1、华润汕头海湾中心三期万象汇概念规划方案China Resources Shantou Harbor Center Phase 3,2019年2月,城市区位LOCATION ANALYSIS,城市区位LOCATION ANALYSIS,金平区,龙湖区,潮安区,澄海区,汕头汽车客运总站,汕头北站,汕头岐山客运站,SITE,5公里,3公里,沈海高速,汕揭高速,汕头站,金洪公路,潮汕路,黄河路,黄山路,莱美路,南滨路,汕头海湾大桥,南海,海湾区,榕江,汕头港,半岛、滨海大道及滨江大道方向进基地,沈海高速方向进基地,由市区及深海高速方向进基地,由海湾南侧进基地,滨海大道,滨海大道,经二路,滨江大道,纬四2、路,泰星路,中山东路,中山东路,青年路,泰山南路,沈海高速,纬六路,海滨路,城市区位LOCATION ANALYSIS,SITE,熙悦花园,保利地块,山海豪庭,金山中学,方特欢乐世界,柏嘉半岛,华侨实验学校,龙光地块,城市区位LOCATION ANALYSIS,龙光御海阳光,中海东海岸,龙光御海阳光/禧园,兴瑞东海岸,宝能科技园,明园地产项目,南信愉龙湾,君悦海湾,怡轩壹品湾,东岸.天合名门,中海凯旋门,A03-07一期,C02-02二期,C02-8三期,建筑控制线,实用地红线,总用地红线,规划指标PLANNING CRITERIA,156.5M,160.0M,137.3M,126.4M,343、.9M,9.5M,6M,7M,160M,162.1M,C02-8三期,基地分析SITE ANALYSIS,1,3,6,4,2,5,1,2,3,4,5,6,商业裙房退界,建筑控制线 H24M,实用地红线,总用地红线,建筑控制线 H=27.4M,8M,8.7M,8 M,8.64M,9.5M,建筑控制线 H=32.8M,10.8M,9.8M,8M,H24M 边界1：L=0.90.424=8.64M（退相邻建设用线）边界2：L=8M(退绿地红线)边界3：L=8M(退绿地红线)边界4：L=8M(退道路红线)H=27.4M（裙房五层）边界1：L=0.90.424+0.8(27.4-24)/3=9.5M（退4、相邻建设用地线）边界2：L=8M(退绿地红线)边界3：L=8M(退绿地红线)边界4：L=8+0.6*（27.4-24）/3=8.7M(退道路红线)H=32.8M（裙房六层）边界1：L=0.90.424+0.8(32.8-24)/3=10.8M（退相邻建设用地线）边界2：L=8M(退绿地红线)边界3：L=8M(退绿地红线)边界4：L=8+0.6*（32.8-24）/3=9.8M(退用地红线),规划指标PLANNING CRITERIA,边界 4,边界 1,边界 2,边界 3,C02-8三期,汕头经济特区城乡规划管理技术规定,建筑退让规划道路红线距离控制表（商业建筑）,建筑退让规划道路两侧绿带距离5、控制表（商业建筑）,商业建筑单方退距控制表,总用地红线,主朝向建筑控制线 H=100M,23.2M,37.2M,实用地红线,30.3M,8M,6.5M,30.3M,8M,8M,次要朝向建筑控制线 H=100M,8.64M,9.5M,10.8M,建筑控制线 H=27.4M,建筑控制线 H=32.8M,规划指标PLANNING CRITERIA,C02-8三期,城市展示面,城市展示面,商业界面COMMERCIAL INTERFACE,SITE,经二路 JINGER RD,纬六路 WEILIU RD,滨江大道 BINJIANG RD,城市展示面,1.基地西北侧：有轻轨站，无可利用景观，商业展示面受阻6、挡。2.基地东北侧：住宅塔楼密集，基本无景观资源，商业展示面受阻挡。3.基地东南侧：临规划道路，对面为规划学校建设用地。景观资源较差。规划道路等级较低，商业展示面完整，价值次高。4.基地西南侧：临城市主干道，商业价值最高。对面是规划建设用地，景观资源一般。,主要出入口应设置于经二路纬六路交口，地铁站出入口。,基地分析SITE ANALYSIS,主城区客源西北面流入,城市轻轨站西北面接驳,方案四,方案五,方案六,方案七,方案一,方案二,方案三,设计方案回顾DESIGN RECAP,通过中期与业主的沟通，我们选择了具有丰富室外空间组合且对轨交站充分开放的方案一作为基本设计方向。