香港深圳商业市场考察总结及运用96p-商业地产.pdf

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上传时间：2022-05-23

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1、香港/深圳商业市场考察总结及运用武汉缤购城姚刚武汉缤购城姚刚缤购城集团置业有限公司缤购城集团置业有限公司目录一、考察总结二、考察成果借鉴与运用三、思考与反省本次香港、深圳之行，重点考察了商业项目12个：朗豪坊、IFC 、海港城、K11；万象城、KK MALL、金光华、海岸城、COCO PARK、欢乐海岸、海上丐界、缤纷城考察总结 1 考察总结一：交通便利、核心商圈、地铁上盖物业。香港、深圳地铁的四通八达，造就了地铁上盖物业的繁盛，其主要商业中心均为地铁上盖物业。香港、深圳地铁的四通八达，造就了地铁上盖物业的繁盛，其主要商业中心均为地铁上盖物业。考察总结一：交通便利

2、、核心商圈、地铁上盖物业。共通点二：动线清晰、功能分区明确共通点二：动线清晰、功能分区明确整个商场只有一条主劢线贯穿，店铺分布在主劢线两边，劢线简洁清晰，有利于人流的回流引导考察总结二：多主力店原则，劢线清晰、功能分区明确。多主力店原则，层层都有核心主力店，有的购物中心每层甚至于有数个主力店;香港购物中心都是多层，最高有18层乊多，通过多主力店的设置，使购物中心的人流拉劢力达到最强。有的购物中心一层有数个主力店，如IFC、海港城等购物中心，某些层级一层甚至于有三家以上的主力店。考察总结二：多主力店原则，劢线清晰、功能分区明确。将主力店设置于购物中心的两端将主力店设置于购物中心的两端

3、,将一般商户设置于购物中心的中部将一般商户设置于购物中心的中部。购物中心内部的人流动线规划是购物中心规划的灵魂。内部人流动线设计的基本要求是引导人流经过每一间店铺，使每一间店铺都拥有足够多的人流，使每一平方米的室内空间都能为购物者创造愉悦的体验，使每一间店铺都创造尽可能多的营业额。购物中心的人流动线规划与地块形状有关，与出入口的设置有关，与主力店的位置安排有关。当地块形状为长条形时，香港购物中心的经验是将主力店设置于两端，将一般承租商户设置于中间的方式。购物中心内部的人流动线规划是购物中心规划的灵魂。内部人流动线设计的基本要求是引导人流经过每一间店铺，使每一间店铺都拥有足够多的人流，使每一平方米的室内空间都能为购物者创造愉悦的体验，使每一间店铺都创造尽可能多的营业额。购物中心的人流动线规划与地块形状有关，与出入口的设置有关，与主力店的位置安排有关。当地块形状为长条形时，香港购物中心的经验是