1、CONTENTS 06 设计 说 明 05 建筑单体 04 总体规划02 效 果展示03 设计 构 思01 前 期 分析0 1我国已进入老龄化社会，是目前世界上唯-个老年人口过亿的国家 自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展,老年人基数大、增长快，并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量 剧增。第 七次全国人口普查中，60岁及以上人口为264018766人，占18.70%，其中65岁及以上人口为190635280人，占13.50%。与2010年第六次全国 人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点，65岁及以上人口的比重上 升4.63个百分点。2、预计到2050年前后，中国60岁以上人口将占总人口的1/3以上，80岁以上老年人口将超1个亿。中国 80岁以上高龄老人将占65岁及以上老年人口的三成，劳动力人口与老年人口比将由2000年的10:1下降到2.8:1。未来十年内。中国城镇任然是两 头 小中间 大的良好人口结构。往后，人口结构中的40岁以上人口 比例 逐渐增加，老龄化趋势愈加明显。项目背景1.随着人口老龄化、高龄化的加剧，失能。半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出，人 民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。目前，我国城乡失能和半失能老年人 约3300万，占老:年人口总 数的19%。由于现3、代社会竞争激烈和生活节奏加快.中青年-代正面临着工作和生活的双 重压力，照护失能、半失能老年人力不 从心，追切需要通过发展社会养老服务来解决。2.国家社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)认为,加强社会养老服务体系建设，是扩大消费和促进就 业的有效途径。庞大的老年人群体对照料和护理的需求,有利于养老服务消费市场的形成。据推算，2015年我国老 年 人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。国家 社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)提出:到2015年,基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营 良好、服务优良、监管到位、4、可持续发展的社会养老服务体系，每千名老年人拥有养老床位数达到30张。3.“”2021年末，世界人口达到75.9亿。如果目前的生育率不变，预计2040年前，世界人口将达到80亿。此后人 口增速才会放缓,到本世纪末超过100亿。联合国人口基金的统计显示，世界人口从10亿增长到20亿用了一个多世 纪，从20亿增长到30亿用了32 年，而从1987年开始，每12年就增长10亿。全球人口正在快速老龄化。据联合国人口基金预测，未来5年,65岁及以上人数将在人类历史上首次超过5岁 以下儿童人数，发展中国家的人口变化将尤其显著。世界卫生组织提供的数字显示，自1980年以来，60岁及以 上人口数量已经翻倍；到25、050年,80岁及以上人口数量将近是现在的4倍，达到3:95亿人。项目背景一、项目选址符合城市规划和建设单位的发展规划。二、项目场址公用设施建设完备，道路通畅，水、电、通讯等基础设施均已接入，可以加快工程建设进度，节省项目部分投资。三、该项目得到各级政府及相关部门的高度关注和重视，在政策上给予倾斜和支持。四、本项目的建设单位商洛商山红莲养老有限公司长期从事养老事业，经验丰富，资金充足，为项目后期的建设打下了良好的基础。五、本地有充足的人力资源。本项目所需技术人员和员工可通过社会招聘、集中培训满足生产要求。从产品的发展前景来看，该项目属于鼓励类发展的养老产业模式，符合国家的产业政策。项目的产品方6、案、规模、产值选择恰当，建设条件具备，项目是可行的。项目建设可行性140 区位分析商洛地形地貌结构复杂，素有“八山一水一分田”之称。境内有秦岭、蟒岭、流岭、鹘岭、新开岭和郧岭六大山脉，绵延起伏。岭谷相间排列，地势西北高，东南低，由西北向东南伸展，呈掌状分布。海拔最高 点位于柞水县北秦岭主脊牛背梁(2802.1米)，最低点 位于商南县梳洗楼附近的丹江谷地(215.4米)。主要河 流有丹江、洛河、金钱河、乾佑河、旬河五大河流，纵横交错，支流密布。横跨长江、黄河两个流域。北部气候属暖温带，南部气候属亚热带。年平均气温7.813.9,最高37 40.8,最低-11.8 -21.6。降水量年均710937、0毫米，日照1860 2130多小时。无霜期为210天。山高，并不危岩耸天，水多，亦很少激浪泛滥。其风土人情，既兼北国之旷 野，又融南国之灵秀。山清水秀，风景如画。地理特征规划范围：本次规划区域位于陕西省商洛市丹凤县商镇保定村，规划用地性质为社会福利用地，总占地面积约17.98亩。地块整体呈不规则形状，其中东西宽约157m，南北宽约100m。规划范围的四周边界分别为:北侧临台地，南 侧临商中路，西侧临田地、东侧为保定村。现状条件分析：本次规划区域现状为空地，地块较为规整，场地开阔，地势平坦，建设条件较好。用地西侧、北侧现状均为空地。现状用地南 部东西向路。现状用地周边暂无市政管线接 入，待规划8、路等道路实施后本次规划区域方 可接入市政管网。11985.65(17.98现状条件分析商中路现有用地南侧道路商中路，宽度仅为6M,不能满足本项目的实际使用，建 议次道路后期进行改造升级，宽度按 15M考虑，满足交通需求。6M(商中路）规划道路交通分析本次规划区域位于丹凤县保定村，丹凤县依托泸陕高速，商丹一级公路 与中心城区联系较为便捷，在本区域 将形成立体网络式交通。进一步融入 中心城区。依托泸陕高速也可方便联 系商洛市、西安市等等周边区域。周边交通道路分析上海、郑州、西安、成都、重庆、武汉、福州、青岛等大城市。公路方面，316国 道、210国道、沪陕高速、西康高速、陕渝高速公路交汇 于此，是9、连接西北、西南、中南、华中等地区的重要交通枢纽，每天有发 往周边各市、县以及周边各省的班车。航空方面，有安康直达西安、武汉等地的航班。大大缩短了与省会城市西安以及周边省市的交通时间，提高了与外界的各种交流速度。本项目地处安康市城市中心区（江北），距安康火车站1公里，地理位置非 常优越，交通十分便利。本项目建址位于商洛市丹凤县商镇保定村。商洛在陕西省东南部，地处东经108。3420 111。1 25 ，北纬33。2 30 34。2440 。商洛地形地貌结构复杂，素有“八山一水一分田”之称。境内有 秦岭、蟒岭、流岭、鹘岭、新 开岭和郧岭六大山脉，绵延起伏。岭谷相间排列，地势西北高，东南低，由西北向10、东南伸展，呈掌状分布。丹凤是川陕鄂渝区域交通中心，公路、铁路、航空等均十分发达。铁路方 面，西康线、襄渝线、阳安线交汇于此，每天有列车分别可达北京、周边环境分析02效果展示鸟瞰图03设计构思以市场及客户的需求为出发点，以实际地形为基础，设置现代化，多元化的标准 功能空间，满足不同功能的 需求。