1、山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME概念方案设计PLANNINGCONCEPTSCHEME长治长丰项目CHANGZHICHANGFENG山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN 2、SCHEMESPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESS项目项目定位定位打造长治长丰打造长治长丰品质豪宅社区！品质豪宅社区！方案一山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示鸟瞰BIRD VIEW山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN S3、CHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示效果展示商业节点COMMERCIAL NODE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示商业节点COMMERCIAL NODE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示效果展示商业节点COMMERCIAL NODE4、山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示效果展示商业节点COMMERCIAL NODE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示日景鸟瞰BIRD VIEW山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示夜景鸟瞰BIRD VIEW山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONC5、EPT DESIGN SCHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示社区入口ENTRANCE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示社区入口ENTRANCE山西长治长丰地6、块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示中心花园CENTER GARDEN山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示售楼处SALES CENTER山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示下沉庭院SUNKEN GARDEN山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DES7、IGN SCHEME效果展示入口ENTRANCE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示单体透视RESIDENCE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示内廷景观GARDEN山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示内廷景观GARDEN山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG F8、ENG CONCEPT DESIGN SCHEMESPACIOUSSOPHISTICATEDTIMELESS项目项目定位定位打造长治长丰打造长治长丰品质豪宅社区！品质豪宅社区！方案二山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示日景鸟瞰BIRD VIEW山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示夜景鸟瞰BIRD VIEW山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONC9、EPT DESIGN SCHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示售楼处SALES CENTER山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示售楼处SALES CENTER山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示售楼处SALES CENTER山西长治长丰地块10、概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示效果展示商业节点COMMERCIAL NODE01前期分析场地周边现状分析目录table of Contents愿景策略愿景、目标03规划生成规划生成逻辑04规划分析方案解析05产品策略竞品研究、产品解读06启动区篇启动区方案07商业篇章商业定位02山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME前 期 分 析BACKGROUND长治印象历史古城天下之脊，河硕之颈，华夏文明发祥地之一观音堂、龙泉寺11、玉皇观、圣寿寺、龙门寺、七宝塔皆属于这座城市的记忆。上党门、八一广场、炎帝像、六府塔、城隍庙已成为这座城市的地标。属于一座城市的记忆、凝聚了一代人精神的地标，称之为文脉！太行山脉上党梆子庙宇古刹煤炭之乡山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME长 治北 京济南郑 州西安xianshanxishanxijinanz h e n g z h o uBEIJING长治，山西省地级市，晋东南中心城市，为山西省域副中心城市之一。长治市正围绕打造山西重要增长极、建设省域副中心城市，加速推进开发区改革创新发展、重大产业转12、型项目、重 大基础设施项目和太行旅游板块建设。城市区位省级中心城市的定位CENTRAL CITY延 安太原taiyuantaiyuan山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME本案地块位于太行路发展轴南侧，是长治市的核心发展区域之一。也是长治新旧两城区的交界处。区域空间发展前景可观。URBANANALYSIS城北片区新区中心旧区中心城南片区宏观区位地块地块山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME本案地块位于长治市二环边缘，13、区域紧邻太行西街和西环路，区域路网完善。距离长治王村机场5.4KM；距离长治站5.3KM，长治东站8.8 KM。CITYTRAFFIC宏观交通一环二环三环地块长治王村机场长治站长治东站山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME本案地块北邻太行西路、西靠西环路、东倚太行南路。四周有较多公交站台。交通便利，不需要太多的步行距离。CITY TRAFFIC微观交通山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME八一广场八一广场传统商圈传统14、商圈万达商业圈万达商业圈火炬中学长治教育学院长治教育学院紫坊小学紫坊小学思诺中学思诺中学长治潞州区长治潞州区飞龙学校飞龙学校玄帝阁玄帝阁人民公园人民公园太行公园太行公园长治市妇幼保健院长治市妇幼保健院城北街社区卫生服务中心城北街社区卫生服务中心长治市人民政府周边配套SURROUNDINGAREAS教育设施医疗设施周边景点满足基本医疗需求周边中小学教育资源丰富多座公园，庙宇在地块3km范围内地块周围配套齐全附近多个个中小学及幼儿园，教育资源丰富。项目地块西北方向有两个主题公园以及长治博物馆，景观资源优渥宪法公园宪法公园消防主题公园消防主题公园配套商业城市主要商圈据地块都在3.5KM内长治博物馆长15、治博物馆山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME-北侧太行西路1-东北侧角太行南路2-西侧西环路3-工地现状5-东南侧太行南路41234周边现状SURROUNDINGAREAS地块北侧、西侧、东侧为现状道路，地块中及南侧道路为规划道路。北侧可达性较高山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME项目有利条件Advantage项目限制条件Disadvantage 业态丰富、城市主轴 教育、景观资源丰富Development po16、tentialNatural landscape resources 容积率较高 大量非住宅业态占比High plot ratioToo much non residential地段优势巨大，高容积率下如何打造复合高端社区？商 业 篇 章B U S I N E S S山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS1999年上海港汇恒隆广场开业;2004年深圳万象城开业2005年瑞安天地系列，太古里系列，保利时光里，水街系列购物是件大事，奢侈品是衡量项目的标杆购物是社交17、生活的一部分，购物中心是生活方式中心2010年万达广场，龙湖天街等产品线形成购物是件小事，满足家庭“随便逛逛”的属性，每个城市都有一座2000年之前国有商店、百货商品是匮乏的，业态的是单一的2020年商业是一个方盒子商业是一个封闭的综合体商业是一个标准化的综合体商业为生活打造氛围？山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME万达商圈万达商圈八一广场八一广场商圈商圈英雄中路英雄中路商圈商圈CITY TRAFFIC微观交通山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONC18、EPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSISS位于长治核心区域，展示面好，未来可期的商务中心区域。