1、潜江市汉江兴隆河亮点片区旅游项目总体规划Qianjiang Xinglong River Area Tourism Project Overall planningCONTENTS目录机遇研判1 1市场分析2 2开发定位3 3基地分析4 4总体规划5 5分区规划6 6规划系统7 7综合效益8 8CHAPTER01机遇研判印象潜江区位价值交通条件规划范围资源调性文化资源时代机遇长江汉江宜昌恩施十堰襄樊武汉重庆湖 南河 南江 西潜江江汉平原千里水乡江汉平原，因长江和汉江冲积而得名，中国三大平原之一的长江中下游平原重要组成部分，境内大小湖泊星罗棋布，造就千里水乡的风光景色。印象潜江印象潜江江汉油田工2、业重镇潜江，武汉城市圈主要城市，地上盛产粮棉，地下富含油气，境内和附近有中国十大油田之一的江汉油田。是南方重要的工业重镇。印象潜江龙虾之城产业大户小龙虾之乡，2016年中国小龙虾产量达89.91万吨，湖北占比达57.37%，潜江为湖北第三大产量县级市，连续7年举办“中国潜江龙虾节”。区位价值长江经济带汉江生态经济带宜昌恩施十堰襄樊武汉重庆湖 南河 南江 西“南水北调”中线节点潜江本项目生态中心节点：长江经济带、汉水生态经济带的连接线上；国家南水北调工程的中心节点。经济中心地带：大武汉“8+1”城市圈、鄂西生态文化旅游圈的交汇处。承南启北，融贯东西，南水北调工程中心节点；亦是武汉城市圈和鄂西生态3、文化旅游圈的中心地带。引江济汉引江济汉引江济汉引江济汉鄂西生态文化鄂西生态文化旅游圈旅游圈武汉城市圈武汉城市圈交通条件潜江本项目长 江汉 江京广线沪蓉西客运专线京九线焦柳线沪蓉客运专线二广高速京珠高速沪蓉高速许广高速重庆江 西湖 南武汉站武汉天河机场荆州沙市机场高铁：潜江位于沪汉蓉快速客运通道上，高铁可直达长三角和珠三角地区高速：高速公路纵横交错，连接东西南北。有沪蓉高速、许广高速、枣石高速（建设中）航空：距离荆州沙市机场约1小时，距离武汉天河机场约2小时潜江站高速、高铁贯通，交通十分便利，2小时高铁圈基本覆盖大武汉城市圈，且高铁可直达长三角、珠三角经济圈许广高速枣石高速二广高速项目区位潜江市4、S106沪渝高速G318S219S269广泽大道王场镇高石碑镇项目地区位：项目位于潜江市北部的王场镇、高石碑镇。距潜江市区车程40分钟左右。项目地交通：省道269由北至南穿境而过，西侧有省道219，南部有五七大道。外部有S106、G318、沪渝高速、许广高速、荆东高速。项目位处江汉平原腹心地带，五大城市中心区域，区位优越，交通便利，可进入性强去往荆门方向本项目仙桃市区荆州市区天门市区沙洋县城潜江市区规划范围汉江兴隆河绿道建设项目位于潜江市兴隆河片区，起点为高石碑镇兴隆闸，终点为王场镇张家湾，两侧范围南至兴隆河以南500米，北至汉江，规划面积124.60平方公里项目四至：东至王场镇长飞集团西到兴5、隆河以西500米南到兴隆河以南500米北以汉江为界地块内以兴隆河及两侧水杉、农林及村庄等资源为主。引江济汉兴隆河高石碑镇王场镇汉江东西向长17公里南北向长18公里资源条件沿堤美景江汉油田特色村庄兴隆河畔及水杉林引江济汉工程两大江河，汉江和兴隆河两个镇区，王场和高石碑两大工业，光纤和石油工业两大工程，南水北调和引江济汉水乡村落点缀在一望无际的生态田园生态田园兴隆枢纽文化资源潜江，自石器时代起始至今，以水运、工业的辉煌成青史留名，而今，依托“四城”衍生多元的文化内涵依旧熠熠生辉，令人向往人文古城美食新城工业大城水利卫城石器文明的代表：帅家台遗址码头文化的图腾：古长市码头中国文学的瑰宝：曹禺故里地传6、统生活的精华：国家级非遗美食文化的新秀：潜江小龙虾中药宝库的冠誉：湖北潜半夏祖传小吃的传统：潜江福寿饼夏日风味的特色：焌米火烧粑南方工业的重镇：江汉油田新兴化工的代表：盐化总厂高新技术的腾飞：长飞光纤工业产业的链条：高科技园南水北调的中心：兴隆枢纽现代运河的首冠：引江济汉江汉导流的明渠：兴隆河水江汉秋汛的保障：防洪堤坝时代机遇生态文明建设国家政策：生态文明建设上升到国家战略高度中共中央政治局2015年3月审议通过关于加快推进生态文明建设的意见，走向生态文明新时代，建设美丽中国，是实现中华民族伟大复兴的中国梦的重要内容。近年来，国内多个城市提出建设生态城市，围绕“美丽中国”的相关政策也持续出台。7、生态文明建设和美丽中国将成为经济社会发展的主要内容。习近平在党的十九大提出：既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。生态旅游是近年世界旅游业中增长最快的部分，年增长率达到25%30%，生态旅游已成为世界性旅游的潮流，并将成为21世纪国际旅游的主流。国际趋势：生态旅游成为主流习近平同志在十九大报告中指出，加快生态文明体制改革，践行绿色发展理念，建设美丽中国必须树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策建设美丽中国人与自然和谐相处生态产品供给时代机遇全域旅游趋势“全域旅游”上升为国家战8、略，成为经济发展重要引擎。2017年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，完善旅游设施和服务，大力发展乡村、休闲、全域旅游。“全域旅游”首次写入政府工作报告，预示着中国推进“全域旅游”的步伐将更加务实、坚定。创建发展意义全国旅游工作会议研讨会首次提出发展全域旅游关于开展“国家全域旅游示范区”创建工作通知供给侧改革中央财经领导小组会议全国旅游工作会议谋划“十三五”和全域旅游发展思路公布首批创建“国家全域旅游示范区”名单义2015年8月2015年9月2015年11月2016年1月2016年2月全域旅游示范区应运而生政治方面贯彻落实五大理念的抓手经济方面促进经济转型升级的抓手民生方面提升全9、民幸福指数的抓手文化方面推进文化繁荣发展的抓手增强综合国际竞争力时代机遇特色小镇升级特色小镇政策如春风袭来，首批特色小镇名单、首批运动休闲特色小镇名单接踵而来，发展趋势势不可挡，为建设美丽中国和城镇化建设转型增添动力2017年3月，湖北省出台关于加快特色小(城)镇规划建设的指导意见，提出3年至5年内，在全省规划建设50个国家及省级特色小(城)镇，按国家3A级景区标准建设。湖北省省人民政府关于加快特色小(城)镇规划建设的指导意见2017年3月国家力推特色小镇建设，促进经济转型升级：2020年，中国将培育1000个左右的特色小镇！住房和城乡建设部、国家发改委、财政部共同公布关于开展特色小镇培育工作10、的通知2016年7月2016.7春风起2016.10趁势迎2017.3撸起袖子干建设运动休闲特色小镇，是满足群众日益高涨的运动休闲需求的重要举措，是推进体育供给侧结构性改革、加快贫困落后地区经济社会发展、落实新型城镇化战略的重要抓手,也是促进基层全民健身事业发展、推动全面小康和健康中国建设的重要探索。体育总局办公厅关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知2017年5月时代机遇田园综合体3 3田园综合体解析2 2国家系列政策出台，向全国18个省份进行试点1 12017年中央一号文件首次提出田园综合体财政部下发关于开展田园综合体建设试点工作的通知表示，2017年确定河北、山西等18个省份开展田园综合11、体建设试点。