1、1龙湖集团研发部龙湖集团研发部龙湖集团持有商业建造标准2016版机电控制管理模块21.项目考察成果、专业咨询及对标结论2.BA自控原则-控制对象、自控原理图集、策略3.BA自控标准点位表模板样例4.设备控制要求和配电箱预留接点表样例目 录3项目考察成果、 专业咨询及对标结论外部对标1内部对标余姚五彩城项目通州万达广场项目成都凯德天府项目重庆时代天街项目成都金楠天街项目杭州金沙天街项目重点对标建造标准，重点对标凯德、万达、华润五彩城。北京太阳宫凯德上海松江万达广场北京清河五彩城专业咨询BA公司专业经验4项目考察成果、 专业咨询及对标结论1集成度自控运行度1行业楼宇自控状态分析手动无BA有BA凯德2、五彩城龙湖集团平台自动万达u现象1：行业平均水平基本处于设计有BA系统，实施中BA系统的调试运行度不高，能实现自控管理的项目不多！u现象2：目前仅有万达有集团一级管控平台【慧云系统】，领先于整个行业！u现象3：龙湖处于行业中档偏下，标准制定较晚(2014版)，标准较低，标准实施度较低！5项目考察成果、 专业咨询及对标结论122015版楼宇自控部分结论结论一1.2015版楼宇自控部分为强制执行标准。结论二1.楼宇自控系统应具备自动运行功能；2.增加商业运营区CO2监测，地库区域CO监测，具备根据环境开启新风和送风功能；3.建议增加商业运营区环境质量监测点（温、湿度），环境质量监测部分纳入节能计量3、平台，节能与环境质量监测互相平衡。结论三1.按照物业管理范畴设置楼宇自控系统：A.主力店（百货、超市、影院）：为租区服务的BA由租户自行建设和管理，招商合约要求龙湖建设的，应系统独立设置；B.冰场、儿童城、KTV：为租区服务的末端BA由租户自行建设和管理，大商业空调系统公共设备BA纳入自持商业大系统【若采用独立空调系统的自行建设和管理】;C.其余区域：纳入自持商业大系统。6项目考察成果、 专业咨询及对标结论1集成度自控运行度22015版楼宇自控部分结论续手动无BA有BA凯德五彩城集团平台自动万达结论四1.适当提升配置标准，为具备自动运行提供可能性。龙湖龙湖7BA自控范畴-控制对象及策略21BA自控控制对象综述控制对象权重照明空气处理机电扶梯给排水送排风冷站能耗管理成本安全运营预警40%30%uBA控制对象范畴【按照 “益处”维度圈定控制对象范畴】：I.节约能耗：引自日本电气学会技术报告，可