1、中国农谷玫瑰小镇总体规划ROSE TOWN CONCEPT PLANING AND DESIGN目录CONTENT1/规划目标篇项目愿景/案例研究/项目定位产业分析/区位分析/人口分析 基地分析/S.W.O.T产业策略/功能策略/生态策略/交通策略方案生成/总平面图/规划分析2/分析篇3/策略篇4/规划篇规划目标第一节愿景VISION3|生活2|生产1|生态三生策略浪漫“三生”依托优质的自然与人文资源，打造“生态、生产、生活”三位一体的体现屈家岭历史人文底蕴，创造浪漫田园生活方式的现代化农业产业综合体人文旅游旅居逸作玫色沃土玫瑰花环生态圈良好的山水资源条件与生态景观格局是支撑玫瑰小镇发展的基础2、，因此，最大化地提升和凸显小镇的自然生态潜力，构建一个健康与良好的山水景观格局，作为玫瑰小镇发展的灵魂。规划结合GIS 技术对场地进行地形、地貌、视线和高程分析，在此基础上，梳理水脉、绿带形成连续的开放空间系统与生境网络，从而形以玫瑰花环为主要骨架脉络的大生态景观格局1 生态健康种植加工流通销售产学研平台2 生产高效前店后厂，特色体验玫瑰文化创想玫瑰花产品的研发与生产是玫瑰小镇发展的根本动力。规划采用前店后厂的的模式，强调产品的体验、展示与商贸一体化，目标实现消费者全程可参与的“可追溯产品”。引入文化展馆、艺术工作坊、体验式度假酒店等业态，丰富产业层级的同时有利于打造独居特色的品牌文化，为品牌3、的推广提供高效平台。为品牌的推广提供的人文旅游旅居逸作高品质栖居地3 生活增值“3 大特色聚落乐居、康居、旅居”21 世纪居住场所不仅要求舒适、实用，而且追求高品质、高标准的居住环境和更有内涵的居住文化氛围。规划区内山水相依，人文底蕴深厚，地质条件良好，是建设山水生态人文住区的理想场所和宜居福地，规划通过高品质居住场所和社区的营造，既满足城市对高标准居住和生活服务的需求，引领城市新的生活方式，同时完善的公共服务设施将大大方便人们的生活为玫瑰产业的发展提供规划目标第二节案例研究CASE STUDY案例地图REFERENCE-MAP选取国内外知名的农业平台作为研究样本2 肯尼亚玫瑰园3 甘肃苦水玫4、瑰园4 山东平阴玫瑰湖湿地公园6 江苏太仓国家现代农业园7 台湾台中清境农场1 保加利亚玫瑰谷1 卡赞勒克玫瑰谷卡赞勒克KAZANLAK三百多年历史玫瑰产业的世界市场领导者玫瑰种植面积：超过 10000 公顷卡赞勒克位于保加利亚中部、巴尔干山脉南麓地区。在它以西有一条长达 100 多公里，宽约十几公里的山谷，这里土壤肥沃，雨量适宜，非常适合玫瑰生长，因而获得了一个浪漫的名字“玫瑰谷”。除了适合玫瑰的生长之外，每年的五、六月份，也就是玫瑰采摘的季节，这一地区的多云天气较多，因此十分有效地抑制了玫瑰花中油性物质的蒸发，也使得玫瑰花所含的蜡质较少。正是由于大自然的垂青，以及凭借几百年传承下来精湛的炼5、制工艺，才让卡赞勒克地区出产的玫瑰油有着无以伦比的品质。种植面积超过 10000 公顷2 肯尼亚玫瑰种植园非洲最大的鲜花出口国玫瑰种植面积：数百公顷肯尼亚地处东非高原，海拔1000到一1500米之间。光照强烈，空气纯净，全年气温在 10-25 度之间，昼夜温差较大，水源富足，这些条件都适合玫瑰的生长和保存。在东非高原几个国家中，肯尼经济也最发达，陆路运输和空运都相对方便，且肯尼亚政府对种植玫瑰有优厚的政策，这就推动了本国和外来的投资者把资金投入到玫瑰种植上。肯尼亚的玫瑰种植业已经形成完整的产业链了。肯尼亚KENYA种植面积达数百公顷3 甘肃苦水玫瑰山谷苦水镇种植玫瑰面积：数千公顷两百年历史中国6、玫瑰第一乡栽植面积曾占中全国的 50%精油年产量曾占全国的 80%苦水栽种着 7000 亩玫瑰花。甘肃这一带的地理环境很特殊，咸的地下水、强烈的日照，无霜期长，无论玫瑰、瓜果、枸杞都很甘甜。苦水玫瑰已经有 200 余年的种植历史。听镇子上的人说，苦水玫瑰现在的年产量约 280 万公斤，全镇玫瑰的年综合收入近 7000 万元。由苦水玫瑰提炼的玫瑰精油曾因价格昂贵被称做“液体黄金”，市场上的干花蕾曾一度卖到每斤 120 元。直到 2009 年 3 月份，在法国格拉斯结束的国际标准化组织香精香料技术委员会第 25 次年会上，由国家认监委组织，甘肃出入境检验检疫局承担的中国苦水玫瑰油国际标准草案，经讨7、论顺利进入成为最终国际标准草案阶段。这一国际标准如正式发布，将使困扰苦水玫瑰多年的香型不符等问题迎刃而解，国际市场的大门将会为之洞开。苦水 KUSHUI种植面积达数千公顷4 平阴玫瑰湖湿地公园规划总面积：约 2650 公顷核心区面积：约 670 公顷玫瑰湖湿地规划的重要旅游点包括：黄河落日、生态农庄、玫瑰花滩、湿地景观、沉沙落雁、子牙垂钓、主题公园、湖心岛、湖光山舍、滨水连廊等等。相信建成以后会让来这里的游客流连忘返。玫瑰湖湿地以生态为基础，以水为主题，以旅游观光、休闲度假、体验认知为内涵，展现“碧山黄河玉湖，玫瑰丛林湿地，自然田野人家”的意象，是打造山水园林城、提升城市形象的重要项目。该湿地8、生态园与鹊山龙湖南北呼应，共同成为“济南百里黄河风景区”两颗璀璨的明珠。玫瑰园，又叫玫瑰花研究所实验园。位于平阴县城西南 11 公里的陶庄村南，占地 4.67 公顷。原玫瑰园始建于 1959 年，玫瑰花研究所成立后，即在西唐村附近征用西唐、北石硖、西胡庄、夏沟村的土地 2.42 公顷，建起玫瑰园，对玫瑰花进行品种、株行距对比观察实验。1960 年开始在玫瑰园引种保加利亚红玫瑰、白玫瑰，苏联香水 1 号、2 号、3 号、4 号玫瑰品种，进行实验性栽植。1967 年玫瑰园迁至夏沟村东，罗寨水库南，面积 2.08 公顷，规划有标本圃、实验圃、芳香植物种植圃等。在标本圃内分别植有从保加利亚和苏联引进的9、 6 个玫瑰品种，国内各地的 17 个玫瑰品种，本县的 3 个玫瑰品种，在实验圃里进行了玫瑰花的多种科学实验，总结出了平阴玫瑰的育苗，栽培等一整套的植保技术，完成了多项科学实验。1987 年玫瑰花研究所又在陶庄村南征地 4.67 公顷，建起了新的玫瑰园。新建的玫瑰园扩大了种植规模，把国内外近 30 个玫瑰品种植入一园，形成了一个玫瑰花的王国，既便于科研人员进行实验，又便于游人观赏。每年的 5 月中旬花开时节，红玫瑰、白玫瑰、紫玫瑰、黄玫瑰竟相开放，争奇斗妍，单瓣的、复瓣的、芳香醉人，吸引着一群群游人驻足观赏。平阴 PINGYIN种植面积 670 公顷5 太仓国家现代农业园第一批国家级农业产业化10、示范基地国家级现代农业示范区全国首家农业园区类国家级AAAA级旅游景区规划总面积：约 4000 公顷农业产业片区：约 1300 公顷高新技术农业与休闲观光农业集聚区：约 2333 公顷核心区面积：约 533 公顷包括休闲观光农业、高效农业、生物科技农业三个主要板块太仓现代农业园景区位于美丽的娄城中东部，是一个蕴含“绿色、生态、科技、人文”理念、饱涵现代农业特色的休闲度假胜地，是国家AAAA 级旅游景区、国家农业产业化示范基地、中国特色农庄。在这里，高科技的农业栽培技术、新奇特的动植物、深厚人文积淀的恩钿月季文化一一呈现；在这里，智能玻璃温室展馆、庄园别墅式休闲会务、江海河三鲜美食、绿色农家餐饮11、蔬菜瓜果采摘各式体验精彩纷呈，任君选择；在这里，清新气息随风拂面，科技文化氛围洋溢，您可以尽情享受，休闲娱乐的同时，增长知识，开阔眼界太仓TAICANG种植面积超过 1300 公顷6 台中清境农场国台湾三大高山农场之一现有总面积：约 760 公顷包括国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中心、寿山园生态去区、情境瑞士小花园等板块清境农场四季皆可赏游，初春莺飞草长，满山遍野桃李争妍，夏秋之际毛地黄和高山野花竞相绽放，深秋枫红延烧在山巅水涯，冬天远山积雪，又是另一番景致，耐人寻味。清境农场著名的民宿区更是吸引游客前往的旅游点，建筑各有特色，也可花些时间一一探访，感觉彷佛漫步在欧洲的12、不同风情，加上新兴景点摆夷文化风情观览、云端上喝咖啡、高山上听民歌、游 PUB 等等，都是清境农场旅游的好去处。清境农场设有国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中心、寿山园生态区、清境小瑞士花园，将自然景观与农牧生产相结合以发展休闲农业。本场在 全体员工共同努力经营下，配合整体观光事业的发展，渐次形成一个休闲娱乐的美好据点。清境农场六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的翠湖步道、入口处是农场畜牧中心的畜牧步道、柳杉群林是寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的柳杉步道、最佳观落日美景的落日步道、拾阶而上的步步高升步道、人气指数最高的玛格丽特步道等等。清境农场六条步道行走所需的时间不13、一，从 40 分钟到 60 分钟不等，每一条步道都有独特的特色，像清晨时分适合前往玛格丽特步道及翠湖步道，至於落日步道及畜牧步道则适合黄昏时刻前往散步，值得游客前往细细品味。台中TAIZHONG种植面积超过 760 公顷一、区位条件1.光照强烈 2.空气纯净3.水源富足 4.运输方便二、功能内涵1.生产2.实验研发3.游览观光 4.