1、VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告目 录 1自然与历史沿革 22区位与相关政策规划理 4 3 人口 18 4土地使用 22 5土地权属 28 6产业经济 297农村居民点和服务设施 368村容村貌和文化 389道路交通 4410 市政设施 4811村民意愿综述 5112 调研小结 52附 图 1)区位图2)土地所有权示意图3)土地所有权界线图4)建设用地权籍划分图5)现状土地使用图6)现状农田类型分布图7)现状农田等级分布图8)现状居住点及人口分布图9)独户老人住2、宅布局图10)现状建筑功能分析图11)现状建筑质量评定图12)现状建筑高度分布图13)建筑风格分析图14)现状公共服务设施分布图15)现状林地类型分布图16)现状水面类型分布图17)现状道路系统图18)现状公交系统图19)现状交通设施图20)现状市政设施布局图21)水系现状图22)建设动态图附件一:地籍信息表附件二：村民访谈实录附件三：村民问卷调查统计附件四：部分现状建筑情况一览表附件五：拾村日志 1VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DIST3、RICT1.自然与历史沿革1.1 自然条件 拾村村属亚热带季风气候，常年主导风为东南风。气候温和，日照充足，四季分明，冬夏两季长，春秋两季短。雨水充沛，年降雨量为 1091 毫米，无霜期为 232 天，其中雨水较为集中的时段分别为 3 月份（早春期）、67 月份（梅雨期）以及 8 月下旬到 9 月中旬（秋雨期）。年平均气温为 15.5，最高月平均（7 月）气温为 27.6 摄氏度，最低月平均（1 月）气温为4.4 摄氏度。年平均日照时数为 1942 小时，7 月份日照时数最多，为 226 小时；1 月份日照数最少，为 119 小时。年平均相对湿度为 82%，年平均风速为 3.3 米/秒。拾村村4、主要的自然灾害为台风、雷暴雨、雷电、高温、低温阴雨等。本地受热带气旋或台风平均每年平均有 1.9 次。79 月为台风的主要发生季，台风影响时常伴有大风和带来大量降水，严重时造成洪涝和风灾。拾村村属于长江三角洲冲积平原地势平坦，河道水系丰富。地基承载为 810 吨/平方米。拾村村拥有上海市最高的地面标高，区平均标高达 44.5 米，高于上海平均标高 0.5 米以上。1.2 历史沿革 在奉贤的历史上，南桥、奉城、四团是著名的“三大镇”。其中，南桥是县治所在地，是奉贤的政治中心；奉城城厢是奉贤老县城所在地，因而是县城的文化和经济中心；而四团的重要性是与盐业的发展联系在一起的。浦东三县（川沙、南汇、奉5、贤）的很多地名均以“团”、“灶”、“墩”命名。历史上，这一带沿海的居民多以从事煮盐营生，而“团”、“灶”、“墩”依次是盐业生产的管理组织级别，“四团”就是青村盐场第四团，故而得名，沿用至今。在中国古代，盐与粮是维系国之大本的国民经济命脉，有盐之地多为富庶之所，政治地位也高。在四团的历史上，盐业鼎盛时，几乎“家家有灶，户户炊烟”。四团的重要地位也是由其地理位置所决定。四团处奉贤、南汇边界，紧邻南汇大团。大团是南汇“铁三镇”之一，集市贸易自古发达，其辐射四团之力可见一斑。四团南可达海路，东接南汇，西临奉城，北到浦东，这样的优越条件势必造就其发展的奇迹。历史上，奉贤东乡保安司令部就在四团，盐政公所也6、在四团。民国时候，奉贤县议会曾将四团改为“市”。历史上，四团还是重要的对外贸易港口，曾经是通海出口和外贸港口。据光绪重修奉贤县志记载，五团塘外，康熙年间始有拾家村。该地有亢地叫五墩坎，居住着十几户人家，因此，习惯上也称五墩拾家村，又名野人村，后移民逐步迁入。清末明初成镇。有内街呈直尺形，南至狄家宅，北至张家堰港，全长 0.5 公里；鼎盛时期有酱油南杂货店 4 家、米庄 1 家、豆腐店 4 家、茶馆 4 家、以及鱼行、肉庄、染坊、熟食店、碾米厂等（四团志，1985）。村内有两座寺庙，后因公路建设，一座庙拆除了，至今只剩下一座庙，即集镇西北“三千岁”庙，时香火颇盛。在现状千岁庙和小学的东侧原有一条7、砖街，主要用于晒盐和卖盐。村内原先有一座“铁观音”，高约 5 米，在文革时期被摧毁。在历 2VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告史上，“拾村”曾经是一个镇的建制，村镇聚落集中在砖街两侧成片发展，外围是大片圩田，“拾村”呈现出“村在田中”的景象。抗日战争期间是拾村乡乡治的驻地。解放前期属滨海乡管辖。1956 年拾村村属高级社，1957 年9 月撤区并乡后隶属四团乡。1958 年成立人民公社，1982 年底改建为行政村。拾村村于 2007 年 4月由原十村和南拾家村合并8、而成，东面与南汇区海潮村界河相邻，南邻杨家宅村、五古村界河，北接五墩村。3VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT2.区位与相关政策规划梳理2.1 区位概况四团镇位于上海奉贤区东部边陲，东、北邻浦东新区，西接奉城镇，南濒海湾镇，东临上海临港新城，是以物流和工程机械制造为主要产业的城镇。地处由外高桥保税区、浦东航空港、洋山深水港、星火开发区、上海化学工业区等组成的滨江临海城镇产业带的中心位置。四团镇域面积 74.1 平方公里，20119、 年镇常住人口约 7 万人。由于平安镇和邵厂镇的并入，以及行政村的优化；2010 年，四团镇下辖：四团居委会、平安居委会、邵厂居委会、平安第二社区、以及 21 个行政村：三坎、镇西、大桥、团南、四团、长堰、小荡、新桥、夏家、拾村、渔墩、渔洋、向阳、龙尖、平海、三团港、五四、新建、前哨、横桥、杨家宅。镇区主要依靠新四平公路、川南奉公路和四平公路连接对外交通。新四平公路贯穿全镇南北，并连接沪芦高速和 G1501 上海绕城高速两条高速公路；东西方向的川南奉公路在镇区与之交汇，构成四团镇最重要的十字型干道系统。拾村村位于四团镇东部，西部邻近镇区东面与浦东新区大团镇接壤，村域面积 3.5 平方公里。村域10、东部与 S2 沪芦高速紧临，北部有川南奉公路穿越。拾村村距离四团镇镇区约 3 公里，距离南桥新城约 25 公里，距上海市中心约 50 公里，距离浦东机场约 30 公里，距离虹桥机场约 60 公里，距离东海大桥约 10 公里，与周边区域联系密切。拾村村 4VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告2.2 相关规划情况（1）奉贤区总体规划（2010 年梳理版）发展目标 充分发挥奉贤既有优势，统筹城乡发展。落实四个率先的要求，加强三个集中，推动奉贤持续、稳定、健康、全面发展，到11、规划期末形成城乡协调发展的新型城乡体系、一二三产业融合发展的新型产业体系、凸显 低碳、生态、智慧、宜居 的新型空间布局体系、与社会经济发展相匹配的新型社会事业体系和基础设施体系，把奉贤建设成布局合理、功能协调、环境优美、实力强劲的现代化滨海新城。至 十二五 期末，坚持规模提升与创新驱动相结合、集群发展与高端引领环节相结合、产业布局与城市建设相结合的发展方向；基本形成战略性新兴产业、生产性服务业、现代化农业协调共进的、产业结构合理的产业体系。构筑南桥新城、东部区域、海湾区域三大组团联动发展框架；突出组团主导功能，发挥规划引领作用，统筹全区协调发展，基本形成城市管理科学、生态环境优美、人际交流便捷12、的城镇体系。大力推进社会建设、合理配置社会资源；基本形成人文特色鲜明、优质资源集聚、服务功能完善的社会事业体系。全力打造与上海国际化大都市相适应、辐射服务长三角，经济发达、功能完备、内涵丰富、生态宜居的现代化新城。区域性质 上海西南重点建设新城，沿海发展轴线上的重要节点；以战略性新兴产业、生产性服务业和现代化农业为主导产业，具有独特人文魅力、科技创新力、辐射服务长三角的现代化滨海新城。发展规模 奉贤区 2020 年规划常住人口 154 万人，其中城镇常住人口 134.5 万人，农村常住人口 19.5 万人，分别占常住人口 87%和 13%。奉贤区 2020 年规划建设用地 268.0 平方公里13、，其中城镇建设用地 246.7 平方公里，农村居民点用地 21.3 平方公里，分别占建设用地 92.1%和 7.9%。其中规划集中建设区内规划城镇建设用地186.9 平方公里，规划新增城镇建设用地 72.9 平方公里。空间布局规划 奉贤区规划集中建设区主要布局在奉贤区的西部与南部，包括南桥新城、上海化学工业区奉贤分区、临港物流园区奉贤分区、其它建制镇镇区以及部分独立的城市建设用地，如独立型城镇社区等。规划形成“一轴、两带、七片、三心”的空间布局结构，同时形成“五纵三横”的网状生态空间格局。“一轴”为沿海发展轴。具体走向：金山上海化学工业区-柘林-海湾-临港新城。该轴串联了上海化学工业园区、柘林14、镇区、海湾镇区、星火开发区、海湾国家森林公园、平安社区、海港综合经济开发区和临港物流园区奉贤分区，是全市沿海发展轴线的组成部分，是奉贤区沿杭州湾地区重要的功能发展轴，也是奉贤区承载全市产业战略转移的核心载体。“两带”为“奉贤-闵行”发展带和“金山-奉贤-临港”发展带。规划形成 7 个功能片区，包括南桥新城片区、庄行片区、柘林-海湾片区、青村-金汇片区、奉城片区、四团片区和滨海片区。5VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 南桥新城15、片区 围绕“低碳 生态，智慧 宜居”的发展理念，着力构建紧凑有序的空间布局；营建产城融合、智慧宜居的居住社区；塑造蓝绿交融、意象鲜明的城市景观环境；推进先进制造业能级提升，将南桥新城建设成为上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽、上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城。庄行镇片区 重点开拓城镇居住、产业加工、观光旅游、生态农业四大功能，形成符合现代化大都市远郊特点的城乡一体、协调发展的城镇格局，为全市域范围内的产业发展和生态居住提供优质空间。海湾-柘林片区 该片区是长江三角洲南翼环杭州湾产业带的重要节点。顺应全市产业战略转移，柘林-海湾片区将进一步谋创新、促转型；在严格保护杭州湾环境16、品质的前提下建成上海南部化工、输配电等特色产业高地、现代化滨海城镇。青村-金汇片区 充分发挥交通发达，信息通畅，文化旅游资源丰富等优势；重点发展设备制造业、物流仓储业和生态农业，并为工业综合区 B 区提供生活配套服务。建设成功奉贤区中部具有古镇、水镇、生态特色的城镇。奉城片区 奉贤东部地区的经济、文化和服务中心。着力打造以先进制造业和生产性服务业为主导产业的，具有西班牙特色风貌的生态城镇。四团片区 杭州湾北岸奉贤区东部的重要节点城镇。致力发展为以临港物流产业配套为主导产业的工业型组团城镇和具有现代水乡风貌的宜居生态城镇。滨海片区 以海湾国家森林公园为基础核心，发展具有休闲旅游功能的生态型现代农17、业区域。作为浦奉生态走廊的组成部分，该片区应发挥海洋生态系统功能，对保障城市生态安全底线具有重要作用。公共中心 新城中心位于南桥新城上海之鱼和中央生态林地附近，是南桥新城主要的文化、体育、商务和商业等活动的中心。新城中心服务整个奉贤区。地区中心 规划两个地区级中心，分别位于奉城片区和海湾-柘林片区。奉城片区地区级中心位于奉城镇镇区，是片区的公共服务核心。重点发展商业商贸、办公、金融服务、文化娱乐等功能。功能辐射奉城片区及周边的青村-金汇片区、四团片区和滨海片区，形成奉贤区东部地区的公共中心。6VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT18、 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 海湾-柘林片区地区级中心位于海湾镇镇区，重点发展商业贸易功能。主要为本片区服务，同时 辐射周边庄行片区、青村-金汇片区和滨海片区的部分范围，是奉贤区西南地区的公共中心。生态网络空间 规划形成“五纵三横”的生态网络空间。“五纵”自西向东分别为：金奉、庄柘、金汇港、金青、奉浦生态廊道；“三横”分别为奉北、奉中、奉南生态廊道。生态廊道根据规模和系统性等因素分为市级生态廊道和区级生态廊道。市级生态廊道一般为近郊绿地、市级生态走廊的组成部分；其规模较大，且具有较强的系统性，能与周边区县的生态廊道相沟通，构成城市的生态网络。奉贤区的生态网络19、空间中有五条市级生态廊道，分别为金奉、金汇港、奉浦、奉北和奉南，其中奉北生态廊道由部分黄浦江生态走廊和部分大治河生态走廊构成。区级生态廊道一般位于生态保育区内，其中纵向的庄柘生态廊道和金青生态廊道分别位于奉贤西生态保育区和奉贤东生态保育区；横向的奉中生态廊道沿浦南运河两侧东西向贯穿奉贤全境。居住生活区用地 主要分布在南桥新城、奉城镇、海湾镇等主要城镇化地区。此外，在庄行、柘林、青村、金汇、四团等片区内形成相对独立的居住社区。商业办公区用地 主要分布在南桥新城公共中心和奉城、海湾两个区级中心。产业区用地主要分布在南桥新城的奉浦工业园、闵行出口加工区、奉贤现代农业园区；西南部的上海化学工业园区；南20、部的星火开发区；东南部的临港物流园区奉贤分区、海港综合经济开发区以及各镇区城镇工业地块。科教文卫区用地 主要布局在南部海湾-柘林片区；包括上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术学院校区等。体育休闲区用地 主要为南桥新城内的奉贤体育中心体育公园以及海湾旅游度假区内的棕榈高尔夫俱乐部。主要对外交通设施用地 主要包括南桥新城内的奉贤区长途客运站和海湾-柘林片区内的游艇基地等。大型绿地 主要包括南桥新城中央绿地、主要公园以及结合水系布局的楔形绿地等。结构林地区 主要包括大型片林、高速公路、高压走廊等用地。社会服务设施规划 教育科研设施 规划保留 7 所现状大专院校，分别为：上海商学院、上海市奉贤中等21、专业学校、奉贤区教师进修学校、上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术学院、上海旅游专科职业学院。医疗卫生设施 规划共 6 处区级医疗卫生设施，其中 5 处为规划新增，分别为：奉贤区中心医院（三甲、迁建）、7VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT规划 三级甲等医院、奉贤区中医医院（迁建）、奉贤区妇幼保健所（迁建）、奉贤区皮肤病防治所（迁建），保留 1 所古华医院。公益性文化设施 规划共 8 处区级公益性文化设施，其中保留 4 处，22、分别为：奉贤区广播电视台、南桥电影院、奉贤区图书馆和南桥文化馆；新增 4 处，分别为规划公共活动中心区内的奉贤区演艺中心、奉贤区文化艺术中心、奉贤区博物馆（迁建）和奉贤区会展中心。公益性体育设施 规划共 2 处区级公益性体育设施，其中保留 1 处，为奉贤区体育中心；新增 1 处南桥体育公园，结合中央生态林地建设大型综合性体育中心。社会福利与社会保障设施 规划保留 1 处区级福利设施，为奉贤福利院。8VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告（2）奉贤区四团镇城镇总体规划（23、2010 年修改版）规划范围规划范围面积约 72.94 平方公里。发展目标四团镇围绕全力打造“临港新镇、物流枢纽、精品四团”的战略定位，实现三大发展目标：做好临港新城的产业配套及相关服务，创建上海沿杭州湾经济带的重要功能节点；以建设生态、宜居城镇为目标，提高城镇生态环境质量，突出江南水乡风貌特色，促进人文与自然系统和谐共存；提升镇区生活环境、完善基础设施服务，实现居住、培训、休闲、旅游等功能的融合发展。城镇性质杭州湾北岸奉贤区东部的重要节点城镇，以工程机械为主导的工业型组团城镇和具有现代水乡风貌的宜居城镇。人口规模至 2020 年，规划总人口规模 8 万人。其中，城镇人口约 6 万人，城市化水24、平达到 75%。镇域功能分区规划四团镇镇域分为三个功能分区，即工程机械与物流产业区、城镇生活区与农业生态保护区。工程机械与物流产业区包括都市工业园、海港综合经济开发区和临港奉贤物流分区等产业区块，规模约为 9.64 平方公里。城镇生活区包括四团老镇区、新镇区、平安社区和邵厂社区，规模约为 5.8 平方公里。农业生态保护区包括集建区以外的大片农林用地，规模约为 57.5 平方公里。集中建设区空间结构 规划形成“一轴、两带、两心、五组团”的镇区空间结构。“一轴”为沿新四平公路的交通发展轴，是贯穿整个四团镇，连接奉贤与上海中心城的重要轴线。“两带”为沿川南奉公路和平庄公路的两条城镇发展带，是连接四团25、现代都市工业园、海港综合经济开发区与城镇生活区的重要发展带。其中沿川南奉公路是镇区联系奉城、大团的城镇主要发展带；沿平庄公路是海港综合经济开发区的产业拓展带，是联系奉贤区西南部产业和临港产业区的主要发展带。“五组团”包括三个居住组团和两个工业组团。三个居住组团为：镇区组团、平安组团和邵厂组团；两个工业组团为：现代都市工业园组团和海港综合经济开发区组团。三个居住组团为四团镇居民生活居住和产业发展配套提供了保障。其中镇区组团依托现有老镇区建设，成为四团镇的行政、生活、文化中心。平安组团依托平安社区建设，为海港经济开发区和奉贤物流分区提供产业工人的居住配套、就业培训等生产生活服务功能。邵厂组团依托邵26、厂社区建设，为本地居民和产业区动迁人口的居住配套区。两个工业组团以原四团工业园和浦东铁路四团站为依托，形成四团镇未来工程机械与物流产业的集聚发展区域。“两心”为两个镇级公共中心：镇区东横河中央公园及其周边地区规划形成行政、商业、文化、9VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT体育中心；平安社区形成镇区南部的商业、办公中心，并依托产业区形成就业培训中心。居住用地规划居住用地约为 269 公顷。其中镇区组团主要居住人群为本地镇民、产业区27、白领以及外来的中高端人才，兼有部分因四团镇建设开发而产生的动拆迁人口；住宅建设应满足本镇中高档居住需求。工业用地规划工业用地约为 367 公顷，其中位于产业区块内的工业用地约为 332 公顷。工业用地主要集中在川南奉公路以北的现代都市工业园和平庄公路南北两侧的海港综合经济开发区范围内。四团镇重大企业主要为服装和机械加工。镇区公共服务设施商业服务设施：规划商业服务设施用地约为 68 公顷，主要集中在东横河、陆家桥港、四团港和新四平公路以东区域，以商业、商务办公为主。文化设施：规划新增 1 处镇级公共文化设施，位于四团镇区组团东部，为新镇区文化活动中心和青少年活动中心；保留 1 处，为四团图书馆，28、位于老镇区新四平公路以西。规划新增1 处组团级公共文化中心，位于镇区组团东侧新镇区范围内；保留 1 处，为四团社区文化活动中心。体育设施：规划新增 1 处镇级公共体育设施，新增 2 处组团级公共体育设施，结合社区公共文化中心设置。卫生设施：新增 1 处镇级公共卫生设施，位于东横河以北设置综合性医院。保留 1 处组团级公共卫生设施，为四团卫生服务中心。其他社会服务设施：保留 1 处镇级社会福利设施，为老镇区西北侧的四团镇福利院，作为镇区配套福利设施。基础教育设施：保留现状高中 1 所，为景秀高中；1 所四团中学、1 所四团小学和 1 所位于新镇区的幼儿园。规划新增初中、小学和幼儿园各 1 所。镇29、区交通设施四团镇规划各类交通设施基本以独立用地为主，仅部分社会公共停车场结合建筑设置。规划 1 处公交换乘枢纽位于镇区新四平公路东侧、纬二路南侧，用地面积约 7250 m2；规划 1 处社会公共停车场位于镇区内，用地面积约 3010 m2；规划 2 处加油（气）站主要结合干道设置。镇区市政公用设施 保留 1 座四团污水提升泵站；保留现状 35KV 变电站，规划新增 2 座 110（35）KV 变电站；规划新增通信机房和邮政支局各 1 座；规划新增 1 座消防站。10VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村30、庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告（3）奉贤区四团镇 FXS5-0101、FXS5-0102 单元控制性详细规划修编 功能定位发挥四团镇的区位优势，积极为临港产业配套，打造技术先进的现代都市工业园和科技研发培训高地，为四团镇提供优良的就业环境；并对镇区公共设施配套和居住功能做进一步提升，形成引领奉贤东部地区、主要服务于四团镇的，集生态居住、综合商业配套等功能于一体的综合型城市化区域。发展目标城镇地区的发展目标通过对四团镇区的功能重新定位，使镇区的整体重心向老镇区方向偏移，整体共同发展；同时填补镇区各项公共服务设施空缺，将规划区建设成为集生态居住、现代服务等功能于一体的配套齐全、环境优美的综合31、性城市化区域。产业板块的发展目标落实上位规划的意图，打造四团镇的现代都市工业区；通过控规的编制解决目前镇区工业板块土地利用效率偏低、产业升级、改造和转型等问题，引导镇区产业走可持续发展道路。发展规模规划范围 6.8 平方公里，规划总建筑面积 428.60 万平方米，其中现状保留建筑面积 98.62 万平 11VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT方米。