龙湖集团精装修住宅成本控制和采购（15页）.ppt

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1、一、精装修住宅的成本控制与采购 （一）、精装修的成本控制从设计开始 1、精装修设计成本控制（80%） （1）、产品定位标准的选定、设计风格确定 （2）、主要材料选择 （3）、设计内容及技术标准的确定（各区域组成及部品配置、技术标准） （4）、按照梯级标准确定设计细节及装修标准。 2、精装修住宅实施过程的成本控制（20%） （1）、预算控制 （2）、工程发包控制 （3）、施工阶段的成本控制 （4）、决算阶段的成本控制 （二）、精装修设计过程成本控制流程 精装修住宅的设计成本控制一般按以下工作步骤来进行： 1、根据楼盘市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成 本标准可在300100

2、0元/平方米范围选择和确定（由营销策划部门、设计部门 确定）。 2、按所确定的装修造价进行精装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合 市场定位的精装修预算，初步锁定成本（可由装修设计公司来完成）。 3、按确定的装修设计进行主要装修材料、部品的采购询价工作。主要材料及 部品包括：入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插 座、家用电器、墙面磁转、涂料等（由预算采购部门来完成）。 4、根据初步选定的装修材料、部品比较精确做出装修预算（预算部门来 完成）。 5、根据产品定位及成本控制目标调整装修设计（营销部、设计部）。 6、按照最终的定板装修设计完成精装修成本预算的编制。 精装修设计过

3、程的成本控制流程 成本定位成本定位 装修设计装修设计 设计预算设计预算 采购询价采购询价 编制预算编制预算 调整设计调整设计 实施预算实施预算 （三）、采购成本的控制 1、甲供材料的选择范围 地板、瓷砖、涂料、石材、窗台板、门、橱柜系统、洁具、灯具、电器等。 2、批量采购的选择（品牌选择余地比较小的情况） 3、竞标性采购 4、战略采购 木门的采购 木门是对进度的影响极大，是最值得关注的项目之一。木门是对进度的影响极大，是最值得关注的项目之一。 关注的质量要点：关注的质量要点： 1、木材干燥水平。、木材干燥水平。 2、木材本身的品质。、木材本身的品质。 3、门板的构成方式。实木门、空心门、模压门。、门板的构成方式。实木门、空心门、模压门。 4、饰面做法。、饰面做法。 5、油漆质量。、油漆质量。 6、门套的设计方式。、门套的设计方式。 7、门的五金件。、门的五金件。 几乎所有项目上都遇到木门安