休闲度假5.体验认知三、规划思路1.以生态育生产2.以生产促生活3.以生活造品牌案例总结CASE SUMMARY分析篇ANALYSIS产业分析INDUSTRY ANALYSIS做大做强农村产业，可以培育新的经济增长点。农业产业链条长，产前、产中、产后各环节都有很大的14、发展潜力，通过推进农业现代化，可以形成很多新产业、新业态、新模式，有力促进经济增长、解构优化和名声改善。深化农村改革，加快推进农业现代化农业产业化我国作为农业大国，在全球化进程中，将通过农业产业化（Agribusiness）将逐渐融合于世界，作为未来发展的重要驱动力。我们应以国际视野寻求农业产业升级的标杆与途径。中央一号文件：“推进农村一二三产业融合发展，形成“一产接二连三”的互动型、融合型发展模式，打造“第六产业”；加快提升农村基础设施水平，推进城乡基本公共服务均等化，让农村成为农民安居乐业的美丽家园。在强调基础设施建设同时，还强调公共服务水平及文化建设，提出要创新乡贤文化，传承乡村文明，实15、现由“物”到“人”的转变，内涵更为丰富。”习主席要求：“农村绝不能成为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故园。”到“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的田间乡野去，新田园主义正在成为最新的时尚潮流。区位分析LOCATIONAL ANALYSIS项目选址为荆门的屈家岭管理区。屈家岭管理区即国营五三农场，是湖北省土地面积最大的国营农场SITE钟祥市宜昌市潜江市仙桃市天门市武汉市岳阳市京山县荆门市玫瑰小镇荆州市G42G50S49G552小时覆盖半径武荆两小时旅游区WUHAN&JINGZHOU 3HOUR-TRAVEL DISTRICT 旅游圈中，两小时驱车即可抵达宜昌市、武汉市、荆州市等湖北省重要城市钟16、祥市石门水库规划高速出口规划高速出口南湖玫瑰谷汉水G50S311216玫瑰小镇5KM10KM大口国家森林公园蔡东线石龙水库忠祥高速出口太子山高速出口瑜灵寺区域YULINSI DISTRICT玫瑰谷是否能带来机遇？规 划 总 用 地 为 1.8 平 方 公 里，其中 村 庄 建 设 用 地 约 为 4.5 万 平 方米，占 总 用 地 的 xx%，主 要 包含居住、和少量公共服务设施用地。水田约 50 万平方米，林地约4.2 万 平 方 米，旱 地 约 120 万 平 方米，水域和其他非建设用地？。规划区位于城市边缘的，公共配套设施较缺乏，目前，现状公共管理与公共设施主要包含？。现状文化设施用地17、？。现状道路与交通设施用地？公顷，占城市建设用地 的？，主 要 村 庄 内 的 小 路。屈家岭上位规划QUJIALING-PLANNING1）屈家岭现代农业示范区，以“屈家岭、中国农谷”为总体定位，以规模化、标准化、产业化、定位现代农业，以深加工、新科技、可循环、定位生态工业，以生态、人文、和谐定位现代服务业。2)规划区属于屈家岭的“特色农产品集中生产区”区域经济区划与产业布局规划图区域城镇主导产业布局规划图上位生态规划ECOLOGICAL-PLANNING上层次及相关规划要求1、促 进 中 部 地 区 崛 起 规 划2009 年？2、荆门市城市总体规划（2013-2030）打造“一核五带六片18、十五园”市域产业空间规划“一核”：指江门中心城区“五带”：沿长荆铁路的产业带、沿襄荆高速产业带、沿汉江产业带、生态产业发展带、沿随岳高速产业带、荆沙屈京产业带。“六 片”：指 京 山、沙 洋、钟 祥、东 宝、掇 刀、屈 家 岭 所 辖 的 片 区。3、屈 家 岭 管 理 区（五 三 农 场）现 代 农 业 示 范 区 建 设 总 体 规 划 紧屈家岭现代农业示范区，以“屈家岭、中国农谷”为总体定位，以规模化、标准化、产业化、定位现代农业，以深加工、新科技、可循环、定位生态工业，以生、人文、和谐定位现代服务业，将屈家岭现代农业示范区（180 平方公里）划分为四大功能区特色农产品集中生产区（10019、 平方公里）、工业园区（20 平方公里）。生态文化旅游区（50平方公里）和综合服务区（10 平方公里）。4、屈家岭管理区绿地系统规划（2012-2030）屈家岭市域绿地系统结构从城市特殊的外围环境出发，在充分考虑城市未来可持续发展的前提下提出构建以贯穿未来城市主要增长点的绿轴为骨架，以穿过城 市 的 区 域 重 要 水 系 和 外 围 水 源 为 连接 廊 道，西 部 农 田 生 态 片 区 为 依 托，东部山林生态片区为拱卫的有机结构。该结构突出优势：体现生态优先，可持续发展的规划原则。以生态廊道紧密联城市内部区域，并最大限度引入自然，城乡统筹发展。引导城市有机生长，限制无序扩张。强调地域特20、色，以屈家岭先民择址的指挥构建现代田园城市绿色发展基础区域旅游规划图“中国农谷”核心建设规划图3)规划主导产业“种植业、养殖业、农产品加工、旅游业”4）体现生态优先，可持续发展的规划原则，以生态廊道紧密联城市内部区域，并最大限度引入自然。本次规划区通过二级道路绿廊、河流绿廊与屈家岭区域生态系统联系基于上位规划，项目应体现生态优先，可持续发展的规划原则。引导城市有机生长，限制无序扩张。强调地域特色，以屈家岭先民择址的智慧构建现代田园城市绿色发展基础产业发展研判REGENAL DEVELOPMENT（1）市场机遇玫色蓝海,潜力巨大目前全球玫瑰系列制品的产值已经超过了 100 亿美元，产品供不应求；21、全球玫瑰制品年均需求增长为 10，产能增长却不足 5，市场需求缺口超过 50，潜力巨大。在我国，每年 410 月为玫瑰花生产季节，每亩可产鲜花约 600 斤。以 2013 年山东平阴市场玫瑰鲜花收购价 30 元/kg 的 价 格 计 算，每 亩 地 产 值 约 可 达 到 9000元，具有较高的经济效益。中国玫瑰系列制品平均年产值 7-8 亿元人民币，年均需求增长高达 12-14%，产能增 长 约 为 8%，市 场 需 求 缺 口 超 过 60%，潜 力 巨 大。玫瑰鲜花加工产业链长、产品丰富、增值空间大。如香精香料产业、香水产业及香芬理疗产业的市场规模巨大，均属蓝海市场。从生产情况来看，每公22、斤鲜花可加工 0.5 公斤玫瑰花茶，平均亩产量 150 公斤，产值1.2 万元。如果加工提炼玫瑰精油，按国际市场价每公斤 8 万元计算，平均亩产值超过 2 万元。从市场分析来看，玫瑰深加工产品的需求与缺口最为庞大，在我国，深加工产品的需求增长达到 40%以上，缺口约 50%。法国蔷薇百叶玫瑰花茶鲜花花酒干花大马士革玫瑰重瓣玫瑰苦水玫瑰药品白蔷薇精油玫瑰产业玫瑰经济玫瑰种类玫瑰产品研发粗加工精加工玫瑰种类原始的玫瑰品种包括野生玫瑰共有 250 种不同种类，通过混种和变种则能培育出成千上万种玫瑰，其中香水玫瑰约有30中，如大马士革玫瑰。玫瑰产品及其分类玫瑰产品主要以天然种植玫瑰为原料，经深加工形成23、各种不同用途的产品，主要的玫瑰制品有整花制品（鲜花和干花）、玫瑰提取物（精油等），一级应用玫瑰制品所进一步加工而成的食品、药品和化妆品等。玫瑰经济即以玫瑰及其相关产品为产业基础而发展起来的经济，玫瑰产业是集玫瑰种植和玫瑰 产 品 各 级 加 工 为 一 体 的 高 端 农 业 和 高科 技 产 业，在 全 球 范 围 内 都 具 有 广 阔 的市 场 前 景，而 在 中 国 更 属 于 朝 阳 产 业。产业发展研判REGENAL DEVELOPMENT16014012010080604020020%10%8%6%4%2%0%651504.8%10%单位：百万吨全球玫瑰产业规模全球玫瑰产业增长情24、况保加利亚土耳其俄罗斯摩洛哥法国30%30%40%集中在山东平阴和甘肃苦水周围，后者集群较多 主要产品类型产值规模（以产值计）市场需求地理分布低端市场高端市场玫瑰鲜切花、鲜花蕾玫瑰干花、干花瓣、干花蕾、玫瑰茶、玫瑰各药用部分加工等玫瑰精油、玫瑰纯露、玫瑰化妆品、玫瑰保健品等中国全球中国全球中国全球玫瑰整花玫瑰初加工产品玫瑰深加工产品超过15亿美元超过25亿美元超过60亿美元超过1亿人民币超过3亿人民币超过3.5亿人民币缺口约10%缺口约10%缺口约70%缺口约10%缺口约15%缺口约50%需求增长约6%需求增长约16%需求增长40%以上 集中在世界玫瑰种植地周围 集中在世界玫瑰种植地周围集中在25、保加利亚、土耳其等世界玫瑰精油主产国集中在云南和北方个别大城市郊区 集中在山东平阴和甘肃苦水周边，前者集群较多产业发展趋势A.全球玫瑰市场增长迅速，产能无法满足，需求缺口大C.玫瑰行业三大产品细分市场中，深加工产品产值最大，相对利润也最丰厚B.全球玫瑰产地较集中，已出现行业寡头，竞争相对激烈 目前全球玫瑰系列制品的产值已经超过了 100 亿美 元，产 品 供 不 应 求；全 球 玫 瑰 制 品 年 均 需 求增 长 为 10，产 能 增 却不足 5，市场需求缺口超过 50，潜力巨大。