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全部 2025预算员最全造价笔记包 115个标书制作常犯错误，从封皮目录到字里.pdf--点击预览 3点教会你如何规避工程造价风险.pdf--点击预览 40个新定额工程造价易错点总结.pdf--点击预览 50个工程规划中的低成本小窍门.pdf--点击预览 50条工程“数字简语”.pdf--点击预览 估算、概算、预算、结算、决算：分清工程项目的五算.pdf--点击预览 做图纸会审达人，必须具备的图纸会审基本知识.pdf--点击预览 关于施工合同纠纷的23个坑.pdf--点击预览 刚入行的小白一定要知道的“造价审计流程及技巧”.pdf--点击预览 吃透工程中这4大问题，你就是总工！.pdf--点击预览 各种脚手架计算方法总结.pdf--点击预览 土建工程量八大计算范围、公式、难点及注意事项.pdf--点击预览 土建造价套定额，照着这些套，一个不落.pdf--点击预览 如何控制工程造价“三超”问题.pdf--点击预览 定额计价八步计算法，简单又好记.pdf--点击预览 工程人要关注的：竣工验收“十步走”.pdf--点击预览 工程变更！必须牢记这7个原则、7个细节、2种程序.pdf--点击预览 工程审计都审啥？一次性全部告诉你！.pdf--点击预览 工程审计需提供哪些资料清单？这些都是重中之重.pdf--点击预览 工程施工和预算必掌握的10大要点.pdf--点击预览 工程施工工程量常用计算公式大全.pdf--点击预览 工程签证9大技巧，这样做完扭亏为盈.pdf--点击预览 工程签证、进度款、结算审核要点汇总.pdf--点击预览 工程结算失真的8个真正原因和审核的10大要点.pdf--点击预览 工程结算注意问题汇总，一次归纳完整！.pdf--点击预览 工程资料造假脱离实际，拿什么拯救你，资料的真实性？.pdf--点击预览 工程造价中必须掌握的15个名词解释.pdf--点击预览 工程造价价差调整及造价指数的确定.pdf--点击预览 工程造价基础知识点，小白必备！.pdf--点击预览 工程造价基础知识点，新手必备.pdf--点击预览 工程造价审计五步曲，一学就会！.pdf--点击预览 工程造价的学习顺序.pdf--点击预览 工程量凊单编制一般规定及编制内容你了解吗？.pdf--点击预览 工程量清单30问， 造价人员必备.pdf--点击预览 工程量清单计价与定额计价的区别.pdf--点击预览 建筑工程材料、构配件、设备进场监理审核要点汇总.pdf--点击预览 建筑工程造价超预算的原因有哪些？.pdf--点击预览 建筑机电（水、暖、电）审图23大要点.pdf--点击预览 开展投标工作的五个主要步骤.pdf--点击预览 当预算员，这些钢筋知识怎么能不懂~.pdf--点击预览 影响工程造价的3个因素，你知道吗.pdf--点击预览 想做全过程工程造价咨询，合同中这些细节必须明确.pdf--点击预览 手算安装工程量.pdf--点击预览 投标人可以对招标文件哪些内容提出异议.pdf--点击预览 招投标方面的小知识.pdf--点击预览 招投标，实力与诚信很重要，技巧策略也不能少.pdf--点击预览 招投标，盖章是一门学问！.pdf--点击预览 掌握这些技巧和方法，土建工程量计算又快又准！.pdf--点击预览 施工单位抬高工程造价六大手段，全是审计要点.pdf--点击预览 最全工程造价审计的流程与技巧.pdf--点击预览 最全招投标流程，让招投标变得更加容易！.pdf--点击预览 构造柱、防水导墙、植筋、台阶在结算中处理方法.pdf--点击预览 止水条、止水带、止水钢板：三种止水措施分析对比.pdf--点击预览 水电、涂料用料核算，还有....pdf--点击预览 水电安装造价知识点小结.pdf--点击预览 消防中常用的电线电缆都有哪些？.pdf--点击预览 漏项、重复计算？这么计算工程量就不会出错！.pdf--点击预览 甲方、监理、施工，工程中一定要知道的七条要点！.pdf--点击预览 甲方乙方必争的“措施费”，你真的清楚吗.pdf--点击预览 甲方土建工程师与乙方施工员区别到底在哪？.pdf--点击预览 画图必备：竣工图编制、管理要点快速掌握！.pdf--点击预览 相亲看脸，造价看图.pdf--点击预览 看懂CAD图中的钢筋标注，真没你想的那么难！.pdf--点击预览 竣工结算10大要点.pdf--点击预览 组价套定额时的一些实用小技巧.pdf--点击预览 结构工程师必须知道的100个设计要点.pdf--点击预览 结构施工图审查中应注意的六大问题.pdf--点击预览 综合脚手架及单项脚手架在工程组价时的差别.pdf--点击预览 老师傅的工程结算对量经验分享.pdf--点击预览 萌新必学的电缆种类及选型计算.pdf--点击预览 装修的一些计算公式.pdf--点击预览 设计变更、工程签证、确认单、工程洽商、联系单、会签的区别，这些怎么区分？.pdf--点击预览 走好造价人的第一步，以后早下班2小时.pdf--点击预览 这5个定额套用技巧，你知道吗.pdf--点击预览 这些土建造价必备知识，不看你就错过了.pdf--点击预览 这些报价技巧，你都掌握了吗？.pdf--点击预览 这些现行建筑安装工程价款主要结算方式，你都知道吗？.pdf--点击预览 造价人必备的工程造价定额系数总结.pdf--点击预览 造价人必须要知道的十点.pdf--点击预览 造价人进阶秘笈在这里.pdf--点击预览 造价人都需要的常用公式.pdf--点击预览 造价员必修绝学：模板算量的简单方法！.pdf--点击预览 造价定额系数大全.pdf--点击预览 造价新人指南，4点教你快速上岗.pdf--点击预览 造价记忆顺口溜系列.pdf--点击预览 钢筋算量的“黄金30条”.pdf--点击预览 钢结构工程量计算4点注意事项，还不来看？.pdf--点击预览 隐蔽工程的七种审计方法，还能用于控制造价和施工质量！.pdf--点击预览 项目成本控制“十个问题、十分全面”.pdf--点击预览 预付款、进度款、结算款：工程款支付管理流程你都清楚吗？.pdf--点击预览 预算价、标底价、招标控制价、投标价、评标价、合同价、结算价，你都分清楚了么？.pdf--点击预览 高手告诉你怎么做弱电工程造价.pdf--点击预览 2025预算员最全造价笔记包.zip 2025预算员最全造价笔记包

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1、【干货】【干货】115 个标书制作常犯错误，从封皮目录到字里个标书制作常犯错误，从封皮目录到字里封 面1、封面格式是否与招标文件要求格式一致，文字打印是否有错字。2、封面标段、里程是否与所投标段、里程一致。3、企业法人或委托代理人是否按照规定签字或盖章，是否按规定加盖单位公章，投标单位名称是否与资格审查时的单位名称相符。4、投标日期是否正确。目录5、目录内容从顺序到文字表述是否与招标文件要求一致。6、目录编号、页码、标题是否与内容编号、页码（内容首页）、标题一致。投标书及投标书附录7、投标书格式、标段、里程是否与招标文件规定相符，建设单位名称与招标单位名称是否正确。8、报价金额是否与“投标报价2、汇总表合计”、“投标报价汇总表”、“综合报价表”一致，大小写是否一致，国际标中英文标书报价金额是否一致。9、投标书所示工期是否满足招标文件要求。10、投标书是否按已按要求盖公章。11、法人代表或委托代理人是否按要求签字或盖章。12、投标书日期是否正确，是否与封面所示吻合。修改高价的声明书（或降价函）13、修改报价的声明书是否内容与投标书相同。14、降价函是否按招标文件要求装订或单独递送。授权书、银行保函、信贷证明15、授权书、银行保函、信贷证明是否按照招标文件要求格式填写。16、上述三项是否由法人正确签字或盖章。17、委托代理人是否正确签字或盖章。18、委托书日期是否正确。19、委托权限是否满3、足招标文件要求，单位公章加盖完善。20、信贷证明中信贷数额是否符合业主明示要求，如业主无明示，是否符合标段总价的一定比例。报价21、报价编制说明要符合招标文件要求，繁简得当。22、报价表格式是否按照招标文件要求格式，子目排序是否正确。23、“投标报价汇总表合计”、“投标报价汇总表”、“综合报价表”及其他报价表是否按照招标文件规定填写，编制人、审核人、投标人是否按规定签字盖章。24、“投标报价汇总表合计”与“投标报价汇总表”的数字是否吻合，是否有算术错误。25、“投标报价汇总表”与“综合报价表”的数字是否吻合，是否有算术错误。26、“综合报价表”的单价与“单项概预算表”的指标是否吻合，是否有算术4、错误。“综合报价表”费用是否齐全，特别是来回改动时要特别注意。27、“单项概预算表”与“补充单价分析表”、“运杂费单价分析表”的数字是否吻合，工程数量与招标工程量清单是否一致，是否有算术错误。28、“补充单价分析表”、“运杂费单价分析表”是否有偏高、偏低现象，分析原因，所用工、料、机单价是否合理、准确，以免产生不平衡报价。29、“运杂费单价分析表”所用运距是否符合招标文件规定，是否符合调查实际。30、配合辅助工程费是否与标段设计概算相接近，降造幅度是否满足招标文件要求，是否与投标书其他内容的有关说明一致，招标文件要求的其他报价资料是否准确、齐全。31、定额套用是否与施工组织设计安排的施工方法一5、致，机具配置尽量与施工方案相吻合，避免工料机统计表与机具配置表出现较大差异。32、定额计量单位、数量与报价项目单位、数量是否相符合。33、“工程量清单”表中工程项目所含内容与套用定额是否一致。34、“投标报价汇总表”、“工程量清单”采用 Excel 表自动计算，数量乘单价是否等于合价（合价按四舍五入规则取整）。合计项目反求单价，单价保留两位小数。对招标文件及合同条款的确认和承诺35、投标书承诺与招标文件要求是否吻合。36、承诺内容与投标书其他有关内容是否一致。37、承诺是否涵盖了招标文件的所有内容，是否实质上响应了招标文件的全部内容及招标单位的意图。业主在招标文件中隐含的分包工程等要求，投标文6、件在实质上是否予以响应。38、招标文件要求逐条承诺的内容是否逐条承诺。39、对招标文件（含补遗书）及合同条款的确认和承诺，是否确认了全部内容和全部条款，不能只确认、承诺主要条款，用词要确切，不允许有保留或留有其他余地。施工组织及施工进度安排40、工程概况是否准确描述。41、计划开竣工日期是否符合招标文件中工期安排与规定，分项工程的阶段工期、节点工期是否满足招标文件规定。工期提前要合理，要有相应措施，不能提前的决不提前，如铺架工程工期。42、工期的文字叙述、施工顺序安排与“形象进度图”、“横道图”、“网络图”是否一致，特别是铺架工程工期要针对具体情况仔细安排，以免造成与实际情况不符的现象。43、7、总体部署：施工队伍及主要负责人与资审方案是否一致，文字叙述与“平面图”、“组织机构框图”、“人员简历”及拟人职务等是否吻合。44、施工方案与施工方法、工艺是否匹配。45、施工方案与招标文件要求、投标书有关承诺是否一致。材料供应是否与甲方要求一致，是否统一代储代运，是否甲方供应或招标采购。临时通信方案是否按招标文件要求办理。（有要求架空线的，不能按无线报价）。施工队伍数量是否按照招标文件规定配置。46、工程进度计划：总工期是否满足招标文件要求，关键工程工期是否满足招标文件要求。47、特殊工程项目是否有特殊安排：在冬季施工的项目措施要得当，影响质量的必须停工，膨胀土雨季要考虑停工，跨越季节性河流的8、桥涵基础雨季前要完成，工序、工期安排要合理。48、“网络图”工序安排是否合理，关键线路是否正确。49、“网络图”如需中断时，是否正确表示，各项目结束是否归到相应位置，虚作业是否合理。50、“形象进度图”、“横道图”、“网络图“中工程项目是否齐全：路基、桥涵、轨道或路面、房屋、给排水及站场设备、大临等。51、“平面图”是否按招标文件布置了队伍驻地、施工场地及大临设施等位置，驻地、施工场地及大临工程占地数量及工程数量是否与文字叙述相符。52、劳动力、材料计划及机械设备、检测试验仪器表是否齐全。53、劳动力、材料是否按照招标要求编制了年、季、月计划。54、劳动力配置与劳动力曲线是否吻合，总工天数量与9、预算表中总工天数量差异要合理。55、标书中的施工方案、施工方法描述是否符合设计文件及标书要求，采用的数据是否与设计一致。56、施工方法和工艺的描述是否符合现行设计规范和现行设计标准。57、是否有防汛措施（如果需要），措施是否有力、具体、可行。58、是否有治安、消防措施及农忙季节劳动力调节措施。59、主要工程材料数量与预算表工料机统计表数量是否吻合一致。60、机械设备、检测试验仪器表中设备种类、型号与施工方法、工艺描述是否一致，数量是否满足工程实施需要。61、施工方法、工艺的文字描述及框图与施工方案是否一致，与重点工程施工组织安排的工艺描述是否一致；总进度图与重点工程进度图是否一致。62、施工组10、织及施工进度安排的叙述与质量保证措施、安全保证措施、工期保证措施叙述是否一致。63、投标文件的主要工程项目工艺框图是否齐全。64、主要工程项目的施工方法与设计单位的建议方案是否一致，理由是否合理、充分。65、施工方案、方法是否考虑与相邻标段、前后工序的配合与衔接。66、临时工程布置是否合理，数量是否满足施工需要及招标文件要求。临时占地位置及数量是否符合招标文件的规定。67、过渡方案是否合理、可行，与招标文件及设计意图是否相符。工程质量68、质量目标与招标文件及合同条款要求是否一致。69、质量目标与质量保证措施“创全优目标管理图”叙述是否一致。70、质量保证体系是否健全，是否运用 ISO900211、 质量管理模式，是否实行项目负责人对工程质量负终身责任制。71、技术保证措施是否完善，特殊工程项目如膨胀土、集中土石方、软土路基、大型立交、特大桥及长大隧道等是否单独有保证措施。72、是否有完善的冬、雨季施工保证措施及特殊地区施工质量保证措施。安全保证措施、环境保护措施及文明施工保证措施73、安全目标是否与招标文件及企业安全目标要求口径一致。74、确保既有铁路运营及施工安全措施是否符合铁路部门有关规定，投标书是否附有安全责任状。75、安全保证体系及安全生产制度是否健全，责任是否明确。76、安全保证技术措施是否完善，安全工作重点是否单独有保证措施。77、环境保护措施是否完善，是否符合环保法规，文12、明施工措施是否明确、完善。工期保证措施78、工期目标与进度计划叙述是否一致，与“形象进度图”、“横道图”、“网络图”是否吻合。79、工期保证措施是否可行，并符合招标文件要求。控制（降低）造价措施80、招标文件是否要求有此方面的措施（没有要求不提）。81、若有要求，措施要切实可行，具体可信（不作过头承诺、不吹牛）。82、遇到特殊有利条件时，要发挥优势，如队伍临近、就近制梁、利用原有大临等。施工组织机构、队伍组成、主要人员简历及证书83、组织机构框图与拟上的施工队伍是否一致。84、拟上施工队伍是否与施工组织设计文字及“平面图”叙述一致。85、主要技术及管理负责人简历、经历、年限是否满足招标文件强制13、标准，拟任职务与前述是否一致。86、主要负责人证件是否齐全。87、拟上施工队伍的类似工程业绩是否齐全，并满足招标文件要求。88、主要技术管理人员简历是否与证书上注明的出生年月日及授予职称时间相符，其学历及工作经历是否符合实际、可行、可信。89、主要技术管理人员一览表中各岗位专业人员是否完善，符合标书要求；所列人员及附后的简历、证书有无缺项，是否齐全。企业有关资质、社会信誉90、营业执照、资质证书、法人代表、安全资格、计量合格证是否齐全并满足招标文件要求。91、重合同守信用证书、AAA 证书、ISO9000 系列证书是否齐全。92、企业近年来从事过的类似工程主要业绩是否满足招标文件要求。93、在14、建工程及投标工程的数量与企业生产能力是否相符。94、财务状况表、近年财务决算表及审计报告是否齐全，数字是否准确、清晰。95、报送的优质工程证书是否与业绩相符，是否与投标书的工程对象相符，且有影响性。其他符合检查内容96、投标文件格式、内容是否与招标文件要求一致。97、投标文件是否有缺页、重页、装倒、涂改等错误。98、复印完成后的投标文件如有改动或抽换页，其内容与上下页是否连续。99、工期、机构、设备配置等修改后，与其相关的内容是否修改换页。100、投标文件内前后引用的内容，其序号、标题是否相符。101、如有综合说明书，其内容与投标文件的叙述是否一致。102、招标文件要求逐条承诺的内容是否逐条承15、诺。103、按招标文件要求是否逐页小签，修改处是否由法人或代理人小签。104、投标文件的底稿是否齐备、完整，所有投标文件是否建立电子文件。105、投标文件是否按规定格式密封包装、加盖正副本章、密封章。106、投标文件的纸张大小、页面设置、页边距、页眉、页脚、字体、字号、字型等是否按规定统一。107、页眉标识是否与本页内容相符。108、页面设置中“字符数/行数”是否使用了默认字符数。109、附图的图标、图幅、画面重心平衡，标题字选择得当，颜色搭配悦目，层次合理。110、一个工程项目同时投多个标段时，共用部分内容是否与所投标段相符。111、国际投标以英文标书为准时，加强中英文对照复核，尤其是对英文16、标书的重点章节的复核（如工期、质量、造价、承诺等）。112、各项图表是否图标齐全，设计、审核、审定人员是否签字。113、采用施工组织模块，或摘录其他标书的施工组织内容是否符合本次投标的工程对象。114、标书内容描述用语是否符合行业专业语言，打印是否有错别字。115、改制后，其相应机构组织名称是否作了相应的修改。【干货】【干货】3 点教会你如何规避工程造价风险点教会你如何规避工程造价风险【关键词】工程造价，业主方，施工方建设项目造价风险管理的核心是项目风险性造价的确定与控制，对于那些可能发生也可能不发生或可能多发生也可能少发生的建设项目风险性造价进行严格而又科学的管理，才可能实现建设项目成本最小17、化和价值最大化的目标。我国现有的造价管理模式主要是以建设项目确定性造价为重点进行控制，而且经常情况下对风险的处理存在两种情况：或者完全忽视风险的存在，或者简单的定出 10%的准备金。传统的编制项目造价的方式允许一定范围内提取风险准备金，但任何风险准备金都是一劳永逸的，除了通货膨胀外，几乎没有正式的更新方法，而且风险的识别、评估也没有遵循科学的方法论，这样准备金就会出现设置过高或在分项准备金和总准备金中两次计量的现象，但也就只有按照一定比例确定的不可预见费属于风险性造价管理的范畴，而其他的一些造价风险管理的办法就属于具体项目管理人员的管理经验罢了，没有形成系统化的知识。1.工程造价风险流程分析按18、照风险研究理论，要对风险进行研究，首先应对其进行识别，找出风险产生的原因，这是风险分析的起点；然后对这些风险产生的后果的影响大小进行分析，如何恰当地评价和分析投资估算阶段的风险，形成对造价影响的量化指标，是造价研究的一个重要方面；最后依据风险大小的分析结果，根据风险产生的原因对风险进行主动控制和防范。对于工程造价而言，尽管人们可以在决策阶段、建设实施阶段等对建设项目特征通过预测和分析去预先规定出需要开展的各项具体活动和各项具体活动的程序和做法，但是各种人为因素和个人意志的影响会改变这些预先的设定，同时项目的客观环境和条件也会发生变化，从而使工程造价出现不确定性。在投资估算阶段，风险因素的识别就19、是通过一定的方法和手段，尽可能地找出潜在的影响项目造价精度的风险因素。风险评估的任务是对某一风险因素发生的概率及其后果的性质和大小进行估计。PMI 对每一项目风险采取三个因素进行表达：风险事件，即项目将会出现什么样的有害情况；风险概率，即风险事件发生的可能性有多大；风险后果量值，即风险后果的严重性。为了降低风险因素对工程项目造价估算进度的影响，需要针对不同的风险给出相应的风险准备金，一般有两种风险准备金提取方法：一种是最大风险准备金法；另一种是平均风险准备金法；最大风险准备金法是在假定风险最大化发生的情况下所需的估算金额，它一般只用作平均风险准备金的比较对象，而不会加入最终的估算额。2.业主方20、面的工程造价风险因素分析业主可以通过合同把风险转移给承包商，例如业主在合同中这样规定：施工现场发生设备损失和人身伤亡事故由乙方承担全部责任和费用，这样就把风险转移给承包商，承包商可以通过保险再将风险转移给保险公司，或是自身消化。但对于材料价格上涨这样不确定性很大风险，如果工程项目规模小、周期短，业主可以通过合同把这一风险全部转移给承包商；但对于规模大、周期长，仍通过合同把这一风险全部转移给承包商，显然是不合理的。因为工程建设中材料价格约占总造价的 60%-75%，如果材料上涨 10%，那就使总造价上涨 6%-7.5%，在利润微薄的建筑市场中，这样的经济风险对承包商来说是无法承受的。为此，在规模21、大、工期长、市场价格不稳定的情况下，承包商在施工过程中最大的风险是材料价格的上涨，所以如何防范这一风险对承包商来说是非常重要的。下面是工程造价业主方面的风险因素：（1）规划设计方案陈旧，未进行优化优选，目标优化错误，设计中未采用现代化优化设计方法。（2）项目规划、设计深度不够。在目标设计中，可能存在构思错误，规划设计深度不够，设计内容不全，重要边界条件遗漏，采用规范不恰当，设计参数选用不合理，未考虑当地工程地质、水文地质条件，未考虑施工可行性等。（3）地基勘察资料不全，地下埋藏物未事先考虑，临时处理不当。（4）承发包方式选择不当；合同类型选择有误；合同条款遗漏，表达有误，不严谨，合同管理不力，22、引起大量索赔。（5）项目实施期间通货膨胀，材料、人工费用上涨；或国家调整产业政策，采用新的要求或更高的技术标准，从而导致投资额大幅增加。3 施工企业方面的工程造价风险因素分析3.1 经济风险经济风险是指如果建设项目风险事件一旦发生，项目风险的直接或间接后果将造成建设项目工程造价的提高。引起经济风险的因素一般有以下四个方面：项目所需资源的单价上涨。如施工过程中材料单价的上涨和人工单价的上涨等等。工程设计的不完整、不详细、不清楚，给施工和投标报价带来的风险。工程承包范围是否清楚，承包内容是否明白无误。不要因为工程承包范围不清楚造成互相扯皮，增加项目的风险。施工单位在投标时，应根据工程项目的具体情况23、，确定适合的施工方案，并根据该方案定出准确的报价，如果到施工时才发现原先制定的施工方案不合理要重新制定，则很有可能引起造价提高的风险。3.2 工程量风险（1）清单工程量与实际工程量不符的风险工程量清单计价规定招标单位给出工程量清单，并对其偏差负责，在结算时调整。但在实际操作中，招标单位为了规避工程量计算错误的风险，在招标文件中规定多少范围内比如3%不得调整；或者规定由投标单位复核工程量，负责校正，如果在投标阶段不提出，则视为没有工程量偏差，结算时也不调整。这样招标人就把工程量编制的责任和风险又全部推给了投标人。如果施工企业不能摆脱清单责任，业主就可以随时以投标人报价里包含的所有工程风险为由来打24、压施工企业，施工企业将不得不额外承担不应由自己来担的工程量风险。（2）工程量清单缺项的风险虽然在计价规范中规定：“工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包企业提出，经发包人确认后作为结算的依据，”但承包企业提出的漏项项目往往在投标时就应在投标书中有所体现，才易为业主接受，并有利于与业主在价格上协商。如果承包企业在审核工程量清单时，没有及时发现漏项或发现漏项却没有向业主提出异议，施工过程中想通过索赔来获得相应的工程款是很困难的，想得到一个有利的价格则更难。3.3 合同风险业主聘请有经验的法律专家和工程咨询顾问起草合同，使合同质量很高，其中隐含了大量的不利于承包商的风险25、责任条款和业主的反索赔条款，再加上承包商很难全力对等参与合同谈判，往往受制于业主，这样就很容易被业主牵着鼻子走，自然就增加了履行合同的风险性；承包商又十分轻信业主在合同以外的妥协和承诺，轻率的签订了既没有法律约束力，又无法兑现的“君子协定”；承包商对签订合同的前期准备工作明显不足，对业主的资信和合同的公正性缺乏严格的分析；对合同缺乏识别力，当合同条款不全、不完备、不具体，缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护条款时，没有能去修改完善它，不自觉地接受了合同中大量隐含风险，最终在合同施工导致了承包商的损失。【干货】真香提醒！【干货】真香提醒！40 个新定额工程造价易错点总结，别再犯了！个新定额工26、程造价易错点总结，别再犯了！第一部分 1101、新增固定资产价值超过原有固定资产价值 3 倍以上的建设项目属于新建项目。2、工程造价咨询企业资质有效期为 3 年。3、流动铺底资金为流动资金的 30%，不构成建设项目总造价。4、企业管理费中的检验试验费不包括新结构、新材料的试验费，对此类检测发生的费用，由建设单位承担，在工程建设其他费用中列支。5、利润应列入分部分项工程和措施项目中。6、措施项目费发生在工程施工前和施工过程中。7、其他项目费中的材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂估价汇总。暂列金额不宜超过分部分项工程费的 10%。8、其他项目费的计日工中指施工图纸以外的零星项目或工作所需的费27、用。9、在工程量清单招标中，业主承担工程量变动的风险，承包商承担工程价格波动的风险。10、砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。第二部分 112011、新建和扩建的单位工程预算，使用建筑工程单位计价表或建筑工程预算定额。建筑面积在 300 以下的改建工程（既有拆除工程，又有新建工程）使用房屋修缮工程预算定额或参照建筑工程预算定额。12、对因承包人原因造成超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人应不予计量。13、招标人压缩工期天数不得超过定额工期的 30%，超过者应在招标文件中明示增加赶工费用。14、发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但28、实际投入使用的工程，其质量争议应按工程保修合同执行，竣工决算办理。若未投入使用工程以及停工、停建工程，双方就有争议部分委托进行检测，无争议部分的竣工结算应按合同约定办理。15、国家基本建设项目竣工决算审计中抽查建筑安装工程结算，抽查面不少于建筑安装完成额 15%，抽查重点是超概算金额较大的单位工程。16、建设工程施工合同主体一般只能是法人。17、邀标是要约邀请；投标是要约；中标通知书是承诺。18、监理人无权修改合同，无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务。19、发包人和监理人均可提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。未经许可，承包人不得擅自对工程的任29、何部分进行变更。20、承包人按竣工结算审核的约定接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。第三部分 213021、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应给予支持。22、建设单位使用工程既是对工程质量的认可。另外，地基基础和主体结构的最低保修期限是工程的合理使用年限，即终身保修。23、当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。24、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。施工30、总承包的，建设工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。25、评标委员会成员人数为 5 人以上的单数，由技术、经济（不少于成员总是的 2/3）等方面专家组成。26、格式条款合同中具有提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形的，该条款无效。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。27、当事人签订的合同变更或者另行签订的其他协议与经过备案的施工合同在实质性内容上不一致的，以经过备案的合同作为工程结算和审核审核的依据。28、运至施工场地内的工程材料和待安装设备，不论哪方保管，都应由发包方办理保险。29、周转性材料在消耗定额中，以材料一次使用量表示。31、30、筛选法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程，优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。第四部分 314031、当建设工程施工合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，当事人可以参照情势变更原则请求人民法院变更或解除合同。32、索赔证据要求具备：真实性、全面性、关联性、及时性、法律效力。33、经过招投标订立的建设工程施工合同，工程虽经验收合格，但是因合同约定的工程价款低于成本价而导致合同无效，发包人要求参照合同约定的价款结算的，人民法院予以支持。34、我国工程造价管理组织包含三大系统：政府行政管理系统、企事业机构管理系统、32、行业协会管理系统。35、对于空间可利用的坡屋顶或顶楼的跃层，当净高超过 2.1m 部分的水平面积与标准层建筑面积相比达到 50%以上时可以计算层数。36、工程量清单项目编码分级：附录分类码；附录章顺序码；附录节顺序码；清单项目名称顺序码。37、转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价 70%的，一般可视为明显不合理的低价。38、2014 版新定额中，一类工：85 元/工日；二类工：82 元/工日；三类工：77 元/工日。39、对建筑结构和工艺简单，工程量较小，分部分项较少的施工图预算宜采用全面审查法（全面、细致、质量高、工作量大、耗费人力和时间）。40、当工程量清单项目工程量变化幅度超33、过 10%，且其影响分部分项工程费超过 0.1%时，应由受益方在合同约定时间内提出工程价款调整要求。【干货】【干货】50 个工程规划中的低成本小窍门个工程规划中的低成本小窍门1如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。2可能的话，尽量采用地面停车。特别是 Townhouse 或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。3可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、34、不同层次的消费选择。过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。4尽量降低停车库层高，层高 2.2 米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。5对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。6水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采用自然坡。7减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿35、石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。8拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千和木马对所用人都是童年美好的回忆。9多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的。10人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许开采的。而在没有中水的情况下，使用自来水肯定不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石或作为溜冰场。11减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更喜欢庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了。12一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类36、似别墅生活，既好卖又能提高价位。13 进深较大的多拼型 Townhouse，可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加不了多少，却是很大的卖点。14通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好卖。可以将靠近山墙的卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立面。15外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可。同样的花费，而效果可能大相径庭。16复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、出让金等，又能增加卖点。17多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积。如果不设电梯，37、单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用。