中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。2017年5月田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。中央一号文件2017年2月田园综合体田园综合体是实现中国乡村现代化、新12、型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式，随着中国的旅游消费升级，未来也将成为生态农业和乡村旅游发展的大方向时代机遇首届潜江国际自行车赛1.打造南部区块。重点解决好城市空间“碎片化”的问题，要科学合理布局、精准布控项目。潜江未来的方向就是要越过高铁、高速公路向南边发展，在沿百里长渠两旁打造产城融合发展示范区。2.围绕返湾湖打造生态绿道、慢道，打造世界级滨湖公共空间；围绕明年举办首届“潜马”即潜江首届国际马拉松赛事，加紧规划建设。3.高标准建设沿兴隆河绿道，筹备举办首届潜江国际自行车赛。最好的起点是从王场到兴隆河。相关的工程和沿线的拆迁要迅速启动，切实做好前期准备和对接工作。2017年5月市13、委常委会（扩大）会议 市委书记黄剑雄潜江市市委书记黄剑雄明确指出，争取办好“三个国际”项目，即国际龙虾节、国际马拉松赛和国际自行车赛时代机遇 习近平在党的十九大提出：中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我们要建设的现代化是人与自然和谐共生的现代化，既要创造更多物质财富和精神财富以满足人民日益增长的美好生活需要，也要提供更多优质生态产品以满足人民日益增长的优美生态环境需要。中国特色社会主义进入新时代，将建设生态文明，打造美丽中国，实现乡村振兴，建设全面小康特色小镇田园综合体城乡一体全面小康机遇研判小结利用生态基底融合整体14、优势，高举生态文明和乡村旅游品牌，打造具有核心吸引力的旅游产业，助推城市旅游发展首届潜江国际自行车赛为契机，兴隆河为脉络时代机遇D全域旅游，生态文明建设上升国家战略；特色小镇、田园综合体相关政策提出提动旅游的全面发展文化条件历史文化资源繁多，文化内涵多元，组合形式多样，呈现立体空间展示，未来发展机遇大C资源优势项目有河流、田园、乡村、产业、镇区等资源，资源组合丰富，资源品级较一般生态资源是亮点B交通区位区位重要，交通便捷，为南水北调中心节点和武汉城市圈及鄂西生态文化圈的中心地带ACHAPTER02市场分析人口及经济情况分析旅游产品供给分析需求市场分析市场趋势分析市场研究小结人口及经济情况分析区15、域人口规模本地市场人口基数小，仅约101万人，其中城镇人口约41万人；二级市场人口基数大，且距离本项目地较近，应为本项目重点目标市场；三级市场距离本项目较远，可作为潜在市场进行争取。市场划分常住人口（万）城镇人口（万）一级市场（50公里内）约101万约41二级市场（50-150公里）约3407约2081三级市场（150-250公里）约3156约1864一二三级市场合计约7567 约3987一级市场主要包括潜江及周边乡镇，人口基数小，城镇化率偏低二级市场主要包括武汉、荆州、荆门、孝感、宜昌、岳阳等城镇，距离项目地车程约为2小时，且城镇化率相对较高，应作为本案主要市场三级市场主要包括黄石、益阳、常16、德、咸宁、鄂州、襄阳、随州、长沙，车程距离偏远，且部分城市不在湖北省内，可尝试作为机会市场50150公里范围城市圈150250公里范围城市圈资料来源：各省市统计局人口及经济情况分析区域人口结构本地市场人口基数小，其中以15-64岁中青年为主，0-14岁占比高于全国水平；项目未来应瞄准有经济基础的中青年市场，同时注重亲子产品的开发武汉岳阳荆州0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%9.9816.0213.2130.0529.8730.1417.116.9917.2334.7427.9929.538.139.139.89主要城市人口结构-%（2010）0-1415-34317、5-4445-6465+武汉岳阳荆州全国20.00%22.00%24.00%26.00%28.00%30.00%32.00%34.00%36.00%38.00%40.00%30.05%29.87%30.14%31.92%主要城市青年人口比例（2010）武汉岳阳荆州全国0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%27.08%33.01%30.44%29.16%主要城市家庭人口比例（2010）武汉岳阳荆州全国0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%8.13%9.13%9.89%10.80%主要城市中老年人口比例二级市18、场中，武汉、荆州、岳阳为重点区域，该区域呈现出人口结构以15-34青年及45-64岁中年为主，35-44岁人群次之。因此，本案目标消费人群应当定位于中青年市场，同时，该年龄段人群大部分拥有家庭，家庭结伴出游将成为主要出行方式。资料来源：各省市统计局人口及经济情况分析经济及消费能力分析人均GDP（美元）世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究3008003000萌芽期观光旅游产生中距离及出国旅游动机，观光+休闲度假旅游1000产生近距离旅游动机休闲旅游形成排浪式消费热潮，观光旅游为主体验旅游产生远距离和国际旅游动机，观光+休闲度假+体验旅游潜江市虽然GDP总量较小，但其人均GDP超过全国、全省平均19、水平，具有一定市场经济基础；武汉经济水平及消费能力远超其他区域内城市，武汉可作为开拓市场的重点城市；根据旅游与GDP发展关系，中国全面进入休闲度假时代2016年全国人均GDP8866美元，中国进入休闲度假时代。湖北省2016年人均GDP为7698美元，消费水平早已到达休闲度假阶段潜江（9524美元）、武汉、荆门等地人均GDP均超过3000美元，已经进入休闲旅游阶段潜江仙桃天门荆州荆门孝感宜昌武汉020004000600080001000012000140002016年区域内各市GDP（亿元）潜江仙桃天门荆州荆门孝感宜昌武汉湖北省全国020000400006000080000100000120020、002016年区域内各市人均GDP（元）市场契机湖北省旅游发展格局鄂西自然山水旅游圈武汉都市人文旅游圈武汉欢乐谷海昌极地海洋世界武汉黄鹤楼宜昌三峡神龙架十堰武当山恩施大峡谷荆州古城陆羽故居曹禺公园观音湖大洪山佛祖山关羽祠炎黄神农故里明显陵美人谷漳河风景名胜区潜江地处江汉平原的中心地带，应依托江汉平原的田园资源特色，差异化发展，打造成为接通东西旅游圈层的桥梁。陈友谅故居流潭公园达摩寺西游记公园银杏谷琵琶湖风景区湖北省旅游呈现“两头重、中间轻”的“哑铃式”发展态势鄂西以自然、山水景观为主；鄂东以城市、人文旅游为主市场契机潜江市旅游发展现状世博湖北馆禄秀农庄窑岭村金台寺龙湾遗址森林公园返湾湖旅游风景21、区潜江旅游尚处发展初级阶段；现有旅游产品以观光主导、功能单一;未来潜江应大力发展“三大亮点片区”，提升城市旅游知名度。田关水利休闲度假区现状概括：潜江主要旅游自然资源有“二园、二湖、两河、一江”。