产业发展研判REGENAL DEVELOPMENT产业分析80%玫瑰产业80%玫瑰化妆品50%玫瑰种植7%玫瑰展26、示馆13%玫瑰加工贸易30%商业居住配套20%玫瑰精油20%玫瑰商品5%其他玫瑰产品15%旅游业5%其他产业 65%玫瑰干鲜花及花酱市场50%玫瑰食品5%其他玫瑰制品市场5%其他玫瑰制品10%玫瑰保健品10%玫瑰合成制品25%玫瑰化妆品30%玫瑰提取物及应用型玫瑰产品市场山东47%25%其他地区50%甘肃地区25%山东地区20%其他地区30%甘肃60%山东15%其他地区10%云南15%甘肃玫瑰谷的产业构成我国玫瑰种植区域分布我国玫瑰企业在产品市场上的分布我国玫瑰市场的产品构成玫瑰谷玫瑰产业构成我国玫瑰产量分布玫瑰谷用地构成分析我国玫瑰企业在地里区域上的分布A.以保加利亚为例产业链：油料玫瑰种植27、采摘、玫瑰油提炼和最终销售等种植面积：超过 10000 公顷，其中油料玫瑰超过 3800 公顷（2013 年）种植品种：以大马士革玫瑰、罗莎阿尔巴为主玫瑰油产量：油料玫瑰约 4000 吨，精油 1.2 吨，占全球40%（2013 年）玫瑰油产值：约 7000-9000 万欧元（国际市场每公斤约 0.6-1 万欧元）B.以山东平阴和甘肃苦水为例C.我国玫瑰产业处起步成长期。玫瑰生产企业集中在低端细分产品市场，高端产品空白，是好的产业切入点产业发展研判REGENAL DEVELOPMENT产业分析合作伙伴自有品牌政府支持管理水平玫瑰品质玫瑰种苗培养玫瑰种植玫瑰香精提取玫瑰人工合成玫瑰香精生产玫瑰28、香精生产玫瑰香精生产香水产业香料产业理疗产业香水制造香料合成香芬按摩香水销售香料销售香芬治疗2.玫瑰产业链1.分析总结关键要素A.关键要素1.与国际著名香精香料商的长期合作关系，成为其固定的大批量的原料供应商2.建立高端的原材料平拍是快速抢占国内高端市场形成行业领导地位的关键措施之一3.国际竞争环境的激烈以及国内竞争对手的先期成长，都使得政府支持成为项目成功的关键要素之一4.营销团队的建立，组织管理与发展战略的制定，种植管理视屏都起到不可小视的力量5.玫瑰种苗品质的高低是成功的根基B.我国玫瑰产业下游产业如香精香料产业、香水产业及香芬理疗产业的市场规模巨大，属蓝海市场。万亩玫瑰产业园种植业土地29、资源加工业物流业零售业文旅业区域发展研判REGIONAL DEVELOPMENT区域机遇中国农谷，荆门实施中国农谷，是借鉴“硅谷”、“光谷”的概念，按照科学发展的要求，以“四化同步”为原则，泛农发展为方向，科技为支撑，机制创新为核心的农业试验示范区。它的基本特征是，农业要素集约集聚，三次产业高度融合，经济生态协调发展。紧紧围绕建设“中国农耕文化的传承地、农业产业化的展示地、现代农业科技的应用地、未来农业发展方向的引领地”的目标任务，着力在农业主导产业发展、农业科技示范、休闲观光农业展示、农耕文化传承、体制机制创新等方面进行探索实践，奋力打造“产业、绿色、创新、富民之谷”，率先实现农业现代化。中30、国农谷是中国三农问题的一次地域实践与探讨，凭借历史文化、土地资源和先锋示范区三大优势，项目所在的屈家岭管理区被规划为中国农谷的起步区、先行区和引爆区。历史文化土地资源先锋示范区中国农谷荆门三大制约三大趋势瓶颈 1加工技术落后趋势 1规模化生产瓶颈 2品牌建设滞后趋势 2延长产业链瓶颈 3专业人才匮乏趋势 3产品品牌化玫瑰产业缺乏大型龙头企业，企业规模偏小，企业自主研发能力不强，普遍存在产品技术含量低，附加值低，深加工生产设备落后，新技术新工艺应用推广滞后，资源优势没有能转化为经济优势。完善产品信息及研发体系，不断提高玫瑰产品的科技含量，提升玫瑰加工企业的精深加工水平。开发更多的玫瑰深加工系列产31、品(如玫瑰系列化妆品、玫瑰食品、玫瑰日用品、玫瑰文化产品等)，在形成人才聚集优势，产业聚集优势，从而带动玫瑰产业快速发展。借鉴国外玫瑰产业的成功经验，从种植、加工、产品及包装设计、文化宣传、商业模式全产业链进行专业化运作，深入研发玫瑰系列产品，强化品牌意识和文化概念。以山东平阴玫瑰之乡为例，据调查数据显示，在山东省知道平阴玫瑰的仅占 50%，省外的知道平阴玫瑰的就更少了，缺乏对玫瑰特色的宣传。此外单单一个玫瑰观光园，缺乏吸引游客驻足的项目群，旅游设施陈旧，缺乏承载大量游客的基础设施，饮食单一化难以满足四海游客，这些都严重制约着玫瑰特色旅游业的可持续发展。玫瑰业要实现玫瑰生产的规模化、集约化经营32、,只有通过延长产业链条，使玫瑰业实行一体化体化经营，涵盖产前产后部门、关联一二三产业。产生增值效应、整合效应、集聚效应、竞合效应等，实现 1+12 的效果，如经调查计算，把花蕾制成干花约增值 1.2 倍，而提炼出玫瑰精油的增值可高达 130 倍。玫瑰产业的发展是个系统工程，要有科学的管理和专业的人才，才能达到增产、增值、增效的目的。目前，受市场经济的影响，玫瑰鲜花、鲜花蕾的价格不稳定，大起大落的现象时有发生，而广大花农对玫瑰的种植仍然采用传统的栽培管理模式，缺乏精耕细作与科学管理，设施农业所占比重较少，花的品质得不到保障。作为政府部门和相关企业来讲，从事玫瑰研究和技术推广的人才极度匮乏，严重制33、约了玫瑰产业的发展。以甘肃苦登效仿法国 Fragonard 香水工厂为例，建立苦水玫瑰博物馆，挖掘其美学价值和文化内涵，同时设立苦水玫瑰系列产品连锁点，以苦水玫瑰品牌为核心，建设融经济价值、环境美化、观光旅游为一体的“玫瑰庄园”，举办“中国玫瑰之乡旅游节”，带动和促进旅游、商贸业的繁荣和发展，提高苦水玫瑰产业的对外知名度，实现经济发展与文化建设的相结合。三大制约，三大趋势TREND&RESTRICT 现状概况SITE SITUATION规划总用地为 1.8 平方公里，其中村庄建设用地约为 4.5 万平方米，主要包含居住、和少量公共服务设施用地。水田约 50 万平方米，林地约 4.2 万平方米，34、旱地约 120 万平方米。规划区水体主要包括河道、水渠、水塘等，场地内水资源丰富。基本现状SITE SITUATION小镇规划用地面积 1.8 平方公里首期开发 10.7 万平方米现状水域16 米河道，水塘遍布现状水田约 50 万平方米村庄建设用地约为 4.5 万平方米现状林地约 4.2 万平方米现状旱地约 1.2 平方公里现状道路网不成体系，交通条件较弱人口分析POPULATION ANALYSIS产业人口企业培训公共活动休闲娱乐研发孵化信息发布漫游体验养生保健节庆活动交通出行邻里交往会展博览旅居度假社区配套商务协作INDUSTRY POPULATION产业人口分析LIBRARY旅游度假人口35、TURIOUST POPULATION1、人口规模本片区人口构成主要分为三类：产业人口，产业人口家属与旅游度假人口。产业人口主要根据规划玫瑰产业的开发需求进行估算，旅游度假人口则根据规划景区游客容量的计算方法来进行估算1）产业人口测算玫瑰小镇主要为万亩玫瑰谷的生产需求提供生活配套的支撑，根据产业发展的经验与案例的总结，每亩玫瑰园的生产约需要一个产业工人，由此初步估算产业人口约需达到 10000 人，其中包括为延生产业链服务的产业专家、产业工人及相关服务人员三类组成。2）产业人口家属测算规划拟发展农户种植玫瑰，当地农业人口就地转化为产业工人的模式进行发展，因此，大部分家庭成员均有机会成为产业工人36、，由此，综合判断，产业人口的带眷系数取 0.5，计算可得小镇建成后约容纳产业人口家属 5000 人。3）旅游度假人口测算以特色旅游推广产品品牌是玫瑰小镇未来发展的重要职能之一，因此，小镇将接待大量的旅游人口，综合规划地区的生态允许标准、游览心理标准和功能技术标准等因素预测玫瑰小镇及周边地区的游人容量。整体策略与定位STRATAGE&ORIENTATION中国农谷万亩玫瑰产业庄园玫瑰风情小镇将是依托中国农谷高起点平台，聚焦玫瑰产业链高端环节，体现屈家岭历史人文底蕴，创造浪漫田园生活方式的现代化农业产业综合体。区位分析中国农谷核心起步区以中国农谷为平台以农业现代化为目标以玫瑰产业为主导以生产、生活37、旅游为功能以玫瑰风情小镇为主题以屈家岭历史人文为底蕴中国农谷核心起步区世界市场缺口中国市场缺口地域产业缺口两万人口规模的产业及旅游小镇中国万亩玫瑰产业庄园的启动区，现状有种植园，基因库等荆楚文化屈家岭文化五七干校区域发展研判产业分析人口分析现状及周边文化底蕴项目定位PROJECT ORIENTATION不仅是开荒基业，更是百年伟业不仅是产业选择，更是生活态度不仅是地域特色，更是世界品牌玫瑰小镇将是具有完整产业链的可持续发展的生产、生活、生态农业产业综合体策略篇STRATEGY规划范围用地水域水域串联联通 培育生态串联水域、景观、绿化生态圈生态本底联通 培育生态圈利用并拓宽、联系现状灌溉河、水38、塘，根据现状地规划汇水区、生态地表径流、集水塘、湿地等“城市海绵”在串联的水域之间用景观、绿地系统搭建环形生态圈。绿化延展延水域系统延展绿化及景观体系，形成空间形态美观、绿化生态效应卓越的延水生态架构。将场地内水域串联成为一个整体，使得生态链得以连续。策略01 生态骨架城市海绵串联空间脉络，培育玫色沃土规划在充分尊重现有生态景观格局的基础上进行土地开发，对林地、河流等生态资源进行最大限度的保留；利用并拓宽、联系现状灌溉河、水塘，根据现状地规划汇水区、生态地表径流、集水塘、湿地等“城市海绵”，在气候干旱时保证规划区的景观用水，在极端暴雨条件下保证规划区生产生活的安全运转，形成规划区整体的生态本底39、；并结合景观系统，在“城市海绵”区域种植玫瑰花，构筑场地主体公共空间框架，在基地内形成生态与公共空间的圈层，作为各个功能聚落的特色边界。