地理位置优越，交通便利，本次设计主要以多功能，可变性，多用途为设计理念环保美观方便实用节能设计构思设计理念：创造更多充满自然的共享空间设计理念“适用”是指恰当的确定的建筑面积，合理的布局，必须的技术设备，良好的设施 以及保温、隔声的环境。“安全”是指结构的安全度、建筑物耐火等级与防火设计、建筑物的耐久年限11、等。“经济”主要指经济效益。它包括节约建筑造价、降低能源消耗、缩短建筑周期、降 低运行、维修和管理费用等。既要注意建 筑物本身的经济效益，又要注意建筑物的 社会和环境的综合效益。“美观”是指在适用、安全、经济的前提下，把建筑物的美和环境的美作为设计的重要 内容。设计原则：适用、安全、经济、美观设计原则04总体规划总平面图技术经济指标功能分区养老庭院配套服务 停车场外部车行道路内部车行道路车行流线外部车行道路内部人行道路人行流线外部车行道路内部消防道路消防流线健身广场文化场地 步道配套分析景观主轴线中心景观休闲广场景观轴线竖向设计电力工程规划图通讯工程规划图给排水总图日照结论：公寓满足大寒日三小12、时的日照要求。满足养老建筑冬至日2小时要求3.给排水设计（1）充分利用市政水压直接供水，市政水压无法保证的高区生活给水系统采用变频给水设备供水，以节省电能。（2）选用节水型、静音型卫生器具及配件，采用红外线感应冲洗设备等。（3）设置中水系统，收集厂区污水，供厂区绿化、冲洗地坪、冲厕等位置给水。（4）水池、水箱溢流水位设报警装置，水池进水阀采用可靠性强的液位控制阀。（5）雨水采用了入渗收集，适当补充地下水，及减少地表径流量。（6）绿化灌溉部分采用滴灌系统。（7）设置了减压阀控制每个用水器具的出水压力，达到节水。4.暖通设计（1）采用有效的节能措施：采用节能型产品。（2）采用有效的环保措施：a)选13、用低噪声设备。b)设备基础采用橡胶减震器（垫）隔振。c)排烟风机采用弹簧减震器减震，其它吊装设备采用橡胶减震器减震。d)设备进出口风管采用消声器或消声静压箱。e)空调机房及设备用房设置在远离隔声要求高的房间的位置。f)水泵，风机及冷却水塔选用低转速设备，以降低噪声和震动。5.电气设计（1）选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。（2）在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电 容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。绿色技术措施汇总1.建筑节能设计（1）外墙颜色：外墙主要以白色为主，尽量减少太阳辐射得热量，提高节能效率。（214、）建筑平面：平面布局合理，宿舍实现了室内动静、净污、干湿分区明确，有利于取得良好的自然通风，对降低建筑能耗有利。（3）建筑窗墙比：设计时注意控制窗墙比（4）外围护结构节能设计：外墙节能措施：主体材料采用200厚砂加气混凝土砌块，外墙外保温，保温材料选A级防火的岩棉屋顶节能措施：倒置式屋面，挤塑聚苯板外窗节能设计（含透光门）：选用中空玻璃窗断桥铝合金窗6+12A+6Low-E，属于节能型外窗。外窗可开启面积满足外窗所在房间地面面积的10，有利 于自然通风。建筑物外窗及玻璃外门的气密性等级，不低于现行国家标准建 筑外窗气密性能分级及检测方法(GB/T 7107-2002)规定的6级。（5）采用有效15、的环保措施a)有噪音的设备用房，如水泵房、发电机房，采用有效的隔声降噪措施。b)建筑材料选择环保材料及产品，整个地下室外防水采用性能优越的防水卷材和不含焦油的防水涂膜，不污染环境。绿建设计（3）根据照明场所功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准规定。（4）照明设计选用高光效光源（含LED光源）和高效灯具，楼梯间等公共照明采用自熄开关控制。室内照明灯具选用节能灯具和电子整流器，（5）地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。（6）景观照明选用长寿命高光效光源（含LED光源）和高效灯具，设置深夜 减光控制方案。室外照明选用下射或有截光装置的灯具（7）室外照明：符合条16、件的部位采用太阳能光电系统或光导管导光照明系统。（8）部分位置的疏散指示标志和楼层显示装置、引导等指示标志采用蓄光型 灯具，减少电能损耗。（9）公共场所、地下车库、景观照明等采用智能照明控制系统，可分区、分组、分时段智能控制。（10）设置楼宇自动化管理系统（BAS），对给水、排水设备以及通风空调设 备等的测量及监控，实现最优化运行，以达到节能目的（另委托智能化设计）。（11）对于长期运行负荷波动大的风机或水泵采用变频调节，以降低损耗。项目绿色建筑评价标准达标详细分析绿色建筑评价标准控制项1.场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易17、爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2.建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求。3.外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4.建筑内部的非结构构件、设备及附属设施应连接牢固并能适应主体结构变形。5.建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标 准的规定。6.卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7.走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救等要求，且应保持畅通。8.应具有安全防护的警示和引导标18、识系统。本项目满足绿色建筑评价标准控制项 本项目设计阶段能够达到绿色建筑星级标准基本级的要求。绿建设计海绵城市设计设计依据1.1.相关专业提供的工程设计资料。1.2.建设单位提供的设计任务书及设计要求。1.3.中华人民共和国现行有关海绵城市、排水等设计规范及规程:（1）海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（2）绿色建筑评价标准(GB50378-2019)（3）城市道路工程设计规范(CJ37-2012)2016年版（4）雨水利用工程技术规范(SZDB/Z49-2011)（5）雨水集蓄利用工程技术规范(GB/T50563-2010)（6）透水砖路面技术规程(CJJ/T188-2012)（7）19、室外排水设计规范(GB50014-2006)（8）海绵城市建设评价标准（GB/T 51345-2018）设计目标为进一步改善城市水生态环境，增强城市防涝能力，提升新型城镇化质量，以生态为核心，针对场地条件及布局特点，提出相应的低影响开发措施，满足海 绵城市的建设要求。总体规划海绵城市建设重点是以控制中小强度的大概率降 雨的径流为主，因此以年径流总量控制率作为水量控制的主要目标。