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智能装备产业园A区EPC工程总承包项目可研及设计方案(含CAD图2张)
智能装备产业园A区EPC工程总承包项目可研及设计方案(含CAD图2张).zip
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产业园区
上传人:Le****97 编号:607167 2022-10-13 0页 196.04MB
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1、 产业园开发有限公司产业园开发有限公司 智能装备产业园一期项目智能装备产业园一期项目(南南大大科科技技园园二二期期)可可行行性性研研究究报报告告2020 年年 9 月月I目目 录录第第 1 章章 总总论论.11.1 项目建设单位概况.11.2 项目概况.11.3 本报告的编制依据、研究范围及编制原则.21.4 研究结论与建议.5第第 2 章章 项项目目建建设设背背景景及及必必要要性性.92.1 项目建设背景.92.2 项目建设的必要性.18第第 3 章章 市市场场分分析析.213.1 智能制造装备产业发展背景.213.2 智能制造装备市场发展现状.273.3 智能制造装备细分行业.293.4 2、智能制造发展趋势.38第第 4 章章 建建设设内内容容与与建建设设规规模模.414.1 建设内容.414.2 建设规模.41第第 5 章章 项项目目选选址址与与建建设设条条件件.435.1 项目选址.435.2 项目建设条件.43II第第 6 章章 工工程程技技术术方方案案.506.1 土建工程.506.2 总图.546.3 公用工程.57第第 7 章章 环环境境保保护护.627.1 项目采用标准.627.2 项目周围环境质量现状.627.3 项目施工期的污染物及其防治措施.637.4 项目营运期的污染物及其防治措施.657.5 环境影响分析结论.66第第 8 章章 劳劳动动安安全全.678.3、1 标准和规范.678.2 施工期劳动安全.678.3 项目建成后劳动安全.68第第 9 章章 节节 能能.699.1 用能标准和节能规范.699.2 能源消耗.719.3 节能措施.729.4 项目节能效果分析.75第第 10 章章 项项目目建建成成后后的的经经营营管管理理.76III10.1 企业组织机构.7610.2 人员培训.77第第 11 章章 项项目目实实施施计计划划与与招招标标.7811.1 项目进度.7811.2 建设期管理.7811.3 项目招标.79第第 12 章章 投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措.8212.1 投资估算.8212.2 资金筹措.86第第 13 章章 4、财财务务分分析析与与评评价价.8713.1 计算依据及相关说明.8713.2 项目收入及营业税.8713.3 总成本费用估算.8913.4 项目财务分析.9013.5 不确定性分析.9113.6 评价结论.95第第 14 章章 社社会会效效益益分分析析.9614.1 环境影响分析.9614.2 社会影响分析.9614.3 项目与社会的互适性分析.9714.4 社会评价结论.98IV第第 15 章章 社社会会稳稳定定性性风风险险分分析析.9915.1 社会稳定风险分析目的.9915.2 评估内容.9915.3 合法性、合理性分析.9915.4 风险识别.10015.5 社会稳定风险分析.10115、5.6 风险防范措施.10315.7 社会稳定评估结论.104第第 16 章章 研研究究结结论论和和建建议议.10616.1 结论.10616.2 建议.106V附表:附表 1-1 项目总投资估算表附表 1-2 项目总投资使用计划与资金筹措表附表 1-3 财务评价指标汇总表附表 1-4 项目总成本费用计算表附表 1-5 固定资产折旧费估算表附表 1-6 无形资产和其他资产摊销费估算表附表 1-7 项目营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表 1-8 项目利润和利润分配表附表 1-9 项目财务计划现金流量表附表 1-10 项目还本付息计划表附表 1-11 资产负债表附表 1-12 项目投资现金6、流量表附表 1-13 项目资本金现金流量表附表 1-14 敏感性分析 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告 第第 1 章章 总总1论论项目建设名称:智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)项目建设单位:产业园开发有限公司项目建设地点:经济开发区西区兴创路东侧、飞达路南侧,S226 西侧、飞翔路北侧 法定代表人:项目联系人:电1.1 项项目目建建设设单单位位概概话:况况产业园开发有限公司成立于 2020 年 08 月 08 日,公司类型:其他有限责任公司,公司注册地位于射阳经济开发区人民西路168 号,公司注册资本 10000 万元人民币。公司经营范围:一般项目:园区管理服务;7、物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;停车场服务;会议及展览服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)1.2 项目概况项目概况“智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)”位于 经济开发区西区兴创路东侧、飞达路南侧,S226 西侧、飞翔路北侧,本项目规划总用地面积 195900.00m(约合 294 亩),总建筑面积359000.00m,主要建设包括 12 幢标准厂房、1 幢 16 层研发中心及附属配套等。本项目共计使用三个地块,其中:A 区新增用地面积 130000.00m(约合 195 亩),建筑面积 258000.00m,拟建设 9 幢标准厂房及附 智能装备产业园一期8、项目(南大科技园二期)可行性研究报告属配套;B 区新增用地面积 25800.00m(约合 39 亩),建筑面积48000.00m,拟建设 3 幢标准厂房及附属配套;C 区新增用地面积40100.00m(约合 60 亩),建筑面积 53000.00m,拟建设 1 幢 16 层研发中心及附属配套。项目构建集工业、商业等为一体的多功能业态,倾力打造先进的智能装备产业园区,助力 经济开发区招引电子信息、机械零部件制造供应及智能装备制造三大产业的企业入驻园区,把 2智能装备产业园打造成为盐城市工业地产的标杆。本项目建设期 24 个月,项目总投资 230000.00 万元,资金来源为多渠道筹集。1.3 本9、本报报告告的的编编制制依依据据、研研究究范范围围及及编编制制原原则则1.3.1 编制依据(1)中华人民共和国城乡规划法(2019 修正);(2)城市规划编制办法(2005);(3)城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011);(4)建设项目经济评价方法与参数(第三版);(5)投资项目可行性研究指南(中国电力出版社,2002 年6 月);(6)产业结构调整指导目录(2019 年本);(7)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发展改革委令第 44 号);(8)国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020);(9)国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定(国201010、32 号)发;(10)中国制造 2025能源装备实施方案;(11)装备制造业标准化和质量提升规划(2016 年 4 月 6 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告日)3;(12)智能制造“十三五”发展规划(2016-2020);(13)智能制造工程实施指南(2016-2020);(14)江苏省沿海地区发展规划(院常务会议通过)2009 年 6 月 10 日经国务;(15)江苏省城市规划管理技术规定(2011 版);(16)盐城市城市总体规划(2003-2020);(17)盐城市国民经济与社会发展“十三五”发展规划(2016-2020);(18)射阳县国民经济与社会发展“十三五”11、发展规划(2016-2020);(19)射阳县城市总体规划(2015-2030);(20)签订的技术咨询合同书;(21)产业园开发有限公司提供的相关资料。1.3.2主要研究范围本报告主要对 产业园开发有限公司开发 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)的建设条件、投资必要性、建设规模、投资估算、经济效益等诸方面可行性作出分析。研究范围包括:1、总 论;2、项目建设背景及必要性;3、市场分析;4、建设内容与建设规模;5、项目选址与建设条件;6、工程技术方案;智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告7、环境保护;8、劳动安全;9、节 能4;10、项目建成后的经营管理;11、项目实施12、计划与招标;12、投资估算与资金筹措;13、财务分析与评价;14、社会效益分析;15、社会稳定性风险分析;16、研究结论和建议。1.3.3 编制原则可行性研究报告的编制原则是:(1)必须体现国家宏观经济政策和可持续发展的要求,坚持“客观、公正、科学、可靠”的原则,真实全面地反映项目的有利和不利因素,为国家有关部门核准项目提供可靠的依据。(2)可行性研究报告是建设前期工作的重要内容,是投资建设决策的重要依据和基础。可行性研究报告必须满足国家有关法律、法规、产业政策和相关部门对于编制可行性研究报告的内容和深度规定的要求。(3)贯彻执行国家对环保、劳动安全、节能、卫生、消防等方面的有关规定和标准,做13、到“三同时”。(4)在满足用户要求的前提下,结合本项目的技术条件提出优化建筑结构设计等措施,降低土建工程造价的初步设想。(5)尽量利用社会协作条件和公司管理优势,减少项目建设过程中的重复建设,最大限度地降低成本,提高经济效益。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1.4 研研究究结结论论与与建建议议1.4.1 研究结5论(1)本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录(2019年本)“淘汰”、“限制”项目,项目的建设符合国家产业政策。(2)本项目建设符合国家、省、市、县国民经济和社会发展2016-2020)的基本精神。项目选址在第十三个五年规划纲要(江苏射阳经济开发区西区兴创路14、东侧、飞达路南侧,S226 西侧、飞翔路北侧,符合盐城市城市总体规划要求。(3)项目建设用地不属于国家 限制用地项目目录(2012 年本)2012 年本)中的项目,项目用地符合国和禁止用地项目目录(家的土地利用政策。(4)项目建设用地条件好,工程地质条件良好,符合射阳县总体规划要求。新建建设方案较科学、合理;交通、人流组织等指标符合国家和江苏省有关规定,符合射阳县发展规划的要求。(5)本项目污染因素简单,在采取相应的污染防治措施后,项目实施不会对地表水、环境空气、声环境产生明显不利影响。从项目周边环境现状分析,项目拟建地的环境质量能够满足项目建设的要求。因此,从环保角度看,该项目在当地可行。本15、项目建成后,在各项环境保护措施到位的情况下,对该区域生态环境影响较小。(6)建设单位具有丰富的运营管理经验,对本项目的建设和运营具有足够的能力,能够满足项目的开发与运营的需要。(7)本项目所在区域具有完善的交通、供电、供水、通讯等基础设施条件。同时,该项目的成功运营,将部分解决部分就业问题,为创建和谐社会起到一定的作用。(8)本项目建成后年综合能耗 146.62 吨标准煤(当量值),主 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告要消耗为电能 108.31 万 kwh,折合标准煤 133.12 吨,约占 90.79%;其次为自来水 15.76 万 t,折合标准煤 13.51 吨,约占16、 9.21%6。(9)本项目建设期 24 个月,项目总投资 230000.00 万元,资金来源为多渠道筹集。(10)本项目适应产业发展的需要,项目的成功实施,将带动地方经济发展,促进产业集聚,发挥积极作用项目,具有良好的社会、经济效益。本项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间,有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才,扩大生产,提高产品质量,提高企业的竞争力,同时可为社会提供就业机会,促进地方经济的发展,维护社会稳定,构建和谐社会,起到积极的推动作用。因此,项目建设是必要的,也是切实可行的。(11)财务评价项目建成后,可实现年均利润总额为 23242.71 万元,年均所得税后利润 174317、2.03 万元。项目全部投资内部收益率(所得税后)为8.64%,全部投资回收期为 10.26 年。本项目在财务上可以接受,能较快收回投资,有较好的经济效益。综上所述,本项目符合国家产业政策,符合盐城市城市总体发展规划,项目的市场前景较好,工程技术方案先进,环境措施到位,经济效益可行。1.4.2 主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1项目主要技术经济指标表序序号号项项目目名名称称数数据据1230000.0项目总投资0230000.0其中报批总投资0 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1.71230000.0建设投资02230000.0资金筹措02.118、230000.0项目资本金0331554.7年均销售收入248203.7年均总成本费用35108.2年均销售税金及附加861353.5年均增值税5723242.7EBIT年均息税前利润()1823242.7年均利润总额195810.6年均所得税81017432.0年均净利润31110.1总投资收益率()11210.7投资利税率()4137.5项目资本金净利润率()814项目投资税前指标14.111.4财务内部收益率()014.242326.5I=8项目投资财务净现值()714.38.5全部投资回收期(年)115项目投资税后指标15.18.6财务内部收益率()415.2I=8项目投资财务净现值(19、)7931.1515.310.2全部投资回收期(年)6168.6资本金内部收益率()41.4.3 建议(1)建议企业抓紧项目前期准备工作,尽快落实资金,确保工程项目的按期开工。在总体规划确定的基础上,制订项目分项实施细 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告则,以保证项目如期实施8。(2)建议企业加强各项基础管理,减少各项消耗,降低建筑成本和各项费用开支,增强项目的抗风险能力。(3)在项目建设过程中,项目单位和上级主管部门应加强领导,建立和落实有关制度,包括项目建设领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量领导责任制、工程质量终身负责制、招投标制度、合同管理制度,项目建设资金20、设立专户存储、专款专用。(4)项目建设单位应加强与规划、交通、消防、供排水、供电、环保等部门的联系,多方征求相关职能单位对本项目建设的建议和意见,完善相关手续,确保项目在操作过程中严格按照程序办事,从而确保整个项目的顺利实施。(5)在工程开工前落实好项目建、管等问题的有关方案,实施一系列行之有效的措施,降低工程建设成本,保证工程建筑质量符合国家规定要求。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 2 章章 项项目目建建设设背背景景及及必必要要9性性2.1 项项目目建建设设背背景景2.1.1 区域背景分析2019 年射阳县上下深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,聚21、焦聚力强动能,善治善为强作风,围绕省、市委“六个高质量发展”要求,为实现高水平全面建成小康社会目标努力奋斗,射阳县经济社会实现健康平稳发展。1、综合经济发展取得新成效。2019 年射阳县实现地区生产总值 563.87亿元,按可比价格计算,同比增长 6.6%。其中:第一产业实现增加值 95.31 亿元,同比增长 2.5%;第二产业实现增加值 207.17 亿元,同比增长 6.9%;第三产业实现增加值 261.39 亿元,同比增长 7.9%。人均地区生产总值 64186 元,增长 7.31%。产业结构优化升级。射阳县积极推进经济结构战略性调整,提升传统产业,大力发展高新产业,经济结构调整和发展方式22、转变取得新进展。2019 年射阳县三次产业增加值比例为 16.936.7446.36,二、三产业增加值占 GDP 比重为 83.1%。全面小康进展顺利。2019 年射阳县高水平全面建成小康社会综合得分预计达 93.24 分,比上年增加 2.74 分。到 2019 年末,对照盐城市县级高水平全面建成小康社会目标,六大项 49 个指标,射阳县有 35 个指标达到或超过小康标准。2、农林牧渔业农业经济发展平稳。全年实现农、林、牧、渔业总产值(现价)174.4 亿元,比上年增长 5%,农、林、牧、渔业增加值 101.88 亿元,智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告比上年增长 2.7523、%10。农产品产量稳定。全年粮食种植面积 232.9 万亩,比上年下降0.2%。粮食总产 113.14 万吨,比上年增长 0.5%。其中,夏粮产量 40.89万吨,比上年增长 0.2%;秋粮产量 72.25 万吨,比上年增长 0.6%。主要畜产品中,肉类总产量 6.26 万吨,比上年下降 21.0%,其中猪牛羊肉 3.71 万吨,比上年下降 32.4%;禽蛋总产量 10.2 万吨,比上年增长 45.5%。奶牛存栏 0.52 万头,比上年增长 8.3%。全年水产品产量 22.3 万吨,比上年下降 0.8%。获评“中国优质粳稻之乡”、全国主要农作物生产全程机械化示范县。产业融合持续深化。大力实施农24、产品品牌战略,“射阳大米”获得“中国绿色食品十大地理标志”、“2019 中国品牌影响力 100 强”称号,获上海国际现代农业品牌暨特色产品贸易博览会金奖。打造上海“菜篮子”基地,合得凤凰现代农业园和海河万亩有机果蔬园成功挂牌上海食品安全生产基地,海河万亩有机果蔬园获得上海农产品外延基地认证。新发展农产品加工项目 12 个,培育农产品出口企业 8 家,累计出口 2450 万美元。电子商务发展迅猛,创建省“一村一品一店”示范村 5 个,射阳县农产品网上销售额达到 27.5 亿元。3、工业和建筑业工业生产稳中向好。全年实现全口径工业开票销售收入 470.8 亿元,同比增长 24.4%,其中规模以上工25、业开票销售收入 341.1 亿元,同比增长 15.5%。规上工业企业实现工业总产值 314.8 亿元,同比增长 12.6%,规上工业增加值同比增长 10%。规上工业企业实现主营业务收入 318.3 亿元,同比增长 13.9%;实现利润总额 11.9 亿元,同比下降 9.2%。2019 年末共有规上工业企业 324 家,全年新增规模以上工业企业 70 家。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告新兴产业发展提速。2019 年射阳县战略性新兴产业企业 94 家,比上年增加 24 家,射阳县新能源、新材料等新兴产业实现开票销售29.13 亿元,增速高于规上工业开票销售收入增速 5.8 26、个百分点,占规上工业开票销售收入的比重达 29.39%。2019 年列入高新技术产业产值统计的企业共有 60 家,全年实现高新技术产业产值为 85.3 亿元,同比增长 26.7%,占规上工业总产值的 27.111%建筑业平稳发展。射阳县 44 家资质建筑企业实现建筑业总产值80.13 亿元,增长 2.74%。建筑业企业房屋建筑施工面积达348.46 万平方米,比去年增加 10.9 万平方米,同比增长 3.23%。4、固定资产投资和房地产投资结构优化。固定资产投资同比增长 9.7%,高于全市平均水平4.8个百分点。一产投资同比增长65.8%,二产投资同比增长22.4%,三产投资同比下降 12.127、%。工业投资稳步提升。工业投资同比增长 11.8%,高于全市平均水平 7 个百分点,投资额占全部投资的 72.6%,比上年同期提升 6.6 个百分点。共完成制造业投资 215.1 亿元,占全部投资的比重为 69.5%,比去年同期提高8.6个百分点,其中完成高技术制造业投资31.1亿元,占工业投资比重为 13.8%,比去年同期提高 2.9 个百分点。房地产市场降温。完成房地产开发投资 26.4 亿元,同比下降12.1%,其中住宅投资 20.9 亿元,下降 48.1%。射阳县商品房销售面积 73.82 万平方米,同比下降 12.27%,住宅销售面积 70.24 万平方米,同比下降 6.89%;商品28、房销售额 43.86 亿元,同比下降 8.19%,住宅销售额 41.73 亿元,同比下降 2.57%。5、服务业、贸易和对外经济服务业稳中有升。全年实现服务业增加值 26.14 亿元,同比增长 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告7.9%,服务业增加值占 GDP 比重 46.35%。规上服务业企业实现营业收入 33.74 亿元,同比增长 16.36%。规上服务业实现营业利润 1.05亿元。2019 年末共有规模以上服务业企业 140 家,全年新增规上服务业企业 21 家12。消费市场繁荣。2019 年新增贸易限上企业 54 家,截至 2019 年年末射阳县有限上批发零售、住宿29、餐饮企业 188 家,比 2018 年年末增长了 35.3%,有力促进射阳县贸易业的发展。实现社会消费品零售总额 205 亿元,同比增长 7.9%;其中批发零售业实现零售额 181.7亿元,占射阳县消费品零售总额的 88.6%,同比增长 8%;住宿餐饮业实现零售额 23.3 亿元,占射阳县消费品零售总额比重 11.4%,同比增长 7.5%。外贸外资平稳增长。全年外贸进出口实现 6.695 亿美元,同比增长 41.5%,其中出口 4.685 亿美元,进口 2.01 亿美元。2019 年新备案外资项目 12 个,总投资 2.48 亿美元,协议利用外资 1.72 亿美元,其中总投资超 3000 万美30、元的重大外资项目 2 个。6、财政和金融财政收入增速较快。公共财政预算收入 28.6 亿元,比上年增长8.5%,税收占比 80.5%。税收结构不断优化,增值税占比提高 2.4 个百分点。一般公共预算支出 91.68 亿元,增长 7.6%,县委、县政府重大决策部署、重点工程等地到较好保障。全年民生支出占一般公共预算支出的比重达 81.3%。安排乡村振兴项目资金近 20 亿元,有力助推了乡村振兴战略实施。存贷款余额持续增加。年末金融机构人民币存款余额 563.6 亿元,同比增长 15.5%,其中居民储蓄存款 395.79 亿元,同比增长 16.6%。年末金融机构人民币贷款余额 406.64 亿元,31、同比增长 17.4%,其中:智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告短期贷款 171.76 元,同比增长 24.7%,中长期贷款 193.89 亿元,同比增长 19%13。7、交通和旅游交通运输业平稳发展。2019 年末公路总里程 3520 公里,其中高速公路58公里。年末全社会拥有机动车15.95万辆,比上年增长4.9%,其中汽车 11.75 万辆,比上年增长 9.8%。拥有公共汽车 216 辆,全年公共汽车客运总量 1390 万人次。射阳港实现货物吞吐量 1210 万吨,与 2018 年基本持平。旅游业发展较快。射阳县接待游客 258 万人次,同比增长 20%。实现旅游综合性32、收入 24.1 亿元。拥有国家 4A 级景区 1 个,江苏省四星级乡村旅游区 2 个、省工业旅游区 2 个。日月岛年内完成环岛绿廊北片区道路、桥梁和微地形改造,南片区微地形改造,安徒生童话乐园一期开园运营。息心寺通过国家 4A 级景区复审,鹤乡菊海景区获评市十佳休闲农业与乡村旅游景点。8、科学技术和教育事业科技创新能力提高。2019 年末共有各类专业技术人员 52475 人,其中:农业技术人员 2089 人。全年专利申请受理量 1677 件,其中发明 169 件;专利申请授权量 995 件,其中发明 76 件。2019 年射阳县列入高新技术产业产值统计的企业共有 56 家,全年实现高新技术产业33、产值为 85.3 亿元,同比增长 26.4%,占规上工业总产值的 27.1%教育事业均衡发展。组织实施教育四项惠民工程、新城幼儿园、新城小学、晨光路幼儿园、港城实验小学综合楼等民生实事工程和教育重点工程,实施薄弱学校改造项目 37 个。建成省市优质园各 1 所、市新优质初中创建校 2 所、省级课程基地 5 个、省现代化专业群 1 个,创成国家级特色校 3 所、省级特色校 5 所、市级特色校 27 所。为 13119 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告名家庭经济困难学生发放各类教育资助金 1653 万元,协助发放 2113名两困人员生活补贴 1077 万元,免除 466 名两34、困人员学费 158 万元,为 413 名大学生发放生源地助学贷款 340 万元14。9、文化、卫生和体育事业文化惠民质效提升。县文化馆、图书馆、海右戏苑、部分镇区文化站、村级综合性文化服务中心完成升级改造。新建 110 个幸福小广场,正常对外开放。淮剧金杯白刃荣获“白玉兰”戏剧表演艺术主角奖,杂技扇舞丹青头顶技巧、魔术羽荣获全国杂技展演优秀节目奖。卫生事业稳步推进。新港城人民医院主体结构封顶。妇幼保健院装修施工,裙楼已竣工验收。县中医院和长荡、海通等镇卫生院改造稳步推动,全年提档升级村卫生室 8 家。新创成省示范卫生院 4 家、省示范村卫生室 39 家。全年新增省级、市级特色科室 1 家、6 35、家,新建基层康复医学、疼痛医学等特色科室孵化基地 3 家、糖尿病并发症筛查工作站 2 家。全年贫困对象重大疾病免费检查 1165 人次、慢性病免费供药 81339 万人次,低收入人口家庭医生签约服务 100%覆盖。高质量开展全民体检工作,射阳县累计体检 27.49 万人。体育事业蓬勃发展。实施城乡一体化工程,新增健身步道 10.1公里,为 13 个镇(区)、街道、社区、行政村投放近 150 万元的健身路径、篮球架等体育健身器材,新建社会足球场地 17 片。承办中国射阳国际高尔夫球业余公开赛、江苏省健身气功交流比赛、江苏省门球大联赛总决赛暨第八届江苏省门球十强争霸赛、盐城市老年体育节健身气功交流36、展示活动等。