1、文商旅综合体项目文化+旅游+商业新消费模式，新生活方式CULTURAL BUSINESS TRAVEL PROJECTMore01contents目录0203发展概述典型案例产品特征发展趋势04概念阐述ONEPART01概念阐述Part One文商旅综合体是以大型建筑或者街区为载体，通过对建筑和街区的功能区分，以文化作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，在旅游和购买活动中实现文化和商业的价值。最终推动文化、商业、旅游的融合式发展。在这种融合中，文化是吸引力和纲领，正是因为文化的特质性，游客才愿意参观综合体；旅游是途径和目标之一，通过旅游的组织形式为综合体带来了人流，并为其相关商业领域市场2、开发提供了可能性。西埃德蒙顿购物中心文商旅综合体是一种新型的产业集聚和融合，是文化、商业和旅游深度融合的新消费业态文化特色Part One在综合体内部，文化可以是以有形的方式出现，比如古典建筑、雕塑、艺术品、电影、茶道等，也可以是以无形的方式出现，比如展览馆、特色小吃、民俗体验等。文商旅综合体体现了文化的融合扩散，文化的价值在旅游和商业之中得到实现。这是文商旅综合体与其他综合体项目的主要不同之处。美国梦项目内的尼克宇宙主题公园强调体验性、互动性、延展性，让文化有钱赚、让商业更好玩，实现文旅产业价值增长发展历史Part One文旅综合体是概念提炼，不是新生事物，是随着综合体发展不断衍化而来“文商3、旅综合体”概念被塑造2004201220162020未来明星项目出现，发展模式逐渐清晰上海“商文旅结合”第一次提出文商旅综合体进入快速发展期人+生活方式类休闲度假景区商业、旅游业、文化产业联动发展通过文化、旅游、商业融合发展，实现文化、商业、旅游业的共荣共生一二三四线城市各种文商旅项目规划大量出现，但质量参差不齐一二线城市核心商圈涌现出网红项目，成为城市休闲娱乐目的地出行动机中，休闲度假娱乐体验需求被前置，进而带动吃喝与购物需求发展动因Part One经济发展催生文商旅综合体概念，消费升级促进产品不断自我更新、完善文旅商发展的三个阶段文旅商发展动因商旅文结合商业、旅游业、文化产业相互结合发展。4、商旅文联动“工、商、旅、居”跨界融合，联动发展。文商旅综合体通过文化、商业、旅游融合发展，实现文化、商业、旅游价值的共荣共生。市 场 经 济 催 生经 济 发 展 提 升消 费 升 级 推 动产品特征百亩左右，与文旅小镇上千亩规模相比，更注重项目的质量，打造小而美的产品。面积：小而美业态复杂，涉及文创、零售、美食、住宿等，但基于有机组合的原则，杂而有序。业态：多而杂Part One客户群体以年轻人群为主，追求新生事物，喜爱有趣、有创意的休闲体验方式。客群：年轻化更加注重策划丰富有趣的活动，增加市场热度，提升项目影响力和知名度。运营：趣味化区别与传统城市综合体，典型案例TWOPART02和平菓局5、Part Two地址：北京王府井大街王府井百货地下负二层建筑面积：2400开业时间：2019.8改造时间：2019.1-2019.8运营方：百货大楼+局气餐饮基本信息 京味儿主题街区设计，打造场景沉浸式体验，百货大楼转型升级的重要组成部分北京百货大楼是新中国成立后建造的第一座大型百货零售商店，被誉为“新中国第一店”，建筑面积3.9万，营业面积1.8万。自1955年开业至今，已存在了65年。购物中心的衍变趋势已从“人+货物”，到“人+餐饮”，再到“人+生活方式”，已逐渐走向多样化生活方式、生活体验的综合体，其核心吸引物和创造持续消费黏性的载体，已不是简单的购物或吃喝，而是休闲娱乐产品，或一种差异6、化的生活方式构成。因此百货大楼启动转型升级，以适应消费市场的变化。和平菓局Part Two项目定位 京味场景沉浸式体验空间项目定位四大支撑点带入感强、复古社交场所文艺个性的国潮零售地道美味的北京小吃和糕点丰富创意地展示老北京文化和平菓局Part Two项目效益 王府井打卡新地标，帝都弄潮新宠儿开业当月，日最高客流量突破16000人，周末日均客流11000人，平日日均客流7000人。百货大楼2019年8月客流量同比上升26%，环比上升41%；销售额同比增长8%，其中餐饮收入同比增长45%，王府井百货新增流量的40%来自和平菓局。8000人6万元60%75%日均客流日均销售本地客群16-35岁和平7、菓局Part Two核心逻辑 观光打卡+特色餐饮体验+文化沉浸体验，组成了和平菓局文化商业空间的三个引流内核造景：空间景区化以“国风潮”为核心，通过货真价实的物价，高度还原老北京的生活状态，及满足年轻人的猎奇心理，也能勾起老年人的怀旧情愫，通过差异化场景，成为旅游打卡之地。体验：沉浸式体验穿着不同服装的工作人员，经营各类铺子的商贩等动态元素与既有场景的静态元素相结合，大多数都会让你想起上个世纪八九十年代的生活，为游客提供动静结合的线下版大型实景互动游戏中，带来沉浸式体验。联动：拉长消费链和平菓局每日大量游客涌入，让此处成为一个流量池，为王府井百货带来大量客群，同时内部已构建游购吃喝的消费链条，8、并与王府井进行消费串联，在“购”的环节上进行拉长。