即潜江森林公园、水杉公园、返湾湖、借粮湖、东荆河、田关河、汉江。资源特色：潜江市各景区，主要以当地自然风光、独特人文景观为主的观光型景区，体现出当地的特色文化、人文风情。发展方向：将打造城市“三大亮点片区”，作为“城乡一体，走在前列”战略目标的具体举措之一，包含：东荆新区亮点片区，返湾湖国家级湿地公园亮点片区，汉江兴隆绿道亮点片区。水杉公园借粮湖南门河游园大佛寺青龙沟植物园乐天游乐园东荆新区亮点片区兴22、隆绿道亮点片区返湾湖亮点片区曹禺公园章华台湿地返湾湖国家级湿地公园亮点片区东荆新区亮点片区兴隆绿道亮点片区需求市场分析消费趋势生活方式转变趋势1.转向休闲，休闲已经成为衡量一个国家发展阶段和水平的重要标志，现阶段中国居民也更加注重休闲生活2.热爱旅游，成为生活新常态，当休闲、户外健康生活方式逐渐受到重视，人们更懂得享受生活，休闲旅游、主题旅游等多种旅游方式兴起，旅游成为新兴生活方式的代名词之一3.现有“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素已经无法满足游客需求，而是要拓展旅游新六要素：“商、养、学、闲、情、奇”。随着收入水平的不断提高，消费结构发生改变，服务性支出增加；旅游成为一种生活方式，需求不23、断扩张。消费结构变化1.恩格尔系数下降2.发展性和享受性消费比重提高3.服务性支出比重提高中国经济稳步发展，居民消费水平的提升；我国消费重点也发生了变化由基础型消费转向发展、享受型消费。潜江武汉荆州荆门孝感宜昌岳阳湖北省全国2690039795275002832027939297352520229386336162016城镇常住居民人均可支配收入市场契机旅游产品发展趋势TRENDS3.走进乡村，回归田园，亲近自然远离城市的乡村对大城市的居民更具吸引力；田园风格的度假景区成为家庭中短途出游的首选。2.家庭游、自驾游掀起新热潮亲子活动、家庭陪伴日渐成为热门话题，汽车保有量的连续增长带来自驾游的繁荣24、；4.体验、浸入式旅游逐渐兴起随着旅游者旅游经历的日益丰富而多元，旅游者对旅游产品的主题及体验性日趋重视。1.生活转向休闲，旅游成为生活新常态，当休闲、户外健康生活方式逐渐受到重视，人们更懂得享受生活，休闲旅游、主题旅游等多种旅游方式兴起。旅游行业的发展，催促着旅游产品的升级；市场要求产品突出休闲，重视浸入式体验，适合家庭自驾游市场趋势分析热点领域我国旅游业正处于加快发展和转型升级的关键时期，投资需求大，热点领域多；从目前我国旅游业发展趋势看，以下十个方面将成为旅游投资的热点领域和未来旅游投资的增长点0101020203030404旅游度假区、国民旅游度假地、特色商业街区、温泉、海洋旅游度假区25、旅游综合体、滑雪场等适应新型城镇化发展的旅游主题小镇和特色旅游城镇建设医疗健康旅游和养生养老旅游产品，包括中医药养生基地、中医药休闲度假基地和老年旅游项目等主题公园、文创基地、艺术区和大型文艺演出节目休闲度假产品休闲度假产品特色旅游城镇特色旅游城镇康养旅游产品康养旅游产品文化旅游产品文化旅游产品0505现代农业相融合的乡村旅游产品开发,农家乐将提档升级，休闲农庄、乡村度假地、乡村旅游综合体等将快速发展乡村旅游产品乡村旅游产品市场趋势分析热点领域续上页0606070708080909邮轮游艇、低空飞机、游乐设施、房车、木屋、滑雪和高尔夫用具旅游商品和旅游户外休闲用品旅游房车、自驾车营地建设在线26、旅游产品开发和智慧旅游产品建设旅游装备制造旅游装备制造户外休闲用品自驾车营地在线旅游产品1010研学旅游基地、科普旅游基地、旅游教育基地建设科教旅游产品未来中国旅游的发展呈现多点开花、全域发展的态势，以休闲度假为主要发展方向，其中生态、健康、文化将成为主流旅游产业主导，跨界融合，全面拉动：重点推进“旅游+新型城镇化”，推动发展特色旅游城镇；“旅游+新型工业化”，发展工业旅游和旅游购物；“旅游+农业现代化”，发展乡村旅游乡村购物；“旅游+信息化”，发展大数据旅游和智慧旅游；“旅游+生态化”，发展生态旅游。旅游发展从“围景建区、设门收票”向“区景一体、产业一体”转变，产业链条全域化，旅游产业全域辐27、射带动。全产业融入旅游要素：找准产业发展旅游关键点，开发产业旅游功能，形成“旅游+”产业融合格局。市场趋势分析发展趋势旅游+0202体育产业040403030101旅游+产业，多业态组合、多元化发展必将成为旅游发展新方向新型工业农林渔业休闲商业整合项目资源、对接政策方向、引领时代潮流，结合周边市场打造重生态、有文化的全域旅游目的地人口特征A供给特征需求特征C市场趋势D坐拥庞大的人口市场规模，现阶段以有经济基础的中青年为主要消费市场湖北旅游产品众多，呈现哑铃状发展；潜江旅游以自然、人文观光为主，现阶段处于旅游发展的初级阶段消费水平提升，引发旅游需求转变。生态化、亲子化、主题化、体验化将引领旅游市28、场方向投资热点丰富，旅游呈现多点开发，全域发展的大趋势，未来以生态、健康、文化为主要方向观光主导起步阶段多点开花全域发展生态综合休闲度假潜江及周边城市群中青年市场市场分析小结BCHAPTER03发展定位SWOT分析总体定位目标定位市场定位SWOT分析WT劣势调整统筹优势资源联动开发运营WO机会开拓借势发展利好分享市场蛋糕ST风险转化规避同类产品竞争走差异化路线SO实力进取成为潜江旅游产品升级领先者SS1：区位价值优越，交通条件良好S2：生态资源多样，乡村田园主打S4：文化资源深厚，新生代文化多元S5：产业条件较好，光纤产业突出W0O1：人们收入增多，休闲需求旺O2：政策利好较多，发展前景好O329、：旅游产品较少，发展空间大O4：高铁时代来临，客流将激增TT1：旅游产品增多，市场竞争加剧T2：村庄数量较多，统一难度增大T3：投资强度较大，回收周期较长W1：项目跨度大，连接难度高W2：内部道路少，仍有待完善W3：周边配套弱，开发有难度W4：基本农田多，用地受限制Trength 优势Eakness 劣势pportunity 机遇hreat 挑战全域统筹，差异定位，成为潜江旅游产品的领先者！总体定位以兴隆河为轴心，以环中国自行车赛为契机，打造汉江兴隆河水杉绿道，建设骑客小镇、光纤小镇，涵盖精品休闲农业，美丽田园乡村，健康体育运动，特色高新产业，水利科技展示于一体的“特色小镇+美丽乡村”城乡一体30、的全域旅游目的地区域旅游新亮点漫步在兴隆河水杉生态绿廊上，体验独特的产业小镇，呼吸新鲜的空气，欣赏最美的田园风光未来这里有：生态绿廊光纤之都骑客天堂开往美丽、生态、健康的潜江 项目愿景生态休闲新风尚共享度假小院乡村乐园农科奇观美丽水乡将美丽乡村、田园综合体、水利文化区三大组团相结合，形成潜江市郊最好的生态度假目的地。健康生活新指南五彩花田自行车赛道骑客公园户外营地打造国内知名国际自行车赛事基地，引导居民健康生活，提倡工作与生活的平衡。光纤产业新高度光纤科技产业园光纤文化广场利用现有光纤优势产业，打造特色的光纤小镇，展现潜江特色产业新高度。