1、方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求住宅关键节点防渗漏控制要点住宅关键节点防渗漏控制要点 建筑常用节点做法系列住宅关键节点防渗漏方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年版 前言为贯彻落实方兴地产防渗漏管理指引的要求，在总结方兴地产各区域、各项目在实施过程中出现的防水渗漏问题的基础上，结合先进地产公司的经验编制本技术要求，作为方兴地产防渗漏管理指引的技术附件。在编制过程中，广泛征求了各项目公司的意见，并结合季度质量检查工作，收集了各项目的大量实际案例，对具体内容进行了反复讨论和修改，最终定稿。本技术要求主要内容为：总说明、分部说明、分部节点做法。本技2、术要求由产品研发部负责管理和修订。请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年版 防渗漏节点目录 一、防渗漏节点编制总说明3 第一章 屋面防渗漏 1、平屋面 防渗漏节点目录 一、防渗漏节点编制总说明3 第一章 屋面防渗漏 1、平屋面 正置式防水W01 倒置式防水W02 混合式双层防水W03 普通女儿墙W04 出屋面台阶W05 出屋面人孔W06 出屋面风道W07 等高屋面变形缝-预制混凝土盖板.W08 等高屋面变形缝-现浇混凝土盖板.W09 等高屋面变形缝-金属盖板.W10 不等高屋面变形缝-现浇混凝土盖板.W11 不3、等高屋面变形缝-金属盖板.W12 设备基础.W13 出屋面管道.W14 直排式雨水口.W15 侧排式雨水口.W16 排气口.W17 2、种植平屋面 2、种植平屋面 有保温种植屋面.ZW01 无包围种植屋面.ZW02 种植屋面缓冲带、女儿墙.ZW03 种植屋面变形缝-结合园路.ZW04 种植屋面变形缝-高低跨.ZW05 种植屋面雨水口.ZW06 种植屋面排水沟.ZW07 3、瓦坡屋面 3、瓦坡屋面 挂瓦做法 1.PW01 挂瓦做法 2.PW02 湿铺瓦做法.PW03 檐沟及雨水口-混凝土檐沟.PW04 檐沟及雨水口-金属檐沟.PW05 老虎窗 1(立墙)PW06 山墙 1(硬山).PW07 瓦屋4、脊-阳屋脊.PW08 混凝土屋脊(立墙)PW09 出屋面障碍物-风道等.PW10 坡屋面与高跨墙相交处天沟PW11 坡屋面内天沟PW12 排水排气口PW13 挡水板、避雷带PW14 第二章 外窗防渗漏 第二章 外窗防渗漏 外保温无企口无副框-混凝土墙C01 外保温无企口无副框-砌体墙C02 外保温有企口无副框.C03 外保温无企口有副框-混凝土墙C04 外保温无企口有副框-砌体墙.C05 外保温有企口有副框.C06 内保温有企口无副框.C07 无保温无企口无副框-混凝土墙C08 无保温无企口无副框-砌体墙C09 无保温有企口无副框.C10 无保温无企口有副框-混凝土墙C11 方兴地产防渗漏节点5、技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年版 无保温无企口有副框-砌体墙C12 无保温有企口有副框.C13 飘窗-有保温有副框.C14 飘窗-有保温无副框.C15 第三章 外墙防渗漏 第三章 外墙防渗漏 混凝土雨棚.Q01 有百叶空调室外机位.Q02 无百叶空调室外机位、采光井雨棚.Q03 外墙变形缝-无外保温.Q04 外墙变形缝-有外保温.Q05 普通散水.Q06 明沟散水.Q07 外墙防水层收口.Q08 外墙装饰线条.Q09 穿墙螺杆封堵 1.Q10 穿墙螺杆封堵 2.Q11 外墙孔洞封堵.Q12 外墙空调孔-混凝土墙.Q13 外墙空调孔-砌体墙.Q14 穿混凝土外墙管道封堵.Q6、15 穿砌体外墙管道封堵.Q16 第四章 楼地面防渗漏 第四章 楼地面防渗漏 有防水厨房.L01 卫生间.L02 下沉式同层排水卫生间.L03 开敞阳(露)台.L04 地面隔潮.L05 有防水要求地面过门石.L06 厨房、卫生间烟风道.L07 同层排水卫生间烟风道.L08 地漏.L09 无套管穿楼板管道.L10 有套管穿楼板管道.L11 管道井.L12 给水、采暖水管接入.L13 给水、采暖管埋墙.L14 电梯过门石.L15 第五章 地下室防渗漏 第五章 地下室防渗漏 底板.D01 外墙.D02 种植顶板.D03 桩头.D04 底板后浇带.D05 外墙后浇带.D06 顶板后浇带.D07 施工缝7、.D08 顶板侧墙转角.D09 外墙防水层收口、固定式穿墙管.D10 穿墙套管.D11 群管.D12 外墙一次性止水螺杆.D13 变形缝.D14 墙面伸出梁.D15 地下室通道-车库出入口截水沟.D16 方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年版一、防渗漏节点编制总说明 一、防渗漏节点编制总说明 1.目的及意义目的及意义为了有效避免防渗漏工程常见问题的反复发生，根据现行国家规范规程，结合现有设计、施工现状及工程经验，编制方兴地产防渗漏节点技术要求住宅关键节点防渗漏控制要点本技术要求可以作为输入条件，在设计、施工准备阶段作为设计成果标准和施工质量标准的前置要求；同时8、，也可为设计成果审查及施工现场检查提供指导。2.适用范围适用范围本技术要求适用于方兴地产开发类项目。3.编制依据编制依据3.1 相关规范相关规范地下室工程防水技术规范 GB501082008地下防水工程质量验收规范 GB502082011屋面工程技术规范 GB503452012屋面工程质量验收规范 GB502072012坡屋面工程技术规范 GB506932011种植屋面工程技术规程 JGJ1552013建筑地面设计规范 GB5003796建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092010住宅设计规范 GB500962011住宅建筑规范 GB503682005全国民用建筑工程设计技术措施（规划9、/建筑/景观）（2009 版）3.2 公司品质案例及既往工程质量检查出现的渗漏问题。公司品质案例及既往工程质量检查出现的渗漏问题。4.主要内容和形式主要内容和形式 主要内容分为两部分，第一部分为总体节点做法统一说明；第二部分为防渗漏节点分部构造技术要求，此部分内容包括平屋面、种植平屋面、瓦坡屋面、外墙、外窗、楼地面、地下室等部位的相关技术要求。因地区差异及做法的多样性，本技术要求不对具体材料做法及施工工序做具体要求，而是重点指出节点构造的质量管控关键点和公司的禁止做法，通过强化关键环节达到控制质量的效果。本技术要求只针对建筑防水易渗漏部位的重要、常见节点进行梳理，重点突出易读性和实用性，避免面10、面俱到的长篇大论。每个节点包含节点原理图、质量控制关键点说明、实例图片、禁止做法四部分，力图图文并茂、文字简洁、便于阅读和应用。5.使用说明使用说明本技术要求作为指导性文件，不能代替具体设计、施工文件。本技术要求须与方兴地产防渗漏管理指引配合使用。在符合本技术要求相关要求的基础上，各项目的具体做法必须符合现行国家规范规定并结合当地要求、相关标准图集确定，具体应用形式如下：5.1 作为设计、施工准备阶段的输入条件，明确相关质量标准及要求。作为设计、施工准备阶段的输入条件，明确相关质量标准及要求。将对节点的质量要求纳入设计、监理、施工合同中。将有关内容纳入施工图设计任务书，准确及时地传达到设计单位11、。将有关内容纳入施工合同，准确及时地传达到监理单位、施工单位。5.2 作为施工图内部审查、施工现场质量检查的标准和依据。作为施工图内部审查、施工现场质量检查的标准和依据。在施工图审查时需关注本技术要求的条款，对防渗漏部分进行专项审查。作为设计质量巡检、工程质量评估的必检项。6修订修订6.1 本技术要求的修订由产品研发部负责。6.2 产品研发部每年根据工程质量检查及各项目反馈的情况，针对发现的防水防渗漏问题，修订本技术要求，并及时发布。方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年版第一章第一章 屋面防渗漏屋面防渗漏1.平屋面平屋面 1.1 结构防水能力1.1 结构防水能12、力屋面结构自防水是屋面防水能力的重要组成部分（不能作为防水层），为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能尤为重要。1.2 找坡层找坡层 有条件时优先结构板起坡或上表面找坡，原浆压光。采用建筑找坡，应选用轻质吸水率小的材料，坡度 2%（倒置式屋面 3%），可结合屋面排水方式采用双向找坡以降低建筑找坡厚度。1.3 防水层防水层 重要建筑、高层建筑防水等级为 I 级，两道防水设防；一般建筑采用 II 级，一 道防水设防。北方地区优先选用正置式（防水层在保温层上）、混合式防水保温做法。防水层必须设在有排13、水坡度的基层上，下面严禁有松散、吸水性大的材料（如焦渣）。1.3 保护层保护层 防水层和保护层之间应设一道隔离层，防止热胀冷缩将防水层撕裂。防水保护层若为刚性保护层时，应按 3mX3m 设置分格缝并加钢筋网片抗裂措施，突出屋面的构筑物、管道四周及女儿墙边也应留分格缝，以利于混凝土自由收缩，在分格缝间不出现不可控裂缝。分格缝内嵌密封膏。考虑施工控制难度，不推荐使用双组分防水涂膜材料。1.5 保温层保温层 保温材料须选用不吸水材料的板材。倒置式屋面必须采取有效排水措施排出保温层内积水。1.6 排气措施排气措施 正置式屋面应设排气系统，将保温层内存留的水汽排走，防止起鼓胀裂防水层。倒置式屋面原则上可14、不设排气管，但如防水下找坡层采用轻质材料，则须在找坡层内设置排气系统，排掉找坡层中的水汽，防止防水层起鼓、破坏。排气管优先排至烟风道等位置，作为永久排气设施。1.7 避雷带、设备管预埋避雷带、设备管预埋 避雷带应从构筑物或女儿墙侧防水高度以上引出，避免在迎水面直接穿越防水层。设备电管避免在迎水面直接穿越防水层，若穿越必须采用管径不小于30mm、壁厚不小于 2.5mm 的金属管，以确保施工期间抗破坏强度。禁止水电安装破坏防水层。1.8 排水口排水口每个主屋面的雨水排水口立管，不宜少于两根，避免雨水口堵塞引起的排水不畅。1.9 井字梁井字梁 屋面顶板严禁上部形成砼上返井字梁，局部无法避免时采用细石15、砼填平，或反梁中（图纸须标明洞口位置、标高）埋设直径75mm、壁厚不小于2.5mm以上金属过水孔并做好防水、防腐措施。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、优先采用结构起坡或找坡：当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板坡度时，可优先采用同一板厚结构起坡；否则采用结构上表面找坡。2、具备条件时优先选用不上人屋面，减少面层，利于维修。3、混凝土板必须浇捣密实，并加强养护。4、防水层必须与基层满粘；级防水两道间必须满粘。5、隔离层：在防水层上可满铺一层无纺布做隔离层。6、必须设置排气措施，排出保温层内水汽。1、找坡层起坡时应优16、先选用细石混凝土，慎用焦渣、陶粒、膨胀珍珠岩等吸水性强的材料。2、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外），两道防水层之间禁止空铺、条铺、点铺。3、保温材料禁止使用吸水率强的材料。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 正置式防水 正置式防水 编号 编号 W1 W1 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、优先采用结构起坡或找坡：当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板坡度时，可优先采用同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。排水坡度 3%。2、混凝土板必须浇捣密实，须在浇筑混凝土时原浆收平压光，并加强养护。317、防水层必须与基层满粘；级防水两道间必须满粘。4、隔离层：在防水层上满铺一层无纺布做隔离层。5、必要时设置排水通道等措施排出找坡层内水汽。1、上冻地区禁止选用倒置式做法。2、找坡层时应优先选用细石混凝土，慎用焦渣、陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。3、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外），两道防水层之间禁止空铺、条铺、点铺。4、保温材料禁止使用吸水率强的材料。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 倒置式防水 倒置式防水 编号 编号 W2 W2 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、优先采用结18、构起坡或找坡：当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板坡度时，可优先采用同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。