和平菓局Part Two主要业态 以老北京特色美食和零食为主，主打产品为京味儿糕点，体现老北京街巷文化和平菓局除了作为好玩有趣的拍照圣地，也是一座不折不扣的美食宝藏，几十种小吃推广老北京文化，桃酥、牛舌饼、荷花酥、京八件、卤煮、炒肝、爆肚、豆汁、焦圈、炸酱面此外，与于小菓合作，引入传统糕点，展现传统糕点制作工艺。入口导视断壁残垣室外小品和平菓局Part Two全息体验馆应用3D全息影像技术，邀请中国国家京剧院专家指导，演绎经典名段，为观众带来演艺类观看体验。和平菓局Part Two红星粮油铺室内主要由16个场景构成。包括正阳门车站、椿树书局、时9、间照相馆、饽饽铺、敕建小党寺、松鹤堂、全息戏院、劝业场、汲古斋、前进副食店、和平邮局、红星粮油铺、明档、和平小吃街、和平戏院、北京胡同构成。和平菓局Part Two美国梦Part Two地址：美国新泽西州梅多兰兹占地面积：420亩建筑面积：46.5万总投资：350亿元开业时间：2019.10建设时间：2005-2019投资方：美国三五集团基本信息 历经15年建设，北美最大购物中心，涵盖多种业态的超级游乐场美国梦Part Two项目定位 超级购物娱乐综合体，汇集全美和全球各大时尚品牌，涵盖世界顶级的娱乐概念尼克大宇宙主题公园占地面积52亩的室内主题乐园，35个游乐设施糖果百货商店面积2000，汇10、集全球1万余种精品糖果品牌梦工厂水上乐园占地面积49亩，10余个主题游乐区滑雪乐园Big Snow占地面积24亩，16层楼高，可同时容纳500人SEA LIFE水族馆面积3500，展示不同类型的海洋生物乐高探索中心3500，包括4D影院、砖块泳池、积木课程等摩天轮直径约72m，可从远眺整个纽约城Kidzania儿童成长中心儿童职业体验主题乐园CMX豪华影院包涵1400座位、12个双屏幕、沉浸式影院、私人观影间等演艺中心7500，1500座位，每晚有现场沉浸式倾情演出新泽西州名人堂永久性博物馆直升机游览直升机VIP专线黑灯迷你高尔夫和迷宫18洞3D黑灯迷你高尔夫迷宫愤怒的小鸟18洞迷你高尔夫“愤11、怒的小鸟”主题18洞迷你高尔夫球场超级购物娱乐综合体美国梦Part Two主要业态 娱乐业态占比50%，餐饮5%，零售45%，已俨然是一个旅游度假区的概念实体娱乐15个大型娱乐景点餐饮100多个餐饮中心酒店800间客房（建设中）百货320家时尚百货品牌美国梦Part Two主要客群 以家庭亲子客群及年轻人为主美国梦商城80km辐射范围内居住2000万人口，家庭平均收入10万美元；年经过汽车数1亿辆，日均30万辆以上，拥有33000个停车位。曼哈顿：7.2km时代广场：8km纽瓦克机场：16km肯尼迪国际机场：35km拉瓜地尔亚机场：28km华盛顿大桥：13.6km美国梦Part Two溜冰场尼12、克宇宙主题乐园美国梦Part Two溜冰场室内滑雪场美国梦Part Two糖果百货商店美国梦Part Two水上乐园乐高探索中心摩天轮黑灯迷你高尔夫和迷宫这有山Part Two地址：长春市红旗街建筑面积：7.36万总投资：4.7亿元开业时间：2019.10建设时间：2015-2019基本信息 把属于传统街市的商业街区与室内景观进行融合，打造成室内度假景观小镇以山为建筑形态，通过商业综合体设计把大山装进盒子里，打造了首个室内度假景观小镇，整个山丘小镇高30米，由山坡盘旋至山顶，并给它加了一个玻璃罩，以此隔绝城市喧嚣。这有山Part Two项目定位 以旅游、休闲为主题的“山丘景区小镇”项目定位四大13、支撑点场景设计利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，将项目打造成为了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇。动线规划单一动线串联所有品牌店铺及建筑景观，保证客流到达每一个品牌店铺，得铺率比传统购物中心更高。业态组合业态组合以组团式布局为主，在每个组团都有着自己的主题特色的情况下，方便消费者定位的同时，各店铺也可着重突出建筑特色。体验设计把属于传统街市的体验移植到购物中心，并使平面意义上的街市立体化，在提高容积率同时保留逛街体验。Part Two这有山休闲逛玩组团小吃街组团嘉年华组团聚会餐组团电影院组团夜生活组团业态规划 六大组团，各具特色，成为网红商业打卡地Part Two休闲逛玩组团 山14、坡围绕布局咖啡、书吧、甜品店、奶茶店、杂货店等休闲业态。Part Two小吃街组团聚集多个长春有口碑的小店，目标打造代表长春的小吃目的地。Part Two嘉年华组团用嘉年华的低门槛游戏氛围，承接小吃街组团的全客层消费者。Part Two聚会餐组团目标是打造聚会目的地，在确保店铺体量的基础上，着重突出店铺建筑特色。Part Two电影组团主要特点是各个影厅被打散重构成山顶剧院街主题街区，每个影厅都是主题影厅风格，之间穿插特色主题小店，带来更多沉浸式体验。Part Two夜生活组团落地在山洞回廊区域，里面经常举办舞会、演出、展览、夜市及街头文化等活动，两侧山洞回廊里有大量新奇的品牌业态。感谢观看！TRAINING FOR THE PRODUCTMore