1、大茗谷旅游度假区修建性详细规划浙江余姚2023.01缘起 余姚瀑布仙茗，在唐宋以前，就久负盛名，据古籍记载：汉代有一位叫虞洪的余姚人入四明山采茗（茶），途遇仙人，赠以瀑布岭上的大茗，这就是瀑布仙茗的前身。同时在唐茶圣陆羽茶经中记载：浙东茶叶以越州为上，余姚瀑布仙茗尤佳。“丹山路绕清溪出，赤水源从碧汉来。古树生阴迷殿阁，飞花如雪点莓苔。”围绕”白水飞瀑、瀑布仙茗“主题开启梁弄旅游新辉煌大茗谷旅游度假区 4 云溪风情街 美食美学研学线路 阳光里康乐区 康养耕读研学线路 大茗谷度假区 竹茶文化研学线路风情街龙鳞广场湖底时光隧道星门索道站无动力游乐设备大茗谷旅游度假区游览图大茗谷旅游度假区鸟瞰图游客服2、务中心大茗谷度假区大茗谷度假区010203040506070809背 景 认 知现 状 思 考设 计 理 念规 划 分 析板 块 策 划建 筑 设 计分 期 引 导投 资 分 析设 计 说 明目 录1General Introduction背景认知规划范围区位分析交通分析规划解读文化资源发展背景规划原则项目在长三角区位项目余姚市区项目项目在余姚区位项目项目规划范围Planning scope规划范围余姚市，浙江省辖县级市，位于中国浙江省宁绍平原。地处长江三角洲南翼，东与宁波市江北区、鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州接壤，西连 绍兴市上虞区，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界3、。余姚自古人杰地灵，是姚江学派的发祥地，也是虞世南、王守仁、黄宗羲、蒋梦麟、余秋雨、沈君山等人的故乡。余姚文化属吴越文化，余姚人属江浙 民系，使用吴语。余姚河姆渡遗址是国家级文物保护单位。四明山 2018 年获批省级旅游度假区。中国 浙江省浙江省 余姚市余姚市 梁弄镇项目基地Location analysis区位分析旅游区位交通：周边有三条高速环绕，距离余姚北高铁站40分钟车程距离宁波1个小时车程景点：基地附近景点众多，有优质的旅游目的地景区Traffic analysis交通分析余姚市域总体规划（余姚市域总体规划（20201 17 7-20203535）（报批稿报批稿）Planning in4、terpretation规划解读Planning interpretation规划解读产业发展规划一、产业发展目标规划到近期（2020年），三次产业比例为4:51:45，三产与二产水平相当，引导灯具产业的转型升级，大力发展第三产业。到远期（2030年）梁弄镇地区经济总收入150亿元，三次产业比例为3:30:67，三产发展成为梁弄主业。二、产业发展战略转变发展模式，实施多层次三产建构战略，通过第三产业带动第一、第二产业发展。以产业的发展带动梁弄的整体跨越转型。一产：采用“一产+三产”模式，大力发展采摘体验农业、农家乐、农产品加工和特色市场，直接面对游客，使得游客“走进去、带出来”。二产：近期二产5、持续发展，退湖进园，在湖东工业园区高效聚集，实现污染零排放。远期保留一定的灯具及消防器材产业，将其和创意研发、展示游览、节庆活动相结合，使湖东工业园区升级为湖东创意工业园区。另一方面，针对梁弄镇农产品丰富的特色，在镇东发展一片无污染的农产品加工园区。三产：三产中以休闲旅游为主线带动，采用休闲旅游“1+4”模式，即大力发展度假旅游、会议培训、特色商贸、养生康居、运动休闲产业，打造四明山旅游服务中心地位。三、产业发展重点1、第一产业在以樱桃园、杨梅园、桑果园、古茶园、盆景园等为代表的“五园”乡村旅游基础上，进一步发展有梁弄特色的观光休闲农业园区。2、第二产业引导灯具企业优化技术，实现清洁生产和污染6、零排放。施行灯具产业的转移，发展湖东创意工业园区。3、第三产业将季节型和常态型的产业结合，将旅游型和复合型的产业结合，发展休闲度假、会议培训、特色商贸、养生康居、运动健体等特色旅游产业。Planning interpretation规划解读 根据梁弄镇城镇开发边界图，本项目所需建设用地均在城镇开发边界内。项目地Planning interpretation规划解读项目地水资源保护解读 根据四明湖水库现行饮用水水源保护区分区图，本项目位于饮用水水源地准保护区范围内。根据余政办发202025号=余姚市千吨万人以上饮用水水源保护区整治工作方案中的附件一：宁波市“千吨万人”以上饮用水水源准保护区管控措7、施与正面清单规定：1、在不影响下游地表水水质的前提下，允许适度建设生态旅游项目及服务业项目；2、允许建设游步道、游客休息亭等必要的游览设施；3、允许建设居民住宅及配套设施。项目地Planning interpretation规划解读避世归隐将老庄所表达的玄理改为日常生活中的哲理此地文化底蕴浓厚，是室外桃源，平静人的灵魂Cultural resources文化资源山重重叠叠，延绵起伏场地内朦胧的远山，笼罩着一层轻纱,影影绰绰,在飘渺的云烟中忽远忽近,若即若离，就像是几笔淡墨,抹在蓝色的天边。Cultural resources文化资源场地内水资源丰富，既有飞流直下的白水冲瀑布，又有时而蜿蜒曲折，8、时而汇聚成潭的涓涓小溪，轻盈灵动，妙趣横生。水飞珠溅玉、如烟如雾Cultural resources文化资源竹林瀑布茂林修竹，曲径通幽茂林修竹，曲径通幽场地内满山遍野，遍布竹林，行走在山间，漫游在竹海，深幽绝尘空气飘香，神清气爽胸怀敞开；漫游在竹海，笑声在竹浪间跳跃，快乐在竹簧间萦绕；漫游在竹海，人世间的喧哗浮躁，名利烦恼统统都会淹没。竹满山遍野、翠奇秀幽Cultural resources文化资源茶文化清幽、静谧一片树叶、种茶采茶、制茶、品茶中国最早的原始茶据(神异记所载：“余姚人虞洪入山采著，遇一道士，牵三青牛，引洪至瀑布山，曰：“予丹丘子也，闻子善具饮，常思见惠。山中有 大茗，可以相给，9、祈子他日有瓯招之余，乞相遣也。因立莫把，后常令家人入山，获大著焉。”虞洪为晋代人，丹丘汉代仙人，距今已有200余唐陆羽在茶经中说，余姚用大茶树的芽叶制成的茶叶，品质特优，称之仙著。据宋嘉泰(会稽山志载：“会稽茶唯卧龙与日铸相并，其次余姚之化安瀑布茶。Cultural resources文化资源位于浙江东部杭州湾两岸，沪杭甬（宁波）之间，东临东海，南达东阳、宁波公路一线，西跨浙赣路金萧线两侧，北达黄浦江东岸。1941年，中共苏南区党委指示浦东工委组织力量向浙东敌后 发展。1942年夏，在三北地区成立了中共浙东区党委。同时成立第三战区三北游击司令部,1943年夏，正式创立了浙东抗日根据地。194410、年，先后建立了三北、四明、会稽、浦东4个行政区14个县政权。浙东抗日根据地红色之城革命圣地大小战斗643次攻克大小据点110个毙伤俘日、伪军官兵9000 余人浙东地区唯一的抗日根据地红色文化爱党、爱国Cultural resources文化资源姚江姚江宁波的宁波的“母亲河母亲河”哺育了姚江两岸勤劳的人民哺育了姚江两岸勤劳的人民 孕育出姚江两岸璀璨的文化孕育出姚江两岸璀璨的文化7.1文化资源Cultural resources文化资源道家文化自然、养生仙风极盛，四明山因道而名秦汉以降，四明山仙风极盛，道仙传说颇多。今天余姚大岚、梁弄一带的“丹山赤 水”，就是当年“天下洞天福地之九”的道家圣地，四11、明山因道而成为东南名山。Cultural resources文化资源河姆渡文化稻作农业、畜牧业、渔猎等经济文明河姆渡文化是中国长江流域下游地区古老而多姿的新石器时代文化。1973年，第一次发现于浙江余姚河姆渡，因而 命名。它主要分布在杭州湾南岸 的宁绍平原及舟山岛，经科学的方法进行测定，它的年代为公元前5000年至公元前 7000年。河姆渡文化的社会经济是以稻作农业为主，兼营畜牧、采集和渔猎。在遗址中普遍发现有稻谷、谷壳、稻杆、稻叶等遗存。遗址中还出土有许多动 植物遗存，如:橡子、菱角、桃子、酸枣、葫芦、薏仁米和菌米与藻类植物遗存。Cultural resources文化资源经济全球化以及中国12、经济的崛起，促进需要拥有 地域文化资源差异化发展和诠释的能力中国发展基本方略主线:人文、绿色、创新、协调1.文化产业振兴规划2.关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见3.中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定6.国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见7.关于推动特色文化产业发展的指导意见8.国务院关于加快发展对外文化贸易的意见中国从文化大国将走向文化强国DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景2013 年习近平总书记在俄罗斯中国旅游年开幕式上致辞时就曾提出：“旅游是修身养性之道，中华民族自古就把旅游和读书结合在 一起13、，崇尚读万卷书，行万里路。”不同于观光旅游，休闲需要慢下来、停下来、驻下来，旅居、旅养皆归于休闲旅游，度假和 康养是休闲旅游的重要形态，更是产生旅游消费的重要业态，而修身养性乃度假和康养的主要目的，是休闲旅游的真谛。2021 年 6 月人民日报海外版发表了推动旅游发展迈上新台阶的文章，文章进一步指出：“旅游是现代服务业的重要组成部分，涉及吃、住、行、游、购、娱等多个产业。随着旅游逐步成为越来越多百姓的日常消费，人们更加追求个性化、多样化、有文化味的 旅游产品和便捷周到的旅游服务”。此文延伸论及的还是旅游高质量发展和文旅融合的问题。“十四五”规划纲要要求推动文化和旅游融合发展，明确提出，坚持以文14、塑旅、以旅彰文，打造独具魅力的中华文化旅游体验。相关 部门和地方要引导企业深入发展大众旅游、智慧旅游，创新旅游产品体系，改善旅游消费体验，推动文化和旅游融合发展，让人们在 领略自然之美中进一步感悟文化之美、陶冶心灵之美。DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景从浙江省市战略层面讲：照着绿水青山就是金山银山的路子走下去。坚持生态立省、绿色富省、绿色惠民，加快建设资源节约型、环 境友好型社会，促进人口、资源、环境和经济协调发展，构建绿色发展方式和生活方式，推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新 格局，加快建设美丽浙江。全面推进绿色发展，加快建设美丽浙江建设绿色是永续发展的必要条件和人民15、对美好生活追求的重要体现。统筹考虑生态环境保护、生态经济发展和生态文明制度建设，谋划实 施新一轮“811”美丽浙江建设行动，实现蓝天常在、青山常在、绿水常在。DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景1、更高质量的长三角一体化DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景2、迈向全球门户城市的宁波DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景3、进入发展新阶段的余姚市DEVELOPMENT BACKGROUND发展背景1.整合性创造一个与整体四明山风景旅游区高度整合的综16、合旅游规划。创造一个具整体性及组织性的规划结构。2.灵活性创造一个能与时并进，易于配合未来市场变化进行调整的弹性 规划结构。3.多样性创造特色分区以提供更多样性的开发内容及产品类型以提高市 场上的接受度。4.可持续性打造可持续发展的规划案：设定合理的可持续发展目标及相应 策略。5.