开展广场舞公益培训“送教下乡”、“送教进校园”、“送教进机关”活动,培训近 2000 人次。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告10、城市建设和环境保15护城市建设成效显著。市民服务中心土建竣工,千鹤湖酒店进入装修阶段,吾悦广场、凤凰文化广场、新城商贸 CBD 等重点项目有序推进,完善了城市业态。海都路南延、北环路改造基本竣工,新城大道南延加快建设,盐射高速主体工程全面施工,提高了城市通达性。持续加大城市更新力度,完成 1200 户棚户区改造,双福家园保障房封顶,纺机厂、无线电厂家属区等老旧小区改造稳步推进,县城黑臭水体整治加快推进,小洋河综合整治工程基本完成。县37、城公共卫生间便民化服务水平不断提高,安康驿站被省住建厅表彰为“最佳环卫驿站”。镇村建设加快推进。扎实推进农房改善“一镇十村”建设,同步提升村容村貌,新建、改造农房 1.1 万户,四类重点对象危旧房改造全面完成,同步推进村庄生活污水处理设施建设;入选全省首批农房改善示范项目 2 个、中国美丽乡村百佳范例 1 个。农村饮用水二、三级管网改造全部完成。生态治理稳步推进。射阳县 10 个镇、2 个村分别获得江苏省生态文明建设示范镇、村称号。组织“绿盾 2019”自然保护地环境专项执法检查,配合自然资源部门加快推进自然保护区海域违规开发的整改工作。环境执法监管共出动 5880 人次,检查污染源 157538、 家次。空气优良天数比率为 86.5%,PM2.5 年均浓度 38.6 微克/立方米,地表水达到或好于类水体比例 100%。安全生产长抓不放。建成国有企业安全生产培训中心,组织对8833 人进行了安全培训。组织开展安全监管、警示教育暨企业主体责任落实、镁铝机加工警示教育、化工(危化)企业、有限空间作业、“联防联控”队员、各镇区分管负责人、安监站长、班组长、农民工等 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告其他专项义务培训 20 期,培训 3000 人。创新安全生产宣传方式,在县电视台设立周末安全讲堂栏目,已累计播出 62 期16。11、人口、人民生活和社会保障人口总量继续下降。年39、末射阳县户籍总户数 307987 户,总人口94.51 万人,比上年减少 6644 人。全年出生人口为 6016 人,出生率6.4,全年死亡人口为 6453 人,死亡率 6.8,人口自然增长-0.4。常住人口 87.85 万人,其中城镇常住人口 52.57 万人,城市化率达59.84,比上年提高 0.86 个百分点。城乡居民生活水平进一步提高。射阳县居民人均可支配收入28326 元,同比增长 9.1%;城镇常住居民人均可支配收入 33901 元,比上年增长 8.5%;农村常住居民人均可支配收入 21513 元,比上年增长 9.5%。社会保障体制日趋完善。射阳县参加职工基本养老保险和工伤保险分别40、为 9.42 万人和 8.52 万人,城乡居民医疗保险参保人数总计72.39 万人,城乡居民基本养老保险续保缴费 24.5 万人。全年共 5.8万名企业离退休人员和 3413 名供养人员、17.5 万名城乡老年居民按时足额领取养老待遇,2.1 万名被征地农民享受基本生活保障,支付各项社保待遇 25.95 亿元。建立城乡居民基本养老保险待遇确定和基础养老金正常调整机制,城乡居保基础养老金标准上调至 148 元/月。就业创业稳中有进。全年实现新增城镇就业 9905 人,城镇失业人员再就业 4196 人,开展城乡劳动者技能培训 3121 人,支持成功自主创业3648人,分别完成年度目标的 123.741、%、120%、100.7%、280.6%;城镇登记失业率 1.77%。举办集中招聘活动 45 场次,达成就业意向7500 多人。举办“射阳 e 就业”远程视频招聘集市 52 场次。加大创业担保贷款发放力度,通过公开招标确定 3 家银行建立竞争机制,共为 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1105 人发放贷款 1 亿余元。2.1.2 区域发展现17状1、经济开发区 经济开发区系江苏省人民政府1993年12月批准成立的省级开发区,也是盐城市最早的开发区之一。现有辖区面积 138 平方公里、规划面积 60 平方公里,下辖 1 个陈洋街道办事处、22 个村居,同时设有 2 个正科级42、国有企业、3 个正科级园区管理机构,总人口 10 万人,整体通过 ISO9001 质量体系和 ISO14001 环境体系认证,获评中国最佳投资环境开发区、长三角园区共建联盟示范园区、江苏自主知识产权试点园区、江苏区域创新十强产业园区。园区道路、水、电、汽、供热、治污、通讯、绿化、亮化等实施到位,投运两座热电厂、两座污水处理厂。经济开发区围绕航空装备、电子信息、新材料、新能源汽车及零部件四大主导产业,加快打造航空科技城、南大科技园、智能装备产业园、新能源汽车产业园等特色专业园区,集聚了一批投资重大项目和外资项目,高科技产业、全产业链格局不断提升。一批重点园区和重大项目的规划建设正在发挥带动和集聚43、效应,“十三五”末都将创成 200 亿级以上专业园区,为“十三五”期间跻身“国家队”、争创“千亿级”奠定坚实基础。2、经济开发区西区产业园园区是承载产业的基础、承接项目的平台。近年来,射阳县抢抓珠三角电子信息产业转移机遇,定位智能终端和能源科技产业,大力招商引资,做强电子信息产业。产业园集研发、生产加工、仓储物流、商务配套、生活服务五大功能于一体,以高标准设计规划、园区建设、招商运作,重点吸纳和集聚电子元器件、智能终端、仪器仪表、新能 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告源等项目,通过信息化的公共服务平台,打造优良的服务和创业环境,为园区构建全产业链、加速器奠定良好的产业基础44、18。高端化引领是推动射阳县电子产业园崛起发展的新支点。射阳经济开发区充分发挥自身现有的产业优势,着力推动产业园项目全部建成投产后的示范、集聚效应,大力提升园区对产业项目的承载能力。目前引得一大批智能设备制造上下游企业相继抱团入园,园区已入驻和鼎科技、百福能源、晶裕成显示模组、腾亿手机制造、膜芮科技、德罗机器人、万户智能、启飞控等一批重点项目,初步形成从精密配件、锂电池、显示模组到电子面板、整机组装制造的相对完整的电子信息产业链,使得园区产业发展的基础更加牢固,动力更加持久。2.2 项项目目建建设设的的必必要要性性1、项目的建设有利于区域产业集聚,是实现资源配置的有效途径智能装备产业园项目走的45、是集中开发的规模经营之路,从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务,到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等,都可以在园区内得到较好的解决,充分实现资源共享,走集约化经营之路,方便了企业运作,降低了企业的创业成本,使社会资源得到优化配置,大大提高了资源的产出效率,有利于区域经济工业集聚。产业企业进入基地是解决产业发展和保护环境相矛盾的有效途径。2、项目的建设是射阳县加快城市化进程的必然要求在经济全球化的新形势下,国际间的竞争越来越表现为城市为核心、以城市为载体、以城市为平台的综合实力的竞争。一个国家也好,一个地区也好,只要全力打造好城市46、这个平台,优化城市产业结构,智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告发展壮大城市经济,加速提高城市化水平,才能增强创新的发展优势,提高参与竞争的能力,进而在未来发展和竞争中赢得主动19。建立智能装备产业园,一方面园区通过软硬环境的优化,引进国内外高科技企业进驻,使之成为城区的一个功能区,构成城区的有机组成部分,不仅拉大了城市框架,而且完善了城市的功能。另一方面,园区企业的进驻将吸引农村劳动力向城市转移,从而提高城市化水平,加快射阳县的城市化进程,增大城市规模。3、项目的建设有利于增加财政收入,创造就业机会本项目可以获得较好的经济效益,为当地财政及税收收入作出贡献。同时项目将新增就47、业岗位,为市民开辟新的就业门路,缓解就业矛盾,有利于维护社会稳定,扩大经济内需,起到繁荣城市经济的作用,为地区经济的发展创造良好的投资环境,促进地区经济的振兴。4、有利于改善射阳县产业集聚区招商引资环境,提高投入产出效益产业园是招商引资的载体,有了低成本、快回报的投资优势,就能快速吸引投资,有效提高招商引资成功率,解决产业集聚区目前的短板,改善了投资环境,增强了对一些有势力企业的吸引力。通过产业园的建设,可以使入驻企业缩短建设期,减少固定投资成本,可以使一些有实力的企业快速、高效地产出效益,财务风险大大降低,进一步提高入驻企业投入产出效益。综上所述,本项目建成后,将极大拓展了园区的发展空间,进48、一步强化园区的功能和作用,强力推进园区的整体建设发展。将会使企业在园区内集聚成群,形成群体优势,产生集聚效应和辐射带动效应,通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等,有效拉动射阳县经济的增长。从射阳县与 经济开发区的 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告长远发展方面考虑,该项目的建设是十分必要的20。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 3 章章 市市场场分分21析析3.1 智智能能制制造造装装备备产产业业发发展展背背景景1、全球智能制造兴起我国已经成为世界工厂,制造业是我国的支柱产业,但与发达国家的技术差异使我国只能从事劳动密集型49、产业,效率低、利润少。所以智能制造装备是制造业转型升级的关键。因为智能制造装备系统的主要特征体现了制造业生产的智能化,意味着从本质上提高生产效率,我国也将大力发展。未来,智能制造装备行业也将向自动化发展,自动化工厂建设是趋势。智能制造装备是具有感知、分析、推理、决策和控制功能地制造装备的统称,它是先进制造技术、信息技术和智能技术在装备产品上的集成和融合,体现了制造业的智能化、数字化和网络化的发展要求。智能制造装备的水平已成为当今衡量一个国家工业化水平的重要标志。促进我国智能制造行业快速发展的原因主要为国家制造业与发达国家存在较大的差异,因为自主创新不足,产业结构较落后及能源消耗过大等劣势,使我50、国人力成本较低,只能从事低端制造业,效率较低,收入较少。而制造业价值链高端被发达国家控制,能获取高额利润。所以,制造强国构筑“绿色贸易壁垒”、“技术壁垒”,通过严格的市场准入和限制条件,钳制欠发达国家制造产品的生产和销售。特别是近几年,以美国为例,美国为了充分保证和利用技术优势,不断加大技术创新投入,不断研发新产品。而且美国目前正在努力重振制造业。2017 年底的税制改革中,美国将企业税率从 35%下调至21%,令企业将部分生产转移到美国的意愿有所增强,对我国制造业 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告造成严重威胁22。中国与发达国家制造业差距主要体现在以下三个方面。一是自主51、创新不足。我国装备制造业在自主创新方面明显不足,完全自主知识产权的技术产品稀缺,原创技术及基础研究较少,关键技术及核心部件依赖进囗,对外依存度较高。二是产业结构待改善。体现在中低端产业产能过剩,高端产业的保障能力不能得到有效满足,尤其是先进装备及核心部件、高性能材料以及高技术制造工艺等方面,导致我国装备制造业中低端市场同质化竞争严重。三是能源消耗较大。由于长期的粗放式发展,而且受制于在环保技术开发、环境保护投入、企业社会责任制度建设缺失等方面与制造业发达国家相差较大。制造业转型升级原因有两个方面。一是源自世界制造强国的技术优势压力:美国的创新能力全球闻名,在第四次工业革命新兴技术重大发展的前沿52、领域有一席之地。美国目前正在努力重振制造业。2017年底的税制改革中,美国将企业税率从 35%下调至 21%,令企业将部分生产转移到美国的意愿有所增强。二是源自产业转移和新国际贸易保护主义的压力:发达国家将低端制造业向发展中国家转移并通过对制造业价值准高端的控制,获取高额利洞,而发展中国家只能收获较少利润。中国装备自给率虽然达到了 85%,但主要集中在中低端领域。中国高端装备制造产业与国外的技术差距至少在 10 年以上。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告虽然目前我国已经成为制造业大国,但“大而不强”依然困扰我国制造业发展的主要矛盾,据中国机械工业联合会的数据显示,在高23端53、装备领域,我国 80%的集成电路芯片制造装备、40%的大型石化装备、70%的汽车制造关键设备及先进集约化农业装备仍然依靠进口。中国装备自给率虽然达到了 85%,但主要集中在中低端领域。中国高端装备制造产业与国外的技术差距至少在 10 年以上。装备制造业是国之重器,是制造业的基石。美国、德国、英国、日本等世界发达国家纷纷实施了以重振制造业为核心的“再工业化”战略,颁布了一系列以智能制造为核心的国家战略。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告24 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告2、国家鼓励智能制造业发展政策支持力度不断加大,智能制造产业迎来大好发展时机。国家54、无论是从顶层政策体系,还是细节政策引导都出台相应规定,如下表25。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告2018 年 11 月,国家统计局发布了 战略性新兴产业分类26(2018),智能制造装备产业被纳入战略性新兴产业。智能制造装备产业主要包括以下几个方面。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告3、人口红利递减人口红利递减:人口老龄化、工资高企导致劳动力优势减弱,智能制造提高生产效率势在必行。近几年中国劳动力人口逐年递减,2013 年中国劳动力人口为 73.9%,预计至 2023 年将降至 70%左左右。同时,近几年,我国城镇私营企业人员年平均工资不断上涨,2055、10年突破,2018 年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为 49574 元,比上年增加 3814 元,名义增长 8.3%,用工成本上涨迫使企业主动选择智能装备节省人工成本。而随着技术的发展,工业机器人的生产成本不断降低,成本回收期逐年减少,从 2012 年成本回收期为 5.2 年,至 2020 年有望下降至 0.77 年。3.2 智智能能制制造造装装备备市市场场发发展展现现27状状1、智能制造产业装备产业链智能制造装备是指具有感知、分析、推理、决策、控制功能的制造装备,它是先进的制造技术、信息技术和智能技术的集成和深度整合。智能制造装备已经形成了完善的产业链,包括关键基础零部件、智能化高端装56、备、智能测控装备和重大集成装备四大环节。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告2、“四大区域”集聚格局初步显现从智能装备行业的区域竞争格局来看,目前,我国的智能制造装备主要分布在工业基础较为发达的地区。在政策东风吹拂下,我国正在形成珠三角、长三角、环渤海和中西部四大产业集聚区,产业集群将进一步提升各地智能制造的发展水平28。环渤海地区:依托地区资源与人力资源优势,形成“核心区域”与“两翼”错位发展的产业格局。其中,北京在工业互联网及智能制造服务等软件领域优势突出。长三角地区:培育一批优势突出、特色鲜明智能制造装备产业集群,智能制造发展水平相对平衡。珠三角地区:加快机器换人,逐步57、发展成为“中国制造”主阵地。其中,广州围绕机器人及智能装备产业核心区建设,深圳重点打造机器人、可穿戴设备产业制造基地、国际合作基地及创新服务基地。中西部地区:落后于东部地区,尚处于自动化阶段,依托高校及科研院所优势,以先进激光产业为智能制造发展的“新亮点”,发展出了技术领先、特色突出的先进激光产业。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告3、智能化高端装备市场份额高智能化高端装备在我国经济结构转型升级中处于核心环节,是国民经济和国防建设的重要支撑,是推动工业转型升级的关键引擎。近几年,我国智能化高羰装备仍占据最高份额,关键基础零部件份额提升29。4、智能制造装备存在的3大问题一是58、与发达国家相比存在差距。我国智能制造装备产业技术创新能力薄弱,新型传感、先进控制等核心技术受制于人,在新技术和新产品的研发上,多数仍跟国外先进企业的技术发展,技术上仍存一定的差距。二是企业规模小,竞争力弱。智能制造装备产业在我国起步晚,国内优势企业数量少,产业组织结构小,竞争力弱,缺乏具有国际竞争力的骨干企业,仅少数企业发展到一定的实力。三是产业基础薄弱,缺乏行业内的支持。智能制造装备产业基础薄弱,行业内的配套企业整体实力较弱。一些优势企业在系统的整体技术与集成能力上有所突破,但一些核心部件的制造仍缺乏国内企业的配套支持,仍受制于国外企业。3.3 智智能能制制造造装装备备细细分分行行业业63中59、国工业企业智能制造五大部署重点依次为:数字化工厂(%智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告62%)、工业物联网)、设备及用户价值深挖30(48%)、重构生态36%)以及人工智能及商业模式(21%)。从相关技术来看,受访企业所关注的相关技术包括工业软件、传感器技术、通信技术、人工智能、物联网、大数据分析等。1、工业机器人人力成本的上涨是推动电子行业机器换人的主要因素;同时,随 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告着工业机器人国产化进程的加速带来了工业机器人价格的下降。据全球预测和定量分析公司牛津经济研究院(Oxford Economics)发布的报告显示,预计未60、来10年,机器人将代替全球2000万个制造业岗位,每一个新机器人进入劳动力市场,将平均有1.6名制造工人被替换。其中,中国已占据世界工业机器人的五分之一,每三个进入劳动力市场的新机器人中就有一个安装在中国。到2030年,中国将有1400万机器人被投入使用,较世界其他地区处于领先地位31。中国工业机器人发展较快,约占全球市场份额三分之一,连续六年成为全球第一大应用市场。2018年,中国工业机器人产量达到14.8万台,占全球产量的38%以上。受制于下游行业的需求放缓汽车行业迎来28年首次销量下滑,3C行业增长也大幅度回落,2019年上半年,整个行业订单增长疲软,产量持续下滑,仅为7.5万台,下降幅61、度为10.1%。但根据中国电子学会数据显示,2019年上半年全球机器人市场规模达144亿美元,其中中国机器人市场规模达42.5亿美元,占比达到29.5%,在全球仍扮演者重要角色。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告2、工业互联网智能制造可实现整个制造业价值链的智能化,而工业互联网是实现智能制造的关键基础设施。2018年6月12日工业和信息化部部公32示2018年工业互联网创新发展工程拟支持项目,表明工业互联了网进入了实质发展阶段。2018年中国工业互联网市场规模达到5313亿元,根据中国工业互联网产业联盟的测算,预计到2020年市场规模将达到万亿量级。智能装备产业园一期项目(62、南大科技园二期)可行性研究报告各类企业加紧布局,抢占发展制高点。作为推动制造业与互联网融合发展的重要抓手,工业互联网平台的理念和重要性逐渐被产业界所认识,全球各类产业主体积极布局工业互联网平台,以抢占发展制高点。在政策、技术等因素的推动下,中国已经出现一批工业互联网平台,产业体系已初步完善,具体见下图33。3、人工智能人工智能+制造业创造“智造”新业态。中国人工智能迈向了2.0阶段,以通过互联网联系在一起的一套巨大的智能系统为标志。从智能制造业角度出发,人工智能技术正在深入改造制造行业。新一代人工智能技术与制造业实体经济的深度融合,成为应用市场一大亮点,催生了智能装备、智能工厂、智能服务等应用63、场景,创造出自动化的一些新需求、新产业、新业态。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告中国人工智能产业规模超400亿。近年来,中国人工智能产业发展迅速,根据中国信通源数据,2015年到2018年中国人工智能产业规模复合平均增长率为54.6%,高于全球平均水平(约36%)34。2018年,中国人工智能产业市场规模已达到415.5亿元。其中,企业技术集成与方案提供、关键技术研发和应用平台两个应用领域据发展火热。据中国新一代人工智能发展战略研究院2019年5月发布的2019)数据,截至201中国新一代人工智能科技产业发展报告(9年2月,人工智能企业广泛分布在18个应用领域,上述两个领64、域企业数占比最高,分别达到15.7%和10.5%。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告4、3D打印3D打印崛起中的智能制造方式。3D打印不仅仅是炫酷的前沿科技,更是有望革新制造业的“潜力股”。其集合了大规模生产的高效和手工生产的灵活等优点,制造业的全流程都可以引入3D打印,能实现制造过程的高效率和低成本,代表了智能制造的未来发展方向。近年来,我国3D打印行业发展迅速,从2013年3.2亿美元的市场规模发展到2018年的23.6亿美元,5年的复合增长率达到49.1%35。3D打印核心零部件依赖进口国内企业有较大提升空间。近年来随着航空航天、汽车工业等的技术进步,其零部件的结构越65、来越复杂,对构件的性能要求也更高,传统的金属切削加工方法受到严峻的挑战。相比于传统的减材制造方式,3D打印能够实现复杂零部件的一次成型,是制造业领域有代表性的颠覆性技术。然而,国内3D打印起步较晚,企业数量与规模均偏小,打印专用新材料与核心零部件严重依赖进口,关键技术受制于人。2018年国内3D打印行业收入排名第一的先临三维营收为3.63亿元,仅为国际巨头Stratasys的7%,进口替代还有较大提升空间。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告5、激光切削金属切削机床是目前主流的机床产品,全球销量占全部机床的比例达到52.48%,金属切削机床不仅可以应用于电力、船舶、航天航空等66、领域,还可用于电子、汽车、新能源、纺织等行业的自动化设备制造中。在经历了2011-2017的震荡波动后,受汽车、3C等主要下游行业景气度下滑及固定资产投资增速持续疲软影响,我国机床增量市场持续萎缩,2018年我国金属切削机床产销同比分别下降24%和25%,2019年上半年均同比下降了10%左右36。激光加工作为一种高精度、高效率的材料加工方式,随着激光设备技术提升,应用越来越广泛,对于传统刀具式金属切削机床的替代率有望不断提升。假定激光切削比传统金属切削机床效率提升3倍,则保有量上限合计约325万台,假定渗透率分别达到15%、25%、50%,单台激光器均价为26/13/6.5万元,测算得用于金67、属切削的激光器市场空间总容量最高可达4000亿元。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告6、智能制造系统解决方案智能制造系统解决方案供应商在智能制造的推进过程中起到至关重要的作用。智能制造工程实施三年以来,我国顶层规划、试点示范、标准体系建设有效推进,全社会智能制造的氛围逐步形成。2017年,中国智能制造系统解决方案市场规模达1280亿元,同比增长20.8%;2018年市场规模约为1560亿元,同比增长21.9%37。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告受益于用户数字化建设的持续推进,用于研发、物流、服务等环节的智能制造系统解决方案也在加强,相关环节智能制造系68、统解决方案的应用比例有所提升。排名前五位的智能制造系统解决方案的是:柔性装配系统、加工环节数字化系统、智能输送系统、智能仓储系38统ERP),占比分别为18%、13%、10%、9%、8%以及企业资源计划(。3.4 智智能能制制造造发发展展趋趋势势落后的技术迫使我国制造业转型升级,同时,也只有掌握技术,才可以改变劳动密集型产业现状。制造业转型的主要方向为智能制造,主要有五点特征,第一,智能机器在一定程度上表现出独立性、自主性和个性,甚至相互间还能协调运作与竞争;第二,人机一体化一方面突出人在制造系统中的核心地位,同时在智能机器的配合下,更好地发挥出人的潜能;其余分别为结合虚拟现实技术,自组织与超69、柔性以及学习能力与自我维护能力。智能制造不仅能提高生产效率,同时在一定程度上能真正解放生产力。我国也将智能制造装备系统作为目前制造业发展的主要方向。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告智能装备制造将体现在五大方向,每一发展方向都涉及两个相应的具体领域,真正的智能化,是从生产到服务过程的装备智能化。首先,生产方式的智能化,在生产方式上,智能工厂及智能设备的普及和配备才能真正实现智能生产。其次,产品的智能化体现在芯片、传感器、机器视觉等新型人工智能产业39。另外,定制化生产和产品追溯将成为智能制造的新业态新模式;管理实现智能化需要在生产管理及物流管理等领域结合人工智能等实现机器赋70、能,让管理效率同时有更大程度提升。最后,服务将同步实现智能化,具体体现在在线监测、远程诊断及云服务方面。总体来看,实现彻底智能化制造装备主要历经三个阶段,智能工厂到数字化 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告工厂最后实现自动化工厂40。未来,我国智能制造装备呈现出自动化、集成化、信息化、绿色化的发展趋势。自动化体现在装备能根据用户要求完成制造过程的自动化,并对制造对象和制造环境具有高度适应性,实现制造过程的优化;集成化体现在生产工艺技术、硬件、软件与应用技术的集成及设备的成套及纳米、新能源等跨学科高技术的集成,从而使设备不断升级;信息化体现在将传感技术、计算机技术、软件技术“71、嵌入”装备中,实现装备的性能提升和“智能”;最后绿色化主要体现在从设计、制造、包装、运输、使用到报废处理的全生命周期中,对环境负面影响极小,使企业经济效益和社会效益协调优化。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 4 章章 建建设设内内容容与与建建设设规规41模模4.1 建建设设内内容容本项目主要建设包括 12 幢标准厂房、1 幢 16 层研发中心及附属配套等。4.2 建建设设规规模模“智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)”位于 经济开发区西区兴创路东侧、飞达路南侧,S226 西侧、飞翔路北侧,本项目规划总用地面积 195900.00m(约合 294 亩),总建筑面积372、59000.00m。