2、混凝土板必须浇捣密实，须在浇筑混凝土时原浆收平压光，并加强养护。3、防水层必须与基层满粘。4、隔离层：在防水层上满铺一层无纺布做隔离层。5、必须设置排气措施，排出保温层内水汽。6、必须在最低位置设置检查口，检查第一层防水是否渗水。7、必须设置保温层内排水措施，防止第一层渗漏后水堆积在保温层内。1、找坡层应优先选用细石混凝土，慎用焦渣、陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。2、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外）。3、保温材料禁止使用吸水率强的材料。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平19、屋面 混合式双层防水 混合式双层防水 编号 编号 W3 W3 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明禁止做法禁止做法1、防水层高度范围内应与屋面楼板同时现浇；如无法同时浇筑接茬部位必须清除砼浮浆并在浇筑前充分润湿。2、防水层高度范围应避免使用非防水做法的穿墙螺杆，如使用必须封堵密实。3、压顶须向内外挑出盖住外墙保温层，并在内侧预留滴水。4、防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上。5、女儿墙顶部向内找坡，遇构筑物阻挡，须在与构筑物根部增加防水措施。1、下部侧墙防水层高度范围内禁止用砌体砌筑。2、内外保温层禁止与女儿墙顶部齐平，20、形成朝天缝。3、防水层禁止粘贴在保温层外侧。4、与屋面阴角处防水层禁止不作八字，90 度弯折。5、顶部找坡禁止低于 5%。6、防水层上保温施工禁止打钉固定。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 普通女儿墙 普通女儿墙 编号 编号 W4 W4 上图为某小学女儿墙错误做法左图 1：某小学女儿墙外保温无压顶，屋面防水须卷至女儿墙外侧保住保温层，造成防水层与外饰面、女儿墙顶部栏杆交接矛盾，形成渗漏隐患，同时影响外立面美观。左图 2：某住宅项目女儿墙防水粘贴在保温层外侧；屋面出挑的空腔顶部无防水层，形成渗漏隐患。左图为原设计图纸。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控21、制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、反坎应与结构混凝土板一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑完成，则在浇筑反坎前必须将下部、侧部混凝土凿毛并充分润湿。2、反坎防水层泛水应保证不小于 250 高，门槛处应设计为屋面找坡高点，防止雨水倒灌。3、出屋面门口上部应设雨罩，防止雨水侵入。4、防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上。1、出屋面台阶反坎禁止用砌体砌筑。2、禁止外门立于结构外皮，宜立中或至少立于距离结构外皮 50。3、禁止将雨水口设置在出屋面门槛处。4、禁止防水层阴角直角弯折。5、禁止防水层贴在墙体保温层外侧。5、禁止使用不耐候的木门或复合门。6、出屋22、面门口应向外侧找坡，禁止坡度小于 5%。7、防水层上保温施工禁止打钉固定。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 出屋面台阶 出屋面台阶 编号 编号 W5 W5 左上图为某项目出屋面台阶错误做法。某小学出屋面台阶反坎过低，泛水高度只有 90，易引起雨水倒灌。左图为原设计图纸左图为窗框设计时立于结构外皮导致渗漏隐患的案例。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、人孔反坎应与结构混凝土板一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑风道前必须将下部凿毛并充分润湿。2、泛水高度须保证250mm。3、防水层应粘贴23、在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上。4、反坎上沿外挑盖住保温层及防水层。5、人孔反坎距离旁边墙体 500mm 以上以有利于防水层施工。6、盖板上表面排水坡度须大于 5%，滴水必须明显，盖板边必须大于反坎上口边 50以上。1、反坎禁止用砌体砌筑。2、保温层禁止与反坎顶部齐平。3、禁止防水层粘贴在保温层外侧。4、禁止反坎贴女儿墙、构筑物边出屋面。5、禁止设置在机房、住户家内部、住户家门口等敏感部位。6、防水层上保温施工禁止打钉固定。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 出屋面人孔 出屋面人孔 编号 编号 W6 W6 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质24、量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、风道防水层范围内应与结构混凝土板一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑风道前必须将下部凿毛并充分润湿。2、风道防水层泛水高应250mm。3、出屋面风道上沿外挑盖住保温层，避免朝天缝。4、风道不宜贴墙出屋面，避免影响风帽、盖板安装，且风道离开墙体有利于防水层交圈，减少渗漏隐患。5、烟帽顶部和中间空洞平台处必须排水坡度不小于 5%，且下口滴水必须显著。6、非成品烟帽排气孔必须安装防水百叶。7、防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上。1、土建烟风道、成品烟风道下部土建部分防水层范围禁止用砌体砌筑。2、风道保温层25、禁止与风道顶部齐平。3、风道外侧防水层禁止粘贴在保温层外侧。4、防水层禁止直角弯折。5、非成品烟帽禁止排风口处支撑采用砌筑。6、禁止烟帽顶部和中间空洞平台处排水坡度小于 5%。7、防水层上保温施工禁止打钉固定。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 出屋面风道 出屋面风道 编号 编号 W7 W7 左图为某项目出屋面风道紧贴外墙、女儿墙的错误做法。左 1 图风道为砖砌体，与砼交接处有开裂渗漏隐患。左 2 图为 3 个风道之间紧贴，造成防水、盖板的交接问题。左图为某项目出屋面风道大样图纸，多处错误及疏漏。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制26、禁止做法质量控制禁止做法1、变形缝处反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑变形缝反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、变形缝防水层及附加层应盖过变形缝，搭接宽度按防水层施工要求。3、变形缝反坎防水层泛水高度应250，反坎高度应满足此要求。4、变形缝外层防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上，禁止粘贴在墙体保温层外侧。5、变形缝反坎防水层阴角处应做 R=100 抹角砂浆，防水层禁止直角弯折。1、屋面变形缝反坎禁止砖砌。2、防水层阴角禁止直角弯折。3、禁止将反坎防水层粘贴在墙体保温层外侧，变形缝顶部防水附加层除外。4、禁止变形缝高度不足。27、防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 等高屋面变形缝_预制砼盖板 等高屋面变形缝_预制砼盖板 编号 编号 W08 W08 左图：某项目屋面变形缝反坎防水层粘贴在结构面上，如粘贴在保温层外层，粘贴不牢且易遭到破坏引起渗漏。左图：某项目屋面变形缝反坎未一次现浇，且屋面防水层已施工，后期浇注或砖砌易造成渗漏隐患。上图：某项目屋面变形缝处防水层粘贴在混凝土结构表面，牢固度好不易引起渗漏。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、变形缝处反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑变形缝反坎前28、必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、变形缝防水层及附加层应盖过变形缝，搭接宽度按防水层施工要求。3、变形缝反坎防水层泛水高度应250，反坎高度应满足此要求。4、变形缝外层防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上，禁止粘贴在墙体保温层外侧。5、变形缝反坎防水层阴角处应做 R=100 抹角砂浆，防水层禁止直角弯折。1、屋面变形缝反坎禁止砖砌。2、防水层阴角禁止直角弯折。3、禁止将反坎防水层粘贴在墙体保温层外侧，变形缝顶部防水附加层除外。4、禁止变形缝高度不足。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 等高屋面变形缝_现浇砼盖板 等高屋面变形缝_现浇砼盖板 编号 编号 W09 W0929、 上图：某项目屋面变形缝反坎高度过低，造成渗漏隐患。建筑密封胶封口节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑变形缝反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、防水层及附加层应盖过变形缝，搭接宽度按规范要求。3、反坎防水层泛水高度应250mm，反坎高度应满足此要求。4、防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上。5、应注意变形缝阴阳角及高低跨的处理。6、变形缝反坎防水层阴角处应做 R=100 抹角砂浆，防水层禁止直角弯折。1、屋面30、变形缝反坎禁止砌筑。2、防水层阴角禁止直角弯折。3、禁止将反坎（立面）防水层粘贴在墙体保温层外侧。4、防水层上保温施工禁止打钉固定。5、禁止变形缝高度不足。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 等高屋面变形缝_金属盖板 等高屋面变形缝_金属盖板 编号 编号 W10 W10 左图：某项目屋面变形缝、女儿墙交接处处理不妥。左图：某项目屋面变形缝处反坎高度不足 250，易引起渗漏。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、变形缝处反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇注变形缝反坎前必须31、将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、变形缝防水层及附加层应卷至反坎顶部。3、变形缝反坎防水层泛水高度应250，反坎高度应满足此要求。4、变形缝外层防水层应粘贴在结构墙体上，禁止粘贴在墙体保温层外侧。5、变形缝反坎防水层阴角处应做 R=100 抹角砂浆，防水层禁止直角弯折。6、挑檐结构上表面涂刷一层防水涂料，并向上翻起不小于 150。1、屋面变形缝反坎禁止砖砌。2、防水层阴角禁止直角弯折。3、禁止将反坎防水层粘贴在墙体保温层外侧，变形缝顶部防水附加层除外。4、禁止将变形缝设置在屋面种植回填土以下。5、禁止变形缝高度不足。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 不等高屋面变形缝_现浇砼盖板 不等高屋面32、变形缝_现浇砼盖板 编号 编号 W11 W11 上图：某项目屋面变形缝用混凝土封堵，但变形缝位于屋顶种植回填土下，易引起渗漏。应将变形缝墙体升高至回填土以上。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑变形缝反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、防水层及附加层应盖过变形缝，搭接宽度按规范要求。3、反坎防水层泛水高度应250mm，反坎高度应满足此要求；如无法避免在种植屋面存在结构缝时，应缝隙应至少高于种植土 500mm 以上。4、防水层应粘贴33、在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上，相邻墙上预留防水层应按规范收头。5、应注意变形缝阴阳角及高低跨的处理。