号32.16 19.15 1.44 0.18 1.50 2.26294、 1.20.60 0.60 3.02 0.91 0.50 0.30 2.50 0.66 65.78 87海景路7 号凯华物业海景路7 号2.86 5.76 0.06 0.50 0.19 1.21.20 0.20 1.08 0.32 0.50 0.30 2.50 15.48 88滨录苑 自管海宁路3-57号（单数）60.00 3.00 48.64 62.59 3.84 1.95 1.30 2.42.40 2.50 6.00 23.04 6.91 1.50 0.30 2.50 36.42 262.89 89供电局宿舍湛江承大物业公司海宁路38 号14.86 41.28 1.44 1.26 1.00295、 5.52 2.40.44 6.00 0.40 18.83 5.65 1.50 0.30 2.50 11.34 112.32 90和平大厦泰源物业海滨大道 5228.08 32.64 0.00 0.18 1.00 2.40 2.42.10 0.80 14.40 4.32 1.50 0.30 2.50 90.22 91建菉苑冠龙物业海景路45 号-101号(单数)1.20 80.40 76.03 7.20 3.00 1.50 11.66 3.63.30 2.50 3.00 30.24 9.07 1.50 0.30 2.50 17.52 250.93 92新居菉苑冠龙物业海景路105-157 号(296、单数)0.90 128.64 54.43 6.48 2.70 1.50 9.07 2.41.05 2.50 3.00 27.22 8.16 1.50 0.30 2.50 17.04 266.99 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施297、（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06104霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告93海滨街道海宁海菉苑冠龙物业海宁路63-85号单数、海景路39、41、43 号0.30 32.16 68.54 1.92 0.96 1.00 0.82 3.63.30 7.00 3.40 19.58 5.88 1.50 0.30 2.50 149.16 94海滨街道办宿舍无人管理海宁一横路11 号2.02 0.24 0.06 0.05 1.20.05 0.20 1.15 0.35 0298、.50 0.30 2.50 7.41 95海滨派出所宿舍无人管理海宁一横路 9号2.02 0.24 0.06 0.05 1.20.09 0.20 1.15 0.35 0.50 0.30 2.50 7.45 96总计67.20 12.39 1167.36 667.32 50.64 67.32 24.50 77.70 0.00 33.02 44.00 42.80 310.68 93.20 31.00 93.50 24.00 30.00 163.20 2999.83 97爱国街道洪屋社区十二中宿舍区属红新三巷 57号30.00 0.24 6.60 1.20 0.11 0.50 0.24 1.20 0299、.30 2.40 0.11 3.74 1.12 0.50 0.30 2.50 51.06 98二运宿舍区属红新三巷 5 号6.00 0.24 6.60 2.71 0.10 0.05 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 20.95 99二运宿舍区属红新三巷 44号6.00 0.24 0.53 2.71 0.48 0.10 0.09 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 15.40 100星海湾商品房洪屋路1 号0.24 1.32 3.00 1.00 0.21 0.60 1.20 0.11 3.74 1.12 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 33.84300、 101紫荆花园商品房洪屋路3 号0.24 6.60 5.00 1.00 0.21 0.60 1.20 0.11 3.74 1.12 0.50 0.30 2.50 23.12 102湛江农垦建筑有限公司宿舍省属创新路71 号30.00 1.32 1.08 1.00 0.13 0.50.431.20 0.30 0.11 3.74 1.12 0.50 0.30 2.50 43.30 103省农资湛江分公司宿舍省属创新路37 号46.86 0.79 1.20 0.50 0.08 0.500.091.20 0.20 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 56.08 104湛江粮食局坡头分局301、宿舍市属创新路35 号23.40 0.24 0.39 1.20 0.06 0.04 0.051.20 0.10 0.50 0.30 2.50 29.93 105湛江市土木公司宿舍市属创新路33 号23.40 0.24 0.39 1.20 0.06 0.04 0.050.10 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 30.68 106碧海花园商品房创新路21 号48.00 6.60 2.71 0.13 0.32 0.241.20 0.80 0.21 3.74 1.12 0.50 0.30 2.50 68.13 107中行宿舍央属创新路20 号34.00 6.60 