1、雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design1 DECember 16,2014雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design 山东蓝海领航电子商务产业园项目概念规划设计雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design2雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司雷拓国际建筑设计顾问2、（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design1目录 TABLE OF CONTENT1.解读篇 BACKGROUND ANALYSIS2.案例篇 PROJECTS ANALYSIS 3.总体规划方案篇 MASTER PLAN AND ANALYSIS4.建筑风格定位篇 ARCHITECTURAL DESIGN雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design21解读篇 Background Analys3、is雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇3 “十二五”时期，我国电子商务行业发展迅猛，产业规模迅速扩大，电子商务信息、交易和技术等服务企业不断涌现。阿里巴巴的上市及网络创造的销售奇迹一再向人们证明电子商务是对传统商业商务的传承与突破。电子商务已成为当代商业、商务的发展趋势。国家发展改革委 2013 年 5 月 28 日表示，13 个部门将出台系列政策措施，从可信交易、移动支付、网络电子发票、商贸流通和物流配送共 5 个方面支持电子商务发展。2012 年 8 月 3 日，工4、信部在网站上公布了产业转移指导目录（2012 年本），其中对全国各区域电子信息产业提出了转移的方向与重点。对于山东省会经济圈，济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州七市，重点发展机械、轻工、建材、纺织、生物、医药等产业。济南依托齐鲁软件园，更应加快发展电子信息产业。设计背景设计背景分析雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇4 项目所在地济南，北连首都经济圈，南接长三角经济圈，东西连通山东半岛与华中地区，是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点，环渤海地区和黄河中下游地区中5、心城市，半岛城市群和济南都市圈的核心城市。济南作为省会一小时交通圈的中心，与周边六城联系紧密，2小时可达天津，并与环渤海经济圈有畅达的交通联系。在此地建设大型电子商务园，势必为经济圈内电商产业提供增长极点。基地位于经十东路南侧，济南市与章丘市交接地带，绕城高速与省道 244 之间，沿经十路向西可方便到达济南高新技术开发区，沿绕城高速可快捷抵达济南遥墙国际机场，区位优势较为显著。区位分析区位分析一雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇5区位分析二雷拓国际建筑设计顾问（北京）有6、限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇6 基地现状基地北邻经十东路，东有规划次干路。分为东西两地块，其中 A 地块 36.2 公顷亩，B 地块 78.4 公顷，总用地面积约 114.6 公顷；A、B地块之间为南北贯穿冲沟。基地周边分布有现状住区、村庄，隔经十东路与现状厂区相对。基地整体曾北低南高内部局部高度较高其中南北高差约 14m,南北长约 1250m，坡度为 1.1%，东西高差约 1.5m，东西长约 1040，坡度为 2.07。周边现状分析雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sde7、cp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇7基地分析一雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇8基地分析二 基地概况 本项目基地位于章丘市明水经济开发区圣井镇，距济南市高新区约 23.6 公里。基地北侧邻经十东路，南邻村庄，东临住宅社区，西邻村庄。基地两条冲沟南北穿越，东部冲沟在未来不再具有南北洪水载泄功能，西部冲沟将保留泄洪功能。基地以西冲沟为界分划分为两个地块，A 地块位于冲沟东部，用地约 1392 亩（其中包括城8、市次干道占地40亩，东冲沟140亩），B地块位于冲沟西部，约544亩地（建设用地，不包括西冲沟占地）。本次概念规划范围只涉及 A 地块。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇9基地分析三雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇10a.坡向分析b.坡度分析c.高程分析基地分析四雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commer9、ce Industrial Park Conceptual Design解读篇11规划设计愿景 山东蓝海领航电子商务产业园项目是省市重点项目，目的是打造一个充满活力的电商基地，吸引国内外先进电子企业投资创业，并为其提供理想的综合商业、商务、住宅等配套于一体的综合性科技园区。通过深入研究国内外领先电子商业的行业特征和发展趋势，借鉴国内外产业园区规划的最新理念，确定园区产业具体功能定位和项目开发建设目标，营造富有吸引力的产业开发环境，塑造特色鲜明的城市形象。经济可持续性-活力社区 产业园不是一个单纯的功能社区，必须是一个具有可持续性的社区。通过多样化的发展，创造一个综合性城市经济体，带动当地及周边10、经济的成长与发展。以人为本，将研发生产流程同社会自然流程相结合，创造一个有活力的新城园区。通过有计划地稳定发展，实现园区经济的可持续性发展，使人们能安居乐业，培养社区自豪感。可实施性-功能多样化与开发灵活性 针对电子商业领先科技的特殊要求，保持开发规划的灵活性，以适应不同企业的特殊需求。通过多样性社区的开发，最大化激发未来园区内的资源交流与互动。