国务院办 公厅关于推进海绵城市建设的指导意见明确，通过海绵城市建设，综合采 取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，最大限度地减少城市开发建设对生态 环境的影响，将85%的降雨就地消纳和利用。到2020 年，城市建成区20%20、以上 的面积达到目标要求；到2030 年，城市建成区80%以上的面积达到目标要求。（1）本项目雨水花园、下沉绿地蓄滞建筑屋顶及周边道路的雨水，下沉深度为0.15m。（2）雨水花园、下沉绿地内种植土壤需由砂、堆肥和壤质土混合而成。其主要成分中砂子含量为60%85%，有机成分含量为5%10%，粘土 含量不超过5%。(渗透系数不小于1x10-5/m/s)，种植土厚度根据植物 类型而定。（3）为了防止土壤等颗粒物进入砾石层，在中粗砂层和砾石层之间铺一层过滤土工布。（4）由于雨水花园、下沉绿地与建筑、构筑物较近，为了防止渗透不影响周边建筑安全。离建筑小于3m在碎石层与土壤之间铺一层防渗土 工布;其它沟底21、采用过滤土工布。（5）雨水花园的种植植物应选用耐淹耐旱植被。2.1.3.透水铺装（1）透水砖路面的设计应满足当地2年一遇的暴雨强度下，持续降雨时 间60min，表面不应产生径流的透排)水要求。合理使用年限宜为810年。（2）透水砖路面下的土基应有一定的透水性能，土壤透水系数不应小 于1.Ox10-3mm/s，且士基顶面距离地下水位应大于1.0m。当土基、2.1.海绵城市措施2.1.1屋顶绿化项目结合建筑设计，在综合楼屋顶局部设计了屋顶绿化，详见总图。2.1.2雨水花园、下沉绿地海绵城市设 计土壤透水系数及地下水位高程等条件不满足本要求时，宜增加路面排水设计内容。（3）透水砖的透水系数不应小于等22、于1.01x10-2cm/s,外观质量、尺寸偏 差、物理性能等其他要求应符合现行行业标准透水砖JC/T945的规定。（4）用于铺筑人行道的透水砖其防滑性能（BPN）不应小于60，耐磨性 不应大于35mm.（5）透水砖的强度等级应通过设计确定。（6）透水砖的接缝宽度不宜大于3mm，接缝用砂级配应符合规定。2.2雨水控制利用工艺流程2.3.1建筑屋顶屋面排水建筑边沟雨水管植草沟下沉式绿地。2.2.2车道雨水车道雨水下沉式绿地市政雨水管道雨水蓄水池。2.2.3绿地采用下沉式绿地，通过收集车道、人行道和绿地雨水进行下渗和输送至雨水管网。主要工艺：人行道和绿地雨水排水沟和下沉式绿地市政雨水管道雨水蓄水池23、。海绵城市设计海绵城市设计05建筑单体4#客 房 1F4#客 房 1F4#客 房 1F南立面图东立面图北立面图西立面图4#客 房 1F4#客 房 1F4#客 房 1F4#客 房 1F南立面图西立面图北立面图东立面图配 套 用 房 1F配 套 用 房 1F南立面图北立面图东西立面图06设计说明1 1.项目概况1 项目名称丹凤县商山红莲康体养生养老产业园项目2 项目申报单位商洛市商山红莲养老有限公司3 项目拟建地点丹凤县商镇保村4项目预期目标本项目本着为社会服务，为老人着想的出发点，按照“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划，养老设施建筑设计规范（国家标准 GB50867-2013），按此标24、准核算，本项目新建养老院大楼7栋，总建筑面积12985.00平 方米，可提供养老户型约80套，满足工作人员及2.主要建设内容与规模本项目为一期新建养老院大楼6栋，配套用房一栋，项目总建筑面积12985.00平方米。主要建设内容为养老院大楼，楼内主要功能为：老年住宿、康养。养老院大楼建筑面积：11385.00m2,配套服务800m2，地下总建 筑面积1000.00m2。建筑层数为地上均为多层；建筑高度：23.55m建筑类别：单多层民用建筑耐火等级：一级抗震设防烈度：6度设计说明2.建设条件1）地理位置及概况本项目建址位于商洛市丹凤县商镇保定村。商洛在陕西省东南部，地处东 经108。342011125、。125，北纬33。23034。2440。商洛地形地貌结构复杂，素有“八山一水一分田”之称。境内有 秦岭、蟒岭、流岭、鹘岭、新 开岭和郧岭六大山脉，绵延起伏。岭谷相间排列，地势西北高，东南 低，由西北向东南伸展，呈掌状分布。3）交通条件丹凤是川陕鄂渝区域交通中心，公路、铁路、航空等均十分发达。铁路方面，西康线、襄渝线、阳安线交汇于此，每天有列车分别可达北京、上海、郑州、西安、成都、重庆、武汉、福州、青岛等大城市。公路方面，316国 道、210国道、沪陕高速、西康高速、陕渝高速公路交汇于此，是连接西北、西南、中南、华中等地区的重要交通枢纽，每天有发往周边各市、县以及周边各省的班车。大大缩短了与省26、会城市西安以及周边省市的交通时间，提高了与外界的各种交流速度。2 1.场址选择1 场址现状丹凤县商山红莲康体养生养老医疗疗养休闲产业园，地处商洛市丹凤县商镇保定村，地处丹江南岸，紧邻商中路，西侧为丹凤县中心敬老院，建设 用地呈不规则形状，占地面积17.98亩，场址条件根据该规划，用地范围内现在均为空地，场地内有高差，但高差不大。与现有的已建养老院紧邻。设计说明地理位置非 常优越，交通十分便利。4 水电条件地块现有水、电来自市政供给。地块内排水采用雨污分流制。雨水经收集口汇集后通过雨水管网排入院外市政街雨水管网。污水将排入拟建的污水处理站处理后排入市政管网。电 为两路电源。一路由市政引入，另一路27、为院区发电机房。5 自然环境条件 地跨北纬31。4233。49 、东经108。01 110。01 之间，该区域气候属于北亚热带湿润半湿润大陆性季风气候区，雨量充沛，气候温和。气温：历年平均气温：15.6极端最高气温：42极端最低气温：-9年降水量：7361238 毫米无霜期：215278天，年日照16601852小时常年主导风向为：NNW风；多年平均风速1.3m/s，最大风速24.3m/s历年最大积雪深度：22cm 历年最大冻土深度：7cm抗震设防烈度：6度设计说明建筑内部装修设计防火规范GB 50222-952）设计指导思想和原则1人性化：树立以人为本的设计思想，创造现代化、智能化、人性化的28、 医疗环境。做到实用、安全、经济，使技术性、艺术性得到高度的统一。2地景化：规划尊重地方文化与历史，营造出具有地方特色的园林式 医院。3生态化：以构建绿色、健康、舒适、亲切的环境为目的，使每个空间 都 能享受到阳光、空气、水和植物。3）总平面布置1北侧设置养老院，沿街布置配套用房。院区规划为绿地，活动广场及汽车停车位。2主入口设在南侧，临道路设置，可方便进出养老院的 入口，主楼养老院各自形成景观庭院，面朝院内，景观资源丰富。31.建筑设计1）设计依据1.建设单位提出的门诊综合楼设计任务书2.各专业提出的技术条件3.相关国家设计规范和行业标准工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）综合29、医院建筑设计规范JGJ 49-88(试行)高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005年版）民用建筑设计通则GB 50352-2005城市道路与建筑物无障碍设计规范JGJ 50-2001设计说明（3）养老院环境对人员心理有较大影响。在总体布局中，养老院设置在北侧，配套用房沿街设置，形成围合的一个庭院，布置集 中绿化，改善主 楼周边小气候，美化环境，减低灰尘和噪音、净化空气。