4.00 0.08 0302、.20 0.281.20 0.50 0.21 3.74 1.12 0.50 0.30 2.50 54.95 108湛江粮食局坡头分局宿舍市属创新路90 号17.22 0.24 1.05 2.71 0.21 0.140.20 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 26.88 109创新小区商品房创新路74 号1.05 2.71 0.13 0.241.20 0.80 3.00 0.90 0.50 0.30 2.50 13.09 110二运宿舍区属创新路28 号12.00 0.24 0.26 0.24 0.21 0.051.50 0.45 0.50 0.30 2.50 18.20 111303、环湖社区广州湾宿舍广州湾华侨宾馆人民大道南18 号120.00 20.00 5.60 1.20 1.50 20.50 1.20 1.00 1.00 10.00 3.00 1.00 0.30 2.50 3.00 171.80 112航运局宿舍湛江航运集团有限公司洪屋路142 号70.00 20.00 5.60 0.48 1.50 0.50 0.50 1.20 0.51.00 10.00 3.00 1.00 0.30 2.50 2.00 119.58 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程304、(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06105霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告113爱国街道环湖社区骨伤科宿舍骨伤科医院洪屋路140 号0.30 0.50.10 0.50 3.00 0.90 0.50 0.30305、 2.50 2.00 10.10 114翠园宿舍翠园饭店洪屋路88 号3.60 0.240.45 0.10 1.20 0.20.50 3.50 1.05 0.50 0.30 2.50 2.00 15.70 115劳动局宿舍市人力资源局洪十横巷 13号0.22 0.51.20 0.52.00 2.00 0.60 0.50 0.30 2.50 5.00 14.32 116麻章海洋水产、麻章水产局宿舍麻章海洋水产、麻章水产局洪屋十横巷10-12号5.50 0.48 1.60 10.51.20 2.00 2.00 3.00 0.90 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 5.00 42.306、98 117市粮食局宿舍湛江市粮食局洪屋八巷 5 号0.72 0.11.20 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 16.52 118市农资宿舍湛江市农资公司洪屋八巷 25号0.72 0.25 0.50.11.00 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 2.00 8.57 119湛江救助站宿舍湛江救助站洪屋八巷 27号12.00 1.00 0.72 0.24 0.25 0.11.00 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 3.00 22.81 120麻章企业局宿舍麻章企业局洪屋八巷 33号5.10 5.00 0.96 0.48 0.30 0.10 1.00 307、5.00 1.50 0.50 0.30 2.50 2.00 24.74 121人民东社区交通局宿舍交通局洪屋路119 号18.00 2.00 0.48 6.00 0.24 0.05 1.44 0.43 0.50 0.30 2.50 31.94 122中国银行中国银行洪屋路125 号0.10 0.50 0.10 0.10 0.00 0.50 0.30 2.50 4.10 123航运局宿舍航运局洪屋路123 号3.00 2.00 1.00 0.21 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 29.46 124市粮食局宿舍市粮食局人民大道南12 号1.80 2.00 1308、.00 0.50 0.48 0.05 1.56 0.47 0.50 0.30 2.50 11.16 125怡福名苑自管人民大道南10 号1.00 0.50 0.50 0.30 2.50 4.80 126商品楼商品楼人民东二路12 号4.20 1.00 0.50 0.48 0.21 1.56 0.47 0.50 0.30 2.50 11.72 127海湾新城自管人民东二路10 号1.00 0.50 0.24 0.30 1.08 2.40 0.72 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 27.54 128海湾花园自管人民东二路 7号1.20 3.20 0.50 0.48 1.20 1309、.00 5.00 1.08 0.50 0.30 2.50 16.96 129海员俱乐部市总工会人民大道南 6号3.00 4.50 5.00 1.20 0.50.241.20 10.43 3.00 0.90 0.50 0.30 2.50 22.53 130湛江商业技工学校宿舍湛江商业技工学校人民大道南 4号1.20 3.20 0.481.20 1.08 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 11.93 131湛江市外运集团宿舍湛江市外运集团人民东一路 