1、【成 果 说 明 书】蒲康片区城市设计高州高 州 市 自 然 资 源 局广 州 市 城 市 规 划 设 计 有 限 公 司2 0 2 6 年 1 月蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA在建标准厂房2挂榜岭森林公园蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA3在建标准厂房在建标准厂房蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA4蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA5蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DES2、IGN OF PUKANG AREA6蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA7蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA8工作背景坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导2023 年 4 月，习 近 平 总 书 记 来 到 茂 名 高 州 市 根 子 镇 柏桥 村 考 察 调 研，了 解 当 地 发 展 特 色 种 植 产 业 和 文 旅 产 业 等情 况。习 近 平 指 出，推 进 中 国 式 现 代 化，必 须 全 面 推 进 乡村 振 兴，解 决 好 城 乡 区 域 发 展 不 平 衡 问 题3、。要 坚 持 走 共 同富 裕 道 路，加 强 对 后 富 的 帮 扶，推 进 乡 风 文 明，加 强 乡 村环 境 整 治 和 生 态 环 境 保 护，让 大 家 的 生 活 一 年 更 比 一 年 好。1、区域协调发展是实现共同富裕的必然要求2、加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系习 近 平 指 出，广 东 要 始 终 坚 持 以 制 造 业 立 省，更 加 重视 发 展 实 体 经 济，加 快 产 业 转 型 升 级，推 进 产 业 基 础 高 级化、产 业 链 现 代 化，发 展 战 略 性 新 兴 产 业，建 设 更 具 国 际竞 争 力 的 现 代 化 产 业 体 系。广 东 4、要 下 功 夫 解 决 区 域 发 展 不平 衡 问 题，加 快 推 进 交 通 等 基 础 设 施 的 区 域 互 联 互 通，带动 和 推 进 粤 东 粤 西 粤 北 地 区 更 好 承 接 珠 三 角 地 区 的 产 业 有序 转 移。要 积 极 推 进 以 县 城 为 重 要 载 体 的 新 型 城 镇 化 建 设，加 快 构 建 现 代 乡 村 产 业 体 系，发 展 新 型 农 村 集 体 经 济，深入实施乡村建设行动，促进共同富裕。WORK BACKGROUND 蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA9工作背景百千万工程是高州市高质5、量发展的新机遇2023 年 1 月，广 东 省 高 质 量 发 展 大 会 在 广 州 召 开，会 议 强 调 坚 持 城 乡 区 域 协 调 发 展，大 力 实 施“百 县 千 镇 万村 高 质 量 发 展 工 程”。深 入 实 施 乡 村 振 兴、区 域 协 调 发 展战 略，抓 住 县 域这 个 重 要 发 力 点，把 县 镇 村 发 展 的 短 板 转化 为 高 质 量 发 展 的 潜 力 板，推 动 城 乡 区 域 协 调 发 展 向 着 更高 水 平 和 更 高 质 量 迈 进。突 出 抓 好 产 业 有 序 转 移，推 动 粤东粤西粤北吸引国内外特别是珠三角产业。1、高质量发展大6、会强调县域经济高质量发展高州市国 民经 济和社会 发展 第十四个 五年 规划纲要 指出：优 化 国 土 空 间 布 局，加 快 推 进 以 人 为 核 心 的 新 型 城 镇化，全 面 实 施 乡 村 振 兴 战 略，打 造 乡 村 振 兴“高 州 样 板”，推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。2、十四五规划提出打造乡村振兴“高州样板”WORK BACKGROUND 蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA10百千万工程是高州市高质量发展的新机遇3、省委书记黄坤明挂点联系高州，亲自指导推进“百千万工程”4、高州将成为全省首个农业农村现代化改革创新实7、验区2023 年 7 月，省 委 书 记 黄 坤 明 到 茂 名 高 州 开 展“百 千万 工 程”专 题 调 研；11 月，全 省 推 进“百 县 千 镇 万 村 高 质量 发 展 工 程”促 进 城 乡 区 域 协 调 发 展 现 场 会 在 茂 名 市 召 开。黄 坤 明 书 记 强 调 要 充 分 尊 重 新 型 城 镇 化 建 设 规 律，立 足 县镇 村 各 自 功 能 定 位 科 学 把 握，坚 持 不 搞 不 切 实 际 的“锦 上添 花”，不 贪 大 求 洋、不 照 搬 照 抄，坚 定 不 移 走 特 色 发 展、错 位 发 展 之 路，更 好 把 县 的 优 势、镇 的 特8、 点、村 的 资 源 统筹起来。