1、九江市赛城湖新区总体城市设计 2017.112017.11赛城湖新区控制性详细规划总体城市设计部分九江市赛城湖新区总体城市设计体现体现“人文复兴人文复兴”、“生态修复生态修复”、“品质提升品质提升”和和“乐活新城乐活新城”的理念，探索城市建设新模式，为老城区更新改造积累的理念，探索城市建设新模式，为老城区更新改造积累经验。经验。城市发展理念乐活新城乐活新城突出地方亮点活动突出地方亮点活动人人文复兴文复兴带动地方文化带动地方文化复兴复兴生态修复生态修复引领生态文明引领生态文明建设建设品质提升品质提升塑造城市高端塑造城市高端品牌品牌2九江市赛城湖新区总体城市设计城景交融，有机共生城乡共融九江市赛城2、湖新区总体城市设计4.整体效果图文化引领，健康家园人文复兴4九江市赛城湖新区总体城市设计创新动力，创意生活生态修复九江市赛城湖新区总体城市设计活力街区，魅力新城品质提升九江市赛城湖新区总体城市设计保留乡村传统空间肌理和开放空间，梳理创造公共活动廊道九江市赛城湖新区总体城市设计梳理城市水系资源及公共开放空间，构建新型城镇宜居空间九江市赛城湖新区总体城市设计梳理城市水系资源及公共开放空间，构建新型城镇宜居空间九江市赛城湖新区总体城市设计梳理城市水系资源及公共开放空间，构建新型城镇宜居空间传统街区节点九江市赛城湖新区总体城市设计中心区滨水界面中心区滨水公园九江市赛城湖新区总体城市设计第第一一篇篇八赛3、组团总体设计九江市赛城湖新区总体城市设计八赛联动区域关系l整体规划定位：九江绿心l一篇三章：l八里湖中央商务区l赛城湖中央活力区*l长港湖生态涵养区l规划赛城湖域愿景：l水韵流转人文古地，诗画交融乐活新城l滨湖生态水城l江南人文古地l乐活宜居新区结构重塑九江绿心鄱阳湖新区：依托庐山和鄱阳湖资源的生态科技城城东港区：临港循环产业基地八赛滨湖区：九江中央活力区，滨湖生态特色城沙河新城：整合八里湖南组团、沙河组团、高铁新区。城西港区：先进临港产业基地庐山：国际生态旅游区*本处赛城湖代指规划范围内的赛程湖水域，不包括长港湖、城门湖等；本处长港湖代指规划区外的赛城湖部分，包括长港湖、城门湖等。九江市赛城4、湖新区总体城市设计以八里湖-赛城湖为生态核心，在保证生态廊道畅通的前提下，聚合城市功能，提升城市活力形成“一心、一环、两廊、绿网”城湖共荣的空间格局一心：由八里湖、赛城湖构成的生态绿心一环：由八里湖、赛城湖环湖空间形成滨湖开敞空间两廊：两条联系区域主要自然要素的生态廊道大城门湖-西北部山地生态廊道、昌九生态廊道绿网：由河流水系、绿道、公园、开敞空间等共同构成的相互联系的景观绿色网络，包括长港湖-赤湖、庐山-八里湖两大开敞空间。八里湖CBD高铁新区赛城湖CAZ城西副中心区域关系八赛联动共筑绿心八赛联动九江绿心九江市赛城湖新区总体城市设计区域关系赛城湖赛城湖八里湖庐山高铁新区九江县科创九江县老城港5、区服务+居住港区物流+工业金融商务文化娱乐公共服务办公生态岸线文旅+会展综合服务康养生态休闲长江八里湖生态基质配套服务城市廊道l起步区-八里湖新区：以金融商务、文化娱乐、公共服务等为主要功能，形成人工景观为主的滨水城市核心区；l特色区-赛城湖新区：以主题娱乐、生态游赏、文旅休闲、会展会议等为主要功能，形成山水交融的城乡休闲文化区。l控制区-长港湖等：依托大小城门湖生态湿地、雪湖城门矿址和长港湖岸线、长河湖口等资源，保护山水生态资源、涵养生态系统。八赛联动功能协同滨江生态公园八赛联动九江市赛城湖新区总体城市设计区域关系采取分层道路交通组织方式，实现环湖道路系统快慢分离外环货运通道绕开绿心，疏解过6、境交通，减少对城市组团的分割轨道线路+游览火车3、4号线城市轨道交通在南北横向联通各个组团，结合南浔铁路改造形成游览轨道交通联系南北主要组团交通性主干路“一环多联”（含环湖旅游道路快线）由九瑞大道、长江大道、江州大道三条城市主干路构成环湖主干路，连接滨湖核心功能。结合城门大道、鹤问路、长虹大道等道路连接各组团核心功能，增强组团联系，提升便利度滨湖休闲环路（环湖旅游道路慢线）依托现有滨湖景观道路，构建串联湖区及周边景观的休闲景观道路系统，提升景观节点的可达性滨湖慢行廊道（亲水廊道）结合栈桥、景观桥、岛端、湖汊、岸线等，形成亲近水面、以步行和非机动车游览为主的慢行通道。105国道景观道路系统庐山索7、道庐山八赛联动八赛联动快慢分离高速公路外环货运交通环湖旅游道路（慢线）重要立体交叉口环湖骨干外环（快线）特色游览廊道环湖滨水道路（亲水廊道）规划地铁三号线规划地铁四号线九江市赛城湖新区总体城市设计区域关系八赛联动，九沙一体l轨道4号线和3号线对赛城湖新区影响较大。