背靠大体量高端社区，可以形成商业高端社区自循环；城市尺度小，商户易于辐射全城。三线内陆城市缺乏商务氛围，缺少商办综合体的消费核心中高质量写字楼客群（白领），难以形成综合体的自循环。万达开业冲击，普通常规连锁商户招商难度大，而城市尺度小，是否支持多个大体量竞品存疑。:WO T结论：以适度的办公与酒店综合体打造城市形象，商业基础在于高端社区，商业未来在于引领时尚，那么商业环境的核心要素即:小众品牌，单店形象，商业氛围山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHA19、NG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME城市形象分析城市形象分析西北角城市形象界面高层镇住，打造城市形象。本项目立面高度有限本项目立面高度有限通过多种塔楼布局的组合形式通过多种塔楼布局的组合形式在统一中做变化。在统一中做变化。商业研究commercial ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME边界限制条件用足边界极限测算（常规产品进深情况下）项目本质还是一个住宅为主的项目在保证住宅基本品质的情况下：商业部分西侧用地极为狭长无法做购物中心高层塔楼沿街布置20、时如做内街则内街展示面极差谁的利益最大的考量商业研究commercial ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME实际建造时，因需要考虑主力店等因素，店铺进深将大于20米，因此，150m较为合理B.集中商业最小进深尺度剖面58m20m5m10m5m20m58m后勤商铺廊道中庭廊道商铺后勤临街广场2045m临街广场2045m集中商业地块所需要最小进深约150m的宽度，才能满足功能需求。2745。街区商业建筑到道路边距离在2045m为宜购物中心因高度较高，建筑到道路边距离在2545m为宜A.封闭21、式集中商业所需尺度商业尺度研究商业尺度研究结论：结论：基地进深仅约基地进深仅约45m45m，场，场地尺寸不支持高端封闭地尺寸不支持高端封闭式持有商业建造（式持有商业建造（mallmall或者盒子）。或者盒子）。商业研究commercial ANALYSISA.集中商业入口广场需要有较好的视线看清整个项目形象，广场进深宜控制在正常视角（27）与抬头视角（45）之间，即25米-45米之间B.集中商业需要布置内部中庭，设置后勤区域，并保证连锁商户试用版需求，其建筑基本进深不宜小于70米-80米山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DES22、IGN SCHEME商业尺度研究商业尺度研究商业研究commercial ANALYSISA.临街街区一般情况只需要向路人展示临街两层店铺的橱窗与形象，广场进深宜控制在正常视角（27）与抬头视角（45）之间，即10米-15米之间B.街区自身尺度收当地特色商户与营销要求较大，一般来说如考虑二层有连廊环通，街区截面尺寸不宜小于36米。不考虑二楼连廊环通（即没有自动扶梯连接二层），尺寸不宜小于32米B.开放式商业街区所需尺度810m宽的内街，中间可设置花池结合休闲椅，景观小品，增加商业趣味性内街宽小于6m，此时内街仅供交通使用小于6m1218m宽的内街，商铺沿内街设置3m范围左右的外摆区，中间可设置23、花池结合休闲椅或移动商店1215m宽的内街，中间可设置移动商店，增加商业面积，丰富业态座椅山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS内街街区+塔楼外街街区+独栋塔楼塔楼塔楼塔楼店铺进深12m塔楼进深20m10m店铺进深12m商业街区总进深30米住宅15-25m住宅35-45m结论：结论：当考虑商业内街时，住当考虑商业内街时，住宅区域的品质会受到一宅区域的品质会受到一定的影响。当采用住宅定的影响。当采用住宅单外街时，住宅品质较单外街时，住宅品质较好。好。A.临街街区24、一般情况只需要向路人展示临街两层店铺的橱窗与形象，广场进深宜控制在正常视角（27）与抬头视角（45）之间，即10米-15米之间B.街区自身尺度收当地特色商户与营销要求较大，一般来说如考虑二层有连廊环通，街区截面尺寸不宜小于36米。不考虑二楼连廊环通（即没有自动扶梯连接二层），尺寸不宜小于32米山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS花样年万达华润绿地高周转背景下高周转背景下大型房企的商大型房企的商业背街做法需业背街做法需要慎重要慎重山西长治长丰地块概念方案设计S25、HAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS上世纪四十年代建成的生活街区，能够与购物中心抗衡的商业王者华丽一英里是芝加哥卢普区密歇根大街桥（Michigan Avenue Bridge）一直到橡树街为止的北密歇根大街的一段。它将芝加哥的黄金海岸与市中心连接起来，打造丰富且商业化的城市展面。城市形象华丽，具有极强的辨识度，是城市首选的打卡地点。芝加哥芝加哥华丽一英里华丽一英里山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHE26、ME商业研究commercial ANALYSIS成都仁和新城成都仁和新城社区门口的精致生活集散地；售后统一招商运营管理，以生活，餐饮，银行等业态为主，双层店面，一店一色。仁和新城位于成都府城大道西段与成汉南路交汇处，高新区金融城商圈内。仁和新城功能包含商业、住宅、酒店式公寓、写字楼等业态。沿府城大道形象昭示性强，打造集潮流、时尚、国际一体的消费场所，同时提供丰富、愉悦的消费体验。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS成都鹭岛国际成都鹭岛国际引领年青人的生活潮27、流，将休闲街区开进居住区，“住宅社区”变“公寓社区”的有趣案例是集休闲、娱乐、餐饮于一体的社区商业，主题定位“文化+商业”的城市中心新地标。“现代乡村主义”建筑风格的开放式街区。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME灵活的分铺形式提供适应性优越的商业空 间，灵活的设计手法展示城市效果的同时，满足不同商户的需求。打造适合本项目现有条件的街区模式，打造亲人的商业环境。沿主要城市界面打造丰富多样化的城市形象，主要城市路口打造城市地标。商业研究commercial ANALYSIS亲人商业亲人商业环境环境城市形象28、城市形象打造打造适应灵活适应灵活的分割的分割山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS用地北侧为城市主要展面，易于打造连续的具有视觉特色的沿街体验式街区商业。商业环境建议商业环境建议山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME完整连续得街区商业界面为商户提供良好的展示效果商业界面的灵活可变、戏剧化情景化的商业风格利于次主力店等特色店面需求及展示。商业研究commercial ANA29、LYSIS商业布局分析商业布局分析OP1 街区+展示中心OP2 街区+商墅山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS完整连续得街区商业界面为商户提供良好的展示效果商业界面的灵活可变、戏剧化情景化的商业风格利于次主力店等特色店面需求及展示。商业布局分析商业布局分析山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS武汉千禧城号称国内第一个浸入式商30、业中心，其城市能级高于长治，但地理位置弱于本案，也出现相同的商业方向未定型。因此重在打造亲人的环境氛围与一点一色成功案例成功案例山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHE31、ME商业研究commercial ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS总平面图总平面图-OP1OP1商业部分主要经济指标商业部分主要经济指标项目指标单位备注酒店18759.68办公14768.79裙房商业7104.00山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME业态落位SITE ANALYSIS商业考量-北侧类住宅（住宅角度也有其他选择）大高层住宅中高层住宅办32、公酒店类住宅商业山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS总平面图总平面图-OP2OP2山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME业态落位SITE ANALYSIS大高层住宅中高层住宅办公酒店公寓/loft/类住宅商业商业考量-北侧类住宅（住宅角度也有其他选择）山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SC33、HEME商业研究commercial ANALYSIS总平面图总平面图-OP3OP3山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS总平面图总平面图-OP4OP4山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS办公一层平面图办公一层平面图商业商业图例：图例：大堂大堂核心筒核心筒办公办公办公平面图办公平面图山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI34、 CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS办公标准层平面图办公标准层平面图核心筒核心筒图例：图例：办公办公办公平面图办公平面图山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS办公标准层平面图办公标准层平面图核心筒核心筒图例：图例：办公办公办公平面图办公平面图-OP2OP2山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIG35、N SCHEME商业研究commercial ANALYSIS酒店一层平面图酒店一层平面图商业商业图例：图例：大堂大堂核心筒核心筒酒店办公酒店办公酒店平面图酒店平面图山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME商业研究commercial ANALYSIS酒店标准层平面图酒店标准层平面图核心筒核心筒图例：图例：酒店酒店酒店平面图酒店平面图规 划 愿 景PLAN VISION山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME太行公园八一36、广场长治市体育中心长治龙脉定位豪宅设计！