,2017年8月317、日,方案模型回顾DESIGN RECAP,方案一,方案二,方案三,方案二改,通过中期与业主的沟通，我们选择了方案一的塔楼布置作为基本设计方向，希望减小塔楼对集中商业区的视觉和动线的影响，保证更大的塔楼计容面积总量，且保持与二期地块塔楼布置的延续性。,2017年8月31日,2017年8月31日,方案模型回顾DESIGN RECAP,方案四,方案五,方案七,方案六,通过中期与业主的沟通，我们选择了方案一的塔楼布置作为基本设计方向，希望减小塔楼对集中商业区的视觉和动线的影响，保证更大的塔楼计容面积总量，且保持与二期地块塔楼布置的延续性。,2017年8月31日,当地大型购物中心匮乏万象城新一代产品入驻8、,挑战 CHALLENGES,传统的购物中心经营压力剧增传统零售业受到电商巨大冲击,现状 CURRENT,机遇,唯有创新型特色购物中心才能取得成功,OPPORTUNITY,购物中心主题案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,社交与开放,形成小尺度的内向空间，融合自然,CASE 1 COMMONS,与城市互动,自然元素,灰空间,开放式商业,SOCIAL&OPENNESS,购物中心主题案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,休闲与时尚,CASE 2 表参道东急广场,吸引力,休闲体验,开放式时尚商铺,LEISURE&FASHION,购物9、中心主题案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,家庭与活动,形成小尺度的内向空间，融合自然,CASE 3 上海正大乐城,大型公共场所,家庭主题活动,大型体验活动,FAMILY&ACTIVITIES,服务与参与,SERVICE&PARTICIPATION,CASE 4 合肥华润万象汇,屋顶户外活动服务,地面活动,室内活动场景,购物中心主题案例SHOPPING MALL PROGRAMME REFERENCE,分章页,鮀城的历史与未来 汕头体验思考,Reading SHANTOU,汕头传统零售业借助于骑楼的形式，普遍以小型传统零售商店为主要经营模式,汕头万象城作为传10、统大型市区集中型购物中心而提升当地购物品质,汕头万象城平面图空间布局集中、内向、传统经典商业综合体格局,典型双开间式骑楼平面图空间布局均分、模块化，以沿街个体户单元经营为主。,汕头万象城L2层,骑楼L1层沿街面,骑楼商业空间的延续,商铺,传统商业体验,新型商业体验,西式空间逻辑,中式空间逻辑,黑白独立边界清晰,融合,嵌套,模糊,多功能,灰空间,自然,院落,效率盒子功能分离,丰富,SHANTOU印象,一个历史文化传承的城市一个与自然共生长的城市一个生活舒适惬意的城市一个商业永续焕发的城市,项目背景PROJECT BACKGROUND,历史,自然,生活,从汕头地域性建筑中提炼出来的是顺应汕头生活方11、式和历史文化的：,场所,顺应历史文脉,丰富的绿化,熟悉及舒服的场所,场所营造,项目背景PROJECT BACKGROUND,汕头地域性建筑风格老城区骑楼、街坊,场所,汕头历史街区建筑的传统材料,历史,项目背景PROJECT BACKGROUND,汕头建筑及庭院中绿植非常多姿丰富,自然,项目背景PROJECT BACKGROUND,汕头LIFESTYLE,生活,项目背景PROJECT BACKGROUND,设计意象DESIGN VISION,塑造一个体现城市休闲生活方式的社交体验型商业目标地,万象新天地,综合性市集,中央舞台,休憩交友,TWENTY FOUR SEVEN,社交畅通无阻,24/7 12、全天候开放式服务,不夜商街,设计概念DESIGN CONCEPT,闲适氛围,生活化姿态,因地制宜,CONTEXT PROMOTION,人文丰富多彩,承接汕头文脉 注入现代活力,特色风土人情,设计概念DESIGN CONCEPT,NATURAL ENVIRONMENT,绿意无处不在,宛如林间漫步般的购物体验,清新绿色氛围,专享悠然,廊道绿植交织,树中屋与屋中树,设计概念DESIGN CONCEPT,ACTIVE EXPERIENCE,运动氛围,休闲娱乐,开放式场所,专业设施,运动触手可及,多样化运动 纵享健康生活,设计概念DESIGN CONCEPT,圈层汇聚，网罗万象,SHANTOU PARK13、,LIFESTYLE CENTER,7X24 