18允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，而且给人以安全、高档、神秘感，更受有大院情节的人的欢迎。19户型设计要做到干湿分离，以便于管道并用，可减少建安成本。20智能化报警系统的误报率很高，而且越多越“智能”误报率越高。因为一只宠物猫就可能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本的报警系统即可。21电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间。一个小细节就是一个大卖点。22调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅。因此，在面积允许的情况下，最好设计有书房。当然书房一定要大，但最好能观景，以便于休息。23主卧不要太大（开间不低于 36 38、米，最好 39 米；开间进深比 1：2 左右），但功能要多，如可设步入式衣帽间、卫生间、化装间等三小间。24客厅不要太大，但利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听电器、落地灯、空调等使用的各类插座，而且位置要合适；25 非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可突破传统的矩形空间，做成曲线或梯形客厅，又可利用丰富的空间设计出家庭吧。26佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分道。27眼睛是心灵的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但颜色、式样一定要设计好。例如，改平窗台为飘窗台。由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了，还可摆放花草等东西。费用增加不了多少，却是大大的卖点39、。28绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树，别自己种。因为十年树木的花费更高，绿化效果也不如前者。29销售就象唱歌，一个声调是不行的，也要有高音、低音。因此，销售节奏一定要把握好，要有高低潮，从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好。30社区会所 90%以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所。即使必须要做，一定要进行差异性功能设计，即与社区周边的设施要有差异性，不要重复雷同。31 规模小的社区最好不要配套游泳池，因为游泳池维护费用太高，使用率普遍较低。而且，竞争楼盘如果有更大的游泳池就更尴尬了。32规模小的社区最好不要配套幼儿园、学校等，因为师资、生源难40、有长期保障。可与其它学校甚至贵族学校联建，将本社区的生源作为资源换取入学优惠，远比自己建设一所要划算得多。33阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积。34 阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“买一送一”。35屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越贵越好，但要确保施工质量。36慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花，而且浇花的水易沿墙面流下，污染墙面，影响整体的美观。37广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果，必须要有明确的主题和实实在在的、消费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则，还不如不做。38施工41、路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作为承揽工程的条件之一）。39严格控制建筑模型的制作：一定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货，尽量选用进口模型材料；在单价确定后，一定要要求制作单位精心制作，而且要有至少三个月的质量保证期。40对变更工程量采用会鉴制：传统的一条龙签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免。41围墙尽量一步到位：一步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以信心，还能减少多次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可。至少沿着主干路的一面围墙要一步到位。42墙外绿化和样板区绿化要一步到位42、，既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费。43利用配套的会所、超市或营业网点作为售楼处，既显得气派有实力，又避免了因临时搭建再拆除的浪费。44 供客户参观的社区道路宜一步到位，将参观区和施工区隔开，给客户以整洁有序的感觉，又可避免安全事故。45在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使用便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接比较方便。46景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序，既有层次，又显自然。47广告要请专业广告公司设计；看似多花了点儿设计费，而广告效果要好的多。48要要求广告公司设计 A、B、C43、 三稿，因为同样的设计费用，却能择优刊登。49要选择目标客户习惯阅读的版面，而不是选最贵的版面。50L 型厨房最佳：面积不大（183 米净尺寸），利用率较高，最适合一人作饭的“家庭分工”。【干货【干货】50 条工程条工程“数字简语数字简语”，工程人只知道工程人只知道“三通一平三通一平”就太就太 low 了！了！在施工管理、工程资料和讲话中，一些施工工艺、工序、方法和管控的内容常用“数字开头的简语”来高度概括，言简意赅。但这些“数字简语”常常使人忘记其所指内容。现收集汇编如下，以备现场施工人员查用。一字简语1、一机一箱一闸一漏：指现场机器、设备用电安全方面的要求：一台用电设备应有一个专用开关箱，44、开关箱内有一个隔离开关（一闸）和一个漏电保护器。2、一证二单：指用于工程的材料必须具备正式的出厂合格证、材质证明单和现场抽检合格的化验单。3、一岗双责：在建设工程上指某一具体工作岗位兼有双重责任，强调了每个工作岗位的安全责任，即该岗位的本职工作职责，和安全职责。二字简语1、两证：指现场主要管理和技术人员必须具备的资格证书和岗位证书。2、两不一建：在建设施工中，铁道部强调必须牢固树立“不留遗憾、不当罪人、建不朽工程”。三字简语1、三废：指环保中需要妥善处理的“废水、废气、废渣”。2、三控：指施工过程中的控制：事前控制，事中控制，事后控制。质量控制的关注点应在事前预控。也指“质量、进度、投资”三大45、控制。3、三保：指对施工的一般要求：保质量，保安全，保进度。4、“三宝”：指安全帽、安全带、安全网的佩戴和安设。5、三公：指考核和评比工作中的三项原则：公开、公平、公正。6、三令：指需报经业主同意后，由总监签发的开工令、停工令和复工令。7、三方：指工程建设管理体制中的“三方”：项目业主，承建商和监理单位。8、三全：指质量保证体系中的全员工、全方位、全过程的质量管理。9、三检：指施工中的自检、互检、交接检或专检。10、三工：指每项施工过程中，技术和质检人员应该做到：工前技术交底，工中检查指导，工后总结评比。11、三讲：指施工过程中的三次讲安全：上工前，讲安全注意事项；施工中，讲安全操作重点；收工46、后，讲评今天安全情况和经验教训。12、三违：是指“违章指挥，违章操作，违反劳动纪律”的简称。13、三网：即电信网，宽带网，电视网。14、三电：即电力，电信，广播电视设施。15、三同时：指工程建设中的环境和水土保持要做到与工程主体施工同步，即同时设计、同时施工、同时验交。必须同时一步到位，不留后患。16、三工序：指在每道工序施工中，要求施工人员应该做到：检查上工序，保证本工序，服务下工序。17、三复核：指在测量工作中，要求测量人员间的换手复核、技术负责人复核和总工复核。也指在现场技术和质量控制工作中，要求技术负责人复核、质检工程师复核和监理工程师复核。18、三不伤害：指不伤害自己，不伤害他人，不47、被他人伤害。见后面“四不伤害”。19、三定制度：指机械设备管理中的“定人、定机和定岗位责任”的制度。20、三不交接：指施工工序间的交接：无自检记录不交接，未经质检工程师验收合格不交接，重要部位未经监理工程师签认不交接。21、三个凡是：凡是工序都有标准，凡是标准都有检查，凡是检查都有结论。22、三级配电：即供电系统的总配、分配、开关箱三级。安全用电要求三级配电，逐级保护。23、三通一平：开工前施工现场需要具备的条件：路通、水通、电通以及场地平整。若说“五通一平”：应加上通讯（含网络）和通气；若说“七通”：应再加上通邮和通热力。24、三全一综合：指全面质量管理的要求和方法。即全过程的、全部质量的、48、全员参加的管理以及综合运用经营管理、专业技术和数理统计的方法。25、三管四线：指隧道施工保障工作中的“三管”：通风管、高压风管、高压水管；“四线”：动力线、照明线、运输线和通信线。26、三宝四口五临边：指现场安全检查中的部分项目。（1）“三宝”：指安全帽、安全带、安全网的佩戴和安设。（2）“四口”：指楼梯电梯口防护、洞口坑井防护、通道口防护、阳台楼板屋面等的临边防护。（3）“五临边”：即在建工程的楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边的安全防护设施。27、三标或三证体系：指企业的质量管理标准体系、环境标准体系、健康安全标准体系，在企业简称“三标”，拿到证书了又叫三证体系或三证合一。49、28、三标一体化：是指方针目标统一化；管理职能一体化；体系文件一体化；过程控制协调化；绩效监控同步化；持续改进综合化，简称“三标一体化”。29、三标一体化认证：简单地说就是将质量(QMS)、环境(EMS)、职业健康安全(OHSAS)三个管理体系一体整合认证。30、三级安全教育：公司、项目经理部、施工班组三个层次的安全教育。第一级：公司级，内容是国家的大政方针，和公司在安全方面的政策；第二级：项目部级，内容是项目部关于安全的管理制度；第三级：班组级，内容是具体的安全操作规程和作业注意事项。一般来说，班组一级的内容最为实在，因为它切实关系到个人的安全。31、三相五线制：指具有专用保护零线的中性点直50、接接地的系统（叫 TN-S 接零保护系统）。三相电；加五根线：三相电的三个相线（A、B、C 线）、中性线（N 线）；以及地线（PE 线）。32、三台阶七步法：指土层或不稳定岩体隧道或大断面隧道三台阶七步开挖法，是以弧形导坑开挖留核心土为基本模式，分上、中、下三个台阶七个开挖面，各部位的开挖与支护沿隧道纵向错开、平行推进的隧道施工方法。33、三阶段四区段八流程：指路基填筑中的阶段和区段划分，以及具体施工流程。（1）“三阶段”：准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段；“四区段”：填筑区、平整区、碾压区、检验区；（2）“八流程”：施工准备基底处理分层填筑摊铺整平洒水或凉晒碾压夯实检测验收整修成型。34、三51、超前四到位一强化：指隧道施工必须强调的关键环节。“三超前”：指超前预报、加固、支护；“四到位”；工法选择、支护措施、快速封闭、衬砌跟进到位；“一强化”：强化量测。四字简语1、四方：指工程建设中的四个单位：建设单位，设计单位，承建单位和监理单位。2、四电：指铁路施工中的通信、信号、电力和电气化工程。3、四新：指工程施工中，大力推广应用的新技术、新工艺、新设备和新材料。4、四控：指施工质量、安全、进度和投资控制。若说“五控”，应加上环保控制。5、四个一：施工和监理单位为了企业信誉和长远利益而提出的口号：建一项工程，立一座丰碑，树一方形象，交一方朋友（或播一路新风）。6、四个同一：指每批钢材验收要求52、，应有同一牌号、同一炉号、同一规格和同一交货状态的钢材组成。7、四不伤害：指不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害，保护他人不被伤害。8、四不放过：指出现安全或质量问题或事故后的处理原则：（1）没有找出真正的事故原因，即诱发此“事”的起源点，不放过；（2）有关出错的责任人没有处理，没有深刻反省，没有接受教训，不放过；（3）相关者乃至全体员工没有从中接受教育和吸取经验，不放过；（4）没有制订出杜绝此类事故再发生的切实可行的措施，不放过。9、四沟相通：指隧道的天沟、排水沟、侧沟及盲沟相通。10、四个标准化：指现在铁路工程施工要求的四个标准化：管理制度标准化，人员配备标准化，现场管理标准化，过程控制标53、准化。11、四阶段八步骤：指全员质量管理程序（PDCA 循环工作法）。如此化分可使我们的思想方法和工作内容更加条理化、系统化、形象化和科学化。（1）“四阶段”(PDCA)：计划（Plan），实施（Do），检查（Check），处理（Action）。（2）“八步骤”是四阶段的具体化：找出质量问题分析影响因素找出主要原因制定改善措施按照措施执行调查执行效果总结经验教训提出尚未解决的问题，进入下一个PDCA 循环。【小知识】估算、概算、预算、结算、决算：分清工程项目的五算【小知识】估算、概算、预算、结算、决算：分清工程项目的五算估算、概算、预算、结算、决算估算 即投资估算：是在 决策阶段 就建设项目 54、建设总投资 进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段，随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。概算 即设计概算：是在 设计阶段，以初步设计或施工图设计图纸，概算指标、概算定额以及现行的计费标准市场信息等依据，按照建设项目设计概算规程，逐级（单位工程、单项工程、建设项目）计算建设项目 建设总投资。预算 即施工图预算：是在 施工图纸设计出来，至交易阶段 确定招标控制价、投标报价的这个时段（可以说是交易阶段），以建筑安装施工图设计图纸为对象，依据现行的计价55、规范（建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范），消耗量定额，人材机市场价格，费用标准，按照建设项目施工图预算编审规程，逐级（分项工程、分部工程、单位工程、单项工程）计算的 建筑安装工程造价（项目要求时，还要汇总为建设项目建设总投资）。结算 即工程结算和竣工结算：传统的结算，是在 建筑安装施工任务结束后，对其实际的工程造价（这里是第二种含义的造价），进行核对与结清。经历了行业规程规范的推进，当下的结算的定义（供参考），以招标文件选定的计价方式，依据施工合同，实施过程中的变更签证等，按照合同规定、建设项目结算规程以及最新清单计价规范，完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。汇总、编制 56、建筑安装工程实际工程造价 竣工结算文件。清单计价规范提倡竣工结算是汇集施工过程中的工程结算成果，对建筑安装工程项目做出的实际造价的汇总与结清。决算 是项目的竣工决算：整个项目竣工，建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投产使用的 实际花费，所做的财务汇总。需要完成相应的报表，进行工程造价分析，指标数据的两算（决算与概算）对比等。概算和预算如何区别？要了解工程概算，先要弄清楚工程预算。设计单位或施工单位根据拟建工程项目的施工图纸，结合施工组织设计（或施工方案），建筑安装工程预算定额、取费标准等有关基础资料计算出来的该项工程预算价格（预算造价），称为工程预算。工程建设预算泛指概算和预算两大类，或者说57、工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别：（1）所起的作用不同。概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。（2）编制依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。（3）编制内容不同。概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的58、费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。工程建设流程对其影响工程建设流程如下：项目建议书和可行性研究阶段-初步设计阶段-施工图设计阶段-招投标阶段-合同实施阶段-竣工验收阶段相应地，这些名词的出现顺序是：投资估算-设计概算-预算造价-合同价-结算价-实际造价（决算价）概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不59、同称呼，这些算的依据和作用不同，其准确性也渐进明细，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。【干货】做图纸会审达人，必须具备的图纸会审基本知识【干货】做图纸会审达人，必须具备的图纸会审基本知识工程图纸往往是少则几张，多则数十张到数百张，如何才能快捷地熟悉图纸，达到融会贯通，快速成为审图达人？先粗后精，先建筑后结构，先大后细，先主体后装修，先一般后特殊的审图方法。平面模板图校对一、轴 线1、轴号、尺寸是否有误、是否与建筑图对应2、总尺寸是不是死分尺寸之和3、角度是否够精度，斜交轴网以长轴两端定位，避免以起点和角度定轴线4、有没有未定位的轴线，有没有多余轴号5、圆弧轴线有没有注明半径，圆心有没有定位60、二、轮廓与标高1、结构轮廓与建筑是否一致2、结构平面各部分的标高是否标明，是否与建筑相应位置符合，注意建筑覆土范围、各层卫生间、室外露台，屋顶花园，台阶位置、电梯底坑、水池的吸水槽、公共厨房与肉菜市场等需垫高的场所3、结构变标高位置及反梁是否为实线，有没有实线与虚线相交的地方4、天面、地下室平面是否为结构找坡，若建筑找坡是否考虑找坡荷载5、与邻接区域的梁、板连接关系与缝是否正确6、建筑、设备在板上开的洞有没有遗漏三、柱、墙位1、下层墙柱有没有用虚粗线表示，是否画了不该升上的墙柱,是否画了梁上柱2、墙柱是否与建筑一致，在位置和尺寸上是否有影响建筑使用3、建筑、设备在混凝土墙上开的洞有没有漏4、注61、意墙、柱顶标高是否满足建筑标高，是否满足梁板的搭接要求四、梁1、房屋周圈梁是否等高，注意其与建筑周圈墙的关系2、逐条检查梁的定位、编号、尺寸和跨数以及梁顶标高与板面标高关系是否正确3、梁高宽是否异常。如悬挑梁高小于跨度的 1/6，一般梁高小于跨度的 1/15，梁尺寸过大影响建筑开门窗或楼梯间等。4、有没有高粱搭在矮梁上5、有没有梁位置不妥，如跨过厅房等。梁布置是否影响了建筑美观梁平齐的优先顺序：厅、主房、客房、楼梯通道、厨厕、储物间等五、楼电梯1、有没有注上编号2、电梯底坑标高有无遗漏，机房部位是否封板，机房顶部是否加吊钩3、楼梯柱是否已表示且定位4、楼梯起步位置有没有表示六、开洞与井沟1、风62、井，水电井、烟道是否遗漏2、洞的定位、大小与洞边加强处理（洞边长大于 12 倍板厚的需加梁）3、集水井、沟、天面排水沟是否遗漏，定位与大小是否与建筑一致七、大样、构造柱1、外飘窗台、女儿墙，立面要求的构造柱、墙、雨篷等是否与主体结构有效连接（以主体结构为支座）在平面上的投影是否正确2、其定位、尺寸是否完整3、大样详图在平面上是否有表示，是否与编号对应，标高、定位轴线与平面是否对应八、大样引出号注意剖切方向和索引图号。索引位置是否正确。相应大样是否存在九、后浇带后浇带间距是否大于 55 米，是否定位，是否穿过框架梁等重要结构及受力较大部位。地下室平面与侧墙后浇带定位是否一致十、模板图说明1、楼层63、基本标高是否明确，混凝土强度等级抗渗等级2、特殊楼板厚有没有说明3、有无遗漏配筋。注意悬挑梁、短跨梁底筋、连续梁支座面筋【梁配筋图校对】4、通长面筋与支座面筋是否有矛盾5、钢筋是否排得下6、配筋率有没有超过 2.5%或小于构造配筋率 max（0.2%，0.45ft/fy）7、非框架梁砸筋用了梁端加密，或框架梁未梁端加密8、箍筋肢数是否正确，一般小于 350 用 2 肢，350-600 用 4 肢，650-800 用 6 肢等9、梁筋支座锚入长度是否足够10、梁底筋面积是否小于面筋的一半11、所有梁配筋需查对计算书，特别注意框支梁、悬挑梁、大跨梁12、集中标注时检查大跨段、悬挑段配筋是否足够1364、变标高处面筋不能连通，是否有大样表示14、吊筋、吊箍是否足够15、抗扭筋有没有表示，是否足够板配筋图校对1、板面标高、板厚有无缺漏2、板厚取值是否有误（板厚一般100 及双向板短跨的 L/40，单向板的 L/30），注意高层建筑首层板厚、转换层板厚、薄弱部位是否有加强。（薄弱部位指楼板宽度较小及大开洞部位）3、洞口、变标高处板筋需断开4、受力板筋是否满足最小配筋率要求（0.2%，0.45ft/fy），飘板钢筋够否，锚固长度够否5、大板角部加密符号是否遗漏，阳角飘板放射筋是否表示6、屋面板厚120 时有否设置通长温度面筋7、短向跨度大于 4500 的板应有裂缝、挠度验算计算书8、板荷载取值是否65、合理、统一9、各级钢筋底筋符号表示是否正确10、说明有没有与平面图矛盾的地方墙柱平面图校对1、轴线与【平面模板图校对】同2、逐个检查柱、暗柱是否有编号。编号是否重复3、逐个检查柱墙是否定位4、墙柱是否有漏、有多余，是否与建筑平面、结构平面符合。5、需在某特殊位置收柱的墙柱顶标高有没有表示墙、柱大样校对1、尺寸与平面是否对应2、所有墙柱配筋均须查对计算书3、配筋是否遗漏，纵筋咂筋是否满足规范构造要求4、截面高度较大的柱、框支柱扎紧是否全高加密5、柱宽大于 200 的柱端纵筋间距是否小于 2006、墙分布筋是否合适（即刚好满足最小配筋率）7、墙拉筋间距是否是分布筋间距的倍数8、底部加强层、框支墙的66、水平、竖向钢筋是否有加强基础平面图校对1、轴线与【平面模板图校对】同2、逐个检查承台定位、编号和标高3、吸水槽、集水井、集水沟是否与承台、地梁冲突，电梯底坑标高与承台面标高的关系4、建筑台阶、坡道等处对承台标高的影响5、承台有无出建筑红线，承台间桩距有没有小于 3D（预制）或 2.5d（钻孔、挖孔）情况6、柱子形心是否落在承台形心上，柱边离承台边是否过近（不宜小于 150）7、注意抗浮引起的抗拔桩够否，抗浮措施是否合理8、对照勘察报告，注意天然基础底能否落在持力层上，桩长是否合适（应对持力层深度变化分区段注明）9、建筑地面有高差的地方注意挡土要求10、地梁高度：有底板时约为 L/8，无底板时约67、为 L/15 且400，地梁与承台会不会碰水管11、需验算单桩承载力，复合地基也应计算承载力楼梯大样与楼梯表1、楼梯轴线位置与建筑、平面是否相符2、楼梯平、剖面不应留非结构构件，剖面与剖视位置是否对应3、注意梯板宽度包含扶手4、检查楼梯标高是否有误，有没有碰头现象5、梯板、梯梁有没有墙、柱等支撑（查平面、墙柱定位图）6、梯板、梯梁编号、跨度是否与平面一致，梯柱顶标高有无表示7、梯板厚度一般取 L/30 且不小于 100，梯板跨度一般不宜大于 45008、梯板配筋计算一般按 ql2/10 验算大跨梯板9、注意休息平台标高与楼层标高的关系，楼层处是否为楼板钢筋的延伸立面结构大样校对1、是否与建筑大68、样相符2、检查大样标高尺寸是否与立、剖面相符3、结构大样与主体结构关系是否清楚，是否有可连接4、自重大的大样需验算支撑的主体结构是否满足5、大样配筋原则：不能在阴角弯折、在可能受拉边布置钢筋、受力钢筋应可*锚固在主体结构中6、索引位置是否明确地下室结构大样校对1、地下室结构大样一般包括：侧墙、车道、集水井、集水沟、电梯底坑、水池侧壁、水池检修孔、吸水槽。检查有无遗漏2、各段侧墙顶标高是否明确3、侧墙外土、水高度是多少，侧墙抗弯配筋够否，抗渗够否4、车道板厚度与配筋验算5、车道底段与楼、底板连接合理否，是否考虑车道梁与楼层梁结井坑壁厚是否与底板相符6、吸水槽、集水沟有没有穿梁何承台7、水池侧壁抗69、弯够否，检修孔上是否有梁通过8、所有大样标高、尺寸是否正确检查施工图中容易出错的地方熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内2、检查砖墙下有梁否3、结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度7、当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理8、检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求70、，当工程商采用带肋的螺纹钢筋时，由于工人在钢筋加工中，用无肋面进行弯曲，所以钢筋直径取值应为原钢筋直径加上约21MM 肋厚9.检查室内出露台的门上是否设计有雨篷，检查结构平面上雨篷中心是否与件施图上门的中心线重合10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于 4 根可在同一截面搭接。但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过 50%11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错12、单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置71、于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错【干货】关于施工合同纠纷的【干货】关于施工合同纠纷的 23 个坑个坑一、如何认定内部承包合同？如何认定其效力？建设工程施工合同的承包人与其下属分支机构或在册职工签订合同，将其承包的全部或部分工程承包给其下属分支机构或职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可认定为企业内部承包合同；当事人以内部承包合同的承包方无施工资质为由，主张该内部承包合同无效的，不予支持。二、如何认定未取得“四证”而签订的建设工程施工合同的效力？发包人未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效；但在一审72、庭审辩论终结前取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证或者经主管部门予以竣工核实的，可认定有效。发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工许可证的，不影响建设工程施工合同的效力。三、如何认定当事人就工程价款计价方法所约定的条款的效力？建设工程施工合同约定的工程价款的确定方法虽然与建设工程计价依据不一致，但并不违反法律、行政法规强制性规定的，该约定应认定有效。四、如何认定当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的条款的效力？建设工程施工合同中约定的正常使用条件下工程的保修期限低于国家和省规定的最低期限的，该约定应认定无效。五、如何认定开工时间？建设工程施工合同的开工时间以开工通知或开工报告73、为依据。开工通知或开工报告发出后，仍不具备开工条件的，应以开工条件成就时间确定。没有开工通知或开工报告的，应以实际开工时间确定。六、如何认定工期顺延？发包人仅以承包人未在规定时间内提出工期顺延申请而主张工期不能顺延的，该主张不能成立。但合同明确约定不在规定时间内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，应遵从合同的约定。七、发包人已经签字确认验收合格，能否再以质量问题提出抗辩，主张延期或不予支付工程价款？发包人已组织验收并在相关文件上签字确认验收合格，后又以工程质量存在瑕疵为由，拒绝支付或要求延期支付工程价款的，该主张不能成立。但确因承包人施工导致地基基础工程、工程主体结构质量不合格的，发包人仍可以拒74、绝支付或要求延期支付工程价款。八、如何把握工程质量鉴定程序的启动？要严格把握工程质量鉴定程序的启动。建设工程未经竣工验收，发包人亦未擅自提前使用，发包人对工程质量提出异议并提供了初步证据的，可以启动鉴定程序。九、发包人以工程质量为由提出的对抗性主张，究竟是抗辩还是反诉？承包人诉请给付工程价款，发包人以工程质量不符合合同约定或国家强制性的质量规范标准为由，要求减少工程价款的，按抗辩处理；发包人请求承包人赔偿损失的，按反诉处理。十、哪些证据可以作为工程量、工程价款的结算依据？双方当事人在建设工程施工过程中形成的补充协议、会议纪要、工程联系单、工程变更单、工程对帐签证以及其他往来函件、记录等书面证据75、，可以作为工程量计算和认定工程价款的依据。十一、施工过程中谁有权利对涉及工程量和价款等相关材料进行签证、确认？要严格把握工程施工过程中相关材料的签证和确认。除法定代表人和约定明确授权的人员外，其他人员对工程量和价款等所作的签证、确认，不具有法律效力。没有约定明确授权的，法定代表人、项目经理、现场负责人的签证、确认具有法律效力；其他人员的签证、确认，对发包人不具有法律效力，除非承包人举证证明该人员确有相应权限。十二、能否调整总价包干合同的工程量、工程价款？建设工程施工合同采用固定总价包干方式，当事人以实际工程量存在增减为由要求调整的，有约定的按约定处理。没有约定，总价包干范围明确的，可相应调整工76、程价款；总价包干范围约定不明的，主张调整的当事人应承担举证责任。十三、建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格的，谁有权利请求参照合同约定确定工程价款？建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格，按照最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第二条的规定精神，承包人或发包人均可以请求参照合同约定确定工程价款。十四、承包人能否直接请求按照竣工结算文件结算工程价款？建设工程施工合同明确约定发包人应在承包人提交竣工结算文件后一定期限内予以答复，且逾期未答复则视为认可竣工结算文件的，承包人可以请求按照竣工结算文件进行工程价款结算。建设工程施工合同虽约定发包人应在承包人提交竣工结77、算文件后一定期限内予以答复，但未约定逾期不答复则视为认可竣工结算文件的，承包人不能请求按照竣工结算文件确定工程价款。建设工程施工合同约定发包人在承包人提交竣工结算文件后未答复则视为认可竣工结算文件，但未约定答复期限，且经承包人催告后，发包人仍不予答复的，人民法院可根据实际情况确定合理的答复期限，但答复期限不应超过 60 天。建设工程施工合同中对此未明确约定，承包人不能仅以 GF-1999-0201 建设工程施工合同（示范文本）通用条款 33.2 条为依据，要求按照竣工结算文件结算工程价款。十五、如何认定“黑白合同”？认定“黑白合同”时所涉的“实质性内容”，主要包括合同中的工程价款、工程质量、工78、程期限三部分。对施工过程中，因设计变更、建设工程规划指标调整等客观原因，承、发包双方以补充协议、会谈纪要、往来函件、签证等洽商纪录形式，变更工期、工程价款、工程项目性质的书面文件，不应认定为中华人民共和国招标投标法第 46 条规定的“招标人和中标人再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。十六、对“黑白合同”如何结算？当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与中标合同实质性内容不一致的，不论该中标合同是否经过备案登记，均应当按照最高人民法院 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十一条的规定，以中标合同作为工程价款的结算依据。当事人违法进行招投标，当事人又另行订立建设工程施79、工合同的，不论中标合同是否经过备案登记，两份合同均为无效；应当按照最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条的规定，将符合双方当事人的真实意思，并在施工中具体履行的那份合同，作为工程价款的结算依据。十七、启动工程量和工程价款鉴定程序，应该注意哪些问题？当事人对工程价款存在争议，不能协议一致，也无法采取其他方式确定的，可以根据当事人的申请，对工程造价进行鉴定；双方当事人均不申请鉴定的，应向负有举证责任的当事人一方进行释明，其仍不申请鉴定的，由其承担举证不能的法律后果。诉讼前已经由当事人共同选定具有相应资质的鉴定机构对工程价款进行了鉴定，诉讼中一方当事人要求重新鉴定的，不80、予准许，但确有证据证明鉴定结论具有最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二十七条第一款规定的情形除外。一审诉讼期间对工程价款进行了鉴定，当事人在二审诉讼期间申请重新鉴定或补充鉴定的，不予准许，但确有证据证明鉴定结论具有最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二十七条第一款规定情形的除外。