发展模式特色农业旅游绿色体育产业、高新产业载体、引擎基础31、价值点助推品牌注入风情活化文化带动发展产业融合提供资源发展基础产业融合生活理念产业发展理念产业发展理念产业融合模式产业融合模式“生态为底，产业构体，文化铸魂”，四大产业高度融合，推动项目可持续发展生态基底生态基底文化铸魂文化铸魂产业构体产业构体美丽乡村美丽乡村生态田园生态田园自然水杉自然水杉优良空气优良空气底底底底生态文化生态文化本土文化本土文化国际文化国际文化魂魂魂魂体体体体旅游产业旅游产业农业产业农业产业绿色产业绿色产业特色产业特色产业目标定位光纤循环经济产业园江汉生态文明示范区美丽乡村先行区国家自行车运动集训基地周边居民项目地珠三角长三角机会市场机会市场机会市场机会市场 区域市场划分n32、基础市场：潜江及周边县居民休闲市场近郊休闲n主力市场：大武汉城市圈、湖北中部等2小时高铁圈短途旅游n机会市场：分流来潜江游客及全国其它区域旅游市场休闲度假n休闲度假市场n家庭亲子市场n户外体育爱好者n婚庆庆典市场四大细分市场市场定位2小时高铁圈CHAPTER04基地分析基地现状分析旅游资源分析上位规划解读现状交通分析用地综合评价基地现状分析项目用地主要位于两大镇区，东北向紧邻汉江，西南向兴隆河横穿，沿江堤坝视野开阔生态田园风光以及多个特色村庄散布其中，生态肌理优越农田水塘村镇道路村镇河流防洪堤坝图 例两大镇区高石碑镇和王场镇两大镇区汉江和兴隆河项目地东侧紧邻汉江，引江济汉工程位于高石碑镇北侧，33、兴隆河南北贯穿项目地江汉田园拥有石油资源的江汉田园分布在项目地各个地块，土地肥沃，富硒含量高，水田资源优质特色村庄以黄湾村为典型的特色村庄分布在两大镇区，共计约24个。汉江汉江 引江济汉引江济汉 高石碑镇高石碑镇 王场镇王场镇 江汉田园江汉田园 特色村庄特色村庄 防洪堤坝防洪堤坝 兴隆河兴隆河 汉江美景沿河堤坝现状道路现状水塘江汉田园风光旅游资源分析坐拥生态的水乡田园，特色的人文村落，优越的产业基础；形成丰富的资源组合，构成了完整的全域旅游资源体系 江汉盐化厂江汉盐化厂 综合开发利用地下盐卤资源而建的化工厂 长飞光纤长飞光纤 生产的光纤、光缆，光纤预制棒全球市场占有率第一 王场镇王场镇 光纤产34、业为主，产业基础雄厚，交通条件良好。江汉田园江汉田园 江汉田园，拥有丰富的石油及水资源 高石碑镇高石碑镇 农业为主，服务业及工业较少，拥有引江济汉工程 引江济汉引江济汉 南水北调重要工程，丰富的水体资源及知名度 蚌湖秋月蚌湖秋月 平原林海平原林海 兴隆枢纽兴隆枢纽 兼顾旅游和发电横跨汉江，南水北调工程 兴隆一闸兴隆一闸 兴隆河兴隆河 汉江分流由北至南穿过高石碑镇和王场镇，景色怡人兴隆河和兴隆枢纽景色怡人的兴隆河及水杉林，兼顾旅游和发电的兴隆枢纽引江济汉工程潜江最具知名度的水利工程，工程量巨大，具有非常高的历史意义江汉田园&江边湿地最具特色的江汉田园，石油和虾稻，荷花和水稻，一年四季都能体现最美35、的景观，江边湿地丰富，可结合水利工程打造水利文化湿地公园产业园区王场镇最大的的综合产业园区，实力雄厚，知名度较高特色村庄黄湾村的贡藕、聂滩村的西瓜、高石碑骑行小镇等特色的村庄，均具有打造美丽乡村的资源禀赋 江边湿地江边湿地 汉江边上的湿地，结合桃坞村周边景色，可以打造潜江特色湿地公园 兴隆二闸兴隆二闸 上位规划解读潜江市旅游发展总体规划项目 根据潜江市旅游发展总体规划，市北部旅游组团涵盖兴隆枢纽水利文化及江汉油田文化旅游功能区，该旅游组团重点发展现代水利科技展示、石油工业文明展示、乡村田园风光、江汉风光和休闲、观光的旅游功能。潜江市城市总体规划 根据潜江市城市总体规划，光纤产业作为潜江王场支柱36、型产业，预留充足的产业用地作为王场镇的主导产业大力发展。潜江市城市总体规划项目潜江市旅游发展总体规划高石碑镇旅游发展规划初稿高石碑镇旅游发展规划初稿 根据高石碑镇旅游发展规划的功能分布以镇区为主的片区作为公共服务区向周边旅游发展提供配套服务，北侧发展生态农业，西侧发展花卉度假和楚风民俗。根据上位规划指引，高石碑镇和王场镇发展现代农业观光、特色产业打造将是未来两大镇区的主要发展方向，江汉油田生态农业和特色光纤产业小镇的定位也是将为两大镇区提供明确的发展指引项目内部交通分析项目地内部交通主要以省道269为主，场地内布有引江济汉堤顶路、汉江堤坝路现状村庄道路分布较广，但缺乏体系，未来应根据产品的布局37、完善道路体系省道269南北贯穿高石碑镇，东西贯穿王场镇道路两侧景观怡人，非常适宜骑行自驾观光沿江堤坝内外环道项目地防洪堤坝路，两条防洪堤坝，和兴王路形成了项目地内部大环路汉江兴隆水利枢纽起始窑岭村，横跨汉江通往天门的跨江路现状村路高石碑镇和王场村的村庄现状路，连接村庄各个组团防洪堤坝路汉江兴隆水利枢纽兴王路红旗大道现状村庄道路图 例防洪堤坝红旗大道汉江兴隆水利枢纽省道269现状道路沿河堤坝路汉江兴隆水利枢纽村庄道路水系保护分析项目地水系主要以现有河流、水塘为主，包含部分引江济汉工程河段及汉江水系丰富，景色优美，特色鲜明，但局部地方肌理较差，部分区域需要梳理和重构汉江项目地东侧紧邻汉江，为长江最38、大的支流，水量丰富，滋养周边地块兴隆河由汉江引水，贯穿项目地块，为项目地块内景色最美的自然水系，部分水体作为村庄的取水点、灌溉，为两大镇区最重要的水系荷塘拥有非常丰富的荷塘，夏天荷花飘香，为各个村庄提供了一定的农产业收入水田分布在各个村庄周边的水田，可以种植水稻，或者饲养龙虾，水量丰富兴隆河汉江现状河塘图 例汉江水田兴隆河功能分区结合不同地块的资源调性，因地制宜，差异化定位。兴隆河以骑行赛为契机，结合兴隆河周边水杉林打造项目的中心轴线-水杉生态绿道高石碑、王场镇高石碑镇和王场镇两大镇区根据自身特色及资源禀赋，打造高石碑骑客小镇和王场光纤小镇江汉田园拥有高富硒土壤的江汉田园结合周边特色村落打造项39、目地块独具特色的生态田园综合体兴隆枢纽&引江济汉依托引江济汉&兴隆枢纽等水利资源点打造潜江的水利文化展示区特色乡村深挖各村的资源特色，对村庄的业态和主题进行包装提升，打造具有潜江本土特色的乡村振兴样板片 兴隆河兴隆河 水杉生态绿道 江汉田园江汉田园 生态田园综合体 高石碑镇高石碑镇 高石碑骑客小镇 王场镇王场镇 王场光纤小镇 特色乡村特色乡村 乡村振兴样板片 兴隆枢纽兴隆枢纽 水利文化展示区CHAPTER05总体规划主题概念产品体系空间结构总体布局土地利用主题概念追风追风逐悦逐悦兴隆河为线，景点为珠，一线串珠，首尾相接，使节点明亮动人；兴隆河国际自行车赛道，享受追风般的激情与跃动，为国际自行车40、赛摇旗助威；解放都市人日益紧张的生活压力，在绿色田园中追逐身心的愉悦放松；沿兴隆河水杉运河风光带，散布美丽乡村，以绝美的乡村田野，致敬美丽中国的建设；美妙的田间遨游，激情的赛道驰骋，为你开启一段精彩绝伦的绿色乡村之旅产品体系兴隆河水杉生态绿道高石碑骑客小镇王场光纤小镇生态田园综合体乡村振兴样板区水利文化展示区追风江河上，逐悦田园里追风江河上，逐悦田园里依托兴隆河，布局全域，形成“一河两镇三组团”的旅游空间，打造“特色小镇+美丽乡村”城乡一体的全域旅游目的地，助力潜江旅游的发展一河三组团“特色小镇+美丽乡村”全域旅游目的地两镇空间结构依托兴隆河，布局全域，形成“一河两镇三组团”的空间格局，助力潜41、江旅游，打造魅力潜江。一河兴隆河水杉生态绿道两镇高石碑骑客小镇王场光纤小镇三组团生态田园综合体乡村振兴样板片水利文化展示区兴隆村长市村鱼淌村三建村何湾村蚌湖村园林村关户村黄湾村林圣村高石碑骑客小镇水利文化展示区生态田园综合体王场光纤小镇兴隆河水杉生态绿道共和村窑岭村乡村振兴样板片建设项目1.水杉林风光带2.骑行绿道3.骑客驿站4.船行水乡5.高石碑起止点（北集散）6.