l轨道4号线直接联系城西港、赛城湖新区、高铁新区、县城以及庐山索道站。目前有赛城湖大道和江洲大道沿线两个方案。l不建议采取赛城湖大道方案，既增加滨湖空间基础设施负担，同时也对滨湖岸线和洲岛形态的影响较大。l轨道3号线主要联系城西港区与市区。除四号线转接外，建议结合南浔铁路改造进行联系。八赛联动市区轨道系统九江市赛城湖新区总体城市设计八8、赛联动，九沙一体区域关系赛城湖赛城湖八里湖庐山特色组团慢行廊道长江八里湖特色组团慢行廊道慢行环湖步道环湖公园生态基质滨湖廊道菊叶洲菊叶洲公园公园溯流溪溯流溪生态公园生态公园天马湾天马湾生态公园生态公园飞鸟汀飞鸟汀公园公园江洲公园江洲公园古城公园古城公园遗址公园遗址公园l两湖环湖绿道系统：环赛城湖绿道75公里，环八里湖绿道30公里；l公园群落：生态公园、特色公园、滨水公园。根据不同湖域特征进行主要公园类型设置。l以特色游览轨道交通串联城门湖、赛城湖和八里湖滨水空间主要公共空间。l目前铜矿开采、尾矿区对未来水质、湿地影响很大，如何控制尤为关键。八赛联动城市绿心公园群矿址矿址公园公园湿地湿地公园公园9、内湖内湖公园公园生态生态公园公园牧湖牧湖公园公园日出日出广场广场湿地湿地公园公园大城大城门湖门湖小城小城门湖门湖胜利胜利公园公园中心中心公园公园田园田园综合体综合体云影湖云影湖生态公园生态公园河湾河湾公园公园水上水上公园公园农业农业公园公园洲头洲头生态园生态园特色公园特色公园滨水公园滨水公园生态公园生态公园九江市赛城湖新区总体城市设计第第二二篇篇现状条件分析九江市赛城湖新区总体城市设计l赛湖片区微地形条件丰富，主要高度集中于18-43米之间；l小冲沟密集，坡度变化较快。现状条件分析现状条件分析22.1 现状用地条件分析20九江市赛城湖新区总体城市设计l自然岸线主要集中于南岸及东、西岸局部；受赛10、湖土质和水体条件变化频繁影响，自然岸线的分层特征明显。l西岸：自然岸线、前湖局部具有稳定围堰。l东岸：自然岸线，形成几个半岛。l南岸：自然岸线、岸线最长最丰富，局部高地冲刷较严重。l北岸：人工岸线、坡度较缓、存在改造可能。现状条件分析现状条件分析22.2 现状地貌及水体条件分析21低位水面19米以上20米以上23米以上25米以上西岸东岸南岸北岸九江市赛城湖新区总体城市设计l赛城湖50年一遇防洪标准设计洪水位为21.05米（黄海高程），目前县总体规划采用此标准。l2014年水生态规划提出八赛联通后运行水位为16.5米，与八里湖合设湖控枢纽工程。l滨水岸线需按标高预留缓冲空间并分段利用；用地建议按11、照17-20米、20米以上、23米（黄海高程）及以上空间进行分类控制。现状条件分析现状条件分析22.2 现状地貌及水体条件分析22常水位水面（约16.5米）滩涂及溪流（17-20米）滨水设施及构筑物（20-23米）建设区域（23米以上）高程范围坡度建设用地范围（0.5公顷）用地建议17-20米25度以下1.66平方公里长期被淹，建议布局可淹没设施；20-23米25度以下3.08平方公里偶尔被淹没，建议布局构筑物；23米以上25度以下12平方公里不被淹没，可进行开发建设九江市赛城湖新区总体城市设计l现状建设较少，主要集中于大千世界及周边安置用地。l九江银行及部分安置小区完成选址，尚在设计阶段。现12、状条件分析现状条件分析22.3 土地出让及现状建设分析23城投用地消防基地安置房安置房大千世界安置房安置房九江市赛城湖新区总体城市设计l两条轨道交通廊道隔离赛湖片区与县城、高铁新城及主城，形成相对独立的发展片区。l九江西站主要功能为编组站，客运能力低；建议南部增设五九客专站点。l合安九客专穿越片区，分隔滨湖岸线与内部陆域。l周边干路基本稳定，内部干路形成；l庐山索道建设中，西南部未来客流集聚，江州大道直达；l赛城湖大道及鹤问路为主要内部道路。现状条件分析现状条件分析22.4 现状及规划交通设施24九江西站九江西站九江庐山站九江庐山站京京九九铁铁路路昌昌九九城城际际武九铁路武九铁路至武汉至武汉至13、南昌至南昌至南昌至南昌京九铁路京九铁路南南浔浔铁铁路路至老城区至老城区武九客专（规划）武九客专（规划）合安九客专合安九客专（规划）（规划）至合肥至合肥庐山索道客运站G105S304至南昌江州大道通江大道赛城湖大道沙阎路港城大道S303九瑞大道长虹大道高速公路高速公路干路干路支路支路九江市赛城湖新区总体城市设计第第三三篇篇赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计l赛湖片区微地形条件丰富，主要高度集中于18-43米之间；l小冲沟密集，坡度变化较快。