本项目共计使用三个地块,其中:A 区新增用地面积 130000.00m(约合 195 亩),建筑面积 258000.00m,拟建设 9 幢标准厂房及附属配套;B 区新增用地面积 25800.00m(约合 39 亩),建筑面积48000.00m,拟建设 3 幢标准厂房及附属配套;C 区新增用地面积40100.00m(约合 60 亩),建筑面积 53000.00m,拟建设 1 幢 16 层研发中心及附属配套。项目构建集工业、商业等为一体的多功能业态,倾力打造先进的智能装备产业园区,助力 经济开发区招引电子信息、机械零部件制造供应及智能装备制造三大产业的企业入驻园区,把 智能装备73、产业园打造成为盐城市工业地产的标杆。项目建设规模详见下表:表 4-1项目总体建设规模一览表序序号号项项目目数数量量单单位位备备注注1195900.0总用地面积0m约合 294 亩A 区用地面其中积130000.00m约合 195 亩B 区用地面积25800.00m约合 39 亩C 区用地面积40100.00m约合 60 亩 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告422359000.0总建筑面积0mA 区建筑面其中积258000.00m拟建设 9 幢标准厂房及附属配套B 区建筑面积48000.00m拟建设 3 幢标准厂房及附属配套C 区建筑面积53000.00拟建设1幢16层研发74、中心及附属配m套 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 5 章章 项项目目选选址址与与建建设设条条43件件5.1 项项目目选选址址 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)位于 经济开发区西区兴创路东侧、飞达路南侧,S226 西侧、飞翔路北侧。该场址交通便利,地势平坦,周围没有工厂和污染源,地理位置优越,周边环境好,适合统一规划标准厂房及研发中心的建设。项目所在区域内没有需要保护的文物,未发现有开采价值的矿产资源。项目的选址符合射阳县城市总体发展规划布局。5.2 项项目目建建设设条条件件5.2.1 政策条件2019 年本)本项目对照国家发改委产业结构调整指导目录(,不属于75、“淘汰”、“限制”类项目,同时不属于国家限制用地项目目录(2012 年本)和禁止用地项目目录(2012 年本)中的项目,项目建设符国家产业政策、用地符合国家的土地利用政策。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告5.2.2 城市概44况射阳县地处北纬333112340715,东经11955481203447。地处江苏沿海中部,东临黄海,南抵新洋港与盐城市亭湖区接壤,西与建湖县、阜宁县毗邻,北至苏北灌溉总渠与滨海县相望。射阳县总面积 2605.72 平方千米,其中陆地面积 1948.23 平方千米、水域面积482.09 平方千米,内陆滩涂面积 13.4 平方千米,沿海滩涂面积 7376、0 平方千米。辖区东西最大距离 65.07 千米,南北最大距离 73.87 千米。县城距盐城市中心 50 千米。县人民政府驻 经济开发区,距盐城市中心 50 千米。射阳县辖 13 个镇、2 个省级经济开发区,总人口 96.23 万人。境内还有省属农场 3 个、市属盐场 1 个;世界珍禽丹顶鹤有 90%在境内的国家级自然保护区越冬,故射阳又有“鹤乡”之誉。息心寺、后羿文化园分别获批国家 4A 级、3A 级景区,鹤乡菊海、阳河湾等乡村旅游景点初具规模,日月岛生态旅游区入选国家优选旅游项目,金海林场获批省级森林公园,获评美丽中国绿色生态旅游名县。2019 年射阳县实现地区生产总值 563.90 亿元77、,一般公共预算收入 28.6 亿元。再次入选全国县域经济百强县和县域营商环境百强县。射阳县城建成区面积 13 平方公里,初步形成 25 平方公里的辖区雏形。中丹文化交流项目安徒生童话乐园一期顺利开园,市民服务中心土建竣工,千鹤湖酒店进入装修阶段,吾悦广场、凤凰文化广场、新城商贸 CBD 等重点项目有序推进,完善了城市业态。县城居住人口 22 万人,射阳县城市化率近 53%、城市绿化覆盖达 43.7%、亮化率达 98%、生活垃圾无害化处理率达 95%。射阳是江苏空气质量最好的县份之一,拥有 20 万亩生态湿地,射阳县林木覆盖率达 27.5%。已获得全国文明县城、国家级园林县城、国家级卫生县城、中78、国产业 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告百强县、江苏省文明城市、全国首批沿海对外开放县、国家级生态示范区等称号。5.2.3 交通条45件射阳县地理位置优越,东临黄海,西至淮安,北靠连云港,南至南通,靠近盐城南洋国际机场,G15 沈海高速公路连通南北,临海高等级公路纵贯全境。射阳高铁站开通北京、济南、青岛等方向高铁动车;正在快速建设的盐射高速主线全长 22.5 公里,拟采用双向四车道高速公路标准设计,预计 2021 年底通车,将成为射阳县对外联系的重要通道;2019 年底,射阳港实现 3.5 万吨级通航能力,建成万吨级、3.5 万吨级通用码头泊位各两座 3.5 万吨级航道及79、码头工程建成投用,2020 年开工建设 3.5 万吨级大件专用码头和仓储基地,加快推进 5 万吨级航道工程各项前期工作,力争年内启动建设。2020 年 2月,国务院批复江苏盐城港口岸射阳港区对外开放;开放运营华东地区首个 A1 类仪表导航通用机场。5.2.4 经济条件2019 年,射阳县实现地区生产总值 563.87 亿元,按可比价格计算,同比增长 6.6%,比全市平均水平高 1.5 个百分点。其中,第一产业实现增加值95.31亿元,同比增长2.5%;第二产业实现增加值207.17亿元,同比增长 6.9%;第三产业实现增加值 261.39 亿元,同比增长7.9%。第三产业增加值占 GDP 的比80、重达 46.36%,略低于全市平均水平。2019 年,射阳县规模以上工业增加值同比增长 10.0%,增速比上年同期增加 3.1 个百分点,与三季度持平。规模以上工业总产值同比增长 12.6%,增速比上年同期下降 3.3 个百分点,比三季度高 1.5 个百分点。实现全口径工业开票销售收入 470.8 亿元,同比增长 24.4%,智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告其中,规模以上工业企业应税开票销售收入亿元,同比增长 13.3%。工业用电量 15.85 亿千瓦时,同比增长 9.5%。2019 年,全体居民人均可支配收入 28325 元,同比增长 9.1%。城镇居民人均可支配收入381、3901 元,同比增长 8.5%;农村居民人均可支配收入 21512 元,同比增长 9.5%。农村居民收入增速快于城镇居民收入增速 1 个百分点,城乡居民收入差距进一步缩小。5.2.5 自然条46件1、气候条件射阳县坐落在北半球中纬度和欧亚大陆沿海边缘,是典型的海洋性气候。这里四季分明,光照充足,雨量充沛,霜期不长,气候温和而湿润。总的气候特点是:气候温和,季风盛行,夏季炎热,冬季较冷,四季分明,热量充裕,光照充足,受季风早迟和强弱年际变化的影响,旱涝、低温、阴雨、大风、冰雹等灾害时有发生。年平均气温14,年降水量 1000 毫米左右。2、水文条件射阳县境内河流纵横,有骨干河道 24 条(苏北82、灌溉总渠、射阳河、黄沙港、新洋港、潭洋河、六子河、利民河、运棉河、新民河、运粮河、八丈河、夸套河、战备河、串通河、海堤河、海河、通洋港、小洋河、地龙河、廖家沟、阜中河、运洋河、西洋沙河、五岸干渠),大沟 183 条,中沟 2446 条,形成纵横交错的灌排体系。里下河腹部地区排水走廊三大港(射阳河、黄沙港、新洋港)横穿县境,“三大港”及其 6 条支河的堤防是县内主要的防洪阵地。并由“三港六河”将县境分为 4 个区域,即射阳河北地区、海河地区、运棉河地区和利民河地区。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告3、地质条件射阳县域坐落在盐阜拗陷区中部,位于华北地台与下杨子准地台的过渡地段83、,隶属下杨子准地台。北部和西部是苏鲁隆起和建湖隆起,南部是苏南与南沙隆起,东部是南黄海中部拗陷区。域区在地质历史上经历了各个不同时期的地壳运动,断裂构造较为发育,制约着本区第三、第四纪地层的沉积厚度47。县域内无基岩出露,据物探资料分析,该区为第三、第四纪地层之下。而全新世冲积层厚度为 30 米左右,南部较北部稍厚一点。第三、第四纪地层由粘土、粗细砂、粉土(含有砾土)组成,具有层理性,结构较为松散,空隙度较大、富含水,局部地层含有云母、石英砂、氧化铁物质。穿过县境内的断裂有:建湖隆起北侧断裂,经千秋、海通进入黄海,断裂长 100 多千米,走向 NE。盐城灌南断裂长 150 多千米,走向 NW,84、经新坍、海河、与唐朝海岸线吻合。盐城断裂经特庸、新洋,长为 200 多千米,走向 NEE。海岸线断裂,NW 向,长 200 多千米。射阳县地下水主要贮存在第三纪和第四纪松散沉积物中。含水层受古沂沭河和古淮河两大水系共同作用而形成,含水介质颗粒较细,富水性相对较差。其具有供水意义的含水岩组为第、承压含水岩组。第承压含水岩组:由 3 至 6 层砂层组成,单层厚度均不超过10 米,含水层总厚度 10 至 50 米,其中千秋临海农场以北,通洋合兴洋马以东的大部分地区,单井涌水量 500 立方米/日至 1000立方米/日;水矿化度介于 0.5 至 1.5 克/升,为淡水和微咸水;水型由HCO3-Na 型85、HCO3.CL-Na 型和 CL.HCO3-Na 组成。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第承压含水岩组:顶板埋深 170 米至 230 米,底板埋深 190 米至 280 米,西浅东深。该层组由 4 至 6 层薄砂层组成,总厚度 10 米至 40 米,自北向南逐渐增厚,新洋一带超过 30 米。单井涌水量 500立方米/日至 1000 立方米/日;地下水矿化度小于 1 克/升48。第承压含水岩组:岩性以中细砂、中砂、细砂为主,顶板埋深220 至 300 米,含水砂层厚 5 至 30 米,洋河附近达 30 米至 33 米。单井涌水量可达 1000 至 2000 立方米/日;86、该层水均为矿化度小于 1.0克/升的淡水。4、地形地貌条件射阳县属于里下河沿海垦区,地势平坦,射阳河射阳概况穿越东西全境。射阳河以南的地区为江苏中部海积平原,射阳河以北的地区属废黄河三角洲平原。以废黄河口基面为基点,地面高程在 0.8 至 2.2米之间,属于低平原区。射阳县境内地势略呈东高西低,南北高、中间低的状态。西潮河地区和利民河地区 1.5 至 2.2 米,局部 2.2 米以上;运棉河地区 1.2 至 2 米;射阳河以北地区 1.5 至 2.0 米;海河地区 1 至 1.5 米;射阳河、新洋港沿岸低洼为 0.8 至 1.4 米。县域陆地高程差在 1.4 米左右。从微地形看,由于在陆地形成87、过程中受河流及海潮作用的差异,形成局部小起伏。5、区域地震烈度根据建筑抗震设计规范(GB50011-2010)规定,本区地震设防烈度划为 7 度,设计基本地震加速度值为 0.10g。如上所述,项目所在区域的地形、地质、地貌、气象气候、水文等自然环境条件在正常情况下对本项目建设没有影响。5.2.6 基础设施条件1、项目所在地资源条件 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告本项目施工运输十分方便,项目区周边建材资源丰富,各类建材厂家众多,项目建设所需的砂子、石、节能砖等当地均产,钢材、木材可从各地厂家驻盐销售点购买,水泥由水泥厂供应。项目建设的建筑材料来源充足。施工用水、用电均可从88、市政管网接入49。2、供水项目区内水源充足,可满足本项目的供水需求。3、供电区内电力充足,稳定可靠,可根据项目需要实现双回路供电或架设专线。4、排污区内污水收集管道网已覆盖,直接排入污水处理厂。5、通讯及有线电视项目地块已经被电信、移动全覆盖通讯网络,能满足 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)的需求。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 6 章章 工工程程技技术术方方50案案6.1 土土建建工工程程6.1.1 设计依据本项目设计严格执行国家颁布的有关建筑结构设计规程、规范。在工艺设计的基础上,土建工程设计将充分满足工艺生产的技术要求,结合当地具体情况,利用地方材料,89、力求建筑物安全适用,经济美观,基础设计方案依据当地工程地质部门提供的地质勘察报告确定。项目建设采用的主要标准包括:(1)建筑结构荷载规范(GB50009-2012);(2)混凝土结构设计规范(2015 版)(GB50010-2010);2016 版)(GB50011-2010)(3)建筑抗震设计规范(;(4)建设结构可靠性设计统一标准(GB50068-2018);(5)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008);(6)钢结构设计规范(GB50017-2017);(7)建筑设计防火规范(2018版)(GB50016-2014);(8)民用建筑设计通则(GB50352-2005);(9)90、办公建筑设计规范(JGJ67-2006);(10)公共建筑节能设计标准(GB50189-2015);(11)建筑防烟排烟系统技术标准(GB51251-2017);(12)绿色建筑评价标准(GB/T50378-2014);(13)建筑采光设计标准(GB/T50033-2013);(14)建筑结构荷载规范(GB50009-2012);(15)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2015);(16)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011);智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告(17)射阳县城市总体规划(6.1.2 建筑防火、防2015-2030)51。爆本项目在建筑防91、火设计中从防止火灾发生和安全疏散两方面考虑。防火方面:所有建筑均采用一、二级耐火等级,室内装修均采用不燃或难燃材料,使火灾不易发生,即使发生也不易迅速蔓延,同时建筑内均设置了消火栓。防火分区面积满足建筑设计防火规范要求。疏散方面:建筑的平面布局、建筑物间距、道路宽度等均应满足防火疏散的要求,便于人员疏散。建筑物的平面布置、空间尺寸、结构选型及构造处理根据工艺生产特征、操作条件、设备安装、维修、安全等要求,进行防火、防爆、抗震、防噪声、防尘、保温节能、隔热等的设计。满足当地规划部门的要求,并执行工程所在地区的建筑标准。6.1.3 主要建筑设计在满足生产使用要求的前提下,本着实用、经济条件下注意美92、观的原则,确定合理的建筑结构方案,立面造型简洁大方,统一协调。认真贯彻执行适用、安全、经济方针。因地制宜,精心设计,力求做到技术先进、经济合理、节约建设资金和劳动力。采用节能环保的新结构、新材料和新技术。1、平面设计根据总体布置,结合场地特点,充分分析功能需求来确定建筑的平面形式。项目场地为四边形,建筑沿南北向布局,各个分区相对独立,每各区域设置多个通道,即有利用交通流线的组织又便于使用。建筑内的安全通道、疏散通道、楼梯间和通行门灯疏散设施都设置安全疏散标志牌,疏散距离满足防火规范要求。2、立面造型立面设计强调虚实相间,不断变化的对比关系,表现公共建筑大 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期93、)可行性研究报告气、简洁、现代的风格意象。建筑形象在与周遭和谐的同时解脱了沉闷的束缚,创造一个简洁明快、通透轻盈、富有激情的充满活力的城市公共空间52。3、剖面设计由于建设场地与建筑功能的需要,建筑结合地形,合理处理建筑室内外高差。4、屋面屋面做法参照国家标准屋面工程质量验收规范,本工程根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求、防水耐用年限等级设计,防水等级为级,屋面采用架空板隔热保温。防水材料采用SBS改性沥青防水卷材防水。5、无障碍设计建筑正门入口和应急通道出口两侧设置轮椅通行道和坡道。通路、走道和地面乘轮椅者通行的走道最小宽度为1.8m。在建筑物每层均设无障碍卫生间。6.1.4 结构设计94、6.1.4.1 设计依据(1)工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(2009 年版);2)建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001);3)建筑结构荷载规范(GB50009-2012);4)混凝土结构设计规范(GB50010-2010);5)建筑抗震设计规范(GB50011-2010);(6)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011);(7)砌体结构设计规范(GB50003-2011);智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告(8)建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)53;(9)中国地震动参数区划图(GBl8306-2008);(10)低压配电设95、计规范(GB50054-2011);(11)通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)。6.1.4.2 工程地质及自然条件参数建筑采用以下工程地质及自然条件参数:1、基本风压:根据建筑结构荷载规范GB50009-2012规定,选择项目场地基本风压值为 0.4kN/m。2、地震烈度及设防标准:根据国家标准建筑抗震设计规范(GB50011-2010)、中国地震动参数区划图(GB18306),工程区内地震动峰值加速度为0.05g,勘察区抗震设防烈度为 7 度。框架抗震等级均为二级,地基基础设计等级为丙级。抗震设防类别应不低于重点设防类。3、主要设计取值参数:荷载取值,以建筑结构荷载规范(G96、B50009-2012)为基本依据,根据本工程实际情况,各楼面荷载取值如下:地震基本烈度:7 度设计基本地震加速度:0.05g 设计地震分组:第一组结构设计使用年限:50 年结构安全等级:二级工程抗震设防类别:重点设防类,乙类地基基础设计等级:丙级活荷载:一般房间按建筑结构荷载规范(GB50009-2012)标准值选取。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告4、工程地质拟建场地内未见滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象,适宜建设。本项目建议业主单位做地勘,地质情况以地勘报告为主。6.1.5 土建工程方54案本项目规划总用地面积 195900.00m(约合 294 亩),总建筑面积 97、359000.00m,主要建设包括 12 幢标准厂房、1 幢 16 层研发中心及附属配套等。项目共计使用三个地块,其中:A 区新增用地面积 130000.00m(约合 195 亩),建筑面积 258000.00m,拟建设 9 幢标准厂房及附属配套;B 区新增用地面积 25800.00m(约合 39 亩),建筑面积48000.00m,拟建设 3 幢标准厂房及附属配套;C 区新增用地面积40100.00m(约合 60 亩),建筑面积 53000.00m,拟建设 1 幢 16 层研发中心及附属配套。6.2 总总图图6.2.1 设计理念打造便捷高效、生态科技的标准厂房、研发中心及附属配套等。丰富产业园98、区的生产空间,树立现代化、生态化、标准化的高科技产业园区形象。充分利用内部和外部的景观资源,将景观公园与办公环境相融合,提升园区的视觉体验,给企业员工和客户营造一个绿色的办公休息环境,体现人文关怀。建筑屋顶结合太阳能板一体化设计,营造节能环保、绿色生态的产业园区形象。1、模块单元标准化 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告2、分割租赁灵活化3、共享办公生态化6.2.2 工程设计指导思想及原则6.2.2.1 指导思55想1、整体协调原则建筑设计应从园区的整体功能出发,充分满足园区的需求。同时,还应统筹考虑建筑与城市、区域、道路、周边环境之间的和谐,创造与建筑功能相适应、与城市景99、观相和谐的环境空间。2、紧凑精巧原则新建筑应本着用地集约、功能紧凑的原则进行设计,尽可能通过功能的优化组织和空间的精巧化设计,提高土地使用效能,创造安全、舒适的建筑内外环境。3、文化性原则本项目既属企业工作场所设施,建筑设计应传达产业园的活力,同时还表现地方文化特色与时代气息,营造富有吸引力的公共建筑形象。4、经济性原则本着实用、经济、美观的原则优化设计,控制成本,节约造价,积极采用新材料、新设备、推广新技术。6.2.2.2 设计原则1、执行国家有关工程建设的法律法规,执行国家及地方现行有关标准和规范要求。严格执行工程建设标准,将建筑的安全放在首位,确保建设质量。2、项目建设应符合城市规划的要100、求、综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑特征等与环境的关系,并应符合国家有关节约用电、节能节水、环境保护和消防安全等规定,采用适合地方特色的绿色环保技术、方法和材料,创建新型标准化厂房。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告3、项目的建设水平应与当地的经济发展水平相适应,做到实是求是、因地制宜、功能完善。结合当前需求和长远发展的需要,既能有利于加快建设速度,又能着力做好优化布局56。4、本项目建设上应体现功能完善、造价合理的特点。建筑和环境应综合采取抗震、防火、防洪、抗风雪和防雷击等防火安全措施,确保园区安全,并能结合城市防灾总体规划需要。5、充分发挥地段优势,尽可能有效利用土地,101、创建出尊重自然、注重地域环境和地形地貌的多样性产业园区。6.2.3 造型设计1、太阳能与建筑一体化;2、天窗采光与建筑一体化;3、形象展示与建筑一体化;4、附属用房与建筑主体一体化;5、建筑与景观一体化设计。立面造型科技化,提取现代高科技电路板的设计元素,突出标准厂房及研发中心灵动酷炫的科技感。建筑必须体现其时代性,本案采用现代化的设计手法,通过强调空间和场所的感染力来体现产业园的标志性和恒久感,而不仅仅是依赖于单体建筑形式的奇异。整个园区造型和谐得体,富有理性,力图将现代建筑技术和艺术有机融合,以简洁的体量组合,材质颜色的适当运用,紧密相连,虚实相映,营造出别具特色的建筑形象。6.2.4 绿102、化园区绿化布置是总平面布置的内容之一,也是环境保护的重要措施之一。本项目按照国土资源部 工业项目建设用地控制指标 规定,智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告严格控制园区绿化率,符合有关标准和规范要求,满足规划要求,并起到环保与美观的作用。6.3 公公用用工工程程6.3.1 采用标57准(1)供配电系统设计规范(GB50052-2009);(2)低压配电设计规范(GB50054-2011);(3)通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011);(4)建筑照明设计规范(GB50034-2013);(5)10kV 及以下变电所设计规范(GB50053-2013);(6)建筑给103、水排水设计规范(GB50015-2003,2009 版);(7)室外给水设计规范(GB50013-2006);(8)室外排水设计规范(GB50014-2006);(9)生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)。6.3.2 设计原则本着因地制宜、装置合并的原则进行优化设计;节约水资源,尽可能利用循环水和中水;做好环境保护,对污水、废水实施处理达标后排放;贯彻以防为主,消防结合的原则,做好水消防系统设计;采用清污分流原则设计排水。6.3.3 给排水1、给水(1)供水工程的方案说明本项目各功能区的给水水源由园区给水管网给水。园区建设生产、生活及消防联合给水管网。室内给水管道采用共聚聚丙烯管 PP104、-R 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告给水管,管道连接采用热熔连接。室外给水主管采用铸铁或无缝钢管给水管。室内消防管道采用镀锌钢管;室内消火栓和喷淋管管径小于等于 DN75mm 拟采用镀锌焊接钢管。在管网上适当位置设置分段检修阀,保证当管网任一段发生故障进行检修时,园区内其他供水点不会因此停水。室外给水系统采用埋地暗敷设,室内沿墙明敷至各用水点58。(2)消防给水及应急设施设置说明a、本工程生产类别为丙类,建筑物耐火等级为二级,根据建筑设计防火规范(GB50016-2014)的规定,其同时发生火灾次数为一次,火灾延续时间按 3 小时计,室内消火栓用水量为 15L/S,室外105、消火栓用水量为 35L/S。b、园区内设置地上式室外消火栓,水量 35L/S,室外管网设置成环状,消火栓间距120 米。使整个园区都在有效保护范围之内。c、生产厂房内设置室内消火栓给水系统,水量 10L/S,按规范设置室内消火栓,两栓之间距离不大于 30 米,保证室内任何位置均有两股水柱同时到达,生产厂房内消防管道设计成环状,从不同方向由两路管道与园区环状管网相连。2、排水工程本项目排水为生活废水。项目实行“清污分流,雨污分流,一水多用”的排水体制,厂内设两个排水口,一个为雨水排放口,一个为废水排放口(接管口)。本项目排水采用雨污分流制。雨水排入雨水管网;生活污水经化粪池处理后排入园区排水管网106、。3、管材和防腐 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告(1)给水:室内生产、生活给水管采用 PP-R 供水管,热融连接,室外管网采用承插式给水铸铁管,消防水管采用镀锌钢管,丝扣连接。埋地敷设的给水管道外刷冷底子油一道,热沥青两道以防腐59。(2)排水:室内排水采用 UPVC 排水管,粘接连接,雨水采用排水沟排水。(3)管道埋深:在绿化地带管顶以上不小于 300mm,在载重路面管顶上不小于 700mm,管网设置必需的闸阀及排污阀(最低处)以便于维修。6.3.4 供配电1、设计范围:建筑物的变配电系统、动力系统、照明系统和防雷接地系统等。与建构筑物相关的户外工程电力线路及园区道路107、照明设计。弱电:主要设计内容包括有线电视系统、电话通讯系统等。2、厂房动力(1)动力电源:动力电源为 380V/220V 三相四线加 PE 线制,引自变电所低压配电室,采用 VV 铜芯电力电缆沿桥架引入。(2)配电方式:配电方式采用放射式,树干式或两者结合的方式供电。(3)控制方式:用电设备采用 GGK2 型动力配电柜在小区域内集中控制,对容量大于 30kW(含 30kW)的电动机采用 QCK2 型软起动器来控制它的运行情况。对成套设备随机带有电气控制柜的,本设计只提供电源进线短路保护。