6、变形缝反坎防水层阴角处应做 R=100 抹角砂浆，防水层禁止直角弯折。1、反坎禁止砌筑。2、防水层阴角禁止直角弯折。3、禁止将反坎防水层粘贴在墙体保温层外侧，变形缝顶部防水附加层除外。4、禁止将变形缝设置在屋面种植回填土以下。5、禁止变形缝高度不足。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 不等高屋面变形缝_金属盖板 不等高屋面变形缝_金属盖板 编号 编号 W12 W12 左图：某项目不等高屋面变形缝处节点处理不当，防水层施工不到位，易引起渗漏。左图：某项目不等高屋面变形缝封34、板上部未嵌入墙体内，有渗漏隐患。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明某项目制作设备基础防水包封，地面未留伸缩缝，防水保护层未挂网，脱落。质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、设备基础应采用现浇砼。2、基础周边找平层应抹出高度不小于 30mm 的排水坡，并做抹出八字。3、设备基础防水层须满包、满粘，设置附加层。4、安装设备基础地脚螺栓必须采取封堵措施。5、防水卷材材料优先选用可直接暴露空气中的表面材料；如选择须抹灰保护，抹灰必须拉毛、粘钢丝网。6、防水层应粘贴在结构基层（结构基层修补、打磨，保证平整度）上。1、禁止防水层下设备基础采用砌筑。2、禁止35、防水材料空铺法、点粘法、条粘法，两道防水层之间禁止空铺、条铺、点铺。3、禁止设备固定地脚螺栓、涨栓不采取防渗措施。4、禁止防水层抹灰不拉毛、不粘钢丝网抹灰。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 设备基础 设备基础 编号 编号 W13 W13 屋面设备基础防渗漏节点做法节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、出屋面管道套管应高出屋面完成面 300 以上，壁厚不小于 2.5mm，做防腐处理。2、管道防水层阴角处应粘贴防水附加层，宽度 250mm。3、管道周边找平层应抹出高度不小于 30mm 的排水坡。4、管道不宜36、贴墙、构筑物或几根管道共同出屋面，避免影响安装。管道距离墙体、构筑物、管道间距利于防水层交圈，减少渗漏隐患。如无法避免应采取措施保证防水层的完整。5、管道防水层应直接暴露（防水层上表面材料采用可直接暴露类型），利于检修。6、直径大于 300 的出屋面管道或群管应采用现浇混凝土翻边形式预留孔洞。1、管道防水层阴角禁止直角弯折。2、禁止贴墙、构筑物和其他管道出屋面。3、直径大于 300 的出屋面管道禁止用预留防水套管的做法。4、禁止管道防水施工后包封成台，形成新的迎水面。5、禁止采用 PVC 等塑料套管（材料质量难以控制和考虑高温烤）。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 出屋面管道 出屋面管道37、 编号 编号 W14 W14 左图：某项目出屋面管道弯折过多，不利通气，位置影响防水制作。上图：屋面钢套管薄，伸出屋面高度不足。上图：某项目出屋面管道防水施工后包封成台，形成新的迎水面，且不利检修。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明说明：说明：1、本做法为先预留洞口后安装的施工方法，一次浇筑时参照本方法执行。2、雨水斗安装时充分湿润预留洞口，雨水斗定位并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗与预留空洞间的空隙。质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、雨水口浇筑屋面板时建议一次性浇在屋面板混凝土内；如预留洞口后安装，则必须保证细石混凝土分二次封38、堵，并保证结构闭水。2、雨水斗与屋面相交处须增加防水附加层，防水层及防水附加层须伸入雨水斗内不小于 50mm。3、防水附加层向水平方向延伸不小于 250mm，倒置法屋面须盖过封堵细石混凝土施工缝 200mm 以上。4、雨水斗直径 1000mm 范围内排水坡度不小于 5%。5、防水层的刚性保护层与落水斗间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。6、雨水斗使用金属材料。1、禁止将雨水口设在屋面非最低处及门口。2、排水口禁止使用 PVC 制品（材料质量难以控制和考虑高温烤）。3、禁止使用铁丝吊模。4、禁止使用聚苯板、挤塑板当支模材料。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 直排式雨水口 直排式雨水口 39、编号 编号 W15 W15 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、浇筑女儿墙时建议雨水口预埋浇筑；如不能与同时浇筑，须预留雨水口安装洞口，则在安装雨水斗时必须凿毛充分湿润浇筑，保证雨水斗周边密实。2、雨水斗与屋面相交处须增加防水附加层，防水附加层须伸入雨水斗内不小于50mm。3、防水附加层向水平方向延伸不小于 500mm，防水层端头与雨水斗间用密封胶封堵。4、雨水斗直径 1000mm 范围内排水坡度不小于 5%。5、防水层在侧墙上返 500mm，防水须收头。6、雨水口使用金属材料。1、禁止将雨水口设在屋面非最低40、处。2、侧墙防水层禁止铺贴在保温层外侧。3、排水口禁止使用 PVC 制品（材料质量难以控制和考虑火烤）。4、二次安装雨水斗禁止使用砌砖封堵。5、禁止使用铁丝拉模。6、禁止使用聚苯板、挤塑板材料支模。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 侧排式雨水口 侧排式雨水口 编号 编号 W16 W16 左图：某项目侧排雨水口外侧找坡明显，利于排水。左图：某项目侧排雨水口安装不到位，成品保护不利。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、屋面应设置纵横相同的排气通道，排气通道宽度宜为 40mm。2、排气孔每 36 平米设置 41、1 个，应设置在纵横交汇点处，优先设置在烟道内作为永久排气口。3、排气孔应使用直径不小于 50mm、壁厚 2.5mm 镀锌金属管，应高出屋面完成面300mm 以上。4、管道防水层阴角处应粘贴防水附加层，宽度 250mm。5、管道周边找平层应抹出高度不小于 30mm 的排水坡。6、管道不应贴墙、构筑物或其他管道共同出屋面，且间距利于防水层交圈，减少渗漏隐患。7、管道防水层可直接暴露（防水层上表面材采用可直接暴露类型），利于检修。1、禁止排气口采用 PVC 管道。2、禁止排气口不设风帽或未采取向下弯的防水措施。3、禁止排气口采用低于直径 50mm 的管道。4、禁止排气口包封砼台，造成新的迎水面。防42、渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 排气口 排气口 编号 编号 W17 W17 左图：某项目通气孔用素混凝土包住，不利检修且易灌水渗漏。左图：某项目通气孔根部加强不妥，易脱落产生新的迎水面。方兴地产防渗漏节点做法技术要求方兴地产防渗漏节点做法技术要求 2014 年版年版2.种植平屋面种植平屋面2.1 结构防水能力2.1 结构防水能力屋面结构自防水是屋面防水能力的重要组成部分（不能作为防水层），为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能尤为重要。2.2 找坡层找坡层 有条件时优先结构板起坡或结构找43、坡，坡度 3%；平屋面采用建筑找坡，应选用轻质吸水率小的材料，严禁采用松散、吸水性大的材料（如焦渣），坡度 2%，可结合屋面排水方式采用双向找坡以降低建筑找坡厚度。2.3 防水层防水层 种植屋面级防水等级,两道防水设防，上表面必须设置一道耐根穿刺防水材料。种植屋面级防水等级,两道防水设防，上表面必须设置一道耐根穿刺防水材料。屋面防水应采用正置式；种植土与高于周边地坪的地下室顶板，应采用倒置式屋面，避免施工机械使保温层变形撕裂防水层。耐穿刺防水材料必须铺设在普通防水材料之上，两道防水必须相邻铺设且相容。防水层必须设在有排水坡度的基层上，下面严禁有松散、吸水性大的材料（如焦渣）。考虑施工控制难度，44、不推荐使用双组分防水涂膜材料。2.4 防水层保护层防水层保护层 防水层和刚性保护层之间应设一道隔离层，防止热胀冷缩将防水层撕裂。防水保护层若为刚性保护层时（采用细石砼不得小于 40mm），应按 6mX6m设置分格缝和加钢筋网片抗裂措施，突出屋面构筑物、管道四周及女儿墙边也应留分割缝，以利于混凝土自由收缩，分格缝内嵌密封膏。2.6 排水口排水口 每个主屋面的雨水排水口立管，禁止少于两根。2.5 排气措施排气措施 正置式屋面应设排气系统，将保温层内存留的水汽排走，防止起鼓胀裂防水层。排气管优先排至烟风道等位置，作为永久排气设施。2.7 保温层保温层 保温材料须选用不吸水的材料。2.8 避雷带、设备45、管预埋避雷带、设备管预埋 避雷带应从构筑物或女儿墙侧防水高度以上引出，避免在迎水面直接穿越防水层。设备电管避免在迎水面直接穿越防水层，若穿越必须采用管径不小于50mm、壁厚不小于 2.5mm 的金属管，以确保施工期间强度。禁止水电安装破坏防水层。2.9 井字梁井字梁屋面顶板严禁上部形成上砼返井字梁，局部无法避免时采用细石砼填平，或反梁中（图纸须标明洞口位置、标高）埋设直径75mm、壁厚不小于2.5mm以上金属过水孔并做好防水、防腐措施。2.10 滤水层滤水层 采用聚酯无纺布200g/m2。延种植周边土向上铺至种植土高度，并封口。搭接宽度不小于 150mm。2.11 排水层排水层优先采用吸水率小46、的碎石、卵石材料；如采用塑料排水板，必须招标时封样保证质量。2.12 其他其他 严禁种植竹类植物。如无特殊说明，各类节点做法参照平屋面，须注意泛水须高出种植土250mm。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明滤水层、疏水板的成品保护应做好，避免失去疏水作用。质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、屋面防水应采用正置式；种植土与高于周边地坪的地下室顶板，应采用倒置式屋面，避免施工机械使保温层变形撕裂防水层。2、优先采用结构起坡或找坡：当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板坡度时，可优先采用同一板厚结构起坡；否则采用结构上表面找坡，找坡层应与结构一起浇筑。3、混凝47、土板必须浇捣密实，原浆压光，并加强养护。4、防水层必须做在有找坡的基层上。5、防水层必须与基层满粘；两道防水间必须满粘；上层防水必须使用耐穿刺材料。6、滤水层可采用塑料排水板（须保证抗压强度）或细石层有组织收集，也可利用倒置式屋面的保温层（须采取排水设置）。7、保温材料必须采用不吸水材料，且正置式屋面必须设置排气措施。1、禁止顶板结构反梁，如局部特殊情况必须做反梁，应填实凹槽或设置排水通道（图纸须标明洞口位置、标高）。2、禁止跨变形缝种植。3、禁止用焦渣、陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土找坡。4、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外），两道防水层之间禁止空铺、条铺、点铺。5、禁止48、采用吸水率高的保温材料。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 有保温种植屋面 有保温种植屋面 编号 编号 ZW01 ZW01 左图：地下室顶板率水层、疏水板损坏严重。有保温种植屋面节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、优先采用结构起坡或找坡：当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板坡度时，可优先采用同一板厚结构起坡；否则采用结构上表面找坡，找坡层应与结构一起浇筑。2、混凝土板必须浇捣密实，原浆压光，并加强养护。3、防水层必须做在有找坡的基层上。4、防水层必须与基层满粘；两道防水间必须满粘；上层防水必须使用耐穿刺材料。5、49、滤水层可采用塑料排水板（须保证抗压强度）或卵石层有组织收集。1、禁止顶板结构反梁，如局部特殊情况必须做反梁，应填实凹槽或设置排水通道（图纸须标明洞口位置）。2、禁止跨变形缝种植。3、禁止用焦渣、陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土找坡。4、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外），两道防水层之间禁止空铺、条铺、点铺。