高 州 农 业 农 村 现 代 化 建 设 积 累 了 一 定 的 基 础、形 成 了一 定 的 规 模，是 全 国 水 果 第 一 县、全 省 农 业 第 一 县，获 首批 乡 村 振 兴 示 范 县 等 28 项 国 家 级 示 范 或 试 点 称 号，先 后 承担 国 家 和 省 级 改 革 试 点 40 余 项，一 批 改 革 经 验 得 到 复 制 推广。如 今，高 州 以 改 革 创 新 开 路 破 题，建 设 农 业 农 村 现 代化 改 革 创 新 实 验 区，推 动 跨 越 发 展、能 级 跃 升，可 谓 是 时代所向、使命所系、人民所盼，是乘9、势而上之举。工作背景WORK BACKGROUND 蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA11规划范围WORK SCOPE东至冼太大道、西至国道207改线、南至蒲康大道和高石路、北至鉴江，总用地面积约9平方公里。中心城区范围中心城区范围153 153 平方公里平方公里金山工业区金山工业区高州市火车站高州市火车站竹兜垌水库竹兜垌水库笔架山笔架山挂榜岭挂榜岭鉴江鉴江蒲康片区范围蒲康片区范围9 9平方公里平方公里冼冼太太大大道道永永青青大大道道S388S388目目 录录CONTENTSCONTENTS01 基地研判0802 目标定位2203 谋划蒲康310、304建设重点45GAOZHOUGAOZHOU高州高州高州市蒲康片区城市设计URBAN DESIGN OF PUKANG AREA IN GAOZHOU13基地研判基地研判SITE ANALYSIS1.1 发展机遇 DEVELOPMENT OPPORTUNITY1.2 基地条件 SITE ANALYSIS 01CHAPTERCHAPTER ONEONE蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA工作背景141.1 发展机遇EVELOPMENT OPPORTUNITY省产业转移政策推动蒲康高质量发展2023 年 3 月，省委、省政府公开发布关于推动产业有11、序转移促进区域协调发展的若干措施，提出支持粤东粤西粤北地区更好承接国内外特别是珠三角地区产业有序转移，促进区域产业融合、协同发展，加快形成主体功能明显、优势互补、高质量发展的区域经济布局，在服务和融入新发展格局中实现更高水平的区域协调发展。鼓励珠三角企业将生产制造环节、新产品线转移到粤东粤西粤北 地 区，以“总部+基地”、“研发+生产”、“生产+服务”等形式延伸布局产业链。按照广东新一轮省内对口帮扶协作工作部署，佛山市对口帮扶茂 名 市，将联手打造产业转移合作园和县域特色产业园区，实现双方协作共赢。14中心城区范围中心城区范围153 153 平方公里平方公里金山工业区金山工业区高州市火车站高州12、市火车站竹兜垌水库竹兜垌水库笔架山笔架山挂榜岭挂榜岭蒲康片区范围蒲康片区范围9 9平方公里平方公里冼冼太太大大道道永永青青大大道道S388S388金山园片区城东义山片区石鼓园片区高州产业转移园蒲康片区蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREACORECORECORECENTER金山组团鉴江文化活力休闲廊道山水新城商贸组团文体新城康养组团宝光组团山美组团蒲康组团老城片区城北片区城西片区城东片区西岸组团国道207改线151.2 基地条件SITE ANALYSIS区位条件优良位于高州市中心城区西南部，距离市政府区仅约4公里，也是由新国道进入城区的西南门户。13、蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA16SITE ANALYSIS1.2 基地条件SITE冼太大道永青大道科技大道至茂名至茂名至茂名至茂名至湛江至化州至湛江至茂名至阳江至包头至梧州金塘出口高州南出口曹江出口泗水出口高速公路快速路主干道多条区域交通干道交织，骨架路网即将成型。快速路：东侧与快速路高水公路相接；国道：西侧紧邻国道207改线（在建）；主干道：冼太大道、蒲康大道（规划，已征地）、国道207、高凉中路。国道207改线建成通车后，蒲康可快速通向茂名、湛江等市区。区域交通便利蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PU14、KANG AREA171717布局示意图金山园片区城东义山片区石鼓园片区高州产业转移园蒲康组团1.3 基地条件佛山（茂名）产业转移合作园高州片区之一资料来源：佛山（茂名）产业转移合作园规划SITE ANALYSIS蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA18园区内部现状道路待成体系现状以4-10米村道为主，未成体系，需加强园区与国道207改线和蒲康大道之间的联系。SITE ANALYSIS1.3 基地条件7m7m鉴鉴 江江挂榜岭森林公园挂榜岭森林公园冼冼太太大大道道蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG ARE15、A19景观资源丰富，但有待提升引鉴渠1.3 基地条件鉴 江挂榜岭森林公园冼太大道农田农田水塘水塘林林拥有优质水、塘、田、林等景观资源，但未充分利用。