1、溧阳市城西片区核心区详规暨城市设计芜申运河中关村大道平陵西路泓盛路奥体大道研究范围约88平方公里规划范围 核心片区：北至芜申运河-泓盛路-码头西街，南至平陵西路，西至中关村大道，东至奥体大道，约4.4平方公里。其中，野猫山周边约1平方公里范围以保留山体绿化为主。濑江新城片区：北至芜申运河，南至码头西街，东至竹箦河，约4.4平方公里。研究范围：以江苏中关村产业园行政边界为基础，将东南侧西山公园周边地区纳入统筹研究范围，研究范围面积约88平方公里。实际设计范围从4.4平方公里扩大为8.8平方公里；北至芜申运河、东至竹箦河、南至平陵西路-奥体大道、西至中光村大道。园区发展目标导向：“全国能示范、江苏2、有地位、苏南有特色”。打造“高新项目集聚、发展平台突出、特色品牌彰显”的现代化产业科技新城。江苏中关村科技产业园国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要江苏中关村园：打造现代化产业科技新城产城融合示范绿色发展标杆特色展示客厅城西片区三大使命 基本判断：中关村科技产业园 不仅是“园”，更是“城”；产强城弱，初具雏形；处于园区建设向城区建设的转折关键期。实现从“产业园区”向“特色城区”跨越要实现两个跨越实现从“郊区”向“副中心”跨越苏州高新区与溧阳中关村类比 紧邻城区，是城区的组成部分，产城融合的功能板块，生态入城廊道。狮山横塘镇湖浒墅关通安东渚科技城浒关开发区枫桥综合保税区生态城苏州高新技术产业开3、发区案例规模当前辖区面积332.37平方公里。其中：陆地223.39平方公里，太湖108.98平方公里。下辖3 个乡镇、3 个街道、浒关国家级开发区、科技城、生态城、综合保税区。常住人口62万人。其中：户籍38万，外来24万。1991年河西新区土地区划图1994年苏州新区总体规划2003年高新区协调发展规划1992年国务院批准建立国家高新技术产业开发区，面积6.8平方公里。1994年区域面积调整为52平方公里。2002年苏州市区划调整，将苏州新区和虎丘区、相城区、吴中区部分街道组建成新的苏州高新区（虎丘区），区域面积332平方公里（含太湖）。10年一个跨越“新区”“开发区”“新区”规划用地配比4、情况 陆域面积223平方公里。建设用地143平方公里，占比64%。生态用地80平方公里，占比36%。阳山绿心阳山绿心太湖大道发展轴太湖大道发展轴山林生态环山林生态环太湖生态环太湖生态环苏苏州州老老城城湖滨片区湖滨片区紧凑组团，山水环绕紧凑组团，山水环绕一心双轴三片狮山片区狮山片区浒通片区浒通片区规划定位 城乡一体为先导，山水人文为特色，科技、人文、生态、高效为主题集创新科技生产、高端现代服务、人文生态居住、旅游休闲度假四大功能于一体的现代化城区92年之前狮山片区基本为空地浒墅关镇镇湖镇东渚镇通安镇1990年储备开发10平方公里狮山片区基本建成15平方公里苏州乐园1997年2月开园高新区管委会苏5、州科技苏州体育中心92-97年起步阶段，设施驱动。高新区管委会苏州乐园苏州科技大 当时正处于苏州城区向西拓展的阶段，狮山片区居住增长迅速。管委会周边办公区、苏州乐园、苏州科技大学是重要的带动设施。建设15储备101997年至2002年，狮山片区生活板块已基本“填满”。办公区苏州乐园苏州科技大何山公园建设30储备102002年狮山片区基本建成30平方公里（20+10）储备开发10平方公里修建苏绍高速苏州乐园1997年2月开园高新区管委会何山公园97-02年圈层拓展阶段，新增设施驱动。