1、梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告梅梅州州梅梅县县产产业业园园区区南南口口车车陂陂葵葵岗岗片片区区建建设设项项目目（梅梅县县区区智智能能智智造造产产业业数数字字化化生生产产基基地地标标准准化化厂厂房房项项目目）可可行行性性研研究究报报告告编制日期：二二五年一月梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告目目录录第一章第一章 概述概述.11.1 项目概况.11.1.1 项目名称.11.1.2 建设地点.11.1.3 建设单位.21.1.4 可行性研究报告编制单位.212、.1.5 工程规模.21.1.6 投资估算.41.1.7 建设资金来源.71.1.8 建设进度计划.81.2 建设单位概况.81.3 编制依据.81.3.1 政策文件.81.3.2 相关规划文件.91.3.3 主要设计规范及标准.101.4 主要结论和建议.101.4.1 主要研究结论.101.4.2 建议.11第二章第二章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性.132.1 项目建设背景.132.1.1 建设背景.132.1.2 建设地概况.132.2 规划政策符合性.132.2.1 规划衔接性.132.2.2 政策符合性.182.3 项目建设必要性.21第三章第三章 项目需求分析与产出方3、案项目需求分析与产出方案.233.1 需求分析.233.1.1 梅县区经济运行情况.233.1.2 梅县区经济发展方向.243.1.3 标准厂房前景分析.253.2 建设内容和规模.273.3 项目产出方案.273.3.1 产品市场分析.283.3.2 标准层面积.283.3.3 建筑平面布局.283.3.4 柱网轴线距离.293.3.5 楼地面荷载及货梯载重量.29梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告第四章第四章 项目选址与要素保障项目选址与要素保障.334.1 项目选址.334.2 项目建设条件.354.2.1 地理条件.4、354.2.2 气象及水文条件.354.2.3 工程地质条件.364.2.4 自然资源供应条件.374.2.5 城镇规划条件.384.2.6 社会环境.384.2.7 交通条件.394.2.8 供水、排水条件.394.2.9 供电条件.40第五章第五章 项目建设方案项目建设方案.415.1 技术方案.415.1.1 总图工程.415.1.2 绿化和景观设计.465.1.3 建筑工程.475.1.4 结构工程.485.1.4 数字化方案.505.2 设备方案.505.2.1 给排水设备方案.505.2.2 电气设备方案.515.2.3 暖通设备方案.525.3 节能设计方案.535.3.1 设计5、依据.535.3.2 能源消耗分析.535.3.3 建筑节能标准要求.565.3.4 节能措施.565.3.5 节材与材料资源利用.60第六章第六章 项目运营方案项目运营方案.626.1 运营团队构建.626.2 运行模式选择.626.3 运营组织方案.636.4 产业运营方案.646.4.1 智能智造的意义.646.4.2 智能智造的发展趋势.656.4.3 产业导入与孵化.666.4.4 智能智造企业运营能力.666.5 质量管理原则.676.6 项目建设进度.676.6 项目招投标.68梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报6、告第七章第七章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措.737.1 编制依据.737.2 工程投资估算.777.3 资金筹措.79第八章第八章 财务评价财务评价.818.1 评价依据.818.2 财务测算基础参数.818.2.1 计算期.818.2.2 税率.828.3 效益计算.828.3.1 项目经营收入测算标准.828.3.2 经营成本、费用测算.858.4 财务评价指标.878.4.1 盈利能力分析.878.4.2 清偿能力分析.89第九章第九章 项目影响效果分析项目影响效果分析.909.1 经济效益分析.909.2 社会影响分析.919.3 生态影响分析.92第十章第十章 项目管控风险7、分析项目管控风险分析.9310.1 项目主要风险因素识别.9310.2 风险程度分析.9510.3 防范和降低风险措施.95第十一章第十一章 结论和建议结论和建议.9811.1 结论.9811.2 建议.99附件附件.1011、投资估算总表2、项目建筑设计信息表3、专家评审会议结论梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-1-第一章第一章 概述概述1 1.1.1 项目概况项目概况1.1.1 项目名称梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业梅县区智能智造产业数字化生产基地标8、准化厂房项目）。数字化生产基地标准化厂房项目）。1.1.2 建设地点项目建设地点位于梅州市梅县区南口镇葵岗村。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-2-图 1-1 项目所在地1.1.3 建设单位项目主管单位：梅州市梅县区园区管委会。建设单位：梅州市梅县区园区开发建设有限公司。1.1.4 可行性研究报告编制单位建同设计有限公司。1.1.5 工程规模项目拟在梅县区南口镇葵岗村建设梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目），主要建设内容为标准化厂房及其配套设施，规划用地面积 539249、.62 平方米，总建筑面积 124279.00 平方米，容积率 4.40。其中,一期建筑面积 62955 平方米，二期建筑 61324 平方米。共建设一栋综合楼和 7 栋厂房七栋楼，一期建设一栋综合楼和 1#、2#、3#厂房，二期建设 4#、5#、6#、7#厂房。生产功能部分面积 108008.00 平方米，约占 86.9%，配套功能面积16271 平方米，约占 13.1%，其中大厅及展示区域面积约 1256 平方米，会议及办公面积约 5160 平方米，食堂面积约 1000 平方米，宿舍面积 8095平方米，零售店约 160 平方米，配套设备用房 600 平方米。厂房首层层高一期 10.5 米10、（二期 8.5 米），荷载 2.5T/，二层层高梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-3-6 米，荷载 1.2T/，三层以上层高 5 米，荷载 1.0T/。表 1-1 建设内容总表序号项目单位数量备注1规划用地面积平方米53924.622总建筑面积平方米124279.003计容建筑面积平方米237043.004容积率4.41.25建筑基地面积平方米206196建筑密度%38.2430%7行政办公及生活服务设施用地面积平方米28808行政办公及生活服务设施用地比例%5.347%9行政办公及生活服务设施建筑面积平方米16271占总11、建筑面积比例15%10绿地面积平方米539211绿地率%1520%12机动车停车位个250按0.2 个/100建筑面积配比梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-4-表 1-2 一期经济技术指标表项目单位数量规划总用地面积28674.69总建筑面积62955计容建筑面积112355建筑基底面积11067表 1-3 二期经济技术指标表项目单位数量规划总用地面积25287.51总建筑面积61324计容建筑面积124688建筑基底面积95521.1.6 投资估算经初步估算，项目总投资约 58702.59 万元，其中工程建设费用472312、5.64万元（含政府采购设备费用2350万元），工程建设其他费8097.18万元（含土地费用 2754 万元），基本预备费 1659.98 万元，建设期利息1709.79 万元。其中，一期总投资约 31095.42 万元，工程建设费用 23927.77 万元（含梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-5-政府采购设备费用 1275 万元），工程建设其他费 5460.65 万元（含土地费用 2574.00 万元），基本预备费 840.88 万元，建设期利息 866.12 万元。二期总投资约 27607.17 元，工程建设费用 2313、307.87 万元（含政府采购设备费用1075万元），工程建设其他费2636.53万元，基本预备费819.10万元，建设期利息 843.67 万元。表 1-4 投资估算表序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）一一工程建设费用工程建设费用47235.6447235.641 1工程建设安装费用工程建设安装费用44885.6444885.641.11.1标准化厂房标准化厂房平方米平方米1080081080083415341536885.4036885.401.1.1厂房首层平方米1825240007300.801.1.2其他楼层平方米89756329629584.601.21.2综合建筑综合14、建筑平方米平方米16271162713 352352357325732.69.691.2.1主体结构+内部装修平方米1627132115224.851.2.2外立面平方米44161150507.841.31.3室外工程室外工程平方米平方米333433334352652617170 02.892.891.3.1场地工程平方米279514501257.801.3.2边坡工程（挡土墙）立方米750100075.001.3.3绿化工程平方米539213070.101.3.4给排水及其他工程300.001.41.4场地平整场地平整平方米平方米5396253962105105564.66564.661.415、.1填方（含夯实）立方米15500120186.001.4.2挖方立方米15200200304.001.4.3建筑拆除平方米69030020.701.4.4清表平方米539621053.96梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-6-序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）2 2政府采购设备费政府采购设备费23502350二二工程建设其他费用工程建设其他费用8097.188097.182.1土地使用费用亩813400002754.002.2建设管理费项708.532.3工程监理费项708.532.4可行性研究编制费项94.16、472.5工程勘察费项377.892.6工程设计费项1417.072.7施工图预算编制费项141.712.8竣工图编制费项85.022.9施工图审查费项113.372.10场地准备及临时设施费项236.182.11工程保险费项141.712.12招标代理服务费项45.002.13全过程造价咨询费项236.182.14水土保持技术服务费项377.892.15节能评估咨询费项20.002.16环境评估咨询费项20.002.17社会稳定评估咨询费项20.002.18检验检测费项472.362.19竣工图测量费项40.002.20白蚁防治费项37.282.21其他费用项50.00三三预备费预备费项项117、659.981659.98梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-7-序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）四四建设期利息建设期利息项项1709.791709.79总投资额总投资额58702.5958702.591.1.7 建设资金来源本项目资金来源主要为市级承接产业有序转移分配的资本金、银行融资贷款及专项奖补资金。资本金 20545.91 万元，占总投资的 35%；专项奖补资金包括融资奖励补贴及标准厂房专项奖补，融资奖励补贴按 1.5%融资奖励标准，为 880.54 万元；标准厂房专项奖补按 500 元/m2的标准厂房18、奖补标准计算，为 6213.95 万元。其他资金为债务资金，主要考虑银行融资贷款，为 31062.20 万元。表 1-5 投资计划表序号项目名称合计(万元)一期二期静态投资比例100.00%52.97%47.03%1总投资58702.5931095.4227607.171.1静态总投资56992.8130229.3126763.501.1.1工程建设费用47235.6423927.7723307.871.1.2工程建设其他费用8097.185460.652636.531.1.3预备费1659.98840.88819.101.2建设期利息1709.79866.12843.672资金筹措5870219、.5931095.4227607.172.1资本金20545.9110883.409662.512.2专项奖补880.54466.43414.112.3标准厂房奖补6213.953291.602922.352.4债务资金31062.2016453.9914608.20梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-8-1.1.8 建设进度计划本项目建设进度计划为 2025 年 1 月 30 日2027 年 1 月 30 日，总建设工期为 24 个月。具体时序如下表：表 1-6 建设进度时序表序号建设阶段用时主要工作1前期准备阶段1.5 20、个月编制项目可研报告；土地招拍挂；办理相关审批手续等。2招投标阶段1 个月勘察、设计等项目招投标。3勘察设计阶段1.5 个月编制初步设计及概算；初设评审及概算批复；编制施工图及预算；施工图审查；预算审核等。4施工阶段18 个月制定工作计划、建设准备、组织施工、生产生活准备等。5竣工交付及使用阶段2 个月项目竣工验收和交付使用工作。1.21.2 建设单位概况建设单位概况梅州市梅县区园区开发建设有限公司。1.1.3 3 编制依据编制依据1.3.1 政策文件（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035年远景目标纲要（2021 年）梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区21、智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-9-（2）中共中央 国务院关于做好 2023 年全面推进乡村振兴重点工作的意见（3）广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要（2021 年）（4）梅州市梅县区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要（2021 年）（5）广东省委、省政府出台促进粤东西北地区产业园区扩能增效工作方案（粤办发（2013）22 号）（6）广东省促进粤东西北地区产业园区提质增效若干政策措施的通知（粤府2016126 号）（7）广东省委、省政府印发关于推动产业有序转移促进区域协调发展的若干措施（8）梅州市“百千万工程”指22、挥部乡村振兴专班 2023 年行动方案（9）梅州市农业农村现代化“十四五”规划（梅州市人民政府，2022 年 6 月）（10）梅县区产业集聚地产业项目准入管理办法（试行）（梅州市梅县区人民政府，2023 年 7 月）1.3.2 相关规划文件梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-10-（1）梅州市国土空间总体规划（2021-2035 年）；（2）梅州市城市总体规划（2015-2030）；（3）梅州市中心城区市政专项规划（4）梅州市梅县区南口镇国土空间总体规划（2021-2035 年）；（5）梅州市梅县区梅州西站高铁片区控制性详细23、规划1.3.3 主要设计规范及标准（1）投资项目可行性研究指南；（2）民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；（3）建筑与市政工程无障碍通用规范(GB 55019-2021)；（4）建筑防火通用规范（GB 55037-2022）；（5）建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021）；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2014(2018 版)）。