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 无保温种植屋面 无保温种植屋面 编号 编号 ZW02 ZW02 上图：顶板出现反梁，形成积水区节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、与女儿墙、结构缝、50、出屋面构筑物（烟道、机房）、檐口等设置泛水部位应设置宽度大于 300mm 的缓冲带（明沟、卵石带等）；优先选用宽度 500mm 排水明沟，利于检修和排水。2、防水层高度应高于种植土 250mm，该范围内墙体应与屋面楼板同时现浇；如无法同时浇筑，接茬部位必须清除砼浮浆并在二次浇筑前充分润湿。3、地下室顶板防水范围内侧墙必须采用止水螺栓。屋面防水层高度范围应避免使用非防水做法的穿墙螺杆，如使用必须封堵密实。4、压顶须向内外挑出盖住外墙保温层，并在内墙预留滴水。5、防水层应粘贴在结构墙体（结构墙体修补、打磨，保证平整度）上。6、女儿墙顶向内找坡遇构筑物阻挡，须在与构筑物根部增加防水措施。1、下部侧墙51、防水层高度范围内禁止用砌体砌筑。2、内外保温层禁止与女儿墙顶部齐平，形成朝天缝。3、内侧防水层禁止粘贴在保温层外侧。4、与屋面阴角处防水层禁止不作八字，90 度弯折。5、顶部找坡禁止低于 5%。6、防水层上保温施工禁止打钉固定。7、禁止将防水层沿排水沟墙体铺贴，应铺贴于排水沟下方。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 种植屋面缓冲带、女儿墙 种植屋面缓冲带、女儿墙 编号 编号 ZW03 ZW03 上图左：种植屋面排水沟内雨水口上图右：种植屋面排水沟检查口左图：某项目种植屋面防水层沿排水沟挡墙铺贴，造成渗漏隐患。底部留排水口节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量52、控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑变形缝反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、防水层及附加层应盖过变形缝，搭接宽度按规范要求。3、变形缝上不应种植，变形缝墙体应高于种植土，可铺设盖板作为园路。4、防水层应粘贴在结构墙体（结构墙体修补、打磨，保证平整度）上。5、应注意变形缝阴阳角及高低跨的处理。6、屋面其他做法同种植屋面。7、设置泛水部位应设置宽度大于 300mm 的缓冲带（明沟、卵石带等）；优先选用宽度 500mm 排水明沟，利于检修和排水。1、屋面变形缝反坎禁止砌筑。2、防水层阴角禁止直角弯折。353、禁止将反坎（立面）防水层粘贴在墙体保温层外侧。4、禁止将变形缝设置在屋面种植回填土以下（禁止跨缝种植）。5、禁止保温层施工打钉固定。6、禁止变形缝高度不足。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 种植屋面变形缝结合园路 种植屋面变形缝结合园路 编号 编号 ZW04 ZW04 下图：种植屋面变形缝在回填土下，且做法不规范，造成渗漏隐患。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑变形缝反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、防水层及附加层应卷54、过反坎顶部。3、变形缝上不应种植，变形缝墙体应高于种植土。4、防水层应粘贴在结构墙体（结构墙体修补、打磨，保证平整度）上。5、应注意变形缝阴阳角及高低跨的处理。6、屋面其他做法同种植屋面。7、设置泛水部位应设置宽度大于 300mm 的缓冲带（明沟、卵石带等）；优先选用宽度 500mm 排水明沟，利于检修和排水。1、屋面变形缝反坎禁止砌筑。2、防水层阴角禁止直角弯折。3、禁止将反坎（立面）防水层粘贴在墙体保温层外侧。4、禁止将变形缝设置在屋面种植回填土以下（禁止跨缝种植）。5、禁止保温层施工打钉固定。6、禁止变形缝高度不足。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 种植屋面变形缝高低跨 种植屋面变55、形缝高低跨 编号 编号 ZW05 ZW05 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明说明：说明：1、本做法为先预留洞口后安装的施工方法，一次浇筑时参照本方法执行。2、雨水斗安装时充分湿润预留洞口，雨水斗定位并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗与预留空洞间的空隙。3、设置泛水部位应设置宽度大于 300mm 的缓冲带（明沟、卵石带等）；优先选用宽度 500mm 排水明沟，利于检修和排水。质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、雨落口位于绿地内须设置半径不小于 300 缓冲区；位于铺装层上时应铺设排水板与绿地内相连，上口设置排水篦子，硬质铺装周边向排56、水口找坡。2、原则浇筑屋面板时一次性浇在屋面板混凝土内；如预留洞口后安装，则必须保证细石混凝土分二次封堵，并保证结构闭水。3、雨水斗与屋面相交处须增加防水附加层，防水层及防水附加层须伸入雨水斗内不小于 50mm。4、防水附加层向水平方向延伸不小于 250mm，倒置法屋面须盖过封堵细石混凝土施工缝 200mm 以上。5、雨水斗直径 1000mm 范围内排水坡度不小于 5%。6、屋面防水层的刚性保护层与落水斗间留 20mm 宽伸缩缝并用密封胶封严。1、禁止将雨水口设在屋面非最低处。2、排水口禁止使用 PVC 制品（材料质量难以控制和考虑高温烤）。3、禁止使用铁丝吊模。4、禁止使用聚苯板、挤塑板当支57、模材料。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 种植屋面水落口 种植屋面水落口 编号 编号 ZW06 ZW06 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、排水沟应结合园路设置，以提高排水效率，并在雨落口处设置检修口。2、排水沟挡土墙外侧应设置宽度不小于 300 缓冲区。3、排水沟上部可结合园路设置，并尽量将屋面雨水口设置在排水沟内，并设检查井。4、屋面其他做法同种植屋面做法。1、禁止在排水口处不设检修口。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 种植屋面排水沟 种植屋面排水沟 编号 编号 ZW07 ZW07 左图：种58、植屋面排水沟结合雨水口及检查井。方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年版3、瓦坡屋面、瓦坡屋面斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布置应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。3.1 结构混凝土结构混凝土 混凝土必须浇捣密实，原浆压光，以利防水层施工。当屋面坡度大于 45时须在上部支设封闭模板，以防止混凝土因塌落度过大而难于浇筑或混凝土浇筑不密实；上层模板拆除后须修补打磨后做为防水基层。混凝土应尽量一次浇筑成型；如留施工缝，浇筑前必须剔凿润湿，防水层必须增加一道附加层。3.2 防水（垫）层防水（垫）层 大型公共建筑、医院、59、学校等重要建筑屋面的防水等级为 I 级，使用年限20 年，防水做法：瓦+防水层；其他防水等级为 II 级，使用年限10 年，防水做法：瓦+防水垫层。不得作为屋面的一道防水设防：装饰瓦及不搭接瓦、型喷涂硬泡聚氨酯保温层。防水（垫）层遇山墙及突出屋面结构的交接处应做出高于瓦面 250mm 高的泛水设防高度。考虑施工控制难度，不推荐使用双组分防水涂膜材料。3.3 瓦上泛水瓦上泛水 瓦屋面与山墙及突出屋面结构的交接处，均应再做不小于 250mm 高泛水。泛水材料主要为：自粘泛水带、金属泛水板，且应具有耐候性。金属泛水推荐采用 0.45mm 彩色铝板。3.4 保温层保温层 根据设计要求保温层及其他屋面做60、法应加防下滑措施。保温材料须选用不吸水材料的板材，慎用吸水率强的材料，如焦渣等。3.5 顺水条、挂瓦条顺水条、挂瓦条 根据瓦的要求合理选择顺水条、挂瓦条。木质条应做防腐防蛀防火处理。金属条须做防锈处理。3.6 瓦瓦屋面坡度大于 100%（45）以及大风和抗震设防烈度为 7 度以上地区，必须采取加强瓦固定等防止瓦材下滑措施。3.7 避雷带避雷带 避雷带优先选用暗埋在瓦底。避雷带露出优先从构筑物（如烟道）泛水高度以上引出，避免在迎水面直接穿过防水层。3.8 设备管线预埋设备管线预埋 设备电管避免在迎水面直接穿过防水层，若穿过必须采用管径不小于30mm、壁厚不小于 2.5mm 的金属管，以确保施工期61、间强度。禁止水电安装破坏防水层。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土，混凝土必须浇捣密实，原浆收平压光，以提高结构主体的抗渗性能。2、浇筑屋面板时预留与上部混凝土保护层的连接钢筋时应满足设计要求及规范要求。3、用聚氨酯多遍涂刷预留钢筋与屋面板、防水（垫）层相接处及其周围，保证该处不发生渗漏。1、防水层禁止直角弯折。2、禁止屋面板穿钢筋未经防水处理进行下一工序施工。3、屋面板浇筑时应原浆收光，可局部修补，禁止大面积砂浆找平后制作防水。4、防水（垫）层禁止与基层空铺62、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外）。5、禁止钉不采取处理措施直接穿越防水（垫）层。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 挂瓦做法 1 挂瓦做法 1 编号 编号 PW01 PW01 屋面钢筋混凝土结构板（板面应预留钢筋）水泥砂浆找平层防水层保温层细石混凝土保护层(保护层内钢筋与屋面板预留钢筋连接好）挂瓦条屋面瓦坡屋面挂瓦做法一顺水条顺水条挂瓦条细石混凝土或水泥砂浆找平层3.540水泥钉节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土，混凝土必须浇捣密实，原浆收平压光，提高结63、构主体的抗渗性能。2、浇筑屋面板时预留固定顺水条钢筋，预留应满足设计、规范及地方标准的要求。3、用聚氨酯多遍涂刷预留钢筋与屋面板、防水（垫）层相接处及其周围，保证该处不发生渗漏。4、顺水条间距不得大于 500mm，高度应与保温层面相同，或略高于保温层面。5、为确保保温性能，在保温板与顺水条上须在上覆盖一层铝箔隔热膜。（或取消防水（垫）层直接采用铝箔符合隔热防水垫层）1、防水层禁止直角弯折。2、禁止屋面板穿钢筋未经防水处理进行下一工序施工。3、屋面板浇筑时应原浆收光，可局部修补，禁止大面积砂浆找平。4、防水（垫）层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外）。5、禁止钉不采取处理措施直接穿越64、防水（垫）层。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 挂瓦做法 2 挂瓦做法 2 编号 编号 PW02 PW02 屋面钢筋混凝土结构板(板面预留钢筋用于固定顺水条）水泥砂浆找平层防水层顺水条、保温层挂瓦条屋面瓦保温板镶入木顺水条之间挂瓦条固定在顺水条上顺水条在找坡层达到强度后与板面预留钢筋连接坡屋面挂瓦做法2木挂瓦条木顺水条水泥钉保温板45圆钉节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、不推荐采用湿铺法，铺设屋面瓦；采用湿铺法须综合考虑风力、环境、瓦材料等因数。2、在满足施工条件的前提下应尽量采用低塌落度混凝土，混65、凝土必须浇捣密实，原浆收平压光，提高结构主体的抗渗性能。3、浇筑屋面板时应预留与上部混凝土保护层的连接钢筋，应满足设计要求及规范要求。4、用聚氨酯多遍涂刷预留钢筋与屋面板、防水（垫）层相接处及其周围，保证该处不发生渗漏。1、防水（垫）层禁止直角弯折。2、禁止屋面板穿钢筋未经防水处理进行下一工序施工。3、屋面板浇筑时应原浆收光，可局部修补，禁止大面积砂浆找平。4、防水（垫）层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外）。5、禁止挂瓦钉直接穿越防水（垫）层。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 湿铺瓦做法 湿铺瓦做法 编号 编号 PW03 PW03 屋面钢筋混凝土结构板水泥砂浆找平层防水层保66、温层细石混凝土刚性保护层砂浆卧屋面瓦保护层内钢筋与屋面板预留钢筋可靠连接节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、坡屋面有保温层时须要抗滑移时，可在下端设置混凝土挡台，避免屋面材料下滑，并应在檐口处设泄水管。