1、南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 工程质量实测实量操作手册工程质量实测实量操作手册 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 目录 第一篇 总则.1 1.目的.1 2.适用范围.1 3.取样原则与计算说明.1 第二篇 项目质量策划.4 第三篇 常用测量工具.5 第四篇 尺差控制篇（现浇）.7 1.模板安装工程.7 1.1 模板安装定位测量.7 1.2 模板安装垂直度.8 1.3 模板安装垂直度测量.8 1.4 模板螺杆排数.9 1.5 模板标高.10 2.混凝土结构工程.11 2.1 基本原则.11 2.2 截面尺寸偏差（砼结构）.11 2.3 表面平整度（砼结2、构）.12 2.4 垂直度（砼结构）.16 2.5 顶板平整度.21 2.6 楼板厚度.22 3.砌筑工程.23 3.1 基本原则.23 3.2 表面平整度（砌筑工程）.23 3.3.垂直度（砌筑工程）.26 3.4 门、窗洞口尺寸.29 3.5 房间方正度（砌筑工程）.30 3.6 门、窗洞口标高.31 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 4.抹灰工程.32 4.1 基本原则.32 4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）.32 4.3 墙面垂直度（抹灰工程）.34 4.4 阴阳角方正度.34 4.5 房间开间和进深.35 4.6 地面表面平整度.36 4.7 房间方正度.37 3、4.8 门、窗洞口尺寸测量.37 4.9 阴阳角顺直测量.38 4.10 房间净高.39 第五篇 PC 结构.40 5.1 PC 板构件尺寸偏差.40 5.2PC 板安装精度（PC 结构）.41 第六篇 防渗漏篇.42 6.1 卫生间涂膜防水.42 6.2 卫生间附加防水层.43 6.3 卫生间地漏.44 第七篇 防空鼓/开裂篇.46 7.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段）.46 7.2 内墙防开裂节点（砌筑工程）.47 7.3 砼墙面给水管暗埋（设备安装）.48 7.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）.49 7.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装）.51 7.6 裂缝/空鼓（抹灰工程）.52 南通市4、达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 1 第一篇第一篇 总则总则 1.目的目的 1.1作为提质增效的保障措施。1.2规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.4 确立各项目部工程质量管理的常态化动作，持续改进和提高产品品质。2.适用范围适用范围 2.1.本指引适用于所有在建工程，自结构0.00 至交付完成项目。2.2.各项目部根据本指引制定实测实量执行细则，应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案。3.取样原则与计算说明取样原则与计算说明 3.1.取样原则 35、.1.1 随机原则：各实测取样楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。如现场存在迎接性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为了保证实体质量控制常态化管理目标，任何情况下评估组均保留调整更换测区的权利，各方管理人员以及专业班组需予以配合支持。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率6、。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 2 3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检、利用外部资源进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.2.计算说明 3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3 对于7、砼工程，按以下方法进行计算处理：（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。（2）考虑砼试块需要 28d 强度，兼顾实验、验收等所需时间，砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽，（检查组根据当前形象进度、施工日志或混凝土浇筑令的时间进行推算）。（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的 85计算标段合格率、项目合8、格率；如现场已不具实测条件，则砼工程截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率 60计算标段合格率、项目合格率。如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的 50计算标段合格率、项目合格率。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 3 3.2.4 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1）严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按 80合格率计入，并据此计算标段合9、格率。（2）考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位原则上要求必须在 30 天以后方可甩浆隐蔽。（3）如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的 85，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率 75，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。南通市达欣工程股份有限公司 工程质10、量实测实量作业指引 4 第二篇第二篇 项目质量策划项目质量策划 1.项目部在公司领导下建立强有力质量管理网络，公司领导亲自挂帅，明确各职能部门人员的质量管理岗位职责，选择良好的施工队伍，明确质量管理奖罚机制，及时管控现场实时质量，把质量通病消灭在萌芽状态。2.建立项目部样板引路管理小组，组长由项目经理担任，组员包括项目部技术、施工、质量员等，把样板工作具体化，即分工明确，责任到人，层层落实，道道工序把关。3.项目部质量检查人员对现场施工质量进行及时过程检查，发现问题及时整改后方可下道工序施工，并随机进行分项工程考核打分，纳入结算考核。4.当发现项目部不按规定执行时，现场样板引路工作未落实到位或11、出现工序质量问题时，均有权要求项目部停工、整改，对违规情节严重的，并有权进行罚款或建议更换施工队伍或施工班组。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 5 第三第三篇篇 常用测量工具常用测量工具 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 6 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 7 第四篇第四篇 尺差控制篇（现浇）尺差控制篇（现浇）1.