二审诉讼期间，双方当事人均同意鉴定的，可予准许，但可能损害社会公共利益或第三人利益的除外。人民法院应避免随意、盲目委托鉴定和不必要的多次、重复鉴定。根据双方当事人的合同约定或者现有证据，足以认定工程量和工程价款的，不应再就工程价款委托鉴定。十八、工程因发包人的原因未及时竣工验收，发包人能否以工程未竣工验收为由81、拒绝支付工程款？发包人收到承包人竣工验收报告后，在合理期限内无正当理由不组织竣工验收的，不能以工程未验收合格为由，拒绝支付工程价款。十九、如何认定建设工程施工合同关于工期和质量等奖惩办法约定的性质？建设工程施工合同关于工期和质量等奖惩办法的约定，应当视为违约金条款。当事人请求按照中华人民共和国合同法第一百一十四条第二款，以及最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十七条、第二十八条、第二十九条的规定调整的，可予支持。二十、合同无效是否影响关于工程质量的约定、承诺的效力？建设工程施工合同无效，不影响发包人按合同约定、承包人出具的质量保修书或法律法规的规定，请求承包人承担工程质量责任。二十一、82、承包人能否一并请求逾期支付工程款的违约金和利息？承包人不能按照建设工程施工合同的约定，既请求发包人承担逾期支付工程款的违约金，又同时请求支付相应利息。二十二、建设工程施工合同无效情形下，谁有权行使优先受偿权？建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以主张工程价款优先受偿权。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格，在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张工程价款优先受偿权。二十三、实际施工人可以向谁主张权利？实际施工人的合同相对人破产、下落不明或资信状况严重恶化，或实际施工人至承包人（总承包人）之间的合同均为无83、效的，可以依照最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十六条第二款的规定，提起包括发包人在内为被告的诉讼。【干货【干货】刚入行的小白一定要知道的刚入行的小白一定要知道的“造价审计流程及技巧造价审计流程及技巧”摘要：建设工程造价的合理确定是各投资主体、施工企业、建设工程造价管理部门共同关注的要点，工程的结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段，是反映项目最终实际发生的投资。通过对工程的结算进行全面、系统的检查和复核，及时揭露所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价，保证项目目标管理的最终实现。Number1资料的审核目前的工程结算审计84、处于工程竣工阶段，除跟踪审计外大多属于事后审计，现场只有成型后的外观，所有隐蔽情况只能靠业主及施工方提供的资料来显示，对资料的真实性、有效性、可靠性的甑别就显得尤为重要。接受委托时应与委托单位进行详细的书面的资料交接，结算审核应提供并审核的资料有：（1）完整的施工图、竣工图；（2）招标文件、招标答疑、补充文件；（3）投标文件、施工合同和补充协议；（4）图纸会审记录、施工组织设计、会议纪要；（5）业主指定或自供的设备、材料型号、品牌；（6）设计变更单、工程联系单及现场签证单；（7）地基验槽记录、工程隐蔽记录、施工日志；（8）桩基检测报告与验收记录；（9）其他与工程造价有关的所有资料。在审核以上资85、料时必须甑别：（一）是否为经过业主签字、盖章确认的送审资料，以确定其资料的可靠性，任何施工方送审的资料及补充资料均是无效资料，应经过业主认可后转交咨询公司；（二）是否为原件（原始资料），以推断其资料的真实性；（三）所有的资料是否编号连续、有明确的时间标注，以判断其资料的有效性。在甑别以上资料的真实性、有效性、可靠性的同时还应对资料存在的问题进行质疑，并以书面联系函的形式要求业主回复及提供补充资料。Number2合同的审核施工合同审核是工程结算审核的重要内容，也是降低工程成本、提高经济效益的有效途径。施工合同条款的字斟句酌对项目结算造价的增加与否起着关键作用，施工合同中约定了合同价款的模式（即总86、价包干与综合单价包干两种模式）、工程结算方式、工期要求、质量标准、索赔与反索赔的条件等等。对于合同为总价包干模式而言，结算时要弄清包干的内容具体有哪些，是否都按合同约定全部完成，针对现场实际情况，尤其是装修部分一定要到现场进行踏堪及实地测量与统计，对于未完成的项目一定要给予核减，核减项目不只是核减直接费，以直接费为基数按费率计算的间接费、税金等也应同比例核减。对于合同为综合单价包干模式的工程，工程量为据实结算，审核前一定要重新按合同约定的结算方式，根据行业相关规定与规则进行工程量计算，做到准备充分、心中有数，计算时切忌按图计算，一定要结合现场实际施工情况，同时在计算式处标注计算依据，以便与施工87、单位核对时方便查找，做到有理有据。对于施工合同中对工期与质量标准有约定的，应征得业主同意，按合同约定对工期与质量标准进行奖惩。Number3招、投标文件的审核在工程招标投标活动中，招标是一种要约邀请，如果你投了标，表明你对招标方有兴趣，你就要响应要约邀请中的条件，也就要满足要约邀请中的规定，也即招标文件对投标方有一些特殊要求，那么投标方既然要投标而最终又中了标，那一定对招标要求有一些承诺，这些要求与承诺是作为我们最终结算时对造价是否增减的重要审核依据，尤其是招标文件中对措施费的报价方式的明确规定，审核时要重点关注，合同外增加费用是否要调整与其对应的措施费。Number4设计变更的审核施工图是工88、程项目招标的依据和工程施工的基础，在施工过程中根据现场实际情况难免会发生变更。设计变更有原设计单位出具设计变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位、监理工程师审查签字同意的设计变更才算有效变更，重大的设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。施工中承包人不得对原工程设计进行变更，因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人直接损失的，由承包人承担，延误的工期不予顺延，所以在审核变更单时，要留意变更的主体是谁，为什么要变更，是否引起了造价的变化，同时要注意变更的时间和费用减少的变更单，有的变更单从时间上可以判断是在招投标过程中发生的变更，此种变更所引起的费用增减应反89、应在合同中，而不是在施工过程中，如为总价包干项目则不应调整造价；有些变更单并不引起造价增加，只是一些方案的细化与说明，审核时一定要前后推敲，仔细核对原施工图及其说明；有些变更单是引起造价减少的项目，施工方在送审时不会主张，我们专业工程师要拿出有力的依据来说服施工方，从而准确确定设计变更部分的造价。设计变更的价款计算方法合同中一般会约定：合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格，合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。在审核过程中，对合同中有适用或类似于变更工程的单价或总价的按合同已有的价格或参照类似价格的子目90、，一定要注意对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时要特别注意变更或新增项目也应按此同等比例下浮后作为变更增加的造价。对合同中没有适用或类似于变更工程的单价或总价的，由承包人提出适当的变更价格，在审核时重点关注价格的套取是否与合同约定一致，取费标准也应与原投标文件即商务标中的费率一致，如果有下浮或让利的也应按同等比例下浮后作为变更增加的造价。Number5现场签证的审核现场签证是在施工过程中额外发生的一些事件，它反映了施工过程中的实际情况，但不一定都会引起造价的增加。审核过程中要注意签证单上签字单位是否齐全，签字人是否为施工合同中约定的各方负责人，如果不是或是有多个负责人签字，就应提出质疑，要求91、业主确认是否均为有效文件。尤其对签字为“情况属实”的签证单，只能说明事实存在，但要分清是谁的责任引起的签证事项，是否要增加造价，该增加多少都要重点审核。另外，以实物量形式进行签证的，应按消耗量定额及统一基价表（或单位估价表）计算，列入直接费，如以“元”的形式进行签证的，不应列入直接费，只能计取税金，另有说明的除外。Number6争议的解决工程结算是建议单位、施工单位及咨询公司三方谈判的过程，因为各方站的立场不一样，有时会对合同文件、相关法规等的理解产生歧义，因此产生争议是必然的也是正常的。当我们产生争议时如何解决呢？可以采取三方沟通协调会、向权威部门如定额站咨询、协调不成还可以采取仲裁或是起诉92、。在审核过程中，经常会出现施工方少报、漏报的情况，此时会在送审价的基础上增加造价，当出现增加造价时，业主很难接受，此时就要主动与业主沟通，用有力的法律、法规说服业主，以取得业主的支持与理解，使结算审核的结果做到公平、公正。Number7成果文件的编写一份好的工程结算审计项目，最终审核结果反映在成果文件中。成果文件中除了应包含最基本的信息如：编制说明、项目概况、审核依据、计价依据、编审方法等外，还应对结算争议问题的阐述及最终解决办法进行说明特别，以便多年以后有据可查；同时，对业主在本项目上的管理一定要用心地提出合理化建议，供业主在今后的工程项目管理中参考。总之，工程结算审核采用合理的审核方法与技93、巧不仅能达到事半功倍的效果，直接影响该项目的实际投资，而且也关系到审计的质量和速度。【干货】吃透工程中这 4 大问题，你就是总工！部门、专业间配合类【4 大问题】存在问题 1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决措施：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按 200 高。存在问题 2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。存在问题 3：地下室后浇带要在至少 60 天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先94、行施工，如何处理。解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。存在问题 4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸120120 或某一边长小于 120 时，采用现浇混凝土墙垛。点击此处免费领取 500 本常用规范解决现浇混凝土楼板裂缝类【6 大问题】存在问题 5：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能C25 级。存在问题 6：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。解决95、措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于 60 天龄期的混凝土强度。存在问题 7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；采用膨胀止水带。存在问题 8：现浇混凝土板内预埋 PVC 电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。解决措施：钢筋混凝土板中预埋 PVC 等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300 宽1.01010 钢丝网片。存在问题 9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。解决措施：预埋管线非常多的板（如高层96、建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。存在问题 10：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。防止首层地坪沉陷类【3 大问题】存在问题 11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。存在问题 12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。存在问题 13：室97、首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可采取以下加固措施：（1）当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。（2）当回填土厚500 时，不另行加固。（3）当回填土厚 500且2000 时，地面长跨小于 3000 的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置6200 双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨3000 的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于 3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的98、混凝土垫层的支承关系应有保证。（4）回填土厚2000 时，采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。因设计原因造成问题部门、专业间配合类【2 大问题】存在问题 14：有时隔墙、填充墙强度不好。解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。存在问题 15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。消防设计【6 大问题】存在问题 16：消防车道没有 4m 宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合99、消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。存在问题 17：电梯前室开窗面积不够 3m。解决措施：按照规范执行，不够 3m可加设加压送风井。存在问题 18：各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。存在问题 19：楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。存在问题 20：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。存在问题 21：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。设计通病与措施屋面防水【7 大问题】存在问题 22：广州地区 911 防水材料质量100、不稳定解决措施：1）选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。存在问题 23：保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。存在问题 24：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mm 以下做混凝土女儿墙。存在问题 25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上 250mm，坡屋面为完成面 250mm。存在问题 26：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管101、；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。存在问题 27：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm 以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照 2-5 节点。存在问题 28：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟,采用 2-5 节点。室内防水【5 大问题】存在问题 29：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补102、加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。存在问题 30：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有 810cm 混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚 12cm，并且应为钢沪宁图结构，沉箱内部架空，不回填。存在问题 31：浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返 300mm 高，以上部分做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。存在问题 32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。存在问题 33：室内给水管被打穿。解决措施：103、水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。外墙防水【5 大问题】存在问题 34：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。存在问题 35：墙体材料。解决措施：同意试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。存在问题 36：窗楣、窗台处漏水解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。存在问题 37：GRC 外装饰构件多，而部分外墙 GRC 线脚上没有设计挑檐，容易造成 GRC 构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且 GRC 构件之间的连接也104、极易产生裂缝。解决措施：1）尽量减少使用 GRC，并减少 GRC 线条的样式。2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。地下室防水存在问题 38：防水材料质量不过关。解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。建筑节点通病及解决措施门窗与栏杆部分【11 大问题】存在问题 39：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施：出天面门禁用木门。存在问题 40：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢105、附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。存在问题 41：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。解决措施：同意，采用其做法。栏杆存在问题 42：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。解决措施：1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2）设计公司设计大样图。存在问题 43：栏杆高度小于 1100。解决措施：按规范执行。存在问题 44：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装106、时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决措施：设计确定间距及大样图。存在问题 45：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决措施：设计必须明确相匹配的油漆（瓷漆）。存在问题 46：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。存在问题 47：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.8 米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于 0.8m 的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。解决措施：按规范执行。存在问题 48：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗107、装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题 49：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决措施：不采用其做法。装饰细部【6 大问题】存在问题 60：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决措施：设计要增设滴水线。存在问题 61：地下室顶棚的设计做法基本是选用 88J1-1 图集的棚 61 做法，在保温板上直接刮 2mm 耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照 88J2-9，棚 26-W。存在问题 62：室内顶棚做法一般都选用 8108、8J1-1 图集的棚 8B、棚 9B 做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。存在问题 63：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。解决措施：同意。存在问题 64：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。解决措施：同意，采用其做法。墙体工程【5 大问题】存在问题 65：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均109、大于 3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过 3.3m，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。解决措施：建议地下室隔墙考虑改为砌块。存在问题 66：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。解决措施：以后的门垛应不少于 10cm（但应保证结构需要的尺寸）。存在问题 67：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。解决措施：参见结构篇 1.1.4 条。存在问题 68：grc 轻质隔墙板裂缝。解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。存在问题 69：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供110、相应预留尺寸，将造成浪费。解决措施：同意。楼地面结构【2 大问题】存在问题 70：非沉箱卫生间的降板原来均为 3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。解决措施：地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。存在问题 71：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。综合类【26 大问题】存在问题 72：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑111、容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题 73：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。解决措施：同意，设计中充分考虑。存在问题 74：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。解决措施：不采用其做法。存在问题 75：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花112、内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。解决措施：同意，采用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。存在问题 76：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹，配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到 60%，应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。解决措施：同意，采用其做法。存在问题 77：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。解决措施：同意，采用其做法。存在问题 78：空调孔板设计不详。解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边 200。2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边 100，转弯半径不够113、。3）客厅空调板宽 1000，应为1100。存在问题 79：燃气热水器设计不详。解决措施：1）挂热水器部位 800 宽墙均应实墙砌筑。2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙 600 宽。存在问题 80：家具布置1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。解决措施：设计充分考虑。存在问题 81：预留孔洞不全。解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。2）强、弱电箱预留孔必须标出。3）各种排水管，雨水管必须标出。4）燃气热水器直排孔必须标出。存在问题 82：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为 3.2114、m。存在问题 83：飘窗台 100 厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。解决措施：同意。存在问题 84：转换层1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。2）各种下水管与转换梁冲突。3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。解决措施：设计充分考虑。存在问题 85：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。解决措施：同意，采用其做法。存在问题 86：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。解决措施：同意，采用其做法。存在问题 87：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。115、解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。【干货】各种脚手架计算方法总结！收藏备用！【干货】各种脚手架计算方法总结！收藏备用！对于很多做脚手架工程的人来说，如何做预算是一个头痛的事，本文将告诉大家一些简便方法，让你预算不求人。1.计算法则（一）计算内、外墙脚手架时，均不扣除门窗洞口、空圈洞口等所占的面积。（二）同一建筑物高度不同时，应按不同高度分别计算。（三）总包施工单位承包工程范围不包括外墙装饰工程或外墙装饰不能利用主体施工脚手架施工的工程，可分别套用主体外脚手架或装饰外脚手架项目。2.外脚手架（一）建筑物外墙脚手架高度自设计室外地坪算至檐口（或女儿墙顶）；工程量按外墙外边线长度（凸出墙面宽度大116、于 240mm 的墙垛等，按图示尺寸展开计算，并入外墙长度内），乘以高度以平方米计算。（二）砌筑高度在 15m 以下的按单排脚手架计算；高度在 15m 以上或高度虽小于 15m，但外墙门窗及装饰面积超过外墙表面积 60%以上（或外墙为现浇混凝土墙、轻质砌块墙）时，按双排脚手架计算；建筑物高度超过 30m 时，可根据工程情况按型钢挑平台双排脚手架计算。（三）独立柱（现浇混凝土框架柱）按柱图示结构外围周长另加 3.6m，乘以设计柱高以平方米计算，套用单排外脚手架项目。现浇混凝土梁、墙，按设计室外地坪或楼板上表面至楼板底之间的高度，乘以梁、墙净长以平方米计算，套用双排外脚手架项目。（四）型钢平台外挑117、钢管架，按外墙外边线长度乘设计高度以平方米计算。平台外挑宽度定额已综合取定，使用时按定额项目的设置高度分别套用。3.里脚手架（一）建筑物内墙脚手架，凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度 1/2 处）的高度在3.6m 以下（非轻质砌块墙）时，按单排里脚手架计算；高度超过 3.6m 小于 6m 时，按双排里脚手架计算。（二）里脚手架按墙面垂直投影面积计算，套用里脚手架项目。不能在内墙上留脚手架洞的各种轻质砌块墙等套用双排里脚手架项目。4.装饰脚手架（一）高度超过 3.6m 的内墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时，可按里脚手架计算规则计算装饰脚手架。装饰脚手架按双排里脚手架乘以 0.3 系数计算。（二118、）室内天棚装饰面距设计室内地坪在 3.6m 以上时，可计算满堂脚手架。满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在 3.615.2m 之间时，计算基本层。超过 5.2m 时，每增加 1.2m 按增加一层计算，不足 0.6m 的不计。增加层按下式计算：满堂脚手架增加层=室内净高度5.2（m）/1.2（m）（三）外墙装饰不能利用主体脚手架施工时，可计算外墙装饰脚手架。外墙装饰脚手架按设计外墙装饰面积计算，套用相应定额项目。外墙油漆、涂刷者不计算外墙装饰脚手架。（四）按规定计算满堂脚手架后，室内墙面装饰工程不再计算脚手架。5.其他脚手架（一）围墙脚手架，按室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度乘长度以平方米计算。119、围墙脚手架套用单排里脚手架相应项目。（二）石砌墙体，凡砌筑高度在 1.0mm 以上时，按设计砌筑高度乘长度以平方米计算，套用双排里脚手架项目。（三）水平防护架，按实际铺板的水平投影面积，以平方米计算。（四）垂直防护架，按自然地坪至最上一层横杆之间的搭设高度，乘以实际搭设长度以平方米计算。（五）挑脚手架，按搭设长度和层数，以延长米计算。（六）悬空脚手架，按搭设水平投影面积以平方米计算。（七）烟囱脚手架，区别不同搭设高度以座计算。滑升模板施工的混凝土烟囱、筒仓不另计算脚手架。（八）电梯井脚手架，按单孔以座计算。（九）斜道区别不同高度以座计算。（十）砌筑贮仓脚手架，不分单筒或贮仓组均按单筒外边线周长120、，乘以设计室外地坪至贮仓上口之间高度，以平方米计算，套用双排外脚手架项目。（十一）贮水（油）池脚手架，按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度，以平方米计算。贮水（油）池凡距地坪高度超过 1.2m 以上时，套用双排外脚手架项目。（十二）设备基础脚手架，按其外形周长乘以地坪至外形顶面边线之间高度，以平方米计算，套用双排里脚手架项目。（十三）建筑物垂直封闭工程量按封闭面的垂直投影面积计算。（十四）立挂式安全网按架网部分的实际长度乘以实际高度以平方米计算。（十五）挑出式安全网按挑出的水平投影面积计算。【干货【干货】土建工程量八大计算范围土建工程量八大计算范围、公式公式、难点及注难点及注意事项意事项土121、建工程量的计算是工程审计的重点，掌握工程量的计算对于造价入门大有裨益。工程量重点分为墙体、门窗、过梁、阳台、挑檐、雨蓬、柱子、梁等八个方面，本文详细整理了这八个方面的计算范围、公式、难点及注意事项，希望对初学造价者有所帮助！