依地而建尊重基地自身的特性，创造与自然共存共荣的规划。6.不朽性创造一个既现代又与本地环境及文化紧密结合的规划案。PLANNING PRINCIPLES规划原则Present Situation现状思考2周边环境基地资源环境研究SWOT分析客群分析市场分析项目位于梁弄镇，山水众多，景观优美，周边景区众多，有知名的四明17、山景区、浙东抗日根据地旧址、丹水赤峰风景名胜区、白鹿狮峰观景台等。余姚每年客流量达到 150 万，为余姚带来大量的经济效益。【旅游环境】四明湖景区浙东抗日根据地旧址四明山景区罗汉谷风景区丹山赤水风景名胜区宁波五龙潭风景名胜区白鹿狮峰观景台裘岙玻璃栈道余姚千年古镇(冠佩村)白鹿狮峰观景台中村景区项目本案PRESENT SITUATION周边环境项目地处浙江四明山省级旅游度假区，与 213 省道 和 G92、G1512、G15W 周边三条高速密切联系，距余姚高铁北站约 40 分钟、杭州萧山机场约 80 分 钟、宁波机场约 50 分钟车程，120 分钟内可到达 周边 7 个城市。2020 年 9 月18、，浙江省委、省政府 审议通过的浙江省高速公路网中，新规划四明山高 速线位北接高速余慈中心连接线，向南穿越四明山 区域至奉化溪口，与规划的象山港二通道相连接。保留原来规划的四明山高速肖东梁弄大岚四 明山溪口的线位，继续深化探勘建设。四明山高 速公路将从 2018 年已建成通车的余慈高速余姚西 互通开始，向南经梁弄、大岚、四明山、溪口等四 明山区域的核心景区城镇，在奉化与甬金高速连接，全长约 53 公里，沿途串联起浙东抗日根据地旧址 群（梁弄站口）、丹山赤水、四明山国家森林公园、四明山地质公园、溪口风景区等旅游景区。该线与 规划中的杭甬高速南复线在梁弄相接，成为北接上 海、东融宁波、西连绍兴、南通19、金华义乌的一条南 北向大通道。项目本案【周边交通】PRESENT SITUATION周边环境气候条件项目基地位于余姚市梁弄镇，地处江南 丘陵地带，属于亚热带季风气候，温暖 湿润，四季分明，雨量充沛，自然水系 众多，植被丰富。地形地貌项目位于浙江省东部宁绍平原。地处长 江三角洲南翼，地形为四明山脉，平均 海拔 223 米。项目用地以山谷和盆地地形为主，分布 在道士山东南侧和西北侧。呈东高西低 地势。BASE RESOURCES基地资源环境研究高程分析坡度分析坡向分析高度（米）0-100100-200200-300300-400400-500500-600600-700600-700600-70020、坡度（度）0-5.005.00-10.0010.00-20.0020.00-30.0030.00-45.0045.00-60.0060.00-90.00坡度（度）平地-1北（-1-22.5）东北（22.5-67.5）东（67.5-112.5）东南（112.5-157.5）南（157.5-202.5）西南（202.5-247.5）西（247.5-292.5）西北（292.5-337.5）【现状地形地貌分析】BASE RESOURCES基地资源环境研究【现状地形地貌分析】BASE RESOURCES基地资源环境研究512346现状盘山道路白水冲瀑布现状道观现状建筑千年茶树123456省道213【基21、地现状】BASE RESOURCES基地资源环境研究植物物种分布图毛竹马尾松栎类项目用地植物物种有毛竹，栎类，马尾松，衫等类型，毛竹资源丰富【植物物种资源现状】BASE RESOURCES基地资源环境研究如竹林、樱花、紫檀、白水冲瀑布周边，山地及山谷植被较好，茂林修竹，溪流瀑布，自然景观基础较好古茶树白水冲瀑布门楼休闲广场紫檀樱花竹林百丈岗水库道观休闲广场古茶树门楼白水冲瀑布【现状景点分布】BASE RESOURCES基地资源环境研究道路现状：临基地西侧有省道33，盘山道路为局部宽度不足6米为土路，雨天容易泥泞影响交通路况，缺少必要的道路标示，道路需要平整加固水系现状：百丈岗水库蓄水水线，白水22、冲瀑布水源来自山谷之间，水质良好清澈省道33盘山道路现状水系【现状条件分析】BASE RESOURCES基地资源环境研究现状进入白水冲瀑布的道路状况需要修缮，缺少景观层次，需要丰富的感官体验，增设游步道及亲水木栈道，连接主要旅游线路白水冲瀑布景点周边毛竹景观杂乱，影响主游览线观赏瀑布的效果，瀑布下游跌落水系需要梳理，需要丰富层次及主题自然石林及奇石被废弃置于山中，缺少开发利用上山入口缺少停车场及景区入口形象，不足以支撑旅游开发所需的停车换乘点等需求，盘山道路为现状土路，雨天道路泥泞，需要修整现状自然景点需要修缮和梳理，现状门楼和休闲广场的主题不明确1.2.3.4.【现状局部受限】BASE RE23、SOURCES基地资源环境研究优势劣势挑战机遇1、四明山的门户，区位交通优越，通达性良好2、优质的生态、旅游、休闲中心3、区域升值潜力大，文化底蕴深厚4、习近平总书记回过信的红色革命根据地，政府对于未来区域规划的支持力度大5、开发商经验丰富，内容策划实力强1、距中心城区距离较远2、区域生活配套设施滞后3、自然资源较原始，需美化4、周边无综合性的优质项目，难形成集聚力1、国民经济持续增长，高端旅游目的地及优质配套物业需求增加2、居住理念及生活方式逐渐回归自然3、地块价值与环境资源稀缺4、通达的交通使得客户范围圈増广5、周边各规划项目逐渐施工建设1、国家宏观调控政策频现，市场风险大 2、市场客群对24、此地块的价值认同感不足 3、大区域内规划有类似物业，有一定竞争SWOT ANALYSISSWOT分析一线城市生存环境及自然环境恶化,都市人需要调节身心健康，对自然环境优美的景点有很大需求，十一黄金周假日适宜长途旅行，2.5天休息日的设立，政府鼓励都市人在城市周边短途旅行，白水冲景点对余姚及上海有很大吸引力。环境恶化环境恶化空气污染空气污染上班高峰上班高峰交通拥堵交通拥堵旅游黄金周旅游黄金周都市客群旅都市客群旅游需求游需求?一线城市生活现状CUSTOMER GROUP ANALYSIS客群分析相关数据来源浙江省及宁波国内旅游统计表抽样调查客源比例上海39%杭州12%宁波37%南京3%其他省份 925、%梁弄以上海、杭州、宁波为主要客源地个人旅行,30.32%单位组织,28.25%家庭亲朋,33.38%旅行社,8.03%出游方式1109850956944单位组织家庭亲朋旅行社个人旅行“单位组织”和“旅行社”人均消费较高（单位：元）1.621.431.191.57单位组织家庭亲朋旅行社个人旅行“单位组织”和“个人旅行”停留时间较长（单位：天）1.41.671.771.43单位组织 家庭亲朋旅行社个人旅行旅行社的平均浏览景点为最多,其次为“家庭亲朋”（个）短程市场为宁波、绍兴、杭州、上海、金华等，远程市场为江苏、安徽、湖北、广东等。游客以“家庭亲朋”和“个人旅行”为最主，消费不高。“单位组织”游26、客人均消费也不高、但停留时间不长；旅行社组织的游客平 均浏览景点最多，但无什么消费。宁波 29.32%杭州 27.25%上海 30.38%其他,13.03%CUSTOMER GROUP ANALYSIS客群分析家庭出游项目适合组织亲子游，让孩子们无拘无束的徜徉在大 自然的怀抱中，寓教于乐，获得一种美好的体验。适 合带父母一起出游。项目为都市年轻人游客群提供一个放松、静养、禅修、创作的静谧空间。也可以作为企业员工集体活动的场所。都市职场年轻人客群、企业项目地块中优美的自然环境和适宜的气候条件为老年游客 群提供一个疗养、恢复的“绿色”康复中心。老年游客群数据来源：2020年2020.12.188027、后等人群正逐渐步入婚姻并组成家庭，并且更热爱与孩子一起寓教于乐，使得家庭游、亲子游成为持续的热点。数据来源：同程旅游大数据同程旅游发布的2020年度浙江地区在线旅游消费报告2020.12.18年龄方面，2020年度在线预订浙江地区旅游产品的用户中，年龄在40岁以下的占比 62.35%，40岁至49岁的占比12.39%，50岁以上的占比25.26%。总体来看，互联网 用户主力军80后和90是绝对主力，同时50岁以上的中老年群体占比也达到了25.26%，中间层则占比不足20%。CUSTOMER GROUP ANALYSIS客群分析地缘改善型客户地缘首改客户、地缘改善型客户本市高端客户高端产品居住改28、善型客户特点：家庭人口结构增加，居住条件需要改善 需要：关注户型的功能性和周边环境，居住舒适 度。特点：家庭结构简单，追求财富保值增值、改善 留守家眷生活水平及未来自身需求需要：关注社区的配套资源和居住品质。特点：有较高的经济实力及社会地位，较好的文 化素养和深层次人文追求，希望在繁忙的城市生 活中找寻一处心灵栖居之所。需要：自住为主，关注产品本身价值和居住品质。返乡客户群本地返乡发展的年轻客户群CUSTOMER GROUP ANALYSIS客群分析u 旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，特别在经济发达区域，不断提高的局29、面收入、日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了非常好的开发机遇。u 在内需拉动的经济增长背景下，我们必须深刻充分理解旅游经济在国民经济中的特殊地位，以及扶持政策赋予的发展机遇，在项目策划、产品开发、后续运营、营销推广等方面，保持长期性的投入。u 另一方面，旅游产品开发要善于分析现代旅游业的发展趋势，在趋势分析中中把握项目的发展方向，例如注重将文化内涵贯穿到吃住行游购娱各环节和旅游业发展全过程；在妥善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下，合理利用古村古镇，建设特色景观旅游村镇。数据来源：中投顾问产业研究中心中国2018-2022年国内旅游收入预测旅游产品开发趋向常态化、多样性30、参与式休闲度假趋势分析旅游度假业向产业一体化发展突出地方特色文化追求康体保健功能旅游方式日益生活化、社交化主题度假形式受到青睐2018-2022年国内旅游人数预测MARKET ANALYSIS市场分析城市化被动郊区化主动郊区化l城市中心拥有最优越的可达性和区位优势l 城市要素向中心聚集，城市中心涵盖了城市商务、商业、金融贸易、教育等所有城市功能l郊区快速干道初步形成，市政基础设施完善l郊区主流客户为本区域的中高收入阶层l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设l在全市中低价房分布中，郊区占到绝对比重阶段划分城市特征指标特征居住消费特征人均收入(GDP)/美圆31、10000，城市化率70%要求回归绿色生态生活，注重山水休闲生活品质。上升到度假生活层次开始非物质消费如：观光旅游、健身、体育保健及文化欣赏等当逆城市消费成为趋势，回归田园成为人类内心渴望，习总书记提出“记得住乡愁”MARKET ANALYSIS市场分析 目前全球商务旅游人数约占旅游者总数的1/3，中国商务市场潜力巨大，将在5年内翻一番，成为 世界第三大商务旅游市场。上海、南京、杭州均被列入中国十大商务旅游城市2018年全球旅游趋势报告指出到2023年，亚洲将迎来商务游客1.6亿人次。商务市场 潜力巨大 2019年十一期间，黄金周期间，宁波市郊县实现旅游收入较去年同期增幅达到30%。杭州市民大32、都选择了山野风光和吃农家饭、干农家活、赏农家景、住农家院的田园式、体验式乡 村旅游度假活动。上海郊区乡村旅游融合了生态、艺术、民俗、商业等元素，通过各具特色的活动展现出了别样地 区风情和资源，正吸引越来越多的目光，逐渐成为假日旅游的新亮点。乡村旅游成 度假热点 2019年十一，以休闲资源为主宁波四明山领跑假日旅游，同比增长58%，增幅高于全市个42百 分点。