住宅建筑总量为 170.69 万平方米，规划人口 4.8 万人。规划结构规划区的32、规划结构为“两心一轴六区多带”。“两心”分别为老镇中心和新镇中心。老镇中心主要以四团镇政府为核心；新镇中心主要以东横河北侧的商业为核心，形成镇区的商业活动中心。“一轴”指联系新老镇区的空间轴线，可以通过镇区内的道路体系完成新老镇区间的沟通和联系。“六区”包括传统风貌区、农村集中居民区、现代都市工业区、老镇居住区、产业研发区、新镇生态居住区。“多带”主要是指镇区内的绿地景观廊道，分别沿四团港和陆家桥港分南北两侧向新老镇区中心集聚。公共服务设施保留现状四团镇社区文化活动中心、图书馆、四团农贸市场。规划新增 1 座派出所，独立设置；规划设置 1 座福利院，为镇级福利设施，位于新四平公路与团青公路交叉33、口东南侧；规划 1 座二级医院，为镇级医疗卫生设施，位于四团环西路与四团中路交口处东南侧；规划 1座体育场地，为社区级体育设施，位于纬二路南侧，主要用于建设综合运动场，包括一些足球、篮球、网球、健身跑道等需独立占地的设施；商业服务业用地集中位于东横河两侧，用地面积为 15.11 公顷，为规划区打造高品质的商业服务区。结合镇区东侧公共绿地综合设置综合健身馆和游泳馆。综合设置 3 处社区服务点；设置 5个便利店和 3 个菜场，；设置 2 处托老所。现状基础教育设施包括 1 所高中、1 所初中、1 所小学和 1 所幼儿园。规划新增 24 班初中和 30 班小学各一所、15 班幼儿园 4 所。12VI34、LLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告规划公共服务设施一览表设施类别设施名称街坊编号用地面积（平方米）建筑面积（平方米）设置形式（独立/综合）备注（新增/保留/改建）镇级公共服务设施卫生设施二级医院411445628912独立新增福利设施四团福利院27794411916独立新增社区级公共服务设施行政管理四团镇政府1411860-独立保留四团供电营业站171891-独立保留工商所173085-独立保留规土所2926115222独立新增城市管理行政执法中心29-200综合新增35、房管中心29-100综合新增派出所2915462164独立新增社区居委会12、29、46-1500综合新增体育综合健身馆45-1800综合新增游泳馆45-800综合新增综合运动场47745810441独立新增文化社区文化中心、图书馆2215909-独立保留医疗社区卫生服务中心4140788156独立新增社区卫生服务点12、29、46-600综合新增福利托老所27、46-2200综合新增商业四团农贸市场181038010821独立保留便利店12、19、29、46、47-1000综合新增菜店12、29、46-600综合新增其他耶稣堂1038475771独立新增基础教育设施高中景秀高中021825036、-独立保留初中四团中学1326150-独立保留-472823322586独立新增小学四团小学2022841-独立保留-472258918071独立新增幼托四团幼儿园298824-独立保留-1373997399独立新增-2173887388独立新增-2876407640独立新增-4769336933独立新增 13VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT（4）奉贤区四团镇土地利用总体规划（2010 2020 年）用地规模四团镇镇域范围总37、面积 72.94 平方公里，其中镇区用地约 4.85 平方公里。主要发展方向围绕“临港新镇、物流枢纽”的建设目标，作为承接临港产业区辐射的载体之一，积极服务于临港新城的产业发展及生活配套。规划期内，进一步优化土地利用结构和布局，适度增加产业用地和城镇用地，完善基础设施建设。城镇建设用地规划城镇用地主要位于集中建设区内，分布于川南奉公路南部、平安社区和邵厂社区。此外，集中建设区外结合新桥村、大桥村、向阳村、五四村、三坎村的村委会所在地，适度布局乡村生态旅游设施用地，在活跃农村经济的同时，发挥农用地的生态功能和景观价值。工业用地规划工业用地主要分布在现代都市工业园区区、海港综合开发区以及临港物流园38、区奉贤分区，总面积 5.46 平方公里。规划期内，重点发展工程机械、海洋工程、民用航空配套产业、汽车整车及零部件、现代物流等产业。农村居民点用地大力推进农村居民点用地整治，引导农村居民向镇区和村镇建设引导区集中。团南村村镇建设引导区紧邻城镇集中建设区的西侧，布局于浦南运河以北、镇域西面，充分利用镇区公共服务资源和基础设施，引导镇域北面小荡村、大桥村、新桥村、长堰村、四团村、镇西村、渔墩村、拾村村的村民居住集中。14VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告2.3 相关政策39、梳理（1）土地政策集体建设用地流转政策 2001 年，上海为了规范长期存在的农村集体建设用地隐形交易，市纪委等三个部门颁布关于上海市农村集体土地使用权流转的试点意见提出，集体建设用地可通过土地使用权的合作、入股、联营、转换等方式进行有偿、有期限流转，农民宅基地有偿退还，鼓励集体建设用地向城镇和工业园区集中；集体建设用地使用权流转办法，以及规范产权管理、价格管理、基金管理和审批管理等。农村宅基地复垦后有偿置换政策2003 年，市计委、市农委、市房地资源局制定的关于鼓励本市村民宅基地出让给农村集体经济组织的实施细则（试行），提出通过推行宅基地有偿置换的试点对农村居民点进行整体规划和归并的思路，并率40、先在奉贤区试点。2004 年 7 月，上海确定了第一批共 15 个试点镇。宅基地置换节约土地的效果颇为明显，通过宅基地置换可节约三成至五成土地。试点方案是由区县财政出资或通过抵押贷款获得开发资金，然后通过整理后的土地增值、挂钩建设用地指标的出让金来平衡预算。但是由于动拆迁前期投资费用较大，并非所有置换出来的土地都适用于商业开发，造成试点单位资金难以平衡、缺口大，平均为 1 亿元左右，如果再加上镇保和集中居住区后期建设，一个试点单位资金缺口 15VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICU41、N,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT达 7-8 亿。由于置换补偿标准直接由政府单方面确定征收价格，造成补偿不到位，社保没有解决等问题。同时，由于实行村落整体置换，集中居住，也造成生活成本增加，就业困难等问题。（2）村民建房政策奉贤区农村村民住房建设管理试行办法（2009）区规划和土地管理局负责区内村民建房的规划和土地管理，对镇政府的村民建房用地、规划审核发证工作进行监管，对建房管理人员进行培训，对建房审批项目定期进行检查。规划和土地管理所具体负责实施相关的管理工作。村民建房用地实行计划管理。区规土局根据上级下达的土地利用年度计划指标和各镇村民建房的用地需求，综合平衡，确定村民建42、房的年度用地计划指标，并分解下达到各镇。镇政府审核建房申请，应当符合区规土局分解下达的村民建房年度用地计划指标。建房用地批准后，由区政府核发用地批准文件；受区规土局委托，由镇政府核发乡村建设规划许可证。村民建房涉及使用耕地的，按相关规定，由镇政府缴纳耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费、耕地占用税和占补平衡指标费等相关税费，区政府给予 50%补贴。关于进一步加强四团镇农村村民建房管理的实施意见（2013）组织机构四团镇人民政府设置村民建房办公室专职负责全镇农村村民建房工作。审批形式原宅基翻建类型，由建房人将建设方案送所在村村委初审后报镇村民建房办公室审批。原宅基改建类型，由建房人将建设方案送所在43、村村委初审并经相邻农户签字同意后报镇村民建房办公室审批。凡位于我镇集中建设区及规划道路、绿化、水系及市政管线用地控制范围内的原宅基翻建及改建申请，原则上停止审批，由镇动迁办提前介入动迁，安置方式可选择异地或动迁房集中安置。各类符合新增土地建设条件的农户可向镇村民建房办公室提出新增宅基地申请，由区规土局报市规土局审批。各类搬迁新址建房类型原则上仅限于集中建设区、市政规划控制线及市、区级土地整治项目范围。建房方式根据镇土地利用规划，全镇新增宅基地建房区域主要集中在团南及杨家宅二个村民建房引导区内。镇村民建房办公室统一规划村民建房引导区房型、立面、色系及布局，根据实际需要确定建设计划、建设标准，相关44、建房户应遵照执行。镇村民建房办公室统一建设团南、杨家宅村民建房引导区的市政配套设施，包括且不限于道路、绿化、水系、市政管线、围墙、安防及各类商业、社会配套用房等。镇村民建房办公室根据规划在团南、杨家宅村民建房引导区内建设若干“夕阳红”小高层 16VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告公寓，公寓面积控制在 90 平方米，底层设置老年活动室、健身室、食堂、医疗室等配套用房。“夕阳红”小高层公寓物权属于入住农户，可以继承但不得买卖。新增宅基地农户原则只允许申报新增一处宅基地45、，60 岁以上农户不再安排宅基地，免费安排入住“夕阳红”小高层公寓。新增宅基地农户在获得市规土局批复用地后须缴纳市政配套费（暂定 30 万/亩）。该笔费用根据法律法规、工程方案和建设进度按实结算，并由政府补贴 50%。鼓励措施鼓励各类市政规划控制线内农户自愿搬迁至村民建房引导区，减免上述农户市政配套费，并给予每人（以迁入人口计算，不考虑照顾人口）3 万元奖励。原宅基地有效建筑面积大于村民建房引导区可建面积时，给予节约面积每平方米 600 元补贴。救助办法针对部分暂无能力缴纳市政配套费或建房费用但确系无房居住的农户，在放弃宅基地权利的基础上由镇村民建房办公室提供平价动迁房。针对部分在市政规划控制46、线内，但因各种原因不愿意搬迁至村民建房引导区的农户，对其保留第五款奖励权利及第六款第一项的廉租权利，并预支每户 3 万元奖励（以实际分户为准）。该笔奖励费用在上述农户建房时抵扣。17VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT3 人口3.1 总体情况 拾村村为十村和南十家村两个自然村合并，共 25 个生产组，其中十村共 13 个生产组，南十家村共 12 个生产组。拾村村2012年现状总人口3337人，其中外来人口350人。全村户籍人口共47、1107户，2983人。其中，农业户籍人口 2248 人。全村常住人口 998 户，共 2608 人，其中外来常住人口 138 户共350 人。年份户数户籍人口（人）当年迁入人口（人）当年迁出人口（人）户籍 60岁以上（人）全部外来流动人口（人）居住半年以上流动人口（人）在外务工人口（人）2009294510962831030012820102969306650243217140201129852046702902541152012298385748354350134近年人口情况统计常住人口32453186323933333100315032003250330033502009年2010年2048、11年2012年常住人口3.2.人口年龄结构分析 依据拾村村近4年的农村人口统计数据:2009年，全村户籍人口2945人，外来人口310人；2010 年，全村户籍人口 2969 人，外来人口 336 人；2011 年，全村户籍人口 2985 人，外来人口 347 人；2012 年，全村户籍人口 2983 人，外来人口 354 人。拾村村人口变化倾向于户籍人口自然增长率逐年降低，外来人口逐年增高的特征。拾村村户籍总人口 2983 人，其中十村 13 个生产队共 637 户共 1694 人，南十家村 12 个生产队共 473 户共 1289 人。拾村村 18 岁以下人口 318 人，占总户籍人口的49、 10.66%；18 岁至 40 岁人口 876 人，占总户籍人口的 29.37%；41 岁至 60 岁人口 1041 人，占总户籍人口的 34.90%；60 岁以上人口 748，人占总户籍人口的 25.08%。根据数据总体分析，拾村村年 18VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告龄结构老龄化倾向较严重；未来 10-15 年，拾村村老龄化人口将占到全村总户籍人口的 50%以上，养老服务需求较突出。经统计，独户老人住宅共有 269 户。（详见独户老人住宅布局图）因此，在50、规划中需要全面考虑整个村域的老龄化倾向，合理布置安排农村宅基地建设，适当考虑设置农村养老设施，妥善解决未来拾村村将遇到的养老设施缺口。3.3 人口空间分布 拾村村人口分布整体呈现大结构清晰，小组团混杂的特点（详见现状居住点及人口分布图）。拾村村内以中部南北向河流庙场河为主要界限，庙场河以东基本为十村，庙场河以西基本为南十家村。十村 13 个生产组分布较为混杂，因此村民宅基地布局也缺少次序。十村内居民基本沿拾村村东西向主要道路砖街路集聚，由东横河、西横河、十村中心河、庙场河等现状河道分割为 5 个主要集中居住板块。十村中部集聚了 4、5、6、9、12组居民；1、2、10、11 组居民主要集中在东51、横河以东区域；7、8、13 组居民主要集中在川南奉公路南侧、西横河以北区域；3 组和部分 4 组居民主要集中在十村东北部，靠近高压线走廊。部分 4、8、10、12 组居民共 10 户沿川南奉公路北侧居住。南十家村 12 个生产组居民基本按组别划分，沿砖街路南北两侧有序布置。1、2、3、4、5、7、8、9、10、12 组居民基本按组别沿砖街路集聚。川南奉公路以南，南十家中心路东侧 6 组内集聚了 9 户三峡移民；东横河以南主要集中了 11组的居民。年龄构成人数比例18 岁以下31810.66 19-40 岁87629.37 41-59 岁104134.90 60 岁以上74825.08 合计2952、83100人口年龄构成比例统计表组名户数户籍人口十村一组42119十村二组54144十村三组59165十村四组62169十村五组60151十村六组45115十村七组39101十村八组54141十村九组3594十村十组60150十村十一组50147十村十二组3589十村十三组39109小计6341694南十家一组3393南十家二组46124南十家三组45121南十家四组53141南十家五组47124南十家六组2055南十家七组54165南十家八组42112南十家九组2573南十家十组51135南十家十一组3180南十家十二组2666小计4731289合计11072983各组人口统计 19VILL53、AGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT3.4.人口受教育水平 拾村村居民年龄结构偏老龄化，对应教育水平较低。户籍人口中，未受教育人数为 120 人，占户籍人口的 4.02%；小学文化水平人数为 780 人，占户籍人口的 25.15%；初中或同等教育水平人数为1218人，占户籍人口的40.83%；高中、中专、职技校或同等教育水平人数为720人，占户籍人口的 24.14%；大学及以上教育水平人数为 145 人，占户籍人口的 4.86%。拾村村54、户籍人口中小学至高中文化程度人口占 90%以上，大学以上文化程度人口仅占不到 5%，因此在文化意识和科学教育方面需要更多的投入和帮助。外来人口中未受教育人数为 20 人，占外来人口的 5.65%；小学文化水平人数为 40 人，占外来人口的 11.30%；初中或同等教育水平人数为 209 人，占外来人口的 59.94%；高中、中专、职技校或同等教育水平人数为 70 人，占外来人口的 19.77%；大学及以上教育水平人数为 15 人，占外来人口的 4.24%。外来人口整体教育水平较本村户籍人口更低，近 60%外来人口为初中文化程度，高中文化程度也不到 20%，因此对外来人口的教育需要投入更多精力。55、从实际调研情况来看，拾村村内大多数户籍大学以上教育水平人口均不在本村工作，对村庄的改造和提升并不能起到积极有效的推动作用；同时，初中以上教育水平农民已经可以基本掌握农业科技下乡专业人员的农业技术普及讲座，但是具有高中以上教育水平农户能更便捷的掌握先进的农业生产知识和普及农业科技知识。3.5 家庭人口数分析 拾村村内户均人口数跨度较大，最少为单人户，最多一户 8 人。全村占比最高的为一户三人，共 404 户，占全村总户数的 36.50%；其次为一户两人，共 280 户，占全村总户数的25.29%；再次为一户四人，共 155 户，占全村总户数的 14.00%。全村每户四人及以下户数共 990 户，56、占全村总户数的 89.43%。总户均人口 2.7 人。未来具有较大分户可能性的是每户五至八人的单户，其中每户五人共 82 户，每户六人共 20户，每户七人共 9 户，每户八人共 6 户。分别占全村总户数比例为 7.41%，1.81%，0.81%和 0.54%。人口受教育水平统计表教育水平人数比例（%）未受教育1204.02 小学78025.15 初中或同等教育水平121840.83 高中、中专、职技校或同等教育水平72024.14 大学及以上教育水平1454.86 2 0VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾57、村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告家庭人口数统计表户均人口户数比例1 人15113.64 2 人28025.29 3 人40436.50 4 人15514.00 5 人827.41 6 人201.81 7 人90.81 8 人60.54 合计1107100 2 1VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT4.土地使用 拾村村现状村域面积约 346.6 公顷，川南奉公路穿越村北部。现状主要用地为农村居民点用地、耕地、林地和养殖水58、面。居民点用地集中在村域北部，川南奉公路以南，沿河道展开，自然形成的村庄肌理与河道走向相适应。大致呈散点团状布局，中间密集，外围松散。根据二调数据统计，村域内集体土地面积 339.3 公顷，国有用地 7.5 公顷。其中，拾村村农用地占集体用地比 75.8，主要地类为耕地、养殖水面、林地；建设用地占比 13.0，主要为农村居民点用地；未利用地占比 9.1，其中河流水面占基地总面积的9.1。2 2VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告一级类二级类面积（公顷）人均面积（平方59、米）比例（）集体用地农用地11耕地153.43_75.812园地14.9813林地20.1114养殖水面43.2915坑塘水面3.9816其他农用地27.01合计262.8建设用地22农村居民点用地39.65132.311.423工业仓储用地4.5151.324商服用地00025村级公共服务设施用地0.712.40.226市政公用设施用地0.020.1027绿地0.10.30.129道路广场用地000合计44.9815013水域和未利用地31河湖水域31.19_9.134其他未利用土地0.19合计31.38总计339.16国有用地居住用地0.26-2.2工业用地0.52对外交通用地6.67总计60、7.46规划范围346.62现状用地汇总表（基于二调数据）2 3VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT4.1 农用地现状 （1）耕地（编号 011，带 K 地类）耕地总面积约 153.43 公顷，占基地总面积的44.3%，占农用地总面积的 59.1%，主要分布于村域南部。（详见附图农田类型分布图）现状耕地以灌溉水田和菜地为主。灌溉水田面积约 106.24 公顷，占耕地总面积的 69.3%；菜地面积约47.2 公顷，占耕地总面积的 61、30.8%。现状耕地构成表类型类别编码面积（公顷）比例（%）灌溉水田111106.2469.3 菜地11547.230.8 合计153.43100.0 根据二调数据统计，基本农田面积约 222.37 公顷（详见基本农田分布图）农田等级评定 根据 农用地分等规程（TD/T1004 2003）统一制定的规范和要求，提取基地内耕地图斑（包括灌溉水田、水浇地、旱地、菜地等）形成分等单元，结合基地范围内农用地的自然质量、农用地利用状况、农用地投入产出状况等方面资料，采用“因素法”作为耕地分等的方法，计算土地利用系数和土地经济系数，划分土地利用系数和土地经济系数等值区；计算耕地自然质量分、自然质量等指数、62、利用等指数、经济等指数，划分耕地自然质量等别、利用等别、经济等别，最终形成基地范围内现状农田分等定级分布（详见现状农田分等定级分布图）。经估算，基地内耕地自然等别分为 15、16、17 级，分别占比 20%、41%、39%；耕地利用等别分为12、13，分别占比 39%、61%；经济等别分为 7、8、11 级，分别占比 24%、28%、48%。根据上述分析，拾村村土地质量等级大致为中等。