因地制宜，结合客观地理环境条件与基地文化背景及当地经济基础，切实可行地制定规划方案，及时落实资金滚动回笼，确保项目循序渐进的发展。品牌形象-提高区域竞争力 在日益激烈的竞争中，为争取资源的最优化利用、提高区域竞争力而提升品牌形象尤其重要。电子产业的价值11、特点是人的智力价值的产业化。因此，园区规划立足以人为本，在办公、居住、培训等空间的塑造中充分考虑人的活动规律，充分保护基地原有自然生态机构，通过规划设计提升环境质量，打造一个适合不同人群工作生活的宜居社区品牌。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design解读篇12规划设计愿景雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design132案例篇 Projects Analysis雷拓国际建筑12、设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇14总部基地透视图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇151Continuity连贯性3COHESIVENESS整体性7HUMAN SCALE以人为本2FLEXIBILITY灵活性6SENSE OF PLACE地标性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持续性 A campus is not a develo13、pment in isolation.Instead it is an organic extension to the nearby de-velopments which precede it.The new campus may target different types of enterprises and provide their employees and families with an ideal place to work,live and play.本项目不是一个孤立的园区，它与周围社区的开发相得益彰成为一个城市有机体。园区的开发适合不同规模的企业，园区又通过配套服务来14、为企业创造集工作，生活，娱乐与一体的综合园。Over the course of 20 years,the high-tech campus of Eindhoven has grown from a single use R&D facility into a dynamic innovation center home to over one hundred companies.It leaves be-hind a clear trail of continues evolution both in functionality and in architectural expressio15、n.经过20年的建设，恩得哈温高科技园从启示的单家研发园区演变成为一个超过百家品牌公司进驻的充满活力的创新园区。无论从功能配置上还是建筑表现上，这个园区都给人们留下一个清晰的连贯性。4INDEPENDENCE独立性 The planning of the campus must be kept flexible so that it can be easily tailored to the spe-cial needs of individual companies.Some companies may desire to build their own facility on the ca16、mpus while some others may choose to lease.Still others may choose to start with one space with potential to acquire additional spaces in the future.The physical development guided by the master plan must be able to anticipate and respond to the changing needs of the uses to retain them and to remai17、n competitive in the market.项目的总体规划必须保持灵活，以顺应不同性质及不同规模的企业的特殊需求。企业可根据各自的购买能力和未来发展对空间的需求选择办公地址和空间。The smaller buildings in the Universiti Teknologi Petronas campus offers great flexibility.Some companies may have the choice to occupy one or two building based on its own needs.培丘那斯科技园内的小型建筑使它更具灵活性。企业可以18、根据各自的情况选择购买一幢或两幢甚至多幢庭院式建筑。1Continuity连贯性2FLEXIBILITY灵活性3COHESIVENESS整体性7HUMAN SCALE以人为本6SENSE OF PLACE地标性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持续性4INDEPENDENCE独立性雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇16 The campus on the whole must maintain an integral entity with coh19、esion.It will be managed ho-listically to ensure that every building is an organic component of the campus.To avoid the campus developing into isolated parcels,the master plan must create effective common areas that facilitate interaction among buildings and development units.园区是一个聚合的不可分的有机整体，必须实现整体20、化运作。避免封闭式的建设发展。因此，规划必须要设计并处理好公共区域的空间创造。