模板安装工程模板安装工程 1.1 模板安装定位测量模板安装定位测量 200 200 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 8 1.2 模板安装垂直度模板安装垂直度 1.3 模板安装垂直度测量模板安装垂直度测12、量 检查内容评判标准测量工具 测量对象测量方法模板垂直度垂直度偏差5m，8mm；5m6mm5m钢卷尺线锤或激光投线仪剪力墙柱模板每一锤线三个实测值偏差最大值为一计算点南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 9 1.4 模板螺杆排数模板螺杆排数 模板螺杆排数示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法模板螺杆排数允许偏差-50，10mm5m钢卷尺剪力墙模板底排螺杆离地不大于20cm；顶排螺杆离板底不大于20cm；阴角螺杆距离阴角墙面不大于20cm；阳角螺杆距离阳角不大于10cm；层高 3.5m 设置7排杆,4.2、4.5m设置9排螺杆数据记录：每一点一个计算点。南通市达欣工程股13、份有限公司 工程质量实测实量作业指引 10 1.5 模板标高模板标高 模板标高测量图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法模板标高-5，+5mm5m钢卷尺激光投线仪顶板模板以最低点为基准点，计算与其他点之间的偏差。偏差值10mm时实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 11 2.混凝土结构工程混凝土结构工程 2.1 基本原则基本原则 2.1.1 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝土14、结构工程的实测层。2.1.2 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。2.1.3 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。2.2 截面尺寸偏差（砼结构）截面尺寸偏差（砼结构）检查 内容 评判标准 测量工具 测量对象 测量方法 截面尺寸 -5.10mm 5m 卷尺 墙、柱、门窗洞口、预留洞 每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每15、个实测区从地面向上 300mm和 1500mm(洞口高度小于1500mm 的按上口往下 300mm处测量)选作 2 尺测量，测量失忆如下图。截面尺寸测量示意图 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 12 2.3 表面平整度（砼结构）表面平整度（砼结构）1.超长混凝土墙 表面平整度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法表面平整度0，8mm靠尺塞尺超长混凝土墙测量平整度时，利用2m靠尺及塞尺测量，靠墙边起1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈450测第二尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如下图所示。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实16、量作业指引 13 2.普通混凝土墙（墙体长度 L3m）表面平整度测量示意图 检查内容评判标准 测量工具 测量对象测量方法表面平整度0，8mm靠尺塞尺普通混凝土墙 当墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如下图所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 14 3.普通混凝土墙（墙体长度 1.5mL3m）表面平整度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法表面平整度0，8mm靠尺塞尺普通混凝土墙当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙17、顶部和者墙根部测2尺平整度，如下图所示共测量2尺。当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 15 4.预留洞混凝土墙 表面平整度测量示意图 检查内容评判标准 测量工具 测量对象测量方法表面平整度0，8mm靠尺塞尺预留洞混凝土墙预留洞混凝土墙示意图如下图。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分如图进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照 普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图所示。南通市达欣工程股份有限公司 工程18、质量实测实量作业指引 16 2.4 垂直度（砼结构）垂直度（砼结构）1.超长混凝土墙 垂直度测量示意图 检查内容评判标准 测量工具 测量对象测量方法垂直度 0，8mm 靠尺塞尺超长混凝土墙利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 17 2.普通混凝土墙（墙体长度 L3m）垂直度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法垂直度0，8mm靠尺塞尺普通混凝土墙当墙体长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间19、测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图所示共测量3尺垂直度。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 18 3.普通混凝土墙（墙体长度 1.5mL3m）垂直度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法垂直度0，8mm靠尺塞尺普通混凝土墙当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图所示共测量2尺。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 19 4.普通混凝土墙（墙体长度 L1.5m）垂直度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法垂直度 0，8mm靠尺塞尺普通混凝土墙当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图20、所示。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 20 5.混凝土柱 垂直度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法垂直度 0，8mm靠尺塞尺混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图所示。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 21 2.5 顶板平整度顶板平整度 顶板平整度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法平整度 0，8mm激光投线仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）顶板利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，21、记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图。若测量所得极差大于20mm，则5个测量点都算不合格；若极差大于15mm，且小于等于20mm，则极差大于15mm的点计为不合格，极差小于等于15mm的测量点计为合格。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 22 2.6 楼板厚度楼板厚度 楼板厚度测量示意图 检查内容评判标准 测量工具测量对象测量方法厚度-5，8mm楼板厚度检测仪楼板此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两22、人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图所示。注：一个楼板测5个点，计5个统计成绩的计算点。