受规模制约，主要向外圈层拓展。新增何山公园等设施带动发展。“外围”工业用地增加。高速公路等基础设施改善。2012年6、 行政区划调整，浒关片区纳入高新区。设立综合保税区，带动物流产业发展。城际轨道站选址，带动周边开发。京杭运河申遗成功，运河沿线文化带动更新。105平方公里储备40储备开发30平方公里填湖10平方公里湖滨片区基本建成10平方公里浒通片区基本建成25平方公里狮山片区基本建成70平方公里（35+35）苏州新区站拟建（08年开工）保税区区划调整，浒关片区并入高新区，城际轨道站带动浒通片区开发太湖景观带动湖滨片区开发02年大运河申遗沿运河历史文化风貌建设运河公园运河公园高新区综合保税区设立02-12年跨越发展阶段，政策+设施+文化驱动。2017年储备开发15平方公里建设太湖湿地公园湖滨片区基本建成15平7、方公里浒通片区填充建成区、局部拓展30平方公里狮山片区填充建成区、局部拓展70平方公里填湖区域恢复水面12年以后狮山片区基本建成，以局部更新为主。轨道交通带动了狮山片区更新12年以来，高新区拓展以科创、生态为主要驱动多元发展。科技研发大楼虎丘区政府科技金融广场文创产业园会议中心国际学校外国语学校会议中心中学中学小学填湖恢复为水面建设湿地公园，生态发展成为新的驱动因素。12-18年多元发展阶段，生态+科技+文化多元驱动。建设115储备15 狮山片区基本建成，轨道交通1号线驱动狮山片区更新。湖滨片区是高新区主要的拓展空间，以科创研发为驱动。滨太湖生态环境受到重视，成为新的驱动因素。科技馆博物馆 科8、技馆 艺术剧院 狮山公园 文化街区 博物馆艺术剧院 苏州狮山广场以城市级公共设施带动组团建设，以高品质公共设施提升服务能级。将科技馆、艺术剧院、博物馆、文化街区融入开放性山水公园，打造城市级科技文化高地。山体生态、文化、休憩为一体的山水开放公园文化街区苏州高新区发展借鉴从办公、公园等单一设施带动走向生态、科技、文化多元驱动。初期基本设施带动（行政乐园公园）二阶段重点基础设施带动（轨道交通高铁站森林公园）三阶段生态科技文化带动（运河文化街科技馆剧院博物馆）1990 年起始阶段基本为空地1997 年储备开发10平方公里狮山片区基本建成15平方公里苏州乐园1997年2月开园高新区管委会2002 年狮9、山片区基本建成30平方公里（20+10）储备开发10平方公里修建苏绍高速苏州乐园1997年2月开园高新区管委会何山公园2007 年储备开发30平方公里填湖10平方公里开发湖滨片区基本建成10平方公里开发浒通片区基本建成10平方公里（5+5）狮山片区基本建成70平方公里（35+35）苏州新区站拟建（08年开工）大阳山森林公园2010 年储备开发20平方公里建设太湖湿地公园拓展湖滨片区基本建成20平方公里轨道交通1号线浒通片区填充建成区、局部拓展15平方公里狮山片区填充建成区、局部拓展80平方公里填湖区域恢复水面2016 年逐步填充建成区70平方公里建设太湖湿地公园拓展湖滨片区基本建成40平方公里10、(20+20)大阳山森林公园浒通片区基本建成30平方公里（20+10）拓展太湖湖滨片区5平方公里苏州乐园地区更新增加剧院、科技馆、博物馆等设施生态、科技、文化多元驱动政策+文化驱动设施驱动大溪水库芜申运河十里长山西山城西片区 城西片区处于溧阳城区的产、城、景交叠区域。