1号6.00 1.22.00 0.481.20 11.00 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 15.45 132湛江食310、品进出口公司湛江食品进出口公司人民东一路 3号6.00 13.20 1.20 1.22.00 0.50.481.20 0.31.00 1.50 0.45 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 47.85 133湛江外轮代理有限公司湛江外轮代理有限公司人民东一路 7号6.00 13.20 1.23.20 0.50.481.20 0.20 3.00 0.90 0.50 0.30 2.50 31.00 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“311、五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06106霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告134爱国街道人民东社区湛江卫生检疫局海关人民东一路11 号1.20 3.20 1.20 0.30.20 1.56 0.47 0.50 0.30 2.50 11.13 1312、35湛江市出入境边防检查站宿舍湛江市出入境边防检查站人民东一路2-4 号2.00 1.20 0.20 3.00 0.90 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 28.60 136航运局宿舍航运局红新二巷 15号1.50 2.00 1.00 0.20 1.44 0.43 0.50 0.30 2.50 9.87 137湛江市对外供应集团投有限公司湛江市对外供应集团投有限公司红新路28 号12.00 5.00 1.00 1.20 0.330.20 1.44 0.43 0.50 0.30 2.50 24.57 138湛江水运公司宿舍湛江水运公司红新路26 号6.00 5.00 1.00 313、0.30.20 1.44 0.43 0.50 0.30 2.50 17.37 139湛江水运公司宿舍湛江水运公司红新二巷 1 号6.00 5.00 1.00 0.240.30.43 1.44 0.43 0.50 0.30 2.50 17.60 140湛江市渔业公司宿舍湛江市渔业公司人民东二路 3号30.00 15.00 30.00 12.00 7.26.00 1513.60 1010.00 12.00 3.60 1.00 0.50 2.50 8.00 10.00 1144.20 141汉口社区湛江市政策研究室市政府青岛路1 号2.40 0.240.50 0.50.05 0.50 1.00 0.314、30 0.50 0.30 2.50 8.05 142法院宿舍法院青岛路1 号0.12 3.00 1.00 1.60 1.50.20 1.20 0.40.50 10.00 3.00 1.00 0.30 2.50 8.00 10.00 42.42 143逸仙北一路16-26号自管逸仙北一路16-26号6.00 2.64 0.241.00 0.120.00 0.30 2.50 12.44 144电视台市党校宿舍电视台市党校逸仙北一路40 号8.58 1.92 0.36 0.120.00 0.30 2.50 8.00 10.00 31.66 145湛江市税局宿舍湛江市税局逸仙北一路12 号6.60 0315、.58 0.120.00 0.30 2.50 9.98 146湛江市税局宿舍湛江市税局逸仙北一路4-6 号6.00 8.24 1.56 0.480.40 0.120.00 0.30 2.50 19.00 147霞山区国资宿舍霞山区国资安乐路13 号0.20 2.64 1.92 0.480.30 0.50.120.351.00 6.00 1.80 1.00 0.30 2.50 17.66 148霞山区国资宿舍霞山区国资安乐路11 号2.40 1.80 0.480.120.50 0.30 2.50 7.50 149逸仙路48 号宿舍自管逸仙路48 号1.20 0.30 0.121.50 3.00 316、0.90 0.50 0.30 2.50 10.20 150农垦建筑工程宿舍农垦建筑工程逸仙路46 号0.60 2.64 2.40 0.241.50 3.00 0.90 0.00 0.30 2.50 13.84 151逸仙路60 号宿舍自管逸仙路60 号1.00 6.00 1.80 1.00 0.30 2.50 12.60 152青岛路16 号宿舍药材公司青岛路16 号2.64 0.240.60 0.12.00 0.60 0.50 0.30 2.50 9.14 153工商分局宿舍工商分局青岛路53 号1.20 0.480.50 0.11.20 0.42.00 2.50 0.75 0.50 0.3317、0 2.50 11.45 15492786部队宿舍部队大生路1 号2.16 0.240.50 0.11.20 0.41.00 2.00 0.60 0.50 0.30 2.50 10.76 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施（万元）318、安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06107霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告155爱国街道汉口社区国资宿舍国资委土木路2 号3.00 0.480.20 