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 23 3.砌筑工程砌筑工程 3.1 基本原则基本原则 3.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 24 套房作为砌23、筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。3.1.2 对验收以后需改造墙体仍需作为实测区，相关标准不变。3.2 表面平整度（砌筑工程）表面平整度（砌筑工程）1.普通砌筑墙（墙体长度 L3m）砌筑平整度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法表面平整度0，8mm靠尺塞尺普通砌筑墙 当砌筑墙体长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图所示共测量3尺。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 24 2.普通砌筑墙（墙体长度 1.5mL3m）砌筑平整度测量示意图 检查内容评24、判标准测量工具测量对象测量方法表面平整度0，8mm靠尺塞尺普通砌筑墙当砌筑墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图所示共测量2尺。当砌筑墙体长度L1.5m，不进行平整度测量。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 25 3.预留洞砌筑墙 砌筑平整度测量示意图 检查内容评判标准 测量工具测量对象测量方法表面平整度0，8mm靠尺、塞尺预留洞砌筑墙预留洞砌筑墙示意图如下。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普25、通砌筑墙测量参照普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图所示。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 26 3.3.垂直度（砌筑工程）垂直度（砌筑工程）1.普通砌筑墙（墙体长度 L3m）砌筑垂直度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法垂直度0，5mm 靠尺普通砌筑墙当砌筑墙长度L3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图所示共测量3尺垂直度。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 27 2.普通砌筑墙（墙体长度 1.5mL3m）砌筑垂直26、度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法垂直度 0，5mm靠尺普通砌筑墙当砌筑墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图所示共测2尺。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 28 3.普通砌筑墙（墙体长度 L1.5m）砌筑垂直度测量示意图 检查内容评判标准 测量工具 测量对象测量方法垂直度度0，5mm靠尺普通砌筑墙当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图所示。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 29 3.4 门、窗洞口尺寸门、窗洞口尺寸 门、窗洞口尺寸测量示意图 检查内容评27、判标准测量工具测量对象测量方法门窗洞口尺寸测量-10，10mm5m卷尺或激光测距仪砌筑门、窗洞口的宽度用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量示意如图。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 30 3.5 房间方正度（砌筑工程）房间方正度（砌筑工程）3.4.1 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。房间方正度测量示意图 检查内容28、评判标准测量工具测量对象测量方法房间方正度测量0，10mm5m卷尺或激光测距仪砌墙完成的房间墙砌筑之前先弹好2060cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约2030cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 31 3.6 门、窗洞口标高门、窗洞口标高 门、窗洞口标高测量示意图 检查内容评判标准测量工具29、 测量对象测量方法门窗洞口标高测量-5，10mm5m卷尺（激光扫平仪、激光测距仪）砌筑门窗洞口根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 32 4.抹灰工程抹灰工程 4.1 基本原则基本原则 4.1.1 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。4.1.2 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区30、。对于其他后改造墙体，相关标准不变。4.2 墙体表面平整度（抹灰工程）墙体表面平整度（抹灰工程）1.抹灰墙长度 L3m 抹灰表面平整度测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法表面平整度测量0，4mm靠尺、塞尺普通抹灰墙当抹灰墙长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图所示共测量4尺。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 33 2.抹灰墙体长度 1.5mL3m 抹灰表面平整度测量示意图 检查内容 评判标准测量工具测量对象测量方法表面平整度测量0，4mm靠尺塞尺普31、通抹灰墙 当抹灰墙长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图所示共测量2尺。当砌筑墙体长度L1.5m，不进行平整度测量。对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。预留洞抹灰墙参照预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照普通抹灰墙操作方法进行测量。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 34 4.3 墙面垂直度（抹灰工程）墙面垂直度（抹灰工程）4.4 阴阳角方正度阴阳角方正度 阴阳角方正测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法垂直度测量0，4mm靠尺普通抹32、灰墙体预留洞抹灰墙普通抹灰墙体参照普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。预留洞抹灰墙参照预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法阴阳角方正测量0，4mm阴阳角尺普通抹灰墙体阴阳角利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm，测量2尺，阴阳角方正测量示意图。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 35 4.5 房间开间和进深房间开间和进深 房间开间和进深测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法房间开间和进深测量-10,10mm激光测距仪（5m卷尺）房间的开间和进深同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测33、1尺（离地约2030cm），中间居中1尺，如图所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 36 4.6 地面表面平整度地面表面平整度 地坪表面平整度测量示意图 检查内容评判标准 测量工具测量对象测量方法地坪表面平整度测量0,4mm靠尺、塞尺）找平层地面任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图所示地坪表面平整度测量点示意图。