24%28%48%7级8级11级耕地自然等级比例 耕地利用等级比例耕地经济等级比例 2 4VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇63、拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告土壤养分分析 拾村村土壤类型为夹沙泥，主要作物有水稻、蔬菜、西瓜、甜瓜、桃等。该村种植方式与种植制度多为多种作物夹种和水旱轮作，既有露地栽培，又有设施保护地栽培，在沪郊的农业生产中具有典型性和代表性。随着农村产业结构调整，该村的种植业正朝重视经济作物方向转变。通过对该村农田进行土壤 50m50m 网格化取样，共取土壤样品 202 个，由实验室用 ASI 系统分析法进行分析测定。按照土壤养分综合系统评价法所设定的土壤养分含量临界值指标对土壤养分状况进行了初步评价。土壤中 N、K、Zn 普遍缺乏，其有效含量低的土壤样数占总土壤样数的百分率分别为 100%64、99.5%和 86.6%。土壤 Mg、B、P 潜在缺乏，其有效含量低的土壤样数占总土壤样数的百分率分别为 25.7%、22.3%和 14.6%，对于它们的缺乏不可忽视。不同土壤养分的变异情况各不相同，变异系数在 13.9%至 60.6%，其土壤养分变异系数为 P Zn Mn B S Fe N Cu Mg K Ca。土壤氮、磷和钾是目前土壤养分管理中最重要的三个元素，其变异系数为：P N K。土壤养分的变异差异不仅和养分元素本身在土壤中的化学行为有关，而且和土壤类型、质地等的地带性特征及施肥量、方法、种类等田间管理措施有关。通过土壤养分的传统统计分析可以概括土壤养分含量变化的全貌，即在一定程度65、上定性反映土壤养分含量总体水平及其总体变化趋势。根据土壤养分的传统统计分析结果可知，拾村村农田土壤 N、K、Zn 普遍缺乏，是目前土壤养分管理和平衡施肥的重点，应首先进行土壤 N、K、Zn 养分的田间试验，然后制定切实可行的施肥方案；而土壤 Mg、B、P 潜在缺乏，对它们的管理也不可忽视，应加强对土壤 Mg、B、P 养分的监测。（2）园、林地（编号 12、13，带 K 地类）园地主要是果园，以桃树为主，零散分布在村域南部，面积约 14.98 公顷。有林地主要分布在村域北部，主要以高压走廊防护林，面积约 20.11 公顷。现状林地构成表类别编号面积比例有林地1312.4612.2 未成林造林地166、342.9214.5 苗圃13614.7373.2 合计20.11100.0 比例有林地未成林造林地苗圃 2 5VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT（3）养殖水面（编号 12、13）拾村村养殖水面较多，用于养殖鱼虾和禽类等。主要分布在村域南部，面积约 43.29 公顷。4.2 建设用地现状（1）农村居民点用地 建设用地以农村居民点用地为主。农村居民点用地面积 39.65 公顷，占集体建设用地比例达 88.2%。东横河以北地区用地67、较为集中，以南地区相对散落。总体呈现中心密集，外围松散的格局。居民点用地面积 39.65 公顷，人均 132 平方米。（2）工业仓储用地 工业仓储用地大多分布在川南奉公路两侧，有 10 处，面积从 1.6 公顷至 0.1 公顷不等，总面积为 4.50 公顷。（3）村级公共服务设施用地 村级公共服务设施主要有 2 块，面积为 0.71 公顷。其中 1 块为小学用地（现已经闲置），面积为 0.26 公顷；另外 1 块为村委会，其中集合了各类服务设施，面积为 0.45 公顷。4.3 未利用地现状 未利用土地分为河湖水面和其他未利用土地（荒草地）两部分。2 6VILLAGE PLANNING OF S68、HICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 其中河湖水面 31.35 公顷，分布于村域范围的广泛区域。其他未利用土地（荒草地）0.19 公顷。2 7VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT5.土地权属5.1 用地概况 拾村村农用地均为集体农用地，主要为灌溉水田等耕地。建设用地中，集体建设用地共 45.0 公顷，主要为宅基地、基础设施用地、工业用地；国有69、建设用地 7.5 公顷，主要为道路用地和工业用地。5.2 土地所有权界线（组）拾村村共分为十村和南十家两个自然村，其中十村共 13 个组，南十家共 12 个组，共计25 个组。5.3 土地权属概况 拾村村总面积 346.62 公顷，建设用地，农用地 262.8 公顷，未利用地 31.4 公顷。宅基地统计表村民小组面积（平方米）南十家村九组 64南十家村八组3717南十家村二组7318南十家村九组4197南十家村六组7523南十家村七组5770南十家村三组2447南十家村十一组1425南十家村十组7071南十家村四组3658南十家村五组8118南十家村一组3178拾村村十二组 285拾村村五组 70、176拾村村六组180拾村村 7 组 138拾村村八组2786拾村村二组4778拾村村混合队52395拾村村六组352拾村村七组2593拾村村十一组2946拾村村十组5328拾村村四组352拾村村五组521拾村村一组4531空白180总计132037水田统计表村民小组平方米南十家村 12 组8009.02南十家村八组112137.05南十家村二组117662.64南十家村九组143012.58南十家村六组39591.64南十家村七组126958.37南十家村三组122915.57南十家村十二组114500.53南十家村十一组100623.86南十家村十组122280.45南十家村四组1189571、7.6南十家村五组132188.42南十家村一组104815拾村村八组165827.72拾村村二组104797.52拾村村混合队19456.04拾村村九组126138.94拾村村六组97882.7拾村村七组102638.41拾村村三组74433.27拾村村十二组59979.63拾村村十一组106316.27拾村村十组128183.12拾村村四组138795.02拾村村五组181177.97拾村村一组136032.49总计2805311.83 2 8VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美72、丽村庄现状调研报告 6.产业经济6.1 总体概述 拾村村是上海市经济薄弱村，全村生产基本以一产为主，少量二产沿川南奉公路分布，三产比重较小。由于村庄一产比重较大，且以小农生产方式为主，二、三产业发展较为落后，直接导致村自身经济难以形成强有力的“造血机制”。虽然近年市、区、镇三级政府加大了对拾村村的经济扶持，科技下乡和项目支持，但是拾村村经济长期的落后和外围环境的持续发展导致村内青壮年年劳力大量向外部输出，未来经济发展缺乏村自身劳动力支持将会遭遇劳动力瓶颈问题。拾村村经济生产以一产为主，二产较弱，三产极度缺乏。2012 年全村全年总收入约 4600 余万元，其中包括一产收入 900 万元，二产收73、入（土地使用费、税收等）20 万元，三产（批发、零售业）150 万元，镇、农保补贴 492 万，对外劳务输出收入（村民外出打工）3000 万元。从收入来源分析，劳动成本最高的是一产，而受益相对较少；二产生产与拾村村集体经济联系较少，因此对村集体经济贡献较少；三产主要集中在村内几家食品、杂货批发户，收入主要集中在少数几户村民手中，几乎没有对村集体经济的贡献；而政府提供的镇、农保补贴占全村经济的 10%以上。大量的劳动力向村外输出，从账面数据看，劳务输出收入占全村经济总量的 65%以上，但是大量的劳动输出直接导致村内劳动人口的减少，从长远角度考虑存在村内部经济发展后劲不足的隐患。2012 年拾村村74、收入构成情况项目收入（万元）比例（%）农业90019.7 工业200.4 商贸业1503.3 镇保农保49210.8 劳务输出300065.8 合计4562100.0 拾村村户籍人口人均年收入约 15400 元，其中近 10000 元的劳动报酬来源于外出务工，农业生产收入约 3000 元，其他 2400 元。村民收入构成比例16%65%19%务农务工其他 2 9VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT6.2 劳动力情况全村常住劳动力75、资源共 1832 人，其中女性劳动力 956 人，外来劳动力 298 人。全村常住从业人员 1604 人，其中女性就业人员 855 人，外来从业人员 263 人，劳动年龄外就业人员 151 人。村内从事一产人员共 593 人（含外来人员 4 人），其中种植业生产人数 472 人、从事林业生产人数 10 人、从事畜牧业生产人数 46 人、从事渔业生产人数 49 人、从事农林牧渔服务业人数 16 人。村内从事二产人员 728 人（含外来人员 215 人）其中从事工业生产人数为 616 人，从事建筑业生产人口为 112 人。村内从事三产人员 283 人（含外来人员 44 人），其中从事交通运输、仓储76、和邮政业的人数为 158 人，从事批发和零售业的人数为59 人，从事居民服务和其他服务业的人数为 66 人（包含村干部 8 人）。劳动力情况统计 一产人员二产人员三产人员种植业林业畜牧业渔业农林牧渔服务业工业建筑业交通物流商业居民服务和其他服务业常住从业人员472104649166161121585966小计593728283合计160437%45%18%一产人员二产人员三产人员6.3 第一产业经济情况 拾村村现状一类产业用地基本用于粮食种植、蔬菜瓜果种植、经济作物种植和鱼虾水塘养殖。现状村内一产用地约 3300 亩，其中粮食种植面积约 1800 亩；拾村村北面种植 250 亩林地（不含果林）77、，村内分散种植果林 150 余亩；村东南部集中设置养殖水塘 200 余亩，主要养殖鱼（草鱼、白鲢鱼、鲫鱼）、虾（对虾、沼虾）；蔬菜种植面积约 500 余亩（包含 2013年市农委新批蔬菜种植基地 110 亩），村内主要种植卷心菜、花菜、番茄、黄瓜、茄子、辣椒、生菜等蔬菜以及西瓜、白瓜、菜瓜、火龙果、枇杷等瓜果村内约 400 亩地根据季节调配种植水稻、小麦、蔬菜瓜果等。拾村村于上世纪 60、70 年代建设了水里灌溉设施，但是随时间推移设备老化严重，亟需改造更新。30VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄78、规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告水利灌溉设施 小麦种植 粮食种植方面根据进村入户调研掌握的情况，拾村村内粮食种植农户人均种植面积在 2 亩左右，水稻亩产约 1000 斤，扣除成本，每亩收益约 600-700 元。水稻生长期为一年一熟，农户基本采取每年 6 月初种植水稻，10 月底开始收割并同步种植小麦、油菜等作物并于次年 5 月收割。种植水稻成本（种子、肥料、灌溉费等）约 700 元/亩，收获稻谷收入约 1400 元/亩，每亩净收益约 700 元。粮食产量基本用于拾村村内村民自己食用，少量富余粮食向政府出售。蔬菜种植方面：年化成本（大棚、构架、肥料等）每亩约 2500 元，由于蔬菜种植受季节79、性影响较粮食种植较少，因此采用大棚种植蔬菜的生产方式可使蔬菜种植一年多收，平均每亩菜地年化收入约 7500 元，净收益约 5000 元/亩。蔬菜种植大棚 瓜果种植方面：村内种植面最广的为本地西瓜和白瓜。为了维护土壤肥力，西瓜、白瓜种植采用单种的形式一年二熟，瓜果种植年化成本每亩约 3000 元，每亩收益约 13000 元。村内西北侧由山东籍外来人员以每亩 1200 元/年的价格承包了 60 亩土地的 5 年使用权，采用大棚种植的方法种植红心火龙果。在技术人员的合理安排和培育下，至2013 年末将进行首次果实采摘，预计至 2014 年 5 月11 月将得到全面的收获，每亩收入约 23 万元（包含80、 45 批果实采摘、火龙果花朵和茎枝的销售收益）。经营主体品种特色相对优势销售方式采摘周期鼎康采摘园台湾蜜宝桃红色果肉距离消费市场近，24小时迅速上市，可保持最佳口感现场采摘、点对点直销8月至11月种植方式肥料营养价值引申产品项目风险需要配套设备大棚芝麻渣有机肥花青素、膳食纤维、明目降火火龙果酒产品保存困难，易腐烂冷库 31VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT6.4.第二产业生产情况 拾村村村域范围内主要包含了 4 个厂区，分别81、为川南奉公路北侧的上海长跃拉丝有限公司、上海诚然汽车配件制造有限公司和拾村村委会南面的众骅塑粉厂及上海开泰橡胶厂。另外村内还有部分农户借自家宅基地从事小型钢制品加工、服装生产、木门制作等简单加工坊。（一）上海长跃拉丝有限公司上海长跃拉丝有限公司位于拾村村北部、川南奉公路北侧，临近 S2 沪芦高速。厂区面积近 1.6 公顷，是拾村村内最大的工业企业。公司以金属拉丝和异型钢管生产为主，年产值约 2亿元，净效益2000万元。该公司产品销售领域广，产品面向飞机、汽车、轮船、建材等多类行业。产品 80%销往国内，主要销售对象包括广汽本田、上海大众、好孩子集团等国内知名企业；产品 20%销往国外，多年出口82、经验成就了良好的销售关系。厂区每年原料采购钢材 5 万吨，原料主要采购于宝钢、杭钢、沙钢、淮钢等国内著名钢厂；工厂联合上海钢材研究所同步研发符合客户需求及行业规定的特种钢材制品，并于厂区内设置研发部，不断提高产品的市场竞争力。全厂雇佣工人约 150 人，工人中近半数来自四团镇当地，其中包含拾村村本村农民 15 人。工人月工资 3000 元（扣除四金）。通过调研，工厂当前运转良好，工人对企业的认可度和个人满意度均比较高。公司每年利税 400 余万元，但是对拾村村集体经济的贡献较少。拾村村每年可得到由镇反馈的税款和该公司缴纳的土地使用费合计约 15 万元。从现状一产发展情况看，拾村村缺少强有力的村83、集体经济组织，土地经营零散。农产品种植缺乏统一规划和管理，存在大量零散农用地。种植方法缺乏有效的科学指导，难以大规模推行机械化生产。农副产品生产面临极高的生产风险和市场风险，完全由农民自身承担。部分农户通过租用他人农地形成了规模在 60-100 亩的小型规模化经营田和鱼虾养殖区；并率先引进科学方法培育、生产，形成了良好的示范作用。从全村角度出发，大力推行以村集体经济组织引导的农业产业小型规模化经营势在必行。通过科学的引导和推广机械化协同生产方式将大大提高农田的生产效率和生产效益，使农民快速走上致富道路。32VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN D84、ISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告上海长跃拉丝有限公司（二）上海诚然汽车配件制造有限公司（川南奉公路 8006 号）上海诚然汽车配件制造有限公司位于川南奉公路北侧，与拾村村委会隔路相望。厂区建造于 20世纪 70 年代，厂区占地面积约 0.55 公顷，现状厂房为 2008 年改建。由于市场需求，该厂当前主要生产汽车配件、沙发床配件、为电力公司电箱配套器材等。产品的原材料来自奉贤本地钢材市场。2012 年，该厂经济总产值约 200300 万。刨除生产成本后基本没有收益。当前该厂生产发展遇到瓶颈，难以打开市场；同时由于市场外部环境低迷，产品销路不畅通，厂85、区基本处于半停产状态。厂内工作总人数约 20 人（包括老板），其中拾村村村民 2 人。工人的工资按天计算，平均约60 元/天，一般每月工作 26 天，工人月工资 2500 元左右。通过实地调研，该厂具有一定的生产规模和技术储备。厂区内配置有全套数控机床，同时多层厂房具备较大的生产能力。如果对厂区进行适当改造，该厂具备大幅度提升产能和增加就业岗位的能力。同时由于该厂的土地权属是国有用地，由私人承包生产，因此对拾村村集体经济没有提供任何支持。上海诚然汽车配件制造有限公司 33VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLA86、NNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT（三）众骅塑粉厂和上海开泰橡胶厂（南十家 465、402 号）这两处工业用地权属为村集体建设用地，众骅塑粉厂（南十家 465 号）厂房为原南十家村委会所在地占地 0.19 公顷；上海开泰橡胶厂占地 0.65 公顷，现状厂区已停业。众骅塑粉厂 众骅塑粉厂房主要分为东西两幢楼，其中东侧厂房主要进行热固性粉末涂料的生产（厂房改造中已加强防护措施，粉尘进行有效隔绝），西侧厂房主要进行汽车配件的喷漆加工（采用进口涂料，对环境污染较小）。厂区内生产状况良好，技术水平较高，2012 年生产总值大于600 万。上海开泰橡胶厂（四）87、拾村村零散作坊小型钢锭作坊 拾村村内分散了部分零散加工作坊，多采用自己宅基地内建造房屋进行生产。总体规模较小，且生产方式较为原始，缺乏高效的生产和管理方式；产品基本为小型工厂、品牌做代工，因此产品附加值较少，基本对村集体经济不构成任何帮助。同时农户自家生产的方式不注重生产环境的整洁和对自然环境的保护，部分企业在生产过程中对环境产生了影响。拾村村的工业生产对本村集体经济带来的收益微乎其微。基于手工作坊的小型企业缺乏良好的市场意识和高效的生产方式，同时对于环境保护和整治造成了一定困难。34VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市88、奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告现状主要工业企业情况一览表 企业名称 主要产品 用地面积（公顷）建筑面积（平方米）年利润或产值（万元）职工 人数 本地 职工 位置 备注 上海长跃拉丝 有限公司 拉丝和异型钢管 1.60 10247 利润2000 150 15 川南奉公 路 8002 号 上海诚然汽配 制造有限公司 汽车配件、家具配件、电器器材 0.55 5667 20 2 川南奉公 路 8006 号 半停 产 众骅塑粉厂 热固性粉末涂 料和汽车配件喷涂 0.65 1569 产值600 万 南十家 465 号 上海开泰 橡胶厂 橡胶制品 0.19 3700 南十家 40289、 号 停产 6.5 第三产业生产情况 川南奉公路北侧十村 1048 号为全村仅有的一处较大规模的批发零售店（金叶便利丽华店），该店是服务四团镇东北部区域的主要批发零售点，年销售额在 130 万以上。在十村和南十家村分别有几处小型便利店，提供村民的日常生活消费服务。除此之外拾村村内没有其他第三产业设施。拾村村内第三产业几近真空，从农村产业发展角度看，伴随拾村村经济逐步提升，拾村村的三产服务业将会是一片发展的蓝海。姓名年龄主要经营项目经营规模家庭年收入（元）主要困难主要期望陈伯秋60稻米15 亩11000年纪大了，难以长期劳作项正军39白对虾 75 亩波动大，最高60万，最低赔钱产量受天气影响大，90、市场价格波动大希望提供技术支持和补助戴永宏45白对虾 25 亩波动大，最高15万，最低赔 15 万产量受天气影响大，市场价格波动大希望提供补助周建龙58蔬菜7 亩约 15000 元产量受天气影响大，市场价格波动大土地集中经营，村里安排蔬菜加工李大官68蔬菜7 亩约 20000 元产量受天气影响大，市场价格波动大，运输交通不便拓宽道路，办加工厂项永明43蔬菜6 亩约 16000 元蔬菜交易不方便，要送到镇上交易村里安排交易市场 瞿龙章56粮食种植、加工500亩约 30 万无无陈大姐43稻米3 亩3 万元种地赚不到钱解决就业问题邬老伯71稻米、机械加工6 亩5 万陈阿姨68稻米4 亩3 万种地赚不91、到钱解决就业问题邬大姐39家政8 万陈天龙62蔬菜15 亩8 万太辛苦，缺少水、电等农田设施增修农田设施谢阿姨56养虾20 亩8 万太辛苦，市场风险大土地集中经营邬阿姨58白瓜7 亩4 万太辛苦，产品价格低解决就业问题瞿永兴50农机2 台3 万农机经营没利润，收入低，农地没地方停道路拓宽，增加农业补贴农户经营状况访谈表拾村 1048 号金叶便利店 35VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT7.农村居民点和服务设施7.1 现状农村居92、民点拾村村的居民点集中于川南奉公路以南，村域位置的中北部，居住较为集中，与基本农田相对独立。拾村村的总建筑规模约为 25.91 万平方米，居住总建筑面积约为 23.51 万平方米，户均建筑面积 211.64 平方米，人均建筑面积 78.82 平方米。现状居民点的建筑平面布局主要以“三间式”为主，建造年代较早的以一二层为主，建筑结构多以砖木、砖混为主。外立面材质相对简单，单色粉刷饰面以及纸毛石灰浆等，颜色相对单一。而近期建造的建筑则以三层为主，建筑风格多为仿欧式风格，建筑结构以砖混为主；建筑外立面多用石材、陶瓷等贴面，颜色丰富。建筑单体的朝向基本在正南方向与南偏西 15 度夹角之内，这也是典型的93、江南水乡建筑的朝向布局方式。建筑外围场地庭院等基本使用围墙进行围隔，庭院内部进行农具堆放、晒场、禽畜养殖、瓜果蔬菜种植，还有临近池塘与河道的庭院进行渔业养殖。庭院内部空间成为村民日常生活最为集中的场所。庭院使用情况7.2 现状服务设施拾村村的现状服务设施包括行政、教育、医疗、文化、福利、商业、农贸市场等类型。