适当种植草坪、花卉、观赏树木，设置休憩性小广场和水池，不使泥土裸 露，创造一个优美、安静舒适的医院环境。4）建筑单体设计本工程为养老建筑：养 老 院 建 筑 面 积：1 2 9 8 5.0 0 m 2 ，建 筑 30、层 数：地 上 均 为多 层。建 筑 耐 久 年 限：5 0 年；建 筑 防 火 类 别：单 多 层 民用建筑；建筑耐火等级：一级；抗震设防烈度：6度；屋面防水等级：级。5 节能设计设计紧扣生态理念，各个建筑空间都有良好的自然采光、通风，为建筑运 行期间节约巨大能耗，室外考虑雨水收集及太阳能光电照明技术，以达到环保、生态的目的。根据民用建筑热工设计规范和气候条件，本工程处于夏热冬冷地区。主要满足夏季隔热与冬季保温要求，根据陕西省建筑节能设计导则 按公共建筑节能设计标准进行建筑节能设计。墙体采用外墙外保温做法，选用240厚非承重空心砖外贴40厚酚醛保温板，屋面采用120厚憎水珍珠岩板保温层。外窗31、选用（辐射率0.150.05）Low-E中空玻璃（离线）断桥铝合金窗，空气间层12mm厚。设计说明41 设计依据建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-2017自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2017建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2019气体灭火系统设计规范 GB50370-2017火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2019现行有关的设计规范2 消防设计（1）总平面养老院建筑高度23.55m，有一个出入口与城市道路相通，主出入口宽度大无障碍设计每个独立院落包括两部电梯，其中两部兼无障碍梯，两部部楼梯，为人32、们提供了很大的方便；由此充分满足垂直交 通问题。根据使用需求，在餐厅 底层共设有3个出入口（中部出入口、北侧 出入口、南侧出入口兼后勤）。各单体主入口设置无障碍坡道。卫生间设置无障碍蹲位，其中每栋建筑最 少一部楼梯设置为无障碍楼梯。设计说明于7米。（2）建筑防火养老院建筑分类：单多层民用建筑，耐火等级为一级。1.消防控制中心设于综合楼首层，并设直通室外的出口。2.根据中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）要求，本工程每层为一个防火分区，面积小于2000 m2。3.安全疏散和消防电梯：楼内设两部消防电梯；两部封闭楼梯间，均直通屋面。疏散距离、疏散宽度及出33、入口数量等均符合规范要求。3.节能1 设计依据陕西省建筑节能设计导则民用建筑热工设计规范采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）建筑照明设计标准 （GB50034-2004）2 设计方案1 根据民用建筑热工设计规范和气候条件，本工程处于夏热冬冷地区。主要满足夏季隔热与冬季保温要求，根据陕西省建筑节能设计导则 按公共建筑节能设计标准进行建筑节能设计。墙体采用外墙外保温做 法，选用240厚非承重空心砖外贴40厚酚醛保温板，屋面采用120厚憎水珍 珠岩板保温层。外窗选用（辐射率0.150.05）Low-E中空玻璃（离线）断 桥铝合金窗，空气间层12mm厚。2卫生洁具均采用节水产品，公共34、卫生间洗脸盆、小便斗、蹲便器采用 光电感应冲洗阀，坐便器冲洗水箱应采用3-6L两档型冲洗阀。3 空调及风机选用能效高、噪音低的产品。4选用高发光效率的荧光灯作为主要照明光源，节能电子镇流器，提高 灯具的功率因数，减少无功损耗，细化灯具控制方案，减少每个开关的控 灯 数量。设计说明（2）含油废水经隔油处理后纳入污水系统。4.噪声防治通风设备采用消声、隔声、减震、隔振的设备。管道穿墙和穿楼板处四周 预留孔洞位置除水泥堵塞外，必要时还需用沥青麻丝嵌密，防止漏声。外墙 体材料为钢化彩釉玻璃和矩形铝型材格栅，内墙材料为金属岩棉夹芯板隔墙，不使用粘土砖等材料，节约耕地，保护环境。5.其余措施1.设备噪声控35、制：本工程选用的机械停车设备、水泵、排风机、通风机组等 均采用低噪声高效率产品，并设计隔振支座基础，管道软接头措施，机械停 车设备等局部部位做降噪措施，避免噪声干扰。水泵房、风机房等产生噪声 较大的机房，均布置在地下室。所有给排水管道设计时考虑控制水流噪声。水、暖、电管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边采取密封隔声措施。2.固体垃圾处理：生活垃圾分类处理，生活垃圾全部袋装化，密闭容器存放。在较隐蔽处设置垃圾中转站，及时对小区产生的垃圾进行清运。3.空气质量与有害物质的控制：本地长年主导风为西南风，四季室内均有新 鲜空气进入；所有建材的选择都遵守国家安全卫生和环境保护的有关规定。4.光污染影响防治：本36、工程玻璃幕墙采用钢化彩釉玻璃,没有高反射材料，减 少光污染。6.暖通环保设计1、所有设备基础均采用减振基础。在风机进、出口处设有柔性接头，以减 少固体噪声的传递。2、设备用房内贴吸音材料，门为隔声门，窗为双层窗，隔声。3、采用符合国家环保要求的设备及材料。4、风机的减震隔振应采用隔振弹簧;风机的风管进出口处均设软接头，以减 少固体噪声的传递。水管的支吊托架采用弹性支吊架。环保设计专篇1.设计依据1.1 环境空气质量标准GB3095 20121.2 声环境质量标准GB309620221.3 民用建筑隔声设计规范GB50118-20211.4 建筑隔声评价标准GB/T 50121-20051.5 37、城市区域环境振动标准GB3096-20181.6 社会生活环境噪声排放标准GB22337-20081.7 其他国家、地方、行业有关规范规定2.污染源情况1 废气排放因素1.1 本项目废气排放源主要是汽车尾气和油箱蒸发废气。2.废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水，主要来自卫生间废水。3.固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。4.噪声污染因素本工程噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机等动力设备噪 声，以及停车库汽车及施工噪声。3.污水处理（1）排水体制为严格分流：雨水排入城市雨水管网；生活污水经化粪池 处理后，排入城市污水管网，由城市污水处理厂统一处理。设计说明5.建筑38、消防设计5.1.防火分区:每层为一个防火分区，新建地下设备划分为2个防火分区，具体详见建筑图 纸。5.2.疏散宽度计算:本项目疏散宽度均满足疏散要求。5.3.安全疏散：地下设备房防火分面积小于500平方米，设置1个人员疏散出入口，最远点距 离疏散出入口小于20米。其余各防火分区均设有两部疏散楼梯，且满足疏散 距离要求。5.4.疏散楼梯：开敞楼梯间：每层消防疏散均设有2部开敞楼梯间。5.5.疏散门设备机房及防火分区间的门安装甲级防火门，设备管井检修门安装丙级防火 门。5.6.防火构造：5.6.1防火分区均以防火墙及甲级防火门作为防火分隔。