Info Park in Budapest unites individual buildings on the campus with consistant.布达佩斯信息科技园通过对建筑尺度的统一把控将单个建筑表达成一个整体。1Continuity连贯性3COHESIVENESS整体性2FLEXIBILITY灵活性7HUMAN SCALE以人为本6SENSE OF PLACE地标性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持续性4INDEPENDENCE独立性雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Sha21、ndong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇173COHESIVENESS整体性4INDEPENDENCE独立性 The campus is designed to open to different enterprises,it must respond to the unique op-erational needs of each.The campus must provide necessary independence and privacy to very enterprise in need under t22、he premise of preserving the unity of the campus.园区未来面向不同的企业，必须满足各企业独立经营的需求。在保证园区统一性的前提下，保证每一个企业必要的私密性和独立性。University of Wollongongs campus provides an unifying base on which each individual build-ing has the freedom of expression of functionality as well as personality.武隆宫大学的校园是一个协调的整体。在这个前提下园区又为每一23、个单体建筑提供了自由发挥的功能与艺术空间。1Continuity连贯性2FLEXIBILITY灵活性7HUMAN SCALE以人为本6SENSE OF PLACE地标性5EQUALITY均好性8SUSTAINABILITY可持续性 To create that ideal environment for companies to grow,the master plan must take into account the equality between the spaces it lays out for the campus.Each building must be strategic24、ally situated to take advantage of the different resources and amenities the site has to offer.The extreme parcels created at the expense of other parcels on campus shall be avoided.The equality among the parcels and build-ings will be critical in promoting a harmonious campus environment.为了能给进驻的企业创25、造一个理想的成长加速环境，规划必须要注重各企业空间的均好性，合理利用基地资源，尽量避免“独占鳌头”的极端地产片区。5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE独立性3COHESIVENESS整体性1Continuity连贯性2FLEXIBILITY灵活性7HUMAN SCALE以人为本6SENSE OF PLACE地标性8SUSTAINABILITY可持续性 The smaller technology buildings at Janelia Farm Research Campus are built in clusters which offer greater flexibili26、ty to the users.简丽儿研究中心中小体量科技楼通过空享空间比邻而建保证每个建筑都能均等分享到基地的资源象征着思想理念的自由交换。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇18 One measure of a successful plan is its result in creating a memorable sense of place in a community.The underlining theme of the campus is scienc27、e and technology,therefore,the cre-ation of the design concept shall draw inspiration from the development of science and technology to create a branding identity for the campus.成功的园区开发必然是带动社区发展的地标。充满科技元素的创意，空间组合上的创新和建筑形态的标识性，将成就园区的品牌形象。The generation of design concept shall draw its inspiration fro28、m development in science and technology.园区的设计灵感当源于与科技相关联元素。6SENSE OF PLACE地标性5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE独立性3COHESIVENESS整体性1Continuity连贯性2FLEXIBILITY灵活性7HUMAN SCALE以人为本8SUSTAINABILITY可持续性Masdar Eco City 马斯达生态科技城雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design案例篇19 Human ac29、tivity is the source of innovation and creativity.The development of the new campus must be firmly grounded on the principles that encourage human interaction and improve produc-tivity.An inspiring work environment is often observed to boost employee productivity and promote better work habits.