参考图参考图规划概念CONCEPET规划范围玫瑰花环延水域组建小镇核心景观“玫瑰花环”，形成统摄小镇全局的形象带。构筑场地主体公共空间框架，在基地内形成生态与公共空间的圈层，作为各个功能聚落的特色边界。疏密-生态廊道+特色聚落大疏大密以步行舒适尺度为半径建设社区聚落，生态骨架与交通环路为聚落边界，沿交通环布置聚落中心。整体景观本底在“城市海绵”区域种植玫瑰花，构筑场地主体公共空间框架，在基地内形成生态与公共空间的圈层，作为各个功能聚落的特色边界。策略 02 产40、业内涵“1+2+3”，全景式现代田园生活画卷面向玫瑰产业延长产业链的蓝海，玫瑰小镇产业规划为“一产接二连三”，孕育六次产业综合发展的美好前景。以玫瑰生产和休闲乡村旅游为双产业驱动核心，形成以旅游驱动的旅游配套产业、以农业生产驱动的农业加工科研支持产业，以及由此衍生的综合性服务等衍生产业。乡村全景产业体系将涵盖乡村田园生活各方面，包括玫瑰种养、玫瑰艺术、玫瑰科技、玫瑰文化、玫瑰养老等，构筑一副玫瑰生产生活产业链的全景图。规划概念CONCEPET玫香居瑰丽苑玫丽湾花卉技术研发基地生物技术中心高科技超级总部花卉服务硅谷名仕苑养老社区玫瑰之门耕植园万亩玫瑰基地玫瑰产业园芬芳园繁花园蔷薇园明媚港湾荆楚步41、行区风情小镇逸仙阁荆味书院五七文化公园花艺苑玫瑰SPA疗养中心玫品斋玫瑰庄园玫瑰大酒店荆楚商贸园“一产”“接二”“连三”玫瑰种植与育苗玫瑰产品的生产及研发玫瑰产业链及其延伸，包括生活配套、商业配套及休闲服务等。一产、接二、连三规划概念CONCEPET群英会-中高级人才招聘会住宅产业博览会房地产交易会E3 世界电子博览会国际黄金珠宝玉石展览会顶级私人物品展国际科学生活博览会全国通讯产品展览会国际文化产业博览交易会国际汽车展览会中国当代绘画展亚太平面设计暨作品展荷兰当代设计建筑双年展英国当代艺术联展两岸故宫典藏展独立电影播放会二十四城记电影文献展深圳爵士音乐工作坊讲座街舞爱好者协会免费教学WCG魔42、兽争霸3 冠军争夺战大学独立话剧找鸟玫瑰花产品研发会国际玫瑰花生产技术研讨会会花卉农业种植机械展玫瑰小厨新概念花卉料理花卉糕点展销会亲手作花卉料理花卉餐厅世界花卉餐饮自助餐大胃王吃花大赛花茶品鉴会花卉饮料展销各国语言交流会咖啡与爵士乐区国际象棋大赛咖啡广告展览自行车友咖啡屋法国电影与法国咖啡星巴克咖啡与美国文化“Stop the Madness”Jazz Folk中国巡演Chris Garneau 中国巡演座讲 caKROW所务事筑建国美建筑师交流酒会摇滚乐不眠夜阿根廷红酒品尝与红酒文化交流每天3公里 慢跑与健康BMX表演赛攀岩挑战赛高尔夫球的历史与文化陈式太极拳教学跆拳道友谊赛品味花茶茶道交43、流会创意市集苹果电脑体验店挪威酒具展销设计书籍交换会意大利ALESSI设计作品展IKEA经典设计作品展销电子游戏DIY“录制你自己的唱片“工业设计师作品展览潮流杂志RICE发布会陶艺人生自酿黑啤酒最新厨房用品免费彩妆教学英伦风古着摄影摄影器材交流跳蚤市场自制布艺产品展销DIY玩具进口书展”新年购物节“模特大赛小镇小姐选美时尚先生男装发布会嘻哈文化与服饰小镇潮人复古街拍二手服装交易西装定制新概念中山装百年服装流行回顾展VOGUE风向标波希米亚风格策略 03 品牌特色文 化 搭 台，农 旅 相 生，再 造“浪 漫 故 乡”乡村的清新空气，城市所没有的优越自然环境，很多城市人愿意在周末或节假日到乡村44、去，呼吸新鲜空气，回归自然。乡村作为迎接“逆城市化消费”的主战场，观光、休闲、疗养、体验、土特产旅游购物等泛旅游产业将有巨大的空间。面向产品品牌化的需求，规划采取“以产品促旅游，以旅游推品牌”的策略。规划秉承“景田相依、农旅相生”的原则。保留并还原荆楚文化、屈家岭文化的特色，以玫瑰产业为基础，注入旅游休闲的功能，营造特色的旅游环境。以旅游促进玫瑰品牌的推广，反之以品牌玫瑰产品、特色观光、参与、体验类项目等打造浪漫迷人的自然风貌，使小镇成为目标客群寻求浪漫情怀的再造故乡。规划概念CONCEPET策略 04 小镇经营“A+B+C”，形成政府、企业村民三赢格局坚持政府经营环境、企业经营市场、民众经营45、文化的核心理念，采用“公司基地农户”的方式，计划发展农户种植玫瑰。规划为产业工人提供居住、公共服务等配套设施，吸引更多专业的产业工人进驻，并为当地农户提供专业的培训，使其就地转变成为产业工人。同时，在玫瑰产业的基础上发展特色旅游村，为农户提供了更多的就业和赚钱机会。项目建成后，不仅可以带动农户富裕和实现企业赢利，而且还可为财政创税。先进的种植、加工技术的推广与运用以及高新科技设备的引进，可以填补本地农业和工业多项空白。玫瑰小镇的建成将会成为一道新的亮丽风景线。A.政府B.企业C.村民三赢格局规划概念CONCEPET聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心聚落中心基础环扣串挂规划概念CO46、NCEPET交通理念循环组织主要交通环+慢行观光环总平面图MASTERPLAN规 划 总 用 地 面 积 182 公 顷，其 中 城 镇 建 设 用地 135 公 顷，总 建 筑 面 积 约 为 63.7 万 平 方 米。康居聚落旅居聚落玫瑰文化创想区生态圈层生态圈层玫瑰花环玫瑰花谷玫瑰文化门户研发生产园乐居聚落乐居中心产业联系轴产业发展轴“一环、一带、四聚落”的空间结构1）一环：即玫瑰花环，串联区内主要功能区、景点、公共服务设施，环绕中心组团形成玫瑰花环景观，强化玫瑰小镇的空间特征，营造小镇浪漫的主题氛围。2）一带：玫瑰河景观带，沿河打造带状公园绿地，植入零售商业、餐饮、旅馆等多种设施，提升47、滨河景观活力及内涵。3）双轴：小镇空间发展轴、产业联系轴。小镇空间发展轴串联小镇生产生活空间，支撑小镇经济持续发展；产业联系轴围绕玫瑰生产、研发、加工工序，与东侧玫瑰花谷形成联系，形成小镇特色产业。4）四聚落：玫瑰文化创享聚落：前展后工，掀开玫色篇章以打造浪漫风情小镇为目标，综合玫瑰生产研发与加工制作，在镇区南侧入口处集中布局玫瑰文化创享聚落。重点布局玫瑰产品研发生产园区、集中商贸服务街区、玫瑰主题的旅馆住区。乐居聚落：遇见街巷，邂逅时光的烂漫村镇乐居聚落集中布局于镇区中部，集中建设社区级公共设施，承担服务整个镇区的空间职能。鼓励用地功能多元混合，创造镇区中心地区活力多元、空间丰富的空间环境。48、旅居聚落：傍一湾水，尝一缕香，宿一处院在镇区西侧相对静谧处集中布局旅居聚落，以企业公馆、风情别墅作为空间单元，构筑企业团队会议、休旅、度假为主的功能片区。康居聚落：小民宿，大景观，真禅意以休闲别墅构筑片区养生安居的空间环境，提供养老、康体、安居的空间环境氛围。规划结构康居聚落乐居聚落旅居聚落玫瑰文化创享聚落分区名称用地面积()绿地面积()建筑面积()配套服务设施及市政设施()乐居聚落510417151334.8316345.230655旅居聚落283563104497.2142087.22065玫瑰文化创享聚落2646858815894447.684315康居聚落21471581939.18449、549.6980规划分区乐居聚落以营造“漫时光下的城镇生活”为目标，结合镇区中心的优越区位，打造镇区综合服务、休闲乐居、浪漫风情的标杆地区。乐居聚落内设置德国风情小镇、浪漫风情商业街及玫瑰花环，以商业居住混合功能，营造乐居聚落异质、便利的空间体验环境，聚落外围集中种植玫瑰形成玫瑰花环，拓展、完善并提升乐居聚落玫瑰浪漫风情的品质和内涵，形成玫瑰小镇核心品牌。营造了居聚落“漫游生活”的空间体验，漫，结合德国风情小镇、楚汉风情商业街、浪漫玫瑰花环的空间营造，营造浪漫的空间氛围；游，构建步行慢行系统，穿梭于小镇漫时光的时空当中。乐居聚落土地利用图2、用地规划1）保护地形地貌和生态环境原则合理利用自然地50、形地貌，有效安排不同性质和功能的建设用地，尽量减少填挖方量,保护自然环境特色2）结合现状条件成片布置原则遵循水系及生态本地的完整性，集中布置风情各异、功能完备的组团聚落3).公共服务覆盖整体片区原则构建社区级和组团级公共服务设施，结合村落中心布局于各聚落内部，有效覆盖组团及镇区4）可操作性原则建设用地安排要有一定的兼容性和灵活性，除严格控制的要素外，适当留有一定的弹性，便于规划实施。规划范围内总用地面积 182 公顷，其中城镇建设用地 135 公顷，占总用地面积的 74.2%，水域和其他非城市建设用地面积 47 公顷，占总用地面积的25.8%。非建设用地主要为农田，为玫瑰生产及其他经济作物种植51、做支撑。