1 1.4.4 主要结论和建议主要结论和建议1.4.1 主要研究结论本报告通过对项目背景及建设必要性、项目的建设条件、建设内容和规模、建设方案、项目组织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、社会梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区24、建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-11-效益等方面的论证分析，得出结论为本项目的建设是必要的、可行的。（1）项目建设必要性：是贯彻落实上位规划的要求，是产业转型升级的需要，是梅州经济社会发展的需要，是落实梅县区产业发展建设的需要。（2）项目选址符合城市规划要求，建设条件基本具备。1.4.2 建议（1）工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取类似项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。并加强项目的施工管理和25、质量管理，做到在保证进度和质量的同时，节省资金，使其尽早发挥效益。（2）在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。（3）在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。（4）根据建设资源节约型社会的要求，建议本工程改变过去大型公共建筑“重形式、轻节能”的状况，在设计、施工和使用中，做好建设的节能、节地、节水、节材。（5）建议建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-1226、-织、精心设计、精心施工。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-13-第二章第二章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性2 2.1.1 项目建设背景项目建设背景2.1.1 建设背景项目用地预审和规划选址已开展前期对接，拟于可研立项批复前完成用地预审及规划选址。2.1.2 建设地概况梅县区隶属广东省梅州市，中央苏区县，位于广东省东北部，韩江上游，梅州市中部，下辖新城街道、扶大高新区管理委员会 2 个镇级建制单位和程江、南口、畲江、水车、梅南、梅西、石坑、大坪、城东、石扇、白渡、丙村、雁洋、松口、隆文、桃尧、松源 17 个镇，27、辖区总面积 2483平方千米。2021 年末，梅县区常住人口 55.72 万人，其中城镇常住人口 30.02万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）53.87%。全区户籍人口 618012人，其中城镇人口 286252 人，农村人口 331760 人。人口出生率为 7.7，死亡率为 7.1，自然增长率为 0.65。2.22.2 规划政策符合性规划政策符合性2.2.1 规划衔接性本项目符合经济与社会发展规划的定位，包括等相关规划。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-14-本项目符合区域规划、国土空间规划、专项规划的定位及要求，28、包括梅州市国土空间总体规划（2021-2035 年）、梅州市城市总体规划（2015-2030）、梅州市中心城区市政专项规划、梅州市梅县区南口片区控制性详细规划、梅州市梅县区梅州西站高铁片区控制性详细规划等。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-15-（1）梅州市国土空间总体规划（2021-2035 年）规划提出立足北部生态发展区定位，围绕探索和丰富“两山”理论转化路径，走出一条生态环境保护和经济发展相互促进的绿色低碳道路。强化绿色交通设施互联互通、旅游产业联动、生态环境共保等方面的国土空间规划保障。规划对梅县区的产业定位是打造29、产业集聚地，重点发展壮大装备制造、铜箔两个主导产业，培育一个新兴智能家电产业，构建“2+1”现代产业结构体系，并向新能源、新材料产业延伸。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-16-（2）梅州市梅县区南口片区控制性详细规划规划定位为顺应社会经济发展大趋势，充分发挥城镇的交通和产业优势，发挥侨乡文化旅游资源优势，发展侨乡文化旅游、工业物流和精致高效农业，将南口镇打造成为：梅州中心城区的西部门户，美丽宜居的客侨小镇。项目用地土地性质为一类工业用地。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房30、项目）可行性研究报告-17-（3）梅州市梅县区梅州西站高铁片区控制性详细规划规划定位梅州西站高铁片区将建设成为以区域交通枢纽、旅游集散为主导，集商业商务、文体休闲、生态居住于一体的梅州高铁门户新区。规划划定项目用地编号为 GT050210。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-18-2.2.2 政策符合性（1）广东省十大战略性支柱产业集群行动计划和广东省十大战略性新兴产业集群行动计划世界产业发展实践表明，产业集群是产业现代化发展的主要形态。培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群是提升广东经济竞争力的内在要求，是广东抢占31、未来经济发展先机的必然选择，对于广东实现经济高质量发展具有重要战略意义。广东省从 2018 年 9 月开始，组织省有关单位广泛调研全国先进省市和发达国家产业集群发展的经验做法，立足全省产业发展实际和推动未来经济高质量发展需要。关于“十大”战略性支柱产业集群。战略性支柱产业主要是指产业关联度高、链条长、影响面广、具有相当规模且继续保持增长的产业集群，是广东省经济的重要基础和支撑，对全省经济发展具有稳定作用。广东省结合产业发展实际，选择产值 5000 亿元以上、具有坚实发展基础和增长趋势、对全省经济具有重要支撑作用的有关产业集群作为十大战略性支柱产业集群。具体包括：新一代电子信息、绿色石化、智能家32、电、汽车产业、先进材料、现代轻工纺织、软件与信息服务、超高清视频显示、生物医药与健康、现代农业与食品。关于“十大”战略性新兴产业集群。战略性新兴产业是指以重大技术突破和重大发展需求为基础、对经济社会全局和长远发展具有重大引领作用、成长潜力巨大的产业，具有前瞻性、战略意义突出、附加值高、技术先进、增长潜力大、产业带动强等特征。选择产业集群辨识度高、切口小（产值在 2000 亿以内）、成长性高、强化未来发展的产业方向。具体包梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-19-括：半导体与集成电路、高端装备制造、智能机器人、区块链与量子信息33、前沿新材料、新能源、激光与增材制造、数字创意、安全应急与环保产业、精密仪器设备。（2）梅州市战略性新兴产业发展“十四五”规划全球新一轮科技和产业革命方兴未艾，呈现出绿色环保化、技术融合化、产业高端化、区域集聚化、发展国际化的趋势，科技创新成果、产业和人才溢出效应逐步显现，随之将催生一批新的跨国、跨地区产业链和产业集群，全球产业结构将出现大调整。以美、日、欧为代表的世界主要经济体纷纷以再工业化为核心，以绿色增长和智能增长为基本方向，从国家层面出台战略性新兴产业发展规划，大力推动发展新能源、新材料、生物科技、物联网、节能环保、海洋和空间等新兴产业，并已经开始在人工智能、新材料、新能源、生物科技、34、云计算、大数据、3D 打印等领域形成突破态势。战略性新兴产业成为未来综合竞争力的重要体现。国内方面，“十四五”时期国家将主要围绕京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点区域，在新一代信息技术、生物医药、高端装备、新材料、新能源、新能源汽车、数字创意等领域，部署一批具备世界竞争力的战略性新兴产业集群，按照“先行先试、成熟一批、推广一批”的方式，加快战略性新兴产业间纵向链合、横向协同的能力，提升重点区域间战略性新兴产业协同发展水平，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。广东省委、省政府深入贯彻落实党中央国务院决策部署，立足现有产业基础和未来发展需求，制定出台“1+20”政策体系，加35、快培育发展战略性产业集群，打造产业高质量发展的典范，推动现代化产业体梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-20-系建设迈上新台阶。梅州市委、市政府高度重视实体经济发展，立足全国革命老区重点城市和粤北生态发展区定位，坚定不移实施产业兴市战略，积极优化环境，营造良好氛围，大力培育发展新产业、新经济、新动能，为战略性新兴产业发展提供坚实基础和持续动力。（3）2024 年梅县区政府工作报告区政府坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精神和习近平总书记对广东系列重要讲话、重要指示精神，认真落实省委“131036、”具体部署和省委、省政府主要领导来梅调研指示精神，在市委市政府和区委的坚强领导下，在区人大及其常委会、区政协的监督支持下，以“百县千镇万村高质量发展工程”为总抓手，扎实做好稳增长、促改革、惠民生、防风险等各项工作，经济持续回升向好，社会大局保持和谐稳定，高质量发展迈出坚实步伐。2024 年政府工作的总体要求是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大、二十届二中全会和中央经济工作会议精神，深入贯彻落实习近平总书记视察广东重要讲话、重要指示精神，按照省委“1310”具体部署以及市委、区委的工作要求，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务37、和融入新发展格局，聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，扭紧“百千万工程”这个总抓手，全面深化改革开放，统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革，统筹新型城镇化和乡村全面振兴，统筹高质量发展和高水平安全，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，厚植绿梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-21-色底色，增进民生福祉，保持社会稳定，奋力谱写中国式现代化的梅县发展新篇章。2.2.3 3 项目建设必要性项目建设必要性（1）是落实相关政策的需要从中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035年远景目标纲要到广东省38、国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要，再到促进粤东西北地区产业园区扩能增效工作方案，以上各个层次的政策中，国家和地方政府均支持和鼓励发展制造业。在此背景下，通过建设本项目有利于贯彻政策要求，促进经济发展。（2）是梅州经济社会发展的需要未来 5 至 10 年，对于梅州经济发展而言，是一个非常重要的关键时期.能否实现“弯道超车”，取决于其生态优势的有效发挥、产业格局的重新整合、经济布局的合理调整、战略目标的合理选择以及发展路径与运行机制的再构造。项目建设能够补齐广东梅州经济开发区产业配套，是落实党中央振兴原中央苏区战略部署的需要，促进项目落地和产业集聚，以产促城，产城融合，39、建设成为广东原中央苏区绿色发展示范区、国家级经济技术开发区，加快产业链的构建与进一步延伸，进而远期可发挥集聚效应，带动当地经济发展。（3）是提升产业集聚和土地资源集约利用的需要梅州现有企业普遍存在企业规模小、技术装备水平低、产业化程度不梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-22-高、布局分散，整体竞争力较弱等问题。企业布局分散，不仅增加了企业自身的建设成本，还导致土地及基础设施等资源的浪费，投资效益低下，也不利于实施有效的环境治理。结果是，要么企业投入大量的资金治理污染，要么是听之任之污染环境。无论哪种情况，发展的代价都是高昂40、的、是得不偿失的。项目建设有助于推动产业集聚和节约集约发展，以园区为载体加快梅州工业化进程。利用发展产业园区，不仅引导企业相对集中，优化土地、资本、劳动力、技术等资源配置，促进基础设施建设，降低生产经营成本，形成集聚效应，提高企业集约化程度，集中力量，培育龙头企业，形成产业上下游发展链，促进企业做大做强，不断提高企业市场竞争力，而且可以集中开展环境污染治理，更有效地保护环境，实现可持续发展。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-23-第三章第三章 项目需求分析与产出方案项目需求分析与产出方案3.13.1 需求分析需求分析3.141、.1 梅县区经济运行情况根据梅州市地区生产总值统一核算结果，2023 年梅县区地区生产总值(初步核算数)为 258.48 亿元，同比增长 7.6%。其中，第一产业增加值为64.40 亿元，同比增长 5.9%,对地区生产总值增长的贡献率为 20.2%;第二产业增加值为 87.15 亿元，同比增长 10.3%,对地区生产总值增长的贡献率为 43.9%;第三产业增加值为 108.31 亿元，同比增长 6.4%,对地区生产总值增长的贡献率为 35.9%。三次产业结构比为：24.4：33.7：41.9。人均地区生产总值 46666 元，同比增长 8.0%。2023 年末，全区常住人口 55.27 万人，42、比上年末减少 0.24 万人，同比下降 0.43%。其中城镇常住人口 30.50 万人，占常住人口比重(常住人口城镇化率)55.19%，比上年末提高 1.03 个百分点。全区户籍人口 613782人，同比下降 0.5%;其中，城镇人口 283551 人，农村人口 330231 人。人口出生率为 6.30，死亡率为 7.82，自然增长率为-1.52。2023年，全区公共财政一般预算收入完成14.25亿元，同比增长7.7%;一般公共预算支出完成 56.93 亿元，同比下降 11.1%。2023 年，全区城镇新增就业 2618 人、失业人员再就业 1624 人、就业困难人员实现就业 172 人。全区43、共有规上工业企业 109 家，共实现产值214.81 亿元，同比增长 12.5%;实现增加值 59.81 亿元，同比增长 11.1%。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-24-3.1.2 梅县区经济发展方向强化有效投资支撑。健全完善“指挥部+专班”推进机制，全力推进95 个计划总投资 351.28 亿元的重点项目建设，更好发挥项目对稳增长的关键作用。服务保障梅龙高铁、梅武高铁、瑞梅铁路、汕梅高速改扩建等项目加快建设，扎实推进梅永高速、高铁雁洋站等项目的前期工作，力促梅龙高铁、西部快线今年国庆建成通车，力争东部快线全面动工、第44、六标段（松源支线）上半年建成通车。加快推进省道 S242 线梅南圩镇至北洞段改造、“四好农村路”单改双升级改造、松口防洪堤路提质改造等一批新开工项目，做到应开尽开、能开早开，形成更多实物工作量。促进消费加快恢复。鼓励支持住房改善、新能源汽车、家电家居等大宗消费，促进住宿、餐饮、旅游等服务消费，带动消费持续回升。