PLATFORM,SKY MARKET,设计意象DESIGN VISION,设计意象DESIGN VISION,纬六路,经二路,规划路,6F,28F,4F,SUNKEN PLAZA下沉广场,MALL ENTRY PLAZA购物中心入口广场,DROP OFF购物中心落客区,CAR RAMP地下车库出入口,MALL CENTRAL PLAZA购物中心中央广场,CAR RAMP地下车库出入口,5F,总平面图MASTER PLAN,SUBWAY轨道交通站,6F,6F,5F,25F,3F,CAR RAMP地下车库出入口,DROP OFF落客区,商务办公,H=14、100M,H=100M,商业,3F,3F,CORRIDOR景观走廊,RETAIL ENTRANCE商业出入口,SHOPPING ENTRANCE商业出入口,OFFICE ENTRANCE办公出入口,SHOPPING ENTRANCE商业出入口,SHOPPING ENTRANCE商业出入口,商务办公,2F,OUTLINE OF BASEMENT地下车库轮廓线,SITE LINE用地红线,35M HIGH BUILDING LINE 35M高建筑控制线,100M HIGH BUILDING MAIN TOWARD LINE 100高建筑主朝向控制线,购物中心面积：49763M层数：地上局部6F，地15、下1层,商务办公楼A面积：27079M层数：28F,经济技术指标PROJECT SUMMARY,商务办公楼B面积：24575M层数：25F,商业街面积：10452M层数：3F,经二路,车行流线VEHICULAR CIRCULATION,P,纬六路,规划路,P,P,P,P,人行流线PEDESTRIAN CIRCULATION,纬六路,经二路,规划路,轨道交通站SUBWAY STATION,西主入口WEST ENTRY,商业街主入口LIFESTYLE ENTRY,西北主入口NORTHWEST ENTRY,建筑密度BUILDING DENSITY,用地面积：25617.3100%计密面积：1174116、50%计密面积：805不计建筑密度面积：1829总计密度面积：12546建筑密度：49%建筑投影面积：15180投影密度：59%节约计容面积：2634,沿街骑楼,沿街骑楼,100%计密面积：11741,50%计密面积：1610*0.5=805,不计密面积：1829,消防分析FIRE TRUCK CIRCULATION,10M,10M,10M,31M,36M,35M,54M,17M,17M,62M,场所营造,场所、社交、体验、消费,Place,social,experience,consumption,7X24站台,YOUNG MALL,社区之心,街心公园,后街花园,7*24站台,城市中心的垂直17、公共空间Vertical Public Space at City Center,7*24站台Twenty Four Seven Station,这个空间是连接项目与城市的枢纽这个空间也是广场、商业街、购物中心各层之间的组织中心,面向城市开放的灰空间，适应汕头气候与人文空间元素丰富多样：绿植、秀场、童趣雕塑外摆空间以及挑台，形成看与被看。,7*24站台Twenty Four Seven Station,它连接二三层的景观台阶，也提供了可以逗留、休憩的场所，增强了消费过程中体验感。,7*24站台Twenty Four Seven Station,建筑效果图RENDERING,公共空间不仅聚集人气18、，提升了空间周边商铺价值；也为商铺各种活动提供场地，直接产生商业价值。,7*24站台Twenty Four Seven Station,7*24站台Twenty Four Seven Station,建筑效果图RENDERING,YOUNG,MALL,面向未来，开创活力For the Young For the Future,YOUNG MALL For the Young，For the Future,引入自然元素的新一代互动MALL。,YOUNG MALL For the Young，For the Future,引人入胜的高区空间，丰富的场景与故事。,YOUNG MALL For The19、 Young，For The Future.,室内空间丰富有趣，与室外空间相映成趣。