2、檐沟应做附加防水层，外壁附加层卷过檐沟顶部，内壁附加层深入瓦内不小于500mm。考虑檐沟施工难度建议采用单组分聚氨酯涂膜+无纺布（200g/m2）防水，厚度2mm。3、檐沟纵向坡度不应小于 1%，合理设置雨水管间距，沟底水落差不得超过 200mm。4、檐沟内沟壁必须高于外沟壁，防止水进入屋面瓦内。5、防水67、层阴角处应作半径 50100 抹内八字角砂浆。6、檐沟外壁向内找坡，坡度 5%，避免污染墙面。1、禁止檐沟外沟壁高于内沟壁。2、禁止防水层直角弯折。3、禁止设置混凝土挡台时不设置檐口处设泄水管。4、禁止檐沟外壁向内找坡小于 5%。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 檐沟及雨水口-混凝土檐沟 檐沟及雨水口-混凝土檐沟 编号 编号 PW04 PW04 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、坡屋面有保温层时须要抗滑移时，可在下端设置混凝土挡台，避免屋面材料下滑，并应在檐口处设泄水管。2、檐沟应做附加防水层，附加68、层向外卷到混凝土挡台外侧，向内深入瓦内不小于500mm。考虑檐沟施工难度建议采用单组分聚氨酯涂膜+无妨布（200g/m2）防水，厚度2mm。3、檐沟内侧必须设置卷材，上部与屋面防水搭接宽度不小于 100mm。4、防水层阴角处应作 R=50-100 八字内抹角。5、成品檐沟外壁应低于内壁，避免雨水进入屋面瓦内。6、成品天沟选型必须有计算，设计认可。1、禁止檐沟外沟壁高于内沟壁。2、禁止防水层直角弯折。3、禁止不设泛水板直接安装天沟。4、禁止成品檐沟外壁高于内壁。5、禁止设置混凝土挡台时不设置檐口处设泄水管。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 檐沟及雨水口-金属檐沟 檐沟及雨水口-金属檐沟 编69、号 编号 PW05 PW05 上图：成品檐沟内侧未做泛水，防水层未卷至屋面外侧，使檐沟与屋面交界处形成缝隙，导致水从缝隙渗漏。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、老虎窗窗台下反坎反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、四周防水交圈，收头牢固。3、窗台上口做滴水，下口向外找坡，坡度不小于 5%。4、窗口上下檐转折处应做防水附加层，深入瓦内 500mm。1、老虎窗下坎禁止砌体砌筑。2、禁止防水层直角弯折。3、女儿墙内侧防水层禁止粘贴在保70、温层外侧。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 老虎窗 1（立墙）老虎窗 1（立墙）编号 编号 PW06 PW06 上图：沟瓦在此处必须搭接在底瓦之上，防止雨水流入瓦底。封檐板处滴水未处理好，造成墙面污染。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、老虎窗窗台下反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、四周防水交圈，收头牢固。3、窗台上口做滴水，下口向外找坡，坡度不小于 5%。4、窗口上下檐转折处应做防水附加层，深入瓦内 500mm。1、老71、虎窗下坎禁止砌体砌筑。2、禁止防水层直角弯折。3、女儿墙内侧防水层禁止粘贴在保温层外侧。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 山墙 1-硬山 山墙 1-硬山 编号 编号 PW07 PW07 上图：沟瓦在此处必须搭接在底瓦之上，防止雨水流入瓦底。封檐板处滴水未处理好，造成墙面污染。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、屋脊部位应增设防水附加层，宽度不应小于 500。2、防水层应顺水流方向铺设。3、卧瓦层内钢筋应与屋面板内预埋锚筋连牢。4、屋脊卧瓦采用 1：3 水泥砂浆。1、禁止屋脊处不设放水附加层。2、禁止高低72、跨交接屋脊瓦端头裸露，未插入上层瓦内。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 瓦屋脊阳屋脊 瓦屋脊阳屋脊 编号 编号 PW08 PW08 上图：下层脊瓦未插入上层屋面瓦中，上层雨水易深入下层屋面。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、屋脊应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、防水垫层宜铺贴于结构板上。3、屋脊顶部保温层外应涂刷一道防水涂料，避免保温层处遇水渗漏。4、屋脊与坡屋面相接处设批水板或采用聚合物砂浆封堵的泛水，防止缝隙渗漏。1、禁止73、不设泛水。2、禁止采用砂浆封堵。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 混凝土屋脊（立墙）混凝土屋脊（立墙）编号 编号 PW9 PW9 左图：屋脊放水层施工情况，防水层须铺贴在结构面上。左图：混凝土屋脊钢筋绑扎情况。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、反坎应与结构板混凝土一起浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。2、屋面找平时应在坡屋面板与风道相交处浇筑细石混凝土并收光，根据板的坡度做出 50150mm 内八字圆角。3、坡屋面板与风道相交处做附加防水层，并应74、搭进屋面瓦 400mm。4、泛水高度从天沟底向上不小于 300mm，且应符合雨水计算量的要求。5、泛水侧墙收头可采用挑檐、预留凹槽，或钉于墙面，但均需用密封胶封严。6、细石混凝土保护层应收在泛水氛围内并收平压光，保证泛水安装。7、防水层应粘贴在结构墙体（结构墙体修补、打磨，保证平整度）上。1、侧墙防水层高度范围内禁止砌体砌筑。2、禁止防水层直角弯折。3、女儿墙内侧防水层禁止粘贴在保温层外侧。4、禁止障碍物出现在阴脊处。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 出屋面障碍物风道等 出屋面障碍物风道等 编号 编号 PW10 PW10 质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层。2、预留钢筋75、及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯。3、屋面防水层。4、顺水条和挂瓦条的安装、固定。1、反在2、屋坡3、细4、坡5、泛6、泛7、防8、注 反坎应与结构板混在浇筑反坎前必须屋面砼修补时应在坡度，原浆收光找细石混凝土保护层坡屋面板与立墙相泛水高度从天沟底泛水侧墙收头可采防水层应粘贴在结注意排水沟改变方节点节点构构质量控制质量控制混凝土一起浇筑，须将下部混凝土凿在坡屋面板与立墙找 50150mm 内八层应收在泛水范围相交处做附加防水底向上最地处不小采用预留凹槽或钉结构墙体（结构墙方向处的防水及水防渗漏防渗漏体体构构造原理图造原理图关键点及关键点及说说原则上避免二次凿毛并充分润湿。墙相交处浇筑细石八字圆角。76、围内并收平压光，水层，并应搭进屋小于 300mm，且应须钉于墙面，但均须墙体修补、打磨，水流灌入瓦底的处体体系_坡屋系_坡屋面面说说明明次浇筑。如不能一 石混凝土，在向排水保证泛水安装。屋面瓦 100mm。须考虑天沟纵向找须用密封胶封严。保证平整度）上处理。面面 一次浇筑，则水方向找 1%找坡高度。1、2、3、侧墙防水层高度 禁止防水层直角 女儿墙内侧防水坡屋面坡屋面与与上图：天沟遇山改变造成水图图质量质量控控度范围内禁止砌体角弯折。水层禁止粘贴在保与与高跨墙相高跨墙相交交墙转折，注意水水灌入瓦下的处理图图片片/说明说明 控控制禁止做制禁止做法法体砌筑。保温层外侧。交交处天沟 处天沟 流方向的77、理。法法编号 编号 PW11 PW11 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、泛水高度从天沟底向上不小于 300mm，且应符合雨水计算量的要求。2、泛水高度应考虑天沟纵向找坡高度，纵向找坡坡度不小于 1%。3、注意排水沟改变方向处的防水及水流灌入瓦底的处理。1、禁止防水层直角弯折。2、禁止不设泛水。防渗漏体系_坡屋面 防渗漏体系_坡屋面 坡屋面内天沟 坡屋面内天沟 编号 编号 PW12 PW12 上图：内天沟成品泛水或沟瓦，应与两侧边瓦搭接至少 50mm，并用水泥砂浆做实封堵。节点构造原理图节点构造原理图图片78、图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、阴角处应满设防水附加层。附加层沿立墙和屋面铺设，宽度均不应小于 250mm。2、防水垫层应满粘铺设，沿立墙向上延伸不应小于 250mm。3、金属泛水板、柔性泛水带上部迎水面与瓦搭接应大于 300mm，并压入一排瓦底部。下部背水面与瓦搭接应大于 150mm。4、应用密封材料封边。5、泛水可覆盖屋面瓦。1、禁止不设防水附加层。2、禁止不采取泛水排水措施。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 排水排气口 排水排气口 编号 编号 PW13 PW13 左图：雨水管采用成品泛水，制作优良。左图：陶瓦和金属瓦屋面出屋79、面风管图片。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、坡屋面与立墙间应设挡水板，防止雨水渗漏及污染墙面。2、挡水板应与檐沟交接明确，防止雨水渗漏及污染墙面。3、挡水板应高出屋面大于 250mm。4、避雷带尽量采取暗埋方式处理，如采用明装须注意伸出瓦面处采取胶制材料防水封堵。1、禁止坡屋面与立墙间不设挡水板。2、禁止避雷带伸出瓦面不采取防水封堵。防渗漏体系_平屋面 防渗漏体系_平屋面 挡水板、避雷带 挡水板、避雷带 编号 编号 PW14 PW14 方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年80、版第二章第二章 外窗防渗漏外窗防渗漏1.1 外窗框与洞口边之间的缝隙要求外窗框与洞口边之间的缝隙要求 单位：mm墙体饰面材料门窗框与洞口边之间的缝隙墙体饰面材料门窗框与洞口边之间的缝隙清水墙15砂浆+涂料2025面砖2530石材4050（采用混凝土企口或增加副框高度）外保温墙体外保温厚度+饰面材料做法缝隙10因饰面（包括保温）材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大，当门窗框与洞口边之间的缝隙大于 35mm 时，建议在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。1.2 门窗洞口允许偏差门窗洞口允许偏差 单位：mm项目项目允许偏差允许偏差洞口高度、宽度5洞口对角线长度不大于 5洞口侧边垂直度81、1.5/1000 且不大于 2洞口中心线与基线偏差不大于 5洞口下平面标高51.3 门窗洞口缝隙偏差处理方法门窗洞口缝隙偏差处理方法门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值（mm）门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值（mm）处理方法处理方法50配筋并浇筑 C20 细石混凝土5015挂镀锌钢丝网（10X10X0.7）抹灰15-5不做处理，但须保证塞缝密实5-10确保 1.1 表中要求的最小值，不能保证其最小值的应剔凿并用水泥砂浆粉刷平整20mm。5、其他要求：、其他要求：卫生间、厨房楼地面完成面应比相邻厅/房完成面低 1020mm，阳台、露台楼地面完成面应比相邻厅/房完成面低 50mm。当遇到保温做法时82、，墙面防水应粘贴在墙面基层上，不得做在保温层上。封闭浴缸底部应向排水口找 5%坡。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、有地漏厨房应设防水。2、厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低 1020mm。3、根据厨房与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面是否降低。4、厨房周边后隔墙根部浇筑 C20 同墙厚素混凝土反坎，高度不小于地面完成面200mm。5、地面防水层在四周墙体上返不小于 300mm，须在阴阳角、管根部位加附加层处理。6、防水施工前完成管道、地漏、烟风道等安装且根部封堵密实，并进行闭水试验。