1、蕉岭县城规划与设计蕉岭县城规划与设计蕉岭县自然资源局二二五年四月一、发展定位与规模世界寿乡康养度假目的地广东县城新型城镇化建设样板梅州苏区融湾先行区综合示范窗口全域农文旅融合发展示范区特色IP：世界寿乡康养胜地全面贯彻落实国家推进以县城为重要载体的新型城镇化建设要求，深入实施省委“百县千镇万村高质量发展工程”相关工作部署，把握蕉岭推动以县城为重要载体的城镇化建设试点和整县推进农文旅融合发展试点“双重试点”的历史机遇，按照全域农文旅融合发展的思路推动全域景区化建设，打响“世界寿乡”品牌，打造国际一流长寿康养胜地、县镇村现代化建设样板。（一）发展定位山水嵌城，秀带贯通县城位于东西两侧山脉之间，石窟2、河之滨，呈南北向带状分布，呈现一幅山水城秀美画卷。北游南工，两翼齐飞北部依托生态、人文、乡村等资源，推动以旅游为核心的农文旅产业融合发展；南部依托高铁站、蕉华产业园等基础发展现代服务业和绿色建筑业。新老融合，交相辉映建设高铁新城，保障产业转移人口，疏解老城居住压力，配套现代商贸产业。推动老城更新，增加公共空间，提升公共服务品质。水脉串珠，大道连城以石窟河串联长潭景区、数学小镇、桂岭城区、老城特色街区、丝苗米种植基地等旅游节点，以南北向主干道，串联高铁站、蕉华产业园等交通枢纽与园区，保障要素快速流动，实现城市运转效率。总体格局图一、优化“生态组团”的空间布局（二）发展规模六普常住人口七普常住人口3、8835899679蕉城镇2944222896新铺镇122669540广福镇137429297三圳镇1691315715长潭镇121356754蓝坊镇115925713南磜镇57395616蕉华园区文福镇156629145现状常住人口：18.44万县域规划常住人口：20万城镇化率：80%城镇人口：16万县城城镇人口：14.4万乡镇城镇人口：1.6万现状常住人口：9.2万一、发展定位与规模县城县城规划城镇人口：14.4万日均接待旅游过夜人口：1.6万县城综合服务人口：16万蕉岭县各镇六普与七普常住人口对比图二、“协同联动”的区域协调发展战略高铁半小时交通圈推动武梅高铁建设，依托高铁，构建环蕉岭半4、小时交通圈，可到达梅州中心城区、丙雁松、武平、上杭区域。高速、国省道一小时交通圈推动平蕉大高速、平武高速、梅永高速的建设，依托高速、国省道，构建环蕉岭一小时交通圈，可到达梅州中心城区、武平、上杭、永定、梅县、大埔、平远和兴宁区域。（一）交通协同：构建高铁高速为轴、国省道成环的区域大交通蕉岭交通协同图生态康养旅游线路联动武平、上杭、差干-上举、丙雁松旅游片，以“康养”为核，串联沿线的千鹭湖、松溪河、长潭水库等水库河流景观；梅花山、五指石、相思谷等山川峡谷景观，打造生态康养旅游线路。红色研学旅游线路联动大埔、丙雁松旅游片，以“红色”为核，串联沿线的蕉岭革命历史纪念馆、叶剑英纪念园、三河坝战役纪念园5、等红色资源，打造红色研学旅游线路。客家文化旅游线路联动永定、梅州中心城区、黄槐-大柘旅游片，以“客家文化”为核，参观沿线客家土楼、围龙屋，品尝客家美食，感受客家风情习俗，打造客家文化旅游线路。（二）文旅协同：龙梅两市联动构建环蕉岭一小时生态文旅圈蕉岭文旅协同图二、“协同联动”的区域协调发展战略三、“强心强核”的城乡空间重构战略1：蕉岭县城推动蕉城、长潭和蕉华产业园“三位一体”融合发展。在推动蕉城老城品质提升的基础上，紧抓康养文旅产业发展、高铁交通动脉建设机遇，推动镇山工业园退二进三和蕉华产业园扩能提质，延伸建设高铁新城、数学小镇和长潭康养片区等新组团，建设辐射带动能力强、综合承载力高的精致县城6、。2：现代化县域副中心依托新铺、广福两镇资源禀赋、产业基础，加快培育成为2个现代化县域副中心。