1、麓湖城市与时间共赏LUXELAKESSHARECITYAND TIME第一部分：走进麓湖01P A R TWELCOME TO LUXELAKESChengduLuxehillsLuxelakes Eco-citySanyaSeasideResortPROJECTS IN CHINA万华投资中国项目LUXEHILL.CHENGDU总用地面积4330亩建设用地2769亩景观用地1191亩配套学校用地369亩麓山国际社区LUXELAKESECO-CITY.CHENGDU总用地面积8300亩建设用地4200亩景观用地3000亩麓湖生态城成都项目麓山，城郊居住典范（2001-2015）麓湖，全新格局的2、开始（2006-至今）黑珍珠黑珍珠一批次2011/8蓝花屿蓝花屿二批次2011/8蓝花屿蓝花屿一批次2011/5黑珍珠黑珍珠二批次2011/12白玉台白玉台一批次2012/10白玉台白玉台二批次2012/12白玉台白玉台三批次2013/1隐溪岸隐溪岸2014/5澜语车位澜语车位2014/3琉璃溪岸琉璃溪岸2013/6黑蝶贝黑蝶贝临水2013/6云树云树2013/9沉香谷沉香谷一批次2013/11黑蝶贝黑蝶贝山顶2014/8沉香谷沉香谷三批次2014/8沉香谷沉香谷二批次2014/1麒麟荟麒麟荟2014/10玲珑屿玲珑屿2014/10澜语溪岸澜语溪岸2013/32011201220142013P3、ART2ONE住宅产品开发计划及产品线回顾开发及销售节点2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖十一年（2006-2017）TO BE COUNTINUE START2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖规划开发启动销售启动规划获批国土手续天府新区规划启动TO BE COUNTINUE 天府新区获批国家级新区PLANNINGLUXELAKESECO-CITY.CHENGDUZONING MAP麓湖生态城控制性详细规划图Period of Deve4、lopment：2006-2030(estimated)Site Area:553.33 ha=8300亩Construction Area:280 ha=4200亩Landscape Area：200 ha=3000亩（of which Water Area:160 ha=2400亩）LUXELAKESECO-CITY.CHENGDUMASTER PLAN麓湖生态城总平面Overall strategy:Creating building clusters and open space in a logical and proper way.LUXELAKES ECO-CITYBirds V5、iewfrom Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道鸟瞰图LUXELAKES ECO-CITYStart Up Area 麓湖生态城起步区LUXELAKES ECO-CITYNight Viewfrom Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道夜景鸟瞰图第二部分：建筑篇02P A R TARCHITECTURE DESIGNS2006第43届年度Gold Nugget奖麓镇塞尔维蒙获最佳联排类住宅特奖2006第43届年度Gold Nugget奖麓镇塞尔维蒙获国际最佳住宅优胜奖2006第43届年度Gold Nugget奖 麓山高尔夫练习场获最佳公共/私人休闲类建筑优胜奖2006第436、届年度Gold Nugget奖 麓山乡村俱乐部获国际最佳商业/零售类建筑优胜奖2008第45届年度Gold Nugget奖麓镇茵特拉肯获国际片区社区规划特奖2009第46届年度Gold Nugget奖麓镇拉佩维尔6+1花园洋房获最佳国际住宅特奖2009第46届年度Gold Nugget奖麓镇拉佩维尔叠拼别墅获最佳国际住宅优胜奖2010亚洲生态宜居国际典范奖2010中国地产杂志联盟评论大奖最具影响力国际社区2011博鳌房地产论坛中国地产风尚大奖“中国最具影响力楼盘”2011第48届年度Gold Nugget奖 茵特拉肯获国际住宅项目特奖2011第48届年度Gold Nugget奖 茵特拉肯、半月7、湾获总评规划方案特奖2011第48届年度Gold Nugget奖 半月湾获方案优胜奖2014年，麓湖麒麟荟，成为首个登上美国高端生活杂志ForbestLife福布斯生活的成都豪宅2014年第51届年度Gold Nugget奖 麓湖黑珍珠国际最佳住宅优胜奖2016英国景观学会 国家景观奖，麓湖红石公园获国际组大奖2017年度第54届年度Gold Nugget奖 麓湖隐溪岸获最佳国际住宅项目-独栋特奖2017年度第54届年度Gold Nugget奖 