5.6.2紧靠防火墙两侧门窗洞口水平距离2.0米设固定乙级39、防火门窗。5.6.3分隔墙砌至梁底或板底。5.6.4配电间、弱电间、水泵房、空调机房、报警阀间、接线间门采用甲级防 火门。5.6.5设备竖井分类独立设置，并壁材料耐火极限大于等于1.0小时，检修门 采用丙级防火门，除风道外，管道井、电缆井等每层用相当于楼板耐火极限 的不燃烧体作防火分隔。5.6.6结构构件及建筑材料：5.6.6.1地上建筑按二级耐火等级要求设计。5.6.6.2地下设备房按一级耐火等级要求设计。消防设计专篇1.设计依据1.建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018年版）2.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014 3.建筑内部装修设计防火规范GB 540、0222-20214.建筑钢结构防火技术规范GB 51249-20195.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2019年版）6.建筑工程设计文件编制深度规定（2022年版）2.建筑功能与防火等级1.建筑具体功能如下：地上智慧停车库，地下车库、设备用房等功能。2.地上防火等级：二级，地下防火等级：一级。3.建筑消防间距1.本项目建筑单体均为单层或多层建筑，单体与单体之间大于6米。4.场地消防设计1.消防车道：沿单体四周设置消防道路，所有消防道路均为环通。消防车道宽最小为4米，穿过建筑的消防通道最小净高大于4米。消防车道 最小转弯内半径为9米。2.消防救援场地：各单体均为多层建筑，在建筑正面均41、设有满足消防车救援的场地。设计说明抗震设计专篇1）设计依据1.建筑等专业提供的资料及图纸2.国家有关设计规范、规程及规定建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2018)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)（2016年版)建筑抗震设防分类标准(GB50223-2008建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)建筑结构荷载规范(GB50009-2012）混凝土结构设计规范 (GB50010-2010)（2015年版）其他有关现行国家设计规范、规程、标准图集等3）地震参数抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度值：0.10g建筑场地类别：42、II类4 结构形式抗震设防类别为重点设防类，设计使用年限50年。活荷 载取值按建筑结 构荷载规范采用，静荷载按实际用料确定。5 地基基础根据地质勘察报告，基础暂定独立基础。人防设计专篇一、设计依据1、民用建筑设计标准 GB50352-20192、人民防空工程防护功能平战转换设计标准 RFJ1-983、人民防空工程防化设计规范 RFJ1-974、人民防空工程设计防火规范 GB50098-985、人民防空工程质量检验评定标准 RFJ01-20026、全国民用建筑工程设计技术措施 防空地下室分册7、人民防空地下室设计规范 GB50038-2005二、人防设置面积本工程需配建人防面积：(11385+843、00)*0.02=243.7，由于人防面积过小，与当地人防办沟通，采用异地建设。设计说明3）地震参数抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度值：0.10g建筑场地类别：II类4 结构形式本项目门诊综合楼抗震设防类别为重点设防类，设计使用年限50年。活荷载取值按建筑结构荷载规范采用，静荷载按实际用料确定。采用全现浇钢筋混凝土结构，柱截面尺寸由下至上逐渐减小，采用双向抗侧力体系。填充墙顶与框架梁、柱可靠拉接，填充墙长大于5m时，宜增设钢筋混凝土构造柱（240240），墙顶与梁宜拉结；墙高超过4m时，墙体半高宜设置 与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平连系梁，截面240240mm。门、窗洞口处设预制过44、梁，并与主体结构紧密拉接。5 地基基础根据地质勘察报告，暂定为独立基础。建筑结构荷载规范 (GB50009-2012）混凝土结构设计规范(GB50010-2010)（2015年版）其他有关现行国家设计规范、规程、标准图集等2）荷载取值基本风压：0.30kN/m基本雪压：0.30kN/m1）设计依据1.建筑等专业提供的资料及图纸2.国家有关设计规范、规程及规定建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2018)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)（2016年版）建筑抗震设防分类标准建筑地基基础设计规范 建筑地基处理技术规范(GB50223-2008)(GB50007-2011)(JG45、J79-2002)设计说明焊条：E43(焊HPB235级钢筋、型钢、HPB235级钢筋与HRB335级钢筋)E50(焊HRB335级钢筋、HRB335级钢筋与HRB400级钢筋)E55(焊HRB400级钢筋)4.地下室外墙、地板和顶板均采用防水混凝土，抗渗等级均为P6。1）设计依据建设单位提供的给排水资料。建筑、总图等有关专业提供的资料。相关国家设计规范和行业标准。建筑给水排水设计标准 （GB 50015-2019）建筑设计防火规范 （GB 50016-2014）（2018年版）消防给水及消火栓系统技术规范 （GB 50974-2014）建筑灭火器配置设计规范 （GB 50140-2005）室46、外给水设计标准 （GB 50013-2018）6）材料1.混凝土强度等级基础垫层：C15基础：C30框架梁、板、柱：C30构造柱：C252.墙体框架结构部分填充墙：0.000以下，采用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆；：0.000以上，采用非承重空心砖，M5混合砂浆。3.钢筋与钢材钢筋：HPB235，HRB335，HRB400钢材：Q235（碳素结构钢、B级），Q345设计说明室外排水设计标准 （GB 50014-2021）公共建筑节能设计标准 （GB 50189-2015）自动喷水灭火系统设计规范 （GB 50084-2017）2）设计范围拟建养老院的给水、排水、消防及与之配套的给排水设计47、。3）给水设计拟建养老院的给水、排水、消防及与之配套的给排水设计。1.给水系统水源：水源为市政给水。本项目供水全部采用生活水箱+变频给水设备加压供水，给水设备设在综合楼地下室水泵间内。给水管网供水超压的各层采用支管减压供水。2.热水供应：养老院与餐厅设热水采用24小时集中供应，供水温度为6065。热水管网采用上供下回式，超压的各层采用支管减压供水。4）排水系统1.生活排水体制：该工程室内排水采用污废合流制，污水经排水管收集后重力流排至室外污水管网，地下室污水均采用潜污泵提升至室外污水管网。2.雨水系统：屋面雨水内外排水相结合，雨水经雨水斗、立管收集排至室 外雨水管网。