1、中山三乡數據：港人置業首選中山中山是TVB演員置業首選中山人口變遷、人才情況城市規劃、產業情況、交通配套環境、宜居、生態獲獎殊榮：關於中山榮耀你所不知道的中山圖源：香港商報香港官方數據！港人灣區置業首選城市：中山佔58%香港通關後據調查，過半數港人有計劃到大灣區置業；其中，中山更是以58%的投票率，位列港人考慮置業大灣區城市TOP1！香港TVB演員紛紛選擇在中山置業定居！黎耀祥李力劉喬方等佘詩曼肥媽瑪利亞任達華古明華湯俊明最緊要噶係！不僅TVB演員置業中山連政屆人士置業大灣區都是選擇中山！問題來了！中山究竟有咩魅力吸引大家選擇置業呢度呢？人均收入：住房月供佔月供約50%，生活幸福指數高8中山人2、均收入7251元（換算港幣8530元），中山市平均房價1.5萬/，房价是人均收入收入的1/2。香港人均收入14700元（換算港幣16700元），香港房價平均16萬/計算，房价是人均收入10倍。城市公園：中山完成新建改建100個公園8綠植繁多、天然會客廳樹木園足不出戶、市民最愛孫文紀念公園正在打造全省地級市首個人才公園中山人才公園.還有金鐘湖公園、岐江生態公園、東部組團（火炬）體育公園、華佗山公園、黃圃省級地質公園、丫髻山森林公園、迪茵湖公園等等城市榮譽：第一个聯合國人居獎、中國最具安全感的城市8中山先後獲得聯合國人居獎國家環保模範城國家園林城市國家森林城市中國氣候宜居城市六次榮膺全國文明城市稱3、號四次捧回長安杯（全國社會治安綜合治理最高獎項）連續六次獲評中國社會治安綜合治理優秀地級市成為中國最具安全感的城市之一宜創宜業宜居 投入50億的人才政策 18個產業特色鮮明的專業鎮，38個國家級產業基地，建成三個省級大數據產業園，高新技術企業數量超過2500家 服務效率最高，管理最規範，綜合成本最低的，一流營商環境 深中通道將於2024年全線通車，南中城際軌道2023.3.30動工，深茂鐵路、南沙港鐵路加快建設，一小時灣區生活圈指日可待 大尖山、煙墩山、浮墟山、尖峰山、小琅環山、蒂峰山等多個生態山脈 金鐘湖公園、岐江生態公園、東部組團（火炬）體育公園、華佗山公園等100個公園 聯合國人居獎、中4、國最具安全感的城市等城市榮譽講得真沒錯！灣區買樓去中山，宜居環境你實啱国家”十三五”重大工程深中通道2024年6月开通2016年开工，总投资超500亿元通车后，将吸纳深圳资金、人才引进 未来将有大量深圳业主回归、或涌入中山投资置业！城市交通：明年深中通道通車、30分鐘到深圳、45分鐘到香港8深中通道將於2024年全線通車（40min到香港）“四縱五橫”高速公路“二環十二快”幹線公路加速成網打造大灣區西部重要綜合交通樞紐中山港新碼頭加快建設中（50min到香港）南中城際軌道2023.3.30動工與深中城際軌道“雙箭齊發”深茂鐵路、南沙港鐵路加快建設軌道上的大灣區呼之欲出中山與廣州核心區45分鐘通5、達35分鐘至深圳寶安機場50分鐘至深圳前海一小時灣區都市圈指日可待深中通道建設中的實景中山港新碼頭效果圖南中城際軌道動工粵港澳大灣區地圖近几年投资置业内地的香港人，每十个人当中中山：6个珠海：2个广州、深圳、佛山、惠州、肇庆、江门：2个距離：最快40分鐘通達中山香港1、深中通道（2024年通車，40min）：中山出發途經深中通道（對比之前走虎門大橋時間由3小時縮短至25分鐘），25分鐘到達深圳，沿著沿海高速15分鐘到達香港；2、深湛高鐵（2023年通車，45min）：中山北站出發30分鐘到達深圳北站，由深圳北站高鐵15分鐘到達香港西九龍站；3、中山港新碼頭（50min）:由中山馬鞍島的中山港新6、碼頭出發，50分鐘到達香港尖沙咀(zu)碼頭；4、港珠澳大橋（50min）:由中山出發，50分鐘經港珠澳大橋到達香港投資中山屋苑實啱！甘，下一個投資不動產的風口在哪呢？车位：不动产最后一个车位：不动产最后一个投资风口投资风口！城市香港香港澳门澳门北、上、广、深北、上、广、深二、三线城市历史价钱10年前：50-70万7年前：30万6年前：20万稳定爬升现在价钱现在价钱200-500万万300万万85万万稳定爬升平均年化收益：54%數據：通關後港人投資車位比例上升至28%通關前港人投資車位佔比10%通關後港人投資車位佔比28%投資趨勢變化：通關前，每100個置業灣區的港人中，只有不到10個港人選擇7、投資車位；通關後，隨著港車北上政策頒布，每100個置業灣區的港人中，就有28人選擇投資車位！香港车位投资案例香港车位投资案例核心一：大数据分析2.1/全国车辆数据 vs 车位数据DATA OF CARS&PARKING ZJ全国私家车保有量数据停车位需求缺口数据1.19亿个1.39亿个1.79亿个1.71亿个2017年2018年2019年2020年1.72亿辆1.94亿辆2.4亿辆2.81亿辆预计2023年全国汽车保有量将达4亿辆，车位缺口超2.5亿！