因地制宜壮大两镇绿色建材、商贸物流、农副产品加工等特色产业，强化对周边乡村的带动能力，形成县域南北两个发展支点。4：特色小城镇推动文福、三圳、南磜、蓝坊4个乡镇特色化发展。引导各镇因地制宜发展特色种植、农副产品加工等特色产业，满足周边农村居民的公共服务和就业需求，推动实现城乡融合发展。N：若干乡村15分钟生活圈按照15分钟生活圈要求，优化中心村公共服务设施配置，打造满足各年龄段村民需求的家门口一站式公共服务体系。构建“1+2+4+N”县域新型城镇化体系县域新型城镇化规划图四、“全品全链”的城乡产业功能7、再造战略构建寿养品牌三产融合产业链体系做优做强寿养农业品牌发挥蕉岭富硒水土资源优势，强化农产品品牌建设，建设一批寿养农业集聚区，提升蕉岭寿养品牌影响力医药研发医疗器械制造乡镇物流配送冷链示意图高铁片区医养产业蕉华食品工业园北部长寿茶果集聚区引导南磜着重发展山茶种植，广福、文福重点发展果蔬产业，打造茶果产业发展区森林康养意向图乡村民宿意向图国际会议意向图县域寿养产业链规划图南部长寿稻菜集聚区做强新铺、三圳丝苗米基地和蔬菜基地，打造成为蕉城、梅城、大湾区的长寿菜篮子促进寿养加工制造业扩能增效推动寿养食品加工、寿养医美、冷链物流，延伸发展寿养加工产业链价值蕉华食品产业园高铁片区医养产业组团蕉华食品产8、业园丰富寿养服务业多元业态大力寿养生态旅游、乡村旅游、会议服务，提高寿乡旅游品牌影响力寿乡画廊康养度假区长寿村旅游景区长寿主题国际会议五、“空地水一体”的多元交通发展战略低空飞行全域慢行6处低空飞行基地：位于生态康养旅游片（3处）、乡韵田园旅游片（1处）、长寿康养旅游片（1处）、客家风情旅游片（1处），发展滑翔机、热气球等低空经济项目。1条碧道：在现有亲水绿道基础上，结合周边环境对两侧空地进行绿化提升，打造亲水悠闲节点，继续推进剩余段建设生态护坡和新建慢行道（人行自行车道）；1条省级绿道、7条市级绿道：巩固提升沿省道S334-县道X972省级绿道，优化建设新国道G205、省道S334、省道S39、32-县道X971、省道S225、省道S224、省道S223、桃源东路等7条市级绿道；5条南粤古驿道：1条水路古驿道，与碧道同线；4条陆路古驿道，分别为国道G205-省道S224、省道S334-省道S222、省道S332、省道S225；N条其他绿道和乡村慢行路线：作为城市乡村内部步行和骑行路线；8处旅游大巴停靠点：位于长潭康养度假小镇、长潭旅游度假区等经典。水上航行6处码头：现状保留长潭旅游度假区内码头，位于长潭长寿康养小镇、数学小镇、镇山休闲度假区、香港公园、体育馆附近，发展游船、龙舟赛事培训等游玩培训项目。县域特色交通规划图六、“县域统筹”的全域土地整治战略划定耕地集中整治片区5片规划工业10、集聚区4片村庄布局优化开展城乡土地综合整治，优化国土空间规划布局县域全域土地综合整治图新铺片区三圳片区文福片区长潭及蕉城片区4个千亩方蓝坊片区1个百亩方“1+7+N”县域人口城镇化体系梅州蕉华产业转移工业园蕉岭县产业集聚地（中心园区）蕉岭县产业集聚地（广福园区）产业结构调整产业用地向园区集中建设用地节地提效划定居民搬迁聚集点“县-镇-中心村”人口聚居体系引导农村人口向中心村集聚油坑工业园加快产业发展提高公服水平重点勾勒出沿石窟河两岸、重要廊道及重要节点高低起伏的城脊风韵，与山脊轮廓协调互补形成良好的城景关系。打造沿主要道路建筑界面高度错落有致，天际线如层层波浪迭起的景象。六、塑造“客韵寿乡”的11、城市风貌（三）天际线及强度管控01沿逢甲大道西侧天际线02沿桂岭大道西侧天际线570M620M720M1080M1440M打造起伏有度的天际线形态规划打造三条串联蕉岭县城重要公共空间的视廊主轴。塑造六条望山见水、连接观景节点空间的景观视廊。沿石窟河岸、逢甲大道和桂岭大道形成错落有致的高度轮廓天际线。