长治博物馆和济医院长治市市政府长治市图书馆国家城市湿地公园客运东站地段先天优势本案豪宅1010要素10 elements of luxury house交通业态交通便利道路完善景观配套城市中轴稀缺板块业态丰富商办齐全公园环绕绿化丰富商业成熟生活便利品牌后天打造文化规划历史文脉体验商业产品立面豪宅定位大牌开发空间形态日照技术豪宅体系私人定制现代风格大气简洁山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME顶级豪宅借鉴新加坡公园21号上海苏河湾华侨城西安融创曲江印伦敦海德壹号核心片37、区顶豪内设绝美风景豪华配套山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMEHospitality and ServiceHospitality and Service酒店理念 尊贵服务酒店化Artistic and Elaborate WorkArtistic and Elaborate Work艺术格调 精品追求个性化Intelligent.and ComfortIntelligent.and Comfort智能系统 舒适人居科技化山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FEN38、G CONCEPT DESIGN SCHEME项目愿景TARGET STRATEGY致力打造长治一站式复合豪宅社区以极致的态度，海纳百川，定制高品质的人居体验景观商业办公教育运动休闲规 划 生 成PLAN山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME用地分析SITE ANALYSIS用用地红线地红线建筑控制线建筑控制线禁止机动车开口线禁止机动车开口线山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME一般11222223商业商业落位落位商39、业宜结合规划优先北侧临路布置北侧北侧商业价值商业价值高高北侧道路紧邻主干道和公园，可达性好北侧道路紧邻主干道和公园，可达性好南商业价值较低南商业价值较低南侧道紧邻次干道，环境略差，可达性南侧道紧邻次干道，环境略差，可达性较低较低内部商业价值内部商业价值低低用地内部，可达性较差用地内部，可达性较差用地分析SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME用地腹地居住价值较高，两地块东西侧次之，靠近主干道地块略低。中一般一般高高中用地分析SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SH40、AN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME不利因素SITE ANALYSIS根据规划条件，地块内有航空限高，从东北方向西南方向逐渐增高。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME现有条件对本地块的影响西南角为商住待建地块，方案需考虑其对本地块的间距、日照等影响。东南侧南侧已建高层住宅，需复核其对本地块日照影响。地块北侧为火炬中学，需复核方案对其是否有日照影响。12不利因素SITE ANALYSIS3山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG Z41、HI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME极限测算SITE ANALYSIS边界限制条件用足边界极限测算（常规产品面宽情况下）面宽边界极限测算东侧地块东侧若考虑做示范区，可极限四排东侧若不考虑做示范区，可极限五排西侧地块西侧地块北侧面宽170m，可极限三排西侧地块南侧面宽88m，可极限双排山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS边界限制条件用足边界极限测算（常规产品进深情况下）东侧地块东侧地块若考虑示范区预留，西侧产品可极限四排，东侧产品可极限五排西侧地42、块西侧地块预留商业区，东侧可极限四排西侧地块西侧进深仅110m，可极限三排进深边界极限测算极限测算FOCUS 1对标国际，打造自身特色树立片区标杆在诸多限制条件下，如何打造豪宅气质山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMEFOCUS 21.按要求下限设计2.配套类业态计入30%，增加货值3.多业态设计（loft、公寓、类住宅、商墅）4，商业量较大，优先沿街布置，避免内街30%-47(51)%非住宅业态去化山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DE43、SIGN SCHEME非住宅业态思考销售价格商墅商铺LOFT办公公寓类住宅去化速度类住宅商墅商铺LOFT公寓办公在保证一定量的商业、办公的前提下，在保证一定量的商业、办公的前提下，多业态布局多业态布局,避免单一业态总量过大。避免单一业态总量过大。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMEFOCUS 3不同位置，不同属性定位社区大堂、社区商业示范区位置山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区篇SITE ANALYSIS44、ABBC大盘售楼处属性逻辑A.A.落位模式A：沿街商业1.紧邻两条主干道，昭示性强2.东侧地块面积小，容积率高，且地下建有超市，地库压力较大3.与城市主要客流方向相悖BB.落位模式B：社区商业1.结合未来社区商业，营造成熟商业氛围2.引入人流，打造成熟社区感3.城市主要客流来向为东侧，通达性强CC.落位模式C：社区配套1.结合未来社区大堂，打造高品质社区入口2.实景展示，所见即所得，礼仪归家3.城市主要客流来向为东侧，通达性强A山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMEFOCUS 4结合航空限高，合理设置产品45、类型航空限高山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME不利因素SITE ANALYSIS西侧优先布置高层，东侧布置中高层，避免南北层数倒挂山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMEFOCUS 51.产品面积段广，如何细分客群2.大面积段豪宅产品重点打造3.地块1小时日照，创造大面宽可能产品为王山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME目标客46、群分析160195135160115130200+东地块设置大面积段产品，保证品质西地块设置小面积段产品，保证快销社会中坚新锐之力工薪力量中流砥柱置业目的：豪华型别居置业目的：品质型改善置业目的：过渡型改善置业目的：首置+功能型改善客群金字塔山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME规划推导DESIGNDERICATION公建业态位置判断沿北侧设置沿南侧设置沿东侧设置沿西侧设置最大程度让地于住宅，住宅易满足日照北侧沿街易打造公建化立面对北侧住宅日照不利，南侧只适合出现低层商墅产品北侧主干道较难打造公建化立面对47、住宅存在遮挡，日照较难满足东侧只适合出现低层商业业态西侧地块西侧被现状地块截断，形成尽端，通达性差东地块尚可山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME T4大高+T2中高+2栋T6大高T6楼栋过宽，空间形态较差 2栋T4大高+T2中高+1栋T6大高减少一栋T6，空间形态略好北侧三栋T4对产品面宽限制较大 2栋T2大高+2栋T6大高T2产品面积段较大，需做到180与本地块产品定位不契合 4栋T3大高+T4大高空间形态较好产品可做大面宽，舒适度较高西侧地块强多方案比选规划推导DESIGNDERICATION山西长48、治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME东侧地块强多方案比选 高层+洋房+公寓 高层+公寓+商墅 高层+类住宅（西侧布置）高层+公寓/LOFT/类住宅（北侧布置）住宅排布兵营感较强北侧商业产品较局促，品质感较差商墅量较少，仅有两排，组团感较差建筑密度极限，有超密度风险，且对北侧公建挤压类住宅产品与住宅空间尺度相近，品质较高住宅用地较为宽松住宅花园尺度大，轴线感强，空间形态较好北侧沿干道易打造公建化气质住宅地块完整，宽松规划推导DESIGNDERICATION山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG 49、ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案一大观之邸方案二雅逸之园规划推导DESIGNDERICATION 