1、第一章第一章 总论总论 第二章第二章 项目选址分析项目选址分析 第三章第三章 产业选型产业选型 第四章第四章 发展定位与开发思路发展定位与开发思路 第五章第五章 规划结构与项目规划规划结构与项目规划 第六章第六章 运作模式与融资策略运作模式与融资策略 第七章第七章 效益评估效益评估 第一章第一章 总论总论 华南国防教育文化产业园华南国防教育文化产业园 一、项目名称一、项目名称 项目位于深圳项目位于深圳、东莞东莞、惠州惠州三市交界处三市交界处，地处深圳国际低碳地处深圳国际低碳城空间范围内城空间范围内，总占地面积总占地面积2241422414亩亩。 二、项目范围及用地规模二、项目范围及用地规模 规2、划范围规划范围 三、项目性质三、项目性质 1 1、普及和加强国防教育普及和加强国防教育，提升国民国防意识提升国民国防意识，发扬爱国主义精神；发扬爱国主义精神； 2 2、合理开发和保护资源合理开发和保护资源，实现社会效益实现社会效益、经济效益和社会效益同时提升经济效益和社会效益同时提升。 四、规划目的四、规划目的 以公益性为主，以商业性为辅以公益性为主，以商业性为辅 本项目属于以国防教育为主要内容的社会公益性项目本项目属于以国防教育为主要内容的社会公益性项目。同时配套建设部分养同时配套建设部分养生养老生养老、健康休闲等社会福利项目健康休闲等社会福利项目。 五、规划期限五、规划期限 （一一）可持续3、发展原则可持续发展原则 （二二）突出特色原则突出特色原则 （三三）提高综合效益原则提高综合效益原则 （四四）统一规划统一规划，分期实施原则分期实施原则 六、规划原则六、规划原则 规划期限：规划期限：2016201620302030年。年。 近近 期：期：2016201620202020年，为重点规划建设期。年，为重点规划建设期。 中远期：中远期：2021202120302030年，为全面发展和成熟期。年，为全面发展和成熟期。 第二章第二章 项目选址分析项目选址分析 一、项目选址要求一、项目选址要求 华南国防教育文化产业园项目类型多样，涉及内容十分丰富。建设选华南国防教育文化产业园项目类型多样，涉及内容十分丰富。建设选址需具备：址需具备： 山地、丘陵、水面、树林等多种地形条件山地、丘陵、水面、树林等多种地形条件; ; 较好的水文及气候条件较好的水文及气候条件; ; 良好的交通及市场区位良好的