7、门口平、83、立面应向外三面扩 200mm。8、结构降板50mm1、禁止与相邻厅室间地面齐平不设高差。2、禁止四周隔墙（外墙）未做混凝土反坎直接落地。3、禁止水电施工破坏防水。4、禁止防水层施工完成后不制作保护层，成为作业面。5、禁止先铺装外部地面材料，再进行卫生间防水施工。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 有防水厨房 有防水厨房 编号 编号 L01 L01 左图：厨房穿墙管线破坏防水层，修补时应保证墙面平整、防裂。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、卫生间应满做防水层并设地漏。2、卫生间地面完成面应比相邻厅/房完84、成面低 1020mm。3、根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面是否降低。4、卫生间周边后砌墙根部浇筑 C20 同墙厚素混凝土反坎，高度不低于地面完成面200mm。5、地面防水层应上返到墙面不小于 300mm。阴阳角、管周、地漏应做防水附加层。6、门口平、立面应向外三面扩 200mm。在落地窗台部位应包住窗台水平面。7、防水施工前完成管道、地漏、烟风道等安装且根部封堵密实，并进行闭水试验。8、结构降板50mm9、卫生间不建议设置地采暖。1、禁止与相邻厅室间地面齐平不设高差。2、禁止四周隔墙（外墙）未做混凝土反坎直接落地。3、禁止水电施工破坏防水。4、禁止防水层施工完成后不制作保护层85、，成为作业面。5、禁止先铺装外部地面材料，再进行卫生间防水施工。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 卫生间 卫生间 编号 编号 L02 L02 左图：地面防水涂料上返至墙面，落地窗处防水涂料包住窗台水平面。左图：卫生间门口。1、沉及邻2、地3、必4、周地5、地6、7、防沉箱式卫生间降板及当地习惯（例如邻房间结构板面低地面完成面应比相必须在降板最低处周边后隔墙（外墙地面 200mm。地面防水层应上返门口平、立面应向防水施工前完成管节点节点构构质量控制质量控制板高度应根据卫生如安装蹲便器）确低 300-400mm。相邻厅/房完成面低处设侧排地漏。墙）根部浇筑 C20返到墙面不小于 2向外三面扩86、 200mm管道、地漏、烟风防渗漏防渗漏体体构构造原理图造原理图关键点及关键点及说说生间管道布置、饰确定，一般情况下低 1020mm。0 同墙厚素混凝土250mm。阴阳角、管m。在落地窗台部位风道等安装且根部封体体系_楼地系_楼地面面 说说明明饰面厚度及厅/房饰下沉箱式卫生间结土反坎，高度不小管周、地漏应做防位应包住窗台水平封堵密实，并进行面面 饰面层厚度，结构板面比相小于正常结构防水附加层。平面。行闭水试验。1、2、3、4、5、6、7、禁止与相邻厅室 禁止四周隔墙（禁止水电施工破 水平管道禁止用 水平管道层封闭 禁止不设侧排地 禁止防水层施工下沉下沉式式图图质量质量控控室间地面齐平不设（外墙87、）未做混凝破坏防水。用卡子固定在地面闭前禁止不做该层地漏。工完成后不制作保式式同层排水同层排水卫卫左底道不图图片片/说明说明控控制禁止做制禁止做法法设高差。凝土反坎直接落地。面上，防止破坏防水层闭水实验。保护层，成为作业面卫卫生间 生间 下沉式卫生间图：层地面防水施工后剔凿墙面安装并利；未设侧排地漏法法。水层。面。编号 编号 间立管防渗漏节点上图：卫生间地砂浆临时子固定，防水层墙后进行闭水试验；并露于墙体外对防漏。L03 L03 点做法地面水平管安装，时固定管线，不得以免破坏防水层墙面上返。管防水用得使层节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质88、量控制禁止做法质量控制禁止做法1、开敞阳台应结构降板，降板高度满足保温、防水、找坡及完成面室内外高差 50mm要求。2、阳台侧面反坎应与结构板一次浇筑，原则上避免二次浇筑。如不能一次浇筑完成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分润湿。反坎防水层范围内禁止用砌体砌筑。3、阳台应有组织排水，排水坡度不小于 1%，在不影响表观的位置设地漏。4、阳台侧面板上部应设挑檐盖住保温层，顶部找坡不小于 5%。5、阳台防水层应伸入阳台门下方？。6、地面防水层应上返到墙面不小于 250mm。阴阳角、管周、地漏应做防水附加层。7、反坎内侧防水层应在结构墙体上。8、顶层阳台上部应设雨罩。1、反坎防水层范围内禁止用89、砌体砌筑。2、反坎内侧防水层禁止粘贴在保温层外侧。3、防水层阴角处禁止直角弯折。4、禁止与相邻厅室间地面齐平不设高差。5、禁止水电施工破坏防水。6、禁止防水层施工完成后不制作保护层，成为作业面。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 开敞阳（露）台 开敞阳（露）台 编号 编号 L04 L04 滴水左图：阳台防水层未伸入阳台门下部，门槛未被防水层覆盖，造成渗漏隐患。左图：顶层阳台上部未设雨棚，下雨时造成阳台积水和门窗渗漏隐患。左图：阳台雨水口位置及排水坡度不当，造成渗漏隐患。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法190、地面应做隔潮层，材料应满足规范要求及施工要求。2、周边后砌墙根部浇筑 C20 同墙厚素混凝土反坎，高度不小于 200mm。3、地面隔潮层应上返到墙面不小于 150mm。4、地面隔潮层施工前完成管道、孔洞等安装且根部封堵密实并进行闭水试验。1、反坎隔潮层范围内禁止用砌体砌筑。2、反坎内侧隔潮层禁止粘贴在保温层外侧。3、隔潮层阴角处禁止直角弯折。4、禁止水电施工破坏防水。5、禁止在施工完成防水的地面、墙面上打眼凿洞。6、禁止隔潮层施工完成后不制作保护层，成为作业面。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 地面隔潮 地面隔潮 编号 编号 L05 L05 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说91、明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、基层必须清理干净后，施工止水门坎。2、室内地面完成面应比相邻厅/房完成面低 1020mm。3、有防水房间与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面是否降低。4、门口平、立面应向外三面扩 200mm。5、门槛石处铺贴需采用防水砂浆粘贴，且必须采用湿铺或者胶粘法。1、禁止水电施工破坏防水。2、禁止防水层施工完成后不制作保护层，成为作业面。3、禁止先铺装外部地面材料，再进行卫生间防水施工。4、禁止卫生间防水做到门口处断开，未向外部延伸。5、禁止卫生间铺贴向外部方向倒坡。6、禁止过门石处石材铺贴采用干铺法铺贴。防渗漏体系_楼地92、面 防渗漏体系_楼地面 有防水要求地面过门石 有防水要求地面过门石 编号 编号 L06 L06 左图：某项目卫生间防水设置止水坎，在过门石位置做干湿分区，有利于卫生间防渗。节点构造原理图节点构造原理图 1节点构造原理图节点构造原理图 2此种安装方式有以下优点：1、混凝土反坎起到较好的挡水作用，有效解决了烟风道根部的渗漏问题。2、烟风道接口在楼板混凝土内，密封性好、不漏烟。此种安装方式有以下优点：1、混凝土反坎起到较好的挡水作用，有效解决了烟风道根部的渗漏问题。2、在烟风道表面甩浆养护及抹灰，饰面完成后烟风道与反坎外侧平齐，不出现凸台，不影响正常使用。3、在高层建筑中，烟风道层层叠加后容易造成较93、大的累积沉降，破坏楼面防水层并造成烟风道开裂，采用此安装方式则避免了这一问题。质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、做法 1 烟风道上下对接后浇筑烟风道周围楼板及反坎混凝土，要求混凝土与烟风道结合紧密并对烟风道形成一定的握裹。2、做法 2 烟风道下部安装在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。3、混凝土反坎宽不小于 50mm，高出楼地面完成面不小于 100mm，混凝土标号为 C20。4、烟风道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在5mm 以内。5、管根须做防水附加层，水平范围风道周围 250，墙面上返地面完成94、面不小于 250。6、做法 1 烟风道制作高度=楼层高度-10mm，10mm 为坐浆及调节高度。做法 2 烟风道制作高度=楼层净高-反坎高度-30mm，30mm 为塞缝及调节高度。1、禁止安装风道后未设混凝土反坎就做后续楼地面施工。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 厨房、卫生间烟风道 厨房、卫生间烟风道 编号 编号 L07 L07 厨房、卫生间排气道节点做法1厨房、卫生间排气道节点做法2(推荐做法)节点构造原理图节点构造原理图 1节点构造原理图节点构造原理图 2 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、同排式卫生间烟风道洞口周边地面完成面以下须设置一道95、 C20 钢筋混凝土反坎，并与楼面混凝土一起浇筑，宽度不小于 200mm，地面完成面以上反坎宽度不小于 50mm(做法 2)。2、地面以上反坎应在烟风道安装后与烟风道周边封堵混凝土一起浇筑，其宽度不小于 50mm，高度须高出楼地面完成面不小于 100mm。3、烟风道安装前要对其尺寸及外观进行验收，表面不允许有裂缝，截面尺寸偏差在5mm 以内。4、管根须做防水附加层，水平范围风道周围 250，墙面上返地面完成面不小于 250。5、做法 1 烟风道制作高度=楼层高度-10mm，10mm 为坐浆及调节高度。做法 2 烟风道制作高度=楼层净高-反坎高度-30mm，30mm 为塞缝及调节高度。1、禁止安96、装风道后未设混凝土反坎就做后续楼地面施工。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 同层排水卫生间烟风道 同层排水卫生间烟风道 编号 编号 L08 L08 下沉式卫生间排气道节点做法1下沉式卫生间排气道节点做法2(推荐做法)节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、本节点适用于厨房、卫生间、阳台等处地漏节点的防渗漏处理。2、楼地面向地漏处找坡不小于 1%，且地漏口应比楼地面完成面低 25mm。3、地漏应距墙根一定距离，以便于施工和防渗漏。4、防水层须与地漏紧密结合。5、地漏周边打密封胶，防水层在该部位须制作附加层。97、6、可采用预埋止水节，增强防水性能：止水节在结构楼板施工时，直接将止水节安装在楼板模板上，将止水节管身一次性浇筑在结构楼板混凝土内，止水节与混凝土粘结紧密，不易出现渗漏现象。1、禁止地漏紧贴墙根设置，以便于施工和避免渗漏隐患。2、禁止采用铁丝吊模。3、禁止采用聚苯板等软性材料当模板。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 地漏 地漏 编号 编号 L09 L09 楼地面地漏节点做法上图左图：地漏安装可在楼板浇筑时预埋止水节，防渗漏效果更好。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、本节点适用于穿厨房、卫生间、阳台等98、处楼板的无套管管道防渗漏处理。2、当穿楼板管道不设套管时，结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。3、为便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状，在混凝土终凝后及时脱模。4、预留地漏孔洞位置应根据设计在模板上放线定位，并牢固固定孔洞定型模板。5、管道周边打密封胶，防水层在该部位须制作附加层。1、禁止后期在楼板钻孔开洞，应在浇筑楼板时准确预留孔洞。2、禁止采用铁丝吊模。3、禁止采用聚苯板等软性材料当模板。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 无套管穿楼板管道 无套管穿楼板管道 编号 编号 L10 L10 无套管穿楼板管道防渗漏节点做法预留洞定型模板封99、堵定型模板节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、本节点适用于穿厨房、卫生间、阳台等处楼板的有套管管道防渗漏处理。2、当穿楼板管道设套管时，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管，可根据项目情况采用带止水节环的套管。3、套管上口高出地面完成面 50mm，下口与楼板底平齐。