室外雨水经雨水口、管道收集48、，重力流排至市政雨水管网 5）消防系统见消防专篇6 管材选用连接设备、消火栓系统采用镀锌钢管及配件。自动喷水系统管道均采用内外热浸镀锌钢管及配件，管径80丝扣连接，管径80卡箍连接；给水管道采用薄壁不锈钢管，卡压连接；排水管地下一层集水坑采用涂塑钢管,法兰连接，其余排水管均采用柔性抗震排水铸铁管,橡胶圈密封法兰接 口,螺栓紧固。7 节能环保1.消防、给水加压设备均采用节能产品。2.水泵进出口及可能会震动的管道及设备连接处，均安装可曲绕橡胶软接头。设计说明3.老年人使用的卫生间采用感应式冲洗阀坐便器。小便器采用红外感应自闭式冲洗阀，公共卫生间洗手盆水龙头采用红外感应延时自闭水龙头。“适用”是指恰49、当的确定的建筑面积，合理的布局，必须的技术设备，良好的设施以及保温、隔声的环境。“安全”是指结构的安全度、建筑物耐火等级与防火设计、建筑物的耐久年限等。“经济”主要指经济效益。它包括节约建筑造价、降低能源消耗、缩短建筑周期、降低运行、维修和管理费用等。既要注意建筑物本身的经济效益，又要注意建筑物的社会和环境的综合效益。“美观”是指在适用、安全、经济的前提下，把建筑物的美和环境的美作为设计的重要内容。1）设计依据中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013年版）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012民用建筑热工设计规范GB50176-2016城镇供热管网设计50、规范CJJ34-2010供热计量技术规程JGJ173-2009公共建筑节能设计标准GB50189-2015绿色建筑评价标准GB/T50378-2014建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-2014陕西省建筑防火设计、审查、验收疑难问题技术指南通风与空调工程施工规范GB20738-2011通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016通风管道技术规程JGJ/T141-2017建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB551、0242-2002设计说明声环境质量标准GB3096-2008建筑环境通用规范GB55016-2021建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021饮食业油烟排放标准GB18483-2001全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力2009版全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 暖通空调动力2007版建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）建筑专业提供的平面布置图。2）设计范围1.养老院的供暖、通风、空调设计。2.养老院、配套用房的防排烟设计。3）设计参数1.室外设计参数:大气压力：冬季979.1hPa夏季959.8hPa冬季供暖室外计算52、温度：-3.3冬季通风室外计算温度：0.5夏季空调计算干球温度：32.9夏季通风计算干球温度：28.6 室外计算相对湿度：冬季空调：59%夏季通风：56%2.室内设计参数:冬季室内计算温度：18夏季室内计算温度：264）空调设计采用多联式中央空调系统，夏季制冷，冬季供暖。室外机放置于各单体屋面；室内机大空间采用四出风吊顶式侧送下回，小空间采用风管式侧送下 回。5）通风设计（1）各房间通风换气次数：设计说明局部排风量占65%，事故排风换气次数不低于12次/h。）。6）防排烟设计1不满足自然防烟条件的防烟楼梯间及其前室、合用前室均设机械加压 送风系统。加压送风机均位于屋面。加压送风口采用电动多叶送53、风口。2超过20米的内走道设排烟措施，满足两端各开2平米自然排烟窗（口）即可自然排烟，否则需机械排烟。1）设计依据1.建筑概况，见建筑专业相关说明。2、相关专业提供给本专业的工程设计资料。3、国家现行有关设计规程，规范及标准，主要包括：20KV及以下变电所设计规范GB50053-2013；供配电系统设计规范GB 50052-2009；低压配电设计规范GB50054-2011；民用建筑设计统一标准GB 51352-2019；2 卫生间均设置天花板式换气扇进行排风，设置防止空气排风倒流的止回阀，由金属软管接至侧墙或管道井排至室外。3 屋顶电梯机房设隔墙式换气扇进行排风。4厨房操作间由专业厨房公司深54、化设计，本次仅考虑厨房操作间的事故 排风。厨房事故通风应根据放散物的种类，设置相应的检测报警及控制系 统。事故通风的手动控制装置应在室内外便于操作的地点分别设置，具体 位置 由专业厂家另行设置。使用天然气等有爆炸危险的气体的厨房操作间 设置 防爆通风设备，并设置导除静电的接地装置。厨房与室外连接的风机 设置 可自动连锁关闭切密闭性能好的电动风阀。（备注提醒专业厨房公司 通风 系统要求：操作间换气次数不小于40次/h，其中全面排风量占35%，序号服务对象换气次数次 /h通风方式备注1厨房操作间12机械排风 自然补风防爆电机，与可燃气体浓度报警系统锁2公共卫生间10机械排风 自然进风3电梯机房1255、机械排风 自然进风设计说明1.10/0.4kV变、配电系统；2.电力系统；3.照明系统；4.防雷保护、安全措施及接地系统；5.综合布线系统；6.有线电视系统；7.有线广播系统；8.呼叫信号系统；9.视频安防监控系统；10.建筑物防雷系统；11.火灾自动报警及消防联动控制系统。3）电气设计1.10/0.4kv变、配电系统（1）负荷等级一级负荷：应急照明、疏散指示标志、防火卷帘、火灾自动报警系统、加建筑物防雷设计规范GB 50057-2010；建筑机电工程抗震设计规范GB 50981-2014；建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）；老年人照料设施建筑设计标准JGJ 450-2056、18；医疗建筑电气设计规范JGJ 312-2013建筑照明设计标准GB50034-2013；建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012；智能建筑设计标准GB/T50314-2015；有线电视网络工程设计标准GB/T 50200-2018；综合布线系统工程设计规范GB 50311-2016；安全防范工程技术规范GB 50348-2018；公共广播系统工程技术规范GB 50525-2010；火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013；消防应急照明和疏散指示系统技术标准GB 51309-2018；2）设计范围设计说明压风机、防烟排烟风机、消防电梯、排污泵、消防水泵等消防设备；客梯57、电子信息机房、走道照明用电。二级负荷：主要通道及楼梯间照明用电。三级负荷：除一、二级负荷外的其它负荷用电。2.