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 34、37 4.7 房间方正度房间方正度 房间方正度测量示意图 4.8 门、窗洞口尺寸测量门、窗洞口尺寸测量 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法测量房间方正度0,5mm激光扫平仪5m卷尺抹灰完成的房间参照砌筑工程方正度 测量方法操作细则测量方正度，如图所示。检查内容评判标准 测量工具 测量对象测量方法测量门窗洞口尺寸0，5mm5m卷尺或激光测距仪门窗洞口每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间/进深合格与否。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 38 门、窗洞口尺寸偏差测量示35、意图 4.9 阴阳角顺直测量阴阳角顺直测量 检查内容 评判标准 测量工具测量对象测量方法测量阴阳角顺直0，4mm激光扫平仪、5m卷尺抹灰墙体的阴阳角用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 39 4.10 房间净高房间净高 房间净高测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法测量房间净高 0，-15mm 激光测距仪完成地面找平层36、施工的房间净高如图所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在0，-15mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于20mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 40 第五篇第五篇 PC 结构结构 5.1 PC 板构件尺寸偏差板构件尺寸偏差 指标说明：反映 PC 板构件的尺寸偏差。合格标准：-5，5mm 测量工具：5m 钢卷尺 测量方法和数据记录：PC 板构件堆场内的任意一块 PC 构件板作为一个实测区，累计实测实量 10 个实测区。测量方法：PC 板构37、件分别测取长度、宽度尺寸各 20 个实测点，采用钢尺量一端及中部的尺寸值，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。累计 20 个计算点。示例：南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 41 5.2PC 板安装精度（板安装精度（PC 结构）结构）指标说明：反映 PC 墙板安装控制的偏差，以便控制 PC 结构安装的尺寸精度，为装修房集中加工等提供控制条件。合格标准：0，3mm 测量工具：5m 钢卷尺、扫平仪 测量方法和数据记录：每一功能房间内任选 1-2 面墙面各作为一个实测区，累计实测实量 20 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 20 个时，需38、增加实测套房数。每 1 个实测区只取 1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的 1 个计算点。测量方法：采用目测、尺量方法，PC 结构墙板定位精度。示例：南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 42 第六篇第六篇 防渗漏篇防渗漏篇 6.1 卫生间卫生间涂膜防水涂膜防水 卫生间涂膜测量区示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法测量卫生间涂膜成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。游标卡尺5m 卷尺涂膜防水层完成卫生间涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量39、厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 43 6.2 卫生间附加防水层卫生间附加防水层 1.设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。2.设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面 30040、mm，过门框向外延伸 200mm。3.涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的 150。4.测量工具：游标卡尺，5m 卷尺 5.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间作为 1 个实测区。所选 2 套房累计 4 个测区，不足 4 个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取 1 个实测值。所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测区作为 1 个计数点。（2）测量方法：同一实测区内涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底 7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择 1 个疑似厚度最薄部41、位，采用针测法或割取 2020 mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在 7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取 2020 mm 实样目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。（3）数据记录：当同一个测区内，7 个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围不符合合格标准、或切片厚度小于设计厚度的 150时，该实测区不合格；以上各条均符合合格标准，该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。6.示例：（共 1 42、户、2 个实测区、7 个实测点）南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 44 6.3 卫生间地漏卫生间地漏 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。示例：（共 1 户、2 个实测区、8 个实测点）检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法卫生间地漏沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。5米钢卷尺目测卫生间地漏目测和尺量地漏是否符合合格标准。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 45 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量43、作业指引 46 第七篇第七篇 防空鼓防空鼓/开裂篇开裂篇 7.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段）外墙防开裂节点（砌筑阶段）1.指标说明：反映控制外墙裂缝的重要节点构造的实施情况。