墙体计算方法1、墙体工程量砖基础与墙身的划分,以首层设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身;如墙身与基础为两种不同材质时，按材质不同处为分界线。（1）墙体体积：砼墙；砖墙（2）砼墙模板（3）砼墙高度超过 3.6m 增价（4）内外脚手架2、墙体工程量计算方法（1）墙体体积长宽高门窗洞口体积墙内过梁墙内柱墙内梁等。实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计图示尺寸以体积计算122、。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积 0.3 以内的孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体积内。a 墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。b 墙高度：i 外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室外均有天棚者算至屋架下弦底另加 200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加 300mm，出檐宽度超过 600mm 时按实砌高度计算；平屋面算123、至钢筋混凝土板底。ii 内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加 100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。iii 女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)。iv 内、外山墙：按其平均高度计算。v 围墙：高度算至压顶下表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)围墙柱并入围墙体积内。现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，扣除门窗洞口及单个面积 0.3 以外的孔洞所占体积，墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内。钢筋混凝土墙应扣除门窗洞口所占的体积。墙的高度按下层板上皮至上一层板下皮的高度计算。124、混凝土墙与柱连在一起时，如混凝土柱不突出墙外，混凝土柱的体积并入墙体内计算；混凝土墙与梁连在一起时，如混凝土梁不突出墙外且梁下没有门窗（或洞口），混凝土梁的体积并入墙体内计算；如混凝土梁突出墙外或梁下有门窗（或洞口），混凝土墙与梁应分别计算。（2）砼墙体的模板墙体的外露面积洞口侧壁面积天津 2004 计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算。（3）砼墙高度超过 3.6m 增价=砼墙高度超过 3.6m 的墙体体积总和。（4）内外脚手架按墙面垂直投影面积计算。外墙脚手架长度按外墙外边线计算，内墙脚手架长度按内墙净长计算。高度按自然地坪至墙顶的总高计算。3、墙体工程量计算125、的难点（1）在计算墙体之前，必须计算出相应的扣减量。比如，柱或梁宽度比墙大的情况，在计算柱或梁时，必须考虑柱或梁嵌入墙内的体积。（2）模板类似。（3）砼墙计算时要分别计算门窗（或洞口）上墙和非门窗（或洞口）墙。4、分层墙的计算（1）分层墙墙厚以及偏心不一样时要分别计算墙体计算中心线；（2）分层墙扣减时要分层扣减。（3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)门窗计算方法1、门窗工程量（1）门窗面积:洞口面积；框外围面积。（2）门窗个数（3）窗玻璃：框外围面积。（4）窗台板体积（5）窗台板模板2、门窗工程量的方法（1）门窗面积:洞口面积=洞口宽度*洞口高度框外围面积126、=（洞口宽度-框扣尺寸）*（洞口高度-框扣尺寸）（2）门窗个数（3）窗玻璃面积=框外围面积。（4）窗台板体积=窗台板截面积*窗台板长度（5）窗台板模板=窗台板的底模窗台板的侧模窗台板的侧模窗台板侧面长度窗台板底部外露宽度窗台板侧模窗台板侧面长度之和窗台板高度3、门窗工程量计算难点计算门窗本身工程量并没有难点，实际工程中门窗的难点在于其尺寸不同导致其他构件工程量的变化，主要体现在：（1）过梁工程量（2）墙体工程量（3）内外装修洞口侧壁工程量（4）窗台板工程量等。过梁计算方法1、过梁工程量（1）过梁体积：砖过梁；砼过梁。（2）砼过梁模板。（3）挑出部分装修。2、过梁计算（1）过梁的体积过梁的体积过127、梁截面面积过梁的长度(门家宽度+500mm)（2）过梁的模板过梁模板面积过梁的底模过梁的侧模过梁的侧模洞口净长度过梁宽度过梁侧模过梁侧面长度之和过梁高度（3）挑出部分装修=过梁侧面长度*过梁外露宽度3、过梁工程量计算难点（1）矩形、异形过梁计算时必须考虑过梁与墙相交的情况，计算嵌墙体积；（2）矩形、异形过梁计算时必须注意过梁的标高和圈梁的标高考虑过梁与圈相交的扣减。阳台计算方法1、阳台工程量（1）现浇阳台板体积。（2）现浇阳台板模板。（3）现浇阳台板装修：上装修，下装修。（4）栏板体积：现浇栏板；预制栏板。（5）现浇栏板模板。（6）现浇栏板装修：内装修，外装修。（7）阳台扶手：长度或体积，装修128、。（8）隔户板：体积；装修。（9）阳台窗面积。（10）阳台贴墙装修。2、阳台工程量计算方法（1）现浇阳台板体积：阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算现浇阳台板体积=板面积*板厚如果阳台完全由墙围成，则板面积按墙所围成的净面积计算；如果阳台有墙与栏板共同围成，则板面积计算：贴墙边扣除墙所占面积，栏板边计算至栏板外边线。（2）现浇阳台板模板：阳台板模板面积阳台板的底模阳台板的侧模。（3）现浇阳台板装修：上装修=板面积下装修=按墙和栏板围成的净空面积计算（4）栏板体积：栏板体积体积=栏板截面面积*中心线长度注：中心线长度是指栏板与栏板之间的中心线，与墙相交计算至墙外侧（5）现浇栏板模板现浇栏板模板129、面积=现浇栏板侧面模板+现浇栏板端面模板之和（6）现浇栏板装修内装修=栏板内侧净长度*装修高度外装修=栏板外边线长度*装修高度（7）阳台扶手：扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度(包括弯头长度)计算。阳台扶手体积=阳台扶手截面面积*阳台扶手中心线长度阳台扶手装修=阳台扶手中心线长度*装修长度。（8）隔户板：隔户板体积=隔户板厚度*高度*隔户板中心线长度隔户板装修=隔户板中心线长度*装修高度*2（9）阳台窗面积（10）阳台贴墙装修：需扣减门、窗、门联窗、洞等。3、阳台工程量计算的难点（1）阳台工程量较多，碎、乱，容易漏项。（2）体积以及装修计算要考虑中心线，内外净长线；比较麻烦。挑130、檐计算方法1、挑檐工程量（1）挑檐平板体积；（2）挑檐平板上表面防水；（3）挑檐平板下表面装修；（4）挑檐立板体积；（5）挑檐立板内装修；（6）挑檐立板外装修；（7）挑檐斜板体积；（8）挑檐斜板外装修；（9）挑檐斜板内装修。2、挑檐工程量的计算方法（1）挑檐平板体积挑檐平板体积=挑檐平板中心线长度*平板截面面积（2）挑檐平板上表面防水挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度+挑檐立板内边线长度*上翻高度-挑檐立板中心线*挑檐立板宽度（3）挑檐平板下表面装修挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度（4）挑檐立板体积挑檐立板体积=挑檐立板中心线*挑檐立板截面面积（5）挑檐立板内装修131、挑檐立板内装修=挑檐立板内边线长度*立板高度（6）挑檐立板外装修挑檐立板外装修=挑檐立板外边线长度*立板高度+挑檐立板长度*平板厚度（7）挑檐斜板体积挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*挑檐斜板截面面积（8）挑檐斜板外装修挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度（9）挑檐斜板内装修挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度3、挑檐工程量计算难点计算底板、立板、斜板要找中心线长度，比较麻烦内外装修要用中心线加减立板厚度一半，比较麻烦雨蓬计算方法1、雨蓬工程量（1）雨蓬面积；（2）雨蓬体积；（3）雨蓬立板体积（4）雨蓬立板外装修（5）雨蓬立板内装修；（6）雨蓬上装修；（7）雨蓬下装修。2、雨蓬工程量计算方法（132、1）雨蓬面积雨篷均按伸出墙外的水平投影面积计算，嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算。（2）雨蓬体积雨篷按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐的体积。嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算。凡墙外有梁的雨篷，执行有梁板基价。（3）雨蓬立板体积雨篷四周垂直混凝土檐总高度超过 40cm 者，整个垂直混凝土檐按延长 m 计算，执行栏板基价。（4）雨蓬立板外装修雨蓬立板外装修=雨蓬立板外边线长度*立板高度+雨蓬立板长度*底板厚度（5）雨蓬立板内装修雨蓬立板内装修=雨蓬立板内边线长度*立板高度（6）雨蓬上装修雨蓬上装修=雨蓬长度*雨蓬宽度-雨蓬立板中心线*雨蓬立板宽度（7）雨蓬下133、装修雨蓬下装修=雨蓬长度*雨蓬宽度3、雨蓬工程量计算难点计算雨蓬立板中心线长度，比较麻烦雨蓬立板内外装修要用中心线加减立板厚度一半，比较麻烦。柱子计算方法1、柱子工程量（1）柱子体积：砖柱；砼柱；（2）砼柱模板；（3）砼柱高度超过 3.6m 增价；（4）独立柱装修；（5）柱侧装修。2、柱子工程量计算方法（1）构造柱工程量计算构造柱体积构造柱体积+马牙差体积其中马牙槎体积马牙槎与墙相交宽度*马牙槎嵌入墙内的长度（0.03）*构造柱高度构造柱模板构造柱模板+马牙差模板马牙槎模板面积马牙槎嵌入墙内的长度（0.03）*构造柱高度构造柱工程量计算的难点构造柱的马牙差算起来很麻烦，必须考虑柱子与几个墙面相134、交。模板计算难点同体积。（2）框架柱现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱体积框架柱截面积*框架柱柱高其中柱高：a 有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算。b 无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。c 框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。框架柱的模板框架柱周长*框架柱支模高度计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算。预制混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，柱上的钢牛腿按铁件计算。（3）砼柱高度超过 3.6m 增价135、=砼柱高度超过 3.6m 的墙体体积总和（4）独立柱装修=框架柱周长*装修高度（5）柱侧装修=柱外露长度*装修高度梁计算方法1、梁工程量（1）梁体积。（2）梁模板。（3）梁高度超过 3.6m 增价；（4）梁侧装修2、梁工程量计算方法（1）梁的体积梁的截面面积*梁的长度现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。圈梁与梁连接时，圈梁体积应扣除伸入圈梁内的梁的体积。在圈梁部位挑出的混凝土檐，其挑出部分在 12cm 以内时，并入圈梁体积内计算；挑出部分在 12cm 以外136、时，以圈梁外皮为界限，挑出部分为挑檐天沟。预制混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。（2）梁的模板面积（梁侧面高之和梁底）*梁的长度（3）砼梁高度超过 3.6m 增价=砼梁高度超过 3.6m 的墙体体积总和（4）梁侧装修=梁外露长度*装修长度3、梁工程量计算的难点（1）梁的体积计算，要考虑与柱子、砼墙、梁相交时的扣减情况。（2）梁的模板不好计算，要考虑净长度土建造价套定额，照着这些套，一个不落！土建造价套定额，照着这些套，一个不落！01、土 方：场地平整、挖土（人工、挖掘机）、土方运输（原地、运输）、土方回填（挖土、运输、回填）。桩基础，以振动灌注桩为例：打桩(137、注意空打部分）、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。02、垫 层：垫层、防水。基础、结构：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。这部分主体结构应该没有问题。03、砌筑工程：什么砖，砂浆类型，一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费，注意有的基础下面有砖胎膜。04、混凝土工程：一般按照体积计算，楼梯、阳台按投影面积（直形、弧形）。有的地区是板算到梁边，有的地区是梁并入板计算。柱子算层高，应该要注意的是过梁、构造柱（马牙槎），窗台板，装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯的边界要注意，基本上都是按照平方计算的。模板：垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台138、栏板等。05、钢 筋：桩钢筋笼（一般对照图集，不要忘记固定筋，螺旋箍筋的计算），各个构件钢筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口补强钢筋，剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋，墙体拉结筋（一般600*600），马凳筋，柱子拉结筋，板分布筋、板面负筋、局部加强筋，阳台等保护层一般会配钢筋网片的，过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋，砌体拉结筋。06、屋 面：保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。07、脚 手 架：有的地方是按照外墙、内墙分开算的，有的是按照建筑面积。部分地区还有梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过 3.6m 时要计算满堂脚手139、架，注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。08、垂直运输费：一般按照建筑面积，有的地区按照定额人工为基数计算。09、超高增加费：具体有两种：层高超过 3.6m（或者 6m）；檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。10、门窗工程：一般安装洞口面积计算，特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门，平开门还是推拉门，矩形门还是弧形门，门框厚度，内平还是外平还是立于樘中；窗同门，但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装（一般不含锁具），木门一般还有刷清漆一道（根据设计要求），窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。11、栏140、杆扶手：注意栏杆跟扶手一般是分开算的，一般都是按照延长米计算，斜坡段*1.15，注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的，一般还要再刷防锈漆，木扶手刷聚氨酯漆（根据设计要求）。一般定额会把这些油漆按照质量计算（t），看你掌握的数据怎么样了，我一般按照 10kg/m12kg/m 计算的，金属扶手一般 4.8kg/m，注意需要乘以系数，一般 1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了，这个比较重一点。12、地面工程：地面粉刷一般按照主墙间净面积计算，墙跺、柱跺不扣除，门、空圈开口也不增加。块料面层就要增加开口面积了。卫生间的还有防水，找坡（平均厚度）等。楼梯间的一般把侧面、顶面包括在内了。注意做法。13141、墙面装修：内墙，粉刷水泥砂浆还是混合砂浆，厚度，防水、保温、面层腻子、乳胶漆还是面砖，面砖规格，门窗侧壁增加，注意墙裙；外墙：粉刷、保温、面层（涂料、花岗岩、大理石）。一般来说现在还在砖、砼面交界处挂网、刷界面剂。踢脚线一般按照延长米计算，不扣除洞口长度。天棚：粉刷、面层、吊顶，注意是否有落差，吊顶龙骨类型，面层有折叠部分要展开计算。粉刷时梁侧面一般并入天棚计算。14、外围：台阶、平台、装饰小品、台阶粉刷、面层、台阶两侧是否有扶手等，绿化，明沟（盖板）、窨井、化粪池等都有标准做法，直接套定额就行了。土建容易遗漏的部分1.顶棚扣板四周压线易漏算。在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。很多项142、目看起来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理。2.夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。3.人工费调整。4.土建工程中窨井、化粪池项目套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。5.基础满堂脚手架。6.梁板墙增加的单项脚手架。7.楼梯间的最上段，计取的脚手架费不同下边。8.脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。9.油漆、涂料施工用脚手架。10.楼梯间顶143、层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。11.脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。12.散水的油膏灌缝。13.女儿墙变形缝的沥青麻丝。14.各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝。15.屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝。16.防水材料附加层厚度的调整。17.出屋面烟囱。18.在平屋面保温屋面中排汽孔。19.阳台处的雨水管。20.装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。21.墙面装饰不同的装饰材料接缝处理。【干货】如何控制工程造价【干货】如何控制工程造价“三超三超”问题问题建设工程造价“三超”144、（决算超预算、预算超概算、概算超估算）和“拖欠工程款”问题近年来已经成为中国众多工程项目的痼疾，尤其是国家公共投资项目问题更为严重。那么如何控制工程造价“三超”问题？今天小学姐就带大家来了解一下。造成这种“三超”问题的主要原因是建设项目实施过程中的风险估计不够，工程参与建设单位缺少有效的工程造价风险管理办法，这对于工程造价小到百万、达到数以亿计的工程而言是非常可怕的。如何准确估算工程造价杜绝“三超”是业界目前关注的热点问题。01.工程造价出现“三超”的原因分析1、项目的 4 个参与方政府部门对大中型项目延续审批制，导致投资者为了项目能尽快“审批”下来，故意压低上报的投资额，造成低于建设成本的现145、象，形成“钓鱼”工程。投资方一些投资方缺少项目管理的经验，招投标过程不规范，工程进程和工程质量得不到保证，造成工期和费用超出预算。设计方随着市场投资主体的多元化，有些设计单位为了经济利益迎合业主，故意压缩工资投资，盲目设计，使得后续工程的投资难以控制，一再突破预算。施工方在工程实施阶段，施工单位由于管理不善，在项目施工过程中施工组织设计不到位，人员机械配置不合理，材料浪费严重，使得材料及施工费用上升。2、项目建设的 4 个阶段投资决策阶段投资者没有做好项目前期研究工作，可研报告深度不够，投资估算准确度较差、漏项，对投资额估计不足，引起投资“三超”现象的出现。设计阶段在初设阶段，往往只注重对技术146、方案的论证，对经济因素考虑得较少，缺乏多方案比较论证和技术经济分析，以致投资估算保守，引起“三超想象”。施工阶段建设单位和施工单位如果没有严格按照合同中的材料用量进行控制，没有合理确定材料价格，很容易造成“三超”问题；同时在施工中引起变更也是产生“三超”问题的根源。竣工决算阶段施工单位编制工程结算书普遍存在冒算多算、发包方千方百计乱确一通，工程结算一拖再拖，大大影响建设工程造价的确认。02.防止工程造价“三超”现象的控制措施建筑工程造价在我国长期存在决算超预算、预算超概算、概算超估算的“三超”现象，严重困扰着建设工程投资效益管理。随着社会主义市场经济逐步建立和发展，工程造价管理也出现一些新情况147、新问题，如何采取有效措施，使工程造价管理尽快纳入规范化、系统化、法制化轨道，已是当务之急。“三超”问题在投资决策阶段的控制措施1、投资决策是产生工程造价“三超”现象的源头，正确决策是评价建设项目和开展后续工程的关键，造价人员应做好基础资料的收集，要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。2、做好方案优化，造价人员要和设计人员密切配合，用动态分析方法进行多方案技术经济比较，通过方案优化，使工艺流程尽量简单，设备选型更加合理，从而达到控制工程造价的目的。3、切实推行限额设计，造价人员要从经济角度参与设计阶段全过程管理，为设计人员提供有关经济指标，使概算更加合理，克服工程造价148、“三超”。“三超”问题在施工阶段的控制措施1、重视施工合同的签订工作：确定施工合同中的经济合同条款是本阶段对造价管理的关键，主要包括正确选择施工合同类型、工程造价计价条款清楚和仔细进行施工合同审核等三方面。2、加强材料和设备的价格管理：人工、材料和施工机械设备这三大资源要素的价格是工程计价的基础，工程计价时应根据工程所在地区的材料来源以及当地的技术经济条件等确定人工日单价、材料单价和施工机械台班单价作为计价的基本依据。对此，应积极加强对工程材料价格信息的搜集、整理和分析工作；材料调查中应注意同一种材料的不同产地、运输方式和材料价格等。在工程招投标工作的同时进行主要材料招标，优选高质低价的材料，149、通过调查及信息发布工作，不断积累和分析有关数据，掌握材料市场变化规律。3、严格控制工程变更和签证：要抓好招标管理，明确把施工招标的中标价控制在批准设计概算之内；要强化合同管理，充分发挥中标价对结算价的约束作用；建立严格的设设变更、签证审批制度，杜绝不负责任的设计变更和先干后变，后干后算现象。“三超”问题在竣工决算阶段的控制措施1、做好竣工结算资料收集：工程项目竣工后，竣工结算的审计是工程造价控制的最后环节。为些要做好工程建设过程中有关结算各方面资料的归集整理，主要是工程计量、计价依据、签证、会议纪要等结算资料，审核依据的落实完善，为竣工结算审计完善条件。2、竣工结算价实行合理风险承担：在结算中150、按照国际惯例，采用调值公式，进行竣工结算价实行合理风险分担。即在合同条款中写明双方约定的调整因素，明确哪几种物价可以波动，且波动到什么程度才同意调整。总的来说，工程造价的控制涉及到工程建设的诸多方面，它与工程建设全过程中每个环节紧密相连，控制工程造价不仅是领导者和工程技术人员的职责，而且是每一位工程建设参与者份内之事。提高造价人员的素质，提高技术经济分析论证能力，提高设计产品的经济性能，增强企业市场竞争力，为解决建设工程中三超问题具有重要的现实意义。【小知识】定额计价八步计算法，简单又好记【小知识】定额计价八步计算法，简单又好记都说清单计价反映的是企业的施工水平，而定额计价则是真正考验预算员的151、预算水平。要在职场上表现好，如何算得又准又快才是最要紧的啊。今天给大家带来定额计价八步计算步骤，助你快速提高工作效率，快收下吧！01 收集资料（1）设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序；（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件；（3）工程协议或合同；（4）施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等；（5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。02 熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸。（2）注意施工组织设计有关内容。（3）结合现场实际情况。03 计算工程量（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：1）根据施工图示的工152、程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；3）根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算；4）按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位进行调整，使之一致。（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点：1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号；3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表；如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必153、要时查阅图纸进行核对。4）计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。04 套定额单价在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。套价应注意以下是事项：（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。（2）定额换算任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和154、砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。注：有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。（3）补充定额编制当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。05 编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料消耗数量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。注：工料分析表将来可以进行价差调整时运用。06 费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算155、直接工程费，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。07 复核复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。08 编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。【干货】工程人要关注的：竣工验收【干货】工程人要关注的：竣工验收“十步走十步走”我156、们工程在完成竣工备案之后，对竣工验收流程进行了总结，浓缩为“十步走”，分享给工程朋友们参考借鉴。1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写 工程验收报告，并经项目经理和施工单位负责人签字。2、监理单位提交工程质量评估报告监理单位收到工程验收报告后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交工程质量评估报告，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。3、勘察、设计单位提出质量检查报告勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面质量检查报告，该报告应经项目负责人及单位负157、责人审核、签字。4、建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告。5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到工程竣工报告后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。6、施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。7、竣工验收建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。监158、督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及责令整改通知书进行整改，整改完毕后，写出整改报告，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。9、工程验收合格对不合格工程，按建筑工程施工质量验收统一标准和其它验收规范的要求整改完后，重新验收，直至合格。10、验收备案验收合格后五日内，监督机构将监督报告送县住建委。建设单位按有关规定报县住建委备案。一、工程竣工验收应当按以下程序进行1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工159、验收。实行监理的工程，工程竣工报告必须经总监理工程师签署意见。（施工单位在工程竣工前，通知质量监督部门对工程实体进行到位质量监督检查）。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。3、建设单位应当在工程竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单通知负责监督该工程的工程监督机构。4、建设单位组织工程竣工验收。建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履行情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位提供的工程档案资料；查验工程实体质160、量；对工程施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出总体评价，形成工程竣工验收意见，验收人员签字。参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应报当地建设行政主管部门或监督机构进行协调，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。二、工程竣工验收必备条件1、已完成设计和合同规定的各项内容；2、单位工程所含分部（子分部）工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求；3、工程资料符合要求；4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。5、单位工程观感质量符合要求。6、各专项验收及有关专业系统161、验收全部通过。由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：1）消防验收合格文件2）规划验收认可文件3）环保验收认可文件4）电梯验收合格文件5）智能建筑的有关验收合格文件6）建设工程竣工档案预验收意见7）建筑工程室内环境检测报告三、工程竣工验收备案建设单位应当自工程竣工验收且经工程质量监督机构监督检查符合规定后 15 个工作日内到备案机关办理工程竣工验收备案，建设单位办理竣工工程备案手续应提供下列文件：1）竣工验收备案表；2）工程竣工验收报告；3）施工许可证；4）施工图设计文件审查意见；5）施工单位提交的工程竣工报告；6）监理单位提交的工程质量评估报告；7）勘察、设162、计单位提交的质量检查报告；8）由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；9）验收组人员签署的工程竣工验收意见；10）施工单位签署的工程质量保修书；11）单位工程质量验收汇总表；12）商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书；13）法律、法规、规章规定必须提供的其他文件。