SITE ANALYSIS蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA20田鉴江塘1.3 基地条件SITE ANALYSIS蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA212121产业有基础，但发展粗放1.3 基地条件现状蒲康电子轻工产业园总面积2340亩，其中主平台建设用地324亩，现有企业18家，规上企业3家，2023年规上企业总产值4.14亿元。其中，产业园区16、标准厂房占地183.1亩，总建筑面积约21万平方米，项目分三期建设，一期总建筑面积约10.6万（已竣工），二期总建筑面积约5.14万（2024年底竣工），三期总建筑面积约5.8万（2025年6月竣工）。一期已进驻企业8家，预计总产值13亿元，贡献税收5000万元，提供超2000个就业岗位。SITE ANALYSIS0125250500m图 例规划范围主平台建设用地范围规划道路蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA222222产业有基础，但发展粗放1.3 基地条件1235轻工+日用品制造产业皮革制品纸业生产酒制品生产冷冻品加工金属制品轻工+日用品+17、电子制造产业电子元器件制造酒制品生产皮革制品轻工+日用品+外贸产业日用品制造皮革制品外贸出口轻工+日用品+建材制造产业皮革制品建材生产轻工+日用品+建材制造产业水管批发消防设备生产农产品、食品加工、销售硅橡胶制品生产药品批发有色金属制造、销售科技产品技术开发转让陶瓷批发及仓库五金、电器批发销售日用品制造现状产业以电子电器、轻工纺织、家具建材、日化用品制造等产业为主，初步形成“生产+销售+仓储+初步转化”的产业基础，但发展能级不足，产业空间较分散。SITE ANALYSIS4蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA232323厂房简易、产能有限1.318、 基地条件简易厂房简易厂房亚萍皮革厂业香酒坊诚悦电子厂高州市广力新型环保建材有限公司SITE ANALYSIS蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA242424在建标准厂房12公顷，计划入驻6家企业1.3 基地条件标准厂房标准厂房SITE ANALYSIS蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA252525在建标准厂房12公顷，一期已入驻企业8家1.3 基地条件SITE ANALYSIS蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA26SITE ANALYSIS19、1.3 基地条件东部生活配套充足，但西部产业配套缺失敬老院高州第三小学潭蒲小学高州第三中学茂名市第三人民医院石仔岭综合市场高州华润燃气有限公司LNG综合站高州市第一技工学校高州市德尚实验学校高州市乐天大道实验小学高州市科技职业技术学校石仔岭派出所高州市慢性病医院广东省高州烟草专卖局中华人民共和国茂名海关广东农信（石仔岭分理处）高州市东方实验学校京学幼儿园变电站小天使幼儿园高州市雅景幼儿园高州市博诚幼儿园污水处理厂教育：高州市第三小学、高州市第三中学、潭蒲小学、雅景幼儿园等。以及有高州市第一技工学校、高州市科技职业技术学校。教育设施充足。医疗：第三人民医院；福利：敬老院；市政：污水处理厂、变电站20、。蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA27村屋引鉴渠现状厂房厂村村城农田及鱼塘雅景花园阳光嘉年华挂榜岭森林公园SITE ANALYSIS呈现“半城半乡”整体形象，风貌较杂乱1.3 基地条件田林蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA28道路交通不成体系景观环境有待提升功能产业相对粗放配套设施尚未完善园区形象尚未形成SITE ANALYSIS现状小结1.3 基地条件GAOZHOUGAOZHOU高州高州高州市蒲康片区城市设计URBAN DESIGN OF PUKANG AREA IN GAOZHOU2921、目标定位目标定位JUDGMENT2.1 发展研判 DEVELOPMENT ANALYSIS 2.2 案例分析 WORK BACKGROUND 2.3 目标定位 PLANNING OBJECTIVES02CHAPTERCHAPTER TWOTWO蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA30 产业空间与城市的关系：工业园与城市空间是割裂的，承担着城市的生产功能，依赖于城市发展。主要特征：交通位置优越。强调生产技术的升级。以技术为主导。主要载体：工厂、物流园区V1.0工业园 产业空间与城市的关系：开始注重产业配套发展，但和城市的关系还是主从关系，产城融合22、概念初起。主要特征：强调产业集群，形成产业科技创新，企业孵化等完善的产业链。主要载体：科技园区，商务园区V2.0产业园 产业空间与城市的关系：园区与城市的边界逐渐模糊，生产、生活空间高度融合。主要特征：产城深度融合，社区共享，开始产生创新产业生态。主要载体：涵盖生产、工作、生活、休闲、娱乐一体化的产业小镇，产业综合体，城市综合体V3.0产业新城蛇口工业区 1980苏州工业园 2000 产业空间与城市的关系：园区与城市共生、共同发展，注重园区生态环境、公共配套、产业协同联动。