城西片区的禀赋资源包括：中关村科技园产业区胥河第一运河文化区域生态要素交叠燕山片区主城片区昆仑片区城南片区燕山片区：商务服务综合副中心高铁站、燕山公园驱动动力相对比较单一主城片区：商业与综合服务核心基本建成、更新为主昆仑片区：产城融合片区有距离优势，但更新难城南片区：科技研发综合片区生态优势、高速分隔城西片区：区域先进制造业基地定11、位只强调了产业功能，未体现副城区功能，生态、历史文化、科创禀赋优势多元芜申运河十里长山西山野猫山茭山胥溪第一运河中关村科技园产业区生态绿楔高铁站燕山公园千里湖郊野公园城西片区应抓住科技、文化、生态多元优势特质。溧阳城区发展格局分析昆仑片区基本服务城南片区基本服务奥体板块康养濑江新城文化鸿雁湖休闲城西核心科创康养文化科创休闲科技馆中科院物研所民办大学运河文化街运河博物馆文化主题园 构建以科技、文化、生态、休闲为主题的副中心城区鸿雁湖公园滨水商业街奥体中心（现状）天颐谷养老院（规划）健康中心康养社区 4大愿景城西片区将成为溧阳城区的：文化地标科创中心生态走廊活力城区总体发展策略：科创、文化、休闲、12、生态四轮驱动形成“一带、三轴、多点”空间结构盛昌路金 港 路中关村大道金 山 路奥体大道泓盛路濑 江 路泓盛路泓叶路金 山 路泓叶路奥体大道清泓路金 昌 路平陵西路西后街鸿 雁 湖鸿 雁 湖鸿 雁 湖西 山 湖规划总平面1.产业服务中心2.人才公寓3.商务办公4.科技馆5.园区综合体6.专家楼7.科教园8.物理研究所9.现状实验学校10.邻里中心11.产业配套住宅12.居住社区13.现状安置区14.码头南河滨水休闲商业街15.康养社区16.康养中心17.规划学校18.鸿盛桥广场19.西山河滨水休闲商业街20.社区医院21.现状变电站22.鸿雁湖亲水商业街23.游船码头24.野猫山公园25.伍子13、胥文化纪念园26.烈士陵园27.民俗文化中心28.保留纪念堂29.景豪广场30.锋尚国际公寓31.中关村产业创新中心32.商办区33.濑江新城西社区34.濑江新城综合中心35.码头服务区升级枢纽36.濑江新城东社区37.现状学校38.商业综合体39.一河两岸风情街1234567812139141516171819202122112324252627282931303232331034353637383810393939393910171771010效果三大行动，形成合力续动力基础设施先行+多元设施驱动增活力休闲商业聚人+运动康养增趣塑魅力生态文化挖潜+整体风貌管控行动计划：010203续动力基14、础设施先行+多元设施驱动增活力休闲商业聚人+运动康养增趣塑魅力生态文化挖潜+整体风貌管控 芜申运河-竹箦河以南、天目湖大道以西、长深高速以北范围，共涉及动迁用地419公顷（6285亩）；其中：核心区251公顷（3765亩）濑江新城53公顷（795亩）西山公园周边115公顷（1725亩）先收储，后建设，再拍卖。濑江新城动迁用地53公顷（795亩）西山周边动迁用地115公顷（1725亩）城西核心区动迁用地251公顷（3765亩）芜申运河码头西街奥体大道片区A拆迁建筑量33万平方米片区B拆迁建筑量11万平方米简易建筑0%工业建筑97%村民住宅2%仓储建筑1%片区A拆迁建筑类型简易建筑工业建筑村民住宅15、仓储建筑简易建筑5%工业建筑92%村民住宅3%片区B拆迁建筑类型图例涉及动迁用地、泓盛路金港路振丰路平陵西路打通5条路，形成5横9纵路网框架。