1、湘府世纪二期规划与建筑设计方案 XIANGFU CENTURY PLASE PLANNING&ARCHITECTURE BIDDING PROPOSAL,基地解读 认真研究基地，发掘项目基地独特性！市场解读 知己知彼，百战不殆！应对结构性调整的策略！土地溢价 结合场地特征与市场，通过规划测算，达到价值最大化！产品溢价 结合周边环境改进优化创新产品，贡献卖点附加值！形象溢价 给项目找到一个符合场地与市场特征的形象与气质！营销溢价 制定快速启动，采用情景连动的启动开发策略！公司简介 优秀并合适的团队全程控制项目！,CONTENTS 目录,SITE UNDERSTANDING,基地解读认真研究基地，2、发掘项目基地独特性,基地位于长沙天心区，距市中心较 远，紧邻 湖南省政府。,长沙市发展结构：长沙市是是长株潭城市群中的核心，两型社会试验区。天心区是长沙市市区之一，也是湖南省政府所在地，是长株潭两型社会建设的前沿阵地，天心区也位于长沙、株洲、湘潭三市融城的核心区域。,湖南经济社会发展战略：2007年国家正式批准的长株潭城市群为“两型社会”改革实验区，即以长沙、株洲、湘潭三市构成了湖南省经济发展的“金三角”，明确提出加快以长株潭为中心，以一个半小时为通勤半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的“3+5”城市群建设。,城市主干道,城市次干道,地铁站（在建）,公交站,到达基地主要人群方向,基地西3、侧、南侧临城市道路，人群主要沿石竹路由北至南及沿黑石路由东至西达到基地。,基地,石 竹 路,杉 木 冲 路,黑 石 路,湘 府 西 路,芙 蓉 南 路,新 姚 南 路,如何处理城市界面与基地出入口的位置及出入口空间场景的营造如何充分利用自然景观,湖南省政府,湖南省地质博物馆、艺术馆、科学技术馆及青少年活动中心,基地西侧为豹子岭公园，东侧为九峰公园，东北角为湘府文化公园，自然景观资源比较丰富。省政府周边有三馆一中心及文化活动场馆。,?,基地周边楼盘以 多层、小高层 为主，规模较大，有较多为企业、政府 定向开发楼盘，均价 600010000 元/平方米。,基地东侧现状为 高压走廊（业主建议将其移至4、基地西侧道路地下）；南侧、西侧道路 路况良好；西北角 护坡较高，基地内有 大量堆土，不能作为原始地形标高考虑，需将其移除。,总建设用地面积：23.88万平方米（约358亩）用地性质：居住用地（R2）容积率：2.2建筑限高：不超过黄海高程119米建筑密度：不大于20.8%绿地率：不低于40%计容建筑面积：52.55万 其中：住宅：49.05万 商业：3万（约6%）幼儿园：0.5万 户型配比：,建筑航空限高119m与容积率及建筑密度的矛盾；建筑航空限高119m与土方开挖的矛盾；项目用地多为坡地，建筑排布、土方及停车的矛盾；项目容积率与项目收益的平衡；如何充分享用两侧公园的景观资源？,MARKET 5、COMPREHENSION,市场解读知己知彼，百战不殆！应对结构性调整的策略,四菜一汤代表案例：尚东国际一期基本的居住满足空间均质平淡、无重点小区地面道路及停车较多户型中庸、无特点,STAGE 1,产品论代表案例：复地东郡户型产品极致化，洋房、复式等先产品面积“赠送”方法运用较多总图布局仅满足基本使用，完全让位于户型布局用户体验感缺失，没有文化氛围,STAGE 3,体验式给社区一个故事发生的地方,STAGE 4,未来个性化代表案例：北京MOMA产品的独特性，定制性，项目气质与众不同，独一无二的产品能满足对身份的彰显体验感是小众且是口味独特的,STAGE 5,漂亮总图代表案例：泰晤士小镇总图漂亮6、，多为大水面大轴线等户型产品缺陷大，不适合国情，较为粗放容积率较低,STAGE 2,解读一：居住区发展阶段,刚需市场保障房公租房入市，偷面积被控制，自助需求市场竞争会同质白热化,限购、限贷,据新华社报道，2014年8月6日，长沙市住建委副主任胡汉青在接受媒体采访时回应，长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序。