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计33.1 开发边界与三区控制26集中建设用地开发边界禁建区限建区适建区九江市赛城湖新区总体城市设计14、l总建设用地面积1361.54公顷；l总建筑面积约1028万平方米；l总人口约13.5万人。33.2 用地规划27*鉴于片区功能和服务配套条件的不确定性，包括居住或商业功能为主的两类混合用地。城乡建设用地构成及建设量城乡建设用地构成及建设量用用地地代号代号用地用地代号代号面积面积（公顷）公顷）比例（比例（%）建筑面积建筑面积（万平方米）（万平方米）R2R2二类居住用地 238.9817.55%238.98R2BR2B居住商业兼容用地*69.975.14%97.96SS1城市道路用地231.6117.01%-S4交通场站用地14.231.05%-UU公用设施用地7.370.54%5.90GG1公15、园绿地110.378.11%-G2防护绿地72.035.29%-AA2文化设施用地121.648.93%121.64A3教育科研用地31.612.32%28.45A4体育用地16.191.19%12.95BB11零售商业用地97.617.17%146.42B14旅馆用地31.382.30%47.07B21金融保险用地12.140.89%21.85B22艺术传媒用地69.825.13%69.82B3娱乐康体用地236.5917.38%236.59总计1361.54100.00%1027.63二类居住用地文化设施用地教育科研用地零售商业用地旅馆用地金融保险用地艺术传媒用地娱乐康体用地居住商业兼容用16、地体育用地公用设施用地林地公园绿地防护绿地水域交通场站用地观光火车线路赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计328九江市赛城湖新区总体城市设计l康养医疗：依托天马湾公园及城门湖两方资源，形成以休闲养生为主导的功能区，承担各类休闲度假、养生疗养职能。l主题乐园：在湾区利用现代技术再现浔阳古城、田园文化等地方历史遗存，利用现代技术、结合传统空间肌理，再现九江深厚文化。l滨水娱乐：结合湾区良好的水资源条件，设置艺术市场、水上书吧等滨水娱乐项目l文化创意：拓展产业发展门类，推进文化创意功能发展l综合服务：设置综合艺术场馆，服17、务片区及文化创意产业l商务办公：依托毗邻核心服务区的区位条件与生态休闲区有机融合的资源优势，设置布局相对分散、风景优美的商务功能。l商业会展：利用大千世界的优质水域条件和资源环境，设立会议会展功能3.3 功能分区293文化感知主题乐园区综合服务区生态公园生活住区生态公园生态公园文化创意区康养医疗区滨水娱乐区商务办公区商业会展区赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计3.4 空间结构布局n生态岛依托现有地形地貌，设置多处滨水生态公园，形成水岸交错的游赏节点和观景空间。n特色带结合现有内湾、城门湿地和丰富的滨水岸线，设置具有不同功能的特色小镇聚落，形成赛城湖新区的活18、力空间带。n乐活城发展南部用地，形成传承地方文化的综合中心，服务于赛城湖周边功能、与市区紧密联系的综合新城。303云影湖公园菊叶洲公园海洋公园奥特莱斯文创商城社区中心文化展馆综合博览科创中心飞鸟汀公园乐活城特色带生态岛赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-综合交通31l对外交通：利用现有干路组织对外交通，布局组团支路；l慢行廊道：滨水空间由慢行主廊道串联，组织滨湖慢行交通和景观游览序列。l水上交通：依托各洲岛、湾节点设置码头或驳岸，设置水上交通和游览线路，丰富游览体验、满足环湖交通需求。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计次干路次干19、路九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-道路系统32l采用等级分明的道路等级体系，少量主次干道主要承担组团间及对外联系功能，大部分道路设置为不同断面标准的支路级别，突出生活服务功能。