园区规划必30、须以人为本，园区必须创造一个以人为尺度基础的、舒适宜人的室内外空间环境。一个充满灵感的社区空间将会有效地提高员工的工作效率和工作热情。The design of the CREATE campus in Singapore exhibits the designers understanding of human process in innovative thinking.新加坡科技企业园的设计反映出设计师对人的创造思维过程的理解。7HUMAN SCALE以人为本5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE独立性3COHESIVENESS整体性1Continuity连贯性2FLEXIB31、ILITY灵活性8SUSTAINABILITY可持续性6SENSE OF PLACE地标性 Cornells new technology campus in Manhattan employs the latest building technologies to ensure a design of high standards in sustainability.新设计的康莱尔大学纽约科技园运用最新的建筑科技来保证项目的生态可持续性开发。A responsible development is sustainable both economically and environmental32、ly.Economical sustainability means that the road alignment,space utilization and application of building materials shall blend in with the local economy.Environmental sustainability means that the development will maximize the benefits of adopting the latest green building technologies to reduce con33、sumption of nonrenewable natural resources.This will not only reduce companies operation cost in energy us-age,but also improve the environmental quality of the campus.具备社会责任感的开发项目必然是可持续的。经济方面，规划必须要充分整合资源。从道路交通的组织、园区的空间利用到建筑材料的配置都必须因地制宜。生态方面，园区当充分考虑低碳节能环保设计。这样，不仅减少未来操作花费，也提高了环境品质。7HUMAN SCALE以人为本8SU34、STAINABILITY可持续性5EQUALITY均好性4INDEPENDENCE独立性3COHESIVENESS整体性1Continuity连贯性2FLEXIBILITY灵活性6SENSE OF PLACE地标性雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design203总体规划篇 Master Plan and Analysis雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇21城35、市文化分析山起伏 多变 济南山体众多，自古以来有“一城山色半城湖”的美誉。古语所谓“仁者乐山”，济南南部山区连绵起伏，峰谷交错，其坚实厚重及多变的形态特征也符合当代科技创新所需要的毅力及多元思想，对规划设计具有一定的启示意义。泉灵动 不息 济南为天下闻名的“泉城”，古有七十二名泉及“家家泉水 户户垂杨”的美称。泉水的突出特征便是其形态的自由灵动及奔涌不息，具有灵活多变及积极向上的意义。电子商务园所要求的创新精神及多元的思路，与泉水的精神特征较为符合。儒仁厚 包容 山东是孔孟之乡，儒家故里，作为山东的省会济南，儒家文化底蕴深厚，其所包含的仁厚、包容的精神对城市空间、建筑布局具有潜在的影响，主要反36、映为建筑的院落空间组合及系统层级明确的空间、功能组织，对电子商务园有一定的影响。电子商务园应从济南所蕴含的城市文化中汲取营养，抽象为规划设计可以利用的结构及符号，从而设计更具备地域、人文特征。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇22纽约中央公园街区构成平面关系梳理绿心结构形成绿心结构形成基地平面抽象设计构思雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇23汇山37、水之灵气享智慧之结晶设计主题智汇谷智谷流动融汇 利用富含时代、科技特征的建筑空间设计，营造山中谷地之意向，象征智慧的交流平台，创新的密集区。与基地中的水系相呼应，流动的不仅是建筑空间，更是通过灵动的空间所催生的思维碰撞与交流。通过公共空间组织多元功能建筑组群，工作、交流、休憩相融汇，提升园区的活力。设计构思雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇24理念策略【Strategy1】水串里坊 Strategy2】智慧领航【Strategy3】绿谷汇智【Strategy4】时空共享38、设计构思雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇25理念构想 1：基地内部有东西两条南北向冲沟，可作为水系景观资源利用。设计构思在两条水系之间安排电子商务研发、会议、办公等园区核心功能，河道两侧安排园区附属功能。整体空间布局由若干个里坊组团构成，里坊空间与河道之间通过绿化廊道联系，将河道景观引入里坊内部开敞空间。里坊内部空间由中央轴线串联，与绿廊垂直相交，形成整体规整的空间组织结构。