(4)配电线路的敷设方式:主干线采用 VV 铜芯电缆沿电缆桥架敷设,由动力配电柜至各用电设备的线路采用 BV108、 线穿钢管暗敷在 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告地面内或采用 VV 电缆沿电缆桥架敷设60。3、照明照明电源与动力电源分开,照明电源为 380V/220V 三相五线制,引自厂区变电所低压配电室内专用照明配电屏,采用 VV 铜芯电缆沿电缆桥架敷设引入。照明配电箱选用 PZ30 型,为墙内嵌入式安装,灯具选用 WGD5型金属卤素灯为主,集中在照明配电箱内控制,部分灯具根据需要设就地开关,另在厂区多处设检修插座。照明线路主干线采线 VV 铜芯电缆桥架敷设,其他线路均采用BV 线穿 GG 钢管暗敷在墙内,地面内顶棚内。4、火灾自动报警及联动控制:园区内设一消防控制中心,并分区设109、置若干区域报警控制器,系统采用二总线制,各厂区部门等建筑按规范设置烟、温感探头、手报按钮,声响报警等报警装置,正压风机、排烟风机、喷淋泵等消防设施均具备就地控制和消防中心远程直接控制功能。5、防雷与接地(1)该项目的建、构筑物均属类防雷,对高度大于 10 米的建、构筑物在其顶部设避雷带或避雷针作为防雷保护,其接地电阻不大于4 欧姆。(2)为防止雷电波高电位侵入,各建筑物的电源进线处设重复接地,其接地电阻不大于 4 欧姆。(3)本工程在各建、构筑物内做等电位连接,将各种工艺水暖管线、建筑物金属构件等都汇接到接地母排上互相联通,部分厂区做防静电处理,要求接地电阻不大于 4 欧姆。智能装备产业园一期110、项目(南大科技园二期)可行性研究报告6、电气外网与管路照61明由变电所至各厂房、工段的供电线路均选用 VV22-10V 铜芯铠装电力电缆埋地敷设。园区道路照明以 JTY23 型高压钠灯为主,采用光电自动控制,道路照明线路采用 VV22 铜芯电力电缆埋地敷设。6.3.5 通风工程1、设计依据(1)工 业 建 筑 供 暖 通 风 与 空 气 调 节 设 计 规 范(GB50019-2015);(2)建筑设计防火规范(GB50016-2014)。2、通风系统根据本项目要求,对公司各生产岗位及人员聚集区采取风扇、空调等增加室内通风方式进行排风与送新风,保证作业场地空气流通。6.3.6 通信本工程设有程111、控电话机房总控制台,机房设置 100 门程控交换机多台,根据各生产企业的需要设置,便于企业的生产调度和管理。项目建成后,还应建设计算机网络通讯、数字化信息传输系统。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 7 章章 环环境境保保62护护建设项目必须按照国务院 1998 年第 253 号令建设项目环境保2017 年 7 月 16 日修订)的规定,需要配套建设环护管理条例(境保护设施,必须与主体工程同时设计、同时施工,同时投产使用。产生污染的建设项目,必须遵守污染物排放的国家标准和地方标准,工业建设项目应当采用能耗物耗小,污染物产生量少的清洁生产工艺,合理利用自然资源,防止环境污112、染和生态破坏。房地产建设项目要落实好施工期、营运期的环境保护措施,防止环境污染和生态破坏。7.1 项项目目采采用用标标准准1、中华人民共和国环境保护法(2014 修订);2、中华人民共和国环境影响评价法(2018 修正);3、建设项目环境保护管理条例(2017 修订);4、中华人民共和国水污染防治法(2017 修正);5、中华人民共和国固体废物污染环境防治法(6、环境空气质量标准(GB3095-2012)2016 修正);7、污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010);8、地表水环境质量标准(GB3838-2002);9、声环境质量标准(GB3096-2008)中 II 类标准;10、113、建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011);11、大气污染物综合排放标准(GB16297-2004)。7.2 项项目目周周围围环环境境质质量量现现状状项目所在地、空气质量总体良好。根据盐城市环境监测网提供的资料,该项目所在地区域环境质量现状如下:智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告(1)当 地 环 境 空 气 质 量 达 到 环 境 空 气 质 量 标 准(GB3095-2012)中的二级标准63。(2)当 地 地 表 水 质 量 达 到 地 表 水 环 境 质 量 标 准(GB3838-2002)中类标准。(3)噪声符合声环境质量标准(GB3096-2008)114、标准。综合以上监测结果,可以看出项目拟建地具有较好的环境条件,环境容量较大,有助于项目的顺利建设运营。7.3 项项目目施施工工期期的的污污染染物物及及其其防防治治措措施施施工期间,各项施工活动不可避免的将对周围环境造成一些破坏和产生影响,主要包括废气和粉尘、噪声、固体废物、废水等对周围环境的影响,而且以粉尘和施工噪声尤为明显。7.3.1 废气和粉尘项目在施工过程中的废气,主要来源于施工机械驱动设备和运输及施工车辆所排放的废气,排放的主要污染物为 NOX、CO、烃类物等。粉尘(扬尘)主要是建筑材料如水泥、石灰、砂子及土石方等在其装卸、运输、堆放等过程中,因风力作用而产生的扬尘污染;土方的挖掘、堆115、放、清运、回填和场地平整等过程产生的粉尘;施工机械运输和运输车辆往来造成的地面的扬尘。施工现场的废气和粉尘的防治措施有:(1)加强施工现场合理化管理;(2)土建阶段,对作业面和土堆适当喷水,使其保持一定温度,减少扬尘量;(3)施工期现场设置围栏,以减少扬尘扩散范围;(4)车辆装载不能过满,尽量采取遮盖、密闭措施,减少沿途 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告抛洒,定时洒水压尘64;(5)尽量使用商品混凝土,确需进行现场搅拌砂浆、混凝土时应尽量做到不洒不漏、不剩、不倒,混凝土搅拌应设置在棚内,搅拌时要有喷雾降尘措施;(6)风速过大时,停止施工作业,并对堆存的砂粉等材料采取遮盖措116、施。7.3.2 废水项目施工期的废水,主要有生活废水和施工现场清洗废水,虽然排放量不大,但不经处理或处理不当,同样会危害环境。其防治措施有:(1)水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放,尽量减少物料流失、散落和溢流现象,并采取一定的防御措施,及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料,以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体;(2)建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物,对废水进行必要的分类处理后排放;(3)建造化粪池等必要的污水处理设施对生活污水加以处理;(4)重视管线沟槽开挖工程的施工管理,集中开沟埋管,减少临时堆土因暴雨冲刷大量流失。7.3.3 噪声项目在施工过程中,各种施工机械设备运转和车辆运117、行会带来噪声污染。土建阶段的噪声源主要是打桩机、混凝土搅拌机、振动压力机、压路机、运输车辆等。装修、机电安装工程阶段主要噪声源为电锯、吊车、升降机等。上述设备单机噪声在 82105dB(A)之间。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告本项目工程施工噪声对周围环境会产生一定的影响,特别是在夜间,施工的噪声将会影响周围居民的休息,为了减轻施工噪声对周围环境的影响,建议采取以下措施65:(1)加强施工管理,合理安排施工作业时间,尽量减少夜间施工频率,严格按照施工噪声管理的有关规定执行,严禁夜间进行高噪声施工作业;(2)尽量采用低噪声的施工工具,同时尽可能采用低噪声施工方法;3)在高噪118、声设备周围设置掩蔽物;(4)加强对运输车辆的管理,尽量压缩工区汽车数量和行车密度,控制汽车鸣笛。7.4 项项目目营营运运期期的的污污染染物物及及其其防防治治措措施施本项目建设标准厂房及研发中心,主要是用于出售与租赁相结合经营。项目建成后,计划引进生产企业经营生产。对引进的各生产企业,要及时了解其生产工艺流程,并要求各生产企业对其在生产经营过程中所产生的废水、废气、废弃物等采取必要的治理,达到环境保护要求。本工程运营期间产生的污染物可分为:废水、废气、固废、噪声等。1、废气治理项目生产过程中产生少量的废气。只要厂房加强通风排气设施,减少烟尘在厂房内的聚集,能够达到大气污染物综合排放标准(GB16119、297-2004)中二级排放标准。对周围环境空气影响较小。2、废水治理项目运营期,整个场区采用雨污分流制。项目生产操作和工厂管 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告理人员带来生活污水采用化粪池处理后排入市政污水系统。生活污水经过预处理后符合污水处理厂接管标准66。3、噪声污染的防治该项目有一定的噪声污染,主要来自生产装置中的机械设备。这些设备大多没有太高的噪声。根据目前的技术条件,在多数情况下还难于采用从噪声源入手降低噪声,以达到环境标准的措施,只能在噪声传播途中采取控制措施,如消声、隔声、减震、隔离等。该项目设计中,将考虑通过设备的缜密选型和工艺设计,尽可能减轻现场噪声污染120、对操作人员的危害。通过良好的设计,可以将厂界噪声降低到排放标准。4、固废处理由前述可知,该项目在运行过程中会产生几种固体废弃物。这些废弃物的性质各异,需要采取不同的方法进行处理,加以回收,重新利用。生活垃圾交由环卫部门处理。同时,在规划用地范围内植树种草,对于美化环境,净化空气,为园区创造一个良好的环境。结合项目建设,选择适宜的树(草)种,按规划形成绿化区。7.5 环环境境影影响响分分析析结结论论由于本项目是标准厂房及研发中心的建设,主要是通过标准厂房及研发中心出售与租赁于各生产企业生产经营。主要是施工影响与建成后引进的生产企业产生地污染,如能在项目的建设和运营过程中落实以上针对主要污染物的防121、止措施,那么污染物的排放就能达到国家标准的要求,从而保证不对环境产生影响,从环保角度确保项目可行。项目的环境影响评价结论以环评报告为准。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 8 章章 劳劳动动安安67全全8.1 标标准准和和规规范范(1)中华人民共和国安全生产法(国家主席令第 70 号);(2)建筑安全生产监督管理规定(建设部第 13 号);(3)建筑设计防火规范(GB50016-2014);(4)建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005);(5)建筑物防雷设计规范(GB50057-2010);(6)生活饮用水卫生标准(GB5749-2006);(7)污水综合排放122、标准(GB8978-2006)。8.2 施施工工期期劳劳动动安安全全根据国家有关法律、法规,在施工过程中,建筑工程管理必须坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针,建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。(1)对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。(2)建筑施工企业在编制施工组织设计时,应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施;对专业性较强的工程项目,应当编制专项安全施工组织设计,并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计,必须经企业上级管理部门批准后实施,并报各地建筑主管部门及安全生产监督机构备案。(3)施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设123、机具,以及机械设备等,必须符合规定的安全技术指标,达到安全性能要求。建筑安全生产监督机构应当对其进行检查,不符合安全标 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告准的,不得投入使用68。(4)吊装等特种设备的安装应有相适应的专业技术人员、技术工人及检测手段,保证设备可以安全使用。8.3 项项目目建建成成后后劳劳动动安安全全(1)定期开展安全大检查,确保秩序稳定,设施(设备)安全,消除危及群众生命财产安全的隐患。(2)项目建成后的 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)应配有专职电工,电工操作者需经培训合格后,取得电工操作合格证后方可上岗。(3)电气设施:开机前需检查电气设备各部件124、及周围环境的安全状况,确保正常后方可开机运行。电气操作场所不允许堆放其他物品。工作完毕后,必须把电源总开关断开。(4)消防安全:项目建成后区域内应配备专职或兼职消防安全员,消防安全员需经过专门培训,平时要定期检查消防设施,发现隐患,及时整改,确保消防安全设施完好。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 9 章章 节节69能能能源是制约我国经济社会发展的重要因素。节约能源和降低原材料消耗是我国重要国策之一,解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针,大力推进节能降耗,提高能源利用效率。为缓解能源约束,减轻环境压力,保障经济安全,实现可持续发展,必须按照科学发展125、观的要求,落实节约能源的基本国策,加快建设节约型社会,努力实现“十三五”期间降低能源消耗的目标,以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展。本建设项目在公用工程设计以及项目管理等方面都必须牢记“工程项目建设必须全面提高社会综合经济效益”的宗旨,从具体环节入手,采取措施,达到提高质量、节省能源、降低消耗的目的。9.1 用用能能标标准准和和节节能能规规范范9.1.1 法律法规及行政规章(1)中华人民共和国节约能源法(2016 年 7 月修订);(2)中华人民共和国可再生能源法(国家主席令【第 23 号)2009】;(3)中华人民共和国电力法(国家主席令【2015】第 24 号);2011】第 46 126、号)(4)中华人民共和国建筑法(国家主席令【;(5)民用建筑节能管理规定(建设部部长令【2005】第 143号);6)能源效率标识管理办法(国家发展改革委、质量监(督检验检疫总局 2016 年 35 号令);(7)民用建筑节能条例(国务院令 2008 年第 530 号);智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告(8)关于印发节能项目节能量审核指南的通知(发改环70资2008】704 号)【;(9)固定资产投资项目节能审查办法2016 年第 44 号令;(10)国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准2007】42 号)的通知(国办发【;(11)建设部关于加快太阳能热水系统127、推广应用工作的通知2007】1031 号)(发改能源【;(12)省发改委关于印发的通知(苏发改规发【2011】1 号);(13)重点用能单位节能管理办法(原国家经贸委令 1999年第 7 号);(14)固定资产投资项目节能评估和审查工作指南(2014 年本)。9.1.2 标准规范(1)综合能耗计算通则(GB/T2589-2008);(2)用 能 单 位 能 源 计 量 器 具 配 备 与 管 理 通 则(GB/T17167-2006);(3)评价企业合理用热技术导则(GB/T3486-1993);(4)评价企业合理用电技术导则(GB/T3485-1993);(5)评价企业合理用水技术导则(GB128、/T7119-1993);(6)公共建筑节能设计标准(GB50189-2005);(7)建筑照明设计标准(GB50034-2004);(8)民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(JCJ26-96);(9)采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003);智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告(10)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)71;(11)民用建筑电气设计规范(JGJ/T16-2008);(12)空调通风系统运行管理规范(GB50365-2005)。9.2 能能源源消消耗耗9.2.1 能源消耗种类及实物量本项目建成后,能源消耗的种类及实物129、量见表 9-1。表 9-1项目能源消耗实物量序序号号名名称称单单位位数数量量备备注注1万 kw电h108.31供电公司2万水t15.76自来水厂9.2.2 综合能耗的计算本项目能源消耗折标准煤量,按综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)规定,项目能源折标系数见表 9-2。表 9-2项目能源参考折标系数能能源源名名称称折折标标系系数数依依据据0.1229kgce/kW电力(当量值)hGB/T2589-20080.857tce/万 m自来水GB/T2589-2008根据表 9-2,本项目综合能耗计算结果如 9-3 所示:表 9-3项目综合能耗计算表序序 号号项项目目消消耗耗能能源源种种类类130、量量折折算算标标煤煤备备注注单单位位(t/a数数量量)1万 kw电(当量值)h108.31133.1290.79%2万水t15.7613.519.21%t-ec/项目综合能耗合计a146.62100.00%本项目建成后年综合能耗 146.62 吨标准煤(当量值),主要消耗为电能 108.31 万 kwh,折合标准煤 133.12 吨,约占 90.79%;其次为自来水 15.76 万 t,折合标准煤 13.51 吨,约占 9.21%。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告9.3 节节能能措措施施9.3.1 建筑节72能1、外窗节能技术措施在建筑外围护结构中,门窗的保温隔热能力是节131、能工作的一个重点。(1)控制窗墙比窗墙比指窗户面积与窗户面积加上外墙面积之比值。窗户的传热系数一般大于同朝向外墙的传热系数,因此采暖耗热量随窗墙比的增加而增加。(2)改善窗户保温效果增加窗玻璃层数,在内外层玻璃之间形成密闭的空气层,可大大改善窗户的保温效能。双层窗传热系数比单层窗降低将近一半。窗上加贴透明聚明聚酯膜,也颇有效。近来,强度高的钢塑复合窗,绝热性好的塑料宙等日益发展,窗框由于采用钢材存在的冷桥及结房问题正在改善。中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃等,因价格较高,目前只在高档建筑中应用。随着节能要求的提高和高效节能玻璃生产的发展,像低发射率玻璃之类的节能玻璃,将逐步在建筑中推广。除提高门窗132、制作质量外,加设密封条是提高门窗气密性的重要手段。密封条应弹性良好。2、外墙节能技术措施外墙选用保温隔热性能好的建筑材料,如采用非承重陶粒空心砌块、设置内保温层等方法,减少能源消耗,使外墙的传热系数降低至2.6W/(M2.K)以下;在围护结构保温隔热良好的情况下,室内用各 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告种重质材料建成厚重结构,以利于蓄存室内热能,调节室温。并采用新型节能材料、利用太阳能等新能源及采用节电技术等措施73。建筑设计中注意利用自然通风技术,控制空调面积,降低空调能耗。在春秋季,依靠自然通风来维持室内舒适的条件。3、屋顶节能技术措施应用较多的是加气混凝土保温,但133、厚度增加 50-100mm。有的将加气混凝土块架空设置,有的用水泥聚苯板、水泥珍珠岩、浮石砂保温,有的则在架空洞凝土薄板下设袋装膨胀珍珠岩,保温效果更好。高效保温材料已开始应用于屋面,以用聚苯板、上铺防水层的正铺法为多。有的单位研究采用倒铺法,即聚苯板设在防水层以上,使防水层不直接受日光暴晒,以延缓老化,但聚苯板应采用挤出法生产的闭孔型,不与屋面黏结,上用压块固定。9.3.2 电气节能1、根据负荷大小合理选用各级配电线路,考虑变压器的运行经济合理、能耗低的原则,确定变压器型号。2、采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到80%以上,减少无功损耗。3、除了用电总计量外,在各主要用电场所134、设分计量,以加强用电的考核与管理。4、照明灯具以节能型荧光灯为主,光效高,功率因数高,节约能源消耗。5、将用电设备负荷均匀接在三相网络上,供电网络的电流不平衡度小于 5%。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告9.3.3 给排水节74能根据公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)要求,本项目要进行节能设计。选用节水型卫生洁具及配水件,蹲便器采用容积为 6L 的冲洗水箱。各用水部门均采用计量收费。水泵首选低转速、低噪单设备,并采取消声减震措施。1、给水系统充分利用市政给水管网压力,节约能源,本项目建筑的生活给水均采用市政给水直接供水。2、排水系统本工程的排水系统共有生活污135、水和废水、雨水、消防排水、冲洗地面排水四大排水系统。所有排水均不含有毒有害成分。污、废水经管道收集经化粪池处理后排往县城污水管网,雨水、消防排水、冲洗地面排水均排入雨水管网。屋面雨水系统采用内排水系统,该系统为直接外排式封闭系统。主楼雨水经屋面天沟收集后用雨水头及排水立管接往室外,裙楼雨水单独采用雨水立管接往室外。9.3.4 暖通空调节能采暖系统在设计中严格执行国家标准 工业建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2015)规范要求,不论是从节省能耗或节省运行成本费用。本建筑采用单体空调。为节约能源,应加强计量管理,强化各能耗设施维修和管理。应对各耗能装置进行计量,因此,设计中选择准确136、实用的计量仪表。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告9.4 项项目目节节能能效效果果分分75析析本地区属类气候地带,根据工业建筑节能设计统一标准(GB51245-2017)进行节能设计。通过建筑设计采暖与空调设计采取有效的技术措施达到建筑节能 65%。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 10 章章 项项目目建建成成后后的的经经营营管管76理理10.1 企企业业组组织织机机构构10.1.1 组织机构设置 产业园开发有限公司的机构设置,依据精干、高效、职责分明的原则,拟设置办公室、销售中心、财务部、安保部、项目部等职能管理部门,以保证项目的顺利实施。项目实137、施的组织机构如图。图 10-1组织机构图10.1.2 适应性分析(1)本项目拟设组织机构方案符合公司法之规定;执行机构具备指挥能力、管理能力和组织协调能力;组织机构的层次和运作方式可以满足房地产建设和运营管理的需要。(2)本项目的法人代表(总经理)及各系统主要管理人员的素质符合建设和生产运营管理的要求;能够承担项目建设资金、建设管理及运营等责任。董事会经理室办公室财务部安保部销售中心项目部 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告10.2 人人员员培培77训训本项目的实施需要大量专业人才,如工程技术、营销、建筑、造价等专业人员,因此必须高度重视人才的引进和内部培养工作,合理开发和138、利用人力资源。具体采取以下措施:(1)组织基础文化学习和业务学习,提高员工业务素质。(2)在项目建设前组织各类员工进行培训,上岗前组织考核,择优上岗。(3)安排有实践经验的专家及技术人员给员工授课,提高全员素质和工作责任。(4)不定期地选派素质高、责任心强的业务骨干送往高等院校进修和学习,以培养高级专业人才。(5)相关工作人员要做活好安全教育和培训,保证其具备必要的安全作业知识。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 11 章章 项项目目实实施施计计划划与与招招78标标11.1 项项目目进进度度按照国家关于加强工程质量管理的有关规定,本项目要严格执行建设程序,确保建设前期工139、作质量,同时对设计、施工以及设备材料采购等实行招标,做到精心勘测、设计,强化施工管理,并对工程实现全面的社会监理,以确保工程质量和安全。本项目建设工期主要包括项目报批、初步设计审查、施工准备、土建施工、室外工程、竣工验收并交付使用。根据工程实施各阶段工作量和所需时间,编制项目实施进度计划,计划 24 个月内完成,项目实施进度安排如下:本项目进度计划 24 个月内完成,实施进度安排如下:单位:2 个月序序号号时时间间内内容容2020 年年 9 月月-2022 年年 8 月月12345678910 11 121项目报批2初步设计审查3施工准备4土建施工 5室外工程 6竣工验收并交付使用11.2 建140、建设设期期管管理理本项目工程建设内容涉及土建工程,设备购置和安装工程,投资额较大,为了确保项目的顺利实施,公司应采取以下管理措施:(1)成立项目筹建小组,项目筹建小组负责对外联络及协调各部门之间的关系。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告(2)做好项目的投资控制,熟悉项目设计图纸与设计要求,分析项目价格构成因素,明确投资控制的重点,定期检查和对照费用支付情况,对项目费用超支和节约情况做出分析,提出改进方案,完善信息制度,掌握国家调价范围和幅度79。(3)在建设过程中,对承接项目任务的单位进行资质审查,对涉及质量的材料进行验收和控制,对设备进行预检控制,对有关方案进行审查,对出141、现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止,建立实施质量日记、质量汇报会等制度,保证工程质量。(4)及时掌握项目实施进度,审核项目阶段性进度计划和实施情况,保证项目按期完工。(5)根据中华人民共和国建筑法、建筑安全生产监督管理规定、江苏省建设管理条例等国家、省、市有关法规,在施工过程中,建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针,建立健全安全生产责任制度。11.3 项项目目招招标标11.3.1 编制依据(1)中华人民共和国招标投标法;(2)国家发展计划委员会第 3、4、5、9 号令;(3)江苏省发展计划委员会苏计法规发(11.3.2 招标基本情2001)1142、408 号文。