建设用地指标一览表用地代码用地名称用地面积（平方米）用地面积（公顷）占城市建设用地比例（%）大类中类小类R居住用地66943666.94 49.54 R2二类居住用地56897456.90 R2+B1居住+商业混合用地10046210.05 A公共管理与公共服务设施用地645876.46 4.78 A1+B1办公与商业混合用地229122.29 A2文化用地181861.82 A21图书展览用地100561.01 A22文化活动用地81300.81 A3教育科研用地234892.35 B商业服务业设施用地31871931.87 23.58 B1商业用地31871931.87 B11零售52、商业用地641426.41 B12+B11批发市场用地+零售商业用地321693.22 B13餐饮用地91750.92 B14旅馆用地12921412.92 B11+B13+B14零售商业+餐饮+旅馆混合用地840198.40 M工业用地560115.60 4.14 M1一类工业（研发厂房）560115.60 S道路与交通设施用地12044512.04 8.91 S1城市道路用地780007.80 S4交通场站用地424454.24 U公用设施用地30000.30 0.22 U2环境设施用地30000.30 U21排水用地18000.18 U22环卫用地12000.12 G绿地与广场用地11953、18111.92 8.82 G1公园绿地11918111.92 H12镇建设用地1351379135.14 100.00 高度控制图考虑镇区开发整体以低层建筑为主，镇区空间整体形态趋于缓和平稳。考虑空间形态的塑造要求，规划控制在中部乐居聚落德国小镇高度控制在16m，即 3-4 层居住和商业混合建筑。乐居聚落行政管理与商业混合发展地块高度控制在 24m，形成镇区局部高点位置，塑造镇区的行政服务中心形象。各组团内部村落中心部分高度控制在16m，与周边居住建筑高度形成一定的高度差异，突出村落中心在空间环境中的形体。其余居住、旅馆、商业用地空间均控制在 10m，即 2-3 层建筑高度，塑造镇区基本空间54、形态及景观形象。强度控制图规划镇区建设用地面积 135 公顷，总建筑面积为 63.74 万平方米，平均容积率约0.5。高开发强度区：强化中部乐居聚落使用效率，德国风情小镇开发容积率控制在 0.8，融入多种功能，引导城镇活动的开展。中开发强度区：控制乐居聚落周边片区开发强度在 0.6 至 0.8，保证地块的开发经济效益，尽可能多的提供商业及居住空间。低开发强度区：降低周边地块的开发量，控制地块开发强度在 0.4至 0.6，减少小镇规划建设对周边自然环境格局的影响和破坏，以低开发强度加强人、空间与自然的对话和交流。开发强度引导区：充分合理利用滨河景观公园空间，严格控制滨河景观公园的开发活动，仅鼓励55、小型活动设施、休憩设施的建设和利用，严禁在滨河绿带公园内大规模开发建设活动。公共配套设施图本片区内的公共设施配套分为社区级及组团级两个层级，其中社区级配套设施服务覆盖整个镇区，组团级公共设施服务各组团分区。1、配置标准考虑镇区未来服务镇区常住人口及外来旅游人口，在满足荆门市城市规划管理技术规定要求的基础上，考虑小镇将来高端化服务的需求，结合先进城市规划发展经验与规划标准，设定公共设施配置指标，以更科学的指标指导镇区的建设。镇区常住人口 15000 人，考虑旅游人口，公共设施配套按人口总计 20000 人进行计算。序号类别图标数量单个建筑面积（）总建设面积（）服务人口（万人/处）备注1社区管理用56、房 13003001-2可附建2社区警务室 150501-2可附建3便民服务站（社区服务中心）14004001-2可附建4邮政所 11501501-2可附建5社区菜市场 1150015001-2可附建6老年人日间照料中心 13003001-2可附建7文化活动室 1200020001-2可附建8垃圾转运站 11501501-2可附建9再生资源回收站 160601-2可附建10社区健康服务中心 1100010001-2可附建11社会公共停车场 2400080001-2可附建12公共厕所 11201201-2可附建13九年一贯制学校（36班）118000180001-2独立占地2.社区级公共设施 社57、区级公共服务设施包含一处社区管理用房、一处社区警务室、一处便民服务站、一处邮政所、一处社区菜市场、一处老年人日间照料中心、一处文化活动室、一处垃圾转运站、一处再生资源回收站、一处社区健康服务中心、两处社会公共停车场、一处厕所、一处九年一贯制学校。社区级公共设施主要集中布设于乐居聚落，保证有效覆盖镇区。3.组团级公共设施 组团级公共设施配套结合各组团片区村落中心集中布设，主要规划设置7处物业管理用房、7处文化活动室、7处停车设施、10处公共厕所。公共设施序号类别图标数量单个建筑面积（）总建设面积（）服务人口（万人/处）备注1社区管理用房 13003001-2可附建2社区警务室 150501-2可58、附建3便民服务站（社区服务中心）14004001-2可附建4邮政所 11501501-2可附建5社区菜市场 1150015001-2可附建6老年人日间照料中心 13003001-2可附建7文化活动室 1200020001-2可附建8垃圾转运站 11501501-2可附建9再生资源回收站 160601-2可附建10社区健康服务中心 1100010001-2可附建11社会公共停车场 2400080001-2可附建12公共厕所 11201201-2可附建13九年一贯制学校（36班）118000180001-2独立占地序号类别图标数量单个建筑面积（）总建设面积（）服务人口（万人/处）备注1物业管理用房59、 7453150.25可附建2文化活动室 7604200.25可附建3停车设施 687552500.25可附建4公共厕所 10-0.25可附建2.社区级公共设施社区级公共服务设施包含一处社区管理用房、一处社区警务室、一处便民服务站、一处邮政所、一处社区菜市场、一处老年人日间照料中心、一处文化活动室、一处垃圾转运站、一处再生资源回收站、一处社区健康服务中心、两处社会公共停车场、一处厕所、一处九年一贯制学校。社区级公共设施主要集中布设于乐居聚落，保证有效覆盖镇区。3.组团级公共设施组团级公共设施配套结合各组团片区村落中心集中布设，主要规划设置 7 处物业管理用房、7 处文化活动室、7 处停车设施、60、10 处公共厕所。A-A 道路断面B-B 道路断面道路按照不同的景观及道路功能分成四个等级，分别是主要过境道路，小镇主路，花海环路，小镇支路。根据不同的道路级别，道路断面形式产生丰富变化，两侧绿化带，玫瑰花种植带，慢行路径，滨水栈道等使小镇的道路景观丰富。微地形设计也可以实现引导地表径流的作用，实现水生态和水安全的作用。图例水系滨水栈道慢行绿道玫瑰种植&植物景观带机动车道A-A 道路断面B-B 道路断面道路按照不同的景观及道路功能分成四个等级，分别是主要过境道路，小镇主路，花海环路，小镇支路。根据不同的道路级别，道路断面形式产生丰富变化，两侧绿化带，玫瑰花种植带，慢行路径，滨水栈道等使小镇的道61、路景观丰富。微地形设计也可以实现引导地表径流的作用，实现水生态和水安全的作用。图例水系滨水栈道慢行绿道玫瑰种植&植物景观带机动车道道路系统及断面图 1A-A 道路剖面图B-B 道路剖面图道路按照不同的景观及道路功能分成四个等级，分别是主要过境道路，小镇主路，花海环路，小镇支路。根据不同的道路级别，道路断面形式产生丰富变化，两侧绿化带，玫瑰花种植带，慢行路径，滨水栈道等使小镇的道路景观丰富。微地形设计也可以实现引导地表径流的作用，实现水生态和水安全的作用。道路等级路名设计时速（km/h）规划红线宽度（m）机动车道农谷大道6020双4玫湾东路6020双4玫瑰环路306双2玫丽路306双2康乐中路262、06双2乐怡环路206双2逸仙环路206双2旅安环路206双2旅居路206双2康居路206双2支路156双2快速路（过境路）主干路次干路道路等级道路等级道路密度（km/km2）1级-区域过境快速路0.732级 6-7米 小镇主路主干路5.643级 5-6米 6 次路次干路2.914级 支路支路6.96A-A 道路断面B-B 道路断面道路按照不同的景观及道路功能分成四个等级，分别是主要过境道路，小镇主路，花海环路，小镇支路。根据不同的道路级别，道路断面形式产生丰富变化，两侧绿化带，玫瑰花种植带，慢行路径，滨水栈道等使小镇的道路景观丰富。微地形设计也可以实现引导地表径流的作用，实现水生态和水安全的63、作用。图例水系滨水栈道慢行绿道玫瑰种植&植物景观带机动车道A-A 道路断面B-B 道路断面道路按照不同的景观及道路功能分成四个等级，分别是主要过境道路，小镇主路，花海环路，小镇支路。根据不同的道路级别，道路断面形式产生丰富变化，两侧绿化带，玫瑰花种植带，慢行路径，滨水栈道等使小镇的道路景观丰富。微地形设计也可以实现引导地表径流的作用，实现水生态和水安全的作用。图例水系滨水栈道慢行绿道玫瑰种植&植物景观带机动车道道路系统及断面图 2C-C 道路剖面图D-D 道路剖面图E-E 道路剖面图A-A 道路断面B-B 道路断面道路按照不同的景观及道路功能分成四个等级，分别是主要过境道路，小镇主路，花海环路64、，小镇支路。根据不同的道路级别，道路断面形式产生丰富变化，两侧绿化带，玫瑰花种植带，慢行路径，滨水栈道等使小镇的道路景观丰富。微地形设计也可以实现引导地表径流的作用，实现水生态和水安全的作用。图例水系滨水栈道慢行绿道玫瑰种植&植物景观带机动车道A-A 道路断面B-B 道路断面道路按照不同的景观及道路功能分成四个等级，分别是主要过境道路，小镇主路，花海环路，小镇支路。根据不同的道路级别，道路断面形式产生丰富变化，两侧绿化带，玫瑰花种植带，慢行路径，滨水栈道等使小镇的道路景观丰富。微地形设计也可以实现引导地表径流的作用，实现水生态和水安全的作用。