2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足 200mm 通长设置），且不允许后浇；3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，水44、泥钢钉、铁锤 4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体外墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区取 5 个实测点，分别检查合格标准中的 7 项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有 8 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。5.示例：（1 户、15 个实测区，15 个计算点）南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 47 45、7.2 内墙防开裂节点（砌筑工程）内墙防开裂节点（砌筑工程）1.指标说明：反映内墙砌筑中，控制墙体开裂的重要节点构造的实施情况。2.合格标准：（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（3）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 15 天；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。（5）洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。因平面限制，入墙小于 15cm 时，采用锚固及现浇。3.测量工具：目测，5 米钢卷尺 4.测量方法和数据记录：（1）46、实测区与合格率计算点：户内每一面砌体内墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。所选 2 套房中实测区不满足 10 个时，需增加实测套房南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 48 数。每 1 个实测区取 5 个实测点，分别检查合格标准中的 6 项内容是否符合要求。（1）测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。（3）数据记录：同一实测区内，只要有 5 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。5.示例：（1 户、15 个实测区，15 个计算点）7.3 砼墙面给水管暗埋（设备安装）砼墙面给47、水管暗埋（设备安装）1.指标说明：反映砼墙面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝的重要控制节点。2.合格标准：（1）线槽形式：严禁砼楼板开槽；线槽采用预留方式，严禁采用人工打凿；砼墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实。（2）线槽尺寸：砼墙预留槽深15mm，槽宽mm。3.测量工具：目测，5 米钢卷尺、游标卡尺 南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 49 4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设 2 个实测区，冷热水主管为一个实测区，冷热水支管为一个实测区。1 个实测区取 1 个实测值，并作为 1 个合格率计算点。所选 48、2 套房累计 20 个实测区，不足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，如采用砼楼板压槽或开槽节点，则本指标全部合格率为 0%，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。5.示例：（节点构造尺寸示意图）7.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）砌体墙面给水管49、暗埋（设备安装）1.指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 50 2.合格标准：（1）线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽mm；空心砌块外墙水平沟槽长度小于；实心砌块水平沟槽产长度小于 500mm。3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺。4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率50、计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为 1 个实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。5.示51、例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第 5.6 节砌筑节点）南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 51 7.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装）砌体墙电线管暗埋（设备安装）1.指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。2.合格标准：（1）线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度20mm，墙槽宽度mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于。3.测量工52、具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺 4.测量方法和数据记录：（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为 1 个实测区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。（2）测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。（3）数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实53、测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 52 5.示例：7.6 裂缝裂缝/空鼓（抹灰工程）空鼓（抹灰工程）1.抹灰墙体空鼓 抹灰墙体空鼓测量示意图 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法墙面空鼓声音密实，无空鼓响声笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）抹灰墙面用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。如图所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩54、的计算点。南通市达欣工程股份有限公司 工程质量实测实量作业指引 53 2.抹灰墙体开裂 检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法抹灰开裂（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。目测5 m钢卷尺水泥钢钉铁锤控制墙体裂缝的重要节点构造（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的7 项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。检查内容评判标准测量工具测量对象测量方法抹灰开裂（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤控制墙体裂缝的重要节点构造（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的7 项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。