麓湖云树获最佳国际住宅项目-多层特奖2017年度第54届年度Gold Nugget奖 麓湖漂浮总部获最佳国际商业暨特殊用途项目优胜奖2017年度第548、届年度Gold Nugget奖 麓湖琥珀台获最佳国际在建项目-商业暨住宅优胜奖2017年度 AIA|LA美国建筑师协会奖，麓湖隐溪岸获住宅类荣誉奖（多户住宅类）*仅列举部分具有行业认证性的国际、国内专业大奖LUXELAKES INTERNATIONADESIGN AWARDS麓湖所获部分国际设计奖项Ecological livable international model awardin Asia 2010The most influential international community2010The most influential international houses of 29、011 by Boao ForumThe first luxury real estate been published on Forbest Life(2014)National Landscape Awardof 2016 by British Association of Landscape IndustriesLUX*HotelLUX*酒店LUX*酒店LUX*HotelDesign Rendering透视效果图LUX*HOTELLUX*酒店ART EXPO CENTER艺展中心A1 组团艺展中心Art Expo Center艺展中心Art Expo Center design rend10、ering 艺展湖景ART EXPO CENTER艺展中心Photo image of Art Expo Center night view晚霞透视ART EXPO CENTERPhoto image of Art Expo Center朗日效果艺展中心ART EXPO CENTER艺展中心寻味坊光影门庭及景观餐厅Photo image of the inside area of Art Expo CenterLUXE RESTAURANTCORPORATE VILLA企业别墅A2-1 组团Design Rendering白天效果企业别墅CORPORATE VILLA企业别墅CORPORATE11、VILLAHEADQUARTERS LAPUTA总部办公A2-3组团HEADQUARTERS LAPUTA总部办公Photo Image of Headquarters Laputa实景照片总部办公HEADQUARTERS LAPUTAPhoto Image of Interior Space室内实景总部办公HEADQUARTERS LAPUTAPhoto Image of Architecture Perspectives 局部透视总部办公HEADQUARTERS LAPUTAYACHT CLUB游艇会所A2-4组团Design Rendering透视效果YACHT CLUB游艇会所HEAD12、QUARTERS LAPUTA漂浮总部A2-2组团HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部Multi-layering Space叠级空间HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部Design Rendering透视效果HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部A5商业A5组团A5 BUSINESS DISTRISTA5 BUSINESS DISTRISTA5组团Design Rendering街道透视图A5商业A5 BUSINESS DISTRISTDesign Rendering透视效果A5商业A5 BUSINESS DISTRISTBlack Pearl Island黑珍珠13、B1组团黑珍珠Black Pearl IslandThe natural curving roofscape creates shape like sea snail and shell 黑珍珠的曲面屋顶如同海螺和贝壳的优美弧线，与湖水温柔对视Black Pearl Island黑珍珠The curving lines and straight lines cut the space into multi irregular space,but still keep the structure in a harmonious balance way.