相对于设施较为集中的村委会，其他设施均较为分散，而且面积相对较小。现拾村村村委会面积约 0.22 公顷，内设有图书室、老年活动室、医务室、健身室、为农综合服务站，多功能厅、乒乓室以及室外篮球场等设施，使用频率较高，是村内主要服务设施点。村委会内景 36VILLAGE PLANNING OF94、 SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告南十家活动室 村内弃用了原拾村小学和托儿所，医疗和养老仅能提供最低端入门的服务，因此，拾村村的基础教育；医疗和养老等公共服务需依托四团镇解决。现状公建配套与基础教育设施配套一览表分类位置建筑面积（平方米）占地面积（平方米）使用状况小学南十家中心路5602625弃用幼儿园-拾村托儿所703 号72120弃用超市467 号结合设置正常卫生点467 号结合设置正常村委会467 号2200正常老年活动室467 号结合设置正常健身点467 号1000正常拾村医务室703 号6095、60弃用为农综合服务站467 号结合设置正常农资供应站467 号结合设置正常警务室467 号结合设置正常共青团青年事务咨询点467 号结合设置正常科普活动室467 号结合设置正常未成年人活动基地467 号结合设置正常村民服务指导站467 号结合设置正常食品药品安全工作站467 号结合设置正常电影放映室467 号结合设置正常残疾人活动室467 号结合设置正常村民教学点467 号结合设置正常南十家活动室南十家 832 号180540正常 37VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,S96、ITUAN,FENGXIAN DISTRICT8.村容村貌及村庄文化8.1 村容村貌 （1）建筑群空间肌理 拾村村建筑群空间肌理的形成，主要源自其建筑的不断发展和建设自然形成。民居主体建筑均建造于上世纪七十年代后，以 2 至 3 层的砖混结构为主。村内民居以单排或两合院的布局形式为主，没有“三合院”、“四合院”式的较大型传统民居。从建筑的发展历史看，拾村居民基本可以分为四个发展阶段：第一阶段是在上世纪八十年代之前建造的民居，这个阶段的建筑多为单层，建筑结构以砖木结构为主，基本没有外立面的装饰性材质。上世纪八十年代左右建造的民居 第二阶段是在上世纪八十年代建造的民居，建筑以传统的“三间式”平面布97、局演变而来，多为 2 层，建筑结构以砖混结构为主。建筑整体也保持着“粉墙黛瓦”的基本江南民居风格。但对于传统形式的局部演变与改造开始显现。从建筑高度提升、以及建筑屋脊、山墙、局部立面等的细节改造可以看出这个阶段的建筑形式已经开始发生了变化。同时，一些局部饰件、图案本身所固有装饰作用以外，人们还通过它们运用会意、谐音、象形等手法表现对生活种种美好的愿望。鉴于当时的建造工艺和建设水平局限，民居的建筑质量水平还是比较低。上世纪八十年代建造的民居以其平面演变形式 第三阶段是在上世纪九十年代建造的民居，随着工艺水平的发展，建筑样式和材料都发生了变化，不再采用传统的双坡面屋顶，而较多采用外来的组合坡屋顶。98、屋面材料不再是传统的 38VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告小青瓦，而多采用红色琉璃瓦。墙面的材料多采用灰绿色水刷石墙面，在正立面或墙角处采用瓷砖贴面。建筑高度也以 3 层为主，建筑结构多为砖混结构。虽没有明显的建筑风格，但其自身多样统一的特性也成为当时建筑的典型。较传统的黑白色系出现新的多种色彩。建筑质量有了较大提高。上世纪九十年代之前建造的民居 第四阶段是在 2000 年后建造的民居，以独栋 3 层混合结构为主。坡屋顶组合式样丰富。色系丰富，有黑灰色系，蓝色系99、，砖红色系。墙面以瓷砖贴面为主，色彩丰富。建筑风格主要以仿欧式风格为主，个别建筑采用现代主义风格。建筑质量较高。2000 年代之后建造的民居 经历了四个阶段的建筑发展，拾村村建筑群空间肌理基本呈现，基本的建筑空间群的关系相对合理，但不难看出由于许多村民对于宅基地庭院进行围墙隔离，使得原本较为开放的公共空间肌理局促了很多，从而产生的人地纠纷也异常明显。拾村村建筑群空间肌理（局部）39VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT （2）农舍100、院落 拾村村内基本为独户独院，较少有两户合院的。基本每户人家都建有围墙，围墙的高度一般不低于 1.2 米。通常一户院落由住房、附属用房、场地庭院、自留地组成，有些农机具大户还自建储藏室。住房一般为两上两下的三开间，按照当地的居住习惯，老人住二层东面，儿子和女儿住隔壁，上下对位。一楼东面布置厨房。在奉贤区四团镇有这样一句话“路西、井东南、面宽宽、进深浅、院子、两层、小三楼坡顶、菜地、南门前大路、北面河、自家围墙”，当地村民常以此作为农宅选址和建设的标准。当地农舍以三开间两层为居多，少量有后期加建的，考虑到日照通风等需求，民宅进深多在 4-5 米。当地村民喜欢坡顶，贴面砖。每户人家都有井台，位于院101、落东南部的空地上，居民的日常用水皆取自井水。（3）水体景观 拾村村的水体布局主要是自然形成，水网密布，格局形似方格网，零星保留大小不一的池塘，农宅临水而建，与水道相映成趣，是典型江南水乡风格。水体驳岸主要有三种形式：a.自然驳岸 自然驳岸与剖面形式b.人工驳岸 人工驳岸与剖面形式c.混合驳岸 混合驳岸与剖面形式 40VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 （4）绿化种植 拾村村的绿化种植主要分为三类：景观种植，果园蔬菜种植以及自然生长。村内主要道路两侧的景观植物与景观102、树主要体现景观种植方式，村民场地庭院内主要采用果园蔬菜种植的方式，而在其他公共空间之中则以自然生长的种植方式为主。（5）历史古迹 拾村村的历史古迹应以镇志中记载的千岁庙最为历史悠久，但因失火重建，已经无法追寻历史原迹。8.2 中国传统思想与建筑案例分析（南十家村 925 号、620 号）江南传统民居，并不只是一种简单的形体的构成，而且还是所蕴涵的某种思想观念的体现，准确地说，是中国传统思想观念在传统民居中的体现。而所体现的中国传统思想观念，主要包括两个方面“礼”序和“风水”。南十家村 925 号与南十家村 620 号航拍图(1)“礼”序观念 “秩序”其主要功能空间的布局是一种“礼”的秩序。依据103、仪礼所载，建筑四方的尊卑、主宾规制是：北为尊、为主，南为卑、为宾；东为主，西为宾。南十家村 925 号与南十家村 620 号并没有将建筑落在道路边缘，而是占据着相对空间中北侧与东侧，这就是一种按照“礼”序规制的平面布置。“围合”其建筑群形成一个相对封闭的围合空间。空间的围合感并非需要实体的围墙等进行营造，通过建筑群之间平面布置的关系就可以体现。(2)“风水”理论 风水的核心思想是“天人合一”，即人与大自然的和谐。对于风水的定义，葬书中有云：“葬聚气 41VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF 104、SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT者，乘生气也，气乘风则散，界水则止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水，风水之法，得水为上，藏风次之。“阴阳”是“风水”玄理在民居中所应调和的两个方面。理曰：乾天坤地，阴阳合和，万物有序。也就是说，在天地间，只有“阴阳”结合而和谐，才可能使“万物”生而“有序”。以四方而论，北为阴、南为阳，西为阴、东为阳；南十家村 925 号东北侧有水围绕，西南侧藏风聚气，不仅阴阳调和更是深得风水的精髓。“紫气”“紫气南来”或“紫气东来”是其传统民居常见的悬匾，而无论是“南来”、或者是“东来”，“风水”所理之“紫气”却是民居中所必不可少的，南十家105、村 925 号与南十家村 620 号所处建筑群的围合空间正是聚气之所，其对于“南来”或“东来”必然迎之、受之。总体而言，南十家村 925 号与南十家村 620 号这两栋建筑是中国传统思想观念“礼”序和“风水”的一种较高水平的体现。相对于整体建筑的风貌传承，局部细节的建筑元素则更容易被传承和保留。建筑屋脊装饰则是最为典型的建筑元素。“上海传统民居中屋脊装饰灵活多样，一般正脊、垂脊的端头饰以纹头、吻兽等饰件，或是在正脊之中缀以各色吉祥的图案花样。这些饰件和图案花样有细致与简化、具象与抽象之分，与屋脊融合为一体，使屋脊线条富于变化，对整幢建筑的装饰起到了画龙点睛的作用。常见的饰件有鸡形饰件、龙头饰件106、兽形饰件。饰以鸡形饰件的屋脊，姚承祖营造法原称之为“哺鸡脊“，是江南民居建筑中传统的手法之一。”建筑屋脊装饰8.3 村庄文化(1)社会文化、公共活动特征总体分析 自从 1996 年开始，每年 4 月中旬至 5 月中旬，四团镇文化站组织文化下村活动，由镇文艺骨干队伍到全镇 21 村巡回演出，表演形式有沪剧小戏、小品、说唱、独唱、歌舞等。受此影响，拾村村也发展起了非常丰富的文化活动。村里成立多支文艺团队：江南丝竹、舞龙队、手杖操、珍奥操等，其中不乏在镇区级文化活动比赛中的佼佼者。村中文艺活动组织频繁，每周至少 1 次到 2 次。有文艺队排练舞蹈如 北京的金山上、南泥湾、竹板舞等，腰鼓队排练如大秧107、歌、秧歌舞、藏族舞等，文化活动的排练经常利用室内场地，包括林排街、排练厅、多功能厅、镇文化厅、南十家村活动室场地等。而在最有影响力的砖街室外广场也是村民集体活动、观看演出的重要场所。每次活动都会聚集大量的村民前来，广场空间利用率非常之高。42VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告砖街市民文化节四团镇 2013 巡回演出 除了文艺活动，村中的老年活动、读书活动、体育活动以及棋牌活动也较为流行，乒乓球、篮球、牌类、棋类都有相应的活动室，成为村民公共休闲活动的主要部分。因而108、这些文化习俗和公共活动成为了拾村村庄文化的主要构架。(2)宗教文化 与传统的佛教文化不同，拾村村的主要宗教场所是道教的千岁庙。逢年过节等重大日子，千岁庙是村中宗教千岁庙文化的集中场所，尽管现状的千岁庙已经重建过，但仍能感受到宗教文化的沿袭和传承。43VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT9.道路交通9.1 区域对外交通状况（1）对外道路系统 川南奉公路、新四平公路、S2 沪芦高速是拾村村主要对外道路，现状均为双向 4 车道。川南奉109、公路为市域次要干线公路，新四平公路为区域干线公路。拾村村往中心城区方向通过川南奉公路-新四平公路-S2 沪芦高速可到达，拾村村至 S2 沪芦高速新四平出入口约 4 公里；拾村村往四团镇沿川南奉公路往西即可到达，出行距离约 3 公里。拾村村对外道路系统川南奉公路（2）公共交通系统 拾村村对外公共交通道路主要是奉南线。奉南线在拾村村范围内设有 2 处公交站点，一处靠近村委会，为港湾式停靠站，另一处为招呼站。奉南线发车间隔为 15-25 分钟/班，沿线经过58 个站点，行程时间约 3 小时。奉南线发车区间为南桥汽车站至南汇汽车站。南桥汽车站发车时间为 5:00-18:00；南汇汽车站发车时间为 6:110、30-19:30。港湾停靠站（近拾村村村委会）9.2 拾村村内部道路交通（1）道路分类 拾村村内部道路分为生产性道路和生活性道路。生产性道路即机耕路，主要服务村民农业生产。生活性道路即村道，主要服务村民生活出行。村域道路分类分类分级功能村道主要村道宅间路生活性道路，位于村庄内，主要服务于村民日常生活。机耕路田间干道田间支路生产性道路，位于农田间，主要服务于村民的日常劳作。44VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告（2）道路规模 道路长度根据统计，主要村道总长度 6.5111、km，宅间路总长度 21.9km，机耕路总长度15.7km，总计 44.1km。道路宽度根据现状调查情况，机耕路分为田间干道和田间支路，田间干道道路宽度 2.5m、3m、3.5m，田间支路道路宽度 2m。生活性道路即村道，村道可分为两类，一类是主要村道，道路宽度 2.5m、3m、3.5m，另一类是宅间路，道路宽度 1.5-2m。（3）交通出行 根据调查拾村村汽车拥率 30%（包括小汽车及农用小货车），村民出行交通工具以助动车、小汽车为主。主要出行目的地为四团镇区，单向出行距离在 3 公里左右。出行目的主要为购物、接送孩子上下学。（详见附图现状道路系统图）村道 3.5m（南十家中心路）村道 3.112、5m（拾村中心路）村道 3m 村道 2.5m 田间干道 3.5m 田间支路 3m 田间支路 2m 45VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT9.3 拾村村内部桥梁设施 拾村村为江南水乡型村庄，村域范围内河道水系发达。全村共有26座桥梁，其中3座为拱桥，其余均为板桥。此外，26 座桥梁中有 14 座危桥，危桥大多建成于上世纪七八十年代。拾村村桥梁设施一览表编号规模(m)桥型备注村属1418板桥危桥原南十家村2418板桥危桥33.51113、8板桥4218板桥危桥5318板桥62.520板桥危桥72.520板桥危桥84.520板桥92.218板桥危桥102.218板桥危桥112.818拱桥危桥12420板桥13418板桥142.818拱桥危桥153.618板桥危桥原十村163.618板桥危桥173.518板桥184.518板桥192.818拱桥危桥20320板桥213.518板桥22418板桥危桥232.518板桥危桥24318板桥253.520板桥263.518板桥 危桥 46VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄114、现状调研报告 板桥 拱桥9.4 道路桥梁建设养护情况根据村委会提供情况，目前村里道路的建设资金主要由镇、村共同筹建，出资比例四团镇约占40%，并且无专项维护资金。另外，根据四团镇有关部门提供情况，目前四团镇正在研制有关村级道路的建设养护办法，并且有望近期公布实施，但具体的政策内容尚不掌握。9.5 存在问题分析（1）缺少村道及机耕路的建设标准，路幅宽度不一。（2）公交线路少，班次间隔较大。现状服务拾村的公交线路奉南线（南汇汽车站-南桥汽车站，全线共设 58 个站），发车间隔为 15-25 分钟/班。（3）服务村民生活出行的主要村道砖街，主要村道南北向通行不畅，穿梭于村民的住宅围墙之间，道路被村民115、建房占用情况较多，路幅过窄，最窄段 1.8m，小汽车通行困难。（4）部分道路路面状况损害严重，严重影响出行舒适度。47VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 许多居民仍在使用井水 10.2 雨水及除涝本地区位于上海水利分片综合治理的“浦东大片”南部，区域内河道纵横，东西向主要河道有东横河，南北向主要河道有包家桥港，均属镇级河道。地区内的河道承担着地区防洪排涝、引水调度、调蓄、景观等重要功能。区域内的涝水通过村宅河道、沟渠等汇集到东116、横河、包家桥港,最终主要通过三团港、四团港等骨干河道向南经中港闸排入杭州湾。由于地区内缺少水利设施，水动力不足，部分河道沟通不畅，淤积严重，填河、占河现象时有发生，加之农村生活污水、农业面源污染未经过处理直接排入河道，生活垃圾随意倾倒等原因，水环境严重恶化，水质基本为劣 V 类。因此村庄在暴雨时积水严重，严重影响居民生活和生态环境。10.市政设施拾村村村域东北侧有两路 500KV 线路通过，成为地区东北部建设发展的制约因素。基地内部的供电设施较为完善，能够保证农村生活及生产的需求。但本村域的污水系统是空白区，环卫保洁方面也较为落后，给地区环境造成很大影响。10.1 供水拾村村属奉贤第二水厂管辖117、范围。奉贤第二水厂位于奉城镇，原水来自黄浦江上游。通过川南奉公路下的现状 DN800-DN1000 输水管向四团镇区内供水，并自川南奉公路下的现状DN300 上水管向本村域供水。本村域内上水管均已接入户，但居民生活方式仍旧延续以前，洗漱用水来自水井，饮用水使用自来水。本地区以东横河为界，东横河以南地区上水管道均建设于上世纪八十年代，建设年代久远，缺少相关资料。东横河以北地区上水管建设于 2000 年之后，相关施工图资料较为完善。地区水管呈枝状分布，川南奉公路下敷设有 DN160-DN300 上水管作为地区主管，分别沿村内道路和河道，敷设有 DN110 上水管伸入居民点。本地区供水系统基本能够满118、足居民生活需求，但枝状管网的布局方式不够安全可靠，需要完善。48VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告10.3 污水本地区污水类型以农村居民生活污水为主，但污水系统尚未建成，污水未经处理排入周边河道，对地区河道水质污染非常严重。10.4 燃气本地区居民生活一般使用瓶装液化石油气，定期去四团镇内进行更换。也有一些居民仍使用燃烧秸秆、柴火等方式进行炊事，对空气有一定污染。10.5 供电本地区沿 S2 沪芦高速公路南侧有两条 500KV 高压线路通过，接入本地区东侧的远东 119、500KV 变电站，线路总宽度约 60 米。村域内主要供电设施以架空 220V-10KV 线路为主，结合居民需要，设置有若干个 10KV 杆变，其上级电源来自四团镇内的现状鹏程 35KV 变电站。级电源来自四团镇内的现状鹏程 35KV 变电站。500KV 电力线路 10.6 通信本基地内现有电信、移动等通信运营商。本地区电话号线均已接入至户，但宽带尚未覆盖，居民均使用电话线路上网，通信基础较差。本村域范围内仅有一座通信基站，村域范围北侧和西侧靠近镇区有若干座通信基站，但基站覆盖较弱，信号较差。通信基站 49VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN D120、ISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT10.7 环卫 本地区垃圾收集设施不完善，管理不健全，垃圾乱扔的情况随处可见。虽然部分地区建造了垃圾收集房，但垃圾的收运管理存在一定问题，需对地区道路和生活环境进行整治并加强环境卫生管理。垃圾收集10.8 水系及水利本地区内主要河道有：东横河、包家桥港，为镇级河道。其他河道均为村级河道。现状河道均为自然形成，断头浜较多，也有部分河道被填埋而致流通不畅。本地区南部以农田为主，已建有 5 座用于农田水利的排灌站。被填埋的河道 河道污染严重 河道人为阻隔 南十家中心河 东横河 排灌站 121、50VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告11.村民意愿综述11.1 经营与生产作为奉贤区经济薄弱村，拾村村村民年收入大部分在 1 万元以下及 1-2 万元，收入的主要来源为农业生产农产品销售和外出务工收入。村内有近 16%的村民依靠农保生活。村内大多为种植大棚蔬菜、稻谷小麦、养殖鱼虾等经济效益一般的农业。由于奉贤乡镇小型私营工厂较多，外出务工则主要是在邻近乡镇打工。根据访谈和问卷调查了解到，拾村村整体经济收入水平较低，缺乏经济增长点。对于本次村庄规划的期待，村民希望122、能够通过规划通过流转的方式改善村民住房条件，同时增加集体和个人经济收入。由于务农的观念根深蒂固，大部分村民认为拾村村将来的发展重点仍是农产品种植和养殖。11.2 就业与居住 对于就业的期望，由于务农收入较低，村民更偏向于外出打工。另外，因为拾村村空心化严重，留守的多为老年人，因此选择休息在家的占 20%以上。对于就业地点，由于拾村村距离四团镇镇区较近，而距南桥新城及市中心距离较远，因此大部分人选择在镇区工作。80%以上的村民在别处没有住房，且 50%以上的村民对目前的居住条件不满意。对于居住类型，大部分人仍希望延续现在的居住模式，采取独门独户式。11.3 交通由于公共交通不发达，村民出行主要依123、靠自行车和摩托车。大部分村民一周或一月去一次四团镇，还有约 10%的人每天都去，主要目的为接送小孩上学和购买生活必需品。而超过 50%的人几个月去一次南桥新城。这表明拾村村的生活和就业主要依托四团镇。对于基础设施的改善，大部分村民选择河道整治及道路疏通。通过访谈和现状调研，拾村村目前有两条主干道，而由于村民非法搭建围墙等问题，主干道砖街最窄处汽车无法通行，导致拖拉机及自备车无法入户。因此迫切希望借助规划改善整体的交通环境。11.4 服务设施对于生活娱乐活动，超过50%的村民休息时间选择看电视，这是由于村民生活主要依托务农收入，而农业生产起早贪黑，富裕的休闲时间极少。对于看病，大部分人觉得不甚方124、便，通过访谈和问卷得知，村民看病主要去村里的医疗室，但由于医药紧缺，治疗较严重的病时村民不得不去镇上的医院。在有小孩的家庭，大部分人选择去四团镇读书。拾村村没有幼儿园，原有的小学也已废弃，而去南桥新城的公交班次极少，大部分情况下又十分拥挤，因此选择四团镇就近读书成为最主要的选择。11.5 生活环境 环境方面，村民主要对河道整治、污水纳管、垃圾处理有迫切的希望。51VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT12.调研小结12.1 现状主125、要问题现状主要问题根源在于拾村村城镇化建设过程中，农村是人口的输出地，带来社区活力的丧失；而且市场经济条件下传统农业生产方式已经丧失了经济竞争力，产业的落后带来了村庄日益边缘化和空心化，以及各项公共事业的落后。主要问题包括以下几个方面：（1）农业分散化经营较为普遍，生产欠缺规模与组织；（2）村庄居民点建筑布局散乱，土地的集约利用提升空间较大；（3）建筑形象品位不高，传统村落景观风貌丧失；（4）生活基础设施薄弱，道路、污水、环卫等问题较为突出。12.2 规划建议 工作方法（1）规划方案应建立在现状调研的基础上，与村民有充分的沟通，保证方案的可实施性；（2）规划分为控制性内容、引导性内容两部分，不126、同部分侧重点不同；（3）维护村庄原有特色和空间肌理，达到细致到房的工作深度，避免大拆大建；（4）近远期结合，合理分期建设，细化近期项目的落实。重点内容（1）推动耕地的集中规模化经营，组织家庭农场，发掘培育“一村一品”；（2）对村庄居民点布局进行梳理，通过异地迁建、原地改造等不同的手段营造舒适的田园居住空间；（3）发掘地域环境特色，研究村庄建筑的设计导引，整治村容环境；（4）落实道路市政基础设施，探寻适合村庄特色的建设方法和配置标准。52VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调127、研报告附图1)区位图2)土地所有权示意图3)土地所有权界线图4)建设用地权籍划分图5)现状土地使用图6)现状农田类型分布图7)现状农田等级分布图8)现状居住点及人口分布图9)独户老人住宅布局图10)现状建筑功能分析图11)现状建筑质量评定图12)现状建筑高度分布图13)建筑风格分析图14)现状公共服务设施分布图15)现状林地类型分布图16)现状水面类型分布图17)现状道路系统图18)现状公交系统图19)现状交通设施图20)现状市政设施布局图21)水系现状图22)建设动态图 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 7128、3 74 75VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT附件一:地籍信息表附件二：村民访谈实录附件三：村民问卷调查统计附件四：部分现状建筑情况一览表附件五：拾村日志 76VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告附件一：地籍信息表01拾村村建设用地权属表 权利人土地权属情况证明材料用地面积（平方米）国有建设用地上129、海诚然汽配有限公司5231川南奉公路21861四团中心小学证号：0013542625上海市佛教学会175沪芦高速10147集体建设用地四团乡五墩水厂十村村四组证号：0040031194拾村村村委会2385开泰橡胶厂南十家村证号：0037349298南十家农机服务队南十家村二组奉府土 87-1721021南十家畜牧场南十家村二组证号：0026621577南十家轧米厂南十家村一组证号：001790385拾村村联办水厂十村村九组奉府土 86-71829拾村村畜牧场十村村七组证号：000513466十村代销店150十村医务室十村村十一组证号：00053761南十家代销店317南十家综合厂南十家村五组奉130、府土 87-172541上海长跃拉丝有限公司（拾村奉源公司）十村村五组奉府土 95-407 奉府土 92-2693270十村轧米厂（已转让给董引官）十村村八组奉府土87-172238十村托儿所十村村七组奉府土 87-172121十村综合厂十村村七组奉府土 87-1721230四团印刷厂417十村农机队142三峡移民住房1066180180180 77VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT拾村村建设用地权属表 02序号地块 编号地籍131、号用途 描述测量面积（平方米）土地权属状况权利人登记 标志证明材料备注1211601600180001000灌溉水田75403拾村村五组0权利人五、四、八组2221601600180002000灌溉水田89829拾村村四组拾村村四组0权利人五、四组3231601600180003001灌溉水田14554拾村村五组拾村村五组0权利人五、四、十组4241601600180003002灌溉水田3270.49拾村村五组拾村奉源公司0奉府土 95-407 奉府土 92-26956101601600180004000农业设施用地2191.08拾村村四组拾村村四组仓库0无证66111601600180005132、000工业用地1032.58拾村村四组拾村炼油厂1违法74971601600180006000灌溉水田6301.63拾村村十二组0混合队8251601600180007000灌溉水田32972拾村村十组拾村村十组0权利人八、五、四、十组9261601600180008000灌溉水田37214拾村村八组拾村村八组0权利人八、十组104981601600180009000灌溉水田2133.19拾村村十组拾村村十组0114991601600180010000灌溉水田70120.95拾村村九组拾村村九组0125001601600180011000灌溉水田2962.49拾村村六组拾村村六组0135011133、601600180012001工业用地5264拾村村 6 组腾飞胶鞋1奉府土 98-376 奉府土 88-169146281601600180013001灌溉水田24414.63拾村村六组拾村村六组0156291601600180014000灌溉水田10548.36拾村村十组拾村村十组0166301601600180015000农村宅基地3386.66拾村村四组拾村村四组0176311601600180016000灌溉水田71549.5拾村村八组拾村村八组0181701601600180017000灌溉水田14328.65拾村村九组拾村村十三组0权利人十三组191711601600180018134、000灌溉水田21189.02拾村村四组拾村村四组0201721601600180019000工业用地1193.64拾村村四组拾村水厂0证号：004003211731601600180020000灌溉水田553.01拾村村十组拾村村十组0221741601600180021000灌溉水田2449.3拾村村六组拾村村六组023801601600180021001农村宅基地913.01拾村村 6 组蒲自明1沪房地奉字（2002）第 003340 号、沪房地奉字（2002）第 003338 号、沪房地奉字（2002）第 003342 号、沪房地奉字（2002）第003343 号、三峡移民 78VIL135、LAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告24811601600180021003灌溉水田39196.07拾村村六组025821601600180022004农村宅基地154拾村村六组0宅基地明细 451261751601600180023000农村宅基地1647.31拾村村六组0宅基地明细 1303等271761601600180024000灌溉水田16977拾村村十组0281771601600180025000灌溉水田32696.23拾村村八组0权利人九组内有宅基地宅基地明136、细 904 等291781601600180027000农村宅基地3772.94拾村村八组0宅基地明细 1308等301791601600180028000农村宅基地3308.29拾村村八组0宅基地明细 901 等311801601600180029000灌溉水田24367.99拾村村八组0宅基地明细 630 等321811601600180030000农村宅基地1182.49拾村村八组0宅基地明细 831 等331821601600180031000工业用地238.02拾村村八组已转让给董引官0奉府土 87-172341831601600180032000农村宅基地17653.16拾村村十一137、组0宅基地明细 1218等354581601600180033000灌溉水田4125.27拾村村十一组0宅基地明细 1241等364591601600180034000农村宅基地225148.78拾村村混合队0宅基地明细 414 等374601601600180035000教育用地2923.69四团中心小学0证号：001354384631601600180037000医疗卫生用地60.67拾村村十一组拾村村医务室0证号：000537394641601600180038000畜禽饲养用地465.84拾村村七组拾村村七组牧场1证号：000513404651601600180039000教育用地12138、0.67拾村村七组拾村村七组0奉府土 87-172拾村托儿所414661601600180040000工业用地1788.81拾村村七组拾村综合厂1奉府土 87-172424671601600180041000农村宅基地2887.8拾村村七组0宅基地明细 1005等434681601600180042000灌溉水田19456.04拾村村混合队0宅基地明细 1010等444831601600180043000灌溉水田12568.74拾村村五组0宅基地明细 250 等454841601600180044000设施农业用地231.73拾村村六组拾村村六组1无证466331601600180045000139、工业1416.08拾村村混合组奔牛五金1违法476071601600180046001公路用地5038.65上海市公路管理处0沪府土 04-846市局批文所里没有486041601600180046002灌溉水田7292.9拾村村五组0宅基地明细 457 等496061601600180047001公路用地5102.06上海市公路管理处0沪府土 04-846市局批文所里没有506011601600180047002灌溉水田47634.78拾村村五组拾村村五组0514851601600180048000灌溉水田9851.39拾村村六组0宅基地明细 443 等5248616016001800490140、00农村宅基地1288.01拾村村五组0宅基地明细 303 等534871601600180050000灌溉水田2608.69拾村村六组拾村村六组0544881601600180051000灌溉水田31310.45拾村村十一组拾村村十一组0 79VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT554891601600180052000农村宅基地9282.36拾村村一组0564901601600180053000灌溉水田24145.52拾村村141、十组0宅基地明细 1109等574911601600180054000农村宅基地22496.4拾村村十组0584921601600180055000农村宅基地16319.28拾村村二组0594931601600180056000农村宅基地1344.67拾村村七组0604941601600180057000灌溉水田1379.72拾村村七组拾村村七组0614951601600180058000工业用地828.97拾村村九组拾村村水厂1奉府土 86-71624961601600180059000灌溉水田8641.9拾村村九组拾村村九组0636121601600180060000灌溉水田4817.73142、拾村村一组拾村村一组0646131601600180061000灌溉水田5039.55拾村村十一组拾村村十二组0656141601600180062000灌溉水田43404.21拾村村七组0666151601600180063000农村宅基地5504.92拾村村七组0676161601600180064000灌溉水田14200.63拾村村十二组拾村村十二组0686171601600180065000农村宅基地2331.7拾村村一组0696181601600180066000农村宅基地26120.53拾村村一组0706091601600180067000灌溉水田98162.95拾村村一组拾村村一143、组0716201601600180068000灌溉水田8962.3拾村村二组0721611601600180069000农村宅基地2668.13拾村村二组0731621601600180070000灌溉水田26829.36拾村村三组拾村村三组0744691601600180071000灌溉水田56877拾村村二组拾村村二组0751631601600180072001灌溉水田8524拾村村三组拾村村三组0766081601600180072002灌溉水田16762.05拾村村三组拾村三组0771641601600180072003灌溉水田7252.74拾村村三组拾村三组0781651601600144、180073000灌溉水田3893.1拾村村三组拾村村三组0791661601600180074000灌溉水田38958.22拾村村二组拾村村二组0801671601600180075000旱地20125.59拾村村五组拾村村五组0811681601600180076000灌溉水田27777拾村村四组拾村村四组0821691601600180077000灌溉水田3840拾村村五组拾村村五组0834701601600180078000灌溉水田65841拾村村十一组拾村村十一组0844711601600180079000灌溉水田11807拾村村十二组拾村村十二组085472160160018008145、0000灌溉水田33047.44拾村村九组拾村村九组0864731601600180081000灌溉水田4614.46拾村村十组拾村村十组0874741601600180082000灌溉水田21825拾村村七组拾村村七组0 8 0VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告884751601600180083000灌溉水田17315.33拾村村一组拾村村一组0894761601600180084000灌溉水田23616.26拾村村七组拾村村七组090477160160018146、0085000灌溉水田15736.48拾村村一组拾村村二组0914781601600180086000灌溉水田36239.58拾村村十组拾村村十组0924791601600180087000灌溉水田27670.37拾村村十二组拾村村十二组0934801601600180088000灌溉水田16614.06拾村村五组拾村村五组0944811601600180089000灌溉水田11172.02拾村村三组拾村村三组0954821601600180090000灌溉水田12413.22拾村村七组拾村村七组0965991601600180091000灌溉水田16400.13拾村村六组拾村村六组09760147、01601600180092000公路用地21880.05奉贤县公路所奉贤县公路所0沪奉府土 09-155 984121601600190001001工业9309.3南十家村开泰橡胶1证号：003734995021601600190001003工业1945.65南十家村南十家综合厂1奉府土 87-59 1004081601600190001004工业441.49南十家村1奉府土 87-59 1015031601600190003000灌溉水田48758.92南十家村四组南十家村四组01025041601600190005000灌溉水田9385.03南十家村十二组南十家村十二组010350516148、01600190006000灌溉水田8336.35南十家村十组南十家村十组01045061601600190007001农村宅基地34930.13南十家村五组01054091601600190007002住宅180南十家村 5组温再六1产权 200525576033三峡移民1064101601600190007003住宅180拾村村 6 组骆官清1产权 200525576002三峡移民1074111601600190007004住宅180拾村村 6 组骆官明1产权 200525575976三峡移民1085071601600190008000灌溉水田3335.78南十家村五组0109508160149、1600190009000工业用地540.61南十家村五组南十家村综合厂1奉府土 87-1721105091601600190010000商业用地316.58南十家村五组1奉府土 87-1721115101601600190011000灌溉水田6206.82南十家村六组南十家村六组01125111601600190012000灌溉水田12917.73南十家村十二组01135121601600190013000灌溉水田2227.21南十家村八组0宅基地明细 735 等1145141601600190014000灌溉水田11516.39南十家村九组0宅基地明细 830 等1155151601600150、190015000农村宅基地9168.58南十家村八组01165161601600190016000设施农业用地1776.36南十家村八组0无证1175171601600190017000农村宅基地16524.05南十家村九组01185181601600190018000灌溉水田4201.5南十家村九组0宅基地明细 923 8 1VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT1195191601600190019000农村宅基地21962151、.83南十家村七组01205201601600190020000农村宅基地23310.56南十家村六组0南十家村十二组1215211601600190021000设施农业用地1468.23南十家村六组南十家村六组仓库0违法1225221601600190022000灌溉水田36532.34南十家村七组0宅基地明细 750 等1235231601600190023000灌溉水田33673.4南十家村八组南十家村八组01245241601600190024000灌溉水田15555.44南十家村九组南十家村九组01255251601600190025000灌溉水田22832.78南十家村五组0宅基地152、明细 119 等1265261601600190026000灌溉水田12077.01南十家村七组0宅基地明细 125 等1275271601600190027000农村宅基地20545.2南十家村十组01285281601600190028000灌溉水田8096.36南十家村十组私人宅基地0村老牧场1295291601600190029000农村宅基地2884.59南十家村十组01305301601600190030000农村宅基地13482.55南十家村一组01315311601600190031000设施农业用地1960.64南十家村一组0无证1325131601600190032000灌153、溉水田1890.69南十家村一组南十家村一组01335321601600190033000灌溉水田6142.32南十家村一组0宅基地明细 116-1等1345331601600190034000工业用地384.79南十家村一组南十家村轧米厂1证号：0017901355341601600190035000灌溉水田8009.02南十家村 12组南十家村牧场01365351601600190036000设施农业用地1020.63南十家村二组南十家村农机队1奉府土 87-1721375361601600190037000畜禽饲养地1576.97南十家村 12组南十家村牧场1证号：00266213853154、71601600190038000农村宅基地31335.47南十家村二组01395381601600190039000农村宅基地2906.78南十家村三组01405391601600190040000农村宅基地12468.87南十家村四组01415401601600190041000农村宅基地2161.02南十家村三组01425411601600190042000农村宅基地3667.79南十家村三组01435421601600190043000灌溉水田23158.35南十家村三组0宅基地明细 310 等1445431601600190044000农村宅基地5035.79南十家村三组014511155、01601600190045000灌溉水田48151.61南十家村十组0宅基地明细 326 等1461111601600190046000农村宅基地1475.04南十家村二组01471121601600190047000灌溉水田32284.24南十家村三组南十家村三组01481131601600190048000灌溉水田3772.13南十家村十组南十家村十组01491141601600190049000灌溉水田1080.37南十家村十一组南十家村十一组0 8 2VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规156、划江南水乡 美丽村庄现状调研报告1501151601600190050000灌溉水田13478.72南十家村二组南十家村二组01511161601600190051000灌溉水田21041.38南十家村三组南十家村三组01521171601600190052000灌溉水田47815.31南十家村一组0宅基地明细 109 等1531181601600190053000农村宅基地2447.56南十家村一组01541191601600190054000灌溉水田82866.91南十家村十一组01551201601600190055000农村宅基地4786.18南十家村十一组01561231601600157、190056000灌溉水田5104.57南十家村六组南十家村六组01571241601600190057000农村宅基地3501.47南十家村十一组01581251601600190058000灌溉水田2922.58南十家村八组南十家村八组01591261601600190059000农村宅基地2632.75南十家村八组01601271601600190061000灌溉水田14798.9南十家村十二组南十家村十二组01614401601600190062001灌溉水田19241.3南十家村六组南十家村六组01624411601600190063000灌溉水田38809.28南十家村五组南十家村158、五组01634421601600190064000灌溉水田80220.99南十家村九组南十家村九组01644431601600190065000灌溉水田30403.24南十家村八组南十家村八组01654441601600190066000灌溉水田46532.56南十家村七组01664451601600190067000灌溉水田6980.89南十家村十二组南十家村十二组01674461601600190068000灌溉水田14814.42南十家村十二组南十家村十二组01684471601600190069000灌溉水田8587.75南十家村十二组南十家村十二组016944816016001900159、70000灌溉水田31816.46南十家村七组南十家村七组01704491601600190071000灌溉水田57363.23南十家村二组南十家村二组01714501601600190072000灌溉水田34878.63南十家村二组南十家村二组01724511601600190073000灌溉水田63397.72南十家村四组南十家村四组01734521601600190074000灌溉水田29196.36南十家村十组南十家村十组01744531601600190075000灌溉水田46409.38南十家村一组01754541601600190077000灌溉水田2557.3南十家村一组南十家160、村一组01764551601600190078000灌溉水田4606.35南十家村三组南十家村三组01774561601600190079000灌溉水田9457.69南十家村十组01784571601600190080000灌溉水田6000.46南十家村三组南十家村三组017991601600190081000灌溉水田7476.74南十家村十一组0180101601600190082000灌溉水田31281.3南十家村三组南十家村三组01811211601600190083000灌溉水田6800.96南十家村四组南十家村四组01821221601600190084000灌溉水田15269.95161、南十家村十组南十家村十组0183111601600190085000灌溉水田4543.49南十家村三组南十家村三组0 8 3VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT184121601600190086000灌溉水田11942.06南十家村二组南十家村二组0185131601600190087000灌溉水田9199.84南十家村十一组南十家村十一组0186141601600190088000灌溉水田42910.62南十家村八组0187162、151601600190089000灌溉水田31361.05南十家村五组南十家村五组0188161601600190090000灌溉水田31518.26南十家村九组南十家村九组0189171601600190091000灌溉水田35849.53南十家村五组南十家村五组0190181601600190092000灌溉水田9038.95南十家村六组南十家村六组0191191601600190093000灌溉水田12751.13南十家村十二组南十家村十二组0权利人二组192201601600190094000灌溉水田34264.68南十家村十二组南十家村十二组0权利人二组19337160200006163、0012000水浇地16548.64横桥村二组横桥村二组0拾村面积1402.38194391602000060014000水浇地5406.28横桥村一组横桥村一组0拾村面积664.34宗地面积合计：3481087.78 平方米填表说明：1、核实相关信息（用途、权属等）的准确性，现势性。需调整的，在备注栏注明。2、填全建设用地的权利人、证明材料等信息。8 4VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告附件二：村民访谈实录时间：2015 年 5 月 16 日 上午访谈一 拾村 164、734 号，瞿老伯，家中开设稻米加工厂。瞿老伯家中共有五口人：瞿老伯和老伴、儿子和儿媳，还有孙女。瞿老伯和老伴、儿子在村子里从事稻米加工工作，儿媳农忙时在家帮忙，平时外出打打零工。孙女目前在四团镇上幼儿园，每天由儿媳接送。瞿老伯的女儿是大学生，在大学读书时已经转为城市户口，女儿近期刚刚结婚，在米厂仓库办的酒席。根据拾村村之前的规定，人均宅基地面积是 45 平方米，瞿老伯家中应有 180 平米的宅基地，现在住房和工厂一共占地 300 平方米。瞿老伯认为自己曾经补交过土地补偿金。目前住房面积 250 平方米左右，每平米的建设费用大约在 1300 元。对于垃圾收集等，拾村村每户均有垃圾筒，每天村中有165、人收集，每户均有化粪池。瞿老伯经营稻米加工生意时，采用和村里另外五户人家合作经营的方式。从事种植-加工-销售一条龙服务。农村合作社采用股份制，瞿家入股 50%。主管加工和销售。目前拾村村共有七、八家农村合作社。瞿老伯的农村合作社以每年 1200 元的价格承包了 500 亩土地，主要种植小麦、水稻、油菜等（种植稻谷比较轻松，种植西瓜蔬菜比较辛苦），其中国家补助 200 元每亩，承包期一般是 3-5 年。8 5VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN D166、ISTRICT承包田每亩产量 1000 斤，每亩成本约 150 元，收益约 1000 元。此外，瞿老伯还会收购村里的稻米，卖给附近的超市和食堂。总的来说，每年最忙的时候是 6、11、12 月，农忙时需要雇佣一些村民。瞿老伯家的农业生产已达机械化水平，家庭年收入 30 万左右，国家对此免税。瞿老伯家中的农机设备价值 50 万。农药由村农办统一采购，村中有农业技术指导。瞿老伯家共有 2 辆机动车，一辆小汽车、一辆货车。瞿老伯家人基本每天都会去四团镇，主要是买菜和接送孩子上下学，交通工具为小汽车、助动车。对于奉贤的南桥，瞿老伯家人很少去，上海市中心的话几年都不会去一次。平时瞿老伯家里人比较忙。闲暇时167、偶尔在家看电视。对将来拾村的发展和生活的改善方面，瞿老伯表示，他们家现在是农保（约 500 元每月），农保每年要缴纳 320 元，在村中看病报销 70%，在市区看病报销 50%。希望通过土地流转的方式获得镇保（约 1100 元每月）。没有镇保的话若要拆迁愿意拆一补一，有产证及无产证均应赔偿。同时，瞿老伯家人希望村里能有幼儿园，方便孩子读书，如果小学的话，希望能在镇上读，因为镇上的教育质量比较好。瞿老伯还认为在村里看病不太方便，希望能够解决这个问题。当问及是否愿意外出务工，瞿老伯的儿子认为若是外出务工，期望收入为 5000-6000 一个月。访谈二 拾村村南十家 451 号，蒲老伯，三峡移民目前168、拾村村共有 9 户三峡移民，蒲老伯家中共有六口人，蒲老伯及老伴、儿子儿媳和两个小孩。儿子在四团镇务工，儿媳在村中务工，家庭收入 6-7 万一年。孙女在镇上幼儿园读书。蒲老伯家人偶尔会去南桥，但交通极不方便，公交车班次少而且很挤，很少去上海市中心。蒲老伯家人不种地，承包给别人。只有家中自留地种蔬菜。蒲老伯的儿媳希望能增加一些设施带小孩去玩，蒲老伯家人生病一般去奉城看病。蒲老伯儿媳经常去四团镇上买菜。蒲老伯的儿媳喜欢看表演。8 6VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告访谈169、三 拾村村南十家 617 号，陈阿姨陈阿姨家中共三口人，陈阿姨和老伴还有女儿。陈阿姨的老伴在村子附近的酒厂打工，每月600-800。陈阿姨的女儿在南桥的工厂工作，每月 1500 元，住在家里，每天公交车上下班。陈阿姨是村里一般的人家生活水平。陈阿姨家中有 2.5 亩承包田，以种植小麦水稻为主。承包田离家中步行约 10 分钟左右。陈阿姨是基督教徒，每周电瓶车去一次四团镇上的教堂，平时空闲时陈阿姨很少参加村里的活动，一般都是和教友聊天。陈阿姨只有在看病的时候才会去南桥或者市中心，小病的时候就去医务室。陈阿姨对村庄改造唯一的愿望就是收购土地来换取镇保，提高收入且老有所依。访谈四拾村村南十家 405 170、号，邬老伯邬老伯家中只有老夫妇两，平时代加工小五金件。邬老伯的厂房以前是村里的小组仓库，几年前邬老伯花了 3、4 万块钱盘下来。除了代加工，邬老伯家里还有 5、6 亩承包田，用来种植水稻。自己家里的自留地里种植蔬菜，养鸡，满足日常需要。邬老伯的儿子在四团镇上打工，平时也租住在镇上，邬老伯的母亲目前住在村里其他地方，平时邬老伯也会去照顾她。邬老伯比较喜欢在家里养老。8 7VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT邬老伯去的比较多的就是四171、团镇区买菜，出行靠自行车和电瓶车，邬老伯去家中的责任田需要20 分钟，算是距离比较远的。在休息时间，邬老伯的活动不多，一般也就看看电视。访谈五 拾村村南十家 303 号，陈阿姨丈夫去世了，目前家里只有 1 个人，儿子住在四团镇上，给个体老板打打工。陈阿姨家中有 4 亩责任田，离家很远，需要步行 30 分钟。平时种植水稻。陈阿姨生活比较困难，收入除了吃用，所剩无几，生病需要儿子补贴。陈阿姨很少出门，四团镇上也很少去，休息的时候也不看电视，就补补衣服，收拾收拾。陈阿姨吃饭吃菜靠自留地，很少吃肉。她对村庄改造的意愿也很简单，希望能够动迁，增加收入。访谈六 拾村村南十家 1022 号，邬阿姨 8 8V172、ILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告邬阿姨家算是村里收入比较高的，邬阿姨为为本村的独居老人洗衣服，由区里付钱，约 1620 每月。每天上午七点开始三小时，下午一小时。邬阿姨的丈夫开公交车，年收入 6 万。邬阿姨的女儿和女婿平时住在四团镇，已转成居民户口。邬阿姨家中只有 1 亩地种植水稻，吃菜靠家中自留地。邬阿姨很少出门，偶尔陪家中老人看文艺演出。邬阿姨期望能够拓宽村里的道路，种上绿化，按上路灯，布置一些健身器材，配置一所幼儿园。同时也希望村委会活动多一些，希望能把医务173、室放在村中心。时间：2015 年 5 月 24 日 下午访谈七 拾村村南十家 725 号，陈天龙，种大棚蔬菜。陈老伯工作很辛苦，工作组下午 2 点在田间走访了正在劳作的他，他还没有吃午饭。每天陈老伯早上 4 点就起床，晚上 10 点才能睡下。陈老伯家里自有 2 亩 4 分地，同时还租了村中的流转土地，每年每亩租金 300 元。陈老伯种植黄瓜和番茄，黄瓜 1 年 3 季，番茄 1 年 1 季。大棚成本每亩 2000 元（不算第一年投资），无大棚每年 500-600 元每亩。陈老伯种植番茄的收益，去年 2 万 8 千元，今年降低到才 1 万 7 千元。黄瓜收益好的人家一年有 3 万，陈老伯一年也就174、 8000-10000 元。陈老伯家中四口人，还有儿子和女儿。他的儿子在镇上私人企业上班，陈老伯的老伴负责卖菜，黄瓜在头桥镇的曹杨蔬菜批发市场，卖个私人老板，番茄在四团镇上卖。陈老伯家不包括儿子打工收入，一年约有 8 万元，算是村里收入高的，但是陈老伯认为工作很辛苦，晚上八点才能从田里回家，根本没有空闲休息时间，随着年纪的增大，陈老伯对将来有些担忧。陈老伯家里到承包地要 20 分钟，平时出行都靠电瓶车，陈老伯觉得村里的设施有些不方便，河里水浅，抽水泵经常抽不到水，影响大棚蔬菜的种植；田里没有通电，需要用电的时候只能从附近自己拉过来。田间路窄，车子开不进来。8 9VILLAGE PLANNING175、 OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT访谈八 拾村村南十家 705 号，谢阿姨，家中养虾谢阿姨家中老夫妻两个，共承包鱼塘 20 亩，其中自己家里有 3.5 亩，承包租金 400 元每亩。谢阿姨的鱼塘以养虾为主，兼养花白鲢。成本约 8000 元每亩，利润 3000-4000 元每亩。谢阿姨觉得养虾有季节性，比大棚种蔬菜能轻松点，但是也很忙，因为怕有人偷虾，而且天气热晚上要打增压泵，所以晚上都不能睡觉，只能在白天休息。谢阿姨的虾苗由中介介绍，一般都是外地人，收虾也有176、中介，村里没有统一组织，而且中介也不太可靠，所以还是有一定风险。在不忙的时候，谢阿姨塘间有口粮地3亩，种水稻，提供给儿女、也用来养鸭等，多余的卖掉。陈阿姨的女儿在闵行工作。偶尔回来看望父母，陈阿姨觉得村里的医务室经常缺药，不是很可靠，看病一般都去四团镇上。陈阿姨家里到鱼塘 15 分钟，一般老夫妻两人都住在虾棚里。当村里有活动表演的话，陈阿姨是很乐意去看的，不过一般都没人通知。对于村庄改造的意愿，陈阿姨希望能土地流转换取镇保，或者把地以每亩 2000 元的价格承包给大户。陈阿姨的女儿觉得收地以后工作是个问题，而且承包大户可能会打农药，影响粮食安全。访谈九 拾村村南十家 211 号，邬阿姨，种白瓜177、邬阿姨家中共有 5 亩地，2 亩种白瓜、2 亩种卷心菜、1 亩种水稻。种植大棚的成本第一年 7 亩花了 4 万多。种瓜成本 8000 元一年，收益三季共 1 万多元。种卷心菜收益 2 亩 5000 90VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告元不到。陈阿姨家里的蔬菜瓜果都是外地人来收购的，平时她没有空到外面卖菜。邬阿姨家中共 5 口人，丈夫去世，儿子儿媳、女儿、孙子 16 岁。儿子在四团镇上工作，女儿在大团工作，孙子在四团读初中。儿子家今年已在南桥买房，孙子下半年转学去178、南桥上学。邬阿姨全年收入种植能有 3-4 万，但是种植大棚很辛苦。夏天工作时间为清晨和下午 5 点至天黑。中午太热，棚里温度高，所以只有中午才能休息一下。访谈十 拾村村南十家 912 号，瞿永兴，农机专业户瞿老伯家中有 2 架拖拉机（使用年限为 8-9 年）给村里其他人耕地，已有 5 年。采购拖拉机需要在镇农办登记，由区农委发货，国家补贴 60%，自己出为 40%，瞿老伯一共花了 3 万多。一般都是由村里的村民自己联系瞿老伯，水稻耕地 2 次，每亩 90-100 元。西瓜耕地 4 次，每亩 150 元。收稻由于“久保田”割稻机价格太贵，一般都是外地人来收割，今年村里有人租了一架。耕地分为小麦和179、水稻季，是每年 5-6 月、11-12 月。瞿老伯一年约耕地 200-300 亩，收益 2 万左右，其中油费要 1 万多，再加上买拖拉机的钱，根本没什么收益。此外，瞿老伯平常家中种 1 亩蔬菜，租 40 亩流转地种植水稻。但是瞿老伯去年租的地是桃树地，虽然租金较便宜，但要换种水稻，所以只能基本保本。流转地租期一般为 3 年。瞿老伯家中有老夫妻和2个儿子。儿子在洪庙镇家具厂打工，住在拾村村。瞿老伯的老伴平时种地。家庭收入约 2 万多一年（不包括儿子打工）。瞿老伯家的伙食，蔬菜靠自己种，荤菜基本不吃，生活以农活为主，很少参加活动。对于外出打工，瞿老伯说村里一般女的在五四农场打工，男的做建筑工，收入180、也不高，还不如种地。由于儿子成家，瞿老伯家中已经分户，镇上有建房政策，由镇规划所审批造多少平方，若超过则没收 1 万押金，所以一般也不会违章搭建。对于村庄改造的意愿，瞿老伯认为拖拉机没地方停，村里道路太窄，开到家里又很不方便。91VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT现场座谈村民留言整理时间：2013 年 5 月 9 日村民：周建龙 要求想法：1）土地集中，村里统一安排，每个人换镇保；2）房子归并，统一建造，规格一样，道路拓宽；3181、）办老人护理院，看病要方便；4）农村办蔬菜加工厂。十村 1 组困难户：项永明妻子有病，医疗费用大，家庭困难；要求村庄改造，房屋存在漏水，道路拓宽，家家到户；希望建造蔬菜市场，把农户经济搞活。92VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告村民：陈伯秋土地村里统一种植，现在都是 60、70 岁的人在种地。60 岁以上老年人把农保转成镇保；道路拓宽一点，把老房、危房翻修；把农户生活污水埋管统一排水；老年人生大病费用自己最好少负担一些。村民：李大官土地集中；村里同意安排，每人镇保182、；道路拓宽；房子归并；统一建造；规格一样；老年人看病经济有困难；老人护理院；办加工厂。93VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT鱼虾养殖专业户：戴永宏 项正军要求改造拾村村的村貌，改造道路，要求道路宽畅一些，照明绿化要配套。房子改建花园小洋房，独门独户。土地要求统一规划，农户要求镇保，医保要得到保障，特别是大病要得到补助，因为农户收入太少，本村没有工厂，只有种地的收入。养老要居家养老，使老人老有所乐，小辈们舒心。我是养殖南美白对虾183、的，希望政府给予补助，使我们村的养虾户养殖周期叉开，投资大棚养殖，尅一年养二茬，收入的价格可以贵一些，使养虾户走上小康之路，更希望政府能在虾的收购价格上能保护一下，使我们的吓唬卖虾没有后顾之忧，还有希望政府能给我们村的种植菜户解决一下卖菜的问题，他们种出的菜，没有统一规划，道路不方便，使某户卖菜困难，价格卖不高。94VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告附件三：村民问卷调查统计村庄规划村民调查问卷一、基本信息 1、请问您的年龄 岁，性别 ，所在的自然村名 ，已在本村居184、住 年。您目前从事的职业是 ，您的文化程度是 。2、请您帮助我们了解一下您家里其他成员的信息：与您的关系 年龄 居住地点 文化程度 职业 就业地点 二、就业与收入 3、请问您家庭目前的年收入总共约多少元？1 万元以下 1 万元 2 万元 2 万元 3 万元 3 万元 5 万元 5 万元 8 万元 8 万元以上 4、请问您家庭收入的主要来源是什么？（可选多项）农业生产和农产品销售 外出务工收入 工资收入 房屋出租 农田出租 农村生活保障 村集体分红 其他（请说明）5、您有没有把自己承包的农田转租给别人？有 没有，每年一亩地多少租金？_ 6、您希望自己从事什么职业？务农 当工人 从事服务业 做生意185、 休息在家 7、您希望您的家人在适合工作的年龄从事什么职业？务农 当工人 从事服务业 做生意 休息在家 8、您最希望以后在哪里就业？镇区 新城 上海市区 其他区县 其他（请说明）您希望在这里就业的原因是 三、居住 9、前宅基地占地面积_平方米，建筑面积_平方米。10、您在别处拥有住房？是 否 11、您家目前住房的用途是？自助 自助出租混合 出租 闲置 12、您对目前的居住条件是否满意？满意 不满意，主要原因 13、您家里成员最近五年内有结婚分户建房的需求吗？有 没有 14、您希望的居住建筑类型是哪种？独门独户 低层联排 多层居住小区（6 层）小高层居住小区（8-18 层）15、您认为您家里附近186、的环境卫生状况如何？很干净 一般，希望再干净些 比较差 太差了，让人难以忍受 四、出行与交通 16、您和您的家人平时出行的主要交通工具是什么？步行 自行车 摩托车 公共汽车 小汽车 其他 17、您觉得平时的出行方便吗？很方便 一般 有点不方便 很不方便 18、您大概隔多久去一次临近镇里？每天去 一周去两三次 一周去一次 一个月去一次 几个月去一次 19、您大概隔多久去一次临近的新城？每天去 一周去两三次 一周去一次 一个月去一次 几个月去一次 五、公共设施 20、您平时业余时间喜欢从事哪些活动？（可多选）看戏、唱戏 打牌、麻将 体育运动 读书读报 看电视 上网 文艺活动 其他（请说明）21、您187、平时如果身体不舒服，通常会去哪里治疗？在家里自己吃点药 去村里的医疗室 去镇里的社区卫生中心 去大医院 您觉得看病方便吗？