1、蔡家堡城市设计方案渤海湾渔业风情村渤海湾渔业风情村第 1 部分：现 状1.天津位于环渤海城市带的中心，与国内外城市均有便捷的交通联系吸引多种类型的渔业文化2.蔡家堡位于天津滨海新区发展带北翼，在北京、天津、唐山一日往返旅游圈范围内为短期京津城市群的近程旅游提供新空间3.汉沽区蔡家堡渔业风情村位于环渤海天津市东北部汉沽区海滨休闲旅游度假区内,紧邻天津中心渔港。距市中心城区外环线56公里 距市中心61公里 距天津国际机场55公里现状分析区位与周边城市的距离蔡家堡56km61km基地位置一日往返旅游圈规划背景 滨海总体规划将汉沽定位为人口300万的海滨生活旅游城，急需解决大量人口的居住问题 汉沽将成2、为天津唯一的南向海岸城市，蔡家堡是汉沽唯一的滨海小城镇，需要体现滨海城镇的特色滨海新区总体规划将汉沽定位为生活旅游生活旅游城。天津2050计划（新加坡刘太格汉沽区概念总体规划）500万万300万万160万万汉沽生活旅游生活旅游城滨海新区中心城大港石化产业城海河中游高新城2050计划汉沽总体规划我们的优势我们的优势滨海的需求滨海的需求上位规划上位规划定位定位规划背景海滨休闲旅游区中心渔港蔡家堡客源渔业资源需要协调中心渔港和海滨休闲旅游区的功能定位汉沽水厂汉沽220KY变电站北疆电厂高压天然气管道营城变电站茶淀变电站营城污水处理厂蔡家堡 根据天津中心渔港控制性详细规划，在中心渔港西部边缘紧邻蔡家堡3、的地方，将会新建一个规划建设2.0万吨/日规模的中水处理厂，和一个占地2100m2的污水处理厂，并在规划范围北部建设蔡家堡220V变电站5000m水厂蔡家堡220V中水处理厂 污水处理厂基地现状分析市政基础设施现状分析交通 周边有京山铁路、津汉公路、汉北公路、京津塘高速公路二线、海防公路海滨大道、中央大道等，对外陆路交通联系便捷。以现状蔡家堡村为中心，南至渤海湾海岸线规划面积1平方公里现状分析基地1200m1500m 村域面积7831.8亩，其中：国有土地6872.7亩(滩涂面积6557.9亩)集体土地面积959.1亩。户数420户 人口1400人 渔船110多艘（7000马力）规划范围现状数4、据土地平衡情况建新区建新区总面积总面积建新区新增建建新区新增建设用地面积设用地面积建新区占建新区占耕地面积耕地面积拆旧区村镇建拆旧区村镇建设用地总面积设用地总面积拆旧区可复拆旧区可复垦耕地面积垦耕地面积土地平衡土地平衡情况情况21.35公顷3.21公顷1.54公顷区域平衡蔡家堡村的土地平衡参与汉沽之链的整体平衡安置区出让区经济平衡情况安置区用地面积安置区用地面积安置区建筑面积安置区建筑面积出让区用地面积出让区用地面积出让区建筑面积出让区建筑面积9.6公顷7.93万平方米 11.7公顷3.26万平方米村民满意度情况异地平衡异地平衡-将用地指标置换到汉沽中心城区东扩的区域.拿出3.7公顷指标置换到5、城区出让,作为平衡开发的资金。村民满意度正在调查中规划定位保护地方渔业文化传统，融合多种世界渔业文化特色，打造渤海湾的世界渔村。规划定位案例研究厦门钟宅社 在钟宅社项目中，愿景公司参与创造厦门“金包银”模式。该项目曾获得建设部优秀规划设计奖，并刊登于以及一些国外平面媒体。案例研究厦门钟宅社财源：政府零投入，启动运营商模式，整理开发土地，自求平衡，自负盈亏。运营商在完成村民还迁安置、旧村开发改造、土地征用、基础设施配套、非营利性公建配置、开放空间景观营造等六项工作后，经过地区营销与推广，可将土地于二级土地市场拍卖，以此平衡成本。运营商应负责社区公共设施的运营，软件的开发与运营，以及将来社区环境品6、质的维护。案例研究厦门钟宅社人源 规划设想独立安置畲族聚落，以保持畲族习俗，建立畲族人技术培训学校，成立畲族文化研究、传播、旅游开发机构。台湾国立传统艺术中心整体发展配置图OPEN AIR 模式案例研究厦门钟宅社实景照片欧洲博物馆组织曾于1982年对经典的开放式博物馆公园做出如下定义：“开放博物馆具有科学的规划，集整体的村庄聚落、建筑物、居住、经济生活等形态于开放的天空下，它们既用于对历史形态的保存，又用于科研和教育的目的，用整体化的展示方式，开放博物馆致力于尊重自然和人文的环境，展示当地历史的图像。”