大量流畅的曲线、夸张的斜线分割出不同的异形空14、间，但始终保持审美最基本的原则：稳定、平衡Black Pearl Island黑珍珠内装实景Black Pearl Island黑珍珠Interior Reality ImagesBlack Jade Island黑玉B3组团黑玉Black Jade Island黑玉Black Jade Island它是一个家，也可以是一个私会所，更是一件值得收藏的艺术孤品Black Jade Island黑玉Black Jade Island is a home,a private club,or a precious unique art workBlack Jade Island黑玉Reality Im15、ages-the perfect presenting from design to construction实景照片设计与工艺的完美呈现内装实景图Black Jade Island黑玉Interior Reality Images无固定界限的流畅无固定界限的流畅/连贯空间连贯空间非常规的非常规的空间空间体验体验低密产品中的空间流畅性将成为未来差异化生活方式的标签（以低密产品中的空间流畅性将成为未来差异化生活方式的标签（以B3B3为例）为例）R E S E A R C HSPACE无固定界限的流畅无固定界限的流畅/连贯空间连贯空间产品空间的设计原则产品空间的设计原则功能空间的流动性，高层产品中16、同样去保持创新功能空间的流动性，高层产品中同样去保持创新VSVS招商大魔方项目户型招商大魔方项目户型R E S E A R C HS PA C EC10C10大户型大户型C2C2-2 2大户型大户型Amber Shore琥珀台C1-3组团传统别墅中引入现代风格，源于对经典的致敬，也源于麓湖对别墅落户湖区的创新尝试。湖光与时光的彼此成就，凝住琥珀初心Amber Shore琥珀台The combination of traditional and mordent architecture design concept.Black Stone黑石B2组团黑 石Black StoneSAOTA代表作品17、高端豪宅定制SAOTAO works-Luxury VillaBlack Stone黑 石明确的形体，强调空间的虚实与节奏感Design RenderingBlack Stone黑 石明确的形体，强调空间的虚实与节奏感Design RenderingBlack Stone黑 石CRYSTAL LAPUTA麒麟荟C5-2 组团麒麟荟CRYSTAL LAPUTAA company is an association or collection of individuals,whether natural persons,legal 麒麟荟组团利用最简单的玻璃几何形体穿插扭转，错落跳跃，与麓湖浩瀚的18、水面丰富幻变的建筑形体。CRYSTAL LAPUTA麒麟荟实景照片CRYSTAL LAPUTA麒麟荟Photo imageCRYSTALLAPUTA麒麟荟2017年预售产品面积可采光立面长度窗长比值C2-2190502550%C2-2280584069%C6-1板楼（边户型）1704119.548%C6-1板楼（中户型）16033.41854%C6-1塔楼32064.538.660%C2-1T313042.319.245%C2-1T317038.114.538%C2-1T320045.924.854%C2-1T229051.52752%市场同类型高层面积可采光立面长度窗长比值卡地亚花园城15019、40.11640%19046.923.249%21556.523.341%21054.223.143%西派澜岸2256022.437%中大文儒德18448.121.444%21353.322.943%20172017年麓湖预售高密产品年麓湖预售高密产品A AB B可采光立面长度窗长市场同类型产品该市场同类型产品该比值约比值约43%43%，麓湖标准超越市场接近麓湖标准超越市场接近10%10%开窗开窗面面采光立面的长度采光立面的长度=52%52%产品开窗面回顾麓湖从开窗面积从开窗面积来说来说麓麓湖产品已经大大超越市场竞争产品湖产品已经大大超越市场竞争产品我们考虑在未来进一步用落地窗来替代部分外墙我20、们考虑在未来进一步用落地窗来替代部分外墙从根本上革新室内空间的通透感，完全不同的视觉体验从根本上革新室内空间的通透感，完全不同的视觉体验未来产品PRODUCT FUTURE方向提高门窗隔声隔热性能提高门窗隔声隔热性能加强版的外门窗技术支持加强版的外门窗技术支持采用增加玻璃层采用增加玻璃层/改善改善隔热条隔热条/更换高性能玻璃等方式实现更换高性能玻璃等方式实现方案方案:2 2：双中空玻璃：双中空玻璃方案方案1 1：夹胶：夹胶+中空玻璃中空玻璃落地窗替代外墙已具备落地条件 