4、浇筑楼板混凝土时，套管两端应胶布等密封，避免堵塞。5、安装管道前，钢套管应清除铁锈，并在管壁刷防锈漆。6、套管周边打密封胶，防水层在该部位须制作附加层。1、禁止管道接口设在套管内。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 有套管穿楼板100、管道 有套管穿楼板管道 编号 编号 L11 L11 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、当厨房、卫生间穿楼板立管较多时，可将各种立管尽量集中布置，管道安装及封堵完毕后，将所有管道包在管道井内，之后在管道井外作防水处理及饰面，同时管道井与烟风道位置统筹考虑，让管井紧贴烟风道。2、管井墙可用定制的轻质隔墙板拼装，也可用砌块砌筑，为保证防水效果，须在管井墙底部后浇 C20 素混凝土反坎，反坎宽 100mm，高 200mm。3、同排式卫生间侧排地漏及排水管应在浇筑管道井反坎前安装完毕，并浇筑在反坎中，返坎高度应高于101、周边房间结构高度 200mm。1、禁止管井墙底部不浇筑混凝土而将墙体直接落在地面。2、禁止采用铁丝吊模。3、禁止采用聚苯板等软性材料当模板。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 管道井 管道井 编号 编号 L12 L12 管道井节点做法（剖面）管道井节点做法（平面）节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、管道从外部地面保护层通过墙内返到 200mm 拐到内部，再返到内部地面找平层；管道安装施工完后，内外墙用水泥砂浆挂钢丝网抹平。2、返坎可采用预留凹槽方式将管道埋入。3、U 型管道加工好后，砌筑前安装。4、该方102、式避免了从门口埋入后的管道和防水成品保护。1、禁止不挂钢丝网抹灰。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 给水、采暖水管接入 给水、采暖水管接入 编号 编号 L13 L13 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、装修暗埋管道应采取该种方式。2、管道埋入砼墙体应预留凹槽，砖墙凹槽必须采用切割后再剔凿。3、管道埋入后应砂浆填实凹槽，再挂钢丝网抹灰。4、抹灰完成后制作防水等后续工作。1、禁止抹灰不挂钢丝网。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 给水、采暖管埋墙 给水、采暖管埋墙 编号 编号 L14 L14 节点构103、造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、电梯门框安装应注意标高调整。2、公区放线时以电梯门槛处为地铺最高点。3、过门石铺贴时需向电梯前室倒坡，坡度宜控制在 10mm 为宜。4、公区地面材料铺贴时须注意电梯门开启。5、电梯厅为独立封闭电梯厅（水法排到其他部位），装修期间应注意采取其他封堵措施。1、禁止电梯过门石倒坡或者坡度过大。2、过门石高于电梯地砍，电梯无法开启。防渗漏体系_楼地面 防渗漏体系_楼地面 电梯过门石 电梯过门石 编号 编号 L15 L15 上图：某项目公共电梯厅电梯过门石处石材为到坡，发生管道跑水，造成水104、流向电梯井道，导致多个电梯线路板泡水破坏。方兴地产防渗漏节点技术要求方兴地产防渗漏节点技术要求 2014 年版年版第五章第五章 地下室防渗漏地下室防渗漏1.1 地下室防水等级地下室防水等级 明挖法地下室工程防水设防为四等级，主体结构设防要求如下：一级：防水砼+防水层两道；二级：防水砼+防水层一道；三级：防水砼+防水层一道；四级：可不设防。明挖法地下室工程施工缝、后浇带、变形缝的防水设防须增加一至二种设防方式。种植顶板防水等级为一级；顶板种植土与周边自然土不相连，且高于周边地坪时，按种植屋面设计要求。种植顶板防水等级为一级；顶板种植土与周边自然土不相连，且高于周边地坪时，按种植屋面设计要求。1.105、2 结构自防水结构自防水 地下室迎水面主体结构必须采用防水砼，根据埋深选择砼防水等级。地下室结构外墙迎水面0.000 以下严禁使用砌体结构和非止水螺栓。地下室的特殊部位，如变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管线、预埋件、预留管道接口、桩头等细部构造，须加强防水措施。地下室顶板直接为室外地面坡道时，砼浇筑时必须采取抗滑措施，保证密实度。1.3 结构反梁结构反梁 禁止在结构顶板上出现反梁形成井字格，局部位置无法避免时应采取抗渗砼填平或反梁中（图纸须标明洞口位置、标高）间距 2 米埋设直径 75mm、壁厚不小于 2.5mm 以上金属止水钢管过水孔并做好防水、防腐措施。地下室底板排水沟、梁宜下返或底板内设置106、扁梁；不宜地下室大面积填土或加盖预制板，如必须设置时必须采取排水措施。1.4 防水层防水层 明挖法施工，防水层应设置在结构的迎水面一侧。地下室的顶板防水层须选用一道耐根穿刺防水材料，满粘于普通防水层之上，且两种材料必须相容。防水材料应结合当地经验选择经济可靠、适合操作产品，禁止大面积采用双组分涂膜材料、渗透结晶材料等施工难以控制质量的材料。涂膜材料因考虑地下室变形、厚度控制较难和回填土破坏，大面积使用拉伸性较差，必须增加一道胎体增强措施。建筑物、构筑物四周防水层设防高度须高于室外设计地面 500mm，并收头。防水设防高度范围内严禁砌筑，应采用砼。地下室顶板直接为室外地面坡道时，防水及装修层必须107、采取抗滑移措施。1.5 找坡层找坡层 底板有排水需求时，应选用结构起坡，避免采取二次找坡。地下室种植顶板迎水面必须采用结构起坡或找坡。坡度 12%。顶板面积较大放坡困难时，应分区设置水落口、盲沟、渗排水管等内排水及雨水收集系统。1.6 保温层保温层 禁止侧墙和顶板保温层置于防水层以内。禁止侧墙和顶板保温层置于防水层以内。保温材料须选用不吸水的板材。1.7 防水保护层防水保护层 防水层和保护层之间须设隔离层，以防保护层伸缩变形时破坏防水层，如干铺一道无纺布 200g/m2。侧墙的防水保护层：卷材通常选用一定强度的软质保护材料：如采用软质保护材料须与防水层采用聚合物砂浆牢固粘接；如采用模塑聚苯板，108、容重不得小于 10KG/m3且须考虑防火等级。涂膜防水须采用砌体保护墙。顶板防水保护层若为刚性保护层时，通常采用 70mm 厚 C20 细石混凝土，应按 6mX6m 设置分格缝和加钢筋网片抗裂措施，突出顶板构筑物、管道四周等边也应留分割缝，以利于混凝土自由收缩，分格缝内嵌密封膏。1.8 顶板滤水层顶板滤水层 采用聚酯无纺布200g/m2。延种植周边土向上铺至种植土高度，并封口。搭接宽度不小于 200mm。1.9 顶板排水层顶板排水层 优先采用吸水率小的碎石、卵石材料、陶粒等；如采用塑料排水板，必须招标时封样保证质量。1.10 设备管预埋设备管预埋 防水层下不得埋设水平管线，垂直穿越的管线应预埋109、止水套管，套管超过种植土的高度应大于 250mm。尽量避免侧墙管线在地下水位以下高度穿越防水层。禁止水电安装破坏防水层。1.11 其他其他 车库顶板及周边范围内禁止种植竹类植物。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于 C15、厚度不小于100mm（软弱地基不小于150mm）。2、软弱地基，须编制专项施工方案，以确保底板下地基土达到所要求的密实度。3、垫层混凝土须在浇筑的同时原浆压光。4、侧墙的防水层必须抹灰或厚度10mm片材保护，避免造成破坏。5、底110、板必须采用防水混凝土，厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于 0.2mm。6、地下室底板排水沟、梁宜下返或底板内设置扁梁；不宜地下室大面积填土或加盖预制板，如必须设置时必须采取排水措施。7、底板有排水需求时，须选用结构起坡，避免采取二次找坡。8、施工缝、后浇带、临时施工洞口按规定设置止水带。1、禁止采用非防水混凝土。2、防水层禁止直角弯折。3、禁止导墙防水层不保护。4、禁止砼施工完成后出现贯通裂缝，如出现必须查明原因，采取修补措施。5、防水层禁止搭接拼缝间不满粘，两层防水间禁止不满粘。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 底板 底板 编号 编号 D01 D01 上图右：底板钢筋绑扎后穿111、透防水层，造成渗漏隐患。左图：穿墙管线设计位置不当，造成防水层施工困难。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 地下室外墙防水保护砖墙做法 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、外墙必须采用防水混凝土。2、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板。3、施工缝、后浇带、临时施工洞口按规定设置止水带。4、侧墙的防水保护层通常选用一定强度的软质保护材料：如采用软质保护材料须与防水层采用聚合物砂浆牢固粘接；如采用模塑聚苯板，容重不得小于10KG/m3且须考虑防火等级。5、防水层必须与基层满粘，两道防水间必须满粘。1、禁止采用非防水混凝土。112、2、防水层禁止直角弯折。3、施工缝、后浇带、临时施工洞口禁止不设置止水带。4、禁止砼施工完成后出现贯通裂缝、施工冷缝，如出现必须查明原因，采取修补措施。5、禁止防水层不保护。6、禁止肥槽回填垃圾及直径超过 10cm 的砼块、砖块、石块，如当地土质限制须满足不了上述要求责须采取专项措施，如采取防水砖墙保护层等。7、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外），两层防水间禁止不满粘。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 外墙 外墙 编号 编号 D02 D02 地 下 室 外 墙 防 水 做 法左图：地下室外墙防水层施工粘接、机械固定、保护不到位，大面积脱落，须重新铺贴。左图：地下室外墙113、防水层保护不到位，易致防水层破坏，造成渗漏隐患。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、地下室顶板应采用结构起坡或找坡。顶板覆土较厚可不做保温(计算确定),如确需设置保温层，则保温层应在防水层之上，避免保温层因施工机械碾压变形,撕裂防水层。2、顶板必须采用防水混凝土。3、混凝土板必须浇捣密实，原浆压光，并加强养护，以提高砼的自防水能力。4、滤水层可采用塑料排水板（须保证抗压强度）或细石层有组织收集，也可利用倒置式屋面的保温层（须采排水设置）；在顶板边缘与实土交界处建议做排水沟，必须进行专项节点设计。5、防水层必须114、与基层满粘；耐穿刺防水层必须在普通防水层之上，两道防水间必须满粘。6、施工缝、后浇带、临时施工洞口按规定设置止水带。1、禁止顶板结构反梁，如局部特殊情况必须做反梁，应填实凹槽或设置排水洞口（图纸须标明洞口位置）。2、禁止用焦渣、陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土找坡。3、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺（有伸缩要求位置除外），两层防水间禁止不满粘。防水层禁止直角弯折。4、禁止采用吸水率高的保温材料，禁止保温层位于防水层下方。5、禁止采用非防水混凝土。6、施工缝、后浇带、临时施工洞口禁止不设置止水带。7、禁止砼施工完成后出现贯通裂缝、施工冷缝，如出现必须查明原因，采取修补加固措施。防渗漏体系_地下室115、 防渗漏体系_地下室 种植顶板 种植顶板 编号 编号 D03 D03 左图：地下室顶板率水层、疏水板损坏严重,失去疏水作用。上图：地下室顶板出现反梁，形成积水区节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、桩头防水材料应与垫层防水层连为一体。2、桩头应剔凿至砼密实处，并清洗干净后，涂刷水泥渗透结晶防水涂料。3、破桩后如发现漏水，应及时采取封堵措施。1、禁止桩头上抹灰、浇筑馒头状包封处理。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 桩头 桩头 编号 编号 D04 D04 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量116、控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、后浇带用于不允许留设变形缝的工程部。2、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。