【干货】工程变更！必须牢记这【干货】工程变更！必须牢记这 7 个原则、个原则、7 个细节、个细节、2 种程序种程序在工程建设过程中往往最怕的就是遇到工程变更，工程变更对工程建设的经济性、质量及施工进度都存在较大影响。如何应对工程变更是每个工程相关人员应考虑的问题一、理工程变更遵循的原则1、必须明确工程设计163、文件，经过审批的文件不能任意变更。若需要变更要根据变更分级按照规定逐级上报经过审批后才能进行变更。2、工程变更须符合需要，标准及工程规范，做到切实有序开展、节约工程成本、保证工程质量与进度的同时还要兼顾各方利益确保变更有效。3、工程变更须依次进行，不能细化分解为多次、多项小额的变更计划。4、提出变更申请时，要上交完整变更计划，计划中标明变更原因、始记录、变更设计图纸、变更工程造价计划书等。5、工程变更需要现场监理严格把关，根据测量数据、资料进行审查论证工程变更的必要性，并且需要做好工程变更的核实、计量与评估工作，做到公平、合理，符合规定程序后方可受理。6、工程变更批准要求在 715 天内进行批164、复，严格按照此时间规定，避免出现影响工程进度的情况。7、工程变更得到批准后，监理根据复批文件下达工工程变更的指令，承包人按照变更指令及变更文件要求进行施工，除此以外，还要相应地减少或增加工程变革费用。二、做好工程变更注意的细节1、工程变更超过合同规定工程范围在工程建设中出现工程变更的情况时，要注意工程变更不能超出合同规定的工程范围，若超出该范围承包商有权不执行变更内容，或可采用先定价格后进行变更的形式进行工程变更。2、变更程序的对策在承包工程中，经常出现变更落实后再商议价格的现象，如此一来对于承包商而言这种形式极其不利。若需到这种情况我们可采取一下应对措施保护自身利益。（1）放缓施工进度，等待165、变更谈判结果，若此一来增加了手中“砝码”，可与发包方进行公平谈判。（2）争取以计时的方式或者承包商实际支出的计算费用进行补偿，避免出现价格战引发双方的争执、扯皮现象。（3）对于工程变更要完整记录实施过程，要有相关照片并上报工程师签字，为索赔做好充足准备。3、承包商不能擅自作主进行工程变更在施工过程中常出现承包方擅自变更工程的现象，导致工程索赔出现问题。因此，若发现图纸错误或须进行变更的工程内容时，要首先上报工程师，经同意后按照规定程序进行工程变更。否则变更后不仅无法得到应有赔偿，而且还会为今后的工程增添麻烦。4、承包商在签订变更协议过程中须提出补偿问题在对工程变更进行商讨和变更协议的过程中，需166、明确提出索赔问题，保证在执行变更前就对索赔补偿的范围补偿办法、索赔值的计算方法、补偿款的支付时间等达成一致，并签订合同，以此避免后期工程出现纠纷。5、重视设计时图纸质量设计中存在的缺陷和漏项，会直接影响建设单位工程量清单的合理性和准确性进而会影响工程量的错误。建设单位在与设计单位签订合同时，应对设计单位资质进行详细审查，对工程各种指标进行详细的规定，重视设计图纸的质量。设计图纸准确可使概算所得的工程量和费用准确，从而可以在最初的阶段，把一些因设计错误导致的工程变更有效防止。6、采用专业人员控制和管理施工现场工程变更一般都是由施工单位提供变更申请单和现场签证单，由工程师签字盖章。工程师需要具有法167、律、合同、谈判、工程技术的知识和一定的施工经验，这项工作也是一项技术性很强的工作，应严格控制签证操作，减少工程变更的次数。在施工过程中应严禁通过工程变更扩大建设规模，增加建设成本。7、注意建筑材料的采购材料费约占工程总造价 50%70%，所以在确定施工方案前，就要把建筑材料都确定下来，不要轻易更换，否则一旦造成工程变更，会使成本大大增加。充分了解当地建筑材料的供应量、特性，以及当地人的生活状况、生活水平、政策要求，并分析施工单位的施工能力，从而选择美观、实用、价格相对于当地人的生活水平适中的建筑材料。在开工后，尽量不要更换材料，减少此类工程变更。三、工程变更程序工程施工过程中出现的工程变更可分168、为监理人指示的工程变更和施工承包单位申请的工程变更两类。1、监理人指示的工程变更。监理人根据工程施工的实际需要或建设单位要求实施的工程变更，可以进一步划分为直接指示的工程变更和通过与施工承包单位协商后确定的工程变更两种情况。（1）监理人或建设单位直接指示的工程变更。监理人直接指示的工程变更属于必须的变更，如按照建设单位的要求提高质量标准、设计错误需要进行的设计修改、协调施工中的交叉干扰等情况。此时不需征求施工承包单位意见，监理人经过建设单位同意后发出变更指示要求施工承包单位完成工程变更工作。（2）与施工承包单位协商后确定的工程变更。此类情况属于可能发生的变更，与施工承包单位协商后再确定是否实施169、变更，如增加承包范围外的某项新工作等。此时，工程变更程序如下：监理人首先向施工承包单位发出变更意向书，说明变更的具体内容和建设单位对变更的时间要求等，并附必要的图纸和相关资料。施工承包单位收到监理人的变更意向书后，如果同意实施变更，则向监理人提出书面变更建议。建议书的内容包括提交包括拟实施变更工作的计划、措施、竣工时间等内容的实施方案以及费用要求。若施工承包单位收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更，也应立即通知监理人，说明原因并附详细依据。如不具备实施变更项目的施工资质、无相应的施工机具等原因或其他理由。监理人审查施工承包单位的建议书，施工承包单位根据变更意向书要求提交的变更实施方案可170、行并经建设单位同意后，发出变更指示。如果施工承包单位不同意变更，监理人与施工承包单位和建设单位协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书。变更建议应阐明要求变更的依据，并附必要的图纸和说明。监理人收到施工承包单位书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的14 天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。2、施工承包单位提出的工程变更。施工承包单位提出的工程变更可能涉及建议变更和要求变更两类。（1）施工承包单位建议的变更。施工承包单位对建设单位提供的图纸、技术要求等，提出了可能降低合同价格、缩短工期或提高工程经济效益的合理化建171、议，均应以书面形式提交监理人。合理化建议书的内容应包括建议工作的详细说明、进度计划和效益以及与其他工作的协调等，并附必要的设计文件。监理人与建设单位协商是否采纳施工承包单位提出的建议。建议被采纳并构成变更的，监理人向施工承包单位发出工程变更指示。施工承包单位提出的合理化建议使建设单位获得工程造价降低、工期缩短、工程运行效益提高等实际利益，应按专用合同条款中的约定给予奖励。（2）施工承包单位要求的变更。施工承包单位收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在属于变更范围的情形，如提高工程质量标准、增加工作内容、改变工程的位置或尺寸等，可向监理人提出书面变更建议。变更建议应阐明要求变更172、的依据，并附必要的图纸和说明。监理人收到施工承包单位的书面建议后，应与建设单位共同研究，确认存在变更的，应在收到施工承包单位书面建议后的 14 天内作出变更指示。经研究后不同意作为变更的，应由监理人书面答复施工承包单位。【干货】工程审计都审啥？一次性全部告诉你！【干货】工程审计都审啥？一次性全部告诉你！概述工程审计内容：结算书、工程量计算书、施工合同、竣工图、竣工资料、图纸会审记录、工程洽商记录、设计变更、监理工程师通知或业主施工指令、会议纪要、甲定乙供材料定价确认单、招标文件及其他结算材料。01 结算书每项工程的结算书要求分两部分组成：第一部分是 竣工图部分，要求包括施工图、图纸会审记录、设173、计变更、工程洽商记录、监理工程师通知或业主施工指令等部分的内容，这部分内容包合同价和变更合同价，变更合同价部分按资料和计算书顺序逐项以“宗”计算;第二部分由 现场签证和其它有关费用 组成，现场签证子目应按现场签证的时间先后排序，对项目内容一样但签证单号不一样的要求合并在一起计价。上述两部分不应有重复列项的内容，用 电脑编制的结算书要求提供相应的拷贝磁盘。02 工程量计算书工程量计算书应由工程量汇总表和详细工程量计算式组成，工程量汇总表排列序号、工程结算书排列序号及详细工程量计算式排列序号三者顺序应一致。详细工程量计算式上应注明图号、轴线位置(土建、市政专业适用);工程量应有详细的计算表达式、小174、计和合计，小计和合计应注明它们的范围，施工图、图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录、监理工程师通知或业主施工指令等部分的内容应在工程量计算式中一次计算。现场签证应注明签证单号，对项目内容一样但签证单号不一样的要求合并在一起计算，但必须反映出合并后的总数由哪些签证单的哪几笔数组成。用电脑编制的工程量计算式应提供相应的拷贝磁盘。03 施工合同包括甲方(指业主)与乙方(指施工单位)签定的承发包施工合同、经甲方确认的乙方与第三方签定的分包合同、各类补充合同、合同附件、合同协议书等，不仅要提供主体工程施工合同，而且要提供新增工程施工合同和变更工程施工合同，要求将上述合同文件列出总目录按顺序整理装订成册。175、04 竣工图用于结算的竣工图必须有施工单位竣工图专用章及其相关人员签字，同时要求有监理单位和项目部的审核人签字和单位盖章确认。图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录、监理工程师通知或业主施工指令等内容均应反映在相应的竣工图上(具体如下：将变更或洽商内容简明扼要地标注在竣工图相应位置上，但必须注明标注的内容引自的具体位置，即由哪一本资料的哪一页哪一条而来)。对未在竣工图上反映的图纸会审记录、设计变更和工程洽商记录等，其费用的增减，结算审核时不予调整。05 竣工资料这里所指的竣工资料是指工程质量监督站在工程验收时所需的所有资料。具体包括开工报告、竣工报告、工程质量验收评定证书、材料检验报告、产品质量176、合格证、经业主批准的施工组织设计或施工方案、隐蔽工程验收记录、安装工程的调试方案和调试记录等。竣工资料要求监理单位和发包人项目部负责人在确认表上盖章确认，以证明竣工资料上的相关内容(如使用材料的品牌等)与需审核工程的实际内容一致。整理装订成册的竣工资料需编制总目录，并在每一页的下方统一编号，以便于查找。06 图纸会审记录要求按图纸会审的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，以便于竣工图图纸会审记录标注内容的查找，对同一部位在不同时间的图纸会审记录必须以最后实施且完工的内容作为竣工图的标注内容。图纸会审记录须有各参加会审人员签字及会审单位盖章确认。07 工程洽商记录要求根据工程洽商记177、录的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，以便于竣工图工程洽商记录标注内容的查找，对同一部位在不同时间的工程洽商记录必须以最后实施且完工的内容作为竣工图的标注内容。工程洽商记录要求有 设计人员的签名及设计单位 的盖章，同时要求有 监理公司、咨询公司和项目部相关人员 的签字和单位盖章确认。08 设计变更要求按设计变更的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，以便于竣工图设计变更标注内容的查找，对同一部位在不同时间的设计变更必须以最后实施且完工的内容作为竣工图的标注内容。设 计变更要求有 设计人员的签名及设计单位 的盖章，同时要求有 监理公司、咨询公司和项目部同意按相关的设计178、变更进行施工 的签认意见和单位盖章确认。09 监理工程师通知或业主施工指令要求根据监理工程师通知或业主施工指令的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，监理工程师通知或业主施工指令只要求将涉及工程的内容标注在竣工图上，对同一部位在不同时间的监理工程师通知或业主施工指令必须以最后实施且完工的内容作为竣工图的标注内容。监理工程师通知或业主施工指令要求有 监理公司、咨询公司和项目部相关人员 的签字和单位盖章确认。10 会议纪要指工程质量、安全、技术、经济等现场协调会会议纪要等。要求根据会议纪要的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，会议纪要只要求将涉及工程的内容标注在竣工图上。179、会议纪要要求有 项目办 盖章确认。11 甲定乙供材料定价确认单要求根据现场签证的时间先后整理(安装工程要分专业)装订成册，然后在每一页的下方统一编号，现场签证要求有 监理公司、咨询公司和项目部相关人员 签字和单位盖章确认。12 招标文件招标文件包括 招标图纸、招标文件、招标答疑纪要、投标须知、问题澄清 等。招标文件应整理装订成册，并编制总目录。招标文件/中标通知书指工程质量、安全、技术、经济等现场协调会会议纪要等。要求根据会议纪要的时间先后整理装订成册，然后在每一页的下方统一编号，会议纪要只要求将涉及工程的内容标注在竣工图上。会议纪要要求有 项目办 盖章确认。甲定乙供材料订价确认单包括技术标、180、经济标、投标承诺书、投标补充函、中标通知书。13 其他结算资料凡上述未提及而在结算评审中需要的资料均需提供，例如：施工日记、地质勘察报告、非常用的标准图集、应由施工单位承担而由建设单位支付的费用证明如甲方代缴施工水电费票据、余泥排放费证明等。【干货】工程审计需提供哪些资料清单？这些都是重中之重一、资料组成（一）工程管理前期资料文件1、招标文件（含工程量清单、招标施工图纸、图纸审查意见书）；2、招标答疑纪要、招标标底；3、中标通知书、施工合同、补充合同及双方有关工程的洽商、变更等书面协议或纪要文件等；4、承包方的投标文件；（商务标、技术标及相关承诺等）（二）工程管理过程资料1、施工图设计技术交底181、；2、图纸会审答疑记录；3、经批准的施工组织设计（或施工方案）4、地基与基础隐蔽工程验收记录、地基处理记录、地基勘探记录；5、设计变更单、现场签证单、工作联系函；6、例会纪要、监理工程师通知或发包人施工指令；7、移交设备、材料明细签名册收单（制表表明型号、楼层、部位等）8、其他有关影响工程造价、工期等资料；（三）工程档案资料1、工程竣工图及设计图纸的电子版本；2、工程竣工资料；（四）工程结算资料1、工程结算书及电子版（并加盖编制单位公章）；2、工程量计算书及电子稿（即计算底稿）；二、结算资料的具体要求1、结算书：每项工程的结算书要求分量部分编制：第一部分是以竣工图为依据编制部分，包括图纸会审记182、录、设计变更、监理工程师通知或发包人施工指令等；第二部分以现场签证、工程洽商记录以及其它有关费用为依据编制部分。上述两部分不应有重复列项的内容，用电脑编制的结算书要求提供相应的拷贝磁盘（磁盘中应有软件电子盘和 Excel 电子盘）注明使用软件。使用清单计价的项目必须提供单价分析表，同一单价只需提供一份，每份综合单价分析必须含有相关人工、材料、机械的单价、含量。2、工程量计算书（即计算底稿）：工程量计算书应由工程量汇总表和详细的工程量计算式组成，工程量应由详细的技术表达式，施工图、图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录、现场签证单位、监理工程师通知或发包人施工指令等部分的内容应在工程量计算式中一次183、计算。用电脑编制的工程量计算书还应提供相应的拷贝磁盘。3、施工合同，补充合同或施工协议书：包括发包人与承包人签订的工程承发包合同、经发包人确认的承包人与第三方签订的分包合同、各类补充合同、合同附件等，要求将上述合同文件列出总目录顺序整理装订成册。4、竣工图：用于结算的竣工图必须有施工单位竣工图专用章及相关人员签字。经发包人、设计、监理等单位确认的图纸会审记录、设计变更、工程洽商记录、监理工程师通知或发包人施工指令等内容均应反映在相应的竣工图上。对未在竣工图上反映的图纸会审记录、设计变更和工程洽商记录等，其费用在结算时发包人有权不予考虑；对未在竣工图纸上反映的事实变更，结算时发包人有权做出调整。184、招标时使用的施工图纸应有发包人认可。5、竣工资料：指在进行工程竣工验收和资料归档时所需的资料。具体包括工程质量验收评定证书、材料检验报告、产品质量合格证、经发包人批准的施工组织设计或施工方案、隐蔽工程验收记录、安装工程的调试方案和调试记录等。竣工资料要求监理单位和发包人在确认表上盖章确认，以证明竣工资料上的相关内容与该项目送审资料的实际内容相一致。整理装订成册的竣工资料需要编制总目录，并在每一页下方统一编号，以便于查找。6、图纸会审记录：要求按图纸会审的时间先后整理装订成册，图纸会审记录须有各单位参加人员签字及会审单位盖章确认。7、设计变更单：要求按设计变更的时间先后整理(安装工程要分专业)装185、订成册。设计变更单要求有设计人员的签名及设计单位的盖章，同时要求有发包人同意按相关的设计变更进行施工的签认意见和单位盖章确认。8、工程洽谈商记录：要求根据工程洽商记录的时间先后整理装订成册，然后再每一页下方统一编号，以便于查找。工程洽商记录要求有监理单位和发包人相关人员的签字和单位盖章确认。9、监理工程师通知或发包人施工指令：要求根据监理工程师通知或发包人施工指令的先后整理装订成册，然后再每一页的下方统一编号。监理工程师通知要求有监理单位和发包人相关人员的签字和单位盖章确认。10、会议纪要：指工程质量、安全、技术、经济等现场协调会议纪要等。要求根据会议纪要的时间先后整理装订成册，然后再每一页的186、下方统一编号。会议纪要要求有参与会议的各方代表签字，并有监理单位和发包人盖章确认。11、现场签证单：要求根据现场签证单的时间先后整理装订成册，然后再每一页的下方统一编号，现场签证单上应有工程数量的计算过程、具体部位和施工简图，由施工单位盖章确认，并有监理单位和发包人相关人员签字和单位盖章确认。12、施工单位投标书：应提供技术标、经济标，包括预算书及电子盘（清单计价必须提供软件电子盘和 Excel 电子盘）、承诺书。13、招标文件（含工程量清单）、招标答疑纪要：招标文件、工程量清单、招标答疑纪要应由发包人盖章、有必要还应土工标底（或预算控制价）的组成明细。14、开工报告、竣工报告及工期延期联系单187、：需填写具体开工、竣工时间、内容及甲乙双方负责人签字盖章认可。15、其他结算资料：凡上述未提及而在结算审核中需要的资料均需提供，例如：施工日记、地质勘察报告、非常用的标准图集、应由施工单位出的而由建设单位支付的费用证明如甲方代缴施工水电费票据、淤泥排放费证明等。【干货】工程施工和预算必掌握的【干货】工程施工和预算必掌握的 10 大要点大要点01临时施工洞口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量？答：按照合理的施工组织设计（经过建设单位和监理单位批准）而留置的施工洞，施工时所发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用，应该进入工程预算。即使在中加包干的清单报价招标工程中，投标单位在编制投188、标报价标书时，也应该把这项费用考虑入总报价中。02对于建设单位平行发包的工程，是否还可以计取施工配合费？答：对于这种情况，应该看施工的工艺是否需要配合,还有施工合同是怎样签订的。一般来讲，如果是塑钢窗、防盗门的制作安装等工程，建设单位另行发包，实际上是需要做主体的施工单位提供电源、垂直运输等配合，这样的情况是应该计取施工配合费的。一般正常的情况，配合费应该是该项工程造价的 4%，由建设单位和承做门窗的施工单位各承担 2%。03在什么情况下，需要调整定额消耗量中的材料用量？答：如果设计施工图中标注的做法和定额的做法不同时，一些定额的含量是可以进行换算的。例如，在钢筋混凝土工程中，设计的混凝土强度189、等级和定额中给定的不同时，就应该做混凝土强度等级的换算，实质上也就是调整了定额中的水泥、砂石等材料用量。具体哪些定额项目允许换算，怎样进行换算，在定额各章节的说明里面有比较详细的规定和说明。04综合脚手架是否包含电梯井、剪力墙等施工脚手架？答：如果定额没有特殊说明，正常情况下，依据定额规定，应该按照建筑面积计取综合脚手架的工程，只能计取综合脚手架，不可以再行计算其他单项脚手架。对于不能计算建筑面积或其他不能按照建筑面积计取综合脚手架的工程项目，方可计取单项脚手架。05层高 6m，沿梁下敷设的管道应该如何计取超高增加费？答：给水管超高费计算起点是 3.6m，当安装高度超过 3.6m 时，其超过部190、分（指由 3.6m 至操作物高度内）的定额的工作量人工费乘以一个超高费增加系数，见下表标高（m）3.6-83.6-123.6-163.6-20超高系数1.101.151.201.25按照上面这个表的数字，这里的系数是 1.1。06有一个改造项目，管道镀锌铁皮保护层拆除再安装，如何套用定额比较合理？答：这种情况可以这样来处理，拆除工作按照拆除定额套用。重新安装时如果利用原有镀锌铁皮，也先按照正常施工套用定额，然后核减定额含量里面的剪板机和卷压机等机械台班。再把这一项主材镀锌铁皮扣掉，这样就比较切合实际了。07避雷引下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶的高度是否需要计算？答：需要计算，避雷引191、下线利用构造柱主筋引下时，屋面板到女儿墙顶这段高度，同样需要利用构造柱的主筋做引下线，绝对是不可以在这里中断的，如果中断了就起不到避雷的作用了。08在清单报价的施工合同模式下，应该怎样审核工程的进度款？答：只有清单中所含的分项工程全部做完，才可以统计为已完工程，按照投标书中的综合单价乘以实际完成的工作量，计算应付工程进度款，没有全部做完的工程，不予计算工程量，视为未完工程。09工程造价下浮应在税前还是在税后？答：工程造价下浮，是施工单位为了竞标而采取的一种措施，实际上无论是税前还是税后都可以下浮，税前下浮和税后下浮其结果是一样的。只是税金是按照总造价来计算的，不可以少交，所以最好是在税前下浮。192、例如，一个税前工程造价为 100 万的工程，税金假定为 3%，总造价 103 万，如果税前下浮5%，税前工程造价为 95 万，税金为 2.85 万。显得很清晰。如果税后下浮，其实税金还应该是 2.85 万，但是税务查账的时候，看到税金 3 万，就很容易的要求你交 3 万的税金，这样你还要做好多解释工作。这里不是说做税务的水平低，其实他们是很明白的，但是他就这样说，你就得做好多解释。所以，我认为不如税前下浮，省掉好多的解释工作。10对于甲方指定分包的情况，是否可以对甲方收取工期延误费？答：对于甲方指定的分包，如果工期在合理的工期之内，是不可以向甲方收取工期延误费用的，但是可以收取适当、合理的配合193、费。如果分包单位，延误了合同工期，除了可以收取适当、合理的配合费之外，还应该向甲方提出工期和费用的索赔。各类钢材的重量计算公式：各类钢材的重量计算公式：1、螺纹钢重量计算公式、螺纹钢重量计算公式公式：直径 mm直径 mm0.00617长度 m例：螺纹钢20mm(直径)12m(长度)计算：20200.0061712=29.616kg2、钢管重量计算公式、钢管重量计算公式公式：（外径-壁厚）壁厚 mm0.02466长度 m例：钢管 114mm(外径)4mm(壁厚)6m(长度)计算：（114-4）40.024666=65.102kg3、圆钢重量计算公式、圆钢重量计算公式公式：直径 mm直径 mm0.194、00617长度 m例：圆钢20mm(直径)6m(长度)计算：20200.006176=14.808kg4、方钢重量计算公式、方钢重量计算公式公式：边宽(mm)边宽(mm)长度(m)0.00785例：方钢 50mm(边宽)6m(长度)计算：505060.00785=117.75(kg)5、扁钢重量计算公式、扁钢重量计算公式公式：边宽(mm)厚度(mm)长度(m)0.00785例：扁钢 50mm(边宽)5.0mm(厚)6m(长度)计算：50560.00785=11.7.75(kg)6、六角钢重量计算公式、六角钢重量计算公式公式：对边直径对边直径长度(m)0.00068例：六角钢 50mm(直径)6195、m(长度)计算：505060.0068=102(kg)7、钢板重量计算公式、钢板重量计算公式公式：7.85长度(m)宽度(m)厚度(mm)例：钢板 6m(长)1.51m(宽)9.75mm(厚)计算：7.8561.519.75=693.43kg8、扁通重量计算公式公式：(边长+边宽)2厚0.00785长 m例：扁通 100mm50mm5mm 厚6m(长)计算：(100+50)250.007856=70.65kg9、方通重量计算公式公式：边宽 mm4厚0.00785长 m例：方通 50mm5mm 厚6m(长)计算：50450.007856=47.1kg10、等边角钢重量计算公式公式：边宽 mm厚0196、.015长 m(粗算)例：角钢 50mm50mm5 厚6m(长)计算：5050.0156=22.5kg(表为 22.62)11、不等边角钢重量计算公式公式：(边宽+边宽)厚0.0076长 m(粗算)例：角钢 100mm80mm8 厚6m(长)计算：(100+80)80.00766=65.67kg(表 65.676)1212、其他有色金属、其他有色金属黄铜管重量计算公式：黄铜管重量计算公式：公式：(外径-壁厚)厚0.0267长 m例：黄铜管 20mm1.5mm 厚6m(长)计算：(20-1.5)1.50.02676=4.446kg紫铜管重量计算公式：紫铜管重量计算公式：公式：(外径-壁厚)厚0.197、02796长 m例：紫铜管 20mm1.5mm 厚6m(长)计算：(20-1.5)1.50.027966=4.655kg铝花板重量计算公式：铝花板重量计算公式：公式：长 m宽 m厚 mm2.96例：铝花板 1m 宽3m 长2.5mm 厚计算：132.52.96=22.2kg黄铜板：黄铜板：比重 8.5紫铜板：紫铜板：比重 8.9锌板：锌板：比重 7.2铅板：铅板：比重 11.37计算方式：计算方式：比重厚度=每平方的重量注：公式中长度单位为米，面积单位为平方米，其余单位均为毫米注：公式中长度单位为米，面积单位为平方米，其余单位均为毫米长方形的周长=（长+宽）2正方形的周长=边长4长方形的面积=198、长宽正方形的面积=边长边长三角形的面积=底高2平行四边形的面积=底高梯形的面积=（上底+下底）高2直径=半径2 半径=直径2圆的周长=圆周率直径=圆周率半径2圆的面积=圆周率半径半径长方体的表面积=（长宽+长高宽高）2长方体的体积=长宽高正方体的表面积=棱长棱长6正方体的体积=棱长棱长棱长圆柱的侧面积=底面圆的周长高圆柱的表面积=上下底面面积+侧面积圆柱的体积=底面积高圆锥的体积=底面积高3长方体（正方体、圆柱体）的体积=底面积高平面图形周长C，面积S，正方形：a边长C4a；Sa2长方形a、b边长C2(a+b)；Sab三角形a、b、c三边长，Ha 边上的高，s周长的一半，A,B,C内角其中 s199、(a+b+c)/2 Sah/2ab/2sinCs(s-a)(s-b)(s-c)1/2a2sinBsinC/(2sinA)四边形d,D对角线长，对角线夹角SdD/2sin平行四边形a,b边长，ha 边的高，两边夹角Sahabsin菱形a边长，夹角，D长对角线长，d短对角线长SDd/2a2sin梯形a 和 b上、下底长，h高，m中位线长S(a+b)h/2mh圆r半径，d直径 Cd2rSr2d2/4扇形r扇形半径，a圆心角度数C2r2r(a/360)Sr2(a/360)弓形l弧长，b弦长，h矢高，r半径，圆心角的度数Sr2/2(/180-sin)r2arccos(r-h)/r-(r-h)(2rh-h200、2)1/2r2/360-b/2r2-(b/2)21/2r(l-b)/2+bh/22bh/3圆环R外圆半径，r内圆半径，D外圆直径，d内圆直径S(R2-r2)(D2-d2)/4椭圆D长轴，d短轴SDd/4立方图形面积 S 和体积 V正方体a边长 S6a2Va3长方体a长，b宽，c高S2(ab+ac+bc)Vabc棱柱S底面积，h高VSh棱锥S底面积，h高VSh/3棱台S1 和 S2上、下底面积，h高VhS1+S2+(S1S1)1/2/3拟柱体S1上底面积，S2下底面积，S0中截面积，h高Vh(S1+S2+4S0)/6圆柱r底半径，h高，C底面周长，S 底底面积，S 侧侧面积，S 表表面积C2rS201、 底r2S 侧ChS 表Ch+2S 底VS 底 hr2h空心圆柱R外圆半径，r内圆半径，h高Vh(R2-r2)直圆锥r底半径，h高Vr2h/3圆台r上底半径，R下底半径，h高Vh(R2Rrr2)/3球：r半径，d直径V4/3r3d2/6球缺h球缺高，r球半径 a球缺底半径Vh(3a2+h2)/6h2(3r-h)/3a2h(2r-h)球台r1 和 r2球台上、下底半径，h高Vh3(r12r22)+h2/6圆环体R环体半径，D环体直径，r环体截面半径，d环体截面直径V22Rr22Dd2/4桶状体D桶腹直径，d桶底直径，h桶高Vh(2D2d2)/12(母线是圆弧形,圆心是桶的中心)Vh(2D2Dd3202、d2/4)/15(母线是抛物线形)工程量计算公式工程量计算公式一、平整场地一、平整场地（建筑物场地厚度在建筑物场地厚度在30cm30cm 以内的挖、填、运、找平。）以内的挖、填、运、找平。）1 1、平整场地计算规则、平整场地计算规则（1）清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。（2）定额规则：按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加 2 米以平方米面积计算。2 2、平整场地计算公式、平整场地计算公式S=（A+4）（B+4）=S 底+2L 外+16式中：S平整场地工程量；A建筑物长度方向外墙外边线长度；B建筑物宽度方向外墙外边线长度；S 底建筑物底层建筑面积；L 外建筑物外墙外边线周长。该203、公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。二、基础土方开挖计算二、基础土方开挖计算1 1、开挖土方计算规则、开挖土方计算规则（1）清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。（2）定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。2 2、开挖土方计算公式、开挖土方计算公式（1）清单计算挖土方的体积：土方体积挖土方的底面积挖土深度。（2）定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+KH）HL。式中：V基槽土方量；A槽底宽度；C工作面宽度204、；H基槽深度；L基槽长度。.其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。基坑开挖：A基坑上口长度；B基坑上口宽度；a基坑底面长度；b基坑底面宽度V=1/6HAB+ab+(A+a)(B+b)。式中：V基坑体积；。三三、回回填填土土工工程程量量计计算算规规则则及及公公式式1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积-设计室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积。式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部分的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及地下建筑物、构筑物等所占体积2、室内回填土体积=主墙间净面积回填土厚度-各种沟道所占体积主墙间净面积=S 底-（L 中墙厚+205、L 内墙厚）式中：底底层建筑面积；L 中外墙中心线长度；L 内内墙净长线长度。回填土厚度指室内外高差减去地面垫层、找平层、面层的总厚度。四四、运运土土方方计计算算规规则则及及公公式式：运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不足时从指定地点取土回填。土方运输应按不同的运输方式和运距分别以立方米计算。运土工程量=挖土总体积-回填土总体积式中计算结果为正值时表示余土外运，为负值时表示取土回填。五五、打打、压压预预制制钢钢筋筋混混凝凝土土方方桩桩1、打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。计量单位：m3，体积计算公式如下：V=桩截面积设计206、桩长（包括桩尖长度）2、送钢筋混凝土方桩（送桩）：当设计要求把钢筋砼桩顶打入地面以下时，打桩机必须借助工具桩才能完成，这个借助工具桩(一般 23m 长，由硬木或金属制成)完成打桩的过程叫“送桩”。计算方法：按定额规定，以送桩长度（即桩顶面至自然地坪另加 0.5 米）乘以横截面积以立方米计算，公式如下V=桩截面积（送桩长度+0.5m)送桩长度设计桩顶标高至自然地坪3 3、接桩：、接桩：接桩是指按设计要求，按桩的总厂分节预制运至现场，先将第一根桩打入，将第二根桩垂直吊起，和第一根桩相连后，再继续打桩。硫磺胶泥按桩计量单位：m2，按桩截面积电焊接桩计量单位：t，按包角钢或包钢板的重量。六、打、压预应207、力钢筋砼管桩六、打、压预应力钢筋砼管桩按设计桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除，管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。