紧密对接省旅控集团，加强文旅策划，支持南寿峰创建国家 AAAA 级景区，串联打造丙雁松文旅集聚区，培育发展“文旅+”新兴业态，促进“引客入梅”。大力培育发展商贸流通产业，推动象帝电子扩大运营，加快京东物流基地建设，着力打造区域分拨中心。充分挖掘农村消费潜力，发展农村直播电商、农副产品冷链45、和快递物流，推动便利优质工业品下乡和鲜活农产品进城。加强项目谋划储备。用好梅州方案和省若干措施，瞄准国家和省的投资方向、政策导向，做深做实项目前期工作，积极争取用好特别国债、专项债券、中央预算内投资等政策资金。注重运用市场化思维抓投资，充分发挥国有资本投资运营企业作用，深化与央企、省属国企、民营头部企业合作，鼓励参与重大基础设施、重点民生项目等领域投融资建设梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-25-和运营管理。坚持要素跟着项目走，推行“一项目一策”工作法，实行优质要素集成供给，用地、用林、用能、资金等资源要素向优质企业、重点46、项目倾斜。3.1.3 标准厂房前景分析（1）强化扶持力度，促进中小微企业发展。进入产业全区发展的企业以中小微企业为主，通常中小企业投资规模相对较小，抗风险能力相对较弱，这些企业发展初期存在的主要问题是资金短缺的问题。高标准厂房具备良好的道路、水、电、通信等服务配套设施，适应中小微企业的生命周期和发展特点。企业选择进驻高标准厂房，一方面，可以有效节省取得土地资源的时间和投入施工建设的成本，专心生产经营，促进企业的生产效率提高。同时，高标准厂房建设园区运作规范、信息化手段完备，可以为中小企业提供安全、快捷、准时、经济、专业化的物流资源和服务集成平台，有效节省中小微企业的减少物流成本和时间成本，有效47、促进中小微企业发展。（2）优化资源配置，提高土地利用效率。从内部用地结构来看，高标准厂房建设基于统一规划和统一布局安排，生产区与办公区、后勤区分离，既整齐美观，又能提高利用效率。可见，推广建设高标准厂房，可以带动土地资源优化配置，有效降低土地开发建设成本，提高单位土地产出效益，有利于缓解经济高速发展与土地资源紧缺的矛盾，彰显节约集约用地成效。（3）构建合理竞争机制，增强产业整体竞争力。高标准厂房建设可以带动地域内企业的高度集聚，通过相同环境下的相互接触和了解，一方梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-26-面可以增强企业间的对48、比，激励企业创新发展和企业衍生。另一方面，通过“优胜劣汰”的合理竞争机制，也可以带动同类企业的竞争、替代、兼并。由于地域邻近，被淘汰企业的生产设备和劳动力资源可以较快地被同类企业吸收利用，利于企业间资源优化整合。因此，高标准厂房带动下的产业集聚可以激励中小企业的快速成长，从而增强产业整体竞争实力。（4）加快产业集聚，推动产业集聚区发展。高标准厂房开发模式可以充分利用产业集聚区短缺的土地资源，并将其转化为现实的经济增长平台，通过高效利用吸纳大量的企业入驻，集聚人气，带动主导产业的壮大发展。吸引产业转移，加快产业集聚和发展，优化产业结构与布局，打造区域优势和主导产业，提高工业平台建设档次和水平，快49、速吸引大量中小企业进入产业集聚区兴业发展，有利于产业集聚区的快速形成，从而促进区域经济的整体发展。（5）优化生产力布局，促进产业结构调整。高标准厂房可以帮助同一产业链的企业实现共同利用基础设施，缩短交通运输线，节省基建投资和降低生产成本；综合利用原料、能源等资源；有利于形成了较完整的上下游产业链，促进专业化和协作化，帮助中小微企业实现进一步发展和孵化；同时，众多中小微企业在标准厂房集中落户，可以为区域内大型企业生产提供配套服务，有助于促进集聚发展，培育优势行业，进而对于优化生产力布局、促进产业结构调整产生积极推动作用。从上述高标厂房的前景分析可以看出，本项目的建设能够适应产业政策的需求，其发展50、前景可期。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-27-3 3.2.2 建设内容和规模建设内容和规模项目用地属 M1，根据土地利用现状分类，M1 用地属性是指一类工业用地，是对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患，包括以产业研发、中试为主兼具小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业、自动化设备零部件加工业、机械通用零部件加工业等用地。同时，M1 用地也可以建设一些必要的配套设施，例如员工宿舍、食堂、展示区等。本次可研设计容积率为 4.40，各功能面积梳理如下：（1）项目总建筑面积约为 124279.00m251、；（2）生产功能部分约占总建筑面积的 86.9%，约为 108008.00.00m2；（3）配套功能部分约占总建筑面积的 13.1%，为 16271m2。其中大厅及展示区域面积约1256m2，会议及办公面积约5160 m2，食堂面积约1000 m2，宿舍面积 8095 m2，配套设备用房 600 平方米，零售店约 160 m2。3 3.3.3 项目产出方案项目产出方案通过本项目的实施，可在一定程度上落实“工业强区、产业兴区”的工作部署，推进集聚地提质增效和特色产业发展，挖掘本地优势与有利资源，对行业发展起到推动作用。另外，项目的实施将另社会经济环境得到改善，进一步带动区域的经济发展，活跃经济活52、动，促进资源开发利用，梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-28-为招商引资创造有利条件，为区域居民提供更多就业机会，使区域产业结构升级，提升企业效益，增加居民收入。3.3.1 产品市场分析项目前期通过现场案例调研、网络资料整理以及相关研究论文的解读，对高标准工业厂房的产品特征有了一个相对全面的了解，通过调查研究发现，市场上高标准工业厂房的标准层面积、层高、楼地面荷载以及货梯载重等相关特征参数具备一定的共性，可以发现高标准工业厂房的一个重要特征就是灵活性和通用性。这是由于在设计的时候，产业业态不确定，为了适应大多数入驻企业的生53、产要求，在设计阶段需要在厂房标准层建筑面积、层高、楼地面载重量等方面考虑好应对策略，综合考虑经济性、适用性以及灵活性，设计出符合产业生产需求和满足市场客观经济规律的产品。3.3.2 标准层面积标准层面积参数方面，高标准工业厂房的标准层面积参数指标可以分为三个区间，即 10001500m2、27003500 m2、45006000m2。其中，10001500m2/层和 27003500m2/层的厂房产品是市场是的主流；45006000m2/层的厂房产品相对少一些，这种标准层面积在 6000m2左右及以上的厂房基本为定制厂房，本项目的标准化厂房属于该类。3.3.3 建筑平面布局在建筑平面布局方面，54、高标准工业厂房的平面布局设计充分考虑生产工艺要求，将货梯、楼梯、卫生间、设备房、管井等交通和辅助空间靠外梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-29-墙边布置，并且每个生产单元内宜设置一处不少于 2m2的综合管井。3.3.4 柱网轴线距离高标准工业厂房主要为五金制造、智能智造、电子信息以及新材料等产业提供服务。在柱网轴线距离方面，厂房的柱网轴线距离范围集中在810m 之间，并且柱网轴线距离宜大于 8.7m，减少剪力墙数量，以利于生产线布置。同时，这个柱网尺寸以兼顾到了地下室停车位的布置。3.3.5 楼地面荷载及货梯载重量楼地面荷55、载参数方面，参考 2022 年 08 月广东省高标准厂房设计规范，当实际生产使用条件的活荷载标准值较表中数值小时可按实际取值，但不应小于 5kN/m2。可变荷载分项系数可取 1.4。高标准厂房的屋面设备未确定且位置可能灵活布置时，活荷载取值不宜小于 7kN/m2。通过相关制造业厂房案例，高标准工业厂房的荷载参数情况基本和层高情况一致，首层大空间地面荷载一般较大，在 12003000kg/m2之间，标准层楼面荷载一般相对较小，在 6501000kg/m2之间，并且楼地面荷载有一个随着楼层位置的增高而逐步减小的趋势。货梯载重量方面，参考 2021 年 04 月广东省高标准厂房设计规范，高标准厂房的56、电梯设置，考虑使用需求、行业的通用性应符合下列规定：每栋高标准厂房应至少设置两台 2 吨及 2 吨以上载货电梯，当建筑面积超过 30000 m2时，超过部分需按每 15000 m2设置至少 1 台载重 2吨以上的货梯。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-30-条文说明补充：从调研中发现，2 吨的载货电梯基本满足高标准厂房设备运输及生产的需求。考虑到厂房货运量较大，额定速度的提高有利于提高货运能力，同时需要运输大型设备，建议单层面积较大的厂房选用的载货电梯的额定载重量不宜少于 3 吨。通过相关制造业厂房案例，高标准工业厂房的货57、梯载重在 25 吨之间，本次项目货梯载重以 5 吨作为设计标准。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-31-表 3-1 项目建筑信息汇总表栋数建筑面积单层面积（)层高荷载综合楼16271负一层6006m0.5T/首层23676m2.0T/二层23765m0.4T/三层21603.9m0.2T/四至七层21603.9m0.2T/屋面层1283.9m0.2T/0.8T/1#厂房12128首层240010.5m2.5T/二层24006m1.2T/三至五层24005m1.0T/屋面层1284.8m0.2T/0.8T/2#厂房1727858、首层315010.5m2.5T/二层35006m1.2T/三至五层35005m1.0T/屋面层1284.8m0.2T/0.8T/3#厂房17278首层315010.5m2.5T/二层35006m1.2T/三至五层35005m1.0T/屋面层1284.8m0.2T/0.8T/4#厂房16278首层24008.5m2.5T/二层27506m1.2T/三至六层27505m1.0T/屋面层1284.8m0.2T/0.8T/5#厂房16278首层24008.5m2.5T/二层27506m1.2T/梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-359、2-栋数建筑面积单层面积（)层高荷载三至六层27505m1.0T/屋面层1284.8m0.2T/0.8T/6#厂房10496首层17288.5m2.5T/二层17286m1.2T/三至六层17285m1.0T/屋面层1284.8m0.2T/0.8T/7#厂房18272首层30248.5m2.5T/二层30246m1.2T/三至六层30245m1.0T/屋面层1284.8m0.2T/0.8T/梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-33-第四章第四章 项目选址与要素保障项目选址与要素保障4.14.1 项目选址项目选址项目地块土地权60、属为国有土地，规划土地性质为一类工业用地，供地方式拟采用有偿划拨。土地基本为荒地，分布有 1 处临时建筑，项目建设前需对其进行征拆。土地无矿产，未占用耕地，未占用永久农田，不涉及生态保护红线。根据梅州市梅县区地质灾害防治规划（2020-2025年），本场地周边无地质灾害隐患点。图 4-1 项目区位梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-34-图 4-2 现状场地情况梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-35-4.24.2 项目建设条件项目建设条件4.2.1 地理61、条件梅州市位于广东省东北部，东北邻福建省，西北接江西省，西连河源市，南面与汕尾市、揭阳市、潮州市接壤，地处赣闽粤三省交界处。市域地处五岭山脉以南、地势北高南低，地貌类型主要为山地和丘陵。境内罗浮山系、莲花山系、凤凰山系三山并列，中部有兴宁盆地、梅江盆地、汤坑盆地三大盆地，韩江、梅江、琴江等水系穿越其中。梅县区位于韩江上游，梅州市中部。位于北纬 23552448、东经 1154711633，东西宽 78km，南北长 98km；东邻大埔，西界兴宁，南连丰顺，北接蕉岭；东北与福建省上杭、永定毗连，西北与平远接壤，中部环接梅州市梅江区。4.2.2 气象及水文条件梅县区地理位置靠近北回归线，且东近太平洋62、，属亚热带季风气候。气候温和，光照充足，热量丰富，无霜期长，雨量充沛，且雨热同季，干冷同期，但易旱易涝，偶有奇热和严寒。因四周高山环绕等复杂的地文因素，构成县境光、温、水分布不均，光照为盆地时间长，山区时间短；热量分布为盆地多，山区少；雨量为四周多，中间少的地域差异。梅县区四季分布不均，春暖迟，夏季长，秋、冬季短。按广东自然季节以平均气温低于 14为冬季，大于或等于 24为夏季，介乎两者之间为春、秋季。梅县区地理位置靠近北回归线，且东近太平洋，属亚热带季风气候，梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-36-气候温和，阳光充足，热63、量丰富，雨量充沛，雨热同季，干冷同期，但易旱易涝，偶有奇热和严寒，四季宜耕宜牧。梅县区年平均气温 21.3，极端最高气温 39.5（1971 年 7 月 25 日），最低气温零下 7.3（1955 年1 月 12 日）；年平均日照时数 1874.2 小时；年平均降雨量 1528.5 毫米；年均相对湿度 77%；年均无霜期 306 天。梅县区境内溪涧多，水系分散较大的河流有 43 条。梅江是梅县区主要河道，由兴宁县流入县境经畲江、水车、梅南、长沙、梅江、程江、西郊、梅城、东郊、西阳、白宫丙村、雁洋、松北、松口镇、松南、松东等17 个乡镇。流域面积 100 平方千米以上的河流有 12 条其中一级支64、流 9 条，即古屋水（龙岗水）、荷泗水、程江、周溪水、白宫水、石窟河、三乡水、隆文水、松源河；二级支流 3 条即南口水、龙虎水，高思水；流域面积 10-100平方千米以下的河流有 30 条，直接汇入梅江的有成江水、松林水、小桑水、大窝水、罗衣水，大密水、小密水、大沙水、古田水、龙坑水、咀头水、长教水、雁洋水梓山水、砾头水、界溪水、蓬辣水共 17 条。全区各河流均直接或间接汇入梅江构成树状水系。4.2.3 工程地质条件梅县区四周丛山环抱，山峦起伏，两北方向有武夷山系延伸而下的项山山脉，形成一道天然屏障。东南方向则有莲花山系的阴那山脉，使县境与丰顺，大埔分隔。这两列山脉均为东北一西南走向，梅县区处65、在这两列山脉之间的断裂凹陷带上，为多山丘陵地区。地面上丘陵谷地相间，并沿梅江水系发育一连串的河谷小盆地。根据提供地质资料表明，地层多由燕山期花岩、前泥盆系变质岩及自梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-37-奎系红层组成，风化土层厚，一般为 1015 米。土质承载力较好，区位分布较均，地耐力平均大于 100kpa，镇区地震烈度为 7 度。4.2.4 自然资源供应条件（1）矿产资源梅县区矿产资源有煤、锰、石灰石、大理石、铁、钨、铅、锑、铜，矿藏主要有煤、石灰石、瓷土、锰、铁、稀土等，有储量小种类多的特点，多数已有开采。（2）水资66、源梅县区主要河流有梅江河、石窟河、程江河和松源河，梅江为主干流，流经该区境内约 75 千米，年平均径流总量 90 多亿立方米，水能理论蕴藏量 30 万千瓦，占全区水能理论蕴藏量 40.13 万千瓦的 75%。（3）植物资源梅县区境内的植物资源主要有水生植物类：莲子、马荠、禾笋、水浮莲、红萍等；竹类：毛竹（苗竹）、青皮竹、绿竹、黄竹、粉竹等共 13种；乔木：松树、杉树、樟树、荷树、楠树、桉树等共 30 种；灌木：布惊、石攀、胡枝子、鱼栅子、当梨（山稔子）、芙蓉；草类：仙人草、菖蒲、香茅、仙人掌，黏人草等共 10 种；观赏植物类：杜鹃（有红、紫、黄色）、玫瑰、石榴、菊花（有黄、白、红）、梅花、扶桑67、（大红花）、杏花等共 87 种；淀粉类：马甲头、黄狗蕨、土茯苓（硬饭头）、马蹄蕨、石柯等共 11 种；油料类：山苍子、白背叶子、牛百枫子、山桂子、樟树梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-38-子等共 12 种；纤维类：芒秆、木芙蓉麻，山黄麻、波罗麻、磨盘草，葛藤、对叶榕、山野藤；果类：酸枣、棠梨、毛桃、山楂、当梨子、酸早禾、毕久子、金樱子、酸梅、猕猴桃、员子等；野生中草药类：巴戟天、天门冬、茯神、淮山、防杞、板蓝根、射干、百部等共 50 种。