滨水空间设立完整慢行通道，形成特色化游览体验。l主次干道包括串联赛城湖区与城西港、赤湖、九江县城等地区的交通性主干道，以及片区内部贯通的赛城湖大道等生活性主干道。l支路：形成北疏南密的支路结构，北侧以东西向支路串联城区内部各个主要的功能区，南侧以较密集的格网支路沟通生活区。l慢行道路：慢性廊道以滨湖步行系统为主，构建连续性的亲水道路。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计次干路次干路九江市赛城湖新区20、总体城市设计33.4 交通系统-道路断面33l交通性干路控制引导：l作为连接新城与其他组团、高速路的主要通道；l道路两侧不宜布置联系紧密的功能，其中鹤问路作为城市快速环路，建议功能布局与道路东侧，西侧不设置集中用地；l宽度约5460米。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-道路断面34l生活性干路控制引导：l作为新城组团间的主要联系道路，兼顾其他城市片区的交通功能；l遵循公交优先和慢行优先原则，减少通过性交通对两侧环境的影响；l宽度约4045米。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-道路21、断面35l次干路控制引导：l作为新城组团间和组团内的主要联系道路，组织主要公共功能的轴线；l遵循公交优先和慢行优先原则，减少通过性交通对两侧环境的影响；l宽度约3040米。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-道路断面36l支路控制引导：l新区范围内的支路占比较高，根据两侧功能的不同采用不同的断面形式；l建议宽度1826米，自然环境段或尽端路可根据条件适当缩减。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-道路断面37l通过调整底层建筑街廓空间形态和人行道路空间功能，形成多类型城市街区慢行通道。22、底层建筑街廓空间主要采用悬挑、骑楼等形态增加纵向深度，形成良好的空间序列。l优化人行道断面布局和街道设施，形成良好的步行空间体验；局部设置步行街道，培育公共活动；组团街道结合海绵城市体系设置景观。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计活力街道设施街边商业街边商业街头活动街头活动街角公园街角公园安宁街道设施通过水平扭转减慢车速，同时可以与车道两侧的绿化、停车等空间结合。局部缩窄可用车道，减慢车速。九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-道路系统38l对外公共交通通过现状的通江大道和鹤问路（提升为快速路）加强南北岸的联系，通往赤湖、狮子镇等地区，通过江州大道连接城门湖及九江县。l内部23、公共交通组织内部几个组团之间的关系，在尊重原有湖区生态基地的情况下以格网形式布置内部交通。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.4 交通系统-慢行交通39l滨湖环线：长度约28公里。依托现有道路改造及岸线空间优化，形成景观优美、环境友好的滨湖空间环线，为环湖功能联系、景观营造形成主体框架。l滨湖主廊道：长度约12公里。结合南岸、东岸、西岸现状条件，设置一条慢行交通主廊道，串联优质滨水景观区域，形成一条景观、通行兼容的滨湖空间组织主廊。l滨湖支路：长度约52公里。依托滨湖环线、滨湖主廊道，结合滨水地形形成放射状慢行通道，满足滨水空间慢行交通需求。l湖畔步道24、：长度约34公里。推进滨水岸线自然化，利用步道、栈桥等系统将邻水空间串联起来，形成亲水性极佳、环境优美且富于变化的步行空间。