很方便 不太方便 很不方便 95VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 22、您家里有正在上小学或幼儿园的孩子吗？有 没有 在哪里上学？镇区 其他镇 新城 其他区或市中心 您觉得他们上学方便吗？很方便 不太方便 很不方便 23、公共服务设施是否满足需要?满足 基本满足 不满足 暂无此设施 银行、信用社 日用百货188、商店/超市 肉菜市场 餐馆 理发、维修等其他服务业 幼儿园、托儿所 卫生服务站 青少年活动室 老年活动室 敬老院、托老所 文化活动站 体育健身运动场所 公共绿地 供电 固定电话、手机、有线电视 宽带网络/光纤 自来水 污水处理 燃气 垃圾处理 公共厕所 道路建设 公共交通 公共停车场 24、对于村容村貌，您认为需要改善的方面有哪些？拆除危房 拆除临时建筑 整饰住宅外立面 清洁水面 铺设污水官网 污水集中处理 增设垃圾收集点 改善道路照明 增加公共绿地/绿化 打通道路 道路硬底化/水泥化 电力电信线路入地铺设 其他（请注明）_ 25、您希望在哪些方面得到改进？（可以多选）希望村里帮助每家每户建好189、化粪池 希望村里能统一清理宅前屋后的垃圾 希望统一安排把房屋外墙粉刷干净 希望能够尽快解决河道发臭的问题 希望能够在村里的主要道路两旁种植一些绿化 希望把村里的道路做得更好 其他（请一一说明）六、其他 26、您觉得影响你生活幸福的因素有哪些？公共服务设施不全 道路及市政基础设施不齐全 村容村貌欠佳 村集体和个人经济收入不高 其他（请注明）_ 27、您认为本次规划最需要解决的问题是？改善村民住房条件 改善公共服务设施 改善道路及市政基础设施 整治村容村貌 增加村集体和个人经济收入 其他（请注明）_ _ 28、您认为本村的主要特色是？自然环境好 水果蔬菜等农产品出名 农家乐等从乡村旅游 建村集体物190、业出租 其他（请注明）_ 29、您认为本村以后经济发展重点是？农产品种植和养殖 农产品出口和加工 农家乐等乡村旅游 建村集体物业出租 其他（请注明）_ 30、您最希望以后您家能通过哪方面增加收入？种植粮食蔬菜 种植果树 养殖家禽 外出务工 外出经商 农家乐等乡村旅游 自家房屋出租 村集体分红 其他（请注明）_ 96VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告1.请问您家庭目前的年收入总共约多少元？1 万元以下1 万元-2万元2 万元-3万元3 万元-5万元5 万元-8万元8191、 万元以上合计15819013972351961326%30%23%12%6%3%1万元以下1万元-2万元2万元-3万元3万元-5万元5万元-8万元8万元以上2.请问您家庭收入的主要来源是什么？农业生产和农产品销售外出务工收入工资收入房屋出租农田出租农村生活保障村集体分红其他合计14723015862611444472920%31%21%1%4%16%1%6%农业生产和农产品销售外出务工收入工资收入房屋出租农田出租农村生活保障村集体分红其他3.您有没有吧自己承包的农田转租给别人？有没有合计10944755620%80%有没有 97VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUA192、N,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT4.您希望自己从事什么职业？务农当工人从事服务业做生意休息在家合计1441935010215364222%30%8%16%24%务农当工人从事服务业做生意休息在家5.您希望您的家人在适合工作的年龄从事什么职业？务农当工人从事服务业做生意休息在家合计85269841079163613%43%13%17%14%务农当工人从事服务业做生意休息在家6.您最希望以后再哪里就业？镇区新城上海市区其他区县其他合计25019863135257644%34%11%2%9%镇193、区新城上海市区其他区县其他8、您在别处拥有住房？是否合计9846856617%83%是否 98VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告9、您家目前住房的用途是？自住自住-出租混合出租闲置合计5601711759594%3%0%3%自助自助-出租混合出租闲置10、您对目前的居住条件是否满意？满意不满意合计21937959837%63%满意不满意11、您家里成员最近五年内有结婚分户建房的需求吗？有没有合计21934656539%61%有没有12、您希望的居住建筑类型是哪种？194、独门独户低层联排多层居住小区（6 层）小高层居住小区（8-18）合计41565859966462%10%13%15%独门独户低层联排多层居住小区（6层）小高层居住小区（8-18）99VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT13、您认为您家里附近的环境卫生状况如何？很干净一般，希望在干净些比较差太差了，让人难以忍受合计41407116606247%64%19%10%很干净一般，希望在干净些比较差太差了，让人难以忍受14、您和您的家人平195、时出行的主要交通工具是什么？步行自行车摩托车公共汽车小汽车其他合计9428024975492677394280249754926050100150200250300步行自行车摩托车公共汽车小汽车其他系列115、您觉得平时的出行方便吗？很方便一般有点不方便很不方便合计392422181256246%39%35%20%很方便一般有点不方便很不方便16、您大概隔多久去一次临近镇里？每天去一周去两三次一周去一次一个月去一次几个月去一次合计6310120015210562110%16%33%24%17%每天去一周去两三次一周去一次一个月去一次几个月去一次 10 0VILLAGE PLANNING OF 196、SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告17、您大概隔多久去一次临近的新城？每天去一周去两三次一周去一次一个月去一次几个月去一次合计827731363325761%5%13%24%57%每天去一周去两三次一周去一次一个月去一次几个月去一次18、您平时业余时间喜欢从事哪些活动？看戏、唱戏打牌、麻将体育运动读书读报看电视上网文艺活动其他合计55876895518645220959558768955186452200100200300400500600看戏、唱戏打牌、麻将体育运动读书读报看电视上网文艺活动其他系列1197、19、您平时如果身体不舒服，通常会去哪里治疗？在家里自己吃点药去村里的医疗室 去镇里的社区卫生中心去大医院合计843092137267812%46%31%11%在家里自己吃点药去村里的医疗室 去镇里的社区卫生中心去大医院20、您觉得看病方便吗？很方便不太方便很不方便合计7635414057013%62%25%很方便不太方便很不方便 10 1VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT21、您家里有正在上学或幼儿园的孩子吗？有没有合计13198、537551026%74%有没有22、孩子在哪里上学？镇区其他镇新城其他区或市中心合计10420151014970%13%10%7%镇区其他镇新城其他区或市中心23、您觉得他们上学方便吗？很方便不太方便很不方便合计241355421311%64%25%很方便不太方便很不方便 10 2VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告25、您希望在哪些方面得到改进？帮助建好化粪池清理宅前屋后的垃圾把房屋外墙粉刷干净解决河道发臭的问题主要道路两旁种植一些绿化道路做得更好其他合计222199、291196313252379251678希望村里帮助每家每户建好化粪池,222希望村里能统一清理宅前屋后的垃圾,291希望统一安排把房屋外墙粉刷干净,196希望能够尽快解决河道发臭的问题,313希望能够在村里的主要道路两旁种植一些绿化,252希望把村里的道路做得更好,379其他,25050100150200250300350400希望村里帮助每家每户建好化粪池希望能够尽快解决河道发臭的问题其他系列1拆除危房拆除临时建筑整饰住宅外立面清洁水面铺设污水管网污水集中处理增设垃圾收集点改善道路照明增加公共绿地/绿化365254144304137217178248204打通道路道路硬底化/水泥化电力电200、信线路入地铺设其他合计-181134122192507-24、对于村容村貌，您认为需要改善的方面有哪些？拆除危房,365拆除临时建筑,254整饰住宅外立面,144清洁水面,304铺设污水管网,137污水集中处理,217增设垃圾收集点,178改善道路照明,248增加公共绿地/绿化,204打通道路,181道路硬底化/水泥化,134电力电信线路入地铺设,122其他,19050100150200250300350400拆除危房清洁水面增设垃圾收集点打通道路其他系列1 10 3VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANN201、ING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT26、您觉得影响您生活幸福的因素有哪些？公共设施不安全道路及市政基础设施不齐全村容村貌欠佳村集体和个人经济收入不高其他合计240179188489211117公共设施不安全,240道路及市政基础设施不齐全,179村容村貌欠佳,188村集体和个人经济收入不高,489其他,21050100150200250300350400450500公共设施不安全村容村貌欠佳其他系列127、您认为本次规划最需要解决的问题是？改善村民住房条件改善公共服务设施改善道路及市政基础设施整治村容村貌增加村集体和个人经济收入其他合计42920018202、7233380261455公共设施不安全,240道路及市政基础设施不齐全,179村容村貌欠佳,188村集体和个人经济收入不高,489其他,21050100150200250300350400450500公共设施不安全村容村貌欠佳其他系列128、您认为本村的主要特色是？自然环境好水果蔬菜等农产品出名农家乐等从乡村旅游建村集体物业出租其他合计219205893969621自然环境好,219水果蔬菜等农产品出名,205农家乐等从乡村旅游,89建村集体物业出租,39其他,69050100150200250自然环境好水果蔬菜等农产品出名农家乐等从乡村旅游建村集体物业出租其他系列1 10 4VILLAGE203、 PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告29、您认为本村以后经济发展重点是？农产品种植和养殖农产品出口和加工农家乐等乡村旅游建村集体物业出租其他合计2471771829725728农产品种植和养殖,247农产品出口和加工,177农家乐等乡村旅游,182建村集体物业出租,97其他,25050100150200250农产品种植和养殖农产品出口和加工农家乐等乡村旅游建村集体物业出租其他系列130、您最希望以后您家能通过哪方面增加收入？种植粮食蔬菜种植果树养殖家禽外出务工外出经商农家乐等乡村204、旅游自家房屋出租村集体分红其他合计19468461561001215223811986种植粮食蔬菜,194种植果树,68养殖家禽,46外出务工,156外出经商,100农家乐等乡村旅游,121自家房屋出租,52村集体分红,238其他,11050100150200250种植粮食蔬菜养殖家禽外出经商自家房屋出租其他系列1 10 5VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT附件四：部分现状建筑情况一览表门牌号建筑年代建筑质量建筑风格建筑结构层205、数现状照片N11790 年代中现代风格砖混二层N11990 年代良仿欧式砖混三层N12490 年代中现代风格砖混三层N12690 年代良仿欧式砖混二层N12890 年代良现代风格砖混二层N12990 年代良现代风格砖混二层N13090 年代良现代风格砖混二层N13190 年代良现代风格砖混二层 10 6VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N13490 年代中现代风格砖混三层N13590 年代中现代风格砖混三层N13690 年代良仿欧式砖混二层N33780 年代中传统206、民居砖混二层N33880 年代中传统民居砖混二层N61480 年代前差传统民居砖木一层N73090 年代中现代风格砖混一层N73190 年代良现代风格砖混二层 10 7VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN73290 年代中现代风格砖混二层N73390 年代中现代风格砖混二层N73490 年代中现代风格砖混三层N73680 年代前差现代风格砖木一层N74090 年代中现代风格砖混二层N74190 年代良现代风格砖混三层N7420207、0 年代良现代风格砖混三层N74680 年代前差传统民居砖木一层N74790 年代良现代风格砖混二层 10 8VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N74890 年代中现代风格砖混三层N74980 年代中传统民居砖混二层N75090 年代中现代风格砖混一层N75280 年代中传统民居砖混二层N75380 年代前差传统民居砖木一层N83780 年代差传统民居砖混一层N111090 年代中现代风格砖混二层N111180 年代中传统民居砖混二层N111390 年代中现代风格208、砖混二层 10 9VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN111490 年代中现代风格砖混一层N111590 年代良现代风格砖混二层N111600 年代优现代风格砖混一层N111700 年代优现代风格砖混二层N111880 年代中传统民居砖混二层N111980 年代中传统民居砖混二层N112080 年代中传统民居砖混二层N112180 年代中传统民居砖混二层N112300 年代良现代风格砖混二层 110VILLAGE PLANNI209、NG OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N112490 年代良现代风格砖混二层N112890 年代良仿欧式砖混二层N112990 年代良仿欧式砖混二层N113190 年代中现代风格砖混二层N121880 年代中传统民居砖混二层N122790 年代良现代风格砖混三层S73490 年代良现代风格砖混三层S130390 年代良现代风格砖混三层N40290 年代中现代风格砖混两层 111VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE P210、LANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN45990 年代中现代风格砖混两层N45390 年代良现代风格砖混两层N45190 年代良现代风格砖混两层N46190 年代良现代风格砖混两层N46090 年代良现代风格砖混两层N62080 年代良传统风格砖混两层N61880 年代差传统风格砖木一层N61790 年代良现代风格砖混两层N84290 年代良现代风格砖混两层 112VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N42390 年代211、良现代风格砖混两层N121980 年代中传统风格砖混两层N82780 年代中现代风格砖混两层N108380 年代中传统风格砖混两层N103780 年代中传统风格砖混两层N103690 年代中现代风格砖混两层N43480 年代良仿欧式砖混两层N43590 年代中现代风格砖混两层N42590 年代良现代风格砖混两层 113VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN50590 年代中现代风格砖混两层N54890 年代中现代风格砖混两层N5212、0480 年代中传统风格砖混两层N51080 年代中传统风格砖混两层N51800 年代优仿欧式砖混两层N54680 年代中传统风格砖混一层N50880 年代中传统风格砖混两层N51690 年代中传统风格砖混两层N51790 年代中传统风格砖混两层 114VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N55090 年代中传统风格砖混两层N50490 年代中传统风格砖混两层N55490 年代中传统风格砖混两层N50390 年代中传统风格砖混三层N55290 年代中传统风格砖混三层213、N52390 年代良仿欧式砖混三层N42790 年代中传统风格砖混两层N50190 年代中传统风格砖混两层N50290 年代中传统风格砖混两层 115VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN51290 年代中传统风格砖混三层N83280 年代中传统风格砖混两层N61980 年代差传统风格砖混一层N81790 年代中传统风格砖混两层N82890 年代中传统风格砖混两层N82690 年代中现代风格砖混两层N82490 年代中现代风格砖214、混两层N81290 年代中现代风格砖混两层N81590 年代中传统风格砖混两层 116VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N92490 年代中传统风格砖混两层N82390 年代中现代风格砖混两层N103990 年代中现代风格砖混两层N104190 年代中仿欧式砖混两层N104080 年代差传统风格砖木一层N40990 年代中仿欧式砖混两层N30190 年代中现代风格砖混三层N30290 年代中现代风格砖混三层 117VILLAGE PLANNING OF SHICU215、N,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN31190 年代中现代风格砖混两层N31280 年代中传统风格砖混两层N20390 年代中传统风格砖混两层N20290 年代中现代风格砖混两层N41490 年代中现代风格砖混一层N104380 年代差传统风格砖木一层N104490 年代中传统风格砖混两层N1045 90 年代中传统风格砖混一层N42290 年代差传统风格砖混一层 118VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上216、海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N42090 年代中传统风格砖混三层N104690 年代良现代风格砖混两层N41290 年代良现代风格砖混两层N30990 年代中传统风格砖混两层N41190 年代良现代风格砖混两层S80390 年代中现代风格砖混两层N40590 年代中传统风格砖混两层N40690 年代中传统风格砖混两层N30690 年代中现代风格砖混三层 119VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN217、40390 年代良仿欧式砖混两层N46390 年代良仿欧式砖混两层N34290 年代中现代风格砖混两层N30590 年代中现代风格砖混两层N20190 年代中现代风格砖混两层N20680 年代差传统风格砖混一层N31590 年代中现代风格砖混三层N31990 年代中现代风格砖混两层N31690 年代良现代风格砖混三层 12 0VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N34890 年代良现代风格砖混三层N32590 年代良仿欧式砖混两层N32490 年代良仿欧式砖混两层N218、104790 年代中现代风格砖混一层N32690 年代中现代风格砖混两层N32790 年代良仿欧式砖混两层N34990 年代良仿欧式砖混两层N24880 年代中传统风格砖混两层 12 1VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN21880 年代中传统风格砖混两层N21480 年代中传统风格砖混一层N21580 年代中传统风格砖混两层N24090 年代良仿欧式砖混两层N24590 年代良仿欧式砖混两层N24690 年代良仿欧式砖混三层219、N21180 年代中传统风格砖混两层N20880 年代中现代风格砖混两层N31380 年代中传统风格砖混一层 12 2VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N20980 年代中传统风格砖混两层N21080 年代中传统风格砖混两层N31490 年代良仿欧式砖混两层N33380 年代中现代风格砖混两层N33180 年代中传统风格砖木一层N10390 