主要特征：通过加深产城融合、社区共享，催生创新创业生态 主要载体：生态园区、智慧园区V4.0产业社区深圳湾科技生态园 2023、23上海市西工业园区 1990未来趋势：从单一的工业向产业社区转变，园区与城市共生、共同发展DEVELOPMENT ANALYSIS2.1 发展研判蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA31郑州临空生物医药园：功能复合，集聚生产-中试-物流-展示-配套等功能CASE ANALYSIS 研发孵化中心产品实验中心园区生活配套生命医药展示中心标准厂房 中试组团标准厂房 中试组团高端成果转化中心院士工作站标准厂房生产组团生命轴线景观公园本项目北临近商登高速，南依港区主干道黄海路，为产业聚集区生物医药板块的首开项目，一期占地181.6亩，总建筑面积25万平24、方米，包括公共服务平台、孵化中心、中试生产组团、大规模生产厂区、专属物流体系、展示中心和完善的生活配套设施等。项目位置：河南郑州占地面积：12公顷建筑面积：25万建成时间：2020年2.2 案例借鉴蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA32成果转化中心生产生产研发综合配套生态绿地 共享服务郑州临空生物医药园：环境优美，配套齐全，构建共享服务带，提供高品质的展示、交流等产业服务设施CASE ANALYSIS 园区围绕中心绿轴布置配套设施，全方位为周边生产、管理等人员提供高品质服务。展示中心运动休闲2.2 案例借鉴蒲 康 片 区 城 市 设 计/UR25、BAN DESIGN OF PUKANG AREA33浙江桐乡：三产融合。以专业园区带动村级产业提质、促进乡村旅游发展，村落也为产业提供元服务配套CASE ANALYSIS 2.2 案例借鉴桐乡濮院镇以打造专业镇引领产业升级。以时尚产业反哺农业，引导各村以抱团投资入股聚晟创业园、智创时尚产业园、新越毛衫整烫中心等项目。村民乡贤建设丰富的服务配套，包括物流、商贸服务、居住配套、学校、酒店、餐饮等。濮院毛衫创新园CX创意设计总部大楼桐乡世博酒店乡村农田绿洲纺织濮院商贸中心物流大厦钻石公馆毛衫城小学蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA34位于园区入口26、的会议及展示空间以内部路分隔研发和生产区域鲜明色彩打破对传统产业园固有印象研发-展示-商务-配套服务等多种功能集中于一系列建筑中，提高研发效率和企业附加值嘉宝莉涂料产业园：结合产业特色，创造具设计感的园区形象CASE ANALYSIS 从城市、设备、人三个层次的尺度入手嘉宝莉涂料产业园的设计工作，突破工业建筑的传统形式和刻板印象，创造一种在地的、独特的、友好的空间氛围。前端研发中心以实验室、办公为主，辅助以展厅、食堂、公共休息空间等；后端由两个库房和一个生产厂房三个体量组成。2.2 案例借鉴蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA35聚焦核心问题交27、通完善环境提质城乡产共融服务提升形象塑造PLANNING OBJECTIVES2.3 目标定位蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA36产城融合示范区百亿级绿美园区与城区互融，通过高品质公共空间、多维度产业配套，打造绿色共享的产业展厅城乡共荣的活力社区产业协同的创新园区PLANNING OBJECTIVES2.3 目标定位GAOZHOUGAOZHOU高州高州高州市蒲康片区城市设计URBAN DESIGN OF PUKANG AREA IN GAOZHOU37谋划蒲康谋划蒲康URBAN PLAN SCHEME3.1 规划结构 PLANNING ST28、RUCTURE 3.2 规划策略 PLANNING STRATEGY3.3 效果示意 EFFECT DIAGRAM DISPLAY03CHAPTERCHAPTER THREETHREE蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA38构建“城乡产融合”的空间发展格局，打造 综合区-服务带-产业区-北居区-南居区 五大功能片区北居区Live Zone南居区Live Zone综合区Comprehensive Zone生态绿核 Eco-Core鉴江以村居为主，南部城乡统筹重要展示空间。以村居为主，北部城乡统筹重要展示空间。依托冼太大道，沿线聚集商业商务、居住以29、及医疗卫生、学校等公共服务设施，提供综合性的服务。高州体育中心引鉴渠挂榜岭森林公园3.1 规划结构PLANNING STRUCTURE重点发展商务商业等产业服务功能、居住、公园等综合生活配套，构建产业园中央活力带空间。配套区Service Zone产业区Industry Zone打造集生产、展示、销售、居住、商业、绿色休闲等为一体的产业社区，展现西部产业活力形象。蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA393.2 规划策略PLANNING STRATEGY策略一：构建高效交通，便捷畅通策略二：提升环境品质，串联蓝绿策略三：功能综合丰富，互促共荣策略30、四：植入产业配套，完善服务策略五：塑造灵动界面，改善形象蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA策略一：构建高效交通，便捷畅通衔接区域路网骨架；拉通高凉西路与国道，增强对园区的服务；强调东西向产城之间联系，拉通四条东西向道路金榜西路、乐天大道、规划路、蒲康大道；沿渠贯通整个园区，规划沿河路；完善内部道路网系统，增加村之间联系，设置环村环线道路。40PLANNING STRATEGY3.2 规划策略沿河路（15m）蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA策略二：提升环境品质，串联蓝绿41PLANNING 31、STRATEGY3.2 规划策略鉴江引鉴渠挂榜岭森林公园充分利用现状优势山水资源，保留优质水、塘、田等景观资源，提升景观环境品质。蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA42策略三：功能综合丰富，互促共荣绿色斑块村产村村村村村城PLANNING STRATEGY产综合的产业功能，产、村、城互促共荣。3.2 规划策略鉴江引鉴渠蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA产业邻里中心生活服务43PLANNING STRATEGY策略四：构建一带三中心，完善产业服务。综合服务带+产业邻里中心、企业服务中心、电商办32、公中心3.2 规划策略鉴江引鉴渠滨水商业街展示公园高州市第一技工学校高州第三小学高州第三中学高州市德尚实验学校村民服务中心企业服务中心滨水商业街茂名市第三人民医院公园人才住区公园电商办公中心生活服务生活服务生活服务生活服务人才住区小学+幼儿园蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA44PLANNING STRATEGY策略五：塑造灵动界面，改善形象3.2 规划策略鉴江引鉴渠产业服务标准厂房滨水公园入口公园文体中心公园园区入口蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA在建标准厂房鸟瞰图45EFFECT DI33、AGRAM DISPLAY3.3 效果示意蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA46在建标准厂房在建标准厂房鸟瞰图EFFECT DIAGRAM DISPLAY3.3 效果示意高 州 市 中 心 城 区 城 市 设 计URBAN DESIGN OF GAOZHOU CENTER AREA03整 体 框 架/OVERALL FRAMEWORK47EFFECT DIAGRAM DISPLAY3.3 效果示意沿河节点效果图蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA48EFFECT DIAGRAM DISPLAY34、3.3 效果示意沿河节点效果图蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA49EFFECT DIAGRAM DISPLAY3.3 效果示意标准厂房立面效果图蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA50EFFECT DIAGRAM DISPLAY3.3 效果示意标准厂房立面效果图蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA51EFFECT DIAGRAM DISPLAY3.3 效果示意标准厂房立面效果图蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF P35、UKANG AREA52EFFECT DIAGRAM DISPLAY3.3 效果示意园区公共空间节点效果图GAOZHOUGAOZHOU高州高州高州市蒲康片区城市设计URBAN DESIGN OF PUKANG AREA IN GAOZHOU53建设重点建设重点PLANNING EMPHASES04CHAPTERCHAPTER FOURFOUR4.1 功能产业 FUNCTION 4.2 土地利用 LAND USE PROGRAM4.3 开敞空间 OPEN SPACE4.4 道路规划 ROAD PLANNING4.5 产业配套 SERVICE SUPPORTING4.6节点与界面 NODE AND36、 INTERFACE4.7 地块尺度 SCALE4.8 风貌管控 STYLE FEATURES4.9 实施时序 TIME SEQUENCE 4.10 三年行动计划 IMMEDIATE ACTION高 州 市 中 心 城 区 城 市 设 计URBAN DESIGN OF GAOZHOU CENTER AREA04总 体 设 计/OVERALL DESIGN54FUNCTION4.1 功能产业主导产业明确空间连片集聚协同联动支撑佛山蒲康片区全周期全领域生产制造分场承接供应企业总部产业集群+品牌打造制造能级提升搭建平台创新创业科技研发在地服务生产制造物流仓储商贸商业金融服务高端配套人才配套小型展览综37、合会展高 州 市 中 心 城 区 城 市 设 计URBAN DESIGN OF GAOZHOU CENTER AREA04总 