4.2.5 城镇规划条件项目建设场地各类配套设施基本齐全，可以充分依托市政配套现有的68、设施，交通方便、位置适中、环境适宜、排水通畅、地质条件较好，符合城镇规划要求。4.2.6 社会环境全区地区 2023 年生产总值 258.48 亿元，比增 7.6%，增速位列全市第二、全省第十二，为 2017 年以来最好成绩；规上工业总产值 214.81 亿元，比增 12.5%；规上工业增加值 59.81 亿元，比增 11.1%，占全市的 20.9%；一般公共预算收入 14.25 亿元，比增 7.7%。消费市场持续回暖，社会消费品零售总额 155.79 亿元，比增 7.2%，占全市的 22.4%。“五外联动”协同发力，成功举办第六届世界客商大会梅县系列活动，加贝实业（梅州）黄金首饰加工项目投产69、，BPW（梅州）车轴、卡莱橡胶启动新一轮增资扩产。完成外贸进出口总额 33.07 亿元，比增 13.4%；实际利用外资 8631万元，比增 673.4%，占全市的 66.8%。项目建设扎实有效，东部快线第四、五标段建成通车，西部快线、梅龙高铁、瑞梅铁路、汕梅高速改扩建等项目稳步推进，完成普通省道路面改造 13.4 公里。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-39-4.2.7 交通条件本次研究范围属于梅州市梅县区南口镇，交通基础设施主要如下：（1）机场梅县机场位于 G206 国道西侧、梅塘东路南侧，占地面积 1295 亩。为 470、C 级支线机场、国家对外开放的一类航空口岸。可满足年旅客吞吐量30 万人次、货邮吞吐量 450 吨、飞机起降 4860 架次的使用需求。（2）铁路梅州站于 1994 年正式开通货运和客运，是中国铁路广州局集团有限公司管辖的铁路车站，其中货场占地面积为 6 万多平方米，货物年吞吐量50 万吨。梅州西站于 2019 年 10 月投入使用。站房建筑面积 11998m2，候车室面积 7109m2，设计最高聚集人数为 1500 人。（3）公路目前梅州主城区内已完成了高速公路 51.54km，国道 45.34km，省道26.38km，县道 77.75km。梅州主城区经梅河高速至广州仅需 5 小时，经梅揭高71、速至汕头仅需 2 小时，经天汕高速至福建龙岩仅需 2 小时。4.2.8 供水、排水条件项目给水由市政自来水管网连接方便，可以保证 24 小时供水，管网流量可满足项目的施工用水要求及竣工后的生产、生活、消防用水要求，梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-40-水质符合生活饮用水卫生标准(GB5749-2022)。排水主要是雨水、生活污水，经排水设施汇集后排入市政排水管网。4.2.9 供电条件项目供电由市政供电管网供应，其容量可以满足项目施工期间和建成后供电负荷的要求。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数72、字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-41-第五章第五章 项目建设方案项目建设方案5.15.1 技术方案技术方案5.1.1 总图工程5.1.1.1 方案对比本次可行性研究阶段对项目总平面布置进行了多轮的方案设计，通过比对各方面的优劣势，选定了最终总平面方案。（1）方案一梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-42-该方案为最早期方案，主要考虑将标准化厂房集中布局形成统一组团，优势是能最大化利用厂房空间，适配大规模企业；劣势是整体空间布局相对局促，园区环境品质较难提升。（2）方案二该方案讲生产功能组团划分，以 U 型布局标准73、化厂房，同时满足了生产空间的最大化利用，也提升了园区环境品质的打造。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-43-5.1.1.2 最终方案（1）总平面布局建筑规划总平面采用“一心一轴两组团”式布局，一字形人行主动线由西向东，打造中央景观轴线，中心布置景观节点广场，提供园区员工社交休息空间，南北向主轴在作为货运与人行车行分界线的同时，分隔生产办公区与生活配套区，做到人车分流和功能分区；建筑组团采用“U”型布置，北侧展示中心&会议中心、园区办公、食堂与宿舍等生活配套设施形成沿县道的形象展示面，东侧高层标准厂房沿南侧规划道路布置，形成74、富有韵律的沿街立面形象，大平层厂房布局于北侧，建筑内部道路通达性很好，建筑群达到完善和谐、整体统一的效果。（2）基地开口基地合理组织交通流线以达到人行、车行、货运分流的目的，在基地东侧沿场地一期中间位置设置人行主入口，场地西侧、二期东侧设置为货运、车行主入口，西侧偏北位置设一个满足消防疏散的应急出入口。（3）道路系统基地内西侧生活配套区主要以硬质广场和绿地为主，主要道路的路幅宽度为 6m，以满足小型车及消防紧急救援的通行；生产厂房区东侧和南侧道路路幅宽度为 7m，为货运的主要区域，北侧和西侧为 6m，围绕建筑布局形成环形道路系统，同时在高层厂房沿长边设置消防救援场地。车行路面材料拟采用沥青混凝75、土，既可减少路面噪声，也便于日常维护。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-44-（4）流线及停车人行流线：园区内人行流线主要通过东西向的轴线展开，通过基地内的内部绿化道路及广场人行步道直接通达各建筑单体。车行流线：园区内车行流线分为两类，分别为小型车流线、货车物流流线；小型车行流线与货运车行流线尽量做到相互独立：小型车流线从基地东侧入口进入，主要于西区环路环通行驶，货运车流线从基地南侧入口进入，通过东侧道路到达生产厂房卸货平台。停车：车行停车系统便捷通畅，在地面设置 250 辆停车位，车行道围绕建筑同时也形成环形消防环道。（76、5）场地平整建议本项目施工组织将场地平整与室外景观一并综合考虑，以减少土方外运工程量。（6）场地排水场地排水采用有组织方式，地面雨水就近排至相邻道路，道路上设置雨水口收集，最终由基地内雨水管网排至城市雨水系统。（7）建筑标高建筑单体室内0.00 标高对应室外筑成基准标高，确定室内外高差为 0.30m。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-45-图 5-1 最终方案规划总平面图梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-46-5.1.2 绿化和景观设计（1）内庭院广场77、入口广场景观以硬质铺装为主，其间再配以艺术雕塑、植物种植、庭院灯，是一道宜人的风景线。园区广场建设意向图（2）周边绿化带周边绿化带是沿建筑基底外边线到用地范围线之间的绿化空间，主要由道路隔离绿化、以及草坪组成，其间穿插设计休闲小路、绿篱等景观要素，美化了室外环境，创造了舒适的室外活动空间。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-47-（3）绿化配置绿化布置以草坪和灌木为主，少量种植乔木。花、草、树木、灌木均选用适合气候特点的植物。室外停车场采用绿化停车场。硬质铺装：除车行道路外的硬质地面拟根据其面积大小、形状、使用功能，采用不同78、的铺装方式。入口广场：以毛面花岗石为主，适当穿插、点缀光面石材，在保证地面防滑的前提下，求得广场地面构图和地面质感对比。绿化中的游路：拟采用不同形状的混凝土预制块材，以汀步形式铺装，以保证绿化景观的整体效果，并保证覆土地面的透水性。室外停车场地面：采用绿化停车方式，地面铺装采用预制植草砖，以提高绿地率。5.1.3 建筑工程（1）项目的组成和使用功能地上主要包括：1 栋综合楼、7 栋高层标准厂房，根据建筑设计防火规范本项目厂房依据丙类厂房设计。（2）建筑内部交通组织水平向交通组织建筑内部水平交通流线是通过厅、走廊和使用房间串联而成，厅、走梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产79、业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-48-廊和门的宽度以经济、舒适为原则，适合人流大小变化的要求，并充分满足相安全疏散宽度要求，疏散口的数量及室内任何一点到疏散口的距离均符合建筑设计防火规范的相关规定。垂直交通组织疏散楼梯其踏步尺寸、梯段宽度、楼梯间布置形式、防烟措施均符合民用建筑设计通则和建筑设计防火规范的相关规定。（3）单体空间构成厂房内部用房可灵活分隔，由结构专业考虑荷载，待确定业主单位后按需要调整。厂房内配套服务用房有卫生间、空调机房等，厂房全部具备自然采光通风条件，努力营造高效、舒适、节能的厂房空间。5.1.4 结构工程（1）设计参数1）本项目结构的安全等级为二级。2）本80、项目的抗震设防类别：为标准设防类（丙类）。3）本项目结构设计使用年限为 50 年。4）抗震设防烈度为 7 度，按 7 度设防。设计基本地震加速度为0.10g。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-49-（2）自然条件：1）基本风压：结构水平位移按 50 年重现期的风压值 Wo=0.30KN/计算，地面粗糙 B 类，体型系数 1.3，风振系数按规范规定取值。2）抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组。3）建筑场地类别暂按 II 类，设计特征周期为 0.35s。（3）结构体系及抗震等级本项目81、塔楼均属于 A 级高度。工业厂房结构体系为框架结构或框架剪力墙结构，建筑重要性为丙类，综合楼（办公宿舍）、标准厂房，高度大于 24m，小于 50m，采用混凝土框架结构，抗震等级为二级；综合楼（展厅），高度小于 24m，采用混凝土框架结构，抗震等级为三级地下室：-1F 抗震等级同塔楼。（4）结构布置本项目采用现浇混凝土梁板结构形式。根据广东省住房和城乡建设厅等部门 关于加快新型建筑工业化发展的实施意见（粤建科202299 号文），对新建建筑有装配式建筑的相关要求。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-50-5.1.4 数字化方案82、为满足梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）运维管控的安全运行、节能降耗、减员增效等核心需求，应构建生产园区的信息化运营管控平台。基于信息技术的发展，大数据、云计算、工业互联网、5G 通信、物联网、BIM+GIS、人工智能等技术日趋成熟，以及现代先进传感器在生产行业的普及，更是推进了集约型管控平台的应用和发展。以过程测量参数监测仪表、过程自动化装备、工业电视、数据中心、监控中心等系统的建设为基础，通过数据传输、应用整合、综合信息可视化等手段，建立“信息化运营管控平台”。通过完成对生产园区中的检测仪表、执行机构、视须图像的在线监控，实现对生产过83、程的精确控制及优化管控。5 5.2.2 设备方案设备方案5.2.1 给排水设备方案（1）生活给水加压系统设备采用数字集成全变频恒压供水设备变频调速泵组由恒压变流量泵组和隔膜气压罐组成。泵组配泵变频调速电机，每台水泵设置单独的变频器，泵组的运行由出水总管上设置的压力传感器控制，生活贮水池进水管上设电磁-遥控浮球阀，当水池水位超过溢流水位达紧急水位时，电磁阀关闭切断水源。泵组全套设备及控制部分均由供货商配套提供，自成控制系统，自带通信接口，有楼宇自控系统者，将信梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-51-号上传至 BAS。（2）热84、水系统供热设备采用太阳能+空气源热泵机组组合系统，太阳能集热器采用平板型，空气源热泵采用循环式。（3）终端直饮水机能同时提供开水和常温直饮水，带有保证使用安全的装置。（4）消防水泵的性能应满足消防给水系统所需流量和压力的要求。（5）消防水泵所配驱动器的功率应满足所选水泵流量扬程性能曲线上任何一点运行所需功率的要求。（6）流量扬程性能曲线应为无驼峰、无拐点的光滑曲线，零流量时的压力不应大于设计工作压力的 140%，且宜大于设计工作压力的 120%。（7）当出流量为设计流量的 150%时，其出口压力不应低于设计工作压力的 65%。（8）泵轴的密封方式和材料应满足消防水泵在低流量时运转的要求。5.285、.2 电气设备方案（1）本工程最高负荷等级为二级（工艺用电待专项设计确定），考虑采用市政双重 10kV 电源供电，两路 10kV 电源分列运行、互为备用，要求该两路电源引接自不同的城市变电站，彼此独立、互不影响、当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。（2）照明系统正常照明及应急照明，其中应急照明包含安全照明、梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-52-备用照明、疏散照明，本工程采用“集中电源集中控制型”消防应急照明和疏散指示系统。（3）变压器选用环氧树脂浇注干式变压器，落地安装，设强制风冷系统，接线组为 D，yn186、1,10kV/0.4kV(AF),保护罩由厂家配套供应，防护等级不低于 IP2X，变压器的能效等级符合 电力变压器能效限定值及能效等级GB20052-2020 中规定的二级能效要求。（4）低压配电系统采用树干式及放射式相结合的供电方式。对于单台容量较大的负荷或消防等重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般电力负荷采用分区树干式与放射式相结合的供电方式。（5）本工程属于二类防雷建筑物，按二类防雷建筑物设防。本项目低压配电系统采用 TN-S 系统，系统的工作接地、保护接地、防雷接地等采用共用接地装置，其接地电阻1。5.2.3 暖通设备方案根据本项目的运行特色和使用要求，暖通冷热源形式选择如下所示（187、）多联机系统：办公、商业及食堂、展示及会议中心，等区域由于使用 时间不同，采用多联机系统，独立运行，灵活应用。室外机设置于屋面，或周围 绿化带。具有 24 小时随时运行，和其他系统互不打扰。（2）分散冷热源：宿舍及消防控制室等房间、值班室、电梯机房等房间采 用分体空调。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-53-5 5.3.3 节能设计方案节能设计方案5.3.1 设计依据（1）民用建筑热工设计规范GB50176-2016（2）公共建筑节能设计标准DB33/1036-2015（3）绿色建筑评价标准(GB/T50378-2019)88、;（4）广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017);（5）其他相关法律法规、规范、标准等。（4）建筑幕墙、门窗通用技术条件GB/T31433-2015（6）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能检测方法 GB/T7106-2019（7）国家和地方政府其它相关节能设计、产品、材料的规定5.3.2 能源消耗分析5.3.2.1 能源消耗种类根据综合能耗计算通则对综合能耗计算的能源种类和计算范围规定，综合能耗计算的能源种类和计算范围规定，综合能耗计算的能源指用能单位实际消耗的各种能源，包括一次能源，主要包括原煤、原油、天然气、水力、风力、太阳能、生物质能等;二次能源，主要包括焦碳、焦炉煤气、89、汽油、煤油、柴油、液化石油、热力、电力等。主要的发电形式有三种:火力发电、水力发电、风力发电。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-54-5.3.2.2 能源供应状况项目使用的能源主要为电能、水能。项目使用的液化石油气主要用于食堂烹饪使用，项目所在地拥有多家液化石油气瓶充装站，罐装液化石油气市场供应量充足。项目所需的柴油主要供柴油发电机使用，项目所在地拥有多家加油站，成品油市场供应量充足。且柴油发电机使用频率较低，柴油耗量相对较少，现有的供油网点以及加油站能满足项目的使用需求。