图例水系滨水栈道慢行绿道玫瑰种植&植物景观带机动车道65、道路系统及断面图 3E-E 道路剖面图F-F 道路剖面图交通换乘系统图为营造玫瑰小镇内部静宜高档的居住环境与优雅舒适的游玩环境，规划建议各个特色聚落内部控制私家小汽车的出入，均采用电瓶车、小巴等慢行绿色交通工具满足出行需求。利用主要的花环大道串联各个聚落，并作为主要的私家车交通通道，在各聚落的出入口设有四处生态停车场，以作为交通方式的转换节点，设置电瓶车停车场地和租赁点，与公交、自行车等慢行交通形成有效接驳。同时，景区内结合重要景点设置港湾式电瓶车停靠点，方便游客的搭乘。公共系统分析图根据景区的游客量估算来确定交通需求，玫瑰小镇景区游客容量为 11000 人次/日，玫瑰小镇设施外部城市公交线一66、条，内部公交环线两条。玫瑰小镇外部主要通过城市公交实现与周边城市联系。小镇内部设置环一线是环形旅行路线，同时联系三大聚落，主要串联景区内部主要节点，聚落中心。环二线实现日常生活功能，经过玫瑰小镇，玫瑰产业区。公交站点采用港湾式公交停车方式，港湾停车利用绿地合理设置，站点间距控制在500 800 米，结合景区出入口和聚落主要出入口设置。慢行系统分析图与小镇的主要空间聚落结合，构建环保并富有趣味性的慢行系统，涵盖主要慢行道、花海公园慢行道、小镇公共慢行道。1）主要慢行道沿小镇的主次干道规划建设主要慢行道系统，可容纳行人、自行车、电瓶车的通行。2）花海公园慢行道结合景区景点、河滨绿化及核心公共空间设67、置主要的休闲人行、自行车道。主要联系玫瑰花海体验区的各个景观、公园节点。3）小镇公共慢行道结合各特色聚落内部的支路设计满足人行的慢行系统，主要串联街巷、广场、商业街、宅前小径等。4）步行节点根据系统规划与行人的需求，在景区、聚落主要出入口、沿慢行路径设置休憩点、景观节点、自行车停车场及租赁点等步行节点，满足步行、骑行和车行之间的转换需求。花海公园慢行道 01花海公园慢行道 02小镇公共慢行道主要慢行道步行节点绿地系统分析图1.规划结构立足区域生态格局和景观绿地系统，充分发挥玫瑰小镇景区作为农谷绿色生态核心的作用，以景观共享，蓝绿交织为原则，设置连续的玫瑰景观带，利用丰富水系打造特色滨水体验区，68、强化玫瑰小镇及各个聚落与周边绿色开放空间的联系与对接，形成小镇聚落镶嵌于生态绿环之中的景观格局。场地具备良好的水系条件和自然生态本底，规划在尊重现有场地山水肌理的基础上，梳理水网并形成连续的绿带和多元功能游憩网络，结合玫瑰环路，串联各个绿地公园主题景区和景观节点，打造绿带环绕、水系交织的多层次绿地系统。2.规划结构规划以玫瑰花环景观带为景观核心，整体形成“花环为源，绿网串联，多点分布”的绿化景观格局。1）花环为源以玫瑰花环景观核心，对玫瑰小镇进行水系修复与植被系统完善；其次，依托河流、景观通廊等绿化景观廊道强化各个聚落与开放空间、绿色资源的对景与联系，形成良好的水、城互融关系的同时，通过连续的69、慢行系统将水系与景观节点串联起来，构筑连续、完整的玫瑰花环景观生态网络。2）绿网串联以玫瑰花环核心，在整合与梳理规划区内水系的基础上，保留并贯通水道，并依托水系打造连续的绿带延伸包围各个聚落，形成绿网编织的景观网络。3）多点分布结合场地景观特征、游憩需求特点和功能要求，重点在玫瑰花环及景观延伸带上设置多个主题特色鲜明的绿地公园节点，为游客和市民提供丰富和优质的绿色开放空间与活动场所。3.绿地系统规划1）风景游赏绿地以玫瑰花环为景观核心带，通过对玫瑰小镇景区进行历史人文资源恢复、植被系统完善、玫瑰花规模种植、景点提升和游线重构，整体提升玫瑰小镇景区的生态与历史人文价值。首先对玫瑰小镇植被系统进行70、完善与特色化，强化植被的季相变化，丰富植被的层次，尤其根据玫瑰花期完善各个景区相应规模种植；其次，根据植物季相变化特征，对玫瑰花环串联景点分类型设计，提升景区的观赏性和互动性，各大主题公园分别种植不同类型玫瑰，形成独特的人文价值和内涵。2）主题公园绿地结合滨水微地形地貌特征与玫瑰花期及其他植被特点，形成玫瑰庄园、花艺苑，五七干校历史公园，玫丽湾滨水公园、等多个主题特色鲜明的休闲公园，通过导入多样的主题游乐项目，满足多层次人群的休闲游憩、体育锻炼、生态体验需求。3）滨河绿地公园结合河道、场地水系构筑绿色廊道和带状滨水公园，强化滨河绿带的公共性、开放性与连续性。根据河道的功能属性与资源特征留设不同71、宽度的绿化带，以形成良好的景观界面和公共空间，沿河控制 20 米以上的绿化带，场地内河流水系、聚落内人工湖滨岸线控制不小于 10 米的绿化带，同时结合休闲慢行道、景观小品的设置，塑造融生态体验、游憩休闲等多样功能于一体的线性绿化空间与滨水休闲走廊。4）聚落公园由自然本地条件天然分隔形成三大聚落，在每个聚落建设 1 2 处集中的社区公园，并在聚落公园中规划设置一定数量的体育休闲设施与场地，为居民提供户外休息、游戏锻炼及休闲活动场所，聚落公园面积一般不小于 1.5 公顷，彼此之间通过留设的步道进行串联，形成连续、开放的社区公园系统。5）道路绿地根据道路两侧功能、道路性质等进行道路绿化控制，沿玫瑰环72、路，乐居路，逸仙环路，旅安环路等设置 10 30 米宽的绿化带，同时结合慢行系统、丰富的植被设置、道路景观设计等塑造集交通、景观休闲为一体的绿色休闲廊道。景观体系分析图景观系统规划充分尊重现状水系及其与周边水网的联系，在已有水系上梳理河网，并在重要节点进行适当放大营造滨水氛围，形成项目的生态空间构架。一级二级景观节点主要位于生态廊道核心带之上，组团绿地结合聚落中心布置，并互相联系，形成完整的开放空间网络。1）玫瑰花环景观带结合玫瑰环路，规模化玫瑰种植，滨水开放空间等重点打造成景区主要的玫瑰花环景观带，形成游客居民健身锻炼、休憩、交往等活动的主要场所。2）一级景观节点4 个一级景观节点主要位于花73、环景观带之上，分别结合滨水空间与玫瑰花种植区形成一级景观节点，依托各自场地特性与面向的人群组织丰富的游憩活动。玫瑰庄园以生态文化体验为主要功能；玫丽湾以滨河景观为核心，为游客提供滨水休闲、滨水特色餐饮、聚会、慢跑等活动场所；花艺苑主要结合玫瑰花种植打造玫瑰观赏，拍照等项目；历史文化公园结合五七干校及水塔等景观，进行景观重构，打造特色人文体验。3）二级景观节点沿河流、景观环道线、聚落中心等形成多个景观节点，结合连续的慢行系统与滨水景观带，构筑步移景异的景观系统与休闲活动网络。4）聚落中心节点在各个聚落中心设置核心广场，服务于本片区居民，5）景观轴线玫 瑰 小 镇 中 心 建 筑 形 成 中 心 74、景 观 轴线，三 大 聚 落 之 间 联 系 形 成 景 观 次 轴。一级景观节点二级景观节点聚落中心景观节点组团内景观轴线景观核心带滨海岸线景观断面图 1住区内河 G1-G1 景观剖面玫丽湾 G2-G2玫瑰小镇现状生态本底条件优越，水系丰富，植被茂盛。在规划中最大程度的尊重生态，尽可能保留小镇水系，并进行疏通。植物种植种类选择鲜花及绿树混合的方式，保证滨水区，各个聚落中心区，重要的景观轴线，景观节点等形成不同的景观意向。玫丽湾 G2-G2住区内河 G1-G1 景观剖面玫丽湾 G2-G2滨水古镇 G3-G3玫瑰庄园 G4-G4野奢别墅 G5-G5野奢别墅 G6-G6野奢别墅 G7-G7滨水古镇75、 G3-G3玫瑰庄园 G4-G4野奢别墅 G5-G5野奢别墅 G7-G7野奢别墅 G6-G6景观断面图 2海绵基础设施建议雨水循环剖面图 A活水湿地公园与水资源关系图-人工湿地流程示意图雨水循环剖面图 B活水湿地公园与水资源关系图-人工湿地剖面图旅游项目布点玫瑰之门荆楚商贸园玫瑰产业园万亩玫瑰基地风情小镇荆味书院荆楚步行街玫品斋玫瑰大酒店静心谷名仕苑瑰丽苑玫香居玫瑰SPA疗养中心芬芳园蔷薇园耕植园逸仙阁繁花园明媚港湾名仕苑五七文化公园玫瑰庄园玫丽湾花艺苑玫瑰之门酒店居住主题景区人文景区公园小镇入口玫瑰小镇旅游项目主要分为四类，小镇内共有 4 大主题景区，6 个自然生态景区，8 个人文景区项目，76、7 处居住及野奢酒店，以及散布在玫瑰花环上的数个公园构成完整的旅游游览系统。酒店居住人文景区小镇入口公园主题景区旅游项目布点自然观光玫瑰之门五七文化公园玫瑰庄园玫丽湾花艺苑玫瑰之门芬芳园逸仙阁繁花园明媚港湾名仕苑蔷薇园耕植园主题景区公园自然观光游线 4 大主题景区和沿河的各个公园为主要的观赏节点，依托玫瑰花环形成大型环路游线，串联各个节点，充分展示以玫瑰花美艳及自然风光的秀丽。公园主题景区旅游项目布点人文风情玫瑰之门荆楚商贸园万亩玫瑰基地风情小镇荆楚步行街玫瑰产业园荆味书院玫瑰庄园玫丽湾花艺苑玫瑰之门五七文化公园主题景区人文景区玫瑰小镇旅游项目主要分为四类，小镇内共有 4 大主题景区，6 个自77、然生态景区，8 个人文景区项目，7 处居住及野奢酒店，以及散布在玫瑰花环上的数个公园构成完整的旅游游览系统。人文景区主题景区旅游项目布点产业体验玫瑰之门荆味书院荆楚商贸园万亩玫瑰基地风情小镇荆楚步行街玫瑰产业园五七文化公园玫瑰庄园玫丽湾花艺苑玫瑰之门主题景区人文景区结合当地玫瑰产业特色，游客可在观赏玫瑰的同时体验和参观玫瑰产品深加工等项目，形成独特体验式观光。可以形成观赏，游览，体验，购物于一体的完整游线。人文景区主题景区旅游项目布点野奢体验玫瑰之门玫瑰大酒店静心谷名仕苑瑰丽苑玫香居玫瑰SPA疗养中心玫品斋玫瑰庄园玫丽湾花艺苑玫瑰之门五七文化公园酒店居住主题景区结合玫瑰种植发展玫瑰深加工产业，78、产品就地利用。