（之前长沙限购令只涉及90平方米以下的商品房）,政府、房地产界和金融界都认定此次不是周期性调整，属结构性调整。,解读二：弱市情况下的开发策略,投资市场投资客撤出住宅市场，或转向商办及度假产品市场,销售价格,同质化产品定位，库存7、压力较大,高地价、高人工、高造价、高通胀,利润压缩，销售乏力,获利主导关键词：刚需客控制小户型比例及总价（长沙限购90放开情况下，导致小户型总量偏多）快建造快速启动，缩短工期，增加低多层，减少高层低成本土方利用，地库优化，减少人防，控制立面成本高溢价（洋房墅）产品优化，关注产品升级和制造卖点，适当增加低成本高溢价的多层产品比重,设计提升关键词：土地溢价结合场地特征，通过规划测算，价值最大化产品溢价改进优化创新产品，增加卖点及附加值形象溢价给项目找到一个符合场地特征的形象与气质营销溢价制定快速启动，尊贵煽情的启动开发策略,理性与感性结合打造,我们给出的答案是,DIFFERENTIAL PREMI8、UM,土地溢价细化分析土地情况，景观资源因素。强化优势、趋避不利。多组合多模块极致测算，根据场地自然条件及定位选取合适产品，而不是简单用常规产品强排。取得利润最大化布局。,土地价值分析,地块分析：通过 地形、景观、噪音 等因素对地块价值进行比较。私密性好，景观佳，资源占有大，地势高的地块价值最大；噪音大，私密性差，地势低，景观差的地块价值最小。,基地内综合分析：区区区区,H=55.2,H=33.5,H=13.0,H=29.0,H=29.0,H=29.0,现状,土方平衡后,土方开挖分析,根据地块剖面分析：南侧地势最低处最大建设高度为55.2米（约17层，层高2.9米，电梯为带机房电梯），北侧地势9、最高处最大建设高度为13.0米（约4层）根据任务书要求初步推算地下总建筑面积约13W平米，整个地库开挖土方约13x3.8=50W方根据土方软件测算，在保持土方平衡（含车库开挖量）前提下，用地内场地设计标高为90.0米，最大建设高度平均为29.0米（约10层）容积率：2.2，建筑密度：不大于20.8%，平均层数1/0.208X2.2=10.58层结论：在航空限高的前提下，基地内挖方必须需大于填方，才能保证建筑总量,方案结论：1、假设场地统一标高下全部布置高层，层数为14层可以满足地块容积率。2、高层最高设计为17层情况下，可以设计低多层产品产生更多的溢价。3、基地内需大量开挖土方。4、建筑密度未10、用足。,1,3,2,4,低多层位置研究,现状地势利用周边公园景观资源利用限高与土方开挖的矛盾,结论：1、1#位置区域：低多层产品为最佳位置。2、3#位置区域：紧邻九峰公园，可考虑设施高端产品。,产品为纯高层（14F）优势：土方开挖量最小，规划布局比较规整劣势：产品设计单一，未充分结合地形设计，北侧场地标高低于东北角银桂苑小区场地标高，排水存在问题,产品为高层（17F）+低多层（3F、6F）组合优势：高低（多）配组合，有较高溢价率。高层区利于打造大空间景观，低多层产品溢价最高，能提升整个楼盘品质劣势：低多层区与周边地形结合度不高，高层区土方开挖量较大，整个规划未能充分利用周边公园景观资源，方案二11、低层高溢价产品面积较少。,方案三,方案二,方案一,优劣势比较,结论：在方案二三基础上，需结合地形高差及周边公园景观资源深化,产品采用高层（17F）+多层创新洋房（6F）组合，同样可以满足容积率，高层为43.5W,洋房为2.15W，洋房墅为2.65W。充分结合周边地形打造创新产品-洋房墅基地内高层区需大量开挖土方,价值比选,结论：方案四无论量还是相对价值都是最大化的。,基地西侧的道路南北向有较大高差，地块内台地考虑排水因素，高层区台地标高设计为对应西侧道路较高处标高。尽量降低建筑高度及减少土方开挖量，高层产品设计为无机房电梯，高层层高2.9米（局部高层2.8米）。