体 设 计/OVERALL DESIGN55CASE ANALYSIS 构建“两大基础核心产业+两大衍生产业+两类服务配套”三产融合的功能产业体系2大基础核心产业轻工纺织电子电器制造生产制造展示展销一站式选购原材料上游中游开发设计生产配套加工销售下游开发设计全链条生产定制化生产特殊性产品生产电子电器制造日用品制造服装设备上产销售展示2类服务配套现代物流科技服务金融服务商贸展示共享交流平台生产服务生活服务公共服务人才居住商业服务生态休闲2大衍生产业田园观光休闲农庄物流配送38、电商平台服务配套跨境电商4.1 功能产业FUNCTION蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA56H14E2B1U21M1M2W2M2M2M1M1M1M1M1M1A5A1R22R2R2R2B1B1B1U13H14H14H14H14H14H14H14E2E2E2E2E2E2E2R2B1R2B1R2B1R2B1A4A2R22B41R2R2R2R2R2B1R2B1R2B1S42S3B1B1B1B1B1R2R2A32A33A33A33A33R2A1A5B41A32B1A4A2S42R22B1S42A1R2B1B1U12U21B2G1G1G1G1G1G1R39、2R22R2B1H14上版方案：居住用地面积：90公顷产业用地面积：177公顷商业商务用地面积：35公顷本次方案：居住用地面积：90公顷产业用地面积：176公顷商业商务用地面积：35公顷H14E2B1U21M1M2W2M2M2M1M1M2M1M1M0B1R2R2B1B1B1U13H14H14H14H14H14H14H14E2E2E2E2E2E2E2R2B1R2B1R2B1R2B1A4A2R22B41R2R2R2R2R2B1R2B1R2B1S42S3B1B1B1B1B1R2R2A32A33A33A33A33R2A1A5B41A32B1A4A2S42R22B1S42A1R2B1B1U12U21G140、G1G1G1G1G1R2R22M0H14R2M0M1土地利用规划：规划范围东侧以居住、商业、公服设施用地为主，中部以村、农田用地为主，西侧以工业、仓储用地为主LAND USE PROGRAM4.2 土地利用蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA57按照茂名市国土空间规划管理技术规定要求，结合重要道路界面、景观节点统筹考虑地块建筑高度控制指标，实现自然环境与城市天际线之间的协调统一。严格控制鉴江沿岸一线建筑高度。重点管控国道207改线、冼太大道、高石路、蒲康大道、乐天大道等主要交通干道两侧建筑高度。建筑高度：整体控制在100m以下注：本图作为下一步41、控制性详细规划控制确定各类用地建筑高度的参考依据，最终的建筑高度控制指标以批准的控制性详细规划为准。图 例H15m15mH24m24mH60m60mH80m80mH100m现状已建、拟建用地LAND USE PROGRAM4.2 土地利用蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA58容积率：适当控制开发强度，提高土地利用效率以提高土地利用效率为目标，分类适配，实现可持续发展。严格控制鉴江沿岸一线地块开发强度。重点管控国道207改线、冼太大道、高石路、蒲康大道、乐天大道等主要交通干道两侧地块开发强度。图 例FAR1.01.0FAR2.02.0FAR3.42、03.0FAR4.0现状已建、拟建用地注：本图作为下一步控制性详细规划控制确定各类用地容积率的参考依据，最终的容积率控制指标以批准的控制性详细规划为准。LAND USE PROGRAM4.2 土地利用蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA59控制2条滨水生态廊道OPEN SPACE4.3 开敞空间 重点管控鉴江、引鉴渠等绿色廊道周边建筑高度：城市廊道周边建筑高度按照20%高差退台控制，避免“水泥围墙”式的建筑群形式，应形成高低错落、层次感强的建筑界面。图 例生态廊道景观廊道城市绿道农林用地河流水域鉴鉴 江江蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBA43、N DESIGN OF PUKANG AREA充分考虑现状道路，完善路网体系60ROAD PLANNING4.4 道路规划拉通高凉西路与国道，增强对园区的服务；强调东西向产城之间联系，拉通四条东西向道路金榜西路、乐天大道、规划路、蒲康大道；沿渠贯通整个园区，规划沿河路；完善内部道路网系统，增加村之间联系，设置环村环线道路。图 例现行控规路网本次方案路网本次方案弹性路网蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA构建“五横五纵”干路体系61ROAD PLANNING4.4 道路规划主干路：国道207改线、高凉西路、乐天大道、蒲康大道、康桥大道、冼太大道，44、红线宽度36m-60m次干路：金榜西路、沿河路、南部规划路，红线宽度24m-26m支路：红线宽度15m-30m图 例快速路主干路次干路支路蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA624.5 产业配套：完善生产、生活服务功能，打造社区产业园新增人才社区、小学和幼儿园SERVICE SUPPORTING近期：在蒲康大道新增1处人才社区，用地面积64245平方米，可提供2398套住房。