在北侧旅居板块打造 SPA疗养中心，以玫瑰产品，药妆为买点，引入按摩，养生等为主的服务项目，为前来度假的游客提供独有的服务。同时设置多处旅居村落，实现都市人田园栖居的梦想。酒店居住主题景区旅游项目布点风情摄影荆味书院五七文化公园玫瑰庄园玫丽湾花艺苑玫瑰之门玫瑰之门荆楚商贸园风情小镇荆楚步行街芬芳园逸仙阁明媚港湾耕植园繁花园蔷薇园玫瑰庄园玫丽湾主题景区人文景区公园结合滨水空间及玫瑰花海组织游览路线，通过绿色交通方式，使游客流连于玫瑰花海，并利用玫瑰花海打造婚纱摄影基地，形成玫瑰小镇的新名片。公园人文景区主题景区建筑风貌导控荆 楚 文 化 步 行 街 风 貌 管 控 内 容协 调 建79、 筑 形 式 楚 汉 风 建 筑 特 征 提 取（1）屋顶汉建筑屋顶无起翘，屋脊耿直，出檐深进，体 现 出 硬 朗 的 风 格。因 此，在 设 计 时 屋顶应以直线条构成倾斜小的坡面屋顶戒无坡屋顶，坡顶坡度以 20为宜，屋顶正脊的长度不超过屋顶底面长度的 1/3。屋檐设计较深的出挑。坡屋顶宜采用四坡顶，因建筑形态也可采用攒尖屋顶。采用平屋顶时，平 屋 顶 应 出 挑，且 出 挑 较 大，屋 顶 采 用线 脚 象 征 檐 部，线 脚 尺 度 宜 大。（2）檐口斗拱形式为简化汉式，结构应简单，尺度要 大。也 有 檐 口，用 线 脚 逐 层 收 分、跌落，将 屋 顶 与 屋 身 自 然 连 接。（380、）墙面 三段式立面 建筑表皮设计现代建筑由窗户和窗间墙组成墙面。建议可用分隔条形象，可结合现代幕墙戒方窗构成简约的墙面平面图案韵律，使整个墙面 整 齐 划 一，显 出 建 筑 大 方 简 单 之 意。（4）栏杆与门窗应用栏杆时，宜使用几何纹装饰，门窗宜采 用 长 方 形 门 窗，可 采 用 斜 格 纹 图 案 装饰、戒装饰具有汉代代表特性的纹饰，如卷云纹，四神图案。窗楞和栏杆分格宜用深灰戒褐色。（5）建筑色彩控制根据汉代传统建筑的研究，新汉风的建筑色彩最终选定以浅灰、圁黄、赭石为指导色调，深褐、蓝、石绿、白色为点缀色。檐口部分一半形式示意图多层建筑立面分格示意图窗墙构成形式意向几何图案的窗与栏81、杆基本形式意向坡屋顶示意图平屋顶示意图规划篇PLANNING规划分区控制及意向乐居聚落“遇见街巷，邂逅时光的烂漫村镇”乐居聚落以营造“漫时光下的城镇生活”为目标，结合镇区中心的优越区位，打造镇区综合服务、休闲乐居、浪漫风情的标杆地区。乐居聚落内设置德国风情小镇、浪漫风情商业街及玫瑰花环，以商业居住混合功能，营造乐居聚落异质、便利的空间体验环境，聚落外围集中种植玫瑰形成玫瑰花环，拓展、完善并提升乐居聚落玫瑰浪漫风情的品质和内涵，形成玫瑰小镇核心品牌。营造了居聚落“漫游生活”的空间体验，漫，结合德国风情小镇、楚汉风情商业街、浪漫玫瑰花环的空间营造，营造浪漫的空间氛围；游，构建步行慢行系统，穿梭于小82、镇漫时光的时空当中。类目面积总用地面积510417总建筑面积316345.2容积率0.62 其中二类居住用地124085居住+商业用地100462零售商业+餐饮+旅馆混合用地84019教育科研用地23489文化设施用地18186交通场站用地16765零售商业用地35873行政管理+商业用地22912餐饮用地9175公园绿地75451配套设施面积30655其中九年一贯制学校18000社区管理用房300社区警务室50便民服务站400社区菜市场1500社区健康服务中心1000老年人日间照料中心1000邮政所150物业管理用房90文化活动室2120公共厕所120停车设施6625荆楚步行街荆楚步行街荆楚83、步行街风情小镇规划分区控制及意向康居聚落“小 民 宿、大 景 观、真 禅 意”康居聚落以“康体+村落+静谧”的组合方式，营造片区健康养生、闲适乐活的空间氛围。聚落中集中布局别墅建筑，配合村落中心康体设施的建设，为聚落片区提供健康咨询、康体指导及康体养生的空间环境。“因小见大”，以小型别墅的建设构建片区宽广宏大的外部，结合周边良好的自然景观环境，引导片区人与自然的亲密接触；结合良好的环境和康体设施的配备，引导人们崇尚自然，崇尚健康，“归于本真”。类目面积总用地面积283563总建筑面积142087.2容积率0.50 其中二类居住用地243957交通场站用地7257零售商业用地23048公园绿地984、301 旅居聚落以“玫瑰+旅居+合院”的组合方式，创造片区开放、合作、创新的空间氛围。聚落内规划布局合院式建筑，形成聚落内多元的共享空间体验。为企业团队、创业团队等中小型团队的休闲旅居提供良好的空间体验。构建聚落空间“公共共享”的聚落氛围，构建聚落空间中“村落中心合院庭院”公共空间的转换，培养聚落内旅居客合作创意的现代生活精神。旅居聚落“傍一湾水，尝一缕香，宿一处院”类目面积总用地面积283563总建筑面积142087.2容积率0.50 其中二类居住用地243957交通场站用地7257零售商业用地23048公园绿地9301配套设施面积2065其中物业管理用房135文化活动室180公共厕所-停车85、设施1750规划分区控制及意向旅居聚落“傍一湾水，尝一缕香，宿一处院”旅居聚落以“玫瑰+旅居+合院”的组合方式，创造片区开放、合作、创新的空间氛围。聚落内规划布局合院式建筑，形成聚落内多元的共享空间体验。为企业团队、创业团队等中小型团队的休闲旅居提供良好的空间体验。构建聚落空间“公共共享”的聚落氛围，构建聚落空间中“村落中心合院庭院”公共空间的转换，培养聚落内旅居客合作创意的现代生活精神。类目面积总用地面积283563总建筑面积142087.2容积率0.50 其中二类居住用地243957交通场站用地7257零售商业用地23048公园绿地9301 旅居聚落以“玫瑰+旅居+合院”的组合方式，创造片86、区开放、合作、创新的空间氛围。聚落内规划布局合院式建筑，形成聚落内多元的共享空间体验。为企业团队、创业团队等中小型团队的休闲旅居提供良好的空间体验。构建聚落空间“公共共享”的聚落氛围，构建聚落空间中“村落中心合院庭院”公共空间的转换，培养聚落内旅居客合作创意的现代生活精神。旅居聚落“傍一湾水，尝一缕香，宿一处院”类目面积总用地面积283563总建筑面积142087.2容积率0.50 其中二类居住用地243957交通场站用地7257零售商业用地23048公园绿地9301配套设施面积2065其中物业管理用房135文化活动室180公共厕所-停车设施1750规划分区控制及意向玫瑰文化创享聚落“前展后工87、，掀开玫色篇章”玫瑰文化创享聚落秉承“玫瑰+创享+逸作”发展理念，打造成为镇区主题鲜明、生产创造力突出的聚落片区。聚落内规划玫瑰主题风情旅馆区，结合周边玫瑰产品商贸街及玫瑰以“前店后厂、产销结合”的模式，从玫瑰产品的研发和生产，再到玫瑰产品的销售贸易及对外运输，并将产品直接应用于玫瑰主题旅馆，打造一体化的玫瑰产品及其周边的体验片区。类目面积总用地面积264685总建筑面积94447.68容积率0.36 其中一类工业用地56011旅馆用地132215批发市场用地+零售商业用地32169交通场站用地9861公园绿地34429 玫瑰文化创享聚落秉承“玫瑰+创享+逸作”发展理念，打造成为镇区主题鲜明、88、生产创造力突出的聚落片区。聚落内规划玫瑰主题风情旅馆区，结合周边玫瑰产品商贸街及玫瑰以“前店后厂、产销结合”的模式，从玫瑰产品的研发和生产，再到玫瑰产品的销售贸易及对外运输，并将产品直接应用于玫瑰主题旅馆，打造一体化的玫瑰产品及其周边的体验片区。玫瑰文化创享区“前展后工，掀开玫色篇章”类目面积总用地面积264685总建筑面积94447.68容积率0.36 其中一类工业用地56011旅馆用地132215批发市场用地+零售商业用地32169交通场站用地9861公园绿地34429配套设施面积4315其中物业管理用房45文化活动室60垃圾转运站150再生资源回收站60公共厕所0停车设施4000总开发用89、地面积306417 总开发建设面积153514.2 其中居住用地243957零售商业用地23048生产研发用地22854交通场站用地7257公园绿地9301配套设施面积2065其中物业管理用房135文化活动室180公共厕所-停车设施1750分期开发镇区建设采取分期开发思路，使镇区建设的开发建设符合土地使用的有关规定，并有序推进镇区的功能建设发展，确保镇区在经济可行的前提下，科学合理的推进镇区建设工作。分期开发建设总体思路按照每年可流转用地规模进行划分，确保每期建设用地规模不超过 60 公顷，并确保各分期建设项目的功能完整性，使镇区在各个分期阶段均能正常良好的运营。一期开发镇区一期开发计划首要结90、合镇区内四处建设启动区，将其纳入一期开发阶段，以快速形成镇区的功能基础，带动镇区的后续建设。镇区一期开发范围为乐居路以南，区域性公路以北片区，主要开发功能包括德国风情小镇、商业风情街、玫瑰主题旅馆片区、别墅居住、滨水景观公园、研发生产及批发市场用地。经统计，一期开发总用地面积 60 公顷，总建设面积 28.62 万平方米，配套设施建设 7100 平方米。二期开发二期开发建设乐居路以北片区，主要开发建设康居聚落，为镇区提供居住、康体、养生休闲度假等功能。康居聚落的建设，巩固玫瑰小镇的发展成果，进一步提升小镇在区域的辐射影响力，以新型产品进入区域地产市场竞争。