5.3.2.3 能源指标分析（1）耗电量分析本工程90、用电指标的取值参考 全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇，以及结合项目区域气候特点及项目实际使用情况。则项目年用电量估算约 971.77 万 kWh，参考指标系数为 1.229 万 kWh/吨标准煤，折合约 1194.31 吨标准煤。项目年用电量超过 500 万 kWh，建议需报节能审查。表 5-1 耗电量计算表建筑类型用电指标面积运行天数每天小时同时系数年用电量w/m2m2dhx1万 kwh管沟地面养护及道路绿化533343.00365120.643.81标准化厂房10108008.00365240.8756.92行政办公及生活服务设施4016271.00365120.6171.04合计9791、1.77梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-55-（2）耗水量分析本工程主要用水包括工业用水、来访者用水、公寓人员用水、食堂用水、绿化用水、道路冲洗等用水，管网漏失和未预见用水量按总用水量 15%计。经估算，项目年用水量约 79.95 万立方米。表 5-2 耗水量计算表类型面积用水量标准用水量m2L/（m2日）吨/平均日最大时管沟地面养护及道路绿化33343.005166.72标准化厂房108008.00101080.08行政办公及生活服务设施16271.0040650.84未预见取平均日用水量的15%284.65合计（日均92、用水量）立方米2182.28合计（年用水量）立方米79.65（3）液化石油气耗量分析本项目拟定园区人员共 500 人，其中，用气定额为 0.16kg/（次人)，液化石油气液态密度为 580kg/m。因厨房设备主要用能为电能，液化石油气作为补充能源，仅供应部分设备使用，暂按 30%计。经综合估算，项目日用液化石油气量约 0.10m。年用气天数按照人员梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-56-分别计取，则项目年用气量约 36.50m。5.3.3 建筑节能标准要求建筑群的总体规划应考虑减轻热岛效应。建筑的总体规划和总平面设计应有利93、于自然通风和冬季日照。建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或适宜朝向，且宜避开冬季主导风向。建筑设计应遵循被动节能措施优先的原则，充分利用天然采光、自然通风，结合围护结构保温隔热和遮阳措施,降低建筑的用能需求。建筑体形宜规整紧凑，避免过多的凹凸变化。5.3.4 节能措施本项目的节能工作重点包括建筑节能和设备节能，项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导人员行为节能等综合节能措施加以实现，在项目设计中，节能措施加强被动节能技术应用。（1）建筑节能1、在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。2、加强项目的绿化管养，合理采用屋94、顶绿化形式。种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温度、湿度，降低空调冷负荷。3、在建筑楼房的设计上，充分考虑项目所在地区气候特征，采用合梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-57-理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。4、建筑设计执行有关建筑节能技术标准，按要求做好建筑节能设计审查。5、建立能源计量管理体系，加强能源计量器具配备，对基本用能单元和重点耗能设备进行能源统计。（2）设备节能项目能耗设备主要包括:空调、照明、通风设备、动力设备等，设备节能95、可采取以下措施:1、在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。2、减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。3、确定各功能区的照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。4、选用高效、长寿、符合政府节能要求的光源和灯具。5、选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅96、县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-58-用有效降低产品的能耗。（3）节水措施1、提倡科学合理节水，选用节水型卫生器具。节水器具用水效率等级不低于 3 级，对选用的用水器材和排水设施进行认真审查，对使用不符合节水规定器材的工程不予验收。2、生活给水系统卫生器具配水点出的静水压宜为 350kPa450kPa，避免超压出流。如不满足要求，需对卫生器具进行节水改造，安装节水限流器、节水起泡器、节水喷嘴等调整供水压力，使其满足节水标准。3、建立用水台账，制定用水管理制度，提高水的重复利用率、冷却水循环率、冷凝水回收率，降低用水器具和设备漏水率。推进用水二级计量工作，落实监督制97、度。4、非污染废水按照相关要求处理后用于绿化、冲洗地面等。合理利用雨水系统，降低雨水外排量，提高非传统水资源的利用率。5、选用智能感应式节水器具，避免冲洗阀的频繁启闭导致冲洗阀遭到破坏，造成公共厕所长流水现象发生;针对根据项目的运营特点，选用恒压恒流自动节水阀，在保证洗涤效果的前提下减少用水量。6、室外绿化应采用节水灌溉技术，杜绝大水漫灌，根据绿植类型采用不同的灌溉方式，如喷灌、滴灌、涌泉灌等。7、加强日常管理。制定巡回检查、设备维护、用水计量等用水管理制度，加强目标责任管理和考核，责任到人。严格用水设施设备的日常管梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准98、化厂房项目）可行性研究报告-59-理，定额巡护和维修，杜绝跑冒滴漏。建立完整、规范的用水记录和统计台账，加强重点用水部位的用水监控。（4）非传统能源利用1、热水系统使用太阳能、空气能作为热水热源，热泵作为辅助加热的热源，减少电能的消耗。做好热水系统设备、管道的保温措施，选择导热系数低、容重轻、机械强度大、防火性能好、不对金属产生腐蚀的保温绝热材料。2、雨水系统采用雨水回用系统收集日常工作活动中符合、接近中水水质的废水（非污染废水），经处理后达到满足建筑内的绿化灌溉、车位道路冲洗的要求。（5）公共设施管理节能1、建立专门的物管部门，专设节能管理组，负责节能设备的政策运行和维护、保养。2、制定并实99、施节水、节电、节能管理制度，制定实时相关的奖惩措施，日常照明维护与管理应严格按照建筑照明设计标准的要求管理。3、按照用能单位能源计量器具配备和管理通则的要求，建立专门的能源计量器具管理制度，完善能耗定额、统计等基础工作，利用单独计量，分表核算。按照规定对计量器具严格检定，保证能量计算器具的准梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-60-确性。每月进行能耗统计，定期对能耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。5.3.5 节材与材料资源利用（1）节材措施1、建筑造型要素简约，无大量装饰100、性构件。施工时进行土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除己有的建筑构件及设施。结合建筑体形设计功能性构件，达到建筑美学和功能性一体化。2、采用低能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系。本项目多层建筑采用钢筋混凝土框架结构，高层建筑采用框支剪力墙结构。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢，节约材料用量。现浇混凝土全部采用预拌混凝土，部分砂浆采用干混砂浆。（2）绿色建材1、选用耗能低、高性能、高耐久性和本地建材，减少建材在全寿命周期中的能源消耗;建筑材料就地取材，至少 90%(按质量计)的建筑材料产于距施工现场 50 公里范围内。2、选用可再循环、可再利用和可再生的建材;在建筑设计选材时考虑101、使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10%以上。3、选用可降解、对环境污染少的建材;建筑材料中有害物质含量符合梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-61-国家标准 GB 18580-18588 和 建筑材料放射性核素限量 GB6566 的要求。4、使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材，混凝土和砂浆可采用工业废弃物如粉煤灰、沸腾炉渣等取代部分水泥作胶凝材料或作填料。5、设备、管道的选用和设置应便于维修、改造和更换。并应优先选用使用寿命更长、或可循环利用的设备和102、材料。6、使用其它高性能、耐久性好、节能、环保的建筑材料，如给排水管均采用绿色环保的化学管材。（3）施工节材1、临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料,使用装配方便、可再循环利用的材料;2、周转材料、循环使用材料和机具应耐用，维护与拆卸方便，且易于回收和再利用;3.采用工业化的成品，减少现场作业与废料;注重统一建筑模数，建筑部件尺寸规格化，采用工业化成品，减少现场作业;4、减少建筑垃圾，充分利用废弃物料、可循环利用材料进行分类列表统计,施工中对建筑主体中所使用的原石材回收利用废弃物。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-62-103、第六章第六章 项目运营方案项目运营方案6 6.1.1 运营团队构建运营团队构建根据本项目的情况，拟组建项目执行单位为：梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）指挥部，下设五个职能部门：（1）行政管理部：负责日常行政事务以及与项目履行单位的接待、联络等工作。（2）计划财务部：负责项目的财务计划和实施计划，安排与项目履行单位办理合同协议手续，以及资金使用安排及收支手续。（3）技术管理部：负责项目的技术文件，技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工的专业技术培训，技术考核等工作。（4）施工管理部：负责项目的土建104、施工安装的协调与指挥，施工进度与计划的安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程的验收工作。（5）设备材料管理部：负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拔等项工作。6 6.2.2 运行模式选择运行模式选择本项目采用“EPC+O”运营模式，运营方和施工总承包商同时招标，梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-63-即设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式，是在 EPC 总承包模式基础上向后端运营环节的延伸，通过该种整合方式提高项目的运营效率，降低全生命周期的成本。相比较于传统“PPP”模式，“EPC+O”运营模式对于本项目更有优势105、。表 6-1 PPP 和 EPC+O 模式的区别PPPEPC+O投 融 资 主体责任经法定程序选定的社会资本方或项目公司政府方和运营方资 产 所 有权项目合作期内，根据 PPP 合同资产所有权可以为项目公司或政府方所有自始至终均为政府方所有回报机制投资建设成本在建设期投入，到运营期才能收回，具有投资行为特征承包商在相应阶段分别获取设计费、建安费利润；运营方通过运营达到标准后可以获得运营利润；具有提供采购乙方服务特征风险分配承担投融资风险、政府审批风险、土地获取风险、运营收入风险运营方承担设计、采购、施工和运营收入风险采购程序应编制“两评一案”，同时纳入财政部 PPP 综合信息平台项目库，通过相106、关审批程序方可进入采购程序遴选社会资本方参照 EPC 工程总承包项目的采购程序遴选运营商和 EPC 总承包商6 6.3.3 运营组织方案运营组织方案物业管理模式是一手抓物业管理服务，一手抓精神文明建设和形象建设的经营型物业管理模式，切实做到：岗不离守，守不离纲，威武文明，诚挚服务。精心养护园林绿化，实施垃圾分类处理，加强环境建设和环保建设。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-64-根据园区的现状，清洁、绿化的工作重点是养护好园区内园林绿化和管理号区域卫生，以保障工业园区环境优美，干净整洁。第一维护好园区绿化，使其保持长青、常107、新，始终焕发勃勃生机；第二加强和引导环保意识教育，使所有人员自觉维护园区内环境；第三垃圾分类处理，建立回收系统；第四开展环境文化建设和环境形象建设。保证车辆有序停放。为防止园区内车辆乱停乱放，物业部对使用人进行引导配需和现场温馨提示、管理相结合，若讲理无效后，将给予处理，最终达到整齐、规范停车和秩序井然的目的。物业部推行 24 小时值班巡逻的服务机制，以确保园区生产所需。6 6.4.4 产业运营方案产业运营方案6.4.1 智能智造的意义全球制造业竞争的加剧，以及新一代信息技术的快速发展，智能智造作为一种新兴的制造模式，正逐渐成为各国制造业转型升级的关键路径。我国正处于制造业转型升级的关键时期，108、智能智造作为中国制造 2025战略的核心内容，被赋予了重要使命。在此背景下，研究智能智造的背景与意义，对于推动我国制造业高质量发展具有以下重要意义：（1）提升制造业竞争力。智能智造通过引入先进的信息技术、物联网、大数据等，实现制造过程的智能化，提高生产效率、降低成本，从而提升制造业的整体竞争力。（2）促进制造业转型升级。智能智造有助于实现制造业由劳动密集梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-65-型向技术密集型转变，推动制造业向高端、绿色、智能化方向发展。（3）实现产业协同发展。智能智造能够促进制造业与服务业、农业等产业的深度109、融合，推动产业链上下游企业协同发展，实现产业升级。（4）提高国家战略地位。我国制造业在全球市场中具有重要地位，发展智能智造有助于提升我国制造业的国际竞争力，为国家经济发展提供有力支撑。6.4.2 智能智造的发展趋势（1）技术创新趋势智能智造的发展离不开技术创新的推动。当前，以下几方面技术创新趋势值得关注：1）人工智能技术。人工智能技术在智能智造领域具有广泛应用前景，如智能识别、智能诊断、智能优化等。2）大数据技术。大数据技术为智能智造提供了丰富的数据资源，有助于优化生产过程、提高产品质量。3）物联网技术。物联网技术实现了制造设备、系统和人的互联互通，为智能智造提供了基础条件。4）云计算技术。云110、计算技术为智能智造提供了强大的计算能力和数据存储能力，降低了企业成本。（2）产业发展趋势梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-66-智能智造产业发展趋势主要体现在以下几个方面：1）产业链整合。智能智造产业链逐渐向上下游延伸，实现产业链的整合与协同发展。2）区域协同发展。智能智造在不同地区呈现出差异化发展态势，区域协同发展成为重要趋势。3）跨界融合。智能智造与互联网、大数据、人工智能等领域的跨界融合，为制造业发展注入新活力。4）国际合作。智能智造领域国际合作不断加深，共同推动全球制造业智能化发展。6.4.3 产业导入与孵化随着中111、国经济的快速发展和创新力的提升，产业园运营产业孵化成为推动创新创业的重要手段之一。产业园运营产业孵化以提供场地、资源、服务和政策支持等形式，帮助初创企业实现从创业到成长的过程。然而，传统的产业园运营方式面临着许多挑战。例如，创业企业在初期往往面临资金短缺、人才匮乏等问题，导致创新项目的推进受限；同时，传统的孵化服务往往缺乏个性化和定制化，无法满足不同企业的需求。