况(1)招标的范围及依据本项目工程建设内容为 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期),根据中华人民共和国招标投标法,本项目采取自 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告行招标组织形式。招标内容包括有关工程的设计、施工、设备采购及监理等80。(2)招标的组织形式招标组织形式有委托招标和自行招标两种形式。根据招标投标法,招标人有权自行选择招标代理机构,委托其办理招标事宜;招标人具有编制招标文件和组织评标能力的,可以自行办理招标事宜。结合项目及建设单位具体情况,本项目拟采用委托招标的招标组织形式。采取委托招标组织形式时,招标代理机构必须具有相应招标代理资质。(3)招标143、方式:本建设项目拟采用公开招标的招标方式。(4)招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见表 11-1。表 11-1招标基本情况表招招标标范范内内容容围围组组织织形形式式招招标标方方式式全全部部招招标标部部分分招招标标自自行行招招标标委委托托招招标标公公开开招招标标邀邀请请招招标标勘察设计建筑工程安装工程监理重要设备一般设备11.3.3 招标初步方案(1)将本工程项目按照勘察设计、建筑工程施工、安装工程施工、监理、重要设备、材料采购等划分为若干大类招标内容,每大类再进一步合理划分标段,充分考虑工程内容、性质、规模、投资、专 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告业要求、行业特点、144、技术难度等因素。有特殊要求的可以考虑单独设立标段81。(2)各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求:土建工程施工及监理评标主要聘请建筑、结构等与土建有关的专家;设备工程安装采购评标主要聘请给排水、电气、智能化系统、暖通等方面的专家。(3)本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为乙级及以上监理资质。土建工程、设备工程拟定为二级及以上施工资质。(4)本建设项目委托招标代理机构拟定为乙级及以上代理资质。(5)招标领导小组由开发公司采招部、成本部、工程部等有关部门派员组成。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 12 章章 投投资资估估算算与与资资金金筹筹82措措12.1 投投145、资资估估算算12.1.1 投资估算范围本项目投资估算范围涉及前期准备、场地平整、基础地下工程、主体结构工程、装饰工程、设备安装工程、室外环境、道路工程及其他零星工程。12.1.2 投资估算内容本报告投资估算内容主要包括固定资产投资估算。主要对本项目涉及的土建、安装、设备、室外附属设施及管网等工程费用进行测算,并对项目涉及的工程建设其他费用:项目申请报告、环评费等、规划、勘测设计及其图纸审查费、质监费、监理费、审计费、测试费、市政建设配套费、散装水泥费、墙改费、白蚁防治费、防雷装置审核监督验收费等进行估算。12.1.3 投资估算依据(1)各级政府主管部门颁发的文件;(2)江苏省建设工程造价编制及146、审核暂行办法;(3)国家、江苏省关于建设工程投资估算编制的有关规定;(4)国家有关主管部门规定的取费类别和收费标准及相关的土建、公用工程的投资估算指标;(5)江苏省、盐城市及射阳县有关部门规定的收费标准;(6)项目建设单位提供的有关资料;(7)类似工程估算指标及现行市场材料价格等资料。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告12.1.4 相关投资估83算本项目总投资总额包括工程费用、工程建设其他费用、其他资产费用、土地取得成本及预备费。详见表 12-1。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告表 12-841项目总投资估算表建设项目:智能装备产业园一期项目(南大科技147、园二期)单位:万元序序号号工工程程和和费费用用名名称称技技术术经经济济指指估估算算投投资资额额标标计计量量指指标标单单位位单单位位造造数数量量价价占占投投资资(元元)额额备备(%)注注一178659.1工程费用777.68%(一)155895.2主体工程费用0m建筑面积359000.0067.78%1126745.2标准厂房及附属配套0m建筑面积306000.004142.0055.11%包含内装修、外装修及配套设备229150.0研发中心及附属配套0m建筑面积53000.005500.00包含精装修、内装修、外装修及配套设12.67%备(二)22763.9基础设施配套工程费79.90%135148、26.2场地、道路工程0m用地面积195900.00180.001.53%21959.0供水工程0m用地面积195900.00100.000.85%31959.0排水工程0m用地面积195900.00100.000.85%42154.9供电工程0m用地面积195900.00110.000.94%52938.5绿化、景观工程0m用地面积195900.00150.001.28%72154.9照明工程0m用地面积195900.00110.000.94%83134.4监控、有线电视、电信、网络工程0m用地面积195900.00160.001.36%9其他工程(含电梯、消防、安全、环保等)3600.39149、1.57%智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告18501336.6物管基金80.58%二2500.7工程建设其他费用01.09%1155.9项目申请报告、环评费等00.10%155895.2万元00.07%按主体工程费用的 0.10%计2718.0规划、勘测设计及其图纸审查费0m建筑面积359000.0020.000.31%按建筑面积每平方米 20.00 元计371.8质监费0m建筑面积359000.002.000.03%按建筑面积每平方米 2.00 元计4179.5监理费0m建筑面积359000.005.000.08%按建筑面积每平方米 5.00 元计5267.9审计费90150、.15%178659.1万元7按主体工程费用和基础设施配套费的0.15%0.12%计630.5测试费2m建筑面积359000.000.850.01%按建筑面积每平方米 0.85 元计市政建设配套费、散装水泥费、墙改费、白蚁防治费、防雷装置审核监督验收费7等1077.00m建筑面积359000.0030.000.47%按建筑面积每平方米 30.00 元计三233.8其他资产费用40.10%1233.8生成准备及开办费40.15%155895.2万元00.10%按主体工程费用的 0.15%计四39548.2土地使用权费917.19%138396.4土地出让金0m用地面积195900.001960.151、0016.69%21151.8契税9土地出让金38396.4万元00.50%按土地出让金的 3%计五9057.9预备费93.94%19057.9基本预备费95%181159.8万元73.94%六230000.0合计0100.00%一+二+三+四+五 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告本项目建成后,除公共建筑等少量的服务配套用房外,开发的所有建筑全部用于出售及租赁,占用流动资金很少,故流动资金未予估算。12.2 资资金金筹筹措措12.2.1 资金筹86措项目总投资 230000.00 万元,资金来源为多聚道筹集。12.2.2 用款计划项目建设期各年用款计划根据项目建设进度安排152、,本工程建设期为 2 年。详见下表 12-2。项目总投资使用计划与资金筹措表表 12-2单位 万元序序号号项项目目名名称称第第 1合合计计年年第第 2 年年1230000.0总投资0115000.00115000.001.1230000.0建设投资0115000.00115000.002230000.0资金筹措0115000.00115000.00230000.0项目资本金参考值0115000.00115000.002.1230000.0项目资本金0115000.00115000.002.1.1230000.0用于建设投资0115000.00115000.002.1.1.1230000.0股本153、投资0115000.00115000.003115000.0资产0115000.00 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 13 章章 财财务务分分析析与与评评87价价13.1 计计算算依依据据及及相相关关说说明明财务评估将在项目财务效益与费用估算的基础上,主要计算项目有关财务指标。分析项目盈利能力,进而分析项目在财务上的可行性。由于财务评估的基本数据有一部分来自预测和估算,因而会存在一些不确定性,故还将对项目进行盈亏平衡分析和敏感性分析。根据项目的性质和目标,本项目主要分析计算以下财务评估指标:(1)投资回收期 Pt(2)财务内部收益率 FIRR(3)财务净现值 FNP154、V(4)资本金净利润率 ROE(5)总投资收益率 ROI13.2 项项目目收收入入及及营营业业税税本项目财务评价计算期为 12 年,收入来源包括标准厂房租售收入和研发中心租售收入。项目建设完成后投入使用,所建设的标准厂房和研发中心拟按出售和租赁相结合的方法经营。本项目标准厂房包含内装修、外装修及相关配套设备购置,研发中心包含内装修、外装修、精装修及相关配套设备购置,全面彰显 智能装备产业园的智能化和科技化。综合周边标准厂房和研发中心的销售价格,初步拟定标准厂房售价约7850.00元/m,研发中心售价约13500.00元/m;标准厂房租金约50.00 元/m月,研发中心租金约 60.00 元/m155、月。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告根据同类项目的收入情况,结合上述经营方案,预测本项目的收入情况如下88:(1)标准厂房租售收入标准厂房按出售价格 7850.00 元/m计算,租赁价格按 50.00 元/m月计算,本项目标准厂房拟运营期第 1 年出租 90%,出售 5%;第 2 年出租 90%,出售 5%;第 3 年出租 85%,出售 5%;第 4 年出租 80%,出售 5%;第 5 年出租 75%,出售 5%;第 6 年出租 70%,出售 5%;第 7 年出租 65%,出售 5%;第 8 年出租 60%,出售 5%;第 9 年出租 55%,出售 5%;第 10 年出租156、 50%,出售 5%。计算期 12年(包括建设期)出售收入为 120105.00 万元,租赁收入为 132192.00万元,合计 252297.00 万元。(2)研发中心租售收入研发中心按出售价格 13500.00 元/m计算,租赁价格按 60.00 元/m月计算,本项目研发中心拟运营期第 1 年出租 90%,出售 5%;第 2 年出租 90%,出售 5%;第 3 年出租 85%,出售 5%;第 4 年出租 80%,出售 5%;第 5 年出租 75%,出售 5%;第 6 年出租 70%,出售 5%;第 7 年出租 65%,出售 5%;第 8 年出租 60%,出售 5%;第 9 年出租 55%,157、出售 5%;第 10 年出租 50%,出售 5%。计算期 12年(包括建设期)出售收入为 35775.00 万元,租赁收入为 27475.20万元,合计 63250.20 万元。其构成见下表。序序号号名名称称数数量量单单价价(元元单单位位)收收入入(万万元元)备备注注1306000.0标准厂房0m252297.00计算期 12 年(含建设期)1.1153000.0标准厂房(出售)0m7850.00120105.00 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1.8922203200.0标准厂房(出租)0m600.00132192.00253000.0研发中心0m63250.202.158、126500.0研发中心(出售)0m13500.0035775.002.2381600.0研发中心(出租)0m720.0027475.203315547.2合计0以上收入小计为 315547.20 万元(未扣除各项税金),具体经营收入计算详见经济评价附表 1-7“项目营业收入、营业税金及附加和增值税估算表”。13.3 总总成成本本费费用用估估算算根据本项目特点,本项目的年成本费用估算按费用要素分类,只估算其直接成本费用部分,包括项目燃料动力、新增人员的工资及福利费、固定资产折旧、无形资产摊销、修理费和其他费用等。项目总成本费用估算详见附表 1-4。成本估算依据企业财务通则、企业会计准则、建设项159、目经济评价方法与参数(第三版)及当地的有关规定进行。(1)燃料动力费用:价格以目前国内外市场价格为主,消耗量根据代表产品所耗用量测算。经计算燃料动力费用正常年份为 133.93万元。(2)本项目劳动定员为 20 人,正常年工资总额及保险福利费总额为 120.00 万元。(3)固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧方法计算,按 10 年折旧,残值率为 5%,则每年设备折旧费用为 2327.44 万元;建筑固定资产按 30 年折旧,残值率为 5%,则每年建筑固定资产折旧费用为 4780.62 万元。固定资产折旧合计 7108.06 万元,固定资产折旧费估算详见附表 1-5。智能装备产业园一期160、项目(南大科技园二期)可行性研究报告(4)本项目无形资产和其他资产摊销费为 790.97 万元90。(5)正常年修理费为 29.32 万元。(6)正常年其他费用为 8.00 万元。本项目正常生产年总成本费用为 8190.28 万元,正常年经营成本291.25 万元。总成本费用估算详见附表 1-4。13.4 项项目目财财务务分分析析13.4.1 项目生存能力分析项目生存能力分析是从项目建设单位的角度分析项目的资金平衡能力,以保障项目在运营期内可以正常、持续运营。根据建设项目经济评价方法与参数(第三版)的要求,利用项目的财务计划现金流量表,计算经营净现金流量、投资净现金流量与筹资净现金流量,保证不161、能长期出现负的净现金流量。盈利能力分析的主要指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率等。本项目盈利能力指标见下表。表 13-1项目盈利能力分析指标序序号号名名称称单单位位指指标标1项目投资财务内部收益率(税后)%8.642项目投资财务内部收益率(税前)%11.403ic=8%项目税后投资财务净现值()7931.1万元54ic=8%项目税前投资财务净现值()42326.5万元75项目投资回收期(税后)10.2年66项目投资回收期(税前)8.5年1项目利润及利润分配表、项目投资现金流量表详见附表 1-8、附表 1-12。智能装备产业园一期项目(162、南大科技园二期)可行性研究报告表 13-912资本金盈利能力分析指标序序号号名名称称单单位位指指标标1项目资本金内部收益率(税后)%8.642项目资本金净利润率(ROE)%7.58从财务计划现金流量表看,由于本项目各部分出售和出租收益可观,评价期内各年份的经营活动净现金流量充足,项目建设完成进入运营期后,各年有充足的累计盈余,保证净现金流量为正,未发生短期借款,说明项目有较强的财务生存能力。13.4.2 项目盈利能力分析根据建设项目经济评价方法与参数(第三版)的要求,进行盈利能力分析。根据财务计划现金流量表显示,项目税后财务内部收益率8.64%,大于基准收益率 8%;运营期年均净利润 1743163、2.03 万元;年均利润总额 23242.71 万元。可见,本项目运营期盈利能力良好,项目的投资决策在财务上可接受的、可行的。13.5 不不确确定定性性分分析析考虑到项目实施过程中的一些不确定因素,对本项目在建设期和运营期存在的主要不确定因素进行敏感性分析。从分析可知,在诸敏感性因素中,对全部投资财务内部收益率(所得税后)影响较大的因素是产品的经营成本和销售与租赁价格。详见下图。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告图 13-921敏感性分析曲线图 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告敏感性分93析表 13-3单位:万元序序号号不不确确定定因因素素变变化化率率164、(%不不确确定定因因素素)税税前前内内部部收收益益率率 税税后后内内部部收收益益率率 资资本本金金内内部部收收益益率率 税税后后财财务务净净现现值值 回回收收期期 敏敏感感系系数数 临临界界点点00.0基本方案011.408.648.647931.1510.261-20.0建设投资015.1711.6011.6035862.738.401-15.0建设投资014.0710.7410.7428879.838.861-10.0建设投资013.099.979.9721896.949.321-5.0建设投资012.209.279.2714914.049.7915.0建设投资010.678.078.07165、948.2510.731.3227.98110.0建设投资010.007.557.55-6034.6511.03115.0建设投资09.387.087.08-13017.5411.08120.0建设投资08.826.646.64-20000.4411.141.162-20.0销售价格08.446.386.38-19786.3511.172-15.0销售价格09.196.956.95-12856.9811.102-10.0销售价格09.937.527.52-5927.6111.032-5.0销售价格010.678.088.081001.7710.7325.0销售价格012.139.209.201166、4860.529.841.29-22.90210.0销售价格012.859.769.7621789.909.46215.0销售价格013.5610.3110.3128719.279.11 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告94220.0销售价格014.2810.8610.8635648.648.801.283-20.0经营成本011.428.668.668171.1410.243-15.0经营成本011.428.668.668111.1410.253-10.0经营成本011.418.658.658051.1410.253-5.0经营成本011.418.658.657991.167、1410.2535.0经营成本011.398.648.647871.1510.260.012643.05310.0经营成本011.398.638.637811.1510.26315.0经营成本011.388.638.637751.1510.27320.0经营成本011.378.628.627691.1610.270.014-20.0产量变化08.456.386.38-19675.2111.174-15.0产量变化09.206.956.95-12773.6211.104-10.0产量变化09.947.527.52-5872.0411.034-5.0产量变化010.678.088.081029.5168、510.7245.0产量变化012.129.209.2014832.739.841.29-22.99410.0产量变化012.849.769.7621734.339.46415.0产量变化013.5610.3110.3128635.929.12420.0产量变化014.2710.8610.8635537.518.801.28 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告13.6 评评价价结结95论论财务分析表明,本项目财务内部收益率达 8.64%(税后),大于基准收益率 8%;财务净现值 7931.15 万元(ic=8%),大于 0;投资回收期 10.26 年(含建设期),项目的财务169、效益较好。本项目的预期售价与租赁价格是在经过同类项目市场物业价格的调查以及比较(直接比较法)的基础上确定的。考虑到今后政府的新政策的出台以及整体的经济增长态势以及企业不断增长的购买力,预期售价、租赁价格还会有一定的变动。但是从当前的形式看,预期售价、租赁价格是比较合理的。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 14 章章 社社会会效效益益分分96析析14.1 环环境境影影响响分分析析本项目选址符合盐城市射阳县的规划要求,该项目建成后,会极大地促进射阳县的产业集聚,加速投资建设进度,将为射阳县的经济建设发挥积极的作用。由于本项目的建设从规划布局、节约能源、采用绿色材料等方面进170、行整体设计,有效地减少了对环境的负面影响。本工程施工期间对环境的影响主要是噪声。施工中噪声主要来自混凝土搅拌机及振捣等机具,应考虑施工场地控制噪声源的距离,尽量回避夜间施工,将白天的施工噪声控制在一定范围内,因此对周围环境不会产生重大的影响。项目建成后对环境的影响,主要是 经济开发区企业生产产生的污水、垃圾等,各管线已预埋到位,达标排放,因此不会对周边产生污染。综上所述,该工程对环境的不利影响很小,而且是暂时的。因此,从环境评价角度来讲,该项目是可行的。14.2 社社会会影影响响分分析析该项目属于标准厂房及研发中心建设项目,项目建成后将会促进 经济开发区相关产业的发展,将为规划区内及周边的农民171、生产、生活做出巨大而明显的贡献。表 14-1项目社会影响分析序序号号社社会会因因素素影影响响的的范范围围、程程度度可可能能出出现现的的后后果果1对居民收入的影响直接影响较大项目经营者收入增加2对居民就业的影响增加周边地区农民就业机直接影响较大会对弱势群体(妇女、儿童、残疾人员、低收入群体)的影3响为弱势群体提供部分就业机影响较小会 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告974对地区文化、医疗、教育的影响无对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影5响无对少数民族风俗习惯和宗教的影6响无本工程的实施,无拆迁活动,项目实施的社会影响因素简单,社会负面影响不存在。项目的建设符合我国172、的相关产业发展政策,当地政府、各相关部门的支持,按国家基本建设程序实施,项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求,项目设计可靠合理,是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目,同时由于本项目的实施将面临较为广阔的发展空间,项目的进一步发展在赢得企业利润的同时,也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。该项目建设还将形成产业集群,拉大产业链条,增强园区招商引资的竞争力,强力推进项目引进工作,对项目建设地的经济发展起到很大的促进作用。14.3 项项目目与与社社会会的的互互适适性性分分析析1、不同利益群体对拟建项目的态度与参与程度。该工程是一个简单的建筑物新建工程,对地方经济的发展有一定173、促进作用,社会效益显著。对不同利益群体的调查和分析表明,对该项目的建设都表示支持和积极参与。2、各级组织对工程的态度及支持程度。本工程建设政府到使用单位都给予了大力的支持。3、地区文化状况对建设项目的适应性。项目建设区域的居民基本都是汉族,其宗教信仰、生活习惯基本相同,工程所在地区文化状况没有不适应的地方。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)将会产生良好的社会效益,与区域的经济和社会发展形成良性互动,相互促进,智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告相互发展。社会对项目的适应性和可接受程度分析见表 14-298。表 14-2社会对项目的适应性和可接受程度分析表序序号号社社会会174、因因素素适适应应程程度度可可能能出出现现的的问问题题措措施施建建议议1不同利益群体工程不会给居民生活带来不适应并不同程度支持便有关部门做好解释、引导工作2当地组织机构交通电力等基础设施条件的配全力支持合有关管理部门应积极调解3当地技术文化条件基础建设产业水平将有提适应并支持高加快各类技术、人才的引进14.4 社社会会评评价价结结论论项目建设符合射阳县城市发展规划,对于提高射阳县经济发展水平,提升城市综合竞争力具有十分积极的作用,射阳县政府、各个相关职能部门都非常支持,建设单位有坚实的工程资金保障。因此,本项目的建设具有较好的经济及社会效益。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告175、第第 15 章章 社社会会稳稳定定性性风风险险分分99析析15.1 社社会会稳稳定定风风险险分分析析目目的的为贯彻 国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法(发改投资20122492 号)、国家发展改革委办公厅关于征求对固定资产投资项目社会稳定风险篇章和评估报告编制大纲(征求意见稿)意见的通知(发改办投资20122873 号)、盐城市重大项目社会稳定风险评估工作实施意见(试行)精神,切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患,规范工程建设管理,确保 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)的顺利实施,按程序对本项目社会稳定风险进行分析。15.2 评估内容评估内容根176、据盐城市重大项目社会稳定风险评估工作实施意见(试行)的要求,本项目评估的内容主要包括项目论证、征地、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。(1)项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。(2)项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。15.3 合合法法性性、合合理理性性分分析析15.3.1 合法性分析本项目严格按照土地管理法律法规和 国务院关于深化改革严格200428 号)、国土资源部建设项土地管理的决定(国发目 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告用地预审管理办法(国土资源部第 42 号令)、关于完善农用177、100地2004237 号)转用和土地征收审查报批工作的意见(国土资发等有关规定办理用地报批手续,程序合法,手续齐全。2019 年本),对照国家发改委产业结构调整指导目录(项目不属于限制、淘汰类项目,项目建设符合国家产业政策。15.3.2 合理性分析项目的实施,有利于带动当地社会投资,节约大量的土地,促进居民消费,扩大社会就业,是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。