0.50 0.11.20 0.42.00 2.00 0.60 0.50 0.30 2.50 12.80 156霞山分局宿舍霞山分局青岛路51 号1.80 1.39 0.240.20 0.11.20 1.00 3.00 0.90 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 30.79 157市体委市体委解放东路 319、1 号0.12 1.08 0.24 0.20 0.241.20 1.00 2.00 0.60 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 27.74 158房管局房管局解放东路 1 号1.08 0.20 0.11.00 2.00 0.60 0.50 0.30 2.50 8.18 159南雅大厦自管民有路2 号8.40 0.48 0.40 0.11.20 0.95.463.00 10.00 3.00 1.00 0.30 2.50 30.28 160商业综合公司宿舍单位宿舍延安路2 号0.24 0.20 0.10.50 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 5.54 161市府320、三院市政府海滨大道南 5号11.52 3.00 0.50 22.30 1.20 0.755.465.00 2.50 0.75 0.50 0.30 2.50 8.00 10.00 48.07 162文化馆宿舍文化馆海滨大道南 9号0.36 0.12.00 0.60 0.50 0.30 2.50 6.26 163韩伯楼 自管解放东路 1 号1.32 0.48 0.20 0.96 5.00 1.50 0.50 0.30 2.50 12.76 164建行宿舍建行青岛路2 号3.60 0.24 0.40 10.30 1.20 3.00 2.00 1.20 0.36 0.50 0.30 2.50 8.00321、 10.00 33.60 165港务所宿舍（新）港务所青岛路2 号0.20 2.88 0.36 10.24 1.20 1.00 0.50 0.15 0.50 0.30 2.50 9.83 166港务所宿舍（旧）港务所青岛路2 号1.92 0.50 10.10 1.00 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 8.12 167市委组织部宿舍市委组织部青岛路4 号1.20 0.44 10.10 2.00 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 8.34 168市委统战部宿舍市委统战部青岛路4 号2.40 1.20 10.10 1.50 1.00 0.30 0.50 0.30 2322、.50 9.80 169市纪委、宣传部市纪委、宣传部青岛路4 号1.20 1.00 0.10 2.00 1.20 0.36 0.50 0.30 2.50 9.16 170青岛路4 号宿舍市政府青岛路4 号2.40 1.92 1.00 0.10 2.50 1.20 0.36 0.50 0.30 2.50 12.78 171胜利长堤路26 号市直胜利长堤路26 号0.30 1.20 1.20 0.36 0.50 0.30 2.50 6.36 172胜利长堤路40 号市直胜利长堤路40 号0.30 0.11.20 1.10 0.33 0.50 0.30 2.50 6.23 173胜利长堤路14 号市323、直胜利长堤路14 号0.50 1.50.11.50 1.10 0.33 0.50 0.30 2.50 6.73 174商品房 自管胜利长堤路28 号3.00 0.30 1.50 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 9.40 175港务局宿舍港务局胜利长堤路16 号0.30 0.51.50 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 6.40 176国资国资胜利长堤路 9号0.84 0.30 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 5.74 177胜利长堤路24 号市直胜利长堤路24 号0.30 1.00 0.30 0.50 0.30 2.50 4.90 178东堤324、社区富兴小区商品房东堤路3-5 号0.90 0.72 2.16 0.60 3.06 1.20 1.08 10.80 3.24 1.00 0.30 5.00 8.00 10.00 48.06 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施（万元325、）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06108霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告179爱国街道东堤社区富兴小区商品房东堤路7-9 号18.00 6.00 0.72 0.72 1.50 1.02 1.20 0.08 1.08 0.00 0.50 0.30 5.00 8.00 10.00 54.12 180司法所商品房逸仙路103 号0.40 0.04 0,050.22 1.20 0.36 0.50 0.30 2.50 5.52 181巨通宿舍商品房逸仙路111 号0.40326、 0.10 0,050.22 1.20 0.36 0.50 0.30 2.50 5.58 182商品房商品房东堤路96 号12.00 2.89 