梅县区产业目前在智能智造发展与孵化方面有所空缺，因此急需投入并建设以智能智造为主导的产业园区来提升梅县区产业环境活力，提高梅县区整体发展水平。6.4.4 智能智造企业运营能力梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数112、字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-67-通过调研推算，本次项目规划总用地面积 53924.62 平方米（81 亩），总建筑面积 124279.00 平方米，若引入智能智造企业，建成并投产后可实现产品销售收入 6 亿元，净利润约为 4700 万元，上交税收 3600 万元，可提供直接新增就业岗位数约 200 个。6 6.5.5 质量管理原则质量管理原则（1）质量管理采取有效的措施对影响工程质量的材料、机械、人员、方法、环境等因素进行控制。事前做好分析与预测工作，预测可能出现的质量问题，事中采取有效的预防措施，防止出现质量偏差。（2）安全管理为了贯彻“安全第一、预防为主”的方针，强化施工113、现场安全生产与文明施工的管理，消除施工中的因公伤亡事故，为职工提供一个良好的工作环境。6.66.6 项目建设进度项目建设进度本项目建设进度计划为 2024 年 12 月 30 日2026 年 12 月 30 日，总建设工期为 24 个月。为使项目建设顺利进行，严格要求按照基本建设的程序，循序渐进来安排实施。从以下三个阶段实施：（1）第一个阶段：前期准备阶段梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-68-本阶段的主要工作内容包括：编制项目可研报告；编制计划任务书；办理相关审批手续；进行项目工程勘察设计等工作。（2）第二个阶段：施工阶114、段本阶段主要工作内容制定工作计划、建设准备、组织施工、生产准备、具体工作内容：1）制定年度工作计划。包括建设进度安排、资金使用安排、主体与设备配套相互衔接安排。2）建设准备。作好技术准备，搞好“四通一平”工作；修建临时生产和生活设施；协调图纸和技术资料供应。3）组织施工：按计划、设计文件的规定，编制施工组织设计，进行施工。4）生活准备：包括组织机构设置，人员配备及培训。（3）第三个阶段：竣工交付使用阶段本阶段主要工作包括项目竣工验收和交付使用工作。6.66.6 项目招投标项目招投标为了保证本项目的工程质量，通过引入竞争机制合理降低工程投资并有效规范工程项目的管理、建设行为，本项目按照中华人民共115、和国招投标法及建设项目可行性研究报告中增加招标内容以及核准招标事项暂梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-69-行规定的有关规定，对勘察设计、工程监理、工程施工以及相关的重要材料设备实施招投标。在工程项目建设的执行阶段依据适用法律、法规以招标的方式选择建筑及安装工程、重要材料及设备的承包人，是保证按照竞争的条件来采购工程的一种方式。通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入了法制化管理。（1）招标范围本项目属于全部使用国有资金投资或者国家融资的项目，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 116、16 号 必须招标的工程项目规定，勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的，必须招标：1）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上；2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上；3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款规定标准的，必须招标。（2）招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。招标人自行招标梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数117、字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-70-的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力：有专门的施工招标组织机构；有与工程规模、复杂程度相适应并具有同类工程施工招标经验、熟悉有关工程施工招标法律法规的工程技术、概预算及工程管理的专业人员。不具备上述条件的，招标人应当委托招标。本项目拟委托招标。（3）招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标二大类型。1）公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标公告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有118、利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，所以招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用世界银行、亚洲开发银行等国际金融机构贷款建设的工程项目，都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。2）邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出投标邀请函，将招标工程的情况、工作梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-71119、-范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于 3 家为宜，与公开招标比较，邀请招标的优点是简化了招标程序，不需要发布招标公告和设置资格预审程序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减小了合同履行过程中承包方违约的风险。尽管不设置资格预审程序，为了体现投标人在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材120、料，作为评标时的评审内容之一，邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程序相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也有可能排除了某些在技术上或报价上有竞争力的实施单位。公开招标和邀请招标均要通过招标、开标、评标、决标程序优选实施单位，然后签订承包合同，且招标方式规定，投标截止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性的修改。3）招标方式确定本项目建议采用公开招标的方式。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-72-表 6-2 招标基本情况表梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可121、行性研究报告-73-第七章第七章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措7.17.1 编制依据编制依据（1）工程项目及工程量本项目设计文件、图纸及有关技术资料。（2）定额依据*建设部 2007 年制定的市政工程投资估算指标。*建设部关于印发市政工程投资估算编制办法的通知（建标2007164 号）。*建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）。*广东省建设工程造价管理规定（广东省政府令第 205 号）。*建设工程工程量清单计价规范（GB-50500-2013）；*通用安装工程工程量清单计价规范（GB-50856-2013）；*市政工程工程量清单计价规范（GB50857-2013）；*园122、林绿化工程工程量清单计价规范（GB-50858-2013）；*广东省市政工程综合定额（2018）；梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-74-*广东省通用安装工程综合定额（2018）；*广东省园林绿化工程综合定额（2018）；*广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）；*广东省住房和城乡建设厅关于营业税改征增值税后调整广东省建设工程计价依据的通知（粤建市函【2016】1113 号）*广东省住房和城乡建设厅关于调整广东省建设工程计价依据增值税税率的通知（粤建标函2019819 号）*广东省建设工程计价依据（2018）*当地现123、行取费等有关规定。*本单位类似工程经济指标。（3）价格依据人工、材料、机械台班价格主要参照近期梅州市发布的 2024 年第三季度梅州建设工程价格信息及市场价综合取定。缺项的根据地区实际情况，按现行市场价计。设备价格参照有关生产厂家报价加运杂费计算。（4）工程建设其它费用*土地费用：按占地面积 81 亩34 万元/亩计算。*建设单位管理费：包括建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-75-决算之日止发生的管理性的开支。按财政部财建2016504 号文的有关规定计算。*建设工程监理费：委托工程监124、理单位对工程实施监理工作所需的费用。按国家发改委、建设部发改价格2007670 号文的有关规定计算。*建设项目前期工作咨询费：建设项目前期工作的咨询收费。包括：建设项目专题研究、编制和评估可行性研究报告，以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。按国家计委计价格19991283 号文的有关规定计算。*工程勘察费：按国家计委、建设部计价格200210 号文的有关规定计算，可研阶段暂按工程费用的 0.8%计算。*工程设计费：编制初步设计文件、施工设计文件所收取的费用。按国家计委、建设部计价格200210 号文的有关规定计算。*施工图预算编制费：按设计费的 10%计算。*竣工图编制费：按设计费的125、 8%计算。*施工图审查费：对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况进行独立审查。按发改价格2011534 号文计算。*环境影响咨询服务费：编制环境影响报告表、环境影响报告书和评价环境影响报告表、环境影响报告书。按国家计委、国家环保总局计价格2002125 号文的有关规定计算。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-76-*场地准备及临时设施费：为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用；为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等其他工程费用126、和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。暂按第一部分工程费用的 0.5%计算。*工程保险费：建筑安装工程一切险、人身意外伤害险和引进设备财产保险等费用。暂按第一部分工程费用的 0.3%计算。*招标代理服务费：编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等义务。按国家计委计价格 20021980 号文的有关规定计算。*全过程造价咨询费：按粤价函2011742 号文扣减预算编制费计算。*水土保持报告编制及评审费、水土保持监测费、水127、土保持设施竣工验收技术评估报告、水土保持技术文件技术咨询服务费：按水保监200522号文的有关规定计算。*节能评估咨询费：参考国家计委“关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知”（计价格19991283 号）计算。*社会稳定风险分析报告、社会稳定分析评估报告：参考沪发改投2012130 号文估列。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-77-*检验监测费：暂按第一部分工程费用的 1%计算。*竣工图测量费：依据测绘生产成本费用定额及有关细则的通知（财建200917 号）。*白蚁防治费：按建筑面积3 元/m2计算。（5）其他预128、备费：以第一部分“工程费用”总额和第二部分“工程建设其他费用”总额之和扣除建设用地费后数值为基数，乘以预备费费率3%计算。7.27.2 工程投资估算工程投资估算经初步估算，项目总投资约 58702.59 万元，其中工程建设费用47235.64万元（含政府采购设备费用2350万元），工程建设其他费8097.18万元（含土地费用 2754.00 万元），基本预备费 1659.98 万元，建设期利息 1709.79 万元。光伏设备和污水处理设备费用暂不纳入本次投资估算范围。表 7-1 项目总投资估算表序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）一一工程建设费用工程建设费用47235.6447235129、.641 1工程建设安装费用工程建设安装费用44885.6444885.641.11.1标准化厂房标准化厂房平方米平方米1080081080083415341536885.4036885.401.1.1厂房首层平方米1825240007300.801.1.2其他楼层平方米89756329629584.60梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-78-序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）1.21.2综合建筑综合建筑平方米平方米16271162713 352352357325732.69.691.2.1主体结构+内部装修平130、方米1627132115224.851.2.2外立面平方米44161150507.841.31.3室外工程室外工程平方米平方米333433334352652617170 02.892.891.3.1场地工程平方米279514501257.801.3.2边坡工程（挡土墙）立方米750100075.001.3.3绿化工程平方米539213070.101.3.4给排水及其他工程300.001.41.4场地平整场地平整平方米平方米5396253962105105564.66564.661.4.1填方（含夯实）立方米15500120186.001.4.2挖方立方米15200200304.001.4.3建131、筑拆除平方米69030020.701.4.4清表平方米539621053.962 2政府采购设备费政府采购设备费23502350二二工程建设其他费用工程建设其他费用8097.188097.182.1土地使用费用亩813400002754.002.2建设管理费项708.532.3工程监理费项708.532.4可行性研究编制费项94.472.5工程勘察费项377.892.6工程设计费项1417.072.7施工图预算编制费项141.712.8竣工图编制费项85.022.9施工图审查费项113.372.10场地准备及临时设施费项236.182.11工程保险费项141.71梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片132、区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-79-序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）2.12招标代理服务费项45.002.13全过程造价咨询费项236.182.14水土保持技术服务费项377.892.15节能评估咨询费项20.002.16环境评估咨询费项20.002.17社会稳定评估咨询费项20.002.18检验检测费项472.362.19竣工图测量费项40.002.20白蚁防治费项37.282.21其他费用项50.00三三预备费预备费项项1659.981659.98四四建设期利息建设期利息项项1709.791709.79总投资额总投资额58702.133、5958702.597.7.3 3 资金筹措资金筹措本项目资金来源主要为市级承接产业有序转移分配的资本金、银行融资贷款及专项奖补资金。