东地块北侧可为公寓 东地块西侧为类住宅规 划 分 析PLAN ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案一大观之邸山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案一大观之邸长治长丰G06-01地块指标表项目指标单位备注建设用地面积62958.52 容积率3.2 限高550、465M总建筑面积254019.99 地上计容面积201467.26 其中商业59048.18 30%商业47%其中公寓37849.98 裙房商业21198.20 住宅141027.08 配套1392.00 其中社区卫生站270.00 270公共服务设施285.00 每10000设置不小于20物业管理用房285.00 不小于地上建筑面积的2便民店142.00 每10000设置不小于10公共厕所30.00 垃圾分拣点30.00 体育设施285.00 门卫、消控65.00 地下建筑面积52552.73 非人防车库32406.00 人防地库20146.73 规划户数940户规划人口3008人建筑密度51、32.0%绿地率35.0%35%机动车停车数量1730 辆其中地上停车位173 辆居住0.8个/100、商业1个/100地下普通车位982 辆人防车位575 辆G05-02-01地块指标表项目指标单位备注建设用地面积36648.31 容积率3.8 限高6068M总建筑面积175610.14 地上计容面积139263.58 商业40632.47 51%商业30%其中其中酒店/办公33528.47 裙房商业7104.00 住宅97484.50 配套1146.60 其中便民店100.00 10/万平住宅，且50公共服务设施200.00 20/万平住宅，且50物业服务用房280.00 地上建筑面积的252、，且50体育设施241.60 0.1/人公厕30.00 30-80热力站200.00 垃圾房30.00 控规门卫、消控65.00 估算地下建筑面积41346.56其中其中超市5000非人防车库22420.20 人防地库13926.36 地上建筑面积10%规划户数755户规划人口2416人建筑密度32.0%32%绿地率35.0%35%机动车停车数量1196 辆其中地上停车位120 辆地下普通车位679 辆人防车位397 辆山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示鸟瞰BIRD VIEW山西长治长丰地块概53、念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山54、西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示沿街透视STREET PERSPECTIVE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示中心花园CENTER GARDEN山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME效果展示入口ENTRANCE山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCE55、PT DESIGN SCHEME业态落位SITE ANALYSIS大高层住宅中高层住宅办公酒店公寓/loft/类住宅商业山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME户型分配SITE ANALYSIS北侧公寓方案户型分配G05-02-01地块户型配比类型户型面积段户数户数占比面积面积占比T3/T4117 34045.03%39669 40.69%T3/T413213918.41%18348 18.82%T3/T414327636.56%39468 40.49%合计755100.00%97485 100.00%G056、6-01户型配比类型户型面积段户数户数占比面积面积占比T411016217.23%1782012.64%T413027028.72%3510024.89%T4/T214227028.72%3834027.19%T2165687.23%112207.96%T2197 687.23%13387.19.49%T2230 687.23%1564011.09%T2280343.62%95206.75%合计940100.00%141027100.00%132户型117户型143户型165户型197户型230户型280户型山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG 57、CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS交通分析西环路西环路城市主干道市政道路住宅人行流线商业车行流线小区出入口地库出入口山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME消防分析SITE ANALYSIS消防车道消防出入口消防登高场地消防回车场山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME919.96919.77919.96918.89919.33920.39920.00920.00920.00920.0058、920.00920.00920.00H场地标高竖向分析VERTICAL ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME日照分析SITE ANALYSIS本方案住宅满足大寒日1小时3小时2小时1小时0小时4小时5小时6小时计算规则：分析采样间隔：5分钟区域分析采样点间距：1m计算点经纬度：北纬36度11分东经113度05分山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME地下超市图例：酒店后勤办公大堂地下车库SITE AN59、ALYSIS西地块地下车库地下一层地库平面地下二层地库平面山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME下沉庭院图例：无界水池地下会所地下大堂地下车库SITE ANALYSIS东地块地下车库山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案一可否进一步增加溢价多产品业态山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案一可否进一步增加溢价公寓+LOFT60、类住宅+LOFT类住宅+公寓+LOFT山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案二雅逸之园山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案二雅逸之园山西长治长丰-东地块指标表项目指标单位备注建设用地面积62958.52 容积率3.2 限高5465M总建筑面积254019.99 地上计容面积201467.26 其中商业59048.18 30%商业47%其中类住宅37576.00 裙房商业21472.18 住宅141027.061、8 配套1392.00 其中社区卫生站270.00 270公共服务设施285.00 每10000设置不小于20物业管理用房285.00 不小于地上建筑面积的2便民店142.00 每10000设置不小于10公共厕所30.00 垃圾分拣点30.00 体育设施285.00 门卫、消控65.00 地下建筑面积52552.73 非人防车库32406.00 人防地库20146.73 规划户数945户规划人口3024人建筑密度32.0%绿地率35.0%35%机动车停车数量1730 辆其中地上停车位173 辆居住0.8个/100、商业1个/100地下普通车位982 辆人防车位575 辆G05-02-01地块指62、标表项目指标单位备注建设用地面积36648.31 容积率3.8 限高6068M总建筑面积175610.14 地上计容面积139263.58 商业40632.47 51%商业30%其中其中酒店/办公33528.47 裙房商业7104.00 住宅97484.50 配套1146.60 其中便民店100.00 10/万平住宅，且50公共服务设施200.00 20/万平住宅，且50物业服务用房280.00 地上建筑面积的2，且50体育设施241.60 0.1/人公厕30.00 30-80热力站200.00 垃圾房30.00 控规门卫、消控65.00 估算地下建筑面积41346.56其中其中超市5000非63、人防车库22420.20 人防地库13926.36 地上建筑面积10%规划户数755户规划人口2416人建筑密度32.0%32%绿地率35.0%35%机动车停车数量1196 辆其中地上停车位120 辆地下普通车位679 辆人防车位397 辆山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案二雅逸之园山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案二雅逸之园山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG 64、FENG CONCEPT DESIGN SCHEME业态落位SITE ANALYSIS大高层住宅中高层住宅办公酒店类住宅商业山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME户型分配SITE ANALYSIS130户型110户型142户型160户型1200户型230户型280户型120户型G05-02-01地块户型配比类型户型面积段户数户数占比面积面积占比T3/T4117 34045.03%39669 40.69%T3/T413213918.41%18348 18.82%T3/T414327636.56%39468 65、40.49%合计755100.00%97485 