1、1部门 文件名 1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版屋面模块2屋面问题总结屋面模块核心目的屋面模块核心内容1.商业及总图定位2.设计定位3.设计原则4.设计流程3屋面规划、定位类问题屋面成本高，无收益，无人流屋面设计不合理，软、硬景全为统一深度覆土屋面定位不清晰，实施过程中改非上人为上人屋面分区无规划，不分设备区和景观区屋面设计原则类问题屋面靠近塔楼接屋面层设计不合理，油烟管过于靠近塔楼首层屋面靠近塔楼接屋面层设计不合理，大型设备过于靠近影响视线屋面靠近塔楼接屋面层设计不合理，采光顶过于靠近塔楼上人屋面设备无景观遮挡，感官差幕墙女儿墙高度不够，无法有效遮挡设备设备选2、型不合理，噪音过大，引起塔楼投诉4各职能交叉技术复杂设计需要建筑、结构、机电、景观共同参与，各职能是否有统一目标以及足够交圈完成设计价值观不统一投多少钱做屋面，能有多少收益屋面上不上人屋面设备能不能取消一些配置省成本BEFORE 以前项目原因总结AFTER 此次屋面模块核心目的统一价值观和成本适配商业屋面定位和总图定位设计配置层面的运营逻辑各种条件下的建筑、机电、景观设计原则商业定位维度总图定位维度模块核心目的5上人屋面，有塔楼上人屋面，无塔楼不上人屋面，有塔楼不上人屋面，无塔楼4种屋面设计原则通用类屋面设计原则商业定位：屋面是否上人总图定位：有无塔楼商业及总图定位设计定位设计原则模块核心原则3、推导模块核心内容6部门 文件名屋面类型开业时间类型商业定位内部对标重庆时代天街AB馆2012A屋面上人，无商业或活动互动成都北城天街2013A屋面上人，无商业或活动互动重庆时代天街C馆2014A屋面上人，无商业或活动互动北京长楹天街2014C屋面不上人成都金楠天街2015B屋面上人，同商业互动杭州金沙天街2015B屋面上人，同商业互动外部对标余姚华润五彩城2014C屋面不上人北京通州万达广场2014C屋面不上人北京宜家汇聚2014C屋面不上人成都天府凯德2014A屋面上人，无商业或活动互动成都IFS2014B屋面上人，同商业互动重庆万象城2014B屋面上人，同商业互动商业及总图定位案例：成都天府凯德7部门 文件名A类屋面屋面上人，无商业或活动互动。做景观案例：重庆时代天街C馆特点供商业或上部塔楼观赏或休息使用成本和收益成本相对高，屋面人群停留相对较少，几乎无溢价代表案例重庆时代天街AB、C