37.1342.6448.2655.4863.9871.0383.1696.9110.12120.91128.99139.230204060808、1001201401602010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年汽车保有量（万辆）线性(汽车保有量（万辆）)2010-2021年中山汽车保有量增长图数据来源：以上数据来源于每年中山市国民经济和社会发展统计公报按此增速，预计2023年底，中山汽车保有量保守估计将突破165万辆。按照中山人口440万计，全市拥有165万辆汽车，相当于每100人中有37.5个拥有1辆汽车，3人中就有1个有车。按照中山人口440万计，全市拥有165万辆汽车，相当于每100人中有37.5个拥有1辆汽车，3人中就有1个有车。调查结果显示：在中国9、，很多人情愿堵在路上也不愿意坐地铁，因为地铁尖峰时期满载率120%，等了几趟车才上去，连个转身的机会都没有，完全没有尊严，而日本高峰期地铁满载率95%中国人的出行观念汽车保有量逐年上升，车位缺口越来越大成常态！伦敦东京广州过去（车少位少）现在（车多位满）将来（车多位缺）过去5年，人问津投资成功取决于正确时间点将来5年，一片红海2.2/全国车位发展趋势FUTURE OF PARKING车辆暴增趋势（几何倍增）车位配套趋势（区域稳定）#未来车位供不应求趋势将成必 然！核心二：新能源车趋势2.3/新能源汽车爆发趋势FUTURE OF E-CARS2020年3月31日工信部新能源汽车产业发展规划（2010、21-2035年）提出到2025年，新能源汽车新车销售量达到汽车新车销售总量的20%左右；到2035年，纯电动汽车成为新销售车辆的主流。2021年8月5日美国白宫发布一份声明，目标是到2030 年，零排放汽车销量占新车总销量50%。20212021年年784万辆20222022年年1310万辆20192019年年380万辆20202020年年492万辆新能源汽车保有量已突破千万大关新能源车及车位将迎来黄金15年年核心三：充电桩可安装配比国家发声：新建小区要落实100%固定车位预留充电桩建设安装条件2022年1月21日，国家发展改革委、国家能源局发布关于进一步提升电动汽车充电基础设施服务保障能力11、的实施意见，以加快提升充换电基础设施服务保障能力，支撑新能源汽车产业发展，助力实现2030年前碳达峰、2060年前碳中和的目标。正式要求各地新建居住社区要落实100%固定车位预留充电桩建设安装条件，满足直接装表接电需要。可见，2022年之前建设的小区，基本是只有部分车位可安装充电桩的。旧小区仅部分车位能安装充电桩，扩容费用高达7000元/车位如今，新能源汽车正被越来越多的消费者青睐，但部分老旧小区由于车位、空间、电容等限制，无法满足新能源汽车充电桩的安装需求，很多旧小区仅部分区域的车位或者一定数量的车位能安装充电桩。导致部分业主安装充电桩需自行承当高昂的“增容服务费”。关于此类问题的消费者投诉12、，目前并无相关政策规定，有地方发改委回复：由双方协商按合同约定执行。新能源汽车成必然趋势抢先占位，才无后顾之忧！核心四：投资回报率单一停车功能不可流通的存量投资车位就是定投一份车位基金投资车位可以为公司分担企业所得成本投资车位就是购买土地2.4/车位全新认识NEW IDEAS传统车位概念转 换金融投资思维自用、投资出租、捆绑房子出售、升值（装充电桩）转让、融资、住宅：政策限制，贷款成本投资回报，供需决定未来商铺：电商崛起的牺牲品，难租难卖，一铺养三代已成历史,商铺变“伤铺”。股票/基金：千万散户造福发行和销售机构，20%的人割走了80%的散户的血汗钱不动产最后一个投资风口。现在香港500万元左13、右的车位,10年前也就是50万左右而已;现在澳门300万元左右的车位,7年前也就是30万左右而已;现在北、上、广85万元左右的车位,6年前也就是20万元左右而已.车位投资价值2.5/传统投资 VS车位投资TRADITIONAL VS PARKING INVESTING GT北上广平均年化收益54%收益分析车位：不动产最后一个车位：不动产最后一个投资风口投资风口！城市香港香港澳门澳门北、上、广、深北、上、广、深历史价钱10年前：50-70万7年前：30万6年前：20万稳定爬升现在价钱现在价钱200-500万万300万万85万万稳定爬升平均年化收益：54%中山社區車位售價TOP10車位價格連年漲，14、一年最高漲幅超200%，平均年化12%-18%這十大小區的車位最高價格均超過30萬/個，除了奕翠園之外，東區的盛景尚峰和帝璟東方車位最高售價都破50萬/個。中山社區車位價格大多在15-30萬/個區間內，城區的車位普遍比鎮區車位價格高，其中東區的一二手車位價格普遍突破20萬。