供电电源，变压器及高、低压供电系统本工程采用电源供电从市政引入，穿管埋地引入本工程，作为正常工作电源，在地下建筑内设一处柴油发电机房（设在地下一层），可满足本 工程一、二级负荷的供电要求。3.计量采用高压集中计量，电源进线处设置专用计量装置。低压设总计量，并对动力、空调设分计量。4.配电系统1对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采 用放射式与树干式相结合的混合方式配电；2 对电梯等负荷采用WDZN-YJV-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点58、互投；3对消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制室等消防负 荷采用专用两路电源供电，用WDZN-YJV-1kV电缆由配电室沿不同路径电 缆 桥架敷设至配电点，并在末端互投；4由设备配套的控制柜，其控制方案、启动方式等应满足相关专业设计 要求。5各配电箱安装方式见配电系统图，落地式配电箱安装参见标准图常 用低压配电设备安装04D702-1图集P50，箱底采用10#槽钢垫高100mm。除 注明外，箱体高度1.2米及以下的均采用壁挂安装，安装高度顶边距地不 大 于2.2米，1.2米以上为落地安装。明挂箱及暗装箱在不同墙体上安装参见04D702-1P1823。6本工程消防用电设备、消防配电柜59、消防控制箱作“消防”标志，并符 合消防规范要求。5.照明系统设计说明1 照明光源及灯具：照明灯具选用高效节能光源及灯具，一般照明选用细管径直管形高效荧光灯及紧凑型荧光节能灯，荧光灯配用符合国家标准 的电子镇流器，功率因数大于0.9。严禁采用触电防护的类别为0类的灯具。2照明、插座分别由不同支路供电；除壁挂式空调外，所有插座回路均 设漏电断路器保护。户内进线断路器应具有过、欠电压保护功能。对于相 导体对地标称电压为220V的TN系统配电线路的接地故障保护，其切断故障 回路的时间应符合下列要求：对于配电线路或仅供给固定式电气设备用电 的末端线路，不应大于5s；对于供电给手持式电气设备和移动式电气60、设备末端线路或插座回路，不应大于0.4s。3 照度标准：按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004执行，标准如下：1 本工程消防应急照明和疏散指示系统设计为集中电源集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，系统由应急照明控制器、应急照明集中电源及消防应急灯具组成，系统设备及灯具应选择符合现行国家标准消防应急照明和疏散指示系统 GB17945规定，具有国家CCC认证证书的产品。2 技术要求本系统应急照明灯具为集中电源A型灯具，主电电压：DC36V，平时灭灯，火灾时工作在应急点亮状态；本系统采用应急照明集中电源为应急灯具提供主电电源，额度输出电压：DC36V；平时灭灯，火灾时工作在应急点亮61、状态；网络机房走廊楼梯间卫生间、浴室公寓6.应急照明：（300lx）（150lx）（100lx）（200lx）（200lx）化验室、药房办公室、治疗室、护士站门厅、电梯厅（500lx）（300lx）（200lx）风机房、库房、休息室、病房 （100lx）设计说明（1）综合布线系统：1.本工程综合布线系统设计仅考虑其布线和管线的预埋，系统的深化设计由专业公司负责；2.数本工程电话电缆及数据光纤由室外埋地引入。设置光纤配线柜，经光纤配线柜后分别引至各个终端面板插座，数据传输线缆均采用超五类4对屏蔽 线；3.网络插口及电话插口布置详见平面图。（2）有线电视系统1、电视信号由室外有线电视网的市政接口引62、来。2.系统采用750MHz邻频传输,要求用户电平满足图象清晰度不低于4级。3.进户干线放大器与分配器安装在VH箱内.4.干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC管，支线电缆选用SYWV-75-5,穿PC管,沿墙及楼板暗敷。5、设备的选型、安装及调试应由专业部门负责实施.本系统采用应急照明集中电源为应急灯具提供主电电源，额度输出电压：DC36V；应急照明集中电源内部自带蓄电池组，蓄电池组初装应急时间不小于180min。灯具初装应急时间不小于90min.应急照明控制器直接控制灯具的总数量不应大于3200点。7.照明配电系统：一般照明干线采用WDZ-YJV-1kV电缆，由配电室沿电缆梯架敷设以树干方63、式配电；应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用WDZN-YJV-1kV电缆明敷，并在末端互投；照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为BV-3X2.5mm 穿SC20管敷设；插座支路导线为BV-3X2.5mm 穿SC20管敷设；所有插座支路（壁挂空调插座除外）均设剩余电流保护器；应急照明支路导线为NH-BV-3X2.5mm 穿SC20管敷设。I类灯具均应接地,所有照明回路设置PE线.4）弱电系统设计说明（3）有线广播系统1.有线广播系统由音源、扩声设备、控制设备、传输线路、音量控制设备及末端扬声器等组成。2.在走廊、电梯厅、门厅等场所设有有线广播。3.公共场所扬声器安装64、功率为3W，根据平面图布置分为壁装式、嵌入式和管吊三种。4.火灾时，自动或手动打开相关层紧急广播。（4）呼叫系统1.老年人居室、单元起居室、餐厅、卫生间、浴室、盥洗室、文娱与健身用房，康复与医疗用房均应设紧急呼叫装置，且应保障老年人方便触及。紧急呼叫信号应能传输至相应护理站或值班室。呼叫信号装置应使用50V及以下安全特低电压。(5)视频安防监控系统；1.本工程的安全防范由视频安防监控系统实施;2.安防监控室设在一层（与消防控制室合用）。保安监控室对所有报警装置及视频摄像机进行监控;3.在建筑主要出入口走道内为监控对象，设监控摄像头，监控主机设于值班室；4.摄像头采用红外夜视功能的半球摄像机，像65、素不低于200万，清晰度不低于720P;5.要求设备自带UPS电源，持续供电时间不小于180分钟，录像保存时间不小于30天。5）防雷保护、安全措施及接地系统1 防雷保护：本工程按第三类防雷措施设防；在楼屋顶设避雷带和避雷针由其混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；2 安全措施设计说明本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统；防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；在浴室等处设局部等电位联结；抢救室采取防静电措施；本工程采用总等电位联结，将66、建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置；（3）接地系统：强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；计算机网络机房、安防控制室、监控室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线,采用BV-1x35 PC40。