新增一处36班小学，可提供1620学位；新增一处18班幼儿园，可提供540学位。新增产业邻里中心。远期：康桥大道新增企业服务中心。扩建东侧现状高州第三小学和高州第三中学。高45、州市科技职业技术学校高州第三小学潭蒲小学高州第三中学茂名市第三人民医院石仔岭综合市场高州华润燃气有限公司LNG综合站高州市第一技工学校高州市德尚实验学校高州市乐天大道实验小学石仔岭派出所高州市慢性病医院广东省高州烟草专卖局中华人民共和国茂名海关广东农信（石仔岭分理处）高州市东方实验学校京学幼儿园变电站小天使幼儿园高州市雅景幼儿园高州市博诚幼儿园污水处理厂规划小学（36班）+幼儿园（18班）规划幼儿园人才社区企业服务中心产业邻里中心宿舍备注：本次人才社区按容积率2.8，户均75平方米核算套数。蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA产品展示学习交流人46、才公寓医院63产业服务中心节点4.5 产业配套：完善生产、生活服务功能，打造社区产业园SERVICE SUPPORTING蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA64产业邻里中心节点4.5 产业配套：完善生产、生活服务功能，打造社区产业园SERVICE SUPPORTING公园产业邻里中心咖啡简餐24H便利店共享休憩滨水餐饮蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA65引荐渠两侧，结合现状适当增加滨水绿地，设简易慢跑道、观景平台、运动设施等，丰富产业人员休闲活动4.5 产业配套：完善生产、生活服务功能，打47、造社区产业园SERVICE SUPPORTING蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA66重点打造2个空间节点NODE AND INTERFACE4.6 节点与界面节点：滨水景观节点、产业邻里中心节点原则：通过建筑形态、景观元素、标识系统的一体化设计，构建高低建筑结合的城市界面，打造园区对外展示的形象窗口。图 例生态廊道景观廊道城市绿道农林用地河流水域滨水景观节点产业邻里中心节点蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG ARE48、A67重点打造2个空间节点滨水景观节点：开阔的公园空间结合周边产业标志性建筑构建节点空间。产业邻里中心节点以为产业服务的邻里中心为依托，构建社区型产业氛围空间。NODE AND INTERFACE4.6 节点与界面蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA68管控冼太大道、乐天大道沿线城市界面重要干道：冼太大道、乐天大道原则整体保证高低结合、错落有致的城市天际线重要节点但各地块内天际线要有起伏变化高低有序高差起伏过大同一高度NODE AND INTERFACE4.6 节点与界面蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKAN49、G AREA69SCALE4.7 地块尺度：灵活划分，预留未来发展弹性地块尺度基本为200-400m，构建模块化、品质化、绿色化的产业社区标准化模块可进行多元组合，匹配多样化生产需求。小型独栋厂房B1000小型独栋厂房A1200厂房单元产品示例产研综合体350M450M仓储制造仓储制造40%40%研发办公研发办公20%20%轻工制造轻工制造30%30%新型厂房150M100M仓储制造仓储制造80%80%140M生产制造生产制造60%60%配套配套10%10%轻工制造轻工制造20%20%产业合院200M4*1200+2*1000组合成大卫和形内庭院370m320m蒲 康 片 区 城 市 设 计/50、URBAN DESIGN OF PUKANG AREA70SCALE4.7 地块尺度：灵活划分，预留未来发展弹性标准厂房单元采取模块组合方式标准厂房采用模块化设计、也可进行多元组合以匹配不同生产与客户需求。2、弹性组合（平面组合）标准化模块可进行多元组合，匹配多样化生产与客户需求1、模块化设计小型独栋厂房A小型独栋厂房B模块A 1500模块B 2250S（标准层面积为15002250，单栋面积为600010000）S+S=MA 1500B 2250货流交通核客流交通核A 1500B 2500A 1500S+S+S+S=LA 1200蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF51、 PUKANG AREA71 建筑材质与色彩以涂料、玻璃材质为主，色彩以浅调为主基调，局部部件可点缀高饱和度色彩。【基调色】【点缀色】材质与色彩仿石材涂料点缀 屋顶形式屋顶简洁大方。可结合结构、生产需求等因素，采用坡屋顶形式，坡屋顶灰、白色调为主。有一定造型设计，鼓励设置屋顶绿化、屋顶光伏设施等。风格元素简约现代风格为主，展现高效、大气的园区风貌。STYLE FEATURES1、大型厂房和物流仓储参考意向参考意向参考意向4.8 风貌管控：打造高品质的园区形象，构建模块化、品质化、绿色化的产业社区蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA72 立面风格52、建筑立面应简洁，采取线条构建立面，鼓励结合企业或生产等特点，增加立面线条、颜色的变化，可适当增加活泼的点缀色。