四明山游客九成散客通过网络预订酒店，经济型品牌连锁酒店日日爆满，位于四明湖湖畔的商旅 等度假酒店持续多天爆满，迎来了有史以来的最好经营记录，湖边的周围镇上的客房预订更是炙 手可热。休闲度假产品 明显升温，度 假型酒店紧俏 2019年五一期间33、上海、杭州、宁波自助游散客与团队的比重约在8：2。2019年十一期间梁弄主要景区停车场的市场调查显示，自驾车几乎占据了停车场的9成，80%以上 的游客出行前，已通过各种方法预订了客房，网络订房成为首选预订方式，计划出行渐成时尚。散客游兴盛，旅 游形式和内容个 性化、多元化93%上海市乡村旅游人次占总旅游人次比重旅游总人次乡村旅游人次 7%乡村旅游已成为长三角区域发展中重要环节，需求旺盛。据统计，长三角游客选择双休日近郊出游的几率最高，达53.1%；其次为带薪假期长途游51.9%、黄金周40.1%在长假变小长假等多方面因素的影响下，原本有远距离假期打算的游客都选择了近距离短途旅游，使得一时间长三34、角地区以“农家乐”为代表的近距离短途旅游热风卷土重来国家旅游局2018年春节假日旅游工作总结报告显示，大中城市的近郊乡村旅游、民俗休闲游仍是大众出游的首选。以生态为核心的度假产品和乡村旅游成为区域市场的核心需求86%14%浙江省乡村旅游人次占总旅游人次比重旅游总人次乡村旅游人次MARKET ANALYSIS市场分析Planning Research设计理念3案例分析总体定位发展目标核心产品项目概况田园东方综合体位于江苏省无锡市阳山镇北部，项目东南部分与西南 部分分别于阳山镇老镇区和新镇区相接，新厂铁路穿过其西南部，锡溧运河为其北边 界。总面积约为 416 公顷，约占镇区总面积的 1/10。4435、田 园 居 住乡 村 旅 游田 园 旅 游健 康 养 生酒 店 文 化 类农 业 产 业阳山镇产业发展模式阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。特色农产品生产 有机农业特色果品产销 科技农业二产三产一产 旅游度假 酒店会议 文化博览 创意文化田园社区生态休闲精密仪器新材料风能设备生物技术 绿色食品加工 工艺品加工【无锡“田园东方”田园综合体】CASE ANALYSIS案例分析“自然环境+乡土建筑+高端度假”开发模式36、项目概况成功点：区位、环境、产品及服务吸引了大量以上海为主的 长三角中高端度假客户，享受静逸、闲情野趣的不同生活体验。原生态环境 绿化大环境：莫干山山体，大规模的竹林、茶园，高密度植被覆盖与富氧空气。外部小环境：零星散落于山脚农村，零距离原乡体验，脱离都市的闲逸气息库。原乡的产品原乡性建筑：多租用当地特色民房进行改造，建筑外形用材天然、乡土，与自然和 谐统一。乡土化风格：多为乡土、休闲的度假风格装饰。私密服务&体验 私人管家：专业型高素质酒店私人管家负责前期预订及接待。农家餐饮：农家百姓打造最地道的专属农家健康美食。私密空间：管家接待，农餐制作后，再无他人打扰，保证绝对的私密独立运营方式。【莫37、干山“洋家乐”裸心谷】莫干山裸心谷位于浙江省北部德清县境内，距离杭州一小时车程，距离上海三小时车程，占地364亩，坐落于一个私人山谷中，四周围绕着大型水库、翠竹、茶林以及一些小村庄。2011年开业，强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区。运营方式树顶别墅：带委托管理无产权夯土小屋只租不售，以租金回现，长期经营，提升人气和品牌知名度。产品体系游客接待中心：休息区、泳池、马场、餐厅、零售、展馆等客房：共121间客房，其中设置40个夯土小屋，30栋树顶别墅（2房、3房和4房）。活动设施：自行车道和登山道、射箭区等。水疗养生中心：面积为750平米，位于竹林深处的房屋之中休闲方面：裸心小馆，裸心小38、馆有四个分区：茶艺、竹艺、设计、陶艺、室外游泳池CASE ANALYSIS案例分析【常州东方盐湖城】项目概况东方盐湖城坐落于江苏茅山旅游度假区，占地 27.8 平方公里。发展体系项目依据文化引领、旅游支撑、度假主导的“三位一体”发展机制，以一期道天下景区为“一核”、加上茅东风情小镇、山地运动公园和 道养生休闲公园为“三区”的规划分区。将打造国内首个集观光游览、休闲度假、文化展示、山地运动等旅游业态为一体，服务与设施一流 的综合性特色休闲国家级山水闲养旅游度假目的地。产品体系:“八院”“茅山小镇”“白云观云白”三大核心；八院：八院分布于观云白四周的八院，将 八卦与自然元素一一对应，卦院中设置景 39、观、互动、体验、演绎等旅游功能。茅山小镇：古韵街巷，淳朴民风，承载千 年风采。百姓门市满玲珑，别有一番特色 风味。白云观云白：白云观云白，其寓意取自“始 皇埋璧”，望重现茅山历史上白云崇福观 的壮美辉煌。（观云白目前暂不对外开放）CASE ANALYSIS案例分析【安吉云上草原】项目概况 安吉云上草原位于安吉县山川乡西南部的赤豆洋与赤豆洋脚下的会石弄俩个地块；生态旅游度假区核心片区合计约 2174 亩。发展模式 最大化生态环境：生态为底，构建青青草原、愚人度假、主题运动三大核心功能。特色化旅游吸引物：特色化使项目在同质化竞争中脱引而出。多样化旅游产品：使旅游产品从单一度假向休闲度假转型升级，设40、计复合旅游产品，打造旅游精品，实施特色项目。健全度假服务娱乐设施：健全服务体系，提供多元化的休闲娱乐度假功能，增强 客户的参与感，以及体验性。发展策略青青草原愚人度假主题运动 滑雪运动、草原娱乐 高山观光、山顶住宿 绿谷栖居、高端野奢 多元体验、生态度假 户外探奇、欢乐山野 极限运动、山地拓展CASE ANALYSIS案例分析布局顺沿原有地形、地貌 错落有致、有围合感的组合空间保证低密度的感官感受景观保留生态原貌、保护原有树木 材料再利用、保留历史痕迹 依照原始地形修建，低影响建造建筑中式田园乡村风格 适用于不同景观主题的现代中式建筑 结合当地文化、地形打造独特造型开发根据当地文化，打造自己的41、特色主题 酒店式统一管理、配套服务设施齐全 发展生态旅游、推动经济效益 宿品可租可售，多种可能性带来利益最大化CASE SUMMARY案例小结打造山水养生旅游新标杆1.研学旅游：是全国十九个革命根据地之一，也是中国南方七大游击区之一，有“浙东小延安”的美誉，浙东抗日根据地旧址群浙东区党委、浙东行政公署、浙东游击纵队司令部等都驻在这里。2.乡村旅游：基地横坎头村是全国美丽乡村和国家森林乡村样板村，也是中国革命老区实现小康示范村，2018年收到中共中央总书记习近平的亲笔回信。3.康养旅游：基地是浙江省康养基地，“抗癌”富硒土壤区和富硒农产品开发区，素有“第九洞天”“洞天福地”及“杭州湾天然“氧吧”42、的美誉，百岁山矿泉水基地、百岁老人村、千年古茶树与800多年古井泉眼。OVERALL POSITIONING总体定位国家级农旅度假区发展典范长三角闲养度假目的地 江南耕读研学示范区发展目标DEVELOPMENT OBJECTIVES发展目标Planning layout规划分析4总平面图经济指标表效果展示项目结构路网规划停车规划景观分析GENERAL LAYOUT总平面图经经济济技技术术指指标标项目单位指标备注规划总用地面积453662约680.1亩地上总建筑面积403668.6分分项指项指标标表表项目单位建设用地面积建筑面积容积率备注云溪风情街53256（79.8亩）390000.73一期阳43、光里康养区24957（37.4亩）249571.0生态农耕园25913（38.8亩）二期阳光里康养区126926（190.3亩）152311.21.2四期阳光里康养区89724（134.5亩）107668.81.2大茗谷度假区132886（199.3亩）79731.60.6ECONOMIC INDICATORS经济指标表Aerial view鸟瞰图PERSPECTIVE VIEW游客服务中心PERSPECTIVE VIEW风情街龙鳞广场PERSPECTIVE VIEW月牙湖演绎广场PERSPECTIVE VIEW星空酒店PERSPECTIVE VIEW田园小火车PERSPECTIVE VIEW44、玻璃栈道PERSPECTIVE VIEW花田帐篷酒店PERSPECTIVE VIEW竹巢酒店PERSPECTIVE VIEW云山茶海AERIAL VIEW白水宫入口广场AERIAL VIEW阳光里康乐区鸟瞰PERSPECTIVE VIEW阳光里康乐区PERSPECTIVE VIEW阳光里康乐区PERSPECTIVE VIEW阳光里康乐区一心：大茗谷旅游度假区四翼：颐乐康养区乐学休闲区学娱亲子区大为文化区两轴：文化人文景观轴生态资源景观轴一心四翼两轴颐为学大茗谷旅游度假区乐General layout项目结构配套基础设施General layout路网规划规划范围路网形成“一横四 纵+环山路”的45、骨架路网结构。其中“一横”为横一路，“四 纵”为 213 省道、山水西路、山水路、时光路，“环山路”为环山内路、环山外环。配套基础设施General layout路网规划规划范围路网形成“一横四 纵+环山路”的骨架路网结构。其中“一横”为横一路，“四 纵”为 213 省道、山水西路、山水路、时光路，“环山路”为环山内路、环山外环。General layout停车规划社会停车场 地块内部停车场 公交中间停靠站P P图例1、社会停车场根 据 项 目 类 型，高 峰 游 客 接 待 量 为 10000人/天，同时结合活动性质，考虑流动停车、合乘系数等因素，规划安排 700个停车位。2、配建停车位本规46、划区内住宅等独立建设项目的配建停车场均应按宁波市建设工程停车配建指标规定（修订）执行，按照建筑规模配建停车场。山景绿化 索道观光景观轴图例低高中General layout景观分析Plate Planning板块策划5云溪风情街阳光里康乐区大茗谷度假区合山境颐乐学院星翠里时光酒店阳光康体馆颐颐颐乐康养区颐乐康养区12345乐学休闲区乐学休闲区乐乐萌宠乐园有机食堂生态艺术课堂农耕园桃源里悦榕庄酒店后勤办公及出口超市民宿星空酒店竹巢酒店风情街龙鳞广场游客服务中心临湖商业街田园火车月牙湖演艺广场湖底时光隧道无动力游乐设备景区大门婚庆广场魔幻森林竹蝶博物馆环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道12345678947、101112131415161718192021大为文化区大为文化区学娱亲子区学娱亲子区学学为为砚溪湖海贼王亲子乐园陌上花开亲子主题酒店欢乐水世界牧云谷浅山明月茶海生活体验馆悬崖秋千千年古茶园白水荟天际滑车室内冰雪乐园茶海游步道彩虹滑草玻璃飞盘观光索道12345123456789101112颐颐乐乐为为11学学23541234512345678910111213151617181920212223456789101112142122功能布局图FUNCTIONAL LAYOUT功能布局云溪风情街乐学休闲区【设计理念】“乐学休闲”，凭借优秀自然生态底蕴，打造特色美食、美街、美景、美人的四美场景。丰48、富多彩的游乐、文化设施，酷彩绚丽的夜游演绎、尽享大茗谷乐活生活。策划产品有：临湖商业街、月牙湖演艺广场、玻璃栈道、魔幻森林、无动力游乐设施、湖底时光隧道、星空酒店、有机食堂、生态艺术课堂、萌宠乐园、农耕园、田园火车、后勤办公及出口超市等。