近期控红线清鸿路 码头西街 金港路东延伸段 奥体大道北延伸段 鸿雁湖西侧道路 清鸿路北延伸段图例打通道路路网骨架西山生态走廊南河文化走廊濑江新城设施 项目时序启动，带动片区滚动开发 建设西山生态走廊、南河文化带、完善濑江新城设施。带动周边周边100公顷（1500亩）用地市场开发。近期控蓝线控绿线图例建设地块带动地块 建设智慧科创轴，引进科技馆、大学、国际学校。完善运动场地等社区配套设施（邻里中心、小学、运动场地等）。带动周边周边93公顷（1395亩）用地16、市场开发。远期构建科创线运动线科技馆大学社区配套完善运动线图例建设地块带动地块国际高中社区配套续动力基础设施先行+多元设施驱动增活力休闲商业聚人+运动康养增趣塑魅力生态文化挖潜+整体风貌管控商业活力环鸿雁湖文化休闲核心1个核心：环鸿雁湖4条轴带：码头西街、南河（胥溪）、西山河、竹箦河 鸿雁湖周边商业设施承东启西。形成“1核4带”的商业设施骨架网络。商业活力 环鸿雁湖：野猫山北坡南林，围湖休闲环，塑鸿雁六景。北坡塑景南坡植林湖心岛鸿雁泛舟宝塔晚钟曲堤景行濑水古韵山涧叠翠琼岛丹枫游船码头滨水商业星级酒店胥文化主题园 西山河：滨水打造可眺西山的景观休闲商业街。泓盛路桥视点西山河码头西街 南河（胥溪）17、：结合胥文化，打造一河两岸休闲街 竹箦河：滨河打造景观休闲商业街运动活力野猫山公园47.6公顷茭山公园9.8公顷城西一社区公园1.4公顷城西二社区公园1.3公顷濑江西社区公园1.2公顷濑江东一社区公园1.9公顷濑江东二社区公园1.0公顷鸿雁湖公园茭山公园城西一社区公园城西二社区公园濑江西社区公园濑江东一社区公园濑江东二社区公园 山体塑景成园，结合野猫山、茭山，形成2处片区综合公园 社区10分钟见园，以600米为服务半径，布局5处社区公园 滨水连续景廊，沿主要河道两侧形成不少于15米的连续开放公共空间。综合公园社区公园滨水绿地街旁绿地水体图例西山公园主要指标引导绿地率45.5%（建设用地内平均绿18、地率以25%计算）水面率11.5%打造“五分钟见园十分钟见景”的公园休闲体系。滨水绿带贯通，建设鸿雁湖公园、茭山公园，5个社区公园。运动活力奥体中心野猫山公园茭山公园西山河鸿雁湖芜申运河社区体育公园社区体育公园社区体育公园陶家河社区体育公园社区体育公园平陵西路中关村大道沿路绿道运动线路沿河绿道运动线路社区休闲线路游船线路社区体育休闲公园公共休闲体育场地学校开放体育场地图例至十里长山西山公园 结合城市绿道构建康体休闲线路骨架结合规划沿路、沿河绿道形成连续的运动、慢行线路，接入区域休闲体系 沿线串联植入多元运动设施依托沿河绿道植入篮球场、羽毛球等设施 结合水绿廊道，形成社区休闲线路串联社区体育公园19、学校开放体育场地 结合水绿系统，建设运动活力体系。包括自行车-慢跑通道、运动场地、水上运动设施等。运动活力科创活力植入知识主体，完善科创服务，引聚科创企业打造“智慧科创轴”。创新孵化器 科技金融机构 科技馆政策企业文化金融技术科创引擎学校综合科创服务中心学研节点 民办学校 物研所 国际高中 专家楼 人才公寓打造企业+知识主体（大学、研究机构）+科创服务（金融、人才生活）的综合科创轴创智园节点人才生活节点 众创空间 技术中心科创活力规划小学药店社区智慧中心现状实验学校药店社区智慧中心社区公园社区公园居住组团入口居住组团入口组团入口康养中心打造智能社区，提升科技活力。GLGLUGLUGLSmar20、t BuildingSmart Energy Park 社区配套设施设置南北两处智慧服务中心（DHC Plant），覆盖社区公共服务、物联网信息服务、集中式供热供冷、水资源回收利用等功能。