物业管理公司电梯故障维修标准作业规程（3页）.doc-地产文库

物业管理公司电梯故障维修标准作业规程（3页）.doc

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作业规程

上传人：大宝编号：53224 2021-02-07 2页 25.50KB

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该文档所属资源包： 物业管理公司住宅小区户业主服务标准作业规程资料合集

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1、电梯故障维修标准作业规程电梯故障维修标准作业规程一、目的规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。二、适用范围适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。三、职责 1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。四、程序要点 1、电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工 10 分钟内；分包公司 30 分钟内）。 2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 3、根据不同的故障，进行相应的处理。 4、一般常见机械故障及处理措施。（1）机房： a、电机轴承故障：电机2、运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承； b、选层器故障：一般有以下几种：滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此齐除污快、去污强、而且还有滑润作用；上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轻轴锈污、加润滑油。 c、制作器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； d、限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。 3、（2）井道与轿厢： a、轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； b、厅门故障同上； c、开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙）； d、导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； e、导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； f、安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。（3）底坑： a、补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度； b、安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进

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