设计构思雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce39、 Industrial Park Conceptual Design规划篇26理念构想 2：规划在基地设置两个核心功能节点，作为双智芯引领园区创新、研发。两大智芯功能侧重点有所不同，分别执行创新研发及外事交流，其位置及建筑空间组织、形式亦有所不同。双智芯分别位于中央轴线两端，主体建筑群与水系景观有良好的联系，并通过开敞空间的对接与中央轴线两侧的研发建筑群产生呼应。同时，智芯建筑群自身内部空间流畅多变，形态新颖而与其他园区建筑有所区别，形成园区地标。设计构思雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual40、 Design规划篇27理念构想 3：科技产业前进的动力在于思维的碰撞，规划针对该产业特征构筑中央公共平台，作为整体空间的核心元素，也为园区工作人员提供交流游憩之场所。中央公共平台以广场形式组织周边里坊建筑群，由中央南北步行轴线贯穿，与两侧水系以景观廊道的形式相呼应，并将双智芯联系起来，象征着由智慧高峰所环绕的绿色谷地，一方面与济南的地形呼应形成起伏多变的空间感，另一方面也为高效工作的研究者提供休憩的开敞空间。设计构思雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇28理念构想 3：41、规划通过对整体开敞空间及流线的组织，构筑场所特征显著的园区空间系统，强调产业园区中不同功能组团之间的空间联络、信息交流。整体空间系统有三大元素构成：其一为主题共享空间，即谷地广场，是组织园区空间的核心；其二为流线廊道，渗透于水系、院落、广场之间，将不同层级空间串联；其三为各组团院落空间，为不同部门的工作人员提供就近开敞空间。三大空间元素共同为园区打造“此时此地此景”的场所空间。设计构思雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇29设计构思承韵泉水，万帆领航立足于奔涌不断的泉水，42、规划借帆船形象，将之寓意、形象赋予规划理念、结构形态之中，旨在传承泉水的“奔涌”“创新”精神，通过“四维”联动撑起风帆，远航于泉城的历史长河中。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇30前期设计过程在方案设计过程中，规划设计师与甲方多次接触，对初步的空间构成及创意提出了多个不同的方案，每个方案都是针对项目要求的特点而设，从不同侧重点满足未来园区的功能与形象要求，经过评估筛选，最终得出最优的综合性方案。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-co43、mmerce Industrial Park Conceptual Design规划篇31第一、二轮方案过程图 2.园中之园 本案将一个整体的园区合理分割成为多个分区，每个分区都是相对独立的小园区，是园中之园。这样的分区为项目的有效实施提供了保障，同时也给各个企业带来很大灵活性。每个园中园可以再进一步分割成为更小的庭院式单体地块，比邻的园中园也可以根据需要合并整合，成为一个较大的园区。园区间通过绿廊、廊架、步行天桥等建筑元素衔接，保持空间渗透性，促进园区间的交流与沟通。1.蓝海新城，电子领航 本案利用基地平坦地势打造一个凝聚智慧与科技的“蓝海新城”。每一个企业都是蓝海中的探索之船，在充满活力的44、园区中竞相畅游，朝气蓬勃，扬帆远航。3.多元化 像海洋自然生态系统一样，一个可持续性发展的园区不能是单一的功能区。尽管在园区外的大环境中有生活服务设施，在园区内也设置有必要的配套设施，包括商业、休闲、娱乐与居住。本案将服务功能整合考虑，在园区的关键节点综合设置，为每一个基地单元提供最大的方便，避免各个企业单设服务配套设施的混乱局面。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇32总用地面积92.77总建设用地面积（公顷）67.45办公用地（公顷）33.88住宅用地（公顷）33.545、7总地上建筑面积（万平方米）85.85办公等建筑面积（万平方米）49.46 综合办公及配套8.38 会议中心及配套6.41 总部基地17.84 线下体验馆及健身中心2.78 金融创新中心3.10 云计算中心2.25 呼叫中心2.40 配套公寓3.72 电子商务培训2.58 住宅总建筑面积36.39 高层住宅12.85 花园洋房4.30专家住宅14.78幼儿园2.95高档别墅1.51办公用地容积率1.46住宅用地容积率1.08建筑密度0.27绿化率0.34建筑基地面积（平方万米）17.93总容积率1.27219991036671311121415161.综合办公楼2.电子商务国际会议中心3.配套46、服务中心4.配套公寓楼5.呼叫中心/电子商务培训学院6.配套会所7.商业8.云计算中心9.企业总部基地1717175548171710.园区中央绿地11.体验展示中心12.金融创新中心13.社区健身中心14.高层住宅15.花园洋房16.幼儿园17.专家住宅基地规划总图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇33鸟瞰图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇347、41.用地面积4.23 公顷绿化率：0.34建筑密度：0.46 总建筑面积13.55 万平方米 容积率3.202.用地面积4.70 公顷绿化率：0.33建筑密度：0.31 总建筑面积9.94 万平方米 容积率2.113.用地面积4.32 公顷绿化率：0.32建筑密度：0.24 总建筑面积4.11 万平方米 容积率0.954.用地面积9.20 公顷绿化率：0.37建筑密度：0.25 总建筑面积8.11 万平方米 容积率0.885.用地面积7.09 公顷绿化率：0.34建筑密度：0.29 总建筑面积7.87 万平方米 容积率1.116.用地面积4.34 公顷绿化率：0.36建筑密度：0.33 总建48、筑面积5.88 万平方米 容积率1.357.用地面积8.02 公顷绿化率：0.32建筑密度：0.24 总建筑面积19.10 万平方米 容积率2.388.用地面积0.49 公顷绿化率：0.31建筑密度：0.22 总建筑面积0.43 万平方米 容积率0.889.用地面积3.44 公顷绿化率：0.35建筑密度：0.24 总建筑面积2.50 万平方米 容积率0.7310.用地面积6.87 公顷绿化率：0.34建筑密度：0.21 总建筑面积4.17 万平方米 容积率0.6111.