1、CONCEPTUAL PLANNING OF HOT SPRINGS AND HEALTH CARE TOWNSZISHAN LAKE,XIANNING,HUBEI梓山悦水湾绿地 咸宁梓山湖康养小镇文化商旅组团规划建筑设计项目概况总用地1839亩，容积率1.57，总建筑面积192.5万 ；商住比为4:6，商办75.7万，住宅116.8万。用地性质住宅、商业用地面积1226092容积率土地出让容积率1.57目前规划1.0建筑面积1.57容积率总建面192.49万；其中住宅116.8万，商业75.69万1.0容积率总建面122.6万；其中住宅173.56万，商业49万商住比40%：60%总地价202、.92亿元楼板价1.57容积率1087元/，1.0容积率1706元/限制性条件1、地块东北角107国道改道，暂时不能动工，后置开发；2、整个地块分三大块，分别为纯住宅、商住混合、纯商业；每块地内部容积率可打通，但不可互相打通；3、限高60米，18层；商业用地574亩商住混合用地423亩住宅用地842亩引入产业新IP，创造区域新热点五大功能组团，板块联动发展运动休闲组团文化商旅组团滨水宜居组团度假康养组团健康科教组团总平面0102030405欧洲ActionPark主题娱乐项目Disney Springs海航璞蔚公司四季旅游娱乐健康体育运动060708091011六桥贵族学校大数据信息化应用技术3、基础幼儿园教育学生研游学教师干部培训大学生创业示范基地121314151617181920剧场、产业论坛历史文化水街（商业）合院民宿博物馆康养酒店（多肽）多肽体验中心国家微生态库商业水街科创基地健康研发医疗用地咸宁奥特莱斯隈研吾酒店会展中心、剧场绿地咸宁梓山湖项目合作情景剧良训医蓝康养谷智慧健康社区特色会所21222324252627010203040506070809101112131415161718192021222324252627282828大核心项目0102030405060708091011121314151617181920欧洲ActionPark主题娱乐项目Disney Sp4、rings海航璞蔚公司四季旅游娱乐健康体育运动六桥贵族学校大数据信息化应用技术基础幼儿园教育学生研游学教师干部培训大学生创业示范基地剧场、产业论坛历史文化水街（商业）合院民宿博物馆康养酒店（多肽）多肽体验中心国家微生态库商业水街科创基地健康研发医疗用地咸宁奥特莱斯隈研吾酒店会展中心、剧场绿地咸宁梓山湖项目合作情景剧良训医蓝康养谷智慧健康社区特色会所212223242526270102030405060708091011121314151617181920212223242526272828文化商旅组团绿地咸宁梓山湖*活力水镇组图总经济技术指标项目数量单位备注净用地面积382831.77 总建筑5、面积438036.80 其中地上不计容建筑面积0.00 地上计容建筑面积382831.77 其中1.营销中心（商业）6200.00 2.康养酒店（酒店）11776.00 3.民宿酒店（酒店）12470.00 4.商业水街（商业）170185.77 5.深宅大院（商业）44100.00 6.合院商墅（商业）49280.00 352户,140平/户6.精品公寓（办公）88000.00 7.