长租公寓测算表.xlsx（21页）
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上传人：故事
编号：151428
2021-07-11
21页
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1、项项 目目 测测 算算 汇汇 总总 表表说说明明: : 项目名称 1、 项项目目基基本本情情况况 所在城市北京城市划分一线城市 注：一线城市为北京、上海、广州和深圳；其他为二线城市 地址房屋产权性质商业 总租赁建筑面积15,740 公寓部分总建筑面积(平米)15,740公寓部分总套内面积(平米)3,0002、 商业部分总建筑面积(平米)-商业部分总可租赁面积(平米)-3、 客房数314得房率(公寓部分)19% 公寓单房建筑面积(平米)50.13公寓单房套内面积(平米)9.55 总租赁期(年)15免租期(月)6 工程期(月)34、 项项目目签签约约条条件件 项项目目汇汇总总 首年租金成本(元）12、1,332,800起始租金成本(日/平米)1.975、 公公寓寓部部分分签签约约条条件件 首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(日/平米)1.97 租金成本递增方式：每几年1租金成本定期增长率3%6、 租赁押金1,888,800中介费 租金支付方式(月数)6转让费7、 商商业业部部分分签签约约条条件件 首年租金成本(元）0起始租金成本(日/平米)3.008、 租金成本递增方式：每几年3租金成本定期增长率5%9、 租赁押金中介费- 租金支付方式(月数)转让费 项项目目经经营营假假设设 项项目目汇汇总总 第二年总括收入合计(元）16,913,610第二年平均租金收入(元/日/平米)23、.9410、 第二年单房运营成本合计 1,164,312 公公寓寓部部分分假假设设 首年单房租金收入(元/月/间)4,500首年租金收入(元/日/平米)2.9511、 租金收入年增长率5% 单房运营成本(元/月/间)30012、 商商业业部部分分假假设设 平均租金(元/日/平米)3.00租金年增长率5.0% 商业运营成本(占收入比例)13、 项项目目总总投投入入 项项目目汇汇总总 总装修投入15,700,000总标准装修每平米造价99714、 项目总投入(不含租金资本化)15,700,000项目总投入(含租金资本化)15,700,00015、 总每平米成本(不含租金资本化)997总每平米成本(含租金资本化)997 公公寓寓部部分分假假设设 总标准装修成本15,700,000标准装修单房造价50,00016、 单房中介费-单房转让费- 总总单单房房成成本本( (不不含含租租金金资资本本化化)
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