科创活力续动力基础设施先行+多元设施驱动增活力休闲商业聚人+运动康养增趣塑魅力生态文化挖潜+整体风貌管控?2018年文化自信力的再度崛起公元前496年阖闾托伍氏辅佐少君，称相国公903年溧阳县治由旧县迁至现溧城镇秦朝秦始皇将濑渚邑改建为“溧阳县”明末清初因商贸码头开始繁荣1890黄义兴国药号创办1915年西门码头街创办振昌油厂1970年代商业中心转移，码头街落寞公元前516年楚王杀伍奢和伍尚，伍子胥逃离楚国121、950年代公私合营后，许多店铺消失公元前506年伍子胥开凿胥河，攻入郢都。西汉第一代皇帝刘邦，以“忠靖”高度评价伍子胥。忠，危身奉上；靖，柔德安众。世代溧阳人仰慕崇尚伍子胥。南宋名臣王朝端论述溧阳风俗，“有伍子胥之故迹，故其俗多义而勇”。文化之魂：义勇忠靖伍子胥古城之美：水城相依码头街古老的码头街带着明清的建筑风格，带着江南小镇的风韵，带着吴语呢喃的清梦，带着码头轻舟的橹声，筑造了老溧阳古朴的灵魂。挖掘名人文化、运河文化价值文化魅力 一个文化风貌区打造胥河一河两岸历史文化风貌带 一个文化主题园野猫山南部建设伍子胥纪念园一个文化风貌区一个文化主题园塑溧阳文化魅力别桥镇南渡荡（镇）前马镇曹山竹箦镇22、东塘桥施家桥闵家桥余家桥古渎濑溪沙涨渰沙涨渰董家舍桥长桥舍头上十字河昆仑桥南双桥下十字河湖墅杨巷渡济桥黄墟村古县郑家桥新桥村土山村胥溪（芜申运河）别桥河（丹金溧漕河）溧阳长湖荡基地位置溧阳城区 胥河是公认的中国第一运河。胥河源出南京市高淳区固城湖，开凿于公元前506年（春秋时期），是世界上最古老的人工运河，中国现有记载的最早的运河，也是世界上开凿最早的运河，并且至今仍在发挥航运作用。春秋末期，吴国开凿了胥溪、邗沟、黄沟三条运河。自胥溪开凿完成后，吴人可东自太湖，沿胥溪西上，直到今芜湖附近后转入长江，再渡过长江往北沿栅水到巢湖一带北入淮水。挖掘运河文化，打造运河文化客厅 胥河文化客厅（第一运河博23、物馆与文化广场）建筑意向：打造根植于传统文化空间上的现代城市新地标 内容策划：集胥河历史展示、民间文化集市、书店、街头艺术展示为一体的文化客厅图为苏州高新区文体中心文化广场胥河历史展示创新书店溧阳民间文化集市街头艺术引导区滨水游憩带一个文化风貌区一个文化主题园胥文化演艺剧场纪念广场休闲商业区春秋文化体验区打造胥文化主题园，演绎“春秋文化”。设计意向：打造春秋文化主题园 内容策划：演绎“胥文化”实景舞台表演为主，衍生春秋文化体验、休闲商业等功能。一个文化风貌区一个文化主题园案例：杭州宋城区位：杭州主城区与江南副城区交界处面积：1000亩主题酒店区演艺剧场宋文化体验区休闲商业街区亲子游乐园宋城案例24、借鉴：以文化演艺为带动，民俗体验、酒店美食等休闲功能为衍生的一体化主题乐园。演艺聚人气主题历史歌舞剧宋城千古情为宋城聚人之源，10年共接待观众4800余万人次。集中还原瓦子勾栏、72行老工坊等宋代市井民俗场景的文化街区。文化增体验休闲延活动衍生亲子、美食、酒店等功能，丰富文旅活动，拓展文旅时间。宋城概况占地面积：1000亩年游客人次：1000万年旅游收入：7亿元西山公园鸿雁湖公园茭山公园十里长山落实城-湖绿廊，植入体验活动。城-湖绿廊三大功能：活动策划载体慢行交通廊道生态景观通廊湖光山色，公园长廊。生态魅力文化生态走廊，连接8090公园和码头街的滨水风情带西山奥体公园溧阳城区码头水街8090公25、园 打造渐变串珠公园走廊。