6）火灾报警系统及消防联动系统见消防专篇设计说明1 设计依据建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-2017自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2017建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2019气体灭火系统设计规范 GB5067、370-2017火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2019现行有关的设计规范2 消防设计（1）总平面养老院建筑高度23.55m，均属于多层建筑。有一个出入口与城市道路相通，主出入口宽度大于7米。1、民用建筑设计标准 GB50352-20192、人民防空工程防护功能平战转换设计标准 RFJ1-983、人民防空工程防化设计规范 RFJ1-974、人民防空工程设计防火规范 GB50098-985、人民防空工程质量检验评定标准 RFJ01-20026、全国民用建筑工程设计技术措施 防空地下室分册7、人民防空地下室设计规范 GB50038-2005需建人防面积：11985.00*0.02=23968、.7，按照当地人防部门要求，本工程人防异地建设。设计专篇（2）建筑防火养老院、配套用房的建筑分类：单多层民用建筑，耐火等级为一级。1.消防控制中心设于综合楼首层，并设直通室外的出口。2.根据中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018年版）要求，本工程每层为一个防火分区，面积小于2000 m2。3.安全疏散和消防电梯：楼内设一部消防电梯；两部封闭楼梯间，均直通屋面。疏散距离、疏散宽度及出入口数量等均符合规范要求。1）设计依据1.建筑等专业提供的资料及图纸2.国家有关设计规范、规程及规定建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2018)建筑抗震设计规范(GB569、0011-2010)（2016年版)建筑抗震设防分类标准(GB50223-2008建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)建筑结构荷载规范(GB50009-2012）混凝土结构设计规范(GB50010-2010)（2015年版）其他有关现行国家设计规范、规程、标准图集等3）地震参数抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度值：0.10g建筑场地类别：II类4 结构形式诊综合楼抗震设防类别为重点设防类，设计使用年限50年。活荷 载取值按建筑结构荷载规范采用，静荷载按实际用料确定。5 地基基础根据地质勘察报告，养老院基础暂定为柱下梁式基础，配套用房基础70、暂定为独立基础。养老院、配套用房持力层及走廊选择砂石垫层基础。设计专篇1)设计依据建筑环境通用规范GB55016-2021民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325-2020室内空气质量标准GB/T18883-2002民用建筑隔声设计规范GB50118-2010建筑采光设计标准GB/T50033-2013民用建筑热工设计规范GB50176-2016声环境配套公建部分外墙采用加气混凝土砌块墙，外设隔热层兼隔声层；分室墙采用加气混凝土砌块墙，双面粉刷;电梯机房，主要功能房间的电梯井道均 作消声减噪措施，做法详见国标(08J931)建筑隔声与吸声构造图集；外窗，幕墙采用中空玻璃等。其他均需符合民71、用建筑隔声设计规范GB50118-2010的相关隔声要求。材料选用墙体材料、保温材料、门窗材料、防水材料、装饰装修材料等使用国家及地方推广使用的绿色环保材料。设计专篇2.2给排水及消防工程 213.12万元2.2.1给水工程100888088.82.2.2排水工程60888053.282.2.3消防栓系统80888071.042.3通风及防排烟系统 550.56万元2.3.1空调系统50088804442.3.2防排烟系统1208880106.562.4强电及照明系统 266万元2.4.1变配电系统2508880222.002.4.2接地系统50888044.002.5弱电工程 222万元2.72、5.1电话通讯系统20888017.762.5.2综合布线系统80888071.042.5.3电缆电视系统20888017.762.5.4电视监控系统20888017.762.5.5防护报警系统30888026.642.5.6火灾自动报警系统30888026.642.5.7电子健康监测系统20888017.762.5.8医用对讲电路系统30888026.642.6电梯工程120万元2.6.2电梯20万/部6部120室外工程：工程造价：247.57万元序号名称单项指标数量合计1.1场地平整70/12081.8684.57万元1.2室外管线500元/m500m25万元1.3道路广场360元/10073、036万元1.4附属设施62万元1.5景观绿化40万元养老院：总建筑面积8880 工程造价：3502.88万元序号名称单项指标 （元/）数量（）合计备注2.1结构及装饰工程 2131.2万元2.1.1土建工程180083501687.22.1.2装饰工程6008880532.8含装修本工程总建筑面积9000。估算工程直接费用为3967.55万元，平均单方造价4308.39元/，预估工程其他费用543.24万元，工程预备费 325.95万元，工程总造价为4747.74万元。12.1.3投资估算表1 投资估算2 3#餐厅：总建筑面积650 工程造价：217.1万元序号名称单项指标 （元/）数量（）74、合计备注2.1结构及装饰工程 156万元2.1.1土建工程20006501302.1.2装饰工程40065026含装修2.2给排水及消防工程 15.6万元2.2.1给水工程1006506.52.2.2排水工程606503.92.2.3消防栓系统806505.22.3通风及防排烟系统 20.8万元2.3.1空调系统200650132.3.2防排烟系统12015607.82.4强电及照明系统 24.7万元2.4.1变配电系统35065022.752.4.2接地系统306501.95财务分析1.编制依据商山红莲养老有限公司20年22年年终财务报表2.费用和收入估算项目建成后，预计年营业收益4000余万元，利润400万元，开发就业岗位200个。可带动本村100余农户从事庭院养老服务，年人均收入可达2万元。整个项目建成后可有效解决老年人老有所养、老有所依、老有所学、老有 所乐问题。工程费用3967.55万元，占估算总投资的83.25%；工程建设其它费用543.24万元，占估算总投资的11.66%；基本预备费358.54万元，占估算总投资的7.70%。投资估算合计为4747.74万元。因本项目属社会公益事业项目，资金来源主要为整合村级集体经济建设资金1000万元；商山红莲养老有限公司自筹。投资估算4、配套用房