“乐”【区域主题】【游憩项目策划】YUNXI STYLE STREET云溪风情街Tour route map游览动线图 云溪风情街 美食美学研学线路风情街龙鳞广场湖底时光隧道星门索道站无动力游乐设备游客服务中心建设规模：2500投资估算：1500万元PLATE PLANNING云溪风情街临湖商业街建设规模：2000投资估算：1200万元PLATE PLANNI49、NG云溪风情街月牙湖演艺广场场地规模：3000平米投资估算：1000万元PLATE PLANNING云溪风情街魔幻森林场地规模：1000平米投资估算：200万元PLATE PLANNING云溪风情街湖底时光隧道隧道长度：100米投资估算：1000万元PLATE PLANNING云溪风情街风情街龙鳞广场场地规模：1000平米投资估算：300万元PLATE PLANNING云溪风情街星空酒店用地规模：2000投资估算：1000万元PLATE PLANNING云溪风情街有机食堂建设规模：1000投资估算：100万元PLATE PLANNING云溪风情街生态艺术课堂建设规模：1000投资估算：100万50、元PLATE PLANNING云溪风情街萌宠乐园场地规模：5000平米投资估算：500万元PLATE PLANNING云溪风情街农耕园场地规模：15000平米投资估算：100万元PLATE PLANNING云溪风情街田园火车线路长度：3000米投资估算：1000万元PLATE PLANNING云溪风情街后勤办公及出口超市建设规模：5000投资估算：1200万元PLATE PLANNING云溪风情街环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道游步道长度：3000米玻璃栈道长度：150米投资估算：1500万元PLATE PLANNING云溪风情街无动力游乐设备场地规模：30000平米投资估算：500万元PLATE51、 PLANNING云溪风情街景区大门场地规模：500平米投资估算：100万元PLATE PLANNING云溪风情街婚庆广场场地规模：2000平米投资估算：200万元PLATE PLANNING云溪风情街竹蝶博物馆建设规模：2000投资估算：500万元PLATE PLANNING云溪风情街阳光里康乐区颐乐康养区、学娱亲子区【设计理念】“康乐区”，围绕“颐”核心要素，让康养人群享受专业高效的健康服务及舒适周到的居家生活服务。“学”核心要素，让父母有陪伴子女的欢乐天地，让孩子在家长的陪伴中快乐、健康的成长。策划产品有：欢乐水世界、时光酒店、亲子主题酒店、颐乐学院、海贼王亲子乐园、星翠里、合山境、陌上52、花开、砚溪湖等。“颐、学”【区域主题】【游憩项目策划】PLATE PLANNING阳光里康乐区PLATE PLANNING阳光里康乐区导览图阳光里 乡村耕读研学线路欢乐水世界建设规模：5000投资估算：3000万元PLATE PLANNING阳光里康乐区时光酒店建设规模：15000投资估算：12000万元PLATE PLANNING阳光里康乐区亲子主题酒店建设规模：10000投资估算：8000万元PLATE PLANNING阳光里康乐区颐乐学院：5000投资估算：4000万元PLATE PLANNING阳光里康乐区PLATE PLANNING阳光里康乐区中式园林景观PLATE PLANNING53、阳光里康乐区按照研学、娱乐、健康的生活体验方式，打造全新的按照研学、娱乐、健康的生活体验方式，打造全新的“居家康养模式居家康养模式”PLATE PLANNING阳光里康乐区入户可视对讲一键紧急报警按钮入户换鞋凳起夜灯下拉式储物篮高照明度光源 无障碍下橱柜带开关安全插座无高差卫生间安全扶手、电暖片不活动通知无障碍台盆柜分床垫、软硬双面椅子放拐杖空间家具阳角倒圆角增加储物空间专业的康养团队打造无障碍园区，定制无处不在的适老化设计。PLATE PLANNING阳光里康乐区大茗谷度假区大为文化区【设计理念】“大茗谷”，依托千年古茶园、白水道人孝文化，打造云山竹海、云山茶海与白水荟的文化大观园。策划产品54、有：观光索道、玻璃飞盘、悬崖秋千、天际滑车、室内冰雪乐园、彩虹滑草、千年古茶园、白水宫、茶海游步道。”为“【区域主题】【游憩项目策划】大茗谷度假区 竹茶文化研学线路GUIDE MAP大茗谷度假区导览图观光索道建设规模：1000线路长度：1800米投资估算：4000万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区玻璃飞盘场地规模：1000平米投资估算：3000万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区悬崖秋千场地规模：300平米投资估算：100万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区天际滑车线路长度：2000米投资估算：100055、万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区室内冰雪乐园建设规模：12000投资估算：10000万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区彩虹滑草场地规模：3000平米投资估算：300万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区千年古茶园场地规模：500平米投资估算：100万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区白水荟建设规模：2000场地规模：10000投资估算：3000万元DAMING VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区茶海游步道线路长度：5000米投资估算：1000万元DAMING56、 VALLEY SCENIC SPOT大茗谷度假区Architectural Planning建筑设计6游客服务中心、出口超市商业、民宿区悦榕庄酒店时光酒店 萤火虫主题酒店室内滑雪场ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市游客服务中心位于大茗谷旅游度假区入口处，主要由游客服务中心、出口超市、后勤办公等部分组成，总建筑面积约 4500 平方米。ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市57、ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区AR58、CHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计商业、民宿区悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PL59、ANNING建筑设计一层平面图悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计二层平面图悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店建筑面积约 13000 平米的 6 层主题酒店。酒店具有 120 多间特色主题客房，并含有餐饮、会务、娱乐、健身等配套60、功能。ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计时光酒店 ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURAL PL61、ANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计萤火虫主题酒店项目位于山顶索道站旁，利用地势，把滑雪场打造为山顶的游客综合服务、商业消费、儿童娱乐为一体 的空中之城。建筑面积约 11000 平方米。ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURAL PLANNIN62、G建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURAL PLANNING建筑设计室内滑雪场Staged Guidance分期引导7用地平衡表分期供地Land balance sheet用地平衡表Dmg-01Dmg-02Dmg-03Dmg-04Dmg-05Dmg-06用地平衡表地块编号用地性质用地代码公顷（ha）占建设用地百分比占项目用地百分比Dmg-01商住混合用地RB8.97 19.78%2.87%Dmg-02商住混合用地RB12.69 27.97%4.05%Dmg-03公园绿63、地G12.59 5.71%0.83%Dmg-04二类居住用地R22.50 5.51%0.80%Dmg-05商业用地B5.33 11.75%1.70%Dmg-06商住混合用地RB13.29 29.29%4.25%建设用地合计45.37 100.00%14.50%项目用地合计313.00-100.00%一期范围二期范围三期范围四期范围观光索道魔幻森林婚庆广场湖底时光隧道风情街龙鳞广场游客服务中心民宿月牙湖演艺广场景区大门环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道竹蝶博物馆农耕园临湖商业街后勤办公及出口超市无动力游乐设备萌宠乐园有机食堂生态艺术课堂时光酒店颐乐学院亲子主题酒店海贼王亲子乐园欢乐水世界星空酒店田园火64、车观光索道悦榕庄酒店桃源里合山境星翠里陌上花开砚溪湖颐颐乐乐室内冰雪乐园白水荟玻璃飞盘千年古茶园悬崖秋千天际滑车茶海游步道彩虹滑草牧云谷浅山明月茶海生活体验馆为为学学竹巢酒店时光康体馆Land balance sheet分期供地第一期：开发建设乐学休闲区。一期开发建设项目：游客服务中心、临湖商业街、月牙湖演艺广场、魔幻森林、风情街龙鳞广场、时光隧道、民宿、景区大门、婚庆广场、悦榕庄酒店、星空酒店、竹巢酒店、田园火车、后勤办公及出口超市、环白水冲游步道及玻璃栈道、竹蝶博物馆、无动力游乐设备、有机食堂、生态艺术课堂、萌宠乐园、农耕园、桃源里。一期租赁用地约150亩,建设用地约117.24亩（其中商65、业用地约79.8亩，二类居住用地约37.44亩），投资约5亿元，2022年开工，2023年文旅产业投入运营、文旅云溪商业部分延续2024年投入运营。商业用地范围二类居住用地范围租赁用地范围公园绿地范围第一期用地范围：魔幻森林婚庆广场湖底时光隧道风情街龙鳞广场游客服务中心民宿月牙湖演艺广场景区大门环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道竹蝶博物馆农耕园临湖商业街后勤办公及出口超市无动力游乐设备萌宠乐园有机食堂生态艺术课堂星空酒店田园火车悦榕庄酒店桃源里竹巢酒店Land balance sheet分期供地第二期：开发建设颐乐康养区。二期开发建设项目：阳光里度假会议酒店、星翠里、合山境、颐乐学院、阳光康体馆、阳66、光康体中心等。二期建设用地：190.38亩，土地性质为商住混合用地，投资约 13亿元，2023年开工，2025年投入运营。商住混合用地范围第二期用地范围：阳光里度假会议酒店颐乐学院星翠里合山境阳光康体馆康体中心Land balance sheet分期供地商住混合用地范围观光索道第三期：开发建设大为文化区。三期开发建设项目：玻璃飞盘、悬崖秋千、天际滑车、室内冰雪乐园、彩虹滑草、千年古茶园、白水荟、茶海游步道、牧云谷、浅山明月、茶宝宝乐园、茶海生活体验馆、观光索道。三期建设用地约199.32 亩，土地性质为商住混合用地，投资约 8 亿元，2024年开工，2026年投入运营。