15.4 风风险险识识别别施工阶段影响:项目施工过程中,红线外居民或企业可能由于工程建设影响进行利益诉求,如施工噪音影响、环境影响、出行不便等情况,要针对此类情况提出针对性措施和应急预案。(1)噪声影响。夜间施工有严格的规定,因此夜178、间噪声的影响相对较小,白天噪声较大,受影响的主要是园区内其他员工。除了上述受影响较大的群体之处,还有其他受影响的人群,但是相对来说这部分人群分布比较分散,影响特征不明显。经过调查和走访,工程周边人群对施工期间和运营后噪声影响的主要诉求如下:务必杜绝夜间施工作业,并尽量避开过早、午休等敏感时间,保障周围居民有一个比较舒适安静的休息环境。在施工期间以及项目运营后,做好充分的隔音和除噪声措施。能 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告符合国家相关隔音和除噪的标准和规范101。(2)施工期间交通影响本项目在新整理的土地当中实施,故对交通影响不大。(3)施工期间其他不利影响施工期间的其他179、不利影响因素繁多且容易忽视,常见的主要有环境影响、施工安全、施工管理等方面。环境影响包括扬尘、污水及固体废弃物。这些废弃物清理不及时,容易影响周边居民生活,施工单位应积极搞好卫生工作,严禁扰民。15.5 社社会会稳稳定定风风险险分分析析15.5.1 社会稳定风险的表现形式及影响社会稳定风险的形式包括社会治安、涉众经济案件、群众信访、安全生产施工等形式,全面落实维护社会稳定工作的各项措施,深入开展社会不稳定因素排查化解,着力夯实维稳基础,妥善处置各类突发群体性敏感性事件,有力维护社会稳定。一般情况下,本项目社会稳定问题产生之初,其表现多是书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式中的一种或几种方式,180、数量零星,也比较缓和。但随着事态发展,也有可能朝着反腐上访、集体上访、进京上访等严重恶性社会稳定问题的发展,特殊情况下甚至发展为非法集会游行示威、蓄意破坏、群体性罢工、械斗、暴乱等群体性事件。正常情况下,社会稳定问题的出现的症结是发起者为了维护合法利益,表达诉求的一种方式之一,本身不会对社会造成不良的影响。但如果演变成恶性的整体性事件,其对社会稳定的影响将是无法估量 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告的。对工程项目建设来讲可能会分散建设精力、增加投入、延迟工期、工程停工、甚至造成破坏;对社会来讲可能会打乱居民正常生活、妨碍社会正常运转、扰乱社会治安、毁坏公司财产、影响社会稳181、定等。15.5.2 社会稳定风险可能性分102析在当事方认为自身权益受到侵害情况下,反应诉求及救助渠道是一种方式,也是社会救助的一个途径,尤其当各种诉求及救助渠道不通畅的情况下,影响社会稳定的可能性就会进一步增大。本项目在噪声、交通组织以及施工期间工程建设等方面会对当地居民、经营户、企事业单位造成一定的不利影响,这些影响可能会导致出现不利社会稳定的问题。社会稳定风险分析及评价见表 15-1。序序号号风风险险因因素素风风险险可可能能性性风风险险评评价价施工噪声和交通噪声影响周边群1众建设期施工存在噪声影响会引发不稳定因素。一般2施工期间施工车辆对道路的破坏导致拥堵会引发不稳定因素沿线住户出行交通182、影响。一般施工风险因素较多,既包括对外的影响,也包括施工期间对内部的不稳定因素。其中尤其要注意内部的不稳定因素可能带来的不稳定因素施工期间环境影响、安全问题及施工单位内部管理不善等问3题。一般同时,还应注意到社会稳定问题的发生和发展具有很大的不确定性,在项目实施过程中,如果有关措施落后于项目建设或没有按要求实施,则发生社会不稳定可能性较大,反之会较低;另外,社会稳定问题的处理也是影响社会稳定数量和程度的因素之一,处理等当,可以有效避免再次发生和事态扩大。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告15.6 风风险险防防范范措措103施施为保护人民群众利益,规范工程建设、确保工程顺利实183、施,本项目制定了环境保护、交通组织以及施工组织等方案。各方案针对可能存在的问题制定了相关的措施。本项目将结合这些措施的制定及落实情况,并针对社会稳定问题进一步完善相关措施。15.6.1 环境保护噪声的污染防治是一个总体工程,从最初的环境规划,到工程设计、管理、到最后的污染防治,是一个整体的防治系统,只有各个环节均做到良好的控制,施工沿线的噪声影响才可降到最低限度。为此本工程可研报告、环评报告以及工程设计提出了较为详尽的噪声环境保护。施工措施包括工程设计均提出了较为详尽的声环境措施,措施包括工程设计措施、管理和规划措施、声学技术措施、环境敏感点噪声防治措施等四个方面多项内容。另外严格执行盐城市的184、相关法律法规,采取必要的施工期污染防治措施,努力降低施工对周边环境的影响,其中包括水环境、空气、声环境、固体废物垃圾等。15.6.2 交通组织考虑到项目施工对交通的影响,工程制定了如下方案:施工单位加强工程车辆驾驶人员交通安全教育,施工车辆按指定线路行驶,在穿越村庄、人口密集区域要减速慢行;严禁超载、超限车辆上路,对大吨位车辆进出狭小的村道,要积极采取防范和完善措施,在工程车 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告辆经过的道路应设置符合交通技术规范的标志牌。15.6.3 施工组104织合理组织工期、规范劳动用工管理、及时足额发放工程款工人工资,加强工人业余活动安排与管理;做好工185、程维护、安全保障、施工标示,规范作业、杜绝施工扰民。15.6.4 社会稳定风险防范社会稳定问题产生根源在于工程建设工程中对群众造成的各种影响,但社会不稳定问题发生又具有很大的不确定性,其表现形式也复杂多样。因此项目建设单位部门应站在全局的高度,提高对社会问题工作的重视,全面加强信访和处置能力,在落实上述措施的同时,建议相关单位:(1)通过电视、报纸、广播、网络、开通热线电话等方式加强宣传工作,取得公众理解和支持;(2)加强与周围村、社区的沟通和交流,倾听意见和建议,及时给予反馈,并在可能范围内尽量向他们提供方便和支持;化解群众不满情绪,引导有异议的群众采取合理合法的方式反映问题;(3)成立维护186、社会稳定工作小组,确定维稳接待人员,制定工作方法,并进行必要的维稳工作培训;(4)建立各施工标段与街道、社区以及重点企事业单位的联系制度,加强基层的沟通与协调,将矛盾发现和化解在基层。15.7 社社会会稳稳定定评评估估结结论论(1)本项目相关建设前期流程符合政府建设项目流程要求,用 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告地、规划方面的相关审批或备案手续基本完备,建设投入资金有保障105。(2)该项目必须严格按照国家有关规定办理行政许可,必须严格按照国家有关规定向群众及时足额给付各类补偿,要扩大公示范围,提高群众知晓率和参与率,增加群众的互动机会。(3)该项目风险较小,为低风险,187、但仍应严格按照本项目社会稳定风险分析章节,落实各项具体措施。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告第第 16 章章 研研究究结结论论和和建建106议议16.1 结结论论1、对照国家发改委产业结构调整指导目录(2019 年本),项目不属于限制、淘汰类项目,因此项目建设符合国家和地方产业政策和行业发展方向。2、建设单位具有丰富的运营管理经验,对本项目的建设和运营具有足够的能力,能够满足项目的开发与运营的需要。3、本项目所在区域具有完善的交通、供电、供水和通讯等基础设施条件。同时,该项目的成功运营,将部分解决部分就业问题,为创建和谐社会起到一定的作用。4、本项目适应产业发展的需要,项188、目的成功实施,将带动地方经济发展,促进产业集聚,发挥积极作用项目,具有良好的社会、经济效益。本项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间,有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才,扩大生产,提高产品质量,提高企业的竞争力,同时可为社会提供就业机会,促进地方经济的发展,维护社会稳定,构建和谐社会,起到积极的推动作用。因此,项目建设是必要的,也是切实可行的。16.2 建建议议为了保证该项目顺利实施,早日发挥其应有的社会效益,现提出如下建议:1、该项目工程建设时间比较紧迫,为了加快项目建设进度,本 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项目报告批复后,应立即组织进行实施方案拟定和工程189、设计完善等项目前期工作,制订出详细的项目实施计划,尽早开展工程建设招标工作。材料设备的采购要进行认真的比选,力求质优价廉107。2、抓紧建设资金的落实与管理,在本项目批复的同时,要积极疏通资金渠道,抓紧建设资金和上级扶持资金的落实。对建设资金要专款专用,建立严格的审计制度。3、加强工程实施的监督和管理,项目施工要严格按建设部颁布的有关标准。智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目总总投投资资估估算算附表 1-1081表表建设项目:智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)单位:万元序号工程和费用名称技术经济指估算投资额标计量指标单位单位造数量价占投资(元)额备(%)注一17190、8659.1工程费用777.68%(一)155895.2主体工程费用0m建筑面积359000.0067.78%1126745.2标准厂房及附属配套0m建筑面积306000.004142.0055.11%包含设备及简装修229150.0研发中心及附属配套0m建筑面积53000.005500.0012.67%包含精装修、内装修和外装修及设备(二)22763.9基础设施配套工程费79.90%13526.2场地、道路工程0m用地面积195900.00180.001.53%21959.0供水工程0m用地面积195900.00100.000.85%31959.0排水工程0m用地面积195900.00100191、.000.85%42154.9供电工程0m用地面积195900.00110.000.94%52938.5绿化、景观工程0m用地面积195900.00150.001.28%智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告10972154.9照明工程0m用地面积195900.00110.000.94%83134.4监控、有线电视、电信、网络工程0m用地面积195900.00160.001.36%9其他工程(含电梯、消防、安全、环保等)3600.391.57%101336.6物管基金80.58%二2500.7工程建设其他费用01.09%1155.9项目申请报告、环评费等00.10%155895192、.2万元00.07%按主体工程费用的 0.10%计2718.0规划、勘测设计及其图纸审查费0m建筑面积359000.0020.000.31%按建筑面积每平方米 20.00 元计371.8质监费0m建筑面积359000.002.000.03%按建筑面积每平方米 2.00 元计4179.5监理费0m建筑面积359000.005.000.08%按建筑面积每平方米 5.00 元计5267.9审计费90.15%178659.1万元7按主体工程费用和基础设施配套费的0.15%0.12%计630.5测试费2m建筑面积359000.000.850.01%按建筑面积每平方米 0.85 元计市政建设配套费、散装水193、泥费、墙改费、白蚁防治费、防雷装置审核监督验收费7等1077.00m建筑面积359000.0030.000.47%按建筑面积每平方米 30.00 元计三233.8其他资产费用40.10%1233.8生成准备及开办费40.15%155895.2万元00.10%按主体工程费用的 0.15%计 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告110四39548.2土地使用权费917.19%38396.4土地出让金0m用地面积195900.001960.0016.69%1151.8契税9土地出让金38396.4万元00.50%按土地出让金的 3%计五9057.9预备费93.94%19057.9基194、本预备费95%181159.8万元73.94%六230000.0合计0100.00%一+二+三+四+五 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目总总投投资资使使用用计计划划与与资资金金筹筹措措111表表附表 1-2单位 万元序号项目名称第 1合计年第 2 年1230000.0总投资0115000.00115000.001.1230000.0建设投资0115000.00115000.002230000.0资金筹措0115000.00115000.00230000.0项目资本金参考值0115000.00115000.002.1230000.0项目资本金0115000.0011195、5000.002.1.1230000.0用于建设投资0115000.00115000.002.1.1.1230000.0股本投资0115000.00115000.003115000.0资产0115000.00 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告财财务务评评价价指指标标汇汇总总112表表附表 1-3单位:万元序号项目名称数据1230000.0项目总投资0230000.0其中报批总投资01.1230000.0建设投资02230000.0资金筹措02.1230000.0项目资本金0331554.7年均销售收入248203.7年均总成本费用35108.2年均销售税金及附加86135196、3.5年均增值税57EBIT年均息税前利润()23242.71823242.7年均利润总额195810.6年均所得税81017432.0年均净利润31110.1总投资收益率()11210.7投资利税率()4137.5项目资本金净利润率()814项目投资税前指标14.111.4财务内部收益率()014.2I=8项目投资财务净现值()42326.5714.38.5全部投资回收期(年)115项目投资税后指标15.18.6财务内部收益率()4 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告15.1132I=8项目投资财务净现值()7931.1515.310.2全部投资回收期(年)6168.6资197、本金内部收益率()4 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目总总成成本本费费用用估估算算114表表附表 1-4单位:万元序号项目名称建设合计期运营期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年11245.5外购燃料、动力费580.36107.14120.54133.93133.93133.93133.93133.93133.93133.9321200.0工资及福利费0120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.0032198、93.2修理费429.3229.3229.3229.3229.3229.3229.3229.3229.3229.32474.4其他费用04.806.407.208.008.008.008.008.008.008.0052813.1经营成本9234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.25291.25291.25291.25671080.5折旧费77108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.067108.0678143.5摊销费0837.73837.73837.73837.73837199、.73790.97790.97790.97790.97790.978利息支出982037.2总成本费用68180.278208.668222.858237.058237.058190.288190.288190.288190.288190.281319.9其中:可变成本585.16113.54127.74141.93141.93141.93141.93141.93141.93141.9380717.3固定成本18095.128095.128095.128095.128095.128048.358048.358048.358048.358048.35 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行200、性研究报告固固定定资资产产折折旧旧费费估估算算115表表1-附表5单位:万元序号项目名称建设折旧年限期运营期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年187733.0固定资产合计9175466.191.1175466.1原值合计9175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19175466.19 175466.191.27108.0当期折旧费合计67108.067108.067108.067108.067108.067108.0671201、08.067108.067108.061.3168358.1净值合计3161250.08154142.02147033.96139925.91132817.85125709.79118601.73111493.68 104385.62230.0房屋、建筑物075483.40150966.812.1150966.8原值1150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81150966.81 150966.812.24780.6折旧费24780.624780.624780.624780.624780.624780.62478202、0.624780.624780.622.3146186.1净值9141405.58136624.96131844.35127063.73122283.11117502.50112721.88107941.27 103160.65310.0机器设备012249.69 24499.383.124499.3原值8 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 24499.38 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告3.11622327.4折旧费42327.442327.442327.44203、2327.442327.442327.442327.442327.442327.443.322171.9净值4 19844.50 17517.06 15189.62 12862.18 10534.738207.295879.853552.411224.97 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告无无形形资资产产和和其其他他资资产产摊摊销销费费估估算算117表表1-附表6单位:万元序号项目名称建设摊销年限期运营期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年 第 10 年 第 11 年 第 12 年119891.0无形及其他资产合计7 204、39782.131.139782.1原值合计3 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.13 39782.131.2837.7当期摊销费合计3837.73837.73837.73837.73790.97790.97790.97790.97790.971.338944.4净值合计0 38106.66 37268.93 36431.20 35593.46 34802.50 34011.53 33220.56 32429.60 31638.63250.0土地使用权019774.15 39548.292.205、139548.2原值9 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.29 39548.292.20.0摊销费00.00790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.97790.972.30.0净值00.0038757.32 37966.36 37175.39 36384.43 35593.46 34802.50 34011.53 33220.56 32429.60 31638.6335.0其他资产0116.92233.843.1233.8原值4206、233.84233.84233.84233.84233.84233.84233.84233.84233.84 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告3.11820.0摊销费00.0046.7746.7746.7746.7746.770.000.000.000.000.003.30.0净值00.00187.08140.3193.5446.770.000.000.000.000.000.00 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目营营业业收收入入、营营业业税税金金及及附附加加和和增增值值税税估估算算119表表附表 1-7单位:万元序号项目名称单位建设合计期运207、营期第 1 年 第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年1315547.2收入合计035546.40 35546.40 34437.60 33328.80 32220.00 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 26676.001.1标准厂房(出售)1.1.1营业收入120105.0万元012010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.50 12010.501.1.2元/m销售价208、格7850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.007850.001.1.3m销售数量153000.0015300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.00 15300.001.1.4销项税额10809.4万元51080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951080.951.2标准厂房(租赁)1.2.1营业收入132192.0万元01209、6524.00 16524.00 15606.00 14688.00 13770.00 12852.00 11934.00 11016.00 10098.009180.001.2.2元/m销售价格600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.00600.001.2.3m销售数量2203200.00275400.00275400.00260100.00244800.00229500.00214200.00198900.00183600.00168300.00153000.00 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1.2.210、1204销项税额11897.2万元81487.161487.161404.541321.921239.301156.681074.06991.44908.82826.201.3研发中心(出售)1.3.1营业收入35775.0万元03577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.503577.501.3.2元/m销售价格13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.00 13500.001.3.3m销售数量2650211、0.