用地面积4.06 公顷绿化率：0.32建筑密度：0.24 总建筑面积2.83 万平方米 容积率0.7012.用地面积3.38 49、公顷绿化率：0.33建筑密度：0.25 总建筑面积2.50 万平方米 容积率0.7413.用地面积7.31 公顷绿化率：0.35建筑密度：0.22 总建筑面积4.86 万平方米 容积率0.66地块分块分析图 本案空间划分为 13 个区。其中：1 区：本区是商务综合区，位于经十路的前沿，是一期开发区，是整个园区的核心活力带。2 区：主要功能是呼叫中心、电商培训学院以及园区的配套公寓，此区人流量较大，建筑设计线条流畅优美。3 区：主要功能为总部办公基地，多为 34 层建筑组成，为适应不同企业需求，建筑平面组合灵活多样，有很好的景观优势。4 区：34 层总部办公基地建筑，中间有中心景观轴穿过，景观优50、美。5 区：34 层总部办公基地建筑，东临改造后的景观冲沟，环境优美。6 区：此区主要功能为体验展示区、金融创新中心以及社区健身中心，建筑设计简洁明快。7 区：配套住宅区，有 6F、11F、18F 三种住宅产品。8 区：幼儿园配套功能。9 区13 区：专家住宅区。总用地面积 67.45 公顷，总地上建筑面积 85.85 万平米，总容积率 1.27。其中工业综合用地 33.88 公顷，地上建筑面积 49.46 万平米，容积率 1.46。住宅用地 33.57 公顷，地上建筑面积 36.39 万平米，容积率 1.08。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commer51、ce Industrial Park Conceptual Design规划篇35规划结构分析图 1.规划结构 南北延伸，核心引领，景观共享，空间互动 多元渗透，功能复合，群组相生，绿意覆径南北延伸：以经十东路为主要空间契机由北向南延伸。北部沿经十东路是未来新城的窗口与中心，开发强度高，形象性综合性强。往南发展，容积率逐渐降低，功能渐趋于单一化，并实现由西北部公共建筑区到东南部住宅生活区的过渡。核心引领：基地核心区位于两条冲沟之间核心位置，是总部基地产业区，是带动园区未来发展的经济引擎与产业核心。核心区内校园般的空间环境是一个形象整体，每个企业在这里都可以拥有属于自己的独立办公环境。建筑组群间52、设有会议，餐饮，展示等配套设施，促进企业间交流。景观共享：项目保留贯穿南北的两条冲沟作为主要景观走廊。两条景观走廊平行延伸成为链接各功能区的公共景观环境，像渗透到各功能组团的景观经络，为各功能区提供完美的景观共享空间。空间互动：不同功能区之间相互配套开发，形成空间互动，确保每一个核心功能区都有便捷的配套服务和资源交流。同时，也为企业未来的增长与发展提供了一个动态的空间平台，是整个园区可持续性发展的保障。多元渗透：将园区打造成一个城市有机体，提供城市般多元环境，给用户提供最多选择。功能复合：建筑与社区空间保持灵活性，鼓励综合体功能复合。提供人们就近工作，生活和娱乐的选择，提倡现代生态低碳的时尚概53、念。群组相生：基地分为商业、商务、办公、培训、居住等组团，各功能组团之间由绿化空间串联，每个组群单元既独立又关联，相扶相生。绿意覆径：园区是一个绿色环境，车行道和步行道都会有绿色植物的覆盖，提高环境品质，鼓励户外活动与交流。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇36道路交通规划图 2.道路系统 为顺应电子产业园开发的需要，本案区采用网格式车行道路交通系统将园区进行分化，使每一个分区都能便捷地得到服务。园区根据功能需求和自然条件划分为三纵三横的道路框架系统。三条纵向路是园区从54、经十东路的主要入口道路。其中东部规划道路贯通南北也是本基地与未来南部社区保持连接的枢纽。从规划路衍生出三条横向道路，以服务基地三个不同阶段的开发。园区核心区两条纵向道路是中心环路，避免了园区穿越性过境道路的设置，有利于降低车速。放缓的速度更接近人的自然习惯与节奏，也提高了园区内的安全性。规划园区实行人车分流。经十东路上车道入口与步行入口分开设置。步行主入口位于园区中轴线上，主要结合绿地广场空间布置。如果需要，过街天桥可以设在关键节点，为行人提供更大便利。根据未来产业园区的开发情况和效果，本案内可建高架步行环道，将各绿地空间和主要建筑串联起来。既可以促进企业间交流，也为爱好者提供了健身跑道。雷拓55、国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇37A-A剖面图高层住宅总部基地总部基地专家住宅专家住宅B-B剖面图C-C剖面图主要街景剖面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇38道路交通用地：13.41 公顷公共绿地：10.87公顷道路绿地用地示意图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Pa56、rk Conceptual Design规划篇39建设红线冲沟绿地基地红线蓝线基地红线市政规划控制线雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇40绿地系统规划图 3.景观系统 本案景观系统通过“一轴两带”来组织空间。其中，一轴指贯穿园区南北的中心绿地景观轴；两条绿化带是基地内利用原有冲沟打造的两个自然空间景观带。中心轴是园区的中心园区绿地，是连接核心园区总部基地功能与经十东路商务综合区的纽带。景观营造成以校园园区和公园为主的城市景观。北部经十东路前沿是主景广场，以硬地景观为主，57、辅以自然植被。景观主轴特点是现代，简洁，功能性强，除视觉景观的提升外，也为户外聚会活动提供了多用途的公共场所。西部景观带打造成“生态绿谷”，通过整修保留原有冲沟的泄洪功能，利用绿地空间窄长的特点，配以自然乔木，形成生态健身走廊。因位置处于西部边缘，景观带既可以起到隔离作用，又保障很好的空间私密性。西部景观带是自然生态沟，对园区雨水径流可以起到滞流、净化及渗透的作用，可提高整个园区的生态指数。利用天然地貌特点制造水体，给人们提供自然清新的水景，激发人们对自然的憧憬，更好地享受自然。东部景观带是“绿色胶贴”。“绿色胶贴”为园区开发的中心地带，是周边的企业与住宅建筑群间的绿色通道，也为人们提供了必要58、的聚集场所和视觉焦点。景观设计可以结合原有地貌特征进行设计，整体形象自然。多配植当地原生植物类型，提高生态环境质量。西部景观带在经十路前沿汇聚成高度城市化的景观环境，其中配有水景，喷泉，绿地广场等，将周围的城市建有机地编织在一起。