牧云谷浅山明月室内冰雪乐67、园白水荟玻璃飞盘千年古茶园悬崖秋千天际滑车茶海游步道彩虹滑草观光索道茶海生活体验馆第三期用地范围：Land balance sheet分期供地亲子主题酒店海贼王亲子乐园欢乐水世界陌上花开砚溪湖第四期：开发建设学娱亲子区。四期开发建设项目：海贼王亲子乐园、亲子主题酒店、欢乐水世界、砚溪湖、陌上花开等。四期建设用地：134.52亩，土地性质为商住混合用地，投资约7亿元，2025年开工，2027年投入运营。商住混合用地范围第四期用地范围：Land balance sheet分期供地l2022年2024年，开发建设乐学休闲区l一期预计投资5亿元。l2023年2025年，开发建设颐乐康养区。l二期投资约68、13亿元。l2024年2026年，开发建设大为文化区。l三期投资约8亿元。l2025年2027年，开发建设学娱亲子区。l四期投资约7亿元。l大茗谷旅游度假区完成总投入33亿元Land balance sheet分期供地Income 投资估算投资估算8组团建设内容建设规模 投资额（万元）备注颐合山境70000平米50000颐乐学院5000平米 4000星翠里50000平米40000时光酒店15000平米 12000阳光康体馆3000平米 2500小计108500乐萌宠乐园 5000平米 500有机食堂 1000平米 100生态艺术课堂 1000平米 100农耕园 15000平米 100桃源里2569、000平米20000悦榕庄酒店8000平米 6000后勤办公及出口超市 5000平米 1200民宿 15000平米 6000星空酒店 2000平米 1000竹巢酒店3000平米 1500风情街龙鳞广场 1000平米 300游客服务中心 2500平米 1500临湖商业街 2000平米 1200田园火车 3000米 1000月牙湖演艺广场 3000平米 1000湖底时光隧道 100米 1000无动力游乐设备 30000平米 500景区大门500平米 100婚庆广场 2000平米 200魔幻森林 1000平米 200竹蝶博物馆 2000平米 500环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道 3000米 1500小70、计45500学砚溪湖25000平米20000海贼王亲子乐园5000平米 1500陌上花开35000平米28000亲子主题酒店10000平米8000欢乐水世界5000平米 3000小计60500为牧云谷25000平米20000浅山明月25000平米20000茶海生活体验馆5000平米 3000悬崖秋千 300平米 100千年古茶园 500平米 100白水荟 2000平米 3000天际滑车 2000米 1000室内冰雪乐园 12000平米 10000茶海游步道 5000米 1000彩虹滑草 3000平米 300玻璃飞盘 1000平米 3000观光索道 1800米 4000小计65500其他市政配套71、10000米 7000前期规费3000土地出让及租赁40000暂列小计50000合计 330000INCOME投资估算9Design Description设计说明及专篇建筑设计说明市政设计专篇索道站设计专篇生态设计专篇综合防灾规划专篇社会效益项目概况项目位于浙江省宁波市余姚市梁弄镇，总用地面积约680.1亩，规划建筑面积403668.6平米，建成集休闲、娱乐、度假、养生、居住为一体的复合型文旅综合体。规划以水为灵魂，围绕基地内的白水冲瀑布打造一条从山上到山下的主景观通道，并构建云溪风情街、阳光里康乐区、大茗谷度假区三大板块。在山下用地较平缓区打造云溪风情街和阳光里康乐区，在省道沿线打造美丽乡72、村风貌；云溪风情街以月亮湖为中心，融合时光酒店、游客服务区、商业及民宿街区，并以月亮湖为中心打造一场水景灯光的视觉盛宴。民宿街区和时光酒店共可提供约250间各式客房，人流在街区的流线最终到达水下时光通道，进行一场时光穿梭游戏阳光里紧紧围绕自然、乡村的主题。打造高端休闲度假区，低层、多层建筑围绕着基地内的水系层叠展开，以农作物作为景观的主要表达手段，烘托出山水、自然、人居的美好场景。环山而上，沿主要山路布置了星空酒店、竹巢酒店、竹碟博物馆三大主题度假区。星空酒店依托地势，采用竹屋、泡泡屋、树屋等多种形式，营造出一片竹林中的梦幻度假乐园。白水冲瀑布结合玻璃栈桥的设计，给人一种新鲜刺激感，可超近体验73、“飞流直下三千尺”的极致快感。沿途的无动力游乐设施、婚庆广场、魔幻森林等主题区在溪流边依次展现。在时光酒店后的索道站架起了山下到山上的快捷通道，山上景区以索道站为中心，分为了茶世界文化体验区和茶世界游憩体验区，包含室内滑雪场、茶宝宝乐园、玻璃飞盘、天际滑车、滑草、悬崖秋千、千年古茶园、白水宫等游乐活动项目。室内滑雪场也是山上的综合商业服务中心，5000平米的滑雪大厅像珍珠一样镶嵌在山体里，结合地形高差配置了近6000平米的商业、休闲娱乐、配套服务中心；顺着山路，设置玻璃飞盘、天际滑车、悬崖秋千、滑草等游乐项目，最终把人引到千年古茶园，以千年古茶园为中心，以山脊为轴线，规划项目的至高点白水宫，白74、水宫以茶为引，以道为核，构建地宫和球幕影院。景区建筑以中式建筑为基础，并延伸出相应的系列类型，偏和风的商业民宿广场、具地方风情的中式时光酒店，和以明清风为主的中式度假别墅，形成整体的中式风情街区，融于山林。用地平衡表地块编号用地性质用地代码公顷（ha）占建设用地百分比占项目用地百分比Dmg-01商住混合用地RB8.97 19.78%2.87%Dmg-02商住混合用地RB12.69 27.97%4.05%Dmg-03公园绿地G12.59 5.71%0.83%Dmg-04二类居住用地R22.50 5.51%0.80%Dmg-05商业用地B5.33 11.75%1.70%Dmg-06商住混合用地RB75、13.29 29.29%4.25%建设用地合计45.37 100.00%14.50%项目用地合计313.00-100.00%BUILDING DESIGN DESCRIPTION建筑设计说明11 道路交通规划11.1 规划目标规划从区域交通分析入手，结合自然地形，建立安全、便捷、高效、生态的交通系统，做到交通与用地耦合较好，对外交通和内部交通的驳接转换合理。11.2 道路系统1、路网结构规划范围路网形成“一横四纵+环山路”的骨架路网结构。其中“一横”为横一路，“四纵”为213省道、山水西路、山水路、时光路，“环山路”为环山内路、环山外环。2、道路等级（1）区域性干道规划213省道：规划区外围道76、路，规划道路红线宽度20 米，是规划区内部道路对外 联系的主要道路；（2）干路规划 山水路：内部交通性干道，进入镇区规划区的主要通道。山水路是规划区对外联系的主要道路，规划道路宽度1520米；山水西路：南北向干道，规划道路红线宽度915米，主要为住宅地块主要疏散道路，对规划区交通量进行有效分流。时光路：南北向干道，规划道路红线宽度9米，主要为规划区南部各地块对外联系的主要道路。（3）支路规划横一路：东西向道路。道路红线宽度为9 米；环山内环：道路红线宽度为6.5 米；环山外环：道路红线宽度为6.5 米。环山内路、环山外路两条道路所在区域坡度较大，控规中的道路为选线方案，在下一阶段的设计中，可根77、据地形、地质和植被等情况，对道路进行适当的调整，以保证交通通行的安全、减少对生态环境影响和道路建设的经济性。3、道路横断面主要道路汇总表 单位：米道路等级道路名称红线宽度道路断面备注（米）（米）区域性干道213省道203+7+7+3干路山水路202+2+6+6+2+2151.5+6+6+1.5山水西路91.5+6+1.5建议两侧设置151.5+6+6+1.5绿化带，为专时光路91.5+6+1.5业管线敷设预支路横一路91.5+6+1.5留空间。环山内环6.53.25+3.25环山外环6.53.25+3.25MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇4、路网技术指标规划区道路面积13.31 h78、a，道路长度约18.22km，道路面积率为19.39%。道路网密度为26.51km/km，其区域性干道密度为2.6km/km，干路密度1、社会停车场根据项目类型，高峰游客接待量为10000人/天，同时结合活动性质，考虑流动停车、合乘系数等因素，规划安排700个停车位。停车场1：对时光路与213省道交叉口东南角现状停车场进行改造，改造后约可停放小客车46辆。停车场2：大茗谷旅游度假区内部沿213省道规划小客车停车位223辆。停车场3：SGC-B-01地块内部规划停车位431辆，包括小客车及大客车停车位。2、配建停车位本规划区内住宅等独立建设项目的配建停车场均应按宁波市建设工程停车配建指标规定（修79、订）执行，按照建筑规模配建停车场。因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，以满足各项建设用地的使用要为4.12km/km，支路密度为19.99km/km。5、道路交叉口控制规划规划坐标采用宁波市独立坐标系，标高采用1985 国家高程基准。本规划区内部道路交叉口均采用平交形式，交叉口转弯半径应满足视距三角形要求。11.3 公共交通规划1、公交中间停靠站本次规划区内公交站点设置1处，沿213省道设置，邻近SGC-B-04地块。11.4 交通设施规划11.5 竖向规划对本区控制高程进行综合考虑，统筹安排，结合周边地块和已建道路，协调建筑、道路交通、地面排水、工程管线敷设以及建设近期与远期、局部80、与整体的矛盾。求，减少土方量和防护工程量，重视保护生态环境。1、竖向设计原则（1）按20年一遇洪水位规划地块标高；（2）在满足防洪要求的基本上，对各区块进行合理的标高设计，减少地块填埋的工程量，增加经济性；（3）地块内竖向标高应该与道路竖向标高衔接顺畅协调，根据城市用地竖向规划规范用地标高应高于周边道路最低标高0.2米。2、本区竖向规划重点（1）本规划部分用地处于坡度超过30%的区域，本规划中的竖向设计在综合现有资料的基础上对重要道路和地块出入口的标高进行控制，在下一阶段设计中，应依据具体地形、地质、水文等情况，可对本规划中确定的部分标高进行适当调整，以保证设计的建设的安全性和经济性。（2）处81、理好新建建筑与周边现状建筑之间的地坪高差之间的关系；（3）处理好河道与道路、地块之间的关系。11.6 管理通则1、在规划管理中，次干路及以上等级城镇道路的规划控制线，可根据道路系统的规划变动及实施情况作适当变动，支路及其他交通设施的具体布局可以在控制单元范围内适当变动，但这些变动不能影响规划强制性内容的变更。2、具体项目的其他有关要求。MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇12.1 给水工程1、供水量计算设计供水量由下列各项组成：综合生活用水（包括居民生活用水和公共建筑用水）工业企业用水浇撒道路和绿地用水管网漏损水量未预见用水（1）综合生活用水计算综合生活用水量根据各区域地块性质、人口数82、人均综合生活用水量指标法进行测算。至2030年规划区域综合生活用水量预测如下：旅游高峰期用水量测算表（2）工业企业用水规划区域内无工业企业用水。（3）浇洒道路和绿地用水浇洒道路用水按照浇洒面积以2.03.0L/（m2.d）计算，山下部分道路面积总 计41634 m2，浇洒道路用水量为83.27 m3/d。浇洒绿地用水考虑采用本区域内河道、湖泊等天然水体水，不计入供水量。（4）管网漏损水量 城镇配水管网的漏损水量宜为综合生活用水、工业企业用水、浇撒道路和绿地用水水量之和的10%12%计算，本工程取12%，即331.85 m3/d。