STYLE FEATURES1、大型厂房和物流仓储参考意向参考意向参考意向4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA73 建筑材质与色彩以涂料、玻璃材质、外墙砖为主，色彩以浅调为主基调，局部部件可点缀高饱和度色彩。【基调色】【点缀色】材质与色彩仿石材涂料灰蓝色玻璃 屋顶形式以平屋顶为主，屋顶整净、楼梯间应整体设计，设备要求遮蔽。鼓励屋顶局部错落变化，鼓励设置屋顶局部绿化。STYLE FEATURES2、高品质标准厂房参考意向参53、考意向4.8 风貌管控压型钢板，铝扣板蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA74 立面风格建筑立面应简洁，以墙体为主，采取横向或竖向线条构建立面，各建筑之间立面需协调，鼓励立面通过墙面颜色对比，增强其设计感。STYLE FEATURES3、高品质标准厂房参考意向参考意向参考意向4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA75 立面风格建筑立面应简洁，立面强调横向或竖向线条构成，各建筑之间立面需协调，可局部点缀轻快、活泼的颜色，增加立面的设计感。STYLE FEATURES3、高品质标准厂房54、参考意向参考意向参考意向4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA76 建筑材质与色彩以灰、蓝色系为主，鼓励采用亮色点缀，增强现代化和商务分为。【基调色】【点缀色】材质与色彩仿石材涂料灰蓝色玻璃 屋顶形式以平屋顶为主，简洁大方，避免杂乱。鼓励设置运动休闲等多元功能，鼓励屋顶局部错落变化。风格元素简约现代+线条表皮+玻璃幕墙风格为主，展现高效、大气的园区风貌。STYLE FEATURES3、商业商务、研发办公参考意向参考意向4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA77 立面风55、格建筑立面应简洁，以墙体为主，采取线条构建立面，建筑沉稳大气。STYLE FEATURES3、商业商务、研发办公参考意向参考意向4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA78STYLE FEATURES4、农房改造 现状建筑风格现状农房大多数为4-6层的现代风格。现状屋顶形式大多数建筑为平屋顶，部分建筑檐口加装斜面瓦，部分为坡屋顶。现状建筑色彩墙面：现状建筑色彩基调较统一，以白色、米黄、砖红色为主。屋顶：斜面檐口和坡屋顶以橙色、灰蓝、枣红为主，平屋顶与墙体色彩一致。现状农房风貌4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN56、 DESIGN OF PUKANG AREA79STYLE FEATURES4、农房改造 建筑材质与色彩以涂料、贴面砖材质为主。色彩以白色、米黄色等低饱和度色调为主。材质与色彩弹性涂料（真石漆）瓷砖贴片石材、清水混凝土 屋顶形式禁止搭建铁皮雨棚，拆除临时搭建。屋顶与整体建筑立面形式相协调，以平屋顶为主，简洁大方；采取檐口加装灰色斜面瓦；部分建筑结合建筑体量采取简洁坡屋顶。立面风格简约现代风格为主，色彩和风格相互协调。【基调色】【点缀色】参考意向参考意向4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA80 园区绿化鼓励设置局部屋顶绿化、局部立57、面绿化等。注重园区景观，适当设置园区绿地，强调经济实用，因地制宜布置草坪、本土乔木、果树等，植物种植应有一定的高低、色彩搭配。STYLE FEATURES5、园区绿化参考意向参考意向参考意向4.8 风貌管控蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA81分三期实施建设4.9 实施时序TIME SEQUENCE 近期（3年）：推动乐天大道、蒲康大道、康桥大道、沿河路等道路建设。重点发展西南片，完成标准厂房、人才社区、学校配套、产业邻里中心等建设。中期：继续推进蒲康组团西部产业园区建设，完成乐天大道以北厂房、人才社区、企业服务中心、公园、中小学扩建等建设，58、完善与东侧城区的功能联系。远期：完成剩余片区道路等基础设施、居住区、鉴江滨水商业街等建设。近期中期远期蒲 康 片 区 城 市 设 计/URBAN DESIGN OF PUKANG AREA82序号类别项目名称完成时间基础设施金榜西路（至沿河路路段）2025年康桥大道2024年乐天大道2024年沿河路（河东西两侧）2024年规划路2024年蒲康大道2024年服务配套产业邻里中心2026年商业服务配套2026年居住配套人才社区2025年完成约2080亩征地。重点建设6条道路、4个服务配套、1个居住配套。4.10 三年行动计划IMMEDIATE ACTION类别征地计划完成时间千亩产业基地近期产业建设660亩2024年一期计划征地610亩2025年二期计划征地810亩2026年冼太大道金榜西路16康桥大道2453380亩一期计划征地610亩7183亩200亩220亩590亩二期计划征地810亩近期产业建设660亩8111亩166亩230亩9