1.20 0.48 0.10 1.50 0.10 0.22 0.60 0.18 0.50 0.30 2.50 22.56 183湛江卷烟厂湛江卷烟厂民治路6 号之一1.20 0.16 1.50 0.14 0.08 1.08 2.40 0.72 0.50 0.30 2.50 10.58 184商品房商品房爱国68-96号12.00 0.24 0.48 0.10 0.10 0.22 0.60 0.18 0.50 0.30 2.50 17.21 185物价局327、商品房爱国路46 号12.00 0.24 0.24 0.06 0.10 0.22 0.60 0.18 0.50 0.30 2.50 16.93 186电影院宿舍商品房东堤一横路52 号0.70 0.24 0.06 0.05 0.22 0.60 0.18 0.50 0.30 2.50 5.34 187教育局宿舍商品房东堤一横路43 号0.60 1.20 0.24 0.10 0.50 0,050.22 0.60 0.18 0.50 0.30 2.50 6.94 188设计院商品房东堤二横路22 号9.00 1.20 0.24 0.06 0,050.22 0.50 0.30 2.50 14.02 1328、89园林居商品房东堤一横路37 号4.80 0.40 2.72 2.40 1.08 9.60 2.88 1.00 0.30 2.50 0.50 28.18 190蔬菜公司宿舍商品房爱国路42-44号0.24 0.72 0.40 0.10 0.22 2.40 0.72 0.50 0.30 2.50 8.09 191钟表公司宿舍商品房民治路38 号0.12 0.72 0.20 0,0480.22 1.20 0.36 0.50 0.30 2.50 6.12 192总计666.92 39.40 211.09 143.78 19.26 63.11 11.70 16.75 47.28 10.85 9.80329、 76.66 226.52 67.96 49.50 242.50 120.00 150.00 26.50 2199.57 193东新街道解放西社区华新小区自管华欣路3 号55.237.930.453.36252.264.841.56.48123.61.00 0.30 2.51.74147.09 194湛化宿舍湛化华欣路9 号0.481.041.22.161.20.360.50 0.30 2.58101.7429.48 195华欣路16 号自管华欣路16 号120.64.811.23.021.20.360.50 0.30 2.51.7429.22 196翔宇居翔宇居：区武装部盈盈楼：农资公司荷花330、南路 5 号1.80.9610.242.164.81.440.50 0.30 2.515.70 197龙凤花园龙宇飞房地产解放西路 30号4.323.210.771.20.54.32123.61.00 0.30 2.581052.71 198铁路单身宿舍广西南宁物流公司解放西路 32号120.480.7224.32123.61.00 0.30 2.538.92 199四航局四航局公司解放西路 36号2.882.80.671.20.52.162.40.720.50 0.30 2.581034.63 200电信宿舍湛江市电信公司荷花东路 14号3.240.721.210.241.22.1661.8331、0.50 0.30 2.520.86 201安居楼无荷花东路 10号3.880.961.410.290.152.43.2461.80.50 0.30 2.524.42 202福宇花苑无文明西路 17号6.481.221.50.481.20.33.02123.61.00 0.30 2.535.58 霞山区老旧小区预算摸底工程估算表序号街道社区小区名称权属关系具体地址硬底化面积（/万元）违建拆除（/万元）排污排水工程(m/万元）空调冷凝水排放工程(m/万元）小区亮化照明(根/万元）“五线”整治(m/万元）电动车充电桩/棚（万元）消防设施（万元）垃圾投放点建设（个）/万元）停车位划线（万元）文体设施332、休闲绿化（万元）公益宣传（万元）立面美化喷涂（/万元）楼梯楼道整治（万元）底商广告（万元）无障碍设施（万元）安防监控智能果蔬柜（万元）智能药房（万元）其他（万元）计划改造经费（万元）Feasibility study report 投资估算及资金筹措06109霞山区老旧小区小巷片区化改造工程项目 可行性研究报告203东新街道解放西社区文明居无文明西路 15号4.530.481.240.361.23.242.40.720.50 0.30 2.517.47 204麻章武装部宿舍麻章武装部文明西路 11号3.880.961.610.290.33.0261.80.50 0.30 2.522.15 2333、05转运站宿舍海南省农垦第二物资供销公司文明西路 7 号0.580.48110.102.42.161.20.360.50 0.30 2.512.57 206乳胶厂宿舍无社坛路3 号0.720.480.60.50.101.20.11.081.20.360.50 0.30 2.581027.64 207华欣路2 号商品楼商品楼华欣路2 号0.5410.9610.101.5161.81.00 0.30 2.520.67 208交通局宿舍交通物资公司文明西路 21号4.822.410.240.292.71.00 0.30 2.581044.14 209建材厂宿舍建材厂公司华欣路4 号7.222.4130.2461.81.00 0.30 2.581045.44 210热机所宿舍中国热带农业科学院农业机械研究所文明西路 19号1022.1110.240.451.51.00 0.30 2.526.05