1、和能人居科技 2019年4月目 录CONTENTS1、装配式装修是什么2、和能如何实现装配式装修3、装配式装修对建造流程的影响4、和能简介5、装配式装修案例1 采用干式工法,将工厂生产的内装部品，在现场进行组合安装的装修方式引自GB/T51231-2016装配式混凝土建筑技术标准 GB/T51232-2016装配式钢结构建筑技术标准一、装配式装修定义n 从繁复的工程组织到工厂生产n 从多专业协作到流程化安装n 流程变化导致的工厂角色变化装配式装修是装修建造方式的深度变革装配式结构 装配式装修 装配式建筑+=二、装配式装修理念：基于SI管线分离体系内装与结构分离，形成可工厂生产的部品部件装配式结2、构从经济、环保的观点出发进行设计，提高住宅资产价值。耐用，环保。装配式装修以灵活可变为主导设计思想，提供户内分割灵活多变的解决方案。结构、内填充分离体系.传统装修装配式装修VS三、传统装修VS装配式装修传统装修： 尺寸多变 非标逻辑装配式装修： 一体化、标准化、模块化 工业化建造逻辑设计对比厨房模块卫浴模块居室模块+模块+传统装修： 人、材、机，组织繁复 现场加工 装配式装修： 工厂为核心，集成制造 现场组装建造对比 传统装修： 手工依赖，品质粗糙 产生污染装配式装修： 高精度高效率 绿色环保，即装即住品质对比 传统装修： 砸、凿、剔 影响主体结构装配式装修： 部品标准化 全生命期运维运维对比3、装配式装修解决硬伤：设计不科学、慢、脏乱无序、质量不稳定、更新排查繁杂具备优势：标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同未来发展：生产力层面革新装修行业，引领行业深度变革！ 2018-2020 年 ，采用装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到 100% 到2025 年，国有建设用地新 建住宅实现全装修交付； 新建住宅100%实现全装修交付 装配式建筑到2020年，政府投资的新建公共建筑、10万平以上住宅、3万平以上或单体2万平方米以上公共建筑，全部采用装配式方式建造 全装修从2017年7月1日起，各市、县商品住宅项目要全部实行全装修 装配式建筑本市保障性住房、政府投资新建、城六区4、和通州区5万平以上商品房、其他区10万平以上商品房采用装配式建筑。 全装修保障性住房、共有产权房实施全面实施全装修成品交房北京市 装配式建筑外环线内新建民用建筑全部采用装配式建筑、外环线以外超过50% 全装修全装修住宅面积占新建商品住宅比例：外环线内100%，其他50%，公共租赁房100% 装配式建筑2020年，全省新建成品住房比例40%以上，设区市新建成品住房比例50%以上 全装修装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付上海市 装配式建筑到2020年，实现装配式建筑占比例达到30 全装修全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付浙江省江苏省海南5、省山东省2017年设区城市新建高层住宅实行全装修2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房四川省河南省到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房，郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准2017 年末,政府投资的新建建筑全部实施全装修，合肥市新建住宅中全装修比例达到 30%，其他设区城市达到20%安徽省四、相关政策天津市2017年设区城市新建高层住宅实行全装修2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房到2020年，新建住宅全装修达到50%到2025年，新建住宅全装修达到70%根据国标装配式建筑评价标准，采用和能装配式装修体系可获40分评价分值。