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.5 绿地系统40l滨湖环线：城门铜矿九江县城、庐山市区滨湖环线主干道链接环线支路栈桥航线图例滨湖活动主节点活力湾区水秀广场码头码头码头大千世界中央洲岛云影湖飞鸟汀菊叶洲赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.5 绿地系统41l绿地系统：区域区域级级公园公园城市城市级公园级公园社区级公园社区级公园特色公园特色公园森林公园、郊野公园、湿地公园、近郊的风景名胜区综25、合性公园、专类公园及城市公园社区公园、河道绿带、广场、街道、小区公园山地资源型公园、水体资源型公园、生态田园型公园、历史人文型公园等九江绿心九江绿心菊叶洲公园等菊叶洲公园等水下遗址公园等水下遗址公园等城市级公园社区级公园特色公园图 例云影湖公园古城公园飞鸟汀菊叶洲公园溯流溪公园天马溪公园中央洲岛公园高速廊道公园江州公园江岸公园赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.5 绿地系统42l公园绿地系统：4.云影湖公园1.水主题乐园2.天马溪公园3.中央洲岛公园5.菊叶洲公园6.城市绿廊7.江岸公园8.飞鸟汀公园9.溯流溪公园城市级公园社区级公园特色公园图 例赛城26、湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.6 景观系统43l蓝绿廊道图：中心景观轴线综合博览科创中心中心剧场艺术展览文创商业海洋娱乐水秀剧场社区文化中心水上娱乐日出栈桥江湾公园城市公园滩涂湾区蓝廊城市绿廊景观节点赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.6 景观系统44l合安九客专的景观廊道和功能设置：生态栈桥生态栈桥公共场所公共场所生态游憩功能合安九客专规划线位休闲娱乐功能桥下生态植被景观+步行栈桥系统复合慢行廊道+公共活动场所+创意文化场所赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.6 景27、观系统45l合安九客专灰空间的场所化改造：l建议生态空间的改造以低扰动的栈桥系统和桥体景观优化（照明优化和色彩优化）为主；l重点塑造地面桥下空间的公共环境和活动场所，通过拓宽两侧防护距离，为廊道预留更充足的空间，依托慢行廊道和节点的建设，既为新区提供积极的带型景观廊道，同时也为南北片区真正交流和活动提供多元化的舒适场所。明确的引导标识优质的步行体验多元慢行空间增添艺术元素设置活动设施场地夜间照明打造休闲场所增加环境设施赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.7 公共设施46区域级设施区域级设施城市级设施城市级设施社区级设施社区级设施专业型设施专业型设施高端28、医疗中心、医药产业园旅游服务设施、长途客运站艺术馆、科技馆、城市综合医院以综合体的形式集中布局，包括文化娱乐、体育、行政管理、社区服务、社会福利、医疗卫生、邮电等设施创意文化设施、风情商业设施、养生医疗设施等服务区域的公共服务设施联系区域的其他设施面向市民的各类公共设施专业和综合设施服务3-5万左右的社区服务设施，服务半径在400-500米左右创新中心和健康中心提供的各类特色设施新城服务核心新城服务核心旅游服务中心旅游服务中心康养康养服务中心服务中心诊诊中中幼幼学学商商服服诊诊商商学学幼幼服服诊疗中心综合商场大中专院校幼儿园旅游服务中心中学中中图 例赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计29、学学中中幼幼幼幼九江市赛城湖新区总体城市设计33.9 空间风貌指引47l办公建筑：高度80-100m，面宽40-60米呼应八里湖新区建筑风貌，适应新区部分办公及高层建筑需求。优化视觉体量，采用中间层公共空间形式，丰富竖向体量，表皮控制窗墙比，增强形象对比。顶部收分处理，弱化高层建筑对天际线的影响。高度30-50m，连续面宽 60-80米建议采用横向发展的体量，在转换层和底层提供错层变化，以适应丰富的功能需求。建筑建议采用双面坡顶或复合坡形式。建筑形态突出横向线条和公共空间，立面采用较大窗墙比。底层建议架空，与城市绿色廊道直接联系。l复合功能建筑：赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江30、市赛城湖新区总体城市设计33.9 空间风貌指引48l创新街区或高端居住：高度12-24m，连续面宽 60-80米顺应微地形变化，采用低伏的群体建筑形成变化丰富的怡人空间尺度，建筑宜采用暖白色材质、坡屋顶等要素，在重塑传统街区尺度的同时，融入现代创新元素。地景设计应重视地形的利用和局部水体、本地植物的营造，形成舒适的游憩空间。