骑客公园7.房车营地8.镇区配套9.光纤文化广场10.光纤科技产业园11.创意集市12.乡村乐园13.农科奇观14.共享度假小院15.稻禾秀（后期）16.兴隆枢纽（观光）17.引江济汉（观光）18.路亚基地19.滨江湿地20.汉江42、水上游船项目布局兴隆河水杉生态绿道 1 465391011 2 3378121513122021232425262728293032高石碑骑客小镇王场光纤小镇生态田园综合体水利文化展示区21.兴隆村22.窑岭村23.长市村24.鱼淌村25.三建村26.何湾村27.蚌湖村28.林圣村29.关户村30.园林村31.共和村32.黄湾村乡村振兴样板片1418161719311313232219土地利用规划总开发规划范围：12460公顷（124.6平方公里）用地配比：建设用地/非建设用地=24.39%/75.61%，新增开发建设用地约：53.3公顷）土地利用规划指标用地代码用地名称面积(公顷)占总用地比43、例(%)建设用地R居住用地2021.62%R2二类居住用地2021.62%A公共管理与公共服务用地210.17%A1行政设施用地70.06%A33教育设施用地100.08%A5医疗卫生用地40.03%B商业服务业设施用地1801.44%B11零售商业用地990.79%B14旅馆用地140.11%B3娱乐康体用地670.54%M工业用地3072.46%M3二类工业用地3072.46%S道路与交通设施用地540.43%S1道路设施用地420.34%S42社会停车场用地120.10%U供应设施用地2512.01%U1供应设施用地60.05%U32防洪用地2451.97%G绿地与广场用地860.69%44、G1公园绿地770.62%G3广场用地90.07%H村庄建设用地193815.55%H14村庄建设用地193815.55%小计303924.39%非建设用地E非建设用地942175.61%E1水域8927.16%E2农林用地852968.45%小计942175.61%总计12460100.00%CHAPTER06分区规划兴隆河水杉生态绿道高石碑骑客小镇王场光纤小镇生态田园综合体水利文化展示区乡村振兴样板片u规划理念：将现有兴隆河及沿岸水杉作为基础，结合国际自行车赛道，打造赏心悦目的水杉风光带。远期延伸至田关河&东荆河，联动引江济汉，打造成为市民休闲的生态绿廊u主要功能：水杉观光 国际赛事u主要45、项目：悦目水杉 漫步河边 兴隆河兴隆河水杉生态绿道水杉生态绿道水杉风光带骑行绿道水上游船1.兴隆河水杉生态绿道1.水杉林风光带2.骑行绿道3.骑客驿站4.船行水乡兴隆河水杉生态绿道悦目水杉漫步河边打造最美水杉绿色廊道 1 43 2 33 2 占地面积：100公顷兴隆河水杉生态绿道水杉林风光带园林水乡，恣意水杉风光依托项目地的水杉资源，打造沿河水杉风光带，展示园林水乡风貌散步林间水杉科普牌水杉基因库植物活化石兴隆河水杉生态绿道骑行绿道在葱翠的水杉中，设置专业的骑行绿道，将打造成自行车爱好者驻足停留的赛事风光带彩色沥青，环保先行田园绿道，追风前行水杉骑行道环河生态绿道兴隆河水杉生态绿道骑客驿站在自46、行车赛事举办期间，为自行车运动员在比赛途中提供休憩、补给、换乘的场所蚌湖林场一级驿站兴隆村一级驿站三建村一级驿站 在非赛事期间打造集休闲餐饮、单车维修、单车租赁、在非赛事期间打造集休闲餐饮、单车维修、单车租赁、单车清洁等功能于一体的骑行休闲驿站单车清洁等功能于一体的骑行休闲驿站单车租赁单车维修休闲餐饮兴隆河水杉生态绿道船行水乡采用游船、垂钓等休闲方式，使游客沉浸在水乡风光中，连接周边特色村庄，与自然互动、和谐相处兴隆河水杉生态绿道绿道十景绿道十景景点分布万杉叠翠大坝奇观烂漫桃林蚌湖秋月乡愁印记金稻连绵田园花海映日荷花引江济汉平原油海移步换景，打造兴隆河生态绿道的十大景观兴隆河水杉生态绿道引江济47、汉生态绿廊田关河生态绿道东兴隆河水衫生态绿道荆河生态绿道兴隆河生态绿道延伸段 潜北生态绿网近期，以国际自行车赛为契机，首先打造兴隆河水杉生态绿道。远期，将兴隆河生态绿道延伸至田关河&东荆河生态绿道，联动引江济汉生态绿廊，打造潜江市生态绿网，成为市民休闲、游憩的生态空间。潜江市区u规划理念：以国际自行车赛为契机，打造国家自行车集训基地，结合家庭游客运动体验，建设以运动健身为核心，旅游体验为外延的特色体育小镇u主要功能：运动健康 赛事集训u主要项目：激情悦动 驰骋追风 高石碑骑客小镇高石碑骑客小镇骑客公园镇区配套1.高石碑起止点（北集散）2.骑客公园3.房车营地4.户外装备街区5.精品民宿6.其他48、配套7.生态田园高石碑骑客小镇2.高石碑骑客小镇激情悦动驰骋追风打造充满激情的骑客天堂占地面积：846公顷2314567皇后镇（国际旅游目的地）案例链接新西兰皇后镇休闲度假旅游（辅助）休闲度假：葡萄酒庄、奢华酒店、精品度假庄园、直升飞机、游艇巡游、温泉浴、精品购物和休闲高尔夫等，以及专门的婚庆和会议产品户外运动体验（核心吸引）户外运动：全年都可从事刺激活动，如喷射船、激流泛舟和跳伞。皇后镇也是高空弹跳之都与诞生地。冬天时，皇后镇摇身变成高地乐园，世界各地的滑雪与滑板爱好者涌入皇后镇集散中心（基础、观光游）观光旅游：小镇观光、休闲购物、节庆活动、缆车观景、峡湾景观等皇后镇l位于瓦卡蒂普湖(Lak49、e Wakatipu)北岸，背靠南阿尔卑斯山，地势险峻、环境优美而又富刺激性，是“新西兰最著名的户外活动天堂”，誉为新西兰的探险之都l其完善且高端的旅游服务设施，也使其成为名副其实的定制式旅游圣地。Queenstown 皇后镇世界级的特色体育小镇2.高石碑骑客小镇骑客公园骑行Cycling运动Sports健康Health体验experience2.1 高石碑骑客小镇高石碑起止点（北集散点）结合周边秀美风光，打造人景相融的高石碑赛事起止点，作为自行车赛事的北集散点2.2 高石碑骑客小镇骑客公园以骑客公园为载体，打造集赛事体验和旅游体验于一体的专业性、综合性的骑客集散地专业赛训基地极限运动场场地自50、行车馆运动员公寓房车营地区赛事起止点&休闲广场国家自行车集训基地&体育旅游露天剧场赛前专业集训室内自行车比赛运动员住宿颁奖活动骑客公园运动赛事体验1.专业赛训基地赛前专业集训2.场地自行车馆室内自行车比赛3.运动员公寓运动员住宿4.赛事起止点&休闲广场赛事起止骑客公园赛事期间：5.露天剧场赛事活动举办专业赛训基地场地自行车馆运动员公寓赛事起止点&休闲广场露天剧场骑客公园旅游活动体验1.专业赛训基地单车模拟训练2.场地自行车馆儿童职场3.运动员公寓分时酒店度假4.赛事起止点&休闲广场北集散中心骑客公园非赛事期间：5.露天剧场草坪音乐派对单车模拟训练儿童职场草坪音乐派对分时酒店度假专业赛训基地场地51、自行车馆运动员公寓赛事起止点&休闲广场露天剧场针对不同人群，提供不同的运动项目，打造成为无设备的冒险主题乐园，增添户外乐趣骑客公园极限运动场攀岩转盘滑板&轮滑小轮车场骑客公园房车营地区家庭聚餐汽车营位&小木屋在营地区域内设置一片小木屋，均有汽车营位配套设施，是体验户外生活的好机会营地配套标准营位星空帐篷集装箱营地房车营地高石碑镇生活配套区镇区配套&休闲业态将现状统一改造，搭配精致休闲业态，打造高石碑镇最具品质的特色生活配套区休闲街区滨水座位精品民宿改造以水杉为主题，融入自然生态元素，打造舒适、文艺、绿色的住宿环境。