计量单位：m3，体积计算公式如下：V=桩截面积设计桩长（包括桩尖长度）桩内灌芯工程量计算，计量单位：m3V=管桩桩孔内径截面积设计灌芯深度七、灌注桩七、灌注桩（1 1）打孔沉管灌注桩单打、复打）打孔沉管灌注桩单打、复打：计量单位：m3V=管外径截面积（设计桩长+加灌长度）设计桩长根据设计图纸长度如使用活瓣桩尖包括预制桩尖，使用预制钢筋混凝土桩尖则不包括加灌长度用来满足砼灌注充盈量，按设计规定；无规定时，按 0208、.25m 计取。（2 2）夯扩桩）夯扩桩：计量单位：m3V1（一、二次夯扩）=标准管内径截面积 设计夯扩投料长度（不包括预制桩尖）V2（最后管内灌注砼）=标准管外径截面积（设计桩长+0.25）设计夯扩投料长度按设计规定计算。（3 3）钻孔混凝土灌注桩）钻孔混凝土灌注桩成孔工程量成孔工程量，计量单位：m3钻土孔 V=桩径截面积自然地面至岩石表面的深度；钻岩孔 V=桩径截面积入岩深度度混凝土灌入工程量混凝土灌入工程量，计量单位：m3 V=桩径截面积有效桩长，有效桩长设计有规定按规定，无规定按下列公式：有效桩长=设计桩长（含桩尖长）+桩直径设计桩长桩顶标高至桩底标高基础超灌长度按设计要求另行计算。泥209、浆运输工程量：计量单位：m3，工程量按成孔工程量计取。八、人工挖孔桩八、人工挖孔桩（1 1）人工挖孔工程量）人工挖孔工程量：计量单位：m3V（人工挖土）=护壁外围截面积成孔长度 成孔长度自然地坪至设计桩底标高V（淤泥、流砂、岩石）=实际开挖（凿）量（2 2）砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量）砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量：计量单位：m3工程量按设计图示尺寸的实体积九、水泥搅拌桩、粉喷桩，以立方米计算九、水泥搅拌桩、粉喷桩，以立方米计算V=（设计桩长+500MM）设计桩截面面积（长度如有设计要求则按设计长度）。双轴的工程量不得重复计算，群桩间的搭接不扣除。十、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩，210、以立方米计算十、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩，以立方米计算V=（设计桩长+500MM）设计桩截面面积或螺旋外径面积长度如有设计要求，则按设计长度。十一、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆十一、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆按设计图纸以延长米计算。十二、护壁喷射混凝土十二、护壁喷射混凝土按设计图纸以平方米计算。十三、砖基础计算规则十三、砖基础计算规则1 1、基础与墙身（柱身）的划分：、基础与墙身（柱身）的划分：（1）基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面300MM 以内时，以不同211、材料为分界线，超过+300MM 时，以设计室内地面为分界线。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。2 2、砖基础的计算方法（计价表规则）、砖基础的计算方法（计价表规则）（1）砖基础不分墙厚和高度，按图示尺寸以 m3 计算。其中基础长度：外墙墙基按外墙的中心线计算；内墙墙基按内墙基最上一步的净长线计算。（2）不扣除的部分：基础大放脚 T 形接头处的重叠部分，嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在 0.3m2 以内孔洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。（3）应扣除的部分：嵌入基础内的钢筋砼柱梁板和地圈梁的体积（4212、）砖基础大放脚的工程量计算：常用砖基础一般为定型的阶梯形式，每个台阶以固定尺寸向外层层叠放出去，俗称大放脚基础。根据大放脚的断面形式分为：等高式大放脚和间隔式大放脚。为了简便砖大放脚基础工程量的计算，可将放脚部分的面积折成相等墙基断面的面积。一般情况，我们可以先从折算表中查出折算高，再去计算增加断面。大放脚计算公式为：大放脚基础工程量=基础长度墙基厚度（基础高度+折算高度）十四、砖砌实砌墙体工程量计算规则十四、砖砌实砌墙体工程量计算规则1 1、计算方法及公式计算方法及公式：应区分不同墙厚和砌筑砂浆种类以 m3 计算。墙体体积(墙体长度墙体高度门窗洞口面积)墙厚嵌入墙体内的钢筋砼柱、圈梁、过梁体213、积砖垛、女儿墙等体积2 2、应扣除部分应扣除部分：门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱（如 GZ）、梁（GL、QL 等），钢筋砖过梁，暖气包壁龛等的体积。不扣除部分：梁头，内外墙板头，檩木，垫木，木楞头，沿椽木，木砖、门窗走头，砖墙内的加固钢筋，木筋，铁件，钢管，每个在 0.3m2 以下孔洞等所占体积。不增加部分：凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线，山墙泛水，烟囱根，门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积；3 3、墙体长度的确定：、墙体长度的确定：外墙长度按外墙的中心线计算，内墙长度按内墙的净长线计算。4 4、墙身高度的确定、墙身高度的确定（1）外墙墙身高度 坡屋面无檐口天棚者算至墙中心线屋面板214、底，如图 1，无屋面板，算至椽子顶面 有屋架、且室内外均有天棚者，算至屋架下弦另加 200mm；无天棚者算至屋架下弦底加 300mm 有现浇钢筋混凝土平板楼层者，应算至平板底面。（2）内墙墙身高度 位于屋架下弦者，其高度算至屋架底。无屋架者，算至天棚底另加 120mm。有钢筋砼楼板隔层者，算至板底面。有框架梁时，即框架结构的填充墙，应算至框架梁底面。（3）内、外山墙墙身高度按其平均高度计算。见图 6。女儿墙高度从外墙梁板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)十五、框架结构填充墙工程量计算规则十五、框架结构填充墙工程量计算规则框架间砌体，以框架梁柱间的净空面积乘以厚度计算。框架外215、表镶贴砖部分，应并入框架间砌体工程量内计算。十六、空花墙、空斗墙工程量计算规则十六、空花墙、空斗墙工程量计算规则空花墙按外形尺寸以 m3 计算，空花部分不扣除，空花墙外有实砌墙，其中的实砌部分以 m3 另行计算。空斗墙按外形尺寸以 m3 计算。空斗部分不扣除。十七、砖砌围墙工程量计算规则十七、砖砌围墙工程量计算规则砖砌围墙以设计图示长度乘以高度以立方米计算；围墙高度为设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为如有砖压顶者，算至压顶顶面；如无压顶者，算至围墙顶面；如为混凝土压顶则算至压顶底面。十八、多孔砖墙、空心砖墙工程量计算规则十八、多孔砖墙、空心砖墙工程量计算规则按图示厚度以 m3 计算，不扣除其孔、空216、心部分的体积。十九、砌块砌体工程量计算规则十九、砌块砌体工程量计算规则加气砼墙、硅酸盐砌块墙、小型空心砌块墙等，按图示尺寸以 m3 计算，砌块本身空心部分体积不予扣除。按设计规定需要镶嵌砖砌体部分，已包含在定额内，不另计算。二十、垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱等工程量计算规则二十、垃圾道、烟道、通风道、附墙烟囱等工程量计算规则按外形体积计算，并入所依附的墙体体积内。不扣除每一孔洞横截面在 0.1m2以下的体积，但孔洞内抹灰的工程量也不增加。二十一、砖柱工程量计算规则二十一、砖柱工程量计算规则按实砌体积以 m3 计算，柱基础套用相应基础项目。二十二、其他砌体工程量计算规则二十二、其他砌体工程量计217、算规则（1）砖砌台阶（不包括梯带）按水平投影面积以平方米计算。（2）砖砌门蹲、房上烟囱、地垄墙、水槽、水池脚、垃圾箱、台阶面上矮墙、花台、煤箱、垃圾箱、容积在 3 立方米内的水池、大小便槽包括踏步、阳台栏板等按实砌体积，以 m3 计算，套用小型砌体项目。（3）地沟：砖砌地沟部不分墙身和墙基，应将其体积合并以立方米计算。二十三、钢筋工程量计算步骤二十三、钢筋工程量计算步骤（1）确定构件砼的强度等级和抗震级别；（2）确定钢筋保护层的厚度；（3）计算钢筋的锚固长度 La，抗震锚固长度 Lae，钢筋的搭接长度 Ll，抗震搭接长度 Lle；（4）计算钢筋的下料长度和重量；（5）按不同直径和钢种分别汇总现218、浇构件钢筋重量；（6）计算或查用标准图集确定预制构件钢筋重量；（7）按不同直径和钢种分别汇总预制构件钢筋重量。二十四、钢筋工程量基本计算规则及公式二十四、钢筋工程量基本计算规则及公式（1）计算规则：钢筋工程量应区分不同钢筋类别、钢种和直径分别以吨（t）计算其重量。（2）计算公式：钢筋工程量钢筋下料长度(m)相应钢筋每米重量(kg/m)式中：钢筋下料长度(m)构件图示尺寸砼保护层厚度钢筋弯钩增加长度弯起钢筋弯起部分的增加长度量度差(钢筋弯曲调整值)图中已经注明的搭接长度（3）计算钢筋工程量时，设计已规定钢筋搭接长度的，按规定搭接长度计算；自然接头损耗及下料损耗已包括在钢筋的损耗率之内，不得另计。219、钢筋的电渣压力焊、套筒挤压等接头，以个计算。二十五、梁的钢筋计算规则及公式二十五、梁的钢筋计算规则及公式1 1、单跨梁钢筋的计算公式：、单跨梁钢筋的计算公式：直钢筋净长=L-2C；弯起钢筋净长=L-2C+20.414（0.268 或 0.577）弯起高度；弯起钢筋两端带直钩净长=L-2C+20.414（0.268 或 0.577）弯起高度+2（梁高-保护层厚度2）；2 2、多跨梁钢筋的计算公式、多跨梁钢筋的计算公式（1 1）首跨钢筋的计算：）首跨钢筋的计算：上部贯通筋长度通跨净跨长首尾端支座锚固值端支座负筋长度=设计构造长度+端支座锚固值；下部钢筋长度净跨长左右支座锚固值（2 2）中间跨钢筋的220、计算：）中间跨钢筋的计算：中间支座负筋长度=两边跨设计构造长度中间支座值；（3 3）箍筋：）箍筋：箍筋长度（梁宽2保护层+2 d）2（梁高-2保护层+2 d）214 d或 24 d箍筋根数（梁净长-100MM）/设计间距+1，加密区另计。（4 4）腰筋、拉筋、吊筋）腰筋、拉筋、吊筋应按构造要求计算其长度。二十六、现浇板钢筋的计算方法与公式二十六、现浇板钢筋的计算方法与公式现浇板筋主要有：受力筋（单向或双向，单层或双层）、支座负筋、分布筋、附加钢筋（角部附加放射筋、洞口附加钢筋）、撑脚钢筋（双层钢筋时支撑上下层）。（1 1）受力筋长度）受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是级筋）221、；根数（板净长-100MM）/布筋间距1（2 2）负筋长度）负筋长度=负筋长度+左弯折+右弯折；负筋根数（布筋范围-扣减值）/布筋间距1（3 3）分布筋长度分布筋长度=负筋布置范围长度-负筋扣减值：负筋分布筋根数=负筋的长度/分布筋间距+1（4 4）附加钢筋附加钢筋(角部附加放射筋、洞口附加钢筋)、支撑钢筋支撑钢筋(双层钢筋时支撑上下层)，根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数。二十七、现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算方法与公式二十七、现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算方法与公式（一（一）基础层基础层：柱主筋基础插筋基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度设计构造要求长度（二（二）中间层中间层：柱纵筋层高-当222、前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的高度（三）顶层：（三）顶层：顶层 KZ 因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固应根据规范设计要求计算其长度。顶层纵筋长度层净高 Hn顶层钢筋锚固值。（四）柱箍筋：（四）柱箍筋：KZ 中间层的箍筋根数N 个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距1二十八、混凝土垫层工程量计算规则及公式二十八、混凝土垫层工程量计算规则及公式1 1、条形基础砼垫层计算公式、条形基础砼垫层计算公式外墙条基砼垫层体积外墙条形基础砼垫层的中心线长度砼垫层的截面积内墙条基砼垫层体积内墙条形基础砼垫层的净长线长度砼垫层的截面积2 2、整板基础、独立基础垫223、层的体积、整板基础、独立基础垫层的体积垫层体积垫层面积垫层厚度二十九、混凝土基础工程量计算规则及公式二十九、混凝土基础工程量计算规则及公式1 1、条形基础工程量计算及公式、条形基础工程量计算及公式外墙条形基础的工程量外墙条形基础中心线的长度条形基础的截面积内墙条形基础的工程梁内墙条形基础净长线的长度条形基础的截面积注意：净长线的计算应砼条形基础按垂直面和斜面分层净长线计算2 2、满堂基础工程量计算及公式、满堂基础工程量计算及公式满堂基础工程量=满堂基础底面积满堂基础底板垂直部分厚度上部棱台体积3 3、独立基础（砼独立基础与柱在基础上表面分界）、独立基础（砼独立基础与柱在基础上表面分界）(1)矩224、形基础：V=长宽高(2)阶梯形基础：V=各阶(长宽高)(3)截头方锥形基础：V=V1+V2=1/6 h1 AB+（A+a）（B+b）+ab+ABh2其中 V1基础上部棱台体积，V2基础下部长方体体积，h1棱台高度，A、B棱台底边长宽，ab棱台顶边长宽，h2基础下部长方体高度三十、混凝土柱工程量计算规则及公式三十、混凝土柱工程量计算规则及公式（1 1）构造柱工程量计算）构造柱工程量计算构造柱体积构造柱体积+马牙差体积=H（AB+0.03bn）式中：H构造柱高度 A、B构造柱截面长宽 b构造柱与砖墙咬差 1/2宽度 n马牙差边数（2 2）框架柱）框架柱现浇混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构225、件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱体积框架柱截面积*框架柱柱高其中柱高：a、有梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至上一层楼板下表面之间的高度计算。b、无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算。c、框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算。d、预制混凝土柱按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，依附于柱的牛腿，并入相应柱身体积计算。三十一、钢筋混凝土梁工程量规则三十一、钢筋混凝土梁工程量规则1 1、梁的一般计算公式梁的一般计算公式梁的截面面积*梁的长度按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并226、入梁体积内。2 2、梁长的取法、梁长的取法梁与柱连接时，梁长算至柱侧面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。3 3、地圈梁工程量、地圈梁工程量外墙地圈梁的工程量外墙地圈梁中心线的长度地圈梁的截面积内墙地圈梁的工程梁内墙地圈梁净长线的长度地圈梁的截面积4 4、基础梁的体积、基础梁的体积计算方法：基础梁的体积=梁的净长梁的净高三十二、钢筋混凝土板的工程量计算三十二、钢筋混凝土板的工程量计算1 1、一般现浇板、一般现浇板计算方法：现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积 0.3m2 以内的孔洞所占体积。计算公式V板长板宽板厚2 2、有梁板、有梁板系指主梁（次梁）与227、板现浇成一体。其工程量按梁板体积和计算有梁板(包括主、次梁与板)按梁、板体积之和计算，3 3、无梁板、无梁板系指不带梁直接用柱帽支撑的板。其体积按板与柱帽体积和计算4 4、平板、平板指无柱、梁而直接由墙支撑的板。其工程量按板实体积计算。三十三、现浇砼墙的工程量计算规则及公式三十三、现浇砼墙的工程量计算规则及公式1 1、现浇框架结构的剪力墙计算方法现浇框架结构的剪力墙计算方法：按图示尺寸以 m3 计算。应扣除门窗洞口及0.3m2 以外孔洞所占体积。计算公式：V墙长墙高墙厚0.3m2 以外的门窗洞口面积墙厚式中：墙长外墙按 L 中，内墙按 L 内（有柱者均算至柱侧）；墙高自基础上表面算至墙顶。墙厚228、按图纸规定。三十四、金属结构工程的工程量计算规则及公式三十四、金属结构工程的工程量计算规则及公式1.金属结构制作安装均按图示钢材尺寸以吨计算，不扣除孔眼、切肢、切边、切角的重量，焊条不另增加重量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论重量计算。2.制动桁架、制动板重量合并计算，套用制动梁定额。墙架柱、墙架梁及连接柱杆的重量合并计算，套用墙架定额。依附于钢柱上的牛腿及悬臂梁合并计算，套用钢柱定额。3、钢平台、走道应包括楼梯、平台、栏杆合并计算，钢梯子应包括踏步、栏杆合并计算。三十五、构件运输及安装工程工程量计算规则及公式三十五、构件运输及安装工程工程量计算规则及公式1.预制砼构件229、运输及安装均按构件图示尺寸，以实体积计算；金属构件构件按构件图示尺寸以吨计算，木门窗运输按门窗洞口的面积计算。2.加气砼板（块）、硅酸盐块运输每立方米折合钢筋砼构件体积 0.4M3 按类构件运输计算。3.3.预制砼构件安装：预制砼构件安装：1）焊接形成的预制钢筋砼框架结构，其柱安装按框架柱计算，梁安装按框架梁计算；预制柱、梁一次制作成型的框架按连体框架梁、柱计算。2）预制钢筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、双肢柱、空心柱、管道支架等安装，均按柱安装计算。3）组合屋架安装，以砼部分实体体积计算，钢杆件部分不另计算。4）预制钢筋砼多层柱安装，首层柱按柱安装计算，二层及二层以上按柱接柱计算。三十六、木结230、构工程工程量计算规则及公式三十六、木结构工程工程量计算规则及公式1 1、各类门、窗制作、安装工程量、各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算。2 2、木屋架、木屋架制作安装均按设计断面竣工木料以立方米计算，其后备长度及配制损耗均不另外计算。与屋架连接的挑檐木、支撑等，其工程量并入相应屋架竣工木料体积内计算。屋架的马尾、折角和正交部分的半层架，应并入相连接屋架的体积内计算。3 3、檩木檩木按竣工木料以立方米计算。简支檩长度按图示屋架或山墙中距增加 200MM计算，如两端出山，檩条长度算至博风板；连续檩条的长度按设计长度计算，其接头长度按全部连续檩木总体积的 5计算。檩条托木已计入相应的檩231、木制作安装项目中，不另计算。4 4、木楼梯、木楼梯按水平投影面积计算，楼梯井宽度超过 200MM 时应予扣除，定额中已包括踏步板、踢脚板、休息平台和伸入墙内部分的工料，但未包括楼梯及平台底面的钉天棚。其天棚工程量可按楼梯投影面积乘以系数 1.1，按相应天棚面层计算。三十七、屋面及防水工程三十七、屋面及防水工程-工程量计算规则工程量计算规则1、瓦屋面工程量计算公式为：图示尺寸水平投影面积屋面坡度系数 C，不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶小气窗和斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分亦不增加。瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊长度按图 1 中的 SD 隅延长系数计算。例：根据图 2 尺寸计算四坡水屋232、面工程量：S=水平面积坡度系数C=8.024.01.118=214.66 例：根据图 2 尺寸计算斜脊的长度：斜脊长=跨长0.5D 隅延长系数4 根=8.00.51.54=24.0M例：根据图 3 尺寸计算六坡水屋面工程量：S=水平面积坡度系数C=0.5220.86661.1547=11.99。三十八、屋面及防水工程工程量计算规则三十八、屋面及防水工程工程量计算规则1 1、卷材屋面、涂膜屋面工程量计算规则及公式：、卷材屋面、涂膜屋面工程量计算规则及公式：计算规则及公式：卷材屋面工程量=按图示尺寸的水平投影面积屋面坡度系数。不扣除：房上烟囱、风帽底座、风道所占的面积应并入：屋面的女儿墙、伸缩缝和233、天窗等处的弯起部分，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时，伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按 250mm 计算，天窗弯起部分可按 500mm 计算不另计算：卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处理剂已计入定额内，不另计算。2 2、防水工程工程量按以下规定计算：、防水工程工程量按以下规定计算：建筑物地面、地下室防水层计算规则按主墙间净空面积计算；扣除扣除：凸出地面构筑物、设备基础等所占的面积；不扣除不扣除：柱/垛/间壁墙/烟囱及 0.3m2 以内孔洞所占面积；注意注意：与墙面连接处垂直高度在 500mm 以内者按展开面积计算，并入平面工程量内；超过 500mm 时，按立面234、防水层计算。构筑物防水层，按实铺面积计算，不扣除 0.30m2 以内的孔洞。立面墙身防水层按实铺面积计算，不扣除 0.30m2 以内的孔洞。三十九、保温隔热工程工程量计算规则及公式三十九、保温隔热工程工程量计算规则及公式1、屋面保温层应区别不同保温材料，按实铺体积隔热材料净厚度以 m3 计算，一般给出屋面坡度和保温层的最薄厚度，此时应注意计算保温层的平均厚度。2、地面隔热层按围护结构墙体间净面积乘以设计厚度立方米计算，不扣除0.30m2 以内的孔洞所占的面积。3、墙体隔热层，外墙按隔热层中心线，内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。如图纸235、未注明高度时，则下部由地坪隔热层起算，带阁楼时算至阁楼板顶面止，无阁楼时则算至檐口。4、柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以尺寸的高度及厚度以立方米计算。5、池、槽隔热层按图示池、槽保温隔热层的长、宽及其厚度立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按地面计算6、门洞口侧壁周围的隔热部分，隔热层尺寸以立方米计算，并入墙体或地坪的保温隔热工程量内。作者：如若【干货】工程签证【干货】工程签证 9 大技巧，这样做完扭亏为盈！大技巧，这样做完扭亏为盈！签证:现场签证，不包含在施工合同和图纸中，也不像设计变更文件有一定的程序和正式手续。在工程项目施工过程中，难免会遇到需要签证的工程量。那么，施工企236、业该如何做，才能处理好工程签证，顺利拿到钱呢？一定要注意这九大技巧！一、现场签证的主要内容1、现场经济签证包括：（1）零星用工。施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运、拆除用工等。（2）零星工程。（3）临时设施增补项目。（4）隐蔽工程签证。（5）窝工，非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。如停水、停电，业主材料不足或不及时，设计图纸修改等。（6）议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料，需要在施工前确定材料价格。（7）其它需要签证的费用。2、工期签证包括：停水、停电签证；非施工单位原因停工造成的工期拖延。二、现场签证的重要作用工程结算主要依据有：施237、工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件，而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用，直接关系到业主和施工单位的切身利益，是工程结算的重要依据。特别是对一些投标报价包死的工程，结算时更是对设计变更和现场签证进行调整。现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。通过对现场签证的分析、审核，可作为索赔事件的处理提供依据，并依据正确的计算索赔费用。三、工程签证目前存在的问题现场签证的处理是工程施工中最容易引起争议的部分。产生问题的原因一方面由于建筑市场的不规范，另一方面是参加建设的各方（包括业主、监理、施工单位）不够重视。总的来说有以下几个方面的问题：1、应238、当签证的未签证，如零星工程，零星用工等，发生的时候应当及时办理。很多业主在施工中随意性较大，施工中长改变一些部位，既无设计变更，也不办现场签证，待结算时发生补签困难，引起纠纷。2、有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证，缺少签证意识，进行不规范的现场签证。一般情况下，现场签证需要业主、监理、施工单位三方共同签字才能生效，缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算和索赔的依据。3、违反规定的签证，有些现场管理人员不了解合同当中工程造价发生的有关规定，产生了一些违反规定的签证，这类签证是不能被认可的。四、把好现场签证关是一项重要工作作为一名施工现场管理人员，应做好以下几个方面的工作：1、熟悉合同，239、应特别注意有关成本控制的条款。因为在很多合同中，业主会根据自身的条件和要求约定一些特殊条款，比如，有一个项目要求合同和现场签证必须有总监签字才能生效，无总监签字的现场签证是不能作为结算和索赔的依据。2、及时处理，一方面由于工程建设自身的特点，很多工序会被下一道工序覆盖，如基础土方工程，还有一些在施工过程中拆除，如临时设施。另一方面参加建设的各方人员都有可能变动。因此，现场签证应做到一事一签，一次一签，及时处理、及时审核，并填签证费用审核表，计算费用，上报业主，和业主多沟通，当好业主的参谋。3、严格签证，这是施工管理人员必须履行的职责。利用我们的专业知识，严格分析现场签证就能避免违反规定的签证出240、现，该签证的就签证，不该签证的就不签证。应当有监理工程师的签字，并熟悉定额和有关法律、法规的基本知识，从专业的角度审核签证是否合理、正确，以免最后浪费精力和成本。五、工程量签证要把握好总体原则1、涉及费用签证的填写要有利于计价，方便结算。不同计价模式下填列的内容要注意：（1）如果有签证结算协议，填列内容要与协议约定计价口径一致；（2）如无签证协议，按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。（3）签证的方式要尽量围绕计价依据（如定额）的计算规则办理。2、各种合同类型签证内容（1）可调价格合同至少要签到量；（2）固定单价合同至少要签到量、单价；（3）固定总价合同同至少要签到量、价、费；（4）成本加241、酬金合同同至少要签到工、料（材料规格要注明）、机（机械台班配合人工问题）、费；（5）如能附图的尽量附图；（6）签证中还要注明列入税前造价或税后造价。六、签证填写的优先次序1、能够直接签总价的最好不要签单价；2、能够直接签单价的最好不要签工程量；3、能够直接签结果（包括直接签工程量）的最好不要签事实；4、能够签文字形式的最好不要附图；其他需要填写的内容主要有：何时、何地、何因；工作内容；组织设计（人工、机械）；工程量（有数量和计算式，必要时附图）；有无甲供材料；签证的描述要求客观，准确，隐避签证要以图纸为依据，标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况。如果被隐蔽部位工程量在图纸上不确定，还要标明242、几何尺寸，并附上简图，施工以外的现场签证，必须写明时间、地点、事由，几何尺寸或原始数据，不能笼统地签注工程量和工程造价。签证发生后应根据合同规定及时处理，审核应严格执行国家定额及相关规定。七、如何对待甲方拒签1、在编制签证之前，首先要熟悉合同的有关约定，针对重点问题展开签证理由。同时，应当站在对方的角度来陈述理由和罗列签证内容，这样既容易获得签证，又使签证人感觉不用承担风险，只有这样，对方才会容易接受并签证，否则，对方会不愿意接受并拒签。2、如果遇到对方有意不讲道理地拒签，实践中可以采用收发文的形式送达甲方（叫一般工作人员去办理）。不需要强逼甲方在签证单上签字，只需要在收发文本上签字，这样九可243、以证明已经收到我方地发文，即使甲方不在签证单签字，超过法定时间，签证也自动生效。3、工程签证的内容应尽量保证详细，包括签证的原因（含引用资料的编号）、位置、尺寸、数量、日期、所用材料、结算方式、结算单价等等，签证单后必须附造成本次签证的原始资料，如技术核定单、设计变更、业主联系单等等，否则甲方可能不予签证。八、填写工程签证的注意事项1、签证单一定要详细而简洁，不能说的云里雾里，要让看的人明白签证的内容是什么；2、签证单就是乙方对于合同内未规定增加部分或者是合同内变更东西，说白了就是乙方为甲方做东西，向甲方要钱的凭据，所以要根据现场事实求是的报，不能漏报，多报；3、乙方在签签证单时要把价格写上，244、量反映上，审计时能够一目了然！签证要说明依据（设计变更、会议纪要等）、计算公式及说明、单价分析，还要附带照片等；4、根据施工合同规定哪些属于签证的范围首先要明确，以免糊里糊涂的办理签证给建设单位或监理单位留下不好的印象，以为你是对自己和别人不负责任，在很多时候设计变更和工程联系单都能作为结算依据时，就不能重复办理签证，以免让别人反感，但不能反映结算内容时必须办理签证；5、避免现场签证日期与实际不符。好多问题，都是双方口头商定而不及时签证，事后才突击补办签证手续，这就违背了“任何预算定额材料指导价都是有时间限制”的规定。有些施工单位故意把完成工程量的时间往后推，在签证日期上做文章，以获得不合理的245、利润；6、在办理材料单价的签证时，应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好，对于所签证的材料单价应注明是否包括采保费、运输费且不必计算损耗，避免结算时重复计算，在签证中要如实签明材料的名称、规格、厂家、单价、时间等；7、分清直接费和只计税项目。在施工过程中，经常会出现一些无法计算工程量或一些特殊的项目，往往以双方商定的具体金额来签证解决。签证中要注明是直接费还是计税不计费，因为直接费可以取费，而后者只能收取税金；8、工程签证时间控制：工程签证原则上在相应工程结束后 7 天内完成，隐蔽工程的签证原则上在下一道工序施工前完成。九、现场签证需要把握的四大措施（一）组织措施现场签证，应处理好以下几点246、：1、现场签证必须要有各方主体（业主、监理、施工等）代表签字，同时签证单由几方建设主体各保留一份，结算时由业主亲自交给审计单位，签证单应连续编号。2、现场签证的内容、数量、项目、原因、部位、日期、结算方式、结算单价等要明确。3、现场签证一定要及时，不要拖延到结算时才补签。对于一些重大的现场变化，还应及时拍照或录像，以保存第一手原始资料。（二）技术措施技术措施是多方面的，主要是重视抓好以下几个环节：1、现场签证应清楚明确，否则会为结算留下隐患。工程量增加或减少的签证，要具体数据清晰明确；发生的措施费用是在施工单位范围之外签证要留好证据；发生的项目风险不属于承包商应考虑的范围内的，也要作好记录。2247、隐蔽工程环节。在实施施工组织设计和施工方案控制过程中，尤其要把好隐蔽工程量签认关。隐蔽工程签证是指施工完以后即将被覆盖的工程部分签证。此类签证资料一旦缺少将难以完成结算。因此，应特别注意搞好以下几方面的记录：基坑换土、材质、深度、宽度记录；孔桩填芯深度；基槽开挖验槽记录等，签证必须真实和及时，不能事后补签。（三）经济措施工程施工期间，由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证。主要包括业主违约，非承包商原因引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广，项目繁多复杂，需要切实把握好有关定额、文件规定，尤其要严格控制签证范围和内容。1、工期延误赔248、偿的相关签证。按索赔程序原则审核索赔的成立条件，分清责任，认可合理索赔，监理签证、业主审定。2、材料单价的签证是影响工程造价的重要因素之一。在办理材料单价签证时，应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好；对于所签证的材料单价是否包括材料采购保管费、运输费的应注明，避免结算时重复结算，对于需要办理签证的材料单价，最好双方一起作市场调查，如实签明材料名称、规格、厂家、单价、时间等。