40分评价6、分值国标装配式建筑评价标准装配式建筑评分计算表评价项评价要求评价分值最低分值主体结构（Q1）（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35% 比例 80%2030*20梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70% 比例 80%1020*维护墙和内隔墙（Q2）（20分）非承重围护墙非砌筑比例80%510围护墙与保温、隔热、装饰一体化50% 比例 80%25*内隔墙非砌筑比例50%550% 比例 80%25*内隔墙与管线、装修一体化装修与设备管线（Q3）（30分）全装修66干式工法楼面、地面比例70%6集成厨房70% 比例 90%36*集成卫生间70% 比例 90%36*管线分离50% 比例 70%7、46*注：表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。根据国标北京市发展装配式建筑2017年工作计划，采用和能装配式装修体系大约可获70分评价分值。70分评价分值北京市发展装配式建筑2017年工作计划装配式建筑装配率评分表注：1.表中带“”的评价内容，评价时应满足该项最低分值的要求。2.表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。评价内容评价要求评价分值外围护墙（22）非砌筑应用比例80%11墙体与保温、装饰一体化50%应用比例80%510*应用比例80%11内隔墙（22）非砌筑应用比例50%11墙体与管线、饰面一体化50%应用比例80%510*应用比例8、80%11全装修（10）10公共区域装配化装修（10）干式工法地面60%应用比例80%15*应用比例80%6集成管线和吊顶60%应用比例80%13*应用比例80%4卫生间（10）干式工法地面70%应用比例90%15*应用比例90%6集成管线和吊顶70%应用比例90%13*应用比例90%4厨房（10）干式工法地面70%应用比例90%15*应用比例90%6集成管线和吊顶70%应用比例90%13*应用比例90%4管线与支撑体分离（12）电气管、线、盒与支撑体分离50%应用比例80%13*应用比例80%4给（排）水管与支撑体分离50%应用比例80%13*应用比例80%4采暖管线与支撑体分离70%应用比9、例100%14*BIM应用（4）设计阶段设计阶段4根据北京地标装配式建筑评价标准（征求意见稿），采用和能装配式装修体系可获70分评价分值。45分评价分值北京地标装配式建筑评价标准装配式建筑评分表（征求意见稿）注：1. 表中带“*”项的分值采用“内插法”计算，计算结果取小数点后一位。2. 表中带“*”项适用于公共建筑评价。3. 表中带“*”项适用于住宅建筑评价。评价项评价要求评价分值最低分值主体结构（40分）预制率20% v 40%1015*201530*40% v 80%梁、板、楼梯等构件70%比例90%510*维护墙和内隔墙（20分）围护墙非承重围护墙非砌筑比例80%410墙体、保温、装饰一10、体化60% 比例 80%36*内隔墙非砌筑比例80%460% 比例 80%36*墙体、管线、装修一体化装修和设备管线（35分）全装修515*公共区域装修采用干式工法70% 比例 90%36*收纳系统70% 比例 90%36*干式工法楼面、地面70% 比例 90%36*管线分离70% 比例 90%36*集成卫生间70% 比例 90%36*集成厨房70% 比例 90%36*信息化（5分）BIM应用设计阶段22全过程5四、相关政策、标准2核心研发思想和产品理念研发可实现干法装配的材料并系统开发产品构造不破坏原结构易翻新维护快装环保免裁切可拆卸免开凿免开孔以水泥基和金属基为原材防火耐久方便运输重复使用11、防水环保材料优势工艺优势化解产能节约型社会供给侧改革可持续发展材料选择与工艺优势基于SI理念的管线分离体系 装配式装修系统解决方案，涵盖了集成式厨卫、给排水、强弱电、地暖、内门、照明等全部内装部品。基本实现了SI体系的目标要求。