物业管理第二章物业管理的理论基础专业课程课件（39页）.pptx-地产文库

物业管理第二章物业管理的理论基础专业课程课件（39页）.pptx

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上传人：大宝编号：52075 2021-02-02 39页 8.87MB

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1、物业管理物业管理主讲：陈洪均第二章第二章物业管理的理论基础物业管理的理论基础主讲：陈洪均主要内容建筑物区分所有权理论 1 项目管理理论 4 委托代理理论 2 公共选择理论 3 第二章第二章物业管理的理论基础物业管理的理论基础第一节建筑物区分所有权的概念及来源专有部分所有权建筑物区分所有权理论共有部分所有权共同管理所有权一、建筑物区分所有权（1）法学概念，主要研究建筑物的权利来源、权利构成、行权规则和侵权处置等。（2）物权法采用的概念：即三元论，认为业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和管理的权利。建筑物区分所有权建筑物区分所有权专2、有部分专有部分所有权所有权共有部分共有部分持分权持分权全体区分所有人全体区分所有人组织的成员权组织的成员权在结构和使用上具有独立性，专属于某人在结构上供全体区分所有人共同使用如业主大会二、专有部分所有权（1）概念：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）理解：空间所有权；构造上和使用上的独立性，即专有部分的存在是建筑物区分所有权的基础（4）界定（4说）：壁心说；空间说；最后粉刷层说；壁心和最后粉刷层说。我国采用最后一种说法（5）专有部分所有权应用：房地产买卖计算专有部分面积时，采用壁心说；在物业管理中采用最后粉刷表层原则同楼3、住户不同意，不能擅自“住改商” 专有部分所有权专有部分所有权权利义务法律责任占有占有收益收益使用使用排他性排他性相邻权相邻权按本来用途、目的使用专有部分按本来用途、目的使用专有部分维护建筑物安全、外观美观维护建筑物安全、外观美观独自承担专有部分的责任与费用独自承担专有部分的责任与费用不得随意变更通过专有部分不得随意变更通过专有部分的各种共用管线的各种共用管线尊重维护环境卫生、安宁、尊重维护环境卫生、安宁、当地善良风俗当地善良风俗停止侵害停止侵害消除危险消除危险排除妨碍排除妨碍剥夺区分所有权剥夺区分所有权赔偿损失赔偿损失处分处分二、专有部分所有权（6）权利、义务和法律责任二、专有部分所有权（1）概念：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）理解：空间所有权；构造上和使用上的独立性，即专有部分的存在是建筑物区分所有权

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