案例研究厦门钟宅社厦门钟宅社的定位厦门钟宅社的定位开放式城市博物馆公园开放式城市博物馆公园【7、可以吃喝的博物馆】【可以购物的博物馆】【可以休闲的博物馆】【可以写生的博物馆】【可以唠嗑的博物馆】【可以动手的博物馆】【可以歇息的博物馆】【可以作秀的博物馆】【可以长进的博物馆】【可以常来的博物馆】【可以婚庆的博物馆】【可以多选的博物馆】案例研究厦门钟宅社一种新型的渔业文化 渔村一种新型的渔民生活 渔民一种新型的度假旅游方式 游客一种新型的产业运营方法 开发商一种新型的管理模式 政府关注的问题关注的问题运营模式厦门“金包银”模式人源关注的问题运营模式厦门“金包银”模式人源开放式的世界渔村博览园开放式的世界渔村博览园主题：多种渔业文化展示与新渔业生活体验主题：多种渔业文化展示与新渔业生活体验可以8、吃喝的公园可以吃喝的公园（多国风格的餐馆、酒吧、茶座、渔产品购买）可以购物的公园可以购物的公园（渔村特色手工艺品、渔业文化旅游纪念品）可以度假的公园可以度假的公园（设有星级酒店和地方特色旅馆，可以满足短期或中长期的度假居住要求）可以体验的公园可以体验的公园（下海捕鱼体验、潜水体验、手工艺品制作体验、海洋动物喂养体验）可以展示的公园可以展示的公园（设计了妈祖庙、教堂等不同文化背景的公共空间，可以举行庙会、祭祀、庆典等活动）可以多用的公园可以多用的公园（场地、房屋的出租，为私人婚礼、企业庆典、音乐会等）新的渔村生活方式新的休闲度假体验关注的问题OPEN AIR第 2 部分：方 案方案生成交通分析道9、路外围主干道、次干道设计为正交、环形道路中心道路较自由，以步行为主，火灾或紧急情况下车辆可以通行中心道路渔村连通各个入口空间停车停车楼沿路停车地下停车公共交通公交起始站公交站点BBBBB用地性质居住绿地公共设施海洋博物馆海洋动物园商业混合酒店总平面学校医院村委会、图书馆派出所海洋博物馆海洋动物园饮食中国北方中国南方日本 在渔村核心位置设计了多种风格的餐厅，体现了多元化的渔业餐饮文化。餐馆韩国欧洲 在渔村核心位置设计了多种风格的餐厅，体现了多元化的渔业餐饮文化。印度尼西亚海洋博物馆航海历史航海地图航海新技术渔业发展史 海洋动物园在渔村北部入口处设计标志性建筑海洋动物园展出多样的深海物种将渤海湾的10、海水引入，设计一座与海水共生的建筑为游客提供潜水体验，与海洋动物零距离接触滨海酒店南向海岸线充足的阳光美丽的海景怡人的海风 利用南向海岸线优势，结合余热资源，建设冬季不会结冰的渔港A地块占地面积（ha）2.71总建筑面积(万平方米)2.97容积率1.1建筑密度0.29B地块占地面积（ha）4.5总建筑面积(万平方米)4.87容积率1.1建筑密度0.25C地块占地面积（ha）7.06总建筑面积(万平方米)4.76容积率0.67建筑密度0.14D地块占地面积（ha）4.32总建筑面积(万平方米)5.23容积率1.2建筑密度0.3E地块占地面积（ha）2.76总建筑面积(万平方米)2.7容积率0.911、8建筑密度0.19安置区安置区占地面积（ha）7.08总建筑面积(万平方米)7.93容积率1.1建筑密度0.26ABCDEF地块占地面积（ha）93891总建筑面积(万平方米)90666容积率0.97建筑密度0.18FG1占地面积（ha）11.5总建筑面积(万平方米)新建建筑1.39原有建筑1.86容积率0.3GIG5G6G2G3G4G3占地面积（ha）3.04总建筑面积(万平方米)2.65容积率0.9G5占地面积（ha）7.31总建筑面积(万平方米)5.64容积率0.77G4占地面积（ha）5.26总建筑面积(万平方米)5.33容积率1G6占地面积（ha）5.53总建筑面积(万平方米)2.65容积率0.5G2占地面积（ha）4.2总建筑面积(万平方米)3.56容积率0.9谢谢谢谢