物管用房（商业）820.00 总建筑面积的3地下车库建筑面积55205.03 按33.5平米/车位机动车停车位2354 辆其中地面机动车位706 辆地下停车数占比70%地下机动车位1648 辆非机动车停车位3066、26.54 辆商业8辆/百其中地面非机动车位30626.54 辆地下非机动车位0.00 辆容积率1.00 规划要求1.5占地面积114849.00 建筑密度30.00%规划要求30%绿化面积134850.00 绿化率35.22%规划要求35%充分挖掘地域文化，呈现富有文化内涵的建筑载体荆楚文化刘家桥民居村落梓山湖水文化难得几重院浮生半日闲水 院 廊 桥 台元素植入庭院深 几重院空间层次智者乐 水哲学思想案例分析无锡拈花湾水无锡拈花湾水系水系商业区水系客栈区客栈区客栈区营造仪式感的院落度假般的感受轴之庄重寻觅地块之间的结构关系，地块内部的轴线关系院之韵味构建若干个大小不一的院子，带来不一样的组团7、体验水之灵动深挖“水文化”，水系环绕，实现水与建筑的完美融合充分利用梓山湖水景，打造中式特色水镇“L”型商业水街串联整个地块，小桥流水重现江南胜景精品公寓精品公寓8.8W深宅大院深宅大院4.4W商业水街商业水街17.0W合院商墅合院商墅4.9W民宿酒店民宿酒店1.3W康养酒店康养酒店1.2W建筑密度30%，容积率1.0。总建筑面积：38.2W平米梓木街商业水街“一街”挖掘本土文化，植入“街-湖-台-桥-院”传统元素，传承荆楚文化“一湖”“一台”“六桥”“八院”一街荆楚水街，作为项目活力起搏器，同时也是串联地块间的慢性廊道一街荆楚水街，作为项目活力起搏器，同时也是串联地块间的慢性廊道一湖引入梓山8、湖，深挖“水文化”，外湖内置，提升地块与梓山湖板块的关联度一湖引入梓山湖，深挖“水文化”，外湖内置，提升地块与梓山湖板块的关联度一台打造水上大戏台，结合湖北的茶文化，打造有演绎功能的茶楼，让前来游玩的人可以听听戏、喝喝茶、喂喂鱼，让生活慢下来，增加商业的文化氛围一台打造水上大戏台，结合湖北的茶文化，打造有演绎功能的茶楼，让前来游玩的人可以听听戏、喝喝茶、喂喂鱼，让生活慢下来，增加商业的文化氛围六桥湖北素有千湖之省的美誉，有古桥近400座，为延续历史文脉，从当地精选六座历史文化名桥复建，让荆楚水街更有地域温度刘家桥白沙桥姚家湾桥万寿桥剑河桥汀泗桥1-白沙桥位于咸宁区桂花镇，弘治中白沙寺僧于1519、7年募建，桥长34米，宽5米，3孔跨径10.3米2-刘家桥从位于桂花镇境内，此处是汉皇刘邦同父异母弟弟的后裔刘伯常迁居于此后行成的古民居群，刘家桥是一座木古廊桥，已经历了400多年的风风雨雨3-汀泗桥位于咸宁市中心镇，建于1247年是湖北省最古老的石拱桥之一，是北伐战争遗址，1988年被列入国家重点文物保护单位4-姚家湾桥位于长潭河侗族乡会口村，是宣恩建成使用年代最为久远的风雨桥,此桥全长173米，高于河面17米，桥面纯属木板铺设，两旁设栏杆、长凳，桥顶盖乌瓦5-万寿桥位于咸宁市桂花镇万寿桥村与石鼓山村之间的白沙河之上，万寿桥总长34.4米，三孔跨径总长32.4米，桥面宽4.8米，高6米6-剑10、河桥又称天津桥，元代始建桥面平拱，方石砌筑，两厢饰望柱石栏，镌刻精细，桥下发拱三孔八院植入大小不同主题各异的院子，还原古镇在历史进程中的时代变迁九天院溪畔院文君院锦瑟院清晓院晴云院芳菲院花重院四合院植入大小不同主题各异的院子，还原古镇在历史进程中的时代变迁水乡文化小镇梓器东来坊大戏台荆楚美食街滨水酒吧街生鲜蔬果市集老子书院产业落位实现文化与商业，传统与现代完美融合，做具有地域荆楚特色商业水街商业水街实现文化与商业，传统与现代完美融合，做具有地域荆楚特色商业水街梓木院康养酒店民宿酒店一水两厢、三阶四院是我们的规划设计结构数字代表着美好和独特1234湖北有“千湖之省” 的美誉项目周边水资源充沛营造“水上浮岛”的建筑形态拉近了人与水的距离一水一片湖水门前镜，春风不改旧时波酒店建筑群按照整体考虑，营造一种乡居群落感两厢酒店分两厢，西厢康养东厢度假西厢东厢堂屋利用地势高差、水域远近关系，形成多种跌落建筑层次，达到与自然交融关系三阶三个层次多重视角感受楠溪江水源近水群组亲水群组远水群组建筑功能与院落关系相结合，室内室外虚实的不停变换四院秩序井然的院落关系古戏台酒店入口古戏台酒店入口古戏台酒店内庭院酒店内庭院酒店庭院景观梓山湖别墅+高层