高度8-24m，连续面宽 20-50米结合传统街区尺度和现代材质，塑造街区式商业游览空间，建筑布局以重塑传统街区怡人尺度为目标，不刻意恢复传统建筑风貌。l街区式商业：赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.9 空间风貌指引49l田园综合31、体：l赛城湖大道与通江大道交汇处湖湾段现状村落分布有序，湖、滩、田、沟等关系有序，建议结合环湖空间活动组织和环湖慢行廊道的构建，试验开展田园综合体。在保证现有山水田园空间格局的基础上，对原有建筑进行甄别、采用本土材质和特征进行升级。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.9 空间风貌指引50l田园综合体：保留现有田、地、沟、水的整体布局，在局部保留现有建筑进行功能提升的基础上，补充建筑布局。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.9 天际线-开发密度与开发强度51赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计大于100米32、60100米4060米2440米低于24米40%60%25%40%15%25%低于15%九江市赛城湖新区总体城市设计33.9 天际线-北岸52赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计商务会议段新区中心段游览-休闲段商务会议段新区中心段游览-休闲段主题娱乐+品质住区休闲康养区商务+居住区创意文化区会议会展区滨水居住区l建筑分为三个层次，滨水用地高度控制在24米以下；中心区商业商务、北侧居住等功能限高100米，地标建筑120米（需有关部门特别批准）；一般居住及公共、商务功能4080米。l赛城湖南岸天际线中，呈现三个明显的区段。120m100m60m80m40m24m地标建筑滨水特色活动滨水商务33、-居住九江市赛城湖新区总体城市设计33.9 天际线-中心区53l核心组团高度控制：l全区限制高度最高不超过100米；l建筑高度由南向北呈现中间高、两侧低的趋势，其中北侧居住组团可适当放松；l临湖用地原则上限高为24米，其中滨水建筑限高为12米。36m40m18m24m滨湖层天际线中央服务层天际线外围层天际线80m48m60m60m24m72m120m100m60m90m72m30m中心轴线沿岸天际线赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计长堤长堤观景塔观景塔观景台观景台观景台观景台滨水长廊滨水长廊配套设施配套设施33.10 滨水节点详细设计-西岸54l围堤生态利34、用：l围绕各湖面形成丰富的生态游赏功能。既有湿地公园、滨水步道等传统功能，也包含水上舞台、水上集市、水上咖啡屋等体验空间。l本部分以构筑物、景观设施和可移动景观设施为主，除生态保护和管理需要，不设置固定建筑物。长堤滨水长廊观景台观景塔赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.10 滨水节点详细设计-东岸55l围堤生态利用：l结合鹤问路提升为城市快速路，对东部岸线局部进行优化。l依托快速路建立发展廊道，串联分散的东部各洲岛组团，紧邻快速路的组团紧凑开发，提高土地利用效率，降低滨水沿岸用地的开发强度和密度压力。快速路东侧收到多重廊道切割，除已建、已批功能外，不集35、中设置建设用地。飞鸟汀公园现状古寺特色酒店星级酒店滨水步道体育公园赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.10 滨水节点详细设计-北岸56l滨湖岸线现状及功能分区：l形态不变，两坡面绿化改造；l堤上路断面优化，形成步行友好廊道；l两处转折坡面改造设置架空观景节点，设置公共活动场所；l道路对景节点设置观景游憩设施。日出栈桥江湾公园次要景观节点主要景观节点公共化提升现状岸线赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.10 滨水节点详细设计-北岸57l建筑高度控制：城西港区规划功能以工业物流及居住为主，其中居住集中于湖岸街区，对36、天际线影响较大，现状天际线呈现波浪式起伏形态，建议结合现状进行控制。