绿色环保耐用性易维护性质量稳定经济型 工厂化率 节约工费 节省工期 节约用材 地面减重100%60%70%20%85%70%100%1000%67% 节水率 节能降耗 绿色装配 装修精度提升数据来源：截至和能人居科技第19个项目的初步统计数据和能全屋装配实践量化指标装配式装修实录视频北京郭公庄装配式装修实录视频北京华创样板间和能装配式装修12大部品体系快装墙面系统快装给12、水系统薄法排水系统集成卫浴系统套装门窗系统集成吊顶系统轻质隔墙系统快装地板系统架空地面系统集成采暖系统智能家居系统集成厨房系统空腔敷设管线地脚螺栓调平高强度承载力隔音效果良好【和能部品体系】1.架空地面系统原材绿色环保规避干湿变形企口拼装便捷饰面效果丰富【和能部品体系】2.快装地板系统模块布管灵活向上热导率高快速安装拆卸易于管道更换灵活分隔空间空腔管线集成隔音效果可靠应用环境宽泛【和能部品体系】4.轻质隔墙系统模块布管灵活向上热导率高快速安装拆卸易于管道更换【和能部品体系】3.集成采暖系统墙板基材环保饰面效果丰富连接构造精密企口拼装便捷【和能部品体系】5.快装墙面系统搭接自动调平免吊挂易安装便13、于管线维护饰面效果丰富【和能部品体系】6.集成吊顶系统02727薄法空腔实施空间界面友好胶圈承插装配排水畅通无忧【和能部品体系】7.薄法排水系统即插卡接牢固承载高强压力无须专业技能快速安装拆卸【和能部品体系】8.快装给水系统028柔性整体底盘个性规格定制立体反沿搭接整体防水可靠【和能部品体系】9.集成卫浴系统油烟分离系统预设柜体加固无缝构造墙板易于维护打理【和能部品体系】10.集成厨房系统构造稳定环保饰面效果丰富防水防撞耐久安装效率骤升【和能部品体系】11.套装门窗系统全屋集成配置预留标准接口远程无线控制快速安装使用【和能部品体系】12.智能家居系统3一、装配式建筑工作流程的变化建筑方案初步设14、计内装设计施工图设计装修施工交付运维主体施工工程立项建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计n 传统：按进度可分项。n 装配式：协同要求与集成度高，部品模数提前植入。技术策划装配式建筑一体化设计n 建筑设计、结构、机电结合、内装装配一体化设计n 系统性集成装配设计基础上，考虑综合成本因素n 设计考虑结合构件、部品的生产安装工艺特性n 建筑-产品思维建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计技术策划装配式建筑模块化生产n 部件模块化、标准化，空间动态布置，拆装重组、更新维护n 自动、15、数字、智能化生产n 部品部件精益化生产n 提高生产效率n 节约成本建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计技术策划装配式建筑装配化施工n 工具标准化n 作业程序标准化n 工程质量标准化n 高机械化智能施工建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计技术策划装配式建筑信息化协同n 基于BIM技术全过程协同设计、管理、运维n BIM信息模型，三维可视、各专业协同n 虚拟生产和装配环节，为工程生产、现场装配提供数据保障建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立16、项内装方案主体施工构件设计技术策划装配式建筑EPC模式和能人居赋能EPC：共创未来和能人居初步设计部品深化施工图设计装修机电安装交付运维构件生产部品生产内装方案结构安装构件设计产品技术策划技术标准服务设计配合服务装饰机电一体化工程服务生产与供应链服务运维服务基于装配式装修产品及核心技术的全链条服务装配式建筑招采流程的变化招标清单人材机招采实施采购招标分包招标图纸技术产品招标清单 设计招采参与n 传统：招采对设计、方案、技术、清单的确定无直接影响。n 装配式：招采对设计、方案、技术相互影响，需招采全程参与图纸阶段。施工评标中标图纸方案人材机分包招标采购招标设计技术方案评标中标施工招采实施装配式建17、筑招采流程的变化技术产品招标清单 设计图纸方案人材机分包招标采购招标评标中标施工招采实施n 装配式招采需要各个环节的高精度匹配。n 图纸阶段：方案定型，技术定型，产品定型，成本定型。n 如招采不参与图纸阶段，将因产品的不匹配，招采无法进行，导致设计的反复修改及项目失控。