（四）合同措施合同措施着重抓好以下几点：1、加强合同签订时的管理，若招标文件中对合同主要条款，特别是工程结算方式或价格调整方式描述不够清楚的地方，建议尽可能在合同中明确如下内容：工程遗漏项目的补充原则；工程量调整的原则249、和计算方法；材料价格调整的原则和方法；工程保险、履约担保等风险防范的内容；综合单价调整的原则和计价方法；措施费用调整的原则和范围；工期变化对综合单价影响的调整原则等；2、遇有设计变更或施工图有错误，如承包商已经开工、下料或购料时，此类签证只需签变更项目或修正项目，原图纸不变的不用重复签证；已下料或购料的，要签写清楚材料名称、规格、型号、数量、变更日期、运输情况、到场情况、有无回收或代用情况等。3、停工损失。由非承包商责任造成的停电、停水超过规定的时间范围，造成的窝工、材料租赁、机械租赁等停工的损失；对于由于业资金不到位，致使长时间停工造成的损失，双方应按合同规定的时内以书面形式签证停工的起止日250、期，现场实际停工工日数与工日单价，现场停工机械的型号、数量、规格、单价等，并列出明细表；对于定额没有规定，如何界定和补偿，应根据不同的工程实际情况或参考相同类定额和有关规定来决定。总之，对现场签证把关看似简单，其实并不容易，整个控制过程是甲、乙双方的一个博奕过程，作为施工单位现场签证人员要加强自律意识，对施工过程中涉及合同价之外的责任事件作出符合客观实际的签认证明，确保施工承包商的既有利益，同时也不损害投资建设项目业主的利益。【干货】工程签证、进度款、结算审核要点汇总！【干货】工程签证、进度款、结算审核要点汇总！01 工程签证1、几种应不予签证的现象（经常出现而又容易忽略）工程签证的内容应尽量251、保证详细，包括签证的原因（含引用资料的编号）、位置、尺寸、数量、日期、所用材料、结算方式、结算单价等等，签证单后必须附造成本次签证的原始资料，如技术核定单、设计变更、业主联系单等，否则不予签证。未经设计及甲方人员书面同意，施工单位自行提高某些材料的用料要求，应坚决不予签证。同一工程内容重复签证，此类签证尤其体现在设计变更及技术核定单上，要切记只要能在竣工图中体现出来的，一律不予签证，要求按竣工图结算。否则会造成竣工图和签证中重复计算。凡定额及有关文件中已有规定的项目，不须再另行签证，如一些东西已包含在包干费、综合费、其它费中，或已包含在定额或综合单价中，但现场人员又另签证此费。2、签证过程中应252、注意的问题现场签证日期与实际不符。好多问题，都是双方口头商定而不及时签证，事后才突击补办签证手续，这就违背了“任何预算定额材料指导价都是有时间限制”的规定。有些施工单位故意把完成工程量的时间往后推，在签证日期上做文章，以获得不合理的利润。在办理材料单价的签证时，应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好，对于所签证的材料单价应注明是否包括采保费、运输费且不必计算损耗，避免结算时重复计算，在签证中要如实签明材料的名称、规格、厂家、单价、时间等。分清直接费和只计税项目。在施工过程中，经常会出现一些无法计算工程量或一些特殊的项目，往往以双方商定的具体金额来签证解决。签证中要注明是直接费还是计税不计费253、，因为直接费可以取费，而后者只能收取税金。3、工程签证时间控制工程签证原则上在相应工程结束后 7 天内完成，隐蔽工程的签证原则上在下一道工序施工前完成。02 工程进度款1、目前工程进度款结算方式主要有以下两种按月结算：施工单位按月申报工作量及价款，业主进行审核与支付。分段结算：即按形象进度付款，按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。2、支付进度款时首先要求进度款所对应的形象进度或工程量要由业主、监理、施工单位三方确认及对此部分通过验收合格。3、工程进度款结算时要如实反映现场实际完成的情况，严格扣除未施工项目及预付款、甲供材（按照预算含量）、水电费、质保金、其他代扣代缴费用。4、对采用工254、程量清单计价的要注意有些清单子目内含有好几个子项（工作内容），这就会出现有部分子项已完成、部分子项没有完成的现象，这就要求扣除此部分的价款或根据经验按比例支付，只能付少不能多，否则可能会造成超付的现象（这点很容易被忽略）。5、进度款审核的时间控制如果合同没有约定的话，要切记收到施工单位报告后 14 天内未核实完工程量，从第 15 天起，施工单位报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。03 工程结算审核1、收集、整理资料包括施工合同、投标文件、工程竣工图、设计变更单、工程签证、材料调价认价单及其它一些影响工程结算的资料（如工期、质量、文明的确认资料）等。2、合同的模式固定总价合同：如建255、厂项目的污水处理项目，这类合同为总价包死，除非设计变更及合同另有约定外，一律不予调整，结算价合同价变更签证。固定单价合同：双方在合同中约定了综合单价和风险范围、风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整，工程量按实结算。但如果结算工程量超过了合同清单内工程量的一定幅度，则原合同综合单价另需确定。3、计价模式工料单价法：是指以分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。综合单价法：是指分部分项工程量的单价为全费用单价。4、一些容易忽视价款的扣除变更增新需扣旧。例如：某办公楼地下室防水材料发生变更，原设计为地下256、室外墙作沥青油毡卷材防水，变更为柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材。该项变更的计算应为：计取新材料的费用，扣减原来材料的费用。超用甲供材价款的扣除，施工单位使用甲供材原则上必须提前上报计划，经监理与业主审核后供货，供货量要严格控制，防止施工单位超用或挪用，在结算的时候，用甲供材实际供应量比较相应结算工程量，如甲供材量少于结算工程量，按照甲供材量确定结算工程量，如甲供材量超出结算工程量，则对超出部分进行扣款。合同价及投标价中措施费的扣除，合同价款的组成中会有若干措施费用，如果在施工过程中施工单位没有出现其中的一些措施项目，此部分费用在结算时予以扣除。现场安全文明措施费的扣除，其它项目费用中往往会约定257、现场安全文明施工措施费获市级或省级文明工地奖励费，但如果实际上项目没有达到奖励要求，则此部分费用需扣除。其它费用的计算以是否符合双方签订的工程合同或投标文件中的有关内容（如工期奖、抢工费、优良奖等）计算。5、工程量审核应注意以下 2 点：口径必须一致。审核工程量时，应注意审查施工单位列出的细目（工程细目所包括的工作内容和范围）与预算定额中的工程细目是否相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。计量单位必须一致。审核工程量时，应注意审查施工单位列出的计量单位，是否与预算定额中的计量单位相一致，只有一致才能套用预算定额中的预算单价。6、定额子目套用的审核注意审查工程结算选用的定额子目与该工程各258、分部分项工程特征是否一致，代换是否合理，有无高套、错套、重套的现象。对于一个工程项目应该套用哪一个子目，有时可能产生很大争议，特别是对一些模棱两可的子目单价，施工单位常用的办法是就高不就低地选套子目单价。在工程结算中，同类工程量套入基价高或基价低的定额子目的现象时有发生，审核时：一要注意看定额子目所包含的工作内容；二要注意看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限。7、取费及执行文件的审核取费标准是否符合定额及当地主管部门下达的文件规定，各种计算方法和标准都要进行认真审查，防止多支多付。应注意以下 7 个方面：*费用定额与采用的预算定额相配套；*取费标准的取定与地区分类及工程类259、别是否相符；*取费基数是否正确；*按规定有些签证应放在独立费中的费用，是否放在了定额直接费中取费计算；*有否不该收取的费率照收；*其他费用的计列是否有漏项；*结算中是否正确地按国家或地方有关调整文件规定收费工程结算审核。8、工程竣工结算审核时间控制500 万元以下：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起 20 天。500 万元2000 万元：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起 30 天。2000 万元5000 万元：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起 45 天。5000 万元以上：从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起 60 天。建设项目竣工总结算在最后一个单项260、工程竣工结算审查确认后 15 天内汇总，送业主后 30天内审查完成。【干货】工程结算失真的【干货】工程结算失真的 8 个真正原因和审核的个真正原因和审核的 10 大要点大要点工程结算失真的 8 个真正原因工程结算送审的结算中，常发现有工程结算多报的现象产生，认真分析结算“失真”的原因有以下几点：1、联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够及时间性不强。由于我国目前采取的是计量（监理）与评价（决算）分离的工程监管模式。搞决算审核工作的工程师施工时一般不到现场，决算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和监理签证。这就为施工环节（尤其是隐蔽工程）偷工减料提供了可能。现场监理人员对造价管理和261、有关规定掌握不够，对不应该签证的项目盲目签证。有的签证由施工单位填写，不认真核实就签字盖章；施工单位在签证上巧立名目，弄虚作假，以少报多，蒙哄欺骗，遇到问题不及时办理签证，决算时搞突击，互相扯皮推卸责任；有的施工单位为了中标，报价很低，为了保住自己的利润对包干工程偷工减料，对非包干工程进行大量的施工签证，施工现场的乱签证，扰乱了建筑市场正常秩序。2、工程量计算方面。工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的，是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位及计算错误。3、套用定额方面。对定额中的缺项套用子目或262、换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额。4、材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。5、费用计算方面。不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。6、极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算”失真”。7、建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入。8、施工单位顾虑结算卡得太紧。送审结算是建设单位委托中介机构审核的，建设单位的主观愿望是核减核增的额度来支263、付业务费，这自然形成施工单位加大水分多报的可能。常见的有：巧立名目，高套定额。把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。例如：挖土方已按照工程量套用定额计价，有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算；把费率中包含的内容另外列项计算，例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费，有的又把雨季抽水费另计；利用定额单价的换算抬高项目单价。虚设费用。有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械，但竣工决算中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等。提高计费标准，扩大取费范围。工程结算审核的 10 大要点1、做好结算审核的准备工作首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整264、的承诺。其次，应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。再次，应检查竣工资料的完整性和准确性，特别是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。最后，应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况，利于结算审核工作的完整性。此外，计划编制也很重要，以恒大为例，恒大成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制计划；成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划；成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。2、审核建筑面积一方面，应关注设计变更可能引起的建筑面积调整，提醒造价咨询公司注意施工265、图纸与实际的建筑面积差异，必要时与建筑师或造价咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比。另一方面，若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异取得一致；如建筑面积有调整，应及时检查机电专业结算相关数据。3、审核结算资料以恒大为例，结算资料除了通用要求外，还有个性化要求：土方工程结算上，须提供经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图。标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等实际情况(合同中约定不计放坡/工作面的除外，须划分详细的方格网计算图（1010）及相关的计算书；桩基工程结算上，桩基工程打桩原始现场记录，包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计266、标高/送桩长度等，须有甲方 现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同的签字确认；部品工程结算上，施工单位必须做出详细的竣工图纸供工程管理中心现场工程师、总工室设计师核对后确认，并提交 招标图纸及变更签证作为结算依据，以便对照；园建/绿化工程类结算上，结算资料在报送甲方工程管理中心工程师之前须经过园建/绿化相关工程师的确认，并由园建/绿化 工程师签注结算核实意见；样板房工程上，样板房工程由工程管理中心工程师接管相应的结算资料交接工作；需提供通过验收意见的样板房现状说明书及其附表；在招标时主材价为暂定的，须由成本控制中心按设计要求确认相应的主材价格。材料设备类结算上，须提供经供货方/监267、理（无监理的情况除外）/总包/甲方四方签字核实的材料设备验收单和配套 的材料设备价格清单原件作为结算依据。恒大的结算资料核对要点包括：资料是否齐全，是否有复印件价结算的情况；竣工验收合格报告中内容填写是否完整，特别注意验收报告中完工日期，建筑面积等一应说明是 否填写完整；工程结算工作交接单中内容填写是否完整，工程管理中心负责人是否签署；特别留意交接单中有关竣工图纸，指令变更的描述以及往来款项的说明。4、检查多计项结算出现多计项的错误，通常是由于设计或竣工图纸所表述的内容超过标段或承包合同范围；或是承包合同约定的工程量计算规则与常规的认识不同。所以，在具体检查结算前，应仔细阅读承包合同（或按常规268、假定标段划分）和工程量计算规则，确保结算内容与承包合同所述内容以及计算规则相一致。常见的多计项包括但不限于如下 6 种：一是已约定需含在钢筋单价或措施项目中的大底板架立筋；二是已约定需含在土方开挖单价中的 1m内的砼块料；三是墙地面内粉刷、洗手间防水层等，这是土建总包与二次装修分包工作界面；四是电气排管排线、开关插座、空调风口、冷热给水排管、弱电排管排线等，这是机电与二次装修分包工作界面；五是穿管、预埋件、设备基础，这是土建总包与机电分包的配合界面；六是土建总包与幕墙分包的配合界面的预埋件。5、做好价格复核一是审核单价。首先，审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价，包括合同单269、价或定额单价，其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。其次，单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的，再审查换算是否正确。再次，补充合同单价或定额及单位估价表，要审查补充定额的编制是否符合编制原则，单位估价表计算是否正确。二是审核取费标准。若采用定额计价，根据竣工结算时间，取费用发生时所执行的定额及与定额相对应配套的取费标准。应注意建筑工程类别划分是否与工程性质及规定指标相符，有无高套取费标准；各项取费的计取基数是否符合有关规定；有无规定之外的取费等；对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行。三是审核甲供料扣款及核销270、。若项目或各分项工程中部分采用甲供料，则采用定额计价时，需在税后扣回甲供料定额预算价格；若甲方供应数量与工程实际用量存在差异，需进行材料核销，超供部分应按供应价扣回。四是审核甲方代缴代扣。项目或各分项工程中，如果存在甲方代缴代扣项目的工程水电费等，审核人应进行费用清算。五是审核合同约定的奖罚款。项目或各分项工程中，若依据合同约定，存在各类奖罚款的如质量、工期等，应进行此项费用清算。此外，根据合同约定，应对项目或分项工程保修金进行计算并预留，所有结算在三方签字盖章前必须经算数核对。6、审核工程量同步或交叉复核工程量可用以下 5 种方法：一是利用统计数据及经验，对主要工程量每平米含量先进行一次初步271、核准，以确定是否在合理区间内。二是利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶，以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台门、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性。三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层，复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量指标的合理性。四是抽查或测量典型柱网结构的砼含量和钢筋含量。五是定期或不定期对工程量进行百分百计算复核。7、审核时点对总包结算的审核，可与造价咨询单位同步进行；对指定分包或供应合同的结算审核，可安排在造价咨询单位递交初步审核意见之后。以恒大对审核时间的要求为例：委托工程造价咨询公司进行审计的，1000 万元以下的项目272、审计原则上出具初步审计报告的时间不得超过 20 天，1000 万元以上的项目出具初步审计报告的时间不得超过 30 天，特殊情况下不得超 过 45 天。成本控制中心每次受到施工单位的反馈意见后回复时间：10 万元以下的 2 天内，10 万元50万元的 3 天内，50 万元以上的 5 天内。集团财务管理中心的复核时间为，自结算资料齐全之日起，一般复核 5 天内，全面复核时间为，50 万元内的 10 天内，50 万元以上的及主体、市政配套、园建工程为 25 天内。以上未按时限完成的（因被审计单位自身造成的延误除外），每延迟一天扣罚责任部门总监50 元。8、发挥造价咨询单位作用对造价咨询单位要有所要求273、，例如要求其提供计算底稿，并将上述检查结果与之交流沟通，要求其根据甲方审核意见与承包商进一步洽商。在委托造价咨询公司时，恒大的成本控制中心对编制预结算的咨询单位进行考察、筛选，确定委托对象后报成本分管领导审核、总经理审批确定；成本控制中心负责与被委托方签订详细的预结算编审的造价咨询委托合同；成本控制中心负责跟踪、了解造价咨询机构的编制或审核情况，督促咨询机构履行造价咨询委托合同，审查咨询机构的编制结果。按恒大的相关规定，委托工程造价咨询公司审计结算，咨询费用应按如下标准进行控制：工程造价 500 万元以内的，咨询费率应控制在 38以内，500 万元以上的咨询费率应控制在26以内。单独安装工程结274、算审计可在上述基础之上适当增加 0.51，如果咨询公司最终审计报告质量控制在公司规定的误差率范围之内(初审误差率应控制在3%以内，复审误差率应控制在1%以内)，咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率计算的费用时，成本管理中心可以按最低咨询费率计算补偿给咨询公司，以确保咨询公司工作积极性。最高咨询费不高于上述规定的最高咨询费率计算的咨询费，计费基数均以定案造价计算，必须在咨询合同中做出规定，确定上述计费基数时若原施工合同是总价合同，原合同总价不应计算在计费基数之内。结算咨询合同中必须规定公司有权对咨询单位的初审金额另行委托其他单位或自行组织人员进行复审，如复审核减率超过 2%但未超过 3%（含 275、3%），公司只按结算审计费 70%支付审计费，另外咨询单位还要承担复审的审计费用(复审审计费按复审核定工程造价的 1收取基本审计费，核减额提成按核减额的 5%计算)，公司有权直接从应付咨询单位的审计费用中扣除。如复审核减率超过 3%,则公司不支付任何审计费用给咨询单位，已预付的审计费由咨询单位退回。工程造价审计咨询合同必须采用公司相应合同范本。所有涉及需要办理工程结算的承包合同中必须明确规定：承包方提供的结算必须实事求是，如实依据合同规定计算，如果乙方虚报夸大结算金额，计算误差率超过 5%，超过部分审计费由承包承担，审计费按核减额乘以 4%计算，由公司直接从工程结算款中扣除，上述误差率定义为：276、(乙方送审金额最后审计定案金额)最终审计定案金额100%）。所有涉及需要办理现场工程经济签证与设计变更签证的合同中必须明确规定：签证单中的预算书的内容必须完整、准确，承包方上报的补充预算额，不得高出公司审定后的金额的 10%，否则，公司将收取超出部分的 10的违约金，在结算工程总价款中扣除，并降低承包方在公司承建商评估体系的排名。9、选好设计单位，提高出图深度和质量以恒大的图纸要求及台帐管理为例：第一，恒大总工室向成本控制中心提供设计图纸（白图），成本控制中心资料员须办理签收登记手续，建立设计图纸收发台帐。第二，设计图纸须明确工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编码；项目当期（区）的户型、277、栋数。第三，设计图纸须尺寸清晰、准确，有详细的设备材料的规格型号和标准。如带装修的，需有明确的装修 标准，须明确产品档次、规格、型号，如使用套图的，需说明套图对象与变化情况。第四，预算编制过程发生设计图纸澄清、变更修改、调整，由设计代表书面回复工程成本控制中心或在计 算图纸上标注、签名；有关问题由总工室、成本控制中心以业务联系单形式交流完成。设计回复时间不列入预算编制时间内。第五，资料员发现存在图纸不齐，不具备预算编制条件，可拒绝收图。第六，凡总工室给成本控制中心的设计图纸及相关资料，成本控制中心必须保存完整，直到工程全部竣工结算完成为止，并在本部门资料员处存档至少保存到项目工程全部办完竣工结278、算后 5 年以上。此外，对于审核方而言，还要加强项目开发的计划和节奏，重视、强化招标采购的策划工作，确保招标采购工作的合理时间；加强、细化回标分析及询标、确认工作，减少、避免合同争议的重复发生；加强合同管理、工程记录及档案管理；加强对投资监理的事前指导、过程管理、事后考核。10、结算过程其他注意事项结算的工程量以竣工图为准，竣工图不清之处，预算人员要得到工程管理中心的确认或到工地现 场进行实地测量；尤其对图纸未标注、规范无特别要求，现场实际施工又提高标准的项目一定要有现场工程师文件确认并符合工程合同要求后才能给予按实结算。结算单价在合同中有规定的，则按合同规定执行；结算单价在合同中未规定的则参279、照定额和市场合理低价进行确定；扣除甲供、三方供货材料、设备的多用材料费（实际领用甲方材料数量减结算用量的差量乘甲方 供应材料超量扣款单价）。同时，要对甲供材料、设备的多领和少领数量也应引起足够重视；多领和少领数量要与现场工程师一起核对确认，并要对其少领和多领原因进行分析，通过分析，进一步验证结算数量的正确性。材料价差严格按材料限价调整。按承包合同确定的结算方式确定结算总价，在初审结算书、与承包方核对时依据合同，进行甲供材料、配合管理费及责任扣款等费用的确认、扣除；预算编制中，因施工组织设计、现场实际标高没能及时提供，造成未按施工组织设计、现场实际 标高计算项目和工程量的，成本控制中心结算中一定280、要要求工程管理中心提供施工组织设计、现 场实际标高，对原预算做出相应调整。同一工程，若有两次以上结算或签订两份以上合同产生两份以上结算时，在分次结算中要注意之前结算与之后结算的工程量衔接，之前结算一定要用文字或图示标（说）明已结范围和位置，之后结算要在结算前先核对之前各结算书已结时间段、位置和范围，避免重复。要求现场工程师在向成本控制中心报送资料中定要注明每次结算的实际施工位置或距离。【干货】工程结算注意问题汇总，一次归纳完整！【干货】工程结算注意问题汇总，一次归纳完整！01 工程计算的依据（1）招标书：指业主或其委托单位发出的具有法律效力的招标文件，包括招标文件答疑、补充说明、往来信函、会议281、纪要等。（2）投标书：指我方为响应招标书而投出的并且已经中标的投标文件。（3）合同：指经甲乙双方签订的工程承包合同，其内容与工程承包合同所规定的合同组成内容一致。（4）设计变更：指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件。（5）委托单：指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段范围以外工作的有效单据。（6）联系单：指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面开出的工程联系单。（7）施工方案及措施：指由我方编制经业主(发包方)、监理批准的用以指导工程施工的方法和程序。（8）价格确认单：指根据合同规定或业主另行委托由乙方采购设备或材料时，必须经业主确认价格和数282、量的单据。（9）工程量签证单：根据合同和图纸实际情况，必须由业主及监理现场确认的工程量签证单据。（10）工程索赔：指在合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为。02 工程合同一、总价合同（1）固定总价合同：合同双方以图纸和工程说明为依据，依照约定的总价进行承包。在合同履行过程中，除非招标人要求变更原定的承包内容，或实际工程量与预计工程量的差异超过某一约定的百分比之后才可以调整合同价格，否则承包人不得要求变更总价。（2）调整总价合同：在报价及签订合同时，以招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但在合同条款中约定283、，如果在执行中由于市场价格浮动引起工料成本增加或减少时，合同总价应如何做相应调整。（3）固定工程量总价合同：招标人要求投标人在投标时按工程量清单中规定的内容分别填报分项工程的单价。（这是参考工程量，一般不作调整）二、单价合同（1）估计工程量单价合同（2）纯单价合同（3）单价与包干混合式合同当准备发包的工程项目的内容和设计指标不能十分确定，或是可能出入较大，此时采用总价合同方式就不再合适，而应改用单价合同方式。单价合同有以下形式：1）估计工程量单价合同，招标人在准备此类合同的招标文件时，委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投标时在工程量表中填入各项的单价，据之计算出合同总284、价作为投标报价之用。但在每月结算时，以实际完成的工程量计算。在工程全部完成时以竣工图最终结算工程的总价款。2）纯单价合同，在设计单位还来不及提交施工详图，或虽有施工图但由于某些原因不能准确地计算工程量时采用这种合同。招标文件只向投标者给出各项工程内的工作项目一览表，工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包商只要给出工作项目一览表中各项目的单价既可。将来施工时按实际工程量计算。3）单价与包干混合式合同，以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程采用包干办法。三、成本加酬金合同（1）成本加固定百分比酬金合同（2）成本加固定酬金合同（3）成本加奖罚合同（4）最高成本加变动酬金合同四、目285、前现行的招投标文件（1）总价包干(工程量与价格均不作调整)（2）单价包干(只调整工程量 单价不变)（3）施工图预算 结算(下浮率)（4）暂列价工程合同变更（1）合同变更的概念合同变更的含义：合同的变更有广义和狭义之分。合同关系属于民事法律关系，同样存在民事法律关系的三要素，广义的合同变更指合同构成要素的主体、客体、内容中的一项或多项要素的变更，也就是合同变更包括合同转让。狭义的合同变更不包括主体变更中的主体改变，即不包括合同转让。这里的合同变更指狭义的合同变更。（2）合同变更的条件：1）当事人之间原已存在有效合同关系。2）合同变更必须有当事人的变更协议。3）原合同内容发生变化。4）合同变更必须286、按照法定的方式。（3）合同变更的效力：1）变更后的合同部分，原有的合同失去效力，当事人应当按照变更后的合同履行。2）合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同中已履行部分产生效力，除了当事人约定以外。即合同的变更不产生追溯力。3）合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。（4）合同变更分类：工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。通常工程变更分为设计变更和其他变更两大类。1）设计变更。在施工过程中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大的影响。因此，应尽量减少设计变更，如果必须对设计进行变更，必须严格按照国家的规定和合同约定的程序进行。2）其他变更。合同履行中发包人287、要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更，由双方协商解决。（5）合同变更的处理要求：1）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。如果变更不可避免，不论是停止施工等待变更指令，还是继续施工，无疑都会增加损失。2）工程变更后，应尽快落实变更。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。3）对工程变更的影响应当作进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的，影响持续的时间也往往较长，对此应当有充分的分析。工程变更的程序（1）设计变更的程序1）发包人对原设计进行变更。2）承包人原因对原设计进行变更。3）设288、计变更事项。能构成设计变更的事项包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。（2）其他变更的程序从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。如双方对工程质量要求的变化（符合国家强制性标准要求）、双方对工期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。这些变更的程序，首先应当由一方提出，与对方协商一致签署补充协议方可变更。（3）变更估价1）变更估价的原则：A 变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方289、法发生实质性改变，不应调整该项目的单价。B 工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或新价格。C 变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的单价或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工作的单价定得过高或过低。03 项目索赔管理（1）工程索赔的概念工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为。在实际工作中，索赔是双向的，即包括承包人向发包人的索赔，也包括发290、包人向承包人的索赔。但在工作实践中，发包人索赔数量较小，而且处理方便，可以通过冲帐、扣拨工程款、扣保证金等实现对承包人的索赔，而承包人对发包人的索赔则要困难一些。通常情况下，索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求给予补偿损失的一种权利要求。（2）工程索赔的性质A 索赔的损失结果与被索赔者的行为并不一定存在法律上的因果关系。B 索赔不是惩罚，而是补偿。C 索赔工作是承发包双方之间经常发生的管理业务，是双方的合作，而不是对立。（3）索赔的特征A 索赔是双向的。B 只有实际发生了经济损失或权利损害，才能向对方索赔。C 索赔是一种未经对方确认的单方行为。