东西两带以及中轴绿地公园，通过横向绿地相连组成一个互相交错的生态健康绿地系统。中间设有步行与自行车道环路，以便于人们进行健身活动。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇41绿地景观意向图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdec59、p E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇42设计理念雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇43城市设计要素a.廊道b.界面雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇44城市设计要素c.节点d.片区雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industria60、l Park Conceptual Design规划篇45容积率递减分析雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇46项目分期图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇47 整个园区的停车，除了南部的专家住宅楼采用车辆直接入户外，其他地块均采用地上停车和地下停车相结合的泊车方式。其中总部基地采用以院落组合为单位进行地下集中停车和地上部分停车相结合，地下停车尽量61、控制在50辆以内，依照规范可以只设一个地库出口，尽量减少地库出入口对景观布置的影响。园区公共建筑停车位标准：710个停车位/1000平米中高档住宅停车标准：每户1个停车位专家住宅停车标准：每户12个停车位每个停车位按3545平米为标准计算停车场地分析雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇48普通办公室：4平方米/人 研究工作室：5平方米/人 单间办公室：10平方米/人 有会议桌的中小会议室：1.8平方米/人无会议桌的会议室、报告厅：0.8平方米/人 小区教育面积33012062、0平米物业服务人数以地上建筑面积18人/10000平米职工食堂以：1.1平方米/人（一级）0.85平方米/人（二级）服务型商业占地建筑面积的4(营业厅，自选营业厅：1.35平方米/人）物业用房占地上建筑面积的3。住宅区配套总部区配套住宅商业配套办公商业配套配套服务设施雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇49150 亩用地范围分析图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual D63、esign规划篇50100m50m经十路天际线分析图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design514建筑风格定位篇 Architectural Design雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇52夜景鸟瞰图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑64、篇53中心景观轴透视图设计依据相关的国家及地方规范山东省商业建筑防火规范、山东省城市规划管理技术规定、建筑设计防火规范GB50016-2006高层建筑设计防火规范GB50045-95、民用建筑设计通则GB0352-2005、公共建筑节能设计标准GB50189-2005、办公建筑设计规范JGJ 672006雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇54核心区首层平面图 商务综合体区：经十路前沿建筑位于经十路视觉走廊上，建筑体量相对较大。建筑设计现代感整体感强。组群建筑平面呈曲线型65、，自然流畅，好像海边波浪。建筑立面 以金属与玻璃幕墙为主要材料。组群建筑中心是双子塔建筑群，是园区天际线最高点。本层建筑面积：17165361 会议服务中心面积：45579.44 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇55核心区二层平面图本层建筑面积：16770.99 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇56核心区三层平面图本层建筑面积：11642.866、5 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇57核心区办公标准层平面图办公（13+1F)标准层建筑面积：1530.96 办公（22+1F)标准层建筑面积：1753.01 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇58核心区剖面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Concept67、ual Design建筑篇59核心区立面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇60核心区透视图一雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇61核心区透视图二雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇62服务中心半地下室，一层平面图半地下室平68、面建筑面积：1530.96 一层平面建筑面积：1530.96 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇63服务中心二，三层平面图二层平面建筑面积：1530.96 三层平面建筑面积：1530.96 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇64服务中心透视图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industria69、l Park Conceptual Design建筑篇65公寓平面图首层平面建筑面积：1327.99 首层平面建筑面积：1327.99 总建筑面积：18591.86 