100.00%G06-01户型配比类型户型面积段户数户数占比面积面积占比T411016016.93%1760012.49%T412012012.70%1440010.22%T413015416.30%2002014.20%T4/T214224325.71%3450624.48%T21609810.37%1568011.12%T2200 687.20%136009.65%T2230 687.20%1564011.09%T2280343.60%95206.75%合计945100.00%140966100.00%山西长治长丰地块概念方案设计SHAN X66、I CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS城市主干道市政道路住宅人行流线商业车行流线小区出入口地库出入口交通分析西环路西环路山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME消防分析SITE ANALYSIS消防车道消防出入口消防登高场地消防回车场山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME竖向分析VERTICAL ANALYSIS919.96919.77919.67、96918.89919.33920.39920.00920.00920.00920.00920.00920.00920.00H场地标高山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME日照分析SITE ANALYSIS本方案住宅满足大寒日1小时3小时2小时1小时0小时4小时5小时6小时计算规则：分析采样间隔：5分钟区域分析采样点间距：1m计算点经纬度：北纬36度11分东经113度05分山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME山西长68、治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME如何筑造独特稀缺的顶尖豪宅？全球十大顶级豪宅豪宅产品以价值稀缺打造为基础，重点塑造豪宅十大关键属性，创造豪宅垄断性影响力山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME超尺度花园大面积绿化公园多重生态景观资源酒店化落客价值感&功能性宾至如归的感受风雨廊入户归家不淋雨建筑与场地的过渡空间主题化园林主体性的景观空间提升整体空间品质功能性景观景观新定义功能性&体验性1 12 23 3豪 宅 配 置 表69、(一）4 45 5山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME公建化立面简洁大气的整体形象高品质立面双大堂人车平权采光天井尊贵归家体验定制化产品轻奢宅系统匠心品质空间科技宅科技技术植入提升溢价启动区营销引爆点形象展示的窗口6 67 78 8豪 宅 配 置 表(二）9 91010山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME府门府门府门府门院门院门院门院门南北东西礼仪轴线利用院落空间的起承转合通过中轴对称表达空间的秩序性和礼仪感社区70、营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME超尺度花园多方位、多层级组团景观打造舒适居住环境满足居民娱乐生活休闲需求61M110M59M70M70M61M社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME功能性景观主题性的景观空间提升空间品质体验性景观空间中央花园彩虹跑道沉思林体育公园社区大堂礼仪之轴中央花园亲子乐园康养怡园半亩花田秩序之门秩序之门归家连廊音乐广场礼仪之轴71、老年活动鲜花广场沉思林社区营造SITE ANALYSIS每个人都有属于自己的小烦恼和小确幸那些看似辛苦的场景下却也饱含着无数美好的瞬间，当我们平静下来，慢慢去体会，才能发现他们的美好也只有体会到了那些美好，我们才能日复一日去坚持那些枯燥、吵闹、拥挤、匆忙的生活瞬间山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME内外过度、结合第一场景与城市友好共处的社区界面72、山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME可缓冲空间的街角广场可驻足停留的口袋公园山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME社区营造SITE ANALYSIS2112g归家动线行为分析通过对业主行为的分析与模拟，梳理出提升要点家庭构成三代同堂人员组成爷爷 奶奶（老人）男主人 女主人（成人）哥哥（青少年）妹妹（儿童）宠物狗（宠物）私家车自行车自驾网约车/出租车非机动车交通工具出行选择行为分析归家动线行为分析场景一 全家出行离家73、一级玄关全家人离开家 乘电梯到地下大堂等候 男主人去车库开车电梯厅电梯单元地下大堂车库全明电梯厅（自然通风采光）地下大堂设置等候区域车位布置优化地库空间优化车库男主人驾车到地下大堂外停靠 接其他人上车 离开车库 驶出小区单元地下大堂车库口部地下大堂外设置临时停靠空间（不影响其他车辆通行/空间满足车门、后备箱开启需要小区大门地库口部形象提升行车体验提升（坡度、转弯半径设置合理/地面防滑处理智能闸机（无感出库）行为提升要点路径节点归家动线行为分析场景一 全家出行归家小区大门全家人驱车进入小区 到达车库 在地下大堂外停靠电梯厅电梯单元地下大堂车库大家下车后男主人停放车辆 回到大堂后一同取到快递 乘电74、梯回家单元地下大堂车库口部地下大堂内设置快递临时存放点一级玄关入户门前设置一级玄关（雨具雨伞存放/临时置物/洗消/口罩丢弃）智能闸机（无感入库）单元地下大堂智能化电梯智能门禁系统行为提升要点路径节点归家动线行为分析场景二 老人单独出行离家爷爷奶奶乘电梯到达单元大堂 步行至小区大门前广场等候网约车小区设施无障碍设计一级玄关电梯厅电梯单元大堂小区步道小区大门前广场小区步道体验提升（景观提升/步行导引/软性地面/夜间照明）前广场设置网约车等候区（景观围挡/座椅/遮阳设施/标志牌）场景二 老人单独出行归家爷爷奶奶乘出租车到达小区，车辆在小区大门处获得访客权限进入小区 驶入地库小区前广场精神堡垒前广场小75、区大门地库口部地库口部形象提升智能管控（访客车辆权限）地库地库车行导引出租车在地下大堂停靠 爷爷奶奶下车回家电梯厅电梯一级玄关单元地下大堂智能门禁系统行为提升要点路径节点行为提升要点路径节点归家动线行为分析场景三 全家人在小区内活动女主人带妹妹去找其他单元邻居 在单元门外等候单元大堂外设置等候区域（景观/座椅/遮阳/栓狗桩）单元大堂小区步道单元大堂妹妹和其他小朋友在亲子乐园玩耍 女主人和邻居在一旁聊天设置亲子活动空间（软性地面/互动游戏/安全防护）单元大堂小区步道亲子乐园亲子活动空间为家长设置停留休息空间男主人在小区大门内的社区大堂临时会客小区大门内设置临时会客区域单元大堂小区步道小区大门行为76、提升要点路径节点行为提升要点路径节点归家动线行为分析场景四 朋友拜访朋友驾车来到小区，在访客停车区闸机处保安与业主确认访客身份 进入停车区小区大门设置访客停车区和闸机访客停车区朋友停好车后在小区大门接待处等级信息，录入人脸识别信息智能管家系统（访客权限管理/人脸识别）访客停车区小区大门朋友进入小区，到达业主所在单元，通过闸机进入大堂，乘电梯到达业主家小区步行导引小区步道单元大堂电梯厅电梯一级玄关小区大门景观优化楼栋标识设计智能管家系统（访客权限管理/人脸识别）行为提升要点路径节点归家动线行为分析场景五 快递快递员在小区前广场停车，换胶轮手推车进入小区大门前广场设置快递车停放区域前广场小区大门物77、业提供胶轮手推车备用快递员根据业主要求将部分快递放入小区大门内快递暂存点快递柜小区大门小区大门内设置快递暂存点快递员登记识别信息后进入小区，乘电梯到达地库，将大件包裹放入地下大堂快递暂存点小区大门单元地下大堂地库地下大堂内设置大件包括暂存点快递员通过人脸识别进入地下大堂，将要求到户的包裹送到业主家电梯厅电梯一级玄关单元地下大堂访客智能管控行为提升要点路径节点归家动线行为分析提升要点总结前广场设置快递车停放区域物业提供胶轮手推车备用小区大门内设置快递暂存点地下大堂内设置大件包裹暂存点访客智能管控前广场设置网约车等候区（景观围挡/座椅/遮阳设施/标志牌）小区前广场精神堡垒地库口部形象提升智能管控（78、访客车辆权限）单元大堂外设置等候区域（景观/座椅/遮阳/栓狗桩）小区大门内设置临时会客区域电子布告栏入口缓冲区中央景观区大堂落客区接待WIFI访客停车区访客停车区停车缓冲区专车等候区快递停车区停车缓冲区等候区等候区快递卫生间寄存间艺术展廊阅览室高级洽谈区水吧台物业办公电子布告栏雨伞架擦鞋机模块升级模块A功能分区配置等级配置等级A基础配置接待等候快递前场景观物业/门卫升级配置高级洽谈区访客停车快递停车/换车网约车等候精神堡垒景观广场艺术展廊大堂卫生间水吧台人文细节物品寄存阅览室WIFI雨伞架擦鞋机电子布告栏贩卖机完善的功能分区配套体系，满足尊贵仪式感与实用性的有机结合。人行道车行入口车行出口通往79、大堂通往大堂通往停车场通往停车场临时停车收取快递快递车停放闸机闸机模块升级模块A流线分析完善的功能流线，满足尊贵仪式感与实用性流线的有机结合。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME入口缓冲区中央景观区大堂落客区访客停车区访客停车区停车缓冲区快递停车区停车缓冲区电子布告栏接待WIFI等候区等候区快递卫生间寄存间物业办公水吧台物业办公雨伞架擦鞋机电子布告栏模块升级模块B功能分区配置等级配置等级B基础配置接待等候快递前场景观物业/门卫升级配置高级洽谈区访客停车快递停车/换车网约车等候精神堡垒景观广场艺术展廊大堂80、卫生间水吧台人文细节物品寄存阅览室WIFI雨伞架擦鞋机电子布告栏贩卖机完善的功能分区配套体系，满足尊贵仪式感与实用性的有机结合。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME人行道车行入口车行出口通往大堂通往大堂通往停车场通往停车场收取快递快递车停放闸机闸机模块升级模块B流线分析完善的功能分区配套体系，满足尊贵仪式感与实用性的有机结合。