,YOUNG MALL For The Young，For The Future.,充满绿意的立面和场景丰富的第五立面。,建筑效果图RENDERING,社区之心,运动 健康 活力,Sport Health Vitality,社 区 之 心 Core of Community,健康运动主题的社区聚集体提供运动场所。主广场Family Sport 下沉广场Basketball&Others,建筑效果图RENDERING,社 区 之 心 Core of Community,地上地下连接的纽带。景观台阶联系地面与地下。20、也提供了一个停留、观看与互动的场地。场景故事更加丰富。,街心公园,More Trees,More Green,让世界充满绿色,街 心 公 园 More Trees,More Green,四、街心花园,人文气质的汕头街道感受。相似的尺度空间、适应热带气候的室外空间。仿佛漫步在“小公园历史街区”中。,街 心 公 园 More Trees,More Green,宜人的尺度，舒适的环境。,街 心 公 园 More Trees,More Green,来自小公园历史街区的空间及尺度,后街花园,后街花园 Secret Garden,三层屋顶平台作为办公后街花园，并通过连廊连接两栋办公塔楼。,后街花园 Sec21、ret Garden,多层次的绿平台，一、二层屋顶平台作为商业空间和公共空间的延续。,后街花园 Secret Garden,多层次的绿平台，亲切适宜的城市展示界面。,一层平面图L1 PLAN,快时尚旗舰店500,万象之门The Gate Way,下沉广场Sunken Plaza,本层商业面积：11171 MALL:7069M Lifestyle：4102 持有店铺：23个 可售店铺：36个,可移动店铺,二层平面图L2 PLAN,快时尚旗舰店1000,运动品牌店1500,主题街区Theme Block,本层商业面积：10679 MALL:7344M Lifestyle：3335 持有店铺：25个22、 可售店铺：34个,万象之门The Gate Way,三层平面图L3 PLAN,母婴集合店800,空中集市Sky Market,本层商业面积：10125 MALL:7112M Lifestyle：3013 持有店铺：32个 可售店铺：33个,四层平面图L4 PLAN,秘密花园Secret Garden,BOOKSTORE1100,本层商业面积：7025 持有店铺：19个,书店Bookstore,五层平面图L5 PLAN,影院 4000,健身房1000,餐饮F&B,本层商业面积：8973 持有店铺：15个,健身Gym,健影院CINIMA,六层平面图L6 PLAN,天空之园Sky Terrace,23、F&B,F&B,F&B,F&B,本层商业面积：2840 持有店铺：4个,地下一层平面图B1 PLAN,生鲜超市5,000M,迪卡侬2200,精品超市Supermarket,迪卡侬Decathlon,本层商业面积：10259 持有店铺：25个,B1,地下室挖深达到13M。,10000,12000,23000,23000,方案二，地下3层，挖深13M,B2,B3,B1,B2,B3,地库3F方案:,地下体量分析DIMENSIONS CRITERIA,一层集中商业面积：7069 Lifestyle面积：4102 总商业面积啊：11171店铺数低调点：集中23/Lifestyle 36,四层集中商业面积24、：7025总商业面积啊：7025店铺数啊啊啊：19,三层集中商业面积：7344 Lifestyle面积：3335 总商业面积啊：10679店铺数低调点：集中32/Lifestyle 33,二层集中商业面积：7112 Lifestyle面积：3013 总商业面积啊：10125店铺数低调点：集中25/Lifestyle 34,总计:246个,六层集中商业面积：2840总商业面积啊：2840店铺数啊啊啊：4,五层集中商业面积：8973总商业面积啊：8973店铺数啊啊啊：15,地下一层集中商业面积：10259总商业面积啊：10259店铺数啊啊啊：25,店铺统计COMMERCIAL SUMMARY,东南立面图SOUTHEAST ELEVATION,西南立面图SOUTHWEST ELEVATION,建筑效果图RENDERING,剖面图SECTION,剖面图A-ASECTION A-A,万象新天地，汕头休闲目标地,