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇66公寓立面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇67呼叫中心首层平面图首层平面建筑面积：7668.69 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shan70、dong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇68呼叫中心标准层平面图标准层平面建筑面积：8426.69 总建筑面积：49802.14 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇69呼叫中心立面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇70呼叫中心透视图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司S71、handong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇71云计算中心首层平面图首层平面建筑面积：5080.28 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇72云计算中心标准层平面图标准层平面建筑面积：5793.72 总建筑面积：22461.44 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇73云计72、算中心立面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇74户型建筑面积:A户建筑面积：1910 B户建筑面积：1660 C户建筑面积：1465 D户建筑面积：1220E户建筑面积：935F户建筑面积：730G户建筑面积：600 总建筑面积：10470 总部基地一层平面图总部园区：总部园区是核心区，建筑多为三至四层。建筑平面灵活多变，可以适应不同企业的需求。在平面布局上可以通过不同建筑的围合，形成每个园区中更小的庭院式组合地块，也可以是单体院落地块。核心区建筑立面既多样又统一，做73、到最大化满足个体企业单位的品牌形象要求，又不失园区的整体感。建筑风格现代感强，建筑立面以玻璃，金属与石材为主，石材也可由陶板材料代替。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇75总部基地二层平面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇76总部基地三层平面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industr74、ial Park Conceptual Design建筑篇77总部基地四层平面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇78总部基地立面图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇79总部基地透视图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇8075、总部基地院落围合式平面分析雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇81总部基地院落围合式三维分析E:935 B:1660 D:1220 F:730 C:1465 G:1660 A:1910 D:1220 F:730 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇82总部基地联排式平面图 总部基地建筑针对不同企业需要，平面布置保持灵活性。本案在围合式建筑布局的同时也76、提供联排式设计。本平面是联排式平面布置概念图。雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇83总部基地联排式平面分析图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇84总部基地联排式三维分析1950 1358 1440 1468 1368 1950 1440 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial 77、Park Conceptual Design建筑篇85金融中心首层平面图本层平面建筑面积：3766.00 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇86金融中心标准层平面图本层平面建筑面积：5793.72 总建筑面积：13921.00 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇87体验中心首层平面图本层平面建筑面积：6556.00 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有78、限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇88体验中心标准层平面图标准层平面建筑面积：6112 总建筑面积：31004.00 雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design建筑篇89基地体块透视图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇90核心区建筑意向图雷拓国际建筑设计顾问（北京）79、有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇91总部基地意向图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇92住宅意向图雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇93备选建筑方案先例图片雷拓国际建筑设计顾问（北京）有限公司Shandong Sdecp E-commerce Industrial Park Conceptual Design规划篇94备选建筑方案先例图片