1、20192可行性研究报告 PRIVATE & CONFIDENTIAL 清远市松林西岸 【汇利豪置业有限公司】 【汇利豪置业有限公司】 【年月】 DTZ清远市松林西岸可行性研究顾问报告 2011年3月 2 目目 录录 摘摘 要要 6 一、项目开发背景分析一、项目开发背景分析 7 1.11.1 项目概况分析项目概况分析 8 1.1.1 开发背景 8 1.1.2 地理位置分析 9 1.1.3 开发指标分析 10 1.21.2 项目开发机遇及挑战分析项目开发机遇及挑战分析 11 1.2.1 机遇分析 11 1.2.2 挑战分析 11 二、清远市宏观经济环境研究二、清远市宏观经济环境研究 12 2.12、2.1 清远市宏观经济分析清远市宏观经济分析 13 2.1.1 清远市及清新县宏观经济背景研究 13 2.1.2 清新县城市规划 21 2.2 影响项目开发的房地产相关政策影响项目开发的房地产相关政策 28 2.32.3 清远市房地产开发相关税费说明清远市房地产开发相关税费说明 37 三、清远市房地产市场研究三、清远市房地产市场研究 38 3.1 清远市区及清新县城土地市场研究清远市区及清新县城土地市场研究 39 3.1.1 土地出让情况 39 3.1.2 土地出让价格水平 40 3.2 清远市房地产发展概况研究清远市房地产发展概况研究 42 3.2.1 住宅市场发展概况 42 3.2.2 住3、宅板块分布 43 3.2.3 在售商品住宅供求情况 50 3.2.4 住宅销售价格水平 52 3.33.3 清新县城在售商品住宅研究清新县城在售商品住宅研究 54 3.3.1 住宅市场发展概况 54 DTZ清远市松林西岸可行性研究顾问报告 2011年3月 3 3.3.2 住宅板块分布 55 3.3.3 在售住宅项目供求情况 57 3.3.4 户型特征 59 3.3.5 住宅销售价格水平 61 3.3.6 主要在售竞争项目详细分析 62 3.3.7 项目周边主要别墅项目研究 68 3.3.8 清新县城住宅市场小结 71 3.43.4 清远房地产市场小结清远房地产市场小结 72 四、参考案例研究四、参考案例研究 74 4.1 新加坡新加坡“交织交织”住宅住宅 The Interlace 75 4.1.1 开发背景及概况 75 4.1.2 与项目的相似点 76 4.1.3 建筑形态及户型设计 7