技术强化方案下成本提升强化方案下成本提升不多不多，但整体性能指标则有明显的优化，但整体性能指标则有明显的优化门窗品牌门窗品牌外21、门窗方案外门窗方案配用玻璃配用玻璃玻璃单价玻璃单价玻璃差价玻璃差价门窗成本门窗成本(仅材料仅材料)铝材、五金、辅材铝材、五金、辅材差价差价门窗差价门窗差价室内外室内外隔声数值差隔声数值差数值越大数值越大代表隔音效果越好代表隔音效果越好一般门窗直接成本对照表常规方案双钢化中空玻璃￥151.00基准￥361.97基准基准35db优化方案1全钢化夹胶中空玻璃￥301.00￥150.00￥528.42￥16.45￥166.4540db优化方案2全钢化双中空玻璃￥246.00￥95.00￥494.41￥37.44￥132.4439db旭格系统门窗直接成本对照表常规方案双钢化中空玻璃￥151.00基准￥822、81.06基准基准35db优化方案1全钢化夹胶中空玻璃￥301.00￥150.00￥1060.08￥29.02￥179.0240db优化方案2全钢化双中空玻璃￥246.00￥95.00￥1109.44￥133.38￥228.3840db普通门窗仅需每平米（普通门窗仅需每平米（外门窗面积外门窗面积）提高）提高130130-170170元元系统门窗仅需每平米（系统门窗仅需每平米（外门窗面积外门窗面积）提高）提高180180-230230元元就能就能将将隔音效果隔音效果 增强增强落地窗替代外墙已具备落地条件 成本提高开窗空间感减少边界无边界的空间体验开窗面已经超越市场开窗面已经超越市场但开窗并但开窗23、并未未达最佳效果达最佳效果大面积大面积产品产品大空间感受，现有门窗体系下的局限性大空间感受，现有门窗体系下的局限性麒麟麒麟荟荟240240大平层，采光面达到大平层，采光面达到60%60%以上以上由于由于幕墙体系的结构影响，空间通透感幕墙体系的结构影响，空间通透感不够不够客户客户普遍反应普遍反应空间感欠缺，空间感欠缺，和面积指标不和面积指标不对等对等麓湖的现状麓湖的现状麓湖麓湖TOPTOP系系新资源、新技术新资源、新技术的的 持续性持续性 发掘发掘，带给麓湖产品未来无限的可能性，带给麓湖产品未来无限的可能性开窗减少边界已开窗减少边界已具备落地具备落地条件条件 技术技术一线的系统门窗资源，我部已在24、近两年考察一线的系统门窗资源，我部已在近两年考察具具落地条件落地条件旭格全景推旭格全景推拉拉系统系统 全新的机电配件技术，门框可实现三面隐藏，最大程度上保证了“玻璃墙”的绝佳视野；可无声、迅速地移动最多重达多重达500kg500kg的门扇。门扇的最大宽度3200mm3200mm，最大高度3500mm3500mmYKK BFYYKK BFY两侧推拉门两侧推拉门 最大可制作6000 3000的门体，最大化满足业主立面大开口需求YKKYKK折叠门系列折叠门系列 整门开启面积可达开口部面积的80%80%，单扇最大可制W*H=10001000*3000mm3000mm，制作范围：2 2-8 8扇扇产品策25、划产品策划部部考察考察中国中国国际门窗幕帘国际门窗幕帘博览会博览会储备储备资源资源落地窗代替外墙落地窗代替外墙+无边界的门窗体系无边界的门窗体系干净的窗户会让人忘记边界干净的窗户会让人忘记边界麓湖麓湖产品实现产品实现变变有限空间为无限感受有限空间为无限感受干净的干净的窗户会带来极佳的度假感体验窗户会带来极佳的度假感体验落地窗代替外墙落地窗代替外墙+无边界的门窗体系，带来更友好的室内外交融，进一步提升了室内空间的度假感无边界的门窗体系，带来更友好的室内外交融，进一步提升了室内空间的度假感R E S E A R C HS PA C E通透的开窗带来室内外交融的新机会通透的开窗带来室内外交融的新机会26、Summer kitchenSummer kitchenR E S E A R C HSPACEPEACE CREEK隐溪岸C3 组团隐溪岸PEACE CREEKImplicit streamside use elements of the arc and streamline collocation modern materials such as metal,stone,glass,giving construction machine in the future.隐溪岸利用大量弧形、流线的元素搭配金属、石材、玻璃等现代材料，赋予建筑未来的机器感。PEACE CREEK隐溪岸Photo o27、f image实景照片PEACE CREEK隐溪岸CRYSTAL ClOUD云龙荟C6-1 组团Connect with air crystal lake day湖天相接的空中水晶CRYSTAL ClOUD云龙荟The shadow of nature is everywhere自然的影子，无处不在CRYSTAL ClOUD云龙荟Photo of image实景照片CRYSTAL ClOUD云龙荟层高已成为高层豪宅的一项层高已成为高层豪宅的一项 