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME模块C大门功能分区较为完善的功能分区配套体系，满足实81、用性，并体现一定的人文关怀。基础配置接待等候快递前场景观物业/门卫升级配置访客停车快递停车/换车网约车等候精神堡垒景观广场艺术展廊大堂卫生间水吧台人文细节物品寄存社区信息栏WIFI雨伞架擦鞋机书报栏贩卖机中央景观区大堂落客区快递停车区人行出入口步道入口缓冲区步道访客停车区快递存放点休息等候区接待前台门卫景观廊架Logo墙社区信息墙雨伞架擦鞋机模块升级山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME模块C大门流线分析多种类型的流线有序而高效。人行流线快递流线人行流线收取快递访客临时停车消防流线接送车行流线模块升级山西82、长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME模块C入口模块落位社区入口分级设置完善的功能分区配套体系满足尊贵仪式感与实用性的有机结合社区营造SITE ANALYSIS模块A模块B模块B模块B模块B山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME山西长治长丰地块概念方案设计SHA83、N XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME社区营造SITE ANALYSIS架空会所架空层的充分利用营造出以人为本的休闲空间泛会所社区图书馆公共会客厅社区大堂山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME扫码乘电梯，避免接触大堂休息区酒精口罩自取区体温检测区液晶屏显示电梯进度社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计84、SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME室内泳池活动健身区域更衣更衣设备大堂休息区下沉庭院电梯地下会所平面社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME地上归家流线地下归家流线小区出入口图例：1F-1F地下会所流线社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地85、块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME地下大堂前导区导向示意导向示意储藏区储藏区设备电梯厅大堂落客区地下归家流线地下大堂前导区图例：港湾落客区地下入户大堂电梯厅设备用房储藏区机动车位典型楼栋地下大堂平面社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME针对不同车辆级别，设置不同的停车位尺寸，特殊尺寸车位可以实现较大的的额外增值结合车位设置地库收纳系统，为不便入户的如皮划艇、赛车更替零件库等设置专属空间，同时实86、现车位的额外增值打包销售专属收纳车位标准车位豪车车位房车车位特殊地库边角料，可以通过产异化的车位设计，实现地库的最大化利用率Experience of Back Home,Multiple System of Parking Cars人车同权 多层级停车位定制化车位社区营造SITE ANALYSIS示范区策略PLAN售楼展示区传统示范区BUSINESS SPACE功能单一，以展示为主，仅作为售楼处使用城市级空间未来示范区OPEN ACCESS注重趣味多元，互动体验，可作为区域名片山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN 87、SCHEME设计目标2.从基地自身现状出发，塑造具有鲜明特点的记忆点记忆点1.打造一个具有体验型的城市开放空间城市开放空间城市级空间，提供体验感的场所，城市级空间，提供体验感的场所，考虑长期性的展示周期。考虑长期性的展示周期。趣味性互动性体验感价值感标志性示范区设计策略山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区篇SITE ANALYSISABBC大盘售楼处属性逻辑A.A.落位模式A：沿街商业1.紧邻两条主干道，昭示性强2.东侧地块面积小，容积率高，且地下建有超市，地库压力较大3.与城市主要客流方向相悖B88、B.落位模式B：社区商业1.结合未来社区商业，营造成熟商业氛围2.引入人流，打造成熟社区感3.城市主要客流来向为东侧，通达性强CC.落位模式C：社区配套1.结合未来社区大堂，打造高品质社区入口2.实景展示，所见即所得，礼仪归家3.城市主要客流来向为东侧，通达性强A山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区位置选择启动区篇SITE ANALYSIS方案一：礼序社区方案二：时尚社区山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME89、启动区篇SITE ANALYSIS礼序社区时尚社区方案一方案二山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区篇SITE ANALYSIS下沉广场下沉广场-二二度城市空间度城市空间活力开放式交流空间多层次建筑体验立体共享多样的室外空间山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区篇SITE ANALYSIS落位模式落位模式CC结合社区大堂做启动区结合社区大堂做启动区山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG Z90、HI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME213456621停车落客2景观停车3景观前场4售楼处5后场下沉庭院6临时样板房启动区流线启动区篇SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME室内泳池活动健身区域更衣更衣设备大堂休息区下沉庭院电梯地下会所平面社区营造SITE ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS启动区篇休憩区休憩区多维91、度的规划空间为社区创造了一个充满活力的未来广场，休息区的设置为房主与城市来客营造了安逸宁静的氛围感山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS启动区篇下沉庭院下沉庭院环形空间造型带来的视觉变化，道路在变化的空间中带来戏剧性，曲线的延伸、流动，场景的变换成就了空间的魅力。山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS启动区篇洽谈区洽谈区示范区室内空间。山西长治长丰地块概念方案设计S92、HAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区篇SITE ANALYSIS方案一方案二礼序社区时尚社区山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区篇SITE ANALYSIS商业商业-时尚的氛围感时尚的氛围感活力动态社区商业时尚创意社区营造社区氛围感雅致时尚山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME1停车落客2景观停车3景观前场4售楼处5后场庭院6临时样板房启动区93、流线启动区篇SITE ANALYSIS方案二1345662山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME启动区篇SITE ANALYSIS落位模式落位模式BB结合社区商业做启动区结合社区商业做启动区山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS启动区篇山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMESITE ANALYSIS启动94、区篇产 品 策 略PLAN山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS 荷兰风情熙园荷兰风情熙园 锦福苑锦福苑 保保利和光尘樾利和光尘樾 金城名邸金城名邸 君汇华府君汇华府 府西泽苑府西泽苑 云璟兰庭云璟兰庭金 城 名 邸保 利 和 光 尘 樾荷 兰 风 情 熙 园府 西 泽 苑云 璟 兰 庭锦 福 苑君 汇 华 府2.4 公 里1.1 公 里1.6 公 里山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT D95、ESIGN SCHEME保 利 和 光 尘 樾高层 小高层2.903510912210800元/2021年6月23日潞州区太行西街液压厂南侧 业态类型：容 积 率：绿 化 率：主流产品：参考均价：开盘时间：区 位：109 3室2厅1卫高层116 3室2厅2卫122 3室2厅2卫143 4室2厅2卫146 4室2厅1卫209 5室2厅3卫128 3室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME锦 福 苑高层 小高层3.30351111288900元/2096、21年4月11日潞州区潞洲区捉马西大街与西二环交汇处东200米 业态类型：容 积 率：绿 化 率：主流产品：参考均价：开盘时间：区 位：111 3室2厅1卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS高层123 3室2厅2卫128 3室2厅2卫137 3室2厅2卫140 3室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS155 4室2厅2卫山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME金 