金域蓝湾地矿局赣西北大队中高层居住区九江碧桂园天海港湾酒店80m1860m24100m1224m880m水韵风情二桥结构控制通江大道两侧建设，沿江街区保持多层建筑整体格局。突出滨江绿带和公园的整体形象。沿江街区现状建筑为6-32层的居住建筑群体，由南向北逐步升高。高度格局稳定，建议优化堤岸绿化景观。沿江街区现状建筑为多层居住建筑，不影响天际线。中部街坊有少量高层。严格控制本段高层建设的高度和密度，确保视线廊道。沿江街区现状建筑为多层居住建筑。商业建筑目前界定了天际线高度，部分人视角中，滨水洲岛山体有遮挡。区段中部可适度布局高层37、建筑，但应控制高度和密度。湖控工程廊道形成了建设的洼地，两侧现存部分高层建筑，同时长江二桥界定了本段的制高点。大千世界等视角中山体遮挡较多。本段应控制高度和密度，避免形成屏风楼。具体控制要求建议高度区间现状主要建筑赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.10 滨水节点详细设计-北岸58江湾公园植被界面通江大桥两侧绿道日出栈桥及绿道滨江公园及绿道沿通江大道两侧绿廊设置序列性较好的中低景观树种。使用丰富的景观树种形成变化的公园天际线。采用高树种减弱全体高层建筑的天际线影响；使用高度多变的树种组合弱化密集建筑街墙的单调景观。采用丰富的中低树种突出栈桥公共活动空间38、。采用一致性较强的景观树种形成鲜明的廊道序列。考虑到未来部分高层建筑的建设可能，建议采用中高树种。植被相对高度及建议现状天际线植物界面丰富度建议日出栈桥江湾公园主要景观节点次要景观节点使用中高树种削弱高层建筑对天际线影响，形成相对一致的景观序列。建筑天际线趋势植被第二界面趋势l第二天际线控制：采用植被手段，重塑认识角天际线。赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.10 滨水节点详细设计-北岸59l断面优化及植被选择建议：l在节点选择多层次乡土树种进行。高层可选择香樟、杉木等常绿乔木。l底层建议选择泡桐、紫树等变色开花乔木。l灌木可选择小叶女贞、海桐等宜修剪39、观赏价值高的树种。增加栈桥等悬挑亲水设施多层次树种 丰富岸线效果树丛灌木栈桥第二天际线：通过护坡、堤上树种的种植，形成不同季相，不同高度的堤岸景观，弱化滨水建筑影响。慢行空间，街角公园，公共活动场所。采用整齐的乔木树种，界定慢行空间序列和整体形象。采用杉树、银杏、小叶榄仁等多类不同高度、冠型、色彩的景观树种分层次、分段落布局，形成不同高度和季相变化的景观廊道。采用小叶榄仁或其他常见行道树种布局，应保持树种的统一性。滨水活动设施：道路或重要节点设置悬挑栈桥或平台。滨水界面设置亲水生态栈桥。滨水空间增设多样化挺水植物，丰富景观；护坡采用灌木绿植，保持水土，丰富景观。堤顶高大乔木20-30m底层乔40、木10-20m低矮灌木堤面护坡赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.10 滨水节点详细设计-北岸60增加河岸可达性设置亲水栈桥连续性步道其他围堤优化：种植多层次植物主要景观节点优化：堤内设置景观植物、观景栈桥，堤顶拓展景观树木次要景观节点优化：设置景观植物、观景栈桥赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计33.10 滨水节点详细设计61l滨湖环线：（1）湿地建筑：体现材料的自然材质、色彩以中小体量和木材、石材居多可结合地形设计成覆地建筑（2）景观构筑物：为游客提供观赏自然景观的制高点，如木质景观塔，瞭望平台；在步行节点设置41、具有标志性的遮荫棚、休息亭等。湖畔游客中心湿地生态博物馆景观塔瞭望平台遮荫棚赛城湖新区总体城市设计赛城湖新区总体城市设计九江市赛城湖新区总体城市设计第第四四篇篇重点片区详细设计九江市赛城湖新区总体城市设计 至庐山会议会展特色娱乐医疗康养湾文化创意湾商务办公赛城湖主题公园休闲娱乐组团文化创意组团商务会展组团节点城市设计节点城市设计4l特色带功能构成：l三个综合组团l在中心湾区部分，参考借鉴综合度假开发模式，划定休闲娱乐、文化创意、商务会展三大组团，提供多元多层次的度假、旅游、休闲、娱乐项目l八个特色板块l依照对相关项目的研究，结合片区的基底条件，分别划定医疗康养、主题公园、文化创意、特色娱乐、会42、议会展、商务办公等8个功能板块，构建复合多元的赛城湖区。