匹配不匹配修改二、装配式混凝土建筑-以PC为例框架结构剪力墙结构框架-剪力墙结构PC结构类型装配式混凝土建筑-PC形体建筑模数空间种类门窗洞口立面主体结构形式结构布置-拆分结构(配筋)设计后期修改、变更难度大、成本高方案设计建筑设计结构设计构件拆分机电设计设计修改必要合理(预留预埋)预制构件拆分结构设计建筑空间洞口/立面预留预埋18、PC构件方案设计装配式装修可解决此部分问题，设计策划介入、内装设计并行模具种类标准化程度模具复杂程度二维三维构件生产效率、模具成本钢筋绑扎生产效率标准模块机械洞口、管线预埋人工调整预留预埋方式人工复杂程度难易程度安装效率生产效率成本增量部品生产构件标准化生产工艺匹配管线预留预埋装配式混凝土建筑-PC建筑、结构设计方案优化设计；BIM数据产品指导对设计的要求部品生产装配体系后期维修拆改装配式混凝土建筑-PC部品生产构件标准化、生产工艺匹配 工厂生产的基础要素建筑模数/模具种类模具复杂程度管线预埋机械绑扎/人工调整运输尺寸运输效率尺寸重量施工难易部品运输构件尺寸构件形式部品保护与修复装配施工异形构19、件起吊安装难度大运输效率运输保护部品运输、吊装损坏现场修复，工艺复杂、难度大返厂修复或换新，降低效率、影响施工减少异型产品、加强管理装配式混凝土建筑-PC方案设计、建筑、结构设计方案优化设计，确保有效率落地实施运输、施工装配式混凝土建筑-PC运输、施工运输施工的必要过程部品运输吊装墙体注胶安装、支护外墙防水面层检修拆改预埋混凝土结构内，且强度高难以检修维护、拆改影响结构墙体装配式混凝土建筑-PC外维护墙内隔墙设备管线维护维修装配体系，轻质隔墙、管线分离维护维修二、装配式内装修招采流程管理以装配式集成卫生间为例整体卫生间集成卫生间装配式卫生间二、装配式内装修招采流程管理以装配式集成卫生间为例北京20、亦庄某项目招采图纸：装配式卫生间存在问题：1.排水路径设计不明2.导致卫生间图纸深化受阻3.投标单位反映需要修改设计三、工业产品的逻辑u 工业生产思维取代现场加工思维 标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同和能装配式装修部品部件工业化生产和能装配式装修部品部件工业化生产4中国首家从事全屋装配式装修的高科技企业中国装配式装修最大体量的工程实践者住建部第一批国家装配式建筑产业化基地装配式装修标准制定者 从事装配式装修研发、设计、生产、施工、运维、培训，以“科技改善人居环境”为使命，致力于打造建筑全产业链平台型服务企业 。天津自有工厂占地240亩，建筑面积14万平米，包含研发中心、生产车间，21、现代化立体智能物流仓储、办公等功能，工厂完全投产后可以满足年1000万平米的生产任务 关于和能人居科技52和能人居科技 装配式装修规模应用01北京、南京、上海三地人才房、保障房45186套02北京城市副中心、雄安市民中心办公楼10万平米 清华大学宿舍3000套 0304深圳美容连锁店300个400万平米从北京到全国各地,已与28个省(直辖市)技术交流互动,和能装配式装修拓展范围极速扩大 u居住建筑: 完工45186套 在施15000套u公共建筑: 完工50000平米u代表性工程： 北京城市副中心C2办公楼 北京副中心职工周转房 雄安新区市民服务中心企业办公区 6万套工程实践和能实践项目分布地图22、和能之产品领先5466项专利和能之标准领先北京市地标装配式装修技术规程主编单位装配式混凝土建筑技术规范参编单位装配式钢结构建筑技术规范参编单位装配式建筑评价标准参编单位行标装配式内装修技术标准参编单位北京市装配式建筑评价标准参编单位参与十三五课题工业化建筑标准化部品库研究中装配式装修部品分类与编码和能之系统领先开发全国首个基于BIM技术的和能人居工业化内装云系统地暖模块平面图地暖模块侧立面图地暖模块制造参数5北京住宅产业化集团、北建院联合研发路桥大厦展示中心工程案例北京首钢样板间工程案例北京中国铁建理想家工程案例惠州-中建钢构绿色人居样板间工程案例深圳-华阳国际人才公寓样板间工程案例北京通州台湖公租房项目样板间工程案例北京中国院联合研发办公空间工程案例北京副中心政府办公楼工程案例天津中建钢构样板间工程案例上海宝业爱多邦商品住宅样板房工程案例上海宝业爱多邦保障房样板房工程案例上海城建建设实业佘北基地实验楼工程案例上海名企公馆技术应用中心工程案例南京丁家庄保障房样板房工程案例雄安新区市民服务中心企业办公区工程案例