（5）未预见用水 未预见水量应根据水量预测时难以预见的因素的程度83、确定，宜采用综合生活用水、工业企业用水、浇撒道路和绿地、管网漏损水量之和的8%12%计算，本工程取10%。即309.73m3/d。序 号地块性质规模参数取值日用水量1居民区（包括 合院、叠墅、洋房）1501户（3.2人）人均用水定额q1=300L/d/人，入住率按90%计算1296.86m3/d2云溪风情街主题酒店、民宿（1000人）+配套 商业（4650m2）房人均用水定额取q1=300L/d/人，入住率按75%计算，商业均用水定额取q1=8L/m2262.2m3/d3水世界总水量5000 m3以5%补水考虑，取值250m3/d，5000人 淋浴，人均用水定额q1=50L/d/人500m3/84、d4萤火虫主题酒店12间（2人）人均用水定额取q1=350L/d/人8.4m3/d5阳明书院8间套房（4人）人均用水定额取q1=300L/d/人9.6m3/d6养生商业160间（2人）+64 套度假屋（6人）+商业（22860m2）房人均用水定额取q1=300L/d/人，入住率按75%计算，商业均用水定额取q1=8L/m2341.28m3/d7养生住宅108栋（6人）人均用水定额取q1=300L/d/人，入住率按75%计算145.8m3/d8竹海区10 m3/d9帐篷区、树蛙 部落、白水宫、滑雪场108m3/d以上合计2682.14m3/dMUNICIPAL DESIGN市政设计专篇综上所述，85、至规划期末，规划区最高日需水量约为3406.99 m3/d，变化系数以1.2 计，则平均日用水量为2839.16 m3/d。2、供水设施规划规划供水管网与梁弄镇供水管网连通，规划区用水由梁弄镇管网供给。整个规划区域沿山建设，不同区域用水及高程相差较大，采用多级泵站分级供水。3、管网布局规划山下区域采用环状管网供水系统，以提高供水可靠性，山上区域采用泵站枝状管网供水。采用生活、消防合一的供水管网系统，室外消火栓间距规划不大于120 米。高层建筑、大型商场等消防用水量大的建筑应修筑人工水池确保消防用水。4、节约用水推进区域节水工作，加大节水设备和器具的推广力度；加快供水管网建设，降低管网漏损。1286、.2 排水工程1、排水体制规划排水体制采用雨污分流制。2、雨水工程雨水根据分散、合理、就近的排放原则，分片排入河网、湖泊。（1）雨水量预测：计算采用余姚市暴雨强度公式q设计暴雨强度（L/s.hm2），P设计重现期，一般道路雨水管道采用3年一遇，t采用1015 分钟，Q=qF式中：Q管道流量（升/秒），综合径流系数采用0.6，F计算降雨集水面积（hm2）。（2）雨水管网规划雨水根据分散、合理、就近的排放原则，分片排入河网。充分利用地形、水系进行合理分区，根据分散、合理、就近的原则，保证雨水管道以最短路线、较小管径把雨水就近分片排入附近水体。充分利用现状雨水排放系统，同时与城市景观结合，加大生态排87、水力度。排水管渠、雨水口及检查井要严格管理，及时疏通，以保证排水，防止内涝。雨水管材宜选用钢筋混凝土管道或HDPE 管道。规划山下区域东部、南部山区道路坡度较陡，道路纵坡大于0.02，可在最低点处集中设置雨水口收水，就近接入周边水系。规划山上区域不设置雨水管道，道路在泄水通道处预留涵管。（3）雨水资源化利用为节约利用水资源规划建议加大雨水利用，大力发展雨水利用工程。雨水利用是针对开发建设区域内的屋顶、道路、庭院、广场、绿地等不同下垫 面所产生的降雨径流，采取相应的措施，或收集利用，或渗入地下，以达到充分利MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇用雨水资源、提高环境自净能力、改善建设区生态环88、境、减少雨水外排流量、减轻区域防洪压力的目的。典型的雨水利用技术途径如下：屋面雨水利用：屋面雨水经屋顶绿化层截留蓄积后的径流雨水由屋顶天沟收集直接就近排入景观水池或地下蓄水池。由于经过绿化植被的截留渗滤，屋面的径流雨水水质较好。蓄积的雨水，可用于浇洒绿地，道路以及洗车等杂用。透水铺装：路面与停车场、广场的地面雨水径流量较大，水质也较差。因此可以通过铺设透水砖、透水地面等措施，增加雨水的下渗。广场、停车场、人行道透水地面铺装率达到100%。低势绿地：低势绿地是一种天然的利用植被截流、土壤渗透原理截流和净化小流量的径流雨水的渗透措施。低势绿地的构造比较简单，主要是利用天然的地形分布截流和输送雨水。89、植被浅沟：植被浅沟是指在地表沟渠中种有植被的一种工程性措施，一般是靠重力流收集雨水并通过植被截流和土壤过滤处理雨水径流。生物滞留系统：雨水花园、植物种植池是一种生物滞留设施，可作为地表水流、屋面径流的缓冲器，有助于减少洪水的发生，吸收一部分由暴雨所带来的降水，在一定程度上减少突然大量降水对河流造成的压力。雨水花园可以建在小区内部，植物种植池可结合建筑设置，既可以消纳雨水，又可以供居民休息，美化环境。此外，居住小区也可以安装简单的雨水收集和利用设施，雨水通过这些设施收集到一起，经过简单的过滤处理，就可以用来建设观赏水景、浇灌小区内绿地、冲 刷路面或供小区居民洗车和冲洗马桶。3、污水工程（1）污水90、量预测居民生活污水定额和综合生活污水定额根据采用的用水定额，结合建筑内部给排水设施水平确定，按照用水定额的80%90%采用。规划区域建筑内部给排水设施水平较高，按用水定额的90%计，浇洒道路和绿地用水直接渗入河道计。至规划期末，本区平均日污水总量约为2555.24 m3/d。（2）污水排放系统规划污水接入梁弄镇污水管网，由镇区统一收集到下游余姚市污水厂集中处理。新建污水管道应沿规划道路敷设，并以排水线路短、埋深浅、管网密度均匀合理为原则；管道系统布置按照地形趋势和道路坡度，采用重力流形式。尽量避免或减少穿越水系。管材推荐采用钢管或HDPE管。12.3 燃气工程1、用气量预测居民和旅游住宿人口耗91、热定额为2720 兆焦/人.年，旅游非住宿人口耗热定额为1400 兆焦/人.年，天然气气化率为100%。表12-2 本区用气量预测表本区年耗天然气量约为49.82万立方米。用地类别规模用气量指标用气量日均旅游住宿人口18202720MJ/人.d13.59日均非旅游住宿人口43221400MJ/人.d16.60公建-人口用气量50%15.10未预测量-总用气量10%4.53总计-49.82MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇规划区用电负荷为17.38MW。等级采用35KV/10KV/380V三个等级，35KV电力线及以上等级电压采用架空方式2、气源规划规划区内新建一座液化气总站，占地约192、500平方米。将镇区中压A级天然气，经液化气总站后，输入规划区天然气管网，中压天然气管网规格为DN100-DN150。3、燃气管网规划范围供气管网采用：中、低压两级压力级制。规划区内沿市政道路布置中压燃气管道。燃气由中压管网至各用户计量调压箱，经调压后供应公共建筑用户使用；至各中、低压楼栋调压箱或小区调压站，经调压后进入低压管道，供应居民用户使用。12.4 电力工程1、负荷预测根据各类建设用地单位建筑面积负荷密度指标进行测算，表12-3本区用电负荷预测表2、变电站设施规划规划建35KV变电站为规划区供电，35KV变电站容载比为1.8-2.1，则需35KV变电站容量为49.95-58.28MVA93、。规划变电站主变容量为20 x2+10MVA。规划区电压布设，10KV/380V等级电压线采用电力管道埋地敷设。3、中压配电网布局采用10KV中压配电，10KV配电网采用环状结构，以提高供电可靠性。规划10KV采用排管形式，埋地敷设。由于规划区用地较为分散，需设置5座10KV开闭站。12.5 邮政通信工程1、发展目标至规划期末，本区邮电通信总体水平达到发达国家的同期水平；电信网加速向综合化、宽带化、智能化方向发展：发展可视电话、宽带可视图文、宽带无线通讯及多媒体通信等宽带业务；基本实现光缆到户、到桌面，完善各类网上应用系统。完善邮政设施的布点，形成布局合理、技术先进、功能齐全、迅速方便的邮政服94、务网络，开展多种服务手段，提高服务水平。2、电信设施布局 本着“少母局、多模块”的要求，本区不再新增大型通信设施用地，规划本区块内不设电信支局，通信依托梁弄电信支局，新增电信网点一处，结合商业建筑布 置。建成高速的通信网络，形成主体型，高科技、现代化、大容量的电信基础网络，实现光缆到路边、光缆到大楼、光缆到用户。电信线路采用管道敷设形式，电信线材应以光缆为主。同时规划要求各类通讯管 道在道路内占用同一管位，以节约地下空间资源。3、邮政设施布局规划本区块内新增邮政网点一座，结合商业建筑布置。邮政建设上要实现信函、用地类别规划用地面积（公顷）用电指标（KW/公顷）规划负荷（MW）商业服务业设施用地95、712008.4居住用地4040016道路与交通设施用地15150.23绿地与广场用地20100.2总计24.83负荷同时系数0.717.38MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇包裹分拣自动化，建立以微机处理为主的现代化业务网，以提高服务质量和投递时效。12.6 环卫工程1、总体目标清运机械化、半机械化率100，实现全日制保洁。道路清扫机械化率70以上，远期达90以上。垃圾分类压缩转运率80以上，垃圾无害化处理率100，粪便无害化处理100，水冲式公共厕所100。生活垃圾的无害化处理以卫生填埋为主逐步实行生活垃圾分类收集、源头减量和综合利用。环卫设施建设应符合城镇环境卫生设施设置标准（96、CJJ27-2005）的要求。2、垃圾量预测规划旅游住宿人口生活垃圾产量采用1.0 公斤/人日计算，旅游非住宿人口生活垃圾产量采用0.3 公斤/人日计算，规划区垃圾产生量约为6.37 吨/日。3、垃圾的收运与处置 生活垃圾的收集采用垃圾袋装化分类收集方式，经垃圾转运站压缩处理后转运到生活垃圾填埋场处理；建筑垃圾应由部门成立专门管理小组，统一管理，统一收 运利用；所有垃圾采用密闭清运的运输方式。4、环卫设施规划（1）垃圾转运站 规划1处小型垃圾转运站，集垃圾暂存、分拣、压缩、处理处理、转运以及环卫车辆停放等功能于一体。规划范围内按照1万人设置一处环卫工人作息点，具有淋浴、更衣、工具存放，休息等设97、施。环卫作息点可以与公厕设在一起，也可以在绿化公园内单独设置。（2）公厕根据城镇环境卫生设施设置标准(CJJ27-2005)，居住用地公厕设置密度3-5座/km2，设置间距为500-800米；公共设施用地公厕设置密度4-11座/km2，设置间距为300-500米。根据规划路网及地块性质，规划区内共布置公厕10座，规划单一公厕建筑面积为60 平方米左右，新建公厕内部应设残疾人专用设施，公共建筑和公共场所的公厕应对社会开放。公共厕所的规划、设计和建设应符合市容环境卫生要求，并应符合现行行业标准城市公共厕所设计标准（CJJ14-2005）的规定。独立式公厕外墙与相邻建筑物距离一般不应小于5.0米，周98、围应设置不小于3.0米的绿化带。MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施竖向设计MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施道路横断面设计MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施给水工程设施规划MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施污水工程设施规划MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施雨水工程设施规划MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施燃气工程设施规划MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施信息工程设施规划MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施电力设施规划MUN99、ICIPAL DESIGN市政设计专篇配套基础设施环卫设施规划MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇市政支护市政支护主要为道路开挖或者填方的边坡支护，保证边坡稳定性，减少雨水冲刷所带来的水土流失。边坡稳定性是指边坡岩、土体在一定坡高和坡角条件下的稳定程度。按照成因，边坡分为天然斜坡和人工边坡两类，后者 又分为开挖边坡和堤坝边坡等。按照物质组成，边坡分为岩体边坡、土体边坡，以及岩、土体复合边坡 3 种。按照稳定程度，分为稳定边坡、不稳定边坡，以及极限平衡状态边坡。边坡的稳定可以有效保证公路的正常使用品质，确保行车安全，美化公路环境，减少公路的养护量，公路边坡的防护和治 理正日益受到人们的重100、视，已成为公路设计和施工中与路基主体工程并重的问题，合理经济的边坡防护是确保路基的强度 和稳定性的不可缺少的工程技术措施，因此，在设计和施工中应根据开挖和填筑形态、地貌、地区、气候、边坡岩土等因 素选择防护类型。由于本项目暂未进行地勘，结合道路初步方案设计，边坡高度不大于 8 米，（地块内部支护由建筑专业结合详勘进行）市政边坡支护主要采用三类支护方案，其中挡墙支护与其他两个方案可组合使用。MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇支护方案一：植物支护，主要应用于坡度较小，边坡较为稳定的区域。具体主要有：（1）种草 草本植物能够很好的遮挡雨水的滴贱，并能够防止坡体表面沙土的流失。但由于根系不发101、达，因此要求坡体的本身的稳定性好，对 于土坡以及风化程度高的岩质边坡都适用，但坡体高度不要超过 10m，坡度不要超过 1：0.75。（2）植树 树的根一般为主直根型，能够对土壤起到挤压，围固的作用，但由于树的身高高，所以对于边坡的坡高不能太高，且不适用陡坡，植物的种类要根据当地的气候以及雨水量及土壤情况而定，并且不同的植物之间不能相克。并注意在植物的栽种过程中首先尽量进 行播种或幼苗栽种，尽量避免栽植。（3）三维植被网植草 三维植被网是通过加压，伸拉等方法将热塑性树脂相互缠绕，最后形成一个稳定结实的立体网，三维植被网由于高强度，因此只要 主要是防止由于强风、强降雨等因素导致植被发生破坏。对于坡102、体，土坡以及风化程度高的岩质边坡都可适用，坡体坡度要小于 45 度，并每级坡高不要超过 10m，并且坡体本身稳定性好。（4）砌片石植草 砌片石骨架植草是将草与片石或者混凝土框联合使用，能够起到护坡的作用。包围植物的框的形状正方式和弧线形等。这种支护在 土质边坡应用较多，在风度程度高的岩质边坡上也可使用，坡体的坡度通常要小于 45 度，并且每级坡体高度不大于 10m，同其他 植物支护一样，坡体的本身稳定要好。MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇支护方案二：锚喷支护，锚杆挂网喷浆（混凝土）防护适用于坡面碎裂的硬质岩石或层状结构不连续的地层。防护方法是先挖出密实、稳定的基岩，然后钻孔、安装锚103、杆、灌浆，挂纤维网柱或钢丝网柱，最后用在喷射砂浆或混凝土。重点区域可在喷层内加设工字钢等型钢作成的肋形支撑。支护方案三：挡墙支护，当边坡的稳定性不好的情况下，采用喷射混凝土的方法不行，挡土墙适合边坡稳定性差，风化程度高的挖 方边坡。对于小型的边坡，挡土墙能够保证边坡原貌，并减少对边坡扰动，在边坡坡脚修筑挡土墙的时候，应提前对边坡的地质情况、破坏形式等情况进行详细了解。MUNICIPAL DESIGN市政设计专篇6.7.-考虑到景区的游客接待水平以及游客集中度分布情况，索道的运量考虑为 单向 1800 人/小时。-建议索道采用下站地下驱动的方式，索道的迂回张紧站设置在上站。驱 动站是整条索道的施104、工重点及主要供电方向，将驱动站放在便于到达的 山脚区域，对于将来施工建设更加有利。同时，采用驱动装置位于一楼、上下车平台位于二楼的布置形式，可以有效的减少站台噪音。-索道设备采用我公司标准定型产品，技术先进，工艺成熟，外形美观大 方。-索道设备配套件均采用业内知名品牌，质量信誉可靠。-索道电气设备元件均采用国际知名品牌。-索道钢丝绳采用进口优质产品。-索道设备材料材质均针对当地气候特点选用和考虑。-索道设备基础均根据实际地形条件和地质条件针对性设计，避免标准图 施工造成材料的浪费。单单线线循环脱循环脱挂抱挂抱索器八索器八人人吊厢吊厢索索道道 4及其他相关国家和行业标准。-设备质量和设备生产制造105、单位符合国家质量监督检验检疫总局关于索道 类特种设备制造的相关规定。4.5.主要考虑下述几点：地形、地质条件；运量的需求；使用条件；用途；安全规范等要求。由于本索道线路沿线地形变化较大，且对运输能力也有较高要求。综合考虑，本索道型式推荐采用：单线循环脱挂抱索器八人吊厢式 2.水平距离 约 1453.0 米 3.上下站高差 约 422 米 4.吊具型式 国产水平行进式八人吊厢 5.负荷情况 上下行均为 100%6.运行速度 0.35-6.0m/s（调速）7.支架数量 11 8.救护方式 垂直 9.吊具数量 38 10.运输能力 单向 1800 人/小时 11.吊厢间距 16s 12.吊厢间隔 9106、6m 13.线路运行时间 单程约 4.5 分钟 14.驱动站 下站地下室驱动 15.迂回张紧站 上站 16.车库位置 下站 17.主驱动 500KW 直流调速 18.索距 5.2m 19.钢丝绳直径 46mm 2.索道线路说明-线路总长约 1453 米，高差约 422 米。索索道道型式选型式选择择3.4.索道实施方案-项目名称：大茗谷旅游度假区脱挂索道-项目地点：大茗谷旅游度假区-索道数量:1条-索道型式:单线循环脱挂抱索器八人吊厢索道-本项目方案中所提供的设备均为完全符合中国质量标准的全新设备。-索道总体和设备设计符合中国 客运架空索道安全规范（GB123522018）5.索道技术参数序号 107、项目 1.索道型式 参数 1.工程概况工程概况DESIGN DESCRIPTION OF CABLEWAY STATION索道站设计专篇索道由山上站房和山上站房、索道支架三部分组成，其中索道支架一半采用四个 80cmX80cm 基础的形式建造于竹林之中，一 半采用钢基础立于岩石中。DESIGN DESCRIPTION OF CABLEWAY STATION索道站设计专篇封闭流域|植被覆盖|山坡地形|径流短促优点优点:外部环境干扰小、环境本底质量好、生态景观价值高缺点缺点:坡地开发成本高、水资源调节能力弱、环境质量脆弱、水土流失风险、山洪泥石流风险既是脆弱生态系统，亦是可控生态系统既是脆弱生态系108、统，亦是可控生态系统ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇上上蓄蓄中中分分下下排排主要措施：主要措施：上游陡坡为主，在窄道上游陡坡为主，在窄道处处拦坝拦坝蓄蓄水水点缀式开发点缀式开发目的：目的：形成高品质景观水面形成高品质景观水面阻拦上游洪水对中下游阻拦上游洪水对中下游的的冲冲击击蓄积上游清水调节水资源蓄积上游清水调节水资源主要措施：主要措施：中游缓坡为主，分洪滞中游缓坡为主，分洪滞涝开涝开发发组团式开发组团式开发目的：目的：拦截山洪，确保开发区拦截山洪，确保开发区域域的安的安全全性性分散山塘，滞涝水景水分散山塘，滞涝水景水资资源调源调节节三三合一合一生态开发控制污染生态开发控制污染主109、要措施：主要措施：下游缓坡为主，扩建行下游缓坡为主，扩建行泄泄通通道道规避式开发规避式开发目的：目的：行泄通道、快速排水，行泄通道、快速排水，减减少少中中 游压力游压力生态湿地，门户水景生态湿地，门户水景生态项目，丰富游憩活动生态项目，丰富游憩活动ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇预预防防防防落落石石两两侧侧的的落落石石风风险险落石的运动模式：落石的运动模式：崩塌落石突发性强，随机性大，且难以通过工程措施彻底消除，建议借鉴运动学原理计算分析崩塌落石运动轨迹，对山体落石进行主动性或 被动性防护。根据运动学原理，山体落石的运动模式按具体的坡110、面状况总体可分为以下4种运动类型：坠落坠落：当危岩体在高陡坡不受坡面地形影响而下落，落石基本无外力阻挡，在重力作用下，发生自由落体运动，主要发生在坡度接近90的山顶。滑动滑动：当危岩体在坡度较大的斜坡面上，自重下滑分力大于摩擦力时，发生沿斜坡面的滑动，主要发生在坡度较陡（45）的斜面。碰撞弹跳碰撞弹跳：当落石具有一定的初速度，在发生坠落、滑动或滚动后，接触到坡面时、发生碰撞弹跳，主要发生在坡度显著变化的斜面。滚动滚动：当危岩体在坡度较小的斜坡面上，自重下滑分力大于摩擦力时，发生沿斜坡面的滚动，主要发生在坡度较缓（45）的斜面。坠坠落落滑滑动动碰撞弹跳碰撞弹跳滚动滚动ECOLOGICAL DES111、IGN生态设计专篇天然峡谷，天然峡谷，适宜拦坝蓄水适宜拦坝蓄水利用坑塘，填挖平衡利用坑塘，填挖平衡 适宜扩塘蓄水适宜扩塘蓄水塘塘蓄蓄坝坝清清水水水水库库拦拦水水蓄蓄清清ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇适宜挖蓄水面适宜建设溪道叠叠叠叠水水溪溪 水水设设计计融融合合景景观观与与生生态态ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇叠水设计具有多重功能，可以增强自然曝气，同时强化水体和底层卵石的生物膜的接触面积，同时溪道的叠水景观有较强的观赏价值和趣味性。