中观层面微观层面显山靓水仙人山（西山）野猫山龙盘山房家山狮子山天目山脉鸿雁湖借山形，厘水脉，成“山环水抱”的藏风聚气之势。“气乘风则散，界水而止，古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水，风水之法，得水为上，藏风次之”。郭璞山环山有来龙昂秀发水绕水须转抱做环形植入卓越设施，带动康养功能拓展。传统医养服务依托生态环境优势，联动溧阳人民医院，引入健康中心等卓越设施，带动康养主题社区建设。新型医养服务健康中心精密检查医疗美容养生养老社区康养社区体育社区公园健康中心综合医院专科医院养老院养老公寓小学分级管控城市框架，塑城市魅力按照城市公共功能布局，公共活动聚集程度，自然山水格局26、建立城市景观框架。三个核心风貌区：科创中心核心风貌区：科创、商务、商业功能聚集，展现城市现代风貌的核心区域。胥河两岸核心风貌区：文旅、商业功能聚集，展现城市文化和历史特色风貌的核心区域。鸿雁湖核心风貌区：生态、休闲、娱乐功能聚集，展现城市大山水生态特色风貌的核心区域。六处地标：结合出入口、功能中心、山水交汇点、制高点布局。包括：产业服务中心、科技馆、胥文化雕塑、鸿雁塔、胥河文化客厅、星级酒店。五条主要景观轴：胥河景观轴、科创走廊景观轴、西山河景观轴、码头西街景观轴、天目湖大道景观轴。八处景观节点：结合景观框架网络的节点设置，以活动广场、公园为主。六大风貌分区：引导形成六个风貌相对统一的区域。科27、创中心核心风貌区鸿雁湖核心风貌区胥河两岸核心风貌区三核六地标；五轴八节点；六分区科技馆胥文化雕塑科创走廊景观轴西山河景观轴鸿雁塔星级酒店产业服务中心*核心风貌控制区自然景观界面城市景观界面一般风貌引导区地标景观轴景观节点图例胥河文化客厅*一级控制区二级控制区三级控制区城市魅力建立三级别的空间管控框架一级控制区：核心风貌区，进行整体设计。一级控制区：各主要界面，规划管控为主。三级控制区：各风貌分区，规划引导为主。控制要素一类区二类区三类区街区尺度-公共开放空间-围合方式-建筑体量-建筑高度塔楼位置建筑贴线-建筑风格建筑色彩-建筑材质-窗墙比-建筑附属设施-围墙绿化景观街道家具整体设计规划管控规划28、引导色彩管理谱系空间形态立面形式环境设施不同级别控制区的城市设计控制要素胥河两岸核心风貌区控制要素高明设计要求控制要素设计要求街区尺度小街区、密路网建筑色彩低艳度灰色系公共开放空间5分钟服务圈建筑材质砖木，石材，混凝土，青瓦，钢，玻璃围合方式院落式为主建筑体量小体量为主窗墙比小于30%建筑高度低层为主建筑附属设施-塔楼位置-围墙实墙建筑贴线70%以上绿化景观中小尺度建筑风格传统和新中式街道家具传统和新中式以新中式风貌为主，局部传统风貌。控制要素设计要求控制要素设计要求街区尺度小街区、密路网建筑色彩中高明度中艳度暖色系公共开放空间以开放空间为主建筑材质立体绿化、钢、玻璃围合方式点式单体建筑为主建29、筑体量小体量为主窗墙比大于60%建筑高度低层为主建筑附属设施-塔楼位置-围墙不设为主建筑贴线-绿化景观大尺度为主建筑风格现代风格街道家具现代风格鸿雁湖核心风貌区鼓励屋顶绿化、覆土建筑等形式，融建筑于自然景观。中关村核心区风貌区控制要素设计要求控制要素设计要求街区尺度小街区、密路网建筑色彩高明度低艳度为主局部低明度中艳度公共开放空间5分钟服务圈建筑材质石材、混凝土、钢、玻璃围合方式点式高层+围合裙房建筑体量大中体量为主窗墙比-建筑高度多层高层为主建筑附属设施-塔楼位置-围墙不设为主建筑贴线-绿化景观中等尺度为主建筑风格现代风格街道家具现代风格鼓励采用未来感、科技感建筑形式或材料，体现科创风貌。