高度分区在重要节点新建建筑控制在80米以下，局部重要建筑控制在60米以下。大部分地区建筑高度控制在12-24米之间，与蓝绿网络保持良好关系。容积率分区规划范围内最 高 容 积 率 约3.0，县城大多地 块 容 积 率 在1.5左右。长潭长寿康养片区与镇山休闲度假片区北部开发强度较低。规划 45M规划12、 80M现状 80M现状 60M规划 60M现状 80M规划 60M现状 70M规划 45M规划 45M现状 80M规划 60M规划 60M现状 60M文福镇蕉城镇长潭镇长潭水库镇山公园浒竹水库规划蕉岭站蕉岭县人民政府若夫公园金山笔蕉华工业园区丘成桐国际会议中心石 窟 河视廊主轴景观视廊观景节点空间打造xxxx一、石窟河景观轴（一）规划范围与设计思路基本农田基本农田基本农田数学小镇村庄基本农田丘成桐国际会议中心县中医学院桂岭学校体育公园县人民医院龙安滨水公园石窟河碧道飞来庵福北水利景观公园村庄村庄玉梅大桥长潭桥逢甲大桥中华大桥宪梓大桥金塔大桥范围规模：石窟河一河两岸风貌带城市设计范围1039.13、80公顷。设计思路：根据现状，及滨河片区功能特点，将石窟河大致分为四段：寿乡康养、数学小镇、高铁新城、洲岛田园。寿乡康养数学小镇高铁新城洲岛田园43打造xxxx一、石窟河景观轴（二）规划总平面0102030405060708101112131415161718192009寿乡康养画廊段寿乡康养画廊段数学小镇画廊段客韵水街画廊段洲岛田园画廊段数学小镇画廊段客韵水街画廊段洲岛田园画廊段01.艺创营地02.农田休闲03.数慧广场04.海绵湿地05.房车营地06.水上运动07.游船码头14.滨河汇坊15.美食商街16.生态田园17.桥头空间08.国际会议09.活力坊10.滨河天地11.滨河酒店12.商14、业街13.南沙体育馆18.民俗公园入口19.消落湿地20.韧性海绵示范基地长谭长寿康养片区镇山休闲度假片区数学小镇城西片区老城品质提升片区高铁新城服务片区蕉华现代产业片区最美寿乡活力画廊铁山嶂生态屏障Tieshanzhang ecological barrier皇佑笔生态屏障Huangyoubi ecological barrier结合各篇特点，为片区植入对应功能，打造富有韧性的最美寿乡画廊。客韵水街画廊段城市文化、生态文明展示，文创艺术、休闲娱乐公共空间。文化体验数学小镇画廊段学术会议数智启蒙寿乡康养画廊段康养休闲田园休闲生态韧性数学小镇画廊段数学小镇画廊段以补足老城公共空间缺失及为数学小镇15、学术会议服务为主要目标，沿河设置体育运动、文化体验、生活娱乐等功能。寿乡康养画廊段结合紧邻腹地功能，寿乡康养画廊段应以生态韧性为主，以水上运动、水上训练、田园休闲、康养休闲为辅。洲岛田园画廊段乡村风情碧带示范消落治理洲岛田园画廊段洲岛田园画廊段应以消落带治理为主，以乡村风情展示、碧带建设示范为辅。文化滨河康养滨河生态滨河文化展览文创艺术生态展厅客韵水街画廊段休闲娱乐文创滨河水上运动水上训练长谭长寿康养片区镇山休闲度假片区数学小镇城西片区老城品质提升片区高铁新城服务片区蕉华现代产业片区打造xxxx二、长潭长寿康养片区（一）规划范围与设计思路范围规模：长潭长寿康养片区位于蕉岭县北部，占地241公顷16、。片区地处康养与文旅资源集中区，与周边设施联动发展，具备较大康养旅游潜力。水墨长潭画家村院长潭森林湿地公园上合文化中心石窟河设计思路：围绕“长寿之乡”的核心主题，将康养理念贯穿全链条，整合区域内多样自然资源、客家文化精髓和现代康养理念，打造一个集生态康养、文化体验、户外休闲、艺术创意和高端度假于一体的全方位康养度假胜地，呈现“长寿蕉岭、康养山居”的独特形象。