整个高层区分为三个台地，台地上对12、应高层的层数分别为18.17.16层。优化调整后的地块土方量为：,场地标高及建筑高度细化分析,16F,17F,18F,69.4+0.15+16X2.9+2.6+0.4=118.95,66.5+0.15+17X2.9+2.6+0.4=118.95,65.1+0.15+18X2.8+2.6+0.4=118.65,主入口与中央景观轴分析,主入口主要考虑与公园的呼应关系，打造公园式入口 感觉。,高层区内主要景观轴线与主入口形成 Z字形的景观主轴。,商业及幼儿园位置分析,高层区沿街布置商业，总长度约900米，商业进深不超15米，大部分为二层，总面积约3W平米。,18班幼儿园占地7000，合理的服务半径（13、500M），及入口广场的合理选择。,幼儿园示意图,总平面规划图,体验式社区,绿色渗透1、风之谷引两园之风（结构分析图）2、打造丰富观景产品（视线分析图）,五级景观系统空间一级景观系统空间城市景观界面空间 依势建房造景，创建错落城市空间二级景观系统空间入口景观空间 放大入口节点尺度三级景观系统空间中央景观轴空间 打造体验式场景四级景观系统空间组团私苑景观空间 创造邻里体验场景五级景观系统空间户内观两园景观空间,创新乐活家园创新双四级物业管理,豹子岭公园景观,组团院落景观,九峰公园景观,中央景观轴,城市防护绿带景观,绿色渗透,“打造丰富观景产品”多层私密组团 梯状布局、依山而建解决地形的同时使景观14、最大化高层景观组团 规划合理布局户型布局均好性佳 户户有景,五级景观系统空间,一级景观系统空间城市景观界面空间依势建房造景，创建错落城市空间打造从公园回家的路径,紧邻豹子岭公园,沿着石竹路往家前行,一级景观系统空间城市景观界面空间依势建房造景，创建错落城市空间打造从公园回家的路径,沿豹子岭公园,石竹路前行，远远看到了高层区。,洋房区入口前区“走郁郁葱葱的山路回家”,五级景观系统空间,二级景观系统空间,体验式社区,洋房.墅步行回家入口景观园+景观电梯亭+组团景观+私家庭院,二级景观系统空间,享受下观光电梯的感觉,体验式社区,二级景观系统空间,美丽的组团景观慢慢透过上升电梯的玻璃幕墙从眼前展开,体15、验式社区,二级景观系统空间,从满是绿化的平台可以直接走到自家的院子，感觉真好。,体验式社区,二级景观系统空间,五级景观系统空间,二级景观系统空间,高层区入口前区“购物后回家”,回家先经过一个大的跌水广场,体验式社区,二级景观系统空间,可以沿路看看风景,体验式社区,二级景观系统空间,来到了小区中心广场，舒服地在椅子上坐一坐。,体验式社区,二级景观系统空间,一眼看到气派的大堂，人车分流，酷！,体验式社区,二级景观系统空间,二级景观系统空间,五级景观系统空间,高层区入口前区“从公园回家”,沿九峰公园景观,五级景观系统空间,体验式社区,二级景观系统空间,高层区入口前区“从公园回家”,二级景观系统空间,16、五级景观系统空间,50m,上海仁恒河滨城中央轴,五级景观系统空间,三级景观系统空间中央景观轴空间打造体验式回家场景,三级景观系统空间,五级景观系统空间,三级景观系统空间,五级景观系统空间,五级景观系统空间,四级景观系统空间组团私苑景观空间创造邻里体验场景,五级景观系统空间,五级景观系统空间户内观两园景观空间创造入户观景体验,站在阳台上，仿佛置身于公园中。,体验式社区,五级景观系统空间,体验式社区创新乐活家园创新双四级物业管理,体验式社区,创新乐活家园双四级 物业管理理念打造入户的安全感、尊贵感,传统建筑中多进院落形式,以高层组团为例的四级物管理念,石竹路,小区主出入口（人车混行）,入户大堂,风17、雨长廊,组团入户景观亭,景观单元门,景观单元门,人行出入口,入户大堂,体验式社区,创新乐活家园地面 四级 