隐性空间“硬指标”隐性空间“硬指标”与价格、面积呈正相关的关系与价格、面积呈正相关的关系注：样本注：样本平均层高在平均层高在3.27m3.27m左右左28、右我部考察过的北京大平层豪宅中我部考察过的北京大平层豪宅中选取单价区间在选取单价区间在7000070000-160000160000元元/的的3333个项目作为样本个项目作为样本13912208805101520253035所有选取项目面积300均价90000元/3.3m3.3m层高占比图层高占比图豪宅层高北京北京大平层豪宅考察项目层高统计北京大平层豪宅考察项目层高统计排名排名楼盘名称楼盘名称主力户型面积（）主力户型面积（）层高（层高（mm）单价（元单价（元/）1瑞安君汇4004.31000002北河沿甲柒拾柒号5004.21500003顺景石上清泉5103.91000004盘古大观6603.29、751600005紫御华府3603.61100006泛海国际3403.5900007紫辰院2503.5850008长安太和3003.41500009望京金茂府2503.39000010北京四季世家2603.316000011首创禧瑞都3903.312000012红玺台2703.310500013霞公府4803.316000014广渠金茂府3803.2515000015合生霄云路8号4803.215000016华瀚国际2803.168000017公园18723003.158000018华润萬橡府2353.158800019保利海德公园2803.1512000020万柳书院4003.151600030、021太阳公元2203.111000022西山壹号院2403.116000023贡院9号2203.19000024臻园2153.087000025当代MOMA3503.0511000026天润福熙大道22037000027上东8号18037000028山水文园五期26038500029银河湾30038000030首开铂郡33038500031五矿万科如园24037500032紫玉公馆18038500033一瓶四和院3702.975000层高（层高（mm）4.34.34.24.23.93.93.753.753.63.63.53.53.53.53.43.43.33.33.33.33.33.33.331、3.33.33.33.253.253.23.23.163.163.153.153.153.153.153.153.153.153.13.13.13.13.13.13.083.083.053.053 33 33 33 33 33 33 32.92.93.3m3.3m 以上以上豪宅层高深圳180,000元/销售价格15,000元/精装标准3.6m平均层高4m楼王大平层深圳湾一号深圳湾一号T5：公寓（163-515），层高 3.45 3.45-3.69 m3.69 mT6：公寓（204-330），层高 3.3 3.3-3.5 m3.5 mT8：公寓（204-330）；层高 3.6 3.6-3.9 m32、3.9 m北区南区T2：公寓（430-980），层高 3.5 3.5 4 m4 mT3：公寓（209-640），层高 3.5 m3.5 mT4：608-614大平层，层高 4 m4 m层高VS成本增加VS 利润影响层高从层高从 3.15m 3.15m 调整到调整到 3.6m3.6m，对成本及货值的影响可控，而这微小的空间变化，对成本及货值的影响可控，而这微小的空间变化将让产品的空间感受大大改善将让产品的空间感受大大改善方案方案序号序号建筑高度建筑高度（米）（米）层高层高（米）（米）架空层层高架空层层高6 6mm面积预估面积预估主要指标主要指标住宅货值住宅货值调整调整保证亩产利润保证亩产利润6533、9659万元的万元的单价变化单价变化地上住宅地上住宅层数层数住宅套数住宅套数建筑面积建筑面积（）（）可售可售面积面积（）（）住宅住宅货货值单方值单方住宅住宅总总成本单方成本单方建造建造成本成本单方单方层高增加的层高增加的单方成本单方成本增加增加亩产亩产利润利润方案方案1 197.35 3.15 29 87 20622 18843 11000 9008 4652 标准659 11000 方案方案2 298.40 3.30 28 84 19943 18179 11000 9117 4766 114601 11278 方案方案3 399.15 3.45 27 81 19295 17545 1100034、 9241 4899 247541 11585 方案方案4 499.60 3.60 26 78 18616 16881 11000 9352 5012 360488 11883 以以Y5Y5大塔为例进行不同层高方案下的方案测算大塔为例进行不同层高方案下的方案测算0.003.003.153.303.453.603.751100011150113001145011600117501190012050298元元/307元元/278元元/3.153.303.453.60层高（米）保证亩产的单方售价（元/）麓湖前期产品传统开发，层高优势整体优于市场麓湖前期产品传统开发，层高优势整体优于市场，相对相对产品35、面积偏大，因此产品的空间感并不突出。产品面积偏大，因此产品的空间感并不突出。