资本金 20545.91 万元，占总投资的 35%；专项奖补资金包括融资奖励补贴及标准厂房专项奖补，融资奖励补贴按 1.5%融资奖励标准，为 880.54 万元；标准厂房专项奖补按 500 元/m2的标准厂房奖补标准计算，为 6213.95 万元。其他资金为债务资金，主要考虑银行融资贷款，为 31062.20 万元。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-80-项目资金使用计划见下表：表 7-2 134、项目资金使用计划表序号项目名称合计(万元)一期二期静态投资比例100.00%52.97%47.03%1总投资58702.5931095.4227607.171.1静态总投资56992.8130229.3126763.501.1.1工程建设费用47235.6423927.7723307.871.1.2工程建设其他费用8097.185460.652636.531.1.3预备费1659.98840.88819.101.2建设期利息1709.79866.12843.672资金筹措58702.5931095.4227607.172.1资本金20545.9110883.409662.512.2专项奖补88135、0.54466.43414.112.3标准厂房奖补6213.953291.602922.352.4债务资金31062.2016453.9914608.20梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-81-第八章第八章 财务评价财务评价8 8.1.1 评价依据评价依据本项目财务评价应遵循的主要经济法规和规定有：1.中华人民共和国企业财务通则2.中华人民共和国企业会计准则3.中华人民共和国公司法4.中华人民共和国增值税暂行条例及其实施细则5.中华人民共和国房产税暂行条例及其实施细则6.中华人民共和国土地增值税暂行条例及其实施细则7.建设136、项目经济评价方法与参数（第三版）国家发展改革委、建设部发布。8 8.2.2 财务测算基础参数财务测算基础参数8.2.1 计算期财务评价期合计为 20 年（含 2 年建设期，18 年运营期）。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-82-8.2.2 税率（1）根据财政部企业会计准则解释第 2 号（财会200811 号），项目建设投资中建安工程费按照 9%的进项税率，设备购置费按照 13%的进项税率，其他费用（不含土地费用）按照 6%的进项税率，建设期利息无法取得进项税。（2）项目各项经营收入中，污水处理费收入、光伏发电上网收入按照137、 13%销项税率计算；各类物业租金收入按照 9%销项税率计算；物业管理费收入按照 6%销项税率计算。（3）经营成本中，运维费用按照 6%进项税率计算，贷款不取得进项税。（4）税金及附加：城市建设维护税和教育费附加分别按应纳营业税的 5%和 5%计征。（5）房产税税率 12%。（6）本项目所得税率 25%。8 8.3.3 效益计算效益计算8.3.1 项目经营收入测算标准本项目可直接产生经济效益的子项包括物业租金收入（包括标准厂房租金收入、研发办公设施租金收入、园区生活配套设施租金收入）、停车场停车费收入、物业管理费收入、污水处理费收入、分布式光伏发电上网梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（138、梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-83-收入等。1、物业租金收入（1）物业数量：本项目建设的标准厂房建筑面积为 108008；配套建筑（包括展厅、办公、食堂及宿舍等）面积 16271，全部用于租赁。（2）租金价格：标准厂房租金部分本报告参考梅州市其他地区标准厂房出租价格，按保守取值原则，暂定本项目标准厂房 2027 年租赁价为10 元/（基期价）；附属生活设施部分参考梅州市其他地区商业用房的出租价格，按保守取值原则，暂定本项目商业用房 2027 年租赁价为 30 元/（基期价），价格自首年开始，每三年上调 10%；研发办公楼部分参考梅州市其他地区研发办公楼的出租价139、格，按保守取值原则，暂定本项目研发办公设施 2027 年租赁价为 20 元/（基期价）。（3）出租率：设定项目建成后开始出租（先建成部分的零星出 租暂不计），预计项目运营首年出租率为 50%，运营第 2 年出租率达到 70%，运营第三年出租率达到 80%，后续年份出租率达到 100%。2、停车费收入（1）停车泊位数：本项目可收费的停车场为社会公共停车场，总停车位 250 个，预计 80%停车位即 200 个作为收费停车位。（2）停车收费标准：停车位按月收费，月租金标准按照 250 元/月计算价格。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研140、究报告-84-3、污水处理收费收入（1）污水处理量：本项目污水处理设施的污水处理量为 800 吨/天。（2）污水处理费价格标准：参考梅县区污水处理价格，拟定污水处理费为 2 元/吨。基准价自运营期首年开始，考虑污水属于公共服务设施，其公益属性较强，暂不计算价格增长率。4、物业管理费收入参考梅州市其他地区，厂房物业管理费单价为 2 元/月/平方米，研发办公楼物业管理费单价为 3 元/月/平方米，综合体物业管理费单价为 10 元/月/平方米。5、光伏发电上网收入（1）光伏装机量：本项目可用于安装光伏的屋顶面积为 16000 平方米，单方装机容量（Wp/）为 120W，总装机量为 1920Kwp。（141、2）综合效率系数 K：0.8。（3）上网电价：0.4530 元/kWh,暂不考虑价格增长；（4）年有效利用小时数（h）：1100。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-85-表 8-1 项目收入总表序号项目金额（万元）1经营收入（不含税）40541.861.1停车位出租1200.001.2厂房出租33847.201.2.1标准厂房出租25921.921.2.2综合办公场所出租7810.081.2.3商业出租115.201.3污水处理收入1168.001.4物业管理费收入3974.021.5光伏发电上网收入1520.642销项税142、3050.043经营收入（含税）43591.90总计87183.798.3.2 经营成本、费用测算经营支出主要为项目的物业经营支出、污水处理中心经营成本，光伏设施维护成本。1、物业经营支出物业经营支出主要为出租资产的运营与维护，销售管理费用，此部分支出按照各类物业租金收入、以及停车费收入的 4%计算。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-86-2、污水处理中心经营成本污水处理中心的原材料、辅助材料、燃料动力价格均按市场价格和当地实际价格计算，其中：（1）人工费：0.32 元/吨。（2）药剂费：0.23 元/吨。（3）电费：0.143、29 元/吨。（4）水费：0.0017 元/吨。（5）污泥外运处置费：0.09 元/吨。（6）修理费：0.21 元/吨。（7）管理费及其它 0.12 元/吨。3、分布式光伏设施运维支出运维的主要内容是安装电站监测信息接入系统，对电站设备(光伏组件、支架、逆变器、汇流箱、变压器、计量系统，以及所属电气设备)运行进行实时监控;进行日常巡检和故障处理;清洗光伏组件、清除场区杂草、维修更换损坏设备，保证电站正常高效运行，本部分支出按照 0.025元/W 计算。4、折旧/摊销梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-87-本项目的固定资产，144、折旧采用直线法，残值按固定资产原值的 0%计算，折旧年限为 20 年，无形资产摊销年限为 40 年。5、利息支出本项目不考虑流动资金借款，债务资金金额为 31062.20 万元，利率按 3.60%计，贷款期 20 年，含 3 年宽限期，运营期各年还本付息，运营期产生的利息约 19010.10 万元。8 8.4.4 财务评价指标财务评价指标8.4.1 盈利能力分析盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表与利润和利润分配表的基础上，计算项目财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标，其中财务内部收益率为项目的主要盈利指标。反映盈利能力的动态指标为财务内部收益率和财务净现值，静145、态指标为投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率。1、反映盈利能力的动态指标（1）财务内部收益率（FIRR）。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。将求得的财务内部收益率与设定的基准收益率 ic 进行比较，当 FIRR ic 时，即认为项目的盈利性能够满足要求。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-88-项目财务内部收益率是假定没有负债融资，投资全部由投资者直接投入、不需要支付利息条件下的盈利性指标。资本金财务内部收益146、率是用于考察项目资本金税后收益水平的盈利性指标。（2）财务净现值（FNPV）。财务净现值是指按设定的折现率 ic 计算的项目计算期内各年净现金流量的现值之和，也是考察项目盈利能力的动态指标。它反映项目在满足了按设定折现率要求的盈利之外所获得的超额盈利的现值。财务净现值0，表明项目的盈利能力达到或超过了所设定的要求。2、反映盈利能力的静态指标（1）投资回收期（Pt）。投资回收期是指以项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间，是考察项目在财务上的投资回收能力的主要静态评价指标。投资回收期可根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量由负值变为 0 时的时点，即为项目的投资回收期。投资回收期越短，表147、明项目的盈利能力和抗风险能力越好。投资回收期累计净现金流量开始出现正值年份数1上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量（2）总投资收益率（ROI）。总投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或经营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率，它是反映项目总投资的盈利水平。总投资收益率年平均息税前利润项目总投资100%梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-89-（3）项目资本金净利润率（ROE）。项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或经营期内年平均净利润与项目资本金的比率，它是反映项目资本金的盈利水148、平。项目资本金净利润率年平均净利润项目资本金100%本项目反映盈利能力的静态指标如下表：表 8-2 盈利能力静态指标表指标名称单位数值备注项目投资回收期（税前）年16含建设期项目投资回收期（税后）年17含建设期总投资收益率%6%项目资本金净利润率%15%8.4.2 清偿能力分析本项目拟申请的债务资金为 31062.20 万元，在建设期各年申请，运营期各年还本付息。利息计入当年成本，还本资金来源为折旧费、未分配利润和固定资产可抵扣进项税额。由此测算出，本项目总体偿债备付率即经营收益可覆盖债务本息倍数为 1.32。本项目在运营期内具备良好的债务清偿能力，持续运营可实现良好收益。因此，若能实现预期的149、投入和产出，项目是可行的。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-90-第九章第九章 项目影响效果分析项目影响效果分析9.19.1 经济效益分析经济效益分析建设本项目，能充分发挥工业园区的政策和聚集效应、辐射带动效应。这不仅有利于促进经济增长、增加税收、创造新的就业机会，而且能够调整优化所有制结构，形成有效竞争的格局。在工业区内进一步降低门槛，放宽限制，完善政策，优越的位置，宽松的环境，配套的设施，良好的服务吸引众多论业，激发各类主体发展.入驻园区的积极性，从而加快经济的迅速增长。在工业区内，积极引导企业加快机制、技术和管理创新150、，促进企业从粗放分散的低水平生产向规模化、集约化、专业化生产转变；从劳动密集型为主向技术和劳动密集相结台转变；从不规范经营向重质量、重信誉、遵纪守法的规范经营转变，使园区经济健康、持续发展。建设本项目，能搭建平台，增强招商引资的竞争力，推进项目引进工作，促进经济发展。给企业提供良好的生活和工作环境，通过强化服务，完善并种配套优惠扶持政策，增强吸引力，从而聚集市内外、省内外乃至国内外的资本、人才、先进管理和技术。工业园区标准化厂房将成为梅州市又一个招商引资和项目引进的平台、对外开放交流的窗口。新建标准化厂房，把招商引资新项目和重点项目布局落户其中，更多企业的投资建设，将产生巨大的经济拉动作用，土151、地受益金、税收收入将十分可观。建设本项目，将进一步优化城市布局，加快城市发展。建成后工业集中区将成为市区的一个功能区，构成梅州市的有机组成部分，从而带动城梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-91-市量的扩张和质量的提高，并促进城市基础设施建设完善，推动城市主导产业的发展。综上，建设本项目，能取得良好的经济效益。以园区形式发展工业能有力地推进“四个结合”。一是与推进城镇化的结合，优化布局结构。二是与推进工业化结台，优化产业结构。三是与推进专业化结合，优化区域结构。四是与推进集约化结合，形成规模效益。9.29.2 社会影响分析社152、会影响分析（1）有利于改善梅县区的产业整体配套水平标准厂房的建设工作顺利实施和开展关系后续招商引资进度以及运营效率。项目的建设将为梅县区的产业基地的壮大发展打下坚实的基础，提升产业园基础配套设施建设水平，从而形成起点高、现代化、规范化的生产基地。（2）项目的建设有利于改善区域发展营商环境促进城市建设项目是营造良好营商环境的必要工程，可直接拉动固定资产投资，加强城市基础设施建设，使之成为城市建设的又一道风景线。标准厂房的建设能有效提升招商引资的承载力、竞争力，撑起高新区经济发展的大框架，营造良好发展环境，加快外向型经济转变，确保国民经济平稳快速增长。并且可提升梅县区的城市形象，为梅县区招商引资、153、筑巢引凤的提供强力支撑。（3）项目建成有利于增加就业岗位，提高居民收入梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-92-项目建设投资规模较大，施工过程需要配备一定规模的建设队伍。施工队伍中除少部分技术和管理人员外，大多数人员将从当地招收，因此项目的建设将增加当地的就业岗位，提高劳动就业率。同时，标准厂房建设完成后，将加快园区发展，吸引投资，人流、物流的增加，会促进相关行业的发展，有效提高当地居民的收入水平。9.39.3 生态影响分析生态影响分析建设本项目，对加强生态环境建设、防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的环境生态效154、益，是实现经济建设和环境保护的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。