年代良现代风格砖混三层N110790 年代良现代风格砖混两层N110980 年代差传统风格砖木一层N110880 年代中现代220、风格砖混两层 12 3VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN11590 年代良现代风格砖混两层N11080 年代良现代风格砖混两层N13890 年代良现代风格砖混两层N113290 年代良现代风格砖混两层N32880 年代中现代风格砖混两层N22080 年代中现代风格砖混两层N22180 年代中现代风格砖混两层N22390 年代良仿欧式砖混两层N22490 年代中现代风格砖混两层 12 4VILLAGE PLANNING OF 221、SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N22590 年代中现代风格砖混两层N33680 年代前差传统风格砖木一层N45090 年代中现代风格砖混两层N44990 年代中现代风格砖混一层N23480 年代中现代风格砖混两层N23590 年代良现代风格砖混两层N24490 年代良现代风格砖混两层N105690 年代良仿欧式砖混两层N104890 年代良仿欧式砖混两层 12 5VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING O222、F SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN23880 年代中现代风格砖混两层N83880 年代中传统风格砖混一层N83990 年代中现代风格砖混三层N76290 年代中现代风格砖混两层N70290 年代中现代风格砖混两层N70490 年代中现代风格砖混两层N70590 年代良仿欧式砖混三层N70690 年代良仿欧式砖混两层N76080 年代中现代风格砖混两层 12 6VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N71080 年代中传统风格砖木一层N223、71290 年代中现代风格砖混两层N71390 年代中现代风格砖混两层N84090 年代良现代风格砖混三层N120480 年代中现代风格砖混两层N72790 年代中现代风格砖混两层N122690 年代良现代风格砖混两层N120190 年代良现代风格砖混两层N120290 年代良现代风格砖混两层 12 7VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN60480 年代中现代风格砖混两层N62180 年代中传统风格砖混两层N121090 年代224、中现代风格砖混两层N122490 年代中现代风格砖混两层N121290 年代中现代风格砖混两层N121390 年代中现代风格砖混两层N121480 年代中传统风格砖混一层N121590 年代中现代风格砖混两层N121790 年代中现代风格砖混两层 12 8VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N53080 年代中传统风格砖混三层N55780 年代中传统风格砖混三层N55880 年代中传统风格砖混三层N122590 年代中现代风格砖混三层N120790 年代中现代风格砖225、混两层N120880 年代中传统风格砖混两层N60890 年代良现代风格砖混两层N53300 年代优现代风格砖混三层 12 9VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN72290 年代良现代风格砖混三层N72390 年代良现代风格砖混一层N62390 年代良现代风格砖混两层N72590 年代中现代风格砖混两层N75890 年代中现代风格砖混两层N60390 年代中现代风格砖混两层N43890 年代良仿欧式砖混三层N53490 年代良226、现代风格砖混两层N61290 年代良现代风格砖混两层 130VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N44290 年代良仿欧式砖混一层N100290 年代良仿欧式砖混两层N100390 年代良仿欧式砖混两层N100890 年代良仿欧式砖混两层N100990 年代良仿欧式砖混两层N105290 年代良仿欧式砖混两层N100790 年代良仿欧式砖混两层N100480 年代良现代风格砖混两层N34090 年代良仿欧式砖混两层 131VILLAGE PLANNING OF SH227、ICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN53580 年代中现代风格砖混两层N101190 年代中现代风格砖混两层N41880 年代中现代风格砖混一层N102880 年代中现代风格砖混一层N101780 年代差传统风格砖木一层N103180 年代中现代风格砖混两层N101680 年代中现代风格砖混两层N105390 年代良现代风格砖混两层N102080 年代中现代风格砖混两层 132VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DIST228、RICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N102580 年代中现代风格砖混两层N102480 年代中现代风格砖混一层N102390 年代中现代风格砖混两层N105090 年代中现代风格砖混两层N102190 年代良现代风格砖混两层S102290 年代良现代风格砖混三层S50390 年代良现代风格砖混两层S73000 年代良仿欧式砖混三层S34080 年代中现代风格砖混两层 133VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN229、 DISTRICTS34180 年代中现代风格砖混两层S34390 年代良现代风格砖混两层S34490 年代良现代风格砖混两层S34590 年代中现代风格砖混两层S35880 年代中现代风格砖混一层S33980 年代中传统风格砖混两层S33080 年代中传统风格砖混一层S33890 年代良现代风格砖混一层S32890 年代中现代风格砖混一层 134VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S33780 年代中传统风格砖混两层S32780 年代中传统风格砖混两层S33590230、 年代良仿欧式砖混两层S33380 年代中现代风格砖混一层S33490 年代良现代风格砖混两层S50290 年代良现代风格砖混两层S50590 年代良现代风格砖混两层S105890 年代良现代风格砖混三层 135VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS103390 年代良现代风格砖混两层S103290 年代良仿欧式砖混两层S104280 年代中现代风格砖混两层S103580 年代中传统风格砖混两层S105080 年代中现代风格砖混231、两层S103890 年代良仿欧式砖混两层S104480 年代前差传统风格砖木一层S71390 年代良仿欧式砖混两层 136VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S74390 年代良仿欧式砖混两层S71590 年代良仿欧式砖混一层S71690 年代良仿欧式砖混两层S71090 年代中现代风格砖混两层S70980 年代中传统风格砖混两层S71080 年代中传统风格砖混两层S64300 年代优现代风格砖混两层S74190 年代中现代风格砖混一层S72080 年代前差传统风格232、砖木一层 137VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS72190 年代中现代风格砖混两层S73780 年代中传统风格砖混两层S72380 年代中传统风格砖混两层S72490 年代中现代风格砖混两层S74090 年代中现代风格砖混两层S70890 年代良现代风格砖混三层S72890 年代良现代风格砖混三层S85390 年代中现代风格砖混两层S70590 年代良现代风格砖混两层 138VILLAGE PLANNING OF SHIC233、UN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S133990 年代中现代风格砖混两层S72780 年代中现代风格砖混两层S72680 年代中传统风格砖混两层S93390 年代良仿欧式砖混两层S93680 年代中传统风格砖混两层S85290 年代良现代风格砖混两层S85190 年代良传统风格砖混两层S84680 年代中传统风格砖混两层S84480 年代中传统风格砖混两层 139VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHIC234、UN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS84880 年代中传统风格砖混两层S84980 年代中传统风格砖混两层S84390 年代中现代风格砖混两层S84290 年代中仿欧式砖混一层S841 80 年代中传统风格砖混两层S84080 年代中传统风格砖混一层S83980 年代中传统风格砖混两层S83780 年代中现代风格砖混一层S83680 年代中传统风格砖混两层 140VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S83490 年代良仿欧式砖混两层S86290 235、年代中现代风格砖混两层N80290 年代中现代风格砖混两层N80180 年代中现代风格砖混一层N84390 年代中传统风格砖混三层N92880 年代中传统风格砖混两层N90180 年代中传统风格砖混两层N90480 年代中传统风格砖木一层N80480 年代中传统风格砖混两层 141VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN91490 年代良现代风格砖混两层N91590 年代良现代风格砖混两层N90590 年代良现代风格砖混三层N91236、780 年代中现代风格砖混两层N91880 年代中现代风格砖混两层N90690 年代良现代风格砖混两层N90790 年代良现代风格砖混两层N90980 年代中现代风格砖混两层N92980 年代中现代风格砖混两层 142VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告N92290 年代良现代风格砖混两层N91180 年代中现代风格砖混两层N80690 年代中现代风格砖混两层N91980 年代中传统风格砖混两层N92290 年代中现代风格砖混三层N90590 年代中现代风格砖混三层237、N92190 年代中现代风格砖混三层N91280 年代中现代风格砖混两层N93080 年代中现代风格砖混两层 143VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTN92090 年代中传统风格砖混两层N92390 年代中现代风格砖混两层S83890 年代中现代风格砖混一层S70690 年代中传统风格砖混两层S134080 年代中传统风格砖木一层S136690 年代良仿欧式砖混两层S134490 年代良仿欧式砖混两层S55490 年代良仿欧式238、砖混两层S85790 年代良现代风格砖混两层 144VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S85890 年代良现代风格砖混两层S92080 年代中现代风格砖混两层S132480 年代中现代风格砖混一层S92180 年代中传统风格砖混两层S133890 年代中传统风格砖混两层S92380 年代前差传统风格砖木一层S92490 年代中传统风格砖混一层S92580 年代中传统风格砖混两层S92580 年代中传统风格砖混两层 145VILLAGE PLANNING OF SH239、ICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS92690 年代中现代风格砖混两层S92290 年代良现代风格砖混两层S92990 年代良现代风格砖混两层S92790 年代中现代风格砖混一层S20380 年代中传统风格砖混两层S34890 年代良现代风格砖混两层S34980 年代中传统风格砖混一层S35180 年代中现代风格砖混一层S35090 年代良现代风格砖混两层 146VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海240、市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S35290 年代良现代风格砖混两层S21380 年代中传统风格砖混两层S21490 年代良现代风格砖混两层S25380 年代前差传统风格砖木一层S110480 年代差传统风格砖木一层S115180 年代中传统风格砖混两层S115280 年代中传统风格砖混两层S110590 年代中传统风格砖混一层S21690 年代中现代风格砖混两层 147VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRI241、CTS25490 年代中现代风格砖混两层S22190 年代中仿欧式砖混两层S25690 年代中仿欧式砖混两层S21980 年代中现代风格砖混两层S20780 年代中现代风格砖混两层S20880 年代中传统风格砖混两层S20980 年代中传统风格砖混两层S21080 年代中传统风格砖混两层S25980 年代中现代风格砖混两层 148VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S21180 年代中现代风格砖混两层S21290 年代中现代风格砖混一层S20690 年代良现代风格砖242、混两层S20580 年代中现代风格砖混一层S22790 年代中现代风格砖混两层S115090 年代良现代风格砖混两层S113890 年代良现代风格砖混两层S22980 年代中现代风格砖混两层S22880 年代中现代风格砖混两层 149VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS115600 年代优现代风格砖混三层S111090 年代中传统风格砖混一层S110980 年代中传统风格砖混两层S22480 年代前差传统风格砖木一层S2259243、0 年代良现代风格砖混两层S22690 年代中传统风格砖混一层S35690 年代中传统风格砖混三层S111990 年代中传统风格砖混一层S111890 年代中现代风格砖混两层 150VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S114980 年代中传统风格砖混两层S112080 年代中传统风格砖混两层S23680 年代中传统风格砖混两层S25790 年代中现代风格砖混两层S23480 年代中中传统风格砖木一层S21790 年代中现代风格砖混两层S25590 年代中现代风格砖244、混两层S23590 年代中现代风格砖混两层S23280 年代中传统风格砖混两层 151VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS23380 年代中传统风格砖混两层S110180 年代中传统风格砖混两层S110280 年代中传统风格砖混两层S115580 年代中传统风格砖混两层S35380 年代中传统风格砖混两层S23190 年代中传统风格砖混两层S110690 年代良仿欧式砖混三层S114880 年代中传统风格砖混两层S110780245、 年代中传统风格砖混两层 152VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S22380 年代中传统风格砖混两层S25180 年代中传统风格砖混两层S112190 年代中传统风格砖混一层S112290 年代中现代风格砖混两层S114690 年代中现代风格砖混两层S73190 年代中现代风格砖混两层S74190 年代中现代风格砖混两层S111580 年代中现代风格砖混两层S111680 年代中现代风格砖混两层 153VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SIT246、UAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS111290 年代良现代风格砖混两层S111180 年代中传统风格砖混两层S111390 年代中现代风格砖混两层S111490 年代良现代风格砖混三层S24190 年代中现代风格砖混两层S24290 年代良现代风格砖混两层S21890 年代良现代风格砖混两层S24490 年代中现代风格砖混两层 154VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村247、庄现状调研报告S24590 年代良现代风格砖混两层S114380 年代差传统风格砖木一层S11590 年代良现代风格砖混两层S11690 年代良现代风格砖混两层S14090 年代良现代风格砖混两层S11890 年代良现代风格砖混两层S113990 年代良现代风格砖混两层S114490 年代良现代风格砖混两层S114190 年代良现代风格砖混两层 155VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTS114290 年代良现代风格砖混两层S1248、2280 年代中传统风格砖混两层S12380 年代中传统风格砖混两层S12480 年代中传统风格砖混两层S12580 年代中传统风格砖混两层S12680 年代中传统风格砖混两层S11980 年代中传统风格砖混两层S12080 年代中传统风格砖混两层S12990 年代良现代风格砖混两层 156VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告S13290 年代良现代风格砖混两层S13390 年代良现代风格砖混两层S13990 年代良现代风格砖混两层S11390 年代良现代风格砖混两249、层S11090 年代良现代风格砖混两层S10690 年代良传统风格砖混两层S113190 年代良仿欧式砖混两层S115490 年代良仿欧式砖混两层S10780 年代前差传统风格砖木一层 157VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT附件五：拾村日志 158VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 159VIL250、LAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 160VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 161VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 162VILL251、AGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 163VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 164VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 165VILLAGE PLANNING OF SHIC252、UN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 166VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 167VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 168VILLAGE PLANNING OF SHICU253、N,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 169VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 170VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 上海市奉贤区四团镇拾村村村庄规划江南水乡 美丽村庄现状调研报告 171VILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICTVILLAGE PLANNING OF SHICUN,SITUAN,FENGXIAN DISTRICT 172