城區車位普遍約20萬/個一次性一年投入资金回报：畔山中心城二期AB区A级车位费用：8.385万/个收益分析一次性一次性一年投入资金一年投入资金8.3858.385万万月租金月租金350450550650750年租金收益年租金收益（12个月）个月）42005400660078009000年租金回报率：年租金回报率：5.01%515、.01%6.44%6.44%7.87%7.87%9.3%9.3%10.7%10.7%年资产增值：年资产增值：1 1万万投资回报率：投资回报率：（年增值（年增值+年租金）年租金）/年年投入投入16.94%16.94%18.37%18.37%19.8%19.8%21.23%21.23%22.66%22.66%HOUSE VS PARKING INVESTING住宅投资预先投资追加投资投资回报投资结果投资趋势约100住宅（约100万元）首付30%，约￥45万出租：约￥3000元/月年回报率：1.5-2.2%5年后房子卖给谁了？严重供大于需贷款利息4厘7，月利息约2000元（20年）装修投入￥15万-16、￥30万元房住不炒车位投资预先投资追加投资投资回报投资结果投资趋势约12个车位（约100万元）0首付出租：约￥350元/月x12个￥4200元/月，一年就5万年回报率：5%起5年后车位卖给了谁？1:0.9车位配比；5年后家庭两部车拥有率将超50%贷款利息2厘5，月利息约2500元（5年）装修投入0元新能源爆发供需决定未来价值平均年化约12%-18%（以下用分别用 100 万元的住宅投资及100万元资金定投1212个价值8.3858.385万元车位举例说明）2.6/住宅投资 VS车位投资2.7/基金理财产品VS车位投资FUNDS VS PARKING INVESTING基金产品（10年定投）总投17、资每月定投投资回报升值回报10年总收益10万1000元/月年回报率：约2.9%-3.9%，月回报：3元无约26950元（按3.9%算）理财产品是虚拟资产：浮动性高，不保本托底车位（10年分期）总投资每月按揭租金回报升值回报10年总收益10万1000元/月月租回报：350元约12%-18%约140000元车位是不动产：国有产权证，可出租，可转让，可融资2.8/商业地投资VS车位投资LANDS VS PARKING INVESTING商业用地总投资出租转让10年升值回报约800万/亩不能出租禁止临建不可转让；必须有建筑物才可转让；不可分证转让，只能整证销售。约200%投资门槛高：大投入，稀缺资源，18、常人是梦想车位用地总投资出租转让10年升值回报约195万/亩（约22个30车位）三通一平即买即租即买即可转让；按单个车位分证转让。约200%投资门槛低：小投入，稀缺资源，人人可实现核心五：畔山中心城项目投资价值畔山中心城二期AB区入住情况 房屋销售数据显示二期80%购买为自住业主，投资客比例不到20%。据物业给出的装修报装统计，该项目仅收楼2年，目前入住率已达3成，预计在2023年底会增加多两层业主入住，二期AB区业主群体年龄层均为20-40岁年轻群体，大多作为结婚新房且均为自主；据统计，目前已入住家庭，畔山中心城二期AB区家庭拥有两台车比例高达65.3%。畔山中心城商圈配套【项目配套】：（119、）商铺：小区楼下自带生活商圈，满足正常的生活配套需求;（2）商业：10分钟生活圈去达三乡顺昌广场、大润发、壹加壹等中心商圈;（3）学校：雍陌小学，君里学校，桂山中学，三鑫双语学校等知名学府;（4）医院：建设中的三乡新人民医院南侧800米左右，未来属于“温泉小镇”医疗养生组团的核心板块，配套非常完善；（5）自然生态：背靠五桂山自然保护景区，中山的绿肺。罗山妹山（占地330亩，因为邓小平登山留下“不走回头路”的名言而名闻遐迩）。田心森林公园（中山首个市级森林公园-3400亩，四季花香，空气清新）。小琅环公园等免费对外开放；（6）娱乐：国家级中山温泉：（中国第一家中外合作酒店，由霍英东，何鸿杰等人投20、资，邓小平提名；中山高尔夫球协会：（是中国第一家外资酒店和第一个达到国际锦标赛标准的 36 洞高尔夫球场）；（7）小区配套独立休闲会所。畔山中心城二期AB区项目核心价值 1.畔山中心城二期AB区 共 1178户，共1202个产权车位，车位配比约 1：1.02；2.当今时代每户 2-3 台车已成常态，车位配比远远不足。3.通过销售数据显示有 80%购买为自住客户，且业主客群优质，停车位需求高。4.周边三乡政府规划及公交枢纽站即将启动，届时临时停放外面的超200台车辆将无处停放，只能进地库！5.小区入住率逐年上升，人流旺，路面车位一位难求，周边均为市政道路，属违停抄牌路段。畔山二期商铺外围停车情况畔山二期车库停车情况本区投资明细外区投资明细