物业管理,地面步行“四进”管理高层步行回家小区入户大堂+风雨长廊+组团入户景观亭+景观单元门入户,石竹路,小区主出入口（人车混行）,门卫,入户大堂,车库出入口,车库出入口,石竹路,小区主出入口（人车混行）,门卫,入户大堂,石竹路,小区主出入口（人车混行）,紧急消防入口,门卫,石竹路,小区主出入口（人车混行）,门卫,入户大堂,体验式社区,创新乐活家园 地面 四级 物业管理 地面车行“四进”管理,自驾回家入口广场+回家林荫路+景观门卫+就近入库/平层入库,客人来访入口广场+百年林荫树路+景观门18、卫+酒店式落车岛+地面临时停车乘出租车入口广场+百年林荫路+景观门卫+酒店式落车岛,入住搬家居住区入口+景观门卫+林荫外环路+就近停车,消防车居住区入口+景观门卫+消防专用车道+就近停车,地下阳光轴,地下入户大厅,体验式社区,体验式社区,创新乐活家园 地下 四级 物业管理地下车行“四进”管理,地下阳光岛地库缓冲、标志、出租车落客地带,整体规划分析,竖向分析,整理地形后地库出入口与采光口,总结：利用地势，地库最大限度优化节约,整体规划分析,地库停车分析,MARK-UP PRICE,产品溢价改进优化创新 产品，贡献卖点附加值,如何提高产品溢价能力?无外乎省送并行：1.降低公摊，提高得房率2.通过赠19、送等提高附加值,但，政策与规范越来越严格，如何在政策和规范的围追堵截中找出突破口，还需要我认真研究！,1、创新洋房零公摊，得房率超高。2、每户三面私家花园，“有天有地”、层层退台。3、增加屋顶露台花园面积，首层送地下室，顶层送露台，赠送面积大。,创新洋房,一、洋房,1、不能“抢”面积了，怎么办?2、提高得房率3、最理想的是露台，那就从15都满足他。,航空限高,航空限高,土方量大，观景面小，景观资源未充份利用。,土方量小，观景面较大，产品量少，护坡外露面大，护坡高差大。,土方量小，依山而建观景面大，产品量多，护坡隐蔽。,航空限高,关注私有院落空间对资源的占有更多,拥有完整的独立空间拥有私有院落和20、露台空间具有私有的竖向活动空间具有多个娱乐活动空间地下室空间较大交通流线私有化产品面宽相对较小,品质附加值高易达到私密性和领域感不足：别墅环境较为密集。邻里交流空间变小,关注于公共环境空间组团内部小景观空间参与性强,产品面宽相对较大，易形成宽敞横厅效果易打造大露台形式交通空间共享无拥有独栋别墅元素“私家泳池，前庭后院,产品密度相对较低。邻里交流空间变大，共享空间增加不足：私密性相对较差,别墅,洋房,关注私有院落空间，组团内部小景观空间参与性强,零公摊（景观楼梯入户）拥有私有院落和露台空间庭院入户（享别墅尊贵待遇）具有多个娱乐活动空间交通空间共享交通流线私有化,品质附加值高易达到私密性和领域感不21、足：竖向私密性相对较差邻里交流空间变小,洋房墅,享受朴素，幽静，谦逊，自然之美。,注明：庭院面积根据总图浮动,1,4,2,3,5,客厅挑空使用面积18.98，可改造为主卧,LDK餐厨起居空间设计首层布置南向全套房设计客房入户花园兼做入户玄关三进庭院，庭院赠送面积175.46m主卧豪华设计，南向开间4.5m西侧开窗观公园全景,1-A,入户层挑空使用面积18.98，可改造为客厅,地下一层客厅使用面积18.98，可改造为主卧,LDK餐厨起居空间设计首层布置南向全套房设计客房入户花园兼做入户玄关三进庭院，庭院赠送面积：122.33m主卧豪华设计，南向开间4.5m西侧开窗观公园全景,注明：庭院面积根据总22、图浮动,1,4,2,3,5,1-B,客厅挑空使用面积18.98，可改造为主卧,LDK餐厨起居空间设计首层布置南向全套房设计客房入户花园兼做入户玄关三进庭院，庭院赠送面积129.83m主卧豪华设计，南向开间4.5m西侧开窗观公园全景,注明：庭院面积根据总图浮动,1,4,2,3,5,1-C,入户层挑空使用面积18.98，可改造为客厅,地下一层客厅使用面积18.98，可改造为主卧,LDK餐厨起居空间设计首层布置南向全套房设计客房入户花园兼做入户玄关三进庭院，庭院赠送面积：234.57m主卧豪华设计，南向开间4.5m，享26m观公园露台。