综上所述，项目的建成有利于完善区内设施的配套，改善区域发展相协调，促进园区招商引资工作，加快梅县区与梅州市联动发展，加快融入粤港澳大湾区，进一步完善产业链条建设，为产业园发展营造良好的机遇，且项目所在地对项目有较好的适应性和可接受程度，负面影响较小。因此，项目建设有很好的社会效益。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-93-第十章第十章 项目管控风险分析项目管控风险分析10.110.1 项目主要风险因素识别项目主要风险因素识别投资项目风险分析是在市场预测、工程155、方案和资金筹措方案论证中已进行初步风险分析的基础上，进一步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险的对策，降低风险损失。项目的建设开发过程中存在着诸多不确定因素，包括政策风险、市场风险、外部协作条件风险、设计风险、工程风险、资金风险等。本项目面临的风险主要体现在以下几个方面：（1）政策风险本项目属于产业园标准厂房建设项目，需严格依据相关政策及建设标准，本项目严按规定制定具体方案，但仍存在一定风险。（2）资金风险经测算，本项目对资金的需求较大，经测算，本项目对资金的需求较大，按相关规定，建设资金由财政拨付，若财政收入负增长或增速放缓，本项目资156、金来源将受影响。（3）生态环境影响项目建设过程可能会对当地的生态和景观造成一定程度的破坏。在建梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-94-设期内项目的施工会对地表水、空气、噪声环境等方面产生一定 程度的不利影响。施工过程中会产生粉尘，施工机械会有作业噪声，施工机械燃油或机油渗漏会引起油污染，施工物堆料场受降雨冲刷会引起地表径流污染，施工营地生活污水未经处理直排或生活垃圾随意抛弃会引起污染。大型挖掘机械及运土车辆对道路的损坏和环境卫生的破坏的现象将不同程度的存在。因此，建议严格执行各项环保措施，、加强施工控制和管理，尽量降低对环157、境的破坏和污染。（4）项目实施风险本项目建设过程较复杂，涉及部门和单位较多。从规划设计、建材采购、建设施工等开发过程，涉及规划设计单位、建材供应商、建筑施工单位等多家合作单位，并接受发改、规划、国土、建设、消防、环保等多个政府部门的监管，从而使得项目建设的进度、质量、投资控制的难度增大，一旦某个环节出现问题，将会直接或间接地对整个项目产生影响，导致项目成本增加或工期拖延。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-95-1010.2 2 风险程度分析风险程度分析本项目各风险因素的风险程度分析详见下表：表 10-1 风险因素和风险程度158、估计表1010.3 3 防范和降低风险措施防范和降低风险措施（1）市场风险项目规划设计时，应充分考虑项目所在园区现状及未来发展变化的各方面因素，加强项目区域产业政策导向的分析及预测，并对潜在市场形势作深入分析，科学合理地制订项目开发建设时序和安排投资计划，有效规避项目市场风险。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-96-（2）工程风险为防范和规避工程风险，项目应按照基建程序做好规划、勘察、设计等前期工作，使工程风险有效的降低。另外，招投标程序应严格按照相关法律法规执行，切实达到比选出技术过硬、方案科学合理、工程质量可靠的设计及159、承建单位，并在工程建设期间严格把握质量 关、管理关，真正达到防范和规避工程风险的目的。（3）技术风险作为常规工业建设项目，应采用比较成熟的施工技术及施工设备，保证工程质量的安全可靠。同时，由于项目对环保要求的特殊性，在运用先进、创新的工艺技术的同时，应重点考虑绿色生产的成熟应用，确保后续运营期的安全生产。（4）政策风险对于政策风险的控制，应认真、充分估计不确定政策因素对项目建设投资的影响，项目开展的全过程应切实做到契合最新的上位区域规划、产业政策、行业准入条件等，同时项目承办单位应该积极与政府有关部门进行沟通，及时了解有关政策变动，尽可能避免政策变 因素引发的项目风险。（5）资金风险 项目建设160、单位应多渠道落实资金来源，加强与相关资金来源机构的沟通，对项目的工程方案及投资进行全面、细致的分析，引入有丰 富经验的第三方咨询机构，以达到合理认证投资规模、控制工程造价、节约资金投入，从而降低资金风险。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-97-（6）社会风险 项目应加强与当地政府相关部门交流和沟通，发挥项目的积极影响作用，充分考虑对周边居民可能造成的不良影响，并采取科学、合理、有效的措施，减少对周边安全卫生及生态环境的不良影响，保障其合法利益，加强征地拆迁期间的群众沟通工作，落实行之有效的措施加以防范，以避免不稳定因素造成161、的各种社会风险。（7）环境风险严格按照建设项目环境风险评价技术导则（HJ169-2018）分析环境风险。先进性环境风险识别，查出原辅料的理化性质、主要危害及应急处理措施。然后根据风险物质识别和项目周边的敏感程度，判定风险评价等级。再对照技术导则的要求按等级分析，并提出有针对性的风险防范措施和应急预案。综上所述，通过采取相关的风险防范措施，可以降低和转移项目风险。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-98-第十一章第十一章 结论和建议结论和建议1111.1.1 结论结论本报告通过对项目背景及建设必要性、项目的建设条件、建设内容和162、规模、建设方案、项目组织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益等方面的 论证分析，得出结论为本项目的建设是必要的、可行的。（1）项目建设必要性：是贯彻落实上位规划的要求，是产业转型升级的需要，是梅州经济社会发展的需要，是落实梅县区“工业强区、产业兴区”建设的需要。（2）项目主要建设内容：项目拟在梅县区南口镇葵岗村建设梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目），主要建设内容为标准化厂房及其配套设施，规划用地面积 53924.62 平方米，总建筑面积 124279.00 平方米，容积率 4.40。其中一期 62955 平方米，二期 61324 163、平方米。共建设一栋综合楼和 7 栋厂房七栋楼，一期建设一栋综合楼和 1#、2#、3#厂房，二期建设 4#、5#、6#、7#厂房。生产功能部分面积 108008.00 平方米，约占 86.9%，配套功能面积16271.00 平方米，约占 13.1%，其中大厅及展示区域面积约 1256 平方米，会议及办公面积约 5160 平方米，食堂面积约 1000 平方米，宿舍面积 8095平方米，零售店约 160 平方米，配套设备用房 600 平方米。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-99-（3）项目选址符合城市规划要求，建设条件基本具备164、。（4）项目总投资约 58702.59 万元，其中工程建设费 47235.64 万元（含政府采购设备费用 2350 万元），工程建设其他费 8097.18 万元（含土地费用 2754 万元），基本预备费 1659.98 万元，建设期利息 1709.79 万元。其中，一期总投资约 31095.42 万元，工程建设费 23927.77 万元（含政府采购设备费用 1275 万元），工程建设其他费 5460.65 万元（含土地费用 2574.00 万元），基本预备费 840.88 万元，建设期利息 866.12 万元。二期总投资约 27607.17 元，工程建设费 23307.87 万元（含政府采购设165、备费用 1075 万元），工程建设其他费 2636.53 万元，基本预备费 819.10万元，建设期利息 843.67 万元。1111.2.2 建议建议（1）项目的建设有利于加大招商力度，吸引项目入园，减轻落户企业资金压力，缩短企业投产周期，提升园区形象，建议有关部门尽快批准立项。（2）建议建设单位围绕项目建设运营的资金需要，坚持积极争取产业有序转移资本金切块和梅州子基金项目倾斜，加强与金融机构联系，积极筹措资金。（3）建议尽早开展寻找对接意向企业的工作，以便更好的实现面向企业设计、输出产品。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报166、告-100-（4）项目建设涉及部门行业较多，要做好协调和信息沟通工作，在实施阶段，加强项目的监督与管理，规范施工，确保工程质量。（5）项目建设进一步与区域的道路、给水、排水、电讯、电网、燃气、防洪、消防、环卫、环保、景观等规划协调发展，统筹兼顾，综合考虑。梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告-101-附件附件1、投资估算总表2、项目建筑设计信息表3、专家评审会议结论梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告1 1、投资估算总表、投资估算总表序号工程项目单位数量综合单167、价（元）金额（万元）备注一一工程建设费用工程建设费用47235.6447235.641 1工程建设安装费用工程建设安装费用44885.6444885.641.11.1标准化厂房标准化厂房平方米平方米1080081080083 34 415153 368856885.40.401.1.1厂房首层平方米1825240007300.808.5m 和 10.5m 层高1.1.2其他楼层平方米89756329629584.601.21.2综合建筑综合建筑平方米平方米16271162713 35 523235 5732732.69.691.2.1主体结构+内部装修平方米1627132115224.851.168、2.2外立面平方米44161150507.84采用玻璃/铝板幕墙1.31.3室外工程室外工程平方米平方米33343333435 51 11 117170 02.892.891.3.1场地工程平方米279514501257.80包括园区道路、硬底铺装、围墙等工程1.3.2边坡工程（挡土墙）立方米750100075.001.3.3绿化工程平方米539213070.10包括景观绿植、水景、入口标识等内容1.3.4给排水及其他工程300.00包括给排水、电气、管综、高压等工程1.41.4场地平整场地平整平方米平方米5396253962105105564.66564.661.4.1填方（含夯实）立方米1169、5500120186.00梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）备注1.4.2挖方立方米15200200304.001.4.3建筑拆除平方米69030020.701.4.4清表平方米539621053.962 2政府采购设备费用政府采购设备费用23502350包含电梯、综合楼空调、路灯等水电设备二二工程建设其他费用工程建设其他费用8097.188097.182.1土地使用费用亩813400002754.00按每亩 34 万元计算2.2建设管理费项708.53参考粤财规20222 号文170、2.3工程监理费项708.53参考发改价格2007670 号文2.4可行性研究编制费项94.47含评估费，参考计价格19991283 号，按工程建设费用 0.2%估算2.5工程勘察费项377.89按工程建设费用 0.8%估算2.6工程设计费项1417.07参考 计价格200210 号，含绿色建筑设计费，按工程建设费用 3%估算2.7施工图预算编制费项141.71按设计费 10估算2.8竣工图编制费项85.02按设计费 6估算2.9施工图审查费项113.37按发改价格2011534 号文2.10场地准备及临时设施费项236.18按工程费用 0.05估算梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅171、县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告序号工程项目单位数量综合单价（元）金额（万元）备注2.11工程保险费项141.71按工程费用 0.03估算2.12招标代理服务费项45.00参考 计价格20021980 号文2.13全过程造价咨询费项236.18粤价函2011742 号文，扣除预算编制费2.14水土保持技术服务费项377.89参考计价格19991283 号文，按工程建设费用 0.8%估算2.15节能评估咨询费项20.00参考计价格19991283 号文2.16环境评估咨询费项20.00参考计价格19991283 号文2.17社会稳定评估咨询费项20.00参考计价格19172、991283 号文2.18检验检测费项472.36按工程费用 1估算2.19竣工图测量费项40.00参考 2009 测绘工程产品价格2.20白蚁防治费项37.28按每平方米建筑面积 3 元估算2.21其他费用项50.00三三预备费预备费项项1659.981659.98按（一+二）*3%估算四四建设期利息建设期利息项项1709.791709.79按债务金贷款 20 年估算总投资额总投资额58702.5958702.59一+二+三+四梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告2 2、项目建筑设计信息表、项目建筑设计信息表栋数建筑面积（)173、单层面积（)层高荷载功能综合楼16271负一层6006m0.5T/设备用房首层23676m2.0T/大厅、产品展示区、食堂二层23765m0.4T/会议室、多功能办公室三层21603.9m0.2T/办公室四至七层21603.9m0.2T/宿舍屋面层1283.9m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房1#厂房12128首层240010.5m2.5T/物料堆放二层24006m1.2T/物料堆放三至五层24005m1.0T/生产车间屋面层1284.8m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房2#厂房17278首层315010.5m2.5T/生产车间二层35006m1.2T/生产车间三至五层35005m1.174、0T/生产车间屋面层1284.8m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房3#厂房17278首层315010.5m2.5T/生产车间二层35006m1.2T/生产车间三至五层35005m1.0T/生产车间屋面层1284.8m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房4#厂房16278首层24008.5m2.5T/生产车间二层27506m1.2T/生产车间三至六层27505m1.0T/生产车间屋面层1284.8m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告栋数建筑面积（)单层面积（)层高荷载功能5#厂房1627175、8首层24008.5m2.5T/生产车间二层27506m1.2T/生产车间三至六层27505m1.0T/生产车间屋面层1284.8m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房6#厂房10496首层17288.5m2.5T/生产车间二层17286m1.2T/生产车间三至六层17285m1.0T/生产车间屋面层1284.8m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房7#厂房18272首层30248.5m2.5T/生产车间二层30246m1.2T/生产车间三至六层30245m1.0T/生产车间屋面层1284.8m0.2T/上人屋面0.8T/电梯机房梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告3 3、专家评审会议结论、专家评审会议结论梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房项目）可行性研究报告