3、底板后浇带采取超前止水时，后浇带部位砼加厚 250mm 以上，两边放坡不大于 45 度，上部宽度各大出后浇带 150mm 以上。4、底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各超出后浇带 300mm 以上。1、后浇带禁止设施工缝，应一次浇筑，如无法避免时迎水面应采取同施工缝的止水加强措施。2、后浇带混凝土禁止抗渗和抗压等级低于两侧混凝土。3、后浇带混凝土禁止选用非补偿收缩作用的微膨胀混凝土。4、禁止后浇带部位不清117、理直接浇筑砼。5、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺，两层防水间禁止不满粘。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 底板后浇带 底板后浇带 编号 编号 D05 D05 左图：地下室底板后浇带钢筋绑扎。左图：地下室底板后浇带处安装专用具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、后浇带用于不允许留设变形缝的工程部位。2、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。3、浇筑外墙后混凝土前，应在后浇带两侧安装具有一118、定强度的专用密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑外墙混凝土时须保证钢板网处混凝土密实。4、外墙后浇带混凝土尽可能与地下室顶板后浇带混凝土同时浇筑。5、后浇带采取超前止水时，后浇带部位砼加厚 250mm 以上，两边放坡不大于 45 度，上部宽度各大出后浇带 150mm 以上。6、底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各超出后浇带 300mm 以上。1、后浇带禁止设施工缝，应一次浇筑，如无法避免时迎水面应采取同施工缝的止水加强措施。2、后浇带混凝土禁止抗渗和抗压等级低于两侧混凝土。3、后浇带混凝土禁止选用非补偿收缩作用的微膨胀混凝土。4、禁止后浇带部位不清理直接浇筑砼。5、防水层禁止与基层空铺119、条铺、点铺，两层防水间禁止不满粘。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 外墙后浇带 外墙后浇带 编号 编号 D06 D06 地下室外墙后浇带做法上图：地下室侧墙后浇带处未处理好，造成渗漏。上图：地下室侧墙后浇带钢筋及止水带安装情况。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、后浇带用于不允许留设变形缝的工程部位。2、后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。3、浇筑外墙后混凝土前，应在后浇带两侧安装具有一定强度的专用密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑外墙混凝土时须保证钢板网处混凝土密120、实。4、顶板后浇带混凝土尽可能与地下室外墙后浇带混凝土同时浇筑。5、后浇带采取超前止水时，后浇带部位砼加厚 250mm 以上，两边放坡不大于 45 度，上部宽度各大出后浇带 150mm 以上。6、底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各超出后浇带 300mm 以上。1、后浇带禁止设施工缝，应一次浇筑，如无法避免时迎水面应采取同施工缝的止水加强措施。2、后浇带混凝土禁止抗渗和抗压等级低于两侧混凝土。3、后浇带混凝土禁止选用非补偿收缩作用的微膨胀混凝土。4、禁止后浇带部位不清理直接浇筑砼。5、禁止施工后浇带部位施工期间不设加固支撑。6、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺，两层防水间禁止不满粘。防121、渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 顶板后浇带 顶板后浇带 编号 编号 D07 D07 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、施工缝处须预埋钢板止水带或膨胀止水条：采用止水钢板时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧；采用膨胀止水条必须在迎水面增加一道单组分聚氨酯涂膜防水附加层，涂膜厚度1.2mm，附加层宽度不小于300mm。2、墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。3、竖缝处设置钢板网阻挡混凝土，钢板网与钢板止水带焊接连接。4、施工缝在继续浇筑混凝土前，应清理干净接缝处的122、表面浮浆和杂物，并清理干净钢筋 表面的附着物。1、禁止采用遇水膨胀条后，迎水面不采取防水增强措施。2、别墅和下跃户型地下室禁止采用遇水膨胀条。3、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺，两层防水间禁止不满粘。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 施工缝 施工缝 编号 编号 D08 D08 地下室外墙施工缝做法左图：地下室底板施工缝止水钢板预埋。左图：地下室外墙竖直施工缝止水钢板预埋。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、顶板与外墙转角处施工防水附加层后，外墙与顶板的防水层应连续满铺。2、在外墙与顶板交接阳角部位、123、外墙转角部位施工防水附加层，防水附加层向下、平伸各不小于 250mm。防水附加层材料及做法同防水层。3、当先完成侧墙防水层，再完成顶板防水层时，侧墙防水层应卷过阳角，并延伸500后采取保护措施。4、外墙防水保护层为聚苯板，顶板防水保护层为细石混凝土，顶板防水保护层盖住外墙防水保护层。1、防水层、防水附加层禁止直角弯折，应做好圆角。2、禁止卷材、涂膜防水层在阴阳角处搭接。3、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺，两层防水间禁止不满粘。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 顶板侧墙转角 顶板侧墙转角 编号 编号 D09 D09 地下室外墙与顶板转角节点做法地下室外墙转角节点做法（阳角）平面地下室外墙124、转角节点做法（阴角）平面节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 量控制关键点及说明量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定止水埋管做法。主管须加焊止水环，止水环须放在墙的中间。2、穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于 250mm。3、相邻穿墙管间的间距及与各种预留缝的间距均应大于 300mm。1、别墅电管禁止直接接入地下室，应上返至一层后再接入地下室。2、防水层禁止与基层空铺、条铺、点铺，两层防水间禁止不满粘。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 外墙防水层收口、固定式穿墙管 外墙防水层收口、固定式穿墙管125、 编号 编号 D10 D10 固定式穿墙管防水构造节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、当管道/线缆伸缩较大，管道/线缆有更换要求时，应采用带止水翼环的套管式防水构造。2、靠室外套管应突出外墙不少于 150mm。3、套管与管道之间的缝隙应用柔性材料密实填充，且端面应光滑。4、在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层。防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm。5、从外侧用沥青麻丝封堵严密，在室内采取措施顶实密封材料后打室外套管与管道间隙密封胶。1、管道接口不得设在套管 内。2、止水环与套管必须满焊，禁止点126、焊。3、别墅电管禁止直接接入地下室，应上返至一层后再接入地下室防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 穿墙套管 穿墙套管 编号 编号 D11 D11 穿外墙套管防水构造左图：地下室穿墙套管未突出外墙，易引起渗漏隐患。左图：地下室穿墙套管与结构板之间距离过近，影响防水层施工。节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、不使用管道必须封堵严密。2、多根管道同时出墙、无法卷材防水施工时可采取该种方式。3、管间净距150mm 1、别墅电管禁止直接接入地下室，应上返至一层后再接入地下室。2、禁止不用管道不封堵。防渗漏体系_地127、下室 防渗漏体系_地下室 群管 群管 编号 编号 D12 D12 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 一次性止水螺杆：质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、0.000以下地下室外墙的穿墙螺杆必须采用工具式止水螺杆或采用中部焊有止水环（2 厚 7070mm 止水片）的一次性止水螺杆。2、地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。3、穿墙螺杆两端必须采用锥形塑料垫块，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，一次性止水螺杆须从孔口的最深处割断。4、在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用 防 水 聚合物水泥砂浆压实抹平。1、禁止0.0128、00 以下地下室外墙采用非一次性螺杆。2、禁止穿墙螺杆两端采用木质垫块。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 外墙一次性止水螺杆 外墙一次性止水螺杆 编号 编号 D13 D13 地下室外墙止水螺杆节点做法节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 上图通道接头未合理连接，渗漏隐患严重。质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、地下室变形缝处的砼厚度不应小于300mm。2、应尽量少设变形缝，采取后浇带、加强带、诱导缝等代替。通道接头应采用变形缝方式 3、变形缝防水措施应采取中埋式与外贴防水层（止水带、防水卷材、防水涂膜）、嵌缝材料、可卸式止水带混合使用；环129、境温度高于50时中埋式止水带可采用金属制作。4、变形缝与施工缝相交位置应采用十字配件。1、禁止变形缝直接设置在结构转角处。2、禁止变形缝处的砼厚度小于 300mm。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 变形缝 变形缝 编号 编号 D14 D14 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 某项目地下室伸出支撑梁防水制作，存渗漏隐患。质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、地下室墙面伸出梁应采用抗渗砼。2、考虑二次浇筑梁存在冷缝，应接头处凿毛并充分润湿，加强处理抗渗处理。3、应制作附加层。4、防水层应收头处理。1、禁止防水层在伸出位置收口不处理。防渗漏体130、系_地下室 防渗漏体系_地下室 墙面伸出梁 墙面伸出梁 编号 编号 D15 D15 节点构造原理图节点构造原理图图片图片/说明说明 质量控制关键点及说明质量控制关键点及说明质量控制禁止做法质量控制禁止做法1、地下工程通向地面的各种孔口应采取防地面水倒灌的措施。2、汽车出入口设置明沟排水，其深度不应小于150mm，并应采取防雨措施。3、汽车坡道应设置雨棚及雨搭，明沟排水应在坡道上下两端各一道；上端明沟直接排入市政雨管，并应沿档墙前端贯通布置；下端明沟应贯通两端挡墙；4、坡道顶端应高于入口道路标高，并向道路找坡不小于5%。1、禁止出入口上部不设截水沟。2、禁止出入口处出现向车库内倒坡。防渗漏体系_地下室 防渗漏体系_地下室 地下室通道-车库出入口截水沟 地下室通道-车库出入口截水沟 编号 编号 D16 D16 左图：车库出入口上部未设截水沟。左图：车库出入口顶部雨棚未全部遮住入口坡道，易向车库灌水且小业主投诉坡道噪音。