,1,4,2,3,5,注明：庭院面积根据总图浮动,1-C,1,423、,2,3,5,注明：庭院面积根据总图浮动,LDK餐厨起居空间设计南向双卧房设计，南向布置大花园，总赠送面积：207.09m内部中心设置庭院，与室外庭院相呼应，二层南向大露台(53m）适合各种家庭活动,示意剖面,2-A,2-B,示意剖面,LDK餐厨起居空间设计南向双卧房设计，南向布置大花园，总赠送面积：146.87m内部中心设置庭院，与室外庭院相呼应，二层南向大露台(53m）适合各种家庭活动,1,4,2,3,5,注明：庭院面积根据总图浮动,2-C,示意剖面,LDK餐厨起居空间设计南向双卧房设计，南向布置大花园，总赠送面积：205.71m内部中心设置庭院，与室外庭院相呼应，二层南向大露台(53m）24、适合各种家庭活动,1,4,2,3,5,注明：庭院面积根据总图浮动,参考案例（金地艺境）楼梯圆弧形设计，增加项目尊贵感,入户大堂二层挑高，整体大堂感觉气派赠送庭院和露台首层叠墅感设计主卧豪华套房设计,2,3,1,弧形公共入户玄关主卧豪华套房设计四面宽朝南A4赠送“前庭后院”（15m)A3赠送“前庭后院”（30m）7.2m超大面宽客厅客卫干湿分离中西厨设计,1,2,A5主卧豪华设计,独享10m露台A6赠送南北露天（21m）中西厨设计客卫干湿分离，关注卫生质量7.2m超大面宽客厅四面宽朝南,二、高层,1、规划上，尽量做到户户见景。2、产品上尽量消除中间户。（南北通透最好）3、附加值上，做到附加值最大25、，最合理化。（附加值使用率高）,每户设计空中花园及阳台（赠送一半面积）凸窗（完全赠送）高层内部大花园及无遮挡视野景观大户型产品多为两梯两户产品产品类型以刚需及首改为主得房率较高,高层,4,2,6,5,1,3,空中花园使用面积5.06，可改造为书房,空中花园改为书房示意,全赠送面积,半赠送面积,90户型特点：赠送面积9.96，其中全赠送面积4.32，半赠送面积5.64，附加值高客厅、房间三开间朝南，充分享受阳光沐浴卫生间干湿三分离，关注卫生质量房间尺度舒适厨房与餐厅及客厅关系良好，利于沟通房型方正实用，动静分区,组团景观,90房型三开间朝南,组团景观,9.7米,客厅、卧室9.7米面宽俯视组团景观26、,站在阳台，享受着组团景观,120户型特点：房型方正实用赠送面积16.15，其 中全赠送面积7.74，半赠送面积8.41，附加值高玄关空间为生活带来便利卫生间干湿分离，关注卫生质量房间尺度舒适厨房与餐厅及客厅关系良好，利于沟通转角凸窗，享用良好景观,空中花园改为卧室示意,全赠送面积,半赠送面积,4,2,6,5,1,3,7,空中花园使用面积9.86，可改造为次卧室,九峰公园景观,120房型山墙面观景凸窗,270,客厅、卧室270视公园景观资源,推开窗户，看到美丽的九峰公园，忍不住继续点赞。,140侧厅户型特点：侧向客厅、餐厅，享用周边公园景观资源赠送面积12.75，其中全赠送面积4.77，半赠送27、面积7.98，附加值高房间三开间朝南，充分享受阳光沐浴房型方正实用，房间尺度舒适步入式衣帽间，提升主卧品质,4,2,5,1,3,全赠送面积,半赠送面积,豹子岭公园景观,470米中央景观,客厅、餐厅180无遮挡俯视公园、中央景观资源,房140型客厅、餐厅侧向观景,180,推开窗户，看到美丽的豹子岭公园，忍不住继续点赞。,VS,鑫远和城,本案,2房2厅1卫 90.09户型,2+1房2厅1卫 88.25户型,户型优势：,卫生间干湿分离，关注卫生质量，可供多人同时使用,赠送房间面积大，空间规整，改造灵活,客厅、卧室三开间朝南,VS,兴汝金城,本案,3房2厅2卫 122.88户型,3+1房2厅2卫 1128、9.54户型,户型优势：,卫生间干湿分离，关注卫生质量,赠送房间面积大，空间规整，改造灵活,空间完整，方正实用，,MARK-UP PRICE,形象溢价找到一个符合场地特征形象与气质。以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化，把亚洲元素植入现代建筑语系，打造新亚洲建筑风格。