291、（4）索赔产生的原因A 当事人违约。B 不可抗力事件。C 合同缺陷。D 合同变更。E 工程师指令。F 其他第三方原因。（5）索赔的分类A 按索赔的合同依据分类：合同中明示的索赔、合同中默示的索赔、道义索赔。B 按索赔的目的分类：工期索赔、费用索赔。C 按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、工程加速索赔、合同被迫中止的索赔、意外风险和不可预见因素的索赔、其他索赔。（6）工程索赔的处理原则：索赔必须以合同为依据。及时、合理地处理索赔。加强主动控制，减少工程索赔。（7）索赔的依据1）招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约（如备忘录、修正案等），经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术规292、范等。这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用。2）双方的往来信件及各种会议记要。在合同履行过程中，业主、监理、承包人定期或不定期的会谈所做出的决议或决定，是合同的补充，应作为合同的组成部分，但会谈纪要只有经过各方签署才可作为索赔的依据。3）进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。进度计划计划和具体的进度安排是和现场有关的文件，是变更索赔的重要依据。4）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中停电、停水、道路开通和封闭的记录和证明。5）国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会议核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭证。04 工程价款结算（1）工程293、价款结算的意义工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同只关于付款条款的规定和已完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取价款的经济活动。工程价款结算是反映工程项目实施中的一项十分重要的工作，主要表现在：A 工程价款结算是反映工程进度的主要指标，在施工过程中，工程价款的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，就能够近似地反映工程的进展情况，有利于掌握工程进度。B 工程价款结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽快尽早地结算回工程款，有利于偿还债务和资金回笼，也能294、够降低成本。C 工程价款结算是考核经济效益的重要指标，对于承包商而言，只有工程款得到如数结算，才意味着避免了经营风险，承包商也才能够获得相应的利润，进而实现良好的经济效益。（2）工程价款结算的办法1）程资金计划（工程款收款计划）及请款表根据合同规定或业主（发包方）要求，在工程开工前（每年年初）需报出工程资金计划（工程款收款计划）者，由公司经营计划部指导并协助项目经营人员依据工程计划进度安排和报价书（或经核定的施工图预算）编制上报，以此作为该工程（或该年度）的收款计划。根据合同规定或业主（发包方）要求，每一付款期满，项目应编制请款表（或统计报表、预算书）报业主（发包方）核准。2）工程价款收取预收295、工程款：根据合同规定开具发票、办理纳税、收取预付工程款，做好收款台账。本市项目由公司财务部办理。外省市项目由项目经营（财务）人员办理，并及时报公司经营计划部和财务部。一般：包工包料工程的预收款按合同约定，原则上预收款的比例不低于合同价的 10%，不高于合同的 30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预收。在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定的开工日期前的 7 天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后 10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知 14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支296、付应付的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。3）施工图预算市场部负责提供全部招标文件、投标文件（包括报价书、承诺、甲供材料清单或甲供乙供材料划分表等）。施工图预算（结算）由总经室牵头，经营计划部协同项目编制，项目技术及工程管理人员配合。项目负责提供最终生效的施工图纸，同时也要提供经设计更改已出再版图但已经施工过的原图纸。项目负责提供制造厂的设备图及相关说明和文件。项目负责提供经业主（发包方）审核批准的特殊项目施工方案或作业指导书、会议纪要、工程联系单等等。项目负责提供甲供材料领用记录及台账，乙供材料确认签证单及台账。项目负责提供相关的检测报告、记录、签证、验收单等等。在公司经营计297、划部协同下项目负责施工图预算（结算）按图册为单位进行编制、汇总，并以此为单位统计预（结）算工程量，建立台账。（3）竣工结算工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。竣工结算的方式（1）单位工程竣工结算（2）单项工程竣工结算（3）建设项目竣工总结算（4）竣工结算书竣工结算书的内容与施工图预算书相同，其费用组成仍然是直接费、间接费、利润和税金，所不同的只是根据施工过程中出现的变更在原施工图预算的基础上作部分调整。竣工结算书没有统一的格式和表格，一般可用预算表格代替，也可根据需要自行设计表格。竣工结算书的具体内容工程量差：工程量差是指施工图预算（或合同价）298、中的工程数量与实际的工程数量不一致所产生的量差，这是造成施工竣工结算与施工图不相同的主要原因。产生量差的原因主要有：1）设计变更2）现场施工变更3）材料价差4）费用调整【小知识【小知识】工程资料造假脱离实际工程资料造假脱离实际，拿什么拯救你拿什么拯救你，资料的真实性？资料的真实性？在工程项目建设过程中会产生大量工程资料，包含文件、图纸、造价书、审批单等等，而且作为工程项目建设的依据，资料的进展情况直接影响到工程的竣工验收还有结算。但很多项目由于疏于资料管理，经常是项目负责人想找资料时，满屋子都是，可要找的资料就是找不到，有时甚至需重新去补资料，对项目人力及财务成本造成了损失。下面 4 点是工程299、资料管理中普遍存在“通病”，望重视：1.工程项目管理“重外业、轻内业”对资料管理不重视！许多工程在项目管理上存在着“重外轻内”的认识偏差，项目管理人员将主要的精力都放在了实体建设上面，对“内业”资料管理十分不重视，有些项目甚至根本没有没有专职的资料员、施工员质量员兼做资料，人员比例严重失调。2.项目上“补资料”情况惯常、资料照搬照抄工程结算是工程项目的最后一环，结算要求实事求是、体现为完整的文字说明、科学的原始数据、齐全的影像资料三者整合出来的工程资料。而现实中，很多工程往往是事后“补资料，实体工程完工后集中补项目施工资料”，这就就必然是照搬照抄、屡见不鲜工程项目共用相同资料的案例，而且近年来300、，在国内许多地方出现了资料员批量承揽、代写施工资料的现象，是工程资料编制的一大通病！3.工程资料编制脱离实际，数据理想化，不能成为结算依据工程资料应该严格依据实体进度并结合施工现场编制，但有些施工资料的检查或评定记录严重脱离实际，数据太过理想，并不是对工程的真实记录。如工程施工和工程报验、工程签证等脱节、无影像资料佐证，无完整的单项签证处理方案、或者无约束性规章制度，造成的结果是资料制作无法作为结算依据。同样、施工单位资料与监理资料不能完整的闭合，导致事项和时间的双不统一，也是工程资料的不实。4.工程资料数据造假，为质量和安全埋下隐患工程资料数据造假的情况，多发生在检（试）验报告、施工过程记录301、还有质量验收资料的过程中。部分工程人员擅自更改材料、替换材料，为了通过检验，臆造记录数据或出具虚假检测（试验）报告，给工程的质量和安全埋下了较大隐患。什么是有效的项目资料管理措施？1、健全工程资料的管理制度，管理人员持证上岗熟悉资料的管理流程，明确岗位职责资料员、送样员持证上岗，履行自己的岗位职责，按照资料管理的流程，相互之间工作衔接，按照管理制度和流程，随工程进度和施工过程形成施工记录、工程质量检查、试验及管理资料。工程资料随着工程施工进度同时同步进行，工程资料及时的进行收集，这样资料管理工作井井有条，不容易出乱子。2、工程资料收集归档整理等依据建设工程文件归档整理规范 GB/T50328302、-2014及各地方城建档案管理单位的要求进行标准化管理细化的工程资料管理制度，并对工程资料管理提出标准化管理。施工资料收集、整理、归档、移交等条理清晰，提高工作的积极性及工作效率。需注意各地方城建档案馆对资料的不同的要求。3、在岗人员的资料重视意识培养工程项目周期长，内容繁琐，工作面广，资料的整理还必须要及时、完整，非常考验一个资料管理人员的责任心。4、技术部门对项目经理部进行资料交底公司级技术部门及公司技术负责人在施工准备阶段，向施工项目部资料管理人员进行交底，将合同目标、建设单位的对施工管理资料的要求、公司的程序文件要求向项目级技术管理人员交底，并要求项目部以此为依据展开技术资料管理工作。303、5、培养专业技术水平合格的工程资料管理人员熟练合格的专业工程资料管理人员，工程资料不容易出错，施工企业应当培养合格的专业管理团队，定期组织资料管理相关人员进行技能培训，学习规范标准，提高职业素质。6、资料汇编和材料试验计划由项目技术负责人编制，并向项目经理部资料员交底在工程施工准备阶段，工程项目级技术负责人要首先理解整个工程项目的特征，并根据合同条款、项目管理规划等编制详细工程资料管理实施计划、试验计划。经公司级项目技术负责人审批后，报送工程监理工程师审阅。实施计划对单位工程进行项目划分，材料试验划分试验批次，可以有效避免施工试验落项。7、建立并填写台帐制度建立健全材料进场验收和材料复试台帐，304、并要求资料员及时进行记录，避免材料验收落项。健全的进场验收台帐能够有效的防止不合格的材料进入施工现场发生错用误用现象。8、提供符合规范及设计要求的原材料及质量证明文件原成材订购时，要求合格供应商提供证明材料质量的质量证明文件，随同原材同时入场，经项目部检查验收并核对无误后，报送监理单位验收，材料及时复试，由约定的检测实验室出具合格试验报告后，才可用于工程中。根据材料供应计划，保证材料复试的超前计划性，以免因材料检验耽误工期。9、项目经理部每月对本项目资料进行自检主体分部工程验收前核查工程资料要及时准确完整有效，按时核对，防止滞后发现问题，保证工程资料一次性验收完成。10、工程竣工前整理检查工程305、资料，做好工程资料移交的工作工程竣工前，对资料检查核对无误后，施工企业与建设单位联系做好资料的交接工作，依据合同、建筑工程资料整理归档规范，各个地方建筑工程档案的归档要求进行编制，组卷装订，按时向建设单位移交工程竣工资料，做好移交记录，完成资料的移交，并协助建设单位进行城建档案馆备案工作。工程人要懂哪些资料知识？项目上光靠一个资料员，能做好决算资料管理吗？很多项目上将资料员定为“决算资料管理的第一责任人”，这是个极大认识错误！作为技术负责人/项目经理来说，在资料管理方面又应该承担什么角色？合格的技术负责人、项目经理到底应该掌握多少资料知识呢？工程项目决算资料管理，涉及从资料收集、编制、申报、跟306、踪、到后期整理、归档等贯穿项目施工 0-100 的一系列工作，项目决算资料管理逻辑紧密，环环相扣，且责任重大。【小知识】工程造价中必须掌握的【小知识】工程造价中必须掌握的 15 个名词解释个名词解释1、工程造价：是建设工程造价的简称。两种不同的含义：1）指建设项目（单项工程）的建设成本，即是完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用；2）指建设工程的承发包价格（或称承包价格）。2、定额：在生产经营活动中，根据一定的技术条件和组织条件，规定为完成一定的合格产品（或工作）所需要消耗的人力、物力或财力的数量标准。它是经济管理的一种工具，是科学管理的基础，定307、额是具有科学性、法令性和群众性。3、工日：一种表示工作时间的计量单位，通常以八小时为一个标准工日，一个职工的一个劳动日，习惯上称为一个工日，不论职工在一个劳动日内实际工作时间的长短，都按一个工日计算。4、定额水平：系指在一定时期（比如一个修编间隔期）内，定额的劳动力、材料、机械台班消耗量的变化程度。5、劳动定额：指在一定的生产技术和生产组织条件下，为生产一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗标准。按表达方式不同，劳动定额分为时间定额和产量定额，其关系是：时间定额*产量=16、施工定额：是确定建筑安装工人或小组在正常施工条件下，完成每一计量单位合格的建筑安装产品所消耗的劳动、机械和308、材料的数量标准。施工定额是企业内部使用的一种定额，由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。施工定额的主要作用有：1）施工定额是编制施工组织设计和施工作业计划的依据；2）施工定额是向工人和班组推行承包制、计算工人劳动报酬和签发施工任务单、限额领料单的基本依据；3）施工定额是编制施工预算，编制预算定额和补充单位估价表的依据。7、工期定额：指在一定的生产技术和自然条件下，完成某个单位（或群体）工程平均需用的标准天数。包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。建设工期是指建设项目或独立的单项工程从开工建设起到全部建成投产或交付使用时止所经历的时间。因不可抗拒的自然灾害或重大设计变更造成的停309、工，经签证后，可顺延工期。施工工期是指正式开工至完成设计要求的全部施工内容并达到国家验收标准的天数，施工工期是建设工期中的一部分。工期定额是评价工程建设速度、编制施工计划、签订承包合同、评价全优工程的依据。8、预算定额：是确定单位合格产品的分部分项工程或构件所需要的人工、材料和机械台班合理消耗数量的标准。是编制施工图预算，确定工程造价的依据。9、概算定额：是确定一定计量单位扩大分部分项工程的人工、材料和机械消耗数量的标准。它是在预算定额基础上编制，较预算定额综合扩大。是编制扩大初步设计概算，控制项目投资的依据。10、概算指标：是以某一通用设计的标准预算为基础，按 100 平方米等为计量单位的人310、工、材料和机械消耗数量的标准。概算指标较概算定额更综合扩大，它是编制初步设计概算的依据。11、估算指标：是在项目建议书可行性研究和编制设计任务书阶段编制投资估算，计算投资需要量的使用的一种定额。12、万元指标：是以万元建筑安装工程量为单位，制定人工、材料和机械消耗量的标准。13、其他直接费定额：是指与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需，为维护企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支达到标准。14、单位估价表：它是用表格形式确定定额计量单位建筑安装分项工程直接费用的文件。例如确定生产每 10m钢筋混凝土或安装一台某型号铣床设备，所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和其311、他直接费。15、投资估算：投资估算是指整个投资决策过程中，依据现有资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计。16、设计概算：设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。【干货】工程造价价差调整及造价指数的确定【干货】工程造价价差调整及造价指数的确定在工程建设过程中，工程结算直接关系到建设单位和施工单位最直接的利益，将决定项目的最终造价，是建筑工程造价管理十分重要的一个环节。在当今市场变化很快的情况下，构成项目工程造价的人工、材料、机械费用随着施工工期的长短时间的不确定，如果按照当时招标时签订的合同价进行不予调整价格的结算就忽略了价格的时间的动态性。因此312、，在工程结算过程中实行价格动态管理，合理对待建筑工程价差、减少价格风险对工程造价控制管理有着举足轻重的影响。在一般的建筑工程中材料的耗用资金约占整个工程造价的 60%-70%，是价差产生的主要原因。而相关价差的问题则以建筑材料价差调整尤为重要。工程造价价差其实是指：建设工程所需的人工、设备、材料费等，因价格变动对工程造价产生的变化值。01 工程造价价差及其调整的范围工程造价价差是指建设工程所需的人工、设备、材料费等，因价格变动对工程造价产生的变化值。其调整的范围应包括：建筑安装工程费（包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用、间接费）、设备及工器具购置费和工程建设其他费用。其中：建筑安313、装工程费（建安费详情请回顾往期内容）中的人工费：应按国家有关劳动工资政策、规定及定额人工费的组成内容调整。设备、材料预算价格：应区别不同的供应渠道、价格形势，以有关主管部门发布的预算价格及其执行时间为准。同时应扣除必要的设备、材料储备期因素。施工机械使用费的调整：按规定允许调整的部分（如机械台班费中的燃料动力费、人工费、车船使用税及养路费）按有关主管部门规定执行。其他直接费、间接费（直接费、间接费、其他费用详情请回顾往期内容）：应按国家规定的费用项目内容要求进行调整，对因受物价、税收、收费等变化的影响而使企业费用开支增大部分，应适时在修订费用定额过程中予以调整。对于预算价格变动而产生的价差部分314、，可作为计取其他直接费和间接费的基础。市场价格或实际价格与预算价格的价差部分，不应计取各项费用。02 工程造价价差调整方法价差的调整，应区别不同工程，并根据材料、设备价格的不同形式、物资供应方式等对工程造价影响的程度，规定合理的调整方法。可按工程概、预算（包括设计变更增减预算）所附的人工工日、主要材料、施工机械台班用量以及主要设备数量，按有关主管部门定期发布的材料、设备预算价格、人工费及其执行时间，依据合同规定对已完成工程部分价差进行调整；次要的设备、材料区别不同类型的工程以价格指数调整。对不同类型的工程，可分别以建筑安装工程造价、建筑安装工程直接费、工程建设其他费用等综合造价指数进行调整。对315、于使用材料品种较少而数量较大的工程，可采用以人工、材料、施工机械、设备相应的反向价格指数进行调整。03 工程造价指数的测定工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。可分为：单项价格指数和综合造价指数。单项价格指数是分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及生产设备报告期价格对基期价格的变化程度的指标，如人工费、主要材料、施工机械台班和主要生产设备等单项价格指数。计算式如下：综合造价指数是综合反映各类工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标。如建筑安装工程造价指数，建设项目（或单项工程）造价指数等。计算式如下：为使建设项316、目（或单项工程）造价指数具有一定的准确度，被测算的设备、材料价值，应分别占建设项目（或单项工程）设备、材料费总值的 80%以上。【小知识】工程造价基础知识点，小白必备！【小知识】工程造价基础知识点，小白必备！基本建设工程预算都有哪几种？按照国家规定：基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以分为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？工程项目又称单项工程，是指具有独317、立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目（如生产车间、独立公用事业或独立建筑物）全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可以直接汇入工程项目综合概、预算书。什么是建设项目？建设项目总概预算书的作用是什么？如何编制？建设项目：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行318、政上具有独立组织形式的基本建设单位，如：在工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目，在民用建设中，一般以一个学校，一个医院等为一个建设项目，一个建设项目中可以有几个单位工程。建设项目总概、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从筹建到竣工验收过程的全部建设费用的文件。建设项目总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。基本建设工程造价由哪几部分费用组成？基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。什么叫建筑、安装工程费？建筑及设备安装工程费，是建设项目中用于主要生319、产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建设项目总造价的重要组成部分。什么叫建筑、安装工程概算定额？建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大结构或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。建筑、安装工程概算定额在工程建设中，都有哪些作用？（1）建筑、安装工程概算定额是设计单位进行设计方案技术经济比较的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据；（2）建筑、安装工程概算定额320、，也可作为建设、施工单位编制主要材料计划的依据。什么叫可行性研究？研究的目的是什么？可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者为可行，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进行调查其可行与不可行，即：可行则行，不可行则止。基本建设可行性研究，是基本建设前期工作的重要内容，也是按基本建设程序办事的重要步骤，其目的就是要使建设项目决策正确，避免或减少因决策失误而造成投资浪费。在可行性研究中进行投资估算的重要作用是什么？建设项目投资估算，是可行性研究报告的重要组织部分，也是对建设项目进行经321、济效益评价的重要基础，项目确定后，投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。什么叫经济效益评价？建设项目经济效益评价是在投资估算的基础上，对其生产成本、销售收入、税金、利润、贷款偿还年限、资金利润率和内部效益率等进行计算后，对建设项目是否可行做出的结论。【干货】工程造价基础知识点，新手必备【干货】工程造价基础知识点，新手必备01 造价分析什么叫造价分析？造价分析的目的是什么？工程造价分析，是在建设项目施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即：设计预算与竣工决算对比，运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制成本分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为322、改进以后工作提供依据。02 分部工程什么是分部工程？分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。如一般的土建工程，按其工程结构可分为基础、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个部分。由于每部分都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的，因此，在编制预算时，为了计算工料等方便，就按照所用工种和材料结构的不同，把土建工程综合划分为以下几个部工程：基础工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等。03 分项工程什么是分项工程？分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程，并且要以采用适当的计量单位进行计算的建设设备安323、装工程，通常它是确定建设及设备安装工程造价的最基本的工程单位，例如，每立方米砖基础工程；一台某型号机床的安装等。04 预算与概算区别概算与预算的区别是什么？工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程建设预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别：（1）所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。（2）编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详324、细，较重要。（3）编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。05 工程建设定额什么是工程建设定额？所谓定额是指从事经济活动时，对人、财、物的限定标准。如定员（定工时），定质（定质量）、定量（定数量）、定价（定价格）等，工程建设的产品价格是国家采取特定的方法和形式，即工程建设定额来确定的。工程建设定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。它是实行三算制度的基础。常325、言设计有概算，施工有预算，竣工有决算，这三算都是按照工程建设定额进行编制的。在社会主义国家中，定额是实行经济核算和编制计划垢依据，也是现代化科学管理的基础和重要内容。06 预算定额什么是预算定额？建设工程的预算定额是用来确定建设工程产品中每一分部分项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。换言之，它是确定每一计量单位的分部分项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。07 预算定额作用预算定额的作用是什么？工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面：（1）是编制预算和结算的依据；（2）是编制单位估价表的依据；（3）是据以计算工程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的326、基础；（4）是施工单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。08 工期定额什么工期定额？建筑安装工程工期定额，是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定，结合各施工条件，本着平均、经济合理的原则制定的，工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。09 工期计算怎样计算工期？工期定额的工期一律以月为计算单位。单位工程的工期是指从基础工程破土开工之日起，完成全部工程或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准的全部日历天数。因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工，经当地建设主管部门核准，可按实际停工和处理的天数顺延工327、期；因重大设计变更或建设（发包）单位签证后，可按实际停工天数顺延工期。实行冬季施工地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设（发包）单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数，II 类地区不得超过采暖期 40%。III 类地区不得超过 50%。【小知识】工程造价审计五步曲，一学就会！【小知识】工程造价审计五步曲，一学就会！一、合理怀疑合理怀疑，是一名审计人员的基本功。有人把合理怀疑当作无罪推定的延伸，认为这样做不合适；有人把没有基础的胡乱怀疑当作合理怀疑。这些都有失偏颇。恰恰相反，合理怀疑是基于对项目宏观判断后作出理性把握。实际审计工作中需要做的是消除怀疑和证实怀疑，消除328、怀疑就是问题不存在了，证实怀疑就是要核减造价。真正把握好合理怀疑，要从以下方面做好功课：1、工程文件审阅。认真阅读开工前的资料（招标文件、投标文件、询标纪要、施工合同），高质量地做好审阅备忘录，审阅备忘录确定的审计口径是工程审计中的重点内容，是一个项目审计的“灵魂”。2、技术数据评估。送审的造价高于中标价多少比例，主要原因是哪些？有哪些主要变更？这些变更合理吗？这些变更与不平衡报价有没有联系？3、不平衡报价识别。凡是工程变更中大幅度减少工程量或全部取消的子项，或者增加的子项依投标价结算的，这二类子项的投标综合单价都要重新组价进行判断，以证实这些子项在投标时是否采用了严重的不平衡报价。如果采用了329、，我们要运用什么样的审计策略进行谈判？想好了，再行动。4、类似工程比较。与同类工程比较，本工程单方造价是否高了？这需要经验，单方造价高的原因要作出深入分析，并重点关注。5、核查偷工减料子项。依经验判断，实际施工中哪些子项可能会不做，或者偷工减料做。这需要实际施工经验，也是工程审计核减中最大的一块内容。审计核减额其实不完全来自于工程量误差，那是很小的一部分，也许 5%以下。有时候认真关注不做某些项目或偷工减料子项，核减情况会令人兴奋。这也是审计人员需要现场经验的主要原因。6、区分事实签证还是造价变更签证。招标文件和施工合同中有没有规定某种变更、或者按照结算常规，即使签证也是不能计算的费用，例如施330、工单位为了方便施工作出变更、为了赶进度作出的变更、为了节约施工成本作出的变更。要学会其中的真伪甄别，不是每张签证单、每个设计变更都是可以计算费用的。如果我们要扣别人的送审价，你一定要说得出让人信服的道理，说道理比扣几块钱重要得多。如果你把上述宏观上的问题搞清楚了，接下去的事就相对简单了。如果你一开始就埋头计算，象做家庭作业一样做计算工程量，不把上面重要的事情弄透弄清楚，当与施工单位短兵相接的时候，往往一头雾水，还容易前后审计口径矛盾，说不到点子上，审计不到关键的节点上。二、详细计算详细计算是审计中第二个层面的工作，是对第一层面合理怀疑的补充。有很多工程师往往容易捡了芝麻丢了西瓜，本末倒置，第一331、层面的事情不做，项目拿到手，先做第二层面的事“详细计算”，到了最后阶段快定案了，发现审计口径有问题，发现审计口径被施工单位占便宜了，哑巴吃黄连，到公司三级复核那儿又无从启口，自己又不好意思向施工单位解释，最后做成一锅“夹生饭”。这样的情况经常会发生，施工单位还笑话我们工程师水平太差了，两头不是人。所以在详细计算前，一定要先做第一层面的事。详细计算不外乎二件事，一是计算工程量；二是计算单价。1、计算工程量。对于造价咨询单位专业人员来说，应该属于小学生的要求，就象背诵乘法口诀一样，这一关是必须过、快速过的。如果连乘法口诀也不会背诵，那数学一定是没法学的。工程量的计算没有技术瓶颈问题，只有繁琐问题、332、熟练问题。如果是一个熟练的工程师，很多时候“估”出来的工程量，比不熟练工程师“算”出来的还要准确，这就是经验，这就是积累。所以平时要注意积累，在脑子里要有主要技术指标，这样才能成为专家。所谓专家，就是因为脑子里有“谱”，心里有“竹”，而不是会计算。2、计算单价。就是综合单价组价，如何组，有哪几道工艺需要组进去，关键是把定额吃透，把工艺记透，这就是组价的水平所在，对于造价咨询单位专业人员来说，应该属于中学生的要求。生搬硬套地把定额组成综合单价，是非常容易出问题的，有时候漏了工艺，有时候多了工艺。我总结一下，准确组价的基础有三个，一是知道施工工艺，二是知道材料市场价格，三是吃透定额组成。我们现在的333、空气质量不太好，早晨起来灰蒙蒙的，但你得搞清楚，天空中是“雾”还是“烟”。审计组价中，只有你熟悉了施工工艺，才能明辨“雾”和“烟”，否则就会烟、雾不分，乱组价施工单位得了便宜我们却全然不知。第一层面中发现的问题，加上第二层面详细计算中发现的问题，大家要养成一个习惯，单独用几页纸把它记下来，这就是书面资料审计中发现问题的原始记录，带到现场去逐一落实，与建设单位沟通逐一落实。我以前做审计时，就是靠这几张纸展开问题的，也是凭这几张纸统领审计报告的。这几张纸是基于对事实的基本判断，这几张纸是合理怀疑的重点内容。不解决这几张纸的问题，我就不出审计报告，这是我对自己的职业要求。三、现场核实现场核实的重点，就是核实第一层面、第二层面发现的问题，以及图纸上标注的施工内容，现场有没有做，或者偷工减料地做，或者实际做的尺寸与图纸上的不一致。这也需要实际施工经验，有了经验很容易发现，否则，到现场去，就只会看“热