l两个核心湾区l维持湾区的特色水环境，利用滨水内湾的资源打造片区亮点九江市赛城湖新区总体城市设计组团一 项目分布医疗康养组团一休闲体验核心项目主营项目高端疗养院老年活动中心诊疗中心健康养老科研主题乐园海洋奇梦剧场椰林沙滩九曲浔阳街水秀剧场青少年角色体验模仿剧场节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计组团二 项目分布特色娱乐组团二娱乐购物核心项目主营项目文化创意创意研发文化创意商场展销商场文化沙龙厅音乐厅青年剧场水岸市场奥特莱斯水上运动艺术浮桥故事码头 节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计组团三 项目分布商务43、办公组团三娱乐购物核心项目主营项目会议会展VIP服务总部基地综合商场综合写字楼展厅场馆会员俱乐部场地租赁SOHO节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计节点城市设计节点城市设计4综合旅游开发67l文化创意产业区-功能构成艺术品展览、音乐厅艺术学院产学园社区图书馆、活动中心SOHO文创办公综合服务中心艺术展馆文化演绎电影院、青年剧场综合商业街文创商城咖啡厅、酒吧、服饰书馆、创意商铺九江市赛城湖新区总体城市设计节点城市设计节点城市设计4综合旅游开发68l文化创意产业区空间组织水城文化轴休闲公园带九江市赛城湖新区总体城市设计节点城市设计节点城市设计4综合旅游开发69l文化创意产业区活动44、策划OFFICETHREATERCULTUREMALLARTPAVILIONART COLLEGEOFFICEOFFICESOHO综合服务艺术空间文化空间购物空间休闲空间滨水空间九江市赛城湖新区总体城市设计节点城市设计节点城市设计3综合旅游开发70l文化创意产业区功能分布文化演绎海洋奇梦馆开敞购物街魔方剧场儿童体验中心水上活动滨水休闲奥特莱斯酒吧、运动休息室水上书吧艺术家公寓水岸集市滨湖会所水幕秀场SOHO九江市赛城湖新区总体城市设计节点城市设计节点城市设计3综合旅游开发71l文化创意产业区慢行系统九江市赛城湖新区总体城市设计节点城市设计节点城市设计3综合旅游开发72l文化创意产业区活动策划S45、OHOAPARTMENTSOHOMARKETOUTLETSMALLBARVIP CLUBSTOREAQUARIUMTHEATERSTORESTORESTORECHILDGARDEN休闲空间居住空间活动空间观赏空间娱乐空间购物空间九江市赛城湖新区总体城市设计观光项目游线陆上交通抵达主干道次干道步行栈道抵达人行栈道水上交通抵达小火车游览观光线(远期)游艇码头湖上航线火车观光线水陆换乘节点人车换乘节点u小火车总站u故事码头n多种抵达方式节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计活力湾区引领全区亮点2 艺术浮桥挑战自我，惊险水上项目1 水上飞行零距离亲水，融于自然3 水上书吧小资生活，静心46、享受4 水岸市场极致多彩，特色小吃 2413主题公园水上 感受特色赛城湖节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计 活力湾区引领全区亮点 5夜景 感受特色赛城湖5 银湖夜景结合水上栈桥结构，构筑联通两大特色组团的步行系统，采用光伏发电技术，形成夜间赛城湖面上的视觉焦点，围绕夜景观地标开展夜游活动。节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计活力湾区引领全区亮点765人人都是生活的艺术家5 故事码头6 奥特莱斯7 艺术家跳蚤市集大牌云集高端消费场所回味历史，从这里起航水岸 体会多彩山水城节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计开放型水主题游乐园 九江水上天地2146353 椰林沙滩亲子互动,与海豚近距离接触1 水上奇梦剧场2 魔方剧场6 青少年角色体验音乐节欢庆场所，青年聚集地VR 技术探索浩瀚海洋,与海洋生物美丽邂逅 游乐天地,成长乐园极致视听体验，多彩百里银湖5 水秀剧场4 九曲浔阳街开放式商业集群节点城市设计节点城市设计4九江市赛城湖新区总体城市设计艺术街区文化创意园2134551 艺术家公寓2 文创商业区3 综合影城4 青年剧场5 高级会所节点城市设计节点城市设计4