购物中心运营手册（83页）.ppt-地产文库

购物中心运营手册（83页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：83627 2021-04-05 82页 9.14MB

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1、购物中心营运购物中心营运自2001年11月11日，我国正式加入WTO以后，我国的零售业市场的竞争日趋激烈。有数据表明，在过去10年中，国内零售业平均年增长达到9.7%；这表明我国国内商业零售业发展速度相当迅速。国内外的零售业巨子也看到了中国市场的广阔，纷纷加快扩大中国国内市场份额的步伐。国内零售业市场的巨大的发展空间，为商业零售业的空间载体商业房地产提供难得的发展机遇。在这样的大环境下，本世纪80年代末与90年代初兴起的购物中心（Shopping Mall / Center），由于提供了一次性购足、娱乐休闲兼具的多样化商业组合环境，，逐渐被认为是将来零售业的2、主流形态。在风靡欧美、日本、东南亚后，也在中国大陆蓬勃发展起来，目前中国大陆投入运营以及在建的大型购物中心已经超过 250个。前前言言目目录录第一部分购物中心概述第二部分购物中心的选址第三部分购物中心的规划设计第四部分购物中心的招商第五部分购物中心的经营管理第六部分购物中心的赢利模式第一部分第一部分购物中心概述购物中心概述购物中心是在一个大型建筑群或建筑物内，由一个管理机构统一组织、规划和协调，把大型百货店、大型超市卖场、品牌专卖店等各种零售业态，以及各具特色的餐饮店、电影院、游乐园、健身中心等多种休闲娱乐设施集合在一起，提供购物3、休闲、娱乐、饮食等多种服务的一站式消费中心。目前，我国购物中心的开发大体上存在两种主要方式：由房地产公司开发的由房地产公司开发的商业地产性质商业地产性质的购物中心项目的购物中心项目由商业管理公司开发的由商业管理公司开发的商业经营性质商业经营性质的购物中心项目的购物中心项目但是，不管是哪种开发方式，都需要开发商与零售商通过精诚合作达到有机结合，实现优势互补，利益共享。因为零售商有成熟的经验，有招商的能力和一整套有效的管理方法；房地产商有雄厚的开发实力、资金实力和土地优势。商业公司与房地产公司的紧密合作，有利于化解开发和经营上的风险，有利于实现合作双赢。购物中心定义购物中心定义 Mall 全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 。摩尔（购物

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