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.002650.001.3.4销项税额3219.7万元5321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.98321.981.4研发中心(租赁)1.4.1营业收入27475.2万元03434.403434.403243.603052.802862.002671.202480.402289.602098.801908.001.4.2元/m销售价格720.00720.00720.00720.00720.00720.00212、720.00720.00720.00720.001.4.3m销售数量381600.0047700.00 47700.00 45050.00 42400.00 39750.00 37100.00 34450.00 31800.00 29150.00 26500.001.4.4销项税额2472.7万元7309.10309.10291.92274.75257.58240.41223.24206.06188.89171.72213535.4增值税7593.622787.952688.162588.372488.582388.792.128399.2销项税金53199.183199.183099.382213、999.592899.802800.012700.222600.422500.632400.842.214863.7进项税金73199.183199.183099.382999.592306.1812.0512.0512.0512.0512.05品2.2.1生产产流通过程进112.1项税07.239.6410.8512.0512.0512.0512.0512.0512.0512.05 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告免2.2.1212抵退税不征和抵得免扣税额2.2.37375.7375.8固定资产进项税484资2.2.4产固项税当定期抵进扣额14751.673191.94214、3189.533088.542987.542294.122.2.5结转未抵扣资产进固定项税额17375.844751.611559.7738370.205281.662294.122.30.0免抵退税额031082.8税金及附加447.49223.04215.05207.07199.09191.103.10.0消费税03.2676.7城市建设维护费70.000.000.000.000.000.0029.68139.40134.41129.42124.43119.443.3406.0教育费附加60.000.000.000.000.000.0017.8183.6480.6477.6574.6671215、.663.40.0资源税040.0增值税退税0 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目利利润润和和利利润润分分配配122表表附表 1-8单位:万元序号项目名称建设合计期运营期第 1 年 第 2 年 第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年 第 10 年 第 11 年第 12 年1315547.2营业收入035546.40 35546.40 34437.60 33328.80 32220.00 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 26676.0021082.8税金及附加447.49223.04215.052216、07.07199.09191.10382037.2总成本费用68180.27 8208.66 8222.85 8237.05 8237.05 8190.28 8190.28 8190.28 8190.288190.284贴补收入5其他收入61-2-3+4+5利润总额()232427.1027366.13 27337.74 26214.75 25091.75 23935.46 22697.89 21597.07 20496.25 19395.44 18294.627弥补以前年度亏损86-7应纳税所得额()232427.1027366.13 27337.74 26214.75 25091.75 2217、3935.46 22697.89 21597.07 20496.25 19395.44 18294.62958106.7所得税86841.53 6834.44 6553.69 6272.94 5983.87 5674.47 5399.27 5124.06 4848.864573.66106-9净利润()174320.3320524.59 20503.31 19661.06 18818.82 17951.60 17023.42 16197.80 15372.19 14546.58 13720.97 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告11231期初未分配利润1210+11可供分218、配的利润()20524.59 20503.31 19661.06 18818.82 17951.60 17023.42 16197.80 15372.19 14546.58 13720.971317432.0提取法定盈余公积金32052.46 2050.33 1966.11 1881.88 1795.16 1702.34 1619.78 1537.22 1454.661372.1014职工奖励与福利基金可供投资者分配的利15润18472.112-13-14()4 18452.97 17694.95 16936.93 16156.44 15321.07 14578.02 13834.97 130219、91.92 12348.8716应付优先股股利17提取任意盈余公积金应付普通股股18利18472.115-16-17()4 18452.97 17694.95 16936.93 16156.44 15321.07 14578.02 13834.97 13091.92 12348.8719156888.2各投资方利润分配918472.14 18452.97 17694.95 16936.93 16156.44 15321.07 14578.02 13834.97 13091.92 12348.8720未分配利润(18-19)21232427.1息税前利润027366.13 27337.74 26220、214.75 25091.75 23935.46 22697.89 21597.07 20496.25 19395.44 18294.6222311651.1息税折旧摊销前利润735311.92 35283.53 34160.54 33037.55 31881.26 30596.91 29496.09 28395.28 27294.46 26193.6423净资产收益率 ROE(%)8.068.888.808.367.947.527.086.696.305.935.5624经济附加值 EVA(万元)47565.4713737.48 7684.04 6731.34 5783.27 4814.94221、 3790.57 2873.60 1961.17 1053.28149.942527.1盈亏平衡点422.8322.8523.5924.3925.2726.1827.1528.2029.3330.55 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目财财务务计计划划现现金金流流量量124表表附表 1-9单位:万元序号项目名称建设合计期运营期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年1268296.0经营活动净现金流量731662.33 31638.6330695.3929752.1528191.5222、124922.4424096.8323271.2122445.60 21619.991.1343946.4现金流入538745.58 38745.5837536.9836328.3935119.8033911.2132702.6231494.0230285.43 29076.841.1.1315547.2营业收入035546.40 35546.4034437.6033328.8032220.0031111.2030002.4028893.6027784.80 26676.001.1.228399.2增值税销项税额53199.183199.183099.382999.592899.802800.223、012700.222600.422500.632400.841.1.3 补贴收入1.1.4 其他收入1.275650.3现金流出87083.257106.956841.606576.256928.298988.778605.798222.817839.837456.851.2.12813.1经营成本9234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.25291.25291.25291.251.2.2112.1增值税进项税额07.239.6410.8512.0512.0512.0512.0512.0512.0512.051.2.31082.8税金及附加447.492224、23.04215.05207.07199.09191.10 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1.2.125413535.4增值税7593.622787.952688.162588.372488.582388.791.2.558106.7所得税86841.536834.446553.696272.945983.875674.475399.275124.064848.864573.661.2.6 其他流出2-230000.0投资活动净现金流量0-115000.00-115000.002.1现金流入2.1.1 回收固定资产余值2.1.2 回收流动资金2.1.3 回收对外投资2.225、2230000.0现金流出0 115000.00 115000.002.2.1230000.0建设投资0 115000.00 115000.002.2.2 维持运营投资2.2.3 流动资金2.2.4 其他流出373111.7筹资活动净现金流量0115000.00 115000.00-18472.14-18452.97-17694.95-16936.93-16156.44-15321.07-14578.02-13834.97-13091.92-12348.873.1230000.0现金流入0 115000.00 115000.00 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告3.1.1226、261230000.0项目资本金投入0 115000.00 115000.003.1.2 建设投资借款3.1.3 流动资金借款3.1.4 短期借款3.1.5 其他流入3.2156888.2现金流出918472.14 18452.9717694.9516936.9316156.4415321.0714578.0213834.9713091.92 12348.873.2.1 各种利息支出3.2.2 偿还长期借款本金3.2.3 偿还短期借款本金偿还流动资金借款3.2.4本金3.2.5156888.2投资者分配利润918472.14 18452.9717694.9516936.9316156.4415227、321.0714578.0213834.9713091.92 12348.873.2.6 其他流出4净现金流量(1+2+3)111407.7813190.19 13185.6613000.4312815.2112035.089601.369518.809436.249353.689271.12513190.1累计盈余资金9 26375.8539376.2852191.4964226.5773827.9383346.7492782.98 102136.66 111407.78 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告资资产产负负债债127表表附表 1-10单位:万元序号建设项目名称228、期运营期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年第 11 年第 12 年1115000.0资产0 230000.00 232052.46 234102.79 236068.89 237950.78 239745.94 241448.28 243068.06 244605.28 246059.93 247432.031.17375.8流动资产总额414751.6724749.9334746.0544657.9454485.6264226.5773827.9383346.7492782.98 102136.66 111407.781.1229、.1预付账款1.1.27375.8应收账款414751.6711559.738370.205281.662294.121.1.3存货1.1.413190.1货币资金926375.8539376.2852191.4964226.5773827.9383346.7492782.98 102136.66 111407.781.1.5其他1.2107624.1在建工程6 215248.321.3168358.1固定资产净值3 161250.08 154142.02 147033.96 139925.91 132817.85 125709.79 118601.73 111493.68 104385.62230、1.438944.4无形及其他资产净值038106.6637268.9336431.2035593.4634802.5034011.5333220.5632429.60 31638.63 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1.1285长期投资2115000.0负债及所有者权益0 230000.00 232052.46 234102.79 236068.89 237950.78 239745.94 241448.28 243068.06 244605.28 246059.93 247432.032.1负债小计2.1.1流动负债2.1.1.1短期借款2.1.1.2应付账款2.1231、.1.3预收账款2.1.1.4其他2.1.2建设投资借款2.1.3流动资金借款2.2115000.0所有者权益0 230000.00 232052.46 234102.79 236068.89 237950.78 239745.94 241448.28 243068.06 244605.28 246059.93 247432.032.2.1115000.0实收资本0 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.00 230000.002.2.2资232、本公积2.2.32052.4累计盈余公积64102.796068.907950.789745.9411448.2813068.0614605.2816059.94 17432.032.2.4累计未分配利润 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告计算指129标 资产负债率()计算指标 流动比率计算指标 速动比率 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目投投资资现现金金流流量量130表表附表 1-11单位:万元序号项目名称建设合计期运营期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年 第 11 年 第 1233、2 年1466323.1现金流入338738.3438735.9337526.1436316.3434514.12 31111.20 30002.40 28893.6027784.80162700.251.1315547.2营业收入035546.4035546.4034437.6033328.8032220.00 31111.20 30002.40 28893.6027784.80 26676.001.2 补贴收入1.3 其他收入1.414751.6设备增值税抵扣73191.943189.533088.542987.542294.121.5136024.2回收资产余值5136024.251.5234、.1104385.6回收固定资产余值2104385.62回1.5.2收无他形资产余资产及其值31638.6331638.631.6 回收流动资金2233896.0现金流出3 115000.00 115000.00234.48262.87277.06291.25338.74514.29506.31498.32490.34482.36智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1312.1 建设投资230000.00 115000.00 115000.002.2 流动资金2.3 经营成本2813.19234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.2529235、1.25291.25291.252.4 税金及附加1082.8447.49223.04215.05207.07199.09191.102.5 维持运营投资2.6 其他现金流出3所得税前净现金流量(1-2)232427.10-115000.00-115000.00 38503.8638473.0637249.0736025.0834175.38 30596.91 29496.09 28395.2827294.46162217.904累计所得税前净现金流量-115000.00-230000.00-191496.14-153023.07-115774.00-79748.91-45573.53-149236、76.62 14519.47 42914.7570209.21232427.105调整所得税58106.786841.536834.446553.696272.945983.875674.475399.275124.06 4848.864573.666所得税后净现金流量(3-5)174320.33-115000.00-115000.00 31662.3331638.6330695.3929752.1528191.51 24922.44 24096.83 23271.2122445.60157644.247累计所得税后净现金流量-115000.00-230000.00-198337.67-166237、699.04-136003.65-106251.50-78059.99-53137.55-29040.73-5769.51 16676.09174320.33计算指标指标名称 1-所得税前 2-所得税后1.002.00计算指标项目财务内部收益率()11.408.64计算指标项目投资财务净现值(税前 I=8%,税42326.577931.15 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告后 I=8%132)计算指标项目投资静态回收期(年)8.5110.26计算指标项目动态投资回收期(年)11.3411.87 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告项项目目资资本本金金现现238、金金流流量量133表表附表 1-12单位:万元序号项目名称建设合计期运营期第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年 第 11 年 第 12 年1466323.1现金流入338738.3438735.9337526.1436316.3434514.12 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 162700.251.1315547.2销售(营业)收入035546.4035546.4034437.6033328.8032220.00 31111.20 30002.40 28893.60 27784.80 2239、6676.001.2 补贴收入1.3 其他收入1.414751.6设备增值税抵扣73191.943189.533088.542987.542294.121.5136024.2回收资产余值5136024.251.5.1104385.6回收固定资产余值2104385.62回1.5.2收无他形资产余资产及其值31638.6331638.631.6 回收流动资金1.7 其他现金流入 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1342292002.8现金流出0115000.00115000.007076.017097.306830.756564.196322.616188.765905.57240、5622.39 5339.205056.012.1230000.0项目资本金0115000.00115000.002.2 维持运营投资2.3 借款本金偿还2.4 借款利息支付2.52813.1经营成本9234.48262.87277.06291.25291.25291.25291.25291.25291.25291.252.61082.8税金及附加447.49223.04215.05207.07199.09191.102.758106.7所得税86841.536834.446553.696272.945983.875674.475399.275124.06 4848.864573.662.8 241、其他流出3净现金流量(1-2)174320.33-115000.00-115000.0031662.3331638.6330695.3929752.1528191.51 24922.44 24096.83 23271.21 22445.60 157644.244-115000.0累计净现金流量0-230000.00-198337.67-166699.04-136003.65-106251.50-78059.99-53137.55-29040.73-5769.51 16676.09 174320.33资本金内部收益计算指标率8.6()4I=8%财务净现值()7931.15投资静态回收期10.2(242、年)6投资动态回收期11.8(年)7 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告敏敏感感性性分分135析析附表 1-12单位:万元序号不确定因素变化率(%不确定因素)税前内部收益率 税后内部收益率 资本金内部收益率 税后财务净现值 回收期 敏感系数 临界点00.0基本方案011.408.648.647931.1510.261-20.0建设投资015.1711.6011.6035862.738.401-15.0建设投资014.0710.7410.7428879.838.861-10.0建设投资013.099.979.9721896.949.321-5.0建设投资012.209.279243、.2714914.049.7915.0建设投资010.678.078.07948.2510.731.3227.98110.0建设投资010.007.557.55-6034.6511.03115.0建设投资09.387.087.08-13017.5411.08120.0建设投资08.826.646.64-20000.4411.141.162-20.0销售价格08.446.386.38-19786.3511.172-15.0销售价格09.196.956.95-12856.9811.10 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1362-10.0销售价格09.937.527.52-59244、27.6111.032-5.0销售价格010.678.088.081001.7710.7325.0销售价格012.139.209.2014860.529.841.29-22.90210.0销售价格012.859.769.7621789.909.46215.0销售价格013.5610.3110.3128719.279.11220.0销售价格014.2810.8610.8635648.648.801.283-20.0经营成本011.428.668.668171.1410.243-15.0经营成本011.428.668.668111.1410.253-10.0经营成本011.418.658.6580245、51.1410.253-5.0经营成本011.418.658.657991.1410.2535.0经营成本011.398.648.647871.1510.260.012643.05310.0经营成本011.398.638.637811.1510.26315.0经营成本011.388.638.637751.1510.27320.0经营成本011.378.628.627691.1610.270.014-20.0产量变化08.456.386.38-19675.2111.17 智能装备产业园一期项目(南大科技园二期)可行性研究报告1374-15.0产量变化09.206.956.95-12773.621246、1.104-10.0产量变化09.947.527.52-5872.0411.034-5.0产量变化010.678.088.081029.5510.7245.0产量变化012.129.209.2014832.739.841.29-22.99410.0产量变化012.849.769.7621734.339.46415.0产量变化013.5610.3110.3128635.929.12420.0产量变化014.2710.8610.8635537.518.801.28江苏射阳智能装备产业园概念方案设计Conceptual Design of Jiangsu Sheyang Intelligent Eq247、uipment Industrial EstateCONTENT/目录.功能布局.交通流线分析.功能分区.总平面图.消防流线分析.设备用房及配 套设施分析.竖向分析.停车区域分析D 总平布局B 现状分析.区位分析.周边环境.交通分析A 方案展示.效果图.技术经济指标.地块划分.总平面图C 设计理念.传统园区分析.分享手段.分享目的.分享内容E 建筑设计G 绿色设计.平面设计.立面设计F 景观设计.设计目标.室内环境优化.节水系统.建筑节能设计H 设计说明.建筑设计说明.技术经济指标.设计关键词.设计目标.设计原则.景观总平面.节点平面.分区效果图.专项设计.立面材料partA 方案展示.效果图248、.技术经济指标.地块划分.总平面图鸟瞰图鸟瞰图街景透视夜景鸟瞰图商业地块入口人视图沿国道人视图沿飞翔路人视图园区内部人视图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate总平面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate地块划分工业地块一加油站地块工业地块二商业地块江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment I249、ndustrial Estate技术经济指标总技术经济指标工业地块总技术经济指标工业地块一技术经济指标工业地块二技术经济指标加油站地块技术经济指标商业地块技术经济指标厂房统计地块分区示意图工业地块一工业地块二商业地块加油站地块partB 现状分析.区位分析.周边环境.交通分析江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate射阳县盐城市区建湖中心滨海中心阜宁中心省级外向型农业综合开发区SITE距盐城市区:50KM距建湖:62KM距阜宁:40KM距滨海:56KM盐场农场农场 射阳县位于苏北沿海中250、部,东临黄海,南抵新洋港与盐城市亭湖区接壤,西与建湖县、阜宁县毗邻,北至苏北灌溉总渠与滨海县相望。总面积2605.72 平方千米,其中陆地面积 1826.35 平方千米、水域面积 779.37 平方千米。辖区东西最大距离 65.07 千米,南北最大距离 73.87 千米。县城距盐城市区 50 千米。区位分析江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate射阳县东台市大丰区亭湖区盐都区建湖县阜宁县滨海县响水县S 2 2 6飞 达 路飞 翔 路兴 创 路兴 智 路SITE 本项目位于射阳县经济开251、发区内,地块位置:兴创路东侧、飞达路南侧、S226西侧、飞翔路北侧。区位分析江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate交通分析 快速路主干路 支干路 S 2 2 6兴 创 路 飞 达 路 飞 翔 路 江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate周边环境兴 创 路 飞 达 路 S 2 2 6飞 翔 路 partC 设计理念.传统园区分析.分享手段.分享目的.