2室内主题包装，中式别墅风格充分考虑借助外部景观，同时内部精致干净的布局也与之相52、映成趣。3 3配套休闲空间，自然休闲体验通过院落化的设置，使得各组团能够拥有相对独立的私密空间。1民宿院落设计改造，乡村独立庄园u规划理念：依托长飞潜江科技园、盐化工总厂、菲利华等多企业，利用新技术、新能源、新理念、新材料，联动上下游产业链，打造循环经济产业链的光纤特色小镇u功能：工业科技 创意商业u主要项目：发挥特色 产业联动 王场光纤小镇王场光纤小镇光纤科技产业园光纤文化广场（南集散）创意集市3.王场光纤小镇1.光纤科技产业园2.光纤文化广场（南集散）3.创意集市王场光纤小镇 发挥特色产业联动 打造世界光纤之都占地面积：930公顷11231长飞潜江科技园落户潜江王场镇，结合长飞光纤产业加工53、，依托新技术、新能源、新理念、新材料联合盐化总厂、菲利华等企业，打造高新技术产业链3.1 王场光纤小镇光纤科技产业园研发基地研发基地产品生产产品生产产品检测产品检测光纤科技产业园循环经济产业链依托“盐化工”为核心发力，融合如长飞光纤、菲利华石英玻璃、法国液化空气站等企业进驻，打造以盐化工为源头，结合硅、气、盐为一体的循环经济产业链条菲利华石英玻璃盐化总厂飞菱光纤长飞光纤盐化总厂盐化总厂精制盐、无水芒硝、离子膜烧碱、液氯、漂粉精、工业盐酸、高纯盐酸长飞光纤长飞光纤四氯化硅、氢气、氧气、盐酸、光纤预制棒、通信光纤、馈线电缆.菲利华石英玻璃菲利华石英玻璃石英纤维带、石英棉毡、石英玻璃纤维布、石英玻璃54、纤维产品多企业参与多企业参与多企业参与多企业参与综合产业链条综合产业链条综合产业链条综合产业链条3.2 光纤文化广场王场镇光纤文化广场为国际自行车赛起止点，同时为整个项目的南集散中心，结合景观绿化，打造项目南段优美的景观标示3.2 光纤文化广场光纤博物馆&游客服务中心在王场镇自行车赛道起止点设置光纤博物馆和游客服务中心，一方面进行光纤知识科普，一方面作为游客、市民的生活休憩空间。3.3 王场光纤小镇创意集市将王场镇现有镇区，结合光纤小镇内涵，融合创意文化提高镇区居民生活品质盐场晒盐体验创意陶艺创意活动创意商店u规划理念：以项目地生态田园为基础、富硒土壤为依托、大农业为核心，构建生态田园综合体。55、未来立足村庄，开发农产业及衍生产业，将其打造为国家农业公园u主要功能：农业产业 文旅体验u主要项目：农田为底 文旅为魂 生态田园综合体生态田园综合体乡村乐园农科奇观共享度假小院4.生态田园综合体1.乡村乐园2.农科奇观3.共享度假小院4.稻禾秀（后期）生态田园综合体农田为底文旅为魂 打造国家标准的国家农业公园占地面积：5235公顷31124241案例链接田园综合体：田园东方集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体新田园主义新田园主义 乡村复育与乡村多功能乡村复育与乡村多功能 生产、生活、生态的有机融合生产、生活、生态的有机融合 对风土、风物、对风土、风物、风俗、风景的尊崇风俗、风56、景的尊崇景观吸引农业休闲观光：桃林，稻园，花田飨.主题餐厅、桃花泉温泉、拾房书院、绿乐园、井咖啡、窑烧手感面包坊、圣甲虫生态农夫市集等水蜜桃生产示范园、蔬菜水产种养示范园、产品加工物流园区、现代农业展示区等花间堂温泉别墅度假村、田园途家亲子度假别墅、花间堂稼圃集民宿等宣明华德福学校、园区综合服务中心、资源再生中心等休闲集聚农业生产居住发展社区配套旅游商业酒店农业地产公共设施文旅农业地产田园东方4.1 生态田园综合体乡村乐园项目地拥有吸引力强的田园风光、水系风貌、未来将打造风情浓郁的国家农业公园、传承保护乡村遗产花溪游船田埂草垛乡村乐园玉米地迷宫&南瓜乐园利用玉米生长期，按照规划打造出特色玉米地57、迷宫，结合一年一规划的图案，增加游客与植物的科普互动，必须了解一定的植物知识才能走出迷宫迷宫入口迷宫入口玉米地迷宫玉米地迷宫南瓜乐园玉米地迷宫乡村乐园自然课堂自然课堂自然课堂自然课堂自然课堂结合本地自然生态资源，专为儿童打造一处自然户外的科普课堂，与大自然亲密接触，寓教于乐自然课堂植物科普深度观察昆虫观察依 托 富 硒 土 壤 条 件，利 用 科 技 农 业 手 段，如 智 能 大 棚、立 体 种植 等，栽 培 种 植 富 硒西 瓜、大 豆 等 有 机 富硒 瓜 果 蔬 菜，培 养 潜江 特 色 的 农 产 品 牌。机器人智能采摘4.2 生态田园综合体农科奇观嫁接技术富硒大豆立体种植农科奇观有58、机采摘&有机mall对特色农产品进行精致化的创意包装，如富硒聂滩西瓜等，作为创意特产进行售卖精致特产集市售卖创意特产展示有机采摘旅游体验科普教育家庭游乐4.3 生态田园综合体共享度假小院 市民与农民共同改造房屋，打造宜游、宜养、宜居的生态环境，满足都市人回归田园的乡愁记忆房屋改造共享使用权田园度假4.4 生态田园综合体稻禾秀（后期）以田园景观作为舞台背景，引用本土农民演员与特色民俗，以农业稻田等自然因素为主题，区别于大型声光电主题秀，演绎稻田热火劳作及生态现象的场面，打造一场投入低、反响好的农事主题表演稻田舞台钟鼓表演草把龙本土群众演员南水北调 引江济汉u规划理念：利用南水北调和引江济汉两大水59、利工程，结合汉江风光，融入移民文化，打造具有江汉特色的潜江水利文化展示区u主要功能：科普教育 文化展示u主要项目：水利文化展示区水利文化展示区兴隆水利枢纽引江济汉工程1.兴隆枢纽2.引江济汉3.路亚基地4.滨江湿地5.汉江水上游船5.水利文化展示区水利文化展示区南水北调引江济汉打造江汉特色的水利文化展示区占地面积：1780公顷4254315.1 水利文化展示区水利工程观光以南水北调的兴隆枢纽及引江济汉水利工程为亮点，结合汉江水廊和兴隆河水杉风光带，纪念水利工程的伟大创举，弘扬无私奉献的潜江精神引江济汉工程兴隆水利枢纽5.2 水利文化展示区路亚基地&滨江湿地通过对现有滩涂地进行修复改造，采用游船60、垂钓等休闲方式，配套多样观鸟屋，使游客与鸟禽自然互动、和谐相处路亚基地游船观赏生物u规划理念：依托项目地自然村庄，融入娱乐休闲、民宿度假等功能，推进城乡一体化，打造特色鲜明，产业基础良好的潜江乡村振兴样板片u主要功能：娱乐休闲 时尚民宿 产业发展u主要项目：兴隆村 窑岭村 长市村 美丽乡村 各美其美乡村振兴样板片乡村振兴样板片6.乡村振兴样板片1.兴隆村2.窑岭村3.长市村4.鱼淌村5.三建村6.何湾村乡村振兴样板片美丽乡村特色鲜明打造潜江乡村振兴样板片31456789212117.蚌湖村8.林圣村9.关户村10.园林村11.共和村12.