形30、成规整、有序的轴线界面，结合轴线水系打造滨水公共活动带控制要素设计要求控制要素设计要求建筑体量（控制）高层建筑采用点式建筑材质（引导）按街坊统一协调建筑高度（控制）临街布局多层建筑建筑D/H大于为1-3窗墙比（引导）按街坊统一协调塔楼位置（控制）考虑整体天际线控制街道家具（控制）按街坊统一规划建筑贴线（控制）大于70%建筑风格（引导）按街坊统一协调建筑色彩（引导）按街坊统一协调城市型界面 控制建筑高退比，D/H为1-3，形成宜人街道尺度。建筑贴线率大于70%，形成连续空间界面。D:建筑退界H:建筑高度通建筑退界，将视角控制在18-45度以内保证开朗舒展的视觉效果。18o45oD/H=1D/H=31、3贴线率=临街建筑立面长度/建筑控制线长度，规划控制在70%以上，保证街道空间的连续性。生态型界面 控制建筑D/H为2-3，形成开阔的空间尺度。控制建筑面宽，高层建筑采用点式。控制要素设计要求控制要素设计要求建筑体量（控制）高层建筑采用点式小高层面宽不超过50米建筑材质（引导）按街坊统一协调建筑高度（控制）临街布局多层建筑建筑D/H大于为2-3窗墙比（引导）按街坊统一协调塔楼位置（控制）考虑整体天际线控制街道家具（控制）按街坊统一规划建筑贴线（控制）小于30%建筑风格（引导）按街坊统一协调建筑色彩（引导）按街坊统一协调DH通建筑退界，将视角控制在18-27度以内保证视线的开阔通常感。小高层面宽32、不大于50米2D/H3高层采用点式控制界面建筑面框，图线城绿交融的效果和优美的城市天际线。风貌区分区引导具有未来感的现代风貌西片区濑江新城现代风貌为主，融入传统元素设计要素街区尺度（控制）公共开放空间(引导)建筑高度（控制）建筑风格（引导）街道家具(引导)建筑色彩（引导）以街坊为单元协调风貌要素整体高度控制低层多层高层现状建筑图例区域制高点150米区域制高点100米150米80米100米码头西街界面高度关系控制码头西街界面双子楼星级酒店濑江新城中心中关村大道界面高度关系控制中关村大道界面双子楼100米50米专家公寓、商务办公楼大学生活区60米80米天目湖大道界面高度关系控制天目湖大道界面现状小33、区濑江新城中心150米100米运河南侧社区60米 规模测算 根据总体规划，城西片区5.3万人，濑江新城片区按比例折算后人口约3万人，则规划范围内常住人口约8万人。规划范围 8万人对应居住建筑需求总量约267万平方米。按3人/户，户均居住建筑面积100平方米测算，则居住建筑面积需求总量约267万平方米。开发强度控制功能类型建筑量（万平方米）公共服务94商业113商务办公23公寓53住宅426合计709容积率1.01.0容积率1.51.5容积率2.52.5容积率3.5图例建议划分四档进行开发强度分级管控 根据城市设计方案，居住建筑总量约426万平方米，平均容积率在2.0左右。进一步提出重点区域、一般区域、弹性区域的分类管控。严格控制重点区域：临水、依山的景观敏感地区，严格根据分级容积率指标进行管控。适当放开弹性区域：景观敏感较低地区，结合实际地块批租情况，适当提高开发强度。一般区域：建议按照分级容积率指标的低值进行开发。重点区域弹性区域图例 规划范围内现状新建小区容积率普遍为2.0-2.5。强度分级管控