分享内容江 苏 射 阳 252、智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate公共空间办公空间休闲服务空间传统产业园区单一业态模式和空间模式,导致单一的生活模式传统园区的一天江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate 生活无趣 工作单一 我们需要改变 我们想要更多 更多生活元素的注入交往、独处、运动、冥思、学习、蜕变 我们创造空间,让一切发生江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelli253、gent Equipment Industrial Estate休闲工作文化餐饮运动多元化的业态模式和空间模式激发创造力和热情!江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate空间单一空间的 联系与开放合肥开发区智能制造产业园洛阳智能装备制造产业园芜湖产业园空间的展望江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分享智慧与财富的平台SHARE策略主题江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业254、 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate财富空间资源服务智慧环境心情射阳产业园What to share?分享内容江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateWhyto share?site生产生活生态自然时尚智能能激发创造力的智力生产空间“生产、生活、生态”相结合的“三生主义”办公园区“生 活 主 轴”+“生 产 模块”+“生态基底”:以构建完善的时尚生活模式为基础,智能生产以专业模块的形式进行可复制的单元式生长255、,并创造全位的生态环境作为生产与生活的背景。能保持热情的多元生活模式能提升体验的合理生态措施分享目的江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateHowto share?Site渗透互动City分享城市 与城市的互动和渗透ResourceResourceResource分享资源 集中与均好性的平衡分享手段江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateSpaceLandscapeTraf256、fic lineSpaceSpaceLandscapeTraffic lineDistancePublicService areaDistancePublicService area分享空间 元素间空间的联系分享环境 交通与景观的融合和开放分享服务 公共服务的组织分享手段partD 总平布局.总平面图.交通流线分析.功能分区.功能布局.消防流线分析.设备用房及配套设施分析.竖向分析.停车区域分析江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate总平面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园257、Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate交通流线分析城市干道机动车、货运流线卸货平台机动车出入口机动车出入口机动车出入口加油站入口加油站出口江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate消防流线分析城市干道消防流线消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防登高面江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate258、停车区域分析小汽车停车区非机动车停车区货车停车区机动车出入口机动车出入口机动车出入口机动车出入口货车临时停车区江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate竖向分析江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate设备用房及配套设施分析地下消防水池及泵房开闭所配电房 partE 建筑设计.平面设计.立面设计.立面材料江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang 259、Intelligent Equipment Industrial EstateA 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateA 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateA 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate600055005500550012260、002250060005500550055001200225006000550055005500120022500600055005500550012002250060005500550055001200225006000550055005500120022500A 型厂房东立面图南立面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateA 型厂房剖面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial E261、stateD 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateD 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateD 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate6000550055005500120022500600055005500550012002250060262、00550055005500120022500600055005500550012002250060005500550055001200225006000550055005500120022500东立面图南立面图D 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateD 型厂房剖面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jia263、ngsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate60005500550055001200225006000550055005500120022500600055005500550012002250060005500550264、0550012002250060005500550055001200225006000550055005500120022500东立面图南立面图H 型厂房江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial EstateH 型厂房剖面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研发中心江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment 265、Industrial Estate研发中心江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研发中心江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研发中心标准层平面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate南立面图研发中心江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu 266、Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate东立面图研发中心江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate研发中心剖面图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate米黄色真石漆乳白色真石漆褐色真石漆厂房立面材料江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Indu267、strial Estate米黄色真石漆米黄色石材浅灰色金属格栅浅棕色真石漆研发中心立面材料partF 景观设计.设计关键词.设计目标.设计原则.景观总平面.节点平面.分区效果图.专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate生态通过软、硬、轻松、紧凑等相撞的强烈对比,营造宜人、舒适的丰富空间,场地和绿化相互串联创造无数的小空间。生态材料的运用现代简洁的构造细节人文的情怀注入便捷休闲设计关键词江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intellige268、nt Equipment Industrial Estate设计目标1、打造现代的生态的国际化智能产业园2、外部环境与企业文化相融合4、多元化、可参与的艺术景观空间3、满足年轻化智慧型员工的活动需求江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate设计原则“以人为本”的设计基本准则,交通组织以人优先,提供连续的开放空间体系为行人创造愉悦的步行体验;打造人性化的办公空间。尺度适宜:功能充分考虑人的需求。着力打造具有特色景观价值体验的办公空间,避免千篇一律的乏味设计,强化不同人群的空间体验感受。设269、计开发注重低碳环保,同时打造节约型园林,在保证整体景观环境品质的前提下,充分合理注重成本,做到可持续发展的景观。以人为本强化体验注重成本江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate景观总平面1、香樟大道2、阳光草坪3、精神堡垒4、中心广场5、生态停车场6、林荫广场7、滨水风光带 出入口出入口出入口出入口111112223455555555555555566 7 555江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment In270、dustrial Estate节点平面1、入口广场2、智能主题小品3、条石阶梯座凳4、银杏树阵5、中心广场6、林荫休憩广场7、节庆花坛8、门厅前广场9、消防登高面10、人行道11、生态停车场1223345766出入口飞 翔 路8991111111111江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分区效果图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分区效果图江 苏 射 阳 智 能 271、装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate分区效果图江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate户外设施平面布置户外家具指示牌垃圾箱趣味雕塑专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate驳岸设计-自然驳岸专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Int272、elligent Equipment Industrial Estate围墙设计-方案一 专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate围墙设计-方案二专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate围墙设计-方案三专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estat273、e标识系统-方案一 专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate标识系统-方案二 专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate精神堡垒企业文化展示点企业文化展示专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate灯具意向专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 274、产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate户外家具专项设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate植物设计原则:1.生态性运用 乔灌草 搭配模式,营造稳定性强的复合式植物群落,满足造景的同时,恢复生态。2.经济性选择抗性强,生命力强、易采购、易维护的植物,并考虑近远期植物景观效果。3.科学性适地适树,提高盐城地区乡土树种应用比例,合理选择植物品种。4.艺术性营造不同植物景观主题,充分突出盐城植物特色。同时,275、运用季相分明,花开不断的植物景观挺高观赏性。植物设计构思植物景观设计方案,主要从生态功能和景观功能两个维度进行考虑。首先从生态功能出发,植物组团多以复合群落出现,丰富植物品种的同时提高生态系统稳定性;设计上选用乡土树种为主,以自然式、生态化种植手法构建绿色基地、骨架。其次,从景观功能出发,构建不同植物主题,突出不同植物季相,形成春季百花争艳,夏季郁郁葱葱,秋季落英缤纷,冬季梅香雪海的特色植物景观。专项设计-绿化设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate树种规划:行道树:选择生根性好276、分枝点高、抗性强、生长粗壮、适应道路环境的树种。骨架树:选择观赏性高、抗性强、生长健壮的树种。花灌木:选择花繁叶茂、花期长生长健壮和便于管理的树种。本项目选用垂丝海棠、日本樱花、紫薇、紫玉兰、金桂、花石榴等中层灌木,应用在节点精致组团处,或者作为背景林的前景树加强视觉冲击力。绿篱植物和观叶植物:应选用萌芽能力强、枝繁叶茂、耐修剪的树种。本项目选用红叶石楠、海桐、金森女贞、金丝桃、红花继木、大叶黄杨等常见市政品种,易于修建成规则或自然式色块,形成类似大地艺术的景观效果。地被植物:林下多选用耐阴地被类品种;在交叉路口或者重要节点处选择草花组合,形成四季变化的地被景观。本项目采用大花萱草、宿根福禄277、考、葱兰、宿根天人菊、宿根美女樱等草花组合,形成不同的植物主题。耐阴地被类有:麦冬、八角金盘、洒金桃叶珊瑚等等。专项设计-绿化设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate植栽概念设计:植物设计说明:南北及东西向景观轴线由于要满足车辆通行,以硬质为主,绿化空间较小,整体比较通透。在有限的绿化种植区域,绿化种植与硬质相呼应,有秩序的种植绿篱及行道树,在重要节点处点置特色点景树及造型树。搭配色彩丰富,自然蓬松的地被和草花,营造大气简洁、具有序列感的中央形象景观。南北及东西向景观轴线:主要行278、道树以香樟,搭配地被及草花,同时在色彩上营造落英缤纷的季节感。河道景观轴线:主要以柳树搭配草皮,营造出一种自然的感官。研发中心景观:作为产业园研发办公区,以组团为主的植物布置空间,营造层级丰富的园区空间序列和独特的入口体验效果。河道景观轴线研发中心景观专项设计-绿化设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate植物品种意向:骨架树花灌木地被草花类香樟垂丝海棠葱兰萱草玉簪紫叶酢浆草美女樱孔雀草红花酢浆草金桂日本晚樱鸡爪槭红叶碧桃腊梅花石榴榉树朴树柳树乌桕专项设计-绿化设计partG 绿色279、设计.设计目标.室内环境优化.节水系统.建筑节能设计江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate设计目标 本项目以“被动技术优先、主动技术优化”为设计原则,强调集成化设计,打造绿色低碳、健康舒适的高品质商业综合体,达到规划和规范要求的设计标准。盐城市气候 盐城市地处北亚热带向暖温带气候过渡地带,一般以苏北灌溉总渠为界,渠南属北亚热带气候,渠北属南暖温带气候,具有过渡性特征。气候受海洋影响较大,与同纬度的江苏省西部地区相比,春季气温低且回升迟;秋季气温下降缓慢且高于春温;年降水量也比本省西280、部明显偏多。季风气候明显,冬季受欧亚大陆冷气团影响,盛行偏北风且多寒冷天气;夏季受太平洋副热带高压影响,盛行偏南风且多炎热天气,空气温暖而湿润,雨水丰沛。江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate建筑节能设计(1)围护结构优化设计 围护结构热工性能完全满足公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 的设计标准。(3)高效照明各空间照明密度按照目标值进行设计,在地下车库、走廊、楼梯间、门厅等部位采用智能延时的节能控制方式。同时,本项目拟对自然采光效果进行模拟分析,根据模拟结果优化照明281、控制,将不同自然采光等级的区域进行分区,减少照明灯具开启时间,降低能耗。(2)高效空调系统空调系统机组效率满足公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 的设计要求,VRV 空调系统 IPLV 大于 4.64,分体空调采用一级能效的产品。江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate节水系统(1)节水器具 本项目拟采用 1 级节水器具。(2)节水灌溉 节水灌溉主要有滴灌、喷灌,微喷灌等方式。本项目拟采用喷灌的方式灌溉室外景观绿化。景观灌溉的水源拟采用非传统水源,如收集的雨水(3)安装分282、级计量水表,建立水量平衡系统水平衡测试是对项目用水进行科学管理的有效方法,也是进一步做好城市节约用水工作的基础。通过水平衡测试,能够全面了解用水项目管网状况,各单元用水现状,画出水平衡图,依据测定的水量数据,找出水量平衡关系和合理用水程度,采取相应的措施,挖掘用水潜力,达到加强用水管理、提高合理用水水平的目的。江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate室内环境优化(1)自然采光优化 在土建设计时考虑装修设计需求,这样既可减少设计的反复,又可保证结构的安全,减少材料消耗,并降低装修成本。283、本项目公共部位实现土建与装修一体化设计。(2)室内自然通风优化本项目建筑群的合理布局、高低错落有致,拟通过改善外窗可开启位置和大小,创造良好的室内通风效果。在夏季和过渡季节充分引入室外新鲜空气,带走室内污染物,改善室内空气质量,提升室内舒适度;在冬季,减少冷风向主要活动房间渗透,有利于防风节能。江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate(4)新风除霾 PM2.5 指直径小于等于 2.5 微米的颗粒物。它能较长时间悬浮于空气中,其在空气中含量浓度越高,就代表空气污染越严重。本项目拟采用多284、级过滤的方式,对新风进行净化过滤,降低室内PM2.5 浓度,营造舒适健康的生活环境。(3)室内空气质量监控 本项目拟于人员密度较大的主要功能房间内设置室内空气质量监控系统,对室内的 CO2 浓度进行数据采集、分析,实现室内污染物浓度超标时报警。同时,本项目拟于地下车库设置与排风系统联动的 CO 浓度监测装置,一个防火分区至少设置一个 CO 检测点。排风机根据地下车库 CO 浓度进行启停控制,减少风机运行时间,降低运行能耗。partH 设计说明.建筑设计说明.技术经济指标江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Indu285、strial Estate1.设计依据 1、规划局关于某工程的设计要点及方案审查批复。2、当地消防、人防、环保、卫生、市政、交通、邮、电、供水等主管部分对方案设计的审批意见。3、现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定及地方标准。4、房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2017;5、建筑制图标准GB/T50104-2010;6、建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版);7、建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013;8、盐城市实施江苏省城市规划管理技术规定细则(试行)9、甲方提供的设计任务书。2.项目概况 射阳县位于苏北沿海中部,介于北纬 33 31 12 34 0286、7 15,东经 119 55 48 120 34 47之间。东临黄海,南抵新洋港与盐城市亭湖区接壤,西与建湖县、阜宁县毗邻,北至苏北灌溉总渠与滨海县相望。总面积 2605.72 平方千米,其中陆地面积 1826.35 平方千米、水域面积 779.37 平方千米。辖区东西最大距离 65.07 千米,南北最大距离 73.87 千米。县城距盐城市区 50 千米。射阳县属于里下河沿海垦区,地势平坦,射阳河射阳概况穿越东西全境。射阳河以南的地区为江苏中部海积平原,射阳河以北的地区属废黄河三角洲平原。以废黄河口基面为基点,地面高程在 0.8 至 2.2 米之间,属于低平原区。全县境内地势略呈东高西低,南北287、高、中间低的状态。西潮河地区和利民河地区 1.5 至 2.2 米,局部 2.2 米以上;运棉河地区 1.2 至 2 米;射阳河以北地区 1.5 至 2.0 米;海河地区 1 至 1.5 米;射阳河、新洋港沿岸低洼为 0.8 至 1.4 米。县域陆地高程差在 1.4 米左右。从微地形看,由于在陆地形成过程中受河流及海潮作用的差异,形成局部小起伏。本项目位于射阳县经济开发区内,地块位置:兴创路东侧、飞达路南侧、S226 西侧、飞翔路北侧。总用地面积为 373520 平方米(约 560 亩),其中约500用地性质为工业用地,60亩用地性质为商业用地,容积率不小于1.2,建筑密度40%,工业用地建筑限288、高24米,商业用地建筑限高100米,出入口方位为 S226、飞达路和飞翔路。3.设计构思 1、功能:满足工厂各种要求。2、形象:稳重大气,具有一定秩序的现代化工厂;避免过多零琐装饰;立面风格简洁。3、景观:着意总体布局,使工厂成绿化点缀,主要城市道路二边绿化成批,小品点缀。4、交通组织:交通合理,简洁,主要道路宽 9m,转弯半径均满足要求。建筑设计说明江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate 5、本工程外墙立面采用真石漆,颜色均见个立面效果图。4.总体布局(1)总平面布置1、设计理念289、 规划中我们以前瞻性的眼光,结合该地区未来发展,将现有的都市区域特质与城市景观有机结合,努力营造体现本地块特点,适应本项目模式的创新规划布局。我们认为规划中应把握以下特点:a.在规划中强调本案内部环境及空间的通透流动性,以及本案空间与城市空间的衔接,让地块空间与城市有机结合。b.合理布局,使项目取得良好的城市界面形象。2、空间布置 营造出了舒适的生产环境,丰富了建筑空间。(2)道路交通规划 1、在 S226、飞达路和飞翔路均设出入口,供普通车辆和消防车通行,安全方便。2、内部交通组织顺畅,厂区内设 9 米宽环通道路组成交通网络,满足生产运输与消防要求。(3)景观规划 景观规划以水景、绿地、广场290、作为景观联系主体,保证了城市景观的延续性。基地地势平坦,充分利用现状地形,以达到项目的经济性、合理性和可行性,主入口处结合广场引入了圆形水景,保证出入口与城市道路标高平接,形成一定大小的入口广场,保证出厂区入口的大气。5.建筑方案设计 1、地块技术经济指标 工业地块一:用地面积:160544M2 总建筑面积:306312M2 容积率:1.91 建筑占地面积:76578M2 建筑密度:48%绿地率:16%停车位:919(0.3 个/100M2)工业地块二:用地面积:133659M2 总建筑面积:220392M2 容积率:1.65 建筑占地面积:55098M2 建筑密度:41%绿地率:18%停车291、位:661(0.3 个/100M2)江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate 加油站地块:用地面积:38726M2 总建筑面积:4592M2 容积率:0.12 建筑占地面积:4512M2 建筑密度:12%绿地率:35%停车位:806.消防设计(1)总平面消防设计1、消防车道及扑救面 城市规划道路和基地内消防车道共同形成环形消防车道系统。消防车可从东边 S226,南边飞翔路,北边飞达路三个出入口进入基地,与基地内的消防车道连接。每栋厂房的 2 个面临消防车道作为消防扑救面。在紧急情况下292、,消防车也可进入区内具有消防车通行能力的硬质景观铺地进行扑救作业。消防车通行范围详见总平面图。2、防火间距 厂房与厂房间防火间距均大于 13 米。3、消防控制室 消防控制室设在一层,并设直通室外的出入口。(2)建筑防火设计 厂房为丙类厂房,因此工厂设计满足如下消防要求:1、总体布置道路环通,满足消防要求。2、厂房消防防火分区满足消防要求。3、厂房疏散间距满足消防要求。4、在各建筑物配置必要消防灭火设置。商业地块:用地面积:40057M2 总建筑面积:43386M2 容积率:1.08 建筑占地面积:5131M2 建筑密度:13%绿地率:26%停车位:130(0.3 个/100M2)江 苏 射 阳 智 能 装 备 产 业 园Jiangsu Sheyang Intelligent Equipment Industrial Estate技术经济指标总技术经济指标工业地块总技术经济指标工业地块一技术经济指标工业地块二技术经济指标加油站地块技术经济指标商业地块技术经济指标厂房统计地块分区示意图工业地块一工业地块二商业地块加油站地块
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