产品层高回顾麓湖产品产品定位定位产品产品户均面积户均面积剪刀梯设置剪刀梯设置层高层高净高净高（客厅）客厅）净高净高（主卧）主卧）刚需C1-11483.203.003.00C1-21383.002.852.85Y5-小塔1403.002.802.93C5-11303.102.872.87舒适改善C1-31783.102.862.869-1B2203.153.003.009-2T2083.152.952.95Y5-板楼1943.303.023.06Y5-大塔（精装）2253.252.953.01C2-2-塔楼（精装）22036、3.152.802.87C6-1-板楼1603.102.782.86C2-1-T32003.153.153.15C3-1B1603.152.912.93C3-2B2303.152.912.93C3-3T（精装）2433.152.882.87Y3-塔楼1953.102.862.86Y3-板楼1803.102.862.86奢侈居住15-T（精装）281（加平台）3.353.153.159-3T281（加平台）3.403.153.15C6-1-塔楼（精装）3103.152.882.91C2-1-T23003.153.153.15140以内的刚需型产品层高不成为主要空间指标141-250的改善性产品层37、高是产品有力的竞争点250以上产品层高是产品必备的豪宅品质但麓湖前期产品中对层高的关注度还不够住宅规范规定住宅共用楼梯住宅规范规定住宅共用楼梯踢步高上限为踢步高上限为 0 0.175175mm梯级数超过梯级数超过1818级则必须设置中间平台级则必须设置中间平台普通剪刀梯产品带来的层高上限为普通剪刀梯产品带来的层高上限为 3 3.1515mm增加平台会带来公摊的少量增加但对于大平层来说空间感受的改善是巨大的0.175 x 18=3.15 m今后的麓湖产品定位中需将层高因子放在非常重要今后的麓湖产品定位中需将层高因子放在非常重要位置，定位位置，定位先行先行麓湖产品 增加层高 的实现减少剪刀梯的设计38、或通过增加中间平台来突破剪刀梯对层高的减少剪刀梯的设计或通过增加中间平台来突破剪刀梯对层高的局限性局限性楼梯类别最小宽度最大高度住宅共用楼梯0.260.175幼儿园、小学校等楼梯0.260.15电影院、剧院、体育馆、商场、医院、疗养院等楼梯0.280.16办公楼、科研楼、宿舍、中学、大学等楼梯0.260.17专用疏散楼梯0.250.18服务楼梯、住宅套内楼梯0.220.20PHANTASM OF PHCCDA天玑幻影C2-1 组团Multi-level model balcony,layers of blossom like a flower多层次户型阳台，如同花朵般层层绽放PHANTASM 39、OF PHCCDA天玑幻影The shadow of housing with seasonal change landscape有水映影的房子，找出四季变化PHANTASM OF PHCCDA天玑幻影Rendering for commercial and low density area商业、低密效果图PHANTASM OF PHCCDA天玑幻影Multi-level model balcony,layers of blossom like a flower麓湖的低密项目LUXELAKES LOW DENSITY PROJECTS白玉台 沉香谷 玲珑屿Y4组团Y8组团C5-2组团MAGNO40、LIA PLANTFORMAROMA VALLEYEXQULISITE SHOREPhoto Image实景照片MAGNOLIA PLANTFORM白玉台Photo image实景照片AROMA VALLEY沉香谷Photo image实景照片EXQULISITE SHORE玲珑屿麓湖的高密项目LUXELAKES HIGH DENSITY PROJECTS澜语溪岸 云树 天星月影 五彩林堤 水晶溪岸C1-1组团Y5组团C2-2组团Y3组团C1-2组团Photo image实景照片LAKE VOICE BAY澜语溪岸Photo image实景照片FOREST WALK云树Photo image效41、果图STARS SHADOW天星月影Design Rendering效果图COLORFOL FOREST五彩林堤Design Rendering效果图HYALINE BAY水晶溪岸Design Rendering效果图Y9地块Design Rendering效果图Y9地块麓湖设计团队 LUXELAKES DESIGN TEAMRobert Shaffer黄飞黄飞刘正文刘正文CCD 香港郑中设计事务所Emmanuel DelarueAntoine PredockChris MitchellLook Boon GeeNarendre Patel5+DESIGNDion McCarthyMark KirkhartJFAKStudio T-SQExclusiva DesignGregor Hoheisel