经统计，二期开发总用地面积 36 公顷91、，开发建设总面积 20 万平方米，配套设施开发建设 24535 平方米。三期开发三期开发主要建设旅居聚落及南侧研发产业用地，三期建设在镇区建设已形成较为稳定的结构和生活模式的基础上，进一步提升镇区生活内涵及功能空间，植入的企业公馆为镇区带来新的发展契机及活力；南侧玫瑰产业研发生产空间进一步提升玫瑰小镇的品牌影响力，并在空间上加强的研发、生产、加工、制作产业链，打造玫瑰小镇的核心产业价值。经计算，三期开发总用地面积 31 公顷，开发建设总面积 15 万平方米，配套设施开发建设 2065 平方米。三期开发 三期开发主要建设旅居聚落及南侧研发产业用地，三期建设在镇区建设已形成较为稳定的结构和生活模式92、的基础上，进一步提升镇区生活内涵及功能空间，植入的企业公馆为镇区带来新的发展契机及活力；南侧玫瑰产业研发生产空间进一步提升玫瑰小镇的品牌影响力，并在空间上加强的研发、生产、加工、制作产业链，打造玫瑰小镇的核心产业价值。经计算，三期开发总用地面积31公顷，开发建设总面积15万平方米，配套设施开发建设2065平方米。总开发用地面积306417 总开发建设面积153514.2 其中居住用地243957零售商业用地23048生产研发用地22854交通场站用地7257公园绿地9301配套设施面积2065其中物业管理用房135文化活动室180公共厕所-停车设施1750二期开发 二期开发建设乐居路以北片区，93、主要开发建设康居聚落，为镇区提供居住、康体、养生休闲度假等功能。康居聚落的建设，巩固玫瑰小镇的发展成果，进一步提升小镇在区域的辐射影响力，以新型产品进入区域地产市场竞争。经统计，二期开发总用地面积36公顷，开发建设总面积20万平方米，配套设施开发建设24535平方米。配套设施面积24535 其中九年一贯制学校18000社区管理用房300社区警务室50便民服务站400社区菜市场1500社区健康服务中心1000老年人日间照料中心300邮政所150物业管理用房90文化活动室120公共厕所-停车设施2625总开发用地面积363418 总开发建设面积197671.6 其中居住用地243994居住+商业用94、地37156教育科研用地23489零售商业用地14795行政管理+商业零售22912交通场站用地8562公共绿地12510分期开发一期开发 镇区一期开发计划首要结合镇区内四处建设启动区，将其纳入一期开发阶段，以快速形成镇区的功能基础，带动镇区的后续建设。镇区一期开发范围为乐居路以南，区域性公路以北片区，主要开发功能包括德国风情小镇、商业风情街、玫瑰主题旅馆片区、别墅居住、滨水景观公园、研发生产及批发市场用地。经统计，一期开发总用地面积60公顷，总建设面积28.62万平方米，配套设施建设7100平方米。总开发用地面积603545 总开发建设面积286243.88 其中二类居住用地81023 居住95、+商业用地63306 零售商业+餐饮+旅馆混合用地84019 文化活动用地8130 图书展览用地10056 零售商业用地26299 批发市场用地+零售商业用地32169 一类工业用地33157旅馆用地132215 餐饮用地9175 交通场站用地26626 公园绿地97370 配套设施面积7100 其中物业管理用房45文化活动室2060公共厕所120停车设施4875配套设施面积24535 其中九年一贯制学校18000社区管理用房300社区警务室50便民服务站400社区菜市场1500社区健康服务中心1000老年人日间照料中心300邮政所150物业管理用房90文化活动室120公共厕所-停车设施26296、5总开发用地面积363418 总开发建设面积197671.6 其中居住用地243994居住+商业用地37156教育科研用地23489零售商业用地14795行政管理+商业零售22912交通场站用地8562公共绿地12510启动区规划结合镇区发展实际，规划四处镇区建设启动区，初步建设形成生产研发、商业居住、文化景点等内容，推进镇区的发展。所处地块开发用地面积（ha）开发建筑面积（）功能构成平均容积率公共设施配套（）启动区1A-01-35、A-01-36、A-01-33、A-01-343.432500零售商业、餐饮、居住混合1.00 无启动区2A-01-15、A-01-172.314900居住、零售97、商业、社区中心0.65 物业管理用房（45）、文化娱乐活动室（60）、公共厕所启动区3A-01-222.210100零售商业、餐饮、旅馆混合0.50 社区级公共停车场（4000）及社区级公共厕所（120）启动区4A-03-073.316500生产研发0.50 无启动区规划结合镇区发展实际，规划四处镇区建设启动区，初步建设形成生产研发、商业居住、文化景点等内容，推进镇区的发展。所处地块开发用地面积（ha）开发建筑面积（）功能构成平均容积率公共设施配套（）启动区1A-01-35、A-01-36、A-01-33、A-01-343.432500零售商业、餐饮、居住混合1.00 无启动区2A-01-1598、A-01-172.314900居住、零售商业、社区中心0.65 物业管理用房（45）、文化娱乐活动室（60）、公共厕所启动区3A-01-222.210100零售商业、餐饮、旅馆混合0.50 社区级公共停车场（4000）及社区级公共厕所（120）启动区4A-03-073.316500生产研发0.50 无规划篇第二节市政专篇MUNICIPAL ADMINISTRATION给水工程规划1、规划区最高日用水量为 5422.9 立方米/日，日变化系数为 1.40。2、规划区供水来自区外的市政管网。3、沿规划区道路敷设 DN150 DN300 的给水管道。4、规划区同一时间内火灾次数为1次，一次消防用水99、量为15升/秒。供水方向供水方向污水工程规划1、规划区平均日污水量为 2936.04 立方米/日，总变化系数Kz=1.85。2、区内东侧规划两座污水处理站，规划规模分别为 1700 立方米/日和 1300 立方米/日，用地面积分别为 0.1 公顷和 0.08 公顷。3、沿规划区道路敷设 d300 的污水管道，沿水体边缘绿化带敷设d300 和 d400 的污水干管。4、区内污水经管道收集后最终排至规划的污水处理站。规划 1#污水处理站规划规模：1700 立方米/日用地面积：0.1 公顷规划 2#污水处理站规划规模：1300 立方米/日用地面积：0.08 公顷雨水及防洪工程规划1、本规划区雨水管设100、计暴雨重现期采用 P=2 5 年2、沿规划区道路敷设 d600 d1200 的雨水管道。沿靠近山体的道路一侧设置截洪沟，截洪沟尺寸为 BH=0.6 米 0.6米 BH=1.0 米 .0 米3、规划区雨水就近排入区内水体。雨水利用规划电力工程规划1、规划区电力负荷为 1.37 万千瓦2、片区 10 千伏电源由区外现状高压变电站提供3、规划 4 座 10 千伏箱式变电站，每座箱变装机容量为 50 160兆伏安4、规划区周边市政道路均规划敷设电力电缆沟，规格为 1.0 米1.0 米，沿道路东侧或南侧的人行道或绿化带下敷设10 千伏电源进线方向10 千伏电源进线方向电力工程规划区内公共道路、景观小品照101、明、交通监控指挥系统所用能源可采用光电等装置提供，同时住宅、商业等建筑物可利用太阳能采暖提供生活热水，充分体现出规划区低碳、绿色、环保的主题。通信工程规划1、规划区固话需求量约为 8000 线2、在 A-01-05 地块规划邮政所 1 座，预留建筑面积为 150 平方米；规划综合通信机房 1 座，预留建筑面积为 200 平方米；规划有线电视机房 1 座，预留建筑面积为 100 平方米。3、规划区通信业务由区外现状电信运营商提供。4、规划区周边主要市政道路均敷设规格为 12110、9110 和6110 的通信管道，一般在道路西侧或北侧的人行道或绿化带下布置。通信线路进线方向通信线路进线方向通信工102、程规划智能社区智能家居建设智能生活打造智能社区控制系 统、智 能 家 居 控 制 系 统、智能 楼 宇 控 制 系 统，提 供“方 便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”燃气工程规划1、预测规划区天然气年用气量约为 135 万标准立方米，高峰小时用气量约为 683 标准立方米2、规划使用管道天然气，气源引自市政管网3、规划区燃气管网采用中压（A）一级系统的供气方式，规划燃气管道规格为 DN100 DN150，基本呈还状布置。环卫工程规划垃圾分类流程处理图垃圾分类流程处理图综合防灾工程规划1、防洪规划 规划区内的建筑按照 10 年一遇防洪标准设防，重要建筑设施按照 20 年一遇防洪标准设防2、消防规划 区内组建一支专职消防队承担规划区的消防工作3、人防规划 设置人防警报器 3 处，相应修建人防掩体工程4、防震规划 规划区内对于一般建筑物应该按 5 级抗震设防，作为政府机关、供水、供电、通讯交通、以及粮食、医疗救护、桥梁、消防站等生命线系统为重点设防部门，按 7 级抗震设防5、防地质灾害规划 对地质不良区域严格实施管理和治理，在各地质灾害点组成的地质灾害带上，严格禁止进行任何工程建设在地质灾害带附件区域，不宜进行工程建设活动，应避免建设工程中深挖、高切坡和不合理的堆填，严禁诱发新的危岩滑坡谢谢