,造型风格效果图展现洋房墅洋房高层住宅,造型缘起与长沙地域性建筑对话,我们希望从长沙的地域性建筑中提取元素，打造符合当地特点的建筑风格。,岳麓书院,建筑与自然的和谐共生；开放的态度，低调的性格；源自地域特色，传统文化与现代的有机结合；,新亚洲风格,挑高、舒展的屋顶,相互咬合交错的形体关系,层层叠落的大露台及横向线条材质29、,高低错落的私密院墙,挑高、舒展的屋顶,出挑的阳台,强调横向线条的材质,高低错落的私密院墙,舒展、轻盈的屋顶,古朴木质入户门,冷灰色中空玻璃,横向金属压条玻璃栏杆,墙面向上延续与屋顶形成一个整体,出挑的阳台及强调横向线条的材质,形体的相互咬合,一层入口大堂特有的符号设计，突出入户的品质感、归属感。,元素符号的首尾呼应，突出建筑的完整性、独一性。,本工程外墙立面主要采用仿石材涂料代替石材幕墙，用塑木材料代替实木，在保证立面效果的同时节省成本。（上海启东度假区项目）,MARKETING PREMIUM,营销溢价制定快速启动，采用情景连动的启动开发策略！,分期开发策略分期产生的利润，结合地产开发的阶30、段特点，细分每阶段的利润点，同样布局不同收益。,一期 16.5万平米刚需+首改（90-140）多种户型试水市场,启动区 6万平米首改为主（120-140）奠定楼盘品质,二期 31万平米刚需+首改（90-140）市场快需产品，现金流产品，迅速回本，属于利润集中区,三期 5万平米多层大面积高档产品（160-200）施工快，高溢价产品提高档次，增加利润,分期示意图,启动区选址在基地东南侧，售楼处与九峰公园入口广场整体设计。,启动区,重点打造区域 1、九峰公园广场 2、回家林荫路 3、110m中央景观轴 4、临街商业 5、临公园住宅,建筑面积约为6万,起,回家从公园开始,承,走过公园的景观桥，隐约看到31、了家！,转,完全融入公园中的入口，让回家的你感觉进入另一个公园！,转,进入另一个公园看到的是超百米的景观轴！,合,走进景观单元门,合,站在阳台上，要看九峰公园,启动区加入洋房产品提高高层单价，建筑总量减少的情况下依然取得更多的溢价,启动区,方案四高层,方案五洋房,COMPANY INTRODUCTION附片-公司介绍,UA国际优秀并合适的设计团队,关于我们,UA 国际成立于 2000 年，由 Urban Architecture Design Co.,Ltd.(UK)、上海尤安建筑设计事务所（建筑设计事务所甲级）和上海正轶建筑设计有限公司（综合甲级）共同组成。目前员工超过1000 名，其中建筑32、师超过 800 名，核心设计师人员大多拥有海外专业背景和丰富的执业经验。公司业务涉及城市规划、城市设计、建筑设计、景观设计、室内设计、房地产咨询等多个领域，并在城市综合体、集群商业、高档写字楼、居住区、高档住宅区规划等方面形成了极强的专业优势。除中国项目外，UA 国际在澳大利亚的悉尼、墨尔本、韩国的济州岛、美国的洛杉矶、挪威的博多市、泰国的帕提亚等国家和地区均有公共建筑及居住建筑的作品。公司专注建筑设计，在十余年的专业积淀中形成了独特的设计风格和完美的适应中国市场的工作方法，并在公司内部构建了一套严谨、独创的“设计品质全程控制体系”，这个体系贯穿从项目前期研究到中期深入设计直至最终建成的每个设33、计环节，确保产品品质始终如一的高标准。基于对城市的关注，无论是在公共建筑还是住宅开发领域，UA 国际的作品都力图在城市的记忆中留下令人振奋的精神财富。,附-公司介绍,数字UA14年行业深耕经验，近千人专业团队，近百名国家一级注册建筑师中国勘察设计综合甲级资质中国民营建筑设计企业五强设计作品遍布全国24个省级行政区，50余个城市超高层公共建筑逾20幢，30余座大型城市综合体、五星级酒店西安、合肥、黑龙江等多地最高建筑地标长期合作客户有绿地、保利、万科、中海、金地、复地、远洋、长甲、世茂年设计建筑面积超过2000万平方米设计作品2009-2013连续四年在上海、北京、成都等地均有单盘销售冠军20134、2-2013连续两年中国最佳商业地产品牌设计企业 2012-2013连续两年中国最佳建筑设计事务所,关于我们,核心优势 卓越的行业资源整合能力,以建筑师为主导的设计作业模式 利于设计创新 更关注作品的艺术性促使公司构架扁平化，效率高效化公认的“复杂问题解决专家”,关于我们,UA项目质量控制流程的核心之一是实现对项目质量的好坏控制和对错控制。