黄湾村10占地面积：3521公顷乡村振兴样板片推进城乡61、一体化，依托兴隆河沿岸的乡村肌理，打造特色鲜明，产业基础良好的潜江乡村振兴样板片现状资源属性对应村庄生态田园鱼淌村、窑岭村、林圣村、关户村、三建村水产养殖蚌湖村、何湾村特色种植园林村、共和村、黄湾村特色美食兴隆村码头文化长市村按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，以市场为导向，各村根据自身资源特点自主选择发展模式u产业发展型：主要在经济较好的村庄，其特点是产业优势和特色明显u生态保护型：主要在生态优美、环境污染少的村庄u城郊集约型：主要在城市郊区，其特点是经济条件较好，基础设施完善，是城市重要的“菜篮子”基地u社会综治型：主要在人数较多，规模较大，居住较集中的村庄u文化62、传承型：具有特殊人文景观，包括古村落、古建筑、古民居以及传统文化的村庄u渔业开发型：主要在沿江和水网地区的传统渔业村庄u平原牧场型：主要在广阔平原区，畜牧业发展较好的村庄u环境整治型：主要在脏乱差问题突出的村庄u休闲旅游型：其特点是旅游资源丰富，住宿、餐饮、休闲娱乐设施完善，交通便捷，发展乡村旅游潜力大的村庄u高效农业型：农业主产村庄潜江美丽乡村十大发展模式：6.1 三建村花卉种植依托平原地貌，打造不同花卉组合而成的五彩花田，依托乡村特有的肌理，打造美丽乡村花海观光6.2 窑岭村果林种植桃红李白橘黄葡紫选取当地特色果树，通过规模种植，政府指导，村民参与，打造果林经济与旅游经济兼顾的特色产业花卉63、/果林衍生：旅游业花田骑行以五彩花田/果林为背景，融入花海骑行、花车巡游等旅游业态，结合婚庆产业，打造特色主题民宿和多元休闲业态，延伸花卉/果林的产业链休闲观光主题度假花海骑行花车巡游婚纱摄影主题民宿精油SPA花卉商业6.3 黄湾村莲塘荷藕村落：贡藕种植基于黄湾贡藕的名气，引导村民退田还塘打造成映日荷花的别样景象进入村庄，一望无际的进入村庄，一望无际的荷花映入眼帘荷花映入眼帘贡藕来源：相传当年乾隆皇帝下江南吃了黄湾藕后，信口吟出诗两句：“一弯西子臂，七窍比干心。”在一本20世纪80年代出版的荆州菜谱中它名列荆州十大菜的榜首。黄湾村莲塘荷藕村落：种植业&旅游配套以荷塘为背景，打造丰富多彩的旅游体64、验莲藕一身是宝，物尽其用，提升价值莲塘游船采莲体验童趣鱼塘莲蓬采集荷叶采摘贡藕丰收乡村振兴样板片重视硬件建设，如基础设施建设、配套功能完善，满足农民群众对生产、生活、生态的基本要求。同时针对农村整体环境进行提升与改造，发挥主体作用弥补市场不足，处理好与市场的关系以区域市场消费习惯和市场基本需求，来确定乡村特色产品定位和经营模式，跟随市场变动而改变有效发挥市场机制作用，捕捉商机潜力政府统筹引导市场导向型产业道路建设环境绿化导入商业、旅游、产业等元素基于政府统筹引导，结合市场偏好总体回顾王场光纤小镇光纤之都AAA景区标准建设高石碑骑客小镇骑客天堂AAAA景区标准建设生态田园综合体国家农业公园AAA65、AA景区标准建设兴隆河水杉生态绿道最美水杉绿色长廊骑客振兴经济的典范乡村振兴样板片美丽乡村各美其美城乡一体生态文明示范区全域旅游+全方位全时空全过程旅游产业的转型和升级全域旅游的实施路径项目将由“景区旅游”向“全域旅游”的发展模式转变，构建全域的旅游发展格局，成为全面满足游客体验需求的开放式和综合式的全域旅游目的地。全域共建全域共融全域共享旅游产业旅游+文化旅游生态旅游生活旅游活动旅游交通旅游服务提升旅游业发展能力扩展区域旅游发展空间构建旅游产品新体系孵化区域旅游增长极培育旅游市场新主体引入旅游消费新热点创造旅游发展新引擎实施旅游品牌驱动策略全域旅游+产业（全链条产业体系）落实全域旅游整体发展66、策略，以文化旅游带动三产发展，以三产发展提升一产、二产，在更高平台上促进三次产业融合，构筑一、二、三产联动的产业集群。全域旅游一产：农业二产：工业三产:服务业庄稼种植花卉种植水果种植水产养殖光纤产业化工产业油气产业农产深加工业旅游业农产品流通健康产业赛事产业主要项目：万亩荷花五彩稻田七彩花海蚌湖渔业主要项目：万亩荷花（黄湾藕）田园综合体长飞潜江科技园创意工坊主要项目：水杉运河风光带骑客体育小镇王场光纤小镇田园综合体江汉水利文化湿地公园十大美丽乡村 全域旅游+活动（全季候节庆体系）春夏秋冬湿地游船节花海踏青节运河观光节荷花竞艳节疯狂水果节晒盐体验节美食狂欢节农庄采摘节欢乐丰收节乡村摄影节新年狂欢67、节珍果养生节CHAPTER07规划体系道路交通规划慢行交通系统土地利用规划旅游服务配套设施项目分期规划对外交通规划外部交通南侧进入性较强，北侧进入性较弱外部主干道有广泽大道、采油路、红旗大道、省道219、周东路、兴隆水利枢纽外部交通广泽大道、采油路、省道219、红旗大道、周东路、广林路、乡道042、兴隆水利枢纽等广泽大道采油路省道269S219S269广林路沙洋县城潜江市区红旗大道采油路广泽大道Y042周东线兴隆水利枢纽蒋湖镇道路交通规划自行车赛道村庄内部路省道269改造农用路停车场景观步道图 例省道269现状省道269加以改造，可作为潜江国际自行车赛事的主赛道，宽度为6米自行车赛道兴隆河沿线68、土路通过改造用作自行车赛道，设计宽度为6米，和西侧省道269形成自行车赛道环路辅路（农用路）考虑修建自行车赛道和省道269，对部分村庄生产生活会有一定影响，利用现有部分村庄路肌理，合理改造，方便村民通行和劳作农村内部路通过对现状村庄内部路的串联和整理，打通各个村庄之间的联系，实现区域内村村通，大大提高旅游区内的便捷性停车场高石碑镇和王场村的两大村镇处设置社会停车场地，为城市将来机动车停滞预留合理场地停车对接外部交通、完善道路体系、优化内部结构将省道269及兴隆河沿线土路改造成赛道；合理规划辅路作为农用路，为村民生活生产提供便捷。省道269村庄道路防洪堤坝防洪堤坝P改造赛道示意图MPPP慢行交通69、系统慢行绿色交通：绿色交通：作为生态农业旅游综合开发，生态与环境将是项目主题与特色，因此，大力发展绿色交通，采用公共交通、畜力旅游观光及游船等交通方式。观光小火车自行车赛道田园生态步道绿色交通方式：观光小火车、水乡游船、马车、牛车（游线主要交通）环蚌湖湖木栈道，生态游步道（村庄、田园、花海）特色游步道（花溪小径田园生态步道环蚌湖木栈道游船水乡观光马车观光牛车旅游服务配套一级服务中心规划2个一级配套服务区，位于高石碑镇和王场镇中心集散位置，提供赛事起始、餐饮、停车、旅游信息等服务职能二级服务中心规划1个二级配套服务区，位于窑岭村，主要提供商业、餐饮、住宿咨询、表演、旅游信息等服务职能三级服务站点70、规划3个三级配套服务区，位于项目北侧兴隆村和北部村庄、何湾村等组团及田园综合体内部分村庄组团，主要提供赛事驿站、餐饮、住宿、表演、停车、旅游信息等服务职能以“适当超前、等级划分、集中与分散”为原则，将旅游服务设置分为三个等级：2个一级综合服务中心，1个二级旅游服务中心，3个三级服务站点。图例一级服务中心三级服务站点二级服务中心售票处咨询处行李寄存处休息区服 务垃圾桶公共厕所环 卫餐厅购物酒店商 业机动车停车场电瓶车停靠点自行车服务点交 通公用电话医务救护站银行特殊人群服务站充电桩WIfi提供点表演舞台展览馆电项目水系规划以“因地制宜，保护为主，适当提升”为原则，将旅游区内水体做一些塑形、提升和71、保护的措施通过对兴隆河、蚌湖等打造提升、整体提升旅游区景观丰富度。