城 名 邸高层2.49496610511300元/预计2020年6月潞州区紫金西街268号 业态类型：容97、 积 率：绿 化 率：主流产品：参考均价：开盘时间：区 位：105 2室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS高层115 3室2厅2卫149 3室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS126 3室1厅2卫126 3室2厅2卫133 3室2厅2卫山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME府 西 泽 苑高层 小高层2.10暂无11713512000元/2021年6月13潞州区小西门桥十字路口东北角 业态类型：容 积 率：绿 化 率：主流产品：参考均价：开盘时间：区 位：98、117.9 3室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS高层123.18 3室2厅2卫135.58 3室2厅2卫143.21 4室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME高层2.503115017212300元/2014年5月1日潞州区太行西街69号 业态类型：容 积 率：绿 化 率：主流产品：参考均价：开盘时间：区 位：君 汇 华 府162.9 3室2厅2卫高层158.99 4室2厅2卫172.74 3室2厅2卫232.57 99、4室2厅3卫276.13 6室2厅3卫+佣人房产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME高层 叠墅4.033.251151409500元/2019年10月20日纬十五路与西一环路交界东南角 业态类型：容 积 率：绿 化 率：主流产品：参考均价：开盘时间：区 位：荷 兰 风 情 熙 园115.72 3室2厅1卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS高层113 3室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS叠墅140.62 4室2100、厅2卫山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME高层2.32308614612000元/2021年5月9日潞州区威远门北路49号 业态类型：容 积 率：绿 化 率：主流产品：参考均价：开盘时间：区 位：云 璟 兰 庭86.55 2室2厅1卫高层133.49 3室2厅2卫146.26 3室2厅2卫164.90 4室2厅2卫158.16 4室2厅2卫产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS166.72 4室2厅2卫山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG C101、ONCEPT DESIGN SCHEME项 目 名保利和光尘樾锦福苑金城名邸府西泽苑君汇华府荷兰风情熙园云璟兰庭单套面积115-120单套面积125-130单套面积135-140单套面积150-160单套面积180-200单套面积200-230单套面积280产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS116 3室2厅2卫128 3室2厅2卫2095室2厅3卫128 3室2厅2卫137 3室2厅2卫140 3室2厅2卫155 4室2厅2卫115 3室2厅2卫126 3室2厅2卫117.9 3室2厅2卫135.58 3室2厅2卫158.99 4室2厅2卫232.57 4室2厅3卫276.1102、3 6室2厅3卫+佣人房149 3室2厅2卫115.72 3室2厅1卫140.62 4室2厅2卫133.49 3室2厅2卫158.16 4室2厅2卫山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME项 目 名保利和光尘樾锦福苑金城名邸府西泽苑君汇华府荷兰风情熙园云璟兰庭单套面积115-120单套面积125-130单套面积135-140单套面积150-160单套面积180-200单套面积200-230单套面积280产品分析 X 竞品分析DESIGN ANALYSIS116 3室2厅2卫128 3室2厅2卫2095室2厅103、3卫128 3室2厅2卫137 3室2厅2卫140 3室2厅2卫155 4室2厅2卫115 3室2厅2卫126 3室2厅2卫117.9 3室2厅2卫135.58 3室2厅2卫158.99 4室2厅2卫232.57 4室2厅3卫276.13 6室2厅3卫+佣人房149 3室2厅2卫115.72 3室2厅1卫140.62 4室2厅2卫133.49 3室2厅2卫158.16 4室2厅2卫高层、小高产品集中于105160，180以上的户型比较稀缺，大面积户型多为3面宽，小面积户型多为2面宽；重点竞品总结重点竞品总结山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG C104、ONCEPT DESIGN SCHEME我们的产品面向怎样的客群？山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME目标客群分析客户需求160195135160115130200+终极置业再改刚改刚需社会中坚新锐之力工薪力量中流砥柱置业目的：豪华型别居置业目的：品质型改善置业目的：过渡型改善置业目的：首置+功能型改善客群金字塔山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME客群敏感点分析115130客群135160客群160195客群20105、0+客群KEY WORDSKEY WORDSKEY WORDSKEY WORDS低总价赠送率功能实用舒适改善品质稀缺家庭活动空间景观阳台舒适的主卧套房更高的空间赠送率房间数量储藏空间个性化超尺度公区大面宽景观阳台大尺度主卧套户型定制化双孩空间合理收纳空间科技配置低总价更关注房间数量空间方正实用赠送空间较低总价更注重房间数量使用空间实用性强赠送空间储藏空间定义长治 人居新标杆!山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESS115-195户型200+户型方案一方案二平层方案大平层方案106、创新挑空方案创新角厅型方案未来的住宅，单一模式不能满足全部需求115115-195195 平层方案平层方案山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME南向宽景阳台超大活动与学习空间3房2厅2卫南向阳台赠送总赠送面积：8.79南向3.5面宽品质115户型产品分析SCHEMEPROCESS赠送全面积赠送半面积超尺度公区全景观公区，尽享绝美景观超大景观露台超尺度临界面，满眼绿意山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME南向宽景阳台超107、大活动与学习空间3房2厅2卫礼仪入户体验总赠送面积：9.84南向3.5面宽品质135-140(T4)户型产品分析SCHEMEPROCESS赠送全面积赠送半面积南向宽景阳台最大化南向景观，视野开阔，恣意享受居家生活南北通超大公区经济户型中宽敞贯通的生活体验山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST4 T4 13135 5+115+115+13+115+115+135 5山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DES108、IGN SCHEME户型方正舒适南北通透客餐厅4房2厅2卫超尺度宽景阳台总赠送面积：10.22南向4面宽品质135-140(T2)户型（可用于类住宅）产品分析SCHEMEPROCESS礼仪入户玄关东方居住中内敛感与私密感赠送全面积赠送半面积南北通厅宽敞贯通的生活体验山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 T2 135+135135+135山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME南向109、宽景阳台超大活动与学习空间4房2厅3卫舒适步入式衣帽间总赠送面积：20.32南向4.5面宽品质165(T2)户型（可用于类住宅）产品分析SCHEMEPROCESS赠送全面积赠送半面积超大景观露台超尺度临界面，满眼绿意南向超大公区经济户型中宽敞贯通的生活体验山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 T2 165+165165+165山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME南向宽景阳台超110、大活动与学习空间礼仪入户体验4房2厅3卫总赠送面积：26.50南向4.5面宽品质195（T2）户型产品分析SCHEMEPROCESS赠送全面积赠送半面积超尺度南向横厅自由巨厅，礼遇宽境人生景观大阳台休闲赏景，静享绝美景致山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 195T2 195+19195 5115115-195195 创新角厅创新角厅型方案型方案270270 景观视野景观视野山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CON111、CEPT DESIGN