这两条主线始终贯穿于项目之始终。对项目的“好坏”控制是通过专业委员会牵头，以定案会的形式对方案设计阶段的设计质量进行把控。四会定案制度旨在形成高于市场要求的UA设计标准线，统一出图质量。在合适的时间节点，由项目负责人申请，各专业委员会组织召开，通过四个专题会35、议的形式，审查设计方案在四个方面的主要内容，作出评价并形成结论性意见，以保证设计方案的高水准和促使方案尽快稳定。四会定案制度包含“规划定案会”、“产品定案会”、“造型定案会”和“施控定案会”。各专业委员会由公司各专项设计中能力最突出的设计师组成，是“UA脑库”。委员会主任委员由两个以上的创始合伙人担任，定案会必须有6个以上委员参加。未通过“四会”的设计方案，不允许正式出图。,“四会定案”制度 解决设计“好坏”问题,关于我们,“两审一评”制度 解决设计“对错”问题,关于我们,对项目对错控制是通过以技术管理部牵头，以技术委员会为条线，在项目不同阶段介入管理，并在项目结束后给予评估得以实现的。具体归36、纳为“两审一评”制度。一、两审制度：一审为项目组自审。在项目各环节（拿地、方案汇报、方案报建、方案深化设计、施工控制）出图前，由项目负责人参照项目审核要点进行审核。二审为技术委员会审核。在报建提资前由技术委员会成员对项目进行审核，审核项目组自审单及相关图纸。二、一评制度：在项目完成后，由技术管理部对项目流程、质量及校审人员进行评审。“两审一评”制度的好处在于：“两审”实现了对项目技术质量分阶段实时监控，避免或减少错误累积对下一阶段的损害程度，实现常态化管理。“一评”实现了对项目流程、质量的参数化评价，也实现了对设计团队和校审人员双向约束，为其绩效评估提供了有利的数据支持。,UA国际高端人居产品37、设计专家,复地成都河心岛,用地面积 57000平方米 建筑面积 27万平方米 设计时间 2012年,北京朝阳泛海,上海泛海国际公寓10地块二期,用地面积 43864平方米 建筑面积 147942平方米 设计时间 2014年3月至今,UA国际山地人居产品设计专家,重庆海域.澜屿,用地面积 120848平方米 建筑面积 45.15万平方米 设计时间 2012年,韩国济州岛健康养生城,用地面积 65619平方米 建筑面积 9.44万平方米 设计时间 2013年,UA国际城市综合体设计专家,西宁绿地中心,西安绿地中心,用地面积 6万平方米 建筑面积 35万平方米 设计时间 2010年,UA国际建造成本38、控制专家,南京莱蒙宁丹路项目立面成本控制,面砖成本在35元/平方米，马赛克式大面铺装，省时省力,绿地香港上海青浦东方庭院项目立面成本控制,120元/平米立面造价,绿地香港上海青浦东方庭院项目立面成本控制,UA国际精细化设计专家,UA的全程精细化设计 全程控制结构，排水，幕墙、景观、室内、灯光等全专业各方面的设计，提高各专业的统一程度，实现建筑最终方案的纯粹性。通过对全专业全程控制，为各专业提供方案和实施之间的合理解决方案。,上海市杨浦区平凉18街坊项目,北京西斯莱公馆俱乐部,专业服务 研发创新 施工控制手册,专业服务 研发创新 施工控制手册,北京西斯莱公馆俱乐部（细部与施工控制）,UA国际五星级流设计服务的提供商,UA的五星级现场服务每周两次现场及时跟踪解决设计施工难点遇重要节点当天及时到达现场配合后续设计单位推进项目进度,UA的执着与追求对设计的坚定执着 对作品的极致追求,幕墙图纸三维建模审核后不符合设计要求,要求幕墙公司按原方案设计调整后建成效果,UA施控模型,