兴隆河+田家潭提升改造通过对兴隆河及其沿岸整体提升和改造，使它成为整个项目地景观+交通+引水灌溉的中心带，成为整个项目引爆点，景观和功能核心蚌湖秋月对蚌湖秋月做造型等旅游化的处理，通过景点的塑造，成为项目地特色景点之一自然保留水系通过对项目地自然水体、水系的保护整理，对于水系生态的提升，让项目地具有旅游生机，也可以整体提升旅游景点的丰富成都大美运河引渠灌溉河流穿梭休闲垂钓对蚌湖秋月和内湖进行局部湖面塑造对兴隆河及其两岸景观进行改造提升兴隆河现状水系图 例提升改造水系对田家潭水域进行功能规划项目分期规划u建设原则：采用一二三期滚动72、开发u一期建设（现今2018年9月）：举办赛事，扩大影响u二期建设（2018年2020年）：配套旅游，形成特色u三期建设（2020年2025年）：树立品牌，稳固市场一期建设二期建设图 例三期建设分期主要项目一期兴隆河水杉生态绿道：沿线驿站、红色专用骑行道（引江济汉北岸至骑客公园）、赛道沿线栈道平台、赛道沿线辅道建设工程、赛道沿线绿化设计、沿线建筑立面改造、赛道沿线亮化设计、沿线水利设施建筑改造及管线工程、其它赛道沿线桥梁亮化美化工程、蚌湖林场内骑行道设计骑客公园：高石碑赛事起止点、骑客公园前期规划设计光纤文化广场：王场镇赛事起止点、光纤文化广场前期规划设计二期骑客公园完成建设、光纤文化广场完成73、建设兴隆村、窑岭村、长市村、蚌湖村水利文化展示区三期生态田园综合体光纤科技产业园、创意集市鱼淌村、三建村、何湾村、林圣村、关户村、共和村、园林村、黄湾村等兴隆河水杉生态绿道光纤文化广场水利文化展示区何湾村长市村高石碑镇生态田园综合体创意集市、光纤科技产业园林圣村、关户村窑岭村兴隆村蚌湖村骑客公园三建村鱼淌村园林村、共和村、黄湾村CHAPTER08综合效益总体投资分期投资综合效益收费模式开发模式运营模式资金筹措盈利模式大开放小封闭整个项目采用零门槛方式进入，第一，打造市民的休闲后花园，提供美好的生活环境；第二，为项目聚集更多的人气，可有效推动产业的可持续发展；第三，吸引更多的游客，促进当地经济的74、发展,同时也有利于提升当地的形象对于部分项目实行收费制，第一，从经济利益上，可提高本项目的赢利点；第二，从景区的管理出发，可控制客源量，优化旅游体验感；第三，可用来作为景区维护和保养还有游客服务的资金例如：骑客公园、乡村乐园大开放、小封闭可减少了系统经营的风险对一些只想游览部分景区的游客提供更多的选择，将带来更多人气和游客量内部片区之间互相竞争促进业绩提升和景区全面发展举例：重庆洋人街、成都国色天香、丹麦哥本哈根趣伏里乐园、纽约市康纳岛月神公园本项目建议采用“大开放、小封闭”的“单项收费制”模式，将有助于提升项目人气，形成可持续发展收费模式开发模式1.政府统筹开发政府提供引导资金和政策支持、吸75、引社会资本参与，共同建设开发政府统筹，搭建平台，吸引投资2.社会资本开发社会资本出资建设，政府提供政策和资源的支持，主管部门监管项目a.高石碑骑客小镇b.兴隆河水杉生态绿道项目a.生态田园综合体b.王场光纤小镇c.水利文化展示区3.农户参与开发农户主导旅游和产业建设，政府引导社会资本进入，提供融资优惠政策项目a.乡村振兴样板片管理模式1.做城市发展整体规划；2.农业用地、建设用地、国有资源的收储、转让和授权；3.市政交通建设；4.参与项目开发过程和运营管理；5.成立文旅管委会，或聘请专业的景区管理公司进行管理成立的专业子公司，包括农业公司、商业公司、文旅公司、投资公司、管理公司，同步对接分散式76、资源，包括村民、村户、镇政府，对项目进行投资建设、经营管理。将自己的资产、土地和宅基地进行入股，参与民宿等项目的经营；也可农户合作，自投自营；或与外来投资者成立乡村旅游开发有限责任公司，按企业运作三方协同管理，实现项目的全面持续发展政府：统一规划，统筹管理企业：投资建设，经营管理农民：资产入股，参与经营盈利模式产业联动旅游综合门票以旅游作为基点，利用旅游这个平台资源来开发相关的产业，从而获得成倍的收益。作为门票收益的补充，通过餐饮、购物和住宿等多种收益形式平衡风险，获取旅游综合开发的价值最大化部分景区可收取门票，作为长期盈利核心，以此为现金流获取长期的成长性收益门票+旅游综合+产业联动“门票+77、旅游综合+产业联动”多种盈利模式结合盈利项目旅游消费商品销售产业增值民宿餐饮商业租赁总体投资估算项目总占地面积约12460公顷，新增总建筑面积约16万平方米，总投资约80亿元。其中，政府基础设施投资约占20%，即约16亿元片区占地面积（公顷）新增建筑面积（平米）投资额（万元）兴隆河水杉生态绿道100 12600 50000高石碑骑客小镇864 42000 300000王场光纤小镇930 102400 250000生态田园综合体5235 120000水利文化展示区1780 30000乡村振兴样板片3551 50000合 计12460 157000 800000分期占地面积（公顷）新增建筑面积（平78、米）投资额（万元）一期182 57000 150000二期2445 250000三期9598 100000 400000合 计12460 157000 800000投资额(按分期)投资额(按片区)备注：以上不含土地成本农村综合效益居民五金新农村富民工程土地出让金土地出让获得补偿股金商业入股、房屋入股薪金就业、产业经营租金土地出租房屋出租养老金退休金、社会养老保险统一规划建设的花园洋房；完善的生活配套农田升级、生态保护、自主创业、农业生产社保补助，居民医疗、教育养老生活保障股份分红、教育、医疗等社会保障乐业工程保障工程安居工程失地不失业，先转产再转业，解决居民就业、生活、生产问题，实现安居、乐业79、保障等居民“五金“效益农村综合效益就地职业化就地产业化就地城镇化社区居民通过投资入股、安排就业、农业生产、自主经营等方式。让农民成为投资者、管理者、产业工人以及为旅游服务的经营者。打造以乡村生态农场为核心的休闲农业，构筑一、二、三产联动的产业集群。改善农民居住条件，加快基础设施完善。开办多种集体实业，集体控股，个人参股，实现共同富裕。打造环境优美的景观式旅游新村。通过就地职业化、就地产业化、就地城镇化，助推农民增收致富，提高农村综合效益社会综合效益本项目将在湖北境内产生较大的影响。同时，以2018年潜江国际自行车赛为契机，进一步宣传潜江及本项目，提升知名度和吸引力，极大的提高潜江的知名度，提80、升潜江的区域形象。旅游带动产业产旅互融提升旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。根据世界旅游组织的统计，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。文旅产业发展本项目是“特色小镇+美丽乡村”城乡一体的全域旅游目的地，对当地乃至湖北旅游产品类型的有益补充，项目的光明发展前景将对潜江的旅游业产生促进作用。旅游关联产业结构图旅游促进就业旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。本项目的建设，将增加直接就业岗位2000个以上，增加间接就业岗位10000个以上。这对解决当地居民的就业有很大帮助。社会综合效益近亿元年税收以旅游产业作为新的增长点，通过吃、住、行、游、购、娱等相关旅游消费，创造每年近亿元的旅游类税收。上百万客流量提升当地旅游影响力及接待能力，开创潜江旅游新市场、新品牌。上万个就业岗位为社会提供上万个就业岗位，提高区域就业率。1张城市名片为潜江打造一张“特色小镇+美丽乡村”城乡一体的全域旅游目的地名片。3个旅游品牌为潜江打造骑客天堂、光纤之都、国家农业公园三大品牌约80亿元投资为潜江打造全新的产业平台，文化窗口，生态客厅。项目建成将产生积极而巨大的经济和社会效益，筑巢引凤，聚集产业，助推潜江市成为人文环境优秀、自然生态优异、产业发展优良、居民生活优越的城市中国中国 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