叠叠叠叠水水溪溪 水水设设计计融融合合景景观观与与生生态态ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇河蚌锦鲤鲫鱼食蚊鱼(鱼旁)(112、鱼皮)青鱼水源水源蘊藻浜、地表径流、雨水、地下水营养物营养物如氮、磷等维持植 物与藻类生长浮游浮游生物生物水中微生物无脊无脊椎微椎微生生物物如生活在底部沉积物中 的寄生虫、蜗牛等鱼苗鱼苗植物植物与藻类与藻类食鱼食鱼动物动物成鱼成鱼以浮以浮游生游生物物为为食的食的鱼类鱼类人工人工湖食湖食物物链示链示意意图图构建上游水库食物链促进人工湖健康、稳定食物链的形成，有助于水体自净能力的提高，尽可能防止湖体富营养化在沉水植物群落和湿地植物群落长成后，选择合适的鱼种，如鲫鱼、食蚊鱼、（鱼旁）（鱼皮）、青鱼、锦鲤、梨形环棱螺、河蚌等，进行适量投放，并定期维护管理ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇永113、久水位永久水位构建滨岸带生态湿地湿地是当前较为流行的生态处理手段，主要通过高效利用湿地生态系统中土壤等基质、植物根系、以及微生物对污染物的吸附、分解作用净化水质，冬季由于植物枯萎导致净化能力大大降低湿地更为重要的作用是作为重要的栖息地类型存在，对维持周边区域生态系统稳定与健康有重要作用ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇强化水生态自净修复系统采用自然岸线，缓坡种植湿地植物，帮助净化水质，营造自然生态水岸，多种水岸类型，可用木桩、湿地、堆石、硬质驳岸等，创造多样化的栖息地类型 构建生态浮岛、水下森林，强化水质净化，减少后期运行成本设计超过3m的水域，防止夏天水体过热、使用曝气设备、喷泉114、等增加水体曝气和溶解氧浓度曝气设备 Aeration跌水 Waterfall喷泉 Fountain生态浮岛水下森林ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇传统雨水管理建议雨水管理低密度 区屋面雨水季节性溪 流滨水缓冲带高密度区湿地受纳水体屋面雨水生态草沟雨水花园湿地屋顶绿化受纳水 体雨雨水水规划区雨水管理设施排水系统滨水缓冲带受纳水体湿地内内低低涝涝影影 响响与与径径流流污污染染控控制制雨水管理源头控制径流污染雨水生态处理设施是遵循自然排水规律，削减洪峰流量和洪水量，同时利用植物、土壤的作用，过滤、去除地表径流中的污染物质雨水生态处理设施主要包括屋顶绿化、季节性溪流、生态草沟、雨水花园、115、滨水缓冲带、湿地等措施ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇透水铺装策略透水铺装策略透水铺装具有增强降雨入渗、减少地表积水和径流、增加土壤水分含量、补充地下水资源、缓解热岛效应等作用立体绿化策略立体绿化策略利用基地垂直空间进行绿化，可起到提高景观效果、增加碳汇、降温增湿、净化空气、提供栖息地等作用屋顶绿化墙面绿化棚架绿化坡面绿化透水性地砖路面嵌草路面鹅卵石路面多孔沥青路面彩色透水混凝土路面雨水管理源头控制径流污染内内低低涝涝影影 响响与与径径流流污污染染控控制制ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇北小河北小河再生再生水厂水厂中心区再生水补水管中心区再生水补水管线线清河清河再再116、 生生水厂水厂奥运湖再生水补水管奥运湖再生水补水管线线湿湿地地湿湿地地奥运奥运湖湖中中 心心 区区奥奥 运运 湖湖 区区北京奥林匹克公园水系统北京奥林匹克公园水系统Beijing Olympic Park Water System水量需求水量需求 Water Required中心区水体Central water body：面积16.5ha，体积180000m3奥运湖区水体 Olympic lake area：面积32ha，体积620000m3北部水系 Water systems at the north：面积11ha，体积 100000m3水质要求水质要求 Water Quality Requ117、ired地表水III类标准 Class III案例研究案例分析ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇就就零零地地排排 放放分分散散控控制制污污染染就地处理：节省主干管网和提升泵站，系列化多种标准规格相适 应；布置快速：系列化产品、可扩容性强、土建工程少、建设周期短；融入环境：运行噪音低，占地少、可地埋式，生态绿地站区；管理方便：动力设备少、污泥量少、维护量少，运行稳定；费用低：投资费低、运行费低，吨水处理电耗0.3kwh。远程监控：自动监管平台+数据传输终端，站区无人值守；分散式点源污染控制一体化设备一体化设备+人工湿地站人工湿地站区区移动式站移动式站区区ECOLOGICAL DESI118、GN生态设计专篇生生亲亲态态泳泳活活池池体体水水验验健健康康生生活活生态泳池秉着自自然然、生生态态、健健康康、低低碳碳的优点，在发达国家非常受欢迎，不仅仅是环保，更能让人找到了自然的野自然的野趣趣。亲ECOLOGICAL DESIGN生态设计专篇【地质灾害防治规划】1.1 现状及问题大茗谷旅游度假区属于山区，坡度较陡。巨石多，地质灾害发生概率较大，在暴风雨天气和不科学的人为因素的作用下，森 林公园易发生水土流失、滑坡和地面沉降等地质灾害。1.2 地质灾害防治原则 地质灾害防治工作，实行预防为主、避让与治理相结合的方针，按照以防为主、防治结合、全面规划、综合治理的原则进行。1.3 地质灾害防治措119、施（1）认真贯彻落实地质灾害防治条例，加强领导，统一思想，提高认识，明确责任。明确具体负责人，务必做到任务到人、责任到人，认真履行职责，切实组织好监测、预防、预报预警、群测群防、治理及突发地质灾害的应对工作。（2）全面探明旅游区内地质灾害隐患点、危险点，根据地质灾害易发程度分区，确定建设项目的选址和布局。1.4.水土保持规划 加强封山育林，严格保护森林公园内森林资源，保护好森林生态环境，作为保护水土的重要自然基础。大茗谷旅游度假区开发建设避免在土质松软、基础不扎实、塌陷的地段建筑山体建筑物；在悬崖峭壁背面的危险地带，应尽 量减少建筑物的建造。白水山整体坡度较陡，道路的建设应严格把关，结合土壤的120、性质，道路边埂等现状条件，应做好道路排水工程，并对坡度较大 的道路边埂做好挡土墙，防止道路因雨水冲刷而塌陷。在非河流流经的地带，而由暴雨冲刷，山体滑坡严重的路段，在建设过程中，应采用加固挡土墙的措施来预防泥石流的侵害。挡土墙的形式、高度因具体地段特征而定。DISASTER PREVENTION PLANNING综合防灾规划【防洪排涝规划】从洪涝灾害的发生机制来看，洪涝具有明显的季节性、区域性和可重复性。同时，洪涝灾害具有很大的破坏性和普遍性。洪涝 灾害不仅对社会有害，甚至能够严重危害相邻领域。但是，洪涝仍具有可防御性。人类可通过各种努力，尽可能缩小洪涝灾害的影响。为防止大茗谷旅游度假区洪水泛滥121、，保障区域社会经济发展和人民生命财产安全，避免或减轻损失，采取的主要措施有：（1）提高森林覆盖率，加强水土保持力度 从长期的水文观测资料分析，可见植被覆盖对于流域雨洪影响非常明显。从多次暴雨洪水数据分析，林区植被的调蓄作用明显。因此，洪灾防治的办法在于提高森林植被覆盖率，切实贯彻“保护、培育、合理开发利用”的方针，禁止乱砍乱伐，过度放牧等破坏 山林及植被的行为，防止水土流失，提倡植树造林，提高森林覆盖率。对植被破坏严重的地区，通过再造林方式重新恢复自然景观，使其与原有生态环境重新融为一体。加大生态保护力度，增加科 研投入，遵循森林动植物的自然演替规律，采用科学的、适合当地情况的方法进行森林的保122、护和培育，创造一个多功能、复合型的 森林动植物体系，形成和谐稳定的自然生态系统。（2）保证植被资源不被破坏并提高生态质量，避免水土流失引起的山体滑坡，提前做好雨水排放沟渠，在日常管理工作中注重山洪 预警并提前做好防御措施，加强对山洪易发区的治理，争取减轻山洪灾害损失。（3）建立健全旅游区防汛指挥体系，建立和完善防洪减灾监测预警系统，明确专门的人员，加强与气象、水利等部门的监测、预报 人员联系，负责和掌握旅游区范围内的各种信息的手机、整理分析并建立档案。（4）建立防汛组织网络、通讯网络，加强流域内讯息、物资、人员的调度，预防突发性灾害的发生。（5）编制防洪应急预案，组织应急抢险队伍，配备相应的设123、备。（6）加大宣传力度，提高灾害威胁区内游客对灾害的发生、规避、防治知识。DISASTER PREVENTION PLANNING综合防灾规划森林防火工程规划（1）因地制宜布置生态隔离带。为有效阻隔和控制林火蔓延酿成重 大火灾，在度假区内森林火灾易发地段营造生物防火隔离带；在度假区内 主干道两侧规划了 8 米的防火隔离带；（2）通过沟渠水系等林火阻隔工程，防止和阻截森林火灾的发生和 蔓延、减少火灾损失、提高林区防火控制能力；（3）对高森林火险区进行全封闭。用钢丝网、砖石结构等方式进行 封闭隔离，严禁一般人员进出。【森林防火规划】DISASTER PREVENTION PLANNING综合防灾规124、划【森林病虫害防治规划】（1）贯彻“预防为主、科学防控、依法治理、促进健康”的方针和“突出重点、分区治理、属地负责、联防联治”的原则。强化疫情监测、检疫监管，建立森林病虫害的预测预报系统，坚持以生物防治为主的综合防治措施，控制病虫害的发生。（2）加强林分抚育管理，清除病枯木，改善林内卫生状况，提高林木抵御病虫害的能力。（3）严格执行职务检疫制度，杜绝不健康种苗进入森林公园。【抗震规划】（1）根据建筑抗震设计规范，白水山所在余姚市抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.15g。（2）由于旅游区的建筑位于山区，因此在建筑设计前，建筑场地勘察应有边坡稳定性评价和防治方案建议；应根据地质、125、地形条件和 使用要求，因地制宜设置符合抗震设防要求的边坡工程。（3）边坡设计应符合现行国家标准 建筑边坡工程技术规范 的要求。在边坡附近的建筑基础需要进行抗震稳定性设计。建筑基础与土质、强风化岩质边坡的边缘应留有足够的距离；同时建筑需要加固基础，避免地震时地基基础破坏。DISASTER PREVENTION PLANNING综合防灾规划（1）规划区内水质应达到地表水环境质量标准（GB3038-2002）中的 I 类水质标准。（2）规划区内的水资源是重要的景观资源，生活污水、厕所污水必须经过处理，达到国家排放标准后才能排放。（3）规划区内完善排水、排污系统，并与城市附近水处理系统联网；废污水排放126、口必须位于远离取水点的下游。（4）合理设置垃圾回收设施，在游客中心及游道两旁每隔 60100M 设分类垃圾收集桶，严禁将垃圾、纸屑、果皮、塑料袋等杂物 丢入任何水域。（5）封山护林，积极培育阔叶林，丰富林相景观，增强森林的水源涵养能力。（1）加强保护古树的根部，树皮等营养吸收部位，保证古树的营养的吸收，满足树木正常需求；对古树有影响的建设工程项目必 须采取避让或者保护的措施。（2）对旅游度假区内的保护植物应设置保护标示牌，设立保护范围。（3）确保古树树冠投影外范围 5 米内无堆放物料，开坑取土，兴建临时建筑，倾倒有害污水，垃圾，动用明火或排放烟气行为。（4）对于古树中长势不好的进行复壮、挖掘复127、壮沟回填原土与大树用缓释营养颗粒，控制古树周围的土壤密度和酸碱度。（5）引入外地植物必须经过严格的论证和检验检疫,以防携带病虫害和干扰本土植物生长。【水资源保护】【现状林地生态研究与覆绿植物资源保护措施】DISASTER PREVENTION PLANNING综合防灾规划秉承“新型城镇化和美丽乡村建设”的发展创新，为当地居民提供就业空间，提供充足的就业岗位，让当地居民可以依托项目获得“非农业性”收入，提供 职业培训，提交当地居民的生活技能，改善其生存状态。通过旅游行业的就业带动效应，产生关联性就业岗位，实现社会效应的最大化，预计可提供预计可提供直直接、间接就业岗位接、间接就业岗位3000余个余128、个。带来广泛而多元的就业岗带来广泛而多元的就业岗位位社会贡献【社会贡献】SOCIAL RESULTS社会效益，计划分四期开发建设及对外开业。项目投资项目投资：项目效益项目效益：本项目初期将以旅游核心区的建设为核心，配合余姚 整体旅游开发建设，拉动区域旅游消费拉动区域旅游消费，吸引市场目 光，为后期区域价值的整体提升区域价值的整体提升打好基础。一期预计 1-2年内为梁弄新增100万有效消费游客，年旅游收益约5亿元；3-5年后逐步提升到每年200-300万人次的游客量，年旅游收益突破10亿元。拉动区域旅游经济和服务产业腾拉动区域旅游经济和服务产业腾飞飞经济贡献【经济贡献】SOCIAL RESULTS社会效益人们抵达和使用大茗谷旅游度假区的方式，或许只是作为访客短暂停驻，或许成为居民长久栖居，而大茗谷能提供给人的始终是同样的梦境底色。无论是完整浸入一个景区的四季之美，或只是领略一个夜晚的星光篝火，你都能心领神会地发现，原来现实可以用来做梦。而我们的现实，有时未必会比梦境更真实愿景240