疗养服务核Rehabilitation services nucleus二、长潭长寿康养片区（二）功能结构发展定位：利用现状民房打造特色民宿、艺术作坊、乡村集市等，依托山林发展户外体育运动。依托农田、园地、水系塑造田园式全龄户外艺术活动区、17、亲水游乐区和低空经济活动区。打造高端酒店和民宿集群，营造梯田、森林、环湖等多种景观环境，提供全方位服务的多层次康养空间。依托连片农田资源打造特色丝苗米基地，塑造田园康养与旅居度假结合的乡村慢生活。集文化、娱乐、商业和疗养功能于一体的疗养服务核心，为游客提供全方位的康养体验。疗养服务核原乡创意康养园野艺术康养森林环湖康养田园旅居康养大湾区悠游乐土融合康养休闲的乐园中国康养桃花源打造国民康养度假新选择长潭3.0长潭2.0长潭1.0全球长寿之钥解锁生态康养与心灵疗愈的秘境功能分区：62三、高铁新城服务片区（一）范围、规模、现状情况规划范围：南接蕉岭县城，北临世纪大道，东至长深高速，南至石窟河。规模：18、3.35km2现状情况：坐落于蕉岭县城南部，地势平坦且具备一定的设施基础，展望未来高铁的开通，展现出良好的发展潜力。蕉岭县人民医院福星长寿新城龙安滨水公园三、高铁新城服务片区（二）功能结构未来社区组团休闲水街组团站前综合组团医养产业组团高铁服务核石 窟 河滨 江 景 观 带蕉 岭 县 中 心生活社区生活服务客家村落康养产业园医疗研发文旅商街学校客韵商业水街水街社区产业服务总体空间结构图站前公园轴“山水田园镶绿城、悠游绿轴通四坊”山谷依水境：铁山嶂和樟坑岽形成山谷，利用石窟河与场地山水林田形成多元生境，构建生态底盘。两轴透自然：依托自然地势打造两条通山达水的轴线站前公园轴：站前融合商业、商务、文19、旅、文化服务功能，并与田园村庄和谐共生，构建站前公园轴。水街公园轴：在山水之间植入商业与产业服务，让自然环境成为城市精彩活动的发生器。商业与产业服务坐落在山水公园中。四色客家坊：站前综合组团休闲水街组团医养产业组团未来社区组团水街服务轴水街社区客家民宿馆打造xxxx四、数学小镇研学片区（一）概况 范围规模：片区规划范围：4.51平方公里。规划思路连山链水，依托生态格局构筑小镇生态基底和生态网络。依据现状山水生态基底、石窟河及其支流、现状田园道路，构建完整的连山链水的小镇生态网络体系。远山为景，山脚营镇，平地理田，滨水迎客，构建“山-镇-田-水”小镇空间格局。以远山为背景，以山径小路串联临山组团20、或节点。在山脚建设镇区，打造科研教育片区和数学人才生活片区。在地势平坦的田野地区，促进白马、新泉美丽乡村建设发展。在滨水地区，建设小镇的对外形象展示窗口。慢行成网，打造连贯的高品质公共空间网络体系。构建五类慢行网络体系，连接多个高品质的公共空间节点，打造连贯的公共空间网络体系。白马村陂角村绿道公园郊野公园绿道公园滨水广场滨水公园农业公园农业公园农业公园滨水碧道田园小径城镇绿道云道滨水公园白马村陂角村生态康养度假酒店小镇门户客厅数理艺术活动中心叶长顶鸡公髻酒缸叾顶景观廊道禅修康养中心一线天景区森态源生态农庄生态康养度假酒店山城田水打造xxxx四、数学小镇研学片区（二）功能结构 目标定位：“山水胜地 田园智谷”功能划分数学小镇会客厅片区：打造集国际会议、数学博览、数学公园、主题乐园和酒店餐饮于一体的综合对外门户。数学人才生活片区：为服务数学人才提供高品质服务和生活环境。数学产学研拓展片区：以高等院校分校为依托，培育发展数学应用、数学创意、数学科研、大学生创业孵化等产业，打造产学研一体化片区。数学大观园：融合多维数学知识体系，结合全年龄段需求，打造多元功能数学大观园，以著名数学家成就为主题，建设欧几里得园、祖冲之园、花拉子密园、丘成桐园、欧拉园、牛顿-莱布尼兹园。围绕丘成桐国际会议中心打造小镇会议服务核心围绕大学分校和数学创新创业基地，打造数学产学研一体化核心规划结构图