SCHEME南向宽景阳台独立入户收纳玄关3房2厅2卫舒适步入式衣帽间总赠送面积：16.74南向3.5面宽创新115(T4)户型产品分析SCHEMEPROCESS赠送全面积赠送半面积超大景观露台超尺度临界面，满眼绿意南向超大公区经济户型中宽敞贯通的生活体验山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME270景观超长景观阳台舒适南北通透客餐厅3房2厅2卫南向阳台赠送总赠送面积：11.70南向3.5面宽创新132(T4)户型产品分析SCHEMEPROCESS赠送全面积赠送半面积南向宽景L型阳台舒112、适奢华开敞观景体验6.50M5.50M南北通厅经济户型中宽敞贯通的生活体验山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST4 T4 132+115+115+132132+115+115+132山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME270景观超长景观阳台超大活动运动空间3房2厅2卫礼仪入户体验总赠送面积：19.81南向3.5面宽创新135（T2)户型（可用于类住宅）产品分析SCHEMEPROC113、ESS270景观超长景观阳台休闲赏景，静享绝美景致礼仪入户玄关东方居住中内敛感与私密感礼仪玄关赠送全面积赠送半面积山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 T2 135+135135+135山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME南向L型宽景阳台超大活动与学习空间礼仪入户体验4房2厅2卫南向阳台赠送总赠送面积：22.60南向4面宽创新165（T2)户型（可用于类住宅）产品分析SCHE114、MEPROCESS赠送全面积赠送半面积礼仪玄关入户展示东方居住所追求的符号感与私密感超尺度南北纵厅全景观公区，尽享绝美景观山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 T2 165+165165+165山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMEL型270转角大阳台超大活动多功能空间总赠送面积：37.024房2厅3卫独立双玄关三向全方位阳台南向4.5面宽品质195户型产品分析SCHEMEPR115、OCESSLDKB家庭全景空间一体化空间尺度感人居生活百种可能独立双玄关 归家礼序层层进阶 步步深入温馨生活双重护卫入户花园L型超长采光阳台一线美景一览无遗高定酒店系套房三分离主卧套静享栖心之所赠送全面积赠送半面积山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 T2 195+195195+195200200-320320 大平层大平层方案方案山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMEL型27116、0转角大阳台超大活动多功能空间总赠送面积：41.454房2厅3卫电梯入户体验户型方正南向4.5面宽品质230户型产品分析SCHEMEPROCESS4.20M7.0M电梯独立入户玄关东方居住中内敛感与私密感电梯入户开敞公区功能套房高定酒店系套房三分离主卧套静享栖心之所赠送全面积赠送半面积山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 T2 230+230230+230山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIG117、N SCHEME南向南向贯通阳台超大步入式独立衣帽间L型270转角大阳台总赠送面积：61.20五房3厅5卫礼仪入户体验户型方正南向5面宽品质320户型产品分析SCHEMEPROCESS南向宽景L型阳台舒适奢华开敞观景体验南向超尺度横厅环形生活体验代替原来的线型生活体验9.10M5.30M豪华主卧套房豪华主卧套房清风入室+舒适栖居+轻松换装赠送全面积赠送半面积山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESST2 320T2 320+32320 0200+200+创新挑空创新挑空方案方118、案6M6M挑空挑空 墅质生活墅质生活当挑空不在是赠送ITS NOT A GIFT WHEN PICKING THE EMPTY而是成为别墅的生活方式ITS THE LIFESTYLE OF A VILLA山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME南向超尺度阳台超大步入式独立衣帽间4房2厅4卫开放式双厨房奢华主卧套间南向4.5面宽品质230户型产品分析SCHEMEPROCESS豪华主卧套房清风入室+舒适栖居+轻松换装开放式双厨房西餐中餐，愉悦用餐时光6M挑空宽厅空中墅质生活赠送全面积赠送半面积挑空区域山西长治长119、丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESS楼栋组合平面品质300户型偶数偶数层层230230+23230 0山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME三向全方位阳台超大步入式独立衣帽间U型270转角大阳台五房2厅4卫户型方正南向5面宽品质280户型产品分析SCHEMEPROCESS超尺度U型阳台舒适奢华开敞观景体验豪华主卧套房清风入室+舒适栖居+轻松换装6M挑空宽厅空中墅质生活赠送全面积赠送半面积挑空120、区域山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESS奇数层奇数层280+280280+280山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEMET4 T4 13135 5+115+115+13+115+115+135 5T2 T2 135+135135+135T2 T2 165+165165+165T2 195T2 195+195195T4 T4 13135 5+115+115+13+115+115+135121、 5T2 T2 135+135135+135T2 T2 165+165165+165T2 195T2 195+195195产品分析SCHEMEPROCESS115-195户型平层方案创新角厅型方案未来的住宅，单一模式不能满足全部需求山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME产品分析SCHEMEPROCESS200+户型平层方案创新挑空方案未来的住宅，单一模式不能满足全部需求偶数层偶数层230230+23230 0奇数层奇数层280+280280+280T2 230+230T2 230+230T2 320+32122、0T2 320+320山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME沿街商铺：2.12W公寓/LOFT/类住宅：3.78W沿街商铺：2.14W类住宅：3.76W超尺度中央花园奢享大面宽产品两纵一横，礼序中轴规划形态优越多景观花园联动类住宅尽享住宅资源两纵一横，礼序中轴规划形态优越方案一大观之邸方案二雅逸之园 东地块北侧可为loft/类住宅/公寓 东地块西侧为类住宅山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME是否有其他的方向可能？多123、业态、商业街山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案三活力之城沿街商铺：2.24W公寓：1.17WLOFT：1.26W类住宅：1.23W超尺度中央花园两纵一横，礼序中轴规划形态优越活力商业街山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案三活力之城山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME方案三活力之城G05-02-01地块指标表项目指124、标单位备注建设用地面积36648.31 容积率3.8 限高6068M总建筑面积175610.14 地上计容面积139263.58 商业40632.47 51%商业30%其中其中酒店/办公33528.47 裙房商业7104.00 住宅97484.50 配套1146.60 其中便民店100.00 10/万平住宅，且50公共服务设施200.00 20/万平住宅，且50物业服务用房280.00 地上建筑面积的2，且50体育设施241.60 0.1/人公厕30.00 30-80热力站200.00 垃圾房30.00 控规门卫、消控65.00 估算地下建筑面积41346.56其中其中超市5000非人防车库2125、2420.20 人防地库13926.36 地上建筑面积10%规划户数755户规划人口2416人建筑密度32.0%32%绿地率35.0%35%机动车停车数量1196 辆其中地上停车位120 辆地下普通车位679 辆人防车位397 辆山西长治长丰-东地块指标表项目指标单位备注建设用地面积62958.52 容积率3.2 限高5465M总建筑面积254019.99 地上计容面积201467.26 其中商业59048.18 30%商业47%其中类住宅12320.00 LOFT12650.40 公寓11717.68 底商22360.10 住宅141027.08 配套1392.00 其中社区卫生站270.0126、0 270公共服务设施285.00 每10000设置不小于20物业管理用房285.00 不小于地上建筑面积的2便民店142.00 每10000设置不小于10公共厕所30.00 垃圾分拣点30.00 体育设施285.00 门卫、消控65.00 地下建筑面积52552.73 非人防车库32406.00 人防地库20146.73 规划户数945户规划人口3024人建筑密度32.0%绿地率35.0%35%机动车停车数量1730 辆其中地上停车位173 辆居住0.8个/100、商业1个/100地下普通车位982 辆人防车位575 辆山西长治长丰地块概念方案设计SHAN XI CHANG ZHI CHANG FENG CONCEPT DESIGN SCHEME概念方案设计PLANNINGCONCEPTSCHEMETHANKSCHANGZHICHANGFENG